La Vivienda en México Contribución del Infonavit.
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La Vivienda en MéxicoContribución del Infonavit
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Como resultado de su proceso de transformación, el Instituto ha podido mantener un ritmo creciente de otorgamiento de crédito…
* Avance al 15 de julio del 2012
28 años
6 años
5 años 7 meses
¿Qué ha sucedido en la última década?
22% de los mexicanos habita una casa financiada por Infonavit
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… contribuyendo a abatir el rezago habitacional.
Del estimado de 13.8 millones de hogares en rezago habitacional y con aspiración de vivienda, sólo el 23% corresponde a familias derechohabientes Infonavit
Universo con necesidades
básicas
3.2
Aspiración de propiedad
Deterioro
0.20.5
1.90.7
Rezago Ampliado
0.7 1.4
Rezago Básico
Hacinados Duración
Infonavit
Fuente: INEGI/ENIGH
El Instituto estima que en aproximadamente próximos 5 años se habrá abatido el rezago asociado a derechohabientes Infonavit
¿Qué ha sucedido en la última década?
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¿Qué aprendizajes nos ha dejado la última década?
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Una visión atractiva mueve voluntades
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AprendizajesOrientar a toda la organización al logro de un sueño…
Otorgar 2 millones de créditos, igualando lo realizado en los primeros 28 años de operación del Instituto.
Visión
Trascender de simplemente otorgar un crédito, a dar acceso a los trabajadores a una nueva y mejor forma de vida
Acompañar a todos los trabajadores durante toda su vida laboral, ofreciéndoles alternativas de financiamiento que satisfagan sus necesidades de vivienda, impulsando el bienestar y calidad de vida de las comunidades.
2001-2006 2007-2012 2013-2020
Principales líneas
estratégicas
Eficiencia operativa Capacidad Financiera
Desarrollo sustentable en lo económico, social y ambiental
Equilibrio entre lo financiero y lo social
Resolver necesidades de vivienda
Incrementar patrimonio de los trabajadores
Impactar positivamente a las comunidades
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…estableciendo una administración por objetivos y evaluando al personal en función de su cumplimiento.
Tablero de Gestión Estratégica
Transformación del Infonavit
Dimensión HumanaDimensión de ProcesosDimensión FinancieraDimensión Institucional y de Servicio
Objetivos Institucionales
Metas y Compromisos
Evaluación de personal técnico, táctico y estratégico
Salario variable en función de resultados institucionales, por área y personales
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Trabajar con el mercado para el beneficio de los trabajadores
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Vivienda EconómicaMeta: Crear un parque habitacional con precios al alcance de
los trabajadores que menos gananIncentivo: Pronto pagoInicio: 2002
Establecer incentivos para orientar la acción de los sectores privados…
Hipoteca VerdeMeta: Lograr que las viviendas al alcance de los
derechohabientes Infonavit estén equipadas con tecnologías para el ahorro de agua, luz y gas
Incentivo: Monto de crédito adicional. Liga subsidio federalInicio: 2008
Aprendizajes
Vivienda Económica(2002 - 2012*)
* corte al 15-jul-2012
Créditos
1,249,646
Créditos
898,805
Hipoteca Verde(2002 - 2012*)
* corte al 15-jul-2012
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Aprendizajes
… creando alianzas estratégicas que permitan complementar la capacidad financiera del Instituto…
En el año 2002, iniciaron los programas de créditos en coparticipación con el sector financiero.
Bancos y sofoles han destinado $276,194 millones al otorgamiento de crédito a derechohabientes Infonavit.
Cerca de la cuarta parte de los préstamos otorgados por Infonavit están asociados al sector financiero privado.
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Aprendizajes
… y aprovechando los mercados financieros en beneficio de los trabajadores y sus familias.
Desde el 2004, Infonavit participa en los mercados financieros.
Vía Cedevis ha captado recursos por $88,422 millones, lo que se ha traducido en más de 390 mil hipotecas.
Infonavit es el principal emisor de bonos respaldados por hipotecas individuales.
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La fortaleza financiera es el primer paso para lograr los
objetivos sociales
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Para asegurar la permanencia y viabilidad del Instituto en el mediado y largo plazo, es indispensable mantener la ortodoxia en el otorgamiento de crédito…
Aprendizajes
Créditos al corte del 15 de julio de 2012
Índice al cierre de junio de 2012
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… que se traduce en buenos resultados operativos y financieros.
Aprendizajes
Millones de pesos2000
2011 VariaciónA precios de 2011
INGRESOS TOTALES 19,954 136,720 585%
RENTABILIDADRemanente 1,813 12,181 572%Patrimonio / Activos 1.50% 11.19% 9.69pp
SOLVENCIAReservas / Cartera Vencida 81% 261% 180pp
Capital 12,658 82,121 549%
Cartera Vencida 21.7% 5.15% -16.6pp
FONDEO MERCADO
Cedevis 0 13,957
Monto invertido por instituciones privadas
0 41,744
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Lo social lleva a más social y más social
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Ofrecer alternativas a quienes más lo necesitan…
Aprendizajes
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… siendo capaces de reinventarnos e innovar constantemente en beneficio de los trabajadores.
