Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento

Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana

JULIO 2019DINÁMICA URBANA

AbC

Buenos Aires Ciudad

Jefe de GobiernoHoracio Rodríguez Larreta

Vicejefe de GobiernoDiego Santilli

Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel

Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia

Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo

Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero

Buenos Aires Ciudad

Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.

Buenos Aires Ciudad

Obras iniciadas

Terrenos en venta

Obras nuevas registradas Registros obras modificación y ampliación Finales de obra

Departamentos a estrenar en venta

Departamentos a estrenar en alquiler Departamentos usados en alquiler

Locales comerciales en venta

Oficinas en venta

Locales comerciales en alquiler

Oficinas en alquiler

Departamentos usados en venta

2019JULIO DINÁMICA URBANA

total obras

julio 2019 233.835m² 97 obras

junio 2019 248.470m² (-5,9%) 95 obras

julio 2018 268.516m² (-12,9%) 134 obras

+5.000 m2

julio 2019 108.450m² 9 obras

junio 2019 136.830m² (-20,7%) 9 obras

julio 2018 85.810m² (+26,4%) 9 obras

total obras

julio 2019 144.722m² 114 obras

junio 2019 129.130m² (+12,1%) 101 obras

julio 2018 161.717m² (-10,5%) 90 obras

+5.000 m2

julio 2019 46.083m² 6 obras

junio 2019 79.495m² (-42%) 3 obras

julio 2018 77.050m² (-40,2%) 6 obras

julio 2019 257.683m² 156 obras

junio 2019 169.607m² (+51,9%) 96 obras

julio 2018 383.603m² (-32,8%) 148 obras

julio 2019 2.636U$D/m² promedio del valor

junio 2019 2.695U$D/m² promedio del valor

-2,2% variación mensual

julio 2019 3.633U$D/m² promedio del valor

junio 2019 3.612U$D/m² promedio del valor

+0,6% variación mensual +13,2% % variación a estrenar/usado

julio 2019 3.208U$D/m² promedio del valor

junio 2019 3.225U$D/m² promedio del valor

-0,5% variación mensual -11,7% % variación a estrenar/usado

julio 2019 15.272$ 1 amb. - promedio

18.463$ 2 amb. - promedio

32.474$ 3 amb. - promedio junio 2019 14.060$ (+8,6%) 1 amb. - promedio

19.146$ (-3,4%) 2 amb. - promedio 34.816$ (-6,7%) 3 amb. - promedio

+11,8% % variación a estrenar/usado

julio 2019 12.867$ 1 amb. - promedio

15.770$ 2 amb. - promedio

30.340$ 3 amb. - promedio junio 2019 14.877$ (-13,5%) 1 amb. - promedio

15.261$ (+3,3%) 2 amb. - promedio 28.982$ (+4,7%) 3 amb. - promedio

-10,5% % variación a estrenar/usado

julio 2019 3.000U$D/m² promedio del valor

junio 2019 3.129U$D/m² promedio del valor

-4,1% variación mensual

julio 2019 2.271U$D/m² promedio del valor

junio 2019 2.264U$D/m² promedio del valor

+0,4% variación mensual

julio 2019 12,7U$D/m² promedio del valor

junio 2019 12,5U$D/m² promedio del valor

+1,4% variación mensual

julio 2019 11,1U$D/m² promedio del valor

junio 2019 9,7U$D/m² promedio del valor

+14,4% variación mensual

total obras

julio 2019 115.831m² 81 obras

junio 2019 135.943m² (-14,8%) 81 obras

julio 2018 196.952m² (-41,2%) 62 obras

+5.000 m2

julio 2019 53.622m² 4 obras

junio 2019 92.649m² (-42,1%) 6 obras

julio 2018 135.64m² (-60,4%) 9 obras

5

Obras nuevas registradas

Registros de obras en modificación y ampliación

Finales de obra

Obras más de 5.000 m2

Obras iniciadas

Terrenos en venta

Departamentos a estrenar en venta

Departamentos usados en venta

Departamentos a estrenar en alquiler

Departamentos usados en alquiler

Locales comerciales en venta

Locales comerciales en alquiler

Oficinas en venta

Oficinas en alquiler

6

8

10

12

13

15

17

19

21

23

25

27

29

31

Buenos Aires Ciudad

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

6

4.585

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20,0

25,0

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40.000

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OBRAS MAYORES A 5000M² OBRAS 800-5000M² OBRAS MENORES A 800M² PROMEDIO CIUDAD (M²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)

Obras nuevas registradas por barrio

22 barrios por encima del promedio Ciudad.

Obras nuevas registradas • julio 2019

15 barriospor debajo del promedio Ciudad.

