Los Contratos 2015

7/25/2019 Los Contratos 2015

1/11

LOS CONTRATOS

11/03/2015

Evaluaciones:

- Solemne 30%: Jueves !e Junio

- Con"#oles 30%: Con"#ol !e ma"e#ia esc#i"o$

- Eamen: 22 !e Junio$

CONTRATOS &RE&ARATOR'OS

CONTRATO (E &RO)ESA

*a a es"a# con+o#ma!a ,o# una se#ie !e con"#a"os ,a#"icual#es ue "ienen como ca#ac"e#.s"ica comn

ue son con"#a"os ue "iene ,o# oe"o la cele#acin !e o"#o con"#a"o ue es el #ealmen"e ue#i!o

,o# las ,a#"es$ El co"n#a"o !e+ini"ivo es el ue "ienen como oe"ivo las ,a#"es$ El con"#a"o

,#e,a#"o#io es un me!io ,a#a lo#a# ese +in$ (en"#o !e esos con"#a"os ,#e,a#a"o#ios encon"#amos laclausula com,#omiso#ia4 el con"#a"o !e o,cin el con"#a"o !e ,#omesa$ (e mo!o ue el con"#a"o !e

,#omesa se ,ue!e !e+ini# como un con"#a"o ,#e,a#a"o#io ,o# el cual las a,#"es se olian a cele#a#

o"#o con"#a"o !e+ini"ivo cum,li!o cie#"o ,la6o o en el even"o !e una on!icion$

Ocu##e ue las a,#"es "ienen en men"e un con"#a"o !e+ini"ivo ,e#o eis"e aluna #a6n ue les im,i!e

cele#a#lo ac"ualmen"e4 solo asi se en"ien!e ue se cele#e un con"#a"o !e ,#omesa$ Con es"o !e la

cos"um#e es as"an"e +#ecuen"e ue las com,#aven"a !e ienes inmueles sea ,#ece!i!a con una

,#omesa !e com,#aven"a$ Si no 7a im,!e!imen"o se cele#a !i#ec"amen"e el con"#a"o !e+ini"ivo$

Eis"ien!o la in"encin cal#a ,#ecisa !e cele#a# el con"#a"o !e+i"ni"ivo4 ei"e no os"an"e ello un

os"8culo ,a#a cele#a#lo$ Esos os"8culos ,ue!en se# !e !os "i,os$ &ue!en se# os"culos ma"e#iales

o u#i!icos$

Os"8culos ma"e#iales: im,e!imen"o econmico$

Os"8culos u#i!icos: la +al"a !e oe"o 9sue"o a con!icin ue la cosa lleue a eis"i#$ &ue!e se#"ami;n la com,#aven"a !e una cosa ema#a!a$

El con"#a"o !e ,#omesa es"a #eula!o en el CC !e una mane#a as"an"e a".,ica o ,a#"icula# ,o# !os

#a6ones:

a Es"a #eula!a en un solo a#"iculo$

La #eulacin es ,a#"icula# ,o# la uicacin !e la no#ma$ &o#ue el a#"iculo ue #eula el

con"#a"o !e ,#oemsa en C7ile es el a#"$ 155 ue se encuen"#a uuica!o en el Ti"ulo


2/11

12/03/15

Solo se#ia ,#oce!en"e la ,#omesa #es,ec"o !e con"#a"os #eales o solemnes$ No se#ia ,osile cele#a#

con"#a"os !e ca#8c"e# consensual$ Es"o !e acue#!o al "eno# li"e#al !el a#"$ 155 N$ La ,os"u#a 7a

si!o su,e#a!a #ec7a6a!a$ @o mao#i"a#iamen"e se consi!e#a ue si es ,osile ,#omesa !e

con"#a"os consensuales como una ,#omesa !e com,#aven"a !e un ien muele$ se !a como

#es,ues"a a los a#umen"os an"e#io#es ue e el a#"$ no se menciona #es,ec"o a los con"#a"osconsencuales ,o#ue no 7ana!a ue menciona# ,ues"o ue se necesi"a el consen"imien"o ue a se

,#es"o$

Cum,li!os es"os #euisi"os se cum,le la ,#omesa ene#a los e+ec"os$

E+ec"os

Es el su#mien"o !e cele#a# el con"#a"o ,#ome"i!o o !e+ini"ivo4 es !eci#4 se "#a"a !e una oliacin

!e 7ace#$

Si no se cum,le su#en las al"e#na"ivas ue nos #in!a en el a#"$ 1553$ (e es"as4 en ve#!a!4 solo son

a,licale el nume#o 1 3$ El ac#ee!o# ,ue!e solici"a# al ue6 ue se le a,#emie el !eu!o# ,a#a uecele#e el con"#a"o$ el unme#o 3 e eB !eu!o# le in!emnice !e los ,e#uicios #esul"a"es !e la

in+#accion !el con"#a"o$ a!emas !e es"as 7e##amien"as ue nos !a l le en el a#"$ a#" 1553 7a ue

"ene# ,#esen"e ue 7a o"#a es,ecial ue encon"#amos en el C&C a ,#o,si"o !el ,#oce!imien"o

eecu"ivo ue se a,lica a las oliaciones !e 7ace# ue consis"en en la susc#i,cin !e un

!ocumen"o4 es"amos +#en"e a un ,#oce!imien"o eecu"ivo en oliaciones !e 7ace#4 en !on!e

consis"e la oliacin en la susc#i,cin !e un !ocumen"o$ !on!e #esul"a mas sim,le la eecucin

