Informe Trimestral Precios de Oferta CASAS · PDF fileINFORME TRIMESTRAL PRECIOS DE OFERTA...

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  • Segundo Trimestre 2014

    (Abril-Junio) Avenida Providencia # 2008, Oficina A, Piso 2. Providencia. Santiago-Chile (56 2) 296 49 770 | [email protected] | www.acop.cl

    Informe Trimestral Precios de Oferta CASAS USADAS

  • INFORME TRIMESTRAL PRECIOS DE OFERTA PARA CASAS USADAS

    NDICE

    Introduccin 2

    Zona Centro:

    Santiago

    4

    Zona Norte:

    Huechuraba, Quilicura

    7

    Zona Oriente:

    La Florida, La Reina, Las Condes, Lo Barnechea, Macul, uoa, Pealoln, Providencia, Vitacura

    11

    Zona Poniente:

    Estacin Central, Maip, Pudahuel

    154

    Zona Sur:

    La Cisterna, Puente Alto, San Bernardo, San Joaqun, San Miguel

    160

    Resumen Estadstico para Casas:

    Valor Promedio UF Por Comunas, Valor Promedio UF Por Zonas

    168

    1

  • INFORME TRIMESTRAL PRECIOS DE OFERTA PARA CASAS USADAS

    INTRODUCCION

    ACOP Cmara Nacional de Servicios Inmobiliarios A.G., a travs de s u Departamento de Estudios, y con el propsito de entregar informacin relativa al comportamiento del mercado inmobiliario, que sea til para sus asociados, personas y entidades relacionadas al rubro, presenta el Informe Trimestral Precios de Oferta para Casas Usadas, para las principales comunas del Gran Santiago.

    El informe contiene un resumen de la oferta trimestral de casas usadas, de acuerdo a las propiedades publicadas en el portal www.acop.cl en similar lapso de tiempo. Se parte del supuesto que la gran mayora de casas usadas que se ofrecen para la venta, son publicadas en citado medio, por lo que la fuente de informacin es altamente confiable, as como la calidad de la informacin disponible.

    El presente documento clasifica la informacin por Zonas y a su vez por Comunas, manejando la misma informacin para todos los casos. La participacin en la muestra de una o ms comunas agrupadas en las diferentes zonas, depender de la disponibilidad de ofertas al momento de realizar el levantamiento de datos para la generacin trimestral del informe. Se distinguen entonces 5 Zonas que agrupan las comunas del Gran Santiago: Centro, Norte, Oriente, Poniente y Sur.

    La confeccin del informe considera el levantamiento de ciertos datos mnimos relevantes para cada propiedad, y slo son utilizados en la muestra aquellos bienes races que cumplen en un cien por ciento con los requerimientos bsicos definidos. Tal como se indic anteriormente, dado el origen de la informacin, se asume que los datos levantados son fidedignos o representan de manera cercana los atributos mnimos considerados para el estudio de precios.

    PARTE 1: RECOPILACIN DE INFORMACIN AGRUPADA POR ZONAS Y COMUNAS. Para ello los datos a considerar son:

    UBICACIN REFERENCIAL: corresponde a una direccin aproximada o interseccin de calles que permiten situar geogrficamente un bien raz dentro de una comuna.

    SUPERFICIE DE LA PROPIEDAD: considera el detalle de los metros cuadrados de terreno y construidos, que han sido informados en la publicacin de cada bien raz. Dichos valores podran corresponder tambin a superficies aproximadas o referenciales de cada inmueble.

    PRECIO LTIMA OFERTA: corresponde al valor de la propiedad en UF y su conversin a pesos (cifra expresada en formato de miles de pesos, M$), considerando la ltima publicacin realizada para la propiedad durante el perodo en estudio. Para la conversin del valor de la propiedad a pesos se utiliza el valor de la UF del ltimo da del trimestre bajo estudio.

    VALOR REFERENCIAL (expresado en formato miles de pesos, M$): corresponde a un valor estimado para la propiedad que se obtiene a partir de una regresin lineal que vincula la superficie de la propiedad (m de terreno, m construidos) y su valor de oferta en relacin a las propiedades de similares caractersticas que se registran para la comuna durante el perodo de anlisis.

    Z.CENTRO

    Santiago

    Z.NORTE

    Conchal Huechuraba Independencia Quilicura Recoleta Renca

    Z. ORIENTE

    La Florida La Reina Las Condes Lo Barnechea Macul uoa Pealolen Providencia Vitacura

    Z.PONIENTE

    Cerrillos Cerro Navia Estacin Central Lo Espejo Lo Prado Maip Pedro Aguirre Cerda Pudahuel Quinta Normal

    Z.SUR

    El Bosque La Cisterna La Granja La Pintana Puente Alto San Bernardo San Joaqun San Miguel San Ramn

    2

    http://www.acop.cl/

  • INFORME TRIMESTRAL PRECIOS DE OFERTA PARA CASAS USADAS

    Debe tenerse en consideracin que el mtodo de regresin obtiene los valores referenciales a partir de las observaciones u ofertas de cada comuna y que la validez de estos depende del tamao de la muestra y de la homogeneidad de los precios unitarios. Si en una comuna hay pocas ofertas, por ejemplo, menos de diez, los valores referenciales son poco representativos. Asimismo, si los precios de las propiedades en funcin a sus superficies de t erreno y construccin son muy poco heterogneos, los valores referenciales que se determinen no darn una buena estimacin del valor real de oferta de cada casa. La homogeneidad de los precios por m2 de cada comuna se expresa a travs del indicador R2, incluido en el cuadro resumen que se entrega en la segunda parte. Mientras ms se acerca a 1 este valor, ms homognea es la muestra, pudindose considerar que son aceptables los valores cuyo ndice R2 va de 0,7 a 1.

