Informe Sobre Derechos de Medianería LMC1116

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1.3 Por debajo del nivel de vereda, vuestro consorcio presenta un stano con un muro de mampostera encaballado en el eje divisorio de predios con un desarrollo aproximado de 35.50 mts y una profundidad de -2.60 mts. (foto N 4, 5 y 6).

1.4 A~ da de la fecha, en el lote de la obra de Av. L. M. Campos 1126, se estn realizando trabajos de desmonte y nivelacin. Segn manifestaciones, vestigios y fotomontajes -del proyecto, este estudio entiende que ia ebra lindera materiafizar cocheras en subsuelo.

1. 2 O-esa.e-~ ~{)FOAal'fleA~O -0~ "rncti'O 4TieGiaflel10 descri~t0 'j.)freoefeA-ter:tt6f'}te, hacia affiba; el Consorcio de Av. Luis M. Campos 1116/18 presenta un muro privativo de 0,21/0,23 mts. de espesor, Dicho muro no se encuentra "encaballado" en el eje divisorio de predios, sino que se emplaza 15 cm. en el lote propio (Av. Luis M. Campos 1116/18) y 6 cm. aproximadamente en el lote vecino (Av. L. m. Campos 1126). Esto pudo ser verificado con mediciones tomadas "in situ" en el interior de 1as unidades de'I 2 plso ""B" y 2 piso "A" y partes comunes. (foto N 3)

1.1 Ambos lotes comparten desde "antigua data" un muro medianero que se desarrolla desde los cimientos hasta una altura aproximada de 3,50 mts. en el sector de frente, (en coincidencia con la Planta Baja y parte del 1 piso de vuestro edificio), sobre el cual no existe ningn tipo de reclamo de medianera, dado que ya se encuentra en condominio preexistente. Este muro es el que compartan la edificacin que se ubicaba en el lote de la obra lindera (ya demolida) y vuestro edificio (fotos NO 1 y 2).

1 RELEVAMIENTO IN SITU:

Tenemos el agrado de dirigirnos a Uds., con el objeto de informarles que, de acuerdo a lo requerido por vuestra Administracin, el dia 20/05/2015 este Estudo se ha constituido en vuestro edificio, con el fin de efectuar la correspondiente venficac-i; 'Y 'felevamiemo del 0i"l'rt:ffO dtviser-iG que-separa (X)fll .ta obra '6f.l oonstr.uccin -de

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-Cuando se quiera construir sin apoyar en un muro divisorio existente puede levantarse un nuevo muro adosado y sin trabar con aqul. En este caso se cuidar que el espacio entre ambos muros 'sea estanco.

5.8.3.2. Construcciones sin apoyar en muro divisorio existente

Para ettg1r 't:ln muro - privatiVo eontig-Uo a- predio 4-indero se debe pr.eviamente presentar una memoria descriptiva del sistema adoptado que merecer la aprobacin previa de la Direccin. La memoria no es necesaria cuando el sistema haya sido aprobado segn lo establecido en "Sistemas y materiales de construccin e instalacin" debiendo en tal caso citarse la resolucin respectiva. El Propietario que edifique en un predio lindero a otro que tiene un muro privativo construido de acuerdo con l presente artculo, debe asegurar la estanqueidad de la junta entre ambos muros y evitar los efectos de la humedad.

a) Tener una resistencia a la rotura o al pandeo no menor que 20 kg/cm2 referida a la seccin transversal total del muro.

b) Tener una resistencia al impacto de una carga de 50 kg como mnimo, aplicada en cada libre; desde una- altura de 1,00 m en el medio de sus luces reales;

e) Tener una conductibilidad trmica no mayor que k = 1,95. d) Tener una absorcin sonora o amortiguacin acstica no inferior a 40 db; e) Tener una resistencia al paso del fuego similar a la de un muro de ladrillos macizos

comunes de O, 15 m de espesor revocado en los dos paramentos. f) Tener una proteccin hidrfuga adecuada.

En los muros privativos contiguos a predios linderos no pueden ejecutarse cortes, rebajos, canaletas despus de construido. Un muro privativo puede ejecutarse de O, 15 m de espesor en ladrillos macizos comunes o con otros materiales o espesores. En todos los casos debe cumplirse con los siguientes requisitos:

Se embutan en canaletas de no ms que 0,05 m de profundidad ni rebasen la mitad del espesor del muro.

