Instructivo_Juntos Por Tu Casa

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BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HABITAT

RESOLUCIÓN N° JD-09-03

Caracas, 25 de junio de 2009199° y 150°

La Junta Directiva del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat(BANAVIH), en ejercicio de la atribución conferida en el artículo 15,

numeral 1, del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley delRégimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, acuerda:

Artículo 1.- Aprobar el Instructivo del Programa JUNTOS POR TUCASA, de acuerdo con los siguientes términos:

I.DEL PROGRAMA JUNTOS POR TU CASAI.1. INTRODUCCIÓNCon el fin de garantizar el derecho a una vivienda y hábitat dignos,dando prioridad a familias de pocos recursos, con un concepto espa-cial, humano y comunitario ajustados al sector inmobiliario, hipote-

cario y financiero del País, se ha creado el Programa deFinanciamiento JUNTOS POR TU CASA, cuyo propósito principal esimpulsar la participación del sector privado de la construcción, el sec-tor financiero (banca privada y gubernamental), en la construcción devivienda principal para las familias sujetos de atención especial porparte del Estado, cuyos ingresos mensuales les permitan optar albeneficio del Subsidio Directo Habitacional.

El Programa JUNTOS POR TU CASA contempla el financiamientodel ciento por ciento (100%) de los Presupuestos de Obra, de acuer-do con los siguientes términos:

1.- El Estado cubrirá totalmente el costo del Urbanismo siempre ycuando éste no supere el treinta por ciento (30%) de losPresupuestos de Obra, a través de la creación del “Subsidio a laOferta de Vivienda (Construcción)”, con recursos provenientes del

Fondo de Aportes del Sector Público (FASP), en cual tendrá carácterno reembolsable.2.- El Estado otorgará el adelanto del Subsidio Directo Habitacional



del presupuesto de vivienda indicado en los Presupuestos de Obras.Dicho monto no podrá ser mayor al subsidio mínimo establecido.3.- Las Instituciones Financieras otorgarán créditos hipotecarios parala construcción sobre el remanente del presupuesto de vivienda.Tales créditos podrán ser cuantificados para efectos del cumplimien-

to de la cartera hipotecaria dirigida.4.- Los proyectos habitacionales enmarcados en este Programa ten-drán prioridad en las cuotas asignadas al Fondo de AhorroObligatorio para la Vivienda (FAOV) y al Fondo de Aportes del SectorPúblico (FASP), para el otorgamiento de los créditos hipotecarios alas familias beneficiarias para la adquisición de las viviendas constru-idas.

En tal sentido, el presente Instructivo tiene como objeto dar a cono-cer las características del Programa JUNTOS POR TU CASA y lascondiciones establecidas por el Ministerio del Poder Popular para lasObras Públicas y Vivienda (MOPVI), que sirvan de guía a los difer-entes actores (Instituciones Financieras, Productores de Vivienda yHábitat, Usuarios, etc.) interesados en participar en este Programade Financiamiento.

I.2.OBJETIVOSEl Programa JUNTOS POR TU CASA tiene como objetivo principalactivar la construcción de desarrollos habitacionales en terrenospropiedad de los Productores de Vivienda y Hábitat, que cumplancon las especificaciones técnicas establecidas por el Ministerio delPoder Popular para las Obras Públicas y Vivienda (MOPVI), así como incrementar la oferta de viviendas del mercado primario para

que sean adquiridas por familias de bajos ingresos, en virtud de queel Estado asumirá los costos del urbanismo y priorizará para estosdesarrollos el otorgamiento del Subsidio Directo Habitacional conrecursos del Fondo de Aportes del Sector Público (FASP) y delCrédito a Largo Plazo con recursos del Fondo de Ahorro Obligatoriopara la Vivienda (FAOV) para las protocolizaciones de las viviendas.

Con la creación de este Programa se pretende, además, fortalecer la

participación del sector financiero en la implementación de nuevosprogramas e incentivos a la oferta, que garanticen la existencia de unmercado primario que ofrezca diferentes opciones al ADQUIRENTE,



especialmente a aquellas familias de atención especial por parte delEstado.

I.3.ALCANCEEl Programa JUNTOS POR TU CASA considera el financiamiento aProductores de Vivienda y Hábitat para la construcción de proyectoshabitacionales unifamiliares con posibilidades de ampliación y multi-familiares en zonas urbanas, sobre terrenos propios que cuenten contodos los servicios públicos o, en su defecto, cuenten con una alter-nativa de dotación del servicio debidamente autorizada por las autori-dades competentes.

Los proyectos habitacionales a ser financiados bajo el ProgramaJUNTOS POR TU CASA estarán regidos por las siguientes disposi-ciones legales:

1.- Ley Orgánica de Ordenación del Territorio.2.- Ley Orgánica para la Planificación y Gestión de la Ordenación delTerritorio (Gaceta Oficial de la República Bolivariana de VenezuelaN° 38.264 de fecha 02/09/2005).

3.- Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat (GacetaOficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 38.984 el31/07/2008).4.- Regulaciones Técnicas de Urbanización y Construcción deViviendas Aplicables a los Desarrollos de Urbanismo Progresivo(Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 4.085Ext. de fecha 12/04/1989).5.- Ley de Contrataciones Públicas (Gaceta Oficial de la República

Bolivariana de Venezuela N° 38.898 25/03/2008), en lo que aplique.6.- Cualquier otra Ley, Reglamento o Decreto que sea aplicable.

¿Quiénes pueden acceder al financiamiento para la construc-ción de viviendas a través del Programa JUNTOS POR TUCASA?

Los Productores de Vivienda y Hábitat que tengan proyectos habita-cionales sobre terrenos propios ubicados en áreas conforme a las ini-ciativas de desarrollo del MINISTERIO DEL PODER POPULARPARA LAS OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA (MOPVI), las INSTITU-



CIONES FINANCIERAS y el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA YHÁBITAT (BANAVIH).

II.ENTES PARTICIPANTES EN EL PROGRAMA,DEFINICIONES Y ACTIVIDADES

II.1. PARTICIPANTESII.1.1. MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LASOBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA (MOPVI)Es el ente rector del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, respon-sable de establecer los lineamientos generales en materia de desar-rollo habitacionales, para lo cual debe definir y priorizar los polos de

desarrollo habitacional a nivel municipal y estadal y remitir dichainformación al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT(BANAVIH).II.1.2. PRODUCTORES DE VIVIENDA Y HÁBITATEs la empresa constituida legalmente, propietaria del terreno objetodel desarrollo habitacional ubicado en un área conforme a las inicia-tivas de desarrollos del MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARALAS OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA (MOPVI), beneficiaria del prés-

tamo a corto plazo.Los Productores de Vivienda y Hábitat deben elaborar y consignar elproyecto habitacional y los recaudos solicitados en este Instructivoen el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH) parala revisión, calificación técnica y precalificación financiera, quien emi-tirá un Certificado de Calificación Técnica y PrecalificaciónFinanciera del Proyecto con noventa (90) días de validez.

El PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT se dirigirá a la InstituciónFinanciera de su preferencia, acompañando copia del Certificado deCalificación del Proyecto, del Proyecto y de los recaudos solicitadospor la respectiva Institución, a fin de gestionar la solicitud de finan-ciamiento bajo las condiciones establecidas en el Programa JUNTOSPOR TU CASA, correspondiendo a la Institución Financiera calificarel Proyecto legal y financieramente.

