LA CLOTA...2020/05/11 · 3.- CÓMO PARTICIPAR EN EL SORTEO? PROCESO Y CALENDARIO (*) Los...

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Viviendas con Protección Oficial en Derecho de Superficie.

--- Solar cedido en Derecho de

Superficie por el Ayuntamiento de Barcelona en el marco del Pla de l’Habitatge de Barcelona 2016-

2025.

LA CLOTA Bases del Sorteo a realizar

el 5/11/2020

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LA CLOTA

Viviendas Protegidas en Derecho de Superficie.

ÍNDICE

1.- CARACTERÍSTICAS GENERALES. 2.- REQUISITOS PARA PARTICIPAR.

3.- CÓMO PARTICIPAR EN EL SORTEO? PROCESO Y CALENDARIO.

4.- FORMULARIO DE SOLICITUD. Anexos :

1.- CARACTERÍSTICAS GENERALES. 2.- REQUISITOS PARA PARTICIPAR. 3.- CÓMO PARTICIPAR EN EL SORTEO? PROCESO Y CALENDARIO.

4.- VENTA DE PISOS EN DERECHO DE SUPERFICIE.

Epílogo.- Algunas preguntas y respuestas.

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1.- CARACTERÍSTICAS GENERALES. (*)

Se proyectan aproximadamente 105 viviendas de Protección Oficial de Régimen General y de Precio Concertado, en Derecho de Superficie a 75 años ampliables 15 años más, distribuidos en 5 escaleras. Aproximadamente 10 viviendas serán para el Ayuntamiento de Barcelona y 95 serán para los socios de la Cooperativa. La planta baja del edificio está destinada a locales comerciales que serán para el Ayuntamiento de Barcelona. El aparcamiento estará ubicado en el sótano y será destinado a las plazas de aparcamiento vinculadas a las viviendas. La entrega de las viviendas está prevista para el 4º trimestre de 2023. El orden de los interesados se establecerá por sorteo ante Notario el 05/11/2020. Se establece un porcentaje de reserva mínimo del 50% de las viviendas para vecinos residentes o que hayan residido, en ambos casos, más de un año en uno de los barrios siguientes: la Clota, Vall d’Hebron, la Teixonera, el Carmel y Horta, dentro de los límites fijados, antes del 31 de marzo de 2020. (*) Más detalles en el anexo 1. Los anexos forman parte indisociable de las Bases.

2.- REQUISITOS PARA PARTICIPAR. (*) Podrán participar las personas físicas de nacionalidad española, o que teniendo cualquier otra nacionalidad ostenten el permiso de residencia vigente y que, con fecha anterior al día 31 de marzo de 2020, reúnan las siguientes condiciones: a) Residencia: en cualquier municipio de Cataluña. b) Propiedad: las personas compradoras y miembros de la unidad familiar que optan a una de estas viviendas, no pueden ser titulares de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda. c) Edad: mayoría de edad de la persona solicitante a 31 de marzo de 2020. d) Ingresos económicos: Nivel máximo de ingresos en la unidad familiar: Será como máximo de 5,0 o 6,5 veces el IRSC (Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña) en relación a los ingresos del año 2019. e) Inscripción en el Registro de Solicitantes de VPO. La Resolución de Inscripción en el Registro es requisito obligatorio legalmente para acceder a una vivienda protegida. (*) Más detalles en el anexo 2. Los anexos forman parte indisociable de las Bases.

3.- CÓMO PARTICIPAR EN EL SORTEO? PROCESO Y CALENDARIO (*)

Los interesados en esta promoción deberán rellenar correctamente y firmar el formulario del siguiente punto 4 "Formulario de Solicitud". El formulario junto con el NIF o NIE, y la Resolución de inscripción en el Registro de Solicitantes, de todos los titulares, se entregarán en FEM CIUTAT entre el 2/06/20 y el 16/10/20. La entrega de la documentación se puede hacer por correo electrónico a [email protected] o presencialmente de 9 a 14 h de lunes a viernes en el local de FEM CIUTAT SCCL, Cr. Almogàvers 199‐201, local‐bajos.

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CALENDARIO:

2/06/20 hasta el 16/10/2020 Recogida Solicitudes y Documentos.

20/10/20 hasta el 23/10/2020 Publicación Lista Provisional para el Sorteo. Reclamaciones.

28/10/2020 Lista Definitiva para el Sorteo, con número de participación.

05/11/2020 17 H. Sorteo ante Notario. En STREAMING.

05/11/20 hasta el 10/11/2020 Publicación Lista Provisional Resultado del Sorteo.

10/11/2020 Publicación Lista Definitiva de Orden.

16/11/20 hasta el 19/11/2020 Reuniones virtuales via STREAMING con los 150 primeros del Sorteo.

01/12/2020 hasta el 28/02/2021 Firmas Contratos de Reserva de las viviendas.