14 barriosno registraron obras nuevas.

Superficie a construir

5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 más de 10.000 m2menos de 800 m2

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

total obras

julio 2019 233.835m² 97 obras

junio 2019 248.470m² (-5,9%) 95 obras julio 2018 268.516m² (-12,9%) 134 obras

+5.000 m2

julio 2019 108.450m² 9 obras

junio 2019 136.830m² (-20,7%) 9 obras

julio 2018 85.810m² (+26,4%) 9 obras

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

7

63.794

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

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350.000

400.000

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SUPERFICIE CONSTRUIDA (M²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO

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JUL.

-19

SUPERFICIE TOTAL (-5000) SUPERFICIE TOTAL (+5000) CANTIDAD DE OBRAS

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JUL-19 JUN-19 JUL-18

Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-19 Destino de usos

Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)

Evolución histórica

-

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0

50.000

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350.000

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1990

1991

1992

1993

1994

1995

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1999

2000

2001

2002

2003

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2006

2007

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2009

2010

2011

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2014

2015

2016

2017

2018

2019

PROMEDIO MENSUAL DE SUPERFICIE REGISTRADA (M²) PROMEDIO MENSUAL DE REGISTROS

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

8 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

Registros de obras en modificación y ampliación • julio 2019

< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000-10.000 m2 Superficie de modificación y ampliación

total obras

julio 2019 115.831m² 81 obras

junio 2019 135.943m² (-14,8%) 81 obras julio 2018 196.952m² (-41,2%) 62 obras

+5.000 m2

julio 2019 53.622m² 4 obras

junio 2019 92.649m² (-42,1%) 6 obras

julio 2018 135.64m² (-60,4%) 9 obras

Registros de obras en modificación o ampliación por barrio

2.271

0,0

5,0

10,0

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25,0

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OBRAS MAYORES A 5000m² OBRAS 800-5000m² OBRAS MENORES A 800m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)

12 barrios por encima del promedio Ciudad.

24 barrios por debajo del promedio Ciudad.

15 barrios en modificación o ampliación.

> 10.000 m2

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

9 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

-

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JUL.

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SUPERFICIE TOTAL (-5000) SUPERFICIE TOTAL (+5000) CANTIDAD DE OBRAS

-

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2014 2015 2016 2017 2018 2019

PROMEDIO MENSUAL DE SUPERFICIE REGISTRADA (M²) PROMEDIO MENSUAL DE REGISTROS

0

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JUL-19 JUN-19 JUL-18

Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso

Evolución histórica (2014-2019)

36.541

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SUPERFICIE CONSTRUIDA (M²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO

Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

10 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

Finales de obra • julio 2019

< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000 m2Finales de obra

total obras

julio 2019 144.722m² 114 obras

junio 2019 129.130m² (+12,1%) 101 obras julio 2018 161.717m² (-10,5%) 90 obras

+5.000 m2

julio 2019 46.083m² 6 obras

junio 2019 79.495m² (-42%) 3 obras

julio 2018 77.050m² (-40,2%) 6 obras

Finales de obra por barrio

2.838

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OBRAS MAYORES A 5000m² OBRAS 800-5000m² OBRAS MENORES A 800m² PROMEDIO CIUDAD FINALES DE OBRA (%)

14 barrios por encima del promedio Ciudad.