+o#6a!a$ A#"$ 532 C&C !is,one ue si el 7ec7o !ei!o consis"e en la susc#i,cin !e un !ocumen"o

,o!#8 ,#oce!e# a su nom#e el ue6 ue cono6ca !el li"iioDD$ (e mo!o ue en es"#ec7a vinculacin

es"a no#ma ,e#mi"e ue a,#emia!o el !e!u# ,a#a ue susc#ia el con"#a"o el a,#emio ,ue!e consis"i#

en a##es"o o mul"a4 aun asi no susc#ie el con"#a"o el ue6 ac"ua como #e,#esen"an"e leal el

susc#ie la com,#aven"a$

Necesa#iamen"e !eo in"#o!uci# una clausula ,enal$

CONTRATOS CONSENSALES

CONTRATO (E CO)&RA*ENTA

(es!e el ,un"o !e vis"a !e la ";cnica u#.!ica es el mas com,le"o meo# elao#a!o$ La

com,#aven"a ue vamos a es"u!ia# es la com,#aven"a civil4 no la com,#aven"a come#cial o

me#can"il$ Tami;n encon"#amos la com,#aven"a in"e#nacional !e me#ca!e#.as !e cosas co#,o#ales

mueles ue se encuen"#a #ei!o ,o# la Convencion !e *iena !e 1>?0$

Se encuen"#a #eula!a en el Ti"ulo 23 !el Li#o 3 a#"s$ 1=>3ss !el C!io Civil$

Art. 1793:La com,#aven"a es un con"#a"o en ue una !e las ,a#"es se olia a !a# una cosa la o"#a

a ,aa#la en !ine#o$ Au;lla se !ice ven!e# ;s"a com,#a#$ El !ine#o ue el com,#a!o# !a ,o# la

cosa ven!i!a4 se llama ,#ecio$

(e es"a !e+inicin 7a ue !es"aca# una ,a#"e ue !ee se# co##ei!a o a lo menos anali6a!a ,o#ue

con"iene una im,#o,ie!a!$ La oliacin !el ven!e!o# no es como !ice el conce,"o F!a#G una cosa$

La oliacin no es !e !a#4 sino ue e+ec"ua# la "#a!icin$


3/11

CARACTER'ST'CAS

1 Es un con"#a"o ".,ico$

2 Es un con"#a"o ,#inci,al$

3 Es un con"#a"o ila"e#al$ Es"a ca#ac"e#.s"ica 7a ue "ene# en cuen"a$ Se !a siem,#e4 no 7a

com,#aven"a unila"e#al sino se#ia un con"#a"o !is"in"o "#ae a,a#ea!a consecuencias como lo

son los e+ec"os ,a#"icula#es !e los con"#a"os ila"e#ales$ Con!icin #esolu"o#ia "aci"a4 "eo#.a !elos #ieos4 ece,cino !e con"#a"o no cum,li!o la D

Es one#oso siem,#e$ No 7a com,#aven"a #a"ui"a$ Amas ,a#"es "ienen ,#ovec7o econmico4

,o!#8 se# ao o al"o4 ,e#o el ,#ovec7o econmico es"a #e,#esen"a!o ,o# el ,#ecio o el in#eso a

su ,a"#imonio la cosa$ Es im,o#"an"e es"o ,o# el #a!o !e cul,a con el ue #es,on!e el !eu!o#

si4 cul,a leve$ Tami;n va inco#,o#a!a la oliacin !e a#an".a$ &ue!e se# conmu"a"ivo oalea"o#io$ En el caso !e la com,#aven"a es asi$

La com,#aven"a !e cosa +u"u#a ,o!#.a se# alea"o#ia$ A#"$ 1?13$ o com,#o la cosec7a !e uva

!el +un!o < !e Casalanca !el aHo 201I al ,#ecio !e 200 millones !e ,esos ,o!#.a es"a#

7acien!o un +an"is"ico neocio o un ,;simo neocio$*a a se# alea"o#ia cuan!o la con!icin sea ,u#a sim,le4 es !eci#4 no es"a sue"a a ninuna

mo!ali!a!$ en amio la ven"a !e la cosa +u"u#a va a se# conmu"a"iva si el con"#a"o es sue"o a

con!icin sus,ensiva$5 &o# #ela ene#al es consensual ece,cionalmen"e solemne$

I Es "i"ulo "#asla"icio !e !ominio$

SANEA)'ENTO E*'CC'ON

El +un!amen"o es ue la le uie#e ,e#mi"i# al com#,a!o# eii# la !e+ensa u!icial a auiel !e los

ven!e!o#es ue es"e en meo# ,osicin ,a#a !e+en!e#la$ &ue!e ue un ven!e!o# an"e#io# es"e en

meo# ,osicin !e !e+en!e#la$ Sea a uien escoa 7a ue ci#"a#l !e eviccin4 ,o#ue si no lo ci"a o

no"i+ica no es"a olia!o al saneamien"o$ No nace es"a oliacin even"ual$ (e mo!o ue si !es,u;s

,ei#!e el uicio le ui"an la cosa no ,ue!e #eclama#$ Si la ci"acin !e eviccin se ,#o!uce es

no"i+ica!o el ven!e!o#4 el ven!e!o# ,ue!e "oma# !is"in"as aci"u!a!es ,#ocesales

1 No com,a#ece$ En es"e caso el com,#a!o# no ue!a eone#a!o !e su oliacin !e !e+en!e#se$

No ,ue!e !esen"en!e#se com,lemen"e !el uicio es"a#8 olia!o a !e+en!e#se o,inien!o

auellas !e+ensas ue solo el 7aa ,o!i!o o,oine#$ &o# eem,lo: su,onamos ue e+ec"iame"ne

