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ENTORNO

ACCESOS

DISEÑO

CALIDADES

PRECIOS

GESTIÓN

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LILL

ASu diseño funcional y contemporáneo distingue a Las Calas de Velilla.

Es un proyecto atractivo y sostenible en el que se aúna el máximo aprovechamiento de la superficie construida, con una distribución inteligente que permite que todas las viviendas dispongan doble orientación con ventilación cruzada.

Amplias viviendas. Distribuidas en 2 plantas y solárium. Se dota a la vivienda de dos entornos diferenciados: estancias de día en la planta principal y estancias de noche en la primera planta.

Entorno natural en desarrollo pero con todos los servicios. Velilla de San Antonio forma parte del Parque Regional del Sureste, una posibilidad inigualable de disfrutar de la naturaleza a tan solo 12 kilómetros del centro de calidad.

Calidades excelentes. Manteniendo los estándares de calidad de todas nuestras viviendas

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Dotaciones educativas. En Velilla de San Antonio hay cuatro escuelas infantiles (una pública y tres privadas), dos colegios públicos de educación infantil y primaria, y los centros de educación infantil y primaria Valdemera y Francisco Tomás y Valiente y el instituto de educación secundaria Ana María Matute.

Cuenta, además, con un aula de educación de adultos, una escuela municipal de música danza y teatro y la escuela municipal de idiomas.

Dotaciones deportivas. Existen Escuelas Deportivas Municipales que abarcan distintas especialidades como fútbol, fútbol sala, fútbol 7, baloncesto, patinaje, gimnasia rítmica, ciclismo, judo, karate y tenis. En las instalaciones de La Cantera se ofrecen actividades deportivas para jóvenes y adultos.

Dotaciones Culturales. Dispone de dotaciones municipales culturales como el Auditorio Mariana Pineda que forma parte de la red de teatros de la Comunidad de Madrid y ha acogido estrenos de espectáculos de teatro, danza o música, la Biblioteca María Moliner, además de Casa de la Juventud y Centro de Artes Plásticas.

Zonas Verdes. Velilla está ubicada en un entorno natural privilegiado en pleno Parque Regional del Sureste. A parte del entorno natural que roda la villa, se ha potenciado la creación de zonas verdes por toda la urbe, con lo que se cuenta con parques, jardines y parterres que dan una nota de color y frescura a la ciudad.

Y naturaleza. El Parque Regional del Sureste discurre en torno a los ejes de los ríos Manzanares y Jarama y en su área coexisten zonas de alto valor ecológico de variedad y paisaje singular.

Existen una red de humedales formada por un conjunto de lagunas creadas a partir de graveras y son conocidas como el “Doñana de Madrid”. El Raso o el Picón de los Conejos son algunas de ellas

Velilla de San Antonio está localizada en la zona sureste de la Comunidad de Madrid, en la zona conocida como el Corredor del Henares, a tan solo 15 kilómetros de Madrid.

El municipio se ubica en la Vega del Jarama en pleno Parque Regional del Sureste y limita con los municipios de Mejorada del Campo, Loeches, Arganda del Rey y Rivas Vaciamadrid.

Transporte PúblicoLínea 341 desde Conde de Casal (Madrid)Línea 280 desde FFCC Coslada hasta LoechesLínea 284 desde Avenida de América (Madrid) hasta LoechesLínea 285 desde FFCC de San Fernando hasta Arganda del ReyLínea N-203 (nocturno) desde Ciudad Lineal (Madrid)

Transporte PrivadoPor la autopista de peaje R3, Velilla de San Antonio se encuentra a 12km del centro de Madrid.La carretera M-208 une el municipio con Arganda del Rey y Mejorada del campo, y la M-206 con Loeches conectan con las principales vías de circunvalación de Madrid: M30, M40, M45 y M50

ACCESOS

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Las Calas de Velilla es una urbanización de unifamiliares en parcelas de 200 m2 con 4 dormitorios y 3 baños, un solárium en la cubierta y parking en superficie aunque con la opción de disponer de un sótano de casi 60 m2.

