Ivan Cotado Honorarios Proyecto Interiorismo Comercial

5/22/2018 Ivan Cotado Honorarios Proyecto Interiorismo Comercial

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IVN COTADO DISEO DE INTERIORES COMERCIALESDiseamos interiores. Creamos negocios

www.ivancotado.es [email protected] 981922 696

INTERIORISMO COMERCIALFASES Y HONORARIOS PARA LA ADECUACIN DE UN LOCAL COMERCIAL

2 Edicin. Febrero 2014

Ivn Cotado | @IvanCotado Orlando Cotado | @ofcotado


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INTERIORISMO COMERCIAL

FASES Y HONORARIOS PARA LA ADECUACIN DE UN LOCAL COMERCIAL2 Edicin. Febrero 2014

INTERIORISMO COMERCIAL. Fases y honorarios para la adecuacin de un localcomercial porIvn Cotado y Orlando Cotadose distribuye bajo unaLicenciaCreative Commons Atribucin-NoComercial-SinDerivar 4.0 Internacional.
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INTERIORISMO COMERCIAL

FASES Y HONORARIOS PARA LA ADECUACIN DE UN LOCAL COMERCIAL2 Edicin. Febrero 2014

NDICEI. Introduccin.II. Interiorismo Comercial. Fases y Honorarios para la Adecuacin de un Local Comercial.

1.Certificado de Compatibilidad Urbanstica.Recomendable2.Proyecto de Interiorismo Comercial.Recomendable3.Proyecto de Actividad o Proyecto Tcnico..Obligatorio4.Direccin de Obra del tcnico competenteDepende5.Licencia de Obra..Obligatorio6.Asistencia Tcnica del Diseador de Interiores......Recomendable7.Ejecucin de la Obra. Gestin de Oficios. Proyectos Llave en mano.8.Certificado O.C.A. (Organismo de Control Autorizado)Obligatorio9.Licencia de Actividad o Licencia de Apertura....Obligatorio

III. Consideraciones finales sobre la inversin.


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I. INTRODUCCIN


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I. INTRODUCCINEl presente documento pretende servir de gua de contratacin alempresario que est pensando en abrir un negocio en un local comercial.Como futuro empresario, te orientaremos sobre el presupuesto necesarioy requisitos para acometer cada una de las fases de adecuacin del local

comercial. Haremos nfasis en los puntos conflictivos en base a la

normativa existente, explicaremos las acciones que podrs realizar tmismo para ahorrar costesde inversin y sealaremos las fases en las quesera recomendable contar con la colaboracin de un profesional. Todo

ello acompaado de costes aproximados desglosados por fases.Sin conocer datos particulares del proyecto que tienes en mente y del

local comercial en el que se desarrollar la actividad, es imposible paranosotros calcular un presupuesto de honorarios ajustado, cerrado y

adaptado a tus necesidades. Pero ese no es el objetivo de esta gua.

Nuestro reto es ayudarte a analizar la viabilidad de tu proyecto comercialen una fase previa a la inversin.Con unos honorarios o costes aproximados por fasesque van desde laeleccin del local comercial hasta la apertura de puertas del negocio,

pretendemos guiar al empresario en la toma de decisiones crticas con

alta influencia econmica en resultado final de la inversin.

El objetivo de esta gua no es que nos contrates, sino aportar claridad einformacin para evitar que te equivoques, contrates a quien contrates.

Si en cualquier momento te surgen dudas o deseas ampliar informacin

puedes llamarnos sin compromiso alguno al 981-922-696o escribirnos [email protected]. Nos encantara poder ayudarte.

Abordaremos algunas recomendaciones previas a la eleccin de local

comercial, bien mediante arrendamiento, bien mediante compra-venta. En

adelante, esta gua asumir la suposicin de que ya cuentas con local

comercial. Si no es as, en nuestro blogencontrars informacin sobre los

factores a tener en cuenta a la hora de decidirte por uno u otro local

comercial. Busca en el blog el artculo titulado: Busco local comercialpara abrir un negocio. Por dnde empiezo? ohaz clic aqu.As mismo, ahondando en la filosofa informativa y divulgadora de esta

gua, en el blog podrs encontrar abundante informacin sobre reformasde locales comerciales,sobre cmo el interiorismo comercial te ayuda a

vender ms, ms caro y ms a menudo, sobre las claves en eldiseo de

tiendas de ropa,bares,pticas, supermercados e incluso un completo

manual de interiorismo sobre el diseo de restaurantes.

Antes de adentrarnos en el anlisis de fases y honorarios de todo proyecto

empresarial con sede fsica, es decir con un local comercial donde se

desarrolla la actividad, quisiramos recordarte que si tu proyecto se

encuentra en una fase avanzada siempre puedes solicitar sin ningn

compromiso un Presupuesto de Honorarios cerrado y ajustado a tusnecesidades particulares visitando la siguiente web:

http://bit.ly/IvanCotadoPresupuesto, llamando al 981-922-696 o

escribindonos a [email protected]. Ser un placer poder ayudarte.
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IVN COTADO DISEO DE INTERIORESCOMERCIALESDiseamos interiores. Creamos negocios


II. INTERIORISMO COMERCIAL. FASES Y HORORARIOS PARALA ADECUACIN DE UN LOCAL COMERCIAL


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1CERTIFICADO DE

COMPATIBILIDADURBANSTICA

La desconfianza es la madre de la seguridad

Aristfanes


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II. INTERIORISMO COMERCIAL. FASES YHONORARIOS PARA LA ADECUACIN DEUN LOCAL COMERCIAL

1. Certificado de Compatibilidad Urbanstica

Todo establecimiento comercial minorista comienza en un local comercial.

La eleccin del local comercial es determinante y supone la primeradecisin crtica del empresario emprendedor.

Son mltiples los factores a tener en cuenta a la hora de decantarse por

uno u otro local comercial, en este artculo se enumeran algunos: Busco

local comercial para abrir un negocio. Por dnde empiezo?.

Si bien es cierto que la ubicacin del local y el coste del alquiler o comprason factores fundamentales, no debemos descuidar otras caractersticas

de suma importancia como la superficie, geometra, afluencia de pblico

en calle y barrio, tipologa socioeconmica e historia comercial de la zona,

circulacin peatonal y vehicular, cercana a la competencia y sectores

complementarios, etc. Hay varios artculos en el blog que abordan esta

cuestin, utiliza laseccin locales comerciales.

Algunos expertos sealan que el coste del alquiler o compra amortizadadel local comercial no debe ser superior al 20% de los ingresos estimados .Selecciona la zona en la que deseas o crees conveniente ubicar tuactividad en base a un plan o modelo de negocio. Luego, con este dato

(gasto alquiler o compra < 20% ingresos) y haciendo uso de un portal

inmobiliario onlinecomo Idealista o Fotocasa, podrs filtrar la oferta

existente y detectar las opciones ms favorables, valorar la viabilidad de

los locales comerciales, de una u otra zona, o incluso de una u otra

ciudad.