7a un "e#ce#o ue e#a !ueHo !e la cosa ee#ci la accin #eivin!ica"o#ia4 ,e#o el vene!o# ue no

e#a !ueHo ue le ven!i !es,u;s al com,#a!o# ,ose la cosa !u#an"e un cie#"o "iem,o4 ? aHos

me!io el com,#a!o# ac"ual lleva 1 aHo seis mese !ell ac"ual ,osee!o# ue "am,oco es

!ueHo$ O,one la ece,cin !e ,#esc#i,cin a!uisi"va$ &e#o +ue#a !e es"a oliacin ue "iene

ue sol va a"ene# ue ee#ce# si olo "iene !e+ensa ,#o,ia4 en"onces si la cosa es evic"a el

ven!e!o# se#8 #es,onsale !e la eviccin$ ue sea #es,onsale !e la eviccin "en!#8 ue

in!emni6a#$

2 Com,a#ece$ Lo ue ocu##e es una su#oacin ,e#sonal el ven!e!o# ci"a!o !e eviccin su#oa

al com,#a!o# olia!o 9su#oa# sini+ica ue "oma el lua# !el com,#a!o# en el uicio se#8 un"e#ce#o coa!uvan"e$ El ven!e!o# ci"a!o ue com,a#ece se su#oa al com,#a!o# en el uicio4

,ue!e asumi# !os ac"i"u!es ,#ocesles$

a Aana#se: "iene sen"i!o ,o#ue si el ven!e!o# se !a cuen"a ue su ,#oaili!a!es !e ana#

,ue!e ue no le convena$ &ue!e ue ,ie#!a el uicio asi le conviene allana#se$ En ese

caso si se allana ,asamos a la +ase !os ue es la !e in!emni6acio ue a ve#emos4 lain!emni6acin se#8 mas aa "en!#8 a lo menos cos"as !isminui!as$ Si se allana el

com,#a!o# no es"a olia!o a ace,"a# el allanamien"o$ &ue!e ace,"a#lo4 si lo ace,"a se#8

in!emni6a!o$ &e#o "ami;n ,ue!e #ec7a6a# el allanamien"o !e+en!ese# solo$ Si el !eci!e


4/11

es"o ul"imo4 el com,#a!o#4 ,ue!e ana# ,e#o co##e un #ieso4 9man"ene# la cosa$ Si la cosa

es evic"a el vene!e!o# !ee in!emni6a# ,e#o con #eaa$ La #eaa es ue no !ea ,aa# las

cos"as !el uicio los +#u"os 9no es necesa#io memo#i6a# !es!e la no"i+icacin !e la

!eman!a DD a#"$ 1?5$

(e+en!e#se$ Los #esul"a!os !e esa !e+ensa ,ue!en se# !os$

i ue la !e+ensa sea ei"osa4 ,o# "an"o ue la cosa no sea evic"a se #ec7a6a la

!eman!a$ No 7a na!a ue in!emni6a#$ii ue la cosa sea evic"a$ asi ,asamos a la seun!a e"a,a !e la oliacin !e

saneamien"o !e la eviccin 9es"a oliacin "iene !os e"a,as auella e"a,a se

!enomina in!emni6a"o#ia$ El a#"$ 1?= in!ica cuales son las ,a#"i!as !e es"a

in!emni6acin$ (en"#o !e es"as ,a#"i!as es"8n:

91 El ,#ecio$ A!emas !el ,#ecio:92 Cos"as leales !el con"#a"o !e com,#aven"a$

93 El valo# !e los +#u"os ue 7aan se# #es"i"ui!os al !ueHo$ Con la salve!a! si se

allano$

9 Cos"as !el uicio$ Con la misma salve!a! an"e#io#$95 Aumen"o !e valo# ue la cosa 7aa a!ui#i!o en el ,o!e# !el com,#a!o#$ &o# lo

cual el com,#a!o# ue!a en i!;n"ica si"uacin !e no 7ae#se ,e#!i!o la cosa$

Es"as in!emni6acin se #eaan o #e!ucen si la eviccin es ,a#cial$ O sea es"as ,a#"i!as escuan!o el com,#a!o# a si!o ,#iva!o "o"almen"e !e la cosa$ &e#o cuan!o es ,#iva!o

,a#cialmen"e$ En es"e caso en el a#"$ 1?= eie !is"inui# la mani"u! !e la eviccin

,o#ue a lo meo# el camino no ,asa ,o# un cos"a!o !el +un!o sino ,o# un cos"a!o !el

+un!o$ (e aceu#!o a la no#ma si es !e "al mani"u! !e 7ae# si!o cono!i!o ,o# el

com,#a!o#$ Tiene un !e#ec7o !e o,cin !eman!a# la #esolucin !el con"#a"o o la

in!emni6acin en los mismos ";#minos ue acaamos !e anali6a#4 ue evi!en"emen"e la

in!emni6acin se#8 ,#o,o#cional$ En camio si la eviccin ,a#cial no es !e mani"u! no

"iene !e#ec7o a ,e!i# o !ema!na# #esolucin sino solo la in!em6acion co##es,on!ien"e$ A#"$

1?5?9K

&a#a conclui# el an8lisis 7a ue ve# el "ema !e la e"incin$-

RENNC'A: es"o es consecuencia ,o# se# elemen"o !e la na"u#al6a ,use"o ue ,ue!en las

a,#"es !is,one# !e los elemen"os !e la na"u#ale6a$ Sin ema#o la le limi"a en aluna

me!i!a los e+ec"os !e la #enuncia$ En ,#ime# lua# si el ven!e!o# es"a !e mala +e$ A#"$ 1??