Principales actividades:1.- Elaborar y presentar al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA YHÁBITAT (BANAVIH) el Proyecto de Urbanismo y Vivienda, según los



lineamientos establecidos por el MINISTERIO DEL PODER POPU-LAR PARA LAS OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA (MOPVI), para larevisión, calificación técnica y precalificación financiera del Proyecto.2.- Presentar ante la Institución Financiera de su preferencia, copiadel proyecto y de los recaudos necesarios para la calificación legal yfinanciera requerida para presentar la solicitud de financiamiento.3.- Informar al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT(BANAVIH) sobre la solicitud de financiamiento formulada ante laInstitución Financiera, a fin del seguimiento correspondiente.4.- Aportar, además del terreno de su propiedad, el monto por con-cepto de gastos generales, inflación, supervisión, costos financierosy operativos, el cual será recuperado con la venta de las viviendas.

5.- Tramitar y obtener los permisos necesarios para la construcciónde la obra.6.- Suscribir con la Institución Financiera el documento de Crédito aCorto Plazo y presentar la Fianza de Anticipo y Póliza de Seguro con-tra Todo Riesgo de Construcción.7.- Firmar el Acta de Inicio conjuntamente con los IngenierosInspector y Supervisor de la obra.8.- Gerenciar la construcción del urbanismo y las viviendas.

9.- Consignar en la Institución Financiera, una vez concluidas lasobras, el Documento de Parcelamiento del Desarrollo Habitacionaldebidamente registrado con sus respectivos soportes.10.- Elaborar el Plan de Aportes de los Gastos Iniciales y el Plan deVenta de las Viviendas.11.- Asesorar al ADQUIRENTE en la tramitación del Subsidio DirectoHabitacional y el Crédito a Largo Plazo ante la Institución Financierade acuerdo con los lineamientos establecidos por el MINISTERIO

DEL PODER POPULAR PARA LAS OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA(MOPVI).12.- Promocionar y coordinar todo lo relacionado con la venta de lasviviendas hasta la protocolización de los documentos correspondi-ente.13.- Realizar todas aquellas actividades que conlleven a buen térmi-no el proyecto propuesto y aprobado.14.- Cumplir con todas las leyes inherentes a los trabajos que deberárealizar para llevar a cabo el desarrollo habitacional.



II.1.3. BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH).Principales actividades:1.- Calificar técnicamente el Proyecto habitacional presentado por elPRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT, pudiendo delegar esa com-petencia en cualquier otra INSTITUCIÓN FINANCIERA que con-sidere.2.- Determinar la viabilidad financiera del proyecto, según lo sigu-iente:

-Presupuestos de obra.-Precio del terreno.-Intereses de crédito.-Gastos generales.

3.- Inflación proyectada de acuerdo al Cronograma de Ejecuciónpropuesto por el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT.Calcular el precio de venta inicial de la vivienda, a fin de verificar quelas mismas sean destinadas a aquellas familias con ingresos que lespermitan optar al beneficio del Subsidio Directo Habitacional.4.- Emitir el Certificado de Calificación Técnica y PrecalificaciónFinanciera del Proyecto con validez de noventa (90) días. EsteCertificado no garantiza la aprobación del crédito por parte de la

Institución Financiera.5.- Aprobar, a través de su Junta Directiva, el apoyo financiero conrecursos del Fondo de Aportes del Sector Público (FASP), necesar-ios para la ejecución del Proyecto, una vez obtenida la aprobacióndel financiamiento respectivo por parte de la Institución Financiera.6.- Informar al MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LASOBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA (MOPVI) la aprobación delProyecto.

7.- Suscribir el Fideicomiso de Administración con la InstituciónFinanciera y el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT, a fin deotorgar los recursos del Fondo de Aportes del Sector Público (FASP),garantizando el ciento por ciento (100%) de los Presupuestos deObra.8.- Designar el Ingeniero Inspector de las obras.9.- Aprobar las prórrogas en el plazo de ejecución de la obra, conjun-tamente con la Institución Financiera.10.- Aprobar el precio final de venta de las viviendas.11.- Aprobar el otorgamiento del beneficio del Subsidio DirectoHabitacional a los ADQUIRENTES de las viviendas.



12.- Controlar todas las actividades inherentes al desarrollo financia-do a través de este Programa y decidir sobre todo aquello no previs-to en el presente Instructivo.

II.1.4. INSTITUCIÓN FINANCIERAEs la entidad encargada de financiar con recursos propios elotorgamiento de créditos hipotecarios para la construcción sobre elremanente del presupuesto de vivienda.

Principales actividades:1.- Recibir, analizar y aprobar la solicitud del PRODUCTOR DEVIVIENDA Y HÁBITAT para el otorgamiento del Crédito a Corto

Plazo, en los aspectos financieros y legales tanto del Proyecto comode la empresa PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT, de acuerdocon los requisitos y recaudos mínimos establecidos en el ProgramaJUNTOS POR TU CASA. Adicionalmente, podrá calificar técnica-mente el Proyecto cuando el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA YHÁBITAT (BANAVIH) le asigne esa competencia.2.- Entregar al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT(BANAVIH) la decisión aprobatoria del Directorio de la Institución

Financiera para financiar con recursos propios el Proyecto y mani-festación de voluntad de suscribir un Fideicomiso de Administraciónpara los Recursos del Fondo de Aportes del Sector Público (FASP)que servirán para la ejecución de la obra.3.- Remitir al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT(BANAVIH) la documentación legal y financiera debidamente sella-da y conformada por la Institución Financiera.4.- Otorgar al PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT el Crédito a

Corto Plazo y elaborar el documento respectivo según las caracterís-ticas financieras establecidas en el Programa JUNTOS POR TUCASA.5.- Suscribir con el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT(BANAVIH) y el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT debida-mente calificado a través del Programa JUNTOS POR TU CASA, elFideicomiso de Administración para el otorgamiento de los recursosdel Estado.6.- Designar el Supervisor de la obra.7.- Liquidar las valuaciones de obra que le presenta el PRODUCTORDE VIVIENDA Y HÁBITAT con motivo de la ejecución del crédito,



debidamente avaladas por el Ingeniero Inspector y conformada por elSupervisor de la obra.8.- Administrar el fondo fideicometido en la forma y condicionesestablecidas en el contrato de fideicomiso firmado con el BANCONACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH).9.- Remitir mensualmente al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA YHÁBITAT (BANAVIH) informe de estado del crédito.10.- Recibir, analizar y aprobar la solicitud de Crédito a Largo Plazopresentada por el ADQUIRENTE a través del PRODUCTOR DEVIVIENDA Y HÁBITAT y, elaborar el documento de crédito respecti-vo.11.- Otorgar el Crédito a Largo Plazo con recursos del Fondo de

Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) o recursos propios deesa Institución Financiera.

II.1.5. INGENIERO INSPECTOREs el responsable designado por el BANCO NACIONAL DE VIVIEN-DA Y HÁBITAT (BANAVIH) para vigilar que el Desarrollo Habitacionalse ejecute en concordancia con el Proyecto presentado por el PRO-DUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT, en cuanto a calidad y tiempo de

ejecución.

