Lurzoru Legea

15396 EHAA - 2006ko uztailak 20, osteguna N.º 138 ZK. BOPV - jueves 20 de julio de 2006

GARRAIO ETA HERRI LAN SAILA

IRAGARKIA, Orioko arrantzarako dartsenan ain-guratokia egiteko kontratuaren esleipenaren berriemateko dena.

NEKAZARITZA, ARRANTZA ETA ELIKADURA SAILA

IRAGARKIA, Nekazaritza eta Abeltzaintza zuzen-dariaren 2006ko otsailaren 17ko Ebazpena jakina-raztekoa. Ebazpen horren bidez ordainketa baka-rreko behin-behineko eskubideak esleitu zaizkiebehean adieraziko pertsonei.

ZERGA AGENTZIAEUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOKO ORDEZKARITZA BEREZIA

IRAGARKIA. Euskal Autonomia ErkidegokoZerga Administrazioaren Agentzia Estatalaren Or-dezkaritza Bereziaren egin gabeko jakinarazpeneiburuzkoa.

EBAZPENA, pertsona/entitate jakin bat ager da-din zitazioa egitekoa.

EBAZPENA, pertsona/entitate jakin bat ager da-din zitazioa egitekoa.

DEPARTAMENTO DE TRANSPORTES Y OBRAS PÚBLICAS

ANUNCIO por el que se da publicidad a la adju-dicación del contrato para la ejecución de la obraconsistente en «Fondeadero en la dársena pesque-ra de Orio».

DEPARTAMENTO DE AGRICULTURA, PESCA Y ALIMENTACIÓN

ANUNCIO por el que se notifica la Resolución de17 de febrero de 2006, del Director de Agricultu-ra y Ganadería, por la que se asignan derechos pro-visionales de pago único a las personas abajo indi-cadas.

AGENCIA TRIBUTARIADELEGACIÓN ESPECIAL DEL PAÍS VASCO

ANUNCIO de notificaciones pendientes de la De-legación Especial de la Agencia Estatal de Admi-nistración Tributaria del País Vasco.

RESOLUCIÓN por la que se cita a determinadapersona/entidad a comparecer.

RESOLUCIÓN por la que se cita a determinadapersona/entidad a comparecer.

Beste Iragarki Ofizial Batzuk Otros Anuncios Oficiales

Xedapen Orokorrak Disposiciones Generales

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JAURLARITZAREN LEHENDAKARITZA

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2/2006 LEGEA, ekainaren 30ekoa, lurzoruari eta hiri-gintzari buruzkoa.

Eusko Legebiltzarrak ekainaren 30eko 2/2006 Legea,lurzoruari eta hirigintzari buruzkoa, onartu duela jaki-narazten zaie Euskadiko herritar guztiei.

Ekainaren 30eko 2/2006 Legea, lurzoruari eta hiri-gintzari buruzkoa.

PRESIDENCIA DEL GOBIERNO

3776

LEY 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.

Se hace saber a todos los ciudadanos y ciudadanas deEuskadi que el Parlamento Vasco ha aprobado la si-guiente Ley:

Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.

EHAA - 2006ko uztailak 20, osteguna N.º 138 ZK. BOPV - jueves 20 de julio de 2006 15397

ZIOEN AZALPENA

I

Eusko Jaurlaritzak bere politika propioa bideratu etaegikaritu du hirigintzari dagokionez, Autonomia Es-tatutuaren 10.31 artikuluari esker sortu ondoren, lu-rraldea eta hirigintza antolatzeko arloan eskumen osoaeskuratu zuenetik, eta horrela jardun du orain arte, lur-zoruaren araubideari eta hirigintzaren antolamenduariburuzko lege orokorretan oinarrituta eta lege horiekerrespetatuta. Hori horrela izan zen, batetik, lege ho-rien arabera, hirigintza antolatzeko sistemaren ezauga-rriak lagungarri gertatu zirelako, plangintza bideratze-ko eta egikaritzeko tresnak erabiltzea baitzen gehien-bat sistema horren oinarri, eta bestetik, Estatuko lege-esparru horretan ez zegoelako antolamendu-xedapenikEuskal Autonomia Erkidegoaren berezko errealitateakberariaz eskatzen zituen aukerak eta konponbideak mu-gatu edo eragozten zituenik. Ildo beretik, ekainaren30eko 17/1994 Legea ere nabarmendu behar da, oso era-gin garrantzitsua izan zuelako; hain zuzen ere, lege ho-rren bidez, etxebizitza-alorrean presako neurriak hartueta hirigintza planeatzeko eta kudeatzeko tresnak tra-mitatu ziren.

Konstituzio Auzitegiaren 61/1997 epaiak zuzenekoondorioak izan zituen berehalaxe, Konstituzioarenkontrakotzat jo zituelako zenbait puntu, eta, batez ere,Estatuko antolamenduari buruzko lege-kontuak berrizantolatu behar izan zirelako; egoera horretan, berriz ereindarra hartu zuen, nahiz eta lege osagarri hutsa izan,apirilaren 9ko 1346/1976 Legegintzako Errege Dekre-tuak onartutako Lurzoruaren Araubideari eta Hiri An-tolamenduari buruzko Legearen testu bateginaren zatibatek. Abagune horretan, Euskal Autonomia Erkide-goak berehala ekin zion martxoaren 6ko 5/1998 Legeaeta apirilaren 20ko 11/1998 Legea egin, tramitatu etaonartzeari; lehenengoak berehalako neurriak ezarri zi-tuen lurzoru-araubidearen eta hirigintza-antolamen-duaren arloan, eta, bigarrenak, berriz, hirigintzak sor-tutako gainbalioetan autonomia-erkidegoek zein par-taidetza zuten zehaztu zuen.

Gauzak horrela zeudela, apirilaren 13an 6/1998 Le-gea aldarrikatu zen (lurzoruaren eta balorazioen erregi-menari buruzkoa, Estatu mailakoa), eta horrek beste le-ge-esparru orokor bat antolatu zuen. Batetik, formazbehintzat, esparru hau Konstituzioaren 149.1.1 artiku-luaren babesean arautu nahi zuen, eta, bestetik, lehen-dabiziko artikuluan adierazten zenez, «lurzoruaren ja-betza-eskubidearen oinarrizko edukia» zein den muga-tu nahi zuen; horrek eragin zuzena izan zuen Estatua-ren eta erkidegoen eskumen-arloak zehatz-mehatz ba-natzerakoan, muga horiek askotan, argiak ez zirenez, ez-tabaidagarriak izaten baitziren.

Baina, gorago esan bezala, autonomia-erkidego ba-tzuek errekurtsoa aurkeztu zuten lege horren kontra,Konstituzioaren aurkakoa zelakoan, eta KonstituzioAuzitegiak eman zuen 164/2001 Epaia; epai horrek ar-

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

I

Desde la asunción de la competencia plena en ma-teria de ordenación territorial y urbanística, tras suconstitución, a través del artículo 10.31 de nuestro Es-tatuto de Autonomía, el Gobierno Vasco ha venido for-mulando y ejecutando una política propia en materiaurbanística, sobre la base y con arreglo a la legislacióngeneral sobre régimen del suelo y ordenación urbana.Ello era posible tanto por las características del siste-ma de ordenación urbanística establecido por ésta, ba-sado en una muy amplia remisión a los instrumentosde planeamiento y de ejecución de éste, como por la au-sencia en el marco legal estatal de disposiciones sustan-tivas de ordenación limitadoras o dificultadoras de lasopciones y soluciones específicas demandadas por la rea-lidad propia del País Vasco. En este sentido, es de des-tacar el importante papel desempeñado por la Ley17/1994, de 30 de junio, de medidas urgentes en ma-teria de vivienda y de tramitación de los instrumentosde planeamiento y gestión urbanística.

Las consecuencias directas e inmediatas de la Senten-cia del Tribunal Constitucional 61/1997, derivadas delas declaraciones de inconstitucionalidad efectuadas porella, y en particular la nueva composición del ordena-miento estatal de referencia, en la que destaca la reco-brada vigencia con carácter meramente supletorio departe del Texto Refundido de la Ley sobre Régimen delSuelo y Ordenación Urbana aprobado por Real Decre-to Legislativo 1346/1976, de 9 de abril, fueron opor-tuna e inmediatamente abordadas en esta ComunidadAutónoma mediante la elaboración, tramitación y apro-bación de la Ley 5/1998, de 6 de marzo, de Medidasurgentes en materia de régimen del suelo y ordenaciónurbana, y la Ley 11/1998, de 20 de abril, por la que sedetermina la participación de la comunidad en las plus-valías generadas por la acción urbanística.

En este estado de cosas, la promulgación de la Leyestatal 6/1998, de 13 de abril, de Régimen del Suelo yValoraciones, ha dispuesto un nuevo marco general que,si formalmente está amparado en el artículo 149.1.1 dela Constitución, contiene una regulación que respondemás bien a la pretensión, como expresa su artículo pri-mero, de predeterminar «el contenido básico del dere-cho de propiedad del suelo», lo que repercute en unadelimitación de los campos competenciales estatal y au-tonómico de perfiles no siempre nítidos y, en consecuen-cia, discutibles.

Ello no obstante, la Sentencia del Tribunal Consti-tucional 164/2001, emitida con ocasión del recurso deinconstitucionalidad interpuesto por diferentes comu-nidades autónomas contra dicha ley, ha venido a clari-


gi eta garbi zehaztu zuen nola artikulatu behar direnEstatuaren eta autonomia-erkidegoen eskumen-tituluakhirigintza-arloari dagokionez. Ikuspegi horretatik be-giratuta, honako lege honek, lurzoruari dagokionez, au-tonomia-esparru osoa bete nahi du, hain zuzen ere, ai-patutako epai horrek dakarren konstituzio-jurispruden-tziak zehaztutako esparru osoa, eta, batez ere, aintza-kotzat hartzen du bai hirigintza-antolamendua bai an-tolamendu horren tresnen aurretiazko garapena ezinbes-tekoak direla, lurzoruaren jabeek hirigintzari dagokio-nez dituzten eskubideak eta ahalmenak erabil ahal izanditzaten.

Konstituzio-jurisprudentziarekin bat etorrita, legehonen testuak, hirigintza-eredu eramangarriak eratunahian, erabat berreskuratu du sailkatzeko kategoriabat, alegia, lurzoru urbanizaezina; izan ere, urbaniza-zio-garapena, maiz, ez zaio inola ere egokitzen hirigin-tza-antolamenduan zehaztutako hirigintza-ereduari.Doktrina horrek berak aitortzen du autonomia-erkide-goak erabateko eskumena duela urbanizagarri modurasailkatutako lurzoruaren hirigintza-antolamenduanagertzen diren aurreikuspenak nola eta zein baldintza-tan garatuko diren erabakitzeko orduan, eta, ildo bera-ri jarraituta, arautu behar da ea plangintza-sektoreetanazaldutako lurzoru urbanizagarria zein den; lurzoru ur-banizagarria izango, izan ere, aurretiaz mugatuta eta ze-haztuta dagoena eta urbanizatzeko jarduketa-progra-man ezarritakoak jasotzen dituena da.

Horrez gain, ezin aipatu gabe utzi Konstituzio Au-zitegiak emandako 54/2002 Epaia; epai horrek deusez-tatu egin zuen zati batean apirilaren 20ko 11/1998 Le-gearen 1. artikulua, eta, hiri-lurzoru finkatuari zego-kionez, udalari eman zion aprobetxamendu-lagapena,nahiz eta aprobetxamendu hori jabeak berak izandakogehikuntzari buruzkoa eta, beraz, hirigintzako gainba-lioari buruzkoa izan modu esklusiboan. Era berean,konstituzio-jurisprudentzia horrek halaxe aginduta, le-ge honek ondo zehazten ditu hiri-lur finkatuen eta hi-ri-lur finkatugabeen kategoriak, gorago aipatutako epaihorrek sortutako egoera nahasgarria argitzearren.

Era batera zein bestera dela ere, egoera honek era-kusten digu gure lege-testu propioa eskuragarri izateabeharrezkoa, egokia eta komenigarria dela. Zertarako?Batetik, lurralde eta gizarte aldeko euskal hirigintza-antolamenduak dituen arazoak konpontzeko eta errea-litate horri erantzuteko, eta bestetik, lurraldearen biz-karrezurra osatu, hirigintza antolatu eta gizartea kohe-sionatzeko helburuak betetze aldera behar diren modu-ko tresnak eskaini eta erantzun egokiak emateko, Kons-tituzioaren 45, 46 eta 47. artikuluen arabera horiexekbaitira arlo honetako printzipio gidariak.

Horrenbestez, labur esanda, lege-testu honek non-dik nora jo behar duen jakiteko, koordenatu hauek ja-rri dira:

1.– Legegintzan dugun eskumen propioa erabat ga-ratu behar da, horretarako, Konstituzio Auzitegiak

ficar la articulación de los títulos competenciales del Es-tado y de las comunidades autónomas en materia de ur-banismo. Desde este punto de vista, esta ley pretendeagotar el marco autonómico deducido de la jurispru-dencia constitucional emanada de dicha sentencia, muyespecialmente en la consideración de la ordenación ur-banística y del desarrollo previo de sus instrumentos co-mo condición del ejercicio de los derechos y las facul-tades urbanísticas de los propietarios del suelo.

En consecuencia con la jurisprudencia constitucio-nal, el texto de la ley, en aras de la configuración de mo-delos urbanos sostenibles, recupera con plenitud la ca-tegoría de suelo no urbanizable por inadecuación de sudesarrollo al modelo urbano definido por la ordenaciónurbanística. En aplicación de esta misma doctrina, quereconoce la competencia autonómica plena en la confi-guración de cuáles sean condiciones de desarrollo de lasprevisiones de la ordenación urbanística en suelo clasi-ficado como urbanizable, se configura el régimen delsuelo urbanizable sectorizado como aquel suelo urba-nizable previamente delimitado y que incorpore las pre-visiones del correspondiente programa de actuación ur-banizadora.

No se puede dejar de mencionar, por otra parte, laSentencia del Tribunal Constitucional 54/2002, queconcluye con la anulación parcial del artículo 1 de laLey 11/1998, de 20 de abril, al prever la exigencia dela cesión de aprovechamiento al ayuntamiento en el sue-lo urbano consolidado, aun cuando dicha cesión versa-ra con carácter exclusivo sobre el incremento y, por lotanto, la plusvalía urbanística experimentada por el pro-pietario. Así mismo, esta ley define, por mandato dedicha jurisprudencia constitucional, las categorías desuelo urbano consolidado y no consolidado a los efec-tos de corregir el confuso panorama provocado por es-ta sentencia.

En cualquier caso, esta situación define un escena-rio que hace necesaria, oportuna y aconsejable la dispo-sición de un texto legal propio, que responda a la rea-lidad y los problemas de la ordenación territorial y so-cial urbanística vasca y posibilite las respuestas instru-mentales adecuadas para satisfacer los objetivos de ver-tebración territorial, ordenación urbana y cohesión so-cial que los artículos 45, 46 y 47 de la Constitución de-finen como principios rectores en esta materia.

En consecuencia, el presente texto legal se encuadradentro de las siguientes coordenadas:

1.– Desarrollo pleno de la competencia legislativapropia, con ocupación de la totalidad del espacio que


martxoaren 20an emandako 61/1997 Epaiaren araberaeskumenari dagokion esparru oso-osoa eskuratuko da,eta lurzoruaren eta balorazioen erregimenari buruz api-rilaren 13an onartutako 6/1998 Legearen arauak har-tuko dira kontuan, hirigintzaz kanpoko erreferentzia-esparru diren aldetik.

Ildo beretik, lege honek eskumen autonomikoei da-gozkien gaiak hartzen ditu bakar-bakarrik, baina, gaihorien bitartez, hirigintza-antolamendu oso-osoa eza-rri nahi dugu. Beraz, zenbaitetan, Estatuko legeei da-gozkien gaiak eta lege honetakoak ezinbestean leku be-rean elkartzen direnean, hauek bigarren mailako xeda-pen bihurtuko dira besterik gabe, eta, beste zenbaite-tan, osagarri ere izango dira; horixe gertatzen da argieta garbi, besteak beste, erregistroei dagokionez, zuzen-bide zibileko figura batzuen hirigintza-aplikazioari da-gokionez eta nahitaezko desjabetzeari dagokionez.Esan gabe doa, gainera, erregimen juridikoaren arau-bide orokorra eta administrazio-prozedura erkidea ereerrespetatu behar direla.

2.– Hirigintza ordenatzeko tresnak eta teknikak har-tu, artikulatu eta eskaini behar dizkiegu, batez ere uda-lei, tresna hori izan dezaten erabilgarri, batetik, uda-lek hirigintza-arloan darabilten jardun hori egokia etazuzena izateko eta bestetik, udalei segurtasun-esparrujuridiko egonkor eta integratua emateko, era horreta-ra lortu nahi baita, besteak beste, azken urteotan herri-administrazioek antzeman dituzten hirigintza-jokaerabatzuk desagerraraztea, alegia, arazoak dakartzaten edoguztion interesen aurkakoak diren jarduketak bazter-tzea.

II

Hirigintzak Euskal Autonomia Erkidegoan duenegoerari lasai begiratzen badiogu, ikusiko dugu, gora-go aipatutako arau-nahasmenaz gainera, beste arazo ba-tzuk ere badirela, eta horietako batzuk premia handi-koak direla gainera. Hirigintza-sistema bat ezartzera-koan oso kontuan hartu behar dira arazo horiek, siste-ma hori gure herriko egoera sozioekonomikoarekin etaaurretiaz prestatutako estrategia eta politika publikoe-kin ondo uztartu dadin.

1.– Etxebizitza-politikari dagokionez.

Etxebizitzak gero eta garestiago daude, eta herri ho-netan lur-eskasia dago betidanik; horrek, beraz, inoizbaino beharrezkoago egiten du, etxebizitza babestuenkopuru handiak egin daitezen sustatzea, populazioarenoso talde zabaletan, eta batez ere gazte-jendearen artean,zer-nolako erosmen-ahalmena dagoen erreparatuta, erahorretako etxebizitza baita beren beharrizanei egokitzenden bakarra prezioz. Etxebizitzen politikak, ikuspegisozial batetik lan egin nahi badu, etxebizitza babestueneskaintza handitu behar du nabarmen; ez dago beste bi-derik.

Baina gure Autonomia Erkidegoak gaur egun Esta-tu osoan etxebizitza babestuen merkatu-kuotarik han-

le corresponde conforme a la Sentencia del TribunalConstitucional 61/1997, de 20 de marzo, y teniendo encuenta la regulación contenida en la Ley 6/1998, de 13de abril, de Régimen del Suelo y Valoraciones, en cuan-to marco extraurbanístico de referencia.

Por ello, esta ley sólo aborda cuestiones propias dela competencia autonómica, pero todas ellas con pre-tensión de establecer un ordenamiento completo. De ahíque, en los inevitables puntos de contacto con materiaspropias de la legislación estatal, contenga únicamentedisposiciones secundarias y en algunos casos accesorias,cual sucede significativamente en punto, entre otros, ala materia de registros, a la aplicación urbanística dedeterminadas figuras del derecho civil y a la expropia-ción forzosa, dando por supuesta, además, la regulacióngeneral del régimen jurídico de ésta y el procedimien-to administrativo común.

2.– Establecimiento de un conjunto articulado deinstrumentos y técnicas de ordenación urbanística enorden a servir básicamente a los entes municipales co-mo herramienta, por una parte, que consolide el fun-cionamiento correcto de la práctica urbanística muni-cipal, y, por otra parte, que dote a los mismos de unmarco de seguridad jurídica estable e integrado a losefectos, entre otros, de atajar las prácticas urbanísticasproblemáticas y disconformes con el interés general de-tectadas por las administraciones públicas a lo largo deestos años.

II

Desde una visión sosegada de la situación del urba-nismo en la Comunidad Autónoma del País Vasco, almargen de la dispersión normativa anteriormenteapuntada, tenemos que destacar problemas, algunos concarácter urgente, que no se pueden pasar por alto a lahora de establecer un sistema urbanístico armónico conla situación socioeconómica de nuestro país y las estra-tegias y políticas públicas establecidas al efecto.