26 barrios por debajo del promedio Ciudad.

11 barrios no registran finales de obra.

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

11 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

-

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SUPERFICIE TOTAL (-5000m²) SUPERFICIE TOTAL (+5000m²) CANTIDAD DE OBRAS

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2014 2015 2016 2017 2018 2019

PROMEDIO MENSUAL CONSTRUIDO (M²) PROMEDIO DE REGISTROS MENSUALES

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JUL-19 JUN-19 JUL-18

Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso

Promedio de la obrajulio 2019: 1.269 m²junio 2019: 1.279 m²julio 2018: 1.797 m²

Superficie75,545,75 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Villa Soldati, Villa Urquiza, La Boca, Monserrat y San Cristóbal.

Cantidad según el uso77,2% viviendas multifamiliares10,5% vivienda unifamiliares

Evolución histórica

32.370

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SUPERFICIE REGISTRADA (M²) PROMEDIO REGISTRADO POR BARRIO

Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

12

Obras nuevas registradas - julio 2019

Finales de obra - julio 2019

Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra

ELVIRA RAWSON 340 34797062/18 50.285 OBRA NUEVA

MATHEU 1521/55 30307005/18 24.209 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL

V. CEBALLOS 341/57 32763340/18 8.274 OBRA NUEVA

J. NEWBERY 3431/61 30958421/18 7.660 OBRA NUEVA

24 DE NOVIEMBRE 1541/55 33574165/18 6.611 OBRA NUEVA

VILELA 2521/57 32322509/18 5.797 OBRA NUEVA Y DEMOLICÓN TOTAL

VIDAL 2074/80 31978887/18 5.614 OBRA NUEVA

Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra

AV. MARTÍN GARCÍA 272 10094676/2019 11.998 MODIFICACIÓN

BERNARDO DE IRIGOYEN 610 30846198/2018 11.153 MODIFICACIÓN

HOLMBERG 2004 7900316/2018 6.275 MODIFICACIÓN

BOULEVARD OLÍMPICO JOSE B ZUBIAUR 4385 7718014/2016 6.153 OBRA NUEVA

BOULEVARD OLÍMPICO JOSE B ZUBIAUR 4309 7718520/2016 5.320 OBRA NUEVA

BOULEVARD OLÍMPICO JOSE B ZUBIAUR 4403 7719173/2016 5.183 OBRA NUEVA

Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.

Obras más de 5.000 m2 • julio 2019

Obras nuevas registradasmayores a 5.000 m2

10.000 - 25.000 m2

5.000 - 10.000 m2

5.000 - 15.000 m2

Finales de obrasmayores a 5.000 m2

más de 50.000 m2

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

13

Obras iniciadas • julio 2019

800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 > 10.000 m2< 800 m2

Obras iniciadas (m2)

5.053

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IZA

SUPERFICIE REGISTRADA (M²) PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD DE OBRAS (%)

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.

18 barrios por encima del promedio Ciudad.

24 barrios por debajo del promedio Ciudad.

9 barrios no presentan registros.

julio 2019 257.683m² 156 obras

junio 2019 169.607m² (+51,9%)

96 obras

julio 2018 383.603m² (-32,8%)

148 obras

Superficie construida iniciada

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

14

142 153 116

70

193 172 188

79

27 31 22

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4º TRIMESTRE (2018)

1º TRIMESTRE (2019)

2º TRIMESTRE (2019)

3º TRIMESTRE (2019)

OBRAS < 800M² OBRAS 800-5000 M²

OBRAS > 5000 M² SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA (M²)

-

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JUL.

-19

OBRAS < 800M² OBRAS 800-5000 M² OBRAS > 5000 M²

Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra.