caso en el cual la #enuncia se#8 nula$$ ,o# o"#o la!o "ami;n se limi"aDD en lo ue se #e+ie#e

en la oliacin !e #es"i"ucin !el ,#ecio$ A#"$ 1?= es mu im,lo#"an"e ,o#ue aunue el

com,#a!o# no os"an"e 7ae# #eununcia!o no ue!a ,o# eso eone#a!o !e la oliacion !e

DD ,aa# el ,#ecio$ La causa !e la oliaicon !e una ,a#"e es la causa !e la oliacino !e la

con"#a,a#"e$ Cuan!o 7aa #enunciaa el ven!e!o# "ena ue #es"i"ui#$

A7o#a ien 7a !os casos en ue la #enuncia incluso eime al ven!e!o# !e la o !e #es"i"ui#

el ,#ecio$ A#"$ 1?52

a Si es el ue com,#o lo 7i6o a saien!as e la cosa e#a aena$ Cla#o4 co##i un #ieso saia elue se"aa co##ien!o$ La com,#aven"a !e cosa aena es vali!a$

El ven!e!o# el com,#a!o# 7aa "oma!o so#e si e,#esamen"e el ,eli#o !e la eviccin4

es ,eci+ican!olo$ Lo ue uie#e !eci# aca la no#ma es alo mmu cla#o4 ue una #enuncia

en;#ica al saneamien"o !e la eviccin$ Si el com,#a!o# en +o#ma e,#esa seHala ue asume

el #ieso !e la eviccino lo es,eci+ica4 es !ec# la ciscun"ancia es,ec+ica ue ,ue!e lleva# laeviccin$ Lo 1ue uie#e el leisla!o# ue 7aa #enuncias en;#icas el com,#a!o# el ,leno

conocimien"o !e la ei"encia !e una con"#ove#sia !e#eiva!a !e la com,#aven"a !e "al +ec7a


5/11

ue ,o!#.a !a# lua# a unuicio #eivin!ica"o#io #enuncia al sanemien"o! e la eviccin "oma

soo#e si el saneamien"o !e la mis4aD

&RESCR'&C'ON: aca la !oc"#ina ,#,one ,e#o ue al ,#o+eso# no "e#mina !e convence#lo$

La !oc"#ina ,#o,one ue 7a ue 7ace# una !is"incin4 en"#e la oli+aion !e !e+ensa en

uicio la in!emni6a"o#ia 9o !e !a# seHala ue la oliacin !e !e+ensa en uicio es

im,#esc#i,"ile$ En camio la in!emni6a"o#ia ,#esc#ie sen las no#mas es,eciales ue#evisa#emos lueo$

Al ,#o+eso# le com,lica ue la o !e !e+ensa en uicio sea im,#esc#ile ,ues"o ue la

u#is,#u!encia !oc"#ina !icen ,o#ue el com,#a!o# no ,ue!e sae# cuan!o lo van a

!eman!a# no ,ue!e mane#a# cuan!o va a se# !eman!a!o4 ,o# llo "an"o mien"#as no sea!!o no ,ue!e eii# el cum,limien"o !e la loiacion$ Mia# un ,la6o !e ,#esc#,cion no

,o!#.a lleva# a ue ,#esc#ua la o sin 7ae# naci!o$ Si +iamos un ,a6o !e 5 aHo en esos 5

aHos ,ue!e ue no 7aa si!o !eman!a!o ,e#o +ue !em!a!oDDD a#"$ 1?5I la aHos$

es#i,cion es,ecial !e co#"o "iem,o$ En lo "ocan"e a la #es"i"ucin !el ,#ecio 7a ue#ei#se ,o# las #elas ene#ales4

A#ea la no#ma es,ecial es ue se con"a#a es"e "iem,o !es!e la sen"encia !e eviccin$a La im,#ec#u,"iili!a! e als acciones !ee "ene# +uen"e leal$ La ,#esc#"iili!a! es la

#ela la im,#esc#i,"iili!a! es la ece,cin$ &a#ece mas concluen"e ,a#a #e+o#s6a# lo

an"e#io# ue la accin in!emni6a"o#ia es ,#es"#ile4

('S&OS'C'ON (E LA LE: es"o ocu##e en el caso !el a#"$ 1?I N1 es"o es si el com,#a!o#

el !!"e se some"en a uicio !e a#i"#o sin consen"imien"o !e l ven!e!o# los 8#i"#os +alan

con"#a el com,#a!o#$ En el caso !el N2 el mismo a#"$ 1?I el caso ue el com,#a!o# ,e#!i

la ,oseision !e la cosa ,o# su cul,a !e ello se siue la eviccin $

SANEA)'ENTO (E LOS *'C'OS RE(@''TOR'OS

@a ue "ene# ,#esen"e ue al comen6a# el an8lisis !e lao !e a#an".a nos !ec.a el ,#o+e ue al o

!e a#an".a "iene,o# +inali!a! am,a#a# al com,#a!o# en la ,osesin ,aciica "il !e la cosa$ El

saneamien"o! e la evccion se vincula con la ,#o"eccin !e la ,osesin ,aci+ica$ es"e ."em se

vincula con ,#o"eccin !e la ,osesin "il !e la cosa ven!i!a$

El +un!amen"o es ue no as"a ue el ven!e!o# 7aa "#a!icin !e la cosa sino ue es necesa#io ue

esa cosa sea "il ,a#a el com,#a!o#4 ue al cosa si#va ,a#a el oe"o al ue na"u#almen"e ,ue!e se#

