INTRODUCCION SEMINARIO TASACIONES

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    09-Dec-2015
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  • UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES

    CARRION

    DEFINICIONES GENERALES

  • COMO SE VE EL PODER JUDICIAL

    1.- En relacin a su eficiencia

    Las experiencias individuales pueden calificar la eficiencia del

    Poder Judicial en formas diferentes; para algunos es deficiente, para

    otros su funcionamiento es irregular y para otros funciona normal

    del del esquema del sistema.

    2.- En relacin a la aplicacin de las leyes

    Se interpreta que la aplicacin de las leyes no siempre hace justicia

    y que lo justo, algunas veces, no puede3 sentenciarse por defecto de

    la Ley.

    3.- En relacin a su tica profesional

    El comn denominador de la opinin ciudadana, es que el problema

    de la tica profesional en el Poder Judicial est muy a menos

  • 4.- En relacin a la honestidad

    Es el problema ms criticado del Poder Judicial que ha obligado a

    sta institucin a crear organismos especiales internos de control

    para estos fines.

  • FUNCIONES DEL PROFESIONAL PERITO

    I.- GENERALES

    A.- Cuando es integrante:

    Sobre todo cuando es integrante de un equipo de tasacin,

    debiendo sujetarse al plan y cronograma como respetar las lneas

    de coordinacin.

    B.- Cuando es partcipe:

    Cumplir con la normatividad vigente a travs de lo dispuesto por la

    Ley Orgnica del Poder Judicial, el Cdigo Civil, el Cdigo

    Procesal Civil, Reglamentos, etc.

    C.- Cuando es responsable:

    Al firmar y sellar con su Registro de Colegio Profesional

    respectivo los dictmenes judiciales que elabora, asume la plena

    responsabilidad, con las sanciones que la ley contempla; por lo

  • es necesario que en la elaboracin del dictamen judicial se ponga

    de manifiesto su capacidad, su experiencia, su tica y su

    honestidad.

    II.- ESPECIFICAS

    Cabe la pena preguntarse: Cul es la funcin especfica del perito?

    a.- Es solamente la del perito?

    b.- Es la aplicacin fra de la metodologa?

    c.- Es slo los anlisis tcnicos, como parte de su formacin?

    d.- Es slo las acciones que su experiencia acumul?

    El perito:

    Se constituye, independientemente de su anlisis fro, en asesor, y su opinin sirve para administrar justicia.

  • Contribuye complementando a otras reas del saber (derecho, economa, etc) a ejercer una mejor justicia en el pas.

    Orienta en las decisiones sobre las tasaciones de compra-venta que obliga a su vez a movimientos econmicos.

    Determina el justiprecio en las valores de expropiacin, las implicancias que se encierran a travs de la propiedad privada, afinando

    ms su anlisis

    Se orienta lo ms cerca de la verdad de los hechos en la pericias de opinin tcnica, de acuerdo a su especialidad.

    Se orienta lo ms cerca al valor de los bienes muebles e inmuebles en las pericias valorativas.

  • FILOSOFIA DE LA FUNCION DEL PERITO

    Teniendo en cuenta todos los conceptos antes enunciados se puede

    concluir que el perito, como rgano de auxilio judicial contemplado en el

    Cdigo Procesal Civil, el profesional, es indirectamente un

    ADMINISTRADOR DE JUSTICIA, al permitrsele que su trabajo, a

    travs del juez con los criterios discrecionales que ste tiene, pueda

    contribuir a ejercer una mejor justicia en el pas.

    CAMPOS DE CONCEPCION

    I.- CONCEPCION DE FORMA

    Est definida por la aplicacin de los criterios y metodologas que emplea el perito en base a la formacin profesional y la experiencia que tenga.

  • II.- CONCEPCION DE FONDO

    Est definido por la aplicacin de las normas, a travs de los cdigos,

    reglamentos, etc, los que proporcionan los criterios establecidos a los

    que se tienen que sujetarse los peritos.

    CONDICIONES PERSONALES DEL PERITO

    1.- Estar permanentemente capacitado: La actualizacin de

    conocimientos en cuanto a normatividad se refiere as como la

    bsqueda de nuevas metodologas, nuevas tecnologas son bsicas para la accin del perito

    2.- Profundizar los valores ticos: La idoneidad del profesional peritoa travs de la transparencia de sus acciones, har que su pericia seams seria, sustentable, defendible en cualquier tribunal de justicia oen la actividad privada.

    3.- Profundizar valores de honestidad: La imparcilidad de sus acciones,

    el no permitir presiones de ningn tipo, el rechazar cualquier medio

  • que quisiera desviar, favorecer las conclusiones de su pericia, contribuira ejercer una mejor justicia en el pas.

    4.- La experiencia acumulada: A mayor experiencia del perito, ser mejor su

    accionar en la pericia, contar con mayor acuciosidad, capacidad,

    inteligencia para tomar sus decisiones en la justicia.

