INST

ITU

TO

JUAN

DE

MAR

IAN

A

Lo que va de ‘Adiós, ladrillo’ a ‘Vuelve, ladrillo, vuelve’ (I)

Las cajas de ahorros no existen

Se ha limitado la titulización de hipotecas de más de 30 años

Impulso del alquiler a través de las SocimiExigencia de mayor independencia para las tasadoras

Exigencia de reconocimiento manuscrito de quien contrata un swap, una hipoteca multidivisa o una cláusula suelo

Lo que va de ‘Adiós, ladrillo’ a ‘Vuelve, ladrillo, vuelve’ (II)

Palancas en manos de los poderes públicos:

El help to buy de UK

Recuperar los incentivos fiscales + suavizar el IBI+ recuperar coeficiente de corrección monetaria

Estructura de ‘Vuelve, ladrillo, vuelve’ (I)

Cómo se determina el precio de la viviendaEl suelo: una materia prima muy singular De profesión promotor Las hipotecas o la clave de bóveda inmobiliaria La problemática de los desahucios Vivienda protegida, personas protegidas La hora del alquiler

Estructura de ‘Vuelve, ladrillo, vuelve’ (II)

La esperanza se llama Socimi Sareb: nunca es tarde si la dicha es buena Los nuevos actores Por una construcción sostenible y eficiente Rehenes de los impuestos Guía útil para no perderse en el laberinto de los datos El anticiclón perfecto

Los otros autores de ‘Vuelve, ladrillo, vuelve’ (I)

Fernando Encinar: Fundador y Director de Estudios de Idealista.comJuan Fernández-Aceytuno: Director General de Sociedad de Tasación Beatriz Corredor: Directora de Relaciones Institucionales de Registradores de EspañaIsmael Clemente: Presidente de Magic Real StateLuis Corral: Consejero Delegado de Foro ConsultoresJosé Antonio Moreno: Presidente de Detinsa

Los otros autores de ‘Vuelve, ladrillo, vuelve’ (II)

José Manuel Galindo: Presidente de APCE/ Expresidente de Asprima David Martínez: Director General de DUCH, Desarrollos Urbanísticos Chamartín S.A

Juan Antonio Gómez-Pintado: Presidente de Asprima

Fernando P. Méndez: Ex decano del Colegio de RegistradoresFernando García Erviti: Director de CRS en EspañaSantos González: Presidente de la AHEAntonio Carroza y Gustavo Rossi: Socios fundadores de Alquiler Seguro

Enero-Diciembre 2014 Enero-Diciembre 2013Vivienda habitual

Otras viviendas Total viviendas Vivienda

habitualOtras

viviendas Total viviendas

Nº hipotecas hogares para adquisición vivienda 5.828.408 629.706 6.458.114 5.887.993 574.490 6.462.483

Entregas de viviendas 36.519 10.072 46.591 34.570 10.624 45.194Entregas voluntarias 19.406 2.881 22.287 18.823 3.549 21.372De las que: daciones en pago 16.489 1.994 18.483 14.970 3.010 17.980

Entregas judiciales 17.113 7.191 24.304 16.747 7.074 23.822Entregas judiciales, vivienda vacía 15.312 6.763 22.075 14.857 6.677 21.534

Entregas judiciales, vivienda ocupada 1.801 428 2.229 1.890 398 2.288

Con intervención fuerzas del orden 20 5 25 93 54 147

Procesos de ejecución hipotecaria sobre viviendas

Conclusiones (I)

El número de entregas de viviendas en relación con el número de hipotecas a hogares para adquisición de vivienda en 2014, fue el 0’7 %. Este porcentaje, para vivienda habitual, fue del 0’6 %Las entregas voluntarias de viviendas supusieron un 47’8 % del total, alcanzando el 53’1 % en el caso de vivienda habitualLas daciones en pago representaron en diciembre de 2014 un 39’7 % del total de entregas de viviendas, siendo un 45’2 las correspondientes a la vivienda habitual

Conclusiones (II)Del total de entregas judiciales ocurridas en 2014, en un 90’8 % de los casos las viviendas estaban vacías en el momento de la posesión. Ese porcentaje fue del 89’5 % en el caso de vivienda habitual

El número de entregas judiciales con intervención de las fuerzas del orden fue de 25 casos

El 87’6 % de las hipotecas que dieron lugar a entregas judiciales de viviendas ocupadas, se originaron, bien en el año 2007, o con anterioridad al mismo

La demanda extranjera de particulares: la Florida europea no es una quimera

La demografía no es el enemigo (I)

Número de hogares en España: 17 millones

La generación de los nacidos en los ’80 es una de las más numerosas de nuestra historia recienteLa edad de emancipación de los jóvenes españoles está 5 años por encima de la media comunitaria (demanda embalsada durante la crisis)

Parque de viviendas: 26 millonesSegundas residencias: 9 millones

La demografía no es el enemigo (II)

La esperanza de vida no cesa de crecer

Las migraciones interiores van a continuar

La Inmigración continuará en la medida en que nuestro nivel de vida sea superior al de los países emisores

¿Cuántos años de renta bruta familiar ha de valer una casa?

¿Cuántos años de renta bruta familiar ha de valer una casa?

 Precio/Años renta

bruta hogarEsfuerzo teórico sin

DeduccionesEsfuerzo teórico con deducciones

03-1991 4,2 72,1 60,312-2000 4,1 33,0 23,609-2003 6,0 34,9 24,906-2007 9,1 56,1 45,212-2014 6,3 35,0 35,0

@_RuizBartolome

@burgosusana

@vuelveladrillo