!es"ina!a o ,a#a el oe"o ,a#a cual se com,#o ue es !is"in"o al na"u#al$ en"onces es in"e#esan"e

,o#ue a,un"a a ,#o"ee# el i"ne#es #eal ue "iene el com,#a!o#$ El !e#ec7o c7ileno se cae en una

,#o"eccin !emasia!o "eo#ica o u#.!icis"a !e la s ,a#"es no se "oma en cuen"a ue !ee 7ae# una

,#o"eccin #ealis"a4a a,ea!a a los i"ne#es #eales !e las ,a#"es a cele#a# el con"#a"o$ al com,#a!o# lei"ne#esa ue le en#euen 7aan "#a!icino !e la cosa ,e#o no se ,u!e con+o#ma# con eso$ La cosa es

in"il$ Aca eis"e una accin ,a#a ,#o"ee# ,#ecisamen"e ese i"ne#es$

No eis"e uan !e+inicin !e vicio #e!7ii"o#io$ &e#o a,a#"i# !el a#"$ 1?5? ue con"iene los eleme n"os

o c#ac"e#is"icas ue !een #euni#se a,#a ue es"emos +#en"e a un vicio #e!7iio"#io es ,osile

elao#a# un conce,"o$ Se#ia un vicio o !e+ec"o ue la cosa ,#esen"aa al menos al "iem,o !el


6/11

con"#a"o ue sien!o ocul"o im,i!e ue la cosa sea !es"ina!a a su uso na"u#al o lo ,e#mi"e ,e#o

solo im,e#+ec"amen"e

ELE)ENTOS

1 (e+ec"os: un vicio !ice la no#ma$ Si ien la !is,ociioens !el c!io no son mas es,eci+icas

en es"e ,un"o4 la u#os,#!encia a es"ima!o ue es"os !e+ec"os !een se# !e+ec"os +.sicos o

ma"e#iales !e la cosa no !e+ec"os u#i!icos$ n !e+ec"o u#.!ico ,o!#.a se# ,o# eem,lo ue

la cosa es"uvie#a #ava!a ,o# 7i,o"eca$ Como si el au"o com,#a!o "iene el mo"o# +un!i!o$

Como si la casa ue com,#e es"a en "al es"a!o !e !e"e#io#o en su es"#uc"u#a ue amane6a

#uina se ,ue!a veni# aao$

2 El !e+ec"o !ee eis"i# al "iem,o !el con"#a"o: "iene "o!a lica4 ,o#ue si vamos 7ace#

#es,on!e# al ven!e!o# es ,o#ue el !e+ec"o la cosa lo "enia an"es !el con"#a"o o a lo menos

al "iem,o !el con"#a#ioDD las cosas ,ue!en ,#esen"a# +alencias o !e+ec"os$ A7o#a ien la

u#iso#euca a ,e#mi"i!o !elinea# el #euisi"o en ue !ea es"a# ,#esen"e$ 'n!ican!o ue es

su+icien"e el !e+ec"o es"e al "iem,o !el con"#a"o a lo menos en e#men4 es !eci# ue 7aan

con!iciones ue lueo se e"e#io#icen o !esa##olla!o$ &ue!e ocu##i# ,o# #em,lo la

en+e#me!a! !el caallo$ &ue!e se# ue el caallo 7aa es"a!o en uena +o#ma +.sica ,e#o

"enia un !e+ec"o o vicio u ,#olema +.sico4 "enia c8nce#4 "enia a lo menos una al"e#acin

celula#$

3 (ee se# #ave: en los ";#minos ue !is,one el a#"$ 1?5? vamos a en"en!e# ue un vicio es

#ave cuan!o como consecuencia !e el la cosa no si#ve ,a#a su uso na"u#al o solo si#ve

,e#+ec"amen"e !e mane#a ue sea !e ,#esumi# ue 7ae#lo conoci!o el com,#a!o# no la

7uie#e com,#a!o o la 7uie#e com,#a!o a un meno# ,#ecio$ En"onces la #ave!a! !e

acue#!o a la no#ma !eemos en"en!e#lo en es"a +o#ma$ Es #ave cuan!o la cosa no si#ve

,a#a su uso na"u#al o loo 7ace im,e#+ec"amen"e$

a$ (es"ino na"u#al: es mu im,o#"an"e$ so na"u#al es al cual o#!ina#iamen"e !e

!es"ina ese "u,o !e cosas$ &e#o "ami;n si es ue no si#ve ,a# un uso es,eci+ico enla me!i!a ue el ven!e!o# no conoc.a el es"a!o en el cual se encon"#aa$ La

enseHan6a es ue si se es"a com,#an!o una cosa ,a#a !es"ina#la a un uso !is"in"o al

o#!ina#io !ee e,#esa#se en el con"#a"o$ *icio sea ocul"o$ Es"o uie#e !eci# ue el com,#a!o# no !ee 7ae# sai!o !el vicio al

cele#a# el con"#a"o$ si conoc.a !e la eis"encia !el !e+ec"o o vicio !ea !e se# #e!i7i"o#ioD

el a#"$ 1?5? n3 seHala ue no se#8 ocul"o el vicio ,o# "an"o no se#8 #e!7ii"o#io si el

com,#a!o# no 7aa ,o!i!o ino#a#los sin neliencia #ave !e su ,a#"e o no 7aa ,o!i!o

conoce#lo en #ason !e su ,#o+esin o+icio$ Su,onien!o ue eis"e el vicio ue es #ave

