LEY CONTRATO DE FIDEIOMISO ARGENTINA LNS0003980.pdf

REGULACION DE LOS CONTRATOSDE FIDEICOMISO, LEASING, LETRASHIPOTECARIAS

Ley 24.44122 de diciembre de 1994Poder Legislativo - NACIONALBoletn Oficial, 16 de enero de 1995Vigente, de alcance generalId Infojus: LNS0003980

Sumario

OBLIGACIONES Y CONTRATOS, DERECHO PROCESAL, contrato de fideicomiso, leasing, crdito hipotecario, ejecucin hipotecaria, corretaje inmobiliario

Observaciones

CANTIDAD DE ARTICULOS QUE COMPONEN LA NORMA 98 OBSERVACION: Art. 9Ley 25.563 (B.O. 15/02/2002) Suspende por 180 das en los concursos preventivos, latotalidad de las ejecuciones judiciales y extrajudiciales previstas en la presente.OBSERVACION: Art. 16 Ley 25.563 (B.O. 15/02/2002) Suspende por 180 das latotalidad de las ejecuciones judiciales y extrajudiciales previstas en la presente.OBSERVACION: Se establecen pautas que se aplicarn en la presentacin ycalificacin de las letras hipotecarias por disposicin 5/02 del Registro de la PropiedadInmueble de la Capital Federal (B.O. 26/06/2002) OBSERVACION: Las disposicionesdel Ttulo V de la presente no sern de aplicacin a lo regulado en la Ley 26.167, porart 8 de la ley 26.167 (B.O. 29/11/2006).

Relaciones Formales

Reglamentado por Resolucin 271. 8/8/1995

Reglamentado por Decreto 780. 20/11/1995

Citas a esta norma

Ley Nacional 24.441

El Senado y Cmara de Diputados de la Nacin Argentina reunidos en Congreso, etc.sancionan con fuerza de Ley:

TTULO I: Del fideicomiso

CAPTULO I:

ARTICULO 1.- Habr fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita lapropiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga aejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario), y a transmitirloal cumplimiento de un plazo o condicin al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario.

ARTICULO 2.- El contrato deber individualizar al beneficiario, quien podr ser unapersona fsica o jurdica, que puede o no existir al tiempo del otorgamiento del contrato;en este ltimo caso debern constar los datos que permitan su individualizacin futura.

Podr designarse ms de un beneficiario, los que salvo disposicin en contrario sebeneficiarn por igual; tambin podrn designarse beneficiarios sustitutos para el casode no aceptacin, renuncia o muerte.

Si ningn beneficiario aceptare, todos renunciaren o no llegaren a existir, se entenderque el beneficiario es el fideicomisario. Si tampoco el fideicomisario llegara a existir,renunciare o no aceptare, el beneficiario ser el fiduciante.

El derecho del beneficiario puede transmitirse por actos entre vivos o por causa demuerte, salvo disposicin en contrario del fiduciante.

ARTICULO 3.- El fideicomiso tambin podr constituirse por testamento, extendido enalguna de las formas previstas por el , el que contendr al menos lasCdigo Civil [1]enunciaciones requeridas por el artculo 4. En caso de que el fiduciario designado portestamento no aceptare se aplicar lo dispuesto en el artculo 10 de la presente ley.

[Contenido relacionado]

CAPTULO II: EL FIDUCIARIO

ARTICULO 4.- El contrato tambin deber contener:

a) La individualizacin de los bienes objeto del contrato. En caso de no resultar posibletal individualizacin a la fecha de la celebracin del fideicomiso, constar la descripcinde los requisitos y caractersticas que debern reunir los bienes;

b) La determinacin del modo en que otros bienes podrn ser incorporados alfideicomiso;

c) El plazo o condicin a que se sujeta el dominio fiduciario, el que nunca podr durarms de treinta (30) aos desde su constitucin, salvo que el beneficiario fuere unincapaz, caso en el que podr durar hasta su muerte o el cese de su incapacidad;

d) El destino de los bienes a la finalizacin del fideicomiso;

e) Los derechos y obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo si cesare.

ARTICULO 5.- El fiduciario podr ser cualquier persona fsica o jurdica. Slo podrnofrecerse al pblico para actuar como fiduciarios las entidades financieras autorizadas afuncionar como tales sujetas a las disposiciones de la ley respectiva y las personasjurdicas que autorice la Comisin Nacional de Valores quien establecer los requisitosque deban cumplir.

ARTICULO 6.- El fiduciario deber cumplir las obligaciones impuestas por la ley o laconvencin con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que acta sobrela base de la confianza depositada en l.

ARTICULO 7.- El contrato no podr dispensar al fiduciario de la obligacin de rendircuentas, la que podr ser solicitada por el beneficiario conforme las previsionescontractuales ni de la culpa o dolo en que pudieren incurrir l o sus dependientes, ni dela prohibicin de adquirir para s los bienes fideicomitidos.

En todos los casos los fiduciarios debern rendir cuentas a los beneficiarios con unaperiodicidad no mayor a un (1) ao.

ARTICULO 8.- Salvo estipulacin en contrario, el fiduciario tendr derecho alreembolso de los gastos y a una retribucin. Si sta no hubiese sido fijada en elcontrato, la fijar el juez teniendo en consideracin la ndole de la encomienda y laimportancia de los deberes a cumplir.

