Licencias Urbanisticas Universidad Rosario

7/26/2019 Licencias Urbanisticas Universidad Rosario

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UNIVERSIDAD NSTRA. SRA. DEL

ROSARIOFACULTAD DE JURISPRUDENCIA

LICENCIAS URBANISTICAS

CLAUDIA MARINA NIO MESA

BOGOTA, D.C. AGOSTO 2014


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Brindar a los participantes informacin jurdica que lespermita adoptar una visin clara acerca los aspectospropios del licenciamiento urbano.

Aspectos prcticos .

OBJETIO


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!O"TE"I#O #E$I"I!IO" % !&A'E' #E &I!E"!IA' ()BA"I'TI!A' *)O!E#I+IE"TO A*&I!AB&E A &A E,*E#I!IO" #E &I!E"!IA'

()BA"I'TI!A' I-E"!IA #E &A' &I!E"!IA' ()BA"I'TI!A' OT)A' A!T(A!IO"E' )E&A!IO"A#A' !O" &A E,*E#I!IO"

#E &A' &I!E"!IA' OT)A' #I'*O'I!IO"E' )E!O"O!I+IE"TO #E E,I'TE"!IA #E !O"'T)(!!IO"E' !()A#O)E' ()BA"O' !O+I'IO" #E EE#()IA #E &A' !()A#()IA' ()BA"A'


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"O)+ATII#A# "ormatividad viente a la obtencin de &icencias

(rbansticas!onstitucin *oltica&e/ 011 de 2334&e/ 3 de 2313

&e/ 546 de 7882#ecreto2953 de 7828&e/ 2904 de 7827+E*OT #E!. 059 #E 7820


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E& !()A#O) ()BA"O El antecedente de :sta fiura reside en el "otario; quien

da f: sobre el cumplimiento de normas leales en losneocios jurdicos; autenticidad de firmas / contenido dedocumentos.

'on arantes que act


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E& !()A#O) ()BA"O A)T. 783 !onstitucin *oltica=

>&a funcin administrativa est al servicio de los interesesenerales / se desarrolla con fundamento en los principiosde iualdad; moralidad; eficacia; economa; celeridad;imparcialidad / publicidad; mediante la descentrali?acin;

la deleacin / la desconcentracin de funciones.@. A)T. 728= >&os particulares pueden cumplir funciones

administrativas en las condiciones que seale la le/.@. #ecreto Etraordinario 7268 de 2336


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A"TE!E#E"TE #E &A $I-()A I'A#O !O&E-IA& E" &A &E% #E& '(E&O E'*ACO&A D2346 El visado coleial es un acto administrativo; en cuanto

emana de un ente p


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#E$I"I!IO" &E-A& Artculo 73. Curador urbano. El curador urbano es un particular

encarado de estudiar; tramitar / epedir licencias de parcelacin;urbani?acin; construccin / subdivisin de predios; a peticin delinteresado en adelantar pro/ectos de esta ndole.

Artculo 74. Naturaleza de la funcin del curador urbano. Elcurador urbano ejerce una funcin p


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!O+*ETE"!IA Artculo 76. Interpretacin de las normas. En el ejercicio de sus

funciones; los curadores urbanos verificarn la concordancia de lospro/ectos de subdivisin; parcelacin; urbani?acin; construccin /dems sometidos al trmite de licencias con las normas urbansticasvientes. 'olamente en los casos de ausencia de normas eactamenteaplicables a una situacin o de contradicciones en la normativaurbanstica; la facultad de interpretacin corresponder a lasautoridades de planeacin del municipio o distrito; las cualesemitirn sus conceptos mediante circulares que tendrn el carcterde doctrina para la interpretacin de casos similares; de conformidadcon el artculo 287 de la &e/ 011 de 2334.

Eiste vaco normativo cuando no Ga/ una disposicin eactamente

aplicable / contradiccin cuando Ga/ dos o ms disposiciones quereulan un mismo tema que son incompatibles entre s. En todo casomediante estas circulares no se pueden ajustar o modificar lasnormas urbansticas del *lan de Ordenamiento Territorial ni de losinstrumentos que lo desarrollen / complementen.


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J()I'#I!!IO" &a interpretacin que realice la autoridad de planeacin; en tanto se

utilice para la epedicin de licencias urbansticas; tiene carctervinculante / ser de obliatorio cumplimiento; con el fin de darleseuridad a dicGo trmite.

Artculo 77. Jurisdiccin. *ara efectos del presente decreto seentiende por jurisdiccin el mbito espacial sobre el cual puedeactuar el curador urbano. &a jurisdiccin comprende la totalidad delterritorio del municipio o distrito; salvo aquellas reas que se sealenen las normas urbansticas / en el *lan de Ordenamiento Territorial

como no aptas para la ejecucin de actuaciones urbansticas o quetenan epresamente restricciones especiales.