1.– En materia de política de vivienda:

Los altos precios de la vivienda y la escasez crónicade suelo del país hacen más necesario que nunca el fo-mento de un importante volumen de vivienda protegi-da, que por la capacidad adquisitiva de importantes ca-pas de población, y sobre todo población joven, es laúnica vivienda que se adapta en precio a sus necesida-des. Una política de vivienda con enfoque social sólopuede pasar por el incremento significativo de esta ofer-ta de vivienda protegida.

Sin embargo, y a pesar de ser actualmente la comu-nidad autónoma con más cuota de mercado de vivien-


diena duen arren (% 30 batez beste, 2002-2005 aldian),etxebizitzen eskaintza, argi eta garbi gainera, ez da na-hikoa inola ere, Euskal Autonomia Erkidegoan etxebi-zitza babestuen eske dabilen jende-kopuruari errepara-tuta. Gainera, etxebizitzen eskaintza hori ez da lekuguztietan berdina izaten, erabilera horretarako lurzoruagordetzeko eginbeharra, legez, udal jakin batzuei ba-karrik dagokielako gaur egunean. Era horretako etxeakeraikitzeko lurzorurik aproposenak, ordea, beste udalbatzuetan egoten dira, eta, udal horiek hurbil egondaeta funtzionalki lotura izanda ere, ez dute lurrik erre-serbatu beharrik.

Gogoeta horiek kontuan izanda, legeak esparru be-rri bat xedatzen du: alde batetik, udal guztietara zabal-tzen du bizitegi-erabilerarako lurzorua gorde beharraeta zuzkidura-figura berriak ezartzen ditu aldi batera-ko bizitokirako, eta beste alde batetik, etxebizitza ba-bestuaren araubide juridikoa etxebizitza babestuen bes-te udal-figura batzuetara ere hedatzen du, era horreta-rako babes publikoko esparru juridiko bat eratuz, orainarte ohikoa eta bakarra izan den babes ofizialeko espa-rruaren ordez. Ondorioz, erantzukizun instituzionalpartekatuko esparru bat ere eratzen da Eusko Jaurlari-tzaren eta udalen artean etxebizitza babestuaren arloan.

2.– Ingurumen-politikari dagokionez.

Onartuta dago dagoeneko ingurumenari buruzkoEuskal Autonomia Erkidegoko esparru-programa, etahor azaltzen dira arazo batzuk konpontzeko estrategiak.Hirigintza-arloari lotuta, honako puntu hauexek azpi-marratuko ditugu zehatzago:

1) Hirigintza hazten ari da etengabean, eta joera ho-ri, dentsitate txikian eta belaki antzera garatzen ari de-la, gero eta zabalduagoa da; Autonomia Erkidego ho-nek, bere lurraldeko inguru zabal askotan, ez du urba-nizatzeko moduko lurzoru nahikorik, eta, orduan, on-dorio hau atera behar dugu, alegia, eredu hori berriz az-tertu behar dela, sakon eta premiaz, Euskal AutonomiaErkidegoko lurraldeak ez duelako urbanizazio-mailahorri eusteko besteko gaitasunik. Legeak horrexegatikezarri du, bide berriak urratuta, lurzorua zentzuz eta in-tentsitatez erabiltzeko joera, eta, aldi berean, zehatz fin-katu ditu, izaera orokorra emanda, kasuan kasuko an-tolamendu-eremuen lurrazal osoarekiko eraikigarrita-sun minimoa eta eraikuntzaren okupazio minimoa. Az-ken batean, «familia bakarreko etxeak eta eraikin ado-satuak» eta etxe sakabanatuak eraikitzeko kultura ho-ri ahal den neurrian gehiago ez zabaltzea lortu nahi du-gu, eraikitzeko modu horrek lurralde-zati handiak har-tzen dituelako (eta lurra ondasun urria da, eta ezin daberritu) eta, gainera, sortzen diren hiri-ereduak ez di-relako ez funtzionalak, ezta, beraz, eramangarriak ere.

2) Legeak, aurrekoaz gain, modu berezian egiten diokontu urbanizatzekoa ez den lurzorua egokiro artatu etazentzuz erabiltzeko ahaleginari. Horren erakusgarri, ur-

da protegida de todo el Estado (30% en el promedioentre los años 2002-2005), la oferta de vivienda se tor-na claramente insuficiente en volumen para satisfacerla demanda de vivienda protegida registrada en la Co-munidad Autónoma. Por otra parte, dicha oferta se ob-tiene de forma desequilibrada, toda vez que la obliga-ción legal de reserva de suelos para estos usos se circuns-cribe actualmente sólo a determinados municipios,mientras los suelos óptimos para la acogida de este ti-po de desarrollos se sitúan en otros municipios próxi-mos y funcionalmente vinculados pero no obligados areservar.

A partir de estas consideraciones, la ley dispone unnuevo marco que pasa tanto por una extensión generalde la obligación de los municipios de reservar suelo pa-ra este uso residencial de carácter protegido, o por elestablecimiento con carácter novedoso de figuras equi-pamentales de alojamientos de uso temporal, como porextender el régimen jurídico de la vivienda protegidahacia otras figuras municipales de viviendas protegidas,configurando así un marco jurídico de protección pú-blica frente al tradicional marco exclusivo de protecciónoficial. Ello contribuye a configurar también un mar-co de corresponsabilidad institucional del GobiernoVasco y de los ayuntamientos en materia de viviendaprotegida.

2.– En materia de política de medio ambiente:

Una vez aprobado el Programa Marco Ambiental pa-ra la Comunidad Autónoma del País Vasco, en él se se-ñalan una serie de estrategias encaminadas a abordarproblemáticas diversas. En concreto, en relación con lamateria urbanística conviene resaltar los siguientes pun-tos:

1) La tendencia a la extensión de la práctica urba-nística de crecimiento urbano en desarrollos esponja-dos y en baja densidad, en una comunidad autónomaque carece de suelo apto para urbanizar en grandes par-tes de su territorio, nos lleva a la conclusión de que di-cho modelo debe ser revisado en profundidad y con ca-rácter urgente, porque el territorio de la ComunidadAutónoma no dispone de capacidad de acogida suficien-te para soportar tal urbanización. Por eso se impone enesta ley, con carácter novedoso, una utilización racionale intensiva del suelo, a través del señalamiento con ca-rácter general de una edificabilidad mínima y de unaocupación mínima de la edificación respecto a la super-ficie total de los respectivos ámbitos de ordenación. Setrata de evitar en la mayor medida posible la extensiónde la «cultura de la vivienda unifamiliar y del adosa-do» y los crecimientos dispersos, que, además de con-sumir gran cantidad de territorio, recurso siempre es-caso y de carácter no renovable, generan modelos urba-nos poco funcionales y, por lo tanto, poco sostenibles.

2) La ley muestra también una especial atención enrelación con la correcta preservación y uso racional delsuelo no urbanizable. Prueba de ello es la recuperación


banizazioa garatzea kaltegarri denerako, lorzoru urba-nizaezinaren kategoria berreskuratu da; gero, horrelasailkatuta dauden lurretan baserriak berreraikitzekoaraubide juridiko murriztua ere jarri da martxan; eta,oro har, baserri-inguru horiek babestuko dira. Laburesanda, lur horrek lurzoru urbaniezinaren kategoriadauka, eta bertan eraikuntza murriztuta dago, baserri-inguru horiek nekazaritza eta abelazkuntza, historia etaekonomia aldetik duten garrantzia jagotearren. Hala-ber, muga juridiko handiagoak jarri dira lurzoru urba-nizaezinean baratzezaintza eta abelazkuntzako ustia-kuntza bati lotutako etxebizitzak eraikitzeko.

3.– Legeak babestutako irabazizko jardunak eta era-bilerak ezartzeko sustapen-politikei dagokienez.

Administrazio publikoek, batez ere lurzoruaren li-beralizazio-estrategiak sekulako porrota ekarri duelako,eta horrek eraginda etxebizitzen prezioak izugarri igodirelako, oso estualdi handian jarri dute beren buruaorain oso zaila baitute erosteko moduko lurra eskura-tzea, interes orokorreko aprobetxamenduzko erabilerabatzuk ezartzeko sustapen-politikak bultza daitezen,bai babes-araubideren bati atxikita dauden etxebizitzeidagokienez, bai sustapen-programa publikoz lagundu-ta sortu berri diren jarduera ekonomikoak lehen aldizezartzeko sustapen-lanari dagokionez. Gaur egun, ad-ministrazio publikoek edo beren garapen-baltzuek era-gile pribatuen aurka dihardute elkarren lehian, eta, aregehiago, merkatu libreak finkatzen dituen lurzoru-pre-zioak oinarri hartuta, sektoreetako sustapen-lehiaketa-ren barruan.

Iraganetik datozkigun jardun-moduak sustraitikhautsita, kapital espekulatzaileen aurka borroka egin-da eta inbertsio produktiboen alde lan eginda, horrelabakarrik egongo gara, garapen eramangarriari helduta,gure gizarteak lur-kontuetan dituen beharrizanei eran-tzuten hasteko moduan. Hirigintzan lurraren jabetza-ri zeregin oligopolikoa aitortu izan zaio, eta herri-ad-ministrazioek, bestetik, inhibizio-papera izan dute, etaegoera horiek berehala berrikusi beharrekoak direla ai-tortu beharra dago.

Orain arte, legeriak, hirigintzako kudeaketari dago-kionez, aprobetxamenduzko erabilerak eta dotaziozkoakbereiztu izan ditu hiri-garapenean. Horren ondorioz,aprobetxamenduzko erabilera guztiak lurzoruen hasie-rako jabearenak izaten ziren, eta administrazio publi-koak, soil-soilik, dotaziozko erabilera zuten lursailak etaurbanizazio-obrak bereganatzen zituen jabearengandik,biak ala biak herritar guztiek erabiltzekoak, hain zu-zen ere interes publikoa bakar-bakarrik lurzoru horieizegokien kontua zela ulertzen zelako. Bestalde, jabeakkargarik gabe eman behar zituen lursailak eta urbani-zazio-obrak, baina bazegokion ehuneko jakin bat ere de-na delako jarduera-eremuan zuen parte-hartzeagatik.

Hori hala izanik ere, hirigintzako planetan EuskalAutonomia Erkidegoko udalerri jakin batzuetan babes

de la categoría del suelo no urbanizable, así clasificadopor la inconveniencia de su desarrollo, el régimen ju-rídico restrictivo en materia de reconstrucción de case-ríos en dichos suelos así clasificados, y la protección delos denominados núcleos rurales, cuyo suelo se mantie-ne en la categoría del suelo no urbanizable y cuyos cre-cimientos se restringen, con el objeto de preservarlosen su carácter histórico y económico, agrario y pecua-rio. Así mismo, se establecen mayores limitaciones ju-rídicas para la instalación de viviendas ligadas a explo-taciones hortícolas y ganaderas en suelo no urbaniza-ble.

3.– En materia de políticas de fomento para implan-tación de actividades y usos lucrativos protegidos porla ley:

Las administraciones públicas, especialmente ante elestrepitoso fracaso de la estrategia de liberalización delsuelo y el espectacular incremento que ha supuesto ensus precios, han visto comprometida muy seriamentela posibilidad económica de obtener suelo a precios ase-quibles para realizar políticas de fomento en la implan-tación de determinados usos lucrativos de interés ge-neral, tanto para viviendas sometidas a algún régimende protección como para el fomento de la primera im-plantación de actividades económicas de nueva creaciónamparadas por programas públicos de fomento. En es-tos momentos las administraciones públicas o sus so-ciedades de desarrollo se ven obligadas a competir conlos agentes privados a los precios del suelo marcados porel libre mercado en el ejercicio de competencias secto-riales de fomento.

Sólo rompiendo radicalmente con las fórmulas here-dadas desde el pasado, combatiendo los capitales espe-culativos y favoreciendo las inversiones productivas pue-de intentarse atender las necesidades de nuestra socie-dad en la demanda de suelo dentro de un marco de de-sarrollo sostenible. Se hace necesario reconocer que elpapel oligopólico reconocido a la propiedad del sueloen el urbanismo, junto con el papel de inhibición de-sempeñado por las administraciones públicas, son dosfactores que requieren así mismo de una urgente revi-sión.

Hasta el momento, la legislación ha separado, a efec-tos de su gestión urbanística, los usos lucrativos de losusos públicos y dotacionales en los desarrollos urbanos.De esta forma, la obtención de todos los usos lucrati-vos correspondía en exclusiva al propietario de los sue-los originales, y la administración pública se limitabaa percibir del propietario, libres de cargas, al margendel porcentaje correspondiente a su participación en elámbito de actuación, los terrenos de uso dotacional ylas obras de urbanización con destino ambos al uso dela colectividad, por entender que el interés público seconcretaba con carácter exclusivo en dichos suelos.

Ello no obstante, desde la introducción en los pla-nes urbanísticos de una reserva obligatoria de suelo pa-


ofizialeko etxebizitzak eraikitzeko lurzorua derrigorrezgorde behar dela erabaki denetik, ikusi ahal izan da in-teres publikoa diogunean ez garela soilik aprobetxa-mendurik gabeko erabileretarako lurzoruak edukitzea-ri buruz ari; izan ere, irabazteko asmoa izan eta interesorokorraren mesederako izango diren erabileretarako eregorde behar baita lurzorua. Kasu honetan, etxebizitzababestuak sustatzeko politikak aurrera eraman ahal iza-teko lurzoruari buruz ari gara. Ikuspegi hori kontuanizateak hirigintzako edozein ekintza aurrera eramate-rakoan interes pribatu eta publikoen artean legitima-zio konkurrentea dagoela adierazten du.

Esandako guztiaz gainera, kontuan izan behar da gu-re Autonomia Erkidegoko biztanle-gune nagusienetangero eta lurzoru gutxiago dagoela eta hiri-eredua goiajota dagoela, eta horren ondorioz, ezinbestekoa da ad-ministrazio publikoek modu aktiboan parte hartzea lur-zoru horiek eskuratu, mantendu eta horien hirigintza-ko garapena bideratzeko, kontuan izan behar baita ad-ministrazio publikoek izan beharko dutela udalerri, es-kualde edo lurralde bateko ekonomiaren garapen era-mangarria bermatu beharko dutenak.

Egoera zein den oso garbi ikusten denez, tradizio an-glosaxoiko hirigintzako ereduari jarraituz, legeak ad-ministrazio publikoen eskuetan utzi du kalifikatutakolurzoru horien jabetza eskuratzeko eta gordetzeko au-kera, lege honetan babestutakotzat jotako erabilerak au-rrera eramateko. Lurzorua eskuratzeko modu hori do-tazioen bidetik gauzatu da, eta, beraz, hirigintzaren an-tolamenduan babestutako etxebizitzak egiteko kalifi-katuta dauden lurzoruen lurrazal-eskubidea administra-zioari dohainik lagatzea dakar horrek. Ondorioz, lur-zoru horiek araubide juridiko ezberdina izango dute,emango zaien erabileraren ezaugarrien arabera. Halaber,helburu berarekin, aukera ematen da partaidetza publi-korik handiena izateko birpartzelazio-prozesuetan, bir-partzelazioa nahitaezko bihurturik eta, beraz, lurzorua-ren jabeei inposaturik.

4.– Hiriak eta herriak biziberritzeko eta berronera-tzeko politikei dagokienez:

Eusko Jaurlaritzak arlo honetan dituen politika etaprogramen ildotik, kontuan izanda arreta eta laguntzaberezia eskaini behar zaiela bereizketa positiboko neu-rrien bidez, legeak hirigintzaren kudeaketan laguntze-ko tresna batzuk zehaztu ditu, administrazio publikoenjarduna eraginkorra izatea ahalbidetzeko.

Era horretan jardunda, finantza arloko laguntza ema-teaz gainera, lege honen bidez administrazio publikoeibeste tresna batzuk ere emango zaizkie, hirigintzakojarduerak kudeatzerakoan eraginkortasun handiagoalortzeko. Tresna horien artean, azpimarratzekoa da ad-ministrazio publikoek lehentasunez erosteko eskubideaizango dutela auzo edo gune jakin batzuetan, hirigin-tzako plangintzako aurreikuspen jakin batzuk egikari-

ra la construcción de viviendas de protección oficial endeterminados municipios de la Comunidad Autónomadel País Vasco, se ha venido constatando que el interéspúblico excede de la exclusiva obtención de los suelosde uso no lucrativo, concretándose también dicho in-terés en la obtención de determinados suelos para la im-plantación de usos de carácter lucrativo y al servicio delinterés general. En este caso hablamos de suelos para larealización de políticas de fomento en materia de vivien-da protegida. Esta consideración determina que sobrecualquier desarrollo urbanístico exista entonces una le-gitimación concurrente entre los intereses privados y lospúbicos.

A todo ello hay que añadir que el agotamiento delsuelo y la colmatación de los modelos urbanos en losprincipales núcleos de población de nuestro país hacenimprescindible que las administraciones públicas –ac-tuando estas como garantes del desarrollo económicosostenible y sostenido de un determinado municipio,comarca o territorio– se impliquen activamente en laobtención, mantenimiento y desarrollo urbanístico dedichos suelos.

Plenamente consciente de esta situación, y siguien-do el modelo urbanístico de tradición anglosajona, laley establece la posibilidad para las administracionespúblicas de obtener y preservar la titularidad domini-cal de dichos suelos calificados para la implantación deusos declarados protegidos por esta ley. Dicha obten-ción se articula a través de la consideración dotacional,y por tanto de cesión gratuita a favor de la Adminis-tración, del derecho superficiante de los suelos y par-celas destinados a la implantación de vivienda protegi-da así calificados por la ordenación urbanística, some-tiendo estos suelos a un régimen jurídico diferenciadoen función de la especificidad de su destino. Así mis-mo, con este mismo fin, se habilita la mayor participa-ción pública en los procesos de reparcelación sobre labase de su configuración forzosa e impuesta, por tanto,a los propietarios de suelo.

4.– En materia de políticas de rehabilitación y re-generación urbana:

En línea con las diferentes políticas y programas delGobierno Vasco en esta materia, que reclaman una aten-ción específica para estas zonas necesitadas de especialde apoyo y de medidas de discriminación positiva, laley incorpora una serie de instrumentos de gestión ur-banística para posibilitar la acción eficaz de las admi-nistraciones públicas.

De esta forma, al apoyo financiero se le suma la do-tación a las administraciones públicas de instrumentospara obtener más eficacia en la gestión de estas inter-venciones urbanísticas. Entre ellos destaca la habilita-ción a las administraciones públicas de un derecho pre-ferencial de tanteo para la ejecución de las previsionesdel planeamiento urbanístico sobre determinados ba-rrios o zonas con objeto de fomentar su rehabilitación


tu ahal izateko, betiere auzo edo gune horiek lehenera-tu edo berroneratu nahi badira; horrekin batera, hiri-lurzoruan egikaritze-unitateak modu autonomoan mu-gatzeko bide tradizionala modu malguagoan erabiltze-ko aukera ere eskaintzen da.

III

Lege honen bidez lortu nahi diren helburuak, gora-go aipatutakoez gainera, ondorengoak ere badira, laburesanda:

1.– Hirigintzako jardueretan arlo publikoak izan be-harreko ekimena berreskuratzea, batez ere udalen eki-menaren bidez. Hirigintza, hain zuzen, interes oroko-rraren alde diharduen funtzio publikoa izango da, etaez «hirigintzaren arloan sortzen diren gainbalioak es-ku pribatuek lortzeko bidea». Horretarako, administra-zio publikoen eskuetan dauden tresnak sendotu egin di-ra, ekimen pribatuak hirigintzaren antolamenduan etaegikaritzean egiten duena kontrolatzeko. Esandakoalortzeko, batez ere urbanizatzeko jarduketa-programaketa eraikitzeko programak aurreikusi dira legean.

