La memoria de actividad de VIPASA del año 2012 · área de atención y registro área jurídica...

La memoria de actividad de VIPASA del año 2012

pretende acercar nuestra empresa a la sociedad

asturiana. Desde 1991 VIPASA ha crecido en

servicios, en eficacia, en profesionalidad. Un

trabajo orientado a las personas, sensible con

sus circunstancias pero garante del patrimonio

común de todos. En estas páginas queremos

que nos conozcas. Bienvenido a VIPASA.

1 cartadepresentación

2 quienessomos

estructuradevipasa

estructuradelaplantilla

3 parquedeviviendagestionado

4 departamentodeadministración

áreadearrendamientos

áreadeescriturasyventa

áreadeinspecciones

áreadeatenciónyregistro

áreajurídica

áreadearchivoyredviva

áreadeayudas

5 departamentoeconómico

áreadecomunidadesysuministros

áreaderecaudación

áreaeconómicofinanciera

6 departamentotécnico

áreademantenimientoyreparaciones

áreadepromoción

7 vipasacalidad

índice

1

memoria de actividad 2012 / �

Cartadepresentación

Hace veintiún años que VIPASA viene prestando

servicios a la sociedad asturiana, pero es ahora,

cuando las circunstancias económicas en las que

nos vemos envueltos se recrudecen, cuando más

valor tiene esta sociedad. Me enorgullece presidir

esta sociedad que pone todo el énfasis en su fun-

ción social. Hablamos de una sociedad rentable

económica y socialmente, que salvaguarda el pa-

trimonio común de los asturianos con eficacia y lo

pone a disposición de la ciudadanía. Hoy VIPASA,

administra un parque de viviendas repartido por

la práctica totalidad del territorio asturiano garan-

tizando el derecho constitucional del ciudadano al

acceso a una vivienda digna. Esto es así aún más

en los duros tiempos que nos toca vivir.

Desde VIPASA estamos realizando un gran es-

fuerzo por poner a disposición de las personas

necesitadas el mayor número de viviendas posible:

movilizando fondos para su reparación y puesta a

disposición; acordando con entidades públicas y

privadas nuevas fórmulas para aumentar la oferta

de viviendas en régimen de alquiler con criterios

sociales; ayudando a los actuales inquilinos a su-

“Hoy podemos decir que gracias al parque de vivienda administrado por VIPASA, más de ocho mil familias asturianas disponen de un hogar y lo podrán seguir disfrutando.”


perar estos momentos con reducción de rentas,

ayudas al alquiler, etc.

En este sentido, deseo destacar la puesta en mar-

cha por el Gobierno del Principado de la Oficina de

información y asesoramiento sobre lanzamientos

hipotecarios, a finales de 2012. Personal de VIPASA

colabora con esta oficina explicando las posibilida-

des y distintas fórmulas a los afectados para que

puedan acceder a una vivienda en alquiler.

Hoy podemos decir que gracias al parque de

vivienda administrado por VIPASA, más de ocho

mil familias asturianas disponen de un hogar y lo

podrán seguir disfrutando.

Por tanto, deseo aprovechar para reconocer el

papel de las mujeres y hombres que conforman

VIPASA en la articulación de la política de vivienda

en el Principado. Tenemos la fortuna de contar con

un personal experimentado y comprometido en la

finalidad social de la empresa, que ha hecho po-

sible que VIPASA sea una empresa pública de re-

conocido prestigio en el ámbito nacional, tanto por

su rentabilidad como por la generación de recursos

propios, y sobre todo, porque se conoce a las perso-

nas y sus circunstancias trabajando estrechamente

con los diferentes servicios sociales municipales.

Por todo ello, deseo poner en valor esa forma de

trabajar tanto en clave de Vivienda como en clave

Social. Esto tiene que ser así porque trabajamos para

las personas, por las personas y con las personas.

En estas breves páginas no se puede recoger el

espíritu que anima a la empresa y a sus trabajado-

res pero espero que ayude a que podamos mostrar

la importancia del trabajo que se desarrolla y sus

positivas repercusiones en nuestra Comunidad.

Cordialmente, les invito a conocer VIPASA.

María Esther Díaz GarcíaConsejera de Bienestar Social y Vivienda


quiénessomos

Viviendas del Principado de Asturias S.A.

(VIPASA) nace en 1991 para administrar el par-

que de viviendas del Principado de Asturias.

Desde el año 2005 VIPASA promueve viviendas

de protección autonómica y desde 2009 puede

adquirir viviendas para destinarlas al alquiler.

VIPASA es medio propio de la administración del

Principado de Asturias y por ello gestiona progra-

mas del Principado de Asturias tendentes a facili-

tar el acceso a la vivienda, por ello se tramitan en

VIPASA ayudas al alquiler autonómicas y estatales

y Renta Básica de Emancipación, Adjudicaciones

de vivienda por Lista de Reserva, expedientes

de adjudicación de vivienda por emergencia so-

cial, autorizaciones de venta, tanteo y retracto,

precios máximos, Registro de demandantes de

vivienda del Principado de Asturias, etc. En estos

21 años de trayectoria en VIPASA hemos hecho

nuestra la máxima de “hacer más con menos” y

desde el trabajo y dedicación de nuestros traba-

jadores hoy somos la primera inmobiliaria de la

región y un referente de calidad y eficacia a nivel

añosdeserviciopúblico21 1991-2012

2

nacional. Mantenemos una estricta política de

calidad orientada al cliente y percibida por éste

como así acreditan las encuestas de satisfacción

realizadas. Pero sobre todo, la nota característi-

ca de VIPASA es su trabajo SOCIAL. En VIPASA

trabajamos con personas, para personas y como

personas. Es nuestra vocación de servicio públi-

co lo que da sentido a nuestro trabajo, un trabajo

cuyos beneficios revierten en la sociedad a la

que servimos. Han pasado 21 años y todavía nos

queda mucho por hacer. Bienvenidos a la casa

común, a tu casa.

Para quien trabajamos:

En un reciente estudio de trabajo interno en

VIPASA realizada mediante técnicas de muestreo,

se ha podido constatar que los destinatarios del

parque público de vivienda son unidades fami-

liares que dado su nivel de ingresos tendrían un

muy dificultoso acceso a la vivienda en alquiler

o una imposibilidad total al mismo. Es por ello

que el parque público de vivienda es un elemen-


Composición accionarial de VIPASA

100% del capital de la Comunidad Autónoma del Principado de Asturias.

Composición del Consejo de Administración

Presidenta

Dª. Mª Esther Díaz GarcíaConsejera de Bienestar Social y Vivienda

Consejera Delegada

Dª. Ana Rivas SuárezDirectora General de Vivienda

Secretario

D. Pedro Isidro RodríguezSecretario General Técnico de la Consejería

Vocales

Dª Begoña Fernández SuárezDª. Elena Garzo GarcíaD. Ángel Luis Jardón Huerta

VPA en Tineo

memoria de actividad 2012 / 10

Estructura de VIPASA

Director Gerente

César Javier Sánchez Menéndez

Director de Administración

Área de registro y atención

Área Jurídica

Área de Ayudas

Área de Registro de Demandantes de Vivienda

Área de Sistemas

Área de Ventas

Área de arrendamientos

Área de Inspecciones

Área de archivo

Juan José Lastra García-Barón

Director Técnico

Área de Mantenimiento y Reparaciones

Área de Promociones

Jesús Ramón García García

Elena Llaneza Hevia

Directora Económico Financiera

Área de contabilidad

Área de Comunidades y Suministros

Área de Recaudación

quiénessomos

to básico de la lucha contra la exclusión social

y a favor de la integración social y la inclusión.

El impacto global estimado del parque público

alcanzaría a las 20.556 personas, que sobre la

población asturiana implica que casi el 2% de

la población asturiana tendría su necesidad de vivienda cubierta por la promoción pública. De

estas personas más de 4.560 unidades familiares estarían viviendo con unos ingresos inferiores a 1 vez el IPREM* y 1.369 unidades familiares subsistirían con unos ingresos entre 1 vez y 1,5 veces el IPREM.

Estos datos básicos pueden acercarnos a la

realidad social que hay tras VIPASA, bastaría

2

* 532,51€/mes


Estructura de la plantilla

1 Gerente Ingeniero de Minas

1 Directora Económica Financiera Lic. En Admón y Direcc. de empresas

1 Director Técnico Arquitecto

1 Director de Administración Abogado

1 Responsable de Área Titulado Superior

5 Responsable de Área Titulado medio

1 Responsable de calidad Titulado medio

3 Administrativos FP II

3 Abogados Titulado Superior

1 Titulado Superior Titulado Superior

1 Técnico de M y R Ingeniero Técnico

1 Técnico Contabilidad Titulado Superior

1 Economista Titulado Superior

1 Administrador de Sistema Titulado medio

8 Auxiliares Administrativos Auxiliar administrativo

2 Inspectores de parque Titulado medio

Total: 32

Puesto Titulación

añadir a jóvenes que buscan emanciparse y for-mar una familia, mujeres víctimas de violencia de género, personas sin techo que abandonan esa condición gracias al parque público de vivien-das, colectivos en riesgo de exclusión social por diversas circunstancias y población general que necesitan que su derecho constitucional a una vivienda digna se vea satisfecho en la realidad.

TODOS/ASSOMOSVIPASA.


Parquedeviviendasygarajesgestionado

11.�4� inmuebles gestionados

10.�4� viviendas gestionadas

(a31dediciembrede2012)

Propiedad del Principado de Asturias

8.387 en alquiler. Alquiler medio de 88,58 euros.

1.728 en compraventa (parte del precio aplazado)

935 garajes. Alquiler medio 28,32 euros.

107 locales

Propiedad de VIPASA

573 viviendas en alquiler. Alquiler medio de 262,00 euros.

58 viviendas en venta

61 garajes. Alquiler medio 22,63 euros.

Crecimiento del parque de viviendas administrado

200�/2012+22,19%

Crecimiento del parque administrado total

200�/2012+29,29%

Evolución de plantilla

200�/2012-8,57%

VPA propiedad de VIPASA

Municipio Dic. 2011 Dic. 2012

Avilés 37 37Carreño 28 28Castropol 20 20Cudillero 8 8El Franco 16 16Gijón 250 250Langreo 4 4Laviana 52 52Mieres 36 44Oviedo 14 14Ribadedeva 24 24Siero 14 14S.M.R.A 9 40Tineo 0 17Vegadeo 5 5nº total: 51� 5�3

Número total garajes

Municipio 2010 2011 2012

Candamo 18 18 18Caso 16 16 16Castrillón 42 42 42Gijón 142 142 174Grandas de Salime 80 16 16Langreo 19 80 80Llanes 70 19 19Mieres 39 109 109Navia 198 39 39Oviedo 16 198 198Piloña 20 16 16Quirós 20 20Siero 117 117Villaviciosa 71 71 71nº total: �31 �03 �35

Renta media garajes 2�,32 €

3


Número total viviendas vpp alquiler

Municipio 2009 2010 2011 2012 Municipio 2009 2010 2011 2012

Nava 38 38 40 40Navia 101 101 101 101Noreña 19 19 19 19Oviedo 1064 1064 1340 1524Parres 33 33 33 33Peñamellera Alta 8 8 8 8Peñamellera Baja 11 11 21 21Pesoz 6 6 6 6Piloña 26 63 72 72Pravia 152 152 152 152Quirós 49 49 49 49Ribadedeva 32 32 32 32Ribadesella 44 44 44 44Ribera de arriba 66 66 66 66Riosa 24 24 24 24Salas 9 9 9 9San Martín de Oscos 15 15 15 15San Tirso de Abres 17 17 27 27Sariego 1 14 14 14Siero 337 337 337 337S.M.R.A. 335 335 335 335Sobrescobio 11 11 26 26Somiedo 8 8 8Soto del Barco 23 23 23 23Sta. Eulalia de Oscos 16 16 24 24Tapia de Casariego 20 20 20 20Taramundi 11 11 11 11Teverga 12 12 12 12Tineo 93 93 93 93Valdés 163 163 174 174Vegadeo 58 58 58 58Villanueva de Oscos 9 9 17 17Villaviciosa 160 160 161 161Villayón 10 10 10 10Yernes y Tameza 2 2

Allande 12 12 12 12Aller 107 107 144 144Amieva 8 8 8 8Avilés 302 302 302 302Belmonte de Miranda 9 26 26 26Bimenes 21 23 23 23Boal 3 11 11 11Cabranes 1 16 16 16Candamo 30 30 30 30Cangas de Onís 22 22 22 22Cangas del Narcea 8 8 8 8Carreño 65 65 65 65Caso 27 33 33 33Castrillón 93 93 125 217Coaña 49 49 50 50Colunga 29 29 29 29Corvera 115 115 115 115Cudillero 53 53 53 53Degaña 1 16 16 16El Franco 14 14 14 14Gijón 1491 1783 1783 1783Gozón 2 2 2 26Grado 111 111 111 111Grandas de Salime 10 26 26 26Ibias 1 1 1 1Illano 6 6 6 6Illas 8Langreo 677 677 677 677Las Regueras 6 6 6 6Laviana 131 131 131 131Lena 36 36 36 36Llanera 9 9 9 9Llanes 111 143 143 143Mieres 648 648 648 648Muros del Nalón 15 15 15 15

Recuento: 7196 7657 8079 8387Promedio renta: 78,32 € 80,86 € 86,68€ 88,58€


departamentodeadministración

memoria de actividad 2012 / 1�

4

Promociones entregadas en 2012

8220 A-09/01 Castrillón Salinas 928222 A-08/07 Oviedo Oviedo 1848225 A-09/03 La Peral Illas 88226 A-07/05 Luanco Gozón 24Total 308

Grupo Expediente Municipio Localidad Viv_total

Garajes en Salinas

áreadearrendamientos

VIPASA se encarga de tramitar los arrendamien-

tos de viviendas, locales y garajes una vez adjudi-

cados, formalizando los contratos, verificando las

condiciones de los adjudicatarios a la hora de re-

novar los mismos a su vencimiento, regularizando

las situaciones irregulares que puedan existir en el

parque de viviendas, comprobando la regularidad y

procedencia de las subrogaciones solicitadas, etc.

VIVIENDAS ADJUDICADAS (gestión del alta de

adjudicatarios, recepción de documentación y for-

malización de los correspondientes contratos de

arrendamiento).

3.617 Renovaciones de contratos

Incremento del 12,3% respecto a 2011

73 cambios de titularidad

57 por defunción

12 por divorcio

4 legalizaciones

142 concesiones de reducción de alquiler

59 denegaciones de reducción de alquiler

330 viviendas tramitadas de baja por renuncia, fallecimiento, etc.

37 contratos de plazas de garaje

470 contratos firmados durante 2012 en viviendas propiedad del Principado de Asturias

45 contratos firmados durante 2012 en viviendas propiedad de VIPASA


VPA en Blimea

VIPASA realiza los trámites de escrituras (com-

praventa, obra nueva, préstamos, etc), precios

máximos de venta, autorizaciones de venta, ejerci-

cio por el Principado de los derechos de tanteo y

retracto, etc. Desde el área de escrituras y ventas

se comercializan viviendas en régimen de venta

de las promociones propias de VIPASA en apoyo

al área de Promociones y se realizan las gestiones

relativas a escrituras y registros correspondientes.

568 solicitudes atendidas

Registro de salida:

654 documentos emitidos

40 escrituras de compraventa

26 escrituras de cesión gratuita (gestión hacienda

y registro incluidas)

92 escrituras de carta de pago y cancelaciones

37 escrituras de rectificación y aclaratorias

184 certificados de precio máximo de venta

52 resoluciones autorización de venta

En el área de escrituras y ventas se realiza la atención al público e información telefónica sobre el proceso de venta y escrituras de las viviendas del Principado de Asturias. Se apoya al área jurídica: atención al público e información telefónica sobre precio máximo de venta, autorización de venta y ejercicio/renuncia de los derechos de tanteo y retracto, calificaciones y periodo de protección.

Se apoya el trabajo de la DGV, SECC. ayudas a la compra: información telefónica a la Sección de Ayudas a la Compra de Vivienda en lo referente a expedientes, calificaciones, decreto, y ayudas recogidas en la escritura de compraventa.

Se gestiona el impuesto de bienes inmuebles del Principado de Asturias ( I.B.I. año 2.012 ) y se coordina

la firma de escrituras de viviendas del Principado (cartas de pago, compraventas).

Apoyo al área de promoción de VIPASA.

Proceso de venta de viviendas promocionadas por vipasa. (Información al adjudicatario, contrato privado de compraventa y escritura de la compraventa con subrogación en préstamo, solicitud de ayudas).

15 contratos privados de compraventa

1 escritura de compraventa y subrogación en préstamo hipotecario

Gestiones de liquidación y registro incluidas.Gestion I.B.I.

áreadeescriturasyventas


áreadeinspecciones

VIPASA tiene como obligación la inspección

periódica de los grupos de viviendas, locales y

garajes con objeto de comprobar el cumplimien-

to de las obligaciones de los adjudicatarios. El

cuerpo de inspectores de VIPASA comprueban

la ocupación regular de los inmuebles, la rea-

lización de obras inconsentidas, la existencia

de situaciones de subarriendo, la realización

de actívidades ilícitas, etc. Los inspectores de

vivienda de VIPASA realizan las notificaciones de

reclamación de deuda o requerimientos por com-

portamiento en el parque de viviendas y asisten

a las ceremonias de entrega de llaves públicas

y la organización de los sorteos de vivienda de

promoción pública. Se participa en los lanza-

mientos y testificales judiciales necesarios para

la buena gestión del parque, se hacen reporta-

jes fotográficos de Grupos y Viviendas de cara

a su adecuación, se participa en la atención al

inquilino tanto en jornada laboral como fuera de

la misma en casos de emergencias y necesidad.

Los inspectores acuden también en represen-

tación de VIPASA a las juntas de Comunidades

de vecinos cuando su presencia es requerida.