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&I!E"!IA' ()BA"I'TI!A' Artculo 1. Licencia urbanstica. Es la autori?acin previa para

adelantar obras de urbani?acin / parcelacin de predios; deconstruccin / demolicin de edificaciones; de intervencin /ocupacin del espacio p


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*)O))O-A' H +O#I$I!A!IO"E'

'e entiende por prrroa de la licencia la ampliacin del t:rmino de

viencia de la misma. 'e entiende por modificacin de la licencia; laintroduccin de cambios urbansticos; arquitectnicos o estructuralesa un pro/ecto con licencia viente; siempre / cuando cumplan con lasnormas urbansticas; arquitectnicas / estructurales / no se afectenespacios de propiedad p


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)EA&I#A!IO"Art. 93 #ecreto 2953 de 7828

Se presenta cuando una licencia pierde su vigencia porvencimiento del plazo o de la prrroga, en ese evento elinteresado deber solicitar una nueva licencia, ante la mismaautoridad que la expidi, ajustndose a las normas urbansticas

vigentes al momento de la nueva solicitud.Sin embargo, el interesado puede solicitar, por una sola vez, larevalidacin de la licencia vencida, entendida esta como el actoadministrativo mediante el cual el curador urbano o laautoridad encargada de la expedicin de licencias urbansticas,concede una nueva licencia, con el fin de que se culminen lasobras y actuaciones aprobadas en la licencia inicial.


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!&A'E' #E &I!E"!IA' Artculo 2. Clases de licencias.&as licencias urbansticas sern de=

2. (rbani?acin.7. *arcelacin.0. 'ubdivisin.9. !onstruccin.

6. Intervencin / ocupacin del espacio p


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!O+*ETE"!IA Artculo 3. Competencia. El estudio; trmite / epedicin de las licencias

de urbani?acin; parcelacin; subdivisin / construccin de que tratan losnumerales 2 a 9 del artculo anterior corresponde a los curadores urbanos enaquellos municipios / distritos que cuenten con la fiura. En los demsmunicipios / distritos / en el departamento ArcGipi:lao de 'an Andr:s;*rovidencia / 'anta !atalina corresponde a la autoridad municipal o distritalcompetente.

&a epedicin de las licencias de intervencin / ocupacin del espacio p


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+odalidades de &ic !onstruccin Artculo 4. Licencia de construccin / sus modalidades. Es la autori?acin

previa para desarrollar edificaciones; reas de circulacin / ?onas comunales en

uno o varios predios; de conformidad con lo previsto en el *lan deOrdenamiento Territorial; los instrumentos que lo desarrollen / complementen;los *lanes Especiales de +anejo / *roteccin de Bienes de Inter:s !ultural; /dems normatividad que reule la materia. En las licencias de construccin seconcretarn de manera especfica los usos; edificabilidad; volumetra;accesibilidad / dems aspectos t:cnicos aprobados para la respectiva

edificacin. 'on modalidades de la licencia de construccin las siuientes= 2.Obra nueva. Es la autori?acin para adelantar obras de edificacin en terrenosno construidos o cu/a rea est: libre por autori?acin de demolicin total.

7. Ampliacin. Es la autori?acin para incrementar el rea construida de unaedificacin eistente; entendi:ndose por rea construida la parte edificada quecorresponde a la suma de las superficies de los pisos; eclu/endo a?oteas /reas sin cubrir o tecGar.

0. Adecuacin. Es la autori?acin para cambiar el uso de una edificacin o partede ella; aranti?ando a permanencia total o parcial del inmueble oriinal.

9. +odificacin. Es la autori?acin para variar el diseo arquitectnico oestructural de una edificacin eistente; sin incrementar su rea construida.


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6. )estauracin. Es la autori?acin para adelantar las obras tendientes arecuperar / adaptar un inmueble o parte de este; con el fin de conservar /

revelar sus valores est:ticos; Gistricos / simblicos. 'e fundamenta en elrespeto por su interidad / autenticidad. Esta modalidad de licencia incluir lasliberaciones o demoliciones parciales de areados de los bienes de inter:scultural aprobadas por parte de la autoridad competente en los antepro/ectosque autoricen su intervencin.