Visita los locales que ms se adapten a tu modelo de negocio y

presupuesto. Apunta y analiza los detalles de cada uno de ellos pero

sobre todo vive la zona en la medida de lo posible. Pasea, tmate un

caf, aparca el coche, busca el trasporte urbano si es que lo hay, observa

el discurrir de la gente, el tipo de gente, si van rpido camino a casa, al

trabajo, o van lentos de paseo.

Comprueba si hay aparcamiento sobrante, lnea azul, aparcamiento

escaso. Fachada soleada o sombra, en algunos negocios es un factor de

vital importancia. Metros de fachada. Qu hay encima, qu hay debajo,

qu hay enfrente. Sentido de circulacin vial y peatonal, tipologa

socioeconmica del barrio, de la calle y de los barrios cercanos. Distancia

a otras zonas, distancia y tipo de competencia, etc.

Una vez hecho este anlisis te queda lo ms fcil, pero tambin lo ms

decisivo. Hasta este momento se trataba de analizar y planificar, a partir

En el Certificado de Compatibilidad Urbansticasegarantizar por escrito que la actividad que pretendes realizar

en tu negocio est permitida en esa ubicacin concreta
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de ahora las decisiones tendrn consecuencias y por tanto debes

asegurarte en la medida de lo posible de dar pasos en la buena direccin.

Antes de firmar nada, ni sealizar ningn local comercial has de asegurartede que la actividad que pretendes desarrollar est permitida en esa

ubicacin. La forma de hacerlo es solicitando en el ayuntamiento

correspondiente un Certificado de Compatibilidad Urbanstica.Este certificado puedes y debes solicitarlo t mismoen el ayuntamientodonde se encuentra ubicado el local comercial elegido.

Una vez te hayas decidido por un local comercial, ya sea en alquiler o

compra, pero repito, antes de firmar nada, ni entregar seal econmica de

reserva al propietario; acrcate al ayuntamiento de la localidad en la que

se encuentra el local comercial y solicita un Certificado de CompatibilidadUrbanstica por escrito. En muchos ayuntamientos puedes realizar estetrmite por internet.

Con este documento te evitars sorpresas tales como que en algunos

municipios no est permitido abrir un negocio de hostelera en

determinados barrios, o que no estn permitidos ciertos negocios sin una

altura libre interior determinada en el local (y el tuyo no la cumple), etc. Si

esto te ocurriera una vez afrontados ciertos gastos como la mencionada

reserva, algn tipo de contrato, anteproyecto de interiorismo habras

tirado tu dinero a la basura.Aparte del Certificado de Compatibilidad municipal deberas consultar los

Estatutos de la Comunidad de Propietarios. No es habitual, pero enalguna ocasin nos hemos encontrado casos de estatutos comunitarios


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exageradamente restrictivos, por ejemplo, no permitiendo actividades

hosteleras en el inmueble, despachos de oficinas que hagan uso del

ascensor, abrir ventilacin al exterior, modificacin de fachada, etc.

Las restricciones en los estatutos comunitarios podran impedir ciertas

actividades independientemente de que la normativa municipal las

permita.

En cualquier caso es una consulta gratuita y relativamente rpida. Localiza

al administrador de la finca y solictale una copia de los estatutoscomunitarios. Si el certificado de compatibilidad urbanstica resultapositivo y no hay incompatibilidades con los estatutos de la comunidad de

vecinos entonces ya puedes ponerte manos a la obra. Reserva el local y

pasa a la siguiente fase.

PRESUPUESTO: Tasas municipales de 50 a 100PLAZO: De 10 a 15 das.NOTAS: Algunos ayuntamientos estn eliminando esta figura y lastasas correspondientes en pro de las nuevas licencias exprs,

considerando suficiente presentar la documentacin requerida y

suscribir una declaracin responsable para comenzar las obras de

inmediato, sin perjuicio del deber de cumplir con toda la normativa

legal al respecto. Seguir solo esta va supone cierto riesgo para ti.

Recomendamos llamar por telfono al Ayuntamiento donde seencuentra el local para aclarar este punto y en cualquier caso consultarla situacin e idoneidad del mismo. Pero no llames todava, sigueleyendo y quiz puedas realizar de forma simultnea varias consultas.


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2PROYECTO DE

INTERIORISMOCOMERCIAL O

ARQUITECTURA

INTERIOR

Qu es diseo? Diseo es un plan para colocarelementos de la mejor manera para lograr un

propsito en particular

Charles Eames


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2. Proyecto de Interiorismo Comercial o Proyecto deArquitectura Interior Comercial

Ya tienes local comercial y te han certificado por escrito que puedes abrir

tu negocio en l, o bien un tcnico competente ha suscrito en tu nombre

una declaracin responsable, evidentemente despus de comprobar

que el local comercial cumple con toda la normativa municipal y es apto

para el desarrollo de la actividad.

Antes de ponerte en contacto con una constructora o empresa dereformas para que te facilite cualquier tipo de presupuesto, que siempre

ser equivocado, o al menos infundado si se hace en este momento, lo

primero que deberas buscar es alguien que disee tu negocio dentro del

local comercial, alguien que realice el Proyecto de Arquitectura Interiordel local comercial, alguien que explote las virtudes del modelo denegocio a travs de un buen diseo interior.

Antes de ejecutar hay que analizar, pensar y planificar; y en cuestin de

negocios con sede fsica esa es la labor del interiorista comercial, es decir,conseguir a travs del diseo que un negocio venda ms, venda ms caro

y venda ms a menudo.O lo que es lo mismo, el diseo interior debe

ayudar al empresario a conseguir su objetivo: ser rentable.

En el Proyecto de rquitectura Interiorse define y disea latotalidad del espacio en cuestin sin dejar absolutamente

nada al azar o improvisacin. Proyectamos la distribucin deespacios adecuada, seleccionamos los materiales y acabados

ptimos, diseamos la iluminacin y el resto de instalaciones

necesarias, el mobiliario y los elementos decorativos

importantes... Todo ello con los detalles constructivos

necesarios para facilitar su comprensin y posterior ejecucin
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Asumimos que tienes claro el modelo de negocio. Ahora debes elegirquin te ayudar a plasmarlo fsicamente en un espacio comercial. En

todo caso, seamos nosotros o sea quien sea el elegido, asegrate de quetodo el diseo gire en torno a optimizar tu negocio, no a engordar el egodel proyectista.

Conseguir diseos impactantes, singulares y diferentes es algo

relativamente sencillo para un profesional. Sin embargo, conseguir

espacios que vendanya no est al alcance de cualquiera. Recientemente,despus de realizar un proyecto comercial y una vez abierto el negocio

correspondiente, un cliente nos deca: estoy vendiendo productos que

hasta yo haba olvidado que tena. Lejos de cualquier lucimiento esttico,

este debe ser el principal objetivo de un interiorista comercial, y es, desde

luego, nuestra mayor satisfaccin como diseadores de negocios.