Más de 2.422 inspecciones realizadas en 2012

55 viviendas recuperadas en 2012

7 sorteos de viviendas de promoción pública

6 entregas públicas de llaves

Durante 2012 el cuerpo de inspectores de VIPASA participó en actuaciones de integración social en determinados grupos de viviendas de promoción pública con altos índices de conflictividad trabajando junto a los Servicios Sociales municipales, los cuerpos de seguridad del Estado y asociaciones vecinales actuando conjuntamente en la búsqueda de soluciones concretas a la problemática planteada.

4

VPP en Salinas


Más de 22.700 personas atendidas presencialmenteen nuestras oficinas

Media de 92 personas/día atendidas presencialmente

Máximo 210 - mínimo 61

Media de 317,4 llamadas/día recibidasen el teléfono general

Media de 102,2 llamadas/día recibidasen el teléfono de ayudas

áreadeatenciónyregistro

VIPASA en el desempeño de sus funciones atien-

de presencial y telefónicamente a los usuarios/as

de los distintos servicios y mantiene un registro

de entrada y salida de documentación un registro

aparte de facturas y registros de entrada y salida

de ayudas al alquiler.

15.692 solicitudes en 2012

Registro de facturas: 14.191

Registro de ayudas: 20.741

Registro total de entradas: 50.624

Registro de salidas: 14.814

Registro de salidas ayudas: 7.957

Registro total de salidas: 22.771

1.100 respuestas a informaciones solicitadas a través de la web en 2009

3.803 respuestas a informaciones solicitadas a través de la web en 2012

Incremento 2009/2012: 71,1%

Distribución de la atención presencial por áreas en 2012

AYUDAS 13%

M.Y R. 6%

SPA 3%

COMUNIDADES 5%

ARRENDAMIENTOS 8%

VENTAS 3%

PROMOCIÓN 4%

SUMINISTROS 8%

RECEPCIÓN 32%

RECAUDACIÓN 8%

RGDA 4%

OTROS 6%

32%

13%

8%

8%

8%

6%

6%

5%

4%

4%

3%

3%

VPP en Oviedo


áreajurídica

VIPASA cuenta con su propio cuerpo jurídico para

el trámite de las demandas de desahucio, resolu-

ciones contractuales, reclamaciones de cantidad,

ejecuciones hipotecarias y en general la defensa y

asesoramiento jurídico de la empresa.

209 asuntos resueltos en 2012

192 procedimientos judiciales en 2008





93 recursos de ayudas al alquiler

2 estimados

82 recursos de RBE

286 expedientes de emergencia social

95 favorables

200 propuestas de inspección o actuación para la renovación contractual

170 solicitudes de Cambio de vivienda

Índice de resolución extrajudicial de asuntos

en 2012: 58,8%

Nueva actividad: Obras nuevas y divisiones horizontales realizadas

Obra Nueva Blimea (2), y minutas de DH VIPASA

Obra Nueva Tineo (2) y minutas de DH VIPASA

Salinas A-09/01

Arriondas A-07/27

Salinas A-09/01

Piedras Blancas A-09/02

Santa Eulalia de Oscos A-07/05

Rectificación A-01/010

Rectificación Sotiello - Moreda A-07/04

1ª fase Villamayor A-07/09

4

VPP en Illas

En el año de mayor incidencia de la crisis la

gestión social de los impagados condujo a

una reducción de la presión sobre los inqui-

linos, a potenciar las negociaciones previas

al traslado al área jurídica y a una drástica

reducción de las ejecuciones en desahucios.


áreaderegistrodedemandantesdevivienda(REDVIVA)

VIPASA dentro de la encomienda de gestión

realizada por la Consejería de Bienestar Social y

Vivienda, gestiona el Registro de Demandantes

de Vivienda del Principado de Asturias que se ha

puesto en marcha durante 2010.

5.673 inscritos

Incremento del 23%

2.446 expedientes tramitados en 2012

1.893 altas

478 bajas

125 promociones

áreadearchivo

VIPASA forma y mantiene un archivo con la docu-

mentación relativa a cada vivienda, local o garaje,

con la documentación genérica de cada grupo de

viviendas, convenios de cesión de viales, obras de

mantenimiento y conservación, etc.

17 nuevas carpetas

31 nuevas signaturas

11.300 documentos escaneados en 2012

VPA en Tineo


áreadeayudas

VIPASA dentro de la encomienda de gestión

realizada por la Consejería de Bienestar Social y

Vivienda, tramita las ayudas al alquiler autonómi-

cas y estatales y la denominada Renta Básica de

Emancipación. La documentación generada no se

incluye en el Registro de VIPASA computándose de

forma separada.

Convocatoria aprobada mediante Resolución de la Consejería de Bienestar Social y Vivienda de fecha 23 de octubre de 2012 y publicada en el BOPA con fecha 26 de octubre de 2012, con un importe de 1.850.000 euros con la siguiente distribución plurianual:

Convocatoria 2012

Ejercicio 2011: 77.100€

Ejercicio 2012: 925.000€

Ejercicio 2013: 847.900€

Renta básica de emancipaciónTOTAL CONVOCATORIA: Contratos celebrados entre el día 1 de enero de

2012 y 2� de octubre de 2012.

1.782 solicitudes totales

627 excluidos

148 desistidos

59 denegados por agotamiento de objetivos marca-dos por el Ministerio

427 denegados por agotamiento de objetivos mar-cados por el Ministerio y por agotamiento del gasto autorizado

521 concedidos:

500 nuevos expedientes y 21 renovaciones

Importe total concedido: 1.�3�.1�0,55 €

Ejercicio 2012: 69.022,92€

Ejercicio 2013: 829.026,94€

Ejercicio 2014: 739.130,69€

RECURSOS DE REPOSICIÓN

97 recursos de reposición presentados a fecha 31 de diciembre de 2012 a las Resoluciones emitidas por la Consejería.

94 desestimados

3 estimados

RENUNCIAS

En el año 2012 se realizaron 218 renuncias por un total de +/- 425.854,63 €.

Convocatoria Nº de expedientes Cuantía

1ª 2010 73 69.233,01 €1ª 2011 145 356.621,62 €

Totales 21� 425.�54,�3 €

4


CORREOS

En el área se gestionan también la atención telefónica y presencial, la preparación del correo, el archivo de documentación, preparación de actas, desgloses de subvenciones, informes de petición de datos, etc.

2.972 notificaciones

En el año 2012 se realizaron informes de pago en 2.389 expedientes, con la consiguiente petición de datos a la Agencia Tributaria, Seguridad Social y Hacienda del Principado de Asturias, comprobación de recibos, notificaciones de subsanación de documentación, publicación en BOPA, etc.

PAGOS

Convocatoria Nº de expedientes

1ª 2009 41ª 2010 1.1601ª 2011 1.225

Totales 2.3��

RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN

En 2012 no se pueden solicitar nuevas ayudas de renta básica. Las ya concedidas, pueden solicitar cambio de vivienda, lo que supone nuevas solicitudes. Aparte se tramitan renuncias, modificaciones, etc.

232 solicitudes

1.423 tramitaciones en 2012

8 provisionales

306 favorables

67 desfavorables

56 desistidos

181 modificaciones

703 anulaciones

123 defectos

11 recursos

3 estimados y 8 desestimados

130 suspensiones por no justificar el pago del alquiler

67 recursos a las resoluciones de revocación

47 liquidaciones provisionales devolución ayuda

246 trámites de audiencia por superar 22.000 euros brutos en 2010

Zona Común en La Laboral

departamentoeconómico


áreasdecomunidadesysuministros

Dentro del Convenio de Colaboración suscrito

con el Principado de Asturias para la administra-

ción del patrimonio de viviendas de promoción

pública, una de las funciones que VIPASA tiene

es la de “representar al Principado de Asturias en

la posición que éste ocupe como copropietario,

en las comunidades de propietarios establecidas

al amparo de la Ley de Propiedad Horizontal,

en los grupos de viviendas promovidos por el

Principado de Asturias y en los transferidos por la

Administración del Estado, haciendo frente a las

obligaciones y ejerciendo los derechos que las le-

yes atribuye a los propietarios, en representación

del el Principado y por cuenta de este”. Por otro

lado, una de las funciones de cobranza que tiene

VIPASA es la de “recaudar de cualesquiera otra

cantidad a que esté obligada la persona adjudica-

taria de la vivienda, local o garaje, tanto por impo-

sición legal como convencional”. Adicionalmente

VIPASA a de “tramitar y abonar el alta y puesta

marcha de suministros de los servicios necesarios

para la entrega de nuevos grupos de viviendas de

promoción pública, así como la posterior adjudica-

ción de viviendas vacantes”.

Altas en elementos comunes

Año Nº Comunidades Luz Gas Agua

2012 6 14 3 8

2011 35 46 11 23

2010 34 31 5 12

5

Para llevar a cabo esas tareas anteriormente enume-

radas se crea el área de suministros y comunidades.

Las comunidades gestionadas son muy variadas,

debido a distintos motivos. En primer lugar, hay que

tener en cuenta que están distribuidas a lo largo

de toda la geografía del Principado de Asturias.

Adicionalmente, cada promoción tiene sus carac-

terísticas propias, es decir, puede tener distinto

número de vecinos, distintos tipos de servicios co-

munes, etc. Además pueden estar incluidas dentro

de una comunidad con todo inquilinos de VIPASA o

formar parte de una comunidad mixta (no todo son

inquilinos de VIPASA es decir no todas la viviendas

son propiedad del Principado de Asturias). Estos

tipos tan variados de comunidades dan lugar a dis-

tintos tipos de gestión que son controlados desde

el área de comunidades. Adicionalmente desde

dicho área se gestionan las comunidades de los

inmuebles propiedad de VIPASA.

Actualmente se están administrando desde

VIPASA aproximadamente 200 comunidades 100%

en arrendamiento, 15 propiedad de VIPASA y 185

propiedad del Principado de Asturias.

VPP en Oviedo


Altas en elementos comunes

Año Nº Comunidades Luz Gas Agua

2012 3 9 3 3

2011 5 13 4 12

2010 0 0 0 0

Altas en viviendas vacantes

Año Nº Viviendas Luz Gas Agua Basura P.marcha caldera P.marcha placa

2012 110 11 15 57 4 48 30

2011 233 200 171 134 99 64

2010 538 538 538 538 538 538

Año Nº Viviendas Luz Gas Agua

2012 22 0 0 9

2011 170 171 22 168

2010 101 101 93 65

Los datos de contratación de suministros de las promociones de VIPASA son los siguientes:

Altas en viviendas vacantes

Año Nº Viviendas Luz Gas Agua Basura P.marcha caldera P.marcha placa

2012 18 1 2 14 3 4

2011 9 7 7 4 5 0

2010 26 23 9 5 1 0

Altas en viv. de nuevas promociones entregadas

El área de comunidad se encarga de la gestión de la contratación de todos los elementos necesarios para

la puesta en marcha de una comunidad, seguimiento de las liquidaciones y de los presupuesto anuales. Este

trabajo se puede realizar con o sin administrador interpuesto.

Por otro lado, el área de suministros dota a las viviendas de los suministros necesarios para ser entregadas

en condiciones óptimas (electricidad, agua y calefacción).

Los datos de contratación de suministros del parque del Principado de Asturias son los siguientes:


5

FACTURAS VIVIENDAS VACANTES

Suministro Nº de recibos Importe

Agua 373 12.080,82Alcantarillado 88 2.904,99Basura 264 4.213,02Saneamiento 29 1.364,59Gas 134 2.253,00Luz 691 12.056,24Total 1.5�� 34.��2,��

Los datos de viviendas vacantes para VIPASA

son los siguientes:

FACTURAS VIVIENDAS VACANTES

Suministro Nº de recibos Importe

Agua 43 1.737,82Alcantarillado Basura 3 52,59Saneamiento 24 959,36Gas 82 2.038,51Luz 94 2.730,17Total 24� �.51�,45

Los datos de viviendas vacantes para el Principado

de Asturias son los siguientes:

Adicionalmente se encarga de la gestión de los suministros de las viviendas vacantes. Ya que VIPASA paga

en nombre del Principado todos esos cargos que luego tiene que recobrar de la propiedad.

VPP reparada en Gijón


áreaderecaudación

Principado

VIPASA se encarga de recaudar todos los ingre-

sos generados a través de los alquileres de las vi-

viendas, locales y garajes propiedad del Principado

de Asturias y gestionados por la Empresa Pública

a través del Convenio de Colaboración firmado

con el mismo. También recauda los ingresos gene-

rados por las viviendas en compraventa, así como

las amortizaciones anticipadas de las mismas.

La recaudación consiste en la generación y

seguimiento del cobro de los recibos mensuales,

así como el control de los impagados a través de

cartas enviadas a los inquilinos morosos y de un

posterior traspaso al área jurídica para su deman-

da en el caso de que esa deuda continúe sin ser

atendida. En los recibos se incluyen además del

alquiler o compra propiamente dicho, otros con-

ceptos como comunidad, atrasos de comunidad,

consumos y servicios. Además desde el área se

gestiona la devolución de las altas de suminis-

tros llevadas a cabo por lo inquilinos, así como la

devolución de las fianzas en el caso de que los

inquilinos abandonen la vivienda.

El importe recaudado por VIPASA en nombre

del Principado de Asturias durante el 2012 ha

sido de 11.397.183,71 euros a través de la ge-

neración de 117.673 recibos. Lo que significa,

que VIPASA emite una media mensual de 9.806

recibos permitiendo recaudar al Principado de

Asturias 949.765 euros.

Los datos evolutivos del año 2012 comparados

con los datos del año anterior son los siguientes:

Estos datos muestran un incremento del 3%

en los recibos emitidos. Por otro lado también

ha habido un incremento de más del 26% en las

cartas de reclamación de deuda enviadas a los

inquilinos para el pago de las mismas.

Parque propio de VIPASA

Dentro del área de recaudación también se

generan los recibos de alquiler y venta de los

inmuebles propiedad de VIPASA, así como una

primera gestión de los impagados. a 31.12.2012

VIPASA tiene un parque propio de 573 viviendas

de protección autonómica en alquiler. Durante el

2012 se han puesto en alquiler 17 viviendas en

Tineo y 31 viviendas en Blimea. Por otro lado,

en municipios donde el stock que VIPASA tenía

para la venta no se conseguía vender, se han

decidido traspasar para alquiler. Lo que ha pro-

porcionado una subida del parque de propio de

VIPASA en un 11%.

Parque del Principado

2011

114.310 recibos emitidos

3.864 cartas de reclamación de deuda enviadas

2012


4.883 cartas de reclamación de deuda enviadas

Incremento en recibos: 2,94%Incremento en carta: 26,37%


Los datos comparativos del parque de vivienda

propia de VIPASA son los siguientes:

Parque de VIPASA


344 cartas de reclamación de deuda enviadas


322 cartas de reclamación de deuda enviadas

Incremento en recibos: 24,81%Incremento en carta: -6,40%

Del parque propio se han generado durante el ejercicio 5.700 recibos, lo que da una media men-sual de 475 recibos de viviendas, siendo el incre-mento de los recibos generados en casi un 25%.

Los incrementos en la generación de recibos anuales muestran claramente el incremento de ac-tividad tan significativo dentro de la empresa.

Debido al contexto económico sufrido durante el 2012, ha repercutido de forma negativa en la evolución de los recibos de alquileres impagados.

5

Aun así, la media de impagados no supera la media

española en el sector, lo que refleja la importancia para

nuestros inquilinos de mantener su compromiso de

pago, ya que le da derecho a seguir disfrutando de una

vivienda social con los beneficios que ello conlleva.

Respecto a los inquilinos que están atravesando

dificutades económicas se les continua ayudando a

afrontar sus deudas de la forma más humana posi-

ble, intentando adaptar a las posibilidades de cada

individuo las formas de pago.

VPP en Salinas


áreaeconómica-financiera

Las Cuentas Anuales 2012, formadas por el Balance, Cuenta de Pérdidas y Ganancias y la memoria, se encuentran como anexo informativo al final de esta Memoria.

Dichas Cuentas Anuales de VIPASA han sido au-ditadas por la empresa Centium, la cual ha firmado un informe de auditoría limpio sin salvedades.

Es importante destacar que VIPASA al encontrase dentro de las entidades del sector público autonó-

mico se encuentra fiscalizada por la Sindicatura de

Cuentas del Principado de Asturias.

Las partidas presupuestarias más importantes

del año 2012 que muestran las Cuentas Anuales

son las siguientes, hemos recibido 1.300.000

euros en concepto de Gestión del parque de

viviendas del Principado de Asturias, así como

una subvención de 325.000 euros para la repa-

ración del mismo.

VPA en Blimea

1


departamentotécnico


Funciones

Comprende la ejecución y seguimiento presu-

puestario para el Mantenimiento y Reparación del

parque de las 8.387 viviendas y 935 plazas de gara-

jes del Principado de Asturias en alquiler con cargo

al Convenio de Colaboración entre el Principado de

Asturias y VIPASA y la gestión del Servicio postventa

y Mantenimiento y Reparación del parque propio con

573 viviendas ya entregadas.

Dentro del mantenimiento de viviendas se distinguen

los trabajos de reparación de las viviendas ocupadas

por el inquilino de las obras de reforma que se ejecu-

tan en las viviendas que han quedado vacantes, y que

deben ser reparadas para su puesta a disposición de

los Ayuntamientos o nueva adjudicación.

La actividad para conseguir el objetivo marcado

se concreta en los trabajos de inspección técnica

de viviendas, informes técnicos para trasladar las

órdenes de reparación, gestión de expedientes de

siniestros ante la compañía aseguradora, traslado de

incidencias a empresas contratista durante el perio-

do de garantía establecida por la Ley de Ordenación

de la Edificación y traslado de incidencias al Servicio

de Edificación de la Dirección General de Vivienda

con motivo de patologías generalizadas.

Gestión

El trabajo realizado durante los últimos cuatro años

ha ido aumentando al paso que se incrementaba

el número de viviendas del parque de alquiler, del

Principado de Asturias y el propio de VIPASA.