432

602

982

1653

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0

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1.600

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2015 2016 2017 2018 2019

Evolución histórica

Obras +5.000m2: 35,6% de la superficie registrada.

Núñez, Palermo, Saavedra, Caballito, Villa Devoto, Villa Pueyrredón y Villa Urquiza representan el 48% con respecto al total de la ciudad.

9 barrios no presentan obras este mes.

0

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45,0

50,0

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SUPERFICIE CONSTRUIDA (M²) CANTIDAD (%)

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.

Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

15

Terrenos en venta • julio 2019

Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad

2.636

2.141

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PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA (U$D/M²) CANTIDAD (%)

Fuente: DGDEyPU.

15 barrios por encima del promedio Ciudad.

31 barrios por debajo del promedio Ciudad.

5 barrios no presentan registros.

julio 2019 2.636U$D/m² promedio del valor

junio 2019 2.695U$D/m² promedio del valor

-2,2% variación mensual

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

16

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<100 M2 100 Y 250 M2 250 Y 500 M2 > 500 M2

PRECIO DE VENTA (U$D/M²) OFERTAS (%)

Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2

0,0

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VALOR ANUAL (U$D/M²) PROMEDIO ANUAL DEL VALOR DEL DÓLAR

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TERRENOS DEPARTAMENTOS A ESTRENAR

LOCALES A ESTRENAR

OFICINAS A ESTRENAR

VALOR (U$D/M²)

Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad

Menos de 200 US$/m2

200 a 400 US$/m2

400 a 600 US$/m2

600 a 800 US$/m2

800 a 1.000 US$/m2

1.000 a 1.300 US$/m2

Más de 1.300 US$/m2

Incidencia - Departamentos a estrenarEnero-Julio 2018

Valor US$/m2

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

17

Departamentos a estrenar en venta • julio 2019

3.633

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AV

ILLA

SO

LDA

TIV

ILLA

UR

QU

IZA

PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.

9 barrios por encima del promedio Ciudad.

36 barrios por debajo del promedio Ciudad.

6 barrios no registraron ofertas.

Fuente: DGDEyPU.

julio 2019 3.633U$D/m² promedio del valor

junio 2019 3.612U$D/m² promedio del valor

+0,6% variación mensual +13,2% % variación a estrenar/usado

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

18

0,0

5,0

10,0

15,0

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25,0

30,0

35,0

40,0

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0

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1.000

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2.500

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4.500

5.000

1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB

VALOR (U$D/m²) CANTIDAD (%)

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

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0

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1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

AG

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9

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.-19

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9

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9

JUN

.-19

JUL.

-19

A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR

Comparación usado/a estrenar de los ultimos 12 meses

Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes

Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)

3.051

2.884

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

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35,0

40,0

45,0

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0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

AG

RO

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LA S

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UIZ

A

VALOR PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD OFERTAS (%)

Fuente: DGDEyPU.

Zonas Promedio superficie m2 U$D/m2

CENTRO-ESTE 53,6 3.132

NORTE 70,2 4.371

CENTRO-OESTE 49,7 3.308

SUR 51,5 2.760

CIUDAD 58,5 3.633

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

19

Departamentos usados en venta • julio 2019

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad

3.039

3.208

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

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45,0

50,0

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

AG

RO

NO

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ALM

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SO

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TIV

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IZA

PROMEDIO (U$D/M²) MEDIANA CIUDAD PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD (%)

12 barrios por encima del promedio Ciudad.

38 barrios por debajo del promedio Ciudad.

1 barrio no presenta oferta.

