Ley Para La Regularizacin y Control de Los Arrendamientos

7/22/2019 Ley Para La Regularizacin y Control de Los Arrendamientos

1/26

LA ASAMBLEA NACIONAL DE LAREPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

DECRETA:La Siguiente,

LEY PARA LA REGULARIZACIN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOSINMOBILIARIOS

TTULO IDISPOSICIONES !UNDAMENTALES

CAPTULO IDE LOS PRINCIPIOS !UNDAMENTALES

O"#et$A%t&'u($ )*+ La presente Ley establece el rgimen jurdico aplicable al arrendamiento y

subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, habitacin,pensin y/o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales,de enseanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendados o subarrendados totalmente opor partes.

P%in'ii$-A%t&'u($ .*+ La resente Ley es de car!cter estratgico y de servicio p"blico no lucrativo deacuerdo a los principios constitucionales de justicia social, igualdad, e#uidad, solidaridad,corresponsabilidad, progresividad, transparencia, sostenibilidad y participacin, a los fines deasegurar el desarrollo humano integral, la consolidacin de la familia y la comunidad.

De'(a%at$%ia /e Inte%0- P1"(i'$

A%t&'u($ 2* $e declara de inters p"blico general, social y colectivo toda materia relacionada conlos arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, a tal efecto, el %jecutivo &acional, tomar!todas las medidas #ue permitan desarrollar las bases y mecanismos necesarios, #ue garanticen atodas las ciudadanas y los ciudadanos, el goce del derecho humano a una vivienda y h!bitat encondiciones dignas #ue humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias' persiguiendocomo fines supremos(

). roteger y garantizar el derecho humano a una vivienda y h!bitat adecuados para todas laspersonas y familias, especialmente de #uienes se encuentren en situacin de discriminacin,vulnerabilidad o marginacin.

*. reservar y garantizar la seguridad jurdica de la tenencia de las viviendas.+. %rradicar los desalojos arbitrarios.. -rindar la atencin integral a las personas y familias victimas de desalojos

inconstitucionales, ilegales o arbitrarios.

34"it$ /e A(i'a'i5nA%t&'u($ 6*+ Las normas contenidas en la presente Ley son de orden p"blico y de obligatoriocumplimiento y se aplicar!n en todo el territorio de la ep"blica -olivariana de enezuela, a tal fin,los c!nones de arrendamiento o subarrendamiento de los inmuebles destinados a vivienda,habitacin, pensin, comercio, industria, oficina y otros' de los ane0os y accesorios #ue con ellos searrienden, #uedan sujetos a regulacin bajo las condiciones determinadas en esta Ley.

CAPTULO IIDE!INICIONES

A%t&'u($ 7*+ ara todos los efectos de la presente Ley debe entenderse como(VIVIENDA URBANA Y SUBURBANA: las primeras, a#uellas unidades de vivienda #ue seencuentren fsicamente ubicadas dentro del !rea de las ciudades, y las segundas, a#uellas #ue seanedificadas en sus zonas de influencia, #ue se caractericen desde el punto de vista urbanstico como!reas de e0pansin, conforme a las respectivas 1rdenanzas 2unicipales.

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA: 3#uel pago de renta #ue recae sobre una unidad devivienda habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda de laarrendataria o el arrendatario.


2/26

ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO AL DE LA VIVIENDA:3#uel pago de renta#ue, recayendo sobre una edificacin, tenga como destino primordial uno distinto del establecido enla definicin anterior' en especial, tendr!n esta consideracin los arrendamientos de inmueblesdestinados al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, deenseanza y otras distintas de las especificadas.

INTERESADAS O INTERESADOS: 3 los efectos de la presente Ley se consideran interesadas ointeresados(

). La propietaria y/o propietario.*. La arrendadora y/o el arrendador.+. La arrendataria y/o el arrendatario.. La subarrendadora y/o el subarrendador4. La subarrendataria y/o el subarrendatario.5. La usufructuante y/o el usufructuante.6. La usufructuaria y/o el usufructuario.7. 8odas a#uellas personas #ue tengan un inters personal, legtimo y directo en los

procedimientos judiciales o administrativos previstos en la presente ley.