Febrero‐Marzo 2021 Los reservistas realizarán visita al Banco.

Abril‐Mayo 2021 Firmas Contratos de Adjudicación de las viviendas‐Generalitat.

(*) Más detalles en el anexo 3. Los anexos forman parte indisociable de las Bases.

Los requisitos exigidos por estas bases se deberán cumplir a lo largo de todo el procedimiento.

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LA CLOTA 4.- FORMULARIO SOLICITUD.

Dades de la persona sol∙licitant

NOM COGNOMS

TIPUS DOCUMENT SEXE

NIE NÚM.DOCUMENT DONA

NIF HOME

DATA DE NAIXEMENT ESTAT CIVIL CORREU‐E

ADREÇA POBLACIÓ CODI POSTAL

TELÈFON MÒBIL CASELLA 435 IRPF 2018 (*) CASELLA 460 IRPF 2018 (*)

(*) Alternativament ingressos bruts anuals

Dades de la parella/co‐sol∙licitant

NOM COGNOMS

TIPUS DOCUMENT SEXE

NIE NÚM.DOCUMENT DONA

NIF HOME

DATA DE NAIXEMENT ESTAT CIVIL CORREU‐E

ADREÇA POBLACIÓ CODI POSTAL

TELÈFON MÒBIL CASELLA 435 IRPF 2018 (*) CASELLA 460 IRPF 2018 (*)

(*) Alternativament ingressos bruts anuals

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Enterado/a de las bases que rigen el procedimiento para conformar la Lista de las personas interesadas en acceder a la promoción de Vivienda Protegida de LA CLOTA, MANIFIESTO LO SIGUIENTE: 1.‐ Que estoy interesado/a en formar parte de esta lista 2.‐ Que estoy interesado/a en la adjudicación de una vivienda protegida. 3.‐ Que soy 3.1 residente ‐o antiguo residente‐ dentro de los límites marcados en la Clota, Vall d’Hebron, la Teixonera, el Carmel y Horta de Barcelona, con un mínimo de 1 año de residencia antes del 31‐03‐2020. o : 3.2 residente en Cataluña. 4.‐ Personas empadronadas en BARCELONA CIUDAD y que NO están inscritas en el REGISTRO DE SOLICITANTES DE VPO EN EL CONSORCIO DE VIVIENDA DE BARCELONA: 4.1 Autorizo/amos a FEM CIUTAT, SCCL, domiciliada en Barcelona, calle Almogàvers, 201, con NIF F66598418 a gestionar ante el CONSORCIO DE VIVIENDA DE BARCELONA, mi / nuestra INSCRIPCIÓN al REGISTRO DE SOLICITANTES DE VPO, recogiendo y entregando toda la documentación que la tramitación del expediente de inscripción comporte y a recibir copia electrónica de la Resolución correspondiente en la cuenta de correo [email protected] .

5.‐ Personas empadronadas en BARCELONA CIUDAD y que SÍ están inscritas en el REGISTRO DE SOLICITANTES DE VPO EN EL CONSORCIO DE VIVIENDA DE BARCELONA:

5.1 Autorizo/amos a FEM CIUTAT, SCCL, domiciliada en Barcelona, calle Almogàvers, 201, con NIF F66598418 a gestionar ante el CONSORCIO DE VIVIENDA DE BARCELONA, la modificación de mi/nuestra INSCRIPCIÓN en el REGISTRO DE SOLICITANTES DE VPO, recogiendo y entregando toda la documentación que la tramitación del expediente de modificación comporte y a recibir copia electrónica de la Resolución correspondiente en la cuenta de correo [email protected] . 5.2 Autorizo/amos a FEM CIUTAT, SCCL, domiciliada a Barcelona, calle Almogàvers, 201, con NIF F66598418 a gestionar ante el CONSORCIO DE VIVIENDA DE BARCELONA, la renovación de mi/nuestra INSCRIPCIÓN en el REGISTRO DE SOLICITANTES DE VPO, recogiendo y entregando toda la documentación que la tramitación del expediente de renovación comporte y a recibir copia electrónica de la Resolución correspondiente en la cuenta de correo [email protected] .

Acepto las condiciones establecidas en las presentes bases y me obligo a cumplirlas en todos sus extremos.

Información básica de Protección de Datos de Carácter Personal. Responsable: FEM CIUTAT, SCCL. Se informa al interesado que los datos recogidos en este documento así como los que nos ha facilitado, en su caso, en documentos anteriores, se incluyen en los ficheros responsabilidad de la Cooperativa, cuya finalidad es la tramitación de las gestiones administrativas necesarias para alcanzar el objetivo final de acceso a una vivienda protegida. El interesado presta su consentimiento para que la Cooperativa dé tratamiento a los datos de los ficheros y los comunique o ceda a entidades colaboradoras, siempre que esta comunicación o cesión sea necesaria para la finalidad anteriormente indicada o para la oferta y / o prestación de servicios relacionados con la misma. Igualmente queda informado de que en cualquier momento puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, oposición o cancelación, dirigiéndose a FEM CIUTAT, SCCL, Cr. Almogàvers 199‐201, local, 08018 Barcelona, mediante carta certificada.

