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C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE

ATOTONILCO EL ALTO, JALISCO.

P R E S E N T E .

J. JESS BAUTISTA VALADEZ, mexicano, mayor de edad, casado, comerciante, sealando como domicilio para recibir notificaciones, la finca marcada con el nmero 71-A de la calle Andrs Tern en esta ciudad y nombrando como mi Abogado Patrono en los trminos del artculo 42 de la Ley Adjetiva Civil del Estado de Jalisco; al LIC. RICARDO GOMEZ CORDOVA, y como autorizados para recibirlas en los trminos del artculo 119 del ordenamiento legal en cita, a los CC. Pasantes en derecho CESAR EDUARDO CARRILLO ARRIAGA y/o LUIS EDUARDO GONZALEZ ESCOTO, ante Usted con el debido respeto comparezco a;

E X P O N E R :

Por mi propio derecho y con el carcter de propietario y poseedor, de un predio rstico cuyas caractersticas expresar ms adelante, con fundamento en lo dispuesto en el artculo 15 del Enjuiciamiento Civil del Estado de Jalisco, me presento a demandar en LA VIA CIVIL SUMARIA, al seor RUBEN GARNICA LEON, ejercitando en su contra LA ACCION INTERDICTAL DE RETENER LA POSESION; por la condena y cumplimiento de las siguientes:

P R E S T A C I O N E S :

A).- Por la Declaracin Judicial que mediante Sentencia Ejecutoriada se haga, para el efecto, de que se declare judicialmente conforme la naturaleza de los interdictos, que al suscrito le corresponde la posesin material y jurdica, hasta en tanto no se resuelva jurdicamente lo contrario, respecto de un predio rstico denominado EL VAQUERO, ubicado en la Poblacin de Degollado, Jalisco, con una extensin superficial aproximada de 00-65-70 HAS. CERO HECTREAS SESENTA Y CINCO AREAS Y SETENTA CENTIAREAS, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: en 148.00 ciento cuarenta y ocho metros con J. Jess Bautista Valadez; AL SUR: en 100.00 cien metros con Jos Bautista Valadez; AL ORIENTE: en 26.00 veintisis metros con PEMEX, y 28.00 veintiocho metros y 30.00 treinta metros con Rubn Garnica Len; Y AL PONIENTE: en 67.80 sesenta y siete metros con ochenta centmetros con Fidel Garnica Len.

B).- Para el efecto de que se condene judicialmente al demandado, para que cese y termine en sus actos perturbatorios de la posesin que el suscrito detenta, del inmueble descrito en la prestacin inmediata anterior; es decir, para que se condene al demandado, para el efecto de que se le ordene, que deje y se abstenga de realizar en lo presente y en lo futuro, cualquier acto, que tienda a perturbar, molestar o pretenda despojar, de la posesin que el suscrito detento, respecto del predio rstico descrito en la prestacin reclamada bajo el inciso A) de la presente demanda.

C).- Para el efecto de que se declare judicialmente, que se debe de mantener y conservar en posesin al suscrito, respecto del predio rstico descrito en la prestacin marcada con el inciso A) de la presente demanda, cuyos datos se dan por reproducidos en todos sus trminos en obvio de intiles repeticiones pero como si a la letra se transcribiesen.

D).- Para que se condene judicialmente al demandado, para el efecto, de que se abstenga de ingresar al predio rstico de mi propiedad, descrito en la prestacin reclamada bajo el inciso A) de la presente demanda.

E).- Para el efecto de que se condene al demandado, al pago de daos y perjuicios, ocasionados por los actos perturbatorios de la posesin realizados en el predio de mi propiedad, descrito en la prestacin reclamada bajo el inciso A) de la presente demanda. Esto es, para que se le condene al demandado, al pago de los daos causados a la cerca de mi propiedad, misma que sirve para delimitar mi inmueble del inmueble del demandado, en el lindero oriente. Lo anterior es procedente, toda vez que el inmueble de mi propiedad antes descrito, por su lindero oriente, colinda con un predio rstico propiedad del demandado, y dicho demandado, ingres al inmueble de mi propiedad, destruy la cerca que existe en el lindero oriente de mi propiedad, tumbando la misma, la cual es de postes de madera y alambre de pas; y dicha cerca la destruy el demandado con la intencin de ingresar y apoderarse del predio de mi propiedad. Daos que se cuantificarn por peritos durante el curso del procedimiento.

F).- Para que se condene al demandado, para que afiance con garanta suficiente y bastante, fijada por su Seora, para el efecto de que se abstenga en lo presente y futuro, de realizar cualquier acto que tienda a perturbar, molestar o despojar, de la posesin que el suscrito detenta, respecto del inmueble descrito en la prestacin marcada con el inciso A) del cuerpo de la presente demanda.

