UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES

CARRION

DEFINICIONES GENERALES

COMO SE VE EL PODER JUDICIAL

1.- En relacin a su eficiencia

Las experiencias individuales pueden calificar la eficiencia del

Poder Judicial en formas diferentes; para algunos es deficiente, para

otros su funcionamiento es irregular y para otros funciona normal

del del esquema del sistema.

2.- En relacin a la aplicacin de las leyes

Se interpreta que la aplicacin de las leyes no siempre hace justicia

y que lo justo, algunas veces, no puede3 sentenciarse por defecto de

la Ley.

3.- En relacin a su tica profesional

El comn denominador de la opinin ciudadana, es que el problema

de la tica profesional en el Poder Judicial est muy a menos

4.- En relacin a la honestidad

Es el problema ms criticado del Poder Judicial que ha obligado a

sta institucin a crear organismos especiales internos de control

para estos fines.

FUNCIONES DEL PROFESIONAL PERITO

I.- GENERALES

A.- Cuando es integrante:

Sobre todo cuando es integrante de un equipo de tasacin,

debiendo sujetarse al plan y cronograma como respetar las lneas

de coordinacin.

B.- Cuando es partcipe:

Cumplir con la normatividad vigente a travs de lo dispuesto por la

Ley Orgnica del Poder Judicial, el Cdigo Civil, el Cdigo

Procesal Civil, Reglamentos, etc.

C.- Cuando es responsable:

Al firmar y sellar con su Registro de Colegio Profesional

respectivo los dictmenes judiciales que elabora, asume la plena

responsabilidad, con las sanciones que la ley contempla; por lo

es necesario que en la elaboracin del dictamen judicial se ponga

de manifiesto su capacidad, su experiencia, su tica y su

honestidad.

II.- ESPECIFICAS

Cabe la pena preguntarse: Cul es la funcin especfica del perito?

a.- Es solamente la del perito?

b.- Es la aplicacin fra de la metodologa?

c.- Es slo los anlisis tcnicos, como parte de su formacin?

d.- Es slo las acciones que su experiencia acumul?

El perito:

Se constituye, independientemente de su anlisis fro, en asesor, y su opinin sirve para administrar justicia.

Contribuye complementando a otras reas del saber (derecho, economa, etc) a ejercer una mejor justicia en el pas.

Orienta en las decisiones sobre las tasaciones de compra-venta que obliga a su vez a movimientos econmicos.

Determina el justiprecio en las valores de expropiacin, las implicancias que se encierran a travs de la propiedad privada, afinando

ms su anlisis

Se orienta lo ms cerca de la verdad de los hechos en la pericias de opinin tcnica, de acuerdo a su especialidad.

Se orienta lo ms cerca al valor de los bienes muebles e inmuebles en las pericias valorativas.

FILOSOFIA DE LA FUNCION DEL PERITO

Teniendo en cuenta todos los conceptos antes enunciados se puede

concluir que el perito, como rgano de auxilio judicial contemplado en el

Cdigo Procesal Civil, el profesional, es indirectamente un

ADMINISTRADOR DE JUSTICIA, al permitrsele que su trabajo, a

travs del juez con los criterios discrecionales que ste tiene, pueda

contribuir a ejercer una mejor justicia en el pas.

CAMPOS DE CONCEPCION

I.- CONCEPCION DE FORMA

Est definida por la aplicacin de los criterios y metodologas que emplea el perito en base a la formacin profesional y la experiencia que tenga.

II.- CONCEPCION DE FONDO

Est definido por la aplicacin de las normas, a travs de los cdigos,

reglamentos, etc, los que proporcionan los criterios establecidos a los

que se tienen que sujetarse los peritos.

CONDICIONES PERSONALES DEL PERITO

1.- Estar permanentemente capacitado: La actualizacin de

conocimientos en cuanto a normatividad se refiere as como la

bsqueda de nuevas metodologas, nuevas tecnologas son bsicas para la accin del perito

2.- Profundizar los valores ticos: La idoneidad del profesional peritoa travs de la transparencia de sus acciones, har que su pericia seams seria, sustentable, defendible en cualquier tribunal de justicia oen la actividad privada.

3.- Profundizar valores de honestidad: La imparcilidad de sus acciones,

el no permitir presiones de ningn tipo, el rechazar cualquier medio

que quisiera desviar, favorecer las conclusiones de su pericia, contribuira ejercer una mejor justicia en el pas.

4.- La experiencia acumulada: A mayor experiencia del perito, ser mejor su

accionar en la pericia, contar con mayor acuciosidad, capacidad,

inteligencia para tomar sus decisiones en la justicia.