5. )efor?amiento Estructural. Es la autori?acin para intervenir o refor?ar laestructura de uno o varios inmuebles; con el objeto de acondicionarlos a nivelesadecuados de seuridad sismorresistente de acuerdo con los requisitos de la &e/988de 2334; sus decretos relamentarios; o las normas que los adicionen;modifiquen o sustitu/an / el )elamento colombiano de construccinsismorresistente / la norma que lo adicione; modifique o sustitu/a. Estamodalidad de licencia se podr otorar sin perjuicio del posterior cumplimientode las normas urbansticas vientes; actos de leali?acin /o elreconocimiento de edificaciones construidas sin licencia; siempre / cuando eneste


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+odalidades de &ic !onstruccin !uando se tramite sin incluir ninuna otra modalidad de licencia; su epedicin

no implicar aprobacin de usos ni autori?acin para ejecutar obras diferentes a

las del refor?amiento estructural. 4. #emolicin. Es la autori?acin para derribar total o parcialmente una o varias

edificaciones eistentes en uno o varios predios / deber concederse de manerasimultnea con cualquiera otra modalidad de licencia de construccin. "o serequerir esta modalidad de licencia cuando se trate de proramas o pro/ectos derenovacin urbana; del cumplimiento de orden judicial o administrativa; o de la

ejecucin de obras de infraestructura vial o de servicios p


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'A&A #E E"TA' *arrafo 0. &a licencia de construccin en la modalidad de obra nueva

tambi:n podr contemplar la autori?acin para construir edificaciones decarcter temporal destinadas eclusivamente a salas de ventas; las cualesdebern ser construidas dentro del paramento de construccin / no secomputarn dentro de los ndices de ocupacin /o construccin adoptadosen el *lan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen /complementen. En los casos en que simultneamente se aprueben licenciasde urbani?acin / de construccin; la sala de ventas se podr ubicartemporalmente en las ?onas destinadas para cesin p


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&I!E"!IA #E '(B#II'IO"A)T. 5o #E!)ETO 2953 #E 7828

Es la autorizacin previa para dividir uno o varios predios,ubicados en suelo rural, urbano o de expansin urbana, deconformidad con lo dispuesto en el !", los instrumentosque lo desarrollen y complementen y dems normatividad

vigente aplicable a las anteriores clases de suelo.#odalidades de $icencia de Subdivisin%&En suelo rural y de expansin urbana% '() $ey *+ de*--.(rt. y / 0


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&I!E"!IA #E '(B#II'IO"A)T. 5o #E!)ETO 2953 #E 7828

En suelo urbano%&Subdivisin 'rbana% Es la autorizacinpara dividir materialmente uno o varios

predios urbanizables no urbanizadosubicados en suelo urbano.1En 2ogot% 3ecreto *+4 de 5*67


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&I!E"!IA #E '(B#II'IO"

A)T. 5o #E!)ETO 2953 #E 7828En suelo urbano%&8eloteo% Es la autorizacin para dividir, redistribuir o modificar el loteo deuno o ms predios previamente urbanizados, de conformidad con las normasque para el efecto establezcan el !" y los instrumentos que lo desarrollen y

complementen 1 9reas y frentes mnimos, viabilidad en ':7argrafo . ;o se requerir licencia de subdivisin cuando se trata departiciones o divisiones materiales de predios ordenadas por sentenciajudicial en firme o cuando se requiera subdividir predios por motivo de laejecucin de obras de utilidad p


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&I!E"!IA #E '(B#II'IO"

A)T. 5o #E!)ETO 2953 #E 7828argrafo /. $as subdivisiones de predios =ec=as por escritura pnstrumentos


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E$E!TO' #E &A &I!E"!IA A)T. 05 #E& #E!.295328

El otorgamiento de la licencia determinar la adquisicin delos derec=os de construccin y desarrollo.;o =ay pronunciamiento sobre titularidad de los derec=os

reales ni la posesin del1os7 inmueble1s7.

@ambio de titular8enuncia a los derec=os concedidos por la $icencia


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*)O!E#I+IE"TO )A#I!A!IO"

)EK(I'ITO' !ATE-O)ILA!IO" TE)+I"O' A!TA #E OB'E)A!IO"E' % !O))E!!IO"E' I"TE)E"!IO"E' #E!I'IO" !A)-O A)IAB&E E I+*(E'TO' A'O!IA#O' "OTI$I!A!IO" )E!()'O' #E &A IA -(BE)"ATIA )EO!ATO)IA #I)E!TA


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)A#I!A!IO"

En leal / debida forma= con el lleno de todos losrequisitos.

$ormato de radicacin oficial D &icencias de construccin /

&icencias de )econocimiento asociadas una modalidad deconstruccin )E'O&(!IO" 2887 #E 7828 )adicacin incompleta= no se inicia el trmite; no enera

derecGo sobre el trnsito normativo.