La promoción cuenta con destacados espacios comunes como piscina, zonas ajardinadas, área infantil y pádel.

Se ubica en una localización privilegiada dentro del Corredor del Henares, en un entorno residencial natural y tranquilo a escasos 20 minutos del centro de la ciudad.

Las Calas de Velilla es el lugar ideal para disfrutar de tranquilidad y calidad de vida con el fin de conseguir tu bienestar y el de tu familia.

El triunfo del Confort

Entendemos la arquitectura como el acto de crear espacios confortables, funcionales, vivideros y agradables y lo intentamos plasmar en cada uno de los proyectos que diseñamos.

Ponemos especial atención en los pequeños detalles, basados en el cúmulo de nuestras experiencias profesionales y, sobre todo, de nuestras experiencias vitales. Asumimos la arquitectura como parte de la experiencia vital de cada individuo.

La urbanización Las Calas de Getafe es un desarrollo residencial que resulta de fusionar dos tipologías conocidas, la unifamiliar y la mancomunada, consiguiendo con esto las ventajas que ambas aportan.

El diseño contemporáneo y funcional, busca en planta la optimización de los espacios.

En alzado juega con el desplazamiento de varios elementos en distintos planos. Esto aporta un plus en cuanto a soleamiento y orientaciones, además de incrementar el relieve y la profundidad de las caras con lo que se consigue una estética atractiva de luces y sombras sin llegar a la artificialidad.

Se juega con la idea de fusión entre espacio público y espacio privado, convirtiendo la calle en una prolongación del acceso a la vivienda, sin elementos de frontera en las zonas de rampas, pero con la privacidad necesaria para el acceso peatonal.

Esta comunión se puede apreciar también en la fachada interior como un gran patio de manzana, un volumen común con pequeñas parcelas de intimidad pero totalmente interconectado.

El objetivo era obtener lo mejor de la vida en común y de la vida privada con la fusión de elementos claramente reconocibles.

Con todos los condicionantes administrativos, económicos, de localización y de diseño, se obtiene el resultado que se plasma en el proyecto, y, así, desarrollamos una vivienda que comienza con un amplio semisótano donde situamos las plazas de garaje y las instalaciones.

Las notas del arquitecto

En planta baja, elevada sobre la rasante, se sitúa el acceso peatonal, con una zona de cocina y tendedero. El resto de la planta queda ocupada por el salón-comedor, con dos ambientes y acceso directo a la zona libre interior.

En planta primera encontramos la zona privada del hogar, con los dormitorios y los baños.

Rematando el conjunto, un torreón de salida a la cubierta plana transitable. Éste elemento nos sirve tanto para la ubicación de las instalaciones como para el equilibrio de los volúmenes proyectados.

Los materiales seleccionados, acordes con los diseños expresados, dotan al conjunto de una imagen adecuada a la calidad y a los requerimientos de este tipo de promociones.

En conjunto, se obtiene una promoción actual, dinámica, atractiva y funcional con altos estándares de calidad, agradable para la vida en familia y en comunidad.

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ades La combinación

de funcionalidad y estilo

ESTRUCTURA

Estructura formada íntegramente por pilares y vigas planas de hormigón armado.

FACHADAS Y DIVISIONES

Fachada ejecutada mediante fábrica de ½ pie de ladrillo cara vista hidrofugado combinando dos colores, con vierteaguas de aluminio en el mismo color que la carpintería y aislamiento de fachada, trasdosado de ladrillo gran formato revestido de guarnecido y enlucido de yeso.

Tabiquería interior de gran formato consistente en separación entre viviendas mediante doble tabique de ladrillo gran formato hueco doble y cámara rellena de aislamiento de lana mineral y divisiones interiores mediante tabiquería de gran formato de 7 cms de espesor hueco doble.

