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01CARTAGENA

6 / 52 * Disclaimers página 52Cartagena, Colombia

CARTAGENA FUE DECLARADA POR LA UNESCO PATRIMONIO HISTÓRICO

DE LA HUMANIDAD EN 1984.

• Principal puerto turístico y comercial del Caribe Colombiano.

• Es considerada históricamente como el lugar más seguro de Colombia por el Departamento de Estado de EE. UU.

• Sede de la Casa de Huéspedes Ilustres.

• Cuenta con boutiques de diseñadores nacionales e internacionales.

• Gran oferta de restaurantes de alto nivel de reconocidos Chefs nacionales e internaciones.

• A 30 minutos de Las Islas del Rosario y La Isla de Barú.

• Cuenta con más de 7 museos en edificios que son importantes monumentos históricos.

• Cuenta con puerto marítimo de carga y pasajeros y aeropuerto internacional.

• Después de Bogotá, Cartagena es el centro de convenciones más grande de Colombia.

• Tiene más de 13 Kilómetros de murallas con más de 450 años de historia.

Sede de más de 350 eventos y convencionesdurante todo el año.

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ES ANFITRIONA DE IMPORTANTES EVENTOS Y FESTIVALES ENTRE LOS QUE

PODEMOS ENCONTRAR:

• Primera Cumbre de Mandatarios de Países de las Américas

• Asamblea Países No Alineados

• Asamblea General de Gobernadores del Banco Interamericano de Desarrollo

• Asambleas de la OEA

• Asambleas de la ONU

• Asamblea de la SIP

• Concurso Nacional de la Belleza

• Festival de Verano

• Feria Taurina

• Campeonato Internacional de Vela

• Festival de Jazz Bajo la Luna

• Concurso Internacional de Pesca

• Regata de la Armada

• Regata del Club de Pesca

• Regata del Club Náutico

• Congreso Internacional del Concreto

• Congreso Nacional de Publicidad

• Festival Internacional de Cine y TV

• Feria Náutica

• Premios MTV LATINOS

• XVII Asamblea de la Organización Mundial de Turismo (OMT)

• Festival internacional de Cine de Cartagena

• HAY Festival

• Festival de Música Clásica

• Campeonato Internacional de Vela

• Convención Bancaria

• Premios India Catalina


CARTAGENA DE INDIAS

Cancún

Jamaica

San Juan

Ciudadde Panamá

Colombia

Miami

Santo Domingo

La Habana

Océano Atlántico

Océano Pacífico


Gabriel García Márquez (Vivir Para Contarlo).

Me bastó con dar un paso dentro de la muralla para verla en toda su grandeza

a la luz malva de la seis de la tarde, y no pude reprimir

el sentimiento de haber vuelto a nacer...

Declarada Patrimonio Histórico y Cultural de la Humanidad, Cartagena está envuelta en historias mágicas y fascinantes.

La ciudad se convierte en una mezcla de sensualidad que atrapa a sus visitantes.

Cartagena, joya de la Arquitectura Colonial Española, se consolida como punto de referencia entre los más importantes centros turísticos del Caribe, así como un destino premium a

nivel mundial.

* Disclaimers página 52Cartagena, Colombia12 / 52

PÁGINA PARA 1 INSERTO

15 / 52* Disclaimers página 52 Cartagena, ColombiaEl Centro Comercial,Cartagena, Colombia

1. La Muralla2. Exito3. Hotel Santa Clara4. Parque Fernandez de Madrid5. Teatro Heredia

6. Iglesia San Pedro Claver7. Torre del Reloj8. Centro de Convenciones9. Castillogrande10. Bocagrande

1

23

5

4

678

910

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16 / 52 * Disclaimers página 52Cartagena, Colombia * Disclaimers página 52


DESCRIPCIÓN DEL PROYECTOLa Serrezuela nace como un proyecto pensado en y para Cartagena. El objetivo es restaurar un ícono y monumento nacional y contribuir al florecimiento de una parte importante de la Ciudad Vieja, a través de un espacio en el que convergen entretenimiento, cultura, comercio e historia.