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)EK(I'ITO' -E"E)A&E' 2. !opia del certificado de libertad / tradicin del inmueble o

inmuebles objeto de la solicitud. iencia 7. El formulario


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)EK(I'ITO' &I! !O"'T)(!!IO"

Artculo 25. Documentos adicionales para la licencia de construccin. !uando setrate de licencia de construccin; adems de los requisitos sealados en el artculo

72 del presente decreto; se debern aportar los siuientes documentos= 2. *ara lassolicitudes de licencia clasificadas bajo las cateoras III +eda Alta !omplejidad / IAlta !omplejidad de que trata el artculo 21 del presente decreto; copia de lamemoria de los clculos / planos estructurales; de las memorias de diseo de loselementos no estructurales / de estudios eot:cnicos / de suelos que sirvan paradeterminar el cumplimiento en estos aspectos del )elamento !olombiano de

!onstruccin 'ismorresistente H"')H 28; / la norma que lo adicione; modifique osustitu/a; firmados / rotulados por los profesionales facultados para este fin; quienesse Garn responsables lealmente de los diseos / estudios; as como de lainformacin contenida en ellos. *ara las solicitudes de licencia clasificadas bajo lascateoras I Baja !omplejidad / II +edia !omplejidad de que trata el artculo 21 delpresente decreto


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)EK(I'ITO' &I! !O"'T)(!!IO"

c Al?ados o cortes de la edificacin relacionados con la va p


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!ATE-O)ILA!IO" Artculo 17. Sistema de categorizacin para el trmite de estudio y e!pedicin

de licencias de construccin en funcin de su comple"idad. !on el propsito de

optimi?ar / aili?ar el trmite de epedicin de licencias de construccin / susmodalidades; los curadores urbanos o la autoridad municipal o distrital encarada delestudio; trmite / epedicin de las licencias; implementarn el sistema decateori?acin para el trmite de estudio / epedicin de licencias de construccin /sus modalidades en funcin de la complejidad del pro/ecto objeto de solicitud; elcual se fundamenta eclusivamente en las siuientes variables=

2. Nrea de construccin o rea construida del pro/ecto; entendida como la parte aedificar /o edificada a intervenir / que corresponde a la suma de las superficies delos pisos; eclu/endo a?oteas / reas sin cubrir o tecGar. 7. )equisitos enerales dediseo estructural / construccin sismorresistente; en concordancia con las normasestablecidas en la &e/ 988 de 2334; sus decretos relamentarios; o las normas que losadicionen; modifiquen o sustitu/an / el )elamento !olombiano de !onstruccin'ismorresistente H"')H 28; / la norma que lo adicione; modifique o sustitu/a. Ennin


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!ATE-O)ILA!IO" 1. Categora IV Alta !omplejidad. 'e inclu/en dentro de esta cateora las solicitudes de

licencia de construccin que cumplan con las siuientes condiciones=

a Nrea de construccin ma/or a 6.888 metros cuadradosM b !aractersticas estructurales diferentes a lo dispuesto en el Ttulo E del )elamento

!olombiano de !onstruccin 'ismorresistente H"')H 28; / la norma que lo adicione;modifique o sustitu/a. 2. Categora III +ediaHAlta !omplejidad. 'e inclu/en dentro de estacateora las solicitudes de licencia de construccin que cumplan con las siuientescondiciones= a Nrea de construccin superior a 7.888 metros cuadrados / Gasta 6.888 metroscuadradosM

b !aractersticas estructurales diferentes a lo dispuesto en el Ttulo E del )elamentocolombiano de !onstruccin 'ismorresistente H"')H 28; / la norma que lo adicione;modifique o sustitu/a. 3. Categora II +edia !omplejidad. 'e inclu/en dentro de estacateora las solicitudes de licencia de construccin que cumplan con las siuientescondiciones=

a Nrea de construccin entre 688 / 7.888 metros cuadradosM b !aractersticas estructurales de conformidad con lo dispuesto en el Ttulo E del

)elamento !olombiano de !onstruccin 'ismorresistente H"')H 28; / la norma que loadicione; modifique o sustitu/a. 4. Categora I Baja !omplejidad. 'e inclu/en dentro deesta cateora las solicitudes de licencia de construccin que cumplan con las siuientescondiciones=

a Nrea de construccin menor a 688 metros cuadradosM b !aractersticas estructurales de conformidad con lo dispuesto en el Ttulo E del

)elamento !olombiano de !onstruccin 'ismorresistente H"')H 28; / la norma que loadicione; modifique o sustitu/a.

