Inspección Del Consorcio LMC1116
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INSPECCIÓN INMOBILIARIO y AD MINISTRATIVO, 1ra. Etapa. CONSORCIO LMC1116 - Fecha: 27/7/2015 Integrantes del Consejo de Propietarios: UF 005,006,007,011,018 con mandato de Asamblea 15 de Abril 2015 Blog Informativo del consorcio: http://lmc1116.blogspot.com.ar/ OBJETO: Adecuarse a las Atribuciones del Consejo de Propietarios según el nuevo CCyCom que rige desde el 1° de Agosto del 2015. Fuentes consultadas: publicaciones de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias. Liga del Consorcista Zonas Observadas in Situ: Espacios Comunes: Terraza Común, Techo y membranas 10° Piso, Tanques de Agua de Terraza, Tanques de Agua Primarios Subsuelo, Ascensores Ppal y de Servicio, Pasillos y Escaleras, Cocheras PB y Subsuelo, Bauleras, Sala de Gas, Depósito Subsuelo, Sala de Ascensores, Hall de entrada, Vereda Frente del Consorcio . Unidades Funcionales: En esta etapa se crea una lista de atención especial a las Unidades Funcionales que a continuación se detallan y que desde hace ya muchos meses solicitan se les atienda daños que corresponden sean atendidas por el Consorcio y que jamás obtuvieron respuesta satisfactoria. Estas son: UF18, UF17, UF003, UF006 Estado financiero: Balances y Liquidación de Expensas Períodos 2003 - 2015 ( Administraciones DePaulis, Róveda, Igeprop) MARCO JURÍDICO LEGAL. ATRIBUCIONES DEL CONSEJO DE COPROPIEDAD Los cambios experimentados en el nuevo CC y Com son significativos, ya que si el consejo de propietarios tiene como atribución controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio, tendrá responsabilidad sobre los manejos que haga el administrador sobre los fondos del consorcio. Nuevo Código Civil. Art. 2.064º define al consejo de propietarios: CAPÍTULO 6 [Consejo de propietarios] ARTÍCULO 2064.- Atribuciones. La asamblea puede designar un consejo integrado por propietarios, con las siguientes atribuciones: a) convocar a la asamblea y redactar el orden del día si por cualquier causa el administrador omite hacerlo; b) controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio; c) autorizar al administrador para disponer del fondo de reserva, ante gastos imprevistos y mayores que los ordinarios; d) dar conformidad con el nombramiento y despido del personal del consorcio; e) ejercer la administración del consorcio en caso de vacancia o ausencia del administrador, y convocar a la asamblea si el cargo está vacante dentro de los TREINTA (30) días de producida la vacancia. Excepto los casos indicados en este artículo, el consejo de propietarios no sustituye al administrador, ni puede cumplir sus obligaciones. Consorcio LMC1116 - Consejo de Copropietarios | INSPECCIÓN 27/JUL/2015 | Pág. 1
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INSPECCIÓN DE ESTADO DE CONSERVACION DE LOS ESPACIOS COMUNES y AUDITORIA ADMINISTRATIVA Y ESTADO FINANCIERO DEL CONSORCIO LMC1116. JUL/2015Realizado por miembros del Consejo de Copropietarios en base a los nuevos Atributos del Consejo de Administración que otorgan el nuevo CCyCom. de la República Argentina.
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INSPECCININMOBILIARIOyADMINISTRATIVO,1ra.Etapa.CONSORCIOLMC1116Fecha:27/7/2015IntegrantesdelConsejodePropietarios:UF005,006,007,011,018conmandatodeAsamblea15deAbril2015BlogInformativodelconsorcio:http://lmc1116.blogspot.com.ar/
OBJETO: Adecuarse a las Atribuciones del Consejo de Propietarios segn el nuevo CCyCom que rige desde el 1 de Agosto del 2015. Fuentes consultadas: publicaciones de la Cmara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias. Liga del Consorcista ZonasObservadasinSitu:EspaciosComunes:TerrazaComn,Techoymembranas10Piso,TanquesdeAguadeTerraza,TanquesdeAguaPrimariosSubsuelo,AscensoresPpalydeServicio,PasillosyEscaleras,CocherasPBySubsuelo,Bauleras,SaladeGas,DepsitoSubsuelo,SaladeAscensores,Halldeentrada,VeredaFrentedelConsorcio.UnidadesFuncionales:EnestaetapasecreaunalistadeatencinespecialalasUnidadesFuncionalesqueacontinuacinsedetallanyquedesdehaceyamuchosmesessolicitanselesatiendadaosquecorrespondenseanatendidasporelConsorcioyquejamsobtuvieronrespuestasatisfactoria.Estasson:UF18,UF17,UF003,UF006Estadofinanciero:BalancesyLiquidacindeExpensasPerodos20032015(AdministracionesDePaulis,Rveda,Igeprop)MARCOJURDICOLEGAL.ATRIBUCIONESDELCONSEJODECOPROPIEDADLoscambiosexperimentadosenelnuevoCCyComsonsignificativos,yaquesielconsejodepropietariostienecomoatribucincontrolarlosaspectoseconmicosyfinancierosdelconsorcio,tendrresponsabilidadsobrelosmanejosquehagaeladministradorsobrelosfondosdelconsorcio.NuevoCdigoCivil.Art.2.064definealconsejodepropietarios:CAPTULO6[Consejodepropietarios]ARTCULO2064.Atribuciones.Laasambleapuededesignarunconsejointegradoporpropietarios,conlassiguientesatribuciones:a)convocaralaasambleayredactarelordendeldasiporcualquiercausaeladministradoromitehacerlob)controlarlosaspectoseconmicosyfinancierosdelconsorcioc)autorizaraladministradorparadisponerdelfondodereserva,antegastosimprevistosymayoresquelosordinariosd)darconformidadconelnombramientoydespidodelpersonaldelconsorcioe)ejercerlaadministracindelconsorcioencasodevacanciaoausenciadeladministrador,yconvocaralaasambleasielcargoestvacantedentrodelosTREINTA(30)dasdeproducidalavacancia.Exceptoloscasosindicadosenesteartculo,elconsejodepropietariosnosustituyealadministrador,nipuedecumplirsusobligaciones.