áreademantenimientoyreparaciones

6

Durante el año 2012 se registraron un total de 6.518

solicitudes que se derivaron al Área de MyR, incluyen-

do los escritos relacionados con gestión de siniestros,

tramitación de autorizaciones, presupuestos de obra,

gestiones de postventa con constructoras y otras soli-

citudes. Entre ellas un total de 2.557 fueron nuevas in-

cidencias en viviendas y 561 correspondientes a zonas

comunes.

La ejecución presupuestaria del año 2012 para las vi-

viendas propiedad del Principado de Asturias ascendió

a la cantidad de 325.000,00€.

Para las viviendas propiedad de VIPASA, el gasto en

obras de reparación ha sido de 20.963,98€.

Las obras realizadas consistieron en trabajos parciales

de mantenimiento y reparaciones, así como reformas en

viviendas vacantes, actuando sobre los revestimientos

de suelos, paredes y techos, carpintería interior y ex-

terior de la vivienda, sustitución de aparatos sanitarios,

mobiliario y equipamiento de cocina, adecuando tam-

bién las instalaciones térmicas de calefacción y Agua

Caliente Sanitaria, de electricidad y fontanería.

También se ha trabajado en la tramitación de sinies-

tros, interviniendo en un caso puntual con el Consorcio

de Compensación de Seguros para adelantar las repa-

raciones necesarias tras los fenómenos atmosféricos

adversos ocurridos en el mes de diciembre de 2.011 en

el occidente de Asturias, fundamentalmente en la zona

de Luarca.

En resumen, las intervenciones realizadas, según vo-

lumen y tipo de trabajos ejecutados, son las siguientes:


1. Obras de reparación y reforma general de viviendas y zonas comunes:

154.614,24€.

2. Reparación y sustitución de equipos térmicos, calderas, calentadores,

cocinas de carbón y termo-acumuladores: 150.915,76 €.

3. Reparaciones en instalaciones de garajes: 4.792,75 €.

4. Otras intervenciones varias: 14.751,35 €.

Total: 325.0�4,10 €.

Distribución porcentual

Tipo de obra % Obras de reparación y reforma general de viviendas y zonas comunes 47,56%Reparación y sustitución de equipos térmicos, calderas,calentadores, cocinas de carbón y termo-acumuladores 46,42%Reparaciones en instalaciones de garajes 1,47%Otras intervenciones varias 4,53% 100,00%

En cuanto a la características del parque de vi-

viendas, compuesto por 8.960 viviendas, el 7,40%

(657 viviendas) tiene más de 35 años de antigüedad

y supone el grupo con más viviendas no disponibles

para su uso debido a la costosa obra de adecuación

interior que requieren. Es de destacar que para mu-

chas de estas viviendas en el momento de su cons-

trucción no estaban vigentes Reglamentos técnicos

tan importantes como el Reglamento Electrotécnico

para Baja Tensión, aprobado por Decreto 2413/1973,

de 20 de septiembre, o las Normas Básicas de ins-

talaciones de gas en edificios habitados, contenido

en la Orden de la Presidencia del Gobierno de 29 de

marzo de 1974; ni tan siquiera toda la colección de

las Normas Básicas de la Edificación.

Debido a que hoy en día esta normativa técnica se

encuentra ya derogada, los trabajos de adecuación

sobre el parque de viviendas ocupadas requiere una

importante inversión, destacando la sustitución de

equipos térmicos individuales para la producción

de Agua Caliente Sanitaria y Calefacción, que han

quedado obsoletos en muchas de ellas.

Sustitución de termo acumulador

en VPP en Grado

ANTES

DESPUÉS

Nº Viviendas vacantes reparadas en 2012

Propiedad del Principado 58

Propiedad de VIPASA 23


6áreadepromoción

Funciones

Comprende la gestión y control de los procedi-

mientos establecidos para la promoción propia

de vivienda protegida, mediante la adquisición

del suelo o viviendas, el diseño y desarrollo de los

Proyectos, la planificación y ejecución de las obras

y la comercialización y entrega de las viviendas.

La actividad se inicia con la obtención del

suelo mediante cesión por parte del Principado

de Asturias y finaliza con la adjudicación de las

viviendas a sus inquilinos o propietarios, según

sea la naturaleza de la promoción. Es parte in-

tegrante de nuestro cometido la preparación de

licitaciones para la redacción de los proyectos,

obtención de las licencias y autorizaciones sec-

toriales necesarias, licitaciones de obra, soli-

citud de calificación Provisional y Definitiva de

vivienda protegida y gestión de la documenta-

ción generada durante la ejecución de la obra

(actas de replanteo, informes de Técnicos di-

rectores de obra, coordinadores de Seguridad y

Salud, Organismo de Control Técnico, Estudios

Geotécnicos, informes varios de visitas de ins-

pección, y documentación varia de final de obra)

y su recepción.

A su vez, con motivo de la gestión de locales

del Principado de Asturias con destino al alqui-

ler de plazas de garaje, se lleva a cabo el se-

guimiento de las necesidades de adecuación y

mantenimiento, obtención de licencias y autori-

zaciones pertinentes, previa a la adjudicación a

sus usuarios, dando preferencia a los inquilinos

de las viviendas.

Gestión

La promoción propia de VIPASA, iniciada en el

año 2005, supuso la adquisición de veinte parce-

las para la edificación de viviendas protegidas en

diferentes regímenes, cuyo desarrollo se encuentra

en diferentes fases. Una de las particularidades lo

constituye la cesión del derecho de superficie de

la Residencia Norte de la Universidad Laboral de

Gijón, que en su rehabilitación se ejecutaron 102

viviendas para jóvenes.

El número total de viviendas entregadas a fecha

de 31 de diciembre de 2012 era de 667, de las

cuales 573 lo fueron en régimen de alquiler y 94 en

venta. Las obras terminadas y pendiente de entre-

ga de viviendas son la promoción de 43 viviendas

de Régimen de venta en Blimea y la promoción

de 17 viviendas en Régimen de venta en Tineo.

La promoción de 43 viviendas en Blimea ha sido

recepcionada el 1 de marzo de 2013, así como las

obras de urbanización. La promoción de Tineo en

venta se encuentra en fase de tramitación para po-

der realizar las escrituras de compraventa. En fase

de ejecución de obra no se encontraba ninguna

promoción en fecha de 31 de diciembre de 2012.

Durante el año 2013 se desarrollarán las obras co-

rrespondientes al Proyecto de 66 viviendas en régimen

de alquiler en Lugones (sitio del Tiro Cañón), Siero, con

fecha prevista de finalización en mayo de 2014.

Las promociones de VIPASA se han planteado

siempre con un criterio de complementariedad en-

tre la oferta de Vivienda de Promoción Pública del

Principado y la promoción de vivienda protegida de

la iniciativa privada, prestando especial atención a


la oferta en alquiler para el conjunto de la población

situada en el escalón intermedio de ingresos. Dentro

de las gestiones de adaptación a las necesidades

de vivienda en alquiler se tramitó ante la Consejería

competente la posibilidad de adjudicar en alquiler

una parte de las viviendas inicialmente destinadas a

Blimea II, SMRA 43 - 43 local -

Blimea I, SMRA 31 31 - - 27/12/12

Tineo 34 17 17 - 29/12/12

TOTAL 10� 4� �0 1

Promociones Nº de viviendas Régimende alquiler

Régimende venta

Equipamiento social

Fechaentrega viviendas

Lugones 66 66 - - 2014

Promociones

En cuanto a los datos económicos de coste de las obras, el siguiente cuadro resumen los datos de contra-

tación de cada promoción:

Promociones Medio de Publicación de

Licitación

FechaPublicación

Sistema de contratación de

las obras

Presupuesto de Licitación

Presupuesto de Adjudicación

Blimea II, SMRA 43 viviendas

BOPA-prensa 05/10/2009 Concursoabierto

2.346.279,27

Blimea I, SMRA 31 viviendas

BOPA-prensa 11/06/2010 Concursoabierto

1.216.853,94

Tineo, 34 viviendas BOPA-prensa 11/06/2010 Concursoabierto

1.720.302,07

Urbanización Tineo BOPA-prensa 28/07/2010 Concursoabierto

3.128.372,36sin IVA

1.746.847,46

2.457.574,39

161.347,96 130.000,00

la venta para las promociones de Turón y Figueras, habiendo favorecido con esta medida el acceso a la vivienda.

En los siguientes cuadros se resumen las fechas de entrega de las promociones durante el año 2012, así como los suelos en desarrollo:

Nº de viviendas Régimende alquiler

Régimende venta

Equipamiento social

Fechaentrega viviendas


6En relación al plazo de ejecución de la obras y empresas contratistas intervinientes, el siguiente cuadro se

resumen los datos de cada promoción:

Promocionescon Obra Licitada

Empresa contratista

Fechade firma de contrato

Fecha deinicio de obra

Fecha C.F.O.

Blimea II, SMRA 43 viviendas

Jesús Martínez 12/02/2010

Blimea I, SMRA 31 viviendas

SOLIUS 23/12/2010

Tineo(*) 34 viviendas Jesús Martínez 18/11/2010

(*)Urbanización Tineo Jesús Martínez 18/11/2010

18/02/2010

13/03/2011

31/01/2011

31/01/2012

30/01/2012

28/08/2012

13/08/2012

13/08/2012

Asuntos pendientes

Dentro de la promoción de las 66 viviendas y ane-

jos de Lugones, cuyas obras de edificación finali-

zarán en mayo de 2014, será preciso llevar a cabo

a principios de 2013 la licitación de las obras de

urbanización, consistentes en la ejecución del vial

de la unidad de ejecución en la que se encuentra la

parcela, la ejecución de la conexión del saneamien-

to con el colector interceptor de CADASA situado

en el Polígono de Sia Cooper y otras obras como la

instalación de un centro de transformación para el

suministro eléctrico a la parcela y la ejecución de la red de extensión en Media tensión.

El conjunto de las 66 viviendas se distribuye

en tres bloques de altura variable separados la

distancia necesaria para permitir el soleamiento

y disponiendo la parcela de un espacio amplio

de espacio libre. Cada vivienda tiene un anejo

vinculado de plaza de aparcamiento y el progra-

ma contempla el diseño de 48 viviendas de tres

dormitorios, 15 viviendas de dos dormitorios y 3

viviendas de un dormitorio.


7 VIPASA se propuso como uno de sus objetivos im-

plantar un Sistema de Calidad que proporcionase a sus clientes una mejora cualitativa en los servicios ofrecidos a través de una política de calidad regida por las siguien-tes acciones para la satisfacción de nuestros usuarios:

VIPASAcalidad

TOTAL

BUENA

MALA

REGULAR

89%

8%3%

Controlar constantemente que respondemos en

todo momento a las exigencias y expectativas de

nuestros clientes.

Considerar la mejora continua de la calidad un

objetivo permanente, que incremente la calidad

percibida por nuestros clientes.

Sistematizar procesos, servicios y metodologías

de actuación.

Implicación de las nuevas tecnologías en nues-

tros servicios.

Favorecer un ambiente participativo entre los

empleados, integrándose en el objetivo común

y mejorando las comunicaciones que faciliten el

trabajo en equipo, el reconocimiento individual y

las sugerencias de mejora.

Considerar la ejecución de los plazos de los pedi-

dos, la puntualidad y mantener la confianza entre

nuestros clientes y proveedores como puntos cla-

ve en la gestión cotidiana de la Empresa.

Trabajar en todo momento dentro de la más es-

tricta ética profesional.

Cumplir la legislación, normativa y otros requeri-

mientos internos y externos aplicables.

Desde entonces se ha realizado un seguimiento de la satisfacción de nuestros usuarios a través de encuestas directas sobre nuestros servicios y desde su implanta-ción, en el año 2007, hemos reducido la insatisfacción en más de un seis por ciento hasta el año 2012 con los siguientes resultados:

1.283 encuestas a usuarios realizadas


7

Asesoramiento

BUENA

MALA

REGULAR

89%

8%3%

Profesionalidad

BUENA

MALA

REGULAR

94%

5%1%

Tiempo de respuesta Medios utilizados

BUENA

MALA

REGULAR

77%

14%

9%

BUENA

MALA

REGULAR

2%6%

92%

En estas encuestas se realizan preguntas abiertas donde los usuarios pueden manifestar su opinión so-bre los puntos fuertes que debemos seguir manteni-miendo y mejorando:

Puntos fuertes

DESTACAN LA LABOR SOCIAL DE VIPASA

AGRADECEN LA ATENCIÓN AL CLIENTE

SATISFECHOS DE SU RELACIÓN CON VIPASA

NO VEN NADA BUENO

NO SABEN NO RESPONDEN

ALABAN LA CASA

26%

26%

16%11%

3%

6%4%4%4%

Tiempo de espera Atención recibida

BUENA

MALA

REGULAR

93%

6%1%

BUENA

MALA

REGULAR

4% 7%

89%


Empresa certificada ISO �001:200�

También nos importa la opinión de los usuarios sobre qué puntos de mejora consideran necesarios y en los que ya nos hemos puesto manos a la obra para convertirlos en nuevas fortalezas de satisfacción directa reflejada en el beneficio de nuestros usuarios a través del Plan de Acciones Correctivas y Preventivas para el presente año:

Mejoras

ESTÁ TODO BIEN Y NO HAY NADA QUE MEJORAR

BAJA CALIDAD DE LAS VIVIENDAS Y/O LOS MATERIALES

TIENEN PROBLEMAS DE CONVIVENCIA

CUESTIONAN LA FORMA DE COMUNICACIÓN Y ATENCIÓN A LOS VECINOS

PIDEN COMPRAR LA VIVIENDA

TIENE HUMEDADES

NS/NC

PROBLEMAS EN LA RAPIDEZ DE LA RESPUESTA DE LOS ARREGLOS

DESEAN UNA MAYOR PRESENCIA DE VIPASA

RUEGAN QUE SE ARREGLEN LOS EXTERIORES Y LOS ELEMENTOS COMUNES

PROBLEMAS CON LA ADAPTACIÓN DE SUS CASA A LOS MINUSVÁLIDOS

SOLICITAN LA ADAPTACIÓN DE LAS RENTAS A SUS INGRESOS

INCLASIFICABLES

37%

20%

9%

7%5%

5%

3%

4%3%

3%

2%

1%

1%


AN

EXO

CU

EN

TAS

AN

UA

LES

DE

PY

ME

SA

l 31

de d

icie

mbr

e de

201

2 de

la E

ntid

ad

1


1


Cuentas anuales de Pymes al 31.12.12 de la Entidad

VIVIENDAS DEL PRINCIPADO

DE ASTURIAS, S.A.

(Junto con el informe de auditoría)

1


Cuentas anuales de Pymes al 31.12.12 de la Entidad

VIVIENDAS DEL PRINCIPADO

DE ASTURIAS, S.A.

(Junto con el informe de auditoría)

VIVIENDAS DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS, S.A.

I N D I C E =======

INFORME DE AUDITORIA CUENTAS ANUALES DE PYMES

Balance de situación al 31 de Diciembre de 2012 y 2011 Cuentas de pérdidas y ganancias correspondiente a los ejercicios anuales terminados el 31 de Diciembre de 2012 y 2011 Estado de cambios en el patrimonio neto correspondiente a los ejercicios anuales terminados el 31 de Diciembre de 2012 y 2011 Memoria correspondiente al ejercicio anual terminado el 31 de Diciembre de 2012

1



CUENTAS ANUALES DE PYMES

1



CUENTAS ANUALES DE PYMES

1


Balance de situación de Pymes al 31 de Diciembre de 2012 y 2011 (Expresado en euros)

ACTIVO PATRIMONIO NETO Y PASIVO

2012 2011 2012 2011

======= ====== ======= =======

ACTIVO NO CORRIENTE .............................. 52.709.712,38 50.445.902,39 PATRIMONIO NETO .............................. 18.951.185,13 18.699.848,81

----------------- ------------------ ----------------- -----------------

Inmovilizado intangible (Nota 5)................... 903,67 275,17 FONDOS PROPIOS (Nota 9) ----------------- ------------------

Inmovilizado material (Nota 6) ..................... 2.254.118,19 3.364.284,05 Capital

----------------- ------------------ Capital escriturado ................................ 10.890.360,40 10.890.360,40

Inversiones inmobiliarias (Nota 7) ................ 46.506.084,05 43.859.508,47 Reservas ................................................. 945.863,11 939.769,59

----------------- ------------------

Resultados negativos de ejercicios Anteriores .............................................. (1.138.378,59) (1.193.220,23)

Inversiones financieras a largo plazo (Nota 8).................................................. 3.941.893,39 3.221.834,70 Resultado del ejercicio .......................... 270.428,13 60.935,16

----------------- ------------------ ----------------- -----------------

Activos por impuesto diferido ....................... 6.713,08 - 10.968.273,05 10.697.844,92

----------------- ------------------ ----------------- -----------------

ACTIVO CORRIENTE ..................................... 17.031.347,50 22.881.433,14 SUBVENCIONES DONACIONES Y LEGADOS RECIBIDOS (Nota 12) ..... 7.982.912,08 8.002.003,89

----------------- ------------------ ----------------- -----------------

Existencias (Nota 11)

Terrenos y solares ......................................... 531.303,70 685.540,38 PASIVO NO CORRIENTE ...................... 42.983.638,30 43.495.031,27

Obra en curso .............................................. 374.126,02 3.824.218,19 ----------------- -----------------

Edificios construidos .................................... 5.033.710,24 1.604.340,50 Provisiones a largo plazo (Nota 13) ..... 63.405,19 -

----------------- ------------------ ----------------- -----------------

5.939.139,96 6.114.099,07 Deudas a largo plazo (Nota 10)

----------------- ------------------ Deudas con entidades de crédito a largo plazo ........................................ 38.801.272,47 39.294.080,68

Deudores comerciales y otras cuentas a Cobrar (Nota 9)

Acreedores por arrendamiento financiero a LP ..................................... 553.145,33 627.098,52

Clientes por ventas y prestaciones de servicios ....................................................... 3.960.246,11 2.327.143,38 Otras deudas a largo plazo .................... 144.567,25 144.421,67

Otros deudores ............................................ 2.489.608,68 5.627.061,81 ----------------- -----------------

----------------- ------------------ 39.498.985,05 40.065.600,87

6.449.854,79 7.954.205,19 ----------------- -----------------

----------------- ------------------ Pasivos por impuesto diferido (Nota 14) ................................................. 3.421.248,06 3.429.430,40

INVERSIONES FINANCIERAS A CORTO PLAZO (Nota 8) ................................................. 1.396,24 101.298,26 ----------------- -----------------

----------------- ------------------ PASIVO CORRIENTE ............................. 7.806.236,45 11.132.455,45

----------------- -----------------

Deudas a corto plazo (Nota 10)

PERIODIFICACIONES A CORTO PLAZO .. 71.655,04 76.548,90 Deudas con entidades de crédito corto plazo ............................................ 1.139.138,22 1.204.687,05

----------------- ------------------

Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo ......................................... 73.953,19 72.043,55

Otras pasivos financieros ...................... 5.994,34 -

----------------- -----------------

1.219.085,75 1.276.730,60 ----------------- -----------------

Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar (Nota 10)

EFECTIVO Y OTROS LÍQUIDOS EQUIVALENTES .............................................. 4.569.301,47 8.635.281,72 Proveedores .......................................... - 176,81

----------------- ------------------ Otros Acreedores .................................. 6.587.150,70 9.855.548,04

----------------- -----------------

6.587.150,70 9.855.724,85

----------------- -----------------

TOTAL ACTIVO ............................................... 69.741.059,88 73.327.335,53 TOTAL PATRIMONIO NETO Y PASIVO 69.741.059,88 73.327.335,53

Las notas descritas en la memoria de Pymes adjunta forman parte de este balance de situación de Pymes.

