Informe técnico para el recibo de zonas comunes final

INFORME TÉCNICO PARA EL RECIBO DE ZONAS COMUNES CONJUNTO

RESIDENCIAL MORAIKA.

INTRODUCCIÓN

Este documento contiene un informe detallado de lasinconsistencias de orden constructivo y de las fallas defuncionamiento detectadas a lo largo de nuestro acompañamientoen el recibo de zonas comunes del conjunto residencial Moraika.

El cumplimiento de normatividad y buenas prácticas deconstrucción aplicadas a la edificación, deben quedar plasmadas enun manual de información, operación y mantenimiento para lograrque la administración de la propiedad horizontal, pueda proyectarpresupuestos, tomar seguros, definir mantenimientos preventivos ypredictivos, garantizar la estabilidad de la construcción en cadaárea, una vez se hayan recibido técnicamente al constructor laszonas comunes a satisfacción de la copropiedad.

OBJETIVOS DEL INFORME

Este informe tiene por objetivo presentar de manera técnica las deficienciasde orden constructivo y de funcionamiento que se encuentran en las ZONASCOMUNES DE LA ETAPA 1 del CONJUNTO RESIDENCIAL MORAIKA, Para quecon el concurso de la constructora sean corregidos, complementados oindemnizados, de acuerdo a las conciliaciones a las que se llegue con lacopropiedad y la administración del edificio.

ETAPAS DEL CONTRATOEl presente tiene como objeto adelantar consultoría y asesoramientos para elrecibo de las zonas comunes del Conjunto Residencial Moraika, mediante elseguimiento a un proceso que distingue las siguientes etapas.

Etapa de reconocimiento físico

Etapa I: De recibo de la documentación.

Etapa II: De verificación del cumplimiento del reglamento de propiedadhorizontal, normas y calidad de la construcción de instalaciones físicas yequipos de acuerdo a promesas de compra venta y especificaciones ofrecidaspor el constructor.

Etapa III: De elaboración de inventario de inconsistencias y solicitud decorrecciones al constructor.

ALCANCE DEL CONTRATOPara el cumplimiento del objeto del contrato, BAZZANI ARQUITECTURA Y URBANISMOen conjunto con VASQUEZ & BELLO, deben surtir las etapas que se describen acontinuación:

• El proceso de recibo de zonas comunes del conjunto residencial Moraika,inicia con el recorrido por la planta física hecha en compañía de losrecorredores del conjunto por parte del Arquitecto Francisco Murillo y laIngeniera Juliana Fernández, se hace entrega de la tarjeta de acceso totalal conjunto y se da la autorización del acompañamiento constante porparte de los recorredores para el acceso a las cubiertas, sótanos, plantaeléctrica y cuartos de bombas del edificio por la Señora María VictoriaAcero administradora del conjunto.

• Durante el proceso de reconocimiento, se hace entrega por parte de laadministración de 9 carpetas con información del proyecto en las quedespués de revisar, no se encuentran las especificaciones de materiales yacabados comunales, ni los planos record del proyecto. Se procede ahacer la solicitud de toda la información del proyecto necesaria pararealizar el recibo de las zonas comunes y así finaliza la etapa dereconocimiento físico del proyecto.

ETAPA DE RECONOCIMIENTO FÍSICO

ETAPA I: RECIBO DE INFORMACIÓN

• Luego de hacer el requerimientode la información durante laetapa de reconocimiento delproyecto, se hace entrega de losplanos arquitectónicos el día 12de Diciembre de 2013, Lasespecificaciones técnicas delproyecto son entregadas el día13 de Diciembre de 2013 junto alos planos de redes eléctricas dela etapa. Quedan pendientes losplanos de redes hidráulicas ysanitarias y diagramas unifilaresdel proyecto eléctrico.

ETAPA II: VERIFICACIÓN DE INFORMACIÓN

• Una vez revisada yorganizada la información,se hace la inspección de laplanta física de las zonascomunes del conjuntoMoraika, se hace unreconocimiento del estado yla calidad de lasinstalaciones.

• Procedemos a hacer uninforme en el que reflejamoslas actividades que se debíancontemplar en laconstrucción de las zonascomunes del conjuntoverificando su cumplimientoo no cumplimiento.

ETAPA III: ELABORACIÓN DE INVENTARIO

• Una vez verificada lainformación entregada porel conjunto, medianteinspección detallada en cadauna de las zonas, se procedea la elaboración de uninventario en el que serefleja el estado en el que seencuentran las zonascomunes tanto enespecificaciones técnicasentregadas como dentro delmarco legal, y se da unconcepto de aceptación o nopor parte de nuestra Firma,los ítems que se consideranno aceptados abiertos a unacuerdo con la constructorapara su debida corrección.

ETAPA III: Elaboración de inventario

SÓTANO 2

PUNTO FIJO

Puerta acceso torres

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Puerta metálica con barra antipánicoy brazo hidráulico o similar

OBSERVACIONES:

Se encuentra instalada puerta metálica conbarra antipánico y brazo hidráulico colorGris tal como se registra en laespecificación técnica entregada por laadministración del conjunto.

Se inspeccionan las 4 puertas de acceso alas torres ubicadas en el sótano 2 y no seencuentra ninguna observación negativaen particular.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Piso hall sótanoESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Cerámica nacional color beige 44 x 44 osimilar.

OBSERVACIONES:Se verifica que la cerámica instalada enel piso del hall de acceso a torre 1 ytorre 2 es la indicada en lasespecificaciones técnicas entregadas porel contratista.

Se encuentra que las boquillas de dichopiso están manchadas y en algunos casosdesprendidas por lo que se solicita hacerel respectivo mantenimiento a estas enel hall de las 2 torres.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Guarda escoba piso hallsótano

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Cerámica nacional color beige 10 x 44o similar

OBSERVACIONES:Se encuentra tras las puertas deacceso al sótano piezas faltantes deguardaescoba.

Se solicita la instalación de las piezasfaltantes para el recibo de esta zonadel edificio.


TechoESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Drywall

OBSERVACIONES:Se verifica la correcta instalación deldrywall, se revisa el estado dedeterioro de éste y se aprueba para elrecibo.En cuanto a las lámparas, se evidenciaun gran deterioro, se encuentran laslámparas con manchas de pintura yraspadas. Se solicita hacer elmantenimiento correspondiente a lasbalas.


EscalerasESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Cerámica nacional color beige 30,50x30,5 o similar.

OBSERVACIONES:Se verifica instalación de lo pactado enlas especificaciones técnicas, seencuentran detalles de pintura a lo largode los 17 pisos en torre 1 y torre 2.

Se solicita hacer mantenimiento en lospuntos fijos de las torres haciendocorrecciones en pintura y limpieza decerámica en las escaleras.


BarandasESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Baranda metálica color negro mate osimilar.

OBSERVACIONES:Se verifica la instalación de lo especificado,se hace revisión minuciosa en cada una delas barandas y no se encuentraobservación importante alguna.

Se solicita hacer un mantenimientopreventivo por parte del contratista paraverificar el estado de las tuercas de anclajede las barandas y su rigidez.


DEPÓSITOS

PuertaESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Marco metálico y puerta color gris conpersiana inferior o similar

OBSERVACIONES:Se encuentra instalado lo descrito en lasespecificaciones técnicas entregadas porel contratista.

No se pudo verificar el sistema defuncionamiento de las puertas ya que nose tuvo acceso a los depósitos.


CerraduraESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Manija pomo bola acabado satinado osimilar.

OBSERVACIONES: Se verifica la instalaciónde lo especificado y no se encuentraninguna observación en cuanto amateriales; Después de la revisión dedesajuste de las puertas, se encuentran laspuertas de los siguientes depósitos quepresentan juego en el sistema de cerradoentre la chapa y la cantonera Depósitosnúmero: 404, 403,410, 411, 412, 413, 415,416, 417, 418, 421, 422, 423, 424, 425, 442y 445.Se solicita hacer el debido ajuste de estaspuertas para el recibo de esta zona deledificio


PARQUEADEROS

PisoESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Concreto afinado o similar

OBSERVACIONES:

Se verifica la instalación del concretoafinado, la demarcación de losparqueaderos y sus dimensiones cumplecon los parámetros mínimos de acuerdo alas normas.

Se encuentra gran cantidad de grietas enlas losas como se muestra en ellevantamiento de grietas adjunto a esteinforme y se encuentra humedad,desniveles y aposamientos de aguasignificativa en el piso de los parqueaderos504, 505 y 506, en lo demás parqueaderosse puede encontrar aposamientos no tansignificativos pero que se debe corregir.


Rampa vehicularESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Placa maciza de concreto estriado osimilar.

OBSERVACIONES:La orientación de los estriados de larampa no coincide con lo que apareceen plano arquitectónico de la zona.