Mantenemos y pregonamos este lema: Diseamos Interiores. CreamosNegocios. Es un poco grandilocuente, lo s, pero solo pretende ilustrarel que debe ser de forma genrica el objetivo de todo interiorismo

comercial: contribuir a la optimizacin de las ventas del negocio diseado,es decir vender ms, vender ms caro y vender ms a menudo.

La idea es concebir la totalidad del volumen estudiando y actuando sobre

todos los elementos importantes que puedan influir en la armona general

del conjunto y principalmente en la optimizacin del negocio.En este proceso y dada la feroz competencia existente y la multitud de

opciones similares que encuentra el consumidor a la hora de

comprar/consumir es clave la diferenciacin para poder competir y

destacar sobre la competencia. Una diferenciacin eficiente no se

consigue solo con elementos estticos, que tambin, sino con una

perfecta combinacin de factores estticos, funcionales y estructuralestrabajando de forma coordinada en pro de conseguir una experiencia delclientememorable y diferente de la competencia.Por qu un cliente ha de elegirnos a nosotros y no a la competencia?Slo hay una respuesta. Porque somos diferentes. Y cmo podemos ser

diferentes? Hemos de tener en cuenta que la calidad ya no es suficiente,la calidad se presupone, la calidad no nos hace diferentes. Ya no

compramos cosas, compramos experiencias. En base a este tipo de

factores emocionales debemos disear tanto el local comercial como el

propio modelo de negocio para construir nuestra diferencia competitiva

con el objetivo de optimizar la experiencia del cliente.En este punto, quisiera puntualizar algo en lo que creo que somos nicosen el sector Arquitectura: Sencillamente, si t no ests conforme connuestro proyecto, nosotros no cobramos.

No es vanidad, no es irresponsabilidad, no es un brindis al sol, es una

realidad, consecuencia de un trabajo en pleno dilogo cliente-proyectista.Cuando se trabaja con este mtodo las cosas nunca salen mal, pero si ese

Estamos tan seguros de nuestros Proyectos de Arquitectura

Interior que Garantizamos por Contrato tu Plena Satisfaccin


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fuera el caso y no estuvieras conforme con el resultado nunca se nos ha

dado el caso, puedes estar tranquilo, no pagars por el proyecto, ytendrs un contrato firmado que lo garantiza.No obstante s nos gustara que antes de pensar en contratarnos eches un

vistazo anuestra forma de trabajar(visita la web http://bit.ly/Interiorismo-

Comercial) y anuestros proyectos.Te hars una idea de la calidad esttica

y funcional en la que nos movemos y podrs analizar de antemano si

nuestras filosofas son afines.

No obstante, es importante

resear que no seguimos una

lnea de diseo propia o

caracterstica. Nuestros

proyectos se adaptan y

personalizan sin lmites a las

necesidades particulares de

cada negocio y cada cliente.

Como es lgico, en nuestro

portfolio podrs encontrar

intervenciones que te

gustarn ms y otras que te

gustarn menos.

Repito, el objetivofundamental del interiorismocomercial no es gustar, quetambin, sino lograr diseos

de negocios que vendan ms, ms caro y ms a menudo . Coincidimosplenamente con la frase del publicista Luis Bassat: Los creativos no hande tener estilo propio, sino crear el estilo que personalice y diferencie a

cada uno de sus clientes.

Te aconsejamos que realices la mencionada evaluacinprevia de filosofa

y trabajos realizados antes de cualquier contratacin o solicitud de

presupuesto. Tanto si piensas en contratarnos, como si contratas a

cualquier otro estudio de

interiorismo. Te evitars

prdidas de tiempo y energa

por diferencias conceptuales

fcilmente detectables en este

momento.

Si no existe un alto nivel de

confianza cliente-proyectistalacolaboracin nunca

conseguir resultados

ptimos. Recuerda la frase del

gran Frack Gehry: Unproyecto es tan genial como

genial es el cliente.

Si no existe simbiosis cliente-

proyectista, el proyecto

resultar mediocre.
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PRESUPUESTO: Desde 3 650 para un local de aproximadamente 70 m2 y encondiciones normales. Debes tener en cuenta que esto no es un presupuestoaluso, sino unos honorarios estndar y aproximados.Si tu local tiene ms superficie puedes extrapolar los honorarios asumiendo que

hay factores que pueden desvirtuar el importe, vanse metros lineales de fachada,

altura, geometra, entreplantas, sector de actividad, etc.

PLAZO: Entre 1 y 2 meses. Este plazo depende en gran parte de tu disponibilidadya que un Proyecto se realiza en constante dilogo e intercambio de impresiones

con el cliente.

NOTAS: Puedes calcular unos honorarios aproximados teniendo en cuenta lasuperficie concreta de tu local comercial, pero NO debes hacerlo mediante una

progresin lineal a partir del presupuesto anterior. Para facilitar este clculo utilizala siguiente tabla e interpola/extrapola utilizando las dos superficies ms cercanasa la de tu local comercial:

Superficie LocalComercial Honorarios aprox.ProyectoInteriorismo70 m2 3.650

100 m2 4.880

150 m2 6.950

* Consultar para superficies mayores.


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3PROYECTO DE

ACTIVIDAD

Despacito y buena letra, que hacer las cosas bien,

importa ms que hacerlasAntonio Machado


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3. Proyecto de Actividad o Proyecto Tcnico

El Proyecto de Actividado Proyecto Tcnico, firmado por un profesionalcompetente, normalmente un ingeniero industrial, es el que se presenta

en los organismos oficiales (Ayuntamiento y Delegacin de Industria) para

obtener las licencias oportunas (Licencia de Obras y Licencia de Actividad

o Apertura).

Recientemente se ha aprobado la Ley 20/2013, de 9 de diciembre, deGaranta de la Unidad de Mercado, conocida en algunos mbitos comoley de licencias exprs y aplicable a establecimientos permanentes,

situados en cualquier parte del territorio nacional, y cuya superficie til de

exposicin y venta al pblico no sea superior a 750 metros cuadrados.La Ley prev, adems, que las Comunidades Autnomas, en el mbitode sus competencias, podrn ampliar el umbral de superficie y el catlogo

de actividades comerciales y servicios, puesto que quedan excluidas de

la tramitacin de licencias exprs ciertas actividades a las que podr

exigirse una autorizacin para cada establecimiento fsico cuando sea

susceptible de generar daos sobre el medio ambiente y el entorno

urbano, la seguridad o la salud pblica y el patrimonio histrico-artstico,

evalundose este riesgo de acuerdo con las caractersticas de lasinstalaciones.