9. Las personas naturales o jurdicas, #ue tengan como actividad habitual la administracin deinmuebles, siempre y cuando acrediten su car!cter de administradores.):. Las 1rganizaciones $ociales #ue se creen legalmente para la ;efensa de los derechos de los

3rrendatarios.)). Los


3/26

anteriores a la celebracin del contrato de arrendamiento.+. Las viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyo valor, individualmente considerado,

establecido por los organismos encargados de la regulacin, e0ceda de ).**5 $alarios2nimos Crbanos.

%l %jecutivo &acional, podr! modificar el valor de e0encin mencionado en el numeral + del

presente artculo, cuando as lo aconsejen razones de inters p"blico o social.

CAPTULO IVPRO>IBICIONES E9PRESAS

P%$?i"i'i5n /e De'%eta% Me/i/a- Caute(a%e-A%t&'u($ @*+ 3 partir de la publicacin en Daceta 1ficial de la ep"blica -olivariana de enezuelade la presente Ley, #ueda prohibido e0presamente dictar medidas cautelares de secuestro sobreinmuebles destinados a viviendas, pensiones y/o habitaciones #ue se constituyan en el hogar depersonas y/o familias.

Ret%$a'tii/a/ /e (a- Me/i/a- Caute(a%e-A%t&'u($ )*+ ;e conformidad con el artculo anterior, a#uellas demandas en las #ue se solicitaronmedidas cautelares de secuestro, sobre inmuebles destinados a viviendas, pensiones y/ohabitaciones #ue se constituyan en el hogar de personas y/o familias, iniciadas antes de la entradaen vigencia de la presente Ley y se encuentren en cual#uier grado y estado, previo a su ejecucindeber!n suspenderse y adecuarse a las formalidades establecidas en la presente Ley.

A%%en/a4ient$ -$"%e iien/a- Ina/e'ua/a-A%t&'u($ ))*+ $e prohbe el arrendamiento o subarrendamiento de las viviendas urbanas osuburbanas #ue no posean las condiciones elementales mnimas de sanidad y habitabilidad. %st!ncomprendidas en este caso, especialmente, las viviendas com"nmente denominadas ranchos, #ue

son a#uellas construidas con materiales inadecuados o perecederos, tales como tablas, latas ycartones' #ue carecen de servicios de infraestructura primaria.%n consecuencia, nadie estar! obligado a pagar canon de arrendamiento por viviendas de esta clase.

De (a- Viien/a- A/#u/i'a/a- $% e( E-ta/$+A%t&'u($ ).*+ >ueda e0presamente prohibido el arrendamiento de viviendas adjudicadas por el%stado, hasta tanto no se cumplan los e0tremos establecidos en las leyes #ue regulan la materia parala adjudicacin de vivienda, el incumplimiento de esta norma ser! causal de sancin deconformidad con la presente Ley, sin perjuicio de las sanciones #ue contemplen las leyes #ueregulan la materia para la adjudicacin de viviendas.

De ($- Anun'i$- en P%en-a

A%t&'u($ )2*+ >uedan prohibidos los avisos o anuncios de prensa o de cual#uier otro medio depublicidad en los cuales(). $e e0ija como condicin para el arrendamiento o subarrendamiento de viviendas, la

circunstancia de no tener nios, de estar en estado de gestacin, la de ser e0tranjero elarrendatario o subarrendatario, as como, establecer discriminaciones relativas a raza, se0o,credo, profesin o condicin social.

*. >uienes solicitaren viviendas, e0presen los sealamientos indicados en el numeral #ueantecede.

+. $u te0to contenga e0presiones #ue violen o inciten a la infraccin de las disposicioneslegales sobre la materia.