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Cuenta de Pérdidas y Ganancias de Pymes para los ejercicios anuales terminados el 31 de Diciembre de 2012 y 2011

(expresada en euros)

2012 2011

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Importe neto de la cifra de negocios .................................................................. 2.833.363,48 3.293.055,31

Variación de existencias de productos terminados y en curso fabricación ......... 632.105,17 826.561,82

Trabajos realizados por la empresa para su activo ............................................. 1.576.013,68 1.460.347,19

Aprovisionamientos (Nota 15.a) ........................................................................ (2.499.686,14) (3.411.056,56)

Otros ingresos de explotación ............................................................................ 419.350,00 1.000.000,00

Gastos de personal (Nota 15.b) .......................................................................... (1.094.561,70) (1.263.513,56)

Otros gastos de explotación (Nota 15.c)............................................................. (976.646,68) (1.272.902,14)

Amortización del inmovilizado .......................................................................... (892.205,32) (750.843,13)

Imputación de subvenciones de inmovilizado no financiero y otras .................. 291.478,38 182.643,50

Deterioro y resultado por enajenación del inmovilizado (Nota 7) ...................... (5.973,62) -

Otros resultados (Nota 15.d) .............................................................................. 73.441,61 (29.180,29)

RESULTADO DE EXPLOTACIÓN .............................................................. 356.678,86 35.112,14 ------------- ------------------

Ingresos financieros............................................................................................ 1.093.090,19 988.202,35

Gastos financieros .............................................................................................. (1.186.054,00) (962.379,33)

RESULTADO FINANCIERO......................................................................... (92.963,81) 25.823,02 ------------- ------------------

RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS ...................................................... 263.715,05 60.935,16 ------------- ------------------

Impuesto sobre beneficios ................................................................................ 6.713,08 -

------------- ------------------ RESULTADO DEL EJERCICIO ................................................................... 270.428,13 60.935,16

Las notas descritas en la memoria de Pymes forman parte integrante de esta cuenta de pérdidas y ganancias de Pymes.

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Estado de cambios en el patrimonio neto de Pymes correspondiente al ejercicio terminado

el 31 de Diciembre de 2012 y 2011

Las notas descritas en la memoria de Pymes forman parte integrante de este estado de cambios en el patrimonio neto de Pymes.

ESTADO TOTAL DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CORRESPONDIENTE A LOS EJERCICIOS TERMINADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011

Capital escriturado Reservas

Resultados ejercicios anteriores

Resultado del ejercicio

Subvenciones, donaciones y

legados recibidos TOTAL

---------------- -------------- ------------------- ------------------- --------------- ------------ SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2010 .............. 10.890.360,40 938.468,43 (1.204.930,70) 13.011,63 4.587.876,05 15.224.785,81 --------------- ---------------- ----------------- ------------- --------------- ----------------- Total ingresos y gastos reconocidos .......................... - - - 60.935,16 3.414.127,84 3.475.063,00

Otras variaciones en el patrimonio neto .................... - 1.301,16 11.710,47 (13.011,63) - - --------------- ---------------- ----------------- ------------- --------------- ----------------- SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 .............. 10.890.360,40 939.769,59 (1.193.220,23) 60.935,16 8.002.003,89 18.699.848,81 --------------- ---------------- ----------------- ------------- --------------- ----------------- Total ingresos y gastos reconocidos .......................... - - - 270.428,13 (19.091,81) 251.336,32 Otras variaciones en el patrimonio neto .................... - 6.093,52 54.841,64 (60.935,16) - - --------------- -------------- ----------------- ------------- --------------- ----------------- SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 ........... 10.890.360,40 945.863,11 (1.138.378,59) 270.428,13 7.982.912,08 18.951.185,13 ====== ====== ======= ====== ====== ======

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VIVIENDAS DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS, S.A. (VIPASA)

Memoria de Pymes correspondiente al ejercicio anual

terminado el 31 de Diciembre de 2012

I N D I C E =======

1. ACTIVIDAD DE LA EMPRESA

2. BASES DE PRESENTACION DE LAS CUENTAS ANUALES

3. DISTRIBUCION DE RESULTADOS

4. NORMAS DE REGISTRO Y VALORACION

5. INMOVILIZADO INTANGIBLE

6. INMOVILIZADO MATERIAL

7. INVERSION INMOBILIARIA

8. ACTIVOS FINANCIEROS

9. FONDOS PROPIOS

10. PASIVOS FINANCIEROS 11. EXISTENCIAS

12. SUBVENCIONES, DONACIONES Y LEGADOS RECIBIDOS 13. PROVISIONES RIESGOS Y GASTOS

14. ADMINISTRACIONES PUBLICAS Y SITUACION FISCAL 15. INGRESOS Y GASTOS 16. OTRA INFORMACION

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Memoria de Pymes correspondiente al ejercicio anual

terminado el 31 de Diciembre de 2012

I N D I C E =======


2. BASES DE PRESENTACION DE LAS CUENTAS ANUALES


4. NORMAS DE REGISTRO Y VALORACION





9. FONDOS PROPIOS

10. PASIVOS FINANCIEROS 11. EXISTENCIAS

12. SUBVENCIONES, DONACIONES Y LEGADOS RECIBIDOS 13. PROVISIONES RIESGOS Y GASTOS

14. ADMINISTRACIONES PUBLICAS Y SITUACION FISCAL 15. INGRESOS Y GASTOS 16. OTRA INFORMACION


Memoria de Pymes correspondiente al ejercicio anual terminado el 31 de Diciembre de 2012

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Viviendas del Principado de Asturias, S.A. (en adelante la Sociedad) se constituyó como sociedad anónima en España, por un periodo de tiempo indefinido, el día 6 de Mayo de 1991.

La Sociedad tiene el siguiente objeto social:

a) La administración del patrimonio de viviendas de promoción pública del

Principado de Asturias, desarrollando las funciones propias de la administración de fincas que se le encomienda.

b) Desarrollo de la gestión del fondo de suelo público para viviendas sociales del

Principado de Asturias, regulado por el Decreto 84/89, de 27 de Julio.

c) Amortización y enajenación de viviendas del Principado de Asturias.

d) Las actividades integrantes del objeto social podrán ser desarrolladas por la Sociedad total o parcialmente de modo indirecto, mediante la titularidad de acciones o participaciones en sociedades con objeto idéntico o análogo, así como en aquellas que puedan complementar los objetivos anteriores.

e) La promoción de viviendas protegidas y la gestión de los programas

promovidos por la Administración del Principado tendentes a facilitar el acceso a la vivienda.

f) La adquisición de todo tipo de activos inmobiliarios de uso residencial, así

como su administración, en especial el alquiler de los mismos y, en su caso, la enajenación.

La actividad principal de la Sociedad desde su constitución ha sido la administración y gestión del patrimonio de viviendas del Principado de Asturias, y además, desde el ejercicio 2005, la promoción de viviendas, tras una ampliación del objeto social de la Sociedad. La Sociedad es medio propio de la Administración.

Su domicilio social está situado en Oviedo, en la calle Jesús Sáenz de Miera, s/n, bajo.

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2. BASES DE PRESENTACION DE LAS CUENTAS ANUALES a) Criterios de presentación

Las cuentas anuales han sido formuladas por el Consejo de Administración a partir de los registros contables de la Sociedad al 31 de Diciembre de 2012 y se presentan siguiendo los principios contables y criterios de valoración recogidos en el Real Decreto 1515/2007 de 16 de noviembre de 2007, por el que se aprueba el Plan general de Contabilidad de PYMES y el resto de disposiciones legales vigentes en materia contable, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera, de los resultados de sus operaciones y de los cambios en el patrimonio neto. Las cuentas anuales del ejercicio 2012 se someterán a la aprobación por la Junta General Ordinaria de Accionistas. Se estima que serán aprobadas sin modificación alguna.

b) Principios contables La aplicación de los principios contables obligatorios establecidos en el Plan General de Contabilidad, empresa en funcionamiento, devengo, uniformidad, prudencia, no compensación e importancia relativa, ha resultado suficiente para la tenencia de la contabilidad y la presentación de las Cuentas Anuales de la Sociedad.

c) Comparabilidad de la información

De acuerdo con la legislación vigente el Consejo de Administración presenta a efectos comparativos, con cada una de las partidas del balance de situación, de la cuenta de pérdidas y ganancias y del estado de cambios en el patrimonio neto, además de las cifras del ejercicio 2012, las correspondientes al ejercicio anterior.



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d) Aspectos críticos de la valoración y estimaciones realizadas La elaboración de las cuentas anuales requiere de la adopción por parte de los miembros del Consejo de Administración de la Sociedad de ciertos juicios y estimaciones que afectan a la aplicación de las políticas contables y a los importes registrados de ciertos activos, pasivos, ingresos y gastos. Las estimaciones son constantemente revisadas y están basadas en la experiencia histórica y otros factores, incluidas las expectativas de sucesos futuros que se creen razonables bajo estas circunstancias. Fundamentalmente, estas estimaciones se refieren a la valoración de activos para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos, a la vida útil de los activos materiales e intangibles, así como a la probabilidad de ocurrencia de los pasivos de importe indeterminado o contingentes. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de formulación de estas cuentas anuales sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos ejercicios, lo que se haría de forma prospectiva, reconociendo los efectos del cambio de estimación en las correspondientes cuentas anuales futuras.

e) Elementos recogidos en varias partidas No existen elementos patrimoniales registrados en dos o más partidas del balance.


El Consejo de Administración propondrá a la Junta General de Accionistas la siguiente distribución del resultado:

Euros -----------

Bases de Reparto Pérdidas y Ganancias (Beneficios) ........................................270.428,13 =====

Distribución Reserva Legal........................................................................27.042,81

Compensación Resultados negativos de ejercicios anteriores ...............................................................................243.385,32

====== 4. NORMAS DE REGISTRO Y VALORACION

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Los principales criterios contables aplicados en relación con las diferentes partidas que componen los estados financieros, son los siguientes: a) Inmovilizado intangible

El inmovilizado intangible se reconoce inicialmente por su coste de adquisición, y posteriormente se valora a su coste, minorado por la correspondiente amortización acumulada y, en su caso, el importe acumulado de las correcciones por deterioro registradas. Para cada inmovilizado intangible se analiza y determina si la vida útil es definida o indefinida. No existe ningún inmovilizado intangible con vida útil indefinida. Dentro de este epígrafe se recogen aplicaciones informáticas, que se amortizan sobre los valores de coste siguiendo el método lineal durante su vida útil, estimada entre 3 y 4 años, es decir, a razón de un 33% a un 25% anual. En el presente ejercicio no se han reconocido pérdidas netas por deterioro derivadas de los activos intangibles.

b) Inmovilizado material

Refleja las inversiones realizadas por la Sociedad para el desarrollo de su actividad. Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valoran inicialmente al precio de adquisición, incluidos todos los gastos adicionales y directamente relacionados que se produzcan hasta su puesta en funcionamiento, como los gastos de explanación y derribo, transporte, seguros, instalación, montaje y otros similares, minoradas por las correspondientes amortizaciones acumuladas y, en su caso, el importe acumulado de las correcciones por deterioro registradas. La Sociedad no tiene compromisos de desmantelamiento, retiro o rehabilitación para sus bienes de Activo. Por ello no se han contabilizado en los activos valores para la cobertura de tales obligaciones de futuro.

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Los principales criterios contables aplicados en relación con las diferentes partidas que componen los estados financieros, son los siguientes: a) Inmovilizado intangible

El inmovilizado intangible se reconoce inicialmente por su coste de adquisición, y posteriormente se valora a su coste, minorado por la correspondiente amortización acumulada y, en su caso, el importe acumulado de las correcciones por deterioro registradas. Para cada inmovilizado intangible se analiza y determina si la vida útil es definida o indefinida. No existe ningún inmovilizado intangible con vida útil indefinida. Dentro de este epígrafe se recogen aplicaciones informáticas, que se amortizan sobre los valores de coste siguiendo el método lineal durante su vida útil, estimada entre 3 y 4 años, es decir, a razón de un 33% a un 25% anual. En el presente ejercicio no se han reconocido pérdidas netas por deterioro derivadas de los activos intangibles.

b) Inmovilizado material

Refleja las inversiones realizadas por la Sociedad para el desarrollo de su actividad. Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valoran inicialmente al precio de adquisición, incluidos todos los gastos adicionales y directamente relacionados que se produzcan hasta su puesta en funcionamiento, como los gastos de explanación y derribo, transporte, seguros, instalación, montaje y otros similares, minoradas por las correspondientes amortizaciones acumuladas y, en su caso, el importe acumulado de las correcciones por deterioro registradas. La Sociedad no tiene compromisos de desmantelamiento, retiro o rehabilitación para sus bienes de Activo. Por ello no se han contabilizado en los activos valores para la cobertura de tales obligaciones de futuro.



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Los gastos de mantenimiento y reparaciones del inmovilizado material que no mejoran la utilización o prolongan la vida útil de los activos se cargan a la cuenta de pérdidas y ganancias en el momento en que se producen. Por el contrario, los importes invertidos en mejoras que contribuyen a aumentar la capacidad o eficiencia o a alargar la vida útil de dichos bienes se registran como mayor coste de los mismos. Las cuentas de inmovilizado material en curso, se cargan por el importe de dichos gastos, con abono a la partida de ingresos que recoge los trabajos realizados por la Sociedad para sí misma. Los arrendamientos se clasifican como arrendamientos financieros siempre que de las condiciones de los mismos se deduzca que se transfieren al arrendatario sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo objeto del contrato. Los demás arrendamientos se clasifican como arrendamientos operativos. La amortización de los elementos del inmovilizado material se realiza sobre los valores de coste siguiendo el método lineal, durante los siguientes períodos de vida útil estimados:

Años Vida útil

-------------- Construcciones ........................................................................................... 50 Otras instalaciones y mobiliario ................................................................ 10 Equipos para procesos de información ...................................................... 4 Elementos de transporte ............................................................................. 6 Otro inmovilizado material ........................................................................ 10

c) Deterioro de valor de activos materiales

Al cierre de cada ejercicio, siempre que existan indicios de pérdida de valor, la Sociedad procede a estimar mediante el denominado “Test de deterioro” la posible existencia de pérdidas de valor que reduzcan el valor recuperable de dichos activos a un importe inferior al de su valor en libros.

El importe recuperable se determina como el mayor importe entre el valor razonable menos los costes de venta y el valor en uso. El procedimiento implantado por la Dirección de la Sociedad para la realización de dicho test es el siguiente:

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Los valores recuperables se calculan para cada unidad generadora de efectivo, si bien en el caso de inmovilizaciones materiales, siempre que sea posible, los cálculos de deterioro se efectúan elemento a elemento, de forma individualizada. Cuando una pérdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo o de la unidad generadora de efectivo se incrementa en la estimación revisada de su importe recuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habría determinado de no haberse reconocido ninguna pérdida por deterioro en ejercicios anteriores. Dicha reversión de una pérdida por deterioro de valor se reconoce como ingreso. A la fecha de cierre del presente ejercicio, no ha sido necesario registrar pérdidas por deterioro de los inmovilizados intangibles y materiales.

d) Inversiones inmobiliarias

La Sociedad clasifica como inversiones inmobiliarias aquellos activos no corrientes que sean inmuebles y que posee para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para su uso en la producción o suministro de bienes, o servicios, o bien para fines administrativos, o su venta en el curso ordinario de las operaciones. Para la valoración de las inversiones inmobiliarias se utiliza los criterios de inmovilizado material para los terrenos y construcciones, siendo los siguientes: - Los solares sin identificar se valoran por su precio de adquisición mas los gastos de acondicionamiento, como cierres, movimiento de tierras, obras de saneamiento y drenaje, los de derribo de construcciones cuando sea necesario para poder efectuar obras de nueva planta, los gastos de inspección y levantamiento de plano cuando se efectúan con carácter previo a su adquisición, así como, la estimación inicial del valor actual de las obligaciones presentes derivadas de los costes de rehabilitación del solar. - Las construcciones se valoran por su precio de adquisición o coste de producción incluidas aquellas instalaciones y elementos que tienen carácter de permanencia, por las tasas inherentes a la construcción y los honorarios facultativos de proyecto y dirección de obra. Se hace distinción entre dos elementos, terrenos y construcciones. La amortización de estos últimos se realiza aplicando el método lineal en función de su vida útil estimada, que en este caso es de 50 años, es decir, a razón de un 2% anual.

e) Arrendamientos



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Los arrendamientos se clasifican como arrendamientos financieros siempre que las condiciones de los mismos se deduzca que se transfieren al arrendatario sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo objeto del contrato. Los demás arrendamientos se clasifican como arrendamientos operativos.