ARTICULO 9.- El fiduciario cesar como tal por:

a) Remocin judicial por incumplimiento de sus obligaciones, a instancia del fiduciante;o a pedido del beneficiario con citacin del fiduciante;

b) Por muerte o incapacidad judicialmente declarada si fuera una persona fsica;

c) Por disolucin si fuere una persona jurdica;

d) Por quiebra o liquidacin;

e) Por renuncia si en el contrato se hubiese autorizado expresamente esta causa. Larenuncia tendr efecto despus de la transferencia del patrimonio objeto del fideicomisoal fiduciario sustituto.

ARTICULO 10.- Producida una causa de cesacin del fiduciario, ser reemplazado porel sustituto designado en el contrato o de acuerdo al procedimiento previsto por l. Sino lo hubiere o no aceptare, el juez designar como fiduciario a una de las entidadesautorizadas de acuerdo a lo previsto en el artculo 19. Los bienes fideicomitidos serntransmitidos al nuevo fiduciario.

CAPITULO III Efectos del fideicomiso

ARTICULO 11.- Sobre los bienes fideicomitidos se constituye una propiedad fiduciariaque se rige por lo dispuesto en el ttulo VII del libro III del y lasCdigo Civil [1]disposiciones de la presente ley cuando se trate de cosas, o las que correspondieren ala naturaleza de los bienes cuando stos no sean cosas.


ARTICULO 12.- El carcter fiduciario del dominio tendr efecto frente a terceros desdeel momento en que se cumplan las formalidades exigibles de acuerdo a la naturalezade los bienes respectivos.

ARTICULO 13.- Cuando se trate de bienes registrables, los registros correspondientesdebern tomar razn de la transferencia fiduciaria de la propiedad a nombre delfiduciario. Cuando as resulte del contrato, el fiduciario adquirir la propiedad fiduciariade otros bienes que adquiera con los frutos de los bienes fideicomitidos o con elproducto de actos de disposicin sobre los mismos, dejndose constancia de ello en elacto de adquisicin y en los registros pertinentes.

ARTICULO 14.- Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado delpatrimonio del fiduciario y del fiduciante.

La responsabilidad objetiva del fiduciario emergente del artculo 1 113 del Cdigo Civil se limita al valor de la cosa fideicomitida cuyo riesgo o vicio fuese causa del dao si[1]

el fiduciario no pudo razonablemente haberse asegurado.


ARTICULO 15.- Los bienes fideicomitidos quedarn exentos de la accin singular ocolectiva de los acreedores del fiduciario.

Tampoco podrn agredir los bienes fideicomitidos los acreedores del fiduciante,quedando a salvo la accin de fraude. Los acreedores del beneficiario podrn ejercersus derechos sobre los frutos de los bienes fideicomitidos y subrogarse en susderechos.

ARTICULO 16.- Los bienes del fiduciario no respondern por las obligacionescontradas en la ejecucin del fideicomiso, las que slo sern satisfechas con losbienes fideicomitidos. La insuficiencia de los bienes fideicomitidos para atender a estasobligaciones, no dar lugar a la declaracin de su quiebra. En tal supuesto y a falta deotros recursos provistos por el fiduciante o el beneficiario segn previsionescontractuales, proceder a su liquidacin, la que estar a cargo del fiduciario, quiendeber enajenar los bienes que lo integren y entregar el producido a los acreedoresconforme al orden de privilegios previstos para la quiebra; si se tratase de fideicomisofinanciero regirn en lo pertinente las normas del artculo 24.

ARTICULO 17.- El fiduciario podr disponer o gravar los bienes fideicomitidos cuandolo requieran los fines del fideicomiso, sin que para ello sea necesario el consentimientodel fiduciante o del beneficiario, a menos que se hubiere pactado lo contrario.

ARTICULO 18.- El fiduciario se halla legitimado para ejercer todas las acciones quecorrespondan para la defensa de los bienes fideicomitidos, tanto contra terceros comocontra el beneficiario.

El juez podr autorizar al fiduciante o al beneficiario a ejercer acciones en sustitucindel fiduciario, cuando ste no lo hiciere sin motivo suficiente.

CAPITULO IV Del fideicomiso financiero

ARTICULO 19.- Fideicomiso financiero es aquel contrato de fideicomiso sujeto a lasreglas precedentes, en el cual el fiduciario es una entidad financiera o una sociedadespecialmente autorizada por la Comisin Nacional de Valores para actuar comofiduciario financiero, y beneficiario son los titulares de certificados de participacin en eldominio fiduciario o de ttulos representativos de deuda garantizados con los bienes astransmitidos.

Dichos certificados de participacin y ttulos de deuda sern considerados ttulosvalores y podrn ser objeto de oferta pblica.

La Comisin Nacional de Valores ser autoridad de aplicacin respecto de losfideicomisos financieros, pudiendo dictar normas reglamentarias.

ARTICULO 20.- El contrato de fideicomiso deber contener las previsiones del artculo4 y las condiciones de emisin de los certificados de participacin o ttulosrepresentativos de deuda.

CAPITULO V De los certificados de participacin y ttulos de deuda

ARTICULO 21.- Los certificados de participacin sern emitidos por el fiduciario. Losttulos representativos de deuda garantizados por los bienes fideicomitidos podrn seremitidos por el fiduciario o por terceros, segn fuere el caso. Los certificados departicipacin y los ttulos representativos de deuda podrn ser al portador onominativos, endosables o no, o escriturales conforme al artculo 8 y concordantes de

(con las modificaciones de la ). Los certificados sernla ley 23.576 [1] ley 23.962 [2]emitidos en base a un prospecto en el que constarn las condiciones de la emisin, ycontendr las enunciaciones necesarias para identificar el fideicomiso al quepertenecen, con somera descripcin de los derechos que confieren.