TE)+I"O'


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TE)+I"O' Artculo 34. #$rmino para resol%er las solicitudes de licencias& sus

modificaciones y re%alidacin de licencias. &os curadores urbanos / la

entidad municipal o distrital encarada del estudio; trmite / epedicin delas licencias; se


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TE)+I"O' I"#I!ATIO' Artculo 35. 'lazos indicati%os para pronunciarse sobre la solicitud de

licencias de construccin.(na ve? se adopte por los curadores urbanos o

por la autoridad municipal o distrital competente para la epedicin delicencias el sistema de cateori?acin de que trata el artculo 24 delpresente decreto; se tendrn en cuenta los siuientes pla?os indicativospara pronunciarse sobre las solicitudes de las licencias de construccin=

1. Categora IV Alta Comple!idad !uarenta / cinco D96 das contados a

partir de la fecGa de radicacin de la solicitud en leal / debida forma. 2. Categora III "edia#Alta Comple!idad Treinta / cinco D06 das contados

a partir de la fecGa de radicacin de la solicitud en leal / debida forma. 3. Categora II "edia Comple!idadeinticinco D76 das contados a partir

de la fecGa de radicacin de la solicitud en leal / debida forma.

4. Categora I $a!a Comple!idadeinte D78 das contados a partir de lafecGa de radicacin de la solicitud en leal / debida forma.

A!TA #E OB'E)A!IO"E' % !O))E!!IO"E'


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A!TA #E OB'E)A!IO"E' % !O))E!!IO"E'

Artculo 32.Acta de obser%aciones % correcciones.Efectuada

la revisin t:cnica; jurdica; estructural; urbanstica /arquitectnica del pro/ecto; el curador urbano o la autoridadmunicipal o distrital competente para el estudio; trmite /epedicin de las licencias levantar por una sola ve?; si a elloGubiere luar; un acta de observaciones / correcciones en la

que se informe al solicitante sobre las actuali?aciones;correcciones o aclaraciones que debe reali?ar al pro/ecto / losdocumentos adicionales que debe aportar para decidir sobre lasolicitud. El solicitante contar con un pla?o de treinta D08das Gbiles para dar respuesta al requerimiento. Este pla?o

podr ser ampliado; a solicitud de parte; Gasta por un t:rminoadicional de quince D26 das Gbiles. #urante este pla?o sesuspender el t:rmino para la epedicin de la licencia.

'('*E"'IO" OT)A' A(TO)I#A#E'


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'('*E"'IO" OT)A' A(TO)I#A#E' Artculo 33. Informacin de otras autoridades. &as licencias

urbansticas debern resolverse eclusivamente con los requisitosfijados por las normas nacionales que relamentan su trmite. "oobstante los curadores urbanos o las autoridades competentespara la epedicin de licencias; podrn solicitar a otrasautoridades el aporte de informacin que requieran para precisarlos requisitos definidos por la relamentacin nacional; la cualdeber ser remitida en un pla?o de die? D28 das Gbiles contadosa partir del da siuiente de la radicacin del requerimiento; lapsodurante el cual se suspender el t:rmino que tiene la autoridadcompetente para decidir. En todo caso; el curador urbano o laautoridad municipal o distrital competente para el estudio;trmite / epedicin de las licencias deber resolver la solicitudde licencia con la informacin disponible que sustente suactuacin; dentro del t:rmino establecido en los artculos 09 / 06del presente decreto.

I"TE)E"!IO"E'


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I"TE)E"!IO"E' Artculo 3&. Inter%encin de terceros. Toda persona interesada en formular

objeciones a la epedicin de una licencia urbanstica; podr Gacerse parte en el

trmite administrativo desde la fecGa de la radicacin de la solicitud Gasta antesde la epedicin del acto administrativo que resuelva la solicitud. #icGo acto slopodr ser epedido una ve? Ga/a transcurrido un t:rmino mnimo de cinco D6 dasGbiles; contados a partir del da siuiente a la fecGa de la citacin a los vecinoscolindantes o de la publicacin cuando esta fuere necesaria /; en el caso de losdems terceros; a partir del da siuiente a la fecGa en que se radique la

fotorafa donde conste la instalacin de la valla o aviso de que trata el parrafo2 del artculo anterior. *arrafo. &as objeciones / observaciones se debernpresentar por escrito; acreditando la condicin de tercero individual /directamente interesado / presentar las pruebas que pretenda Gacer valer /debern fundamentarse


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#E!I'IO" Artculo 36. (fectos de la licencia. #e conformidad con lo dispuesto en el literal a

del artculo 6 del #ecreto &e/ 262 de 2331; el otoramiento de la licencia determinar

la adquisicin de los derecGos de construccin / desarrollo; /a sea parcelando;urbani?ando o constru/endo en los predios objeto de la misma en los t:rminos /condiciones epresados en la respectiva licencia. &a epedicin de licencias no conllevapronunciamiento aluno acerca de la titularidad de derecGos reales ni de la posesinsobre el inmueble o inmuebles objeto de ella. &as licencias recaen sobre uno o mspredios /o inmuebles / producen todos sus efectos a