- Arrendamientos financieros

En las operaciones de arrendamiento financiero, se presenta el coste de los activos arrendados en el balance de situación según la naturaleza del bien objeto de contrato y simultáneamente un pasivo por el mismo importe. Dicho importe será el menor entre el valor razonable del bien arrendado y el valor actual al inicio del arrendamiento de las cantidades mínimas acordadas, incluida la opción de compra, cuando no existan dudas razonables sobre su ejercicio. No se incluyen en su cálculo las cuotas de carácter contingente, el coste de los servicios y los impuestos repercutibles por el arrendador. La carga financiera del contrato se imputa directamente a la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio en que se devenga. Los activos registrados por este tipo de operaciones se amortizan con los mismos criterios aplicados al conjunto de activos materiales, atendiendo a su naturaleza y vida útil.

- Arrendamientos operativos

Los gastos derivados de los acuerdos de arrendamiento operativo, se cargan a la cuenta de pérdidas y ganancias en el ejercicio en que se devengan. Cualquier cobro o pago que pudiera realizarse al contratar un arrendamiento operativo, se tratará como un cobro o pago anticipado que se imputará a resultados a lo largo del periodo del arrendamiento, a medida que se cedan o reciban los beneficios del activo arrendado.

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memoria de actividad 2012 / �0



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f) Activos financieros

Los activos financieros mantenidos por la Sociedad se clasifican únicamente en la categoría de activos financieros a coste amortizado, es decir, préstamos y cuentas por cobrar, los cuales recogen activos financieros originados en la venta de bienes o en la prestación de servicios por operaciones de tráfico de la empresa, o los que no teniendo un origen comercial, no son instrumentos de patrimonio ni derivados y cuyos cobros son de cuantía fija o determinable y no se negocian en un mercado activo. La Sociedad no mantiene activos financieros mantenidos para negociar, ni activos financieros a coste. Posteriormente se valoran a su “coste amortizado” correspondiendo al efectivo entregado, menos las devoluciones del principal efectuadas, más los intereses devengados no cobrados en el caso de los préstamos, y al valor actual de la contraprestación realizada en el caso de las cuentas por cobrar.

Las fianzas se presentan valoradas a su valor nominal, el cual no difiere significativamente del valor razonable dado que el efecto de no actualizar los flujos de efectivo, tomando en cuenta la vigencia de cada uno de los contratos, no es significativo.

Todas las adquisiciones y ventas de activos se registran en el balance de situación a la fecha de contratación de la operación, y se clasifican como corrientes y no corrientes de acuerdo con su vencimiento, considerando como no corrientes aquellos cuyo vencimiento es superior a doce meses.

Al menos al cierre del ejercicio, la Sociedad realiza un test de deterioro para los activos financieros que no están registrados a valor razonable. Se considera que existe evidencia objetiva de deterioro si el valor recuperable del activo financiero es inferior a su valor en libros. Cuando se produce, el registro de este deterioro se registra en la cuenta de pérdidas y ganancias. La Sociedad da de baja los activos financieros cuando expiran o se han cedido los derechos sobre los flujos de efectivo del correspondiente activo financiero y se han transferido sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a su propiedad.

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g) Efectivo y otros medios líquidos equivalentes

Bajo este epígrafe del Balance de Situación adjunto se registra el efectivo en caja y bancos, depósitos a la vista y otras inversiones a corto plazo de alta liquidez que son rápidamente realizables en caja y que no tienen riesgo de cambios en su valor.

h) Instrumentos de patrimonio propio Un instrumento de patrimonio es cualquier negocio jurídico que evidencia, o refleja, una participación residual en los activos de la empresa que los emite una vez deducidos todos sus pasivos. En el caso de que la empresa realice cualquier tipo de transacción con sus propios instrumentos se registra en el patrimonio neto, como una variación de los fondos propios, y en ningún caso se reconocen como activos financieros de la empresa ni se registra resultado alguno en la cuenta de pérdidas y ganancias. Los gastos derivados de estas transacciones, incluidos los gastos de emisión de estos instrumentos, tales como honorarios de letrados, notarios, y registradores; impresión de memorias, boletines y títulos; tributos; publicidad; comisiones y otros gastos de colocación, se registran directamente contra el patrimonio neto como menores reservas.

i) Pasivos financieros Los pasivos financieros mantenidos por la sociedad corresponden a débitos y partidas a pagar, y se clasifican como corrientes y no corrientes de acuerdo con su vencimiento, considerando como no corrientes aquellos cuyo vencimiento es superior a doce meses. La sociedad no mantiene pasivos financieros mantenidos para negociar. Los pasivos financieros se valoran inicialmente a valor razonable de la contraprestación recibida, ajustada por los costes de transacción directamente atribuibles. Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidación o el reembolso y los costes de transacción, se contabilizan en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias según el criterio del devengo utilizando el método del interés efectivo. El importe devengado y no liquidado se añade al importe en libros del instrumento en la medida en que no se liquidan en el período en que se producen. Con posterioridad, dichos pasivos se valoran a coste amortizado.

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No obstante, los débitos por operaciones comerciales con un vencimiento inferior al año, que no devengan explícitamente intereses, se registran a su valor nominal, siempre que el efecto de no actualizar los flujos no sea significativo. La Sociedad da de baja los pasivos financieros cuando se extinguen las obligaciones que los han generado.

j) Existencias

Las existencias se valoran a su precio de adquisición. Los descuentos comerciales, las rebajas obtenidas, otras partidas similares y los intereses incorporados al nominal de los débitos se deducen en la determinación del precio de adquisición. El precio de coste según los diferentes tipos de existencias se determina como sigue:

a. Edificios adquiridos, terrenos y solares: Se registran a su precio de adquisición, incrementado en aquellos otros gastos relacionados directamente con la compra (impuestos, gastos de registro, etc.). Dicho importe se traspasa a “Promociones en curso” en el momento de comienzo de las obras.

b. Promociones en curso: Figuran valoradas por su coste de producción. Para la determinación de su valoración, los costes asignados a cada elemento o parte específica o individualmente enajenable de las obras se imputan proporcionalmente al valor de mercado o de realización de los mismos.

c. Edificios construidos: A la finalización de cada promoción inmobiliaria, la Sociedad sigue el procedimiento de traspasar desde la cuenta “Promociones en curso” a “Edificios construidos” el coste correspondiente a aquellos inmuebles aún pendientes de venta. Se valoran a su coste de producción, imputando los costes indirectos a cada vivienda en función del porcentaje de división horizontal.

La sociedad utiliza el método del contrato cumplido para la valoración de las existencias finales, utilizando cuentas de variación de existencias para reconocer la diferencia entre las existencias finales e iniciales y reconociendo los ingresos cuando la obra se encuentre terminada y escriturada. En el caso de estar terminada y no escrituradas, figurarán en cuentas de existencias valoradas al precio de coste.

La Sociedad dota las oportunas provisiones por depreciación de las existencias cuando el coste contabilizado excede a su valor razonable.

k) Impuesto sobre beneficios

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No obstante, los débitos por operaciones comerciales con un vencimiento inferior al año, que no devengan explícitamente intereses, se registran a su valor nominal, siempre que el efecto de no actualizar los flujos no sea significativo. La Sociedad da de baja los pasivos financieros cuando se extinguen las obligaciones que los han generado.

j) Existencias

Las existencias se valoran a su precio de adquisición. Los descuentos comerciales, las rebajas obtenidas, otras partidas similares y los intereses incorporados al nominal de los débitos se deducen en la determinación del precio de adquisición. El precio de coste según los diferentes tipos de existencias se determina como sigue:

a. Edificios adquiridos, terrenos y solares: Se registran a su precio de adquisición, incrementado en aquellos otros gastos relacionados directamente con la compra (impuestos, gastos de registro, etc.). Dicho importe se traspasa a “Promociones en curso” en el momento de comienzo de las obras.

b. Promociones en curso: Figuran valoradas por su coste de producción. Para la determinación de su valoración, los costes asignados a cada elemento o parte específica o individualmente enajenable de las obras se imputan proporcionalmente al valor de mercado o de realización de los mismos.

c. Edificios construidos: A la finalización de cada promoción inmobiliaria, la Sociedad sigue el procedimiento de traspasar desde la cuenta “Promociones en curso” a “Edificios construidos” el coste correspondiente a aquellos inmuebles aún pendientes de venta. Se valoran a su coste de producción, imputando los costes indirectos a cada vivienda en función del porcentaje de división horizontal.

La sociedad utiliza el método del contrato cumplido para la valoración de las existencias finales, utilizando cuentas de variación de existencias para reconocer la diferencia entre las existencias finales e iniciales y reconociendo los ingresos cuando la obra se encuentre terminada y escriturada. En el caso de estar terminada y no escrituradas, figurarán en cuentas de existencias valoradas al precio de coste.

La Sociedad dota las oportunas provisiones por depreciación de las existencias cuando el coste contabilizado excede a su valor razonable.

k) Impuesto sobre beneficios



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El gasto o ingreso por impuesto sobre beneficios comprende la parte relativa al gasto o ingreso por el impuesto corriente y la parte correspondiente al gasto o ingreso por impuesto diferido. El impuesto corriente es la cantidad que la Sociedad satisface como consecuencia de las liquidaciones fiscales del impuesto sobre el beneficio relativas a un ejercicio. Las deducciones y otras ventajas fiscales en la cuota del impuesto, excluidas las retenciones y pagos a cuenta, así como las pérdidas fiscales compensables de ejercicios anteriores y aplicadas efectivamente en éste, dan lugar a un menor importe del impuesto corriente. El gasto o el ingreso por impuesto diferido se corresponde con el reconocimiento y la cancelación de los activos y pasivos por impuesto diferido. Estos incluyen las diferencias temporarias que se identifican como aquellos importes que se prevén pagaderos o recuperables derivados de las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos y su valor fiscal, así como las bases imponibles negativas pendientes de compensación y los créditos por deducciones fiscales no aplicadas fiscalmente. Dichos importes se registran aplicando a la diferencia temporaria o crédito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporarias imponibles, excepto aquellas derivadas del reconocimiento inicial de fondos de comercio o de otros activos y pasivos en una operación que no afecta ni al resultado fiscal ni al resultado contable y no es una combinación de negocios, así como las asociadas a inversiones en empresas dependientes, asociadas y negocios conjuntos en las que la Sociedad puede controlar el momento de la reversión y es probable que no reviertan en un futuro previsible. Por su parte, los activos por impuestos diferidos sólo se reconocen en la medida en que se considere probable que la Sociedad vaya a disponer de ganancias fiscales futuras contra las que poder hacerlos efectivos. Los activos y pasivos por impuestos diferidos, originados por operaciones con cargos o abonos directos en cuentas de patrimonio, se contabilizan también con contrapartida en patrimonio neto.

En cada cierre contable se reconsideran los activos por impuestos diferidos registrados, efectuándose las oportunas correcciones a los mismos en la medida en que existan dudas sobre su recuperación futura. Asimismo, en cada cierre se evalúan los activos por impuestos diferidos no registrados en balance y éstos son objeto de reconocimiento en la medida en que pase a ser probable su recuperación con beneficios fiscales futuros.

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16

l) Ingresos y gastos

Los ingresos y gastos se registran en el momento de su devengo, es decir, cuando se produce la corriente real de bienes y servicios que los mismos representan, con independencia del momento en que se produzca la corriente monetaria o financiera derivada de ellos. Para el caso de la venta de inmuebles, sólo se contabilizan los ingresos cuando el inmueble se encuentra prácticamente terminado y se haya otorgado escritura pública de compraventa o, en su defecto, la Sociedad hubiese hecho algún acto de puesta a disposición del inmueble al comprador. Mientras que los riesgos y pérdidas previsibles, aun siendo eventuales, se contabilizan tan pronto son conocidos.

Los ingresos y gastos del ejercicio se imputan a la cuenta de pérdidas y ganancias y forman parte del resultado, excepto cuando proceda su imputación directa al patrimonio neto, en cuyo caso se presentan en el estado de cambios en el patrimonio neto.

Los ingresos por ventas y prestaciones de servicios se calculan al valor razonable de la contraprestación a recibir y representan los importes a cobrar por los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, deducidos descuentos e impuestos. Los ingresos de la Sociedad, de acuerdo con el objeto social, están constituidos por ingresos fijados en el Convenio de Colaboración entre la Administración del Principado de Asturias y la Sociedad, de fecha 26 de octubre de 2012, con vigencia desde el día 1 de Enero de 2012 hasta el 31 de Diciembre de 2012. En concepto de la gestión del Servicio de Administración del Patrimonio de Viviendas, Locales y fondo de Suelo Público del Principado de Asturias, en este convenio se fija un ingreso para este ejercicio hasta un máximo de 1.300.000,00 euros. Por otra parte, al objeto de realizar un correcto mantenimiento y conservación de las viviendas, el Principado de Asturias aporta a la Sociedad una partida de 325.000,00 euros para este ejercicio, destinada a tal fin.

1




17

m) Provisiones y contingencias

Los Administradores de la Sociedad en la formulación de las cuentas anuales diferencian entre: - Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones actuales derivadas

de sucesos pasados, cuya cancelación es probable que origine una salida de recursos, pero que resultan indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelación, pero estimables con razonable fiabilidad.

- Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de

sucesos pasados, cuya materialización futura y perjuicio patrimonial asociado se estima de baja probabilidad.

Las provisiones se valoran por el valor actual de la mejor estimación posible del importe necesario para cancelar o transferir la obligación, teniendo en cuenta la información disponible sobre el suceso y sus consecuencias, y registrándose los ajustes que surjan por la actualización de dichas provisiones como un gasto financiero conforme se va devengando.

n) Subvenciones, donaciones y legados

Para la contabilización de las subvenciones, donaciones y legados recibidos la Sociedad sigue los criterios siguientes:

- Subvenciones, donaciones y legados de capital no reintegrables: Se valoran por el valor razonable del importe o el bien concedido, en función de si son de carácter monetario o no, y se imputan a resultados en proporción a la dotación a la amortización efectuada en el periodo para los elementos subvencionados o, en su caso, cuando se produzca su enajenación o corrección valorativa por deterioro.

- Subvenciones de carácter reintegrables: Mientras tienen el carácter de reintegrables se contabilizan como pasivos.

- Subvenciones de explotación: Se abonan a resultados en el momento en que se conceden excepto si se destinan a financiar déficit de explotación de ejercicios futuros, en cuyo caso se imputarán en dichos ejercicios. Si se conceden para financiar gastos específicos, la imputación se realizará a medida que se devenguen los gastos financiados.

1

memoria de actividad 2012 / ��



18


El movimiento habido durante los ejercicios 2012 y 2011 en las cuentas del inmovilizado intangible y de sus correspondientes amortizaciones acumuladas han sido los siguientes:

Aplicaciones informáticas

TOTAL

----------------- ------------------ COSTE Saldo 31.12.10 .................................... 151.483,40 151.483,40 Saldo 31.12.2011 ................................. 151.483,40 151.483,40 --------------- --------------- Altas 2012 ............................................ 1.171,70 1.171,70 Bajas 2012 ........................................... (52.874,32) (52.874,32) --------------- --------------- Saldo 31.12.2012 ................................. 99.780,78 99.780,78 --------------- --------------- AMORTIZACIÓN ACUMULADA Saldo 31.12.10 .................................... 150.064,89 150.064,89 Dotación 2011 ..................................... 1.143,34 1.143,34 Saldo 31.12.2011 ................................. 151.208,23 151.208,23 --------------- --------------- Dotación 2012 ..................................... 543,21 543,21 Bajas 2012 ........................................... (52.874,32) (52.874,32) Reclasificación 2012 ............................ (0,01) (0,01) --------------- --------------- Saldo 31.12.2012 ................................. 98.877,11 98.877,11 --------------- --------------- VALOR NETO CONTABLE AL 31.12.2012.....................................

903,67

903,67

==== ====

1




18


El movimiento habido durante los ejercicios 2012 y 2011 en las cuentas del inmovilizado intangible y de sus correspondientes amortizaciones acumuladas han sido los siguientes:

Aplicaciones informáticas

TOTAL

----------------- ------------------ COSTE Saldo 31.12.10 .................................... 151.483,40 151.483,40 Saldo 31.12.2011 ................................. 151.483,40 151.483,40 --------------- --------------- Altas 2012 ............................................ 1.171,70 1.171,70 Bajas 2012 ........................................... (52.874,32) (52.874,32) --------------- --------------- Saldo 31.12.2012 ................................. 99.780,78 99.780,78 --------------- --------------- AMORTIZACIÓN ACUMULADA Saldo 31.12.10 .................................... 150.064,89 150.064,89 Dotación 2011 ..................................... 1.143,34 1.143,34 Saldo 31.12.2011 ................................. 151.208,23 151.208,23 --------------- --------------- Dotación 2012 ..................................... 543,21 543,21 Bajas 2012 ........................................... (52.874,32) (52.874,32) Reclasificación 2012 ............................ (0,01) (0,01) --------------- --------------- Saldo 31.12.2012 ................................. 98.877,11 98.877,11 --------------- --------------- VALOR NETO CONTABLE AL 31.12.2012.....................................