Podrn emitirse certificados globales de los certificados de participacin, para suinscripcin en regmenes de depsito colectivo. A tal fin se considerarn definitivos,negociables y divisibles.


ARTICULO 22.- Pueden emitirse diversas clases de certificados de participacin conderechos diferentes. Dentro de cada clase se otorgarn los mismos derechos. Laemisin puede dividirse en series.

CAPITULO VI De la insuficiencia del patrimonio fideicomitido en elfideicomiso financiero

ARTICULO 23.- En el fideicomiso financiero del captulo IV, en caso de insuficiencia delpatrimonio fideicomitido, si no hubiere previsin contractual, el fiduciario citar aasamblea de tenedores de ttulos de deuda, lo que se notificar mediante la publicacinde avisos en el Boletn Oficial y un diario de gran circulacin del domicilio del fiduciario,la que se celebrar dentro del plazo de sesenta das contados a partir de la ltimapublicacin, a fin de que la asamblea resuelva sobre las normas de administracin yliquidacin del patrimonio.

ARTICULO 24.- Las normas a que se refiere el artculo precedente podrn prever:

a) La transferencia del patrimonio fideicomitido como unidad a otra sociedad de igualgiro;

b) Las modificaciones del contrato de emisin, las que podrn comprender la remisinde parte de las deudas o la modificacin de los plazos, modos o condiciones iniciales;

c) La continuacin de la administracin de los bienes fideicomitidos hasta la extincindel fideicomiso;

d) La forma de enajenacin de los activos del patrimonio fideicomitido;

e) La designacin de aquel que tendr a su cargo la enajenacin del patrimonio comounidad o de los activos que lo conforman;

f) Cualquier otra materia que determine la asamblea relativa a la administracin oliquidacin del patrimonio separado.

La asamblea se considerar vlidamente constituida cuando estuviesen presentestenedores de ttulos que representen como mnimo dos terceras partes del capitalemitido y en circulacin; podr actuarse por representacin con carta poder certificadapor escribano pblico, autoridad judicial o banco; no es necesaria legalizacin.

Los acuerdos debern adoptarse por el voto favorable de tenedores de ttulos querepresenten, a lo menos, la mayora absoluta del capital emitido y en circulacin, salvoen el caso de las materias indicadas en el inciso b) en que la mayora ser de dosterceras partes (2/3) de los ttulos emitidos y en circulacin.

Si no hubiese qurum en la primera citacin se deber citar a una nueva asamblea lacual deber celebrarse dentro de los treinta (30) das siguientes a la fecha fijada para laasamblea no efectuada; sta se considerar vlida con los tenedores que seencuentren presentes. Los acuerdos debern adoptarse con el voto favorable de ttulosque representen a los menos la mayora absoluta del capital emitido y en circulacin.

CAPITULO VII De la extincin del fideicomiso

ARTICULO 25.- El fideicomiso se extinguir por:

a) El cumplimiento del plazo o la condicin a que se hubiere sometido o el vencimientodel plazo mximo legal;

b) La revocacin del fiduciante si se hubiere reservado expresamente esa facultad; larevocacin no tendr efecto retroactivo;

c) Cualquier otra causal prevista en el contrato.

ARTICULO 26.- Producida la extincin del fideicomiso, el fiduciario estar obligado aentregar los bienes fideicomitidos al fideicomisario o a sus sucesores, otorgando losinstrumentos y contribuyendo a las inscripciones registrales que correspondan.

TITULO II Contrato de leasing

*ARTICULO 27.- NOTA DE REDACCION (DEROGADO POR LEY 25248)

Anlisis

Derogado por Ley 25.248, Art. 27. 10/5/2000(B.O. 14/6/00) ARTICULO DEROGADO

Observado por Resolucin 741, Art. 1. 5/10/1999

RES. DE LA SECRETARIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y MINERIA (B.O. 8/10/99).SE DISPONE QUE LOS BIENES COMERCIALIZADOS EN ESTE ART. PODRANOBTENER LOS BENEFICIOS DEL DECRETO 257/99


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Observado por Resolucin 741, Art. 1. 5/10/1999RES. DE LA SECRETARIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y MINERIA (B.O. 8/10/99).SE DISPONE QUE LOS BIENES COMERCIALIZADOS EN ESTE ART. PODRANOBTENER LOS BENEFICIOS DEL DECRETO 257/99


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Observado por Resolucin 741, Art. 1. 5/10/1999

RES. DE LA SECRETARIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y MINERIA (B.O. 8/10/99).SE DISPONE QUE LOS BIENES COMERCIALIZADOS EN ESTE ART. PODRANOBTENER LOS BENEFICIOS DEL DECRETO 257/99


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TITULO III De las letras hipotecarias

ARTICULO 35.- Las letras hipotecarias son ttulos valores con garanta hipotecaria.

ARTICULO 36.- La emisin de letras hipotecarias slo puede corresponder a hipotecasde primer grado y estar consentida expresamente en el acto de constitucin de lahipoteca.

ARTICULO 37.- La emisin de letras hipotecarias extingue por novacin la obligacinque era garantizada por la hipoteca.