Fecha: Firma de las personas solicitantes.

Esta solicitud debidamente cumplimentada y acompañada de la documentación correspondiente, ‐‐Fotocopia NIF (o NIE) y Resolución de Inscripción en el Registro de solicitantes de VPO; se entregará entre el 2/06/20 hasta el 16/10/20 por email a [email protected] o presencialmente de 9 a 14 h de lunes a viernes, en los locales de FEM CIUTAT SCCL, Cr. Almogàvers 199‐201, local‐bajos, Barcelona. 934882010.

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ANEXO 1

1.- CARACTERÍSTICAS GENERALES.

Se desarrollará un Edificio plurifamiliar de Planta Baja + 5 alturas y Planta Baja + 7 alturas, con fachada a la Avenida del Estatuto de Cataluña 15‐17, solar cedido en Derecho de Superficie por el Ayuntamiento de Barcelona en el marco del Plan de la Vivienda de Barcelona 2016‐2025. La superficie útil de la mayoría de las viviendas estará entre 83 y 87 m² útiles aproximadamente, distribuidos en 3 dormitorios, 2 baños, cocina, sala‐comedor y terraza. Las viviendas gozan de ventilación cruzada: todas las estancias principales se iluminan y ventilan directamente desde el exterior.

A B

HPO, 3 dorm + 2 bany HPO, 3 dorm + 2 banys

87 m² + plaça d'aparc. 83 m² + plaça d'aparc.

154.250,00 € 148.050,00 €

15.425,00 € 14.805,00 €

(P) 169.675,00 € (P) 162.855,00 €

(Fc) 46.275,00 € (Fc) 44.415,00 €

forma 5.500,00 € 5.500,00 €

de 11.467,50 € 10.785,50 €

pagament 8.483,75 € 8.142,75 €

fins 4.241,88 € 4.071,38 €

les 4.241,88 € 4.071,38 €

claus 12.340,00 € 11.844,00 €

(H) 123.400,00 € (H) 118.440,00 €

538,00 € 517,00 €

472,00 € 453,00 €

• Renda mínima familiar per accedir a préstec: ingressos des de 1.200 € mensuals

• Totes les quantitats són amb l'IVA inclòs.

• Altres pagaments dia Escriptura: Fons de reserva de la cooperativa (1.500€)

Provisió Fons Escriptura (1.800€)

Preu (P) = Fins claus (Fc) + Hipoteca (H)

tipologia

programa

mensualitats a 25 anys (tipus a l'2,25%)

Iva

preu total

Preus i forma de pagament fins claus

70 Habitatges de Règim General ‐ HPO

SUPERFÍCIES I PREUS ORIENTATIUS


preu

superfície útil computable

fins claus (Iva inclòs)

reserva

Inici Obres (10%‐reserva)

+6 mesos (5%)

+6 mesos (2,5%)

+6 mesos (2,5%)

A claus (Iva pendent)

hipoteca

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Una vez cubierta la promoción, el resto de inscritos conformarán la lista de espera hasta la entrega de llaves para cubrir posibles bajas.

Se establece un porcentaje de reserva mínimo del 50% de las viviendas para los residentes o que hayan residido, en ambos casos, más de un año en uno de los barrios siguientes: la Clota, Vall d’Hebron, la Teixonera, el Carmel y Horta, dentro de los límites fijados, antes del 31 de marzo de 2020. Para demostrar ser Residente en los barrios que tienen% de reserva y dada la incertidumbre respecto a los futuros períodos de desconfinamiento y su duración, y a que las Oficinas de Atención Ciudadana de Barcelona están cerradas, SERÁ SUFICIENTE PARA ACREDITAR LA RESIDENCIA EL DOMICILIO QUE FIGURA EN EL DNI VIGENTE SI LA FECHA DE EXPEDICIÓN ES ANTERIOR A 31-03-2019. SI EL DNI NO TIENE LA DIRECCIÓN REAL ALTERNATIVAMENTE SE PUEDE PRESENTAR LA DECLARACIÓN IRPF 2019. EL DNI Y LA DECLARACIÓN IRPF 2019 SUSTITUYE EL VOLANTE DE EMPADRONAMIENTO.

En caso de que con los solicitantes residentes en el barrio apuntados al sorteo no se llegara al 50%, el porcentaje no cubierto se adjudicará al resto de interesados.

A B

HPO, 3 dorm + 2 bany HPO, 3 dorm + 2 banys

87 m² + plaça d'aparc. 83 m² + plaça d'aparc.