%n la publicidad relativa a a#uellas urbanizaciones, edificios, condominios, conjuntos residencialesy otros, construidos y diseados especialmente con la finalidad de destinarlos al arrendamiento para

personas de avanzada edad, o #ue necesiten de un ambiente de gran tran#uilidad y sosiego, podr!sealarse esta circunstancia' el incumplimiento del presente artculo por parte del arrendador y/oarrendadora dar! origen a la imposicin de sanciones de conformidad con la presente Ley.

De (a E?i"i'i5n /e ($- In4ue"(e-A%t&'u($ )6*+ $e prohbe el cobro de sumas de dinero por solo e0hibir o mostrar inmuebles enoferta para el arrendamiento, sin perjuicio del derecho #ue asiste al intermediario de cobrar sucomisin por la negociacin efectuada.

CAPTULO V


4/26

DE LA COMPETENCIA DE LA ADMINISTRACIN, DE LA URISDICCIN ESPECIALIN8UILINARIA Y LA DE!ENSORA PBLICA PARA LA PROTECCIN DEL

DEREC>O A LA VIVIENDA

Se''i5n P%i4e%aDe (a C$4eten'ia /e (a A/4ini-t%a'i5n

%gan$ Re't$%A%t&'u($ )7*+ Las funciones administrativas en materia in#uilinaria son de la competencia e0clusivadel oder %jecutivo &acional, las cuales se ejercer!n a travs del 2inisterio del oder opular concompetencia en materia de h!bitat y vivienda.

Re%e-enta'i5n en ($- E-ta/$-A%t&'u($ );*+ %l 2inisterio del oder opular con competencia en materia de h!bitat y vivienda,deber! crear una ;ireccin &acional de En#uilinato, con representacin en todas las entidadesfederales de la ep"blica -olivariana de enezuela, con el objeto, de garantizar el cumplimiento delas disposiciones contenidas en la presente Ley.

De (a- At%i"u'i$ne-A%t&'u($ )


5/26


6/26

DE LA RELACIN ARRENDATICIA

CAPTULO IDEBERES Y DEREC>OS

I%%enun'ia"i(i/a/ De L$- De%e'?$-

A%t&'u($ .;*+ Los ;erechos #ue la presente Ley establece para beneficiar o proteger a losarrendatarios y/o arrendatarias son irrenunciables' ser! nula toda accin, acuerdo o estipulacin #ueimpli#ue renuncia, disminucin o menoscabo de estos derechos, a tal efecto, todo acto dictado enejercicio del poder p"blico #ue viole y menoscabe los derechos garantizados en la presente Ley esnulo' y los funcionarios p"blicos y funcionarias p"blicas #ue lo ordenen o ejecuten incurren enresponsabilidad penal, civil y administrativa, seg"n los casos, sin #ue le sirvan de e0cusa rdenessuperiores

C$n/i'i$ne- /e( In4ue"(eA%t&'u($ .;*+Los arrendadores y/o arrendadoras de inmuebles destinados al arrendamiento est!n enla obligacin de tenerlos en buen estado de mantenimiento y conservacin. 3 estos efectos, deber!n

contratar con personas especializadas el servicio de mantenimiento de ascensores, montacargas,incineradores, ductos de basura, tan#ues de agua, e#uipos hidroneum!ticos, y cumplir con loestablecido en las disposiciones pertinentes en lo relativo a pintura y e0igencias sanitarias delinmuebles. 8odo ello sin perjuicio de las estipulaciones #ue al respecto establezcan las partes. Losderechos y obligaciones derivadas del incumplimiento de esta disposicin se regir!n por lasdisposiciones del


7/26

DaK$- Ma(i'i$-$-A%t&'u($ 22*+ %l arrendador y/o arrendadora no estar! obligado a efectuar reparaciones #ue seoriginen por daos maliciosos causados por los arrendatarios.

