JAIME ENRIQUE GOMEZ JIMENEZ

UA de C

En nuestros días, no se puede pensar en un proyecto de gran escala, que no incorpore espacios comerciales para atender a los habitantes o usuarios de cada inmueble. Los proyectos mixtos son un concepto cada vez más popular y aunque no es nuevo, ha ganado terreno frente a los desarrollos tradicionales porque aumentan la productividad del terreno ante el incremento de precios de la tierra; mejoran los ingresos de los desarrolladores; el retorno de la inversión es más rápido; y los problemas de inseguridad.

EDIFICIO DE USOS MIXTOS

Los desarrollos de uso mixto combinan múltiples usos dentro de un misma propiedad, edificio o desarrollo, tales como fines residenciales, de oficinas, hoteles, centros comerciales, espacios industriales y lugares comunitarios. Los expertos de Colliers, quienes se especializan en arrendamientos de usos mixtos, desarrollos, inversiones en ventas y administración, buscan apalancar los atributos y el tráfico en cada propiedad en beneficio de todos los involucrados.

Para los desarrolladores, los edificios y desarrollos de uso mixto  pueden tener la ventaja de las horas pico para un uso en específico, tales como espacios de oficinas que en determinadas horas pueden tener otros usos como restaurantes o lugares de esparcimiento. Esto permite un desarrollo  más grande, mejor aprovechado y con menos requerimientos en estacionamiento y la infraestructura, promoviendo mayor capacidad en áreas de ocupación y obteniendo un mayor valor en la propiedad.Para los usuarios, comerciales y de oficinas, el que en un desarrollo de uso mixto se encuentre ubicado junto a marcas fuertes tiene un efecto de halo, por ejemplo, en un centro “lifestyle” de uso mixto, centros de servicios en planeación financiera y oficinas dentales y de medicamentos anestésicos, experimentaron un incremento de clientes al asociar su ubicación con marcas comerciales de alta exclusividad. Los usuarios de Oficinas ven como un incentivo importante para sus empleados la accesibilidad a un centro comercial, a un gimnasio y a espacios para la comunidad.En las comunidades, un desarrollo de uso mixto puede reducir los tiempos de transportación y fomentar el tráfico de clientes mucho más allá de horas de oficina normales. El desarrollo residencial en comunidades de uso mixto a menudo impulsa las ventas residenciales debido a su proximidad con servicios tales como restaurantes, supermercados y centros comerciales, mientras que la proximidad de los residentes asegura  a los comercios una base de clientes más amplia.

EDIFICIOS ANALOGOSCENTRO COMERCIAL ANTARA POLANCOCIUDAD DE MÉXICOCOMERCIAL • OFICINAS

Es uno de los espacios más lujosos de la Ciudad de México, donde se impone una estructura arquitectónica con excelentes materiales y acabados. La textura de sus maderas finas y piedras contrastan con los cristales y el metal de una manera armónica y vanguardista.

Antara ofrece distintos ambientes de descanso y serenidad que se conjugan con el glamour de diversos restaurantes y boutiques de prestigio. Sus tiendas son el reflejo de la distinción y glamour, ofreciendo además una gran variedad de productos y servicios.

Actualmente se está construyendo la segunda etapa del proyecto: dos edificios de más de 36,000 m2, al norte de Antara, que representan una gran adición al mercado inmobiliario del país.

PARK PLAZA

CIUDAD DE MÉXICO

HOTEL • COMERCIAL • OFICINAS

El desarrollo de usos mixtos Park Plaza, es un espacio asentado en la zona más exclusiva de Ciudad Santa Fe, al poniente de la Ciudad de México, en donde se conjuntará espacios comerciales, corporativos, de hotelería y diversos servicios, todo amalgamado en un predio superior a los 200 mil m2 de terreno.

El conjunto estará revestido con un dramático diseño arquitectónico en donde se podrán ubicar dos torres. Una de 11 niveles, y la otra de 12 pisos, ambas adicionalmente con penthouse; y 10 y 11 niveles de sótanos para estacionamientos.

El complejo albergará un hotel con capacidad para 261 habitaciones de la marca Westin, mientras que como áreas complementarias se encontrarán restaurantes y un Food court rodeados de locales comerciales con distintos giros, los cuales fluctuarán sus dimensiones entre los 150m2 y los 1mil 500 metros cuadrados.

MALECÓN AMÉRICAS

CANCÚN, QUINTANA ROO

RESIDENCIAL • HOTEL • COMERCIAL • CORPORATIVO

Malecón Américas es un concepto que integra Condominios, Fashion Mall, Corporativo y un Hotel Business Class.

Los Condominios se reparten en fastuosas torres de 18 niveles. Van desde los 114m2 hasta los 153m2, cuentan con terrazas, vistas a la laguna y amenidades como jacuzzi, palapa bar y alberca.

El Fashion Mall, será el centro comercial y de entretenimiento más espectacular de Cancún. Pasarela de prestigiosas marcas como Liverpool, Guess, Nike, Cinépolis, Michel Domit y muchas más.

