La seguridad Jurdica y El Registr Pblico de la PropiedadLa palabra "seguridad" es sinnimo de tranquilidad, de calma, de certeza. Y en ese sentido el concepto "seguridad jurdica" se usa para calificar el grado de respeto por la ley que ofrece un pas a sus ciudadanos y a la comunidad internacionalLa seguridad jurdica es un principio universalmente reconocido del Derecho que se entiende como certeza prctica del Derecho, y representa la seguridad de que se conoce o puede conocer lo previsto como prohibido, mandado y permitido por el poder pblico respecto de uno para con los dems y de los dems para con uno.La seguridad jurdica implica la determinacin, control y minimizacin de los riesgos presentes y la previsin de los riesgos futuros de un acto jurdico. La seguridad jurdica es lo que podemos entender como la certeza que los gobernados tienen para con su gobierno o las instituciones de este, que el actuar de estas va ser en conforme a la legalidad, es la seguridad de los derechos de cada uno de los individuos va a ser respetada y atendida, conforme a la ley lo establezca.

Es por ello que uno de los valores fundamentales en el mundo del derecho es la seguridad jurdica. La seguridad jurdica se define como la garanta dada al individuo de que su persona, sus bienes y sus derechos no sern objeto de ataques violentos o que, si stos llegan a producirse, le sern asegurados por la sociedad, proteccin y reparacin.

Para que pueda existir la seguridad Jurdica se requiere que existan los siguientes requisitos:

Existencia de las normas jurdicas que regulen las relaciones sociales y establezcan las consecuencias jurdicas de su observancia o inobservancia. Preexistencia de tales normas a las conductas que luego van a ser juzgadas en utilizacin de aquellas. Objetividad de las normas, de modo que su sentido pueda ser determinado. Impersonalidad de las normas, esto es, que en su contenido las normas regulen por igual a todos los sujetos normativos y que en su aplicacin no se introduzcan ni discriminaciones ni privilegios a favor de nadie. Publicidad de las normas por medios que aseguren su oportuno e ntegro conocimiento por parte de los sujetos Autoridad de las normas, en el sentido de tener stas la garanta del poder pblico La seguridad jurdica es considerada como garanta de promover en el orden jurdico la justicia y la igualdad en libertad, sin congelar el ordenamiento, y procurando que este responda a la realidad social en cada momento.

La seguridad Jurdica tiene varias vertientes para que en estas sea ms fcil su aplicacin en la prctica del derecho como lo son la Seguridad Jurdica Esttica y Dinmica, en las cuales entra en las operaciones del Notario Pblico que de forma Esttica donde el Notaria fomenta a la paz y al orden publico otorgado al propietario el derecho sobre el bien que haya adquirido y en la seguridad Dinmica se le asegura al adquiriente de algn bien los derechos de aquello que haya adquirido para su posesin pero asegurndose de que este libre de algn gravamen que le pueda perjudicar.

Seguridad Jurdica del Trafica es la que permite dar certeza que las transacciones entre los particulares se realicen de forma rpida y con total apego a legalidad, permitiendo as que al adquiriente de algn bien tenga la seguridad jurdica de que en caso de que el vendedor o la persona con la que se est realizando la transaccin o la compraventa se encuentra actuando de mala fe o con dolo para maquinar algn tipo de conducta ilcita, la ley proteja y repara el dao ocasionado en contra del adquiriente en base de su derecho subjetivo que como bien lo mara la lectura es una capacidad que tiene una persona para hacer o no hacer algo, o bien para impedir a otro a hacer algo.Este derecho nace de una norma jurdica, que puede ser una ley o un contrato, a travs de un acuerdo de voluntades para que pueda hacerse efectivo este derecho sobre otra persona determinada.

La seguridad Jurdica tanto Esttica como Dinmica son elementos que no se pueden llevar a parte, ya que uno complementa al otro para que al adquiriente de un bien o de un derecho, tenga la seguridad jurdica en cualquiera de sus actos.