Principales actividades:1.- Una vez firmado el Fideicomiso de Administración y el Contrato deCrédito a Corto Plazo, debe constatar que el Proyecto a inspeccionaresté completo e informar lo conducente a la Institución Financiera yal BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH).2.- Suscribir con el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT

(BANAVIH) el Contrato de Inspección.3.- Firmar el Acta de Inicio de la obra.4.- Vigilar que la obra se ejecute en calidad y cantidad de acuerdo alProyecto, así como también el cumplimiento del plazo de ejecuciónprogramado.5.- Avalar las modificaciones en la obra, si las hubiere.6.- Revisar y conformar para su pago, las valuaciones de obra ejecu-tada que le presente el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT.7.- Elaborar los informes justificativos de solicitud de prórroga queformule el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT ante laInstitución Financiera y el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y



HÁBITAT (BANAVIH).8.- Enviar mensualmente a la Institución Financiera y al BANCONACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH), un Informe sobrela situación general de la obra denominado Informe Mensual deInspección.9.- Revisar y firmar el Acta de Terminación de la obra.En general, tendrá los derechos y obligaciones establecidas en laLey de Contrataciones Públicas, en cuanto le sea aplicable.

II.1.6. SUPERVISOREs el designado por la Institución Financiera como profesionalresponsable de vigilar todas las actividades inherentes a la ejecución

del desarrollo habitacional, a fin de que se cumplan las especifica-ciones técnicas del proyecto y la normativa establecida en Ley deContrataciones Públicas.

Conformará todas las Valuaciones de Obra Ejecutada y lasModificaciones en el Proyecto, si las hubiere, es decir, aumentos, dis-minuciones y obras adicionales, si las hubiere.

II.1.7. ADQUIRENTEFuturo comprador de la vivienda, para lo cual contará con un Créditoa Largo Plazo otorgado por la Institución Financiera o por el BANCONACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH) con recursosprovenientes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda(FAOV) o recursos propios de las INSTITUCIONES FINANCIERAS.Así mismo, podrá ser beneficiario del Subsidio Directo Habitacionalpara la adquisición de la vivienda.

Dada la naturaleza del Programa JUNTOS POR TU CASA, el cualcontempla que el futuro ADQUIRENTE de la vivienda gozará tantodel otorgamiento del Crédito a Largo Plazo con recursos del Fondode Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) o recursos propios delas INSTITUCIONES FINANCIERAS a una tasa de interés social,como del Subsidio Directo Habitacional con recursos Fondo deAportes del Sector Público (FASP), es importante que el potencialcomprador cumpla con los requisitos establecidos en la Ley delRégimen Prestacional de Vivienda y Hábitat y su Reglamento paraser beneficiario del Subsidio Directo Habitacional y del Crédito a



Largo Plazo. Es por ello que el ADQUIRENTE deberá:1.- Ser venezolano. En caso de ser extranjero, deberá haber adquiri-do legalmente la residencia.2.- Ser mayor de edad.3.- Tener un ingreso familiar mensual que permita optar al beneficiode Subsidio Directo Habitacional.4.- Condición habitacional actual: sin vivienda propia.5.- Ser cotizante activo y solvente del Fondo de Ahorro Obligatoriopara la Vivienda. (FAOV).6.- No haber sido objeto de algún otro subsidio habitacional.7.- Tener capacidad de pago para asumir al crédito al cual optará.8.- Obligarse a habitar la vivienda que adquiera.

Para realizar el trámite respectivo ante la Institución Financiera, elpotencial ADQUIRENTE deberá entregar al PRODUCTOR DEVIVIENDA Y HÁBITAT los recaudos necesarios para la aprobacióndel Subsidio y la solicitud del Crédito a Largo Plazo, los cuales seespecifican en el Capítulo IX del presente Instructivo.

Una vez calificada la solicitud del potencial ADQUIRENTE, el mismo

abrirá una Cuenta de Ahorro en las oficinas de la InstituciónFinanciera, a través de la cual efectuará el pago del Crédito a LargoPlazo mediante el depósito de las mensualidades respectivas.

III. FASES DEL PROGRAMAEl Programa se lleva a cabo en varias fases cuyas características sedetallan a continuación:

PRIMERA FASE: CALIFICACIÓN TÉCNICA YPRECALILIFICACIÓN FINANCIERA DEL PROYECTO

PRESENTADO POR EL PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITATAL BANAVIH

La primera Fase del proceso consiste en la revisión del Proyecto porparte del BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH)o cualquier otra Institución Financiera que éste designe para la cali-ficación técnica del mismo. Posteriormente, el BANCO NACIONALDE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH) deberá verificar la viabilidadfinanciera del Proyecto, a fin de proceder a emitir el respectivoCertificado de Calificación Técnica y Precalificación Financiera del



Proyecto, el cual tendrá una validez de noventa (90) días y deberáser presentado por el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT antela Institución Financiera en la que solicite el financiamiento corre-spondiente.

SEGUNDA FASE: CALIFICACIÓN FINANCIERA Y LEGAL DELPROYECTO POR PARTE DE LA INSTITUCIÓN FINANCIERAUna vez obtenido el Certificado de Calificación Técnica, se inicia lasegunda fase para la Calificación Financiera y Legal del Proyecto porparte de la Institución Financiera, quien informará al BANCONACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH) la aprobación delfinanciamiento por parte de la Institución Financiera y la mani-

festación de voluntad de suscribir el Fideicomiso de Administraciónde los recursos del Fondo de Aportes del Sector Público (FASP), porlo que el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH)procederá a:1.- Aprobar el otorgamiento de recursos del Fondo de Aportes delSector Público (FASP) para la ejecución del Proyecto, previamenteaprobado el financiamiento por la INSTITUCIÓN FINANCIERA selec-cionada por el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT.

2.- Suscribir el Fideicomiso de Administración con la InstituciónFinanciera seleccionada por el PRODUCTOR DE VIVIENDA YHÁBITAT.La Institución Financiera elaborará el documento del Crédito a CortoPlazo, según las condiciones establecidas en este Programa y pro-cederá a su firma con el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT.

TERCERA FASE: CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE LAS VIVIENDAS

Una vez que el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT ha solicita-do y obtenido la aprobación del financiamiento, se cumplirán los sigu-ientes pasos para el inicio de la ejecución y venta de las viviendas:

1.- El PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT firma el Acta de Inicioconjuntamente con los Ingenieros Residente, Inspector y Supervisorde la obra; comienza la ejecución de las obras y, la promoción de laventa de las viviendas de acuerdo a la programación presentada ensu Cronograma de Ejecución de Obra.2.- El PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT recibe el finan-ciamiento para la construcción del Proyecto mediante la presentación



a la Institución Financiera de las valuaciones de obra ejecutada,debidamente avaladas por el Ingeniero Inspector y conformadas porel Ingeniero Supervisor. Reintegra el crédito recibido proporcional-mente, en el momento de la protocolización de la venta de la vivien-da en la correspondiente Oficina de Registro Público.3.- El ADQUIRENTE, una vez calificado, recibe de la InstituciónFinanciera el Crédito a Largo Plazo con recursos del Fondo deAhorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) o recursos propios de laInstitución Financiera para la adquisición de la vivienda, el cual seráreintegrado mediante el pago de cuotas mensuales y consecutivasen la forma y condiciones que fije el BANCO NACIONAL DE VIVIEN-DA Y HÁBITAT (BANAVIH) o la Institución Financiera, según el caso.