REVESTIMIENTOS Y ACABADOS

Revestimiento de guarnecido y enlucido de yeso por ambas caras.

Cubierta plana, con zona solada y zona en grava. Solado de salón, dormitorios y distribuidores con pavimento flotante de tarima laminada de dureza superficial AC4 y de 7-8 mm de espesor, acabado madera.

Solado de baños, cocinas y tendederos con baldosa de gres de primera calidad. Escaleras interiores en granito de importación con huella de 2 cms de espesor. Zanquin a juego. Pavimento de zona de aparcamiento mediante solera de hormigón pulido.

Los revestimientos verticales de baños y cocinas mediante alicatado con azulejo cerámico de primera calidad.

Los acabados de techos de salón y dormitorios serán de guarnecido y enlucido de yeso a buena vista, salvo para cuartos húmedos, vestíbulos y pasillos de vivienda que se ejecutarán

con falso techo formado por placa de escayola lisa. Puerta de entrada a la vivienda de chapa de acero esmaltada tipo THT.

Puertas de paso normalizadas, de altura estándar, de hojas lisas semimacizas de madera rechapada en haya de veta vertical y de 35 mm de espesor. En el caso del salón, la hoja será vidriera con laminar 3+3.

Pintura plástica al interior de viviendas lisa color suave del mismo color en paramentos verticales y horizontales. Los armarios serán modulares con hojas abatibles acabados igual que las puertas, con interior en melamina. Contarán con balda superior y barra de colgar, herrajes cromados y tirador de bola.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería exterior en aluminio monoblock lacado en color estándar con rotura de puente térmico, con sistema de apertura abatible o corredera, marco de 45 mm de ancho aproximadamente, con persianas enrollables con lamas de aluminio con aislamiento térmico interior de espuma de poliuretano, lacadas en el mismo color que la carpintería, con accionamiento manual con cinta.

Los cajones serán de PVC con tapas registrables, aislamiento interior y sistema de microventilación. Todas las ventanas dispondrán de persianas excepto las de los baños. Sin rejas de protección. Acristaladas

mediante doble acristalamiento tipo climalit 4/10/6 formados por dos vidrios incoloros de 4 y 6 mm separados por cámara de aire deshidratado de 10 mm.

En aquellos vidrios colocados por debajo de un metro de altura, se sustituirá por un 4/10/3+3, mientras que en las puertas de tendederos y terrazas el vidrio a colocar será doble laminar 3+3/10/3+3.

Barandilla interior metálica formado por tubos huecos de acero laminado en frío pintada al esmalte.

Puerta seccional en acceso a garaje con preinstalación para futura motorización. Sanitarios en porcelana blanca de primera calidad, de la serie Elia de GALA o similar.

Lavabos sobre pedestal excepto en el del baño principal que será sobre encimera.

Bañeras de chapa de acero.

Griferías monomando cromada de primera calidad de la serie MF2 de Teka, Dune de Clever o similar.

INSTALACIONES DE FONTANERIA, ACS Y APARATOS SANITARIOS

Fontanería con canalizaciones de polietileno reticulado de alta densidad para redes generales de zonas comunes, polietileno reticulado (PEX) en montantes individuales a viviendas e interiores.

Llaves de corte en cada cuarto húmedo y de escuadra en cada aparato. Los desagües y evacuación general de las aguas de la vivienda se realizarán en PVC serie B.

La instalación se realizará con red separativa de pluviales y

fecales en viviendas hasta la red general y en las acometidas en caso de requerirlo la urbanización de la parcela. Instalación de energía solar mediante sistema Drain Back, compuesto por colectores solares, bomba recirculadora, interacumulador y red de tuberías, Kit solar Baxi Roca para unifamiliares.

INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN

Instalación de calefacción individual compuesta por caldera de condensación con salida de humos independiente hasta cubierta, y kit solar con válvula mezcladora a la entrada de la caldera. Se considera caldera marca Baxi Roca modelo según cálculos.