ACUERDO 20 DE 1995:B.8.5.4.1.9. Rampas. Las rampas deben teneruna pendiente máxima del 20%, ancho mínimode circulación en rectas de 2.50 m y de 3.50 men curvas. El radio mínimo en curvas, medidoal eje de la rampa debe ser de 7.50 m. Lasuperficie de las rampas debe ser de materialno deslizante y una rampa utilizada para elestacionamiento de vehículos, debeconsiderarse como un cajón deestacionamiento y no debe servir como salida.

DIAGNÓSTICO:CORRECCIÓN

Cárcamo


Cárcamo en concreto con rejillametálica con dimensiones segúncárcamo o similar

OBSERVACIONES:Se encuentra instalado los descrito enlas especificaciones técnicasentregadas por el contratista, no seencuentra ninguna observación sobrelos cárcamos.


Columnas sótano


Columnas estructurales en concretocon pintura reflectiva de señalización3 líneas o similar.

OBSERVACIONES:Las columnas cumplen con lo descritoen las especificaciones técnicasentregadas por el contratista. No seencuentra ninguna observación sobreestas.


Señalización columnas


Pintura reflectiva de señalización conlíneas o similar

OBSERVACIONES:Se encuentra instalado lo descrito enlas especificaciones técnicas.


Señalización parqueos


Números de parqueos descolgados devigas en acrílico y líneas de piso enesmalte amarillo o similar.

OBSERVACIONES:Se evidencia que La señalización delos parqueaderos coincide con lasespecificaciones entregadas por elcontratista.


Muros


Ladrillo, pega a ras lavado eimpermeabilizado o similar.

OBSERVACIONES:Lo instalado cumple con lo descrito porel contratista en las especificacionestécnicas y no se tiene ningunaobservación, se encuentran en buenestado.


Techos parqueosESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Placa y vigas en concreto a la vista osimilar.

OBSERVACIONES:Los techos de los parqueaderos cumplencon lo descrito en las especificacionestécnicas entregadas por el contratista. Encuanto a iluminación, los sensores demovimiento se encuentran después de losmuros divisorios de los sótanos lo cual solopermite su activación al bajar de la rampaque lleva a la vía de acceso, esto debecorregirse poniendo un sensor a la salidade cada una de las puertas que lleva a losparqueaderos. En los parqueaderos lasluces no funcionan: 608, 615, 606, 614,613, 612. DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Ventilación


Marcos metálicos, según diseño osimilar.

OBSERVACIONES:Lo instalado cumple con lo descrito enlas especificaciones técnicasentregadas por el contratista.


BICICLETEROS

Piso


Enchape de tableta ¼ x 26 color salmón osimilar.

OBSERVACIONES:Se encuentra instalado lo que se describeen las especificaciones.

En el piso se encuentran gran cantidad degrietas que deben ser corregidas por elcontratista.


Muros

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Ladrillo, pega a ras lavado eimpermeabilizado y/o vinilo color grissobre concreto o similar.



Dotación


Gancho bicicletero de colgar o similar

OBSERVACIONES:Se encuentra instalado gancho negrocolgante incrustado a la pared.


CUARTO DE BOMBAS

Bombas eyectoras


Bombas eyectoras ubicadas deacuerdo a las recomendacioneshidrosanitarias para bombeo de aguaslluvias y drenajes, sótanos o similar.

OBSERVACIONES:El cuarto de bombas se encuentraubicado en el sótano 2, este cubre lasnecesidades del edificio como sedescribe en el informe hidro-sanitarioque se hace en este mismo informe

SÓTANO 1

PUNTO FIJO

Puerta acceso torres


Puerta metálica con barra antipánicoy brazo hidráulico o similar

DESCRIPCIÓN DE LO INSTALADO:Lo instalado cumple con lo descrito enlas especificaciones técnicasentregadas por el contratista.


Piso hall sótano


Cerámica nacional color beige 44 x 44o similar.

OBSERVACIONES:Lo instalado es lo que se indicó en lasespecificaciones técnicas entregadaspor el contratista, no se encuentranobservaciones para el piso


Guarda escoba piso hall sótano

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Cerámica nacional color beige 10 x 44o similar

OBSERVACIONES:Lo instalado cumple con loespecificado por el contratista, no seencuentra ninguna observación alrespecto.


Muros


En ladrillo

OBSERVACIONES:Los muros cumplen con laespecificación técnica entregada porel contratista.


TechoESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Drywall


En el sótano 1 se encuentran las balasen mal estado, se sugiere alcontratista hacer el mantenimiento ocambio de estas ya que se encuentranen mal estado, también se encuentraque la instalación esta mal hecha porlo que se sugiere hacer la instalacióncorrecta evitando dejar luces entre labala y la placa. DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Escaleras


Cerámica nacional color beige 30,5 x30,5 o similar.

OBSERVACIONES:Lo instalado coincide con lo descritopor el contratista en lasespecificaciones técnicas entregadas.


BarandasESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Baranda metálica color negro mate o similar.

OBSERVACIONES:La baranda instalada cumple con lasespecificaciones técnicas entregadas por elcontratista.Se encuentra que en algunas zonas lasbarandas se encuentran desprendidas, losanclajes se están saliendo de la placa de laescalera. Se recomienda al contratista hacer lacorrección de esto.


AscensorESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Ascensor marca Sigma con capacidadpara 9 personas o 600kg, velocidad105 m/min y con 19 paradas por elmismo costado o similar.

OBSERVACIONES:El edificio cuenta con los ascensoresdescritos en las especificacionestécnicas entregadas por el contratista,El estudio a los motores y conexionesde los ascensores se encontrará en elreporte eléctrico.


DISPONIBLE

Puerta


Marco metálico y puertaentamborada calidad Pizano color griscon persiana inferior y superior osimilar.

OBSERVACIONES:La puerta cumple con lasespecificaciones técnicas entregadaspor el contratista.



Muros interiores


Enchape en cerámica 20cm x 20cm colorblanco de piso a techo o similar.

OBSERVACIONES:El material usado en los muros cumplen conlas especificaciones entregadas por elcontratista. Cumplen de acuerdo al decreto1140 de 2003.

CUARTO SHUT DE BASURAS


Piso


Enchape en cerámica 20cm x 20cmcolor blanco o similar.

OBSERVACIONES:El piso instalado cumple de acuerdo alas especificaciones entregadas por elcontratista.


Techos


Pañete y pintura o similar.

OBSERVACIONES:El techo cumple con lo especificadopor el contratista.


Poceta


Poceta en mampostería enchapada encerámica 20 x 20 eco cerámica blancao similar, llave terminal cromada osimilar.

OBSERVACIONES:La poceta cumple con lo especificadopor el contratista.

Puerta


Marco metálico y puerta metálicacolor negro con rejilla y pasadormetálico o similar.

OBSERVACIONES:La puerta instalada cumple con loespecificado por el contratista.


CUARTO ACOPIO DE BASURAS

PisoESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Enchape en cerámica 20cm x 20cmcolor blanco o similar.

OBSERVACIONES:El piso instalado cumple de acuerdo alo descrito por el contratista en lasespecificaciones técnicas entregadas.El enchape de las escaleras para elretiro de las basuras hacia la calle seencuentra roto. Se sugiere alcontratista poner en estas una nariz(bocel o piragua metálica o plástica)que brinde mas protección ya que allíencontramos trafico pesado y lasescaleras no cumplen para ese trafico.


DEPÓSITOS

Puerta


Marco metálico y puerta color griscon persiana inferior o similar

OBSERVACIONES:Las puertas instaladas cumplen con loespecificado por el contratista.


Cerradura


Manija pomo bola acabado satinado o similar.

OBSERVACIONES:Se verifica la instalación de lo especificado yno se encuentra ninguna observación encuanto a materiales; Después de la revisión dedesajuste de las puertas, se encuentran laspuertas de los siguientes depósitos quepresentan juego en el sistema de cerradoentre la chapa y la cantonera Depósitosnúmero: 143, 142, 134, 131, 121, 113, 117,118, 119, 112, 108, 147, 149, 103, 107, 115,116, 126, 137, 06, 02, 01Se solicita hacer el debido ajuste de estaspuertas para el recibo de esta zona del edificio


MurosESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Ladrillo, pega a ras lavado e impermeabilizadoy/o vinilo color gris concreto o similar.

OBSERVACIONES:Se encuentra en los muros exteriores de losdepósitos gran cantidad de piezasdesportilladas, los muros en generalmuestran gran cantidad de manchas y hongoque debe ser corregido y tratado. Serecomienda al contratista hacer elmantenimiento pertinente a esta zona y hacerel cambio de las piezas que así lo requieran.De igual forma estos muros tienen malacabado, se dejo pega sobresaliente de losladrillos y vacíos en la pega en otros casos,todo lo anterior amerita corrección.


PARQUEADEROS

PisoESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Concreto afinado afinar o similar

OBSERVACIONES:En los parqueaderos encontramoscomo se ha reiterado en eldiagnostico gran cantidad deaposamiento de agua en la placa. A lolargo del sótano 1 correspondiente ala etapa 1, torre 1 y 2 del conjunto seencuentra gran cantidad deaposamiento de agua la cual debe sercorregida por el contratista.