4.- La Institución Financiera informará mensualmente y en formadetallada al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAV-IH) sobre el saldo del fondo fideicometido y las cobranzas que real-iza con motivo de la recuperación de los Créditos a Largo Plazo.5.- Las cantidades producto de la cobranza serán remitidas por laInstitución Financiera al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA YHÁBITAT (BANAVIH) a fin de reintegrar los recursos provenientes delFondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), en el caso que

aplique.

IV. DEL CRÉDITO A CORTO PLAZOEl apoyo financiero dirigido a los Productores de Vivienda y Hábitat através del Programa JUNTOS POR TU CASA contempla elotorgamiento de un Crédito a Corto Plazo, destinado a cubrir el cien-to por ciento (100%) de la construcción de viviendas indicados en elPresupuesto de Obras que será financiado con recursos propios de

las INSTITUCIONES FINANCIERAS y el Fondo de Aportes delSector Público (FASP) como adelanto del Subsidio DirectoHabitacional. Adicionalmente, el Estado otorgará los recursos corre-spondientes al Urbanismo e Inspección como un SUBSIDIO A LAOFERTA con recursos Fondo de Aportes del Sector Público (FASP)de carácter no reembolsable, cuyas características se presentan acontinuación:1.- Tiene como beneficiario al PRODUCTOR DE VIVIENDA YHÁBITAT.2.- El Crédito a Corto Plazo está destinado a cubrir única y exclusi-vamente el costo de construcción de las viviendas. A adicionalmente



el Estado otorgará el urbanismo como SUBSIDIO A LA OFERTA.3.- Los recursos otorgados, tanto de vivienda como de urbanismo,deberán ser garantizados por HIPOTECA CONVENCIONAL DEPRIMER GRADO COMPARTIDA, a favor de la Institución Financieray el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH),sobre el terreno y lo que en él se construya, conforme a las previ-siones del Código Civil, FIANZA DE ANTICIPO y PÓLIZA DESEGURO DE TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN.

IV.1. FUENTE DE LOS RECURSOSEl financiamiento será otorgado con recursos provenientes de:Recursos del Estado

Recursos Propios de la Banca

IV.2. DESEMBOLSOSEl PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT recibirá los pagos parala construcción de las viviendas y urbanismo del modo siguiente:IV.2.1. ANTICIPOLas INSTITUCIONES FINANCIERAS y el BANCO NACIONAL DEVIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH) otorgarán a las empresas produc-

toras de viviendas un Anticipo hasta por la cantidad equivalente altreinta por ciento (30%) del monto del presupuesto de obras, en fun-ción del porcentaje que corresponda, previa presentación de FIANZADE ANTICIPO por el mismo monto, emitida por una institución ban-caria o empresa de seguros domiciliada en el país, a su entera sat-isfacción.IV.2.2. VALUACIONESLa INSTITUCIÓN FINANCIERA pagará el ciento por ciento (100%)

de cada Valuación presentada, en la proporción correspondiente acada ente, por concepto de Construcción de Urbanismo y Ejecuciónde Viviendas, una vez verificada por el Ingeniero Inspector designa-do para tales efectos por el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA YHÁBITAT (BANAVIH), quien hará constar tal nombramiento mediantecomunicación escrita dirigida a la INSTITUCIÓN FINANCIERA.

La INSTITUCIÓN FINANCIERA designará un Ingeniero Supervisorque conforme la documentación presentada por el PRODUCTOR DEVIVIENDA Y HÁBITAT.



A fin de liquidar el ciento por ciento (100%) del monto de las valua-ciones de obra presentadas, la INSTITUCIÓN FINANCIERA solici-tará al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH) latransferencia de los recursos aprobados del Fondo de Aportes delSector Público (FASP) según los porcentajes establecidos. De lasvaluaciones presentadas se descontarán los montos correspondi-entes a las alícuotas del anticipo, comisiones financieras (intereses yadministración del crédito) y supervisión de obra.IV.2.3. COSTOS FINANCIEROSEl préstamo del PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT otorgadocon recursos de la INSTITUCIÓN FINANCIERA, devengará intere-ses financieros, calculados sobre saldos deudores a la tasa de

interés y en las condiciones que fije el BANCO NACIONAL DEVIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH), conforme a la Ley del RégimenPrestacional de Vivienda y Hábitat. Cabe señalar que el adelanto delSubsidio Directo Habitacional no devengará intereses de crédito.IV.3. DEVOLUCIÓN DEL CRÉDITO A CORTO PLAZO1.- El Crédito a Corto Plazo deberá ser pagado o reembolsado en elplazo señalado en el Cronograma de Ejecución de Obra, el cualestablece el Plan de Ventas de las Viviendas, renglón “Flujo de

Venta”.2.- El Crédito a Corto Plazo será pagado con la venta de las vivien-das por parte del PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT a lossolicitantes calificados, quienes recibirán el diferencial del subsidiorestante según les corresponda y un Crédito a Largo Plazo otorgadopor la INSTITUCIÓN FINANCIERA para la adquisición de la viviendacon recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (FAOV) orecursos propios de las INSTITUCIONES FINANCIERAS

V. DEL SUBSIDIO DIRECTO HABITACIONAL Y DEL CRÉDITO ALARGO PLAZOPara la adquisición de las viviendas construidas a través delPrograma JUNTOS POR TU CASA, se contempla el otorgamientodel Subsidio Directo Habitacional establecido en la Ley del RégimenPrestacional de Vivienda y Hábitat, así como un Crédito a LargoPlazo con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda(FAOV) o recursos propios de las INSTITUCIONES FINANCIERAS.V.1. SUBSIDIO DIRECTO HABITACIONAL1.- Tiene como beneficiario al ADQUIRENTE, el cual debe cumplir



con los requisitos establecidos para obtener el beneficio del subsidio.2.- El monto del subsidio se establecerá de acuerdo al análisis socio-económico que realiza la INSTITUCIÓN FINANCIERA a cadaADQUIRENTE de acuerdo a lo que establezca la Ley del RégimenPrestacional de Vivienda y Hábitat.3.- El ADQUIRENTE se compromete a cumplir la normativa que reg-ula el otorgamiento del subsidio, tal como habitar la vivienda, no ena-

jenarla, etc.4.- La INSTITUCIÓN FINANCIERA es la encargada de tramitar anteel BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH), unavez realizada la calificación del ADQUIRENTE, la aprobación requeri-da para el otorgamiento del Subsidio.

V.2. CRÉDITO A LARGO PLAZO PARA ADQUISICIÓN DE VIVIEN-DA1.- Tiene como beneficiario al ADQUIRENTE de la vivienda, quiendebe cumplir con los requisitos establecidos para el otorgamiento dedicho crédito. (Ver Capítulo VII.)2.- Está sujeto a las disposiciones establecidas por el BANCONACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH) en cuanto a:

- Monto del Crédito.- Intereses y Comisiones.- Cuota Mensual.- Plazo del Crédito.- Prima del Fondo de Garantía.