ARTICULO 38.- La emisin de letras hipotecarias no impide al deudor transmitir eldominio del inmueble; el nuevo propietario tendr los derechos y obligaciones del tercerposeedor de cosa hipotecada. La locacin convenida con posterioridad a la constitucinde la hipoteca ser inoponible a quienes adquieran derechos sobre la letra o suscupones. El deudor o el tercero poseedor tienen la obligacin de mantener la cosaasegurada contra incendio en las condiciones usuales de plaza; el incumplimientocausa la caducidad de los plazos previstos en la letra.

ARTICULO 39.- Las letras hipotecarias son emitidas por el deudor, e intervenidas por elRegistro de la Propiedad Inmueble que corresponda a la jurisdiccin donde seencuentre el inmueble hipotecado, en papel que asegure su inalterabilidad, bajo la firmadel deudor, el escribano y un funcionario autorizado del registro, dejndose constanciade su emisin en el mismo asiento de la hipoteca. Las letras hipotecarias deberncontener las siguientes enunciaciones:

a) Nombre del deudor y, en su caso, del propietario del inmueble hipotecado;

b) Nombre del acreedor;

c) Monto de la obligacin incorporada a la letra, expresado en una cantidaddeterminada en moneda nacional o extranjera;

d) Plazos y dems estipulaciones respecto del pago, con los respectivos cupones, salvolo previsto en el artculo 41 para las letras susceptibles de amortizaciones variables;

e) El lugar en el cual debe hacerse el pago;

f) Tasa de inters compensatorio y punitorio;

g) Ubicacin del inmueble hipotecado y sus datos registrales y catastrales;

h) Deber prever la anotacin de pagos de servicios de capital o renta o pagosparciales;

i) La indicacin expresa de que la tenencia de los cupones de capital e interesesacredita su pago, y que el acreedor se halla obligado a entregarlos y el deudor arequerirlos;

j) Los dems que fijen las reglamentaciones que se dicten.

Tambin se dejar constancia en las letras de las modificaciones que se convenganrespecto del crdito, como las relativas a plazos de pago, tasas de inters, etctera, lasletras hipotecarias tambin podrn ser escriturales.

ARTICULO 40.- Las letras hipotecarias se transmiten por endoso nominativo que sehar en el lugar habilitado para ello en el ttulo, o en su prolongacin; deber constar elnombre del endosatario, quien podr volver a transmitir el ttulo bajo las mismas formas,y la fecha del endoso. No es necesaria notificacin al deudor, y ste no podr oponer alportador o endosatario las defensas que tuviere contra anteriores endosatarios oportadores del ttulo salvo lo dispuesto en el artculo 42, in fine. El endoso de la letrahipotecaria es sin responsabilidad del endosante.

ARTICULO 41.- Las letras hipotecarias tendrn cupones para instrumentar las cuotasde capital o servicios de intereses. Quien haga el pago tendr derecho a que se leentregue el cupn correspondiente como nico instrumento vlido acreditativo. Si laletra fuera susceptible de amortizacin en cuotas variables podr omitirse la emisin decupones; en ese caso el deudor tendr derecho a que los pagos parciales se anoten enel cuerpo de la letra, sin perjuicio de lo cual sern oponibles aun al tenedor de buena felos pagos documentados que no se hubieren inscrito de esta manera.

ARTICULO 42.- El pago se har en el lugar indicado en la letra.

El lugar de pago podr ser cambiado dentro de la misma ciudad, y slo tendr efecto apartir de su notificacin al deudor.

ARTICULO 43.- Verificados los recaudos previstos en el artculo precedente, la morase producir en forma automtica al solo vencimiento, sin necesidad de interpelacinalguna.

ARTICULO 44.- El derecho real de hipoteca incorporado al ttulo se rige por lasdisposiciones del en materia de hipoteca.Cdigo Civil [1]


ARTICULO 45.- El portador de la letra hipotecaria o de alguno de los cupones puedeejecutar el ttulo por el procedimiento de ejecucin especial previsto en el ttulo IV deesta ley cuando as se hubiere convenido en el acto de constitucin de la hipoteca. Deello deber dejarse constancia en la letra y en los cupones.

ARTICULO 46.- Al ttulo valor son subsidiariamente aplicables, en cuanto resultencompatibles, las reglas previstas por el para la letra de cambio.decreto ley 5965/63 [1]


ARTICULO 47.- Las acciones emanadas de las letras hipotecarias prescriben a los tres(3) aos contados desde la fecha del vencimiento de cada cuota de capital o inters.

ARTICULO 48.- La cancelacin de la inscripcin de la emisin de las letras, y por endede la hipoteca, se podr hacer a pedido del deudor mediante la presentacin de lasletras y cupones en su caso con constancia de haberse efectuado todos los pagos decapital e intereses. El certificado extendido por el juez tendr el mismo valor que lasletras y/o cupones a los efectos de su presentacin para la cancelacin de la hipoteca.

ARTICULO 49.- Las personas autorizadas a hacer oferta pblica como fiduciarios o aadministrar fondos comunes de inversin, podrn emitir ttulos de participacin quetengan como garanta letras hipotecarias o constituir fondos comunes con ellos,conforme las disposiciones reglamentarias que se dicten.

TITULO IV De los crditos hipotecarios para la vivienda

ARTICULO 50.- En los crditos hipotecarios para la vivienda otorgados de conformidadcon las disposiciones de esta ley, los gastos de escrituracin por la traslacin dedominio e hipoteca a cargo del cliente por todo concepto, excluidos los impuestos, eincluido el honorario profesional, no podrn superar el dos por ciento (2%) del precio deventa o la valuacin del inmueble; cuando deba otorgarse hipoteca, el honorario podrconvenirse libremente.

