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Sanamiento Legal

Las propiedades se arreglan de cualquier problema o adeudo (agua,

predial, etc)

Investigación y Adquisición

Seleccionar ciudades secundarias donde la renta promedio sea el 1% mensual del precio de la propiedad.

.

Programa de Rehabilitación

Remodelación completa (estructura, electricidad, plomería, cocina, pintura,

etc)

Licencia de ArrendamientoSe solicitan los permisos necesarios para poder rentar la propiedad y se paga la licencia de renta anualmente.

Propiedad lista para la venta

Ingresa al inventario para ser ofrecidas a

inversionistas.

THE PEARL GROUPReal Estate & Investments PROCESO DE ABC CAPITAL

PARA LA ADQUISICIÓN DE IPP

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The Guarantors, empresa independiente a ABC Capital, es quien selecciona al inquilino.

Lleva a cabo la evaluación del historial (crediticio, penal, etc) de la persona interesada en

rentar

Busca que los candidatos tengan el 30% de su salario disponible

para el pago de la renta

Hay inquilinos que cuentan con “Section 8”, el Gobierno los apoya con un voucher

de renta hasta por el 80% de la renta.

Una vez seleccionado el inquilino, The Guarantors, emite el seguro de la renta (Lease Rental Bond) a

partir del segundo año.

PROCESO ABC CAPITAL PARA LA SELECCION DEL INQUILINO

Mayor Demanda que Oferta

THE PEARL GROUPReal Estate & Investments

CONTRATO DE COMPRA

PROPERTY MANAGEMENT

CREACION LLC

DOCS DE CIERRE

A nombre del inversionista “and or Assigned Corporation” y Factura de Remodelación

Con ABC Management para el manejo y mantenimiento de la

propiedad

Dar 3 posibles nombresSocios y participación

Pasaportes de los socios

Title InsuranceHUD (Declaración de Liquidación)

Deed (Escritura)Sellados y verificables a los 90

días del cierre

PROCESO LEGAL PARA EL INVERSIONISTA

THE PEARL GROUPReal Estate & Investments

LINEA DE TIEMPO DE ADQUISICIÓN DE UNA IPP COMO INVERSIONISTA

Envío del pago final de las propiedades a la Casa de

Título

Día3

Día1

Día2

Día4

Día5

Día75

Día25

Día30

Día120

Propósito del inversionista

Que ciudad y monto de inversión .

Propuesta de Unidades

Se revisa el inventario para ofrecer la mejor opción y el cliente autoriza las unidades .

Wire Transfer para reservar

Enviar $5,000 usd (por unidad) a la Casa de Título, reservando

las propiedades deseadas.

Firma de Contratos

Compra-venta y Property Management, enviados por

Docusign o en físico

Firma de Docs de Cierre

Pago 1er. Renta Cuando la casa está como

“renta inmediata”

Deed Registrado y Sellado

Verificación por InternetDocs de Cierres ejecutados

Envío al inversionista los Docs. de Cierre finales. (Title Insurance, Deed,

Hud)

Creación de LLC

Definición de nombre y socios

THE PEARL GROUPReal Estate & Investments

ABC Capital puede adquirir nuevamente la propiedad al

mismo costo

Realizar un Up Grade y ofrecerla a una inmobiliaria

Ofrecerla al inquilino para que sea el comprador final.

ESTRATEGIAS DE SALIDA

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THE PEARL GROUPReal Estate & Investments

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Seguro de la propiedad por$1,000,000 USD. (Contra todo riesgo y daño

a Terceros)

Techos asegurados por 10 o 12 años, dependiendo de la ciudad.

El primer año, ABC Capital garantiza por contrato la renta y el mantenimiento.

Nota: El seguro de renta a partir del segundo año + los $450 usd de Turn Over (fee anual para mantener la unidad en perfecto estado), ambos impactan sobre 1 punto porcentual del retorno anual.

A partir del segundo año se adquiere el seguro de renta y se paga un Turn Over

anual de $450.00 USD.

Title Insurance

HUD (Declaración de Liquidación)

Deed (Escritura)Sellados y verificables a los 90 días

del cierre

SeguridadTHE PEARL GROUPReal Estate & Investments

Property Address

1304 MCHENRY Baltimore

Philadelphia

Philadelphia

2 Bed, 1 Bath

2/2 Bed, 1 Bath

3 Bed, 1 Bath

$85,000.00

$131,500.00

$88,500.00

$1,075.00 $49.00

$86.00

$73.75

$65.00

$65.00

$65.00

$107.50

$150.00

$97.50

$853.50 $10,242.00

$8,865.00

$33,495.00$2,791.25$355.00$195.00$208.75$3,550.00$305.000.00

$14,388.00

12.05

10.94

10.02

$962.10

$1,169.40

$893.25

$9,587.16

$13,650.24

$8,237.25

$31,475.1010.98

11.28 $987.705 $9,776.40 11.49

10.57

9.48

$32,061.2610.32 10.51

$13,902.03

$8,392.84

$1,205.37

$915.4125

10.94

9.31

$1,199.00

$738.75

$1,500.00

$975.00

6903Woodland Ave

2612S Bonnafon

Totales

City Description PropertyTaxes

PropertyEnsurance

PropertyManagment

AnualReturn

CAPRate

Year twoRental andTurnoverInsurance

Year twoCap Rate

Year ThreeCap Rate

Year twoAnual

Return W/Guarantees

Year threeRental andTurnoverInsurance

Year threeAnual

Return W/Guarantees

NOI (NetoperatingIncome)

MothlyRentalIncome

Purchase Cost(includes closing

cost no LLC)

Proyección a 3 AñosTHE PEARL GROUPReal Estate & Investments

COMPARATIVO DE PRODUCTOS DE INVERSION ENTRE MÉXICO Y USA

Tasa promedio en cuentas de ahorro: 2.05% anual

Bonos del Tesoro: 1.73% anual

Plazo fijo en Banco: 3% anual

Tasa de Referencia: 8% menos Inflación 4% dejando un retorno del 4% anual

CETES: 7.18% anual

Seguros con Inversión: 7.9% anual

Bono Gubernamental: 7% anual (pago semestral o anual)

MEXUSA

THE PEARL GROUPReal Estate & Investments

Nota: El seguro de renta a partir del segundo año + los $450 usd de Turn Over (fee anual para mantener la unidad en perfecto estado), ambos impactan sobre 1 punto porcentual del retorno anual.

DIFERENCIAS ENTRE BALTIMORE Y PHILADELPHIA

Perfecto para una opción de renta a largo plazo.

Retorno entre el 10% y 12%

Estrategia de salida recomendada después de 4 años

Perfecto para una opción de renta.

Retorno entre el 9% y 11%

Estrategia de salida recomendada después de 2 año.

PhiladelphiaBaltimore

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