3.- Debe estar garantizado con Hipoteca de Primer Grado sobre elpropio inmueble y a favor del BANCO NACIONAL DE VIVIENDA YHÁBITAT (BANAVIH).

VI. REQUISITOS PARA EL OTORGAMIENTO DEL FINAN-CIAMIENTO A TRAVÉS DEL PROGRAMAVI.1. REQUISITOS LEGALES DE LA EMPRESA

- Inscripción vigente en el Registro Nacionalde Contratistas (RNC).

- Documentación legal de la empresa debidamenteregistrada y que su objeto se ajuste a la finalidadde la solicitud.

- Designación de Junta Directiva vigente debidamenteregistrada.



- Registro de Información Fiscal (RIF) y Número deIdentificación Tributaria (NIT) vigentes.

- Propiedad del Terreno debidamente registrada a nombredel solicitante y libre de gravamen.

VI.2. REQUISITOS TECNICOS-FINANCIEROS DE LA EMPRESA1.- Poseer Solvencia laboral.2.-Tener capacidad financiera para acometer la ejecución delProyecto.3.- Relación de obras similares ejecutadas en los últimos diez (10)años.4.- Relación de los principales equipos de construcción que utilizará

para cumplir con la obra, indicando cantidad, operatividad y cuálesde éstos son de su propiedad.5.- Currículo vitae de la empresa.Descripción de la experiencia del Ingeniero propuesto por la empre-sa para el desempeñarse como residente de la obra.

VI.3. REQUISITO FINANCIERO DEL PROYECTOEl precio de venta de la vivienda debe ser financiable para familias

con ingresos familiares mensuales que permitan optar al SubsidioDirecto Habitacional, o según lo que estipule el BANCO NACIONALDE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH).VI.4. REQUISITOS TÉCNICOS DEL PROYECTOVI.4.1. CONDICIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO A DESAR-ROLLAREl proyecto a desarrollar debe cumplir con lo establecido en la LeyOrgánica de Ordenación para la Planificación y Gestión de la

Ordenación del Territorio, en cuanto a las variables urbanas funda-mentales y a la capacidad y suministro de servicios.VI.4.1.1 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENOUbicación: el terreno deberá estar ubicado dentro de la poligonalurbana enmarcada en el Plan Rector, Plan de OrdenaciónUrbanística o Plan de Desarrollo Urbano Local del Centro Poblado.Tenencia de la tierra: la propiedad del terreno deberá estar a nom-bre del solicitante del financiamiento.Uso del suelo: residencial, de acuerdo a la zonificación establecidaen el Plan correspondiente.



VI.4.1.1.1 ASPECTOS FÍSICOSTopografía: El terreno deberá presentar características predomi-nante de llano o plano y colinas bajas suaves con pendientes máxi-mas de un 25%.Drenaje: superficial de acuerdo con la pendiente natural del terreno,sin áreas inundables o anegadizas.Suelos: los terrenos deberán presentar las siguientes característi-cas: suelos permeables, desprovistos de rocas o por lo menos en un25%, con suficiente capacidad de soporte para el proyecto, sin pres-encia de arcillas expansivas, capacidad de compactación requeridapara el proyecto.VI.4.1.1.2 ASPECTOS URBANÍSTICOS - ESPACIALES

Servicios Básicos:Acueducto, Cloacas, Electricidad: los organismos prestadores delos servicios en la zona deberán certificar que el terreno cuente confactibilidad de incorporación de los mismos. En caso contrario, losorganismos correspondientes deberán proponer las diferentes alter-nativas a fin que el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT incor-pore dentro del proyecto dichas obras.Equipamiento Urbano:

Se deberán contemplar las áreas de servicios de usos comunales,según lo establecido en la Norma para Equipamiento Urbano(Gaceta Oficial N° 33.289 del 20/08/85).El Estado deberá articular con los diferentes entes gubernamentales,la construcción de las distintas infraestructuras correspondientes alos equipamientos urbanos.Conexión Vial:El lote deberá estar incorporado a la trama vial del centro poblado

más cercano por lo menos en uno de sus linderos. En caso de queesta conexión no sea inmediata, se deberá establecer un conveniocon las autoridades regionales encargadas del área vial en el centropoblado para la construcción de esta vía de acceso, la cual deberáestar lista al momento de terminar la construcción del desarrollo.

VI.4.1.2 CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTOVI.4.1.2.1 Presentación del Proyecto de Urbanismo y Vivienda.Todos los proyectos de vivienda y urbanismo deben presentarse,debidamente aprobados y sellados por la Alcaldía competente, y fir-mados por los diferentes profesionales de las disciplinas que confor-



man los proyectos, con sus respectivas memorias descriptivas ycómputos correspondientes según normas COVENIN.

Proyecto de UrbanismoEl proyecto de urbanismo que entregará el solicitante deberá cumplircon los siguientes criterios y normativa mínima de urbanismo (viali-dad y terraceo, acueducto, cloacas, drenajes, electricidad), siguien-do con las recomendaciones establecidas en el estudio de suelos,según lo siguiente:1.- Diseño Urbano: La agrupación de la vivienda debe garantizar elbajo costo en la incorporación de los servicios, establecer áreas deesparcimiento y recreación así como estacionamientos comunales,

que permita la interrelación espacial comunitaria.2.- Vialidad: Proyectar las vías de circulación y acceso adaptándoseen lo posible a la topografía original del terreno y optimizar el proyec-to vial reduciendo costos.3.- Movimiento de Tierra: Favorecer la integración al paisaje, mini-mizar la erosión y reforestar los taludes con especies vegetalesapropiadas y de rápido crecimiento.4.- Drenaje: Optimizar el diseño de drenaje siguiendo en lo posible

las pendientes del terreno.5.- Acueducto, Cloacas y Electricidad: Optimizar el diseño paraobtener bajos costos asegurando las condiciones mínimas estableci-das en las Normativas.6.- Acondicionamiento Ambiental: Asegurar las condiciones míni-mas de sombra y vegetación en terrenos con vegetación arbórea,evitar el incremento significativo del escurrimiento superficial del ter-reno, respetar el mínimo de cobertura vegetal natural establecida en

las normas.

Proyecto de ViviendaEl proyecto de vivienda deberá cumplir con los criterios y la normati-va mínima que deben ser tomadas en cuenta para la elaboración deproyectos de vivienda en cuanto a la infraestructura, superestructura,arquitectura, instalaciones (sanitarias, eléctricas, gas, teléfono yaseo urbano), siguiendo las recomendaciones del estudio de suelos,tal y como se destacan a continuación:1.- Área mínima de construcción de la vivienda: 62 m2.2.- Distribución y funcionamiento de los ambientes internos de las



viviendas, cuyas características mínimas son las siguientes:Distribución Tipo (A): Área Social (Sala-Comedor), Área deServicios (Cocina y lavadero), Área de descanso (1 dormitorio matri-monial y 1 habitación secundaria) y Área Sanitaria (2 Baños),Distribución Tipo (B): Área Social (Sala-Comedor), Área deServicios (Cocina y lavadero), Área de descanso (1 dormitorio matri-monial y 2 habitaciones secundarias) y Área Sanitaria (1 Baño).