G$'e Pa'ii'$ /e( In4ue"(eA%t&'u($ 26*+%l 3rrendador y/o arrendadora tiene la obligacin de garantizar el uso o goce pacifico

del inmueble al arrendatario y/o arrendataria durante el tiempo del contrato, especialmente cuandosean inmuebles destinados a vivienda, el incumplimiento del presente artculo por parte delarrendador y/o arrendadora dar! origen a la imposicin de sanciones de conformidad con la presenteLey.

C$"%$ /e( Can$n /e A%%en/a4ient$A%t&'u($ 27*+ %l arrendador y/o arrendadora tiene el derecho a recibir el pago oportuno del canonde arrendamiento #ue se haya fijado debidamente por la ;ireccin &acional de En#uilinato, a talefecto, el arrendador y/o arrendadora podr! acordar con el arrendatario y/o arrendataria la forma yoportunidad en la #ue estos deben cancelar dicho canon.

Can$n S$"%e In4ue"(e- n$ Regu(a/$-

A%ti'u($ 2;*+ %n los contratos de arrendamiento, celebrados a tiempo determinado o indeterminado,#ue versen sobre inmuebles e0entos de regulacin y en los #ue no se haya pactado cl!usula de valora los fines de la actualizacin peridica del canon de arrendamiento, si las partes no hubiesenllegado a un acuerdo sobre el monto del mismo, ste se ajustar! por la variacin porcentualacumulada #ue haya e0perimentado el Jndice &acional de recios al


8/26

A%t&'u($ 6.*+%l arrendador y/o arrendadora podr! e0igir al arrendatario y/o arrendataria garantasreales o personales en respaldo de las obligaciones asumidas por ste. %n ning"n caso, podr!ncoe0istir ambos tipos de garantas.

De( De5-it$A%t&'u($ 62F.


9/26

Ane$ /e (a !i#a'i5n /e( Can$nA%t&'u($ 72*+ 3 los contratos de arrendamiento se les debe ane0ar como parte ntegra del mismo eldocumento mediante el cual la ;ireccin &acional de En#uilinato fija el correspondiente canon dearrendamiento' se considerar! nulo el contrato cuando no se cumpla con lo indicado en el presenteartculo y los arrendadores y/o arrendadoras #ue por la necesidad del arrendatario o arrendatariahagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artculo ser!n objeto de sancin conforme lo

dispone la presente Ley.

Pag$ en M$ne/a Et%an#e%aA%ti'u($ 76*+ %n los contratos de arrendamiento en los #ue las partes hayan pactado el pago delal#uiler en moneda e0tranjera, se considerar! al arrendatario y/o arrendatario liberado de suobligacin principal cuando acredite el pago e#uivalente en moneda nacional.

S$4eti4ient$ De La u%i-/i''i5n u/i'ia(A%ti'u($ 77*+ Los


10/26

Las personas indicadas deber!n notificar por escrito en el plazo de un mes al fallecimiento delarrendatario y/o arrendataria su intencin de subrogarse al contrato, teniendo el arrendador y/oarrendadora la obligacin de aceptar la subrogacin.$i al tiempo del fallecimiento del arrendatario y/o arrendataria no e0istiera ninguna de las personasindicadas en los numerales del presente artculo, el arrendamiento #uedar! e0tinguido.

P%5%%$ga /e ($- C$nt%at$-A%t&'u($ ;*+ Los contratos de arrendamiento celebrados por un tiempo determinado, #ue preveanprrrogas convencionales, autom!ticas y sucesivas, se considerar!n siempre a tiempo determinado,aun#ue su duracin e0ceda de #uince A)4B aos.%n a#uellos contratos celebrados por un tiempo determinado donde no se prevean prrrogasconvencionales, autom!ticas y sucesivas, y el arrendador y/o arrendadora no manifieste su deseo dedar termino al mismo y no realizar un nuevo contrato en los mismo trminos del anterior seconsiderar! #ue opera la t!cita reconduccin y el "ltimo contrato se considerar! a tiempoindeterminado.