G).- Para que se conmine al demandado con una multa y arresto en caso de reincidencia.

H).- Por el pago de gastos, costas y honorarios que se originen con la tramitacin del presente

A N T E C E D E N T E S :

1.- Tal y como lo acredito con la escritura pblica nmero 1,820 mil ochocientos veinte, de fecha 18 dieciocho del Julio del ao 2005 dos mil cinco, pasada ante la fe del LIC. JAVIER MAYA MORALES, Notario Pblico nmero 130 ciento treinta de la Poblacin de Penjamillo de Degollado, Michoacn, el suscrito adquiri por compra hecha a FIDEL GARNICA LEON un predio rstico denominado EL VAQUERO, ubicado en la Poblacin de Degollado, Jalisco, con una extensin superficial aproximada de 00-65-70 HAS. CERO HECTREAS SESENTA Y CINCO AREAS Y SETENTA CENTIAREAS, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: en 148.00 ciento cuarenta y ocho metros con J. Jess Bautista Valadez; AL SUR: en 100.00 cien metros con Jos Bautista Valadez; AL ORIENTE: en 26.00 veintisis metros con PEMEX, y 28.00 veintiocho metros y 30.00 treinta metros con Rubn Garnica Len; Y AL PONIENTE: en 67.80 sesenta y siete metros con ochenta centmetros con Fidel Garnica Len. Testimonio que se encuentra pendiente de incorporar en la Oficina del Registro Pblico de la Propiedad de Arandas, Jalisco.

2.- As pues, desde el da 18 dieciocho de Julio del ao 2005 dos mil cinco, que fue cuando compr el predio rstico descrito en el antecedente inmediato anterior, mi causante vendedor, me entreg la posesin material y jurdica del mismo, y por ende, entr a poseerlo en concepto de propietario, en forma pacfica, pblica, continua y de buena fe. Para lo cual, proced a circularlo y delimitarlo, con postes de madera y alambre de pas, en sus linderos oriente, sur y poniente.

3.- Por otro lado, el destino que le di y siempre le he dado, al inmueble referido en el antecedente marcado con el nmero 1 uno del cuerpo de la presente demanda, desde el da que se me entreg su posesin, fue el de utilizarlo como depsito de piedra de cantera, dado que an costado del mismo, es decir, por el lindero norte, el suscrito tiene otro inmueble que se comunica con el inmueble materia de la presente litis, y en donde tengo un negocio conjuntamente con un hermano, de taller de cantera, es decir, elaboramos piezas y artesanas de cantera.

4.- Resulta C. Juez, que a principios del mes de Septiembre del 2007 dos mil siete, mi vecino y colindante hoy demandado RUBEN GARNICA LEON, quien tiene un predio por el lindero oriente del predio de mi propiedad y posesin, que es el predio materia de la presente litis, ingres al predio materia del presente juicio y estando yo presente conjuntamente con varias personas, empez a gritarme y manifestarme que me iba a quitar el predio, que l tena derecho al mismo y que iba a recorrer sus cercas y tumbar las del suscrito, a lo que le contest que se abstuviera de molestar y de ingresar sin mi permiso al predio de mi propiedad, y mucho menos, que no fuera a tumbar mis cercas ni recorrer las de l, que no pretendiera despojarme, dado que le manifest que yo soy el legtimo propietario, que adquir dicho inmueble por compra que le hice a su hermano FIDEL GARNICA LEON, y que l me haba entregado la posesin de dicho predio, y que adems, el suscrito tena las escrituras de dicho inmueble, a lo que le manifest que se saliera del predio de mi propiedad y lo hizo.

5.- As las cosas, a partir de ese da y casi durante la primer semana del mes de Septiembre del 2007 dos mil siete, el demandado todos los das ingresaba al predio de mi propiedad sin mi autorizacin y sin mi consentimiento, y cada que ingresaba me manifestaba lo mismo, es decir, que iba a tumbar mis cercas y recorrer las de l, y que me iba a quitar el predio materia de la presente litis, a lo que siempre le deca que por favor se saliera de mi predio y que no ingresara sin mi permiso, que se evitara problemas. Todo esto se dieron cuenta varios testigos que siempre estuvieron presentes, al ser trabajadores y amigos del suscrito.

