Jesús Andres Correa Rodríguez 15201169 · 2019. 12. 4. · II Práctica empresarial como auxiliar...
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Práctica empresarial como auxiliar de ingeniería civil en la empresa PROIM INGENIEROS S.A.S. en el apoyo técnico de renovación urbana, barrio la independencia - Bucaramanga Jesús Andres Correa Rodríguez 15201169 Universidad de Santander UDES Facultad de Ingenierías Programa de Ingeniería Civil 2019
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Práctica empresarial como auxiliar de ingeniería civil en la empresa PROIM INGENIEROS
S.A.S. en el apoyo técnico de renovación urbana, barrio la independencia - Bucaramanga
Jesús Andres Correa Rodríguez
15201169
Universidad de Santander UDES
Facultad de Ingenierías
Programa de Ingeniería Civil
2019
II
Práctica empresarial como auxiliar de ingeniería civil en la empresa PROIM INGENIEROS
S.A.S. en el apoyo técnico de renovación urbana, barrio la independencia - Bucaramanga
Jesús Andres Correa Rodríguez
15201169
Trabajo de grado presentado como requisito para optar el título de Ingeniero Civil
Proyecto de grado II
Coordinador de proyecto de grado de prácticas empresariales
Ing. Jaime Rondón Ordoñez
Universidad de Santander UDES
Facultad de Ingenierías
Programa de Ingeniería Civil
2019
III
IV
AGRADECIMIENTOS
Quiero agradecerle a Dios por darme la oportunidad de ser alguien en la vida
dándome fortaleza y sabiduría para tomar las mejores decisiones además de la
responsabilidad para cumplir con las exigencias en el estudio y práctica.
Gracias a mi familia y todos mis seres queridos por ser ese apoyo que necesito para
seguir adelante, llenándome de sus consejos, valores y mucha motivación para no decaer en
momentos difíciles, pero sobre todo por ese amor tan grande que me motiva más a ser
mejor persona y salir adelante.
Gracias a la Universidad de Santander (UDES) por esa formación académica y
moral que pude adquirir por su constante búsqueda de profesionales con sentido humano, a
todos los estupendos docentes que estuvieron guiándome en mi formación profesional.
Gracias a la empresa constructora PROIM INGENIEROS por brindarme la
oportunidad de ser parte de su equipo de trabajo, permitiéndome desempeñar labores de
gran importancia.
V
DEDICATORIA
A mi madre
MARIA SABINA RODRIGUEZ GOMEZ estupenda y maravillosa mujer que amo
mucho, quien en su breve estadía en este mundo me guio por el buen camino, enseño
valores y quiso siempre lo mejor para sus hijos por esas y muchas razones más siempre
estará en mi corazón y mis pensamientos como la mejor madre.
A mi padre
JESÚS MARIA CORREA BECERRA gran ejemplo a seguir, quien me forjo como
la persona que soy en la actualidad a quien debo muchos de mis logros incluyendo este.
Has trabajado hasta el cansancio por tu familia y las ayudas que me has brindado han
formado bases de gran importancia que ahora comprendo y aprecio mejor. Gracias padre
por su apoyo incondicional.
A mi hermana y abuela
ANDREA CORREA RODRÍGUEZ y ANA MERCEDES GÓMEZ MANTILLA
mujeres que me llenan con apoyo incondicional, consejos y muchas cosas más en
momentos difíciles en los cuales sé que cuento con ellas.
VI
CONTENIDO
1. INTRODUCCIÓN .......................................................................................................... 1
2. OBJETIVOS.................................................................................................................... 2
2.1. Objetivo general ....................................................................................................... 2
2.2. Objetivos específicos ............................................................................................... 2
3. MARCO TEÓRICO. ....................................................................................................... 3
3.1. Datos de la empresa. ................................................................................................ 3
3.2. Marco conceptual ..................................................................................................... 4
3.2.1. Mejoramiento estético de vivienda ................................................................... 4
3.2.2. Definición de términos: .................................................................................... 4
3.3. Marco legal .............................................................................................................. 7
4. METODOLOGÍA ........................................................................................................... 9
4.1. Generalidades. .......................................................................................................... 9
4.2. Proyecto N°1. Mejoramiento estético de las fachadas mediante la intervención con
pinturas en el barrio la Independencia del municipio de Bucaramanga Santander. ......... 11
4.2.1. Localización del proyecto N°1 ....................................................................... 11
4.2.2. Descripción del proyecto N°1 ........................................................................ 13
4.2.3. Labores de oficina del proyecto N°1 .............................................................. 14
4.2.3.1. Cronograma de actividades. ........................................................................ 14
4.2.3.2. Requisición de materiales para bodega. ...................................................... 15
VII
4.2.3.3. Entrega de materiales. ................................................................................. 16
4.2.3.4. Entrega de elementos de protección personal. ............................................ 17
4.2.3.5. Elaboración de matriz de EPP..................................................................... 18
4.2.3.6. Revisión de fichas técnicas. ........................................................................ 20
4.2.3.7. Ítems no previstos. ...................................................................................... 20
4.2.3.8. Revisión y modificación en el presupuesto. ............................................... 24
4.2.3.9. Digitalización de levantamiento de vivienda. ............................................. 25
4.2.3.10. Elaboración de memorias de cálculo y presupuesto oficial por
vivienda. 26
4.2.3.11. Aprobación de cantidades de medición por parte de interventoría. ............ 29
4.2.3.12. Elaboración de actas de entrega de vivienda. ............................................. 30
4.2.3.12.1. Actas de entrega de vivienda ................................................................... 31
4.2.3.12.2. Actas de desistimiento. ............................................................................ 32
4.2.3.13. Elaboración de bitácora. ............................................................................. 32
4.2.4. Labores de campo en el proyecto N°1 ............................................................... 35
4.2.4.1. Generalidad. ................................................................................................ 35
4.2.4.2. Caracterización de las viviendas. ................................................................ 36
4.2.4.3. Levantamiento arquitectónico de vivienda. ................................................ 37
4.2.4.4. Supervisión y control de obra ..................................................................... 38
4.2.4.5. Inspección en elementos de protección personal (EPP). ............................ 44
VIII
4.2.4.6. Acompañamiento a HSE en entrega de permiso de alturas. ....................... 45
4.2.4.7. Propuesta del practicante. ........................................................................... 48
5. ANÁLISIS DE RESULTADOS ................................................................................... 51
6. CONCLUSIONES ........................................................................................................ 52
7. RECOMENDACIONES ............................................................................................... 53
8. BIBLIOGRAFÍAS ........................................................................................................ 54
9. ANEXOS ....................................................................................................................... 55
IX
LISTA DE IMÁGENES
Imagen 1. Departamento de santander –bucaramanga ......................................................... 11
Imagen 2. Comuna 2 de bucaramanga.................................................................................. 12
Imagen 3 .barrio la independencia ........................................................................................ 12
Imagen 4. Planos proporcionada por el invisbu ................................................................... 13
Imagen 5. Fachada lateral externa ........................................................................................ 14
Imagen 6. Cronograma de actividades ................................................................................. 15
Imagen 7. Requisición de materiales de bodega................................................................... 16
Imagen 8. Formato de requisición interna diligenciado. ...................................................... 17
Imagen 9. Matriz elementos de protección personal (epp) ................................................... 19
Imagen 10. Ficha técnica de vivienda .................................................................................. 20
Imagen 11 . Análisis de precio unitario (apu) pintura para fondeo de muros con sellante
imprimax m2 ................................................................................................................. 23
Imagen 12. Diseño arquitectónico de levantamiento en vivienda ........................................ 26
Imagen 13. Memoria de cálculo casa l 34 ............................................................................ 28
Imagen 14. Presupuesto ejecutado casa (l-34)...................................................................... 29
Imagen 15. Rectificación de medidas con interventoría....................................................... 30
Imagen 16. Entrega acta de vivienda .................................................................................... 31
Imagen 17. Entrega acta de desistimiento ............................................................................ 32
Imagen 18. Elaboración de bitácora ..................................................................................... 34
Imagen 19. División del barrio por bloques. ........................................................................ 35
Imagen 20. Caracterización de vivienda............................................................................... 37
Imagen 21. Toma de medidas ............................................................................................... 38
X
Imagen 22. Limpieza en fachadas ........................................................................................ 39
Imagen 23. Aplicación de resanes en fachada ...................................................................... 40
Imagen 24. Aplicación de sellante antialcalino .................................................................... 41
Imagen 25. Aplicación sellante (imprimax) ......................................................................... 42
Imagen 26. Falla en aplicación de acrílica e inspección de interventoría. ........................... 43
Imagen 27. Acabado final de fachadas ................................................................................. 44
Imagen 28. Elementos de protección en obrero ................................................................... 45
Imagen 29. Permiso trabajo en alturas.................................................................................. 46
Imagen 30. Inspección del debido trabajo en alturas............................................................ 46
Imagen 31. Soportes con parales metálicos para techo ........................................................ 47
Imagen 32. Propuesta balance general ................................................................................. 49
Imagen 33. Avance de la obra al 22.4% ejecutado. .............................................................. 50
XI
LISTA DE TABLAS
Tabla 1. Normas, resolución y leyes para los proyectos ........................................................ 7
Tabla 2. Proyectos de práctica. ............................................................................................... 9
Tabla 3. Presupuesto inicial del proyecto ............................................................................. 21
Tabla 4. Presupuesto con ítems no previstos ........................................................................ 24
XII
LISTA DE ANEXOS
Anexos 1. Generalidades de la empresa ............................................................................................ 55
Anexos 2. Requisición de elementos de protección personal epp ..................................................... 57
Anexos 3. Acta de fijación de precios. .............................................................................................. 58
Anexos 4. Actas de entrega de vivienda .......................................................................................... 64
Anexos 5. Acta de desistimiento de vivienda.................................................................................... 66
XIII
RESUMEN
Título: Práctica empresarial como auxiliar de ingeniería civil en la empresa Proim
Ingenieros S.A.S. en el apoyo técnico de renovación urbana, barrio la independencia -
Bucaramanga.