!ea#a !e se# ocul"o cuan !o el ven!e!o# lo mani+ies"e$

a$ El com,#a!o# no 7aa ,o!e# com,#oa!o el vicio sin nelicencia: la !iliencia

me!iana ue "uvo el com,#a!o#D$ Tam,oco se#ia ocul"o si el com,#a!o# 7uie#a ,o!i!o conoce#los +8cilmen"e en

#a6n !e su ,#o+esin u o+icio$

EMECTOS O CONSECENC'AS


7/11

1 Los a#"s$ 1?5= 1?I0 le #econocen al com,#a!o# una accin ue llama accin #e!7ii"o#ia

es"a accin #e!7ii"o#ia ue le #econoce lale al com,#a!o# le !a o le #econoce una o,cin$ La

o,cin le co##es,on!e al com,#a!o# elei# en"#e: el com,#a!o# !eci!e o escoe$

a Rescision o #esolucin !e la ven"a$

&ue!e ,e!i# ue se #eae ,#o,o#cionalmen"e el ,#ecio$ Es"a se conoce con la e,#esin

actio quanti minoris o accin !e #eaa !el ,#ecio$

Es"a eleccin #euie#e ue se cum,lan con "o!os los elemen"os !e los vicios #e!7ii"o#ios

,o#ue la le ,e#mi"e en el caso ue los vicios no sean !e #ave!a! 9no cum,le con la eiencia

!e #ave!a! el com,#a!o# eia solamen"e la #eaa !el ,#ecio$ El a#"$ 1?I? lo !is,one asi$

'ncluso "#a"8n!ose !e un vicio eis"en"e al "iem,o !el con"#a"o si#ve im,e#+ec"amen"e ,a#a su

uso el com,#a!o# "iene la o,cin !e la ac"io uan"i mino#isDD

A!emas !e es"sos e+ec"os "iene lua# una accino in!emni6a"o#ia !e ,e#uicios solo en el caso

ue el ven!e!o# 7aa es"a!o !e mala +e en los ";#minos !el a#"$ 1?I1 F si el ven!e!o# conoc.a

lo! vicios no los !ecla#o 9mala +e o si e#an "ales ue !e.a conoce#los el com,#a!o# en DD

neliencia #ave

@a una #ela ue es ece,cin a la #ela ene#al$

A#"$ 1?I0$ Los vicios #e!7ii"o#ios !an !e#ec7o al com,#a!o# ,a#a eii# o la #escisin !e la

ven"a o la #eaa !el ,#ecio4 sen meo# le ,a#ecie#e$

A#"$ 1?5=$ Se llama accin #e!7ii"o#ia la ue "iene el com,#a!o# ,a#a ue se #escin!a la ven"a o

se #eae ,#o,o#cionalmen"e el ,#ecio ,o# los vicios ocul"os !e la cosa ven!i!a4 #a.6 o muele4

llama!os #e!7ii"o#ios$

E


8/11

Actio quanti minoris: "iene un ,al6o !is"in"o !e ,#esc#i,cin$ El a#"$ 1?I> !is,one ue el

,la6o se#8 !e 1 aHo 1? meses ,a#a los inmueles$ Au. no con"em,la la ,osiili!a! !el

aumen"o !el ,la6o$ Se ,o!#.a #es"#ine# ,e#o no aumen"a#$ Au. el ,la6o !e ,#ec#,cion !e la

oliacin se cuen"a !es!e ue se 7ace eiile4 no !es!e la en"#ea$

3 la accin #e!7ii"o#ia ,ue!e e"inu#ise ,o# !is,osicin !e la le$ Lo ue ocu##e en el caso !e

las ven"as +o#6a!as 7ec7as ,o# la au"o#i!a! !e la us"icia$ es"a e,#escion se u"ili6a as"an"e en

la le Fven"as +o#6a!as 7ec7as ,o# la la au"o#i!a! !e la us"iciaG se "#a"a !e un #ema"e en ,ulica

suas"a o#!ena!a ,o# el ue6$ @a ue 7ace# es"a !is"incin ,o#ue 7a #ema"es ue no son

7ec7os ,o# el ue64 sino ue son ,#iva!os$ En el 1?I5 no "iene lua#4 no 7a saneamien"o !e los

vicios #e!7ii"o#ios$ Si se saca a #ema"e el ien aunue la cosa "ena !e+ec"os ocul"os el

sen"i!o ue "iene es 7ace# e+icien"e el #ema"e ,o#ue sino las ,e#sonas se#ian #eacias a ven!e# o

com,#a# en #ema"e$

@a una salve!a! en ue el ven!e!o# no ,o!.a a ,e"icin !el com,#a!o# 7a#8 lua# a la

ccion #e!7ivo"o#ia accin !e ,e#uicios$ aca 7uo una ven"a en ,ulica suas"a o#!ena!a

,o#l ue6$ El com,#a!o# le #eui#i al ven!e!o# ue le in+o#ma#a si 7a.a vicios #e!7io"#ios

si conoci;n!olos o no ,u!ien!o ino#a#lo no los !ecla#a "iene lua# la accin #esilu"o#ia la in!emni6a"o#ia$ Com,#a!o# ue #euie#e el com,#a!o# no lo !esconoc.a o no ,o!.a

ino#a#lo$

OL'PAC'ONES ESENC'ALES (EL CO)&RA(OR

Son !os: ,aa# el ,#ecio #ecii# la cosa ven!i!a$

1 Recii# la cosa ven!i!a: es"a oliacin no a,a#ece e,lici"a$ &o# "an"o muc7as veces se la

omi"e$ &e#o no 7a !u!a ue eis"e como oliacin esencial$ (emues"#a es"o en el c!io a#"$

1?=1 !ice ue la ,#inci,al oliacin es la !e ,aa# el ,#ecio4 !ice la ,#inci,al ,e#o no la nica$

,o# o"# la!o lo ue !is,one el a#"$ 1?2= ue se #e+ie#e a los e+ec"os !e la mo#a !e #ecii#$

(es!e el momen"o en ue la no#ma 7ala !e la mo#a 7alaD

Art. 1827.Si el comprador se constituye en mora de recibir, (a)abonar al vendedor el alquiler de

los almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, 9b y el vendedor quedar

descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y slo ser ya responsable del dolo o de la

culpa grave.