6.- Resulta su Seora, que el da domingo 09 nueve de Septiembre del ao 2007 dos mil siete, el demandado RUBEN GARNICA LEON, ingres nuevamente al predio de mi propiedad, materia de la presente litis, y de mutuo propio sin orden de autoridad alguna, tumb y destruyo la cerca que se ubica por el lindero oriente, es decir, la cerca que delimita mi predio del predio del demandado, trozando los alambres y arrancando los postes de madera, dejndolos tirados o cados en el suelo. Lo anterior le consta a varias personas. Por lo que el da lunes 10 de Septiembre del 2007, cuando lo vi, le manifest que porque razn haba tumbado y destruido mi cerca, que tena que volverla a poner en su lugar y tena que pagarme los daos causados, a lo que me contest que no iba a arreglar nada y que no me iba a pagar ni un peso y que me iba a quitar mi terreno.

7.- De igual manera, resulta C. Juez, que el da mircoles 26 veintisis de Septiembre del ao 2007 dos mil siete, siendo aproximadamente las 9:00 nueve horas de la maana, estando el suscrito en mi taller de cantera, que se ubica a un costado del predio materia de la presente litis, en compaa de mi hermano JOSE BAUTISTA VALADEZ, mis trabajadores y otras personas, ingresaron dos personas al predio materia de la presente litis, las cuales llevaban consigo varios postes de madera y alambre de pas, y empezaron a levantar una cerca de alambre de pas, en el inmueble de mi propiedad, que es el predio materia de la presente litis, es decir, por el lindero norte de dicho predio, el cual jams lo delimit o cerque, debido a que colinda con otro predio de mi propiedad donde est el citado taller de cantera y se comunica con el predio materia de la presente litis, en donde tengo la materia prima, es decir las piedras de cantera; y dichas personas, levantaron una cerca de postes de madera con alambre de pas; y adems, levantaron otra cerca dentro del predio materia de la presente litis, con la intencin de circularlo y agregarlo posiblemente al predio propiedad del demandado, a lo que les pregunt a dichas personas que porque razn haban ingresado al predio de mi propiedad, que quien les haba dado permiso, y que porque razn haban puesto dichas cercas, a lo que me manifestaron que los haba contratado el demandado RUBEN GARNICA LEON y que les haba ordenado que levantaran esas cercas en esos lugares, a lo que proced a correrlos y sacarlos del predio de mi propiedad, adems de tumbar parte de las citadas cercas, sin tumbarlas todas en su totalidad, para dejar las pruebas fehacientes y que su Seora pueda percatarse de los actos perturbatorios y desposesorios que est realizando el demandado en el predio de mi propiedad, todo con intencin de despojarme de su posesin. Manifestando que no obstante, a dichos actos, el suscrito sigue conservando la posesin material y jurdica de dicho inmueble, y jams he perdido la misma.

8.- A raz de dichos actos realizados y ordenados por el demandado, referidos en el antecedente inmediato anterior, me di a la tarea de buscarlo y reclamarle por lo que haba hecho, y cuando lo localic, le pregunt que porque haba ordenado a esas personas que levantaran esas cercas y que porque razn segua molestndome y perturbndome mi posesin, a lo que me contest que me iba a quitar el predio y su posesin.

9.- El artculo 15 de la Ley Adjetiva Civil del Estado de Jalisco; establece lo siguiente: AL PERTURBADO ENLA POSESION JURDICA O DERIVADA DE UN BIEN INMUEBLE, COMPETE EL INTERDICTO DE RETENER LA POSESION CONTRA EL PERTURBADOR, EL QUE MANDO TAL PERTURBACIN O CONTRA EL QUE A SABIENDAS Y DIRECTAMENTE SE APROVECHA DE ELLA Y CONTRA EL SUCESOR DEL DESPOJANTE. EL OBJETO DE ESTA ACCION ES PONER TERMINO A LA PERTURBACIN, INDEMNIZAR AL POSEEDOR, Y QUE EL DEMANDADO AFIANCE NO VOLVER A PERTURBAR Y SEA CONMINADO CON MULTA O ARRESTO, PARA EL CASO DE REINCIDENCIA.