Los ambientes deben garantizar confort térmico, ventilación e ilumi-nación adecuadas.

En caso de viviendas unifamiliares, deberá contemplarse una futura

ampliación en la vivienda, a través de una ampliación de como mín-imo Una (1) habitacion o (1) baño, según la distribución respectiva,sin que la misma produzca grandes obras de remodelación alproyecto.3.- Materiales y Sistema Constructivo: El sistema constructivodebe optimizar costos y debe estar acorde con los recursos y técni-cas utilizadas en nuestro país y de rápida ejecución. En caso de sis-temas no tradicionales, deberá contar con las certificaciones corre-

spondientes.Los materiales requeridos en la obra y suministro materiales en lasregiones deben garantizar resistencia, durabilidad y adecuación paralo cual han sido previstas.4.- Infraestructura y Superestructura: Deberá considerar losaspectos contenidos en las normas, respetando específicamente lasnormas antisísmica y viento.5.- Tipos de techo: Deberá ser resistente y de durabilidad, se

recomienda la losa de techo tipo maciza, nervada o machihembrado,con su respectivo recubrimiento de manto asfáltico. En caso de pro-poner otro tipo de techo deberán ser presentados las especifica-ciones técnicas y avales correspondientes para su evaluación.6.- Acabados y Revestimientos: Los acabados mínimos de lavivienda deben ser duraderos y de fácil mantenimiento, los cuales sedetallan a continuación:

Acabados y RevestimientosCaracterísticas MínimasEn fachadas principales



Revestidos con frisos y pinturas o bloques de trincotes.Paredes InternasFrisadas por ambas caras.Paredes de baño:Cerámicas en áreas húmedas (altura en ducha: 1,80 mts. y 1,60 mtsen el resto de las áreas).Piso de la vivienda:Cemento Requemado.Piso del baño:Cerámica en toda el área.7.- Puertas Externas: Metálicas entamboradas, con cerraduras,ancho mínimo: 0,90 mts.

8.- Puertas Internas (habitaciones y baños): Madera entambora-da, con cerradura y ancho mínimo en habitación 0,80 metros y baños0,70 metros.9.- Ventanas: Tipo romanilla o similar, incluye vidrios y protectores.10.- Instalaciones Sanitarias: Tuberías de P.V.C. Embutidas,Puntos de Agua Blanca y Negra en W.C, Ducha, Lavamanos,Lavaplatos y Bateas. Piezas Sanitarias en línea económica, incluyegriferías. Batea de granito o similar. Los baños, cocina y lavadero

deben estar agrupados con el objeto de optimar el diseño. Tomar enconsideración la futura ampliación de la vivienda.11.- Drenajes: Los drenajes de los patios deben resolverse sinservidumbre por otros patios o viviendas. Deben tomarse las previ-siones adecuadas para el caso de drenajes por debajo de la propiavivienda.12.- Electricidad: Los puntos de luz deben garantizar iluminaciónadecuada en cada ambiente, considerando un punto por ambiente

interno y dos externos. Para los circuitos de iluminación y tomacorri-entes en general se usará tuberías de P.V.C. Los circuitos de ilumi-nación y tomacorrientes serán independientes y se usará tuberíasembutidas en las paredes y techo.13.- Gas: Deben plantearse conexiones de gas.

VII. REQUISITOS PARA OTORGAR EL SUBSIDIO DIRECTOHABITACIONAL Y EL CRÉDITO A LARGO PLAZO"Para poder adquirir una de las viviendas construidas a través delPrograma JUNTOS POR TU CASA, los solicitantes deben cumplirlos siguientes requisitos:



1.-Tener un ingreso familiar mensual que permita optar a subsidiodirecto habitacional.2.- Ser mayor de edad.3.- Ser venezolano. En caso de ser extranjero, deberá haber adquiri-do legalmente la residencia.4.- Condición habitacional actual: sin vivienda propia.5.- Ser cotizante del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda(FAOV). Debe estar activo y solvente, tal como se establece elartículo 55 de la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.6.- No haber sido objeto de algún otro subsidio habitacional.7.- Tener capacidad de pago para asumir el crédito al cual opta.8.- Comprometerse a habitar la vivienda a adquirir.

VIII. RECAUDOS PARA OTORGAR EL CRÉDITOA CORTO PLAZO A EL PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITATA continuación se presentan los recaudos, establecidos por el MIN-ISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LAS OBRAS PÚBLICAS YVIVIENDA, que debe presentar el PRODUCTOR DE VIVIENDA YHÁBITAT ante la INSTITUCIÓN FINANCIERA a fin de que se proce-da a evaluar el otorgamiento del crédito a corto plazo. Tales recau-

dos deben ser presentados en sobres separados, debidamente iden-tificados, según el área específica:1.- RECAUDOS LEGALES DE LA EMPRESA Y DEL PROYECTO:- Registro Nacional de Contratistas (RNC) vigente.- Acta Constitutiva, estatutos sociales de la empresa y todas susmodificaciones, debidamente registradas.- Publicación del acta constitutiva y del último aumento del capital dela empresa.

- Registro de Información Fiscal (RIF) y Número de IdentificaciónTributaria (NIT), vigentes.- Fotocopias de la cédula de identidad de los accionistas.- Documento de poder protocolizado, cédulas y RIF del apoderado(en caso de existir).- Documento de propiedad del terreno, debidamente registrado concoordenadas UTM.- Solvencia municipal del terreno.- Ficha Catrastal.- Documento de Parcelamiento (en caso de existir).- Certificación de gravamen de los últimos 10 años



(no mayor de 30 días y se solicita actualizado una vez aprobado elpréstamo).- Tradición legal expedida por el registro de los últimos 50 años.NOTA: La documentación debe ser presentada en dos (2) copiassimples (2) y original para su verificación.

2.- TÉCNICO FINANCIERO: RECAUDOS TÉCNICOFINANCIEROS DE LA EMPRESA- Balance general, flujo de caja, y estado de ganancias y pérdidaspara el cierre de los últimos tres (03) ejercicios fis cales,expresadosen valores históricos auditados por una firma de contadores públi-cos independientes y por el representante legal de la empresa y visa-

dos por el colegio de contadores.- Tener cuenta corriente o de ahorro de su preferencia.- Original del balance de comprobación o corte de fecha reciente, fir-mado por el representante legal de la empresa (si es el caso).- Original del balance personal de cada uno de los accionistas, firma-do por el solicitante, certificado por un contador público colegiadoindependiente, con un máximo de 6 meses de emitido.- Declaración de Impuesto Sobre la Renta (I.S.R.L.), de los últimos

3 ejercicios económicos de la empresa.- Currículum de las personas que integran la empresa constructora- Currículum de la empresa constructora.- Currículum vitae y carta de designación del ingeniero residente.- Relación de trabajos realizados por la empresa.- Estados de cuenta de las relaciones de la empresa con otros ban-cos.- Dos (02) referencias bancarias de la empresa.

- Número de cuentas bancarias y experiencia crediticia (indicarmonto del préstamo, saldo de la deuda y porcentaje de obra ejecu-tada y fecha de pago del préstamo).- En caso de consorcio, presentar detalle de los accionistas e inver-sión de cada una de las empresas.