Autor: Jesús Andrés Correa Rodríguez
Palabras Clave: Pinturas, supervisión técnica, planos de vivienda, Pintaramanga
Descripción:
Se presenta en este documento las actividades desarrolladas en la práctica
empresarial en la empresa Proim ingenieros, perteneciente al Consorcio de Renovación
Urbana donde se intervino en dos proyectos: El primero la renovación urbana en el barrio la
independencia cuyo objetivo es generar un cambio estético en las residencias para darle un
diseño y colorido especial., El segundo proyecto es el modelamiento estructural utilizando
el software Revit para la torre tres del conjunto residencial la flora en Floridablanca -
Santander.
En el presente proyecto se ejecutaron labores de campo como la supervisión,
control y acompañamiento técnico en la aplicación de pinturas acrílica para exteriores,
toma de mediciones de viviendas, proporcionar apoyo a en la realización de los informes de
actividades ejecutadas diariamente en obra, entrega de materiales para cada tarea de
embellecimiento de las viviendas, acompañamiento en la entrega de permisos de altura y
establecer las condiciones necesarias de seguridad con el fin de mitigar los posibles riesgos.
En cuanto a las tareas de oficina se realizan los informes de avance de obra que se
entregan quincenales y mensuales a la interventoría., levantamiento y elaboración de planos
XIV
de las respectivas viviendas, cálculo de cantidades, la realización de memorias de cálculo,
informes en actas de mayores y menores, realizando actas de entregas de vivienda o
declinación de vivienda, requisición de materiales, entrega de elementos de protección
personal y el apoyo en la elaboración diaria de la bitácora.
XV
ABSTRACT
Title: Business practice as a civil engineering assistant in the company Proim
Ingenieros S.A.S. in the technical support of urban renewal, neighborhood independence –
Bucaramanga.
Author: Jesús Andrés Correa Rodríguez
Keywords: Paintings, technical supervision, housing plans,
Content:
This document presents the activities developed in business practice in the company
Proim engineers, belonging to the Urban Renewal Consortium where two projects were
intervened: The first urban renewal in the neighborhood independence whose objective is to
generate an aesthetic change in the residences to give it a special design and color., The
second project is structural modeling using Revit software for tower three of the residential
complex flora in Floridablanca - Santander.
In the present project, field work was carried out such as supervision, control and
technical support in the application of acrylic paints for exteriors, taking measurements of
homes, providing support in the realization of the reports of activities executed daily on
site, delivery of materials for each task of beautification of the houses, accompaniment in
the delivery of height permits and establish the necessary security conditions in order to
mitigate the possible risks.
XVI
As for the office tasks, work progress reports that are delivered biweekly and
monthly to the audit are carried out., Survey and preparation of plans of the respective
homes, calculation of quantities, the realization of calculation reports, reports in minutes of
adults and children, making records of housing deliveries or housing decline, requisition of
materials, delivery of personal protection elements and support in the daily preparation of
the logbook.
1
1. INTRODUCCIÓN
En el presente informe se podrán apreciar las experiencias vividas por el practicante en
su etapa de pasantía empresarial, en las cuales fueron de gran utilidad los conocimientos
adquiridos en su tiempo de estudio proporcionando las bases necesarias para desenvolverse
eficazmente en el mundo laboral.
Las practicas fueron realizadas en Proim Ingenieros, la cual se encuentra en
participación en el consorcio de renovación urbana para el proyecto propuesto por el
INVISBU el cual consta de proporcionar una mejora en la apariencia de las viviendas con
la aplicación de color a las fachadas y muros ya establecidos en fichas técnicas, en donde
son evaluadas las actividades necesarias para brindarle el acabado deseado a la vivienda.
Durante el tiempo de pasantía se participaron en actividades tanto en oficina como en
campo donde son aplicados los conocimientos adquiridos durante el tiempo académico, en
las labores de oficina se elaboran memorias de cálculo, revisión de planos, digitalización de
medidas, actas de entrega, actas de desistimiento, requisición de materiales, entrega de
elementos de protección personal EPP, entrega de materiales de trabajo, modificación de
presupuesto, análisis de precios unitarios e informes de avance quincenal y mensual. En las
labores de campo se desempeñaron actividades como permisos de alturas, control y
supervisión de obra donde se verifican que las actividades sean ejecutadas eficientemente
conforme al tiempo requerido, levantamiento arquitectónico de vivienda y entregas de
viviendas intervenidas.
2
2. OBJETIVOS
2.1.Objetivo general
Complementar las competencias técnicas, teóricas y administrativas a través de la
práctica empresarial con la modalidad de auxiliar de ingeniería civil en la empresa PROIM
INGENIEROS S.A.S apoyando el proyecto de renovación urbana en el barrio la
independencia de Bucaramanga.
2.2.Objetivos específicos
Mejorar las habilidades y destrezas en el control, supervisión y manejo de las
actividades técnicas que se desarrollan diariamente bajo el amparo de la norma,
observando las especificaciones y planos de la actividad correspondiente.
Reforzar las competencias administrativas con la elaboración de memorias de cálculo
de cantidades de obra de las diferentes actividades que se realizan, actas de entregas
y desistimiento, actualización de precios unitarios, avances y progreso general de la
obra.
Establecer la interacción con la comunidad socializando el proyecto con el fin de
generar impacto social para los habitantes del barrio la independencia.
3
3. MARCO TEÓRICO.
3.1.Datos de la empresa.
Enseguida se proporcionará la información correspondiente a la empresa donde se realizó la
práctica empresarial
Nombre de la empresa: PROIM INGENIERIA S.A.S
NIT: 9002744117 – 3
Dirección: Calle 105a # 23a - 18 Provenza
Ciudad: Bucaramanga
Teléfono: 6195925
Email: [email protected]
Representante legal: Zambrano Sanabria Mario Elkin
Información relacionada con el tutor de práctica.
Nombre: Everson Mauricio Chala Fernández
Cargo: Ingeniero Residente de Obra
Email: [email protected]
Teléfono: 3162962001
4
3.2.Marco conceptual
3.2.1. Mejoramiento estético de vivienda
Viviendas intervenidas mediante limpieza, pequeños resanes y pintura acrílica para su
mejoramiento en la apariencia estética proporcionando una visión más agradable del
entorno en el cual se encuentra.
3.2.2. Definición de términos:
Enseguida se presentarán los términos con su correspondiente definición, que fueron los
más relevantes durante la ejecución de la práctica.
Memorias de cálculo:
Son los procedimientos descritos de forma detallada de cómo se realizaron los
cálculos de ingeniería que interviene en el desarrollo de un proyecto de
construcción.