903,67

903,67

==== ====



19


El movimiento habido durante los ejercicios 2012 y 2011 en las diferentes cuentas del inmovilizado material y de sus correspondientes amortizaciones acumuladas han sido los siguientes:

Terrenos y Construcciones

Instalaciones técnicas y otro inmovilizado

material Inmovilizado en curso y anticipos TOTAL

------------------ ---------------- ---------------- -----------------

COSTE

Saldo al 31.12.10 ....................... 1.395.116,06 247.144,55 20.073.491,79 21.715.752,40 --------------- --------------- --------------- --------------- Altas 2011 .................................. - 35.376,32 1.835.337,77 1.870.714,09 Traspasos 2011 .......................... - - (19.934.999,10) (19.934.999,10) Saldo al 31.12.11 ....................... 1.395.116,06 282.520,87 1.973.830,46 3.651.467,39 --------------- --------------- --------------- --------------- Altas 2012 .................................. - 5.889,27 1.621.091,85 1.626.981,12 Traspasos 2012 .......................... - - (2.983.491,59) (2.983.491,59) Reclasificaciones 2012 .............. 154.236,68 - 140.297,74 294.534,42 Bajas 2012 ................................. - (34.767,92) - (34.767,92) ----------------- ------------------ --------------- ------------------ Saldo al 31.12.2012 ................... 1.549.352,74 253.642,22 751.728,46 2.554.723,42 ----------------- ------------------ --------------- ------------------

AMORTIZACIÓN ACUMULADA

Saldo al 31.12.10 ....................... 108.080,30 140.545,25 - 248.625,55 --------------- --------------- --------------- --------------- Dotación 2011 ........................... 20.510,76 18.047,03 - 38.557,79 Saldo al 31.12.11 ....................... 128.591,06 158.592,28 - 287.183,34 ------------ -------------- --------------- ------------- Dotación 2012 ........................... 20.510,75 21.705,49 - 42.216,24 Bajas 2012 ................................. - (28.794,35) - (28.794,35) ------------- -------------- --------------- -------------- Saldo al 31.12.2012 ................... 149.101,81 151.503,42 - 300.605,23 ------------- -------------- --------------- --------------

VALOR NETO CONTABLE AL 31.12.2012 ............................. 1.400.250,93 102.138,80 751.728,46 2.254.118,19 ====== ====== ===== =======

Las altas de inmovilizado en curso corresponden a trabajos realizados para el inmovilizado de las obras con destino al alquiler.

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20

Arrendamientos financieros Los datos relativos a los bienes adquiridos en régimen de arrendamiento financiero son los siguientes:

Todos los activos adquiridos en régimen de arrendamiento financiero han sido activados por su valor razonable, no existiendo diferencias significativas en relación con el valor actual de los pagos mínimos a realizar. El detalle del vencimiento de las deudas por adquisición de elementos en arrendamiento financiero es el siguiente:

EUROS -----------

Año

Deudas por leasing

-------------- 2013 ....................................73.953,19 2014 ....................................75.913,43 2015 ....................................77.925,65 2016 ....................................79.991,18 2017 ....................................82.111,50 2018 y siguientes ................237.203,57 ------------- TOTAL DEUDA............................. 627.098,52 ===== MENOS PARTE A C/P ................... 73.953,19 TOTAL A L/P .................................. 553.145,33 ----------------

PRINCIPAL PENDIENTE DE PAGO PAGOS PENDIENTES A 31.12.12 ---------------------------------------------- -------------------------------------------------

ELEMENTO ---------------

INICIO FIN COSTE IMPORTE HASTA 1 AÑO ----------

ENTRE 1 Y 5 AÑOS --------------

MAS DE 5 AÑOS

--------------

HASTA 1 AÑO ----------

ENTRE 1 Y 5 AÑOS -------------

MAS DE 5 AÑOS ----------

CONTRATO ----------------

CONTRATO -----------------

FINANCIADO -----------------

OP COMPRA -----------

Local Social… 23/09/2005 23/09/2020 1.114.640,00 7.441,54 73.953,19 315.941,76 237.203,57 80.787,45 334.313,99 240.930,02

---------------- ----------- ----------- ------------- ------------ ------------ -------------- -------------- 1.114.640,00 7.441,54 73.953,19 315.941,76 237.203,57 80.787,45 334.313,99 240.930,02 ======= ===== ===== ====== ===== ===== ===== =====



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El movimiento habido durante los ejercicios 2012 y 2011 en las inversiones inmobiliarias y sus correspondientes amortizaciones acumuladas han sido los siguientes:

Terrenos Construcciones TOTAL COSTE -------------- ------------------- ------------------

Saldo 31.12.10 ....................................5.585.015,68 19.702.490,29 25.287.505,9

7 ---------------- --------------- -----------------

Traspasos 2011 .................................... - 19.934.999,10 19.934.999,1

0

Saldo 31.12.2011 ................................5.585.015,68 39.637.489,39 45.222.505,0

7 --------------- --------------- ----------------- Reclasificación 2012 ............................ - 512.529,86 512.529,86 Traspasos 2012 .................................... - 2.983.491,59 2.983.491,59 ---------------- --------------- -----------------

Saldo 31.12.12 .....................................5.585.015,68 43.133.510,84 48.718.526,5

2 ---------------- --------------- ----------------- AMORTIZACIÓN ACUMULADA Saldo 31.12.10 ..................................... - 651.854,60 651.854,60 ------------- --------------- ----------------- Dotación 2011 ..................................... - 711.142,00 711.142,00 Saldo 31.12.11 ..................................... - 1.362.996,60 1.362.996,60 ------------- --------------- ----------------- Dotación 2012 ..................................... - 849.445,87 849.445,87 ------------- --------------- ----------------- Saldo 31.12.12 ..................................... - 2.212.442,47 2.212.442,47 ------------- --------------- ----------------- VALOR NETO CONTABLE AL CIERRE DEL EJERCICIO 2012 .............................................................5.585.015,68 40.921.068,37

46.506.084,05

======= ======== ========

1




22


El detalle de los activos financieros que posee la Sociedad es el que se muestra a continuación:

Activos financieros a largo plazo Activos financieros a corto

plazo

---------------------------------- ---------------------------------- Créditos, derivados y otros Créditos, derivados y otros

---------------------------------- ----------------------------------

2012 2011 2012 2011

-------- -------- ------- ------- Activos financieros a coste amortizado …… 3.941.893,39 3.221.834,70 5.550.329,64

3.726.212,59

------------------- ------------------ ----------------- ---------------

---

3.941.893,39 3.221.834,70 5.550.329,64 3.726.212,5

9

======= ======= ====== =======

Los activos financieros a largo plazo recogen únicamente fianzas e imposiciones financieras a largo plazo en La Caixa y en Banco Santander. Los activos financieros a corto plazo tienen la siguiente composición:

2012

2011

------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------

Coste

amortizado Deterioro de

valor Valor neto contable

Coste amortizado

Deterioro de valor

Valor neto contable

------------ ------------- ------------ ------------ ------------- ------------ Clientes por ventas y prestaciones de servicios. ................................... 3.996.480,83 (63.399,85) 3.933.080,98 2.358.394,31 (41.589,86) 2.316.804,45 Clientes, efectos comerciales ......... 27.165,13 - 27.165,13 10.338,93 - 10.338,93 Deudores ........................................ 1.588.687,29 - 1.588.687,29 1.297.770,95 - 1.297.770,95 Créditos a corto plazo .................... - - - (97,98) - (97,98) Fianzas constituidas ....................... 1.396,24 - 1.396,24 1.396,24 - 1.396,24 Imposiciones a corto plazo ............ - - - 100.000,00 - 100.000,00 ---------------- -------------- ---------------- ---------------- -------------- ---------------- 5.613.729,49 (63.399,85) 5.550.329,64 3.767.802,45 (41.589,86) 3.726.212,59 ======= ====== ======= ====== ====== =======

1




22


El detalle de los activos financieros que posee la Sociedad es el que se muestra a continuación:

Activos financieros a largo plazo Activos financieros a corto

plazo

---------------------------------- ---------------------------------- Créditos, derivados y otros Créditos, derivados y otros

---------------------------------- ----------------------------------

2012 2011 2012 2011

-------- -------- ------- ------- Activos financieros a coste amortizado …… 3.941.893,39 3.221.834,70 5.550.329,64

3.726.212,59

------------------- ------------------ ----------------- ---------------

---

3.941.893,39 3.221.834,70 5.550.329,64 3.726.212,5

9

======= ======= ====== =======

Los activos financieros a largo plazo recogen únicamente fianzas e imposiciones financieras a largo plazo en La Caixa y en Banco Santander. Los activos financieros a corto plazo tienen la siguiente composición:

2012

2011

------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------

Coste

amortizado Deterioro de

valor Valor neto contable

Coste amortizado

Deterioro de valor

Valor neto contable

------------ ------------- ------------ ------------ ------------- ------------ Clientes por ventas y prestaciones de servicios. ................................... 3.996.480,83 (63.399,85) 3.933.080,98 2.358.394,31 (41.589,86) 2.316.804,45 Clientes, efectos comerciales ......... 27.165,13 - 27.165,13 10.338,93 - 10.338,93 Deudores ........................................ 1.588.687,29 - 1.588.687,29 1.297.770,95 - 1.297.770,95 Créditos a corto plazo .................... - - - (97,98) - (97,98) Fianzas constituidas ....................... 1.396,24 - 1.396,24 1.396,24 - 1.396,24 Imposiciones a corto plazo ............ - - - 100.000,00 - 100.000,00 ---------------- -------------- ---------------- ---------------- -------------- ---------------- 5.613.729,49 (63.399,85) 5.550.329,64 3.767.802,45 (41.589,86) 3.726.212,59 ======= ====== ======= ====== ====== =======



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El movimiento de la partida correctora por deterioro de valor de créditos comerciales durante los ejercicios 2012 y 2011 es como sigue:

2012 2011 ------- ------- Deterioro de valor al inicio del ejercicio........... 41.589,86 11.707,64 Dotaciones en el ejercicio ................................ 185.047,13 39.239,80 Cancelación provisión ...................................... (2.892,77) (6.768,16) Reversiones del deterioro en el ejercicio ......... (160.344,37) (2.589,42) ------------ ----------- Deterioro de valor al cierre del ejercicio .......... 63.399,85 41.589,86 ===== =====

9. FONDOS PROPIOS

a) Capital Social

El capital social, al 31 de Diciembre de 2012, estaba representado por 181.204 acciones ordinarias, de 60,10 euros nominales cada una, totalmente suscritas y desembolsadas por el Principado de Asturias. Las acciones son de dos clases: a) Clase A: De los números 1 al 92.415, ambos inclusive, representativas de

5.554.141,50 euros del capital social. Su transmisión está condicionada a la autorización, por Ley de la Junta General, al Consejo de Gobierno.

b) Clase B: De los números 1 al 88.789, ambos inclusive, representativas de 5.336.218,90 euros del capital social, que no se encuentran sujetas a la limitación a que se ven afectadas las acciones de la Clase A.

b) Reserva Legal

De acuerdo con lo establecido en el artículo 274 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital, el 10% de los beneficios debe destinarse a la constitución de la Reserva Legal, hasta que dicha reserva alcance el 20% del capital social. A 31 de diciembre de 2012 la Reserva Legal no alcanza el 20% de la cifra de capital. El único destino posible de la Reserva Legal es la compensación de pérdidas o la ampliación de capital por la parte que exceda del 10% del capital ya aumentado.

1




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c) Reservas Voluntarias Las reservas voluntarias incluyen al 31 de Diciembre de 2012 los beneficios no

distribuidos generados por la Sociedad. 10. PASIVOS FINANCIEROS La información de los instrumentos financieros del pasivo del Balance de la Sociedad a corto y largo plazo, clasificados por categorías es como sigue:

El detalle de las Deudas con entidades de crédito es el siguiente:

2012 2011

------------------------------ ------------------------------

Corto Plazo Largo Plazo Corto Plazo Largo Plazo

-------------- --------------- ----------------- ---------------

Préstamos bancarios ........................................... 1.139.138,22 38.801.272,47 689.181,23 39.231.411,18

Pólizas de crédito. .............................................. - - 515.505,82 62.669,50

---------------- ------------------ --------------- ---------------

1.139.138,22 38.801.272,47 1.204.687,05 39.294.080,68

====== ======== ====== =======

Pasivos financieros a largo plazo

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Deudas con entidades de crédito Acreedores por arrendamiento

financiero Otros pasivos financieros

----------------------------------------- ----------------------------------- ------------------------------

2012 2011 2012 2011 2012 2011

--------- --------- ---------- ---------- ---------- ---------- Pasivos financieros a coste amortizado…………………. 38.801.272,47 39.294.080,68 553.145,33 627.098,52 144.567,25 144.421,67

========= ========= ======= ======= ======= ======

Pasivos financieros a corto plazo

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Deudas con entidades de crédito Acreedores por arrendamiento

financiero Otros pasivos financieros

----------------------------------------- ----------------------------- --------------------------------

2012 2011 2012 2011 2012 2011

-------- -------- --------- --------- --------- --------- Pasivos financieros a coste amortizado…………………. 1.139.138,22 1.204.687,05 73.953,19 72.043,55 6.523.929,68 9.766.269,92

========= ======== ======== ======== ======== ========



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La Sociedad, al 31 de Diciembre de 2012, tiene veintisiete préstamos con garantía hipotecaria, concedidos para la financiación de las promociones de viviendas en Turón (Mieres), Figueras (Castropol), La Caridad, Valgranda (Avilés), Candás, Colombres, Blimea, Tineo, Roces, La Laboral (Gijón) y Lugones así como a la adquisición de viviendas en stock.

1) Préstamo concedido por la Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona el 26 de diciembre de 2006 por 1.120.121,53 euros, entregándose en dicho momento un importe de 1.000 euros. El principal restante se entregaba a la sociedad por plazos y según el estado de las obras de la promoción de Turón (Mieres) obligándose a devolverlo antes del 26 de diciembre de 2035, con un periodo de carencia de 3 años y una vez finalizado dicho plazo se comenzará a pagar mensualmente una cuota constante comprensiva de capital e intereses, siendo el tipo de interés al 31 de diciembre de 2012 de 3,338%. A 31 de diciembre de 2012, la cantidad pendiente de amortizar es de 334.579,73 euros. La división del préstamo inicial en tantos préstamos como fincas ha tenido lugar cuando se acreditó la constitución de los seguros exigibles.

2) Préstamo concedido por la Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona el 26 de

diciembre de 2006 por 2.022.345,00 euros, entregándose en dicho momento un importe de 1.000 euros. El principal restante se entrego a la sociedad por plazos y según las obras de la promoción de Turón (Mieres) y a medida que se vayan entregando a los destinatarios las viviendas, obligándose a devolverlo antes del 26 de diciembre de 2034, con un periodo de carencia de 3 años, y una vez finalizado el mismo, se comienza a pagar una cuota mensual comprensiva de capital e intereses, siendo el tipo de interés aplicable a 31 de diciembre de 2012 de 3,338%. A 31 de diciembre de 2012, la cantidad pendiente de amortizar es de 1.847.251,59 euros. La división del préstamo inicial en tantos préstamos como fincas ha tenido lugar cuando se acreditó la constitución de los seguros exigibles.

3) Préstamo concedido por la Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona con fecha

28 de Junio de 2010 por un importe de 1.938.146,00 euros de los cuales 1.937.146,00 euros se encuentran depositados en una cuenta especial condicionada y sin intereses, a disponer en varias veces en función de la obra ejecutada en Blimea. En el ejercicio 2012 se dispuso de 1.200.225 euros. La duración del mismo es de 29 años, teniendo un periodo de carencia de 4 años, a partir de los cuales, se comienza a amortizar dicho préstamo en 300 cuotas comprensivas de capital e intereses. El tipo de interés al 31 de diciembre de 2012 es de 2,344% y al 31 de diciembre de 2012, la cantidad pendiente de amortizar es de 1.260.603,32 euros.

4) Préstamo concedido por la Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona el 19 de abril de 2011 por 3.324.385,40 euros. El principal del préstamo se destina en un millón de euros a financiar la construcción de las viviendas en Avenida de Bimenes, s/n,

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La Sociedad, al 31 de Diciembre de 2012, tiene veintisiete préstamos con garantía hipotecaria, concedidos para la financiación de las promociones de viviendas en Turón (Mieres), Figueras (Castropol), La Caridad, Valgranda (Avilés), Candás, Colombres, Blimea, Tineo, Roces, La Laboral (Gijón) y Lugones así como a la adquisición de viviendas en stock.

1) Préstamo concedido por la Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona el 26 de diciembre de 2006 por 1.120.121,53 euros, entregándose en dicho momento un importe de 1.000 euros. El principal restante se entregaba a la sociedad por plazos y según el estado de las obras de la promoción de Turón (Mieres) obligándose a devolverlo antes del 26 de diciembre de 2035, con un periodo de carencia de 3 años y una vez finalizado dicho plazo se comenzará a pagar mensualmente una cuota constante comprensiva de capital e intereses, siendo el tipo de interés al 31 de diciembre de 2012 de 3,338%. A 31 de diciembre de 2012, la cantidad pendiente de amortizar es de 334.579,73 euros. La división del préstamo inicial en tantos préstamos como fincas ha tenido lugar cuando se acreditó la constitución de los seguros exigibles.

2) Préstamo concedido por la Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona el 26 de

diciembre de 2006 por 2.022.345,00 euros, entregándose en dicho momento un importe de 1.000 euros. El principal restante se entrego a la sociedad por plazos y según las obras de la promoción de Turón (Mieres) y a medida que se vayan entregando a los destinatarios las viviendas, obligándose a devolverlo antes del 26 de diciembre de 2034, con un periodo de carencia de 3 años, y una vez finalizado el mismo, se comienza a pagar una cuota mensual comprensiva de capital e intereses, siendo el tipo de interés aplicable a 31 de diciembre de 2012 de 3,338%. A 31 de diciembre de 2012, la cantidad pendiente de amortizar es de 1.847.251,59 euros. La división del préstamo inicial en tantos préstamos como fincas ha tenido lugar cuando se acreditó la constitución de los seguros exigibles.


