JAVIER MORENO GARCÍA CURSO 3ºB

Comentario genérico sobre quién es el dueño o propietario y quien sufre

la pérdida de la cosa durante la ejecución de una obra

En el proceso constructivo, al concluir una obra, el constructor realiza la recepción de ésta al promotor el

cual podrá aceptarla o por el contrario rechazarla. En este último caso deberán presentar los motivos

escritos en acta y, siendo aceptada la recepción de la obra

Según el artículo 609 y los apartados comprendidos entre el 1588 y el 1600, ambos inclusive, estipulan que

el propietario y dueño de la obra, que no ejecutor, siempre es el mismo, lo que cambian son las relaciones

entre el dueño de la obra, el contratista, que es el que dirige el trabajo ejecutado en la obra, y el arquitecto.

Según el artículo 609, la propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten de

diferente manera, ya sea por la ley, por donación, por sucesión, por ciertos contratos o por prescripción,

esto es, no se tiene propiedad de algo si no se ha conseguido mediante estas maneras, la propiedad no

existe.

Una vez que ha quedado claro cuando se adquiere la propiedad, se habla de las relaciones que el propietario

tiene para con la obra y los que trabajan en ella. Una obra puede contratarse siempre y cuando el que la

ejecute es el que la realice o ponga la industria, también puede poner los materiales. En función de quién ha

proporcionado los materiales, los derechos cambian. En el caso de que los materiales los haya

proporcionado el propietario, si la obra se destruye es él el que sufre la pérdida de dichos materiales, a no

ser que haya habido demora a la hora de ser recogidos. Si por el contrario es el propietario quien la cancela,

el contratista tiene derecho a un pago proporcional en función del trabajo invertido, los gastos y la utilizad

de la obra.

También influyen los materiales con respecto al derecho del contratista si la obra es cancelada. Si es

cancelada antes de tiempo, no tiene derecho a ninguna compensación económica, a no ser que la

cancelación sea debido a que haya habido demora por parte del propietario o si la cancelación de la obra ha

sido debida al mal estado de los materiales, siempre y cuando se haya avisado al propietario previamente.

En cambio, si el edifico sufre ruina por vicios de la construcción en un plazo de 10 años desde su finalización,

la compensación económica correría a cargo del contratista o del arquitecto si es un vicio del suelo o de

dirección.

En cuanto a la obra, si el contratista está ejecutando una obra por partes, puede recibir un pago

proporcional según la parte que haya construido, siendo lo normal que se pague al final. Si es el arquitecto el

que realiza un alzado para ajustar la obra, no tiene derecho a un incremento de su pago, a no ser que el

ajuste se haya hecho en el plano convenido, al igual que la mano de obra que ha participado en ese ajuste,

hasta que no se pague la obra no recibirán la parte proporcional que les corresponde.

Si el constructor muere antes de haber acabado la obra, el contrato que rescindido, pero hay que efectuar

un pago a los herederos en función de la obra ejecutada y los materiales preparados, de la misma manera

que si el que contrata la obra no puede acabarla por causas ajenas a su voluntad. Algo parecido pasa con el

que ha ejecutado la obra en cosa mueble, que tiene derecho a quedarse con la cosa mueble como garantía

hasta que se le pague.

Por último, no se puede hacer todo lo que quiera el propietario, debe ser aprobado por un juicio pericial, por

el contrario, si se hace a gusto de un tercero, éste será el que decida.