Fuente: DGDEyPU.

julio 2019 3.208U$D/m² promedio del valor

junio 2019 3.225U$D/m² promedio del valor

-0,5% variación mensual -11,7% % variación a estrenar/usado

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

20

-

5,0

10,0

15,0

20,0

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30,0

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2.800

2.900

3.000

3.100

3.200

3.300

3.400

1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB

VALOR (U$D/M²) OFERTAS (%)

0

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1.500

2.000

2.500

3.000

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4.000

4.500

1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB

CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD

-

5,00

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15,00

20,00

25,00

30,00

35,00

40,00

45,00

50,00

AG

O.-1

8

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8

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8

DIC

.-18

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9

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.-19

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AB

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9

MA

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9

JUN

.-19

JUL.

-19

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1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR

Evolución mensual

Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes

3.191

3.000

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

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45,0

50,0

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

AG

RO

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VIL

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VALOR PROMEDIO (USD/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA OFERTAS (%)

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)

Zonas Promedio m2

PromedioUSD/m2

CENTRO-ESTE 59 2.459,5

CENTRO-OESTE 61 2.984,4

NORTE 87 3.842,8

SUR 60 2.457,7

CIUDAD 72 3.208,0

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

21

Departamentos a estrenar en alquiler • julio 2019

Valor promedio de departamentos y distribución de ofertas según cantidad

19.000

34.133

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

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35,0

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0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

90.000

100.000

AG

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LLA

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IZA

PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)

12 barrios por encima del promedio Ciudad.

25 barrios por debajo del promedio Ciudad.

14 barrios no presentan ofertas.

Fuente: DGDEyPU.

*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).

julio 2019 15.272$ 1 amb. - promedio

18.463$ 2 amb. - promedio

32.474$ 3 amb. - promedio junio 2019 14.060$ (+8,6%) 1 amb. - promedio

19.146$ (-3,4%) 2 amb. - promedio 34.816$ (-6,7%) 3 amb. - promedio

+11,8% % variación a estrenar/usado

*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

22

16.000

30.512

0

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20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

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0,0

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10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

AG

RO

NO

MÍA

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LEZ

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RSA

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VIL

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PROMEDIO (ARS) OFERTA (%) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA

0,0

5,0

10,0

15,0

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25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

90.000

100.000

1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

VALOR ALQUILER MENSUAL CANTIDAD DE REGISTROS (%)

-

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD

0,00

5,00

10,00

15,00

20,00

25,00

30,00

35,00

40,00

45,00

50,00

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

18.000

20.000

AGO.-18 OCT.-18 DIC.-18 FEB.-19 ABR.-19 JUN.-19

A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR

Evolución mensual (agosto 2018 - julio 2019)

Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según cantidad de ambientes

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)

Zonas Promedio de superficie (m2)

Promedio (ARS/m2)

Mediana alquiler

CENTRO-ESTE 41 472 14.000

NORTE 70 610 25.500

CENTRO-OESTE 40 431 18.000

SUR 37 345 12.900

CIUDAD 55 518 19.000

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

23

Departamentos usados en alquiler • julio 2019

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad

2 barrios no presenta ofertas.

17.000

29.340

0,0

5,0

10,0

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20,0

25,0

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35,0

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20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

AG

RO

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ILLA

RIA

CH

UE

LOV

ILLA

SA

NTA

RIT

AV

ILLA

SO

LDA

TIV

ILLA

UR

QU

IZA

PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)

12 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.

37 barrios por debajo de la mediana de la Ciudad.

Fuente: DGDEyPU.

julio 2019 12.867$ 1 amb. - promedio

15.770$ 2 amb. - promedio

30.340$ 3 amb. - promedio junio 2019 14.877$ (-13,5%) 1 amb. - promedio

15.261$ (+3,3%) 2 amb. - promedio 28.982$ (+4,7%) 3 amb. - promedio

-10,5% % variación a estrenar/usado

*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

24

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

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0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

VALOR ALQUILER MENSUAL (ARS) CANTIDAD DE OFERTAS (%)

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

90.000

1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

18.000

20.000

AG

O.-1

8

SEP

.-18

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NO

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8

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.-18

EN

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9

FEB

.-19

MA

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9

AB

R.-1

9

MA

Y.-1

9

JUN

.-19

JUL.