Esta ley ha trado cierta confusin y ha sido interpretada de forma

diferente por parte de los ayuntamientos. En cualquier caso la ley tiene

mayor influencia a la hora de obtener la Licencia de Actividad o Apertura,y no tanta en lo que respecta a la Licencia de Obras o al Proyecto deActividadque en este punto se trata.En principio, en la mayora de casos, y siempre que se vaya a acometeruna reforma integral, para obtener Licencia de Obras, el ayuntamientocorrespondiente exigir un Proyecto de Actividad firmado por un tcnicocompetente junto con una declaracin responsable o comunicacinpor parte del mismo tcnico certificando que el local cumple con todoslos requisitos legalespara su uso en la actividad que se va a desarrollar.Repito, esta declaracin responsable conlleva, en la mayora de

intervenciones, la necesidad del susodicho Proyecto de Actividad o

Proyecto Tcnico.

En casos muy concretos y con fuertes restricciones principalmente basadas

en el sector de actividad, la afluencia de pblico y potencia de instalacin

elctrica, existe la posibilidad de que Ayuntamiento y/o Industria no exijanun Proyecto de Actividad firmado por un tcnico competente. En su

defecto, solo en estos casos, que son los menos, se requerira la

mencionada declaracin responsable y sera el Proyecto de Interiorismo

El Proyecto de ctividades el documento en el que se reflejaun reconocimiento de que el establecimiento, las

instalaciones previstas, el diseo y el desarrollo de la

actividad se ajustan a la normativa y a las reglamentaciones

correspondientes


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o Arquitectura Interior el que debera justificar toda la normativa aplicable

en materia de Construccin, Accesibilidad, Seguridad, Higinico-Sanitaria

y cualquier otra aplicable al caso concreto.

Si as fuera, esto supondra un encarecimiento ostensible del Proyecto deInteriorismo a la par que un ciertovaco de responsabilidad y desvo defunciones sin que se produzca ahorro alguno para el empresario o cliente.Tanto para evitar la posible problemtica en cuanto a la concesin de

licencias administrativas como para preservar la legalidad y consistencia

del proceso constructivo, as como el exhaustivo cumplimiento de las

normativas municipales recomendamos a nuestros clientes la contrataciny ejecucin del Proyecto de Actividad por parte de un tcnicocompetente y responsable en la materia .En Ivn Cotado Diseo de Interioresnos encargamos de gestionar elproyecto de actividad con nuestros partners y, segn el caso, de la

solicitud y seguimiento de expedientes y licencias en los organismos

correspondientes.

PRESUPUESTO: Desde 1 500 para un local de entre 70 m2y 150 m2, y en condiciones normales. Debes tener en cuenta que esto no es un presupuestoal uso sino unos honorarios estndar aproximados.

PLAZO: Cuando lo gestionamos nosotros mismos se solapa completamente con el proyecto de interiorismo y se entregan ambos simultneamente, ya queel Proyecto de Actividad utiliza del orden de un 80% de la informacin aportada por nosotros en el Proyecto de Interiorismo.

Si lo gestionas por tu cuenta de forma independiente suele tomar entre 1 y 2 mesesdebido a que se tendr que generar de forma paralela toda ladocumentacin: memoria, planos, etc.

NOTAS: Para ampliar informacin revisa el Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin (RD 842/2002 de 2 de Agosto), el Cdigo Tcnico de la Edificacin(RD 314/2006 de 17 de marzo) y la Ley 20/2013, de 9 de diciembre, de Garanta de la Unidad de Mercado.

Si ya has contratado el Proyecto de Interiorismo Comercial, el Diseador de Interiores te orientar en este sentido y podr realizar por ti las consultas

pertinentes sobre la obligatoriedad del Proyecto de Actividad en los organismos competentes.

Siempre es recomendable (1) la contratacin del Proyecto de Actividad de forma posterior a la contratacin del Proyecto de Interiorismo Comercial , yaque el primero recibe las consecuencias del segundo, y no a la inversa; y (2) recomendamos la contratacin un tcnico localque realizar bien el Proyectode Actividad, bien la declaracin responsable y gestin/seguimiento de licencias. De esta forma se gana en proximidad y conocimiento del proceso

local, se reduce el tiempo de gestin y por tanto se produce cierto ahorre en costespara el cliente/propiedad.


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4DIRECCIN DE OBRA

No esperemos que las cosas cambien si siempre

hacemos lo mismoAlbert Einstein


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4. Direccin de Obra por el tcnico competenteLa exigencia por parte de la autoridad municipal de la figura del Directorde Obra en intervenciones comerciales interiores est prcticamente

olvidada en la actualidad, siempre y cuando se cumpla con la normativade Seguridad e Higiene y cualesquiera otras en vigencia.

Suele exigirse un director de obra cuando se interviene sobre elementosestructurales del edificio o cuando se requieren condiciones excepcionalesde seguridad. Consulta en tu ayuntamiento.

PRESUPUESTO: La Direccin de Obra mnima, es decir sin requerirvisitas de obra, suele rondar los300-400para un local comercial deunos 70-150 m2. Si se requiere una Direccin de Obra completa, esdecir con las visitas de obra reglamentarias por parte del tcnicocompetente, cosa que sera exigible por la autoridad municipal en un

determinado rango de intervenciones donde la seguridad requiera

especial atencin; recomendamos solicitar presupuesto previo. En

este caso, como estimacin podras suponer que la Direccin de Obracompleta ascendera al 75% del Proyecto de Actividad.PLAZO: Lo que dure la obra. Generalmente entre 2 y 4 mesespara unlocal de 100-150 m2.

NOTAS: Consulta en el ayuntamiento correspondiente la normativasobre esta cuestin dependiendo del tipo de intervencin a realizar enel local comercial. Siempre que no se modifiquen elementosestructurales, la figura del director de obra no se suele exigir.


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5LICENCIA DE OBRA

En las personas exitosas el tiempo que media entre que

toman una decisin y la ejecutan tiende a ceroAnnimo


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5. Licencia de Obra

Con el Proyecto de Actividad en la mano es el momento de solicitarcuanto antes la licencia de obras en el ayuntamientocorrespondiente. Ydigo cuanto antes porque algunos ayuntamientos se lo toman con calma,

con mucha calma, a pesar de que esta lentitud es precisamente el

principal caballo de batalla de la mencionada Ley 20/2013, de 9 de

diciembre, de Garanta de la Unidad de Mercado.

Dependiendo de la operativa del ayuntamiento en cuestin y de la

interpretacin de la mencionada Ley 20/2013, es posible que tengas que

solicitar de forma simultnea Licencia de Obra y Licencia de Actividad, o

bien Licencia de Obra al principio y Licencia de Actividad cuando tengas

el Certificado de Fin de Obra emitido por el tcnico responsable del

Proyecto de Actividad.

Las tasas que exigen los ayuntamientos varan mucho de unos a otros,

pero suelen utilizar como base de clculo el presupuesto de ejecucin

material que conste en el Proyecto de Actividad entregado.

Normalmente todos los ayuntamientos cuentan con webs que reflejan la

cuanta de dichas tasas. Te recomendamos consultar la web del

ayuntamiento correspondiente a tu local comercial.

