Informe Locales Fronton Zorroza - Enero 2016

7/23/2019 Informe Locales Fronton Zorroza - Enero 2016

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01AKLA ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA TAILERRA KOOP. ELK. TXIKIA - P

d. Sangroniz Bidea, 6 - 6H Moduloa. 48150 Sondika t. (+34) 94.471.05.12 e. [email protected] w. www.maklaarkitektura.com

INFORME T CNICO SOBRE EL ESTADO DE LOS LOCALES SITUADOS EN EL FRONT N DE ZORROZA

PROPUESTA DE ACTUACIN

Debido al inminentePROYECTO CONSTRUCTIVO

de

ejecucin de una cubierta que tiene pensado llevar a cabo el

Ayuntamiento de Bilbao / Bilboko Udala, en el FRONTN DE

ZORROZA , la coordinadora de grupos de Zorroza decide

estudiar el estado del inmueble y realizar un programa de

necesidades de los locales de ensayo situados en el stano del

Kiosco y lateral del Frontn.

En la actualidad, el edificio del Frontn y sus anexos,

construidos en la dcada de 1980, dan cabida principalmente a

diferentes grupos culturales y deportivos del barrio de Zorroza,

tales como grupo de Euskal Dantzak, grupos de baile, grupos de

msica, escuela de pelota, comisin de fiestas,...

Todos estos grupos, ante la falta de espacio en otros

edificios municipales, utilizan estos anexos como locales de

ensayo y clases, donde adems de impartir cursos a diferentes

colectivos interesados, estos mismos grupos los utilizan para

ensayar y preparar sus actuaciones de msica, danza,...

Como se podr ver ms adelante, estos locales de ensayo

en la actualidad, distan mucho de tener unas condiciones de

habitabilidad e higiene mnimas para la practica de cualquier

actividad humana, ya sea fsica de o que cualquier otro tipo.

ANTECEDENTES


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m

VESTIBULO / ALMACEN

40.21

m

COMISION DEFIESTAS

11.66

m

LOCAL DEENSAYO DANZASYBAILE

71.43

m

ALMACEN DANZAS/BAILE /MUSICA

21.32

m

LOCAL DEENSAYO MUSICA

29.39

m

ESCALERA / TRAMO1

2.94m

ESCALERA / TRAMO2

5.03

m

ZONA DE VESTUARIOS YZONA AYUNTAMIENTO

73.46

sube87cm;5 tabicas de17,40cms ub e 1 5 4 c m; 9 ta bicasde 17,11cm

peldaode20cm

enelumbral

Vestbulo / Almacn

Comisin de Fiestas

Local de Ensayo (Baile)

Local de Ensayo (Msica)

Almacn Baile / Msica Escaleras tramo 1 Escaleras tramo 2

sup. tilsup. cons

Vestuarios Ayuntamiento

sup. tilsup. cons

sup. til totalsup. cons. total

elFRONTON-Zorrotza

- PARQUE DELFERIAL

PLANTA SOTANO

= 40.21 m= 11.66 m= 71.43 m= 29.39 m= 21.32 m= 2.94 m= 5.03 m

= 181.98 m= 206.65 m

= 73.46 m

= 73.46 m= 87.61 m

= 255.44 m= 294.26 m

ESTADO ACTUAL

MAKLA ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA TAILERRA, KOOP. ELK. TXIKIA - P


Como se puede apreciar, los anexos del

frontn se componen de dos cuerpos bien

diferenciados, por un lado esta el cuerpo semicircular

que se ubica en la parte baja (stano) del kiosco de la

plaza.

En este cuerpo, se ubica el local de ensayo

principal de las actividades destinadas a danzas y

baile, y un pequeo local o almacn destinado a la

comisin de fiestas del barrio. As mismo, tambin se

encuentran dos pequeas zonas accesorias de los

otros dos locales, destinadas a almacenaje.

PLANTA STANO

SECCIN 1 POR LOCAL DE ENSAYO KIOSCO)

SECCIN 1

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PROPUESTA DE ACTUACINANLISIS


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Vestbulo / Almacn

Comisin de Fiestas

Local de Ensayo (Baile)

Local de Ensayo (Msica)