2.– Ondasun higiezinekin zerikusia duten jardueraespekulatzaileak debekatzea, ondorengo xedapenen bi-dez:

a) Hirigintzako antolamendua kudeatzean malguta-sunez aritzea. Antolamendu xehatua eta egiturazko an-tolamendua kontzeptuak bereizi egin dira behin beti-ko, horiek jasotzen dituen dokumentua dena delakoaizanik ere, eta horren bidez, hirigintzako plangintzakoagiri horiek kudeatzeko modua hobetu nahi da. Uda-len eskumenak areagotu egin dira; horri esker, kasu as-kotan agiriak berriz ere foru-aldundietara bidali beharizatea saihestu da, eta horrek dokumentuak izapidetze-ko epeak gehiago ez luzatzea ekarri du.

b) Hirigintzan kudeatu eta egikaritzeko dauden tres-nak efektiboak izatea. Hirigintzako antolamendua, hainzuzen, espazioa antolatzeko bidea izango da, orain artegertatu izan den moduan, baina horrekin batera, har-tutako erabakiak egikaritzeko dagoen denbora eta epeakere antolatuko dira. Egikaritzeko dauden epe horiek be-tetzea –bai urbanizatzeko lanak egitean bai eraikuntza-koak egitean– interes publikoko osagai bihurtu dira, etahorren eraginpean geratuko da hirigintzako antolamen-du osoa. Horrela jardunda, interes pribatuak duen mo-nopolioak garapenerako interes publikoaren aurreanamore eman beharra izango du, antolamenduan zehaz-tuta dauden modu eta epeen arabera, eta horri esker etalegeak agintzen duenaren arabera, administrazioak etabeste esku pribatu batzuek esku hartzeko modua izan-go dute, jabeak zituen eginbehar urbanistiko pribatuakbete ez baldin badira urbanizazio, eraikuntza edo bir-gaitzearen arloan. Horren ondorioz, urbanizatzeko jar-duketa integratuak administrazio publikoen erantzuki-zunaren barruan sartu ditu legeak.

3.– Konstituzioak herritarrei aitortzen dizkien on-dorengo eskubideak gauzatuko direla ziurtatzea: etxe-

o reforma urbana, así como la flexibilidad en el uso dela tradicional figura de la delimitación autónoma deunidades de ejecución en suelo urbano.

III

Los objetivos que esta ley se propone alcanzar, ade-más de los ya comentados, son esquemáticamente lossiguientes:

1.– Recuperación de la iniciativa pública en las ac-tividades urbanísticas, especialmente a través de la ini-ciativa municipal. El urbanismo se configura como unafunción pública municipal al servicio del interés gene-ral, y no como la «forma de adquisición privada de lasplusvalías urbanísticas». Para ello, se refuerzan los ins-trumentos en manos de las administraciones públicaspara el control de la ordenación y de la ejecución urba-nística por parte de la iniciativa privada, sobre todo através de programas de actuación urbanizadora y pro-gramas de edificación previstos en la ley.

2.– Interdicción de las prácticas especulativas de ca-rácter inmobiliario a través de las siguientes disposicio-nes:

a) Flexibilidad en la gestión de la ordenación urba-nística. Se separan definitivamente los conceptos de or-denación estructural y ordenación pormenorizada, conindependencia del documento en que se encuentren, alos efectos de optimizar la gestión de dichos documen-tos de planificación urbanística. Por otra parte, se am-plía la competencia de los ayuntamientos, evitando enmuchos casos reenvíos a las diputaciones forales y elalargamiento de los plazos en la tramitación de docu-mentos.

b) Efectividad de los instrumentos de gestión y eje-cución urbanísticos. La ordenación urbanística se con-ceptúa como la organización del espacio, como ha ve-nido siendo tradicional, a la que se añade la organiza-ción también de los tiempos y plazos de ejecución desus determinaciones. El cumplimiento de dichos pla-zos de ejecución –tanto de la urbanización como de laedificación– se configura como componente del interéspúblico al que queda sometida toda la ordenación ur-banística. Así, el monopolio del interés privado cede an-te el interés público de desarrollo de la ordenación enforma y plazo, de manera que se permite el acceso, porministerio de la ley, de la Administración y de tercerosprivados para la sustitución del propietario en el casode incumplimiento de sus obligaciones urbanísticas enmateria de urbanización, edificación y rehabilitación.En consecuencia, la Ley configura las actuaciones de ur-banización integradas como responsabilidad de las Ad-ministraciones Públicas.

3.– Aseguramiento de los derechos constitucionalesdel ciudadano al acceso a una vivienda digna y adecua-


bizitza duin eta egokia izateko eskubidea, pertsona gi-sa garatzeko eskubidea, eta bizileku duen hiri- edo he-rri-ingurunea eta ingurune naturala kalitatezkoa izate-ko eskubidea.

4.– Administrazio publikoek lurzoruaren eta higie-zinen merkatuan esku hartzeko tresna berriak sortu etaerabiltzea. Hori horrela izanik, lehentasunez erostekoeskubideari eta atzera eskuratzeko eskubideari atxikitadauden eremuak arautzeko aukera berreskuratu da, hi-ria leheneratzeko eta birgaitzeko lanak egin behar di-renerako eta lorzoruaz osatutako ondare publikoak era-tzeko.

Lurzoru-ondare publikoak lehenagotik ere ageri di-ra gure hirigintzako legerian, hain zuzen ekainaren29ko 20/1998 Legean, eta orain, sendotu egin da au-kera hori, garrantzi berezia hartzeaz gainera, interes oro-korreko aprobetxamenduzko erabileretarako lurzoruakeskuratzeko sistemari euskarri ekonomikoa eskaintzenbaitio.

5.– Hirigintzak garapen eramangarriaren printzi-pioaren aldeko norabidea hartzea. Eta hori hiri-eredue-tan gauzatuko da, ingurumenarekin duten lotura kon-tuan izanda eta historia, arte eta kulturaren arloko on-darea babesturik.

6.– Herritarrek parte hartzeko duten eskubidea ber-matzea, herritarrek parte hartzeko programen figura-ren bidez –nahitaezkoak izango dira egitura-antolamen-duko planetan– eta Plangintzako Aholku Batzordearenbidez –nahitaezkoa izango da udalerri batzuetan–. Ho-rrez gainera, hirigintzaren inguruko informazioa jaso-tzeko duten eskubidea bermatzea, udaleko hirigintza-plangintza lurralde-antolamenduko eta arloko antola-menduko tresnekin koherentea dela ziurtatzearen bidez.

IV

Legea sei titulutan egituratzen da, ohikoa den lege-ereduarekin bat.

Hala, I. tituluak, zehazki, hirigintzari dagozkion oi-narrizko definizioak eta arlo horren araubide osoarenprintzipio arautzaileak jorratzen ditu; printzipiook, al-di berean, interpretaziorako irizpide ere izan nahi du-te. Tituluen hurrenkera beren interpretazioaren logika-ren araberakoa da, eta ez beste legeria batzuek gai ho-netan ezarri izan duten ohiko hurrenkeraren araberakoa.

Arauko I. tituluak legearen printzipio orokorrakezartzen ditu. Horien artean, jakina, hirigintzaren ar-loan administrazioak zein partikularrek burutzen du-ten jardun osoa interes publikoaren mendean jartzea da-go. Horretarako, auzi-bidean guztiz kontrolatuko da,ekintza publikoaren bidez (hori ere aitortua izan da),interes hori badagoela; lurzorua eraldatzeko eta erabil-tzeko ekintza guztiek ingurumenarekiko eramangarriakizatea bermatuko da eta herritarrek parte hartzea erebermatuko da.

da, a su desarrollo personal y a la calidad del medio ur-bano y natural en el que se desenvuelve.

4.– Introducción de nuevos mecanismos de interven-ción administrativa de las administraciones públicas enel mercado del suelo e inmobiliario. Así, se recupera laregulación de los ámbitos sometidos a los derechos detanteo y retracto para operaciones de regeneración y re-habilitación urbana y para la constitución de patrimo-nios públicos de suelo.

La figura de los patrimonios públicos de suelo, yapresentes en nuestra legislación urbanística a través dela Ley 20/1998, de 29 de junio, se consolida al mismotiempo que adquiere una relevancia especial como so-porte económico del sistema de obtención de los sue-los para usos lucrativos de interés general.

5.– Orientación del urbanismo hacia el principio dedesarrollo sostenible aplicado a los modelos urbanos através de su relación con el medio ambiente y la pre-servación del patrimonio histórico, artístico y culturalde los pueblos y ciudades.

6.– Garantía del derecho a la participación ciudada-na a través de la figura de los programas de participa-ción ciudadana obligatorios en los planes de ordenaciónestructural y del Consejo Asesor del Planeamiento obli-gatorio en determinados municipios. Ello se suma al de-recho a la información urbanística a través del asegura-miento de la integridad y de la coherencia del planea-miento urbanístico municipal respecto a los instrumen-tos de ordenación territorial y sectorial.

IV

La ley se estructura en seis títulos, siguiendo el es-quema legislativo ya tradicional.

El título I aborda las definiciones básicas en mate-ria de urbanismo y los principios ordenadores de todasu regulación, que pretenden ser al mismo tiempo cri-terios de su interpretación. El orden de situación de losrespectivos títulos obedece a la lógica de su interpreta-ción, y no tanto al orden tradicional establecido porotras legislaciones en la materia.

Establece el título I de la norma los principios ge-nerales de la ley, entre los que obviamente se encuen-tra el de subordinación al interés público de toda la ac-tuación administrativa y particular en materia de ur-banismo, lo que implicará el pleno control de su exis-tencia en sede judicial mediante la acción pública tam-bién reconocida, la garantía de sostenibilidad ambien-tal de toda la acción de transformación y utilización delsuelo, y la garantía de la participación ciudadana.


Halaber, titulu berean garrantzia eta zentralitateaezartzen da, hain zuzen ere ondorio bererako, hau da,herritarrek udaleko hirigintza-plangintzari buruzko in-formazioa izateko duten eskubidea bermatzeko. Lurral-de-plangintzari garrantzia eta nagusitasuna aitortzenbazaio ere, horrek ezin du inola ere hirigintza nolabai-teko lurraldearen arloko plangintza bihurtu, gauregungo zenbait joerek nahi duten bezala. Hirigintza dalurzorua xede eta erabilera ezberdinetara lotu dezakeenbakarra; hori bai, lurraldearen antolamenduarekinkoordinatuta, lege honetan xedatzen den bezala. Admi-nistratuek udal-plangintzan duten konfiantza indartuegin behar da, eta, horretarako, herri-administrazioekemandako informazioaren ondoriozko ondare-erantzu-kizunaren bermea eskaini behar da, I. tituluak ezartzenduen moduan.

V

Bestalde, II. tituluak lurzoruaren sailkapena, kalifi-kazioa eta araubidea erregulatzen du, gaur egun dagoenlege-esparruan, Estatuaren gaur egungo oinarrizko le-geriak sorrarazi duen egoerari segurtasun juridikoaemate aldera. Izan ere, legeria horrek, hiri-jabetzarenestatutuaren berdintasunezko bermearen eskumenetikbertatik, lurzorua sailkatzeko hiru kategoria inposatubaitizkio autonomia-erkidegoen hirigintzako eskumenesklusiboari: hiri-lurzorua, lurzoru urbanizagarria etalurzoru urbanizaezina.

Sailkapen hori ez da batere eraginkorra lurzoruarenmerkatuan esku-hartze publikoa gauzatu dadin; baina,edonola ere, sailkapena lege gisa jasotzeak Erkidegokoantolamenduan gaur egun dauden hutsuneak argitukoditu. Izan ere, hutsuneon ondorioz, jurisprudentziarenaldetik ziurgabetasun handia sortu da lurzoruaren ja-been eskubide eta eginbeharrei dagokienez, eta, batezere, lurzorua urbanizazioaren bidez finkatzeari dagokio-nez.

Zalantzarik gabe, dagoeneko ez da sailkapena berabakarrik lurzoruaren hirigintza-eraldaketaren segida ze-haztuko duena, lurzoruaren kalifikazioa eta programa-zioa baino, eta horiek biak jarduketa integratu edo iso-latuen menpe jarriko dira. Horrela, gainera, plangin-tzaren egilearen aginduak betetzeko eta erkidegoak al-daketa horrek sorrarazten dituen gainbalioetan partehartzeko behar den inbertitzeko ahalmenaren lehiaerreala bermatzen da.

Hori bai, gure Erkidegoak lurzoruari eta etxebizi-tzari dagokienez behar duen arreta ezin da inola ereeman lurraldea kolonizatuz, hori, lege honek ezartzendituen arrazoiak direla eta, urbanizazio-prozesutikkanpo geratu behar baita. Lurzoru urbanizaezin bezalasailkatu den hori –batez ere gure gizartearen inguru-men-eramangarritasuna bermatzeko erabiliko da– xe-de birekin baino ezin izango da erabili: nekazaritza etaabelazkuntzako beharrizanekin zerikusia duten eta ho-riei lotuta dauden bizitegi-erabileretarako; eta gure he-

Igualmente se establece en dicho título la relevan-cia y centralidad, precisamente también a dichos efec-tos de garantizar el derecho de información de los ciu-dadanos sobre el planeamiento urbanístico municipal.A pesar del reconocimiento de la importancia y la pre-valencia del planeamiento territorial, en ningún casopuede permitir convertir al urbanismo en una suerte deplaneamiento territorial sectorial, como algunas tenden-cias actuales pretenden. Sólo el urbanismo, bien que enla forma coordinada con la ordenación territorial pre-vista en esta ley, puede vincular el suelo a los distintosdestinos y usos. La confianza de los administrados en elplaneamiento municipal debe ser reforzada con la ga-rantía de la responsabilidad patrimonial derivada de lainformación suministrada por las administraciones pú-blicas en los términos establecidos en el título I.

V

Regula el título II la clasificación, la calificación yel régimen del suelo en el marco legal existente, con elfin de otorgar seguridad jurídica a la situación que hagenerado la actual legislación básica del Estado, que,desde el título competencial de la garantía igualitariadel estatuto de la propiedad urbana, ha impuesto sobrela competencia urbanística exclusiva de las comunida-des autonómas una clasificación del suelo en tres cate-gorías: urbano, urbanizable y no urbanizable.

Aunque dicha clasificación resulta un instrumentoabsolutamente ineficaz de intervención pública en losmercados de suelo, su integración legal en el ordena-miento autonómico clarificará las actuales lagunas, quehan generado una gran incertidumbre jurisprudencialen relación con los derechos y deberes de los propieta-rios del suelo, especialmente en lo referente a la conso-lidación del suelo por la urbanización.

Obviamente, ya no será la clasificación por sí sola,sino la calificación y la programación del suelo, median-te su sometimiento a actuaciones integradas o aisladas,el principal instrumento que determinará la secuenciade transformación urbanística del mismo. Se garantizaasí, además, la real concurrencia de la capacidad inver-sora que se precisa para cumplir los mandatos del pla-nificador y la participación de la comunidad en las plus-valías que dicha transformación produzca.

Ahora bien, en ningún caso la atención de las nece-sidades de suelo y vivienda que precisa nuestra Comu-nidad podrán realizarse a costa de la colonización delterritorio que, por las razones que establece esta ley, de-be quedar fuera del proceso de urbanización. Dicho sue-lo, clasificado como no urbanizable, destinado funda-mentalmente a garantizar la sostenibilidad ambientalde nuestra sociedad, sólo podrá ser destinado a fines re-sidenciales relacionados y vinculados con las necesida-des agropecuarias y a la recuperación de las construc-


rrialdeko eraikuntza historikoak berreskuratzeko. Lur-zoru-mota hori behar ez bezala erabiltzen bada, edozeinmodutan, legeak horren aurka egingo du, lurzoruarenberezko balioak berreskuratze aldera. Xede horretara-ko, lagungarri gertatzen da lege honetan egiten den par-tzelatzeen arauketa.

Azkenik, II. tituluan birpartzelatzeak arautzen di-ra. Izan ere, horiek –nahitaezkoak ere bai– funtsezkotresna dira, ez soilik lurzoruaren urbanizazioak dakar-tzan irabazietan eta kargetan parte-hartze berdina iza-tea bermatzeko, bai eta Administrazioak lurzorua lor-tu dezan: bertan gauzatu ahal izango baititu aurretikaipatu diren etxebizitza babestuak edo eraikuntza be-rriak egikaritzea posible egingo duten aprobetxamen-duak.

VI

Ondoren, III. tituluan, plangintza orokorrean me-kanismo egokiak sartu behar direla adierazten da; esa-te baterako, egiturazko antolamendua eta antolamen-du xehekatua bereizi behar dira, hirigintza-tresnakonartzeko tramiteak arindu behar dira eta arlo horre-tan behar den dokumentazioa erraztu behar da. Era ho-rretara, hirigintza-arloan hartutako erabakiak eta eginbeharreko tramitazioak ez dira oztopo izango gizarteaklege honi dagokionez dituen beharrizanei erantzutekoorduan.

Lege honetan kopuruei eta estandarrei dagokienezegindako arauketarekin, legegileak hirigintza-eredu ja-kin baten alde egin du apustu, 1976ko legegileak izanzuen kezkaren bide berean. Hiri-eredu harmonikoak,orekatuak eta iraunkorrak nahi ditugu, eta, hori horre-la izan dadin, hirigintzarako estandar batzuk ezarrikodira, bai hiri-lurzorurako, bai lurzoru urbanizagarrira-ko; era horretara, hiriko bizimoduak beharrezko dituenhornikuntzak eta ekipamenduak kalitatezkoak eta na-hikoak izango direla bermatuko da. Estandar horieta-ko batzuk ezazagunak dira gure ohiko jardunean, etanabarmendu beharrekoak. Lehenengoaren helburua,hain zuzen, hirigintzarako lurraren erabileran intentsi-tatea bermatzea da. Hori lortzeko, gutxieneko eraiki-garritasunak ezarriko dira modu orokorrean, eta orobateraikuntza bakoitzak, oinplanoan, gutxieneko okupa-zio bat eduki beharra okupatzekoa den eremuaren lu-rrazalarekiko. Bestalde, gure hirietan arbolak landatzeasustatuko da, gure Erkidegoan orain arte ez baita hiri-gintza arloan horrelako aurreikuspenik egon. Gainera,ekipamendu pribaturako nahitaez gutxieneko erreser-ba bat egin beharra ezarriko da, eta udalak ere aukeraizango du etxebizitza babestuko zuzkidura sortzeko, be-tiere hiriko bizimodua atseginagoa, goxoagoa eta ore-katuagoa izan dadin.

Ildo beretik joanda, berariaz debekatuta geratuko dahiria espazio aldetik banantzea; alegia, ezin izango da,transferentzien bitartez, interes orokorreko zerbitzue-tarako derrigorrezko erreserba-portzentajeak inguru be-

ciones históricas de nuestro país. Todo uso indebido dedicho territorio es combatido en la ley con el fin de re-cuperar los valores propios del mismo. A este fin coad-yuva la regulación de las parcelaciones que se realiza enesta ley.

Finalmente, se regulan en este título II las reparce-laciones, que, incluso de forma forzosa, se revelan co-mo un instrumento indispensable ya no sólo para ga-rantizar la igualdad en la participación de los benefi-cios y las cargas producidas por la urbanización del sue-lo, sino para que la Administración obtenga los suelosdonde materializar los aprovechamientos que habrán depermitir la ejecución de las nuevas viviendas o construc-ciones de carácter protegido antes citadas.

VI

El título III se hace eco de la necesidad de dotar alplaneamiento general de mecanismos tales como la di-ferenciación entre la ordenación estructural y la porme-norizada, la agilización de los trámites de aprobaciónde los instrumentos urbanísticos y la simplificación dela documentación precisa, todo ello con el fin de quelas determinaciones y tramitaciones urbanísticas no seanobstáculo a las necesidades sociales que esta ley preten-de atender.

La regulación de esta ley de las cuantías y estánda-res prefigura el marco y la apuesta del legislador porun determinado modelo urbanístico, prosiguiendo lapreocupación del legislador de 1976. Con el objeto degarantizar modelos urbanos armónicos, equilibrados ysostenibles se imponen los oportunos estándares urba-nísticos en suelo tanto urbano como urbanizable, paragarantizar la calidad y suficiencia de las diversas dota-ciones y equipamientos que precisa una vida ciudada-na de calidad. Entre ellos conviene destacar algunos des-conocidos en la práctica actual. El primero tendente agarantizar la intensidad en la utilización del suelo pa-ra fines urbanísticos, a través de unas edificabilidadesmínimas impuestas con carácter general así como de laobligación de ocupación mínima en planta de la edifi-cación respecto a la superficie del ámbito a ocupar, am-bas previsiones directamente relacionadas con el desa-rrollo sostenible. Por otra parte, se fomenta la presen-cia de arbolado en nuestras ciudades, ante la falta de pre-visión al respecto en el urbanismo que actualmente seconoce en nuestra Comunidad, al mismo tiempo que seestablece un mínimo obligatorio de reserva para equi-pamiento privado y la posibilidad municipal de crea-ción de la dotación residencial protegida, todo ello engarantía de una vida ciudadana más amable y equili-brada.