Tambin nos menciona que para poder ser acreedor de la Seguridad Jurdica se debe de pagar por esta un cantidad establecida la cual debe ser acorde a al bien a o la transaccin que se solicita realizar ya que si este costo fuese excesivo, los particulares no podran solicitar la seguridad que el estado o la legalidad est obligada a impart a sus actos que estos realizan

"La utilizacin econmica de la propiedad consiste segn la naturaleza distinta de las cosas, en la posibilidad de disponerla en trminos econmicamente conveniente (Ihering, 1947)

Dentro del campo del derecho, el valor de los bienes y derechos se determinar teniendo en cuenta sus posibilidades de realizacin e intercambio. La valuacin econmica de un bien supone una situacin de derecho que reposa en cualquier caso sobre una apreciacin relativa a su utilidad o satisfaccin. As mismo, en el mbito notarial se reconoce "la creciente importancia de la funcin notarial, su indudable contribucin a la paz social y su trascendental dimensin econmica y social al constituir un pilar esencial para la seguridad del trfico jurdico en nuestra sociedad".

Nos marca que para que tales derechos tengan valides en caso de los bienes inmuebles, estos debe ser registrados en el Registro Pblico de la Propiedad para conocimiento general los derechos de propiedad sobre los bienes inmuebles, as como todos los dems derechos reales que recaigan sobre ellos.Para que tales derechos tengan una mayor certeza debe de cumplir con diversos principios que operan dentro del Registro Pblico de la Propiedad los cuales son:

1. Principio de rogacin: En donde la peticin debe hacerse presentando un ttulo que deber ser otorgado por el titular, lo cual quiere darnos a entender que ser el interesado el que deber presentar el documento que desea se le d la valides jurdica

2. Principio de Tracto Sucesivo; A su vez, dicho ttulo debe ser vlido, esto es, debe llenar los requisitos exigidos por las leyes para su registro, esto significa que para la inscripcin de cualquier ttulo de propiedad debe de acreditar todos y cada uno de los requisitos solicitados para que se pueda tramitar y se le d la seguridad jurdica que solicita el solicitante

3. Principio de legalidad; Para la materializacin de la inscripcin se debe analizar si el titular del derecho afectado consiente en que se transmita su dominio o constituya un derecho real sobre el mismo

4. Principio de Consentimiento: Se procede a realizar la consignacin material de ese acto para su constancia y recuerdo, siendo el asiento principal, definitivo y completo, lo que da constancia en el Registro de la Propiedad de una situacin real sobre un determinado inmueble

5. Principio de Inscripcin: Esta inscripcin debe precisar claramente la finca, que es la base fsica de la inscripcin, y el derecho, que es el contenido jurdico y econmico de la misma, as como la persona que puede ejercitar el derecho, o sea, el titular del mismo.

6. Principio de Especialidad: Requisito indispensable es que el ttulo a inscribir ingrese primero que otro que le sea incompatible y que ingrese con posterioridad para que tenga preferencia.

7. Principio de Prelacin: Ya inscrito el ttulo, su inscripcin gozar de una presuncin de veracidad que se mantiene hasta en tanto no se demuestre la discordancia entre el Registro y la realidad extrarregistral

8. Principio de Legitimacin: Que es la esencia y ser del Registro Pblico de la Propiedad

9. Principio de Fe Pblica Registral: Solidifica la creacin de esta Institucin, ya que constituye la manifestacin ms importante de la presuncin de exactitud del Registro, pues se reputa exacto en beneficio del adquirente que contrat confiado en el contenido de sus asientos y, en consecuencia, se le protege en su adquisicin.

Estos principios aqu establecidos son las bases procesales por las cuales todo ttulo de propiedad deben de acreditar antes de poder tener la seguridad Jurdica solicita, por el Registro Pblico de la Propiedad.

El Registro protege los derechos adquiridos por tercero de buena fe, una vez inscritos, aunque despus se anule o resuelva el derecho del otorgante, excepto cuando la causa de la nulidad resulta claramente del mismo registro.