3.- RECAUDOS TÉCNICOS DEL PROYECTODel solicitante:- Carta de solicitud, identificando el monto del préstamo, nombre yubicación del proyecto, número de viviendas, acompañado delrespectivo formulario. (Ver en Anexos, Formulario N° 1).



- Constancia de Calificación Legal y Financiera emitida por laINSTITUCIÓN FINANCIERA y aprobación del financiamiento por laJunta Directiva de la institución.- Constancia de Calificación Técnica del proyecto emitida por elBANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH) u otraINSTITUCIÓN FINANCIERA que éste designe.- Cronograma de Ventas.- Póliza Todo Riesgo de Construcción, Fianzas de Anticipo y FielCumplimiento, un vez aprobado el préstamo.

Del terreno:- Copia del plano de ubicación del terreno dentro del Plan Rector,

Plan de Ordenación Urbanística o Plan de Desarrollo Urbano y Local(PDUL) del Centro Poblado.- Estudios de suelos en original y copia, realizados por una empresaespecialista (indicar estabilidad, granulometría, textura, nivel freáticoy las recomendaciones realizadas por un profesional sobre el tipo defundación de la vivienda, tratamiento de suelos de requerirse, así como para la protección de taludes, en caso de existir.

Del proyecto:- Estudio de mercado de la zona donde se indiquen los desarrollossimilares en tipología en las áreas cercanas del desarrollo, y déficithabitacional en el sector objeto del desarrollo.- Oficio de las Variables Urbanas Fundamentales y de uso conforme,emitido por la autoridad respectiva, indicando densidad, retiros, áreade parcela mínima, área de construcción mínima, área de ubicación,zonificación y área mínima de equipamiento urbano, o permiso de

construcción.- Oficio de Factibilidad de Servicio de Acueducto, Cloacas yElectricidad: Los organismos prestadores de los servicios en la zonadeberán certificar que el terreno cuenta con la factibilidad de incorpo-ración de los referidos servicios, indicado la distancia al punto deconexión al servicio y la capacidad del mismo. En caso contrario, losmismos organismos deberán indicar en el oficio las diferentes alter-nativas para abastecer del servicio al desarrollo habitacional.- Resumen de Características del Proyecto (Ver en anexos delFormulario N° 2).- Constancia de Adecuación a las Variables Urbanas Fundamentales



y aprobaciones del proyecto otorgadas por los organismos compe-tentes y/o Permiso de Construcción.

NOTA: Se consideran como factibilidades de servicios vigentesaquellas que hayan sido otorgadas por lo menos en el lapso de unaño antes de presentación de la solicitud, siempre y cuando el oficiode factibilidad no indique lo contrario.

En caso de no contar con la factibilidad de incorporación a alguno delos servicios, el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HÁBITAT deberá pre-sentar la alternativa para suministrar dicho servicio debidamenteaprobada por el organismo competente.

Para todos los proyectos, incluyendo los elaborados con programascomputarizados, se establecen las siguientes pautas:- Todos los planos deben estar identificados con el nombre y ubi-cación del desarrollo, nombre del proyecto, nombre y firma delproyectista y nombre de los profesionales que revisan y aprueban.- Se debe entregar la Memoria Descriptiva de cada una de las disci-plinas que conforman el Proyecto definitivo: Urbanismo y Vivienda

detallando las características de cada uno de los materiales a ser uti-lizados, con sus respectivos cómputos según Normas COVENIN ypresupuestos correspondientes.Del Urbanismo:- Planos:

- Plano de Ubicación, indicando accesos.- Planta de Conjunto (Esc. 1:500 o 1:1000)- Topografía Original (Esc. 1:500 o 1:1000), con su

Resumen de Áreas y Usos.- Topografía Modificada (Esc. 1:500 o 1:1000)- Perfiles, Sesiones y Detalles.- Plano de Parcelamiento (Esc. 1:500 o 1:1000)

De la Vialidad:- Planos:

- Planta de Vialidad (Esc. 1:500 o 1:1000)- Perfiles y Detalles.

Del Acueducto:- Planos:

- Plantas de Acueducto (Esc. 1:500 o 1:1000)



- Proyecto Pozo Profundo (si se requiere)- Proyecto Tanque de Almacenamiento (si se requiere).

De las Cloacas:- Planos:

- Planta de Red de Cloacas (Esc. 1:500 o 1:1000)- Proyecto Planta de Tratamiento u otros (si se requiere).

De los Drenajes:- Planos:

- Planta de Drenajes (Esc. 1:500 o 1:1000),- Perfiles y detalles en caso de tener canales y obras

trasversales.De la Electricidad:

- Planos: - Planta de Alimentación (Esc. 1:500 o 1:1000)- Planta de Iluminación (Esc. 1:500 o 1:1000)

De la Vivienda:- Arquitectura:- Planos:

- Plantas (Esc. 1:50)- Cortes (min. 2) (Esc. 1:50)

- Fachadas (Esc. 1:50)- Estructura:- Planos:

- Planta de Fundaciones (Esc. 1:50)- Plantas de Losas (Esc. 1:50)- Detalles de Estructura.- Planta de Techo (Esc. 1:50)

Instalaciones Eléctricas:

- Planos:- Plantas de Tomacorrientes (Esc. 1:50)- Plantas de Iluminación (Esc. 1:50)- Tableros y Tablas de Carga

Instalaciones Sanitarias y Gas:- Planos:

- Plantas Distribución de Agua Potable (Esc. 1:50)- Detalles e Isometrías Agua Potable.- Plantas Recolección de Aguas Servidas (Esc. 1:50)- Detalles e Isometrías Aguas Servidas.- Proyecto Pozo Séptico (si se requiere).



4. TÉCNICOS-FINANCIEROS DEL PROYECTO:- Presupuesto de Gastos Generales (ver anexos Formulario N° 3).- Resumen de Presupuesto de Obra (Ver Anexos Formulario N° 4).- Presupuesto de obras de urbanismo y vivienda por los capítulosindicados en el formulario de Resumen de Presupuesto de Obra,detallado por partidas según código COVENIN y de cada partidadeberá indicar unidades, cantidades, precios unitarios y preciostotales; debiéndose subtotalizar el presupuesto por capítulos. El pre-supuesto de la obra de vivienda deberá presentarse por el montototal del número de viviendas que contiene el Proyecto.- Análisis de Precios Unitarios.- Cronograma de Ejecución de Obras (Ver Anexos Formulario N° 5).

Matriz de coeficiente de incidencias y/o estructura de costos ponder-ada de los análisis de precios unitarios.

IX. RECAUDOS PARA OTORGAR EL SUBSIDIO Y EL CRÉDITO ALARGO PLAZO AL ADQUIRENTEEl solicitante debe entregar la planilla o formulario de solicitud decrédito, que le entregue la INSTITUCIÓN FINANCIERA, debida-mente llenada junto con los recaudos que se especifican a contin-

uación. Es importante mencionar que los recaudos son obligatoriostanto para el solicitante como para su cónyuge y/o co-solicitantesque contribuyan al ingreso familiar mensual:1.1 Personales- Fotocopia legible de la Cédula de Identidad del solicitante, delcónyuge y/o de los co-solicitantes.- El Registro de Información Fiscal (R.I.F.) del solicitante, del cónyugey de los co-solicitantes.