En esta misma línea, queda expresamente prohi-bida la segregación espacial de la ciudad mediante laconcentración, por transferencias, de los porcentajesde reserva obligatoria de suelos para fines al servicio


retan kontzentratu, transferentzia horiek mugatu egin-go direlako asko.

Horrez guztiaz gainera, bizitegi-erabilerako ehune-ko jakin batzuk etxebizitza babestuak egiteko gorde be-harra, gure Autonomia Erkidegoan ezaguna zen neu-rria, hedatu egingo da udalerri gehiagotara, eta, egin-behar erantsi gisa, zuzkidura-bizitegien figura berrira-ko lurzorua gorde beharra ere ezarriko da. Horrela jo-katuta, lurraren eta etxebizitzaren merkatuak erregu-latzea lortuko da, beste lurralde batzuetan ezarritakodesregulazio-arautegiek ez baitakarkiote gizarteari ezonurarik ez elkartasunik.

Titulu honetan neurri handian handitzen da udalenautonomia hirigintza-antolamenduko planak eta tres-nen kudeatzeko orduan. Hori dela eta, beharrezkoa danabarmentzea egitura-antolamenduko zehaztapenaketa antolamendu xehatuko zehaztapenak bereizita ego-kigarritasuna irabazten dela, baina horrez gainera uda-len esku uzten dela hirigintzako egitura-antolamenduaeta, neurri handiagoan, antolamendu xehatua behin be-tiko onartzeko ahalmena, betiere udalez gaineko kon-trolak ezarririk.

Azkenik, titulu honetako erregulazioarekin galera-zi egin nahi da honako hau: hirigintza-antolamenduanaldaketa zehatzak eta berrikuspenak eginez, eraikita etafinkatuta dagoen hiriaren zuzkidura-lurzorua gutxitueta, ondorioz, hiri-kalitatea desitxuratzea, herritarrenbizi-kalitatearen kaltean.

VII

Lege honetan funtsezkoa da IV. titulua. Horren bi-dez, lurraren merkatuan administrazioak izan beharduen esku-hartzea arautu nahi da, batez ere lurzoru-on-dare publikoei dagokienez. Egia da ondare horiek le-hendik ere araututa egon izan direla gure ordenamen-du juridikoan, baina, hala ere, ez dute behar bestekogaitasunik izan gure Autonomia Erkidegoak etxebizi-tza eta lurzoru publikoen alorrean izan dituen beharri-zanei erantzuteko; are gehiago, lehentasunik ez zutenhelburuetarako ere erabili izan dira funts horiek inoiz.Lege honek, egoera nolakoa den ikusita, ahalegin han-dia egin du bere aurreikuspenak eta asmoak benetan he-zurmamitu eta gauzatu daitezen; horretarako, lurrakeragin mugatuko prezioetan erosteko aukera emangodu, lur horiek zertarako erabiliko diren aintzat hartu-ta, eta lurrazal-eskubideak ematen dituen aukerak era-biliko dira bitarteko formula modura.

Legeak ezarritakoen artean, badira tresna ezagun ba-tzuk: lurzoru-erreserbak daude, bai lurzoru urbaniza-garri mugatugabean, bai babes-erregimenik gabeko lur-zoru urbanizaezinean, eta lehentasunez erosteko etaatzera eskuratzeko eskubideak ere bai. Horiez gain, ba-dira beste mekanismo batzuk ere; esaterako, lurrazal-eskubidea baliatuta, mugak jartzea lurzorua besteren-tzeari; hala, besterentzea, eraginkorra izango bada, le-hiaketa-sistemaren bidez egingo da eta, borondatezko

del interés general, que se limita de manera impor-tante.

A todo ello se añade la extensión de la obligación dereserva de determinados porcentajes del uso residencialpara fines de vivienda protegida, ya conocida en nues-tra Comunidad, a otros municipios, a la que se le su-ma la obligación adicional de reservar suelo con desti-no a la figura novedosa de los alojamientos dotaciona-les. De esta manera se garantiza la regulación de losmercados del suelo y la vivienda ante la ineficacia e in-solidaridad social del marco desregulador adoptado enotros ámbitos.

Este título extiende muy significativamente la au-tonomía municipal en la gestión de los planes e instru-mentos de ordenación urbanística. En este sentido, con-viene resaltar, además de la versatilidad que otorga laseparación de las determinaciones de ordenación estruc-tural y pormenorizada, el otorgamiento a los ayunta-mientos, bajo los controles supramunicipales lógicos, dela competencia de aprobación definitiva de la ordena-ción urbanística estructural y, en mayor medida, de lapormenorizada.

Finalmente debe resaltarse que la regulación de es-te título pretende impedir que las alteraciones de la or-denación urbanística, bien por modificación puntual,bien por revisión, desfiguren la calidad urbana median-te decrementos de la superficie dotacional de la ciudadya edificada y consolidada en detrimento de la calidadde vida de sus ciudadanos.

VII

Título fundamental de la ley es el IV, destinado aregular la intervención administrativa en el mercado delsuelo y especialmente los patrimonios públicos del sue-lo. Aunque tradicionalmente regulados en nuestro or-denamiento jurídico, dichos patrimonios realmente nohan sido capaces de atender a las necesidades de vivien-da y suelos públicos de nuestra Comunidad, e inclusose han destinado sus fondos a fines que no aparecen co-mo preferentes entre los que determinaron su constitu-ción. La ley, consciente de esta situación, realiza un es-fuerzo en hacer operativas sus previsiones posibilitan-do la adquisición de suelos a precios limitados de re-percusión, según los usos a que se destinen, y explotan-do las posibilidades otorgadas por el derecho de super-ficie como fórmula intermedia.

La ley establece, junto a los instrumentos conocidosde las reservas en suelo urbanizable no delimitado y nourbanizable no sometido a régimen de protección y losderechos de tanteo y retracto, diversos mecanismos, co-mo la limitación de su enajenación, que habrá de seroperativa por vía de concurso necesariamente y, de for-ma voluntaria, en régimen de uso y disfrute temporal,a través del mecanismo citado del derecho de superfi-cie. Así mismo, se recupera la posibilidad, desapareci-


izaeraz, aldi baterako erabilera- eta gozamen-erregime-na izango du. Era berean, euskal legeriatik kenduta ze-goen aukera bat berreskuratuko da; alegia, udalerrianhiri-lurzoruko zenbait area mugatuko dira, udalak gu-ne horietan lehentasunez erosteko eta atzera eskuratze-ko eskubidea izan dezan, bai biziberritu eta berronera-tu nahi diren hiri-eremuetan egingo diren eraikin etaetxeei dagokienez, bai eta etorkizunean erabiltzekoakdiren lursailei dagokienez, era horretara ondare publi-koak eratu ahal izateko.

Azkenik, interbentzio-araubidea zabaldu egin da,etxebizitza babestuak egiteko lurzorua eskuratzeko ohi-ko politikarako ez ezik, baita bereziki babestu beharre-ko landa- eta baso-lurra eskuratzeko ere, aginte publi-koek errazagoa izan dezaten lur hori zaintzea eta ku-deatzea.

VIII

Aurrerago joan, eta V. titulura iritsita, hirigintza-ren kudeaketari buruz zegoen pentsamolde zaharkituagaindituko dugu lege honetan. Plangintza egikaritze-ko ardura, aurrerantzean, erakunde publikoena izangoda erabat; egia da modu pribatuan parte hartzeko au-kera ere bermatuta egongo dela, administrazioarekinzuzenean hitzarmena eginda edo lehiaketa askera aur-keztuta, eta eragile urbanizatzailearen figura erabilita,edo, hala dagokionean, eragile eraikitzailearen figuraerabilita.

Titulu honetan, bestalde, hirigintzako egikaritze-fi-guren erregulazioaren esparruan, hirigintza-jarduketa-ko programen tresna garatu da, legean nolabait zentra-litate-izaera duena. Beraz, programazioa ezarrita, Eu-ropan darabiltzaten antzeko parametroetan jarri da hi-rigintza gure Autonomia Erkidegoan. Hortaz, gure ohi-ko hirigintzan ezagunak diren beste arau-tresna batzue-kin batera erabiliko dira jarduketa-programak, hemenbaino lehen beste autonomia-erkidego batzuetan ereerabili izan diren eta eraginkorrak direla erakutsi du-ten figura horiek. Programon bidez, jabetza-estatutuaerrespetatuta betiere, ondo bermatuta utzi nahi da, ba-tetik, administrazioak hirigintza-prozesua kontrolatueta zuzenduko duela, eta, bestetik, hirigintza hori in-teres orokorra duten helburuetara bideratuta egongo de-la.

Era horretara, indartu egingo da hirigintzak dakar-tzan eginbeharrak eta lagapenak behar bezala beteko di-rela bermatzeko udalek izango duten gaitasuna ere, le-hengo kontzeptu zaharrak baztertuta, urbanizazio-obrak ez baitziren orain arte lurraren jabetzarako zamahutsa besterik. Administrazioak, mekanismo hori era-bilita, helburu bakar bat hartuko du ardatz: hiriak etaurbanizazio-egitura publikoak kalitatezkoak izan dai-tezen lortzea; beraz, bere orain arteko joera baztertu, etaurbanizatzekoak ziren lurren jabeen hirigintza-aprobe-txamenduak babesteko zeregin hori alde batera utzikodu aurrerantzean.

da de la legislación vasca, de delimitación de determi-nadas áreas de suelo urbano del municipio para el ejer-cicio del derecho de tanteo y retracto sobre sus cons-trucciones y edificaciones en zonas urbanas sometidasa procesos de rehabilitación y regeneración y sobre te-rrenos de desarrollo futuro para la constitución de lospatrimonios públicos.

Finalmente, se ha extendido este régimen de inter-vención para, además de la tradicional obtención de sue-lo con destino a vivienda protegida, la obtención de sue-lo agrícola o forestal de especial protección con la fina-lidad de facilitar su preservación y gestión en manos pú-blicas.

VIII

Confirma el título V la desaparición de la noción de-cimonónica de la gestión urbanística. La responsabili-dad de la ejecución del planeamiento pasa a ser exclu-sivamente pública, si bien se garantiza la participaciónprivada, en régimen de concertación directa con la Ad-ministración o bien de libre concurrencia, mediante lafigura del agente urbanizador y, en su caso, del agenteedificador.

Desarrolla también este título, en el marco de la re-gulación de las figuras de ejecución urbanística, el ins-trumento, que en la ley adquiere cierto carácter de cen-tralidad, de la programación de la actuación urbaniza-dora. Ello implica la colocación del urbanismo en nues-tra Comunidad en parámetros similares a los europeos,mediante la implantación de la programación. Junto aotros instrumentos normativos conocidos en nuestroacervo urbanístico, los programas de actuación, cuyaefectividad ha quedado demostrada en la aplicación dediversas normas autonómicas anteriores a la vasca, losprogramas de actuación urbanizadora se implantan pa-ra garantizar, con respeto al estatuto de la propiedad entodo caso, el control y dirección del proceso urbaniza-dor por la Administración y la orientación de la mis-ma a los fines del interés general.

De esta manera se reforzará la capacidad municipalpara garantizar el cumplimiento de los diferentes de-beres y cesiones urbanísticos en sustitución de la con-cepción de las obras de urbanización como una mera car-ga para la propiedad del suelo. Mediante este mecanis-mo, la Administración centrará como objetivo de su ac-tividad la obtención de una ciudad y una infraestruc-tura pública de urbanización de calidad, abandonandosu tradicional función tuitiva de los aprovechamientosurbanísticos de los propietarios del suelo a urbanizar.


Eragile urbanizatzailearen funtsezko zeregina, hainzuzen, orubeak sortzea, eta, hala dagokionean, orube ho-rietan eraikitzea izango da. Horren truke, lan horreta-tik onura hartzen duenak ordaindu beharko dio, hau da,lurzoruaren jabe izanda, eta lurzorua hirigintzaren bi-dez eraldatzeko jardunean parte hartu nahi duelarik,eragile urbanizatzaile modura eratu ez den horrexek.Prozedura horretatik kanpo geratu nahi duen jabeak da-gokion balio justua jasoko du, eta prozeduran parte har-tzen duenak, berriz, konpentsazio modura, dagozkionorubeak, eraikinak edo diruzko konpentsazioak esku-ratuko ditu. Era berean, jarduteko modu berri hori era-bilita, harremanetarako bide berriak urratuko dira ad-ministrazioaren eta lurzoruaren jabetza pribatuaren ar-tean, batez ere, beren kalifikazioaren arabera, lege ho-nek erabilera babestuetarako izango diren orubeak lor-tzeko orduan.

Horrez gainera, programak erabilita, enpresarien etaprofesionalen ekimen pribatuen partaidetza sustatzenda, partaidetza hori ezinbesteko tresna baita interes pu-blikoak eskatzen duena betetzeko, alegia, hirigintzakoantolamenduan aurreikusitakoak garaiz eta dagokionunean egikaritzeko.

Edonola ere, antolamendua egikaritzeko bi modubesterik ez da egongo:

– Jarduketa isolatuak. Horien bitartez, hiriko par-tzela jakin bakar bat eraikiko da, eta hirigintzako an-tolamenduan aurreikusitako hirigintza-eraikigarritasu-nari eta -erabilerei erantzuteko besteko urbanizazio-maila izango du partzela horrek.

– Zuzkidura-jarduketak. Horien bitartez, hirigintza-eraikigarritasuna handitzen den kasuetan osatu egingodira zuzkidura-lagapenak, hirigintzako antolamenduanaprobetxamenduzko eta zuzkidurazko erabileren arteanaurreikusita zegoen aurreko oreka bermatzeko beharrez-koa den neurrian.

– Jarduketa integratuak. Horien bitartez, orube batedo batzuk sortuko dira, beharrezko diren hirigintza-zerbitzuak eta -azpiegiturak aurretiaz edo aldi bereanezarrita.

– Sistema orokorrak edo lokalak nahitaezko desja-betze bidez egikaritzeko jarduketak, sistemok jarduke-ta integratuetan sartuta edo haiei atxikita ez daudenean.

Legean lehengo lankidetza-sistema ere jasotzen da.Sistema horren arabera, hirigintzako jarduketa admi-nistrazioak berak egikaritzen du, eta langintza horre-tan, dagozkien urbanizazio-kuotak igortzen zaizkie ja-beei, edo, dagokion aprobetxamendua lortuta, konpen-tsazioa ematen zaio lankidetza horri.

Eraikuntza-gaietan ere, urbanizazio-gaietan gerta-tzen den bezalaxe, legeak amaiera-epe jakinak ezartzenditu lanak burutzeko, eta, horrez gainera, interes oro-korrari erantzungo zaiola bermatzearren, berariazkoprograma bat ematen dio administrazioari, lurzoruaren

Función básica del urbanizador habrá de ser la pro-ducción de solares y, en su caso, su edificación. Para ellohabrá de ser retribuido por quien se beneficia de ello,esto es, la propiedad del suelo que no se constituya endicho agente y que desee participar en la actividad detransformación urbanística del suelo. La propiedad quedesee retirarse de este proceso obtendrá el correspon-diente justiprecio, y la que participe, en compensación,obtendrá los correspondientes solares, edificaciones ocompensaciones en metálico. Así mismo, la incorpora-ción de esta figura permite arbitrar nuevas maneras derelación entre la Administración y la propiedad priva-da del suelo, especialmente en materia de obtención delos solares que se destinarán, por su calificación, a losusos protegidos por esta ley.

Así mismo, a través de la figura de los programas sefomenta la participación de la iniciativa privada empre-sarial y profesional como instrumento indispensable pa-ra llevar a efecto el interés público en el que se concre-ta la ejecución temporal de las previsiones de la orde-nación urbanística.

En todo caso, la ejecución de la ordenación podrá te-ner los siguientes modos:

– Mediante actuaciones aisladas tendentes a edificaruna sola parcela urbana concreta con un nivel de urba-nización suficiente para atender los usos y la edificabi-lidad urbanística previstos en la ordenación urbanísti-ca.

– Mediante actuaciones de dotación tendentes a com-pletar, en situaciones de incremento de edificabilidadurbanística, las cesiones de dotaciones necesarias paragarantizar el anterior equilibrio entre usos lucrativos ydotacionales previstos en la ordenación urbanística.

– Mediante actuaciones integradas destinadas a pro-ducir uno o más solares mediante la previa o simultá-nea implantación de los correspondientes servicios e in-fraestructuras urbanísticas.

– Mediante actuaciones de ejecución de sistemas ge-nerales o locales cuando los mismos no figuren inclui-dos ni adscritos a actuaciones integradas por el sistemade la expropiación forzosa.

La ley recoge también el antiguo sistema de coope-ración, en el que la actividad urbanizadora es realizadapor la Administración contra el correspondiente giro decuotas de urbanización a los propietarios o compensa-ción de su labor a través de la obtención del correspon-diente aprovechamiento.

En lo relativo a la edificación, en la misma línea quepara la urbanización, la ley no sólo establece plazos pe-rentorios para su materialización, sino que dota a la Ad-ministración de un programa específico para lograr laconcurrencia de la iniciativa privada en el proceso de


jabearen oniritzia lortu beharrik izan gabe eraikuntza-prozesuan ekimen pribatuak lehiaketan parte hartzekomodua izan dezan, edo, eraikitzeko eginbeharra bete ga-be utziz gero, ondasuna inoren kontura besterentzekobidea izan dezan.

Eraikinak berritu, berroneratu eta artatzeko eginbe-harrak direla eta, batetik, berrikuntza nagusi gisa, be-harrezko jarriko da aldiro-aldiro eraikinen egoera ikus-katzea, eta bestetik, eragotzi egingo da aurri-deklara-zioa hiri-lurzoruarekin espekulatzeko beste bide bat iza-tea.

Bestalde, arreta berezia jarri da bermatzeko progra-ma guztien tramitazioa koherentea eta bateragarria iza-tea batzuen zein besteen interesekin aldi berean, ale-gia, bai interes orokorrarekin, bai dena delako progra-marako parte hartzen duten eragile pribatuekin.

Gainera, administrazioak programazioa egikaritze-ko ardura beretzat hartzen duen kasuetarako, gure or-denamenduak administrazioari ematen dizkion meka-nismo guztiak indartzen eta sendotzen ditu lege honek,hirigintzako arrazoiak direla-eta desjabetze-sistemariburuzko araubide integratua ezarrita.

Azkenik, zilegi izango da, halaxe baitago jasota etaaitortuta legean, bai lehentasunez erosteko eta atzera es-kuratzeko eskubideen menpeko eremuetan daudenetxebizitza hutsen jabetza kentzea, bai eta babes publi-koko araubideren bati atxikitako etxebizitzen jabetzaere kentzea. Sistema hori jabearentzat beharrezko direnberme guztiekin jarriko da martxan, eta hiria berrone-ratzeko eta beste bizileku bat emateko kontuan iruzu-rrak eragozteko programa publiko batzuk indartzekobalio izango du; arauketa berria eman zaio azkenengogai horri, hirigintzako eragileek eskatutako hobekun-tza batzuk sartuta.

IX

Legeak, bukaera aldean, VI. titulua ere badu, hiri-gintza-arloan legea betetzen dela berariaz babesteko, baiarau-hausteari aurrea hartuta, bai urratutakoa berriz be-re onera ekarrita; hirigintza-arloko arau-hausteari au-rrea hartzerakoan, obra eta jarduketa klandestino guz-tiak badaezpada berehalakoan etenda geratuko dira, etaarlo honetan ondoriorik izan lezaketen jardun guztieklizentzia bana beharko dute.

Orain arte, eraikin klandestinoak eraistearen kontra-ko joera nagusitu da gure gizartean, gaizki ulertu du-gulako interes publikoak zer eskatzen duen. Begien bis-takoa da, ordea, interes publikoak, hain juxtu ere, kon-trakoa eskatzen digula, alegia, lizentziarik gabe edoagindutakoaren kontra erabili eta okupatu diren lur ho-riek liberatzea eskatzen digula.

Horretarako, lege honek bermatzen du legez kanpo-kotzat jo litezkeen eraikinak eraitsi egingo direla lege-haustea egin duen jabearen beraren kontura, eta jokae-

edificación sin necesidad de contar con la aprobaciónde la propiedad del suelo o para acudir, en caso de in-cumplimiento del deber de edificar, a la enajenación porcuenta ajena del bien para garantizar el cumplimientodel interés general.