Presupuesto de obra:
la tasación o estimación económica “a priori” de un producto o servicio. Se basa en la
previsión del total de los costes involucrados en la obra de construcción incrementados con
el margen de beneficio que se tenga previsto y como finalidad pretende dar una idea
aproximada y lo más real posible del importe de la ejecución del proyecto. (Presupuesto de
Obra, 2019)
Cantidades de obra
Son todas las cuantificaciones que se realiza en base a los planos, elementos o
partes que componen el proyecto de edificación; que consiste en identificar la
unidad de medida listar los materiales, en el cual se colocaran las especificaciones
5
técnicas y planos, además se incluyen materiales que componen la actividad, se
clasificar los materiales y convertir las unidades. (Serna, 2017)
Análisis de precio unitario (APU):
Es un modelo matemático que adelanta el resultado, expresado en moneda, de
una situación relacionada con una actividad sometida a estudio. También es una
unidad dentro del concepto "Costo de Obra", ya que una Obra puede contener varios
Presupuestos. El "Presupuesto" es la suma del producto "Precio Unitario" *
"Cantidad". Cada "Presupuesto" contiene uno o varias "Partidas". La "Partida" se
puede definir como "actividad a realizar" (Valera, 2009)
Supervisión de obra:
El supervisor de obra civil, es una persona con logística, capacidad técnica y
con los conocimientos teóricos y prácticos suficientes para aprobar una actividad
que se ejecute dentro de un proyecto de obra civil, previendo que se cumpla con la
trilogía costo, tiempo y calidad. (Merrit, 1984)
Levantamiento arquitectónico de vivienda:
Consiste en la realización de una observación general del inmueble para
captar su conformación espacial, volumétrica, asimismo sus dimensiones y
proporciones, y establecer una relación más personal. (henao, 2014)
Práctica empresarial:
Proceso de adquirir las competencias necesarias para desenvolverse en el
mundo empresarial. Y en el proceso fortaleciendo habilidades muy desarrolladas en
6
liderazgo, trabajo en equipo, comunicación oral y escrita, búsqueda de información,
trabajo bajo presión y por objetivos. (Uniempresarial, 2017)
7
3.3.Marco legal
Contando como base la legislación colombiana presentados en la tabla 1 se puede
apreciar de manera clara los decretos, las normas y las leyes que se encuentran acobijando
el proyecto realizado.
Tabla 1. Normas, resolución y leyes para los proyectos
No
Normatividad
Objeto De La Norma
Capítulos, Títulos
Y Numeración
Aplicable
1
Resolución 421
del 2016
Establece los requisitos y documentos que
deben cumplir los hogares que deseen
participar en el proyecto de Mejoramientos
Urbanos y Rurales.
Toda la ley
2 Resolución 1409
de 2012
Estable los requisitos mínimos para
realizar un trabajo seguro en altura.
Resolución 1409 de
2012
3
NTC 1335
Establecer los requisitos que deben cumplir
las pinturas al agua, empleadas para
recubrir superficies, con fines de
protección y decorativos.
Pinturas al agua
tipo emulsión
4
Ley 1150 de 2007
Por medio de la cual se introducen medidas
para la eficiencia y la transparencia en la
Ley 80 de 1993 y se dictan otras
disposiciones generales sobre la
contratación con Recursos Públicos.
Artículo 2
5 Ley 80 del 1993 Por la cual se expide el Estatuto General de
Contratación de la Administración Pública Toda la ley
8
6
Ley 1474 de 2011
Por la cual se dictan normas orientadas a
fortalecer los mecanismos de prevención,
investigación y sanción de actos de
corrupción y la efectividad del control de
la gestión pública.
Numeral 1 del
artículo 94
Fuente. Autor
9
4. METODOLOGÍA
4.1.Generalidades.
la práctica empresarial fue realizada bajo los proyectos que se encontraban a cargo de la
empresa Proim Ingenieros S.A.S la cual a su vez se encuentra en la conformación de un
Consorcio De Renovación Urbana, con una participación del noventa por ciento (90%). En
la tabla 2 se encuentran los proyectos en los cuales el practicante tuvo una participación,
dejando claro que las actividades de oficina fueron el sesenta por ciento (60%) y las labores
de campo complementaron el cuarenta por ciento (40%) de la práctica realizada.
Tabla 2. Proyectos de práctica.
No Nombre del proyecto Actividades de oficina Actividades Campo
1
Mejoramiento estético
de las fachadas mediante
la intervención con
pinturas en el barrio la
Independencia del
municipio de
Bucaramanga Santander
Cronograma de
actividades.
Requisición de
materiales para
bodega.
Entrega de
materiales.
Entrega de EPP.
Elaboración matriz
EPP.
Revisión de fichas
técnicas.
Ítem no previsto.
Revisión y
modificación de
presupuesto
Caracterización de
las viviendas.
Levantamiento
arquitectónico de
vivienda.
Supervisión y
control de obra.
Inspección de
elementos de
protección personal
(EPP).
Acompañamiento a
SISO en entrega de
permisos de alturas.
10
Digitalización de
levantamiento
arquitectónico.
Elaboración de
memorias de
cálculo.
Aprobación de
cantidades.
Elaboración de
actas de entrega y
desistimiento.
Elaboración de
bitácora.
2
Modelamiento estructural de
la Torre 3 del complejo
residencial la flora
Modelamiento
tridimensional
Calculo de cantidades
de obra
Presupuesto
Especificaciones
Técnicas
Fuente. Autor
11
4.2.Proyecto N°1. Mejoramiento estético de las fachadas mediante la intervención
con pinturas en el barrio la Independencia del municipio de Bucaramanga
Santander.
4.2.1. Localización del proyecto N°1
la localización del proyecto se encuentra centrada en el barrio la independencia de la
ciudad de Bucaramanga-Santander, este correspondiente a la comuna 2 según la división
político urbana y rural de Bucaramanga; este barrio fue escogido debido a que su ubicación
corresponde a una de las principales entradas al municipio de la ciudad bonita lo cual
permite que sus habitantes y personas que entren tengan una más grata experiencia y un
adecuado recibimiento con casas a color. La Imagen 1 muestra la ubicación al
departamento de Santander y la Imagen 2 a la comuna 2 de la ciudad de Bucaramanga
Imagen 1. Departamento de Santander –Bucaramanga
Fuente. Google Maps
12
Imagen 2. Comuna 2 de Bucaramanga
Fuente. Alcaldía de Bucaramanga.
Con el objetivo de brindar un mejor conocimiento del barrio la independencia de
Bucaramanga se toman imágenes satelitales Imagen 3 barrio la independencia
Imagen 3 .Barrio la independencia
Fuente. Google Maps
13
4.2.2. Descripción del proyecto N°1
El presente proyecto consta del embellecimiento de 402 viviendas, misión que fue
encomendada a la firma contratista Proim Ingenieros en participación con el Consorcio
Renovación Urbana, donde la entidad oferente es el Instituto de Vivienda y Reforma
Urbana del Municipio de Bucaramanga INVISBU. Esta intervención con color será
ejecutada a viviendas entre una y cuatro pisos en conformidad con las fichas técnicas de
cada predio proporcionadas por el Instituto en las cuales se encuentra establecido el color y
un estimado muy lejano de lo real de las dimensiones de cada vivienda, en la Imagen 4 se
aprecia uno de los planos proporcionados por el oferente en el cual se visualiza una de las
paletas de colores correspondiente a las fachadas la cual consta de quince colores
diferentes. Se hace la observación que para las fachadas laterales externas (Culata) será
utilizado otro tipo de paleta que se caracteriza por tener colores más llamativos y cuenta
con ocho tipos de colores diferentes ver Imagen 5.
Imagen 4. Planos proporcionada por el INVISBU
Fuente. Autor
14
Imagen 5. Fachada lateral externa
Fuente Autor
4.2.3. Labores de oficina del proyecto N°1
4.2.3.1. Cronograma de actividades.
Para un eficiente uso del tiempo y recursos fue necesario elaborar un cronograma de
tareas, el cual permite verificar las tareas que son realizadas diariamente en el proyecto con
el fin de determinar una fecha más acertada de las requisiciones de los materiales, entregas
de viviendas intervenidas y la culminación del proyecto; en la Imagen 6 se observa el
cronograma establecido para la obra.
15
Imagen 6. Cronograma de actividades
Fuente Autor
4.2.3.2. Requisición de materiales para bodega.
Se realiza un inventario de los materiales que se tienen almacenados en el campamento,
para tener un conocimiento más claro de las cantidades necesarias que se requieren tener
almacenadas para una correcta continuidad con el proyecto; enseguida se elabora un listado
de los materiales y por siguiente una cotización con diferentes proveedores que pueden ser
ferreterías o empresas distribuidoras, en el cual se escoge el que me brinde un mejor precio
de determinado producto, calidad y transporte en los materiales y de esta manera poder
16
hacer una correcta y efectiva requisición en el pedido de materiales. En la Imagen 7 se
aprecia un formato de requisición diligenciado, el cual fue diseñado por el pasante y
aprobado por el director del proyecto.