Los aportes a los regmenes de previsin para profesionales -si correspondiere- y otrascontribuciones, exceptuadas las tasas retributivas de servicio de naturaleza local, sernproporcionales a los honorarios efectivamente percibidos por los profesionalesintervinientes.

ARTICULO 51.- En los crditos hipotecarios para la vivienda el plazo se presumeestablecido en beneficio del deudor, salvo estipulacin en contrario. Es inderogable porpacto en contrario la facultad del deudor de cancelar el crdito antes de su vencimientocuando el pago fuere de la totalidad del capital adeudado, el contrato podr prever una

compensacin razonable para el acreedor cuando la cancelacin anticipada se hiciereantes de que hubiere cumplido la cuarta parte del plazo total estipulado.

TITULO V Rgimen especial de ejecucin de hipotecas

ARTICULO 52.- Las hipotecas en las cuales se hayan emitido letras hipotecarias con laconstancia prevista en el artculo 45, y todas aquellas en que se hubiere convenidoexpresamente someterse a las disposiciones de este ttulo, podrn ejecutarse conformelas reglas siguientes.

ARTICULO 53.- En caso de mora en el pago del servicio de amortizacin o interesesde deuda garantizada por un plazo de sesenta (60) das, el acreedor intimar por mediofehaciente para que se pague en un plazo no menor de quince (15) das, advirtiendo aldeudor que, de no mediar pago ntegro de la suma intimada, el inmueble ser rematadopor la va extrajudicial. En el mismo acto, se le intimar a denunciar el nombre ydomicilio de los acreedores privilegiados, embargantes y ocupantes del inmueblehipotecado.

ARTICULO 54.- Vencido el plazo de la intimacin sin que se hubiera hecho efectivo elpago, el acreedor podr presentarse ante el juez competente con la letra hipotecaria olos cupones exigibles si stos hubiesen circulado, y un certificado de dominio del biengravado, a efectos de verificar el estado de ocupacin del inmueble y obtener elacreedor, si as lo solicita, la tenencia del mismo.

El juez dar traslado de la presentacin por cinco (5) das al deudor a los efectos de lasexcepciones previstas en el artculo 64. El juez ordenar verificar el estado fsico y deocupacin, designando a tal fin al escribano que proponga el acreedor. Si de esadiligencia resulta que el inmueble se encuentra ocupado, en el mismo acto se intimar asu desocupacin en el plazo de diez (10) das, bajo apercibimiento de lanzamiento porla fuerza pblica. El lanzamiento no podr suspenderse, salvo lo dispuesto en elartculo 64.

No verificada en ese plazo la desocupacin, sin ms trmite se proceder allanzamiento y se entregar la tenencia al acreedor, hasta la oportunidad prevista en elartculo 63. A estos fines, el escribano actuante podr requerir el auxilio de la fuerzapblica, allanar domicilio y violentar cerraduras y poner en depsito oneroso los bienesque se encuentren en el inmueble, a costa del deudor. Todo este procedimientotramitar in audita parte, y ser de aplicacin supletoria lo establecido en los cdigos deforma.

ARTICULO 55.- El acreedor estar facultado para solicitar directamente al Registro dela Propiedad un informe sobre el estado del dominio y gravmenes que afectaren elinmueble hipotecado, con indicacin del importe de los crditos, sus titulares ydomicilios.

ARTICULO 56.- Asimismo el acreedor podr:

a) Solicitar directamente en el registro correspondiente la expedicin de un segundotestimonio del ttulo de propiedad del inmueble, con la sola acreditacin de ese carctery a costa del ejecutado;

b) Requerir la liquidacin de las deudas que existan en concepto de expensas de lapropiedad horizontal, impuestos, tasas y contribuciones que pesen sobre el inmueble,bajo apercibimiento que de no contarse con dichas liquidaciones en el plazo de diez(10) das hbiles desde la recepcin de su solicitud, se podr subastar el bien como siestuviera libre de deudas. Los reclamos que se dedujeran por aplicacin de lodispuesto anteriormente no afectarn el trmite de remate del bien gravado.

ARTICULO 57.- Verificado el estado del inmueble, el acreedor ordenar por s, sinintervencin judicial, la venta en remate pblico del inmueble afectado a la garanta, porintermedio del martillero que designe y con las condiciones usuales de plaza. Sedebern publicar avisos durante tres (3) das en el diario oficial y en dos (2) diarios degran circulacin, uno al menos en el lugar de ubicacin del inmueble. El ltimo avisodeber realizarse con una anticipacin no mayor de dos (2) das a la fecha fijada parael remate. En el remate estar presente el escribano quien levantar acta.

ARTICULO 58.- La base de la subasta ser el monto de la deuda a la fecha deprocederse a la venta y los avisos debern -como mnimo informar sobre la superficiecubierta, ubicacin del inmueble, horario de visitas, estado de la deuda por tasas,impuestos, contribuciones y expensas, da, hora y lugar preciso de realizacin de lasubasta.

ARTICULO 59.- El deudor, el propietario y los dems titulares de derechos reales sobrela cosa hipotecada debern ser notificados de la fecha de la subasta por mediofehaciente con siete (7) das hbiles de anticipacin, excluido el da de la subasta.