PRESUPUESTO: Suele constar de una Tasa Municipal que ronda los70-100 para un local comercial de unos 70-150 m2. Y de unImpuesto sobre Construcciones, Obras e Instalaciones que suele estarentre el1% y el 4% del Presupuesto Estimado de Ejecucin Material que figura en el Proyecto (Interiorismo o Actividad) depositado en el

Ayuntamiento.

Este impuesto depende del Ayuntamiento correspondiente. Consulta

la tasa en tu Ayuntamiento y ten en cuenta que la base imponible es el

Presupuesto presentado.

PLAZO: Entre 15 y 30 das, o de forma inmediata. Depende delAyuntamiento en cuestin.

NOTAS: Legalmente no podrs comenzar las obras hasta que tengasla licencia de obra en la mano o entregues en el registro del

ayuntamiento correspondiente la susodicha declaracin responsable

junto con la documentacin exigida.


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6ASISTENCIA TCNICA

La mayor recompensa de nuestro trabajo no es lo que

nos pagan por l, sino aquello en lo que nos convierteJohn Ruskyn


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6. Asistencia Tcnica del Diseador de Interiores

La experiencia nos dice que adems de elegir un buen estudio de

interiorismo acorde a tus objetivos y filosofa, de tener un buen proyecto

de arquitectura interior y de contratar una buena constructora para laejecucin, la Asistencia Tcnica en Obra del Diseador de Interiores escrucial para conseguir un ptimo resultado final.

Se trata de vigilar la construccin o ejecucin de obra en el local comercial

para garantizar la calidad del resultado final y, en ocasiones, dar solucin alos posibles imprevistos que pudieran surgir, y surgen, en la ejecucin.

Es recomendable que adems del Proyecto de Interiorismo, el mismo

profesional se encargue tambin de la Asistencia Tcnica en Obra del

Proyecto que l mismo ha confeccionado. Nadie mejor que l tiene el

conocimiento de los objetivos globales buscados y los elementos

dispuestos para ello. Evidentemente, para cerrar el crculo sera ideal

tambin que le ejecucin se llevase a cabo por la misma corporacin y/o

con la misma filosofa.

Esta figura conjunta es la mejor frmula para conseguir ptimos

rendimientos en cuanto a calidad y tiempos totales se refiere y tiene una

importancia capital en el resultado final (ver apdo. 7: Ejecucin de la Obra.

Proyectos Llave en Mano).En la sistencia Tcnica en Obrael Diseador de Interiores

controla la calidad de la ejecucin y que los materiales y

sistemas constructivos empleados por la constructora se

correspondan con los descritos en el Proyecto de

Arquitectura Interior. De este modo se garantiza que el

resultado final sea un fiel reflejo de lo diseado. As mismo se

proporcionan los detalles constructivos requeridos por los

diferentes gremios y se resuelven todos los imprevistos y

situaciones de obra que pudieran surgir durante el transcurso

de la misma


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PRESUPUESTO: Desde 1 890 para un local de aproximadamente 70 m2 y en condiciones normales. Debes tener en cuenta que esto no es unpresupuestoal uso sino unos honorarios estndar y aproximados.Si tu local tiene ms superficie puedes extrapolar los honorarios asumiendo que hay factores que pueden desvirtuar el importe como la localizacin,

ubicacin, complejidad constructiva, superficie, etc.Como ya hemos mencionado, si la ubicacin del local lo permite y las condiciones lo recomiendan, realizamos proyectos completos Llave en Mano. Si esnuestro estudio el nico adjudicatario de la obra completa, NO cobramos por la Asistencia Tcnica en Obra , ya que se solapara con la necesaria yobligatoria figura del Coordinador de Obra. Esto supone un importante ahorro a la vez que una interesante optimizacin de tiempos y funciones.

PLAZO: Lo que dure la obra. Generalmente entre 2 y 4 mesespara un local de 100-150 m2.NOTAS: Es importante resear que aqu nos referimos a la Asistencia Tcnica del Diseador de Interiores, tambin conocida como Direccin de Obra delDiseador de Interiores. Otra cosa diferente es la direccin de obra y las visitas oficiales del Director de Obra que, habitualmente, cuando es necesario,ser el mismo que firma y realiza el Proyecto de Actividad.

Aun teniendo en cuenta que este gasto/inversin podras evitrtelo (Asistencia Tcnica del Interiorista), quiz quieras tener una orientacin del mismoacorde a tu local comercial. Para ello puedes calcular unos honorarios aproximados teniendo en cuenta la superficie concreta de tu local comercial y este

presupuesto, pero al igual que en el Proyecto de Interiorismo NO debes hacerlo mediante una progresin lineal. Para facilitar este clculo utiliza la

siguiente tabla e interpola/extrapola utilizando las dos superficies ms cercanas a la de tu local comercial:

Superficie Local Comercial Honorarios aprox.Asistencia Tcnica en Obra70 m2 1.890 **

100 m2 2.575 **

150 m2 3.675 **

* Consultar para superficies mayores. ** Gratis, segn el caso.


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7EJECUCIN DE OBRA

PROYECTOS LLAVEEN MANO

Un hombre inteligente es aquel que sabe ser taninteligente como para contratar a gente ms inteligente

que lJohn F. Kennedy


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7. Ejecucin de Obra. Proyectos Llave en Mano

En esencia denominamos Proyectos Llave en Manoa aquellos en los queel proyectista asume todas las responsabilidades inherentes al proyecto

empresarial que tengan que ver con el local comercial. Desde la redaccin

del Proyecto de Interiorismo Comercial, pasando por la Asistencia Tcnica

y acabando con el desarrollo o gestin de las Obras de Reforma oEjecucin.

Mediante la contratacin de un Proyecto Llave en Mano el promotor evita

todo tipo de preocupaciones y confa toda la responsabilidad de suproyecto en un nico interlocutor profesional. El promotor o cliente elige

y contrata a un profesional y recibe directamente las llaves de su negocio

preparado para abrir la puerta y empezar a vender.

Desde el punto de vista del proyectista hay tres maneras biendiferenciadas de acometer la ejecucin de las obrasproyectadas por lmismo en el Proyecto de Interiorismo Comercial:

1. Ejecucin propia. En esencia, esto sera un Proyecto Llave enMano puro. Ciertos estudios de interiorismo, como el nuestro,

poseen constructora propia y estn en disposicin de ejecutar lostrabajos que ellos mismos proyectan. Esta opcin es muy

aconsejable pues supone una excelente optimizacin de tiempos

y solventa la prdida o malinterpretacin de informacin que se

da en ciertas ejecuciones independientes.

2. Gestin externa a travs de la Asistencia Tcnica. Se trata de unmodelo mixto que tambin podra entenderse como Proyecto

Llave en Mano. El proyectista, a travs de la contratacin de la

Asistencia Tcnica (ver apdo. 6: Asistencia Tcnica del Diseador

de Interiores) est en permanente contacto con la constructoraresponsable de la ejecucin.Esta opcin es la aconsejable cuando por factores de proximidad,

confianza, compromiso o econmicos se confan las labores


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constructivas a una empresa constructora ajena al proyectista.