-19

A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR

Variación mensual (U$D), comparando deptos. estrenar-usados (agosto 2018 - julio 2019)

Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por zonas

14.993

26.091

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

90.000

100.000

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

AG

RO

NO

MÍA

ALM

AG

RO

BA

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NE

RA

BA

RR

AC

AS

BE

LGR

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BO

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CH

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CO

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S

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ITU

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N

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NIC

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S

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LA C

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VIL

LA R

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VIL

LA S

OLD

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VIL

LA U

RQ

UIZ

A

PROMEDIO (ARS) OFERTAS (%) MEDIANA CIUDAD (ARS) PROMEDIO CIUDAD (ARS)

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)

Zonas Promedio de superficie

Promedio ARS/m2

Mediana alquiler

CENTRO-ESTE 65,5 322,0 13.800

NORTE 72,1 497,1 23.000

CENTRO-OESTE 46,9 357,9 14.900

SUR 46,8 305,4 13.000

CIUDAD 63,3 423,9 17.000

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

25

Locales comerciales en venta • julio 2019

Valor promedio de locales en venta (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad

3.000

2.383

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

AG

RO

NO

MIA

ALM

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RO

BA

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SM

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RO

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OLD

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VIL

LA U

RQ

UIZ

A

PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO (U$D/M²) CIUDAD MEDIANA (U$D/M²) CIUDAD CANTIDAD (%)

13 barrios por encima del promedio de la ciudad.

27 barrios por debajo del promedio Ciudad.

11 barrios no registran oferta.

Fuente: DGDEyPU.

julio 2019 3.000U$D/m² promedio del valor

junio 2019 3.129U$D/m² promedio del valor

-4,1% variación mensual

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

26

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

5.000

NORTE CENTRO-OESTE CENTRO-ESTE SUR CIUDAD

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

5.000

-

5,0

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35,0

40,0

45,0

50,0

<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2

PROMEDIO (U$D/M²) CANTIDAD (%)

Evolución histórica

14,9% de las ofertas son locales comerciales a estrenar.

+17,9% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.

11 barrios sin ofertaVilla Riachuelo, Villa Soldati, Villa Santa Rita, Barracas Oeste, Chacarita, Flores Sur, Parque Chacabuco, Parque Chas, Versalles, Villa Devoto Sur y Villa Luro.

3.061

2.474

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

0,0

5,0

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25,0

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50,0

AG

RO

NO

MIA

ALM

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A

PROMEDIO (U$D/M²) TOTAL OFERTAS (%) PROM. CIUDAD (U$D/M²) MEDIANA CIUDAD (U$D/M²)

0,00

4,00

8,00

12,00

16,00

20,00

24,00

28,00

32,00

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44,00

48,00

0

500

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3.500

2005

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2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

PROMEDIO U$D/M² EVOLUCIÓN DÓLAR

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

27

Locales comerciales en alquiler • julio 2019

Valor promedio de locales en alquiler (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad

12,7

11,0

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

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45,0

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0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

AG

RO

NO

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TIV

ILLA

UR

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IZA

PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD (U$D/M²)

14 barrios por encima del promedio Ciudad.

29 barrios por debajo del promedio Ciudad.

8 barriosno registran ofertas.

Fuente: DGDEyPU.

julio 2019 12,7U$D/m² promedio del valor

junio 2019 12,5U$D/m² promedio del valor

+1,4% variación mensual

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

28

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

18,0

20,0

CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

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45,0

50,0

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2

PROMEDIO (U$D/M²) OFERTAS %

Evolución mensual de los promedio de alquileres (U$D/m²)

13,4% de las ofertas son locales comerciales a estrenar.

+0,2% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.