CAPTULO IVDE LOS C3NONES Y SU !IACIN

De (a C$4eten'iaA%t&'u($ ;)*+ %s competencia de la ;ireccin &acional de En#uilinato, la fijacin del canon dearrendamiento de los inmuebles regulados por la presente Ley.

De (a O$%tuni/a/ a%a (a Can'e(a'i5n /e( Can$nA%t&'u($ ;.*+ $alvo pacto contrario, el pago del canon de arrendamiento ser! mensual y habr! deefectuarse en los cinco A:4B primeros das del mes. %n ning"n caso podr! el arrendador y/oarrendadora e0igir el pago anticipado de m!s de dos A:*B c!nones de arrendamiento.

De( P%$'e/i4ient$ a%a (a Can'e(a'i5n /e( Can$nA%t&'u($ ;2*+ %l pago se efectuar! en el lugar y por el procedimiento #ue acuerden las partes o, ensu defecto, en met!lico y en la vivienda arrendada.

De( Re'i"$ /e Pag$A%t&'u($ ;6*+ %l arrendador y/o arrendadora #ueda obligado a entregar al arrendatario y/oarrendataria un recibo de pago, salvo #ue se hubiera pactado #ue ste se realice medianteprocedimiento #ue acredite el efectivo cumplimiento de la obligacin de pago por el arrendatarioy/o arrendataria. %l recibo o documento acreditativo #ue lo sustituya deber! contenerseparadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los #ue se componga latotalidad del pago, y especficamente, el canon en vigor.

De (a !i#a'i5n /e( Can$nA%t&'u($ ;7*+ La fijacin de los c!nones de arrendamiento de los inmuebles indicados en el artculo)F de la presente Ley, estar! basada en los siguientes porcentajes de rentabilidad anual sobre elvalor del inmueble, representado en salarios mnimos(

).


11/26

A%t&'u($ ;=*+ %s el valor resultante de la aplicacin de la siguiente frmula VRVBCVAC, endonde(

). VBCes el valor actual #ue costara hacer la


12/26

De ($- Pag$- C$4une-A%t&'u($


13/26

administrativo o jurisdiccional competente.*.


14/26

arrendador y/o arrendadora podr! solicitar el desalojo del inmueble de conformidad lo disponen losprocedimiento contenidos en la presente Ley.

In'u4(i4ient$ /e (a- O"(iga'i$ne- C$nt%a'tua(e- $ Lega(e-A%t&'u($ =6*+ $i al vencimiento del trmino contractual el arrendatario estuviere incurso en elincumplimiento de sus obligaciones contractuales o legales, no tendr! derecho a gozar del beneficio

de la prrroga legal.

De (a- De4an/a- Du%ante (a P%5%%$ga Lega(A%t&'u($ =7*+


15/26

%n caso de inasistencia de la parte contra la cual obra la solicitud, o del ;efensor designado, elfuncionario actuante presumir! la aceptacin de los hechos y, con fundamento en ello, emitir! sudecisin. %n dicho caso, si la aceptacin de los hechos operare por ausencia del ;efensordesignado, ste ser! sancionado conforme el ordenamiento jurdico vigente.La audiencia conciliatoria se celebrar! en presencia de todos los interesados y ser! presidida por lasfuncionarias o los funcionarios designados a tal efecto. ;e ser necesario, podr! prolongarse,

suspenderse o fraccionarse la audiencia cuantas veces sea re#uerida para lograr la solucin delconflicto, sin #ue el lapso total, contado a partir de la primera audiencia, e0ceda de veinte A*:B dash!biles.%n todo caso, el funcionario actuante dejar! constancia de todas las situaciones, actuaciones ycircunstancias en el curso del procedimiento, mediante actas levantadas al efecto.

Cu(4ina'i5n /e( %$'e/i4ient$A%t&'u($ =@*+


16/26

admitir!n despus, a menos #ue se trate de documentos p"blicos y se haya indicado en el libelo laoficina donde se encuentran.

