Propuesta de inversión en tres centrossociosanitarios de residencias para mayores

y su posible expansión

INVERSIÓNRESIDENCIAS

INVERSIÓN RESIDENCIAS

Las residencias para personas mayores en la Comunidad de Madrid son una inmejorable apuesta de inversión.

La compra de los edificios junto con su gestión, supone una ven-taja añadida ya que los centros no están expuestos a cambios de índole político o administrativo.

INVERSIÓN RESIDENCIAS

¿Por qué invertir en residencias de Madrid?

Dificultad de las familias para cuidar a sus mayo-res.

Cambios socioeconómicos en la atención a la 3ª edad.

Región del mundo con mayor esperanza de vida.

Escasa construcción de residencias en la zona du-rante los 10 últimos años.

Demanda creciente de plazas subvencionadas por la Comunidad de Madrid (Ley de dependen-cia)

Fuerte aumento de necesidad de plazas por la pi-rámide demográfica de la zona.

INVERSIÓN RESIDENCIAS

Las residencias objeto de la inversión se encuentran en el sureste de la Comunidad de Madrid, en localidades próximas entre sí.

Residencia en Carabaña

Residencia en Belmonte deTajo

Residencia en Chinchón

Las residencias

INVERSIÓN RESIDENCIAS

- Edificio del s.XVI, rehabilitado en 2001.

- Solar de 3.500 m².

- 1.700 m² en 2 plantas más semisótano.

- Aparcamiento de 400 m² y jardín de 1.900 m².

- Nave anexa de 150 m² en dos plantas.

- Centro autorizado por la Comunidad de Madrid con código C-2057.

- 49 plazas autorizadas para residentes válidos y asistidos.

Residencia en Carabaña

INVERSIÓN RESIDENCIAS

- Edificio construido en 2001.

- Solar de 900 m².

- 1.600 m² en 3 plantas más semisótano.

- Jardín de 450 m².

- Centro autorizado por la Comunidad de Madrid con código C-2169.

- 49 plazas autorizadas para residentes válidos y asistidos.

Residencia enBelmonte de Tajo

INVERSIÓN RESIDENCIAS

- 2 edificios unidos, construidos en 1.986 y 1.996 respectivamente.

- Solar de 2.600 m².

- 2.300 m² construidos distribuidos en 2 plantas más semisótano.

- Jardín de 1.300 m².

- Parcela contigua de 1.200 m² para ampliación o centro de día.

- Centro autorizado por la Comunidad de Madrid con código C-0477.

- 54 plazas autorizadas para residentes válidos y asistidos.

Residencia enChinchón

INVERSIÓN RESIDENCIAS

El 23 de febrero de 2017, dentro del ACUERDO MARCO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL, la empre-sa gestora se convirtió en adjudicataria de:

- Hasta 40 plazas en la residencia de Carabaña.

- Hasta 40 plazas en la residencia de Belmonte de Tajo.

- Hasta 40 plazas en la residencia de Chinchón.

Importe mensual por plaza de 1.627,70 €.

Plazas ocupadas desde enero de 2018 con arreglo a la disposición de la empresa gestora.

Dado que la ocupación en los centros de Belmonte de Tajo y Chinchón es total, hay concertadas 35 plazas para el centro de Carabaña.

Conciertos con laComunidad de Madrid

INVERSIÓN RESIDENCIAS

Entre los meses de agosto de 2018 y enero de 2019,

Los ingresos medios mensuales de las tres residencias han sido de 217.000 €

Los gastos medios mensuales de las tres residencias han sido de 161.500 €

El bene�cio mensual medio de las tres residencias han ascendido a 55.500 €

Ingresos y gastos

Plan de expansión | N.º de plazas actuales: 152 (49 + 49 + 54)

- Abril 2019: reformas en residencia de Chinchón para obtención de 14 plazas (autorización previa concedida; coste aprox. 70.000 €).

- Mayo 2019: inicio de ampliación de residencia de Chinchón en solar contiguo para obtención de 30 plazas (plazo 10 meses y coste aprox. 900.000 €).

- Junio 2019: adquisición y reforma de edi�caciones contiguas a la residencia de Carabaña para obtención de 26 plazas (plazo 12 meses y coste aprox. 850.000 €).

- Diciembre 2019: inicio de construcción de residencia de 72 plazas en Villarejo de Salvanés (plazo 18 meses y coste aprox. 2.450.000 €).

N.º de plazas tras las actuaciones: 294 (152 + 14 + 30 + 26 + 72)

Nadie en el mundo vendemás propiedades que