Almacn Baile / Msica Escaleras tramo 1 Escaleras tramo 2

sup. tilsup. cons

Vestuarios Ayuntamiento

sup. tilsup. cons

sup. til totalsup. cons. total

elFRONTON-Zorrotza

- PARQUE DELFERIAL

PLANTA SOTANO

= 40.21 m= 11.66 m= 71.43 m= 29.39 m= 21.32 m= 2.94 m= 5.03 m

= 181.98 m= 206.65 m

= 73.46 m

= 73.46 m= 87.61 m

= 255.44 m= 294.26 m

ESTADO ACTUAL

m

VESTIBULO/ALMACEN

40.21

m

COMISIONDEFIESTAS

11.66

m

LOCALDEENSAYODANZASYBAILE

71.43

m

ALMACENDANZAS/BAILE/MUSICA

21.32

m

LOCALDEENSAYOMUSICA

29.39

m

ESCALERA/TRAMO1

2.94m

ESCALERA/TRAMO2

5.03

m

ZONADEVESTUARIOSYZONAAYUNTAMIENTO

73.46

sube87cm;5tabicasde17,40cm sube154cm;9tabicasde17,11cm

peldaode20

cm

enelumbral



El otro cuerpo que ocupa parte de este

Informe, es el relativo al local de ensayo de msica,

ubicado en el lateral trasero del frontn.

Como se puede apreciar, el lateral del frontn

tiene un aadido o anexo, que abarca ms o menos

2/3 de la longitud del mismo, y que adems del local

de ensayo de msica, tambin se ubican ciertos

servicios (vestuarios) que el ayuntamiento de Bilbao

utiliza de forma accesoria (servicio de limpieza).

PLANTA STANO

SECCIN 2 POR LOCAL DE ENSAYO MUSICA -LATERAL FRONTON)

SECCIN 2

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Una vez hemos hecho la introduccin al edificio, intentando relatar los diferentes espacios

que lo componen y la relacin entre si, vamos a pasar a relatar las diferentes deficiencias o

patologas detectadas durante las visitas de inspeccin. Puesto que no es la intencin crear un

documento muy denso y farragoso de leer, intentaremos explicarlo de una manera grfica.

Por un lado, y para tratar de hacer una diferenciacin, separaremos las patologas relativas

a la habitabilidad e instalaciones de los locales, las relativas a la accesibilidad y por ultimo, las

relativas a la sustentacin estructura del conjunto edificado.

A continuacin enumeramos las patologas relativas a la habitabilidad:

1. Filtraciones de agua por los huecos de ventana.

2. Intrads del muro perimetral hmedo en gran parte de su superficie.

3. Ventanas muy deterioradas y en un mal estado patente.

4. Aparicin de restos de humedades y filtraciones en el solado.

5. Huecos de carpintera (puerta de entrada) mal sellados.

6. Desconchones y humedades patentes en zonas de acometida de agua.

7. Humedad ambiente o relativa muy elevada (insalubre), y temperatura muy fra.

8. Falta de un sistema de ventilacin mecnica.

9. Instalacin elctrica parcheada y en grave peligro de colapso.10. Instalacin de abastecimiento de agua abandonada y con fugas puntuales.

11. Instalacin de saneamiento (arquetas y colectores) semi abandonados.

12.Instalacin de iluminacin insuficiente y deficiente para el tipo de actividad.

13. Falta de servicios higienicos, baos, aseos y vestuarios.

En definitiva, el edificio se encuentra en un estado muy avanzado de deterioro en lo que se

refiere a su habitabilidad e instalaciones, llegando a resultar insalubre.

CARPINTERAS DE VENTANA EN MAL ESTADO

FILTRACIONES Y HUMEDADES EN SOLADO (SOLERA)

INSTALACIN ELCTRICA PARCHEADA Y DETERIORADA

FILTRACIONES DE AGUA Y PORQUERA POR VENTANA

PUERTA DE ENTRADA MAL SELLADA

SISTEMAS DE VENTILACIN OBSOLETOS

HUMEDADES EN MUROS

FUGAS DE AGUA Y DESCONCHONES

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A continuacin se detallan las deficiencias o patologas estructurales:

1. Los escasos recubrimientos de la armadura del hormign armado con los que se

construyeron los muros del frontn estn provocando la oxidacin de estas

armaduras y por consiguiente la rotura del hormign armado.

2. La morfologia del terreno circundante del frontn esta causando pequeos

asentamientos, que si en un principio parece que no afectan al interior del

inmueble conviene tener controlados.

Si bien el inmueble para la edad que tiene se conserva moderadamente bien, la

intervencin que llevar a cabo el Ayuntamiento de Bilbao para ejecutar la cubierta del frontn,

supone una oportunidad para subsanar estas pequeas deficiencias y tenerlas controladas para

que en un futuro no supongan un problema de ndole ms grave.

LATERAL CON DESCONCHONES GENERALIZADOS

Por ltimo, se detallarn las deficiencias detectadas en relacin a la accesibilidad universal

de personas con movilidad reducida:

1. Difcil acceso al frontn y sus locales, con innumerables obstculos que salvar

para las personas con movilidad reducida:

Recorrido demasiado largo y angosto para llegar a la entrada.

Escalon de bajada en la entrada de los locales.

Puertas de paso que incumplen las anchuras mnimas.

Comunicacin interna mediante escaleras, no existiendo ninguna otra

alternativa.