Respecto a los deberes de rehabilitación y conserva-ción de los edificios, se establece como principal nove-dad la obligación de inspección periódica del estado deconservación de los mismos, y se evita que la declara-ción de ruina se convierta en un procedimiento más deespeculación del suelo urbano.

Por otra parte, se ha prestado especial atención a ga-rantizar que la tramitación de todos los programas seacoherente y conciliable simultáneamente con el interéspúblico y los intereses de todos los agentes privados queparticipen en la adjudicación del correspondiente pro-grama.

Además, la ley refuerza todos los mecanismos quenuestro ordenamiento otorga a la Administración en ca-so de que esta reserve la ejecución de la programación,estableciendo una regulación integrada del sistema deexpropiación por motivos urbanísticos.

Así mismo, se incorpora y reconoce la legitimaciónde expropiación de las viviendas desocupadas situadasen áreas sometidas a los derechos de tanteo y retracto yde las viviendas sometidas a algún régimen de protec-ción pública. Su funcionamiento, con todas las garan-tías precisas para el propietario, servirá de refuerzo dediversos programas públicos destinados a la regenera-ción urbana y a la evitación del fraude en materia derealojo, cuya novedosa regulación introduce una seriede mejoras demandadas por los operadores urbanísticos.

IX

Concluye la ley estableciendo un título VI específi-camente destinado a tutelar el cumplimiento de la le-galidad urbanística, tanto con carácter preventivo, me-diante la suspensión cautelar inmediata de toda obra uactividad clandestina y sometimiento a licencia a todaactividad trascendente a estos efectos, como con carác-ter reparador del orden infringido.

Se ha consolidado en nuestro entorno una prácticacontraria a la demolición de las construcciones clandes-tinas por un falso entendimiento de lo que el interéspúblico exige. Obviamente, este requiere todo lo con-trario, esto es, que de forma efectiva se liberen los usosocupados y empleados sin licencia o contraviniendo susprescripciones.

A tal fin la ley garantiza el derribo de las construc-ciones ilegalizables a costa de la propiedad infractora ytipifica una serie de conductas que deben ser reprendi-


ra-multzo bat sailkatzen du, betiere Administrazio Zu-zenbide zehatzailearen berme guztiak erabat errespeta-tuta zigortzeko.

Legearen helburu nagusi batzuekin bat etortzearren,arau-hausteen tipo jakin batzuk zehaztu eta sailkatu di-ra lurzoru urbanizaezina eta lurzoru-ondare publikoakbabesteko arloari lotuta.

I. TITULUA

XEDAPEN ETA PRINTZIPIO OROKORRAK

I. KAPITULUAHIRIGINTZA ZER DEN

1. artikulua.– Xedea.

Lege honek hirigintza arautuko du Euskal Autono-mia Erkidegoan.

2. artikulua.– Hirigintza.

1.– Hirigintza eginkizun publikoa da, eta ondokozeregin hauek antolatu, programatu, zuzendu, ikuska-tu, kontrolatu eta, hala dagokionean, egikaritzea duhelburu:

a) Lurzorua erabili edo baliatzea.

b) Lurzorua hirigintzaren antolamendua egikarituzeraldatzea. Hirigintza-eraldaketa hori urbanizatzeareneta eraikitzearen bidez gauzatzen da.

c) Eraikitzea.

d) Etxe, eraikin eta instalazioak erabili, zaindu etaberritzea.

2.– Lurzorua esaten denean, artikulu honetan xeda-tutakoari dagokionez, lurzoru naturalaz eta eraldatuta-ko lurzoruaz ari gara, eta eraikinak esatean, berriz, erai-kitako lurzoruaz ari gara, kasu batean eta bestean lur-pea eta hegalkina sartuta.

3.– Hirigintza-arloko zeregin publiko hori garatze-ko orduan, honako ahalmenak ditu erabilgarri adminis-trazioak:

a) Lurzoruaren hirigintza-araubidea zehaztea.

b) Lurzoruaren eta etxebizitzaren merkatua arautzea.

c) Hirigintzaren antolamendua egitea.

d) Hirigintzaren antolamentua egikaritzea.

e) Herritarren partaidetza bermatu, bideratu eta sus-tatzea.

f) Lurzorua eta eraikuntza erabiltzeko orduan, jaba-rizko ahalmenez baliatzea sustatu eta bideratzea.

g) Hirigintzaren legezkotasuna babestea, urratuta-ko ordena lehengoratzea eta lege- zein arau-hausteak ze-hatzea.

h) Lurzoruaren eta etxebizitzaren merkatuan eskuhartzea.

das con pleno respeto a las garantías del Derecho ad-ministrativo sancionador.

En coherencia con alguna de las finalidades más im-portantes de la ley, se constituyen algunos tipos infrac-tores específicos en materia de protección del suelo nourbanizable y patrimonios públicos del suelo.

TÍTULO I

DISPOSICIONES Y PRINCIPIOS GENERALES

CAPÍTULO IDEFINICIÓN DEL URBANISMO

Artículo 1.– Objeto.

Esta ley regula el urbanismo en la Comunidad Au-tónoma del País Vasco.

Artículo 2.– Urbanismo.

1.– El urbanismo es una función pública que tienepor objeto la ordenación, programación, dirección, su-pervisión, control y, en su caso, ejecución de:

a) La utilización o el uso del suelo.

b) La transformación urbanística del suelo median-te la ejecución de la ordenación urbanística que se ma-terializa en su urbanización y edificación.

c) La construcción y la edificación.

d) El uso, la conservación y la rehabilitación de cons-trucciones, instalaciones y edificaciones.

2.– A los efectos de lo dispuesto en este artículo, seentiende por suelo el natural y el transformado, y poredificaciones las superficies construidas, comprendien-do en ambos casos el subsuelo y el vuelo.

3.– Sirven al desarrollo de la función pública urba-nística las siguientes potestades administrativas:

a) Concreción del régimen urbanístico del suelo.

b) Regulación del mercado del suelo y de la vivien-da.

c) Ordenación urbanística.

d) Ejecución de la ordenación urbanística.

e) Garantía, facilitación y fomento de la participa-ción ciudadana.

f) Fomento e intervención del ejercicio de las facul-tades dominicales relativas al uso del suelo y de la edi-ficación.

g) Protección de la legalidad urbanística, restaura-ción del orden infringido y sanción de las infracciones.

h) Intervención en el mercado de suelo y vivienda.


4.– Hirigintzako zeregin publiko hori betetzera-koan, eta zeregin horri lotutako administrazio-ahalme-nak baliatzerakoan, nolanahi ere, titulu honetan ezarri-tako printzipio orokorrak hartuko dira beti oinarri.

II. KAPITULUAHIRIGINTZAREN PRINTZIPIO OROKORRAK

3. artikulua.– Garapen eramangarriaren printzi-pioa.

1.– Hirigintzako zeregin publikoak ondo bermatubehar du naturaren baliabideak zentzuz eta modu era-mangarrian erabiliko direla, eta, horretarako, honakolurralde-eredu hau finkatu behar du:

a) Ekonomia eta gizartea modu eramangarri etairaunkorrean garatzen dituzten ekoizpen- eta kontsu-mo-prozesuei lagundu behar zaie, eta

b) Politika publikoetan zein jarduera pribatuetan,bai ingurumena bera, bai gizakiaren garapena, elkarriondo uztartu eta egokitu behar zaizkio, guztiona dennatura- eta hiri-ondare hau belaunaldi batetik besteraaurrera joan dadin osasuntsu eta orekan.

2.– Garapen eramangarriak pertsona guzti-guztieieman behar die naturaz eta inguruaz gozatzeko auke-ra, baita kultura, arkeologia, historia, arte eta arkitek-tura arloetan dugun ondareaz gozatzeko aukera ere.

3.– Hirigintzaren antolamenduak hiri-garapenerakoprintzipio hauek hartu behar ditu irizpide eta jarraibi-de:

a) Ingurumenaren kudeaketak eramangarria izan be-har du. Beraz, kontsumitzen ditugun ur- eta energia-baliabide berriztagarriek ez dute inoiz gainditu beharekosistemek baliabide horiek berriz sortzeko duten gai-tasuna; era berean, berriztagarriak ez diren baliabideakkontsumitzeko erritmoak ere ez du inoiz gainditu be-har baliabide berriztagarri iraunkorrak birsortzeko den-bora; eta, azkenik, igortzen diren gai kutsatzaileen ko-puruak ez du inola ere gainditu behar aireak, urak etalurrak gai horiek xurgatzeko eta berdintzeko duten gai-tasuna. Ondorioz, hirigintza-antolamenduak sustapen-lana egin behar du, hiri-sistemetan energia berriztaga-rriak erabili eta aprobetxatzeko, energia-efizientzia lor-tzeko, hondakinen sorrera gutxitzeko eta baliabide na-turalak aurrezteko.

b) Babestu egin behar dira lurzoruak dituen balia-bide naturalak, bai beren balio produktiboengatik, baierreferentzia izateagatik hirigintza-garapen eramanga-rrirako tokiko estrategiarentzat.

c) Lurzoruaren okupazioak ere eramangarria izan be-har du. Beraz, hazkundeari ekin aurretik, lehentasunaizango du beti lurrak birgaitzeko eta leheneratzeko la-nak, berriz erabiltzeko moduan egon daitezen; lehen-tasuna, orobat, hutsik dauden etxebizitzen erabilerakere. Horrela, batetik, gune urbanoak barreiatu eta sa-kabanatzeko joera baztertuko da; bestetik, lurraldeak

4.– La función pública urbanística se cumple y laspotestades administrativas que le son inherentes se ejer-cen, en todo caso, de conformidad con los principios ge-nerales establecidos en este título.

CAPÍTULO IIPRINCIPIOS GENERALES DEL URBANISMO

Artículo 3.– Principio de desarrollo sostenible.

1.– La función pública urbanística asegura el uso ra-cional y sostenible de los recursos naturales y define unmodelo territorial que:

a) Propicia los procesos de producción y consumo fa-vorecedores del carácter sostenible y duradero del de-sarrollo económico y social.

b) Induce la integración de las exigencias propias delmedio ambiente adecuado al desarrollo de la persona enlas políticas públicas y las actividades privadas para sal-vaguardar la transmisión intergeneracional de un patri-monio colectivo, natural y urbano, saludable y equili-brado.

2.– El desarrollo sostenible procura a todas las per-sonas el disfrute de la naturaleza y el paisaje así comodel patrimonio cultural, arqueológico, histórico, artís-tico y arquitectónico.

3.– La ordenación urbanística asumirá, como crite-rios orientadores, los principios del desarrollo urbanosiguientes:

a) La sostenibilidad ambiental, al objeto de que elconsumo de los recursos hídricos y energéticos renova-bles no supere la capacidad de los ecosistemas para re-ponerlos y el ritmo de consumo de los recursos no re-novables no supere el ritmo de sustitución de los recur-sos renovables duraderos, evitando igualmente que elritmo de emisión de contaminantes supere la capacidaddel aire, del agua y del suelo para absorberlos y proce-sarlos. A tal fin, la ordenación urbanística fomentará lautilización y aprovechamiento de energías renovables,la eficiencia energética, la minimización de producciónde residuos y el ahorro de recursos naturales en los sis-temas urbanos.

b) La protección de los recursos naturales propios delsuelo, tanto por sus valores productivos como por serreferencia para la estrategia local de desarrollo urbanís-tico sostenible.

c) La ocupación sostenible del suelo, que contemplesu rehabilitación y reutilización, así como el uso de lasviviendas vacías, como opción preferente sobre el nue-vo crecimiento, evitando la segregación y dispersión ur-bana para posibilitar el mantenimiento de la funciónprimaria del territorio como base de la protección delos valores ambientales de los espacios urbanos, rurales


bere oinarrizko funtzioari eutsiko dio, ingurumenarenbalioak babesteko zimendu izateari, hala hiriguneetannola landaguneetan eta naturguneetan; eta bestetik, era-bilerak eta jardunak era askotakoak izanik, horiek guz-tiak espazioan egokiro uztartu eta ezkondu behar dira,jendea ahalik eta gutxien mugiarazita.

d) Eraikitze eramangarria bultzatu behar da birgai-tzearen bidez. Horretarako, lehentasuna eman beharzaio herrietako jatorrizko guneetan eraikita eta urbani-zatuta dagoen ondarea berroneratzeari eta hutsik dau-den etxebizitzak erabiltzeari.

e) Mugitzeko moduak ere eramangarria izan behardu. Batetik, behar-beharrezko ez den guztietan, murriz-tu egin behar da motordun ibilgailuen erabilera, etabestetik, lehentasuna eman behar zaie ingurumenaerrespetatzen duten garraioei, garraio horiek elkarrekinondo lotu eta konbinatuta.

4. artikulua.– Interes publikoaren nagusitasunarenprintzipioa.

1.– Interes publikoak bakarrik egiten du bidezkolurzoruaren erabilera, lege honen ondorioz, hirigintza-ko plangintzaren bitartez antolatzea.

2.– Aurreko paragrafo horretan xedatutakoaren on-dorioetarako, hirigintza-antolamendurako ahala arauhauei jarraituz erabili beharko da:

a) Nahikoa informazio eduki beharko da eskura unebakoitzeko errealitatearen gainean eta errealitate horrekizan dezakeen bilakaeraren zentzuzko balorazioaren gai-nean.

b) Honako hauek guztiak haztatu beharko dira arra-zoizko era batez, eta haztapen hori oinarritzat hartu: in-teres eta beharrizan guztiak, publikoak zein pribatuak;hirigintzaren funtzio publikoa, eta lege honen araberafuntzio horren gidari izan behar duten printzipioak.

c) Ahal horrek aukera eta erabaki behar bezain arra-zoituak izan behar ditu ondorio, eta aukera eta eraba-ki horiek neurrizkoak izan behar dute lortu nahi direnhelburuen aldean.

3.– Interes publikoaren aintzat hartuko bada, hiri-gintzaren antolamenduak honako eskubide hauek ber-matu beharko ditu bereziki:

a) Pertsona orok duina eta bere beharretarako ego-kia den etxebizitza bat eskuratzeko duen eskubidea.Horretarako, herri-administrazioek lurzorua planifika-tu, sailkatu, programatu eta izendatu beharko dute ba-bes ofizialeko araubide bati atxikitako etxebizitzak egi-teko eta gizartearen beharrizanei erantzuteko bizitokiakeraikitzeko.

b) Pertsona guztiek garapen ekonomiko orekatu ba-terako duten eskubidea. Horretarako, herri-administra-zioek lurzoru jakin batzuk izendatu ahal izango dituz-te, bertan sustapen edo interes publikoko jarduera eko-nomikoak ezartzeko.

c) Erkidegoak hirigintzako ekintzak sortutako gain-balioetan parte hartzeko duen eskubidea.

y naturales y de la correcta integración y cohesión es-pacial de los diversos usos o actividades con el fin dereducir la generación de movilidad.

d) La construcción sostenible mediante la rehabili-tación, dando prioridad a la regeneración del patrimo-nio construido y urbanizado en los núcleos originariosde la localidad y a la utilización de las viviendas vacías.

e) La movilidad sostenible, orientada a reducir el usoforzado e innecesario de los vehículos motorizados, dan-do prioridad a los medios de transporte respetuosos conel medio ambiente, mediante la planificación de su usocombinado.

Artículo 4.– Principio de subordinación al interéspúblico.

1.– Únicamente el interés público legitima la orde-nación de la utilización del suelo, en virtud de esta ley,por el planeamiento urbanístico.

2.– A los efectos de lo dispuesto en el párrafo ante-rior, la potestad de ordenación urbanística se ejerceráobservando en todo caso las siguientes reglas:

a) Información suficiente sobre la realidad existentey sobre una valoración razonable de la previsible evo-lución de ésta.

b) Ponderación razonada de todos los intereses y lasnecesidades, públicos y privados, de los fines de la fun-ción pública urbanística y de los principios que confor-me a esta ley deben informarla.

c) Expresión en opciones y decisiones suficientemen-te motivadas y adecuadamente proporcionadas respec-to a los objetivos perseguidos.

3.– El interés público que la ordenación urbanísti-ca habrá de garantizar se concreta especialmente en:

a) El derecho de todas las personas a acceder a unavivienda digna y adecuada a sus necesidades. Para ello,las administraciones públicas deberán planificar, clasi-ficar, programar y destinar suelo para la construcciónde las viviendas sometidas a algún régimen de protec-ción pública y con destino a alojamientos para atendera las necesidades de la sociedad.

b) El derecho de todas las personas a un desarrolloeconómico equilibrado, para lo cual las administracio-nes públicas, podrán destinar suelo a la implantaciónde actividades económicas de fomento o interés públi-co.

c) El derecho de la comunidad a participar en lasplusvalías generadas por la acción urbanística.


d) Pertsona guztiek beren beharrizanei egokitutakohiri- eta natura-ingurumen batez gozatzeko duten es-kubidea.

e) Herritar guztiek kultura-ondarea osatzen dutenondasunez gozatzeko duten eskubidea.

f) Herri-administrazio eskudunek hirigintza-plane-tan kalitateaz, kopuruez eta egikaritze-epeez ezarritadauden aurreikuspenak betetzen direla ikuskatzeko du-ten eginbeharra eta erantzukizuna.

g) Herri-administrazioek, beren eskumenen barruan,lurzoruaren eta etxebizitzaren espekulazioa saihestekoduten eginbeharra. Horretarako, lurzoruaren merkatuaneta ondasun higiezinen merkatuan esku hartzeko beha-rrezkoak diren neurriak hartuko dituzte.

4.– Nornahik –dela pertsona publikoa, dela priba-tua– izan ditzakeen ondare-interes eta ondare-eskubi-de bidezkoak gauzatuko badira, lege honetan eta hiri-gintzaren antolamenduan ezarritako moduan gauzatubeharko dira; eta, gauzatze horrek, berez, ezin izangodio baldintzarik ezarri lege honetako 2. artikuluaren 3.paragrafoan aipatzen diren administrazio-ahalen erabi-lerari, ez beste inola ere eragin, ez eta ahal horien era-bilera berez dagozkien xedeetatik saihestu ere.

5.– Erabat deusezak dira hirigintzako plangintzaneta hirigintzako gainerako arauetan salbuespenak egi-teko ezarritako erreserbak, eta orobat herri-administra-zio eskudunek lege honetan xedatutakoa kontuan har-tu gabe emandakoak.

5. artikulua.– Hirigintzako plangintzarako esku-menaren printzipioa.

Hirigintzaren antolamenduak bakarrik lotu dezakelurzorua erabilera jakin batzuekin, eta hirigintzakoplangintzak bakarrik eslei diezazkieke lurzoruei erabi-lera jakin batzuk, hirigintza-sailkapenaren eta -kalifi-kazioaren bitartez. Horrek ez dio ezertan eragiten lu-rralde-antolamenduko tresnei buruz legez xedatutakoa-ri.

6. artikulua.– Hitzartzearen printzipioa.

1.– Arlo jakin batean, lurralde-antolamenduan edohirigintzan eskumena duten Euskal Autonomia Erki-degoko herri-administrazioek elkarlana eta laguntza es-kainiko diote beste edozein administraziori, hark bereeskumenak behar bezala erabiltzeko. Era berean, berenartean hitzartuko dituzte, lege honen arabera dagokio-nean, bai jarduketak, bai planen eta plan horiek gau-zatzeko lurralde-antolamenduko tresnen eta egikaritze-tresnen taxuketa eta tramitazioa.

2.– Gizarte-itun horren helburua da hirigintza an-tolatzeko lege-eginkizuna bete dadin laguntzea eta hi-rigintzako plangintzak lurzoruari esleitutako erabilerakegoera guztietan errespetatzen direla ziurtatzea.

7. artikulua.– Hirigintza-antolamenduaren kohe-rentziaren printzipioa.

d) El derecho de todas las personas al disfrute de unmedio ambiente urbano y natural adecuado a sus nece-sidades.

e) El derecho de todos los ciudadanos y ciudadanasal disfrute de los bienes integrantes del patrimonio cul-tural.

f) La obligación y la responsabilidad de las adminis-traciones públicas competentes en la supervisión delcumplimiento de las previsiones de los planes urbanís-ticos en la calidad, cantidad y plazos de su ejecución.

g) El deber de las administraciones públicas de evi-tar, dentro de sus competencias, la especulación de sue-lo y vivienda, adoptando para ello todas las medidas ne-cesarias para intervenir en el mercado de suelo y de bie-nes inmuebles.