ARTICULO 60.- Realizada la subasta, el acreedor practicar liquidacin de loadeudado segn el respectivo contrato y las pautas anteriormente dispuestas, ms losgastos correspondientes a la ejecucin, los que por todo concepto no podrn superar eltres por ciento (3%) del crdito. Proceder a depositar el remanente del precio a la

orden del juez competente junto con la correspondiente rendicin de cuentasdocumentada dentro de los cinco (5) das siguientes. El juez dar traslado al deudor dela citada presentacin de la acreedora por el trmino de cinco (5) das a los efectos dela impugnacin o aceptacin de la liquidacin. De no mediar embargos, inhibiciones uotros crditos, y existiendo conformidad entre deudor y acreedor con respecto alremanente, ste podr entregar directamente a aqul dicho remanente.

ARTICULO 61.- Si fracasare el remate por falta de postores, se dispondr otroreduciendo la base en un veinticinco por ciento (25%). Si tampoco existieren postoresse ordenar la venta sin limitacin de precio y al mejor postor. No se proceder al cobrode suma alguna en concepto de honorarios por los remates fracasados.

Si resultare adquirente el acreedor hipotecario proceder a compensar su crdito.

ARTICULO 62.- Cuando el comprador no abonare la totalidad del precio en tiempo, seefectuar nuevo remate. Aqul ser responsable de la disminucin real del precio quese obtuviere en la nueva subasta, de los intereses acrecidos y de los gastosocasionados.

ARTICULO 63.- La venta quedar perfeccionada, sin perjuicio de lo dispuesto por elartculo 66, una vez pagado el precio en el plazo que se haya estipulado y hecha latradicin a favor del comprador, y ser oponible a terceros realizada que fuere lainscripcin registral correspondiente. El pago se har directamente al acreedor cuandoste sea titular de la totalidad del crdito.

El remanente ser depositado dentro del quinto da de realizado el cobro.

Si hubiere ms de un acreedor el pago se har al martillero interviniente, quiendescontar su comisin y depositar el saldo a la orden del Juez para que ste cite atodos los acreedores para distribuir la suma obtenida.

Si el acreedor ostenta la tenencia del inmueble subastado, podr transmitirladirectamente al comprador; caso contrario y no habiendo mediado desposesinanticipada deber ser realizada con intervencin del juez, aplicndose en lo pertinenteel artculo 54.

La protocolizacin de las actuaciones ser extendida por intermedio del escribanodesignado por el acreedor, sin que sea necesaria la comparecencia del ejecutado, ydeber contener constancia de:

a) La intimacin al deudor en los trminos del artculo 53;

b) La notificacin del artculo 59;

c) La publicidad efectuada;

d) El acta de la subasta.

Los documentos correspondientes sern agregados al protocolo.

Los embargos e inhibiciones se levantarn por el juez interviniente con citacin de losjueces que han trabado las medidas cautelares, conforme a las normas deprocedimiento de la jurisdiccin.

ARTICULO 64.- El ejecutado no podr interponer defensas, incidente o recurso algunotendiente a interrumpir el lanzamiento previsto por el artculo 54 ni la subasta, salvo queacreditare verosmilmente alguno de los siguientes supuestos:

a) Que no est en mora;

b) Que no ha sido intimado de pago;

c) Que no se hubiera pactado la va elegida; o

d) Que existieran vicios graves en la publicidad.

En tales casos el juez competente ordenar la suspensin cautelar del lanzamiento ode la subasta.

Si el acreedor controvierte las afirmaciones del ejecutado, la cuestin se sustanciarpor el procedimiento ms abreviado que consienta la ley local. Si por el contrarioreconociese la existencia de los supuestos invocados por el ejecutado, el juez, dejarsin efecto lo actuado por el acreedor y dispondr el archivo de las actuaciones salvo enel caso del inciso d), hiptesis en la cual determinar la publicidad que habr quellevarse a cabo antes de la subasta.

ARTICULO 65.- Una vez realizada la subasta y cancelado el crdito ejecutado, eldeudor podr impugnar por la va judicial, por el procedimiento ms abreviado quesolicite el deudor:

a) La no concurrencia de los hechos que habilitan la venta; '

b) La liquidacin practicada por el acreedor;

c) El incumplimiento de los recaudos establecidos en el presente ttulo por parte delejecutante.

En todos los casos el acreedor deber indemnizar los daos causados, sin perjuicio delas sanciones penales y administrativas a que se hiciere pasible.

ARTICULO 66.- Dentro de los treinta (30) das corridos de efectuada la ejecucinextrajudicial, el deudor podr recuperar la propiedad del inmueble si pagara aladquirente el precio obtenido en la subasta, ms el tres por ciento (3%) previsto en elartculo 60.

ARTICULO 67.- Si el precio obtenido en la subasta no cubriera la totalidad del crditogarantizado con la hipoteca, el acreedor practicar liquidacin ante el juez competentepor el proceso de conocimiento ms breve que prev la legislacin local. La liquidacinse sustanciar con el deudor, quien podr pedir la reduccin equitativa del saldo quepermaneciere insatisfecho despus de la subasta, cuando el precio obtenido en ellafuera sustancialmente inferior al de plaza, teniendo en cuenta las condiciones deocupacin y mantenimiento del inmueble.

TITULO VI Reformas al Cdigo Civil

ARTICULO 68.- Nota de redaccin: (MODIFICA )CODIGO CIVIL

Anlisis

Modifica a Cdigo Civil, Art. 980. 25/9/1869Prrafo final incorporado.


Anlisis

Modifica a Cdigo Civil, Art. 997. 25/9/1869Prrafo final incorporado.