192.780,00 € 185.020,00 €

19.278,00 € 18.502,00 €

(P) 212.058,00 € (P) 203.522,00 €

(Fc) 57.834,00 € (Fc) 55.506,00 €

forma 5.500,00 € 5.500,00 €

de 15.705,80 € 14.852,20 €

pagament 10.602,90 € 10.176,10 €

fins 5.301,45 € 5.088,05 €

les 5.301,45 € 5.088,05 €

claus 15.422,40 € 14.801,60 €

(H) 154.224,00 € (H) 148.016,00 €

672,00 € 646,00 €

590,00 € 566,00 €

• Renda mínima familiar per accedir a préstec: ingressos des de 1.600 € mensuals

• Totes les quantitats són amb l'IVA inclòs.

• Altres pagaments dia Escriptura: Fons de reserva de la cooperativa (1.500€)

Provisió Fons Escriptura (2.000€)

Preu (P) = Fins claus (Fc) + Hipoteca (H)

superfície útil computable

Iva

fins claus (Iva inclòs)

reserva

Preus i forma de pagament fins claus

tipologia

hipoteca



SUPERFÍCIES I PREUS ORIENTATIUS

35 Habitatges de Règim de Preu Concertat ‐ HPC

programa

preu

preu total

+6 mesos (2,5%)

A claus (Iva pendent)

Inici Obres (10%‐reserva)

+6 mesos (5%)

+6 mesos (2,5%)

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(*) Límites geográficos de los barrios para la consideración de “vecinos residentes” para el % de reserva. Las undades familiares residentes –o antiguos residentes‐ en las calles exteriores perimetrales en los tramos que se detallan, tanto los números pares como impares, también se consideran “vecinos residentes” . Las calles exteriores que conforman el perímetro de los límites de los barrios la Clota, la Vall d’Hebron, la Teixonera, el Carmel i Horta, son: “Norte”: Passeig de la Vall d’Hebron des del Carrer General Mendoza fins al Carrer Mont‐ral. “Este”: Carrer Mont‐ral + Cr Feliu i Codina + Pg Universal + Pg de Fabra i Puig + Cr Cartellà + Cr Petrarca + Cr Llobregós + Cr Ciències + Cr Pedrell + Rbla del Carmel + Cr Arbós + Cr Montserrat de Casanovas + Pg de la Font de la Mulassa + Pça Font de la Mulassa + Ptge Mulassa + Cr Doctor Bové.. “Sur”: Plaça Mitja Lluna + Cr Turó de la Rovira + Cr Pasteur + Ctra del Carmel. “Oeste”: Camí de Can Mora + Cr Pau Ferran + Cr del Portell + Cr Santuari + Cr Lorda + Camí dels Àngels + Cr Mare de Déu dels Àngels + Cr General Mendoza.

Plànol dels Barris

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ANEXO 2

2.- REQUISITOS PARA PARTICIPAR.

a) Residencia; b) Propiedad; y c) Edad; como se explica en el punto 2 de las Bases.

d) Nivel máximo de ingresos en la unidad familiar: Viviendas calificadas al amparo del Decreto 75/2014, de 27 de Mayo. Ingresos familiares máximos.

HPO, Regimen General: 5,00 IRSC

Familias 1 miembro

Familias 2 miembros

Familias 3 miembros

Familias 4 miembros o más

53.118,20 54.761,03 57.116,34 59.020,22

HPC, Precio Concertado: 6,50 IRSC

Familias 1 miembro

Familias 2 miembros

Familias 3 miembros

Familias 4 miembros o más

69.053,66 71.189,34 74.251,25 76.726,29

e) Inscripción en el Registro de Solicitantes de VPO. La Resolución de Inscripción en el Registro es requisito obligatorio legalmente para acceder a una vivienda protegida.

FEM CIUTAT ha establecido una colaboración técnica con el CONSORCIO DE LA VIVIENDA DE BARCELONA y podemos tramitar desde la Cooperativa la Inscripción en el Registro de Solicitantes de VPO de todos aquellos interesados, residentes en Barcelona Ciudad, que nos autoricen y nos hagan llegar la documentación que se les solicite.

ANEXO 3

3.- CÓMO PARTICIPAR EN EL SORTEO ?.

Sencillamente rellenando el formulario y entregarlo, junto con el NIF y la Resolución de Inscripción en el Registro de Solicitantes, por e‐mail o presencialmente a la Cooperativa.

‐Personas interesadas en acceder a las 3 Viviendas Adaptadas para personas que, con discapacidad superior al 33%, superen el baremo de movilidad reducida y tengan necesidades específicas de vivienda adaptada. Será necesario acreditar superar el grado de discapacidad y el baremo de movilidad reducida y necesidad de vivienda adaptada aportando Certificación emitida por los órganos competentes de la Generalitat de Cataluña.

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No se admitirán Solicitudes si no vienen perfectamente cumplimentadas y/o acompañadas de la documentación correspondiente. En cualquier caso las Solicitudes no totalmente rellenadas o que no vengan con la documentación completa serán excluidas de participar en el Sorteo.

