Local comercial nueve de mayo 1 oviedo

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www.inmorealty.es LOCAL COMERCIAL En venta, Zona Prime EN PLENO CENTRO DE OVIEDO (ASTURIAS, ESPAÑA)

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LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN ZONA PRIME DE OVIEDO (ASTURIAS, ESPAÑA) PRECIO DE VENTA: 1.800.000 € PRECIO m²: 5.454 €/ m² Superficie total: 330,00 m² Metros de fachada: 4,50 metros DESCRIPCIÓN El local se define como local diáfano que se adapta a la calle por la que tiene acceso. Posee dos plantas, que forman un solo predio registral de los denominados dúplex que se comunican entre sí, por escalera y ascensor interiores. Y ocupa en conjunto una superficie construida de 329,61 metros cuadrados aproximadamente. UBICACIÓN La propiedad está situada en fachada de la calle Nueve de Mayo nº 1 dentro de un bloque de viviendas de lujo, construido en el año 2.004 y ocupa parte de los bajos del edificio a nivel de calle peatonal. SUPERFICIE Superficie total: 330 m² construidos. • Superficie destinada a uso comercial: 197 m². • Superficie destinada a almacén: 100 m². • Superficie destinada a oficinas: 30 m². Fachada: 4,60m. Planta principal: 107,00 m²; Altura: 5,20 m. Planta baja: 222,61 m²;

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LOCAL COMERCIALEn venta, Zona PrimeEN PLENO CENTRO DE OVIEDO (ASTURIAS, ESPAÑA)

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1. DESCRIPCIÓN

2. UBICACIÓN

3. SUPERFICIE

4. POSIBILIDADES

5. INFORME

6. PLANO

7. RENTABILIDAD

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1El local se define como local diáfano que se adapta a la calle por la que tiene acceso. Posee dos plantas, que

forman un solo predio registral de los denominados dúplex que se comunican entre sí, por escalera y ascensor

interiores. Y ocupa en conjunto una superficie construida de 329,61 metros cuadrados aproximadamente.

PRECIO DE VENTA: ..................1.800.000€

PRECIO m²: ................................5.454 €/m²

Superficie total: ...........................330,00 m²

Metros de fachada: .................4,50 metros

LOCAL COMERCIAL EN VENTA SITUADO EN CALLE NUEVE DE MAYO Nº 1 OVIEDO (ASTURIAS, ESPAÑA)

descripción

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2La propiedad está situada en fachada de la calle Nueve de Mayo nº 1 dentro de un bloque de viviendas de lujo,

construido en el año 2.004 y ocupa parte de los bajos del edificio a nivel de calle peatonal.

El local está situado en la principal zona comercial y de paso de Oviedo teniendo acceso por diferentes calles

peatonales (Calle Caveda, Doctor Casal y San Bernabé) y se encuentra frente al centro comercial Salesas, muy

concurrido por ser zona de paso entre la arteria principal de tráfico en la parte baja y el corazón comercial de

Oviedo en la parte alta. Este centro comercial de 32.000 metros cuadrados, está ocupado en un 81,2% por el

Corte Ingles y el resto por multi tiendas.

Este centro comercial es visitado cada año por más de 10.000.000 de personas, según datos aportados por la

dirección del centro. Si a esto añadimos entre 8 y 10 millones de personas que genera la zona comercial donde

está ubicado el local nos encontramos con un flujo medio aproximado de unos 20 millones de personas anuales

que transitan por la calle Nueve de Mayo.

....... Dentro de estos márgenes se encuentra la zona comercial y de servicios más importante de la ciudad.

NUEVE DE MAYO Nº 1 OVIEDO

ubicación

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SUPERFICIE TOTAL: .................................................... 330 m²

Superficie destinada a uso comercial. ..................... 197 m²

Superficie destinada a almacén: ............................... 100 m²

FACHADA: ................................................................... 4,60m

Planta principal: .................................................... 107,00 m² Altura: 5,20 m.

Planta baja: .............................................................. 222,61 m² con dos alturas, 110 m² con 3 m de alto y el resto con 2.50 m

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TABLA DE SUPERFICIESDISPONIBLES

IDEAL PARA EMPRESASO COMERCIOS

superficie

posibilidades

Desde el punto de vista normativo es compatible con el uso comercial, pudiendo destinarse a fines comercia-

les, industriales u otros usos.

Su ubicación, es ideal para empresas o comercios que busquen un emplazamiento comercial con un paso

continúo de personas y una localización de prestigio.

VENTAJAS:

Se encuentra situado en el centro neurálgico de la ciudad.

Posicionamiento de primeras marcas.

Posibilidad de aparcamiento por la proximidad de parking.

Proximidad a centros educativos.

Amplia población residente.

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5El estado actual como se puede observar en las fotografías está destinado a la venta de zapatos de gama alta,

trabajando las marcas más conocidas del mercado. El local esta acondicionado con todas las acometidas pro-

pias del edificio (saneamiento, agua, luz, teléfono, climatización frío y calor, cortinas de aire en las puestas de

entrada, hilo musical y además posee conductos de evacuación de humos y gases del local a través de conduc-

tos previstos en forjado desde la planta baja).

La estructura se encuentra en perfecto estado, sin presencia de incidencias. Las obras de habilitación del local

son de agosto del 2006. Como ya se ha mencionado tiene dos plantas comunicadas por escalera y ascensor

instalados en el interior del inmueble. La planta principal está destinada en su totalidad a uso comercial y la

planta baja está distribuida en unos 90 m² de uso comercial, 100 m² de almacén y unos 30 m² de oficinas.

ESTADOinforme

7

6plano

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Actualmente hay la posibilidad de mantener al actual propietario como inquilino del local, obteniendo una

rentabilidad aproximada del 6%.

No existe mucha oferta de locales en alquiler comparables, pero los cinco locales comerciales de características

similares tienen un precio medio de 30 €/m².

Estas cifras permiten proyectar una rentabilidad estimada del 6%.

7rentabilidad

Alquiler 25 €/m² ................................ Rentabilidad: 5,50 % (99.000 € anuales)

Alquiler 27 €/m² .................................Rentabilidad: 5,94 % (106.920 € anuales)

Alquiler 30 €/m²................................Rentabilidad: 6,60 % (118.000 € anuales)

PRECIO DE VENTA: 1.800.000 €

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+34 673 898 860

+34 984 200 327

C/ Martínez Marina, 6

33009 Oviedo – Asturias

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cALBERTO NÚÑ[email protected]

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