ARTICULO 70.- Se aplicarn las normas de este artculo y las de los artculos 71 y 72,cuando se cedan derechos como componentes de una cartera de crditos, para:

a) Garantizar la emisin de ttulos valores mediante oferta pblica;

b) Constituir el activo de una sociedad, con el objeto de que sta emita ttulos valoresofertables pblicamente y cuyos servicios de amortizacin e intereses estngarantizados con dicho activo;

c) Constituir el patrimonio de un fondo comn de crditos.

ARTICULO 71.- La cesin prevista en el artculo anterior podr efectuarse por un nicoacto, individualizndose cada crdito con expresin de su monto, plazos, intereses ygarantas. En su caso, se inscribir en los registros pertinentes.

Los documentos probatorios del derecho cedido se entregarn al cesionario o fiduciarioo, en su caso, a un depositario o al depositario del fondo comn de crditos.

ARTICULO 72.- En los casos previstos por el artculo 70:

a) No es necesaria la notificacin al deudor cedido siempre que exista previsincontractual en el sentido. La cesin ser vlida desde su fecha;

b) Slo subsistirn contra el cesionario la excepcin fundada en la invalidez de larelacin crediticia o el pago documentado anterior a la fecha de cesin;

c) Cuando se trate de una entidad financiera que emita ttulos garantizados por unacartera de valores mobiliarios que permanezcan depositados en ella, la entidad ser elpropietario fiduciario de los activos. Sin embargo los crditos en ningn caso integrarnsu patrimonio.

ARTICULO 73.- Nota de redaccin: MODIFICA ( )CODIGO CIVIL

Anlisis

Modifica a Cdigo Civil, Art. 2662. 25/9/1869Sustituido.


Anlisis

Modifica a Cdigo Civil, Art. 2670. 25/9/1869Segundo prrafo incorporado.


Anlisis

Modifica a Cdigo Civil, Art. 3936. 25/9/1869Segundo prrafo incorporado.


Anlisis

Anlisis

Modifica a Cdigo Civil, Art. 3876. 25/9/1869Ultimo prrafo incorporado.

TITULO VII Modificaciones al rgimen de corretaje

ARTICULO 77.- Para la matriculacin y el desempeo del corredor no ser exigible elhallarse domiciliado en el lugar donde se pretende ejercer.

En los casos de corretaje inmobiliario de viviendas nuevas slo se recibir comisin delcomitente. En las restantes operaciones la comisin al comprador no podr exceder el1 1/2 del valor de compra.

TITULO VIII Modificaciones a la Ley de

FONDOS COMUNES DE INVERSIN

ARTICULO 78.- Nota de redaccin: MODIFICA .LEY 24083

Anlisis

Modifica a Ley 24.083, Art. 1. 20/5/1992Prrafos finales incorporados.

Modifica a Ley 24.083, Art. 2. 20/5/1992Sustituido.

Modifica a Ley 24.083, Art. 13. 20/5/1992Inciso a) sustituido.

Modifica a Ley 24.083, Art. 14. 20/5/1992Inciso c) sustituido e inciso e) incorporado.

Modifica a Ley 24.083, Art. 17. 20/5/1992Sustituido.

Modifica a Ley 24.083, Art. 18. 20/5/1992Prrafo incorporado.

Modifica a Ley 24.083, Art. 21. 20/5/1992Prrafo incorporado.

Modifica a Ley 24.083, Art. 25. 20/5/1992Segundo, tercer y cuarto prrafos incorporados.

TITULO IX Modificaciones al Cdigo Procesal Civil y Comercial dela Nacin

ARTICULO 79.- (Nota de redaccin) (MODIFICA CODIGO PROCESAL CIVIL Y)COMERCIAL DE LA NACION

Anlisis

Modifica a Cdigo Proc. Civil Comercial, Art. 598. 18/8/1981Sustituido.

TITULO X Modificaciones al Rgimen Registral

ARTICULO 80.- Cuando la ley lo autorice pueden ser inscritos los instrumentosprivados, siempre que la firma de sus otorgantes est certificada por escribano pblico.

ARTICULO 81.- La situacin registral slo variar a peticin de:

a) El autorizante del documento que se pretende inscribir, o su reemplazante legal;

b) Quien tuviere inters para asegurar el derecho que se ha de registrar.

TITULO XI Modificaciones al Cdigo Penal

ARTICULO 82.- Nota de redaccin: (MODIFICA ).CODIGO PENAL

Anlisis

Modifica a Cdigo Penal, Art. 173. 21/12/1984Incisos 12), 13) y 14) incorporados.

TITULO XII Modificaciones a las leyes impositivas

CAPITULO I

ARTICULO 83.- Los ttulos valores representativos de deuda y los certificados departicipacin emitidos por fiduciarios respecto de fideicomisos que se constituyan parala titulizacin de activos, sern objeto del siguiente tratamiento impositivo:

a) Quedan exentas del impuesto al valor agregado las operaciones financieras yprestaciones relativas a su emisin, suscripcin, colocacin, transferencia,amortizacin, intereses y cancelacin, como as tambin las correspondientes a susgarantas;

b) Los resultados provenientes de su compraventa, cambio, permuta, conversin ydisposicin, como as tambin sus intereses, actualizaciones y ajustes de capital,quedan exentos del impuesto a las ganancias, excepto para los sujetos comprendidosen el Ttulo VI de la (texto ordenado 1986) y susLey de Impuesto a las Ganancias [1]modificaciones. Cuando se trate de beneficiarios del exterior comprendidos en el ttuloV de la citada norma legal, no regir lo dispuesto en su artculo 21 y en el artculo 104

y sus modificaciones.de la Ley 11.683(texto ordenado 1978) [2]

El tratamiento impositivo establecido en este artculo ser de aplicacin cuando losreferidos ttulos sean colocados por oferta pblica.