Admisión provisional de solicitudes. La relación provisional de personas admitidas se hará pública el día 20/10/2020 en la web de FEM CIUTAT, https://femciutat.cat/ y estará expuesta hasta el día 23/10/2020 ambos inclusive. La publicación de las listas se hará siguiendo el orden alfabético del primer apellido, publicando sólo parte del primer apellido y los 4 últimos números y letra del NIF‐NIE por respeto a las disposiciones de la Protección de Datos. Reclamación de la admisión provisional. Las personas solicitantes podrán efectuar reclamaciones por motivos objetivos exclusivamente durante el plazo de exposición pública, del 20 al 23 de OCTUBRE de 2020, por email a [email protected] o presencialmente en el Cr. Almogàvers 199‐201, local‐bajos, de lunes a viernes de 9 a 14 horas, teléfono. 934 882 010. Las reclamaciones se deben hacer por escrito y dirigidas al Consejo Rector de FEM CIUTAT, SCCL, y debiéndose acompañar de la documentación acreditativa en relación al hecho reclamado.

Admisión definitiva de solicitudes. El Consejo Rector de FEM CIUTAT resolverá las reclamaciones presentadas y establecerá la relación definitiva de personas admitidas, asignando un número de identificación a cada apuntado para la realización del sorteo. La relación definitiva de personas admitidas con su número de participación en el Sorteo se hará pública en la web de FEM CIUTAT https://femciutat.cat/, el día 28/10/2020.

Celebración del Sorteo. El Sorteo se realizará el 05/11/2020 a las 17 horas. NO SERÁ CON PÚBLICO y se podrá seguir en directo vía STREAMING hasta el número 150 de orden, aunque se ordenará toda la lista de inscritos. La Mesa que regirá el Sorteo estará formada por el Sr. Notario; un representante del INSTITUTO MUNICIPAL DE LA VIVIENDA Y REHABILITACIÓN DE BARCELONA (IMHAB); un representante de la Federación de Asociaciones de Vecinos y Vecinas de Barcelona (FAVB); un miembro del Consejo Rector de la Cooperativa y un técnico INFORMÁTICO. Los nombres de las personas que formarán la mesa del Sorteo, así como las indicaciones técnicas para poder seguirlo en STREAMING, se colgarán en la web de FEM CIUTAT https://femciutat.cat/ el 28/10/2020. Mecánica del sorteo. Ordenación. Cada persona admitida tendrá un número exclusivo con el que participa en el sorteo, publicado en la web de FEM CIUTAT https://femciutat.cat/ el día 28.10.2020. ‐El sorteo consistirá en la confección de una lista ordenada de solicitantes, estableciendo el orden para reservar viviendas, y se realizará de la siguiente forma: a) El sorteo se realizará mediante un programa informático que de forma aleatoria generará el orden definitivo de todas las personas admitidas. b) Este programa informático será creado por una empresa informática que emitirá una Certificación garantizando la total aleatoriedad del Sorteo. Esta Certificación incluirá el código del programa y quedará protocolizada notarialmente como anexo al ACTA NOTARIAL DEL SORTEO. c) Antes de día del Sorteo la empresa informática pondrá a disposición del Notario el programa para que compruebe su correcto funcionamiento. EL SORTEO ESTABLECE EL ORDEN DEFINITIVO DE LAS SOLICITUDES ADMITIDAS. Esta lista ordenada por sorteo servirá de base para la reserva según se explica en el siguiente punto “Orden y Proceso de Reserva”

‐El mismo día 05/11/2020, después del Sorteo se colgará en la web de FEM CIUTAT https://femciutat.cat/

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la "LISTA PROVISIONAL DEL RESULTADO DEL SORTEO" y el día 10/11/2020 será sustituida por la "LISTA DEFINITIVA DE ORDEN" una vez revisada por el Sr. Notario. ‐Entre el 16 y 19 de noviembre se realizarán reuniones informativas y explicativas vía STREAMING, con los 150 primeros del Sorteo. Estas reuniones son previas a la firma del Contrato de Reserva. ‐La participación en el sorteo no da derecho a la reserva de una vivienda.

