BIENVENIDOS

AGENDA

QUIÉNES SOMOS

SEBRING: OPORTUNIDAD PARA INVERTIR EN HOTELERIA

PROYECTO DE RENOVACIÓN LA QUINTA INN & SUITES

POR QUÉ INVERTIR EN RIVIERA POINT – LA QUINTA SEBRING

Creamos oportunidades de inversión en Estados Unidos,asociándonos, gerenciando y entregando proyectos de bienesraíces comerciales con énfasis en:

Edificios de oficina - Hoteles - Comunidades de renta.

QUIÉNES SOMOS

PRODUCTOS DE INVERSIÓN

US$ 100,000 US$ 500,000

BENEFICIOS:Alta rentabilidad con flujo de cajainmediato a bajo riesgo

• 7% asegurado• Dividendos• Valorizacion

BENEFICIOS:Residencia Legal o Green Card en USA

• 3.5% tasa de interés

RENTABILIDAD Y SEGURIDAD

TRAYECTORIA INMOBILIARIA EN USA

en activos inmobiliarios comerciales

US$ 100 MM 1.4 MMde pies2 de construcción

en Florida

Desarrolladores con la mayor experienciaen Florida.

100% de aprobación por USCIS

+300 Green Cards (Nov.2018)

Inversiones respaldadas enactivos inmobiliarios comerciales

EB-5 Investors: 18EB-5 Project Cost: $9 million.

LA QUINTA DEL SOL ORLANDO, FL

EB-5 Investors: 18EB-5 Project Cost: $9 million.

TRYP BY WYNDHAMORLANDO, FL

SEBRING, FL.

SEBRINGLocalizada en el corazón de Florida

Orlando: 90 miles - 2:00 hours

Tampa: 90 miles - 1:45 hours

Sarasota :84 miles - 1:30 hours

Ft. Lauderdale:130 miles - 2:15 hours

IMPORTANTE TURISMO AUTOMOVILISTICO

“Sebring International Raceway”

+200,000 visitas/año

Parada obligada para el entrenamiento de corredores que

asisten a:

Daytona Indianapolis

Wisconsin Barber

24 H Le Mans

TURISMO AUTOMOVILISTICO MUNDIAL

SEBRING DEPORTES

Sebring Kart Racing

14 Clubes de Golf US & Canada PGA events

6 campos de tiro

OBJETIVOS DEL PROYECTO

1Reposicionarlo a Upper-Midscale hotel

2 Mejorar la experiencia de los huéspedes

3Incrementar la ocupaciónDesde 66% - Hasta 80%

LQ UP PROGRAM

PLAN DE MEJORA

77 Habitaciones / Baños / FF&E

Lobby

Salón de reuniones

Acabados exteriores

Gimnasio

La Quinta Inns & Suites

Hampton Inn & Suites

Fairfiel Inn

Holiday Inn Express

Country Inn & Suites

43.4%

31.3%

29.5%

20.4%

18.5%

FUSIÓN DE PRESTIGIOSAS MARCAS HOTELERAS

IMÁGENES ACTUALES

LQ UP PROGRAMEXTERIOR

LQ UP PROGRAMEXTERIOR

LQ UP PROGRAMEXTERIOR

LQ UP PROGRAM

INTERIOR

LQ UP PROGRAM

INTERIOR

LA QUINTA SEBRING RACEWAYExcelente Reviews

SEBRING 13-16 de Marzo

JUNTOS SIEMPRE CONSEGUIREMOS EL ÉXITOS

ESPECIFICACIONES DEL ACTIVO

Área: 4 acres

Año de construcción: 2008 - 2009

Categoría: midscale hotel - 77 Hab – 3 pisos

Índice de Ocupación: 66.6% - últimos 12 meses

Precio promedio por hab: US$105.29 - últimos 12 meses

NOI: US$ 823,364

Costo de la propiedad: US$ 7,250,000

DESCRIPCIÓN DE LA INVERSIÓN

Unidades de Venta Disponibles: 49

Monto de Inversión Disponible: US$100,000 – US$4,900,000

Fuentes de Retorno:

Interés preferido 7% anual +

Dividendos de la operación +

Plusvalía por valorización del activo

Período de Inversión: 5 años

Estrategia de salida: Costo 6%

Tiempo de ejecucion del Proyecto: 8 meses a 1 año

Inversión respaldada por un activo en operación

ESTRUCTURA DE CAPITAL

Riviera Sebring, LLC

Costo del Proyecto $9.64 MM

Wells FargoCommercial Mortgage Trust

$4.74 MM

Equity Investors

Class A Class B

Riviera Point Invest + Develop

$4.9 MM

RUTA DEL DINERO

LA QUINTA SEBRING - PROFORMA

LA QUINTA SEBRING - PROFORMA

La Quinta Inn & Suites SebringWaterfall

Year 0 Year 1 Year 2 Year 3 Year 4 Year 5Cash Flow from Operations

Net Operating Income $823,364 $848,169 $1,065,799 $1,208,747 $1,363,657 $1,531,462FF&E Reserve 4% -$73,505 -$75,211 -$84,607 -$91,046 -$97,975 -$105,433Debt Service ($321,875) ($321,875) ($321,875) ($321,875) ($321,875) ($321,875)Cash Flow from Operations $427,984 $451,084 $659,317 $795,827 $943,808 $1,104,155

Investor SummaryPreferred Return $343,000 $343,000 $343,000 $343,000 $343,000 $343,000Investor's Share for Distribution $41,642 $52,961 $154,995 $221,885 $294,396 $372,966Sales Proceeds for Distrubution $3,129,890Total Distribution to Investors $384,642 $395,961 $497,995 $564,885 $637,396 $3,845,856Return On Investment (ROI) 8.08% 10.16% 11.53% 13.01% 78.49%

Average ROI 24.25%

Property Valuation

Capitalization Rate 8.0% $11,284,683 $11,617,782 $14,465,048 $16,338,854 $18,368,802 $20,567,0819.0% $10,030,829 $10,326,917 $12,857,821 $14,523,425 $16,327,824 $18,281,850

10.0% $9,027,746 $9,294,225 $11,572,039 $13,071,083 $14,695,042 $16,453,665

LA QUINTA SEBRING - PROFORMA

La Quinta Inn & Suites SebringProject Summary

TTM (5/31/2018)Property Price and Sources of Funds

Room Count 77 Price $9,643,000ADR $105.29 Loan $4,743,000Occupancy 66.60% Rate 4.67%RevPAR $70.12 Years for Amortization 25

Pro Forma Summary Investment OpportunityTotal Revenue $1,985,274 Equity $4,900,000Total Expenses $1,161,910 EB-5 Money $0Net Operating Income $823,364 Investor's Share for Distribution 49%

Preferred Return 7.0%Project Cost and Capital Contribution

Number of Rooms 77Property/Land Cost $7,250,000Property Improvement Plan

GC Construction Plan $0FF&E/Equipment Costs $1,426,934Owner Contingencies 10% $142,693

Interest, Insurance, PropertyTax Reserve $340,873Working Capital $100,000Soft Cost Budget $232,500Closing and Financing Costs $150,000

Total All-In-Basis $9,643,000

Sale Summary

Disposition Price $16,453,664.58

Cost of Disposition 6% $987,219.87

Loan Payment (End Year 5) 4,178,913.12

EB-5 Interest 0.00

Repaid Equity $4,900,000.41Total Sales Proceeds $6,387,531.17

¿POR QUÉ INVERTIR EN ESTE PROYECTO?

Inversión de bajo riesgo

100% operativo con buenos resultadosOperador hotelero de trayectoriaPotencial de crecimientoBandera con excelente imagen de

marcaProyecto pequeño fácil de ejecutarPoca volatilidad del mercado inmobiliario

“Know How” de Riviera Point

Flujo de caja inmediato

ROI por encima del promedio

Inversión tangible ante sus ojos

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