    El mtodo de regresin permite determinar un factor para el m2 de terreno, uno para el m2 construido y el valor de una diferencia constante. Estos tres valores en su conjunto permiten calcular el valor referencial de cada casa y, aplicados a los promedios de m2 de terreno y de construccin de su comuna, determinan el valor de la casa tipo de la comuna, como se seala en el cuadro resumen antes mencionado.

    RELACIN PRECIO OFERTA VS. VALOR REFERENCIAL: Indica la sub o sobre valoracin de la propiedad respecto a los valores referenciales obtenidos para la comuna. Un indicador mayor a 1.0, indica que el precio de oferta del bien raz est sobre el valor referencial de la propiedad, mientras que un indicador menor a 1.0 indica que el precio de oferta del bien raz est bajo el valor referencial de la propiedad.

    Finalmente, la primera seccin concluye con un cuadro resumen que incorpora, detalle por comuna, el tamao de la oferta analizada (en nmero y UF), los coeficientes de regresin determinados en base a la muestra representativa para cada comuna, la descripcin de una casa tipo o promedio que contempla el detalle de superficie (terreno y construido) ms el valor promedio expresado en miles de pesos. Por ltimo se incluye un promedio de la relacin precio oferta versus valor referencial para cada comuna y a nivel general.

    PARTE 2: ANLISIS ESTADISTICO Y RESUMEN DE LA INFORMACIN BAJO ESTUDIO. A partir de los datos recopilados anteriormente se generan los siguientes cuadros de resumen:

    RESUMEN VALORES PROMEDIO TRIMESTRALES DE REFERENCIA POR COMUNAS: Incluye el nmero de ofertas analizadas, el total de UF registrado, coeficientes de regresin (terreno, construccin, constante, R), casa tipo o casa promedio (m terreno, m construido, valor miles de pesos), ndice de tendencia de sub o sobre valoracin por comuna.

    CUADRO DE RESUMEN VALORES PROMEDIO TRIMESTRALES DE REFERENCIA POR ZONAS: Incluye el nmero de ofertas analizadas, el total de U F registrado, coeficientes de regresin (terreno, construccin, constante, R), casa tipo o casa promedio (m terreno, m construido, valor miles de pesos), ndice de tendencia de sub o sobre valoracin por zona.

    ACOP Cmara Nacional de Servicios Inmobiliarios, a travs de su Departamento de Estudios, elabora este informe de manera trimestral, como una gua de a poyo para el proceso de v aloracin de u n bien raz. Los valores informados y determinados en base a la informacin recopilada, deben ser considerados como referenciales y como una base, que sumada a otros factores y elementos propios de un proceso de tasacin de bienes races, que contempla tanto aspectos cualitativos y cuantitativos, permiten determinar de manera certera el precio final de una propiedad.

    3

  • INFORME TRIMESTRAL PRECIOS DE OFERTA PARA CASAS USADAS

    Zona

    Cen

    tro

    4

  • INFORME ESTADISTICO OFERTA DE CASASII Trimestre 2014

    ACOP CAMARA NACIONAL DE SERVICIOS INMOBILIARIOS A.G.Departamento de Estudios

    M TERRENO M CONSTR. UF MILES $

    1 AV. MATTA 106 73 5.203 125.000 77.611 1,61

    2 ANGAMOS 304 128 75 1.457 35.000 81.173 0,43

    3 SANTIAGUILLO / ARTURO PRAT 140 90 5.203 125.000 87.734 1,42

    4 VICTORIA 661 148 140 2.081 50.000 105.391 0,47

    5 CALLE ALLENDE PADIN 2173 160 116 1.744 41.900 99.002 0,42

    6 GAY 2307 160 130 2.498 60.000 103.651 0,58

    7 BARRIO UNIVERSITARIO REPUBLICA 163 106 5.411 130.000 96.076 1,35

    8 PORTUGAL 1911 164 137 2.123 51.000 106.502 0,48

    9 SANTA ROSA 171 107 2.498 60.000 97.462 0,62

    10 AVDA.REPUBLICA 192 120 3.330 80.000 104.544 0,77

    11 MARCOLETA 6526 200 75 1.041 25.000 90.655 0,28

    12 FRAY CAMILO HENRIQUEZ 1057 200 120 2.914 70.000 105.598 0,66

    13 CALBUCURA 208 138 4.700 112.911 112.629 1,00

    14 PEDRO LEON UGALDE - PORTUGAL 210 180 4.163 100.000 126.839 0,79

    15 METRO ULA 210 203 8.325 200.000 134.477 1,49

    16 METRO ULA 212 180 8.741 210.000 127.103 1,65

    17 CARMEN 1302 216 200 2.914 70.000 134.271 0,52

    18 METRO P.OHIGGINS / SAN IGNACIO / VICTORIA 219 105 6.618 159.000 103.119 1,54

    19 WALDO SILVA/FRANKLIN/BIO BIO 247 200 3.746 90.000 138.354 0,65

    20 BLANCO ENCALADA/EXPOSICION 248 180 7.493 180.000 131.844 1,37

    21 SAN PABLO - CHACABUCO 250 125 4.579 110.000 113.843 0,97

    22 SANTIAGO CONCHA/MAULE 1677 250 160 1.873 45.000 125.466 0,36

    23 CALLE CLUB HIPICO 577-585 268 175 3.200 76.876 132.817 0,58

    24 METRO REPUBLICA - REPUBLICA // AVDA.