Segn nuestra experiencia, los resultados sern ptimos siempre ycuando la empresa responsable de la ejecucin comparta filosofa

tanto con el proyectista como con el cliente o promotor.

3. Ejecucin independiente. Es la opcin menos aconsejable yhabitualmente, vista en perspectiva, la ms cara. En este formato

es el cliente o empresario y promotor el que contrata de forma

independiente y ajena al proyectista un responsable, o varios, de

las diferentes labores de ejecucin de obra. No se contrata la

Asistencia Tcnica al proyectista responsable del proyecto de

interiorismo que se plasmar en el local comercial.Suelen producirse inconsistencias en la ejecucin, deficiencias de

calidad, confusin de tcnicas constructivas y materiales,

tergiversaciones tcnicas en beneficio del constructor, prdidas

de tiempo basadas en el desconocimiento interno del proyecto,

deficiencias en acabados, etc.

En ocasiones el cliente/empresario/promotor se decanta por esta

opcin seducido por cantos de sirena o por reducidos

presupuestos iniciales, bien econmicos, bien temporales.

Presupuestos que ms bien pronto que tarde son modificados por

el constructor ante la aparicin de imprevistos tcnicos otemporales abusando del desconocimiento e indefensin del

empresario o promotor de la intervencin.

En Ivn Cotado Diseo de Interiores podemos ocuparnos de todo elproceso, desde que decides montar un negocio en un local comercialhasta que te entregamos la llave en mano del mismo, es decir, el negocio

con las puertas abiertas. Recomendamos encarecidamente y en base a la

experiencia la utilizacin de uno de los dos primeros mtodos

constructivos detallados en este apartado. Es decir, recomendamos anuestros clientes, bien el modelo constructivo (1) mediante Ejecucinpropia, bien el modelo constructivo (2) basado en una Gestin externa atravs de la Asistencia Tcnica.


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Influencia de la distancia

Basamos nuestra forma de ejecutar proyectos comerciales en un excelenteservicio al cliente centrado en conseguir sus objetivos empresariales.

Somos conscientes de que toda nuestra filosofa de calidad como

Proyectistas puede irse al traste con una ejecucin deficiente, por ello

evaluamos de forma individual cada proyecto y recomendamos en base al

inters del cliente la mejor opcin constructiva, siempre velando por

optimizar para el cliente o promotor el equilibrio entre economa y calidaddel resultado final.

En la ejecucin de obra utilizamos el mtodo de subcontratas. Contamoscon partnerscon los que llevamos colaborando ms de 10 aos. Solo losmejores han conseguido superar el filtro calidad/precio necesario para

poder mantener excelentes estndares de eficacia. Este mtodoconstructivo por subcontratas de calidad es capaz de mantener unaatencin y responsabilidad acorde a este tipo de proyectos y la

profesionalidad que requieren.

Para que el carcter delicado y prcticamente artesanal de este tipo de

ejecucin de obras mantenga unos estndares elevados de calidad yeficiencia sin dejar de ser competitivos , hemos de restringir nuestro rangogeogrfico de actuacin. Evaluamos cada proyecto en particular yaconsejamos a nuestros clientes el modelo constructivo ideal para cada

situacin.

Pueden darse estas dos situaciones:

1. Que nuestra empresa constructora resulte competitiva en precio ycalidad en base a la distancia. En este caso, confeccionaramospresupuesto de ejecucin de obra a aprobar por el

cliente/promotor. En caso de resultar aceptado, si nuestra

constructora ejecuta ntegramente nuestro proyecto de

interiorismo, como es evidente ya que la Asistencia Tcnica se

solapara con la Coordinacin de Obra; en ese caso, la AsistenciaTcnicano se cobrara. El ahorro econmico es claro. Pero no loes menos la extraordinaria fluidez generada por esta nica

coordinacin general.2. Que nuestra empresa constructora NO resulte competitiva en

precio y calidad en base a la distancia. En este casorecomendaramos la utilizacin del mtodo constructivo (2)

Gestin externa a travs de la Asistencia Tcnica. Dado que la

situacin es una y nica, evidentemente, en los casos en que esta

opcin es la recomendada es porque supone un ahorro

econmico para el cliente/promotor y una optimizacin de los

parmetros de calidad en pro de un resultado final satisfactorio.


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PRESUPUESTO: Presupuestar una obra antes de realizar el Proyecto de Interiorismo que la define es imposible y conlleva cierta falta de seriedadprofesional. Sera como aventurar lo que consumir un blido de carreras antes siquiera de ser construido. En todo caso, salvando ciertas inconsistenciaspresupuestarias (los milagros no existen), siempre existe la posibilidad y el deber de adaptacin del Proyecto de Interiorismo al presupuesto particulardisponible de inicio.No obstante, dado que el objetivo de esta gua es ofrecer una orientacin de costes completa sobre un proyecto estndar, basndonos en la experiencia y

asumiendo los errores derivados de tan basta estimacin, vamos a intentar aproximarlos.

El coste por m2de Ejecucin Materialde una obra de interiorismo comercial depende de mltiples factores, pero si tuviera que ofrecer una orientacindira que el condicionante que ms peso tiene en el coste son las calidades elegidas. Hemos ejecutado proyectos que van desde los 500 /m2a los 1.500/m2, y a partir de ah 2.000 /m2, 3.000 /m2y lo que uno quiera/pueda invertir.

Si quieres utilizar un nmero para estimar, utiliza uno entre 800 /m2y 900 /m2, teniendo en cuenta que en esta estimacin radicar el mayor error posiblede todo el presupuesto. Debes tener en cuenta que este precio/m2 incluye todo (mobiliario, iluminacin, obra, etc.) salvo maquinaria especfica yelementos menoresde decoracin. OJO, no estamos hablando solo de obra pura y dura, sino tambin de cierto mobiliario y personalizacin. Debes tenerclaro esto para diferenciar otro tipo de presupuestos en los que solo se incluye obra.

Hay otros factores que influyen en el precio/m2: La superficie del local, a mayor superficie menor coste por m 2, los metros de fachada, el mobiliario

personalizado, maquinaria industrial, sector comercial, escaparates, etc.

PLAZO: Generalmente entre 2 y 4 mesespara un local de 100-150 m2.NOTAS:Una vez realizado el Proyecto de Interiorismo ajustado a tu caso particular y presupuesto s dispondramos, antes de empezar la ejecucin, de unpresupuesto de ejecucin material cerrado, ajustado y flexible.

Desconfa de presupuestos de ejecucin previos a un proyecto. No dejan de ser estimaciones interesadas y optimistas fciles de realizar para el que no sejuega nada y que habitualmente acaban en cuantiosos modificados que asume el cliente, siempre en beneficio del presupuestador.


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8O.C.A.