• Sistema ahorrador y reciclaje de agua.• Sistemas ahorradores de energía y

automatización de iluminación.• Fuentes ornamentales.• Servicio de Valet Parking.• Ascensores de última tecnología• Escaleras eléctricas.• Sistemas de detección y extinción de

incendios.• Sistemas integrados de seguridad y

CCTV.• Sistema centralizado de sonido y

estudio acústico.• Bio climática y sistema de ventilación

mecánica.

Restauración monumental deLa Serrezuela como eje articulador del proyecto

A DESTACARÁREAS GENERALES (aprox.)

Área total construida 22.400 M2

Área rentable (aprox) 10.340 M2

Área terraza 2.300 M2

64# de parqueaderos

ÁREAS RENTABLES (aprox.)

Locales comerciales 9.895 M2

Islas Comerciales 220 M2

Plaza Gourmet 225 M2

2.900 M2Plaza La SerrezuelaAforo 1900

Terrazas 2.300 M2

7

Baluarte deSan Francisco

Javier

Baluarte deSantiago

Baluarte deSanto Domingo

Baluarte dela Santa Cruz

Baluarte deSan Ignacio

IglesiaSanto Toribio

AlcaldiaMunicipal

Portal de los Dulces

Centro deConvenciones

Muelle depegasos

Plaza de la Aduana

Plaza de los Coches

IglesiaSan Pedro

Claver

Plaza deBolivar

Museo del Oro

Iglesia Santo Domingo

Plaza de Santo Domingo

IglesiaCatedral

Casa delMarques de Valdehoyos

MuseoNaval

HotelLa Merced

ANANDAHotel Boutique

Casa Blanca

Hotel SpaSilvia Tcherassi

Hotel Santa Teresa

Bastión Luxury HotelCasa San Agustín

TeatroHeredia

Plaza laMerced

Universidad de Cartagena

ParqueFernandezMadrid

ParqueSan Diego

Plaza de la Universidad

Hotel conventode Santa Clara

Palacio de la Inquisición

CONVENCIONES

Restaurantes

Retail

Baluartes

Actividadescomerciales

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DESTINO TURÍSTICO

EPICENTRO CULTURAL

Recuperación espacio público

Monumento Histórico Nacional

Tiendas de marcas nacionales e

internacionales

Destino turístico

Centro Gourmet

Gastronómico

Proyecciones yCentro de

Entretenimientos

Punto de encuentro

Plaza de eventos y conciertos

Exposiciones de arte y mercados

artesanales

Fuentes ornamentales y parques de

agua

Se estructura un complejo de locales comerciales, restaurantes, espacios lúdicos y de recreación, que conformarán el nuevo epicentro de la

cultura y el entretenimiento de alto nivel dentro del Centro Histórico de la Ciudad.

03MERCADO


La esencia de esta clase de proyectos es cómo desarrollar en conjunto propuestas de valor diferenciadoras que dinamicen el mercado local,

y posibiliten la llegada de nuevas marcas internacionales con exigencias específicas de metros cuadrados e infraestructura.

Fuente: Fenalco

Diversión yentretenimiento12%

Diligenciasbancarias4%

Comer/tomar café23%

Pasear por los locales17%

Ir a cine15%

Compras26%

Eventos y/oConciertos3%

¿QUÉ ACOSTUMBRA HACER EN UN CENTRO COMERCIAL?

47% de las personas que visitan un centro comercial suelen pasar entre 2 y 4 horas allí.

Fuente: Revista P&M


Algo más que ir de “shopping” Restaurantes y centros comerciales proyectan complejos como nuevas zonas de experiencia.

Bienes y servicios distintos están haciendo parte de la oferta de centros comerciales.

CENTROS COMERCIALES CON MÁS DE 5.000 M2DE ÁREA

COMPARATIVO ÁREA COMERCIAL

Fuente: Acecolombia

Fuente: Ospinas Guía de Centros Comerciales

COLOMBIA BUENOS AIRES RÍO DE JANEIRO

SANTIAGO DE CHILESAO PAULO CIUDAD DE MÉXICO

15 M2 x 100

20 M2 x 100

11 M2 x 100 9 M2 x 100

23 M2 x 100 24 M2 x 100

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ARRENDAMIENTOS COMERCIALES

crecieron las compras en centros comerciales

en el 2012

9,3%

El canon de renta mensual para locales comerciales en los más importantes

centros comerciales de las principales ciudades del país varia entre

$125.000 y más de $450.000 pesos por metro cuadrado.

de los colombianos visita un centro comercial una

vez por semana

}30%

04ESTRUCTURA

JURÍDICA


Entrega del proyecto para operación

Administrador profesional

PROMOTOR

Fideicomiso Plaza

Preoperativa

FIDEICOMISO PLAZA

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Según lo establecido en el Contrato de Fiducia, el Promotor deberá convocar a la primera Asamblea de Fideicomitentes, en la cual los inversionistas deberán escoger a los miembros del Comité Fiduciario, designar al Auditor y fijar las directrices para la operación del Proyecto, en el marco del Contrato de Fiducia.