4.– La satisfacción de derechos e intereses patrimo-niales legítimos de cualesquiera sujetos, públicos o pri-vados, debe producirse siempre en los términos de es-ta ley y de la ordenación urbanística, sin que en nin-gún caso pueda condicionar o determinar por sí sola elejercicio de las potestades administrativas a que se re-fiere el apartado 3 del artículo 2 de esta ley, ni legiti-mar la desviación de dicho ejercicio respecto a los finespropios de éstas.

5.– Son nulas de pleno derecho las reservas de dis-pensación que se contengan en el planeamiento urba-nístico y restantes normas urbanísticas así como las queotorguen las administraciones públicas competentes almargen de lo dispuesto en la presente ley.

Artículo 5.– Principio de competencia del planea-miento urbanístico.

Sólo la ordenación urbanística vincula el suelo a des-tinos y le atribuye usos mediante la clasificación y lacalificación urbanísticas sin perjuicio de lo dispuesto le-galmente para los instrumentos de ordenación territo-rial.

Artículo 6.– Principio de concertación.

1.– Las administraciones públicas de la ComunidadAutónoma del País Vasco con competencias en materiasectorial, de ordenación territorial o urbanística pres-tarán la cooperación y asistencia que cualquier otra ad-ministración precise para el ejercicio de sus competen-cias. Así mismo, concertarán entre ellas, cuando proce-da en los términos previstos en esta ley, sus actuacio-nes y la elaboración y tramitación de planes e instru-mentos de ordenación y de ejecución en los que se for-malicen.

2.– La concertación social tiene por objeto favorecerel cumplimiento de la función legal de ordenación ur-banística, así como asegurar en todo caso el respeto delos usos atribuidos por éste al suelo.

Artículo 7.– Principio de coherencia de la ordena-ción urbanística.


1.– Hirigintzaren antolamenduak berezkoa dueneraginkortasuna bakarra da, eta halaxe hedatuko da ar-lo guztietara.

2.– Hirigintza-antolamendua interpretatu eta apli-katzeko egintza oro plangintza horren koherentziarekineta eraginkortasunarekin bat gehien datorren eran eginbehar da, plangintzak berezkoa duen legezko eginki-zunarekin bat etorriz, eta, betiere, arau hauek kontuanhartuz:

a) Maila bereko zehaztapenen artean gainjartzeak, ze-hazgabetasunak eta kontraesanak gertatzen badira, ho-nela konponduko dira: lehenengo, manuzkoek lehen-tasuna izango dute deskripzioak, argibideak edo arra-zoiak ematen dituztenen aurrean, eta bigarren, idatziz-koek grafikoen aurrean. Lurzoruen azalerei dagokienez,benetako azaleren egiaztapen zehatzena hartuko da ain-tzat.

b) Idatziz jarritako manuzko zehaztapenen artean batez etortzeak edo kontraesanak gertatzen badira, hone-la konponduko dira beti: hirigintza-antolamenduarenhelburu esplizitoekin koherenteena den konponbideahartuko da, edo, bestela, zuzkidura publikoko azalerahandienak dakartzan konponbidea edo interes publikohandieneko den konponbidea.

c) Zehaztapen grafikoen artean bat ez etortzeak edokontraesanak gertatzen badira, honela konponduko di-ra beti: oinarri kartografiko zehatzena edo, bestela, es-kala txikiena erabiliz egindakoak hartuko dira.

8. artikulua.– Herritarren parte-hartzearen printzi-pioa.

1.– Hirigintzaren antolamendua egin, izapidetu,onartu eta egikaritzerakoan, ahal den laguntza eta erraz-tasun guztia eskainiko da pertsona fisikoek eta juridi-koek parte har dezaten parte hartzeko era guztien bi-dez; betiere, legean berariaz aurreikusita dauden per-tsonen parte-hartzea bermatu beharko da.

2.– Parte-hartzearen printzipio horrek eskubidehauek dakartza berarekin:

a) Plangintza izapidetzeko eta egikaritzeko prozedu-retan eta hirigintzako diziplinari dagozkion prozedu-retan interesatu gisa agertzeko eskubidea, horretarakolegitimazio berezirik egiaztatu beharrik gabe.

b) Herri-administrazio eskudunen artxiboetan dau-den agiriak ikusi eta haien kopia eskuratu ahal izatekoeskubidea, kasuan kasuko herri-administrazioak eraba-kitako eran eta legeetan oro har ezarritako mugekin ezbesterekin.

c) Legitimazio berezirik behar izan gabe, bidezko di-ren akzioak erabili ahal izatea, hala administrazio-bi-dean nola auzi-bidean, herri-administrazioei nahizsubjektu pribatuei hirigintzako legeria eta plangintzabete dezaten exijitzeko.

9. artikulua.– Jendaurreko informazioaren printzi-pioa.

1.– La ordenación urbanística despliega la eficaciaque le es propia como una sola unidad.

2.– Todo acto de interpretación y aplicación de laordenación urbanística debe realizarse de la manera másconforme con la coherencia y eficacia de éste, de acuer-do con su función legal, teniendo en cuenta en todo ca-so las siguientes reglas:

a) Los solapamientos, las imprecisiones y las contra-dicciones entre determinaciones distintas de igual ran-go se resolverán otorgando prevalencia, en primer lu-gar, a las determinaciones prescriptivas sobre las des-criptivas, informativas o justificativas, y, en segundo lu-gar, a las escritas sobre las gráficas. En lo que se refie-re a las superficies se estará siempre a la comprobaciónmás precisa de las superficies reales.

b) Las disparidades y, en su caso, contradicciones en-tre determinaciones prescriptivas escritas se resolveránsiempre a favor de la solución que sea más coherentecon los objetivos explícitos de la ordenación urbanísti-ca o, en su defecto, la que suponga mayores superficiesde dotaciones públicas o mejora de la calidad ambien-tal o resulte de mayor interés público.

c) Las disparidades y, en su caso, contradicciones en-tre determinaciones gráficas se resolverán siempre a fa-vor de las ordenadas sobre una base cartográfica másprecisa o, en su defecto, de una de menor escala.

Artículo 8.– Principio de participación ciudadana.

1.– La ordenación urbanística se formulará, trami-tará, aprobará y ejecutará favoreciendo y facilitando laparticipación, en todas sus formas, de las personas físi-cas o jurídicas, con garantía de las expresamente pre-vistas en esta ley.

2.– El principio de participación comportará el de-recho a:

a) Comparecer como interesado, sin necesidad deacreditar legitimación especial, en los procedimientosde tramitación del planeamiento, de ejecución y de dis-ciplina urbanística.

b) Acceder y obtener copia, en la forma que se de-termine por cada administración pública de la docu-mentación que obre en los archivos de las administra-ciones públicas competentes, sin otras limitaciones quelas generales establecidas en las leyes.

c) Ejercer en vía administrativa y judicial, sin nece-sidad de legitimación especial, las acciones pertinentespara exigir de las administraciones públicas y de los su-jetos privados el cumplimiento de la legislación y la or-denación urbanística.

Artículo 9.– Principio de información pública.


1.– Indarrean dagoen plangintza osatzen duten agi-ri guztiak publikoak izango dira. Jendartean ezaguta-raziak direla bermatzeko, eskumena duten herri-admi-nistrazioek, iragarpen eta argitalpen ofizialak egiteazgain, eginbehar hauek izango dituzte:

a) Planak argitaratu egin beharko dituzte, argital-pen horiek eguneratuta eduki eta jendearen eskura ja-rri.

b) Planak sare telematikoaren guneren batean jarribeharko dituzte, oso-osorik eta edukia eguneraturik du-tela. Libre izango da gune horretan sartzea.

c) Edozein pertsonak ondasun higiezin jakin batzueiaplikatzekoa zaien hirigintza-antolamenduaren ziurta-giriak edo kopia ziurtatuak eskatuz gero, eman egin be-harko dizkiote.

2.– Pertsona guztiek, fisiko nahiz juridikoek, aurre-ko c) idatz-zatiaren arabera emandako administrazio-agirietan jasotzen den informazioarekin bat etorriz jar-dun ahal izango dute. Informazio horren egiazkotasu-nari eta zuzentasunari buruz izan daitekeen konfiantzabidezkotzat joko da, hala badagokio, herri-administra-zioen ondare-erantzukizunaren ondorioetarako. Okerrikizanez gero, eginiko dokumentuek ez dute administra-zioa lotzen, kalte eta galerengatiko ordainak alde bate-ra utzita.

3.– Plangintzaren agiriak izapidetzerakoan, udalekjendaurrean ezagutaraziko dituzte agiri horien edukiak,egitasmoak eta aurreikuspenak. Horretarako, egungoegoera eta etorkizuneko plangintzaren zehaztapenek au-rreikusten duten irudia adierazi eta alderatuko dituz-te, informazio-tresna batzuen bidez.

II. TITULUA

LURZORUAREN SAILKAPENA, KALIFIKAZIOA ETA ARAUBIDEA

I. KAPITULUALURZORUAREN SAILKAPENA, MOTAK

ETA KATEGORIAK

10. artikulua.– Lurzoruaren sailkapena.

1.– Lurzoruaren sailkapentzat, hain zuzen, lurzorua-ren eremu zehatzak hirigintzako egiturako antolamen-duaren bidez lurzoru-mota batzuen lege-araubideari lo-tzea hartuko da. Lurzoru-mota horiek hauek dira: hiri-lurzorua, lurzoru urbanizagarria eta lurzoru urbanizae-zina.

2.– Plan orokorrak, gainera, honako hauek egin di-tzake:

a) Hiri-lurzoruaren barruan, hala badagokio, berei-zi egin ditzake kategoria batzuei atxikita geratu beha-rreko eremuak. Kategoria horiek bi hauek dira: hiri-lur-zoru finkatua eta hiri-lurzoru finkatugabea.

b) Lurzoru urbanizagarriaren barruan, hala badago-kio, bereizi egin ditzake kategoria batzuei atxikita ge-

1.– La totalidad de la documentación integrante delplaneamiento en vigor tendrá carácter público. Para ga-rantizar su publicidad, las administraciones públicascompetentes, además de los anuncios y publicacionesoficiales, deberán:

a) Realizar y mantener ediciones actualizadas de losplanes y ponerlas a disposición de la ciudadanía.

b) Insertar íntegramente los planes, actualizando sucontenido, en un lugar de la red telemática de que dis-pongan y que sea de acceso libre.

c) Expedir, a solicitud de cualquier persona, certifi-caciones o copias certificadas de la ordenación urbanís-tica aplicable a unos inmuebles concretos.

2.– Todas las personas físicas o jurídicas podrán ac-tuar de acuerdo con la información que se consigne enlos documentos expedidos conforme a la letra c) del pá-rrafo anterior. La confianza en la veracidad y correcciónde dicha información se presumirá legítima a los efec-tos, en su caso, de la responsabilidad patrimonial de lasadministraciones públicas. En caso de error, los docu-mentos expedidos no vinculan a la Administración, sinperjuicio de las indemnizaciones procedentes por dañosy perjuicios.

3.– En la tramitación de los documentos de planea-miento, los ayuntamientos procurarán la informaciónpública de sus contenidos, proyectos y previsiones me-diante instrumentos de información indicativos y com-parativos del estado actual y la imagen futura previstapor sus determinaciones.

TÍTULO II

CLASIFICACIÓN, CALIFICACIÓN Y RÉGIMEN DEL SUELO

CAPÍTULO ICLASIFICACIÓN: CLASES

Y CATEGORÍAS DE SUELO

Artículo 10.– Clasificación del suelo.

1.– Se entiende por clasificación del suelo la vincu-lación por la ordenación urbanística estructural de su-perficies concretas al régimen legal propio de las si-guientes clases: urbano, urbanizable y no urbanizable.

2.– La ordenación urbanística, además:

a) Distingue, dentro de la clase de suelo urbano, lassuperficies que deben quedar adscritas a una de las doscategorías siguientes: suelo urbano consolidado, y sue-lo urbano no consolidado.

b) Distingue, dentro de la clase de suelo urbaniza-ble, las superficies que deben quedar adscritas a una de


ratu beharreko eremuak. Kategoria horiek bi hauek di-ra: lurzoru urbanizagarri sektorizatua eta lurzoru urba-nizagarri sektorizatugabea.

11. artikulua.– Hiri-lurzoru gisa sailkatzea.

1.– Hiri-lurzoru gisa sailkatuko dira eraldatuak izandiren eta lehendik dagoen hiri-bilbean –sailkapena egi-ten duen plan orokorrak bere egiten duen neurrian– sar-tuta dauden edo sar daitezkeen lursailak. Horretarako,baldintza hauek bete beharko dituzte:

a) Gutxienez, hornigai hau edukitzea: ibilgailuen-tzako sarbidea –bide zolatuz egina eta herritarrek be-netan erabilgarria–; ur-hornidura; euri-ura eta ur bel-tza husteko sarea; behe-tentsioko energia elektrikokohornidura. Hornidura horien tamaina, emaria, ahalme-na eta tentsioa, berriz, eraikitzeko eta lurzorua okupa-tzeko lehendik dauden eraikinei eta hirigintza-antola-menduan aurreikusitako eraikinei zerbitzu egokia ema-teko adinakoak izan beharko dira.

b) Lursailek, nahiz eta aurreko paragrafoan aipatu-tako zerbitzuetako batzuk ez eduki, beren antolamen-dua finkatuta edukitzea, eraikuntzak, gutxienez, hiri-gintza-antolamenduaren arabera izendatzen zaien ere-mu baliagarrien bi herenak okupatzeagatik.

2.– Lurzoru urbanizagarriak lursailak hiri-lurzorubihurtzen dira, hartarako hirigintzaren antolamenduegokiaren bidez zilegitutako jarduketa integratua gau-zatuz urbanizatu ondoren, administrazioari eskuratzenzaizkionean. Eskuratze horren aurretik, ordea, adminis-trazioak jaso egin behar ditu urbanizazio-obrak, eta,bestalde, kontuan izan beharko da lege honetan kon-tserbazio-batzarrentzat aurreikusitakoa.

3.– Artikulu honetan xedatutakoaren arabera hiri-lurzoru modura sailkatutako lursailek, betiere, honakokategoria hauetako baten pean egon behar dute sartu-ta:

a) Hiri-lurzoru finkatua. Kategoria horretan artiku-lu honetako 1. paragrafoan aipaturiko lursailak sartu-ko dira, baldin eta urbanizatuta badaude edo orubeakbadira eta hurrengo paragrafokoen artean sartuta ez ba-daude.

b) Hiri-lurzoru finkatugabea. Kategoria horretansartuko dira hirigintza-antolamenduak lurzoru-motahorri atxikitako lursailak, ezaugarri hauek edukitzea-rren:

1.– Urbanizazio finkaturik ez izatea, honako arrazoihauengatik:

a) Eginda dagoen urbanizazioak hirigintza-antola-menduan agindutako beharrezko zuzkidura, zerbitzueta azpiegiturak ez edukitzea, edo hornigai horiek gai-nean duten edo izan beharko duten eraikuntzari zerbi-tzu egokia emateko hirigintza-antolamenduan agindu-tako proportzio, neurri edo ezaugarririk ez edukitzea.

b) Eginda dagoen urbanizazioak eraberritu, hobetuedo birgaitu beharra edukitzea, eta lan horiek hiri-be-

las dos categorías siguientes: suelo urbanizable sectori-zado y suelo urbanizable no sectorizado.

Artículo 11.– Clasificación del suelo urbano.

1.– Procederá la clasificación como suelo urbano delos terrenos ya transformados, que estén integrados osean integrables en la trama urbana existente y asumi-da por el propio plan general que realice la clasifica-ción:

a) Por contar, como mínimo, con acceso rodado porvías pavimentadas y de uso público efectivo, abasteci-miento de agua, evacuación de aguas pluviales y feca-les y suministro de energía eléctrica en baja tensión; condimensión, caudal, capacidad y tensión suficientes pa-ra proporcionar servicios adecuados tanto a la edifica-ción existente como a la prevista por la ordenación ur-banística.

b) Cuando los terrenos, aun careciendo de algunosde los servicios citados en el párrafo anterior, tengan suordenación consolidada, por ocupar la edificación, almenos, dos terceras partes de los espacios aptos para lamisma según la ordenación urbanística que para ellosse proponga.

2.– Los terrenos de la clase de suelo urbanizable ad-quieren la condición de suelo urbano desde que, habien-do sido urbanizados en ejecución de actuación integra-da legitimada por la ordenación urbanística idónea a talfin, se produzca la entrega a la Administración, previasu recepción por ésta, de las correspondientes obras deurbanización, sin perjuicio de lo previsto para las jun-tas de conservación en esta ley.

3.– Los terrenos clasificados como suelo urbano con-forme a lo dispuesto en el presente artículo deberán seradscritos a las siguientes categorías:

a) Suelo urbano consolidado, integrado por los te-rrenos a que se refiere el apartado 1 del presente artí-culo, cuando estén urbanizados o tengan la condiciónde solares y no se encuentren comprendidos en el apar-tado siguiente.

b) Suelo urbano no consolidado, que comprende losterrenos que la ordenación urbanística adscriba a estaclase de suelo por concurrir alguna de las siguientes cir-cunstancias:

1.– Carecer de urbanización consolidada por:

a) No comprender la urbanización existente las do-taciones, servicios e infraestructuras precisos exigidospor la ordenación urbanística o carecer unos y otros dela proporción, las dimensiones o las características ade-cuadas exigidas por la misma para servir a la edifica-ción que sobre ellos exista o se hubiera de construir.

b) Precisar la urbanización existente de renovación,mejora o rehabilitación que deba ser realizada median-


rrantolaketa eta -berrikuntzaren ondoriozko hirigintza-eraldaketaren bidez egin behar izatea, eraldaketa horrenbarruan sartuta zuzkidurak ezartzekoa ere.

2.– Lehendik zegoena baino hirigintza-eraikigarri-tasun haztatu handiagoa esleitzea antolamenduak.

12. artikulua.– Orubea. Orube bihurtzea eta oru-be izateari uztea.

1.– Orubea da hiri-lurzoruaren eremu bat, honakoeskakizun hauek guztiak betetzen dituena:

a) Bere neurriengatik eta ezaugarriengatik partzelaeraikigarria izatea.

b) Dagokion hirigintza-antolamenduko planean an-tolamendu xehatua edukitzea.

c) Hirigintzako plangintzan hari buruz ageri direnzehaztapenen arabera urbanizatuta egotea, plangintzahorretan ezarrita dauden edo hura aplikatzeko beharrez-koak diren lerrokadurak eta sestrak errespetatuz etaaplikatuz.

2.– Ez dira orubetzat joko legedian ezarritako erangaratu eta egikaritutako jarduketa isolatu edo integra-tu bat izan gabe urbanizatu diren partzelak.

3.– Plan orokorrak eskakizun larriagoak ezar ditza-keen arren, gutxieneko urbanizazioa –1. paragrafoko c)idatz-zatiaren ondorioetarako eskatzen da–, honako zer-bitzu hauez hornitzen denean edukiko du:

a) Ibilgailuentzako sarbidea, benetan herri-erabile-rakoak diren bide zolatuetan zehar; partzelaren aurreal-deko bide guztiek bete behar dituzte ezaugarri horiek.Udalaren hiri-bideak baino ez dira egokiak orubetzatjotzeko, eta, gainerakoak, publikoak diren eta hiri-lur-zorutik igarotzen diren heinean.

b) Oinezkoentzako sarbidea, espaloi-zintarriak etaargiteria publikoa, partzelaren aurrealdeko bide guztie-tan.

c) Edateko ura eta argindarra, partzelan izango denerabilerarako –edo, nolanahi ere, plangintzak emangodion kalifikazioari dagokion erabilerarako– nahikoaemari eta potentziakoa.

d) Hondakin-ura, euri-ura eta ur beltza estolderia-sarera husteko sarea, betiere partzelak duen erabilera-ren tamainakoa, eta, edozelan ere, plangintzak partze-lari ematen dion sailkapenak ekarriko duen erabilera-ren tamainakoa.