De lo anterior tenemos, que el demandado de mutuo propio y sin orden de autoridad alguna, y sin mi consentimiento, ha realizado actos perturbatorios y tendientes a privarme de la posesin que tengo, del predio materia de la presente litis, toda vez que con las diversas manifestaciones que le ha hecho al suscrito, de que me va a quitar el citado predio, con los diversos ingresos que ha hecho a mi propiedad sin mi permiso, con la destruccin que hizo a mis cercas y con la orden y levantamiento de las cercas que hizo dentro del predio de mi propiedad y materia del presente juicio, todos estos actos son tendientes directamente a usurpar violentamente y a impedir al suscrito el ejercicio del derecho de posesin que detento en el predio materia de la presente litis, que incluso, estos actos violentos han generado daos al inmueble de mi propiedad, al haber destruido las cercas que se ubican en el lindero oriente. Por lo que en su momento, se debe de condenar al demandado, a todas y cada una de las prestaciones reclamadas en la presente demanda, y a restituir las cosas al estado que guardaban hasta antes del inicio de los actos perturbatorios, esto es, para que pague los daos y perjuicios, ocasionados al predio de mi propiedad, al destruir las referidas cercas, por lo que debe de reparar las mismas; adems se le debe condenar a que afiance para que se abstenga de seguir molestando la posesin que detento y que se abstenga de realizar cualquier acto que tienda a perturbarme, molestarme o despojarme de la posesin que detento del predio materia de la presente litis, y conminarlo con multa o arresto en caso de reincidencia.

Fundo la presente demanda en los siguientes puntos de;

D E R E C H O :

Son aplicables los artculos 1, 2, 18, 796, 799, 812, 820, 840, 842, 844, 848, 851, 853, 856,m873, 874, 875, 876, 900, 901, 903 y dems relativos y aplicables al Cdigo Civil del Estado de Jalisco; as como lo dispuesto en los artculos 1, 2, 3, 15, 40, 42, 52, 90, 91, 127, 138, 142, 161, 618 fraccin IV, 620, 621, 622, 637, 701, 702, y dems relativos y aplicables al Enjuiciamiento Civil del Estado de Jalisco.

De igual manera, sirve de sustento los siguientes criterios:

Octava Epoca

Instancia: TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.

Fuente: Semanario Judicial de la Federacin

Tomo: III, Segunda Parte-1, Enero a Junio de 1989

Pgina: 410

INTERDICTO DE RETENER. CARACTERISTICAS. El interdicto de retener tiene, fundamentalmente, las siguientes caractersticas: procede no slo cuando ya se efectuaron los actos de perturbacin, sino tambin cuando existe el temor de que se produzcan; concierne exclusivamente a la posesin provisional; tiene por objeto evitar que se lleve a cabo el despojo, poner trmino a los actos perturbadores, que se condene al demandado a que pague los daos y perjuicios causados, a que otorgue caucin para que garantice que no volver a perturbar y a que se le condene con arresto para el caso de que lo haga, y por ltimo, la sentencia correspondiente no alcanza la autoridad de la cosa juzgada material.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.

Amparo directo 846/88. Mara Alejandra Ochoa Snchez. 1o. de febrero de 1989. Unanimidad de votos. Ponente: Jorge Figueroa Cacho. Secretario: Luis Rubn Baltazar Aceves.

Octava Epoca

Instancia: PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEPTIMO CIRCUITO.

Fuente: Semanario Judicial de la Federacin

Tomo: XIV, Agosto de 1994

Tesis: VII. C. 9 C

Pgina: 626

INTERDICTO DE RETENER LA POSESION. ELEMENTOS Y PROCEDENCIA DE LA ACCION. Para que proceda el interdicto de retener la posesin se requiere, conforme al artculo 16 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el estado, la existencia de tres elementos: a). Que el actor tenga la posesin del bien inmueble de que se trata; b). Que el demandado mutuo propio, intente despojar a quien ejercita la accin; y, c). Que la accin se haga valer en el trmino sealado por la ley. De lo anterior se desprende que el ejercicio de la accin interdictal slo procede entre particulares, por lo que s el acto perturbador proviene de una autoridad judicial que trata de ejecutar una sentencia, dicha accin es improcedente.

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEPTIMO CIRCUITO.

Amparo directo 952/91. Blanca Rosa Snchez de Ponce. 9 de julio de 1991. Unanimidad de votos. Ponente: Omar Losson Ovando. Secretario: Alejandro Gabriel Hernndez Viveros.

Novena Epoca

Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO.

Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta

Tomo: XIII, Mayo de 2001

Tesis: II.2o.C.276 C

Pgina: 1157

INTERDICTO DE RETENER LA POSESIN. PARA SU PROCEDENCIA SE REQUIERE DE ACTOS DE PERTURBACIN REALES Y CONCRETOS, NO SLO INTENCIONALES (LEGISLACIN DEL ESTADO DE MXICO). Los presupuestos que deben ser acreditados por el actor para que pueda prosperar el interdicto para retener la posesin, conforme lo dispone el artculo 488, prrafo segundo, del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Mxico, son: a) Que la perturbacin consista en actos preparatorios tendientes directamente a la usurpacin violenta o a impedir el ejercicio de un derecho; b) Que se reclame dentro de un ao; y c) Que el poseedor no haya obtenido la posesin de un contrario por la fuerza, clandestinamente o a ruegos. De lo anterior se desprende que los actos desplegados por el demandado deben ser una manifestacin de voluntad directamente encaminada a producir una perturbacin en la posesin con consecuencias jurdicas, es decir, que para que pueda considerarse cierta su existencia deben ser reales y externados esos actos, y no quedarse en la sola intencin, puesto que la esencia de esta figura jurdica estriba en la necesidad de evitar que los particulares se hagan justicia por s mismos; es decir, su objeto es poner trmino a dicha perturbacin, indemnizar al poseedor y que el demandado afiance no volver a perturbar y sea conminado con multa o arresto para el caso de reincidencia. En ese orden de ideas, para que de acuerdo con su gnesis se actualice la accin interdictal que nos ocupa, es obvio que el demandado debe desplegar actos que trasciendan al mundo material de manera efectiva, lesionndose el derecho real de posesin que dice tener el actor sobre el inmueble, pues el orden jurdico no se ocupa de conductas internas del individuo, sino de manifestaciones de voluntad que traigan aparejada una consecuencia legal; en esas condiciones, resulta claro que si no existen dichas manifestaciones de voluntad, no puede considerarse que existan actos perturbatorios del derecho de posesin que amerite tutela jurisdiccional.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO.

Amparo directo 918/2000. Irma Aurora Aguilar Reyes. 13 de marzo de 2001. Unanimidad de votos. Ponente: Javier Cardoso Chvez. Secretario: Javier Garca Molina.

Por lo anteriormente fundado y motivado a Usted C. Juez, respetuosamente le;

P I D O :

PRIMERO.- Se me reconozca el carcter con el que comparezco y se admita la presente demanda en la va y forma propuesta por encontrarse ajustada a derecho.

SEGUNDO.- Se ordene emplazar al demandado con las copias simples de Ley, para que dentro del trmino de cinco das produzca contestacin a la demanda instaurada en su contra, con el apercibimiento que en caso omiso, se le tendr por presuntamente confeso de los hechos de la demanda y se le seguir el juicio en su rebelda.

TERCERO.- Seguido el juicio por sus dems etapas procesales correspondientes, en su oportunidad se dicte sentencia en donde se condene al demandado a todas y cada una de las prestaciones reclamadas en el presente juicio.

CUARTO.- Con fundamento en lo dispuesto por el artculo 709 de la Ley Adjetiva Civil del Estado de Jalisco; solicito, SE SIRVA SEALAR DIA Y HORA PARA EL DESAHOGO DE LA PRUEBA TESTIMONIAL, misma que ofrezco a cargo de 3 tres testigos, los cuales me comprometo a presentar el da y la hora que se seale para tal efecto, y quienes depondrn conforme al interrogatorio que en forma verbal y directa les formular el da de la audiencia. Medio de prueba que sirve para acreditar que el suscrito tiene y conserva la posesin material del predio materia de la presente litis, y para que su Seora proceda a admitir la presente demanda.

QUINTO.- Una vez desahogada la testimonial referida en la peticin anterior, y al admitir la demanda, SOLICITO, se requiera, prevenga y aperciba al demandado, para que mantenga las cosas en el estado que actualmente se encuentran, es decir, se abstenga de realizar cualquier acto que tienda a perturbar o molestar la posesin que el suscrito tiene, respecto del predio materia de la presente litis. Lo anterior se solicita como medida de urgencia.

SEXTO.- Se me tenga sealando domicilio procesal y por abogado patrono al designado, al cual solicito se le discierna el cargo dada su aceptacin y protesta en forma. As como designando autorizados para recibir notificaciones.

SPTIMO.- Toda vez que el demandado RUBEN GARNICA LEON, tiene su domicilio conocido en la calle Abasolo, entre las fincas marcadas con los nmeros 39 y 45, en la Poblacin de Degollado, Jalisco, SOLICITO, se sirva girar atento despacho con los insertos necesarios, al Juez Menor de dicho lugar, para que por su conducto y por auxilio y comisin de este H. Juzgado, se sirva practicar la diligencia de emplazamiento, solicitando se le autoricen das y horas para la prctica de la diligencia, dado que el demandado es difcil de localizar en horas hbiles con motivo de su trabajo.

A T E N T A M E N T E .

Atotonilco el Alto, Jalisco., Noviembre del 2007.

J. JESS BAUTISTA VALADEZ

LIC. RICARDO GOMEZ CORDOVA

Acepto el cargo de Abogado Patrono y

protesto su fiel y legal desempeo.CED. PROF. FED. 1712721

CED. PROF. EST. 3758 (1)