La Propiedad y Demas Derechos Reales

7/26/2019 La Propiedad y Demas Derechos Reales

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PARA EL AUTOR GUATEMALTECO ROMEOALVARADO POLANCO EL DERECHO ES

• “ el sistema coactivo de normasgeneradoras de autorizaciones ydeberes que tiene por objeto ordenar

de cierto modo la conducta de loshombres dentro de las relacionessociales que establecen, parasatisfacer sus necesidades y dentrode una organización estataldeterminada, con el fin de mantenerdicha organización y lograr la

realización de sus intereses.”



IMPORTANCIA DEL

DERECHO• La importancia

del derecho

radica entoncesen que “regula la conducta

humana que sedesenvuelve enel seno de lasociedad”.



ACEPCIONES DEL DERECHO

• La palabra derecho se manifiesta endiversos sentidos, de consiguienteposee distintas acepciones ysignificados que es necesario saberdistinguir para evitar equívocos.Siendo estas las siguientes.

• DERECHO OBJETIVO

• DERECHO SUBJETIVO• DERECHO VIGENTE

• DERECHO POSITIVO

• DERECHO NATURAL



DERECHO OBJETIVO

Es el sistema de normas impuestaspor El Estado para ordenar las

relaciones sociales.Es el conjunto de preceptosimperativo atributivos que además

de imponer deberes concedenfacultades.



DERECHO VIGENTE

Es el conjunto de normas imperoatributivas que en una cierta época y un

país determinado la autoridad políticadeclara obligatoria. Se dice que elderecho vigente es el derechoformalmente valido. Esto es que seconsidera como tal aquel derecho queha cumplido todos los pasos señaladospara su creación.



DERECHO POSITIVO

• Es el derecho eficaz, el quees efectivamente acatado

por los sujetos a quienesesta dirigido.



DERECHO NATURAL

Es el conjunto de leyes de la naturaleza deacuerdo con cuyos dogmas y principios todaslas cosas incluyendo al hombre mismo,

deben comportarse.Se dice que el Derecho Natural es un ordenvalido por si mismo, integrado por unconjunto de principios y preceptosdeterminados por la naturaleza, y que tienepor finalidad realizar la justicia. Lo llamantambién, DERECHO INTRINSECAMANE

JUSTO.



DERECHO SUBJETIVO

Es el poder, potestad o facultad que el derechoobjetivo (norma jurídica) concede al sujetopara hacer o dejar de hacer lícitamente lo quele convenga dentro de un orden legalmente

establecido.Se trata, de la facultad que se otorga al

individuo y se garantiza con la protección

estatal. Se encuadra también como unaposibilidad que tiene el sujeto de actuar segúnsu conveniencia, pero sin que llegue aperjudicar el derecho de sus semejantes.



CLASIFICACION DELDERECHO SUBJETIVO

• DERECHOS SUBJETIVOS ABSOLUTOS

• DERECHOS SUBJETIVOS RELATIVOS

• DERECHOS SUBJETIVOS PERSONALES

• DERECHOS SUBJETIVOS REALES

• DERECHOS SUBJETIVOS PUBLICOS

• DERECHOS SUBJETIVOS PRIVADOS



DERECHOS SUBJETIVOSABSOLUTOS

Son aquellos derechos que se hacenvaler frente a todos y cada uno de lossujetos que integran la sociedad, y porello se dice que son oponibles ErgaOmnes (frente a todos), ejemplo: elderecho de tener y usar el nombre; el

derecho de libertad, y específicamenteel de expresión de pensamiento, etc.



DERECHOS SUBJETIVOSRELATIVOS

Son los derechos que el sujeto hace valerfrente a otra persona, o cuando mas ante ungrupo concretamente identificado. Estoquiere decir que la obligación que estaimplícita en el otro polo de la relación,corresponde a un solo individuo, o a variosde ellos, pero directamente conocidos.

Ejemplo: el derecho del padre de familia decorregir a su hijo menor o a sus hijosmenores. Para este o estos, la obligaciónconsiste en obedecer al padre.



DERECHOS SUBJETIVOSPERSONALES

También se les llama derechos de crédito ocreditorios. Se resuelven en la facultad de lapersona titular, para exigir del sujeto obligadola realización de cierta conducta, ya sea unaacción o una abstención. El titular también sellama acreedor, sujeto activo, pretensor, oderechohabiente, en tanto que el obligado se

identifica también como deudor, o sujetopasivo. Ejemplos: el arrendante que cobra larenta al inquilino; el huésped que paga sualimentación al hotelero.



DERECHOS SUBJETIVOSPRIVADOS

Consiste en las facultades que seejercen en las relaciones de losparticulares entre si, o con elEstado cuando este no actúa en sucarácter de ente soberano estosderechos son indistintamente losque hemos citado como personales,y reales en líneas anteriores.