Estrategia Vivir Infonavit… para asegurar que el trabajador esté bien y se sienta bien en el lugar donde vive
Estrategia de Seguridad Social… para ofrecer a los trabajadores y sus familias oportunidades que contribuyan a mejorar su capacidad de pago, calidad de vida y formación de patrimonio (Seguridad, Salud, Educación y Empleo)
• Hipoteca Verde• Hogar Digital/Casa y Computadora• Comunidades Inteligentes• Hipoteca con Servicios
• Centros Comunitarios• Promotores vecinales• Arquitectos de barrios• Organización vecinal • Programa de Competitividad Municipal
• Indice de Competitividad Municipal• Comunidades• Modelo de Mejora de Legislación Urbana
Aprendizajes
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Lo más importante es la gente
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Construir una institución innovadora, convirtiéndonos en el mejor lugar para trabajar con la mejor gente…
Política de Administración de Personas, basada en:
Eliminación de diferencias entre trabajadores sindicalizados y no sindicalizadosLa democratización el conocimientoContratar a la gente más capaz
En los últimos 6 años, Infonavit ha formado parte del ranking de las Mejores Empresas para Trabajar en México de la firma internacional Great Place to Work.
Actualmente ocupamos el Sexto lugar nacional
Aprendizajes
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…manteniendo una relación de colaboración y confianza con el Sindicato.
2005: Simplificación del Contrato Colectivo de Trabajo (de 148 a 6 páginas y de 368 a 9 cláusulas), considerando la eliminación del escalafón ciego (los ascensos se otorgan con base en competencias y resultados, no por antigüedad)
2007: Firma del Acuerdo de Responsabilidad Social CompartidaRevisión salarial a 5 años, indexada a variables económicas (inflación y salario mínimo)Salarios variables en función de productividadEquidad e igualdad de oportunidades y responsabilidades
2010: Ser un solo Infonavit a través de la igualdadRégimen de Convivencia Unificado. Instancias comunes para la resolución de conflictos, asegurando mismo tratamiento para empleados sindicalizados y no sindicalizadosLibre afiliación al Sindicato.
Aprendizajes
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Aprovechar la tecnología
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Aprovechar la tecnología para asegurar un volumen creciente de operaciones con cero discrecionalidad….
Trabajador Público en General
InfonavitAmpliado
Empresario
KIOSCOSINFONATEL PORTALCESI’s SMS
Aprendizajes
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… permitiendo al Instituto ser más eficiente y efectivo
Indicador 2000 2011 % VarEmpleados 6,000* 4,161 -30.65%Derechohabientes sin crédito 12’165,985 9’061,489 -26%Créditos originados 250,110 501,292 100%
Créditos en administración 1’352,181 4’610,513 241%
Aprendizajes
*Considera 4,026 empleados en nómina y 2,000 por honorarios
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Perspectivas
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2012 se perfila como el mejor año en la historia del Instituto en materia de crédito…
Perspectivas
Programa 2012
Dimensión del Crédito Proyectado Avance % de Avance
Ingreso menor a 2 VSM 110,000 79,671 72.4%
Ingreso de 2 a 3.9 VSM 160,000 112,516 70.3%
Ingreso de 4 a 10.9 VSM 154,000 75,874 49.3%
Ingreso mayor a 11 VSM 66,000 33,270 50.4%
Subtotal 490,000 301,331 61.5%
Recursos autorizados 32,570
Total 490,000 333,901 68.1%
Derrama económica 82,684 (Millones de Pesos)
Población Beneficiada 1,163,007Créditos al corte del 15 de julio del 2012
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Perspectivas… ampliando las opciones de financiamiento al tiempo que se brinda a los trabajadores elementos para que tomen la mejor decisión respecto de su crédito y ahorro…
1. Segundo crédito
2. Crédito en pesos
Ambos estarán disponibles el próximo mes de agosto
Productos
1. Saber para Decidir
2. Asesoría Personalizada Infonavit
Procesos
El incremento en la calidad de vida de los trabajadores será el principal indicador de éxito de los programas del Instituto
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Perspectivas… ofreciendo incentivos para que se construyan y oferten a los derechohabientes que mejoren su calidad de vida…
Tipo de vivienda Valor de la garantíaRequisitos de las viviendas
Vertical70% del monto del cheque que otorgará Infonavit al
trabajador
Se solicitan las características de equipamiento, redensificación y
competitividad requerido por la Conavi y que permiten
alcanzar el segundo grado de evaluación.
Horizontal50% del monto del cheque que otorgará Infonavit al
trabajador
Adicionalmente, a lo requerido a las viviendas
verticales, es necesario que estén ubicadas dentro de los contornos urbanos definidos
por la Conavi.
Programa de Garantías a la entrega continua de vivienda vertical y sustentable
Bajo este mecanismo se estima impulsar en los próximos tres meses la edificación de 30 mil viviendas por un valor de $6,000 millones
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Infonavit es patrimonio de los trabajadores y un activo que el
país puede aprovechar para atender requerimientos de sectores hasta ahora poco
atendidos
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La Vivienda en MéxicoContribución del Infonavit
Blog: www.bajounmismotecho.mx
Twitter: @vmborras@Infonavit
Facebook: Víctor Manuel Borrás