Falta de espacios higinicos (aseos) preparados para personas con

movilidad reducida.

Por consiguiente, se puede deducir que el edificio incumple claramente la normativa de

accesibilidad del Gobierno Vasco as como el Codigo Tcnico de la Edificacin en su Documento

Bsico relativo al uso y accesibilidad CTE-DB-SUA.

PEQUEOS HUNDIMIENTOS EN LA URBANIZACIN DETALLE DE LOS DESPRENDIMIENTOS DE HORMIGN

ESCASO RECUBRIMIENTO Y OXIDACIN

ESCALN EN LA ENTRADA A LOS LOCALES ESCALERAS DE COMUNICACIN

ESCALERAS Y PUERTAS DEMASIADO ESTRECHAS

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7/11

sube 70 cm;4 tabicas de 17,50cmsube154 cm;9 tabicas de 17,11cm

140

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140

140

mLOCALDEENSAYODANZAS /BAILE

139.78

CENTRALIZACINDE CONTADORES

ESPACIOSDEALM

ACENAJE

ESPACIOSDEALMACENAJE

mASEO

2.38

mCONTROL / SALADE REUNIONES

10.89m

HALL

6.29

mESCALERA6.81

mDISTRIBUIDOR/ ZONA DE ALMACENAJE

43.82

m

LOCAL DEENSAYOMUSICA1

47.48

CENTRALIZACIN DE CONTADORES

ESPACIOS DE ALMACENAJE ESPACIOS DE ALMACENAJE ESPACIOS DE ALMACENAJE ESPACIOS DE ALMACENAJE

mALMACEN18.48

m

ASEO-VESTUARIOSEORAS

17.62

ENTRADA INDEPENDIENTECARGA/ DESCARGA

ENTRADA PRINCIPALLOCALES DEENSAYO

ENTRADA SECUNDARIA(ACCESIBILIDAD)LOCALES DEENSAYO

140

140

PROYECCIN VISERADEPROTECCINLLUVIA/VIENTO/SOL m

RECIBIDOR EXTERIOR40.91

ESPACIOSDE ALMACENAJEESPACIOSDE ALMACENAJEESPACIOSDE ALMACENAJE

140

140

140

140

140

140

ESPACIOSDE ALMACENAJE

140

mLOCAL DEENSAYOMUSICA2

21.00

m

ASEO- VESTUARIOCABALLEROS

17.62



ELIMINACION DE TABIQUES ESPACIO DIAFANO)

TRASDOSADO DE MURO

COLOCACION DE NUEVAS CARPINTERIAS

RECORRIDO ACCESIBLE

CREACION DE FORJADO SANITARIO

REFORMA DE INSTALACIONES

DOTACION DE UN SISTEMA DE VENTILACION MECANICA

REPARACION ESTRUCTURAL DE MUROS DE HORMIGON ARMADO

DOTACION DE ESPACIOS HIGIENICOS ASEOS Y VESTUARIOS) ADAPTADOS

EJECUCION DE UNA NUEVA ENTRADA ACCESIBLE) Y PRINCIPAL

AMPLIACIN Y REORGANIZACIN DE ESPACIOS

AISLAMIENTO DE FACHADA Y CUBIERTA

APERTURA DE VENTANAS

CARGA Y DESCARGA DE MATERIAL

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PROPUESTA DE ACTUACININTERVENCIN


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sube70 cm;4 tabicas de17,50cmsube1 54cm;9 tabicasde 17,11cm

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Recibidor Exterior Hall Control / Sala de Reuniones Distribuidor / Almacenaje

Escalera Local de ensayo Danzas

Local de ensayo Msica 1


Almacn Aseo - Vestuario chicas Aseo - Vestuario chicos Aseo (Local Danzas)

sup. til total

* sup. til computablesup. cons. total

elFRONTON-Zorrotza

- PARQUE DELFERIAL

PLANTA SOTANO

= 40.91 m= 6.29 m= 10.89 m= 43.82 m

= 6.81 m= 139.78 m= 47.48 m= 21.00 m= 18.48 m= 17.62 m= 17.62 m= 2.38 m

= 373.08 m

= 332.17 m= 388.95 m

ESTADO REFORMADO

* deducida la superficie exterior



PLANTA STANO

SECCIN 1 POR LOCAL DE ENSAYO KIOSCO)

SECCIN 1

FORJADO SATINARIO

TRASDOSADO DE MURO

AISLAMIENTO DE TECHOSEPARACION ESTRUCTURAL DE MUROS DE HORMIGON

En la zona del stano del Kiosco, como se

puede observar la propuesta consiste en la

apertura de un gran espacio difano que se

utilize como local de ensayo de danza y baile. Almismo tiempo y como ha quedado mencionado

anteriormente, se realizan una serie de reformas

constructivas para dotar al local de los requisitos

de habitabilidad mnimos (trasdosado de muros,

forjado sanitario, ventilacin mecnica, revisin

de todas las instalaciones,...)