(e mo!o ue la cosa se !es"#ue el ven!e!o# no #es,on!e$ Es"a no#ma en"onces #esul"a mu

im,o#"an"e ,a#a ,o!e# con+i#ma# ue eis"e es"a oliacin !e en"#ea# la cosa$ Las oliacionesson #ec#i,#ocas e in"e#!e,en!ien"es$ Mue#a !e es"a no#ma !el a#"$ 1?2=$ Sin ,e#uicio !e lo ue se

acaa !e e,lica# Ku; mas ca#ia +#en"e al incum,limien"o !el com,#a!o#

2 &aa# el ,#ecio$ No lleva a ve# el lua# momen"o en ue !ee ,aa#se el ,#ecio$ En cuan"o

lua# ;,oca !el ,ao 7a ue ceHi#se a #elas ene#ales$ Si es"amos +#en"e a un con"#a"o el

,ac"o es lo ,#ime#o ue 7a ue a"en!e#$ &o# cie#"o ue lo mas com,leo es ue no se 7aa

,ac"a!o4 el mon"o !el ,#ecio a na!ie se le olvi!a4 ,e#o ellua# la +ec7a no se es"i,ula$ Si la o


9/11

es !e es,ecie o cue#,o cie#"o el ,ao !ee 7ace#se !on!e la es,ecie eis"iia l momen"o DD el

ene#o en el !omicilio !el !eu!o#$ A#"$ 15?= 15?? en am"e#ia !e ,ao$ lueo el a#"$ 1?=2 7ace

a,licacin !e auello con una minima va#ian"e$a el a,o !ee 7ace#se en lua# "iem,o !e la

en"#ea$ al momen"o !e la en"#ea$ En cua"no al momen"o au. oue!e 7ave# una va#ian"e4

salvo ue 7aa un ,ac"o

)ien"#as no 7aa en"#ea el com,#a!o# no ,aa no es"a en mo#a$ A nose# ue se 7aa ,ac"a!oalo !is"in"o$ Ell ,#ecio se ,aa#a !en"#o !el ,al6o eis"e una no#ma en ma"e#ia !el a,o !el

,#ecio simila# a la ue a es"u!iamos en cuan"o a la en"#ea$ (ice ue el com,#a!o# ,ue!e

as"ene#se !e ,aa# o #e"ene# el ,#ecio aun cuan!o la oliacin a sea eiile si e ue +ue#e el

com,#a!o# "u#a!o !el oce !e la cosa o si "uvie#e no"icias !e aluna accin #eal ue ,ese so#e

la cosa el ven!e!o# no le 7aa in+o#ma!o$ A#"$ 1?=2

Art. 1872.El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el

tiempo de la entrega, no habiendo estipulacin en contrario.

Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa o probare que existe

contra ella una accin real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse

el contrato, podr depositar el precio con autoridad de la justicia, y durar el depsito hastaque el vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del juicio.

Cosn"i"ue una "u"ela ,#even"iva$ El ven!e!o# ,ue!e as"ene#se cuan !o el ,a"#imonioDD el

co##ela"o a esa el com,#a!o# "u#a!o en la !e la cosa$ Es muc7o mas e+ec"ivo la

,#o"eccin ue la le ,ue!e #in!a#le al com,#a!o# si no ,aa el ,#ecio$ ime#o el no ,aa# el

,#ecio es "#emen!amen"e mo"iva!o# en el ven!e!o# ,a#a soluciona# el ,#olema$ *a 7ace# lo

im,osile ,a#a 7ace# cesa# la "u#acin o amena6a so#e la cosa$ seun!o ,a#a el caso en ue

+inalmen"e la cosa llea a se# evic"a la oliacin in!emni6a"o#ia se 7ace muc7o mas sim,le

,o#ue se ,ue!e cum,li# con ca#o al ,#ecio$

Es"a no#ma no ,e#mi"e al com,#a!o# mane"ene# el ,#ecio$ Lo ue "iene ue 7ace es consina#!e,osi"a# el ,#ecio con au"o#i!a! !e la us"icia$ 7a ue ,e!i#le ,e#miso al ue6 !e,osi"an!o en

la cuen"a co##ien"e !el "#iunal$ Es"e !e,osi"o !u#a#a 7as"a ue el ven!e!o# 7aa cesa# la

"u#acin o a+iance las #eusl"as !el uicio$ @a ue "ene# lo ,#esen"e$

Si se incum,le con la o !e ,aa# el ,#ecio los e+ec"os se#an los ,#o,ios !e los con"#a"os

ila"e#ales$ A#"l 1?I3$

EMECTO (E LA CLASLA (E RESER*A (E (O)'N'O

A#"$ 1?=$ La cl8usula !e no "#ans+e#i#se el

!ominio sino en vi#"u! !e la ,aa !el ,#ecio4 no

,#o!uci#8 o"#o e+ec"o ue el !e la !eman!a al"e#na"ivaenuncia!a en el a#".culo ,#ece!en"eQ ,aan!o el com,#a!o# el ,#ecio4 susis"i#8n en "o!o caso

las enaenaciones ue 7uie#e 7ec7o !e la cosa o los !e#ec7os ue 7uie#e cons"i"ui!o so#e ella

en el "iem,o in"e#me!io

es "una es"i,ulacin con"#ac"ual en vi#"u! !e la cual es"i,ulan ue mien"#as el com,#a!o# no