DERECHOS SUBJETIVOS REALES

Son las facultades que tienen las personas parabeneficiarse directamente de una cosa o de las

cualidades que le son inherentes. Aquí no seevidencia directamente ningún sujeto obligadoen lo particular frente al derecho-habiente, sinoque lo que existe es un deber general de

respeto que compete al resto de personas,tendientes a no impedir el ejercicio del derechosubjetivo. Ejemplo: la propiedad sobre unautomóvil.



LOS DERECHOS REALES

DEFINICION:

“Es la facultad que tiene una

persona para beneficiarsedirectamente de una cosa o de las

cualidades que le son inherentes,

facultad que es oponible frente atodo el mundo”



LOS DERECHOS REALES

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES:

a)Derechos Reales de Goce y

Disposición;

b) Derechos Reales de Mero Goce o

Simple Goce;

c) Derechos Reales de Garantía.



DERECHOS REALES DE GOCE YDISPOSICION

LA PROPIEDAD:

“Aquella relación jurídica, porcuya virtud una cosa seencuentra sometida de modo

completo y exclusivo a la acciónde nuestra voluntad sin maslimitaciones de la que las leyesestablecen o autorizan”.

(Federico Puig Peña)




LA PROPIEDAD:

“es el derecho de gozar ydisponer de los bienes dentro de

los limites y con la observanciade las obligaciones queestablecen las leyes ”.

(Artículo 64 Código Civil

Guatemalteco)




FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD:

•Un reconocido civilista colombiano (FernandoHinestrosa) afirma:• El primer efecto de la consagración de lafórmula de la función social de la propiedad fuesentar el principio de que no es admisible elejercicio arbitrario, incontrolado de ningúnderecho, empezando por el dominio y que eseprincipio lo apartaba de las categorías propias del

paraíso de los civilistas, derechos adquiridos, justo título, expectativas, etc.




EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LA

CONSTITUCION POLÍTICA DE LA REPUBLICA:

Artículo 39.- Propiedad privada. Se garantiza

la propiedad privada como un derechoinherente a la persona humana. Todapersona puede disponer libremente de susbienes de acuerdo con la ley.El Estado garantiza el ejercicio de estederecho y deberá crear las condiciones quefaciliten al propietario el uso y disfrute desus bienes, de manera que se alcance elprogreso individual y el desarrollo nacionalen beneficio de todos los guatemaltecos.




EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LACONSTITUCION POLÍTICA DE LA REPUBLICA:

Artículo 40.- Expropiación. En casosconcretos, la propiedad privada podrá ser

expropiada por razones de utilidad colectiva,beneficio social o interés públicodebidamente comprobadas. La expropiacióndeberá sujetarse a los procedimientosseñala dos por la ley, y el bien afectado se

justipreciará por expertos tomando como

base su valor actual. La indemnizacióndeberá ser previa y en moneda efectiva decurso legal, a menos que con el interesadose convenga en otra forma decompensación.




EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LA

CONSTITUCION POLÍTICA DE LA REPUBLICA:Sólo en caso de guerra, calamidad pública ograve perturbación de la paz puede ocuparseo intervenirse la propiedad, o expropiarsesin previa indemnización, pero ésta deberáhacerse inmediatamente después que hayacesado la emergencia. La ley establecerá lasnormas a seguirse con la propiedadenemiga.La forma de pago de las indemnizaciones

por expropiación de tierras ociosas seráfijado por la ley. En ningún caso el términopara hacer efectivo dicho pago podráexceder de diez años.




FORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD:

Dentro de las formas especiales de la

propiedad tenemos:

a) La Copropiedad

b) La Medianería

c) La Propiedad Horizontal.





MEDIANERIA:

Es una forma o variante de la copropiedad yse da en las paredes o muros divisorios ycomunes a dos casas u otras construccionescontiguas.





PROPIEDAD HORIZONTAL:

Esta es una forma especial de la propiedad

y es la denominación que se usa paradesignar el derecho, común en parte yprivativo en otra, resultante decorresponder una misma casa o edificio a

distintos propietarios, dueños exclusivoscada uno de ellos de un piso, departamentou otra vivienda independiente.



Según el tratadista Guatemalteco Alfonso Brañas, define

los derechos reales de Goce o simple Goce como

“aquellos constituidos sobre bienes, por lo general

inmuebles, para que goce de su uso, parcial o

totalmente, persona distinta del propietario”. Por su parteel licenciado Juan Francisco Flores en su Tesis de

graduación indica que los derechos reales de goce son

“los que comparten con la propiedad el carácter real,

pero no otorgan un poder pleno que abarque la cosa ensu conjunto, sino sólo un poder limitado”

DERECHOS REALES DE GOCE

DEFINICION:



Tradicionalmente se distinguen 4 clases dederechos reales de goce:

Usufructo

UsoHabitaciónServidumbres


CLASES:



ELEMENTO SUBJETIVO:a) Nudo Propietariob) Usufructuario

ELEMENTO OBJETIVO:

Bien sobre el que recae el usufructo (mueble oinmueble)

FRUTOS: Naturales y Civiles


USUFRUCTO, ELEMENTOS:



a) Por las personas: Simple o Múltiple

b) Por razón del Objeto: De Cosas y de Derechos

c) Por su Origen: Legal, Voluntario y Mixto

d) Por su Constitución: Por Contrato o por Acto deUltima Voluntad.

e) Por su duración: A tiempo fijo, Vitalicio, bajocondición.