Rampa vehicularESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Placa maciza de concreto estriado osimilar.

OBSERVACIONES:La rampa cumple con lo descrito en lasespecificaciones técnicas entregadas por elcontratista, Se encuentra en la rampaprincipal de acceso al sótano que loscarros están golpeando la rampa al subircomo lo muestra la imagen y al descenderpor la rampa también, se sugiere hacer lacorrección necesaria a este inconvenienteya que los residentes se están viendoafectados.La orientación de los estriados de la rampano coincide con lo que aparece en planoarquitectónico de la zona


Cárcamo


Cárcamo en concreto con rejillametálica con dimensiones segúncárcamo o similar

OBSERVACIONES:El cárcamo cumple con lo descrito enlas especificaciones técnicas por elcontratista.


Columnas sótano


Columnas estructurales en concretocon pintura reflectiva de señalización3 líneas o similar.

OBSERVACIONES:Las columnas cumplen con losespecificado por el contratista, No seencuentra grietas no observacionesimportantes en ellas.





OBSERVACIONES:La señalización de las columnascorresponde a lo especificado por elcontratista.




Números de parqueos descolgados devigas en acrílico y líneas de piso enesmalte amarillo o similar.

OBSERVACIONES:La señalización instalada en lossótanos cumple con lo especificadopor el contratista.


Muros en mampostería

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Ladrillo, pega a ras lavado eimpermeabilizado o similar.

OBSERVACIONES:Los muros del sótano 1 cuentan con lascaracterísticas descritas por elcontratista en las especificacionestécnicas entregadas. En el sótanotambién encontramos grandes manchasy hongo en la mampostería, lamampostería en general se encuentrasucia, se sugiere al contratista hacer elmantenimiento pertinente y el cambiode las piezas que se requieran.


Techos parqueosESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Placa y vigas en concreto a la vista osimilar.

OBSERVACIONES:Los techos de los parqueaderos cumplencon lo descrito en las especificacionestécnicas entregadas por el contratista. Encuanto a iluminación, los sensores demovimiento se encuentran después de losmuros divisorios de los sótanos lo cual solopermite su activación al bajar de la rampaque lleva a la vía de acceso, esto debecorregirse poniendo un sensor a la salidade cada una de las puertas que lleva a losparqueaderos. En los parqueaderos lasluces no funcionan: 274, 296, 299, 112,119.


Ventilación

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Marcos metálicos, según diseño osimilar.

OBSERVACIONES:Los marcos para ventilación cumplencon lo especificado por el contratista.


BICICLETEROS

Piso


Concreto afinado o similar

OBSERVACIONES:El piso de los bicicleteros no cumplecon lo especificado por el contratista.


Muros


Ladrillo a la vista, pega a ras lavado eimpermeabilizado y/o vinilo color grissobre concreto o similar.

OBERVACIONES:Los muros de los bicicleteros cumplencon lo descrito por el contratista enlas especificaciones técnicas.


Dotación

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Gancho bicicletero de colgar o similar


Se utilizaron ganchos colgantes,incrustados al muro.


Techo


Placa y vigas en concreto a la vista osimilar.

OBSERVACIONES:El techo de los bicicleteros cumplecon lo especificado por el contratista.


Techo


Placa y vigas en concreto a la vista osimilar.

OBSERVACIONES:Lo instalado no coincide con lodescrito en las especificacionestécnicas por el contratista. En elcuarto del transformador seencuentra gran cantidad de grietas enel techo que deben ser corregidas porel contratista.


CUARTOS ELÉCTRICOS, SUBESTACIÓN Y CELDAS

Muros Interiores

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:En concreto reforzado o similar.

OBSERVACIONES:Lo instalado no coincide con lo descrito en lasespecificaciones técnicas entregadas por elcontratista.

En los muros interiores del cuarto deltransformador se evidencia gran cantidad degrietas y de gran tamaño, estas deben sercorregidas por el contratista.


PISO 1

PUNTO FIJO

Puerta acceso torresESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Puerta en vidrio templado de 6mmcon pivote y accesorios en aluminio osimilar.

OBSERVACIONES:Instalado se encuentra lo descrito enlas especificaciones técnicasentregadas por el contratista, seencuentran problemas con el sistemaelectrónico para la apertura de estas.


Piso


Cerámica nacional color beige 44 x 44o similar.

OBSERVACIONES:El piso instalado en el hallcorresponde a lo descrito por elcontratista en las especificaciones yno se presenta ninguna observación.


Techo

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Placa en concreto, estuco y pintura.

OBSERVACIONES:El techo cumple con lo especificadopor el contratista en lasespecificaciones técnicas entregadas.


Escaleras


Cerámica nacional color beige 30,5 x30,5 o similar.

OBSERVACIONES:Lo instalado cumple con lo descrito enlas especificaciones técnicas por elcontratista.


Muros escaleras


Pañete, estuco y pintura o similar

OBSERVACIONES:El muro cumple con lo descrito en lasespecificaciones técnicas entregadaspor el contratista.


Ascensor


Ascensor mara Sigma con capacidadpara 9 personas o 600kg, velocidad105 m/min y con 19 paradas por elmismo costado o similar.

OBSERVACIONES:Los ascensores instalados cumplencon lo descrito por el contratista enlas especificaciones técnicasentregadas.


PARQUEADEROS

PisoESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Concreto afinado afinar o similar

OBSERVACIONES:Durante las inspecciones hechas seencontró que los parqueaderos paravisitantes ubicados en este piso, cuentancon grandes desniveles y aposamientos enél.

Esto debe ser corregido por el contratistaya que esta es una de las causas de lasfiltraciones en los parqueaderos de lossótanos.


Rampa vehicular

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Placa maciza de concreto estriado osimilar.

OBSERVACIONES:En las rampas vehiculares encontramosun gran desnivel entre las placas, en laplaca estriada para la salida vehicular delconjunto se encontró gran cantidad degrietas que la atraviesan casi porcompleto, esto debe ser corregido por elcontratista.


Columnas


Columnas estructurales en concreto conpintura reflectiva de señalización 3 líneas osimilar.

OBSERVACIONES:Las columnas con las que cuentan losparqueaderos cumplen con lo descrito porel contratista en las especificacionestécnicas.





OBSERVACIONES:La señalización de los parqueaderoscumple con lo descrito por elcontratista en las especificacionestécnicas entregadas.




Números de parqueos en acrílico ylíneas de piso en esmalte amarillo osimilar.

OBSERVACIONES:La demarcación de los parqueaderoscumple los parámetros mínimos endimensiones para estacionamiento,cumple con lo especificado por elcontratista .


Muros


Muro en concreto reforzado y/o ladrilloa la vista, pega a ras lavado eimpermeabilizado o similar.

OBSERVACIONES:En los muros de los parqueaderos devisitantes no se encuentra lo instalado loespecificado por el contratista. En estemuro se evidencian grietas de grantamaño sobre el graniplast que debenser corregidas!..


PORTERÍA

Hall de acceso exterior

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Adoquín en arcilla 20 x 10 x6 o similar,con cenefas o similar.

OBSERVACIONES:En el acceso principal al edificio seencuentra instalado lo descrito en lasespecificaciones técnicas entregadaspor el contratista. Se encontrarondilataciones en el acceso tantopeatonal como vehicular que serecomienda reparar ya que seencuentra un gran desnivel entre larampa y el pasillo.


JardinerasESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Hilada parada de confinamiento enladrillo a la vista h= ±15cm. Placaimpermeabilizada con manto, afinadoen mortero, filtro de gravilla, geotextíly tierra negra. Grama y plantasornamentales según diseño.

OBSERVACIONES:Cumple con especificacionestécnicas, las jardineras no presentanningún tipo de filtración ni problemasdurante la inspección.


Puerta de acceso peatonal


Puerta ventana en perfilaría en aluminioanodizado mate y vidrio templado segúndiseño, y apertura eléctrica según diseño.

OBSERVACIONES:Se encuentra instalado lo especificado por elcontratista, la puerta cuenta con sistemaeléctrico y funciona correctamente.


MurosESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Muros hall de recepción en estuco ypintura con detalles puerta control demaquinas en melamínico color caoba condilataciones o similar.

OBSERVACIONES:Se encuentra instalado lo descrito en lasespecificaciones técnicas entregadas porel contratista.No hay observaciones.


PisosESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Porcelanato color café con detalles en beigeformato 30 x 60 o similar.

OBSERVACIONES:El piso instalado cumple las especificacionesentregadas por el contratista, existe unproblemas en las boquillas que se dan por eluso.

Se recomienda al contratista remover yaplicar de nuevo las boquillas desgastadas.


Escalera


Porcelanato color café con detalles enbeige formato 30 x 60 o similar,Gualdera en pintura o similar.

OBSERVACIONES:Lo instalado cumple con lo descritopor el contratista en lasespecificaciones técnicas entregadas.