4.– Hiri-lurzoruaren eremuak arrazoi hauengatikutziko dio orube izateari:

a) Urbanizazioa zaharkiturik geratu delako edo eze-goki bihurtu delako.

b) Hiri-lurzoruaren eremu hori birsailkatu egin de-lako, urbanizazio-prozesutik kanpo uztea zegokiola eta.

te la transformación urbanística derivada de la reorde-nación o renovación urbana, incluidas las dirigidas a es-tablecimiento de dotaciones.

2.– Atribuirle la ordenación una edificabilidad ur-banística ponderada superior respecto a la previa exis-tente.

Artículo 12.– Condición de solar. Adquisición y pér-dida.

1.– Es solar la superficie de suelo urbano que cum-pla todos los siguientes requisitos:

a) Que por sus dimensiones y características tengala condición de parcela susceptible de edificación.

b) Que esté dotada de ordenación pormenorizada porel correspondiente plan de ordenación urbanística.

c) Que esté urbanizada conforme a las determinacio-nes pertinentes del planeamiento urbanístico y obser-vando las alineaciones y rasantes fijadas por éste o enaplicación del mismo.

2.– No se considerarán solares las parcelas que ha-yan obtenido su urbanización al margen del desarrolloy ejecución de una actuación aislada o integrada deacuerdo con la legislación.

3.– Sin perjuicio de las mayores exigencias que pue-da establecer el plan general, la urbanización mínimarequerida a los efectos de la letra c) del párrafo prime-ro es la resultante de la dotación al menos con los si-guientes servicios:

a) Acceso rodado por vías pavimentadas y de uso pú-blico efectivo, debiendo presentar estas característicastodas las vías a que dé frente la parcela. Únicamente sonidóneas para otorgar la condición de solar las vías mu-nicipales urbanas y las restantes mientras sean públicasy discurran por suelo urbano.

b) Acceso peatonal, encintado de aceras y alumbra-do público en todas las vías a que dé frente la parcela.

c) Suministro de agua potable y energía eléctrica concaudal y potencia suficientes para el uso existente en laparcela y, en todo caso, para el que resulte de la califi-cación de ésta por el planeamiento.

d) Red de evacuación de aguas residuales, pluvialesy fecales a la red de alcantarillado con capacidad sufi-ciente para el uso existente en la parcela y, en todo ca-so, para el que resulte de la calificación otorgada por elplaneamiento.

4.– La condición de solar se extingue:

a) Por obsolescencia o inadecuación sobrevenida desu urbanización.

b) Por la reclasificación de su superficie al excluirsedel proceso urbanizador.


c) Lurzoruaren hirigintza-eraldaketa berria eskatzenduten hiri-berrantolaketako eta -berriztapeneko jardu-ketetan sartua izan delako.

13. artikulua.– Lurzoru urbanizaezin gisa sailka-tzea.

1.– Honako irizpide hauei jarraituko zaie lurzoru baturbanizaezin gisa sailkatzeko:

a) Lursailen hirigintza-eraldaketa bidezkoa ez dela-ko.

b) Lursailak ez izatea egokiak hiri-garapenerako.

2.– Lursailen hirigintza-eraldaketa honako kasuhauetan ez da bidezko:

a) Lursailok berariazko babes-erregimen baten men-pe daudenean honako arrazoi hauetako batengatik: lu-rralde-antolamenduko tresna batek hala ezarri izana;erregimen hori arlokako legeriaren aplikazioaren ondo-rio zuzena izatea; edo hirigintza-antolamenduak kali-fikazio hori eman izana, nekazaritza, basogintza edoabelazkuntzarako duten balioagatik, beren baliabide na-turalak ustiatzeko eskaintzen dituzten aukerengatik,edo beren paisaia-, historia- eta kultura-balioengatik,fauna, flora edo oreka ekologikoa babesteko.

b) Arloko legediaren aginduz hirigintza-eraldaketadebekatuta dutenean, herri-jabariko elementuak babes-teko edo zaintzeko.

c) Hirigintza-eraldaketak higadura, erorketa, luizi,sute edo uholdeetarako arriskua edo beste arrisku na-tural edo teknologiko garrantzitsu batzuk, berezikihondamendi-arriskua, sortzen dituenean edo halakoenarriskua saihesten ez duenean.

d) Beharrezkoa denean lursailen ezaugarriak gorde-tzea, herri-izaerako edo interes publikoko azpiegiturak,zerbitzuak, zuzkidurak edo ekipamenduak bere osota-sunean babesteko.

3.– Lursailak ez dira egokiak hiri-garapenerako ka-su hauetan:

a) Hiri-garapeneko ereduaren eramangarritasunarenaldeko tokiko estrategia errespetatze aldera, landa-izae-rari eustea komenigarri edo beharrezko egiten dutenezaugarriak dituztenean.

b) Bertako lehen ekonomia-sektorea sustatzearren es-kakizun bereziak dituztenean ezarrita, batez ere geogra-fiaren ezaugarriak edo jatorrizko deiturak direla-eta le-hen sektorearekin duten lotura arrazoizkoa den udale-tan.

14. artikulua.– Lurzoru urbanizagarri gisa sailka-tzea.

1.– Bidezko izango da lursailak urbanizagarri beza-la sailkatzea:

a) Hiri-bilbean sartuta ez dauden arren edo orain-dik sartzeko modukoak ez diren arren, egoki irizten

c) Por su integración en actuaciones de reordenacióno renovación urbana que requieran nuevas operacionesde transformación urbanística del suelo.

Artículo 13.– Clasificación del suelo no urbaniza-ble.

1.– La clasificación como suelo no urbanizable seefectuará aplicando los siguientes criterios:

a) Improcedencia de la transformación urbanística delos terrenos.

b) Inadecuación de los terrenos para el desarrollo ur-bano.

2.– Es improcedente la transformación urbanísticade los terrenos en los siguientes supuestos:

a) Cuando estén sometidos a un régimen específicode protección en virtud de cualquier instrumento de or-denación del territorio, o por efecto directo de la apli-cación de la legislación sectorial, o en razón de que laordenación urbanística les otorgue tal calificación porsu valor agrícola, forestal o ganadero, por las posibili-dades de explotación de sus recursos naturales o por susvalores paisajísticos, históricos y culturales, para la de-fensa de la fauna, la flora o el equilibrio ecológico.

b) Cuando estén sujetos por la legislación sectoriala la prohibición de transformación urbanística para laprotección o la policía de elementos de dominio públi-co.

c) Cuando la transformación urbanística provoque ono elimine riesgos ciertos de erosión, desprendimien-tos, corrimientos, incendios, inundaciones u otros ries-gos naturales o tecnológicos relevantes, en especial decatástrofe.

d) Cuando resulte necesario el mantenimiento de suscaracterísticas para la protección de la integridad de in-fraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientospúblicos o de interés público.

3.– Son inadecuados para el desarrollo urbano los te-rrenos en que concurran:

a) Características que hagan necesario o convenien-te el mantenimiento de su carácter rural para garanti-zar el respeto a la estrategia local de sostenibilidad delmodelo de desarrollo urbanístico.

b) Especiales exigencias de fomento del sector eco-nómico primario local, especialmente en aquellos mu-nicipios donde existan reconocidas indicaciones geográ-ficas o denominaciones de origen que justifiquen su vin-culación al sector primario.

Artículo 14.– Clasificación de suelo urbanizable.

1.– Procederá la clasificación como suelo urbaniza-ble de los terrenos que:

a) No estando integrados en trama urbana ni siendoaún integrables en ella, se consideren idóneos para ser-


zaienean eraldatu ondoren hirigintza-erabileren berma-leku izateko.

b) Ez badituzte lurzoru urbanizaezinaren edo hiri-lurzoruaren motetan sartu plangintza orokorraren bi-dez.

2.– Lurzoru urbanizagarri modura sailkatutako ere-muek:

a) Proportzio-erlazio egoki eta zuzena eduki behar-ko dute udalerri horretan aurreikusitako biztanle-haz-kundearekin, 3. artikuluan ezarritako eramangarrita-sun-printzipioaren arabera. Horretarako, udalerri ho-rrek zer harrera-ahalmen duen hartu beharko da kon-tuan.

b) Etxebizitzak sustatzeko eta babesteko egiten di-ren programa publikoak gauzatzeko adinakoak izan be-harko dute, lurraldearen antolamendurako tresnek au-rreikusitakoaren esparruan eta haiekin bat etorriz.

3.– Lege honen ondorioetarako, lurzoru urbanizaga-rri sektorizatua da plan orokorrak edo sektorizatze-pla-nak, dagokion plan partziala egin ahal izateko, zedarri-tzen dituen sektoreetan sartuta dagoen lursaila.

4.– Lurzoru urbanizagarri sektorizatugabea izangoda, urbanizagarri modura sailkatuta egon arren, planorokorrak edo, hala badagokio, sektorizatzeko planakinongo sektoretan sartu ez duen lurzorua.

II. KAPITULUALURZORUAREN KALIFIKAZIOA

15. artikulua.– Lurzoruaren kalifikazioa.

Lurzoruaren kalifikazioa da plangintzak erabileraorokorrak eta erabilera xehatuak esleitzea udal-mugar-te osoko edo haren zati bateko zonei, zonetan banatzenbaita udal-mugarte osoa edo haren zati bat.

16. artikulua.– Lurzoruak erabilera babestuetarakokalifikatzea.

1.– Udalaren hirigintza-plangintzaren bidez, etxe-bizitzak babes publikoko araubide bati atxikita eraiki-tzeko kalifikatu ahal izango dira lursailak. Betiere, or-dea, legearen 80. artikuluan aurreikusita dauden gu-txieneko estandarrak eta kopuruak betetzeko behar denlurzoru-kalifikazioa egin beharko da gutxienez. Kalifi-kazio-egintzan, lurzoru horretarako izendatutako babes-mota zehaztu beharko du hirigintza-antolamenduak.

2.– Udalaren hirigintza-plangintzaren bidez, susta-peneko edo insteres publikoko jarduera ekonomiko ba-bestuetarako ere kalifikatu ahal izango dira lursailak.

3.– Udalaren hirigintza-plangintzaren bidez, babespublikoko araubide bati atxikitako etxebizitzetarakoedo sustapeneko edo interes publikoko jarduera ekono-mikoetarako kalifikatu ahal izango dira lursailak. Ka-lifikazio horiek kontuan hartuko dira hirigintza-erai-

vir de soporte, previa su transformación urbanística, ausos urbanísticos.

b) En todo caso, los que no sean adscritos por el pla-neamiento general a las clases de suelo no urbanizabley urbano.

2.– Las superficies clasificadas como suelo urbaniza-ble deberán:

a) Guardar, conforme al principio de sostenibilidadproclamado en el artículo 3, adecuada y directa propor-ción con las previsiones de crecimiento poblacional enel municipio, considerando su capacidad de acogida.

b) Permitir el cumplimiento de los programas pú-blicos de fomento y de protección pública de la vivien-da en el marco y de acuerdo con lo previsto en los ins-trumentos de ordenación del territorio.

3.– A los efectos de esta ley, tendrá la consideraciónde suelo urbanizable sectorizado aquel terreno inclui-do en los sectores que el plan general o el plan de sec-torización delimiten para la formulación del correspon-diente plan parcial.

4.– Tendrán la consideración de suelo urbanizable nosectorizado aquellos terrenos que, aun habiendo sidoclasificados como urbanizables, no se encuentren inclui-dos en ningún sector por el plan general o, en su caso,por el plan de sectorización.

CAPÍTULO IICALIFICACIÓN DEL SUELO

Artículo 15.– Calificación del suelo.

Se entiende por calificación del suelo la asignaciónpor el planeamiento de los distintos usos globales y usospormenorizados a las diferentes zonas en las que divi-de la totalidad o parte del término municipal.

Artículo 16.– Calificación de suelos con destino aviviendas y otros usos protegidos.

1.– El planeamiento urbanístico municipal podrá ca-lificar cuantos terrenos considere precisos para la cons-trucción de viviendas sujetas a algún régimen de pro-tección pública, que como mínimo atenderá la obliga-ción de calificación de suelo para el cumplimiento delos estándares y las cuantías mínimas previstas en el ar-tículo 80 de esta ley. La ordenación urbanística deberáespecificar en el acto de calificación el tipo de protec-ción para el que el mismo se destina.

2.– El planeamiento urbanístico municipal podrá ca-lificar también terrenos para la implantación de activi-dades económicas de fomento o interés público.

3.– Cuando el planeamiento urbanístico municipalcalifique terrenos para la construcción de viviendas su-jetas a algún régimen de protección pública o para laimplantación de actividades económicas de fomento ointerés público, estas calificaciones se tendrán en cuen-


kigarritasunaren zehaztapen haztatuan, lurzoruaren ba-lorazioa egiteko orduan.

17 artikulua.– Zuzkidurazko bizitokietarako lur-zoruak kalifikatzea.

1.– Udalaren hirigintza-plangintzaren bidez, erki-degoaren ekipamendu modura ere kalifikatu ahal izan-go dira berariaz lursail batzuk, erabilera nagusia bizi-tegietarakoa duten guneetan, zuzkidurazko bizitokiakegiteko, bai aldi baterako bizitoki izan daitezen bai pre-mia berezia duten kolektiboentzako bizitoki sozial bi-hurtu daitezen; hain zuzen ere, lege honen 81. artiku-luan ezarritako gutxieneko estandarrak eta kopuruakbetetzeko behar adina lurzoru kalifikatu beharko da,gutxienez. Hori dela eta, antolamendu xehatuak adie-raziko du eraikuntza horiek non kokatuko diren eta no-lako eraikuntza-ezaugarriak izango dituzten. Erabilerahorretarako gehienezko lurzorua 2,5 metro karratu lur-zoru izango da plangintzan aurreikusitako bizitoki-era-bilerako sabaiko 100 metro karratuko gehikuntzakoedo, zehaztapen hori egin ezin denean, etxebizitza be-rri bakoitzeko.

2.– Hiru-lurzoru finkatuan, erkidegoaren ekipamen-durako lehendik dauden partzela batzuk ere erabili ahalizango ditu plangintzak zuzkidurazko bizitokietarako,betiere egiaztatzen baldin bada beste beharrizan sozialbatzuei erantzuteko nahikoa ekipamendu-partzela dau-dela erabilgarri.

3.– Era horretara zuzkidurazko bizitokietarako ka-lifikatutako lursailek zuzkidura publikoaren izaera edu-kiko dute, eta ondorioz nahitaez eta doan lagata esku-ratuko dira zuzkidura horiek ezartazeko ardura duen ad-ministrazioaren alde.

III. KAPITULUALURZORUAREN JABETZAREN ARAUBIDEA

18. artikulua.– Lurzoruaren gaineko jabetza-esku-bideak hirigintzaren aldetik duen edukia integratzea.

1.– Hirigintzaren antolamenduak –lege honek etalege hau garatzen duten xedapenek ezartzen dutenak–,eta, antolamendu horren ondorioz, baita lurralde- etahirigintza-plangintzak ere, zedarritu eta definitu egi-ten dituzte lurzoruaren, lurpearen eta hegalkinaren gai-neko jabetzaren ahalmenak eta eginbeharrak. Hain zu-zen ere, sailkapenaren eta kalifikazioaren bitartez, lur-zoruaren gaineko jabetza hori eta etxeak, eraikinak etainstalazioak dagozkien helburuekin lotzen dituzte; baieta dagozkien egikaritze-epeekin ere, programazioarenbitartez.

2.– Zehatz esatearren, hirigintza-antolamenduak, lu-rrazalari atxikitako hegalkinari eta lurpeari izendatzendizkion eraikigarritasunaz eta erabilerez gainera, lurpeazerbitzu edo erabilera publikoetarako erabiltzea ezarridezake, bai eta onura publikoaren edo gizarte-interesa-ren aldeko helburuetarako erabiltzea ere. Ondorioz, his-toriarako edo kulturarako interesa duten aztarna arkeo-logikoak gordetzea ezarri dezake, edo baliabide natu-

ta en la determinación ponderada de la edificabilidadurbanística a efectos de la valoración del suelo.

Artículo 17.– Calificación de suelos con destino aalojamientos rotacionales.

1.– El planeamiento urbanístico municipal podráasimismo calificar específicamente terrenos como equi-pamiento comunitario en áreas de uso predominante-mente residencial con destino a alojamientos dotacio-nales, tanto para alojamiento transitorio como para alo-jamientos sociales de colectivos especialmente necesi-tados, que como mínimo atenderá la obligación de ca-lificación de suelo para el cumplimiento de los están-dares y las cuantías mínimas establecidas en el artícu-lo 81 de esta ley. A tal efecto, la ordenación pormeno-rizada establecerá la ubicación concreta y las caracterís-ticas edificatorias de las citadas construcciones. El má-ximo para este destino será de 2,5 metros cuadrados desuelo por cada incremento de 100 metros cuadrados detecho de uso residencial o, en defecto de su determina-ción, por cada nueva vivienda prevista en el planeamien-to.

2.– En suelo urbano consolidado el planeamiento po-drá destinar también a este fin de alojamientos dota-cionales parcelas de equipamiento comunitario ya exis-tentes, siempre que se acredite la disponibilidad de par-celas de equipamiento suficientes para atender otras ne-cesidades sociales que lo requieran.

3.– Los terrenos calificados para alojamientos dota-cionales tendrán carácter dotacional público, por lo quesu obtención se realizará a favor de la administraciónresponsable de su implantación por cesión obligatoriay gratuita.

CAPÍTULO IIIRÉGIMEN DE LA PROPIEDAD DEL SUELO

Artículo 18.– Integración del contenido urbanísti-co del derecho de propiedad del suelo.

1.– La ordenación urbanística determinada por estaley y sus disposiciones de desarrollo, y, en virtud de lamisma, el planeamiento territorial y urbanístico, defi-nen y delimitan las facultades y los deberes urbanísti-cos de la propiedad del suelo, vinculando éste y las cons-trucciones, edificaciones e instalaciones, mediante laclasificación y calificación, a los correspondientes des-tinos, y mediante la programación a sus correspondien-tes plazos de ejecución.

2.– En particular, la ordenación urbanística puededeterminar, además de la edificabilidad urbanística y delos usos que atribuya al vuelo y al subsuelo ligados a lasuperficie, la utilización específica e independiente delsuelo, subsuelo y vuelo para fines de uso o servicio pú-blico, así como de utilidad pública o interés social, conpreservación de los restos arqueológicos de interés his-tórico y cultural y prevención de los riesgos que pue-


ralei, batez ere hidrologikoei, eragin diezaieketen arris-kuei aurrea hartzea.

3.– Hirigintzaren antolamenduak ez die lurzoruarenjabeei kalte-ordaina jasotzeko eskubiderik ematen, le-geak aurreikusitako kasuetan izan ezik eta herri-admi-nistrazioen ondare-erantzukizunaren araubide orokorra-rekin bat etorriz betiere.

4.– Ez die, orobat, lurgainaren jabeei kalte-ordaine-rako eskubiderik ematen 2. paragrafo horri jarraituzlurpeari ezar dakiokeen erabilerarengatik, betiere era-bilera horrek ez badio nolabait eragiten edo kaltea ekar-tzen hirigintzaren aldetik duen eraikigarritasunari edolurpeari –lurgainari lotuta– esleitu zaion erabilerari.

19. artikulua.– Lurzoruaren jabetzaren gaineko es-kubideen eta eginbeharren estatutu-izaera.

Lurzorua eta etxeak, eraikinak nahiz instalazioakbesterenduz gero, ez da lurzoruaren jabearen egoera al-datzen, hirigintzaren antolamenduak eta antolamenduhori egikaritu edo aplikatzeko eman diren egintzek ze-darritzen duten egoera, alegia. Eskuratzaileak eskual-datzailearen lekua hartuko du legezko subrogazioarenbidez, baita urbanizazioa eta eraikuntza direla-eta har-tutako konpromisoei buruz ere. Hala ere, bidezko di-ren akzioak erabili ahal izango ditu eskualdatzailearenaurka.

20. artikulua.– Lurzoruaren jabetzak hirigintzarenaldetik duen legezko edukia. Ahalmenak oro har.

