7/23/2019 Los 9 pasos de tu Crédito Hipotecario BCP (13)

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Estos 9 pasos te llevarán a convertirte en propietario con el BCP:

Paso 1: Precalifica a tu crédito

La precalificación de tu crédito la puedes realizar en una oficina BCP donde conocerás el

monto de tu crédito hipotecario y de la cuota mensual que puedes asumir con comodidad. Ylisto, ya puedes buscar tu futura casa o departamento.

Paso 2: Ingresa tu Solicitud Hipotecaria

Si ya elegiste la casa o departamento que deseas comprar, el siguiente paso es entregar enlas Agencias BCP la documentación que tu Funcionario de Negocios te indicó cuando terealizó la precalificación para que tu solicitud pueda ser evaluada.

Paso 3: Recibe la aprobación de tu crédito

Una vez que tu solicitud ingresa a nuestra Área de Operaciones, un Analista de Créditosevalúa tu documentación. Si todo está conforme, tu Funcionario de Negocios te enviará unemail con la aprobación de tu crédito.

Paso 4: Espera la tasación, informe de títulos preliminar y la aprobación de tu seguro de

desgravamen:

Con tu crédito aprobado se te asigna un Gestor Hipotecario, quien hará todas lascoordinaciones correspondientes hasta el desembolso de tu crédito.

Durante esta etapa el Gestor Hipotecario coordinará:

  4.1 Tasación: necesaria para determinar el valor comercial del inmueble que deseasadquirir.

Un tasador autorizado por el BCP, previa coordinación con el propietario del inmueble o

con usted, realizará la tasación o valorización del inmueble, que permitirá establecer el

monto que cubrirá la hipoteca, por lo tanto permitirá confirmar el monto final que le

financiaremos. Los gastos de tasación son aproximadamente USD 95 por inmueble y

USD 50 para créditos Mi vivienda.

  4.2 Informe preliminar de títulos: garantiza que la propiedad que vas a comprar notiene cargas legales para evitar posibles problemas futuros. El BCP asume el costo deesta evaluación.

Al realizar la evaluación a su futura propiedad, podríamos encontrar algunas

observaciones que nosotros le orientaremos para que pueda subsanar:

- Gravámenes o cargas sobre el inmueble

- Diferencias en la descripción del inmueble entre la Partida Registral y Predio Urbano

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- Diferencias en los datos personales entre la Partida Registral y DNI del propietario del

inmueble.

- Discrepancia del estado civil de los intervinientes.

 

4.3 Aprobación de seguro de desgravamen: Este seguro garantiza la cancelación detu deuda en caso de muerte o invalidez total y permanente.

Paso 5: Entrega tu minuta de compra-venta y documentación adicional

La minuta de compra-venta es el documento que detalla el acuerdo al que han llegado tú y

el vendedor del inmueble, e indica el monto de cuota inicial que a él le has entregado. Este

documento lo debes entregar al BCP autorizado por un abogado.

Adicionalmente, requerimos que nos hagas llegar la documentación que te solicitamos en

informe de títulos preliminar (ver Paso 4)

Paso 6: Aguarda la elaboración de tu contrato hipotecario

Luego de que hayas cumplido con los pasos anteriores, un estudio de abogados contratado

por el BCP analiza la documentación legal y, de estar conforme, procede a la elaboración del

contrato hipotecario que firmarán tú y el BCP.

Paso 7: Firma tu contrato hipotecario y cancela los gastos de cierre

Tu Gestor Hipotecario te indicará el día en que podrás acercarte a la notaría para la firma

del contrato y el pago de los gastos de cierre (notariales y registrales), para poder

desembolsar tu préstamo lo antes posible.

Los gastos que deberá cancelar en Notaría son aproximadamente:

-Gastos Notariales, S/.450 (S/.300 para créditos Mi vivienda)

- Gastos Registrales, S/.1.5 por cada mil soles del monto del gravamen y S/.3.0 por cada mil

soles del monto de la compra-venta.

Paso 8: Espera el bloqueo registral del inmueble

El bloqueo registral asegura tu derecho de propiedad sobre un inmueble ya construido y

sirve para evitar que se inscriban actos jurídicos (embargos, hipotecas, compra-venta a favor

de terceros u otros.) en la partida del inmueble hasta que éste sea definitivamente inscrito a

favor del BCP. La Notaría coordinará en Registros Públicos el bloqueo registral del inmueble

que deseas adquirir.

Paso 9: Firma tu Escritura Pública para que se desembolse tu crédito.

Por último, el Gestor Hipotecario coordina la emisión del cheque de gerencia y te avisa paraque vayas a la notaría a firmar la Escritura Pública. Después de que tú y el vendedor del

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inmueble, firmen la Escritura Pública ante un notario, se hará la entrega del cheque al

vendedor del inmueble.

Es importante que para poder desembolsar tu crédito hipotecario tengas un saldo

disponible en tu cuenta de 0,005% del monto del préstamo por concepto de ITF (Impuesto a

las Transacciones Financieras).