Barandas escalerasESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Vidrio templado con dilatadores enacero inoxidable y barandas en aceroinoxidable o similar.

OBSERVACIONES:En las escaleras de la recepciónencontramos agrietamiento en elmuro tras el vidrio templado, seencuentra también que la altura delas barandas no cumple con la normaya que esta sobre pasa los 90 cmcomo se profundiza en el capitulorelacionado con el acuerdo 20 de1995.


Ascensor


Ascensor marca Sigma con capacidadpara 6 personas o 480 Kg; con 3paradas y entradas por el mismocostado.

OBSERVACIONES:El ascensor instalado cumple con lodescrito en las especificacionestécnicas entregadas por el contratista.


Dotación


2 Sofás de 3 puestos, 1 mesa de centro, 1 cuadroo similar.

OBSERVACIONES:Se encuentra en el sitio instalado lo descrito enlas especificaciones técnicas entregadas. Seencuentran en buen estado.


Mesón de Portería


Granito Negro o similar, mueblesbajos en madecor color caoba osimilar.

OBSERVACIONES:


TechosESPECIFICACIONES TÉCNICAS:Drywall y pintura.

OBSERVACIONES:Se encuentra instalado lo descrito en lasespecificaciones entregadas por elcontratista.En el hall de acceso al edificio, se encuentrahumedad, la cual ha deteriorado seriamenteel panel al punto exponerse los perfiles quelo sostienen, lo cual podría generar undesprendimiento del panel restante y causaraccidentes.Se sugiere al contratista hacer la reparaciónde la humedad y el cambio de los panelesafectados


Casilleros

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:En madecor color caoba o similar.

OBSERVACIONES:Los casilleros instalados cumplen conlas especificaciones entregadas por elcontratista, estos se encuentran enbuen estado y no se hacenobservaciones al respecto


TUBERÍADespués de indagar la norma para efectode la fijación de la tubería descolgada ensótanos, encontramos que la instalada nocumple con la norma según:

PARÁGRAFO D.3.2.6.21. Las tuberías desuministro que vayan colgantes en sótanos,cielo raso y por ductos deben ir soportadospor abrazaderas metálicas; elespaciamiento máximo de estas se muestraen la tabla descrita a continuación:


CODIGO COLOMBIANO DE FONTANERIA

TABLA D.3-6 – NTC 1500.4.11 ESPACIAMIENTO DE ABRAZADERAS DIÁMETRO NOMINAL ESPACIAMIENTO MÁXIMO EN METROS CM PULG DISTANCIA MAX DE LA FIJACIÓN. 1.50 ½ 1.00 2.00 ¾ 1.05 2.50 1.0 1.20 3.00 1 ¼ 1.35 4.00 1 ½ 1.50 5.00 2.0 1.50 6.50 2 ½ 1.90 7.50 3.0 2.00 10.00 4.0 2.10

FACHADAS

OBSERVACIONES:

Se encuentra en la fachada de las torresdel edificio manchas producidas porhongos. Se recomienda al contratistahacer el respectivo mantenimiento.


VENTANERÍA

OBSERVACIONES:

Los perfiles de ventanería instalados noson los óptimos debido al tamaño de lasventanas, estas alcanzan una longitud de6,05m y se recomienda verificar y hacer elcambio de su sistema constructivo ya quea nuestro parecer, esta ventanería coneste sistema puede presentar problemasmas adelante.


PUERTA DE ACCESO CUBIERTA TORRE 2

OBSERVACIONES:

La puerta de acceso a cubierta golpea conel marco al abrir, se debe corregir a laspuertas se les debe imprimir demasiadafuerza tanto para abrir como para cerrar.


CUBIERTA TORRE 2 BARANDAS

OBSERVACIONES:Hace falta uno de los hilos de lasbarandas en el acceso al cuarto demaquinas de la cubierta de la torre 2.

Se evidencia que todos los hilos estánsueltos y por caerse, se recomienda hacerel mantenimiento respectivo.


PUERTA DE ACCESO CUARTO DE MAQUINAS TORRE 2

OBSERVACIONES:La apertura de la puerta esta ubicada deforma incomoda para su acceso, estapuerta pega en la parte inferior y tiene luzen la parte superior lo que hace que estatenga requiera de un cierre forzado.



OBSERVACIONES:La puerta no cuenta con la cantonera, nose tuvo acceso a la llave para ingresar porel costado oriental de la cubierta, lapuerta tiene juego entra la chapa y lacantonera.


CUBIERTA TORRE 2

OBSERVACIONES:

En uno de los muros de la cubiertaencontramos agrietamiento en elgraniplast que debe ser corregido.

Los flanches de la cubierta presentandeterioro, se recomienda unmantenimiento y el cambio de las piezasque así lo necesiten.



OBSERVACIONES:La puerta de acceso a la cubierta costadooccidental pega y tiene cierre forzado.


CUBIERTA TORRE 1 ESCALERA DE GATO

OBSERVACIONES:La escalera de gato ubicada en la torre 1para acceso a cuartos de maquinas nocuenta con la protección lateral.


INCUMPLIMIENTO DE NORMAS, ESPECIFICACIONES Y DEFICIENCIAS DE

CONSTRUCCIÓN

• 3.1. SUPERVISIÓN TÉCNICA DE LA OBRA

• NSR LIBRO 4 - CAP I - Art. 1.2.2.1 - El supervisor técnico deberá llevar un registro escrito de suslabores en donde se incluyen todos los controles realizados de acuerdo con lo exigido en elpresente Capítulo. El registro escrito comprende, como mínimo, los siguientes documentos:

• A. Las especificaciones de construcción y sus adendas,

• B. El programa de control de calidad exigido por el supervisor técnico, debidamenteconfirmado en su alcance con el propietario y el constructor.

• C. Resultados e interpretación de los ensayos de materiales exigidos por este Reglamento, oadicionalmente por el programa de supervisión técnica,

• D. Toda la correspondencia derivada de las labores de supervisión técnica , incluyendo: lasnotificaciones del constructor acerca de las posibles deficiencias en materiales, procedimientosconstructivos, equipos y mano de obra; y los correctivos ordenados; las contestaciones, informesacerca de las medidas correctivas tomadas, o descargos del constructor a las notificacionesemanadas del supervisor técnico.

• E. Los conceptos emitidos por los diseñadores a las notificaciones del supervisor técnico odel constructor,

• F. Todos los demás documentos que por su contenido permitan establecer que laconstrucción de la estructura de la edificación y/o de los elementos no estructurales cubiertospor este código, se realizó de acuerdo con los requisitos dados en él, y una constanciaexpedida por el supervisor técnico en la cual manifieste inequívocamente que la construcciónde la estructura y de los elementos no estructurales cubiertos por este Reglamento, se realizóde acuerdo con el Reglamento y que las medidas correctivas tomadas durante la construcción,si las hubiere, llevaron la estructura al nivel de calidad requerido por el Reglamento. Estaconstancia debe ser suscrita además por el Constructor y el Propietario.

• 1.2.2.2 - El supervisor técnico debe entregar, como culminación de sus labores, una copia delregistro escrito mencionado en 1.2.2.1, al propietario, y al constructor de la estructura y de loselementos no estructurales cubiertos por el Reglamento. El supervisor técnico debe conservareste registro escrito al menos por cinco años contados a partir de la terminación de laconstrucción y de su entrega al propietario y al constructor.

• 1.2.2.2.1 - Cuando se trate de edificaciones cubiertas por el régimen de copropiedad, elpropietario, a nombre del cual se haya expedido la licencia de construcción, debe hacerentrega de una copia de los documentos de la supervisión técnica a la copropiedad.

• CASACANTO S.A.S. podría eximirse de la obligación de la supervisión técnica si cuenta concertificación ISO de calidad para procesos de construcción, se solicitó comunicación indicandoque el proceso está asegurado en la certificación.

MANUAL ZONAS COMUNES

De acuerdo al carácter y magnitud del conjunto residencial el constructor deberáelaborar un manual de operación y mantenimiento de las zonas comunes encumplimiento de la normatividad que indica el ACUERDO 20 DE 1995 - SecciónG.1.2 MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES.

ARTÍCULO G.1.2.1. Todas las edificaciones y sus partes componentes debenmantenerse en condiciones permanentes de seguridad y salubridad. Todos losequipos e instalaciones de servicios, medios de evacuación y sistemas de seguridadrequeridos en una edificación, según las normas del presente código o de cualquierotra reglamentación pertinente, deben permanecer en buenas condiciones defuncionamiento.

PARÁGRAFO G.1.2.1.1. El propietario de la edificación es el responsable del correctomantenimiento de la edificación y de sus equipos.

PARÁGRAFO G.1.2.1.2. Para verificar el cumplimiento de lo estipulado en esteartículo, el secretario de obras públicas puede ordenar la inspección de cualquieredificación.