Surtida esta primera Asamblea, el proyecto entrará en Fase de Transición o Empalme, donde la Fases de Construcción y Operación convivirán por un periodo máximo de doce (12) meses (La Asamblea será convocada entre seis (6) y tres (3) meses antes de finalizar el cronograma estimado de obra). Esto, con el fin de permitir de la forma más ágil y fácil el inicio de la pre-operación y operación del proyecto, al igual que completar el cronograma de las obras y entrega de las mismas.

FASE DEOPERACIÓN}

Administrador profesional

FIDEICOMISO PLAZA

ComiteFiduciario

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05INVERSIÓN Y

RENTABILIDAD


Lo invitamos a ser parte de un momento histórico para la

Ciudad de Cartagena

ESPACIO PARA BOLSILLO

EQUIPOPROFESIONAL

06


EQUIPOPROFESIONALSe han contratado las firmas y personas idóneas a nivel nacional e internacional para el desarrollo, tanto de los componentes de diseño técnico, como de las labores administrativas, jurídicas y comerciales que demanda el proyecto.

• Diseño Arquitectónico y Construcción

• Arquitecto Restaurador

• Gerencia General

• Diseños Técnicos

Diseño Estructural Diseño Hidrológico y Asesoría cimentación

Diseño Hidrosanitario y gas

Diseño Eléctrico Diseño de CubiertaGeotecnista Diseño Acústico

Diseño de Seguridad y Control

Diseño Ventilación mecánica

Diseño Fuentes


La Serrezuela nace como un proyectopensado en y para Cartagena.

Restauraremos un ícono y monumento nacional y contribuiremos al florecimiento de una parte importante de la Ciudad Vieja a través de un espacio en el que convergen: entretenimiento,

cultura, comercio e historia.

DISCLAIMERS

1. MercadoLos datos aquí publicados fueron tomados por fuentes abiertas de carácter privado o público hasta la publicación de éste brochure.

2. ImágenesLas imágenes, renders y fotomontajes utilizados son representaciones digitales y artísticas del proyecto que obedecen al concepto espacial y arquitectónico del diseñador. El proyecto podrá estar sujeto a modificaciones por cambios estructurales y ajustes en la coordinación de los proyectos técnicos y la normativa urbana vigente. Podrán existir diferencias entre las imágenes y las dimensiones y características reales del inmueble. Las imágenes no deben ser consideradas como un detalle constructivo ni exacto de los materiales utilizados. El equipamiento, mobiliario y decoración no están incluidos. Las imágenes se exhiben con fines publicitarios y son meramente ilustrativas.

3. ÁreasLas áreas del proyecto son aproximadas y pueden sufrir cambios como consecuencia directa de las modificaciones ordenadas por las autoridades competentes en la modificación de las licencias de construcción requeridas. De igual manera, las áreas pueden ser modificadas por cambios conceptuales, de distribución o de usos en el desarrollo conceptual, comercial, arquitectónico y técnico del proyecto. Cuando se refiere a área total construida se incluyen las áreas de terrazas.

4. Información FinancieraTodas las declaraciones respecto de ingresos, utilidades, retorno de la inversión y demás declaraciones a futuro, se basan en las expectativas, estimaciones y proyecciones en el momento en que se realizan e involucran un número de riesgos e incertidumbres que podrían causar que los resultados o eventos reales difieran materialmente de los aquí anticipados. Por consiguiente, no existe ninguna garantía de que las cifras provistas reflejen con exactitud un desempeño futuro y no deben ser consideradas como “ganancias promedio”. Este documento tiene un propósito netamente informativo, no teniendo ni pretendiendo tener alcance legal en su contenido.

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