El sistema de tuberías en el interior de la vivienda será bitubo con colectores, considerando las tuberías del tipo multicapa con tubo protector o aislamiento según normativa.

Los radiadores serán de aluminio con válvulas termostáticas en los dormitorios y termostato en salón. Instalación de gas para alimentación de caldera individual realizada con tuberías de acero, en tramos vistos y polietileno en tramos enterrados. INSTALACION ELECTRICA

Instalación de acuerdo a Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. La instalación contará con contadores ubicados en la fachada de cada vivienda.

La instalación eléctrica de la vivienda contará con grado de electrificación básico (Intensidad del IGA=25A, Potencia=5.5 kW).

Los mecanismos serán de la marca Niessen modelo Zenit blanco de 1ª calidad o similar.

Se instalará portero automático para la gestión de accesos desde cada vivienda, con la puerta peatonal principal.

Telefonillo en distribuidor de planta baja, y preinstalación en planta alta.

El alumbrado exterior contará con medidas de ahorro como luminarias de alto rendimiento lumínico y bajo consumo, reparto de circuitos con encendidos por programación horaria (relojes astronómicos), para optimizar confort y ahorro de energía según horarios y situaciones.

Instalación de telecomunicaciones con equipo de captación individual para cada una de las viviendas. Se dotará a la vivienda de las redes de distribución interior necesarias para permitir el acceso a los diferentes operadores de telecomunicaciones.

INSTALACION DE VENTILACIÓN

Sistema de ventilación individual mecánica autoregulable por vivienda, mediante conductos por cada vertical de vivienda y canalizaciones interiores en tubo flexible. Entrada de aire desde el exterior mediante microventilación.

Sistema de paso de aire entre piezas y pasillo oculto mediante cerco especial en las puertas de paso.

Separación de parcelas mediante malla simple torsión 2 m de altura.

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SERPROCOL es una empresa gestora de proyectos inmobiliarios de carácter residencial con una experiencia acumulada de más de 30 años.

Realizamos la gestión integral de todo el proceso de promoción desde la financiación y construcción hasta la comercialización y servicio post-venta.

Prestamos asesoramiento y actuamos como interlocutor del cliente, a quien acompañamos desde el momento de la adquisición hasta la subrogación del crédito hipotecario y entrega de la vivienda.

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Creemos en el modelo de cooperativa ya que, a la vez que optimiza el producto para el comprador, maximiza los beneficios de vendedores de suelo o de inversores.

De esta forma, hemos reinventado la gestión cooperativa con un modelo propio que nos ha servido para ganarnos la confianza de un importante número de personas que, a día de hoy, disfrutan de las viviendas gestionadas por Serprocol Inmobiliaria

Nuestro modelo de gestiónCooperativas formadas por equipos altamente cualificados y con dilatada experiencia en la gestión cooperativa y desarrollo de viviendas.

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Seguridad y garantías desde el depósito de cantidades iniciales mediante avales o pólizas de afianzamiento

AVISO: Todas las infografías, memorias de calidades, superficies y planos quecontiene este dossier son de carácter informativo y no contractual, pudiendosufrir modificaciones durante la realización del proyecto y la ejecución de la obrapor razones técnicas, jurídicas o comerciales sin que ello implique menoscaboen el nivel global de la calidad. El mobiliario expuesto es meramente orientativo,incluido el mobiliario de cocinas y baños. Toda la información exigida en el RD515/1989 de 21 de abril, sobre Protección a los Consumidores en cuanto a laInformación a Suministrar en la Compraventa y Arrendamiento de Viviendas, seencuentra a disposición de nuestros clientes en nuestras oficinas ubicadas enMadrid, en la calle Juan Hurtado de Mendoza, 5

Juan Hurtado de Mendoza, 528036 Madrid

T. 91 088 5221M. 638 327 226

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