ARTÍCULO G.1.2.2. Toda edificación a excepción de las clasificadas en los grupos deuso residencial R-1 “unifamiliar y bifamiliar” y R-2 “multifamiliar” con menos decinco pisos, deberá tener un manual de operación y funcionamiento en el cual seconsignen los siguientes aspectos:a) Planos estructurales; b) Planos e instrucciones de operación y mantenimientopara instalaciones hidráulicas y sanitarias, telefónicas, eléctricas, de gas,calefacción, ventilación mecánica y aire acondicionado, conductos de basuras ysistemas de incineración, transporte vertical, detección y extinción de incendios; y c)Procedimientos de emergencia.

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995(Octubre 20)

Modificado por el Decreto Distrital 74 de 2001 , Complementado y modificado por el Decreto Distrital

193 de 2006por el cual se adopta el Código de Construcción del Distrito

Capital de Bogotá, se fijan sus políticas generales y su alcance, se establecen los mecanismos para su aplicación, se fijan plazos para su reglamentación prioritaria y se señalan

mecanismos para su actualización y vigilancia.EL CONCEJO DE SANTA FE DE BOGOTÁ, DISTRITO CAPITAL,

http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=3830




INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995

(Octubre 20)

PARÁGRAFO B.3.2.4.1.Toda salida o vía de escapedebe ser claramente visibley estar completamenteseñalizada de tal maneraque todos los ocupantesmentalmente capaces de laedificación, puedanencontrar sin titubeos ladirección de salida y en talforma que la vía conduzca,de manera inequívoca asitio seguro.

SALIDA ESCAPE PISO 1 TORRE 1

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

FaltaseñalizaciónDEEMERGENCIAde evacuaciónpuertas deescape.


(Octubre 20)






(Octubre 20)

PARÁGRAFO B.3.2.4.2.Cualquier salida o pasadizo queno sea parte de una vía deescape, pero que por sucarácter pueda tomarse comotal, debe estar dispuesta yseñalizada de tal manera quehaga mínimos los riesgos deconfusión y el peligro resultantepara las personas que busquenescapar del fuego o de otraemergencia, así como paraevitar que se llegue a espaciosciegos.

HALL ESCAPE PISO 1 TORRE 1


Falta señalización DE EMERGENCIA de NO evacuación


(Octubre 20)






(Octubre 20)

ARTÍCULO B.3.2.8. Señalizaciónde salidas para minusválidos.Cuando el diseño de un sistemade salida haya sido ejecutadoexpresamente para permitir lasalida de minusválidos, deberáproveerse de señalizaciónadecuada que exprese estacondición

ESCAPE MINUSVALIDOS PISO 1 TORRE 1

ESCAPE MINUSVALIDOS PISO 1 TORRE 2


NO HAY SEÑALIZACION EVACUACION MINUSVALIDOS


(Octubre 20)

PARÁGRAFO B.3.8.3.4. Huella ycontrahuella. La huella ycontrahuella de las escalerasinteriores deben cumplir losrequisitos siguientes:

B.3.8.3.4.1. El ancho mínimo dehuella, sin incluir proyeccionesdebe ser de 28 cm y ladiferencia entre la huella másancha y la más angosta, en untrayecto de escaleras, no ha dealcanzar a 2 cm.

SOTANO 2 TORRE 2

1ra HUELLA DE (26CM) NO CUMPLE CON EL ANCHO MINIMO



(Octubre 20)



SOTANO 1 TORRE 2

1ra HUELLA DE (27CM) NO CUMPLE CON EL ANCHO MINIMO



(Octubre 20)



PISO 1 TORRE 1

HUELLA No.13 DE (26,5CM) NO CUMPLE CON EL ANCHO MINIMO



(Octubre 20)


B.3.8.3.4.2. La altura de lacontrahuella no debe ser menorde 10 cm ni mayor de 18 cm; ladiferencia entre la contrahuellamás alta y más baja, en untrayecto de escaleras, tiene quemantenerse por debajo de 2cm.

PISO 1 TORRE 2

CONTRAHUELLA No.1 DE (19CM) NO CUMPLE CON AL ALTURA MAXIMA



(Octubre 20)



PISO 1 TORRE 2




(Octubre 20)



PISO 2 TORRE 2




(Octubre 20)



PISO 3 TORRE 2




(Octubre 20)



PISO 3 TORRE 2

1er TRAMO HAY VARIEDAD MAYOR A DOS 2CM (21CM Y 17CM)



(Octubre 20)



PISO 4 TORRE 2




(Octubre 20)



PISO 5 TORRE 2




(Octubre 20)



PISO 7 TORRE 2




(Octubre 20)



PISO 8 TORRE 2




(Octubre 20)



PISO 1 TORRE 1




(Octubre 20)



PISO 6 TORRE 1




(Octubre 20)

PARÁGRAFO B.3.8.3.6.Pasamanos. Los pasamanosdeben cumplir los requisitossiguientes:

B.3.8.3.6.1. Los pasamanosdeben colocarse a una altura nomenor de 75 cm ni mayor de 85cm, medida desde el punto deintersección de la huella con lacontrahuella.

ESCALERAS RECEPCION Y SALON CUMUNAL

LA ALTURA DEL PASAMANOS 93CM NO CUMPLE CON LA ALTURA MAXIMA



(Octubre 20)

PARÁGRAFO B.3.8.3.6. Pasamanos. Lospasamanos deben cumplir los requisitossiguientes:

B.3.8.3.6.2. Los pasamanos se han dediseñar de modo que resistan una cargamínima de 75 kg/m aplicada en cualquierdirección y sobre cualquier punto delpasamanos. El espacio libre entre lapared y el pasamanos, debe ser superiora 3.7 cm y los extremos del pasamanos a45 cm más allá del de los escalonesprimero y último

ESCALERAS RECEPCION Y SALON CUMUNAL, TORRES 1 Y 2 TODOS LOS

PISOS

LOS EXTREMOS DE LOS PASAMANOS NO CUMPLE CON LA LONG MINIMA 45CM



(Octubre 20)

ARTÍCULO B.3.8.6. Rampas

PARÁGRAFOB.3.8.6.2. Pasamanos. Lasrampas deben estar provistas depasamanos los cuales debencumplir los requisitosespecificados en el parágrafoB.3.8.3.6.

RAMPAS TORRES 1 STANO 2, SOTANO 1 Y PISO 1

NO TIENEN PASAMANOS PARA MINUSVALIDOS



(Octubre 20)

ARTÍCULO B.3.8.6. Rampas

PARÁGRAFOB.3.8.6.2. Pasamanos. Lasrampas deben estar provistas depasamanos los cuales debencumplir los requisitosespecificados en el parágrafoB.3.8.3.6.

RAMPAS TORRES 2 STANO 2, SOTANO 1 Y PISO 1

NO TIENEN PASAMANOS PARA MINUSVALIDOS



(Octubre 20)

Sección B.3.10 SEÑALIZACIÓN DE SALIDASARTÍCULO B.3.10.1. Toda señalrequerida en la ubicación demedios de evacuación, debedimensionarse y diseñarse concolores blanco y rojo, en talforma que sea claramente visible.La localización de estas señalesdebe ser tal que ningún punto enlos accesos de salidas seencuentre a más de 30 m de laseñal más cercana

NO HAY SEÑALIZACION EN LAS SALIDAS TORRES 1 Y 2 PISOS 1 Y 2



(Octubre 20)

Sección B.3.10 SEÑALIZACIÓN DE SALIDASARTÍCULO B.3.10.2. Toda señaldebe tener, además una flechaque indique la direcciónapropiada, cuando no seaevidente cuál ha de seguirse parallegar a la salida más próxima.



INCONFORMIDADES BASADAS ENE EL ACUERDO 20 DE 1995

(Octubre 20)

Sección B.3.10 SEÑALIZACIÓN DE SALIDASARTÍCULOB.3.10.4. Restricciones.Las puertas, corredores oescaleras que, no siendo salida niformen parte de un acceso desalida, estén localizadas en formatal que se presten aequivocaciones deben señalarsecon un aviso que diga: "No pase",dispuesto de modo que no seconfunda con los avisos de salida.




INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995(Octubre 20)

Sección B.8.4 ESTACIONAMIENTOS:ARTÍCULO B.8.4.3. Disposiciones generales.PARÁGRAFO B.8.4.3.1. Protecciones. Los estacionamientos deben disponerde los siguientes dispositivos mínimos de protección:(a) Protecciones adecuadas en rampas, fachadas y elementos estructurales,con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automóviles;(b) Las columnas y muros que limiten con pasillos de circulación de vehículosdeben protegerse con banquetas redondeadas, y(c) Las columnas en áreas de estacionamiento deben diseñarse para resistircargas de impacto de vehículos en movimiento. Este impacto lateral debetomarse por lo menos de 1.250 kg, aplicada mínimo a 50 cm sobre el piso auna velocidad de 15 k/h y actuando simultáneamente con las otras cargas dediseño.