28 de Junio de 2010 por un importe de 1.938.146,00 euros de los cuales 1.937.146,00 euros se encuentran depositados en una cuenta especial condicionada y sin intereses, a disponer en varias veces en función de la obra ejecutada en Blimea. En el ejercicio 2012 se dispuso de 1.200.225 euros. La duración del mismo es de 29 años, teniendo un periodo de carencia de 4 años, a partir de los cuales, se comienza a amortizar dicho préstamo en 300 cuotas comprensivas de capital e intereses. El tipo de interés al 31 de diciembre de 2012 es de 2,344% y al 31 de diciembre de 2012, la cantidad pendiente de amortizar es de 1.260.603,32 euros.

4) Préstamo concedido por la Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona el 19 de abril de 2011 por 3.324.385,40 euros. El principal del préstamo se destina en un millón de euros a financiar la construcción de las viviendas en Avenida de Bimenes, s/n,

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Blimea (concejo de San Martín del Rey Aurelio), y, el resto, es decir, 2.324.385,40 euros como préstamo destinado a la venta. La duración del préstamo se fija en 29 años, teniendo un periodo de carencia de 4 años, y finalizado el mismo, se paga mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 2,891%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es de 1.000,00 euros.


25 de Enero de 2010 por un importe de 1.812.372,81 euros de los cuales 1.811.372,81 euros se encuentran depositados en una cuenta especial condicionada y sin intereses, a disponer una vez se entregue al banco la documentación de fin de obra y contratos de alquiler de las viviendas. La duración del mismo es de 29 años, teniendo un periodo de carencia de 4 años, a partir de los cuales, se comienza a amortizar dicho préstamo en 300 cuotas comprensivas de capital e interese. El tipo de interés al 31 de diciembre de 2012 es de 2,901% y al 31 de diciembre, la cantidad pendiente de amortizar es de 1.812.372,81 euros.

6) Préstamo concedido por la Caja de Ahorros de Asturias el 28 de diciembre de

2006 por 934.791,17 euros . El principal del préstamo se entregó a la sociedad a medida que se certificó por el registro de la propiedad que la finca o fincas hipotecadas correspondientes a la promoción de Figueras (Castropol) no tenían otra carga o gravamen que la hipoteca constituida , obligándose a devolverlo antes del 28 de diciembre de 2034, con un periodo de carencia de 3 años, una vez finalizado el mismo, se comenzará a pagar mensualmente una cuota constante comprensiva de capital e intereses , siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,338%. A 31 de diciembre, la cantidad pendiente de amortizar es de 309.879,27 euros.


2006 por 1.352.971,48 euros. El principal del préstamo se entregó a la sociedad a medida que se certificó por el registro de la propiedad que la finca o fincas hipotecadas correspondientes a la promoción de Figueras (Castropol) no tenían otra carga o gravamen que la hipoteca constituida , obligándose a devolverlo antes del 28 de diciembre de 2034, con un periodo de carencia de 3 años, una vez finalizado el mismo, se comenzará a pagar mensualmente una cuota constante comprensiva de capital e intereses , siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,338%. A 31 de diciembre, la cantidad pendiente de amortizar es de 1.235.835,92 euros.

8) Préstamo concedido por la Caja de Ahorros de Asturias el 16 de octubre de 2009 por 1.022.964,64 euros. El principal del préstamo se entregó a la sociedad una vez que se certificó por el registro de la propiedad que la finca o fincas hipotecadas correspondientes a la promoción de La Caridad no tenían otra carga o gravamen que la hipoteca constituida, obligándose a devolverlo antes del 16 de octubre de

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Blimea (concejo de San Martín del Rey Aurelio), y, el resto, es decir, 2.324.385,40 euros como préstamo destinado a la venta. La duración del préstamo se fija en 29 años, teniendo un periodo de carencia de 4 años, y finalizado el mismo, se paga mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 2,891%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es de 1.000,00 euros.


25 de Enero de 2010 por un importe de 1.812.372,81 euros de los cuales 1.811.372,81 euros se encuentran depositados en una cuenta especial condicionada y sin intereses, a disponer una vez se entregue al banco la documentación de fin de obra y contratos de alquiler de las viviendas. La duración del mismo es de 29 años, teniendo un periodo de carencia de 4 años, a partir de los cuales, se comienza a amortizar dicho préstamo en 300 cuotas comprensivas de capital e interese. El tipo de interés al 31 de diciembre de 2012 es de 2,901% y al 31 de diciembre, la cantidad pendiente de amortizar es de 1.812.372,81 euros.


2006 por 934.791,17 euros . El principal del préstamo se entregó a la sociedad a medida que se certificó por el registro de la propiedad que la finca o fincas hipotecadas correspondientes a la promoción de Figueras (Castropol) no tenían otra carga o gravamen que la hipoteca constituida , obligándose a devolverlo antes del 28 de diciembre de 2034, con un periodo de carencia de 3 años, una vez finalizado el mismo, se comenzará a pagar mensualmente una cuota constante comprensiva de capital e intereses , siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,338%. A 31 de diciembre, la cantidad pendiente de amortizar es de 309.879,27 euros.


2006 por 1.352.971,48 euros. El principal del préstamo se entregó a la sociedad a medida que se certificó por el registro de la propiedad que la finca o fincas hipotecadas correspondientes a la promoción de Figueras (Castropol) no tenían otra carga o gravamen que la hipoteca constituida , obligándose a devolverlo antes del 28 de diciembre de 2034, con un periodo de carencia de 3 años, una vez finalizado el mismo, se comenzará a pagar mensualmente una cuota constante comprensiva de capital e intereses , siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,338%. A 31 de diciembre, la cantidad pendiente de amortizar es de 1.235.835,92 euros.

8) Préstamo concedido por la Caja de Ahorros de Asturias el 16 de octubre de 2009 por 1.022.964,64 euros. El principal del préstamo se entregó a la sociedad una vez que se certificó por el registro de la propiedad que la finca o fincas hipotecadas correspondientes a la promoción de La Caridad no tenían otra carga o gravamen que la hipoteca constituida, obligándose a devolverlo antes del 16 de octubre de



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2034, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 2,109 %. A 31 de diciembre, la cantidad pendiente de amortizar es de 929.218,16 euros.

9) Préstamo concedido por el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria el 26 de diciembre

de 2006 por 2.851.225,37 euros. El principal del préstamo se entregó a la sociedad una vez ejecutada la obra correspondiente a la promoción de Valgranda (Avilés) y según se fueron cumpliendo una serie de condiciones, obligándose a devolverlo antes del 26 de diciembre de 2034, con un periodo de carencia de 3 años, una vez finalizado el mismo, se comenzará a pagar trimestralmente una cuota constante compresiva de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,338%. Al 31 de diciembre de 2012, la cantidad pendiente de amortizar es de 2.604.376,12 euros.

10) Préstamo concedido por el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria el 18 de junio de

2009 por 1.825.914,37 euros. El principal del préstamo se entregó a la sociedad una vez ejecutada la obra correspondiente a la promoción de Candás y según se fueron cumpliendo una serie de condiciones, obligándose a devolverlo antes del 18 de junio de 2037, con un periodo de carencia de 3 años, una vez finalizado el mismo, se comenzará a pagar mensualmente una cuota constante compresiva de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,338%. Al 31 de diciembre de 2012, la cantidad pendiente de amortizar es de 1.622.094,16 euros.

11) Préstamo concedido por el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria el 18 de junio de

2009 por 1.262.195,93 euros. El principal del préstamo se entregó a la sociedad una vez ejecutada la obra correspondiente a la promoción de Candás y según se fueron cumpliendo una serie de condiciones, obligándose a devolverlo antes del 18 de junio de 2037, con un periodo de carencia de 3 años, una vez finalizado el mismo, se comenzará a pagar mensualmente una cuota constante compresiva de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,338%. Al 31 de diciembre de 2012, la cantidad pendiente de amortizar es de 99.308,28 euros.

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12) Préstamo concedido por la Caja Rural de Asturias el 10 de noviembre de 2009 por

3.620.138,66 euros. El principal del préstamo se entregará a la sociedad por plazos y según el estado de las obras de la promoción de Roces P-60, obligándose a devolverlo antes del 10 de noviembre de 2036, con un periodo de carencia de 2 años, una vez finalizado el mismo, se comenzará a pagar mensualmente una cuota constante compresiva de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 1,40%. Al 31 de diciembre de 2012, la cantidad pendiente de amortizar es de 3.509.217,12 euros

13) Préstamo concedido por la Caja Rural de Asturias el 10 de noviembre de 2009 por

3.620.138,66 euros. El principal del préstamo se entregará a la sociedad por plazos y según el estado de las obras de la promoción de Roces P-61, obligándose a devolverlo antes del 10 de noviembre de 2036, con un periodo de carencia de 2 años, una vez finalizado el mismo, se comenzará a pagar mensualmente una cuota constante compresiva de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 1,40%. Al 31 de diciembre de 2012, la cantidad pendiente de amortizar es de 3.509.217,12 euros.

14) Préstamo concedido por el Banco Santander Central Hispano el 26 de marzo de

2010 por 1.644.769,28 euros. El principal del préstamo se destina a la adquisición de viviendas en Barredos, obligándose a devolverlo en un plazo de 25 años, pagándose mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,050%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es de 1.513.637,10 euros.


2010 por 646.966,60 euros. El principal del préstamo se destina a la adquisición de viviendas en Cudillero, obligándose a devolverlo en un plazo de 25 años, pagándose mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,050%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es de 595.386,84 euros.


2010 por 1.093.226,16 euros. El principal del préstamo se destina a la adquisición de viviendas en El Berrón, obligándose a devolverlo en un plazo de 25 años, pagándose mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,050%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es de 1.006.066,68 euros.

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2010 por 281.906,80 euros. El principal del préstamo se destina a la adquisición de viviendas en Langreo, obligándose a devolverlo en un plazo de 25 años, pagándose mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,050%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es de 259.431,33 euros.


2010 por 1.217.511,41 euros. El principal del préstamo se destina a la adquisición de viviendas en Trubia, obligándose a devolverlo en un plazo de 25 años, pagándose mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,050%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es de 801.242,08 euros.


2010 por 422.607,36 euros. El principal del préstamo se destina a la adquisición de viviendas en Vegadeo, obligándose a devolverlo en un plazo de 25 años, pagándose mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,050%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es de 388.914,29 euros.


2010 por 688.826,32 euros. El principal del préstamo se destina a la adquisición de viviendas en El Entrego, obligándose a devolverlo en un plazo de 25 años, pagándose mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,050%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es de 633.908,44 euros.


2010 por 1.567.800,08 euros. El principal del préstamo se destina a la adquisición de viviendas Pola de Laviana, obligándose a devolverlo en un plazo de 25 años, pagándose mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,050%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es de 1.442.804,39 euros.

22) Préstamo concedido por el Banco Santander Central Hispano el 30 de diciembre de

2009 por 3.574.505,66 euros. El principal del préstamo se destina a la obra de Roces P-58, obligándose a devolverlo en un plazo de 28 años, teniendo un periodo de carencia de 3 años, y finalizado el mismo, se paga mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,210%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es de 3.574.505,66 euros.

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23) Préstamo concedido por el Banco Santander Central Hispano el 30 de diciembre de 2009 por 3.574.505,66 euros. El principal del préstamo se destina a la obra de Roces P-59, obligándose a devolverlo en un plazo de 28 años, teniendo un periodo de carencia de 3 años, y finalizado el mismo, se paga mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,210%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es de 3.574.505,66 euros.

24) Préstamo concedido por la Caja de Ahorros de Asturias el 31 de diciembre de 2010

por 1.355.658,00 euros. El principal del préstamo se destina a la promoción de Tineo destinada al arrendamiento, obligándose a devolverlo en un plazo de 29 años, teniendo un periodo de carencia de 4 años, y finalizado el mismo, se paga mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 2,715%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es de 1.355.658,00 euros. En garantía del puntual e integro cumplimiento de todas las obligaciones de pago derivadas de dicho préstamo, la sociedad constituye un derecho real de prenda sobre los derechos de crédito representados por el saldo existente en cada momento en la cuenta corriente.


por 1.355.658,00 euros. El principal del préstamo se destina a la promoción de Tineo destinada a la venta, obligándose a devolverlo en un plazo de 29 años, teniendo un periodo de carencia de 4 años, y finalizado el mismo, se paga mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 2,715%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es de 1.226.672,72 euros. En garantía del puntual e integro cumplimiento de todas las obligaciones de pago derivadas de dicho préstamo, la sociedad constituye un derecho real de prenda sobre los derechos de crédito representados por el saldo existente en cada momento en la cuenta corriente

26) Préstamo concedido por la Caja de Ahorros de Asturias el 11 de febrero de 2010 por

4.563.150,00 euros. El principal del préstamo se destina a la promoción de La Laboral, obligándose a devolverlo en un plazo de 28 años, teniendo un periodo de carencia de 3 años, y finalizado el mismo, se paga mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,203%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es 4.491.723,90 euros.

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23) Préstamo concedido por el Banco Santander Central Hispano el 30 de diciembre de 2009 por 3.574.505,66 euros. El principal del préstamo se destina a la obra de Roces P-59, obligándose a devolverlo en un plazo de 28 años, teniendo un periodo de carencia de 3 años, y finalizado el mismo, se paga mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,210%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es de 3.574.505,66 euros.


por 1.355.658,00 euros. El principal del préstamo se destina a la promoción de Tineo destinada al arrendamiento, obligándose a devolverlo en un plazo de 29 años, teniendo un periodo de carencia de 4 años, y finalizado el mismo, se paga mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 2,715%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es de 1.355.658,00 euros. En garantía del puntual e integro cumplimiento de todas las obligaciones de pago derivadas de dicho préstamo, la sociedad constituye un derecho real de prenda sobre los derechos de crédito representados por el saldo existente en cada momento en la cuenta corriente.


por 1.355.658,00 euros. El principal del préstamo se destina a la promoción de Tineo destinada a la venta, obligándose a devolverlo en un plazo de 29 años, teniendo un periodo de carencia de 4 años, y finalizado el mismo, se paga mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 2,715%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es de 1.226.672,72 euros. En garantía del puntual e integro cumplimiento de todas las obligaciones de pago derivadas de dicho préstamo, la sociedad constituye un derecho real de prenda sobre los derechos de crédito representados por el saldo existente en cada momento en la cuenta corriente

26) Préstamo concedido por la Caja de Ahorros de Asturias el 11 de febrero de 2010 por

4.563.150,00 euros. El principal del préstamo se destina a la promoción de La Laboral, obligándose a devolverlo en un plazo de 28 años, teniendo un periodo de carencia de 3 años, y finalizado el mismo, se paga mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,203%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es 4.491.723,90 euros.



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27) Préstamo concedido por la Caja de Ahorros y pensiones de Barcelona el 28 de

diciembre de 2012 por 7.034.893,68 euros. El principal del préstamo se destina a la promoción de Lugones, obligándose a devolverlo en un plazo de 29 años, teniendo un periodo de carencia de 4 años, y finalizado el mismo, se paga mediante 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses, siendo el tipo de interés a 31 de diciembre de 2012 del 3,105%. Al 31 de diciembre de 2012, el importe pendiente de amortizar es 1.000 euros.

El desglose del importe de las deudas con entidades de crédito que vencen en cada uno de los cinco años siguientes al cierre del ejercicio y del resto hasta su último vencimiento, es el siguiente:

Año Importe

--------- -----------

2013 ...................................... 1.139.138,22

2014 ...................................... 1.130.576,60

2015 ...................................... 1.254.548,82

2016 ...................................... 1.289.338,70

2017 ................................. ….. 1.325.162,28

2018 y siguientes .................. 33.801.646,07

Total deuda ................................................ 39.940.410,69

Menos parte a C/P ..................................... 1.139.138,22

----------------

Total a LP .................................................. 38.801.272,47 =========

Las deudas por arrendamiento financiero se corresponden con contrato de leasing, de local, en el cual se ubican las oficinas de la Sociedad (explicado en apartado 6 de inmovilizado material). El desglose de “Otros pasivos financieros” es el siguiente:

2012 2011

----------------------------------------- -----------------------------------

Largo Plazo Corto Plazo Largo Plazo Corto Plazo

--------------- ----------------- --------------- ----------------

Fianzas recibidas a largo plazo ................ 144.567,25 - 144.421,67 -

Proveedores ............................................. - - - 176,81

Acreedores prestación de servicios .......... - 276.162,51 - 431.298,60

Otros acreedores ...................................... - 6.185.855,47 - 9.254.042,24

Remuneraciones pendientes de pago ....... - 49.911,70 - 59.752,27

Anticipo de clientes .................................. - 12.000,00 - 21.000,00

------------- ----------------- ------------- ----------------

TOTAL ................................................... 144.567,25 6.523.929,68 144.421,67 9.766.269,92 ====== ======= ======= =======

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11. EXISTENCIAS

El desglose de la variación y del saldo final de existencias de solares y de obras en curso y terminadas, es el siguiente:

Existencias Saldo final

2010

Variación de existencias

obra en curso

Variación de existencias de obra terminada

Saldo final 2011

Reclasificación 2012

Variación de existencias

obra en curso

Variación existencias

obra terminada

Saldo final 2012

Solares Lugones .......... 154.236,68 - - 154.236,68 (154.236,68) - - -

Solares Blimea ........... 408.263,75 - - 408.263,75 - - - 408.263,75

Solares Tineo ............. 123.039,95 - - 123.039,95 - - - 123.039,95 Obra en curso de const de Lugones ........ 124.111,78 16.185,96 - 140.297,74 (140.297,74) - - - Obra en curso de const Blimea .............. 1.848.323,37 891.720,15 - 2.740.043,52 (2.819.454,05) 79.410,53 - - Obra en curso de const Soto Barco ........ 300.313,00 - - 300.313,00 - - - 300.313,00 Obra en curso de const Tineo ................ 125.360,34 444.390,57 - 569.750,91 (1.205.767,54) 636.016,63 - - Obra en curso de const Langreo ............. 49.130,07 24.682,95 - 73.813,02 - - - 73.813,02 Obra terminada (Turón) ...................... 512.529,86 - - 512.529,86 (512.529,86) - - - Obra terminada (Figueras) .................. 480.566,98 - (146.244,45) 334.322,53 - - - 334.322,53 Obra terminada (Candás) .................... 632.532,59 - (404.173,36) 228.359,23 (83.321,99) 145.037,24 Obra terminada (Blimea) ..................... - - - - 2.819.454,05 - - 2.819.454,05 Obra terminada (Tineo) ) ..................... - - - - 1.205.767,54 - - 1.205.767,54 Obra terminada (Colombres-Bellavista) .................. 408.751,36 - - 408.751,36 - - - 408.751,36 Obra terminada (Colombres) ............... 120.377,52 - - 120.377,52 - - - 120.377,52

TOTAL ..................... 5.287.537,25 1.376.979,63 (550.417,81) 6.114.099,07 (807.064,28) 715.427,16 (83.321,99) 5.939.139,96

Durante el ejercicio 2012, la sociedad continuó realizando las promociones en curso de Blimea y Tineo, pasando a ser ambas obra terminada. Durante 2012 se ha producido una venta de vivienda de la obra de Candás.