ORGANISMO DECONTROL

AUTORIZADO

La jubilacin es para los que se pasan la vida

trabajando en algo que no les gustaWoody Allen


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8. Certificado O.C.A. (Organismo de Control

Autorizado)La O.C.A. es una inspeccin y certificacin normalmente realizada por

consultoras externas que garantiza que la instalacin inicial de baja

tensin en local de pblica concurrencia se ajusta al Real Decreto

842/2002 Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin.

Para entendernos, es un certificado final de la instalacin elctrica que ha

de ser entregado en la Delegacin de Industria (junto con otros

documentos) para poder obtener la licencia de apertura final (Licencia de

Actividad) sin perjuicio de lo que el organismo pueda interpretar de la Ley

20/2013, de 9 de diciembre, de Garanta de la Unidad de Mercado.

En determinados casos y en funcin de la actividad o el ayuntamiento,

incluso pueden solicitarnos algn otro certificado emitido tambin por

empresas homologadas que validen las condiciones que la ley determine

(acsticas, higinico-sanitarias).

Las empresas suministradores de electricidad te exigirn este documentojunto con el Certificado de Industria para contratar el suministro elctrico.

PRESUPUESTO: Entre 200 y 250 para un local de entre 70-150 m2.PLAZO: En torno a 10 dassolapados con el final de obra.NOTAS:Si el local no es de pblica concurrencia, existe la posibilidaddependiendo de la instalacin elctrica y la actividad a desarrollar de

que la O.C.A. no sea necesaria en Industria. Como es un gasto en elque se incurre al final del desarrollo, si no fuera necesario no seasumira. Consulta en su momento con el Diseador de Interiores lanecesidad del mismo.


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9LICENCIA DE

ACTIVIDAD OAPERTURA

Donde hay una empresa de xito alguien tom alguna

vez una decisin arriesgadaPeter Druker


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9. Licencia de Actividad o Licencia de Apertura

La demora y burocracia que ralentiza la apertura de negocios y/oactividades comerciales minoristas es el principal caballo de batalla de la

Ley 20/2013, de 9 de diciembre, de Garanta de la Unidad de Mercado ,segn la cual establecimientos permanentes, situados en cualquier parte

del territorio nacional, y cuya superficie til de exposicin y venta alpblico no sea superior a 750 metros cuadrados, ampliable pornormativa autonmica, sern objeto de tramitacin de licencia de apertura

inmediata mediante la presentacin de declaracin responsable de

actividad.

Como ya se ha mencionado en este texto, habitualmente en el caso deintervenciones integrales esta declaracin responsable deber ir

acompaada de un Proyecto Tcnico y en este punto (Licencia de

Actividad o Apertura), adems, del Certificado Final de Obra, que ha defirmar y entregar el Director de Obra (responsable del Proyecto deActividad y/o declaracin responsable) una vez finalizada la misma, y

el Certificado de Industria, que otorga la Delegacin de Industria. Contodo ello debemos solicitar en el Ayuntamiento correspondiente

la Licencia de Actividado Licencia de Apertura.En algunos casos esta licencia se tramita conjuntamente con la Licencia deObra. Dependiendo tambin de la actividad, el local comercial, la

edificacin o el ayuntamiento es posible que debamos presentar otro tipo

de documentos en determinadas secciones administrativas como

Patrimonio, en el caso de edificaciones con algn tipo de proteccin, o

Sanidad, en el caso de una farmacia, una clnica o cualquier otra actividadsanitaria.

PRESUPUESTO: Tasa entre 150 y 250 para un local de entre 70-150 m2.Este impuesto depende nica y exclusivamente del Ayuntamiento de

turno y se calcula habitualmente sobre la superficie y la instalacin

elctrica de tu local comercial.

PLAZO: Entre 15 y 30 das. Esto depende del Ayuntamiento encuestin.


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III. CONSIDERACIONES FINALES SOBRE LA INVERSIN


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III. CONSIDERACIONES FINALES SOBRE LAINVERSIN

Todos los importes reflejados en este documento son estimativos ycarecen de cualquier validez contractual.Todos los precios reseados en esta gua son sin IVA, ya quehabitualmente en un proyecto comercial este impuesto es deducible, aun

presentando facturas previas al inicio de la actividad siempre y cuando sehaya realizado igualmente una declaracin censal en Hacienda (mod.

036/037) de alta previa al inicio de actividad.Si realmente existe la determinacin de abrir/reformar un local comercialsiempre es recomendable solicitar un Presupuesto de Honorarios cerrado.Puedes solicitar presupuesto de interiorismo sin compromiso alguno en la

webhttp://bit.ly/IvanCotadoPresupuesto.

De forma previa es posible obtener un presupuesto cerrado sobre las

fases 2 (Proyecto de Interiorismo), 3 (Proyecto de Actividad) y 6

(Asistencia Tcnica del Diseador de Interiores), el resto, exceptuando la

Ejecucin Material de la Reforma, cuyo importe no queda otra que estimar

en este momento, son partidas de bajo peso econmico relativo en el

inversin total.
http://bit.ly/IvanCotadoPresupuestohttp://bit.ly/IvanCotadoPresupuestohttp://bit.ly/IvanCotadoPresupuestohttp://bit.ly/IvanCotadoPresupuesto


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Clculo rpido para comprobar la viabilidad del negocio

Otra forma de realizar un clculo de costes de manera rpida es aplicandouna frmula basada en la variable Coste de Ejecucin Material de laReforma, esto es la obra o reforma pura y dura. Variable que, por otraparte, ha de ajustarse, salvo imposibles, al presupuesto particular de

partida.

Observa el cuatro presupuestario estimativo del apdo. 7 (Ejecucin de la

Obra). Dependiendo de las caractersticas del local comercial y las

calidades deseadas, determina un precio/m2de ejecucinpara estimar el

coste de la inversin en la reforma.

Supongamos que tu local comercial tiene 70 m2 y el precio/m2determinado para la estimacin es de 900 /m2. Segn estos datos tuCoste de Ejecucin Material de la Reforma sera de 63 000 (900 /m2X 70 m2). Esto es lo que costara (no olvidemos que se trata de una

estimacin) realizar la obra completa incluido el mobiliario general, no asel especfico.

Normalmente la suma de las fases 2, 3 y 6 (Proyecto de Interiorismo +

Proyecto de Actividad + Asistencia Tcnica) suponen entre un 9% y un11% del Coste de Ejecucin Material de la Reforma.Esto quiere decir que si en un local de 70 m2proyectamos una reformaestimada con un coste de 900 /m2, es decir de 63 000 , debemosreservar aproximadamente 7 000 (un 11% del Coste de EjecucinMaterial de la Reforma) para las partidas 2, 3 y 6 (Proyecto de

Interiorismo + Proyecto de Actividad + Asistencia Tcnica).

Haciendo el mismo clculo para un local comercial de 150 m2, siproyectamos una reforma estimada con un coste de 900 /m2, es decir de135000 (900 /m2 X 150 m2), debemos reservar aproximadamente12.000 (un 9%del Coste de Ejecucin Material de la Reforma)para laspartidas 2, 3 y 6 (Proyecto de Interiorismo + Proyecto de Actividad +

Asistencia Tcnica).