Imagen 7. Requisición de materiales de bodega
Fuente Autor
4.2.3.3. Entrega de materiales.
Se hace entrega de los materiales según las actividades que se estén realizando y
teniendo constancia ya sea escrita o por llamada telefónica por parte de la interventoría,
autorizando las actividades que permiten desempeñar al obrero. Enseguida se procede a
efectuar el correspondiente cálculo de un estimado de las cantidades suficientes para la
ejecución de la actividad y continúo tomando un formato de requisición interna, plasmando
en el de forma escrita los materiales solicitados; este formato debe de ir firmados por parte
17
del practicante que solicita el material y autorizado por el almacenista o en casos
particulares por el ingeniero residente, final mente este formato es entregado al bodeguero
quien podrá hacer la entrega del material al obrero. En la Imagen 8 se aprecia una
requisición interna
Imagen 8. Formato de requisición interna diligenciado.
Fuente Autor
4.2.3.4. Entrega de elementos de protección personal.
Se realiza la entrega de los elementos de protección personal (EPP) de dos formas
distintas; la primera entrega se hace a los ayudantes que se encuentran laborando en obra, la
cual mediante un formato ya establecido por el consorcio se hace una entrega
personalmente a cada trabajador donde se deja constancia de esta operación, cuya dotación
consta de cascos tipo obrero, tapones auditivos de inserción, gafas trasparentes y oscuras,
18
guantes de vaqueta y guantes de nitrilo, mascarilla contra polvo, mascara media cara 3M y
botas con puntera tipo eléctrico; estos elementos no serán devueltos al consorcio. En la
segunda forma de entrega se realiza directamente a los maestros que son los encargados de
cada cuadrilla de trabajo y en esta entrega de EPP se deja su respectiva constancia a través
de firmas autorizadas de las piezas entregadas las cuales serán devueltas una vez terminada
la actividad.
4.2.3.5. Elaboración de matriz de EPP.
En la fase de construcción de la matriz de EPP se cumplió con la labor de identificar los
elementos de protección que se encuentran en uso, verificando su referencia, la norma
vigente que aplica y su mantenimiento en cuanto a la limpieza después de cada labor;
también se le agrego observaciones de un uso adecuado de cada componente para una
efectiva duración y finalmente se proporciona un estimado por norma de las renovaciones y
vencimientos de cada elemento de protección. En la Imagen 9 se encuentra la matriz de
EPP diseñada por el practicante y aprobada por la empresa.
19
Imagen 9. Matriz elementos de protección personal (EPP)
Fuente Autor
20
4.2.3.6. Revisión de fichas técnicas.
El pasante tiene como labor realizar la revisión de las fichas técnicas para cada vivienda
(ver Imagen 10) que fueron proporcionadas por el instituto de interés social y reforma
urbana del municipio de Bucaramanga (INVISBU), en estas fichas técnicas se encuentra un
estimado en actividades y cantidades a ser intervenidas por cada predio; se hace la
aclaración que las presentes fichas contiene cantidades y actividades que no representan las
reales con las cuales será intervenida la vivienda.
Imagen 10. Ficha técnica de vivienda
Fuente Autor
4.2.3.7. Ítems no previstos.
El presente proyecto fue adjudicado al consorcio Renovación Urbana el cual ganó la
licitación propuesta por el INVISBU con un presupuesto inicial de $ 1.514.753.730,00
21
mostrado en la tabla 3 que contemplaba ciertas ítems y actividades que se esperaban que
fueran las necesarias para mejorar las condiciones de los muros garantizando su
durabilidad.
Tabla 3. Presupuesto inicial del proyecto
“RENOVACIÓN CON COLOR DE LAS VIVIENDAS DEL BARRIO LA INDEPENDENCIA Y ENTORNOS URBANOS
EN EL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA”
ANEXO
ITEMS DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD V. UNITARIO V. TOTAL
1. PRELIMINARES
1.1. Campamento. Und. 4,00 $ 2.751.200,00 $ 11.004.800,00
1.2. Lijado de muro con pintura de aceite. M2. 379,00 $ 4.800,00 $ 1.819.200,00
1.3. Limpieza y preparación de fachadas. M2. 30542,00 $ 3.900,00 $ 119.113.800,00
1.4. Delimitación de senderos peatonales. GLB. 1,00 $ 1.783.400,00 $ 1.783.400,00
1.5. Resane de fachadas. M2. 524,00 $ 8.000,00 $ 4.192.000,00
1.6. Suministro y aplicación de hidrorepelente para
fachadas. M2. 594,00 $ 4.300,00 $ 2.554.200,00
2. PINTURAS
2.1. Sellante Antialcalino de superficies. M2. 718,00 $ 8.500,00 $ 6.103.000,00
2.2. Suministro y aplicación de Acetato de Polivinilo
- PVA. M2. 745,00 $ 4.400,00 $ 3.278.000,00
2.3. Pintura para fondeo de muros. M2. 25843,00 $ 6.000,00 $ 155.058.000,00
2.4. Pintura para fondeo de muros. ML. 7398,00 $ 3.200,00 $ 23.673.600,00
2.5. Pintura acrílica para muros exteriores. M2. 25843,00 $ 15.800,00 $ 408.319.400,00
2.6. Pintura acrílica para muros exteriores. ML. 9818,00 $ 8.700,00 $ 85.416.600,00
2.7. Pintura sintética a base de aceite. M2. 4988,00 $ 11.600,00 $ 57.860.800,00
2.8. Pintura sintética a base de aceite. ML. 3491,00 $ 6.200,00 $ 21.644.200,00
3. OTROS
3.1. Aseo General. GLB. 1,00 $ 3.394.500,00 $ 3.394.500,00
22
3.2. Montaje y desmontaje de tejas en cubierta
inclinada. M2 1884,00 $ 43.400,00 $ 81.765.600,00
3.3 Metro lineal de diseño con pintura acrílica ML. 100,00 $ 12.100,00 $ 1.210.000,00
4. ENTORNOS URBANOS
4.1. Limpieza y preparación de entornos urbanos. M2. 4005,00 $ 3.900,00 $ 15.619.500,00
4.2. Resane de entornos urbanos. M2. 41,00 $ 8.000,00 $ 328.000,00
4.3. Suministro y aplicación de hidrorepelente para
entornos urbanos. M2. 22,00 $ 4.300,00 $ 94.600,00
4.4. Sellante Antialcalino de superficies para
entornos urbanos. M2. 4005,00 $ 8.500,00 $ 34.042.500,00
4.5. Pintura para fondeo de entornos urbanos. M2. 797,00 $ 6.000,00 $ 4.782.000,00
4.6. Pintura para fondeo de entornos urbanos. ML. 50,00 $ 3.200,00 $ 160.000,00
4.7. Pintura acrílica para entornos urbanos. M2. 3471,00 $ 15.800,00 $ 54.841.800,00
4.8. Pintura acrílica para entornos urbanos. ML. 1149,00 $ 8.700,00 $ 9.996.300,00
4.9. Pintura sintética a base de aceite. M2. 71,00 $ 11.600,00 $ 823.600,00
4.10. Pintura sintética a base de aceite. ML. 50,00 $ 6.200,00 $ 310.000,00
4.11. Equipos de apoyo para ejecución de entornos
urbanos UND. 8,00 $ 1.606.300,00 $ 12.850.400,00
SUBTOTAL $ 1.122.039.800,00
ADMINISTRACIÓN 30,00% $ 336.611.940,00
UTILIDAD 5,00% $ 56.101.990,00
TOTAL $ 1.514.753.730,00
Fuente. Autor
Debido a que no fueron contempladas ciertas actividades que son requeridas para la
correcta aplicación de pintura en determinados muros y tampoco fue contemplado el
diseño de estrellas para ciertas fachadas laterales (Culatas), se creó un nuevo ítems para
estas actividades donde fueron consideraron como no previstos por lo tanto, fue necesario
calcular el análisis de precios unitarios (APU’S) de ocho actividades complementarias (en
23
la Imagen 11 se demuestra el APU de una actividad), las siguientes actividades fueron
tomadas en cuenta como mayores cantidades:
Pintura para fondeo de muros con sellante Imprimax M2
Pintura para fondeo de muros con sellante Imprimax ML
Pintura acrílica para diseño de estrellas M2
Suministros de andamios para entornos urbanos
Suministro de escaleras para entornos urbanos
Pintura acrílica para entornos urbanos (1 mano) M2
Pintura acrílica para entornos urbanos (1 mano) ML
Remoción y retiro de pintura de cal entre 1mm y 5mm
En el anexo 3 se evidencia los análisis de precios unitarios (APU’S) de las otras
actividades correspondiente al ítem no previsto.