8 barrios sin ofertaBarracas Oeste, Versalles, Agronomía, Villa Soldati, Villa Ortúzar, Paternal, Coghlan y Villa Lugano.

a ofertas

14,1

11,0

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

AG

RO

NO

MÍA

ALM

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RO

BA

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ITU

CIÓ

N

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STA

LIN

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S

MA

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UE

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SAN

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ISTÓ

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NIC

OLÁ

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SAN

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LMO

VÉ

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LD

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LLE

S

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LA C

RE

SPO

VIL

LA D

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PA

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VIL

LA D

EV

OTO

VIL

LA G

RA

L. M

ITR

E

VIL

LA L

UG

AN

O

VIL

LA L

UR

O

VIL

LA O

RTÚ

ZAR

VIL

LA P

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YRR

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ÓN

VIL

LA R

EA

L

VIL

LA R

IAC

HU

ELO

VIL

LA S

AN

TA R

ITA

VIL

LA S

OLD

ATI

VIL

LA U

RQ

UIZ

A

PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD TOTAL OFERTAS (%)

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)

-

3,00

6,00

9,00

12,00

15,00

18,00

21,00

24,00

27,00

30,00

33,00

36,00

39,00

42,00

45,00

48,00

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

PROMEDIO (U$D/M²) EVOLUCIÓN DÓLAR

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

29 Fuente: DGDEyPU.

Oficinas en venta • julio 2019

Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad

21 barrios no registran ofertas.

2.271

2.024

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

5.000

AG

RO

NO

MÍA

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ATA

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ON

TE C

AST

RO

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NSE

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LU

RO

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LA P

UE

YRR

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ÓN

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LA O

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ZAR

VIL

LA R

EA

LV

ILLA

RIA

CH

UE

LOV

ILLA

SA

NTA

RIT

AV

ILLA

SO

LDA

TIV

ILLA

UR

QU

IZA

PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)

17 barrios por encima del promedio Ciudad.

13 barrios por debajo del promedio Ciudad.

julio 2019 2.271U$D/m² promedio del valor

junio 2019 2.264U$D/m² promedio del valor

+0,4% variación mensual

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

30 Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2

0

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CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD

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<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2

PRECIO DE VENTA (U$D/M²) OFERTAS (%)

Evolución histórica

74% de la oferta se concentra en San Nicolás, Retiro, Montserrat, Balvanera y Belgrano.

11,5% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.

+2136,4% más caro el valor de la oficina a estrenar comparado con el usado.

Distrito tecnológico: 2.989 U$D/m².

2.343

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2014 2016 2017 2018 2019

PROMEDIO U$D/M² EVOLUCIÓN DÓLAR

Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

31 Fuente: DGDEyPU.

Oficinas en alquiler • julio 2019

Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad

10 barrios por encima del promedio Ciudad.

21 barrios no registran ofertas.

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IZA

PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CANTIDAD (%)

20 barrios por debajo del promedio Ciudad.

julio 2019 11,1U$D/m² promedio del valor

junio 2019 9,7U$D/m² promedio del valor

+14,4% variación mensual

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

32 Fuente: DGDEyPU.

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2

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CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD

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<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2

PRECIO DE ALQUILER (U$D/M²) OFERTA (%)

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16,0

2014 2016 2017 2018 2019

PROMEDIO (U$D/M²) EVOLUCIÓN DÓLAR

Evolución histórica

29% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.

10% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.

+22,2% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.

Distrito Tecnológico: 14,1 U$D/m2.

12,8

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PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA TOTAL OFERTAS (%)

Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)

Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero

Coordinación general María Emilia Persico

Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin

EquipoJulieta PiskulicFlorencia Ruppi

Paula VillaMaximiliano Obrador

Julián CheulaAna Castillo

Sebastián MusachiCristian Porchia

Sebastián SchallerBarbara García

Octavio Sanchez Otero

Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone

FotografíaAriel Grinberg

Mariano BachiniGustavo Rey

Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza

Juan AntenucciGonzalo Varisco

Buenos Aires Ciudad