Inquilinos Que Hacen Caja a Costa Del Propietario _ Vivienda _ EL PAÍS
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7/17/2019 Inquilinos Que Hacen Caja a Costa Del Propietario _ Vivienda _ EL PAÍS http://slidepdf.com/reader/full/inquilinos-que-hacen-caja-a-costa-del-propietario-vivienda-el-pais 1/3 SANDRA LÓPEZ LETÓN 26 SEP 2015 - 00:31 CEST La cesión solo es legal si el casero la consiente por escrito y no se hace negocio Inquilinos que hacen caja a costa del propietario En España hay 1,3 millones de alquileres sumergidos y buena parte son subarriendos Archivado en: Viviendas alquiler Fraude fiscal Mercado inmobiliario Vivienda Propiedad Casi la mitad (el 49,03%) de los alquileres de vivienda en España es sumergido. Existen 1,3 millones de casas cuyas rentas no están siendo declaradas a Hacienda, según las estimaciones de los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha). La gran mayoría, 973.429 inmuebles, son arrendamientos hechos a desconocidos, mientras que 367.059 son viviendas cedidas gratis o a un precio bajo, normalmente a un familiar. Es el gran negocio de arrendar pisos bajo cuerda, un clásico ya del mercado inmobiliario español. No obstante, durante los peores años de la crisis el alquiler ilegal ha sido la única salida para muchas familias cuya supervivencia pendía casi de ese hilo. Aunque alta, la cifra ha menguado. En 2008, más del 55% de los alquileres de vivienda defraudaban al Fisco, según Gestha. Las rentas por arrendamientos no declarados rozaron los 3.000 millones de euros anuales. El descenso en la tasa de alquileres sumergidos se justifica porque la Agencia Tributaria cuenta desde 2010 con la información de consumos de electricidad de los inmuebles. “Inició en 2012 una campaña de comprobaciones de viviendas declaradas desocupadas con altos consumos eléctricos que afloró una parte de los alquileres sumergidos. Al correrse la voz entre asesores fiscales y propietarios, se ha notado una mejora en el cumplimiento espontáneo”, explica el secretario general de Gestha, José María Molinero. La mayoría de caseros que defraudaba eran personas mayores que alquilaban su segunda residencia para complementar su pensión y familias que durante el boom compraron una segunda casa y alquilaron la primera para poder hacer frente a la nueva cuota hipotecaria, dice Molinero. Apartamento en alquiler en la Puerta del Sol de Madrid. / ELÍAS AMOR SIGUIENT NOTICIA A
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Es el gran negocio de arrendar pisos bajo cuerda, un clásico ya del mercado inmobiliario español. No obstante, durante los peores años de la crisis el alquiler ilegal ha sido la única salida para muchas familias cuya supervivencia pendía casi de ese hilo.
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SANDRA LOacutePEZ LETOacuteN 26 SEP 2015 - 0031 CEST
La cesioacuten solo eslegal si el casero laconsiente porescrito y no se hacenegocio
Inquilinos que hacen caja a costa del propietarioEn Espantildea hay 13 millones de alquileres sumergidos y buena parte son subarriendos
Archivado en Viviendas alquiler Fraude fiscal Mercado inmobiliario Vivienda Propiedad
Casi la mitad (el 4903) de los alquileres de
vivienda en Espantildea es sumergido Existen 13
millones de casas cuyas rentas no estaacuten siendo
declaradas a Hacienda seguacuten las estimaciones de
los Teacutecnicos del Ministerio de Hacienda ( Gestha)
La gran mayoriacutea 973429 inmuebles son
arrendamientos hechos a desconocidos mientras
que 367059 son viviendas cedidas gratis o a un
precio bajo normalmente a un familiar
Es el gran negocio de arrendar pisos bajo cuerda
un claacutesico ya del mercado inmobiliario espantildeol
No obstante durante los peores antildeos de la crisis
el alquiler ilegal ha sido la uacutenica salida para muchas familias cuya supervivencia pendiacutea casi de ese hilo
Aunque alta la cifra ha menguado En 2008 maacutes del 55 de los alquileres de vivienda defraudaban al Fisco seguacuten
Gestha Las rentas por arrendamientos no declarados rozaron los 3000 millones de euros anuales El descenso en la tasa
de alquileres sumergidos se justifica porque la Agencia Tribut aria cuenta desde 2010 con la informacioacuten de consumos de
electricidad de los inmuebles ldquoInicioacute en 2012 una campantildea de comprobaciones de viviendas declaradas desocupadas con
altos consumos eleacutectricos que afloroacute una parte de los alquileres sumergidos Al correrse la voz entre asesores fiscales y