El Corporativo será el edificio de oficinas más moderno y funcional de Cancún, con espacios inteligentes, elevadores de alta velocidad y vistas panorámicas.

El Hotel será operado por una de las firmas hoteleras más importantes, integra salón de usos múltiples, sky pool, gimnasio, bar y 150 cómodas habitaciones.

Model Home Gallery / NADAAA

UBICACIÓN: SEÚL, COREA DEL SUR

En Corea del Sur, el estudio, el diseño y la venta de viviendas se ha convertido en una disciplina al servicio de una clase media en ascenso con todas las comodidades y tecnologías que son significativamente más sofisticadas. La "Model Home Gallery", un nexo para los deseos consumistas y la estrategia corporativa, no sólo contiene las oficinas de ventas con modelos de casas, sino también una gran variedad de servicios públicos para la comunidad adyacente. Galerías de arte, restaurantes, cafeterías, auditorios y otros espacios abiertos públicamente fomentan las relaciones favorables con los residentes de la zona, ampliando la base de clientes e impulsando la economía de la vivienda.El diseño de este edificio es una caja sugestivamente negra sobre un pedestal de cristal dinámico. El zócalo transparente muestra el espectáculo de las actividades en el interior, mientras se genera un espacio público cerrado con vistas al parque.La continuidad del plano del suelo se establece a través de la ampliación de la acera de granito en el edificio. La lectura de este espacio público adquiere cierta expresión a través de un techo ondulado que delimita diversas lógicas programáticas y la infraestructura de los servicios. El cuadro negro voluminoso y difícil de alcanzar se establece como un hito emblemático en el desarrollo de una parte de la ciudad. Su interior se encuentra en diálogo con el mundo exterior sólo a través de la "hendidura-ventana" codificada dentro de las persianas horizontales, suavizando la cifra del volumen. Desde la distancia, la imagen global provoca un eco de la línea del horizonte único de Seúl, una composición sincopada de edificios escalonados y montañas.

GALAXY SOHO / ZAHA HADID ARCHITECTS

UBICACIÓN: SOHO, BEIJING, CHINA

El Galaxy SOHO ubicado en el centro de Beijing es una obra de 330000 m2 compuesto por un programa mixto que incluye oficinas, retail y entretenimiento principalmente. Este inmenso complejo espera integrarse rápidamente con su entorno urbano. Se compone de 5 volumenes separados que se van conectando a través de pasarelas, generando una óptica panorámica totalmente fluida en su recorrido.El interior refleja rasgos de la arquitectura tradicional china, en la cual los patios crean mundos interiores de espacios abiertos. Aquí, la arquitectura ya no stá compuesta por bloques rígidos, sino por volúmenes que generan fluidez y movimiento entre cada uno. Plataformas que varían para generar diferentes sensaciones de inmersión. A medida que los usuarios ingresan al edificio, descubren los espacios íntimos que siguen la misma coherencia formal de la continuidad curvilínea.Los tres niveles más bajos del Galaxy SOHO contienen espacios públicos para el retail y el entretenimiento. Los niveles superiores entregan espacios de trabajo para oficinas vinculadas a la innovación. Lo pisos de arriba contienen bares, restaurantes y cafés que ofrecen las mejores vistas a la ciudad. Estas diferentes funciones están interconectadas a través de íntimos interiores los cuales están siempre relacionados con la ciudad, ayudando a establecer al Galaxy SOHO como una importante punto para Beijing.

ONE RAFFLES PLACE TOWER 2 / TANGE ASSOCIATES

UBICACIÓN: SINGAPUR

Cerca del río Singapur, el sitio es de gran importancia histórica y ahora es un popular destino turístico lleno de restaurantes y tiendas. Tange Associates diseñó la Torre 2, la cual toma su lugar junto a la emblemática Torre 1, diseñada por Kenzo Tange y anteriormente conocida como OUB Centro. La Torre 1 fue construida en 1986 y fue el edificio más alto fuera de los Estados Unidos en ese momento. Sigue siendo uno de los edificios más altos de Singapur.Diseñados para estar junto a la Torre 1, la nueva Torre 2 es un edificio moderno que respeta los elementos de diseño de la Torre 1. La Torre 1 es elegante pero potente, con su fachada de aluminio sólido. El elegante muro cortina de vidrio de la Torre 2 mantiene la imagen elegante de la Torre 1 y expresa también su propio carácter como una nueva adición al complejo histórico. El motivo triangular de la Torre 1 se incorpora en el diseño de la Torre 2 desde el nivel del suelo hasta la azotea. Una iluminación escultórica nunca vista antes añade belleza a la vista nocturna de la zona CBD.El Vestíbulo de la Torre 2 cuenta con la instalación de una cascada diseñada por el arquitecto / artista colaborador. La obra consta de paneles de porcelana de una cascada pintada por el artista japonés Hiroshi Senju con agua real que fluye a través de la obra de arte. Se encuentra ubicada en el centro de la entrada principal y crea una atmósfera refrescante y tranquila en contraste con el calor exterior y el bullicio de la CDB.No sólo estéticamente llamativo, esta torre se acredita con su aspecto funcional, ya recibió dos premios; Singapore Building and Construction Authority (BCA) Green Mark Platinum Award y el Premio de excelencia SSSS de Acero Estructural. La Torre 2 también fue nominada para el International High-rise Award, que se otorga a un edificio que destaca por su estética especial, modelo pionero, la integración en el contexto urbano, la sostenibilidad, la innovación tecnológica y la rentabilidad.