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sube70cm;4tabicasde17,50cm sube154cm;9tabicasde17,11cm

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Recibidor Exterior Hall Control / Sala de Reuniones Distribuidor / Almacenaje

Escalera Local de ensayo Danzas



Almacn Aseo - Vestuario chicas Aseo - Vestuario chicos Aseo (Local Danzas)

sup. til total

* sup. til computablesup. cons. total

elFRONTON-Zorrotza

- PARQUE DELFERIAL

PLANTA SOTANO

= 40.91 m= 6.29 m= 10.89 m= 43.82 m

= 6.81 m= 139.78 m= 47.48 m= 21.00 m= 18.48 m= 17.62 m= 17.62 m= 2.38 m

= 373.08 m

= 332.17 m= 388.95 m

ESTADO REFORMADO

* deducida la superficie exterior



PLANTA STANO

SECCIN 2

SECCIN 2 POR LOCAL DE ENSAYO MUSICA -LATERAL FRONTON)

NUEVAS VENTANAS

AISLAMIENTO DE TECHOS

AISLAMIENTO DE SOLERAS FORJADO SATINARIO)

ESPACIOS DE ALCENAJE

EJECUCION DE NUEVA FACHADA AISLAMIENTO + APERTURA DE VENTANAS)

REPARACION DE CUBIERTA

La parte trasera del frontn a pasado de

ser la gran olvidada a ser el eje vertebrador de la

propuesta. De esta manera la entrada principal

se realiza por aqu, siendo accesible y creandootra entrada para la carga y descarga del

material directamente al almacn. Adems, se

crea un espacio de control en la entrada y se

proyectan unos espacios de higiene adaptados

(aseos y vestuarios). Constructivamente, se

acondiciona como el local bajo el Kiosco.

SISTEMA DE VENTILACIN MECNICA

REFORMA DE INSTALACIONES

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sube70c

m;4tabicasde17,50cm

sube154cm;9tabicasde17,11cm



RELACIN DE LOS DIFERENTES GRUPOS QUE HARN USO DE LOS LOCALES

1. LOCAL DE ENSAYO DANZAS 139,78 m):

Ibai - Arte Euskal dantzak):Local de ensayo para una media de 15 personas por cada grupo. 100 socios y 6 subgrupos.

Azahara Asociacin de Baile):Local de ensayo para una media de 15 personas por grupo. 150 socios y 5 subgrupos.

Tricholoma asociacin micolgica):Sala de exposiciones. 50 socios.

2. LOCAL DE ENSAYO MSICA 1 47,48 m):

Lur Jota Grupo de msica): 4 componentes.

Hijos de tu Iglesia Grupo de msica):4 componentes.

Fabe de Fuka Grupo de msica): 8 componentes.

Turutarra Fanfarria):12 componentes.

3. LOCAL DE ENSAYO MSICA 2 21,00 m):

Txalaparta Taller):

6 personas.

Batera Taller):

10 personas.

Guitarra Taller):5 personas.

Txistu Taller):5 personas.

Pandero Taller):5 personas.

Trikitixa Taller):

4 personas.

Alboka Taller):

4 personas.

4. ALMACN 18,48 m):

Comisin de fiestas de Zorroza.

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5. CONTROL / SALA DE REUNIONES 10,89 m):

Comisin de fiestas de Zorroza.

Grupos usuarios de los locales: Ibai - Arte, Azahara,...

6.VESTUARIOS - ASEOS 17,62 m + 17,62 m ):

Grupos usuarios de los locales: Ibai - Arte, Azahara,...

Artistas de las actividades que se realizan en el Kiosko.

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CONCLUSIONES - ESTIMACIN ECONMICA

Econmicamente, en base a los trabajos que se tendran que realizar y en una primera aproximacin, se puede estimar que el precio de esta reforma rondara los 600-700 por m. De este

modo, y en relacin a la superficie de los locales (388.95 m), estamos hablando de una inversin en torno a los 230.000 - 270.000 .

Por todo lo dicho anteriormente se entiende que es una oportunidad tanto para el barrio de Zorroza como para el Ayuntamiento de Bilbao acometer el acondicionamiento de estos locales a la

vez que se va a ejecutar la obra de la nueva cubierta del frontn. Bsicamente por tres razones:

Por que se consigue consolidar el edificio con las reparaciones estructurales realizadas.

Por otro lado se consigue abaratar la repercusin por metro cuadrado del precio de la reforma.

Y por otro porque definitivamente se consigue acondicionar un espacio de ocio cultura y deporte para el barrio

que rene todos los condicionantes de higiene salud y accesibilidad.

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