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Desglose de la inversin completa en el local comercial

En el grfico inferior se muestra un desglose de la inversin total a realizaren el local comercial.

Queremos llamar la atencin sobre la partida destinada al Proyecto deInteriorismo, tan solo un 5% de la inversin total.En ocasiones nos preguntamos por qu un empresario emprendedor

contrata a un electricista para realizar la instalacin elctrica de su local

comercial, a un fontanero para realizar el saneamiento e instalar los

sanitarios, a un pintor, a un albail y sin embargo, todava quedan

empresarios, pocos por suerte, que confan en planificar ellos mismos (ocon profesionales no especficos, peor opcin todava) la que sin duda es

una de las partidas ms influyentes en el funcionamiento a largo plazo de

un negocio comercial, es decir, el Proyecto de Interiorismo Comercial.

El Proyecto de Interiorismo Comercial te ayudar a vender ms, vender

ms caro, y vender ms a menudo,y al final este es el objetivo de todonegocio: vender; o en cualquier caso, optimizar objetivos, sean los quesean. Ya que no solo hablamos de vender algo tangible, podemos buscar

ofrecer un buen servicio o generar la mejor experiencia posible para el

cliente, entre otros muchos, que dependern del modelo de negocio.

No tiene sentido empresarial alguno ahorrarse una partida con influencia

directa y demostrada en ventas, y menos cuando esta partida, el Proyecto

de Interiorismo Comercial, solo supone el 5% de la inversin total.


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Son mltiples lasventajas de destinar este 5% de tu inversin a contratar a

un diseador de interiores comerciales, pero si tuviera que resumirlas,destacara las siguientes:

El local comercial es la tarjeta de presentacin de un negocio . Lacara del negocio. Y si la cara de una persona es el espejo del

alma, el local comercial de un negocio es el espejo de su filosofa

empresarial, el ncleo del mensaje corporativo, su contacto con la

realidad. Con el diseo del local comercial establecers un

dilogo en primera persona con tu cliente. De lo que le digas, y

sobre todo de cmo se lo digas, depender su compra.

El diseo interior es el arma ms potente, efectiva y econmicacon la que cuenta un negocio con sede fsica para diferenciarte dela competencia. Actualmente, en Espaa es difcil encontrar unsector comercial con buen funcionamiento general, sin embargo

en todos existen casos de xito, y todos ellos con un nexo comn:

el diseo. La prctica totalidad de negocios que triunfan hoy en

da han utilizado, de alguna manera, el diseo para diferenciarse

de su competencia.

El diseo interior te ayudar a vender ms, vender ms caro yvender ms a menudo. Somos muy pesados con esto. Si con undiseo interior efectivo podemos contribuir, aunque sea

mnimamente, a la optimizacin de beneficios de un negocio,

destinar un 5% al interiorismo comercial siempre ser una

inversin empresarial rentable a medio-largo plazo.

De verdad piensas que en un mundo tan competitivo como el actual

puedes vivir de tu negocio sin diferenciarte de la competencia? Una

diferenciacin eficiente, funcional, con foco en la optimizacin de losbeneficios empresarialeses la nica va de xito de los negocios actuales.Por eso has llegado hasta aqu. Por eso has ledo esta gua.

La buena noticia es que esa diferenciacin deviene en gran medida delProyecto de Interiorismo Comercial, es decir, el xito de tu negocio puedecambiar dependiendo de cmo inviertas tan solo el 5% de tu presupuesto.

Y qu peso tiene un 5% de la inversin inicial frente a la larga vida de un

negocio? Recuerda: La diferencia est en el 5%Descarta todo el que te ofrezca un simple Proyecto de Interiorismo ycntrate en los que te ofrecen soluciones para aumentar las ventas. Elcambio de enfoque es tan sutil como crucial para tu futuro empresarial.

Para terminar, adjuntamos una tabla con la inversin total desglosada en

dos hipotticos locales comerciales (70 m2 y 150 m2). En ambos hemos

supuesto una estimacin media del coste de obra de 900 /m2.
http://ivancotado.es/blog/diseno-de-interiores-interiorismo/3-razones-para-contratar-un-diseador-de-interiores/http://ivancotado.es/blog/diseno-de-interiores-interiorismo/3-razones-para-contratar-un-diseador-de-interiores/http://ivancotado.es/blog/diseno-de-interiores-interiorismo/3-razones-para-contratar-un-diseador-de-interiores/http://ivancotado.es/blog/diseno-de-interiores-interiorismo/3-razones-para-contratar-un-diseador-de-interiores/http://ivancotado.es/blog/diseno-de-interiores-interiorismo/3-razones-para-contratar-un-diseador-de-interiores/http://ivancotado.es/blog/diseno-de-interiores-interiorismo/3-razones-para-contratar-un-diseador-de-interiores/


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www ivancotado es info@ivancotado es 981 922 696

FASE CARCTER LOCAL 70m2 LOCAL 150m21. Certf. Comp. Urb Recomendable 75 75

2. Proy. Interiorismo Recomendable 3.650 6.950

3. Proy. Actividad Obligatorio 1.500 1.500

4. Direccin Obra Depende No aplica No aplica

5. Licencia de Obra Obligatorio 745 1.450

6. Asist. Tcnica Recomendable 1.890 3.675

7. Ejecucin Obra 63.000 135.000

8. O.C.A. Obligatorio 225 225

9. Lic. Actividad Obligatorio 200 200

INVERSIN TOTAL 71 285 149 075 INVERSIN OBLIGATORIA.. 65.745

(92,2%)

138.450

(92,9%)

INVERSIN OPCIONAL.. 5.540

(7,8%)

10.625

(7,1%)

Por consiguiente, desde nuestro punto de vista, antes de dar cualquier

paso es trascendental que respondas a las siguientes 3 cuestiones:

Confo en Ivn Cotado Diseo de Interiorespara que me ayude arentabilizar mi inversin?

Considero que Invertir en diseo y diferenciacin el 5% de mipresupuesto (7% incluyendo la Asistencia Tcnica) es unainversin rentable a medio/largo plazo para mi negocio?

Si vas a abrir un negocio, desde este mismo momento ya estsinvirtiendo. Solo has de decidir dnde. Inviertes en tu negocio oen la competencia?

Transparencia y honestidadconforman el nico camino para construir unmundo mejor y en eso pensamos cuando ideamos esta gua. Esperamos

que te haya resultado de ayuda. Gracias por leerla.Si tienes cualquier duda, sugerencia, aporte o correccin que quieras

aportar, estaremos encantados de charlar contigo. Llmanos al 981-922-

696 o escrbenos [email protected].

Cuando soplan vientos de cambio, algunos construyen refugios yse protegen, otros construyen molinos y se hacen ricos.

Claus Mller
mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]

Ivan Cotado Honorarios Proyecto Interiorismo Comercial

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