SALTILLO

Saltillo es la capital del estado de Coahuila de Zaragoza, México. Se localiza al norte de México en la región sureste del mismo estado, a 400 km al sur de la frontera con Texas, Estados Unidos y a 846 km de la ciudad de México.

Saltillo es la zona metropolitana 19 del país, con 823,128 habitantes, es tierra del sarape y región del pan de pulque. Actualmente es una ciudad que goza de vialidades y ciclovías.

Saltillo está rodeado por altas montañas de la sierra madre oriental. Saltillo se encuentra en una zona penisísmica, donde se han registrado varios sismos o movimientos telúricos. El último se registró en febrero del 2010 con magnitud 3.8° en la escala de Richter.

Al oeste se localiza la sierra Playa Madero, que abarca también la parte del sureste de Parras de la Fuente. En el suroeste se localiza la sierra El Laurel, que forma parte también del ya citado municipio. La sierra de Zapalinamé se levanta al este del municipio, y la sierra Hermosa está localizada en el suroeste.

El Cerro de Pueblo se encuentra al poniente de la ciudad de Saltillo

El clima de la ciudad Saltillo es benigno, el invierno es frío seco y puede llegar a nevar. El verano, históricamente era de calor moderado; recientemente se ha incrementado hasta alcanzar temperaturas de 38°C. Las precipitaciones son escasas. El clima en el municipio es del subtipo seco semicálido, con una temperatura media anual de 14 a 18°C

El territorio coahuilense está constituido en su mayor parte por rocas de origen sedimentario, tanto marino como continental cuyas edades van desde el Paleozoico hasta el Cuaternario. Las más típicas de ellas son las calizas del Mesozoico. Estas rocas han sido afectadas por intensos plegamientos, así como afallamientos e intrusiones relacionadas a ellos. La orientación de los plegamientos es en dirección este-oeste en el sur del estado, y noroeste-sureste en el resto de él. Así las sierras se orientan también preferentemente en tales direcciones.

En diversas zonas del estado se encuentran rocas ígneas cuyas edades varían desde el Triásico hasta el Cuaternario. Son las extrusivas las más jóvenes de

ellas, y forman, en algunos casos, las partes más altas de las sierras, mientras que las intrusivas han quedado expuestas en pequeños cuerpos debido a la erosión de las rocas sedimentarias a las cuales intrusionaron y en algunos casos mineralizaron. En muchos lugares afloran conglomerados continentales terciarios, que constituyen lomeríos y las extensas bajadas de las sierras.

Los aluviones son los depósitos más recientes y están constituidos por detritos de las diversas rocas mencionadas. Ellos cubren la mayor parte de los llanos y alcanzan en algunos casos espesores de varios cientos de metros. Por último, las rocas metamórficas Paleozoicas afloran en pequeñas áreas dispersas por varias zonas en la entidad.

El estado de Coahuila queda comprendido dentro de tres provincias fisiográficas que son:

Sierras y Llanuras del Norte

Sierra Madre Oriental(A esta provincia pertenece Saltillo)

Grandes Llanuras de Norteamérica

La descripción de las características geológicas de cada una de ellas se hace a continuación.

Provincia: Sierra y llanuras del Norte

Esta provincia se caracteriza por la predominancia de llanuras cubiertas por grandes espesores de materiales aluviales, así como por la existencia de sierras aisladas constituidas por rocas sedimentarias de origen marino y afloramientos de rocas ígneas.

Provincia: Sierra Madre Oriental

La principal característica geológica de esta provincia es la predominancia de rocas mesozóicas de origen sedimentario marino, las cuales fueron sometidas a esfuerzos corticales de tensión y compresión, que dieron lugar a levantamientos serranos abruptos constituidos por rocas calizas, que se alternan con valles intermontanos. Tal es el caso de las sierras: El Burro, Santa Rosa, Menchaca y la Fragua entre otras. También se encuentran lomeríos de pendientes suaves, constituidos por lutitas asociadas con calizas y areniscas, como los localizados al sureste de la sierra El Burro y en la zona comprendida entre Parras de la Fuente y Saltillo.

La ciudad de Saltillo se encuentra sobre un suelo con rocas credadas en el periodo Cenozoico Cuaternario; como municipio, presenta edades desde el Cenozico Cuaternario, pasando por Paleozóico, Paleozóico Superior, hasta el

Mezosóico Cretácico, en donde se pueden encontrar rocas del tipo sedimentario.

Provincia: Grandes llanuras de Norteamérica

La porción coahuilense de esta provincia está constituida por rocas sedimentarias en su mayor parte, aunque también existen pequeños afloramientos ígneos, así como una gran cantidad de materiales de aluvión que cubren las grandes llanuras de la zona