Imagen 11 . Análisis de precio unitario (APU) pintura para fondeo de muros con
sellante Imprimax M2
Fuente. Autor
24
4.2.3.8. Revisión y modificación en el presupuesto.
Debido a la aparición del ítem no previsto, se realizaron modificaciones al presupuesto
inicial en las cuales se evaluó la necesidad de ciertas actividades como lo fue el caso de
(suministro y aplicación de hidrorepelente para fachadas) la cual por sus condiciones
químicas no garantizaba la durabilidad en el acabado final de pintura, tomándose la
decisión de omitir esta actividad.
En total fueron omitidas tres actividades y fueron modificados las cantidades finales
que serán intervenidas en distintas actividades con el fin en que el presupuesto contractual
para el proyecto no fuera modificado en su valor final en la tabla 4 se demostrara el nuevo
presupuesto con las nuevas cantidades a ejecutar y el ítem no previsto.
Tabla 4. Presupuesto con ítems no previstos
ITEMS DESCRIPCION ITEM UNID CANT PRECIO UNITARIO VALOR PARCIAL
1 PRELIMINARES
1.1. Campamento. Und. 4,00 2.751.200,00 $ 11.004.800,00
1.2. Lijado de muro con pintura de aceite. M2. 50,00 4.800,00 $ 240.000,00
1.3. Limpieza y preparación de fachadas. M2. 30.542,00 3.900,00 $ 119.113.800,00
1.4. Delimitación de senderos peatonales. GLB. 1,00 1.783.400,00 $ 1.783.400,00
1.5. Resane de fachadas. M2. 524,00 8.000,00 $ 4.192.000,00
2 PINTURAS
2.1 Sellante Antialcalino de superficies. M2. 718,00 8.500,00 $ 6.103.000,00
2.5 Pintura acrílica para muros exteriores. M2. 25.843,00 15.800,00 $ 408.319.400,00
2.6 Pintura acrílica para muros exteriores. ML. 9.818,00 8.700,00 $ 85.416.600,00
2.7 Pintura sintética a base de aceite. M2. 4.988,00 11.600,00 $ 57.860.800,00
2.8 Pintura sintética a base de aceite. ML. 3.491,00 6.200,00 $ 21.644.200,00
3 OTROS
3.1 Aseo General. GLB. 1,00 3.394.500,00 $ 3.394.500,00
3.2 Montaje y desmontaje de tejas en cubierta inclinada.
M2 1.884,00 43.400,00 $ 81.765.600,00
3.3 Metro lineal de diseño con pintura acrilica
ML 100,00 12.100,00 $ 1.210.000,00
4 ENTORNOS URBANOS
4.1. Limpieza y preparación de entornos urbanos.
M2. 1.070,78 3.900,00 $ 4.176.042,00
4.2. Resane de entornos urbanos. M2. 52,44 8.000,00 $ 419.520,00
25
4.4 Sellante Antialcalino de superficies para entornos urbanos.
M2. 2.376,99 8.500,00 $ 20.204.415,00
4.5 Pintura para fondeo de entornos urbanos.
M2. 56,80 6.000,00 $ 340.800,00
4.6 Pintura para fondeo de entornos urbanos.
ML. - 3.200,00 $ 0,00
4.7 Pintura acrílica para entornos urbanos.
M2. 2.023,26 15.800,00 $ 31.967.508,00
4.8 Pintura acrílica para entornos urbanos.
ML. 263,32 8.700,00 $ 2.290.884,00
4.9 Pintura sintética a base de aceite. M2. 200,38 11.600,00 $ 2.324.408,00
4.10 Pintura sintética a base de aceite. ML. - 6.200,00 $ 0,00
4.11 Equipos de apoyo para ejecución de entornos urbanos
UND. 8,00 1.606.300,00 $ 12.850.400,00
ITEMS NO PREVSITOS
NP2.9. Pintura para fondeo de muros con sellante IMPRIMAX o similar
M2 22.668,62 8.170,53 $ 185.214.673,04
NP 2.10.
Pintura para fondeo de muros con sellante IMPRIMAX o similar
ML 7.398,00 4.292,76 $ 31.757.838,48
NP 3.4.
Pintura acrilica para diseño de estrellas
M2 64,00 18.907,36 $ 1.210.071,04
NP 4.12.
Alquier de andamios para entornos urbanos
DIA 50,00 29.000,00 $ 1.450.000,00
NP 4.13.
Alquiler de escaleras para entornos urbanos
DIA 50,00 3.000,00 $ 150.000,00
NP 4.14
Pintura acrilica para entornos urbanos (1 mano)
M2 1.182,54 8.522,58 $ 10.078.291,75
NP 4.15.
Pintura acrilica para entornos urbanos (1 mano)
ML 162,74 4.665,36 $ 759.240,69
NP 4.16.
Limpieza, remoción y retiro de pintura de cal entre 1 y 5 mm.
M2 2.243,01 6.597,21 $ 14.797.608,00
SUBTOTAL $ 1.122.039.800,00
A.U 35,00% $ 392.713.930,00
TOTAL $ 1.514.753.730,00
Fuente. Autor
4.2.3.9. Digitalización de levantamiento de vivienda.
Se procede a elaborar con la información del levantamiento los diseños de cada una de
las viviendas que componen el proyecto, este diseño cuenta con las medidas exactas de la
vivienda, los muros laterales que estas tengan cuyos van desde encerramientos hasta
26
jardineras y una fachada lateral (culata) la cual generalmente es la más extensa que posee el
predio; esto se realiza por medio de un software de Autodesk el cual es AutoCAD 2019 y
con el objeto de tener un estimado más preciso de las áreas en metros cuadrados (M2) que
están siendo intervenidas por predio y con estas cantidades realizar un cálculo de
presupuesto requerido por cada vivienda. ver la Imagen 12 para un modelo de
levantamiento.
Imagen 12. Diseño arquitectónico de levantamiento en vivienda
Fuente. Autor
4.2.3.10. Elaboración de memorias de cálculo y presupuesto oficial por
vivienda.
En la realización de memorias de cálculo se tienen en cuenta distintos factores tales
como las condiciones iniciales en las que se encuentra la vivienda y el nivel de dificultad en
la aplicación de pintura sintética a base de aceite; este nivel de dificultad será representado
27
por un factor multiplicador de máximo uno punto cinco (1.5) el cual será multiplicado por
las áreas de las puertas con superficies onduladas o con formas irregulares y a todo tipo de
reja ya que esta última se pinta por ambas caras.
Para las condiciones iniciales de la vivienda se toman las áreas críticas de la fachada o
muros laterales que necesitan la intervención de ciertas actividades específicas para que su
terminación sea la esperada, estas actividades son los resanes, el sellante antialcalino en
superficies o la pintura para fondeo en muros y que sus medidas en áreas serán más exactas
y demostradas mediante registro fotográfico en las memorias.
Otro factor que fue de gran importancia a la hora de realizar la memoria, es la claridad
en la diferencia en la aplicación por metro cuadrado (M2) y la aplicación por metro lineal
(ML) de pintura acrílica para exteriores ya que el cobro de la pintura por metro cuadrado es
mayor al cobro por metro lineal, y según contractualmente toda pintura aplicada a una
superficie que sea inferior a treinta centímetros (30 cm) de anchura (Bordillo) se
considerara como metro lineal y por ende será pagado como tal. A continuación, se puede
apreciar en la Imagen 13 una memoria de cálculo efectuada a una vivienda de las 213
realizadas por el pasante durante su pasantía.
28
Imagen 13. Memoria de cálculo casa L 34
Fuente. Autor
CAPITULO
ITEM
DESCRIPCIÓN
UNIDAD
TOTAL
AREA
10,34
9,16
10,65
88,86
CAPITULO
ITEM
DESCRIPCIÓN
UNIDAD
TOTAL
AREA
5,84
6,36
10,11
83,96
CAPITULO
ITEM
DESCRIPCIÓN
UNIDAD
TOTAL
AREA
24,72
10,35
0,00
0,00
CAPITULO
ITEM
DESCRIPCIÓN
UNIDAD
TOTAL
AREA
7,48
2,60
0,00
4,91
CAPITULO
ITEM
DESCRIPCIÓN
UNIDAD
TOTAL
AREA
1,44
0,00
0,00
0,00
CAPITULO
ITEM
DESCRIPCIÓN
UNIDAD
TOTAL
AREA
0,00
0,00
0,00
88,86
M2.