Re%e-enta'i5n /e( De4an/anteA%t&'u($ @;*+ $i la presentacin del libelo de la demanda o del escrito de contestacin de la mismase hicieren mediante la asistencia de abogados, la parte asistida podr! designar en ese mismo acto a

los profesionales del derecho #ue le representar!n en la causa, #uienes #uedar!n facultados, previocumplimiento de las formalidades previstas en los artculos )4*, )4 y )44 del


17/26

3 la contestacin se deber! acompaar toda la prueba documental de #ue se disponga, as comoindicar el nombre, apellido y domicilio de los testigos #ue rendir!n declaracin en la audiencia dejuicio. La prueba de posiciones juradas puede promoverse con el escrito de contestacin y hasta ellapso de promocin de pruebas establecido en este procedimiento' en todo caso se absolver!n en laaudiencia de juicio. $i el demandado no acompaare con su contestacin la prueba documental y lalista de los testigos, no se le admitir!n despus, a menos #ue se trate de hechos #ue consten en

documentos #ue se hallen en entes p"blicos o privados y se haya indicado la oficina o el lugardonde se encuentran y los datos referenciales de #ue disponga.

De (a n$ C$nte-ta'i5n /e (a De4an/aA%t&'u($ )6*+ $i el demandado no diere contestacin a la demanda se aplicar! lo dispuesto en el


18/26

ante el juez o jueza la pertinencia, legalidad y motivos por los cuales no lo hizo en su debidaoportunidad. %l juez o jueza se pronunciar! de inmediato sobre la solicitud y en caso deconsiderarlas admisibles establecer! el momento de su evacuacin y las valorar! en la oportunidadde ley.

CAPTULO III

DE LA AUDIENCIA DE UICIO

De (a Au/ien'ia /e ui'i$A%t&'u($ ))*+ 3l segundo A*MB da de despacho siguiente a la finalizacin del lapso probatorio, eljuez o jueza fijar!, por auto e0preso, el da y la hora para la celebracin de la audiencia de juicio, lacual deber! efectuarse dentro de un plazo no mayor a cinco A4B das de despacho. %l Huez e0igir! lapresencia de los peritos de ser necesario.

C$4a%e'en'ia en (a Au/ien'ia /e ui'i$A%t&'u($ )))*+%n el da y la hora fijados para la realizacin de la audiencia de juicio, deber!nconcurrir las partes o sus apoderados, #uienes e0pondr!n oralmente los alegatos contenidos en lademanda y en su contestacin, sin #ue puedan admitirse nuevos alegatos. $i ninguna de las partes

compareciere a la audiencia, el procedimiento se e0tinguir!, con los efectos #ue indica el


19/26

De (a Pu"(i'a'i5n /e( !a(($A%t&'u($ ))7*+ ;entro del lapso de tres A+B das de despacho siguientes al pronunciamiento oral dela sentencia, el Huez o Hueza deber! en su publicacin reproducir por escrito el fallo completo, elcual se agregar! al e0pediente, dejando constancia el secretario o secretaria, del da y hora de lapublicacin. %l fallo ser! redactado en trminos precisos y lacnicos, sin necesidad de narrativa,transcripciones de actas o documentos #ue consten en el e0pediente' pero contendr! la

identificacin de las partes y sus apoderados, los motivos de hecho y de derecho de la decisin, ascomo la determinacin del objeto o la cosa sobre la cual recaiga la decisin' pudiendo ordenar, sifuere necesario, e0perticia complementaria del fallo, realizada por un solo perito designado por eltribunal.

De( Regi-t%$ Au/i$i-ua( /e (a Au/ien'iaA%t&'u($ ));*+ La audiencia de juicio deber! ser reproducida en forma audiovisual, debiendo elHuez remitir, junto con el e0pediente, la cinta o medio electrnico de reproduccin para elconocimiento del 8ribunal $uperior o del 8ribunal $upremo de Husticia.3nte la imposibilidad de la reproduccin audiovisual de la audiencia, sta podr! realizarse sin estosmedios, dejando el Huez constancia de esta circunstancia en el acta de la audiencia de juiciocontentiva de la dispositiva.