(Octubre 20)

Sección B.8.4 ESTACIONAMIENTOS: SOTANO 2ARTÍCULO B.8.4.3. Disposiciones generales.PARÁGRAFO B.8.4.3.1. Protecciones


(Octubre 20)

Sección B.8.4 ESTACIONAMIENTOS: SOTANO 1ARTÍCULO B.8.4.3. Disposiciones generales.PARÁGRAFO B.8.4.3.1. Protecciones


(Octubre 20)

Sección B.8.4 ESTACIONAMIENTOS: PISO 1ARTÍCULO B.8.4.3. Disposiciones generales.PARÁGRAFO B.8.4.3.1. Protecciones


(Octubre 20)

Sección B.4.14 LIMPIEZA DE VENTANASARTÍCULO B.4.14.1. General.Todas las ventanas de las edificaciones demás de 15 m o 4 pisos de altura que selimpien desde el exterior, deben proveersecon anclajes u otros dispositivos deseguridad. Tales dispositivos debendiseñarse adecuadamente, construirse enmaterial anticorrosivo y anclarse a losmarcos de las ventanas o asegurarse en losmuros exteriores de la edificación.PARÁGRAFO B.4.14.1.1. Los anclajes enventanas indicados en el artículo B.4.14.1pueden omitirse cuando la edificación estéprovista de una plataforma de limpiezaexterior anclada en la azotea.

INFRAESTRUCTURA HIDRÁULICA, SANITARIA Y

AGUAS LLUVIAS

Generalidades• Profesional Diseñador:Los planos hidro-sanitarios presentados no se encuentran firmados y no es posibleverificar si el diseñador es ingeniero sanitario.

Los planos presentados hidro-sanitarios no se encuentran firmados ni tampocoaprobados por la firma constructora del proyecto.

TopografíaCurvas de nivel: no se evidencia plano topográfico de localización del proyecto, loque no permite tener perfiles y cortes de la infraestructura hidráulica, sanitaria y deaguas lluvias de las áreas comunes.

Cotas: se realiza una revisión general de las áreas comunes (sótano 1 y 2)

Áreas comunes torre 1 y torre 2Torre 1: sótano1, sótano 2, salón comunal, tanque de almacenamiento de aguapotable subterráneo, tanque de almacenamiento elevado, pozo eyector aguasresiduales, pozo eyector aguas lluvias, desarenador, sistema de bombeo aguasresiduales, sistema de presión agua potable, tuberías áreas comunes (aguasresiduales, agua potable, aguas lluvias), cajas de inspección.

Torre 2: sótano1, sótano 2, salón comunal, tanque de almacenamiento de aguapotable subterráneo, tanque de almacenamiento elevado, pozo eyector aguasresiduales, pozo eyector aguas lluvias, desarenador, sistema de bombeo aguasresiduales, sistema de presión agua potable, tuberías áreas comunes (aguasresiduales, agua potable, aguas lluvias), cajas de inspección.

Aspectos Ambientales.Permisos y trámites:No se evidencia permisos o trámites ante la empresa prestadora del servicio deAcueducto y Alcantarillado de Bogotá / EAAB.No se evidencia permisos o trámites ante la entidad ambiental competente delDistrito

PLANOS SANITARIOS / VISITA IN SITU

Generalidades diseñoEl diseño presentado para áreas comunes cumple con los establecido en las normasRAS 2000 para instalaciones sanitarias y las normas NTC

Se realizó la revisión in situ y en planos:MRK1-D-T1T2-29/34 TORRE 1 Y 2 POZOS EYECTORES – desagües N.-6.25MRK1-D-SC-30/34 SALON COMUNAL – PLANTA PRIMER PISO –desagües N.0.00MRK1-D-SC-31/34 SALON COMUNAL – PLANTA SEGUNDO PISO –desagüesN.+3.10MRK1-D-SC-34/34 SALON COMUNAL – PLANTA TERCER PISO – desagües N.+6.05

Cajas de Inspección, desarenador, pozo eyector:• Revisado el plano MRK1-D-T1T2-29/34 el pozo eyector y el desarenador cumple

con las especificaciones técnicas hidrosanitarias para este tipo de estructuras, endonde se evidencian los detalles de tuberías, accesorios, bombas sumergibles, sinque fuera posible verificar la potencia e las mismas.

Diámetros y pendientes de tubería:• Se muestra la pendiente correspondiente a los tramos de infraestructura sanitaria,

con las convenciones exigidas por la normas que rigen las instalacioneshidrosanitarias.

Bombas eyectoras:• No se evidencia la potencia de las bombas, pero de acuerdo a visita in situ se pudo

verificar que las bombas cuentan con sus accesorios y tablero de controlpermitiendo un normal funcionamiento y adecuada instalación.

• No presenta el material de las tuberías

Punto de conexión:• No se evidencia punto de conexión visible, pero en visita in situ se pudo verificar

que no se presentan aposamientos importantes, malos olores o alguna señal dealarma sanitaria.

Planos hidráulicos / visita in situ.Generalidades del diseño

Se realizó la revisión in situ y en planos:

MRK1-S-TK-26/34 DETALLE TANQUE Y EQUIPO DE AGUA POTABLE N.-6.25MRK1-DS-T1T2-28/34 TORRE 1-2 – DETALLESMRK1-S-SC-32/34 SALON COMUNAL – PLANTA SEGUNDO PISO –suministro N.+3.10MRK1-S-SC-33/34 SALON COMUNAL – PLANTA TERCER PISO –suministro N.+6.05

Diámetros y pendientes de tuberíaSe evidencia en las áreas comunes la tubería correctamente instalada y cumple con la norma técnica para instalaciones hidráulicas (material y accesorios).Se evidencia en planos e in situ el correcto diámetro para atender la población a servir en Moraika torre 1 y 2.

Material y longitudes de tuberíaPresenta material y longitudes en el plano y fueron verificados in situ cumpliendo conlos establecido para instalaciones hidráulicas.

Punto de conexiónNo se evidencia punto de conexión in situ, pero no se presenta señales de fallasimportantes para el sistema, revisado en planos

Suministro, almacenamiento, equipos adicionales• Se evidencia in situ y en planos los detalles de tanques de almacenamiento

subterráneo y elevado, cumpliendo con lo establecido técnicamente parainstalaciones hidráulicas.

• Se evidencia in situ el número de equipos hidroneumáticos y de bombeo con susaccesorios correctamente instalados de acuerdo a lo presentado en planos. Sepresenta un leve goteo en dos (02) tuberías del equipo de bombeo de los tanquesaltos.

• Se evidencia una correcta instalación eléctrica para el funcionamiento del sistemade presión y bombeo, con sus respectivas señales de alarma

• El cuarto de bombas de latorre 2, no presenta unsistema de extinción deincendios con buenacapacidad.

• Se evidencia in situ eltanque de almacenamientode agua potable conrevestimiento en PVC y losequipos y accesoriossuficientes para elsuministro de agua a lastorres de Moraika.

Planos aguas lluvias / visita in situCajas de inspección, cotas:

• Las cajas de inspección dibujadas en plano para la infraestructura de aguas lluviasno se evidencian en su totalidad in situ ya que se encuentran bajo placa de piso enel sótano 2 de la torre 1 y 2. Plano MRK1-D-T1-1/34.

Tubería, diámetros y pendientes canales, rejillas:• Las rejillas transversales de desagüe dibujadas en plano para la infraestructura de

aguas lluvias no se evidencian en su totalidad in situ, como por ejemplo en larampa de bajada de sótano 1 a sótano 2.Plano MRK1-D-T1-1/34.

• Se evidencia in situ escapes de la tubería colgante en el sótano 2 de la torre 1 y 2de aguas lluvias, generando un goteo intermitente que muestra señales en placade piso, que se aposa por falta de pendentado hacia los sifones de piso.

• La tubería colgante presenta algunas fallas en el sistema de sujeción en platina yanclajes.

Punto de conexión / sistema de eyección• Se presenta plano de planta en donde se localizan las bombas eyectoras de aguas

negras (sanitarias) y aguas lluvias, sin que fuera posible verificar in situ la capacidadde las mismas, ya que se encuentran en servicio hace 12 meses aproximadamente.

• Se evidencia in situ que las bombas eyectoras para aguas negras y aguas lluvias sonmarca Barnes (marca comercial) y no se evidencia inundaciones por fallaspersistentes y cuentan con su sistema de tablero de control eléctrico.

• Se evidencia in situ que las bombas funcionan correctamente en la torre 1 y 2,cuentan con sus válvulas de cheque, válvulas de paso, switches flotadores, tablerode control con opciones de funcionamiento de las bombas en forma manual yautomática.

• No fue verificable si el sistema de eyección cuenta con alarma sonora en caso defalla, se evidencia en el tablero de control la luz de encendido y apagado.

• Se evidencia in situ que las bombas de eyección de aguas de nivel freático de latorre1 y 2 funcionan correctamente y cuentan con los accesorios necesarios para sufuncionabilidad.