Orden y Proceso de Reserva. 1) Para la RESERVA de las viviendas mediante la firma del Contrato de Reserva de Vivienda, que será a partir del 1 de diciembre de 2020, se aplicarán los siguientes criterios y por este orden, según el caso: A) En caso de que dentro de los 95 primeros del sorteo haya 48 o más residentes en los límites geográficos señalados en las 'Características Generales' de los barrios la Clota, Vall d’Hebron, la Teixonera, el Carmel y Horta, las viviendas se reservarán directamente en el orden estricto resultante del sorteo, al margen del lugar de residencia, hasta reservar la cantidad de 92 viviendas estándares y, en su caso, las 3 viviendas adaptadas y hasta terminar la lista si es necesario. Las sustituciones futuras que puedan haber por bajas o renuncias, serán a partir del último número que haya firmado Contrato de Reserva y en el orden estricto resultante del sorteo, al margen del lugar de residencia. B) En caso de que dentro de los 95 primeros del sorteo los residentes en dichos 5 barrios sean menos de 48, se irá citando en el orden estricto resultante del sorteo desde el inicio de la lista ordenada, al margen del lugar de residencia , hasta que las personas no residentes hayan reservado la cantidad máxima de 47 viviendas entre viviendas estándares y viviendas adaptadas, punto a partir del cual sólo se ofrecerán viviendas a personas residentes en estos 5 barrios hasta alcanzar la reserva de la cantidad de 92 viviendas estándares y, en su caso, los 3 adaptados, y hasta terminar la lista si es necesario. A partir de terminar la lista si no se ha cubierto el 50% de reserva para residentes en estos 5 barrios, se reanudará el orden a partir del último número que haya firmado Contrato de Reserva hasta reservar la cantidad de 92 viviendas estándares y, en su caso, los 3 adaptados. C) Si finalizados los procesos inmediatamente anteriores, puntos 1‐A) y 1‐B), quedara alguna vivienda adaptada para adjudicar, ésta/s se reconvertirán en viviendas estándares y se ofrecerán a partir del último número que haya firmado Contrato de Reserva. ‐Si el número de viviendas fuera diferente en el momento de hacer la reserva, a partir del 1 de diciembre de 2020, bien por el propio desarrollo del proyecto, bien por el cierre de la permuta con el Ayuntamiento, o por cualquier otro motivo, a lo previsto en estas Bases se modificarán los números previstos en los puntos A y B inmediatamente anteriores respetando los criterios señalados. D) Una vez cubierta la promoción el resto de la lista ordenada conformará la Lista de Espera hasta la entrega de llaves para sustituir posibles bajas y renuncias, salvo manifestación en contrario. Las sustituciones futuras que puedan haber por bajas o renuncias, serán a partir del último número que haya firmado Contrato de Reserva en el orden estricto resultante del sorteo, al margen del lugar de residencia.

2) En caso de que con los solicitantes admitidos al sorteo no se reservase toda la promoción, a partir del último de la lista sorteada se haría reserva directa de las viviendas a cualquier nuevo interesado que cumpla requisitos para acceder a una Vivienda Protegida. ‐Una vez elegido vivienda mediante firma del Contrato de Reserva, no será posible cambiarla por otra. Para la posterior presentación de los expedientes a la Generalitat, así como por los trámites con la entidad bancaria, los sorteados citados para firmar el Contrato de Reserva de Vivienda deberán aportar complementariamente la documentación necesaria (Declaraciones de Renta 2019, Libro de Familia, nóminas, Resolución de Inscripción, etc.). El hecho de no aportar en tiempo y forma la documentación necesaria o el hecho de no comparecer sin previo aviso el día y hora de la cita para firmar el Contrato de Reserva, comportará el desistimiento y la renuncia a la vivienda y la promoción. Podrá fijarse una segunda fecha ‐siempre que se haya pedido por escrito y con antelación al Consejo Rector‐ teniendo en cuenta que perderá el turno de elección, hasta la nueva fecha acordada.

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‐La promoción se encuentra en fase de proyecto. Los solicitantes, cuando firmarán los Contratos de Reserva, aceptarán las posibles modificaciones de proyecto que se puedan producir incluso en el caso de que se redujera el número de viviendas ofertadas en la convocatoria. ‐El Contrato de Adjudicación de Vivienda, que inicia el expediente del Adjudicatario ante la Generalitat, tendrá lugar en la primavera de 2021 aproximadamente, una vez comprobado el cumplimiento de los requisitos legales, así como los económicos a validar por la entidad financiera.

A lo largo de todo el procedimiento las notificaciones se llevan a cabo a través de la web de FEM CIUTAT https://femciutat.cat/ La publicación de las diferentes listas tendrá el valor de notificación personal a cada solicitante. ESTA PUBLICACIÓN SUSTITUYE LA NOTIFICACIÓN INDIVIDUAL. Aun así, también se irá notificando por email cada fase del proceso a los inscritos que hayan aportado la solicitud y documentación correctamente, y también se hará email personalizado para la convocatoria de la firma del Contrato de Reserva de las viviendas.

ANEXO 4 4.- VENTA DE PISOS EN DERECHO DE SUPERFICIE.

La Cooperativa FEM CIUTAT ofrece el acceso a una Vivienda de Protección Oficial en Derecho de Superficie

a 75 años. El Ayuntamiento de Barcelona en la voluntad de facilitar el acceso a vivienda asequible

promovió un concurso oneroso para Cooperativas de vivienda para adjudicar, a través del INSTITUTO

MUNICIPAL DE LA VIVIENDA Y REHABILITACIÓN DE BARCELONA (IMHAB ), un solar en la Avenida del

Estatuto de Cataluña, 15‐17.