DESCRIPCIÓN
Fachada Frontal (P1)
Fachada Frontal (P2)
Muros Laterales Externos
Muro Externo (Culata)
PINTURAS
2.5.
Pintura acrílica para muros exteriores.
M2.
Fachada Frontal (P2)
119,01
MEMORIAS DE CÁLCULOPRELIMINARES
1.3.
Limpieza y preparación de fachadas.
2.7.
Pintura sintética a base de aceite.
M2.
14,99
DESCRIPCIÓN
Fachada Frontal (P1)
106,27
DESCRIPCIÓN
Fachada Frontal (P1)
PINTURAS
Muros Laterales Externos
Muro Externo (Culata)
PINTURAS
Muros Laterales Externos
Muro Externo (Culata)
2.6.
Pintura acrílica para muros exteriores.
ML.
35,07
DESCRIPCIÓN
Fachada Frontal (P1)
Fachada Frontal (P2)
Fachada Frontal (P2)
Muros Laterales Externos
Muro Externo (Culata)
PINTURAS
2.8.
Pintura sintética a base de aceite.
ML.
1,44
DESCRIPCIÓN
Fachada Frontal (P1)
Fachada Frontal (P2)
Muros Laterales Externos
Muro Externo (Culata)
2.9
Pintura para fondeo de muros. Con sellante (IMPRIMAX Ó
M2.
88,86
DESCRIPCIÓN
Fachada Frontal (P1)
Fachada Frontal (P2)
Muros Laterales Externos
Muro Externo (Culata)
PINTURAS
29
Finalmente, una vez obtenidas las áreas de cada actividad, serán multiplicadas por su
correspondiente precio, este precio ya fue establecido contractualmente, así de esta forma
se obtendrá como resultado final las actividades específicas y correspondientes a cada
vivienda y el valor invertido por predio. En la Imagen 14 se da a conocer el
correspondiente presupuesto de la memoria de cálculo realizada por el pasante.
Imagen 14. Presupuesto ejecutado casa (L-34)
Fuente. Autor
4.2.3.11. Aprobación de cantidades de medición por parte de interventoría.
Una vez terminadas la digitalización del levantamiento y las memorias de cálculo con
su presupuesto de cada vivienda el pasante procede a enviarlas formalmente a interventoría
FECHA DEL
PRESENTE :15/07/2019
FORMULADOR
DEL
PROYECTO:
ITEMS UNIDAD CANTIDAD V. UNITARIO V. TOTAL
1.
1.2. M2. 0,00 $ 4.800,00 $ 0,00
1.3. M2. 119,01 $ 3.900,00 $ 464.139,00
1.4. GLB. 0,00 $ 1.783.400,00 $ 0,00
1.5. M2. 0,00 $ 8.000,00 $ 0,00
2.
2.1. M2. 0,00 $ 8.500,00 $ 0,00
2.5. M2. 106,27 $ 15.800,00 $ 1.679.066,00
2.6. ML. 35,07 $ 8.700,00 $ 305.109,00
2.7. M2. 14,99 $ 11.600,00 $ 173.884,00
2.8. ML. 1,44 $ 6.200,00 $ 8.928,00
2.9 M2. 88,86 $ 8.170,53 $ 726.033,30
2.10 ML. 0,00 $ 4.292,76 $ 0,00
3.
3.1. GLB. 0,00 $ 3.394.500,00 $ 0,00
3.2. M2 0,00 $ 43.400,00 $ 0,00
3.3 ML. 0,00 $ 12.100,00 $ 0,00
3.4 M2 0,00 $ 18.907,36 $ 0,00
$ 3.357.159,30
35,00% $ 1.175.005,75
$ 4.532.165,05
PRESUPUESTO EJECUTADO
CONSOLIDADOCONSORCIO RENOCAVIÓN URBANA CONSTRUMARCA S.A.S
NOMBRE DEL PROYECTO:RENOVACIÓN CON COLOR DE LAS VIVIENDAS DEL BARRIO LA INDEPENDENCIA Y ENTORNOS URBANOS EN EL
MUNICIPIO DE BUCARAMANGA
Resane de fachadas.
PINTURAS
Lijado de muro con pintura de aceite.
Limpieza y preparación de fachadas.
NÚMERO DE CONTRATO: Contrato de obra publica 71 de 2019INSTITUTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y REFORMA URBANA DEL MUNICIPIO DE
BUCARAMANGA - INVISBU
DESCRIPCIÓN
PRELIMINARES
Sellante Antialcalino de superficies.
Delimitación de senderos peatonales.
Pintura sintética a base de aceite.
Pintura para fondeo de muros. Con sellante (IMPRIMAX Ó SIMILAR)
Pintura para fondeo de muros. Con sellante (IMPRIMAX Ó SIMILAR)
Pintura acrílica para muros exteriores.
Pintura acrílica para muros exteriores.
Pintura sintética a base de aceite.
OTROS
Aseo General.
Montaje y desmontaje de tejas en cubierta inclinada.
Metro lineal de diseño con pintura acrílica
Metro cuadrado de diseño con pintura acrílica
SUBTOTAL
AU
TOTAL
30
la cual está encargada de revisar los documentos enviados minuciosamente y darle una
aprobación inmediata para de esta forma hacer su respectiva entrega al titular del predio.
En llegado caso que la interventoría no este conforme con las cantidades enviadas en el
documento por el pasante se procede a tomar nuevamente las medidas en acompañamiento
con el interventor residente (ver Imagen 15) para de esta forma realizar las respectivas
correcciones en las actividades realizadas y presupuestadas, siendo de esta forma un
conducto regular que debe de seguir el pasante para las aprobaciones en cantidades por
vivienda y poder realizar su respectivo cobro.
Imagen 15. Rectificación de medidas con interventoría
Fuente. Autor
4.2.3.12. Elaboración de actas de entrega de vivienda.
Se elabora un formato adecuado para cada tipo de acta, donde las actas de entrega de
viviendas representan las viviendas que fueron intervenidas con las diferentes actividades
31
presupuestadas y las actas de desistimiento se encuentra la vivienda cuyo propietario no
autorizo ningún tipo de actividad para su predio. Estos dos tipos de actas, que fueron
elaboradas por el pasante se describen a continuación.
4.2.3.12.1. Actas de entrega de vivienda
Para realizar una correcta entrega de vivienda se diseñó un formato (ver anexo 9.4) en
el cual se consigna en forma clara los siguientes datos: el barrio en el cual fue intervenida la
vivienda (Barrio la Independencia) la fecha de entrega formal, la dirección, el nombre del
propietario y los nombres del ingeniero contratista, ingeniero interventor y el supervisor
técnico del INVISBU, adjunto a estos datos se agrega la tabla con las cantidades exactas
con las que fue intervenida la vivienda y un registro fotográfico donde demuestre como
minino una fotografía de la vivienda antes de ser intervenida y otra una vez finalizada la
intervención. En la Imagen 16 se puede apreciar la entrega de una vivienda
Imagen 16. Entrega acta de vivienda
Fuente. Autor
32
4.2.3.12.2. Actas de desistimiento.
Las actas de desistimiento es un documento donde se deja asentado de forma clara y
concisa las razones por las cuales el propietario del predio no permite la intervención de la
vivienda mediante el embellecimiento con color; dicho documento es validado por la
interventoría y será firmado por el residente interventor y residente contratista. En el anexo
5 se aprecia el documento establecido para las actas y en la Imagen 17 se visualiza su
respectiva entrega.
Imagen 17. Entrega Acta De Desistimiento
Fuente. Autor
4.2.3.13. Elaboración de bitácora.
Entre las labores de oficina diarias que le fueron encomendadas al pasante se encuentra
el seguimiento y elaboración de la bitácora en la cual de manera escrita en un libro se
evidencian el horario laborado en el día, las condiciones climáticas, el personal
administrativo presente, la mano de obra (maestros, ayudantes y oficiales) y las actividades
33
realizadas por el personal de trabajo, dando conocimiento a las observaciones generadas
por el día tales como pueden ser los accidentes o imprevistos. Una vez diligenciado este
documento escrito a mano será entregado a la supervisión quien se encargará de validarlo
con las firmas correspondientes de los residentes de interventoría y contratista. En la
Imagen 18 se constata una bitácora debidamente elaborada.