12. SUBVENCIONES DONACIONES Y LEGADOS RECIBIDOS



33

El importe y características de las subvenciones, donaciones y legados recibidos que aparecen en el Balance, así como los imputados en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias se desglosan en el siguiente cuadro:

Subvenciones, donaciones y legados recibidos, otorgados por terceros distintos a los socios: -------------------------------------------------------------------- 2012 2011 --------- -------- Que aparecen en el patrimonio neto del Balance .............. 7.982.912,08 8.002.003,89 Imputados en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias ............. 419.350,00 1.000.000,00

El análisis del movimiento del contenido de la subagrupación correspondiente del Balance, indicando el saldo inicial y final así como los aumentos y disminuciones se desglosa en el siguiente cuadro:

Subvenciones, donaciones y legados recogidos en el Balance, otorgados por terceros distintos a los socios ------------------------------------------------------ 2012 2011 -------- -------- Saldo al inicio del ejercicio ............................................. 8.002.003,89 4.587.876,05 (-) Subvenciones traspasadas a resultados del ejercicio .. (204.034,77) (127.850,42) (+/-) Otros movimientos .................................................. 184.942,96 3.541.978,26 Saldo al final del ejercicio ............................................... 7.982.912,08 8.002.003,89

Todas las subvenciones recibidas fueron otorgadas por el Principado de Asturias. La Sociedad viene cumpliendo los requisitos legales exigidos para la obtención y mantenimiento de tales subvenciones.

1




33

El importe y características de las subvenciones, donaciones y legados recibidos que aparecen en el Balance, así como los imputados en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias se desglosan en el siguiente cuadro:

Subvenciones, donaciones y legados recibidos, otorgados por terceros distintos a los socios: -------------------------------------------------------------------- 2012 2011 --------- -------- Que aparecen en el patrimonio neto del Balance .............. 7.982.912,08 8.002.003,89 Imputados en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias ............. 419.350,00 1.000.000,00

El análisis del movimiento del contenido de la subagrupación correspondiente del Balance, indicando el saldo inicial y final así como los aumentos y disminuciones se desglosa en el siguiente cuadro:

Subvenciones, donaciones y legados recogidos en el Balance, otorgados por terceros distintos a los socios ------------------------------------------------------ 2012 2011 -------- -------- Saldo al inicio del ejercicio ............................................. 8.002.003,89 4.587.876,05 (-) Subvenciones traspasadas a resultados del ejercicio .. (204.034,77) (127.850,42) (+/-) Otros movimientos .................................................. 184.942,96 3.541.978,26 Saldo al final del ejercicio ............................................... 7.982.912,08 8.002.003,89

Todas las subvenciones recibidas fueron otorgadas por el Principado de Asturias. La Sociedad viene cumpliendo los requisitos legales exigidos para la obtención y mantenimiento de tales subvenciones.

1




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13. PROVISIONES RIESGOS Y GASTOS El movimiento habido durante los ejercicios 2012 y 2011 en las cuentas de provisiones para riesgos y gastos ha sido el siguiente:

Provisión para responsabilidade

s Provisión para

impuestos

-------------------- ------------------

Saldo al 31.12.10 ................ 32.250,00 -

Aplicaciones 2010 .............. (32.250,00) -

Saldo al 31.12.11 ................ - -

Dotaciones 2012 ................. 63.405,19

Aplicaciones 2012 .............. - -

----------- --------------

Saldo al 31.12.12 ................ - 63.405,19 ==== =====

La Provisión para responsabilidades se dota en función de los posibles riesgos que puedan surgir en los litigios por despidos. Al cierre del ejercicio la sociedad no tiene ningún litigio abierto. La Provisión para impuestos se dota en función de la estimación del Impuesto de Bienes Inmuebles pendiente de recibir por los terrenos e inmuebles propiedad de la Sociedad.

14. ADMINISTRACIONES PUBLICAS Y SITUACION FISCAL

La composición de los saldos corrientes con las Administraciones Públicas es la siguiente:

Administraciones Públicas Deudoras: 2012 2011 ------------- -------------- Hacienda Pública, deudora por diversos conceptos ..................................... 900.921,39 4.328.824,35 Hacienda Pública, IVA soportado ................................................................ - 466,51 ------------- -------------- Total ............................................................................................................ 900.921,39 4.329.290,86 ====== ======

1




34

13. PROVISIONES RIESGOS Y GASTOS El movimiento habido durante los ejercicios 2012 y 2011 en las cuentas de provisiones para riesgos y gastos ha sido el siguiente:

Provisión para responsabilidade

s Provisión para

impuestos

-------------------- ------------------

Saldo al 31.12.10 ................ 32.250,00 -

Aplicaciones 2010 .............. (32.250,00) -

Saldo al 31.12.11 ................ - -

Dotaciones 2012 ................. 63.405,19

Aplicaciones 2012 .............. - -

----------- --------------

Saldo al 31.12.12 ................ - 63.405,19 ==== =====

La Provisión para responsabilidades se dota en función de los posibles riesgos que puedan surgir en los litigios por despidos. Al cierre del ejercicio la sociedad no tiene ningún litigio abierto. La Provisión para impuestos se dota en función de la estimación del Impuesto de Bienes Inmuebles pendiente de recibir por los terrenos e inmuebles propiedad de la Sociedad.

14. ADMINISTRACIONES PUBLICAS Y SITUACION FISCAL

La composición de los saldos corrientes con las Administraciones Públicas es la siguiente:

Administraciones Públicas Deudoras: 2012 2011 ------------- -------------- Hacienda Pública, deudora por diversos conceptos ..................................... 900.921,39 4.328.824,35 Hacienda Pública, IVA soportado ................................................................ - 466,51 ------------- -------------- Total ............................................................................................................ 900.921,39 4.329.290,86 ====== ======



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Administraciones Públicas Acreedoras:

2012 2011

------------- --------------

Hacienda Pública, acreedora por conceptos fiscales .................................... 34.118,16 57.003,46

Organismos de la Seguridad Social, acreedores .......................................... 29.102,86 32.451,47

------------- -------------

Total ........................................................................................................... 63.221,02 89.454,93 ===== =====

El saldo del epígrafe de pasivos por impuestos diferidos, por importe de 3.421.248,06 y 3.429.430,40 al cierre de los ejercicios 2012 y 2011 respectivamente, corresponde íntegramente a diferencias temporarias (impuestos diferidos) derivados de subvenciones de capital recibidas y cesiones de terrenos, calculadas al tipo de gravamen del 30%.

Impuesto sobre beneficios El impuesto sobre beneficios del ejercicio se calcula en base al resultado contable, obtenido por la aplicación de principios de contabilidad generalmente aceptados, que no necesariamente ha de coincidir con el resultado fiscal, entendido éste como la base imponible del citado impuesto. La conciliación entre los ingresos y gastos del ejercicio y la base imponible del impuesto sobre sociedades, correspondiente al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2012 es como sigue:

Cuenta de Pérdidas y Ganancias

----------- TOTAL -----------

Saldo de ingresos y gastos del ejercicio……………………………………. 263.715,05 263.715,05 Gasto por Impuesto De sociedades ………………………………… - - Gastos no deducibles fiscalmente…………….. 3.460,11 3.460,11

Diferencias temporarias ........... ……………. (11.316,00) (11.316,00

) Compensación bases imponibles negativas ejercicios anteriores ...................................

--------------- 255.859,16

-------------- 255.859,16

====== =====

1




36

Las diferencias temporarias se corresponden al traspaso a resultados de la subvención de Valgranda, la cuál tributó íntegramente en el 2008. Durante el ejercicio 2008 se contabilizó como subvención de explotación directamente a ingresos del ejercicio. En el ejercicio 2009 se efectuó una corrección contabilizando la citada subvención en el patrimonio neto de la entidad como subvención de capital. Teniendo en cuenta esta corrección, la sociedad ha eliminado fiscalmente el ingreso traspasado al resultado contable y realizado en proporción a la dotación a la amortización correspondiente, tanto por lo que se refiere al ejercicio 2012 como a los ejercicios 2008, 2009, 2010 y 2011. El gasto fiscalmente no deducible se corresponde con el pago de multas, sanciones y de provisiones fiscalmente no deducibles.

De acuerdo con la legislación fiscal, las pérdidas de un ejercicio pueden compensarse con los beneficios de los dieciocho próximos ejercicios. Las pérdidas fiscales compensables ascienden a 1.015.745,84 euros, con el siguiente desglose:

Derecho inicial Año límite

----------- -----------

B.I Negativa 2009 ............................................ (1.002.353,47) 2027

B.I Negativa 2010 ............................................ (13.392,37) 2028

------------------

TOTAL ........................................................... (1.015.745,84) =======

De acuerdo con la legislación vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente liquidados hasta que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades fiscales, o haya transcurrido el plazo de prescripción de cuatro años. Los miembros del consejo de administración estiman que cualquier pasivo fiscal adicional que pudiera ponerse de manifiesto, como consecuencia de una eventual inspección, no tendrá un efecto significativo en las Cuentas Anuales tomadas en su conjunto. Al 31 de Diciembre de 2012, la Sociedad tenía abiertos a inspección por las autoridades fiscales todos los impuestos principales que le son aplicables desde los últimos cuatro ejercicios.

1




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Las diferencias temporarias se corresponden al traspaso a resultados de la subvención de Valgranda, la cuál tributó íntegramente en el 2008. Durante el ejercicio 2008 se contabilizó como subvención de explotación directamente a ingresos del ejercicio. En el ejercicio 2009 se efectuó una corrección contabilizando la citada subvención en el patrimonio neto de la entidad como subvención de capital. Teniendo en cuenta esta corrección, la sociedad ha eliminado fiscalmente el ingreso traspasado al resultado contable y realizado en proporción a la dotación a la amortización correspondiente, tanto por lo que se refiere al ejercicio 2012 como a los ejercicios 2008, 2009, 2010 y 2011. El gasto fiscalmente no deducible se corresponde con el pago de multas, sanciones y de provisiones fiscalmente no deducibles.

De acuerdo con la legislación fiscal, las pérdidas de un ejercicio pueden compensarse con los beneficios de los dieciocho próximos ejercicios. Las pérdidas fiscales compensables ascienden a 1.015.745,84 euros, con el siguiente desglose:

Derecho inicial Año límite

----------- -----------

B.I Negativa 2009 ............................................ (1.002.353,47) 2027

B.I Negativa 2010 ............................................ (13.392,37) 2028

------------------

TOTAL ........................................................... (1.015.745,84) =======

De acuerdo con la legislación vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente liquidados hasta que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades fiscales, o haya transcurrido el plazo de prescripción de cuatro años. Los miembros del consejo de administración estiman que cualquier pasivo fiscal adicional que pudiera ponerse de manifiesto, como consecuencia de una eventual inspección, no tendrá un efecto significativo en las Cuentas Anuales tomadas en su conjunto. Al 31 de Diciembre de 2012, la Sociedad tenía abiertos a inspección por las autoridades fiscales todos los impuestos principales que le son aplicables desde los últimos cuatro ejercicios.



37

15. INGRESOS Y GASTOS

a) Aprovisionamientos El detalle de este epígrafe de la cuenta de resultados es el siguiente:

2012 2011

----------- -----------

Certificaciones de obras ............................................... 2.174.612,04 2.408.788,09

Trabajos realizados otras empresas .............................. 325.074,10 1.002.268,47

------------------ ----------------

Total ............................................................................. 2.499.686,14 3.411.056,56 ======= ======

b) Gastos de personal El saldo de este epígrafe de la cuenta de resultados presenta la siguiente composición:

2012 2011

------------ ------------

Sueldos y salarios ........................................................ 844.873,38 973.286,30

Indemnizaciones ........................................................... - 15.471,46

Seguridad Social a cargo de la empresa ..................... 243.784,26 269.106,84

Otras Cargas sociales..................................................... 5.904,06 5.648,96

--------------- ---------------

Total ............................................................................. 1.094.561,70 1.263.513,56 ====== =======

1




38

c) Otros gastos de explotación

El saldo de este epígrafe de la cuenta de resultados presenta la siguiente composición:

2012 2011

---------- ----------

Arrendamientos y cánones ............................................................ 11.639,02 12.131,23

Reparaciones y conservación ......................................................... 50.620,06 54.429,22

Servicios de profesionales independientes ..................................... 231.989,83 399.284,34

Primas de seguros .......................................................................... 184.736,07 197.435,26

Servicios bancarios y similares ..................................................... 4.784,46 4.520,80

Publicidad, propaganda y relaciones públicas ................................ - 4.876,38

Suministros .................................................................................... 95.416,32 51.579,89

Otros servicios .............................................................................. 111.548,51 354.711,43

Otros tributos .................................................................................. 213.577,82 153.574,87

Ajustes negativos en la imposición indirecta .................................. 3.254,07 -

Pérdidas por deterioro créditos operaciones comerciales ............... 185.047,13 39.239,80

Pérdidas de créditos comerciales incobrables ................................ 44.377,76 3.708,34

Reversión de deterioro créditos operaciones comerciales ............... (99.079,56) (2.589,42)

Exceso de provisiones ..................................................................... (61.264,81) -

--------------- ---------------

Total ............................................................................................... 976.646,68 1.272.902,14

====== ======

d) Otros resultados

El detalle de este epígrafe de la cuenta de resultados es el siguiente:

2012 2011

-------- --------

Ingresos excepcionales ................................................. 84.340,98 55.479,92

Gastos excepcionales .................................................... (10.899,37) (84.660,21)

------------- ------------

Total ............................................................................. 73.441,61 (29.180,29) ====== =======

Los gastos excepcionales se corresponden con regularizaciones de saldos. Los ingresos excepcionales se corresponden fundamentalmente con indemnizaciones por daños y siniestros en las viviendas, y, regularizaciones de saldos.



39

16. OTRA INFORMACION

a) Plantilla media

La distribución de la plantilla media de los ejercicios 2012 y 2011 por categorías y sexos es como sigue:

2012 2011

------------------------------ ------------------------------

Categoría profesional Hombres Mujeres Hombres Mujeres ---------------------------- ---------- ------------- ---------- -------------

Directivo........................................................................ - - - 1

Técnico superior. ........................................................... 4 6 4 6

Técnico medio .............................................................. 1 5 1 5

Administrativo .............................................................. 2 3 2 3

Obreros y subalternos .................................................. 3 8 3 10

------ ------ ------ ------

Total ............................................................................. 10 22 10 25 === === === ===

b) Detalle de los miembros del Consejo de Administración

El detalle por sexo de los miembros que componen el Consejo de Administración relativo al ejercicio 2012 y 2011 es el siguiente:

2012 -------------------------

2011 ---------------------------

Hombres ------------

Mujeres --------------

Hombres --------------

Mujeres -------------

Consejo de Administración ........................ 2 4 2 4

1




40

c) Información del artículo 229 de le Ley de Sociedades de Capital

De conformidad con lo establecido en el artículo 229 de la vigente ley de Sociedades de Capital, se mencionan a continuación las sociedades que con el mismo, análogo o complementario género de actividad que constituye el objeto social de la sociedad VIVIENDAS DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS, S.A., en cuyo capital participan directa o indirectamente los miembros del Consejo de Administración, así como los cargos o funciones que en ellas ejercen:

Titular Sociedad Participación Funciones

Ana Rivas Suárez Sedes, S.A. - Consejera

Sociedad Mixta de Gestión y Promoción del Suelo, S.A. (Sogepsa)

- Consejera

Elena Garzo García Sociedad Mixta de Gestión y Promoción del Suelo, S.A. (Sogepsa)

- Consejera

d) Información sobre los aplazamientos de pago efectuados a los proveedores.

Disposición adicional tercera “Deber de información” de la Ley 15/2010, de 5 de Julio.

Pagos realizados y pendientes de pago en la fecha de cierre del balance

--------------------------------------------------------------------------------------------

2012

--------- 2011

-----------

Importe

---------------- % *

------- Importe

------------- % *

-------- **Dentro del plazo máximo legal………… 3.944.454,26 100 8.538.879,81 100 Resto……………………………………… - 0 - 0 Total pagos del ejercicio……………….. 3.944.454,26 100 8.538.879,81 100 PMPE (días) de pago……………….. Aplazamientos que a fecha de cierre sobrepasan el plazo máximo legal……. - -

* Porcentaje sobre el total. ** El plazo máximo legal de pago será, en cada caso, el que corresponda en función de la naturaleza del bien o servicio recibido por la empresa de acuerdo con lo dispuesto en la

Ley 3/2004, de 29 de Diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales.

e) Retribuciones a los auditores de cuentas

Los honorarios presupuestados para la realización de la auditoría de cuentas anuales del ejercicio 2012 ascienden a 7.500,00 euros, impuesto sobre el valor añadido no incluido.

Empresa certificada ISO �001:200�

Viviendas del Principado de AsturiasC/ Jesús Sáenz de Miera, s/n. portal 10, bajoT 985 20 02 78 F 985 22 36 20 33011 [email protected]

La memoria de actividad de VIPASA del año 2012 · área de atención y registro área jurídica...

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