ARTICULO 84.- A los efectos del impuesto al valor agregado, cuando los bienesfideicomitidos fuesen crditos, las transmisiones a favor del fideicomiso no constituirnprestaciones o colocaciones financieras gravadas.

Cuando el crdito cedido incluya intereses de financiacin, el sujeto pasivo delimpuesto por la prestacin correspondiente a estos ltimos continuar siendo elfideicomitente, salvo que el pago deba efectuarse al cesionario o a quien ste indique,en cuyo caso ser quien lo reciba el que asumir la calidad de sujeto pasivo.

ARTICULO 85.- Las disposiciones del presente captulo entrarn en vigencia el primerda del mes subsiguiente al de la publicacin de la presente ley.

TITULO XIII Desregulacin de aspectos vinculados a laconstruccin en el mbito de la Capital Federal

ARTICULO 86.- Agrgase al artculo 2.1.3.7 del Cdigo de la Edificacin (ordenanza33.387 oficializada por ordenanza 33.515 de la Municipalidad de la Ciudad de BuenosAires) el siguiente prrafo: Ante la presentacin de la documentacin exigida para laejecucin de obras que requieran permiso, se expedirn inmediatamente y en unmismo acto, el nmero de expediente y la registracin, postergando cualquier anlisissobre aquella documentacin para la etapa siguiente de fiscalizacin, basada en laresponsabilidad profesional.

ARTICULO 87.- Agrgase al inciso a) del artculo 2.1.2.2. del Cdigo de la Edificacin(ordenanza 33.387 oficializada por la 33 515 de la Municipalidad de Buenos Aires),como ltimo prrafo el siguiente: Cuando la entrega de los certificados exigidos para elpermiso de obra demorase ms de cuarenta y ocho (48) horas, el interesado quedarautorizado para suplirlos con la presentacin de la solicitud correspondiente en la queconstar el incumplimiento del plazo antes mencionado.

ARTICULO 88.- Dergase la exigencia del registro de gestores, prevista por el artculo2.5.9.6. del Cdigo de Edificacin (ordenanza 33.387 oficializada por ordenanza33.515).

ARTICULO 89.- Redcese el costo del derecho de ocupacin y uso de la va pblicacon obradores de empresas privadas por cuenta de terceros, previsto por el artculo 26de la Ordenanza Tarifaria para el ao 1994 (47.548), a la suma de cinco centavos ($0,05).

ARTICULO 90.- Redcese la contribucin por publicidad prevista por el artculo 65 dela Ordenanza Tarifaria para el ao 1994 (47 548), al cinco por ciento (5%) del valoranual de la mayor tarifa para un aviso frontal simple conforme el artculo 13.4.14 delCdigo de la Publicidad (ordenanza 41.115), con un importe nico para toda la Capital.

ARTICULO 91.- Dergase el artculo 2 y la obligacin de percibir honorarios por etapas.prevista en los captulos II, III y IV del arancel aprobado por decreto ley 7887/55

Anlisis

Deroga a Decreto Ley 7.887, Art. 2. 30/12/1955

ARTICULO 92.- Dergase el artculo 2.1.1.4. del libro segundo del Cdigo de Etica.para la Agrimensura, Arquitectura e Ingeniera, aprobado por decreto 1099/84

Anlisis

Modifica a Decreto 1.099, Art. 2. 6/4/1984Punto 2.1.1.4. derogado.

ARTICULO 93.- Dergase la intervencin del Consejo Profesional respectivo en laextensin del certificado de encomienda de tareas profesionales, previsto en elapartado 4, inciso a), del artculo 2 1.2.2. del Cdigo de la Edificacin (ordenanza33.387, oficializada por ordenanza 33.515).

ARTICULO 94.- Prohbese a los colegios profesionales de agrimensura, arquitectura eingeniera exigir a sus matriculados, en forma previa a la realizacin de actividades enque stos asuman responsabilidad profesional, cualquier clase de certificado dehabilitacin y registro de encomienda.

ARTICULO 95.- Suprmese el Registro Municipal de Profesionales al que se refiere elartculo 2.5.9.1. y concordantes del Cdigo de la Edificacin (ordenanza 33.387,oficializada por ordenanza 33 515) y crase, en su reemplazo un Registro deProfesionales Sancionados, donde figurarn exclusivamente aquellos profesionales quehayan sido suspendidos o inhabilitados para ejercer en el mbito municipal.

Podrn ejercer libremente su profesin en el mbito de la Capital Federal, deconformidad con lo establecido por el ,decreto 2293 del2 de diciembre de 1992 [1]quienes no se encuentren incluidos en el Registro de Profesionales Sancionadosmencionado en el prrafo anterior.


ARTICULO 96.- Dergase el visado del consejo profesional respectivo del letreroreglamentario de obra, previsto en el apartado 5, inciso a), del artculo 2.1.2.2. delCdigo de la Edificacin (ordenanza 33.387, oficializada por ordenanza 33.515).

ARTICULO 97.- Djase sin efecto toda norma legal que se oponga al contenido de lapresente ley.

ARTICULO 98.- Comunquese al Poder Ejecutivo.

Firmantes

PIERRI - MAZZUCCO - PEREYRA ARANDA DE PREZ PARDO - PIUZZI

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