propietarios se ha notado una mejora en el cumplimiento espontaacuteneordquo explica el secretario general de Gestha Joseacute
Mariacutea Molinero
La mayoriacutea de caseros que defraudaba eran personas mayores que alquilaban su
segunda residencia para complementar su pensioacuten y familias que durante el boom
compraron una segunda casa y alquilaron la primera para poder hacer frente a la nueva
cuota hipotecaria dice Molinero
Apartamento en alquiler en la Puerta del Sol de Madrid ELIacuteAS AMOR
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El alquiler irregular hapasado del 55 en el antildeo
2008 al 49 actual
En el coacutemputo total de alquileres sumergidos estaacuten incluidos los subarriendos es decir los inquilinos que obtienen un
dinero extra alquilando a su vez una o varias habitaciones Resulta imposible calcular queacute porcentaje suponen ldquoEstamos
hablando de entre el 60 o el 70rdquo calcula Andreacutes Vilacoba Ramos abogado de Asociacioacuten de Defensa de los
Propietarios de Vivienda (Adeprovi) ldquoSeguacuten nuestros estudios hay un 30 de subalquileresrdquo rebaja Mercedes Robles
directora ejecutiva de Arrenta que ofrece soluciones para garantizar el alquiler
Punto arriba punto abajo lo cierto es que este negocio no cesa Y que si ese inquilino que recibe una o varias rentas no
las declara tambieacuten estaacute defraudando al Fisco Otra cosa es la legalidad o ilegalidad de ese doble o triple alquiler El
subarrendamiento de vivienda es legal en Espantildea solo cuando se cumplen tres requisitos ldquoQue sea subarrendamiento
parcial que se haya obtenido el consentimiento expreso y por escrito del arrendador bien en el propio contrato bien una
vez iniciado el a lquiler y que la renta del subarrendamiento no sea superior a la del arrendamiento (no se puede hacer
negocio)rdquo dice Pelayo de Salvador Morell abogado del bufete deSalvador Real Estate Lawyers
Difiacutecil no sacar provecho Una habitacioacuten no se alquila por menos de 250 o 350 euros al mes seguacuten la ubicacioacuten y
superficie Ademaacutes la aparicioacuten de plataformas como Airbnb han puesto la guinda haciendo proliferar los subarriendos
por temporadas Y ojo porque ldquopuede tener la consideracioacuten de alquiler turiacutestico o vacacional en cuyo caso puede
quedar sujeto a la normativa sectorial en materia de turismo que obliga a cumplir una serie de requisitos y cuyo
incumplimiento es sancionable por la administracioacutenrdquo recuerda de Salvador Morell ldquoLo que pretenden algunos
arrendatarios es hacer del alquiler un negocio Por ejemplo un inquilino alquila un inmueble en la zona centro de
Madrid por 1000 euros (una o dos habitaciones) y a su vez alquila por 80 o 120 euros al diacutea con una ocupacioacuten de maacutes
del 75 Estamos hablando de unos ingresos medios de 2250 euros y una rentabilidad de maacutes del 100rdquo comenta
Robles
iquestDescaro o necesidad Hay de todo ldquoSe ha convertido en una praacutectica habitual entre lasfamilias o personas solas que por falta de ingresos no pueden hacerse cargo del pago de
la renta de alquilerrdquo sentildealan en el departamento juriacutedico de la Asociacioacuten Provivienda
Esta asociacioacuten cuenta el caso reciente de una familia de tres miembros que alquiloacute en la
zona de Carabanchel (Madrid) un piso de tres habitaciones por 550 euros Uno de los
miembros se quedoacute sin trabajo y decidieron alquilar un dormitorio por 250 euros maacutes suministros
Para los extranjeros es una foacutermula maacutes que conocida sobre todo entre familias que comparten piso comenta Vilacoba
Y para los estudiantes es otro baloacuten de ox iacutegeno para su economiacutea o la d e sus pa dres Los portales inmobiliarios estaacuten
llenos de anuncios de alquiler de habitaciones
Aunque bastariacutea con avisar al propietario lo cierto es que la mayoriacutea de las cesiones no son consentidas Seguacuten
Provivienda ldquopor el miedo a una rescisioacuten de contrato y porque si los caseros son conscientes de que no tienen suficientesingresos para hacer frente a la renta se crea una relacioacuten de desconfianzardquo
Razoacuten no les falta Los propietarios no quieren subarriendos por el deterioro de la vivienda impagos y posibles problemas
vecinales Ademaacutes recuerdan en Arrenta las aseguradoras no pag an las rentas a pesar de tener un seguro de impag o de
alquiler contratado puesto que no cubren el subarriendo La claacuteusula que lo prohiacutebe suele estar incluida en todos los