Gracias al Derecho de Superficie se puede adquirir una vivienda, por un periodo de 75 años, ampliable a

90 años, por un precio muy inferior a la vivienda libre.

¿Qué es una vivienda de Protección Oficial en Derecho de Superficie?

Se trata de una vivienda de compra por un período de tiempo determinado. En este caso es por 75 años

ampliables 15 años más, sin coste, siempre que la vivienda y el edificio estén en buen estado de

conservación y mantenimiento.

En este caso, el adjudicatario de la vivienda es propietario de la vivienda pero no del solar, que sigue

siendo de titularidad municipal.

¿Qué ventajas tenemos con el Derecho de Superficie?

En primer lugar el precio. El precio es un 20% inferior al de una Vivienda de Protección Oficial de Venta, y

muy inferior al precio de una vivienda libre.

Por otro lado, salvada la entrada hasta llaves, permite acceder a una vivienda mediante unos pagos

asequibles, similares o incluso inferiores a un alquiler protegido y, lo que es más importante, sólo durante

25‐30 años (la duración del préstamo hipotecario).

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En un alquiler, por ejemplo, se paga durante toda la vida y la cuota, aparte de aumentar anualmente con

el IPC, en determinados momentos puede dispararse, aparte de la incertidumbre de renovación del

contrato cada vez que se acerca el vencimiento.

El Derecho de Superficie, nos da estabilidad, seguridad y garantías, ya que se puede estar durante todo el

periodo de duración del derecho (75 años). También se puede transmitir en herencia, e incluso se puede

vender en el futuro (a un precio estipulado) y siempre se deberá ofrecer en primer lugar al INSTITUTO

MUNICIPAL DE LA VIVIENDA Y REHABILITACIÓN DE BARCELONA (IMHAB) que siempre es una garantía.

EL INSTITUTO MUNICIPAL DE LA VIVIENDA Y REHABILITACIÓN DE BARCELONA (IMHAB) da garantía al

préstamo hipotecario, por lo tanto en el caso de que en el futuro no se pudiera hacer frente al pago del

préstamo hipotecario (por falta de trabajo u otros motivos), se extinguiría el contrato de Derecho de

Superficie, y EL INSTITUTO MUNICIPAL dE lA VIVIENDA y REHABILITACIÓN dE BARCELONA (IMHAB) se

haría cargo de la hipoteca, se quedaría el piso y devolvería parte del dinero pagado (la diferencia entre el

valor del piso en ese momento y la parte de préstamo que quedara pendiente) quedando el adjudicatario

libre de cualquier deuda. Por lo tanto se mejoran, y mucho, las condiciones de dación en pago si

desgraciadamente llegara el caso.

Epílogo.- Algunas preguntas y respuestas.

1. Yo sí que vivo en uno de los barrios del entorno de La Clota, con % de reserva del 50%, cómo puedo demostrar que resido si las Oficinas de Atención Ciudadana de Barcelona están cerradas desde mediados de marzo y no saben cuándo abrirán de nuevo .., no puedo aportar Volante de Empadronamiento! Valdrá la dirección del DNI si su fecha de expedición es anterior a 03/31/2019. Si el DNI está expedido posteriormente a 31/03/2019, valdrá la dirección que figure en la Declaración IRPF 2019 (la que se está haciendo en la actualidad, mayo y junio 2020 sobre ingresos 2019). También vale cualquier Declaración de Renta anterior a 2019. Por lo tanto deberá aportar formulario + DNI + Resolución de Inscripción en el Registro de Solicitantes + DECLARACIÓN IRPF 2019 (o 2018, 2017, ..).

2. Pues yo vivo en Sants, en 9 Barris, en San Martín, .., de Barcelona ciudad, qué documentación necesito aportar para participar en el Sorteo? Sólo necesita presentar: formulario + DNI + Resolución de Inscripción en el Registro de Solicitantes.

3. En mi caso yo había vivido (hace x años) en uno de los barrios del entorno de La Clota, con % de reserva del 50%, cómo puedo demostrar que residía si las Oficinas de Atención Ciudadana de Barcelona están cerradas desde mediados de marzo y no saben cuándo abrirán de nuevo .., no puedo aportar un Certificado Histórico de Empadronamiento! Valdrá la dirección del DNI si su fecha de expedición es anterior a 31/03/2019.

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Si la fecha de expedición del DNI es posterior a 31/03/2019, valdrá la dirección que figure en cualquier Declaración IRPF anterior a ésta actual que se está haciendo del 2019 (cualquier anterior: 2018; 2017; ..). Por lo tanto deberá aportar formulario + DNI + Resolución de Inscripción en el Registro de Solicitantes + DECLARACIÓN IRPF 2018 (o 2017, 2016).