USUFRUCTO, CLASIFICACION:



Como Derechos que surgen en virtud del Usufructotenemos los que se indican en el Código Civil enlos artículos siguientes:

703, 709, 710, 711, 716, 718, 722

Como Obligaciones tenemos:

709, 712, 713, 720, 725, 726, 731, 737.


USUFRUCTO, DERECHOS y

OBLIGACIONES:



Según nuestro código civil el Usufructo seConstituye “Por Contrato o Por Acto de UltimaVoluntad”

Y se extingue por las siguientes causas:

Por muerte del usufructuario. Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo, o por realizarse la

condición resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo. Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona, pero si

la reunión se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo

demás subsistirá el usufructo. Por prescripción. Por renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias

hechas en fraude de acreedores. Por la pérdida de la cosa usufructuada. Si la destrucción no es total, el

derecho continúa sobre el resto, y Por anulación o cesación del derecho del que constituyó el usufructo.


USUFRUCTO, CONSTITUCION Y EXTINCION



USO:

Es la facultad, jurídicamente protegida, deservirse de la cosa ajena conforme a las

propias necesidades, con independenciade la posesión de heredad alguna, pero conel cargo de conservar la substancia de lamisma; o de tomar sobre los frutos de un

fundo ajeno, lo preciso para lasnecesidades del usuario y de su familia.


USO Y HABITACION

DEFINICION:



HABITACION:

Es el derecho que tiene el habitador para

obtener lo necesario para él y su familia,para su protección en cuanto a vivienda serefiere.


USO Y HABITACION

DEFINICION:



1. SUBJETIVOS: Propietarios de losinmuebles afectados.

2. OBJETIVOS: Predio Sirviente yPredio Dominante.


LA SERVIDUMBREELEMENTOS:



Servidumbres en el Código Civil

a) Servidumbre de Acueducto Art. 760. Esta tiene lacaracterística de ser forzosa.

b) Servidumbre de estribo Art. 778.c) Servidumbre de abrevadero y de saca de agua.d) Servidumbre legal de paso Art. 786.e) Servidumbre para establecer comunicación telefónica Art.

796.f) Servidumbre de Conducción de energía eléctrica Art. 797.g) Servidumbre legal de Desagüe Art. 798.




DERECHOS REALES DE GARANTIA

DEFINICION:

Estos derechos surgen a la vida jurídica en

razón de otro derecho, cuyo cumplimiento

garantizan. “Se llaman así estos derechos

porque van encaminados a asegurar ogarantizar un crédito, y tienen una condición

jurídica, cual es la de ser derechos accesorios,

que se constituyen siempre en relación de

dependencia de una obligación principal ”.



LA HIPOTECA

El tratadista De Bueno, define a lahipoteca como: “ Es un derecho real, quesin implicar traslado de la posesión a

persona distinta del dueño, asegura a sutitular el cobro de cierta cantidad,autorizándole para que pueda promoverla venta de la cosa sobre que recae y

para que la parte necesaria del precioobtenido se destine a pagar la deuda.”



Legalmente se puede definir la

hipoteca como: “ La hipoteca esun derecho real que grava un bien

inmueble para garantizar elcumplimiento de una obligación .” (art. 822 código civil).

Regulación Legal: Art. 822 al 879del código civil

LA HIPOTECA



QUIENES PUEDEN HIPOTECAR

De conformidad con el artículo835 del Código Civil, solo puedehipotecar, el que puede enajenar,

y que únicamente pueden serhipotecados los bienes inmueblesque pueden ser enajenados.



BIENES QUE NO PUEDEN HIPOTECARSE

1. El inmueble destinado aPatrimonio Familiar.

2. Los bienes adquiridos porherencia, legado o donacióncuando el causante haya puestodicha condición, pero ésta no

podrá exceder del término decinco años.



LA PRENDA

Es aquel derecho real sobre cosas mueblesestablecido en garantía de una obligación porcuya virtud se entrega aquella al acreedor o aun tercero de común acuerdo, con el fin deque quede en su posesión hasta el completopago del crédito y puede proceder en caso deincumplimiento ha instar la venta de la cosa

empeñada, satisfaciendo entonces con suaporte las responsabilidades pecuniarias quenazcan.



LA PRENDA

Legalmente se puede definir la prendacomo: “ La prenda es un derecho realque grava bienes muebles para

garantizar el cumplimiento de unaobligación” . (art. 880 código civil)

Regulación legal: Art. 880 al 916

código civil.



CLASES DE PRENDA

PRENDA CONDESPLAZAMIENTOSe caracteriza

porque el biendado en prendaqueda en poder delacreedor o de un

tercero(depositario)

PRENDA SINDESPLAZAMIENTOSe caracteriza

porque el biendado en prendaqueda en poderdel deudor.

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