34
Imagen 18. Elaboración de bitácora
Fuente. Autor
35
4.2.4. Labores de campo en el proyecto N°1
4.2.4.1. Generalidad.
Este proyecto se encuentra ubicado en el barrio la independencia de Bucaramanga,
debido a que este barrio es muy extenso al momento de la ubicación de las viviendas era
más complejo por lo tanto se tomó la decisión de ordenarlos por bloques, los cuales fueron
nombrados alfabéticamente asignándole una letra de identificación de la (A) a la (Z) por
bloque y creando dos que contaban con doble identificación los cuales fueron el “AA” y el
“AB”; cada bloque cuenta con un número variado de viviendas y cada una de estas cuenta
con una ficha técnica y á su vez con estimados de medidas que se encuentran muy
diferentes de las verdaderas dimensiones. Por lo tanto, se vió la necesidad de realizar una
correcta medición de las dimensiones de las fachadas tanto frontales como laterales
externas y sus muros complementarios. De esta forma se obtiene un estimado real de las
cantidades y recursos invertidos en cada vivienda.
Imagen 19. División del barrio por bloques.
Fuente. Autor
36
4.2.4.2. Caracterización de las viviendas.
Antes de empezar cualquier actividad o tarea en la vivienda el practicante se dirige a la
localización del predio donde se le es aplicada una evaluación preliminar la cual cuenta con
un estado detallado en el que se encuentra la vivienda, según esta evaluación preliminar se
determina si es necesario que a la vivienda se ´practiquen actividades antes de la aplicación
de pintura tales como:
Limpieza y preparación de fachadas: Esta actividad se le es efectuada a las fachadas
frontales, laterales y muros externos con el objetivo de remover la suciedad,
impurezas como el crecimiento de malezas entre otras.
Resanes de fachada: La cual se le es aplicada a las superficies de las fachadas o
muros laterales que estas tengan en las que su superficie se encuentre con grietas o
agujeros.
Sellante antialcalino de superficies: Este tipo de sellante solo será utilizado para
superficies que su consistencia se encuentre muy endeble o poco resistente para la
aplicación de pintura.
Pintura para fondeo de muros IMPRIMAX: Sera utilizada con el fin de sellar los
poros que se encuentren en los muros y por su característica de color blanco
también servirá como base para la aplicación de la pintura requerida, este fondeo es
aplicado a los muros que se encuentren en ladrillo.
Estas son actividades que se le realizan a las fachada y muros antes de ser intervenidas
con pintura con el fin de proporcionar una durabilidad más eficaz y prolongada, en la
Imagen 20 se puede apreciar la caracterización establecida con el maestro de la obra a una
vivienda.
37
Imagen 20. Caracterización de vivienda
Fuente. Autor
4.2.4.3. Levantamiento arquitectónico de vivienda.
El pasante debió realizar la medición de la vivienda de acuerdo a ficha técnica ver
Imagen 21 tomando las mediciones exactas de fachadas y muros, prestando especial
atención en las actividades que se le fueron aplicadas ya que algunas de estas cuentan con
medidas pequeñas como lo es en el caso de los resanes, también el practicante debe tomar
de forma clara los lugares exactos en los que se encuentran en las fachadas las medidas
lineales (metros lineales de pintura ML), en llegado caso en que la vivienda no cuente con
ficha, se deberán realizar el bosquejo a lápiz de las áreas que serán intervenidas con alguna
actividad y con color.
38
Imagen 21. Toma de medidas
Fuente. Autor
4.2.4.4. Supervisión y control de obra
El practicante realiza en determinadas horas del día los recorridos por los bloques en los
cuales se encuentren los obreros realizando las diferentes labores requeridas para dicho día,
supervisando la correcta aplicación de los materiales en los puntos específicos de la
vivienda y controlando el eficiente uso de materiales que se le son proporcionados para la
culminación de cada actividad.
En la fase del control el practicante tiene como función verificar la eficiencia en el
cumplimiento de las tareas que realizan los ayudantes, indicándoles las acciones que deben
tomar frente a la intervención de cada vivienda. Como primer paso que se debe llevar acabo
39
es la ejecución de la actividad de limpieza en los muros que serían intervenidos. En Imagen
22 se demuestran las labores de limpieza ejecutadas en las fachadas frontales y laterales de
cada predio.
Imagen 22. Limpieza en fachadas
Fuente. Autor
Como segundo paso se efectúa un diagnóstico de los puntos que se encuentra con
agrietamientos, huecos o simplemente se hallan en condiciones que sean totalmente
necesarias una intervención con la aplicación de resanes; en la Imagen 23 se evidencian los
resanes aplicados a una vivienda en los cuales los huecos y desgaste en zonas del muro son
tan grabes que se necesitó la ejecución de esta actividad.
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Imagen 23. Aplicación de resanes en fachada
Fuente. Autor
El siguiente paso a proceder es aprobar la aplicación de sellante que será de dos tipos
según las condiciones en las que se encuentre los muros a intervenir como primer tipo es el
sellante antialcalino que solo será efectuado a zonas de fachadas o muros que posean la
necesidad de ser intervenidos con esta actividad, los muros que requieren esta actividad se
encuentran generalmente en condiciones de porosidad y humedad. De esta forma el pasante
revisa minuciosamente estas actividades y no encuentra objeciones; En la Imagen 24 se
puede apreciar la aplicación del sellante antialcalino a la superficie de un muro.
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Imagen 24. Aplicación de sellante antialcalino
Fuente. Autor
Para el segundo tipo se usará un sellante para fondeo de muros IMPRIMAX el cual
será aplicado para muros con ladrillo a la vista (la Imagen 25 se observa la aplicación del
IMPRIMAX a muros en ladrillos) con el objetivo de sellar los poros que este tenga, este
sellante posee la ventaja que debido a su color servirá como fondo para la aplicación de
pintura acrílica. En esta tarea el pasante encuentra algunas no conformidades y ordena las
correcciones respectivas.
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Imagen 25. Aplicación sellante (IMPRIMAX)
Fuente. Autor
Como siguiente paso a proseguir el practicante debe de informar a interventoría de la
correcta ejecución de las tareas previas a la aplicación de acrílica, donde interventoría
realiza presencia en la vivienda para corroborar con el cumplimiento de la actividad
ejecutada y así autorizar al contratista la intervención con color.
Una vez finalizada la aplicación de acrílica se hace una inspección a la vivienda donde
se determina si fue correctamente aplicado, En razón a que la pintura no quedo uniforme
(casos especiales) se recomienda aplicar otra mano en determinados sitios en los que se
encuentra la falla; en caso de que el acabado final quede con imperfecciones en la pintura
(se levante la pintura) se ordenó hacer los retoques pertinentes para corregir la falla
señalada; en la Imagen 26 se demuestra la imperfección en la pintura y la inspección por
interventoría
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Imagen 26. Falla en aplicación de acrílica e inspección de interventoría.
Fuente. Autor
Finalmente, en la intervención con color (aplicación de acrílica) se utiliza pintura para
exteriores de alta resistencia diluible en agua, de prolongada duración y con alta resistencia
a la suciedad, que no cuenta con cromo ni plomo. Esta pintura final se aplicó en dos capas
(2 manos) para obtener el acabado deseado, en la Imagen 27 se expone el acabado final de
fachadas.
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Imagen 27. Acabado Final De Fachadas
Fuente. Autor
4.2.4.5. Inspección en elementos de protección personal (EPP).
El pasante en su labor cotidiana debe de realizar una inspección de los EPP de los
trabajadores, donde se realiza una verificación del uso de estos elementos por parte de los
obreros, el uso de estos elementos de protección es indispensable ya que los protege de los
riesgos que conlleva la realización de estas actividades como lo es el debido uso del el
arnés, eslinga y línea de vida para los trabajos en que ejecutan en alturas y el debido uso
continuo de las botas y casco de seguridad dentro de la obra. En llegado caso que los
trabajadores no lleven el correspondiente equipo de protección se puede hacer acreedor de
una sanción o un memorando. A continuación, en la Imagen 28 se demuestra el debido uso
de los elementos de protección personal (EPP).
45
Imagen 28. Elementos de protección en obrero
Fuente. Autor
4.2.4.6. Acompañamiento a HSE en entrega de permiso de alturas.
El pasante realiza en acompañamiento con la HSE un permiso en el sitio en el cual se
van a ejecutar labores en alturas, este permiso se gesta diariamente para labores donde su
altura es superior a un metro con cincuenta centímetros (1.5 m), donde se es realizando una
inspección a la persona que ejecutara el trabajo en alturas. Como primera instancia se
verifica que posea vigente el certificado en alturas, enseguida se revisa que posea
adecuadamente los EPP tales como arnés, eslinga, casco, botas y línea de vida. Como
siguiente paso se examina el sitio en el cual ejecutaran la actividad señalándole el lugar
adecuado en el cual deba ir amarrada la línea de vida para trabajos en los techos de las
viviendas, en llegado caso que sea requerido el uso de andamios se evalúa la estabilidad y
el lugar en los cuales reposan los andamios además se verifica que el trabajador este
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asegurado debidamente con la eslinga a la línea de vida o en su defecto los mismos
andamios.