,aue el ,#ecio no se "#ans+e#i#8 el !ominio$


10/11

Se ue!o sin la cosa sin el ,#ecio$

El a#"$ ?= no #econoce es"e e+ec"o$ Es ien u+e#"e ,o#ue la au"onom.a !e la volun"a! nos 7a

lleva!o a sos"ene# ue las ,a#"es ,ue!en sos"ene# mo!i+ica# las no#mas4c #ea# su ,#o,io es"a"u"o

e"c$ &e#o a7o#a el a#"$ 1?= !ice ue la c el !omonio se "#ans+ie#e iual siem,#e ue 7aa

"#a!icin el "#a!en"e sea !ueHo$

A#"$ 1?=I$a resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra

terceros poseedores, sino en conformidad a los art!culos "#$% y "#$".

Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitir prueba

alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta

prueba habr accin contra terceros poseedores

Se #e+ie#e a al !ecla#ancion 7ec7a ,o# las ,a#"es en o#!en a ue el ,#ecio a si!o ,aa!o$ NO SE

&E(E &ROAR E EL &REC'O NO SE A &APA(O$ Asi lo !ice la esc#i"u#a ,ues"o ue va

en ,#o"eccin es"a no#ma !e los "e#ce#os$

&ACTOS ACCESOR'OS AL CONTRATO (E CO)&RA*ENTA RESC'S'ON &ORLES'ON ENOR)E

&ACTOS ACCESOR'OS

Es"o es una mani+es"acin !e la au"onom.a !e al volun"a!$ Las ,a#"es en un c""o !e com,#aven"a

,ue!en a#ea# al c""o mismo acue#!os o ,ac"os !e !is"in"a an"u#ale6a$ Se "#a"a !e un c""o !e

com,#aven"a !on! el com,#a!o# le !a#8 en como!a"o asi lo #econoce el a#"$ 1??=

A#"$ 1??=$ &ue!en a#ea#se al con"#a"o !e ven"a cualesuie#a o"#os ,ac"os acceso#ios l.ci"osQ

se #ei#8n ,o# las #elas ene#ales !e los con"#a"os$

El c!io se enca#a !e #eula# !e mane#a es,ecial 3 ,ac"os acceso#ios$

1 &ACTO CO)'SOR'O

La con!icin #esolu"o#ia "aci"a consis"e el incum,limien"oDD$ La con!icin #esolu"o#ia o#!ina#ia

consis"e o ,ue!e consis"i# en cualuie# 7ec7o +u"u#o e incie#"o$ La CRT se ,ue!e e,#esa#4 no es

necesa#io e,#esa#la4 ,e#o si las ,a#"es uisie#an inclui#las e,#esamen"e en el con"#a"o se llama#.a

&ac"o comiso#io$ se ,ue!e suclasi+ica#$ &C sim,le e,#esa!o sin mas$ El cali+ica!o se le a#ea

una clausula !e #esolucin ipso facto o ipso iure.Las ,a#"es #esuelven ue el con"#a"o se #esuuelva

!e ,leno !e#ec7o4 !on!e se uie#e evi"a# la in"e#vencin u!icial$ En"onces cuan!o el C!io civil

en el ,8##a+o 10 #eula el a,c"o comiso#io 7a ue ,a#"i# !e es"a ase$ @a no#mas es,eciales$

&a#"icula#men"e es im,o#"an"e la #eulacin ue en ma"e#ia !e com,#aven"a 7a so#e el ,ac"o

comiso#io en lo ue #e+ie#e al &C cali+ica!o ,o# incum,limien"o !e la o !el com,#a!o# !e ,aa# el

,#ecio$ El a#"$ 1?=> se #e+ie#e a es"a ma"e#ia$ Au. el &C ,o# incum,limien"o !el com,#a!o# !e ,aa#

el ,#ecio$ se !is,one ue si se es"i,ula o inclue es"e ,ac"o no os"an"e ello el ven!e!o# ,ue!e

7ace# susis"i# el con"#a"o ,aan!o el ,#ecio lo masnBs!Bs! os ea lo ue 7ace la le ,o# eso

cinlie la no#ma !esconoce el e+ec"o i,so iu#e ue las ,a#"es 7an ue#i!o !a#le a es"e a,c"o


11/11

La seun!a no#ma es,ecial ue 7a ue "ene# en cuen"a se #e+ie#e a la ,#esc#i,cin$ A#"$ 1??0$ En

es"e a#"$ ,#esc#ie ue el ,ac"o comiso#io ,#esc#ie al ,al6o ,#e+ia!o ,o# las a,#"es$ Si no 7an

,asa!o aHos a,a#"i# !e la accin ue !e#iva !el a,c"o comiso#io es #esolu"o#io m8imo !e

aHos4 ,u!ien!o las ,a#"es #e!uci#4 no aumen"a#$ Es una no#ma ui68s la nica ue ,ue!a us"i+ica# el

,ac"o comiso#io

2 &ACTO (E RETRO*ENTA

3 &ACTO (E RETRACTO

Los Contratos 2015

Documents

Transcript of Los Contratos 2015