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!O"TE"I#O &I!E"!IA Artculo 3'. Contenido de la licencia.&a licencia se adoptar mediante acto administrativo

de carcter particular / concreto / contendr por lo menos= 2. "


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"OTI$I!A!IO" Artculo 4&. Notificacin de licencias. El acto administrativo que otorue;

nieue o declare el desistimiento de la solicitud de licencia ser notificado al

solicitante / a cualquier persona o autoridades que se Gubiere GecGo partedentro del trmite; en los t:rminos previstos en elCdigo de 'rocedimiento Administrati%o y de lo Contencioso Administrati%o. &a constancia de la notificacin se anear al epediente. En el evento queel solicitante de la licencia sea un poseedor; el acto que resuelva la solicitud

se le notificar al propietario inscrito del bien objeto de la licencia en laforma indicada anteriormente. D)A#I!A#O' *O'TE)IO)E' A 80 #E J(&IO27

Artculo 41. 'ublicacin. #e conformidad con el artculo 95 delCdigo Contencioso Administrati%o; cuando; a juicio del curador urbano ola autoridad municipal o distrital competente; la epedicin del actoadministrativo que resuelva la solicitud de licencia afecte en forma directa einmediata a terceros que no Ga/an intervenido en la actuacin; se ordenarla publicacin de la parte resolutiva de la licencia en un peridico de ampliacirculacin en el municipio o distrito donde se encuentren ubicados losinmuebles / en la pina electrnica de la oficina que Ga/a epedido lalicencia; si cuentan con ella.

*(B&I!A!IO"
http://www.dmsjuridica.com/CODIGOS/CODIGOS/COD_CON_ADMINISTRATIVO/COD_CON_ADMINISTRATIVO.htmhttp://www.dmsjuridica.com/CODIGOS/CODIGOS/COD_CON_ADMINISTRATIVO/COD_CON_ADMINISTRATIVO.htmhttp://www.dmsjuridica.com/CODIGOS/CODIGOS/COD_CON_ADMINISTRATIVO/COD_CON_ADMINISTRATIVO.htmhttp://www.dmsjuridica.com/CODIGOS/CODIGOS/COD_CON_ADMINISTRATIVO/COD_CON_ADMINISTRATIVO.htmhttp://www.dmsjuridica.com/CODIGOS/CODIGOS/COD_CON_ADMINISTRATIVO/COD_CON_ADMINISTRATIVO.htmhttp://www.dmsjuridica.com/CODIGOS/CODIGOS/COD_CON_ADMINISTRATIVO/COD_CON_ADMINISTRATIVO.htm


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*(B&I!A!IO" Artculo 73. 'ublicidad o notificacin a terceros de

)uienes se desconozca su domicilio.!uando; a juicio delas autoridades; los actos administrativos de carcterparticular afecten en forma directa e inmediata aterceros que no intervinieron en la actuacin / de quienesse descono?ca su domicilio; ordenarn publicar la parteresolutiva en la pina electrnica de la entidad / en unmedio masivo de comunicacin en el territorio donde seacompetente quien epidi las decisiones. En caso de serconocido su domicilio se proceder a la notificacin

personal.

"OTI$I!A!IO"


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"OTI$I!A!IO" Artculo 66. Deber de notificacin de los actos administrati%os de

carcter particular y concreto.&os actos administrativos de carcter

particular debern ser notificados en los t:rminos establecidos en lasdisposiciones siuientes.

Artculo 67. Notificacin personal.&as decisiones que ponan t:rmino a unaactuacin administrativa se notificarn personalmente al interesado; a surepresentante o apoderado; o a la persona debidamente autori?ada por elinteresado para notificarse.

En la diliencia de notificacin se entrear al interesado copia ntera;aut:ntica / ratuita del acto administrativo; con anotacin de la fecGa / laGora; los recursos que lealmente proceden; las autoridades ante quienes

deben interponerse / los pla?os para Gacerlo. El incumplimiento de cualquiera de estos requisitos invalidar la notificacin. &a notificacin personal para dar cumplimiento a todas las diliencias

previstas en el inciso anterior tambi:n podr efectuarse mediante unacualquiera de las siuientes modalidades=

"OTI$I!A!IO"


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"OTI$I!A!IO" *or medio electrnico. *roceder siempre / cuando el

interesado acepte ser notificado de esta manera. &a administracin podr establecer este tipo de

notificacin para determinados actos administrativos decarcter masivo que tenan orien en convocatoriasp


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"OTI$I!A!IO" En estrados. Toda decisin que se adopte en audiencia p