ConsorcioLMC1116ConsejodeCopropietarios|INSPECCIN27/JUL/2015|Pg.1
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CONCLUSIONESPARCIALES:
1) SOLICTESEALADMINISTRADORIGNACIOGUTIRREZEGUAELESTADODEACTIVOSENCARTERAENU$SDELCONSORCIODESDESUASUNCINALAFECHA.SecompruebaquelagestinsalienteRVEDA2010declaraunactivoenmonedaextranjeraenpoderdelConsejodeAdministracinquenosecontabilizanideclaraenlasLiquidacionesdeExpensascomoastampocoenlosBALANCESdesuGestin.VerANEXO1LiquidacindeExpensasentraspasodeAdministracinDepaulisRoveda|RovedaIgeprop.Setrataderesolvereldestinodeunasumade2.675U$SenpoderdelConsejodeAdministracinconfechaNov2010.
2) SerecomiendaencalidaddeURGENTE,atenderlareparacintotaldelassiguientesreasafectadasquecomprometenlaseguridaddelconsorciotodoespecficamenteenSALADEMEDIDORESdeGASyfiltracionesprovenientesdelaveredaexterior,respiraderoyguardaganadoenaccesoacocheras.ColumnadeAguaSistemaAntiIncendiosdeBomberos,INOPERABLE.FotografasANEXO2
3) SerecomiendalareparacinURGENTEdeTerrazaPiso10deledificiosectorFrenteyFondodondeexistenprdidasdeaguapermanentesqueprovocanestancamientoyfiltracionesentodoelsector.Haymembranasenmalestadodeconservacinenambossectores.CajadeCABLEVISINtotalmenteabierta.VerFotografasANEXO3.
4) SerecomiendareparacinURGENTEenpuertasdeAscensorPpalydeServiciodadoqueelcierredefectuosodesuspuertasrevelanmalestadodelascerraduraselctricasenvariospisosyprovocaquelosmismosquedenfueradeservicioconelriesgodequeloshabitantesquedenatrapadossinposibilidaddeauxilioenloshorariosdondeelencargadonoestpresente.SehaceespecialrecomendacindereacondicionarelAscensordeServiciocuyoestadodemantenimientoeninteriordelcochecomosupisoesantihiginicoeindecoroso.IdemPuertadeAscensorPpalenPB.VerFotografasANEXO4
5) PresupuestaryReparardaosenlasUnidadesFuncionalesUF18,UF17,UF003,UF006.VerFotografasAnexo5
6) Elsectordeentrepisosporescalerastienevariasesclusasabiertaspermanentementedondeinsectosyroedorespuedenaccederdesdeelexterior.Asmismoseencuentranenelconductocablescoaxilydecorrienteelctricaquenodeberanencontrarseenesesectorlindantealoscaosdegasexistentes.VerFotografasAnexo6
7) Todoslospisosyparedesdelospasillosyescalerasdeserviciorequierendelimpiezaespecial,reparacionesdeboquetesypinturaengeneraldadoqueelaspectodelmismoestotalmenteindecoroso.LASESCALERASDESERVICIOCARECENDECINTAANTIDESLIZANTE,LOQUEPROVOCAUNSERIORIESGODEACCIDENTESPARAOPERARIOSYHABITANTES.VerFotografasAnexo7
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ANEXO1.LTIMALIQUIDACINDEEXPENSASDELAADMINISTRACINDEPAULIS.Oct.2006
ULTIMALIQUIDACINDEEXPENSASDEADMINISTRACINROVEDA.Nov.2010Pag.3
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ANEXO2.GRAVESFILTRACIONESDEHUMEDADENSALADEGASYSALADEDEPSITODELSUBSUELOQUEPROVOCANCORROSINENCAOSYMEDIDORESDEGAS.CLARABOYADEAIREACINTOTALMENTEOBSTRUIDA.FALTADRENAJEENGUARDAGANADOENACCESOAGARAJE.BALDOSONESDEVEREDASQUEBRADOSENVEREDADELFRENTE.SISTEMADEAGUADEBOMBEROSINOPERABLE.
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FINANEXO2.
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ANEXO3.SectorTerrazadelnivelPiso10mo.FrenteyTerrazacomunconprdidasdeaguapermanentesyfiltraciones.JuntasdeDilatacinabiertas.Membranasconzonasdeconsiderabledesgastegeneral.Columnasdeventilacinobstruidasconverdn.
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Carpetaimpermeabilizadoradesgastada.Juntasdeinfiltracin.Zonaterrazadel9no.A
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ANEXO4.ASCENSORDESERVICIO.Estadodepinturainteriordelcocheascensorenestadodeplorable.Idempisodelmismo.
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ANEXO6y7.Pasillos,descansos,paredesyescalerasdeservicio.ZonadeBauleras.BaulerasdeBicicletas.CaosdeDesagecloacalenSubSuelo.
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