CAPTULO IVDEL PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA

De (a Ae(a'i5nA%t&'u($ ))ue el arrendatario haya dejado de pagar cuatro AB c!nones de arrendamiento si se trata deinmuebles destinados a vivienda, o dos A*B c!nones de arrendamiento cuando el inmuebleest destinado a otros usos distintos a vivienda.

*. %n la necesidad #ue tenga el propietario de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientesconsanguneos dentro del segundo grado.

+. >ue el inmueble vaya a ser objeto de demolicin o de reparaciones #ue ameriten sudesocupacin.


20/26

. %n el hecho #ue el arrendatario y/o arrendataria haya destinado el inmueble a usosdeshonestos, indebidos o en contravencin a la conformidad de uso concedida por las3utoridades 2unicipales respectivas o por #uien haga sus veces, o por el hecho de #ue elarrendatario y/o haya cambiado el uso o destino #ue para el previo.

4. >ue el arrendatario y/o arrendataria haya ocasionado al inmueble deterioros mayores #uelos provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el

arrendador.5. >ue el arrendatario y/o arrendataria haya incurrido en la violacin o incumplimiento de las

disposiciones del eglamento Enterno del inmueble, del documento de condominio, delreglamento de condominio o de la normativa #ue regule la convivencia ciudadana, dictadapor las autoridades competentes.

6. >ue el arrendatario y/o arrendataria haya cedido el contrato de arrendamiento, subarrendadototal o parcialmente el inmueble, o traspasado el mismo, sin el consentimiento previo y porescrito del arrendador.

ueda a salvo el ejercicio de las acciones judiciales #ue correspondan por otras causales distintas alas previstas en el presente artculo, o en el derecho com"n.

N$tii'a'i5n /e (a P%a'ti'a /e ($- De-a($#$-A%t&'u($ ).*+ Los funcionarios y funcionarias judiciales estar!n obligados a notificar, en un plazono menor de noventa das A9:B das h!biles ni mayor a ciento ochenta A)7:B das h!biles, cual#uier

actuacin o provisin judicial #ue impli#ue la terminacin o cese sobre la posesin legtima ypacfica de a#uellos inmuebles destinado vivienda, habitacin o pensin, en resguardo y estabilidaddel derecho humano en #ue se constituye la vivienda.

De (a Re-titu'i5n /e( In4ue"(eA%t&'u($ ).)*+ ;entro del plazo indicado en el artculo anterior, el funcionario o funcionariajudicial deber! remitir la ;ireccin &acional de En#uilinato una solicitud mediante la cual dichorgano disponga la provisin de refugio temporal o solucin habitacional definitiva para el sujetoafectado por el desalojo y su grupo familiar' si ste manifestare no tener lugar donde habitar.%n todo caso, no se proceder! a la ejecucin del desalojo sin #ue se garantice el destino habitacionalde la parte afectada, por ser este un derecho de inters social e inherente a toda persona.

Ga%ant&a /e( /e%e'?$ a (a iien/aA%t&'u($ )..*+ 8oda autoridad administrativa y judicial #ue tuviere a su cargo la ejecucin dedesalojos est! en la obligacin de poner a disposicin del p"blico en general y, especialmente de losinteresados directamente, as como de las organizaciones sociales #ue se creen legalmente para la;efensa de los derechos de los 3rrendatarios y/o arrendatarias, la informacin relativa a losdesalojos previstos' dentro del plazo de noventa A9:B das previo a la ejecucin.