Detalles de instalación• Los detalles de abrazaderas y suspensores para bajantes colectores no se

evidencian en planos y en la visita in situ se verifica la falta de algunos que puedenafectar por peso la vida útil del sistema.

RED ELÉCTRICA

VERIFICACIÓN DE EQUIPOS

La construcción del conjunto MORAIKA fue desarrollada por la compañía constructora AMARILO, y se construirá de varias etapas.Actualmente consta de 4 torres de apartamentos, de 17 pisos cada uno.

En la etapa 1 del proyecto se construyeron las torres 1 y 2. En la torre 1 hay 4 apartamentos por piso y en la torre 2 hay 6 apartamentos por piso.

En la etapa 1 se instalaron 6 tipos de armarios de medidores en las dos torres, clasificados así:

Tipo 1: 12 celdas – 10 utilizadasTipo 2: 15 celdas – 12 utilizadasTipo 3: 9 celdas – 8 utilizadasTipo 4: 12 celdas – 11 utilizadasTipo 5: 12 celdas – 9 utilizadasTipo 6: 9 celdas – 6 utilizadas

La distribución de estos armarios en los pisos es la siguiente:

TORRE 1

PISO INTERRUPTOR TIPO DE MEDIDOR

2 3X50 A 1

4 3X63 A 2

7 3X63 A 2

10 3X63 A 2

13 3X63 A 2

16 3X50 A 3TORRE 2A


2 3X63 A 4

5 3X63 A 2

9 3X63 A 2

13 3X50 A 5

16 3X50 A 6

TORRE 2B


2 3X63 A 4

5 3X63 A 2

9 3X63 A 2

13 3X50 A 5

16 3X50 A 6

Esta revisión tiene por objeto recibir de la constructora y entregar a la administración del edificio los equipos que forman parte de las zonas comunes.

Se verificara la instalación de los equipos correspondientes a la torre 1 y 2.PLANTA ELECTRICA

MARCA: DIESELECTROSMODELO: PP385DSSERIE: DH 12-0058 01017DIMENSIONES CABINA INSONORA: 4,40m X 2,40m x 1,70 mPOTENCIA 385 KVA

MOTOR DIESELMARCA: DOSSANMODELO: P126T1-11SERIE: EDIOC 209344VELOCIDAD: 1800 RPMTIEMPOS: CUATROASPIRACIÒN: TURBOCARGADADISPOCISIÒN: EN L 6 CILINDROSPOTENCIA: 375 BHPRELACIÒN DE COMPRESIÒN: 14.1: 1BMEP: 157 psiSISTEMA DE ARRANQUE: Eléctrico 24VLUBRICACIÒN: Forzada por bomba de engranajesENFRIAMIENTO: Radiador, bomba centrifugaSILENCIADOR: IndustrialREGULADOR DE VELOCIDAD: Gobernador mecánico integral y bomba de inyecciónCONSUMO DE ACPM: 11.9 US GPH

GENERADORMARCA: STAMFORDSERIE: M12AD51219POTENCIA CONTINUA: 385 KVATENSION A PLENA CARGA: 440 vTIPO: Sincrónico sin escobillasREGULADOR DE TENSIÒN: A plena carga, desde no carga, 2%TIEMPO DE RESPUESTA: 2 Seg.SPEC: 55741ACPL: 1429TIPO DE CONTROL: DETECTOR 12

LOCAL SUBESTACION CAPSULADA

OPERADOR DE RED CODENSA S.A. E.S.P.

PUNTO FISICO No. 54061707

CENTRO DE DISTRIBUCION: 83665

PARA TRANSFORMADOR EN ACEITE

PUERTAS: CORTAFUEGO

DAMPERS SI

CELDA TRIPLEX

MARCA: LUMINEX

DIMENSIONES: 1,30 X 1,30 X 2,00 Mts.

SERIAL: 00919

TRANSFORMADOR DE DISTRIBUCION

MARCA: RYMEL

SERIE: 2011080517

AISLAMIENTO: En aceite

VOLTAJE PRIMARIO: 11,4 kV

VOLTAJE SECUNDARIO: 214/124 V

POTENCIA: 300 kVA

IMPEDANCIA: 4,50%

CONEXIÓN: Dyn5

SISTEMA BOMBAS AGUA POTABLE

BOMBA HIDROFLOW 1

MARCA: BARNES

MODELO: 2022 HHE-16-3

SERIE: 12D27C007

POTENCIA: 15 HP

VOLTAJE: 220/440 V

CORRIENTE NOMINAL: 46,1/23,05 A

DIAMETRO DE DESCARGA: 2"

DIAMETRO DE SUCCION: 2"

CAUDAL: 140 gpm

BOMBA HIDROFLOW 2

MARCA: BARNES


SERIE: 13B211011

POTENCIA: 15 HP

VOLTAJE: 220/440 V




CAUDAL: 140 gpm

BOMBA HIDROFLOW 3

MARCA: BARNES


SERIE: NO APARECE

POTENCIA: 15 HP

VOLTAJE: 220/440 V




CAUDAL: 140 gpm

BOMBA HIDROFLOW 4

MARCA: BARNES


SERIE: NO APARECE

POTENCIA: 15 HP

VOLTAJE: 220/440 V




CAUDAL: 140 gpm

BOMBA HIDROFLOW 5

MARCA: BARNES


SERIE: NO APARECE

POTENCIA: 15 HP

VOLTAJE: 220/440 V




CAUDAL: 140 gpm

SISTEMA CONTRA INCENDIOS

BOMBA CENTRIFUGA

MARCA: BARNES

MODELO: GCP

SERIE: 12E11C001

POTENCIA: 110 kW

VOLTAJE: 220/440 V

CORRIENTE NOMINAL: 344/172 A

DIAMETRO DE DESCARGA: 4” REDUCCION A 2”

DIAMETRO DE SUCCION: 4” REDUCCION A 2”

CAUDAL:

MOTOR BOMBA CENTRIFUGA

MARCA: WEG

SERIE: 02 MAI 111011698159

POTENCIA: 150 HP

VOLTAJE: 220/440 V


BOMBA VERTICAL - ACHIQUE

MARCA: LX

TIPO: CV3-25-AFEAEHUCV

POTENCIA: 4 kW

Hn (Altura nominal): 190 m

N: 3450 rpm

DIAMETRO DE DESCARGA: 1”

DIAMETRO DE SUCCION: 1-1/2”

CAUDAL: 3 m2/h

Motor bomba vertical

MARCA: LX

MODELO: YS112M2

POTENCIA: 4 kW

VOLTAJE: 220/440 V


TABLERO TRANSFERENCIA BOMBAS CONTRA INCENDIO N.2

FABRICANTE: COFRECOL

DIMENSIONES: 70X30X110 m

FRENTE MUERTO (SI/NO): SI

INTERRUPTORES MARCA Icc A 240V CAPACIDAD

INTERRUPTOR PRINCIPAL: SIEMENS 35 kA 500 A.

CONTACTORES: MARCA W CAPACIDAD

CONTACTOR 1 – K1: SIEMENS – 3RT1026 23 kW 40 A.

CONTACTOR 2 – K2: SIEMENS - 3 RT1064-6 164 kW 275 A.

CONTACTOR 3 – K3: SIEMENS - 3 RT1064-6 164 kW 275 A.

CONTACTOR 4 – K4: SIEMENS – 3RT1055-6 105 kW 185 A.

GUARDAMOTOR: SIEMENS – RV 1021 1.5 W 4 A.

TABLERO TRANSFERENCIA BOMBAS CONTRA INCENDIO

FABRICANTE: LUMINEX LEGRAND



CONTACTORES MARCA CAPACIDAD

CONTACTOR TRANSFERENCIA 1: WEG – CWME 400 400 A.

CONTACTOR TRANSFERENCIA 2: WEG – CWME 400 400 A.

TABLERO BOMBAS 1

FABRICANTE: LEGRAND



INTERRUPTORES MARCA Icc CAPACIDAD

INTERRUPTOR 1: EATON 25kA 200 A.

ARRANCADORES MARCA Kw a 400V I servicio

ARRANCADOR AR1: SIEMENS – 3RW4037 30 kW 63 A.



CONTACTORES MARCA CAPACIDAD

CONTACTOR K1: EATON – DILM150 XHI22 16 A.



CONTACTOR K1A: EATON – DILM150 XHI22 16 A.



TABLERO BOMBAS 2

FABRICANTE: LEGRAND



CONTACTORES MARCA kW CAPACIDAD

CONTACTOR K1: SIEMENS – 3RT1026 23 kW 40 A.

CONTACTOR K2: SIEMENS – 3RT1026 23 kW 40 A.

GUARDAMOTORES MARCA kW I SERVICIO

GUARDAMOTOR Q1: SIEMENS – RV 1021 7,5 kW. 20 A.

GUARDAMOTOR Q2: SIEMENS – RV 1021 7,5 kW. 20 A.

