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Intercambio de Intercambio de Viviendas Viviendas

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Intercambio de Intercambio de ViviendasViviendas

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MOTIVACIONES PARA EL INTERCAMBIO

- FACILIDAD

- FISCALIDAD

- FINANCIACIÓN

- FACILIDAD

- FISCALIDAD

- FINANCIACIÓN

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FACILIDAD

· RAPIDEZ ANTE LA FALTA DE VENTAS

· OPERACIONES DIRECTAS

· EVITAR PERIODOS DE TRANSICIÓN

· FACILIDAD DE FINANCIACIÓN

· REDUCCIÓN DE GASTOS

· REDUCCIÓN DE IMPUESTOS

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FACILIDAD

· MENOS ESCRITURAS

· MOVILIDAD GEOGRAFICA

· MENOS COMISIONES

· EVITAR CANCELACIONES

HIPOTECARIAS

· OBTENER LIQUIDEZ PARCIAL SIN

RENUNCIAR A UNA 2ª VIVIENDA.

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FISCALIDAD

· MENOR FINANCIACIÓN

· REINVERSIÓN AUTOMÁTICA

· MENOR BENEFICIO EN IRPF

· TASACIONES MÁS AJUSTADAS

· MENOR RATIO DEUDA/VALOR

· MENOR PRECIO A FINANCIAR

· MENOR CUOTA HIPOTECARIA

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IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES

-4.340€ -35%

-2.800€ -33%

VALORACIONES CALCULADAS EN LA WEB DE LA CONSELLERIA DE HACIENDA DEL GOVERN BALEAR SOBRE VIVIENDAS EN BLOQUE DE 90M2 UTILES Y 60 M2 UTILES EN MAHÓN. www.tribuscaib.org

VALOR ITP 7%

A 180.000€

12.600€

A 118.000€ 8.260€

B 120.000€ 8.400€

B 80.000€ 5.600€

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FINANCIACIÓN

· MEJOR RATIO DE ENDEUDAMIENTO

· MENOR RATIO DE CUOTA HIPOTECA

· MEJOR TIPO DE INTERES

· MENOR RIESGO PARA EL BANCO

· TIPOS DE INTERES PREFERENTES

· TASACIONES CON MAYOR MARGEN

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VALOR HIPOTECA CUOTA %

%DEUDA

A 180.000€ 100.000€ 537€ 5,5%

55%

A 120.000€ 40.000€ 169 € 3%

30%

B 180.000€ 120.000€ 506 € 3%

66%

B 120.000€ 60.000€ 341€ 5,5%

50%

PARADOJA HIPOTECARIA

Reduce deuda y cuota mejorando tipo de interés y ratio de endeudamiento

Mejor tipo de interés +100% Financiación +16% ratio de endeudamiento

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VALORACIÓN

EL PRECIO ES EL VALOR DE

NUESTRAS “NECESIDADES O

EXPECTATIVAS”Pudiéramos decir, que el valor es una determinación

de la idoneidad o utilidad, y el precio una

determinación del valor.

VALOR “la calidad que constituye una cosa digna de estimación ó aprecio”.Diccionario de la Real Academia Española

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