A/Fui%iente- /e iien/aA%t&'u($ ).2*


21/26

CAPTULO IDE LA CONSIGNACIN ARRENDATICIA

De (a C$n-igna'i5n /e( Can$nA%t&'u($ ).7*+


22/26

#ue act"e en su nombre y descargo, la relacin detallada de las mismas, certificada por el Huez oHueza a cargo del 8ribunal donde hayan sido efectuadas, deber! ser apreciada y valorada comomedio de prueba suficiente.

Een'i5n /e Ta-a- !i-'a(e- Ot%$- I4ue-t$-A%t&'u($ )22*+ 3 los efectos de la consignacin arrendaticia, todas las actuaciones en el 8ribunal

estar!n libres de derechos, emolumentos y e0entas del impuesto de papel sellado y timbres fiscales.

TTULO VIDEL REINTEGRO

Re$-i'i5n /e( C$"%$ In/e"i/$A%t&'u($ )26*+ %n los inmuebles sometidos a regulacin, conforme a la presente Ley, #uedar!sujeto a reposicin todo cuanto se cobre en e0ceso del canon m!0imo establecido por ;ireccin&acional de En#uilinato o lo cobrado por arrendamientos ilcitos.

O"(iga'i5n /e Re$ne% e( C$"%$ In/e"i/$

A%t&'u($ )27*+ La obligacin de reponer conforme al artculo precedente, corresponder! alarrendador y/o arrendadora o al perceptor de los sobreal#uileres. $i stos y el propietario y/opropietaria fueren personas diferentes, la responsabilidad ser! solidaria, sin perjuicio de lasrelaciones jurdicas entre stas y se aplicar!n las sanciones establecidas en esta Ley.

De (a n$ %et%$a'tii/a/A%t&'u($ )2;*+%l reintegro se referir! a los sobreal#uileres cobrados desde la fecha de entrada envigencia de la presente Ley, hasta la fecha de la regulacin #ue resultare definitivamente firme.

De ($- P%$'e/i4ient$- a%a (a Re$-i'i5n /e( C$"%$ In/e"i/$A%t&'u($ )2


23/26

C$nte-ta'i5n a( Oe%enteA%t&'u($ )6.*+ 3 los fines de la notificacin indicada en el artculo anterior el arrendatario y/oarrendataria deber! notificar al oferente, dentro de los treinta A+:B das calendario siguientes alofrecimiento, su aceptacin o rechazo.8ranscurrido este lapso sin #ue el arrendatario y/o arrendataria hubiere aceptado el ofrecimiento, elpropietario #uedar! en libertad de dar en venta el inmueble a terceros, bajo las mismas condiciones

y modalidades del ofrecimiento de venta.

De (a etin'i5n /e( O%e'i4ient$A%t&'u($ )62*+ 8ranscurridos ciento noventa A9:B das calendario, contados a partir de la fecha delofrecimiento de venta, sin #ue sta se hubiere efectuado, #uedar! sin efecto dicho ofrecimiento,debiendo en consecuencia cursarse una nueva oferta al arrendatario y/o arrendataria para cual#uieraotra negociacin #ue se pretendiere celebrar.

De( O%e'i4ient$ $% un Te%'e%$A%t&'u($ )66*+


24/26

A%t&'u($ )6@*+ 8ranscurridos ciento noventa A9:B das calendario, contados a partir de la fecha delofrecimiento de venta, sin #ue sta se hubiere efectuado, #uedar! sin efecto dicho ofrecimiento,debiendo en consecuencia cursarse una nueva oferta a los arrendatarios y/o arrendatarias paracual#uiera otra negociacin #ue se pretendiere celebrar.

De( O%e'i4ient$ $% un Te%'e%$

A%t&'u($ )7*+


25/26

A%t&'u($ )7


26/26

DISPOSICIONES TRANSITORIAS, DEROGATORIAS Y !INALES

E-t&4u($ a (a Ini'iatia P%ia/aA%t&'u($ );2*+

Ley Para La Regularizacin y Control de Los Arrendamientos

Documents

Transcript of Ley Para La Regularizacin y Control de Los Arrendamientos