Imagen 29. Permiso trabajo en alturas.
Fuente. Autor
Imagen 30. Inspección del debido trabajo en alturas.
Fuente. Autor
47
En casos especiales en los cuales los trabajos en alturas se deban de realizar en techos
que tengan poca estabilidad se realiza una inspección para tomar la decisión de realizar o
no el trabajo todo según las condiciones en las que se encuentra el techo, en los casos de
tomar la decisión de proseguir con la actividad se efectúa mediante soportes parales
metálicos que sirven como apoyo y son puestos bajo el techo para de esta forma garantizar
la seguridad del obrero. En la Imagen 31 la forma en la cual deben ir los parales metálicos
para brindar un mejor apoyo al momento de los trabajos en alturas.
Imagen 31. Soportes con parales metálicos para techo
Fuente. Autor
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4.2.4.7. Propuesta del practicante.
Con el objetivo de proporcional un eficaz control en el manejo del tiempo el pasante
presento una propuesta a Proim Ingenieros la cual es aprobada por el representante legal
para que sea empleada en el consorcio renovación urbana.
La propuesta es realizar el balance general del proyecto el cual es logrado mediante el
levantamiento arquitectónico de la vivienda donde son tomadas dimensiones de cada
fachada o muros, las actividades ejecutadas, la digitalización de planos de acuerdo a las
medidas tomadas con el fin de sacar las cantidades tanto en metros cuadrados (M2) como
en metros lineales (ML) de cada una de las actividades contempladas en los ítems, con estas
cantidades se elabora un consolidado por bloque (específicamente hablando de este
proyecto) el cual contiene las cantidades intervenidas con los ítems presupuestados para
cada bloque, una vez obtenido este se elabora como tal el balance general del proyecto (ver
Imagen 32) que consiste en la agrupación de las cantidades en los consolidados por
bloques el cual es alimentado por las cantidades ejecutadas, con este balance se obtiene el
porcentaje de progreso de la obra el cual es indispensable para la comparación con lo
ejecutado en la obra y así garantizar que el proyecto se esté ejecutando conforme a los
tiempos establecidos. En la Imagen 33 se puede apreciar el avance del porcentaje de la
obra representado en pintura acrílica aplicada en las viviendas
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Imagen 32. Propuesta balance general
Fuente. Autor
50
Imagen 33. Avance de la obra al 22.4% ejecutado.
Fuente. Autor
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5. ANÁLISIS DE RESULTADOS
Los resultados obtenidos en la ejecución de las prácticas son los siguientes:
Se elaboró el mejoramiento con color a 395 viviendas con una inversión total de
$1.514.753.730,00 valor contratado con el INVISBU. Dado que el proyecto no ha
culminado se obtiene un avance del 78% en ejecución.
Se ejecutaron 25.843 (M2) y 9.818 (ML) con pintura 100 % acrílica diluible en agua
tipo coraza para exteriores en fachadas y 4.982 (M2) y 3.491 (ML) de pintura
sintética a base de aceite, cantidades que se encuentran realizadas a la fecha.
Se intervinieron 395 viviendas con pintura acrílica tipo coraza y sintética a base de
aceite; por decisión de sus propietarios se desistieron del mejoramiento de 5 predios
y dos (2) por decisión de contratista a raíz de desacuerdos con los dueños.
Se compararon los rendimientos en los materiales y de la mano de obra en las
diferentes actividades ejecutadas conforme al análisis de precio unitario (APU)
contratados.
Se adquirió nuevos conocimientos en cuanto a aplicación, tipos de pintura y usos
específicos.
Se consiguió habilidades en el manejo y control de personal
Además de los conocimientos adquiridos se siente una gran motivación el saber que
este proyecto beneficia directamente a personas de escasos recursos y que gracias a
este se puede brindar un mejor estilo de vida a estos habitantes
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6. CONCLUSIONES
Se obtuvo una conforme experiencia técnica y practica en labores cotidianas de
campo además de nuevas destrezas en el control y seguimiento del proceso
constructivo especialmente en acabados
Se obtuvo una conforme experiencia técnica y practica en labores cotidianas de
campo además de nuevas destrezas en el control y seguimiento del proceso
constructivo especialmente en acabados
Se obtuvo una conforme experiencia técnica y practica en labores cotidianas de
campo además de nuevas destrezas en el control y seguimiento del proceso
constructivo especialmente en acabados
Se proporcionó un eficaz sostén en el acompañamiento de la entrega de actas de
vivienda a la comunidad y permisos de trabajos en alturas.
Se obtuvo una conforme experiencia técnica y practica en labores cotidianas de
campo bajo el proyecto de mejoramiento de viviendas mediante color.
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7. RECOMENDACIONES
Se recomienda a la Universidad De Santander UDES proporcionar un mayor énfasis
en acabados y los diferentes tipos de pinturas, sus usos y aplicaciones ya que estos
proporcionarían unas mejores competencias en el ámbito laboral.
Se recomienda para los futuros consorcios de la empresa Poim Ingenieros establecer
un eficaz cronograma de actividades a desarrollar que sirva de control para ejecución de
obra.
Al consorcio renovación urbana se le recomienda una mejor organización en la
ejecución del proyecto y la organización de los trabajos diarios.
A los compañeros que serán futuros profesionales que den todo su esfuerzo en
realizar trabajos con alto compromiso de pertenencia, dedicación y gran ética profesional
dejando siempre en alta el buen nombre de la universidad y la ingeniería civil colombiana.
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8. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
Construcciones BIM21. (2019). Obtenido de
https://www.construccionesbim21.com/metodologia-bim-building-information-modeling/
Diccionario de arquitectura y construccion. (2019). Obtenido de
https://www.parro.com.ar/definicion-de-modelo+estructural
henao, j. e. (14 de Marzo de 2014). prezy. Obtenido de https://prezi.com/jh9izb1-
91wg/levantamiento-arquitectonico/
Merrit, F. S. (1984). Manual del Ingeniero Civil. En F. S. Merrit. México: McGraw Hill.
Presupuesto de Obra. (2019). Obtenido de http://presupuestodeobra.com/que-es-el-
presupuesto-de-obra.html
Serna, N. (26 de Mayo de 2017). Obtenido de https://prezi.com/5k_m_tkvizoo/cantidad-de-
obra/
Uniempresarial. (2017). Obtenido de https://www.uniempresarial.edu.co/practica-
empresarial
Valera, F. (15 de octubre de 2009). Monografias. Obtenido de
https://www.monografias.com/usuario/perfiles/francsico_valera/monografias
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9. ANEXOS
Anexos 1. Generalidades de la empresa
Misión
Materializar proyectos de obras civiles con el fin de producir alegría y satisfacción a sus
innumerables beneficiarios, así como también dejar huella en diversas regiones del país que
facilitan la recordación de grandes experiencias de emprendimiento, liderazgo, pasión,
respeto por el medio ambiente y sensibilidad por el recurso humano.
Visión
Convertirnos en el 2019 en una empresa líder, eficiente y eficaz en el desarrollo de
proyectos de obras civiles para los colombianos. Queremos llegar a ser una compañía con
un alto reconocimiento por el sentido humano, capaz de interpretar las necesidades de una
comunidad y traducir obras de infraestructura a su justa medida.
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Organigrama
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Anexos 2. Requisición de elementos de protección personal EPP
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Anexos 3. Acta de fijación de precios.
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62
63
64
Anexos 4. Actas de entrega de vivienda
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66
Anexos 5. Acta de desistimiento de vivienda
Código de Ficha ____
Bucaramanga, __________________________
Señores,
INSTITUTO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Y REFORMA URBANA DEL MUNICIPIO
DE BUCARAMANGA
Calle 36 No. 15-32. Edificio Colseguros Piso 3 y 4.
Ciudad
Por medio de la presente, yo _______________________________________________;
identificado (a) con cedula de ciudadanía No. _________________________, rechazo la
Intervención artística de las fachadas, y fachadas laterales de mi vivienda, ubicada en
_______________________ del barrio La Independencia, como parte del Proyecto
“Pintaramanga” inmerso en la línea inclusión social, componente hogares felices, programa
mejoramiento y consolidación de la ciudad construida, meta Casas de Colores; por motivos
personales, por ello NO autorizo la ejecución de las actividades contempladas.
Agradezco la atención prestada,
Cordialmente,
Firma ____________________________________________
C.C ________________________________
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