La tubera se ooloeue al: fabrcaise-el- muro.

Los muros privativos contiguos a predios linderos pueden construirse en reemplazo de los muros divisorios y solamente pueden ser utilizados por el Propietario del predio en el cual estn emplazados. Los muros privativos contiguos a predios linderos no deben contener conductos en su espesor. Sin embargo puede instalarse tberla para agua corriente, gas, efectricidad y calefaccin siempre que:

2.1 El cdigo de edificacin prescribe:

Art. 5.8.!t Muros privativos contiguos a predios linderos

2 ENCUADRE LEGAL:

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2.3 Como se dijo anteriormente para determinar fehacientemente la procedencia o no, de un reclamo por el cobro de los derechos de medianera, es imprescindible esperar el normal avance en la construccin y observar que dsn constructiva tomaron los responsables de la obra de la Av. Luis M. Campos 1126.

2.4 Con respecto a lo mencionado en el punto 1.3 del presente informe este Estudio puede determinar que el consorcio de propietarios de la Av. Luis M. Campos 1116/18 posee un crdito de medianera a su favor por el uso del muro divisorio en el sector de stanos por parte de la obra lindera. Cabe aclarar que al da de la inspeccin no es posible determinar fehacientemente si la obra lindera realizar stanos, pero este Estudio entiende que se realizarn cocheras en subsuelos utiUzando el muro de propiedad del Consorcio, De acuerdo a estmacones premnares, la superficie de apoyo a liquidar va a ser mayor a tos 60 m2 (la superficie depender del apoyo que realice la obra sobre el muro del consorcio y slo puede precisarse con ta confeccin de un "plano y liquidacin de medianera").

2.1 De acuerdo a las caractersticas y emplazamiento que presenta el muro de vuestro Consorcio, la procedencia del reclamo de los derechos de medianera depende exclusivamente de las decisiones constructivas que tome la obra de ta Av. Luis M. Campos 1126. Por este mof.10 es necesario esperar para poder determinar si en la etapa de construccin el muro va a ser completado con otro tabique de ladrillos o si por el contrario va a ser utilizado sin completar el muro privativo de Av. Luis M. Campos 1116/18.

2.2 En base a lo explicado en el punto anterior, debemos informar que existen al menos tres posibilidades con las cuales nos podemos encontrar, a saber: 2.2.1 Que en la etapa de obra se construya dentro del lote de la Av. Luis M.

Campos 1126 otro muro paralelo al muro de propiedad del consorcio Av. Luis M. Campos 1116/18, con un ladrillos de 0.12 cm de espesor ms revoques, conformando un tabique de 0.15 m de espesor nominal. En este hipo~tico caso vuestro consorcio no tendra derecho a reclamar medianera ya que en -la etapa de obra vuestros vecinos habran construido lo que se denomina un muro "Privativo contiguo a predio lindero" en correspondencia con lo estrictamente especificado en el Art. 5.8.9 del Cdigo de Edificacin, no haciendo uso de vuestra pared.

2.2.2 Que en la etapa de obra el muro de vuestra propiedad haya sido "completado" con un tabique de ladrillos cermicos huecos de 0.08 cm de espesor que ms revoques conforma un tabique de aprox. 0,09 o 0.10 cm. d espesor. Sumando el espesor de ambos muros quedara conformado una pared medianera de 30 cm. de aporte desigual (el consorcio de Av. lu~s M. Campos 1116/18 el 66,66% del espesor del muro y la obra de la Av. luis M. Campos 1126 aport con el tabique construido el 33,33 %). En- este-- caso el coo.s.orcio _tendra_ derech_o a reclamar la .diferencia d.e.l aporte


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FotoN9 2

4 RELEV AMIENTO FOTOGRAFICO: Foto N 1

2.5 Debido a que la superficie es superior a los 60 m2, se adjuntar una pro_puesta de medianera para ocuparnos de la cobranza.

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11 '/ Foto N3



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Sin otf.a f>arl--iOl.ltar, y quedando -a ,vuestra dispe-aicin para aclarar cualquier duda que pudiera suscitarse, saluda a Uds. muy atte.


FotoN6

image_001.pdf (p.1)image_002.pdf (p.2)image_003.pdf (p.3)image_004.pdf (p.4)image_005.pdf (p.5)image_006.pdf (p.6)image_007.pdf (p.7)

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