TABLERO DE DISTRIBUCION SERVICIOS COMUNES

FABRICANTE: LEGRAND



INTERRUPTORES MARCA Icc A 240V. CAPACIDAD

INTERRUPTOR DE TRANSFERENCIA AUTOMATICA LEGRAND 36 kA. 400 A.

INTERRUPTOR DE TRANSFERENCIA AUTOMATICA LEGRAND 36 kA. 400 A.

INTERRUPTOR 1 – ASCENSOR 1A: LEGRAND dpx u125 25 kA. 63 A.

INTERRUPTOR 2 – ASCENSOR 1B: LEGRAND dpx u125 25 kA. 63 A.

INTERRUPTOR 3 – ASCENSOR 2A: LEGRAND dpx u125 25 kA. 63 A.

INTERRUPTOR 4 – ASCENSOR 2B: LEGRAND dpx u125 25 kA. 63 A.

INTERRUPTOR 5 – ILUM. SOT 2: LEGRAND dpx u125 25 kA. 63 A.

INTERRUPTOR 6 – ILUM. SOT 1: LEGRAND dpx u125 25 kA. 63 A.

INTERRUPTOR 7 - ILUM. PISO 1: LEGRAND dpx u125 25 kA. 40 A.

INTERRUPTOR 8 - ADMON: LEGRAND dpx u125 25 kA. 40 A.

INTERRUPTOR 9 – PTOS. FIJOS T1: LEGRAND dpx u125 25 kA. 40 A.

INTERRUPTOR 10 – PTOS. FIJOS T2: LEGRAND dpx u125 25 kA. 40 A.

INTERRUPTOR 11 – EQUIP. PRESION: LEGRAND dpx u125 25 kA. 40 A.

INTERRUPTOR 12 - DISPONIBLE: LEGRAND dpx u125 25 kA. 40 A.

INTERRUPTOR 13 - DISPONIBLE: LEGRAND dpx u125 25 kA. 40 A.

INTERRUPTOR 14 – EYECTOR A: LEGRAND dpx u125 25 kA. 16 A.

INTERRUPTOR 15 – EYECTOR B: LEGRAND dpx u126 25 kA. 16 A.

INTERRUPTOR 16 – SIN MARCACION: LG MEC ABS 203b 50 kA. 150 A.

TABLERO GENERAL DE EMERGENCIA

FABRICANTE: LEGRAND



TRANSFORMADOR DE CORRIENTE: 3 UNIDADES – 800/5 A

INTERRUPTORES MARCA Icc A 240V. CAPACIDAD

INTERRUPTOR PRINCIPAL: LEGRAND 50 kA.

3X630 A. AJUSTABLE

CAJA DE MEDIDOR 1

FABRICANTE: CELTACOL


ENERGIZADO: SI

VIDRIO DE PROTECCION: NO

MACROMEDIDOR: SI

CAJA DE MEDIDOR 2

FABRICANTE: CELTACOL


ENERGIZADO: NO

VIDRIO DE PROTECCION: SI

MACROMEDIDOR: NO

CAJA DE MEDIDOR TRIFASICO

FABRICANTE: INSUBER S.A.S

ENERGIZADO: NO

VIDRIO DE PROTECCION: SI

MEDIDOR: NO

USO: CAJA DE PASO

ARMARIO DE MEDIDA BOMBA CONTRA INCENDIOS

MARCA: LEGRAND

SERIAL: 00923

MEDIDOR MARCA: EMH

MEDIDOR SERIE: 3878049



ARMARIO DE MEDIDA ZONAS COMUNES

MARCA: LEGRAND

SERIAL: 00923

MEDIDOR MARCA: EMH

MEDIDOR SERIE: 3878050



PLANTA TELEFONICA

CITOFONO PORTERIA – APARTAMENTOS: SI

MARCA: BTICINO

CITOFONO PORTERIA – PUERTA VISITANTES: SI

MARCA: ELVOX

CITOFONO PORTERIA – ASC. DISCAPACITADOS: SI

MARCA: URMET

CITOFONO PORTERIA – ASCENSORES: SI

CANTIDAD: 8 – 2 POR TORRE

MARCA: BEIJING ELECTRONIC

ASCENSORES TORRE 1 (CANTIDAD = 2)

MARCA: SIGMA

MOTOR: OTIS

MODELO: IRIS NV

SERIE: K8NL5434

NUMERO DE PASAJEROS: 9

CAPACIDAD PESO: 600 Kg

VELOCIDAD: 105m/min

POTENCIA MOTOR: 15 kVA

VOLTAJE: 380 V

CORRIENTE NOMINAL: 17,8 A

TOTALIZADOR: LEGRAND DPX U125 - 65 A

ASCENSORES TORRE 2 (CANTIDAD = 2)

MARCA: SIGMA

MOTOR: OTIS

MODELO: IRIS NV

SERIE: K8NL5434



VELOCIDAD: 105m/min

POTENCIA MOTOR: 15 kVA

VOLTAJE: 380 V

CORRIENTE NOMINAL: 17,8 A

TOTALIZADOR: LEGRAND DPX U125 - 65 A

ASCENSOR DISCAPACITADOS

MARCA: EASYLIFE



SEGURIDAD

CONTROL ACCESO CON TARJETAS: 14

ALARMA PERIMETRAL DE CONTACTO: 4 SEÑALES

CAMARAS FIJAS EXTERNAS: 6

CAMARAS FIJAS INTERNAS: 46

DOMO GIRATORIO: 1

MONITORES: 4

COMPUTADOR: 1 – DISCO DURO 1 TB

UPS: DELUX – 1 kVA

DVR: 4

TIEMPO DE GRABACION: 15 DIAS

OBSERVACIONES

• En las zonas comunes de los pisos se encuentran instalados bombillosincandescentes de roseta, se deben cambiar por bombillos fluorescentes o ledpor eficiencia energética y además la norma no los permite.

• Los sensores de movimiento que activan la iluminación se encuentran lejos delas puertas y no activan la iluminación al cruzar las puertas.

• En el cuarto de tableros eléctricos, hay una sección del cárcamo que seencuentra tapado con un pedazo de superboard y no es seguro.

• No existen llaves de los tableros.• Falta marcación de tableros y elementos que los componen en varios de ellos.

INPROIN LTDA.Ing. CESAR ALBERTO TORRES SANABRIA.M.P. 205-90576 CND

Especificaciones técnicasEn general el diseño hidráulico, sanitario y aguas lluvias no presentan especificacionestécnicas, por lo tanto no fue posible verificar la congruencia de lo construido vs .loespecificado

CANTIDADES DE OBRACantidades hidráulico

• Las cantidades de obra no pueden ser revisadas, ni verificadas ya que no seevidencian cantidades de obra

Cantidades sanitario• Las cantidades de obra no pueden ser revisadas, ni verificadas ya que no se

evidencian cantidades de obraCantidades Aguas Lluvia

• Las cantidades de obra no pueden ser revisadas, ni verificadas ya que no seevidencian cantidades de obra

Presupuesto de obraPresupuesto hidráulico

• El presupuesto de obra no pueden ser revisado, ni verificado ya que no se evidencia.

Presupuesto Sanitario• El presupuesto de obra no pueden ser revisado, ni verificado ya que no se evidencia.

Presupuesto Aguas Lluvias• El presupuesto de obra no pueden ser revisado, ni verificado ya que no se evidencia.

Conclusiones• El sistema de instalaciones hidráulico con sus respectivos equipos de presión, de

bombeo y sistema de almacenamiento para las áreas comunes evaluadas cumplencon lo establecido en RAS 2000, NTC 1500, NTC 372, NTC 382, NTC 2295, NTC 4892,NTC 1063, NTC 839.

• El sistema de instalaciones sanitario de aguas residuales con sus respectivosequipos de eyección para las áreas comunes evaluadas cumplen con lo establecidoen RAS 2000, NTC 1087.

• El sistema de evacuación de aguas lluvias y nivel freático con sus respectivosequipos de eyección cumple con lo establecido en RAS 2000, NTC 1087. Esimportante resaltar que se recomienda una revisión de la capacidad de la cañuelaperimetral del sótano 2 de la torre 1 y 2, para evitar rebose en época de invierno yla corrección de los goteos en la tubería colgante.

NOHRA LILIANA BELTRAN REYESIngeniera Ambiental y Sanitaria

Especialista Ingeniería Ambiental UISMP-25260085604

Conclusiones• Dada la magnitud de las deficiencias que se evidencian en el edificio, se

recomienda considerar reclamar a la constructora para las correccionespertinentes.

• Se recomienda a la copropiedad citar al constructor para que responda en unproceso de conciliación extrajudicial en derecho de manera privada (Decreto640 de 2001), en donde se pacten los compromisos de hacer o de indemnizarcon plazos preestablecidos, para que el proceso preste merito ejecutivo encaso de reclamar a la constructora por incumplimiento.

Informe técnico para el recibo de zonas comunes final

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