5.- Tratamiento de normas de uso: El manejo de los diferentes reglamentos.

cdigos, leyes y cualquier norma en general, le permitir al perito mayor

facilidad en la determinacion de su pericia.

6.- Solucin e interpretacin de resultados: No slo el manejo de las

normas, sino, la interpretacin de las normas hace que la pericia sea ms

eficiente, ms real y justa.

DEFINICIONES

1.- PERICIA

Es la accin dispuesta por el juez mediante una Resolucin

2.- PERITO

Es el profesional idneo y capacitado, con conocimientos especiales

de naturaleza cientfica, tecnolgica, artstica u otra anloga .

3.- PERITACION

Es el anlisis del perito, su investigacin, sus metodologas, la

recopilacin de datos y documentos

4.- PERITAJE

Dictamen Judicial de la Pericia, ordenada por el Juez, la que

contempla los items que establecen los reglamentos.

OTRAS DEFINICIONES

1.- DAO

Perjuicio derivado de la accin u omisin previsto o imprevisto, que

ocasiona daos a bienes o a inters de terceros.

Detrimento material o perjuicio moral que soporta una persona o cosa.

2.- DAO EMERGENTE O CONSECUENCIAL

Dao a la propiedad que surge como una consecuencia mediata o

inmediata de un siniestro o cambios, extrnseco a la propiedad.

3.- LUCRO CESANTE

Beneficio o utilidad que se habra conseguido de haber continuado la

explotacin de una determinada actividad o negocio, en la misma

forma que se estaba realizando.

Lo que una persona deja de ganar o ganancias de que se ve privada,

por incumplimiento que incumbe al deudor.

4.- PERJUICIO

Menoscabo o privacin de ganancia

Ganancia o demritos ocasionados por acto de omisin y que debe

indeminizar o ms del dao o detrimento material causado por modo

directo.

TASACION DE BIENES INMUEBLES

I.- TASACION

DEFINICIONES: Tiene diferentes definiciones de acuerdo a su

interpretacin, unas del diccionario, otras de concepto tcnico y

algunas de concepto legal. Algunas son las siguientes:

1.- Fijar, medir, evaluar, valorar

2.- Poner precio o lmite de precio a las cosas que se venden

3.- Dar a una cosa el valor que le corresponde

4.- Precio mximo o un mnimo a que se puede venderse una cosa por

disposicin de la autoridad

II.- CONCEPTOS ESPECIFICOS

1.- COSTO: Es el resultado de todos los gastos o inversin que se

efectuado para producir un bien..

2.- PRECIO: Es el monto que se pide por un objeto o un bien para su

venta

3.- VALOR.- Es el monto que se paga por un objeto o un bien para

su compra.

CONCEPTOS SOBRE EL VALOR

1.- Difcil apreciacin y precisin

2.- No es entendido por todos de igual forma

3.- El sentido de aplicacin es muy diferente en uno y otro caso

4.- El entendimiento vara de una persona a otra

5.- Es muy sensible a los fines, circunstancias, condiciones de cada caso

6.- Existe una variedad impresionante del trmino valor:

Valor contable

Valor en libros

Valor residual

Valor de mercado

Valor de uso

Valor real

Valor de reposicin

Valor de venta

Valor de tasacin

Valor verdadero

Valor arancelario

Valor estimado

Valor de edificacin

Valor Comercial

Valor fsico

Valor subjetivo

Valor sentimental

Valor de apetencia

Valor oficial

Valor de realizacin

Valor reglamentario

Valor justo o justo valor

7.- La utilizacin y aplicacin del valor exigen no slo de conocimientos de

ingeniera, sino tambin: econmicos, financieros y legales.

8.- De la mejor estimacin del valor del inmueble depender en gran parte el

xito de las operaciones en cada una de las etapas que se tenga que seguir en

cuanto se llegue a la decisin de la transaccin comercial.

9.- Un inmueble que no se haya podido vender en cualquier etapa de su oferta,

significa por lo general que el valor de tasacin no ha respondido a los

valores reales de mercado.

10.-El trmino valor de los bienes inmuebles como de todo bien, se debe

considerar bajo lo siguiente:

Concepto de apetencia de posesin

Medida con los probables rendimientos, beneficios y/o satisfacciones que

estos nos pueden brindar .

Aprovechamiento de su uso.

Toma en cuenta de indicadores o factores de ubicacin, estado y uso

probable.

III.- ETAPAS DE LA TASACION

1.- ESTUDIO DE LA DOCUMENTACION.- Se refiere a la

lectura