Ley 5038 Sobre Condominios

7/25/2019 Ley 5038 Sobre Condominios

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LEY 5038 SOBRE CONDOMINIOS

Art. 1. La propiedad de los edifcios de dos u ms

pisos podr dividirse por pisos o por departamentos,viviendas o locales independientessiempre que el o los propietarios hagan registrar susderechos de conormidad con el rgimenestablecido por esta Ley de lo contrario regir elderecho comn.

Art. . !ara disrutar del rgimen especial que

establece esta ley, los departamentos, viviendas olocales en que estn divididos los pisos debern teneruna salida directa a la via publica, un patio,una escalera o pasillo comn, que los hagaaprovechable de manera independiente.

Art. ". #ada propietario es due$o de supiso, departamento, vivienda o local, y, a alta de

menci%n contraria en el t&tulo, todos son co'due$osdel terreno y de todas las partes del edifcio que noestn aectadas al uso e(clusivo de alguno de ellos,tales como patios, muros, techos y obra gruesa de lospisos, escaleras y ascensores, pasillo y canali)acionese instalaciones de benefcio comn e(ceptuando lasque se encuentren en el interior decada departamento. Los propietarios podrn

e(tender o restringir el nmero de las cosascomunes y an limitar la copropiedad de algunas deellas entre las personas que las usan o que debantener a su cargo el cuidado y mantenimiento de lasmismas por la posici%n de sus respectivos locales.

Art. *. +alvo convenci%n contraria, cada propietario,para el goce de su propiedad e(clusiva, podr usar

libremente de las cosascomunes conorme a su destino, sin peruicio del dere


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cho de los otros propietarios. -starobligado a contribuir proporcionalmente a las cargasrelativas a la conservaci%n, mantenimiento,reparaci%n y administraci%n de las cosas comunes. Aalta de convenci%n contraria, esa contribuci%n serproporcional al valor de las racciones divididas delinmueble, teniendo en cuenta su e(tensi%n ysu situaci%n. -l porcentae que se fe enel reglamento que deber registrarseal someterse la propiedad al rgimen de esta ley, solopodr modifcarse por el acuerdo unnime de todoslos interesados.

Art. . Los derechos de cada propietario de las cosascomunes son inseparables de la propiedad de susrespectivos pisos, departamentos o locales. +innecesidad de menci%n especial, estos derechos pasanal adquiriente de un derecho real, principal oaccesorio, sobre la parte dividida del inmueble.

Art. /. #ada propietario puede enaenar, hipotecar oen cualquier otra orma aectar o dar enarrendamiento el piso, departamento, vivienda olocal que le pertenece, sin necesidad delconsentimiento de los dems.

Art. 0. #ada propietario atender, a su costa, a laconservaci%n y reparaci%n de su propio piso,departamento vivienda o local. o podr hacerinnovaciones o modifcaciones que puedan aectar laseguridad o esttica del edifcio o los servicioscomunes2 ni destinarlo a fnes distintos a los previstosen el reglamento del edifcio, y en caso de duda,a aquellos que deban presumirse por la naturale)adel edifcio y su ubicaci%n2 ni perturbarla tranquilidad de los vecinos o eercer actividades


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contrarias a la moral y a las buenas costumbres o quecomprometan la seguridad del inmueble.

Art. 3. +e necesitar el consentimiento de todos lospropietarios para construir nuevos pisos o reali)arobras o instalaciones nuevas que aectenel edifcio o sus dependencias, salvo disposici%ncontraria en el reglamento.+e necesitar el consentimiento de todos lospropietarios para modifcar los acuerdos que declaren,e(tiendan o restrinan el nmero de las cosas comuneso que limiten la copropiedad.

Art. 4. A los fnes de la buena administraci%n y gocede las cosas comunes y por el solo hecho de quedarorgani)ada la propiedad en la orma que estableceesta ley, todos los propietarios de los pisos,departamentos, viviendas y locales del inmuebleorman, obligatoriamente y de pleno derecho, unconsorcio, con personalidad ur&dica, que rente a losterceros y a los mismos propietarios actuarcomo representante legal de todos los propietariospor intermedio de un administrador. Los poderes delconsorcio de propietarios, an al dictar o modifcarel reglamento, se limitan a las medidas deaplicaci%n colectivas que conciernen e(clusivamenteal goce y administraci%n de las cosas comunes.

Art. 15. -l consorcio de propietarios podr sustituir elreglamento e(istente o hacerle adiciones omodifcaciones, que sern obligatorios para todos lospropietarios y sus causahabientes. +in embargo,el reglamento o sus modifcaciones, as& como losconvenciones e(cepcionales a que se referen losart&culos ", * y 3 no son obligatorios respecto de loscausahabientes a t&tulo particular ni oponibles a losterceros sino despus de haber sido depositados en


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copia en la ofcina del 6egistrador de 7&tuloscorrespondiente, y de haber sido anotadosal dorso del #ertifcado 8riginal de 7&tulo y de losduplicados e(istentes.