- Si el estado civil del solicitante es diferente al que presenta laCédula de Identidad, deberá presentar la documentación quedemuestre el estado civil declarado.- Si el solicitante es extranjero o extranjera deberá presentar con-stancia de residencia en el país.- Declaración jurada simple de no poseer vivienda.- Declaración jurada de que habitará la vivienda que está adquirien-do.1.2 Laborales- De los Trabajadores Bajo Relación de Dependencia- Constancia de Trabajo en original, con vigencia no mayor a treinta



(30) días, en la cual se debe indicar: nombre, cargo, antigüedad eingreso mensual, de la persona interesada, así como la dirección, elteléfono, el R.I.F. y el sello húmedo de la empresa.- Copia de los últimos tres (3) recibos de pago.- Copia de los tres (3) últimos estados de cuenta Bancaria.- Constancia de estar inscrito en el Fondo de Ahorro Obligatorio deVivienda (FAOV) y tener mínimo doce (12) cotizaciones consecutivaso no.De los Trabajadores Independientes

- Certificación de Ingresos firmada por un Contador Público colegia-do, máximo con un (1) mes de emitida.- Constancia de estar inscrito en el Fondo de Ahorro Voluntario para

la Vivienda (FAVV) y tener mínimo doce (12) cotizaciones consecuti-vas o no.De los Trabajadores con Empresa Propia

- Fotocopia del R.I.F.- Fotocopia del Documento constitutivo de la empresa, sus últimasmodificaciones legales y Junta Directiva vigente.Referencias Comerciales en original, máximo con Dos (2) meses deemitida.

- Balance general y estado de resultados de los dos (2) últimos ejer-cicios, firmados por un contador público colegiado.- Balance de comprobación actualizado, firmado por ContadorPúblico colegiado.- Fotocopia de las declaraciones de Impuesto sobre la Renta de losdos (2) últimos años.- Copia de los seis (6) últimos estados de cuenta corriente.- Constancia de estar inscrito en el Fondo de Ahorro Voluntario para

la Vivienda (FAVV) y tener mínimo doce (12) cotizaciones consecuti-vas o no.

NOTA: Una vez protocolizado el préstamo hipotecario, el beneficia-rio estará obligado a presentar ante el Operador Financiero, en unlapso no mayor de noventa (90) días, el Certificado del Inmuebleadquirido como Vivienda Principal.



X. ANEXOSFormulario Nº 1: Datos del Solicitante del Crédito a Corto Plazo y delProyecto.

Formulario Nº 2: Características del Proyecto

Formulario Nº 3: Presupuesto de Gastos Generales.

Formulario Nº 4: Resumen de los Presupuestos del Obra.Formulario Nº 5: Cronograma de Ejecución de Obra.

NORMATIVAS REFERENCIALES EN URBANISMOY VIVIENDARegulaciones Técnicas de Urbanizaciones y Construcciones deViviendas Aplicables a los Desarrollos de Urbanismo Progresivo,Gaceta Oficial N° 4.085 del 12/4/89.Normas para Equipamiento Urbano, Gaceta Oficial N° 33.289 del20/8/85.

Normas sobre Movimientos de Tierra y Conservación Ambiental(Decreto N° 2.212 del 23/04/92, Gaceta Oficial N° 35.206 del 7/5/93)Manual de Vialidad Urbana, MINDUR (1981)Normas Ambientales para la apertura de picas y Construcción deVías de Acceso Decreto N° 2.226 del 23/4/92Normas e Instructivos para el Proyecto de Alcantarillado del INOS,Publicación Oficial INOS, 1975 (aún vigente en la mayor parte de sucontenido). Especificaciones de construcción de obras de acueducto

y alcantarillados (INOS), publicación oficial del INOS, año1976(vigente).Normas Sanitarias Gaceta Oficial N° 4.085 Extraordinario del 12/4/89Normas Sanitarias para Proyecto, Construcción, Reparación,Reforma y Mantenimiento de Edificaciones, Gaceta Oficial N° 4.044del 8/9/88.Código Eléctrico Nacional –Norma 200-2004Normas de Diseño de Líneas de Alimentación y Redes deDistribución CADAFE, año 1987.Normas para Redes de Distribución Aéreas.Compendio de Normas CADAFE de construcción para sistemas de



Distribución Subterránea.Normas de las Empresas de Servicios Públicos Regionales para laprestación de los mismos.Normas COVENIN 2.000-92.Distribución Subterránea.Normas sobre Movimientos de Tierra y Conservación Ambiental.Decreto N° 2.212 del 23/4/92,Gaceta Oficial N° 35.206 del 7/5/93.Normas para el Trasplante, Podas y Talas de Vegetación.Normas para el manejo de los desechos sólidos, Decreto N° 2.216del 23/4/92.Normas COVENIN – MINDUR.Proyecto y construcción de obras en concreto estructural 1753:2006.

Edificaciones sismorresistentes Parte 1 y 2 1756:2001.Normas de estructuras de acero para edificaciones 1618-82.Normas de acción del viento (2002).Manual de Proyecto de estructuras Acero, SIDOR 1982.Gaceta Oficial N° 4.085 del 12/04/1989.Manual de drenaje del MOP (1967).Normas de Corpoven.XI. ACCESO AL INSTRUCTIVO

El Instructivo del Programa JUNTOS POR TU CASA se encuentra adisposición de las interesadas e interesados, en las siguientes direc-ciones:

Portal del BANCO NACIONAL DE VIVIENDA YHÁBITAT (BANAVIH), identificado HYPERLINK "http://www.banav-ih.gob.ve" www.banavih.gob.ve link: financiamiento.

Centro de Información del BANAVIH, ubicado en la Planta Baja delEdificio Sede BANAVIH, Urb. El Rosal, Av. Venezuela, MunicipioChacao, Estado Miranda; durante los días de lunes a viernes, en elhorario comprendido de 8:00 am a 12:00m y de 2:00 pm a 4:00 pm.

La distribución del Instructivo será gratuita a las interesadas e intere-sados.

XII. RESPONSABLE DEL INSTRUCTIVOQueda encargada de la ejecución y cumplimiento de este Instructivola Gerencia de Crédito y Valores Hipotecarios del BANCO



NACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH).

XIII. VIGENCIAEl presente Instructivo entrará en vigencia a partir de su publicaciónen la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela.

Artículo 2.- Se autoriza al Presidente del Banco Nacional de Vivienday Hábitat, para que realice todas las gestiones necesarias a los finesde la publicación del Instructivo del Programa JUNTOS POR TUCASA en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela.

Comuníquese y Publíquese,



EUGENIO VÁSQUEZ ORELLANAPresidente

En caso de que en el Centro Poblado no exista instrumento de plan-ificación o que el terreno esté ubicado fuera de la poligonal urbana y,por consiguiente, tenga uso rural, se deberá gestionar ante las autori-dades municipales correspondientes el otorgamiento de la variablesurbanas fundamentales, previa autorización del Ministerio con com-

petencia en la materia.

Instructivo_Juntos Por Tu Casa

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