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modelos de contrato por defecto Si el suyo no lo especifica no pasa nada La ley le ampara
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El alquiler irregular hapasado del 55 en el antildeo
2008 al 49 actual
En el coacutemputo total de alquileres sumergidos estaacuten incluidos los subarriendos es decir los inquilinos que obtienen un
dinero extra alquilando a su vez una o varias habitaciones Resulta imposible calcular queacute porcentaje suponen ldquoEstamos
hablando de entre el 60 o el 70rdquo calcula Andreacutes Vilacoba Ramos abogado de Asociacioacuten de Defensa de los
Propietarios de Vivienda (Adeprovi) ldquoSeguacuten nuestros estudios hay un 30 de subalquileresrdquo rebaja Mercedes Robles
directora ejecutiva de Arrenta que ofrece soluciones para garantizar el alquiler
Punto arriba punto abajo lo cierto es que este negocio no cesa Y que si ese inquilino que recibe una o varias rentas no
las declara tambieacuten estaacute defraudando al Fisco Otra cosa es la legalidad o ilegalidad de ese doble o triple alquiler El
subarrendamiento de vivienda es legal en Espantildea solo cuando se cumplen tres requisitos ldquoQue sea subarrendamiento
parcial que se haya obtenido el consentimiento expreso y por escrito del arrendador bien en el propio contrato bien una
vez iniciado el a lquiler y que la renta del subarrendamiento no sea superior a la del arrendamiento (no se puede hacer
negocio)rdquo dice Pelayo de Salvador Morell abogado del bufete deSalvador Real Estate Lawyers
Difiacutecil no sacar provecho Una habitacioacuten no se alquila por menos de 250 o 350 euros al mes seguacuten la ubicacioacuten y
superficie Ademaacutes la aparicioacuten de plataformas como Airbnb han puesto la guinda haciendo proliferar los subarriendos
por temporadas Y ojo porque ldquopuede tener la consideracioacuten de alquiler turiacutestico o vacacional en cuyo caso puede
quedar sujeto a la normativa sectorial en materia de turismo que obliga a cumplir una serie de requisitos y cuyo
incumplimiento es sancionable por la administracioacutenrdquo recuerda de Salvador Morell ldquoLo que pretenden algunos
arrendatarios es hacer del alquiler un negocio Por ejemplo un inquilino alquila un inmueble en la zona centro de
Madrid por 1000 euros (una o dos habitaciones) y a su vez alquila por 80 o 120 euros al diacutea con una ocupacioacuten de maacutes
del 75 Estamos hablando de unos ingresos medios de 2250 euros y una rentabilidad de maacutes del 100rdquo comenta
Robles
iquestDescaro o necesidad Hay de todo ldquoSe ha convertido en una praacutectica habitual entre lasfamilias o personas solas que por falta de ingresos no pueden hacerse cargo del pago de
la renta de alquilerrdquo sentildealan en el departamento juriacutedico de la Asociacioacuten Provivienda
Esta asociacioacuten cuenta el caso reciente de una familia de tres miembros que alquiloacute en la
zona de Carabanchel (Madrid) un piso de tres habitaciones por 550 euros Uno de los
miembros se quedoacute sin trabajo y decidieron alquilar un dormitorio por 250 euros maacutes suministros
Para los extranjeros es una foacutermula maacutes que conocida sobre todo entre familias que comparten piso comenta Vilacoba
Y para los estudiantes es otro baloacuten de ox iacutegeno para su economiacutea o la d e sus pa dres Los portales inmobiliarios estaacuten
llenos de anuncios de alquiler de habitaciones
Aunque bastariacutea con avisar al propietario lo cierto es que la mayoriacutea de las cesiones no son consentidas Seguacuten
Provivienda ldquopor el miedo a una rescisioacuten de contrato y porque si los caseros son conscientes de que no tienen suficientesingresos para hacer frente a la renta se crea una relacioacuten de desconfianzardquo
Razoacuten no les falta Los propietarios no quieren subarriendos por el deterioro de la vivienda impagos y posibles problemas
vecinales Ademaacutes recuerdan en Arrenta las aseguradoras no pag an las rentas a pesar de tener un seguro de impag o de
alquiler contratado puesto que no cubren el subarriendo La claacuteusula que lo prohiacutebe suele estar incluida en todos los
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modelos de contrato por defecto Si el suyo no lo especifica no pasa nada La ley le ampara
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modelos de contrato por defecto Si el suyo no lo especifica no pasa nada La ley le ampara