Art. 11. Los propietarios estn obligados a contribuiral pago de las primas de los seguros colectivossobre los riesgos que amena)an el inmueble o a los co'propietarios en su conunto, cuando as& lo disponga elconsorcio de propietarios o el reglamento.

Art 1. Las resoluciones del consorcio de propietariossern obligatorias siempre que hayan sido tomadaspor mayor&a de votos de todos los interesados, enasambleas debidamente convocadas. #adapropietario tendr derecho a un nmero de votosproporciona a la importancia de sus derechos en elinmueble, que se fara convencionalmenteal registrarse la propiedad de acuerdo con esta ley.-sta participaci%n en los votos solo podr modifcarsepor el consentimiento unnime de todos lospropietarios. +e requerir una mayor&a de las trespartes de los votos de los propietarios y unamayor&a ordinaria de los mismos para dictar, modifcaro sustituir dispsicoines del reglamento para las cualesesta ley o el regllamento original no e(ian elconsentimiento unnime de los propietarios.

Art. 1". A alta de un administrador designado porel consorcio de propietarios, cualquiera de ellospodr dirigirse al 9ue) de !a) de la urisdicci%nen que est ubicado el edifcio para la designaci%n deun administrador udicial, citando a todos losinteresados.

Art. 1*. +alvo disposiciones contrarias enel reglamento el administrador, ya sea nombrado por


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el consorcio del propietario o por el ue) de pa),tendr a su cargo la eecuci%n de las decisiones laasamblea del consorcio, y, si uere necesario, atenderpor propia iniciativa a la guarda de las cosas comunes

y a su conservaci%n y mantenimiento en buenestado de uso, y podr constre$ir a cada uno de losinteresados al cumplimiento de sus obligaciones. Lospoderes del administrador sern revocados dela misma manera en que stos ueron otorgados, porel consorcio de propietarios o por el ue) de pa),citando el ms diligente a los dems interesados,quienes podrn dar a conocer sus opiniones. Ladesignaci%n de un administrador por el consorcio depropietarios produce de pleno derecho larevocaci%n del administrador udicial. Laremuneraci%n del administrado udicial serdeterminada por la misma ordenan)a que lo designa yesa remuneraci%n se austara a las bases entablecidaden el reglamento.

Art. 1. -l administrador, cialquiera que uere laorma de su designaci%n, representa al consorcio depropietarios del inmueble, bien como demandante ocomo demandado y aun contra los mismospropietarios individualmente. ecesitar laautori)aci%n previa de la asamblea de lospropietario para actuar como demandante o comorecurrente. -l administradoractuar a nombre del consorcio de propietariosdel inmueble, sin tener que mencionar elnombre de cada uno de los propietarios.

Art. 1/. #ualquier propietario puede, en ausencia deladministrador y no mediando oposici%n de los dems,quienes sern advertidos previamente, hacer losgastos necesarios para la conservaci%n o


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reparaci%n de las cosas comunes,a cargo de reembolso.

Art. 10. Las acciones que pudieren surgir entre lospropietarios en relaci%n con la administraci%n yel goce de las partes comunes del inmueble, o con lainterpretaci%n o eecuci%n del reglamento, son de lacompetencia del 7ribunal de 7ierras. :gualmente el7ribunal de 7ierras ser competente para conocer delas dems acciones que puedan surgir conmotivo de la aplicaci%n de esta ley.

Art. 13. -l pago de la cuota con que debecontribuir cada propietario a las cargas comunes deconormidad con el art&culo *, est garanti)ado con unprivilegio sobre la parte dividida de aquel encuyo avor el consorcio depropietario haya hecho el avance. -ste privilegio tendr preerencia sobre todos los dems y se e(tiendea la parte al&cuota indivisa de las cosas comunesdel inmueble, en virtud del principio establecido enel art&culo .

Art. 14. La persona o personas que deseen dividir lapropiedad de un edifcio, e(istente o por construir, enpisos o en departamentos, viviendas o localesindependientes, conorme al rgimenque establece esta ley, debern registrar de acuerdocon la Ley de registro de 7ierras sus derechos enrelaci%n con el terreno y sus meoras.

Art. 5. La solicitud de registro contendr unadescripci%n tan completa como uere posible deledifco y de los pisos departamentos,

viviendas o locales independientes enque est dividido, y se ane(arn a la misma los planosarquitect%nicos, estructurales y de instalaciones.


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Art. 1. o se registrar ningn edifcio conormea esta ley, si el o los propietarios no hacen registraral mismo tiempo un reglamento que contenga porlo menos lo siguiente;

1 -specifcaci%n de cada una de lay partes depropiedad e(clusiva en que est dividido el edifcio,con indicaci%n del nmero o letra o cualquier otradesignaci%n que sirva para identifcarlas. mero de votos que corresponder, en lasresoluciones de la asamblea del consorcio depropietarios,al dueto de cada pode del edifcio de propiedade(clusiva." !orcentae con que deber contribuircada propietario a los gastos y cargas comunes.*

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