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"OTI$I!A!IO" Artculo 53. "otificacin por aviso. 'i no pudiere Gacerse la notificacin

personal al cabo de los cinco D6 das del envo de la citacin; esta se Gar

por medio de aviso que se remitir a la direccin; al n


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)E!()'O' IA -(BE)"ATIA Artculo 42. *ecursos en la %a gubernati%a.!ontra los actos que concedan o

nieuen las solicitudes de licencias procedern los recursos de reposicin /

apelacin= 2. El de reposicin; ante el curador urbano o la autoridad municipal odistrital que lo epidi; para que lo aclare; modifique o revoque. 7. El deapelacin; ante la oficina de planeacin o en su defecto ante el alcaldemunicipal; para que lo aclare; modifique o revoque. El recurso de apelacin podrinterponerse directamente; o como subsidiario del de reposicin. *arrafo 2.&os recursos de reposicin / apelacin debern presentarse en los t:rminos

previstos en el C'ACA/ de conformidad con lo dispuesto en el artculo 56 de laLey + de ,+-+. Transcurrido un pla?o de dos D7 meses contados a partir de lainterposicin del recurso sin que se Ga/a notificado decisin epresa sobre ellos;se entender que la decisin es neativa / quedar en firme el acto recurrido.*asado dicGo t:rmino; no se podr resolver el recurso interpuesto e incurrir encausal de mala conducta el funcionario moroso. *arrafo 7. En el trmite de los

recursos; los conceptos t:cnicos que epidan las autoridades o entidadesencaradas de resolver los mismos; a trav:s de sus dependencias internas; nodarn luar a la suspensin o prrroa de los t:rminos para decidir.

En todo caso; presentados los recursos se dar traslado de los mismos al titularpor el t:rmino de cinco D6 das calendario para que se pronuncien sobre ellos. Elacto que ordene el traslado no admite recurso / solo ser comunicado.

)E!()'O' IA -(BE)"ATIA
http://www.dmsjuridica.com/CODIGOS/LEGISLACION/LEYES/L09%20DE%201989.htmhttp://www.dmsjuridica.com/CODIGOS/LEGISLACION/LEYES/L09%20DE%201989.htm


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)E!()'O' IA -(BE)"ATIA

Artculo 74. *ecursos contra los actos administrati%os.*or rela eneral; contra losactos definitivos procedern los siuientes recursos=

2. El de reposicin; ante quien epidi la decisin para que la aclare; modifique; adicione orevoque.7. El de apelacin; para ante el inmediato superior administrativo o funcional con el mismo

propsito."o Gabr apelacin de las decisiones de los +inistros; #irectores de #epartamento

Administrativo; superintendentes / representantes leales de las entidades

descentrali?adas ni de los directores u oranismos superiores de los ranosconstitucionales autnomos.Tampoco sern apelables aquellas decisiones proferidas por los representantes leales /

jefes superiores de las entidades / oranismos del nivel territorial.0. El de queja; cuando se recGace el de apelacin.El recurso de queja es facultativo / podr interponerse directamente ante el superior del

funcionario que dict la decisin; mediante escrito al que deber acompaarse copiade la providencia que Ga/a neado el recurso.#e este recurso se podr Gacer uso dentro de los cinco D6 das siuientes a la notificacin

de la decisin.)ecibido el escrito; el superior ordenar inmediatamente la remisin del epediente; /

decidir lo que sea del caso.

)E!()'O'


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)E!()'O'Artculo 76. portunidad y presentacin.&os recursos de reposicin /

apelacin debern interponerse por escrito en la diliencia de notificacin

personal; o dentro de los die? D28 das siuientes a ella; o a la notificacinpor aviso; o al vencimiento del t:rmino de publicacin; se


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)ecursos de la a -ubernativa&os recursos debern reunir; adems; los siuientes requisitos=2. Interponerse dentro del pla?o leal; por el interesado o su representante

o apoderado debidamente constituido.7. 'ustentarse con epresin concreta de los motivos de inconformidad.0. 'olicitar / aportar las pruebas que se pretende Gacer valer.9. Indicar el nombre / la direccin del recurrente; as como la direccin

electrnica si desea ser notificado por este medio.'lo los aboados en ejercicio podrn ser apoderados. 'i el recurrente obra

como aente oficioso; deber acreditar la calidad de aboado enejercicio; / prestar la caucin que se le seale para aranti?ar que lapersona por quien obra ratificar su actuacin dentro del t:rmino de dosD7 meses.

'i no Ga/ ratificacin se Gar efectiva la caucin / se arcGivar elepediente.

*ara el trmite del recurso el recurrente no est en la obliacin de paar lasuma que el acto recurrido le eija. !on todo; podr paar lo quereconoce deber.