El Registro Pblico de la Propiedad al ser una institucin indispensable para el desarrollo econmico, debe contemplar, mediante la proteccin de los derechos de propiedad, promover las inversiones y con ello fomentar el mercado inmobiliario.En el Registro Pblico de la Propiedad existen tres tipos de efectos que son: Sustantivos, constitutivos y declarativos los cuales se pueden definir de la siguiente forma:

Sustantivo: Implica que la inscripcin surte todos los efectos reales; no es indispensable un acuerdo de transferencia previo; sustituye la transmisin por ttulo, es decir, vale la transmisin por registracin; el Estado expide los ttulos y responde por su calidad; son irrevocables; es propio de los sistemas del Common Law

Constitutivo: La inscripcin no hace caso omiso del acuerdo de transferencia, de creacin o de extincin del derecho; se exige como requisito inexcusable para la constitucin, transferencia o extincin del derecho; el registrador responde civil, penal y administrativamente; es un requisito de validez del acto, la inscripcin no es potestativa, es obligatoria.

Declarativo: nicamente en declarar la existencia, transmisin, modificacin o extincin de un derecho, ya operada fuera del registro, por un negocio jurdico vlido, que se contiene en el ttulo que se presenta al RPP; slo opone el acto frente a terceros, por lo que el registrador responde de su NO actuacin; y la inscripcin es potestativa para el interesado, no as para el registrador.

La funcin del Notario en el proceso registral es muy importante ya que ser el, el primer sujeto jurdico en que en el que se proceder a hacer las actuaciones legales para la transmisin de un bien ya sea por herencia, donacin, compraventa etc., Por lo tanto ser el Notario el primer ente jurdico que esclarecer a las partes, la consecuencia de los actos jurdicos que decena llevar acabo y de esta forma dar la legalidad y formalidad jurdica que los particulares necesitan para as conformar la seguridad Jurdica.

En el actuar del notario o en su documento notarial lleva inmersa la fe pblica, la cual es una calidad inherente al mismo. Pero esa calidad tiene, a su vez, una medida de eficacia probatoria. La fe pblica vale tanto cuanto valga a los fines de la prueba y del nacimiento de un derecho.

El documento pblico tiene valor probatorio pleno y se desahoga por sus propias naturaleza, slo la declaracin de falsedad judicial es la que puede desvirtuar a un documento pblico, esta declaracin de falsedad solo se puede hacer valer por va de accin, siempre que existan elementos que permitan que se rompa con el principio de prueba plena.

El documento notarial lleva consigo fuerza ejecutiva, esto quiere decir, que basta con su presencia para que se pueda ejercer accin judicial, es entonces que tambin lleva consigo seguridad jurdica, es importante mencionar que la fuerza ejecutiva y la seguridad jurdica se encuentran relacionados ntimamente con los diferentes documentos expedidos por el fedatario pblico, ya que la presencia notarial es importante porque brinda una total transparencia la existencia de aquellos hechos manifestados ante la fe pblica que ejerce el Notario, es de mencionarse entonces que se da existencia a una prueba legalmente constituida la cual cuenta con pleno valor ante la autoridad competente y con fuerza ejecutiva.La seguridad jurdica de las transacciones queda garantizada por la legislacin aplicable y por la intervencin del notario.

Por lo cual podemos concluir que la Seguridad Jurdica en Mxico en tema de bienes en esta caso Inmuebles est plenamente garantizada por dos entes que en primer momento seran los Notarios Pblicos ya que como Juristas y en base a su profesin y el cargo que desempean buscan la equidad y transparencia en todos los actos que se realicen ante el haciendo que estos consten de una legalidad pura y en segundo momento el Registro Pblico de la Propiedad el cual da la Seguridad y Certeza Jurdica al solicitante de que aquello que es registrado por el ante este rgano tiene la fe pblica y la valides solida legal que lo ampara ante cualquier contingencia legal o de cualquier tipo que se le pueda suscitar en el futuro, por ende es de total importancia el registro y la valides ante estos rganos jurisdiccionales para que todos aquellos documentos tengan la veracidad legal necesaria.

ReferenciasIhering, R. V. (1947). La posesion. Teoria Simplificada. Atalaya BSA.