    5.- Tratamiento de normas de uso: El manejo de los diferentes reglamentos.

    cdigos, leyes y cualquier norma en general, le permitir al perito mayor

    facilidad en la determinacion de su pericia.

    6.- Solucin e interpretacin de resultados: No slo el manejo de las

    normas, sino, la interpretacin de las normas hace que la pericia sea ms

    eficiente, ms real y justa.

  • DEFINICIONES

    1.- PERICIA

    Es la accin dispuesta por el juez mediante una Resolucin

    2.- PERITO

    Es el profesional idneo y capacitado, con conocimientos especiales

    de naturaleza cientfica, tecnolgica, artstica u otra anloga .

    3.- PERITACION

    Es el anlisis del perito, su investigacin, sus metodologas, la

    recopilacin de datos y documentos

    4.- PERITAJE

    Dictamen Judicial de la Pericia, ordenada por el Juez, la que

    contempla los items que establecen los reglamentos.

  • OTRAS DEFINICIONES

    1.- DAO

    Perjuicio derivado de la accin u omisin previsto o imprevisto, que

    ocasiona daos a bienes o a inters de terceros.

    Detrimento material o perjuicio moral que soporta una persona o cosa.

    2.- DAO EMERGENTE O CONSECUENCIAL

    Dao a la propiedad que surge como una consecuencia mediata o

    inmediata de un siniestro o cambios, extrnseco a la propiedad.

    3.- LUCRO CESANTE

    Beneficio o utilidad que se habra conseguido de haber continuado la

    explotacin de una determinada actividad o negocio, en la misma

    forma que se estaba realizando.

  • Lo que una persona deja de ganar o ganancias de que se ve privada,

    por incumplimiento que incumbe al deudor.

    4.- PERJUICIO

    Menoscabo o privacin de ganancia

    Ganancia o demritos ocasionados por acto de omisin y que debe

    indeminizar o ms del dao o detrimento material causado por modo

    directo.

  • TASACION DE BIENES INMUEBLES

  • I.- TASACION

    DEFINICIONES: Tiene diferentes definiciones de acuerdo a su

    interpretacin, unas del diccionario, otras de concepto tcnico y

    algunas de concepto legal. Algunas son las siguientes:

    1.- Fijar, medir, evaluar, valorar

    2.- Poner precio o lmite de precio a las cosas que se venden

    3.- Dar a una cosa el valor que le corresponde

    4.- Precio mximo o un mnimo a que se puede venderse una cosa por

    disposicin de la autoridad

    II.- CONCEPTOS ESPECIFICOS

    1.- COSTO: Es el resultado de todos los gastos o inversin que se

    efectuado para producir un bien..

    2.- PRECIO: Es el monto que se pide por un objeto o un bien para su

    venta

  • 3.- VALOR.- Es el monto que se paga por un objeto o un bien para

    su compra.

    CONCEPTOS SOBRE EL VALOR

    1.- Difcil apreciacin y precisin

    2.- No es entendido por todos de igual forma

    3.- El sentido de aplicacin es muy diferente en uno y otro caso

    4.- El entendimiento vara de una persona a otra

    5.- Es muy sensible a los fines, circunstancias, condiciones de cada caso

    6.- Existe una variedad impresionante del trmino valor:

    Valor contable

    Valor en libros

    Valor residual

    Valor de mercado

    Valor de uso

    Valor real

    Valor de reposicin

  • Valor de venta

    Valor de tasacin

    Valor verdadero

    Valor arancelario

    Valor estimado

    Valor de edificacin

    Valor Comercial

    Valor fsico

    Valor subjetivo

    Valor sentimental

    Valor de apetencia

    Valor oficial

    Valor de realizacin

    Valor reglamentario

    Valor justo o justo valor

  • 7.- La utilizacin y aplicacin del valor exigen no slo de conocimientos de

    ingeniera, sino tambin: econmicos, financieros y legales.

    8.- De la mejor estimacin del valor del inmueble depender en gran parte el

    xito de las operaciones en cada una de las etapas que se tenga que seguir en

    cuanto se llegue a la decisin de la transaccin comercial.

    9.- Un inmueble que no se haya podido vender en cualquier etapa de su oferta,

    significa por lo general que el valor de tasacin no ha respondido a los

    valores reales de mercado.

    10.-El trmino valor de los bienes inmuebles como de todo bien, se debe

    considerar bajo lo siguiente:

    Concepto de apetencia de posesin

    Medida con los probables rendimientos, beneficios y/o satisfacciones que

    estos nos pueden brindar .

    Aprovechamiento de su uso.

    Toma en cuenta de indicadores o factores de ubicacin, estado y uso

    probable.

  • III.- ETAPAS DE LA TASACION

    1.- ESTUDIO DE LA DOCUMENTACION.- Se refiere a la

    lectura