)EO!ATO)IA #I)E!TA


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)EO!ATO)IA #I)E!TA Artculo 43. De la re%ocatoria directa. Al acto administrativo que otora la respectiva licencia le

son aplicables las disposiciones sobre revocatoria directa establecidas en el C'ACA con lasprecisiones sealadas en el presente artculo= 2. 'on competentes para adelantar la revocatoriadirecta de las licencias; el mismo curador que epidi el acto o quien Ga/a sido desinado como talmediante acto administrativo de manera provisional o definitiva; o el alcalde municipal o distrital osu deleado. 7. *odrn solicitar la revocatoria directa de las licencias los solicitantes de las mismas;los vecinos colindantes del predio objeto de la solicitud as como los terceros / las autoridadesadministrativas competentes que se Ga/an GecGo parte en el trmite.

0. #urante el trmite de revocatoria directa el epediente quedar a disposicin de las partes parasu consulta / epedicin de copias / se deber convocar al interesado; / a los terceros que puedan

resultar afectados con la decisin; con el fin de que se Gaan parte / Gaan valer sus derecGos. *arael efecto; desde el inicio de la actuacin; se pondrn en conocimiento; mediante oficio que sercomunicado a las personas indicadas anteriormente; los motivos que fundamentan el trmite. 'econceder un t:rmino de die? D28 das Gbiles para que se pronuncien sobre ellos / se solicite laprctica de pruebas. 9. *racticadas las pruebas decretadas / dentro del t:rmino previsto por elC'ACApara resolver el trmite; se adoptar la decisin.

6. El t:rmino para resolver las solicitudes de revocatoria directa es de tres D0 meses contados a

partir del da siuiente de la fecGa de presentacin de la solicitud. encido este t:rmino sin que seGubiere resuelto la peticin; se entender que la solicitud de revocatoria fue neada. 5. "o proceder la revocatoria directa de los actos administrativos respecto de los cuales el

peticionario Ga/a ejercitado los recursos de la va ubernativa.


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OT)A' A!T(A!IO"E' )E&A!IO"A#A' !O"&A E,*E#I!IO" #E &I!E"!IA' ()BA"I'TI!A'.

Ajuste de cotas / reas. Aprobacin de planos de propiedad Gori?ontal. Autori?acin de movimiento de tierras. Aprobacin de piscinas. +odificacin de plano urbanstico. !oncepto de norma urbanstica / de uso del suelo. !opia certificada de planos.


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!O"T)O& ()BA"O Artculo 63. Competencia del control urbano. !orresponde a los alcaldes

municipales o distritales directamente o por conducto de sus aentes;

ejercer la viilancia / control durante la ejecucin de las obras; con elfin de aseurar el cumplimiento de las licencias urbansticas / de lasnormas contenidas en el *lan de Ordenamiento Territorial; sin perjuiciode las facultades atribuidas a los funcionarios del +inisterio *


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)E!O"O!I+IE"TO #E &A E,I'TE"!IA #EE#I$I!A!IO"E' Artculo 64. Reconocimiento de la existencia de edificaciones. El reconocimiento

de edificaciones es la actuacin por medio de la cual el curador urbano o laautoridad municipal o distrital competente para epedir licencias de construccin;declara la eistencia de los desarrollos arquitectnicos que se ejecutaron sinobtener tales licencias siempre / cuando cumplan con el uso previsto por lasnormas urbansticas vientes / que la edificacin se Ga/a concluido como mnimocinco D6 aos antes de la solicitud de reconocimiento. Este t:rmino no aplicar enaquellos casos en que el solicitante deba obtener el reconocimiento por orden

judicial o administrativa. En todo caso; los planes de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo

desarrollen / complementen podrn definir las ?onas del municipio o distrito en lascuales los actos de reconocimiento deban cumplir; adems de las condicionessealadas en el inciso anterior; con las normas urbansticas que para cada caso sedetermine en el respectivo plan.


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)E!O"O!I+IE"TO #E &A E,I'TE"!IA #E E#I$I!A!IO"E'

En los actos de reconocimiento se establecern; si es del caso; las obliaciones para la

adecuacin o refor?amiento estructural de la edificacin a las normas de sismorresistencia queles sean aplicables en los t:rminos de la &e/ 988 de 2334; sus decretos relamentarios; o lasnormas que los adicionen; modifiquen o sustitu/an / el )elamento !olombiano de!onstruccin 'ismorresistente "') 28; / la norma que lo adicione; modifique o sustitu/a.

Iualmente se podrn epedir actos de reconocimiento a los predios que constru/eron encontravencin de la licencia / estn en la obliacin de adecuarse al cumplimiento de lasnormas urbansticas; se


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