4. Pero yo no estoy inscrito en el Registro de Solicitantes de VPO y las Oficinas de Vivienda de los Distritos de Barcelona-ciudad están cerradas desde mediados de marzo y no saben cuándo abrirán de nuevo .., no puedo iniciar el proceso de Inscripción!. No tiene problema, si usted vive en BARCELONA CIUDAD, al cumplimentar el formulario de Solicitud (Documento "4. FORMULARIO DE SOLICITUD") marque la casilla que nos autoriza a inscribirlo y lo gestionaremos desde la Cooperativa: le enviaremos un email indicando la documentación que nos ha de hacer llegar. Recibirá electrónicamente su Resolución (también podría ser por correo dependiendo de la situación de las fases de desconfinamiento).

5 Vivo en Igualada (o Manresa; Tortosa; Camprodon, ..,), qué documentación necesito aportar para participar en el Sorteo? Sólo necesita presentar: formulario + DNI + Resolución de Inscripción en el Registro de Solicitantes. Si no está inscrito en el Registro, deberá ir a su Ayuntamiento e iniciar la Solicitud de Inscripción en el Registro de Solicitantes de VPO. En el caso de residentes de fuera de Barcelona Ciudad se aceptará la Solicitud temporalmente y, en su caso, usted estará obligado a aportar la Resolución de Inscripción antes del Contrato de Adjudicación, en abril de 2021. En caso de no aportar la Resolución NO podrá firmar el Contrato de Adjudicación y causará baja de la promoción.

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FEM CIUTAT, SCCL.

Dirección: C. Almogàvers 199, baixos.

08018 Barcelona.

Horario: 2/06/20 hasta el 16/10/20

Lunes‐Viernes: de 9 a 14 horas

Teléfono: 93 488 20 10

https://femciutat.cat/

“Solar cedido en Derecho de Superficie por el Ayuntamiento de Barcelona en el marco del Pla de l’Habitatge de Barcelona 2016‐2025.”

Todas las imágenes y planos tienen carácter meramente informativo y son susceptibles de modificación durante las tramitaciones de los proyectos básico y ejecutivo para la obtención de la Calificación de la Generalitat y la Licencia de Obras municipal.

HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL AMB DRET DE SUPERFÍCIE A L'AVINGUDA DEL'ESTATUT DE CATALUNYA, NUM. 15-17 GENER 2020

SITUACIÓ1000 m0

AVINGUDA DE L'ESTATUT DE CATALUNYA 15-17

RONDA DE DALT

RONDA DE DALT

RONDA DEL MIG

TÚNEL D'HORTA

AQUESTS PLÀNOLS SÓN ORIENTATIUS I SUSCEPTIBLES DE MODIFICACIÓ DURANT LA TRAMITACIÓ DEL PROJECTE BÀSIC, EXECUTIU, QUALIFICACIÓ GENERALITAT I LLICÈNCIA D'OBRES MUNICIPAL


EMPLAÇAMENT100 m0


HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL AMB DRET DE SUPERFÍCIE A L'AVINGUDA DE

L'ESTATUT DE CATALUNYA, NUM. 15-17 GENER 2020

VOLUMETRIA I ENTORN


HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL AMB DRET DE SUPERFÍCIE A L'AVINGUDA DE

L'ESTATUT DE CATALUNYA, NUM. 15-17 GENER 2020

VISTA A PEU DE CARRER



H.HABITACIÓ 1

H.HABITACIÓ 2 H.HABITACIÓ 3

AP.REBEDOR

E-M.ESTAR-MENJADOR

C.CUINA

CH.CAMBRAHIGIÈNICA 1


B.BALCÓ

PLANTA TIPOLOGIA B E:1/50

2,50

SUPERFÍCIE ÚTIL INTERIOR APROXIMADA 78,50 m2

SUPERFÍCIE ÚTIL EXTERIOR APROXIMADA 9,00 m2

ACCÈS REPLÀDE L'ESCALA

TOTAL 87,50 m2


SUPERFÍCIE ÚTIL COMPUTABLE APROXIMADA 83,00 m2


H.HABITACIÓ 1H.HABITACIÓ 2

H.HABITACIÓ 3 AP.REBEDOR

E-M.ESTAR-MENJADOR

C.CUINA



B.BALCÓ

PLANTA TIPOLOGIA A E:1/50

2,50

SUPERFÍCIE ÚTIL INTERIOR APROXIMADA 82,50 m2

SUPERFÍCIE ÚTIL EXTERIOR APROXIMADA 9,00 m2

ACCÈS REPLÀDE L'ESCALA

TOTAL 91,50 m2


SUPERFÍCIE ÚTIL COMPUTABLE APROXIMADA 87,00 m2

LA CLOTA...2020/05/11 · 3.- CÓMO PARTICIPAR EN EL SORTEO? PROCESO Y CALENDARIO (*) Los...

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