Lurzoruaren gaineko jabetza-eskubidearen edukia,lurzoruaren sailkapenagatik dagokiokeen araubideagorabehera, hau da: ondasuna bere egoera, ezaugarri ob-jektiboak eta helburua kontuan hartuta arruntasunezerabili, gozatu eta ustiatu ahal izatea. Erabili, gozatueta ustiatu ahal izate horiek, ordea, bat etorri beharkodute edo, betiere, ezingo dira bateraezin izan ondasu-nari aplikatzekoa zaion administrazio-legeriarekin eta,batez ere, hirigintzaren antolamenduarekin. Adminis-trazio-isiltasunaren bitartez ezingo da inoiz ere hirigin-tza-ahalmenik eskuratu, baldin eta lege honetan, apli-katzekoa den hirigintzari buruzko legerian edo aplika-tzekoa den hirigintza-antolamenduan xedatutakoarenkontra bada.

21. artikulua.– Lurzoruaren jabetzak hirigintzarenaldetik duen legezko edukia. Ahalmenak lurzoru urba-nizaezinean.

1.– Lurzoru urbanizaezin gisa sailkatu diren lursai-len kasuan, aurreko artikulu horretan aipatzen direnahalmenen barruan honako hauek sartzen dira, zein ereden lursail horiei eman zaien kategoria: LurraldearenAntolamendurako Artezpideek eta gainerako lurralde-eta hirigintza-plangintzak berariaz onargarritzat jota-ko erabilerak edo jarduerak gauzatzea, bitarteko tekni-ko eta instalazio arrunt eta egokiak erabiliz.

2.– Dena dela, egintza horiek ezin izango dute eka-rri hirigintza-eraldaketarik edo lurzoruaren zertarakoaaldatzerik, ez eta horrelako ondoriorik eragin ere; eta

dan suponer para los recursos naturales, y en particularlos hidrológicos.

3.– La ordenación urbanística no confiere a los pro-pietarios de suelo derecho alguno a indemnización, sal-vo en los supuestos previstos en la ley y de conformi-dad, en todo caso, con el régimen general de la respon-sabilidad patrimonial de las administraciones públicas.

4.– Tampoco otorga derecho de indemnización alpropietario de la superficie la utilización que se dispon-ga del subsuelo conforme al apartado segundo, siempreque la misma no afecte o perjudique la edificabilidadurbanística y el uso otorgados al subsuelo ligado a lasuperficie.

Artículo 19.– Carácter estatutario de los derechos ylos deberes de la propiedad del suelo.

La enajenación del suelo y las construcciones, edifi-caciones e instalaciones no modifica la situación de sutitular definida por la ordenación urbanística y los ac-tos dictados o producidos en ejecución o aplicación dela misma, quedando el adquirente legalmente subroga-do en el lugar y puesto del transmitente, incluso por loque respecta a los compromisos asumidos para la urba-nización y la edificación, sin perjuicio del ejercicio con-tra el transmitente de las acciones que procedan.

Artículo 20.– Contenido urbanístico legal de la pro-piedad del suelo. Facultades con carácter general.

Forman parte del contenido del derecho de propie-dad del suelo, sin perjuicio del régimen que le sea deaplicación por razón de su clasificación, el uso y disfru-te y la explotación normales del bien a tenor de su si-tuación, características objetivas y destino, conformeso, en todo caso, no incompatibles con la legislación ad-ministrativa que le sea aplicable, y en particular la or-denación urbanística. En ningún caso se entenderán ad-quiridas por silencio administrativo facultades urbanís-ticas en contra de lo dispuesto en esta ley o en la legis-lación o la ordenación urbanística aplicable.

Artículo 21.– Contenido urbanístico legal de la pro-piedad del suelo. Facultades en suelo no urbanizable.

1.– Cuando se trate de terrenos que pertenezcan alsuelo no urbanizable, las facultades a que se refiere elartículo anterior comprenden, cualquiera que sea la ca-tegoría a la que estén adscritos, la realización de usos oactividades consideradas admisibles expresamente porlas Directrices de Ordenación del Territorio y el restodel planeamiento territorial y urbanístico, mediante elempleo de los medios técnicos y de las instalaciones or-dinarias y adecuadas.

2.– En todo caso, estos actos no podrán suponer nitener por consecuencia la transformación urbanística oel cambio de destino del suelo, y deberán permitir la


ezaugarri edafologiko eta ekologikoak zaintzeko moduaeman beharko dute. Gainera, higadura, uholde eta su-teen arriskua edo segurtasunerako edo osasun publiko-rako arriskuak saihesten direla ziurtatu beharko daegintza horiek gauzatzerakoan.

3.– 1. paragrafoan aipaturiko erabilera edo jardue-retarako behar diren etxegintza-, eraikuntza- edo ins-talazio-lanak edo -obrak, betiere, arlo horretan aplika-tzekoa den legeria zibilak eta administratiboak ezarri-tako mugekin egin beharko dira, bai eta dagokien lu-rralde- eta hirigintza-antolamenduarekin bat etorrizere, aurretiaz kasuan-kasuan beharrezko diren lizentziaketa baimenak eskuratuta.

22. artikulua.– Lurzoruaren jabetzak hirigintzarenaldetik duen legezko edukia. Ahalmenak lurzoru urba-nizagarrian eta hiri-lurzoru finkatugabean.

1.– Lurzoru urbanizagarri eta hiri-lurzoru finkatu-gabe modura sailkatu diren lursailen kasuan, horietanplangintzaren egikaritzea jarduketa integratuen bidezegin behar baldin bada, 20. artikuluan aipatutako ahal-menez gain honako hauek ere badagozkio jabetza-esku-bideari:

a) Lursailek ez duten artean urbanizatzeko jarduke-ta-programa onarturik eta indarrean dagoenik:

1) Aurreko 21. artikuluan aipatzen diren erabileraketa jarduerak baliatzea, ekimen publikoko nahitaezkobirpartzelazioa –lege honen 49. artikuluan azaldu da–hasi bitartean.

2) Aplikatzekoak diren lurzoruaren araubidearen etahirigintzako plangintzaren arabera egokiak badira, 36.artikuluan aipatzen diren behin-behineko obrak eta ins-talazioak egitea, artikulu horretan ezarritako baldintzakbetez.

3) Lurzoru urbanizagarri sektorizatugabean izanezean, urbanizatzeko jarduketa-programa egitea eta iza-pidetzeko aurkeztea, eta, programa horrekin batera, lur-zorua lege honetan hirigintzarako eraldatzea zilegi egi-ten duten gainerako agiri teknikoak ere bai.

4) Lurzoru urbanizagarri sektorizatugabearen ka-suan, artikulu hoentan 1. eta 2. idatz-zatietan jasotakoahalmenez gain, lurzorua sektorizatzeko plana onar de-zala eskatzea kasuan kasuko udalari, lursailak bildu be-harreko sektorea edo sektoreak zedarritze aldera.

b) Lursailek badutenean urbanizatzeko jarduketa-programa onartua eta indarrean dagoena:

1) Urbanizatzeko jarduketa-programa egikaritzenparte hartzea lege honetan ezarritako eran. Horretara-ko, dagokien hirigintza-eraikigarritasuna izendatukozaie lursail horiei.

2) Dagokion kalte-ordaina edo balio justua jasotzea,baldin eta jarduten duen administrazioak desjabetzazegikaritzeko sistema publikoa ezarri badu, edo lur-ja-

preservación de las condiciones edafológicas y ecológi-cas, así como asegurar la prevención de riesgos de ero-sión, inundación, incendio o para la seguridad o saludpública.

3.– La ejecución de los trabajos y obras de edifica-ción, construcción o instalación necesarias para los usoso actividades previstos en el apartado 1 estará sujeta alas limitaciones impuestas por la legislación civil y ad-ministrativa aplicable por razón de la materia, y debe-rá realizarse de conformidad con la ordenación territo-rial y urbanística pertinente previa obtención de las pre-ceptivas licencias y autorizaciones que procedan en sucaso.

Artículo 22.– Contenido urbanístico legal de la pro-piedad del suelo. Facultades en suelo urbanizable y ensuelo urbano no consolidado.

1.– Cuando se trate de terrenos que pertenezcan alsuelo urbanizable y al suelo urbano no consolidado enque la actividad de ejecución deba tener lugar median-te actuaciones integradas, a las facultades previstas enel artículo 20 se añaden las siguientes:

a) Mientras no cuenten con programa de actuaciónurbanizadora aprobado y en vigor:

1) Ejercer, mientras no se inicie la reparcelación for-zosa de iniciativa pública prevista en el artículo 49, losusos y actividades a que se refiere el artículo 21 ante-rior.

2) Realizar, cuando sean procedentes según el régi-men del suelo y el planeamiento aplicable, las obras einstalaciones provisionales contempladas en el artículo36 y en los términos dispuestos en él.

3) Salvo en el suelo urbanizable no sectorizado, for-mular y presentar para su tramitación el programa deactuación urbanizadora y los restantes documentos téc-nicos precisos para la legitimación de la transformaciónurbanística del suelo en la forma dispuesta por esta ley.

4) En el suelo urbanizable no sectorizado, además delas facultades contempladas en los números 1 y 2 de es-te apartado, solicitar al ayuntamiento correspondienteque se promueva la delimitación del sector o sectoresen que deban quedar integrados los terrenos, a travésde la aprobación del correspondiente plan de sectoriza-ción.

b) Desde que cuenten con programa de actuación ur-banizadora aprobado y en vigor:

1) Participar en la ejecución del programa de actua-ción urbanizadora en la forma prevista en esta ley, conatribución de la edificabilidad urbanística correspon-diente.

2) Percibir el justiprecio o indemnización que corres-ponda en el caso de determinación por la administra-ción actuante del sistema público de ejecución por ex-


beak egikaritzan parte hartzeari uko egin badio bere bo-rondatez, uko-egite hori birpartzelatzea behin betikoonartu aurretik eta dagokion eran eginez.

2.– Hiri-lurzoru finkatugabe modura sailkatutakolursailen kasuan, lehendik legez eginda zeukan hirigin-tza-eraikigarritasuna handitzeagatik sailkatu baldin ba-da horrela, 20. artikuluan aurreikusitako ahalmenei on-doko hauek gehituko zaizkie:

a) Eraikitzeko ahalmena, hirigintza-plangintzanezarritako eran eraiki ere. Eraikitzearekin batera, hala-korik bada, lursail hori orube bihurtzeko premiazko di-ren urbanizazio-obrak, behar den fidantza ezarrita, egi-karitzeko ahalmena.

b) Etxe, eraikin eta instalazioei aplikatzekoa den hi-rigintza-antolamenduak baimendutako erabilerak ema-teko ahalmena.

23. artikulua.– Lurzoruaren jabetzak hirigintzarenaldetik duen legezko edukia. Ahalmenak hiri-lurzorufinkatuan.

1.– Hiri-lurzoru finkatu modura sailkatuta daudenbaina orube ez diren lursailen kasuan, 20. artikuluanaurreikusitako ahalmenei ondoko hauek gehituko zaiz-kie:

a) Eraikitzeko ahalmena, hirigintza-plangintzanezarritako eran eraiki ere. Eraikitzearekin batera, hala-korik bada, lursail hori orube bihurtzeko premiazko di-ren urbanizazio-obrak, behar den fidantza ezarrita, egi-karitzeko ahalmena.

b) Etxe, eraikin eta instalazioei aplikatzekoa den hi-rigintza-antolamenduak baimendutako erabilerak ema-teko ahalmena, haietan erabilera horiei dagozkion jar-duerak gauzatuta.

2.– Hiri-lurzoru finkatu modura sailkatuta dagoeneta orube den lurzoruaren kasuan:

a) Eraikitzeko ahalmena, hirigintza-plangintzanezarritako baldintzak betez.

b) Etxe, eraikin eta instalazioei aplikatzekoa den hi-rigintza-antolamenduak baimendutako erabilerak ema-teko ahalmena, haietan erabilera horiei dagozkien jar-duerak gauzatuz.

24. artikulua.– Lurzoruaren jabetzak hirigintzarenaldetik duen edukia. Eginbeharrak oro har.

1.– Lurzoruaren gaineko jabetza-eskubidearen edu-kia, lurzoruaren sailkapenagatik dagokion araubideagorabehera, honako eginbehar orokor hauek osatzen du-te:

a) Lurzoruari lurraldearen eta hirigintzaren antola-menduak aurreikusitako erabilera edo erabilerak emanbehar zaizkio, eta lurzoruaren gainean dauden etxe, erai-kin eta instalazioak zaindu egin behar dira legez eskadaitezkeen baldintzak betez, hartara era zilegian ema-ten zaien erabilera eduki dezaten.

b) Lurzorua zaindu egin behar da, eta egoera oneaneduki, eta, hala badagokio, baita haren gainean dagoen

propiación o de renuncia voluntaria a participar en laejecución, formalizada con anterioridad a la aprobacióndefinitiva de la pertinente reparcelación.

2.– Cuando se trate de terrenos que pertenezcan alsuelo urbano no consolidado por incremento de edifi-cabilidad urbanística sobre la preexistente, a las facul-tades previstas en el artículo 20 se añaden las siguien-tes:

a) Edificar en los términos establecidos por el pla-neamiento urbanístico y, en su caso, ejecutar simultá-neamente, debidamente afianzadas, las obras de urba-nización precisas para que adquieran la condición de so-lar.

b) Destinar la construcción, el edificio y las instala-ciones al uso o usos permitidos por la ordenación urba-nística aplicable.

Artículo 23.– Contenido urbanístico legal de la pro-piedad del suelo. Facultades en suelo urbano consoli-dado.

1.– Cuando se trate de terrenos que pertenezcan alsuelo urbano consolidado que no tengan la condiciónde solar, a las facultades previstas en el artículo 20 seañaden las siguientes:

a) Edificar en los términos establecidos por el pla-neamiento urbanístico y, en su caso, ejecutar simultá-neamente, debidamente afianzadas, las obras de urba-nización precisas para que adquieran la condición de so-lar.

b) Destinar la construcción, el edificio y las instala-ciones al uso o usos permitidos por la ordenación urba-nística aplicable, a través del desarrollo en ellos de lasactividades correspondientes.

2.– Cuando se trate de suelo urbano consolidado quetenga la condición de solar:

a) Edificar en los términos previstos por el planea-miento urbanístico.

b) Destinar la construcción, el edificio y las instala-ciones a los usos permitidos por la ordenación urbanís-tica aplicable, desarrollando en ellos las correspondien-tes actividades.

Artículo 24.– Contenido urbanístico de la propie-dad del suelo. Deberes con carácter general.

1.– Forman parte del contenido legal de la propie-dad del suelo, sin perjuicio del régimen a que esté su-jeto por razón de su clasificación, los siguientes debe-res:

a) Destinar el suelo al uso o usos previstos por el pla-neamiento territorial y urbanístico, y conservar las cons-trucciones, edificaciones e instalaciones existentes en lascondiciones legalmente exigibles para ser dedicadas aluso a que legítimamente se destinen.

b) Conservar y mantener el suelo y, en su caso, la ma-sa vegetal en las condiciones precisas para evitar ries-


landaretza ere; halako eran non beharrezkoak diren bal-dintzak betetzen diren higadura-arriskua eta segurta-sun edo osasun publikoarentzako arriskuak saihesteko,eta beste batzuei edo interes orokorrari –ingurumena-ri dagokiona barne– eragin dakizkiekeen kalteak edogalerak eragozteko. Era berean, lurzoru hori erabili edoustiatzerakoan kontuz ibili behar da lurrean, airean edouretan behar ez den kutsadurarik ez eragiteko eta bes-te batzuen ondasunetara zilegi ez den isurketarik ez era-giteko.

Aurreko paragrafo horretan ezarritakoa betetzeko,lur-jabeek utzi egin behar diote herri-administrazio es-kudunari bere eskumenak erabiltzeko beharrezkoak di-ren lanak egiten.

c) Errespetatu egin behar dira lursailei dagokien ad-ministrazio-legeriak ondasun batzuekin muga egitea-gatik ezarritako mugak. Ondasun horiek, zehazki, ezau-garri hauetako bat izan behar dute: herri-jabari natu-rala izatea; erabilera, obra eta zerbitzu publikoen eus-karri edo kokaleku izatea; hegalkinean edo lurpean us-tiapen erreserbatu edo arautuko baliabide naturalakedukitzea.

d) Errespetatu egin behar dira historia-, kultura- etaarte-ondarearen legeriak eta, nolanahi ere, hirigintza-ko plangintzak ondasun babestuei ezarritako mugak.Muga horiek lurzoruari eta haren gaineko eraikin, etxeeta instalazioei ezartzen zaizkie, ondasun babestuen ka-talogoetan sartuta egoteagatik.

2.– Aipatutako eginbeharrak betetzea nahitaezkoaizango da titulu honetan aurreikusitako ahalmenak zi-legitasunez erabiltzeko.

25. artikulua.– Lurzoruaren jabetzak hirigintzarenaldetik duen edukia. Eginbeharrak lurzoru urbanizaga-rrian eta hiri-lurzoru finkatugabean.

1.– Lurzoru urbanizagarri eta hiri-lurzoru finkatu-gabe modura sailkatutako lurzoruetan, oro har dagoz-kion eginbeharrez gain, beste hauek ere badagozkio ja-betza-eskubideari:

a) Urbanizatzeko jarduketa-programa onartuta etaindarrean ez duten artean, behar bezalako egoeran edu-ki beharko dira beharrezko baimena emandako behin-behineko obren bidez egin diren eraikuntzak eta insta-lazioak. Eta udalak eskatuz gero, eraitsi egin beharkodira, eta utzi egin beharko dira horietan gauzatzen zi-ren erabilerak eta jarduerak, eta ez da izango dena de-lako arrazoiagatik kalte-ordainik jasotzeko eskubiderik.

b) Urbanizatzeko jarduketa-programa onartuta etaindarrean dutenean:

1) Urbanizatzeko jarduketa-programa egikaritzeakdakartzan onura eta kargak ekitatez banatzeko egitenden birpartzelatzean parte hartzeko eginbeharra. Partehartzetik salbu geratuko da, ordea, hautatutako siste-ma desjabetzaz egikaritzeko sistema publikoa deneanedo egikaritze horretan parte hartzeari uko egin zaio-nean.

gos de erosión y para la seguridad o salud pública y da-ños o perjuicios a terceros o al interés general, inclui-do el ambiental, así como usarlo y explotarlo de formaque no se produzca contaminación indebida de la tie-rra, el agua o el aire, ni inmisiones ilegítimas en bie-nes de terceros.

A los efectos del párrafo anterior, los propietarios de-berán permitir en todo caso la realización por la admi-nistración pública competente de los trabajos que seanprecisos para el ejercicio de sus competencias.

c) Respetar las limitaciones derivadas de la legisla-ción administrativa de pertinente aplicación por razónde la colindancia con bienes que tengan la condiciónde dominio público natural, que sirvan de soporte o enlos que estén establecidos usos, obras y servicios públi-cos o en cuyo vuelo o subsuelo existan recursos natura-les sujetos a explotación reservada o regulada.

d) Respetar las limitaciones que para el suelo y lasconstrucciones, edificaciones e instalaciones correspon-dientes deriven de la legislación de patrimonio histó-rico, cultural y artístico y, en todo caso, del planeamien-to urbanístico por razón de su inclusión en catálogosde bienes protegidos.

2.– El cumplimiento de los deberes enunciados escondición previa en cada caso del legítimo ejercicio delas facultades previstas en este título.

Artículo 25.– Contenido urbanístico de la propie-dad del suelo. Deberes en suelo urbanizable y urbanono consolidado.

1.– En suelo clasificado como urbanizable y urbanono consolidado, además de los deberes generales se es-tablecen los siguientes:

a) Mientras no cuente con programa de actuación ur-banizadora aprobado y en vigor, mantener en debidascondiciones las construcciones e instalaciones ejecuta-das al amparo de obras provisionales debidamente au-torizadas, y proceder a su demolición y al cese de losusos y las actividades desarrollados a requerimiento delayuntamiento, sin derecho a indemnización por concep-to alguno.

b) Desde que cuente con programa de actuación ur-banizadora aprobado y en vigor:

1) Participar en la reparcelación que se lleve a cabopara la equitativa distribución de beneficios y cargas re-sultantes de la ejecución del programa de actuación ur-banizadora, salvo que se lleve a cabo en régimen públi-co de ejecución por el sistema de expropiación o se ha-ya renunciado a participar en dicha ejecución.


2) Jabeak bere gain hartu beharko ditu honako kar-ga hauek, aurreko paragrafoan aipatzen den bezala par-te hartu ahal izateko:

a) Udalari doan laga beharko dizkio honako hauek.Alde batetik, bideak, parke eta lorategi publikoak, ki-rol, jolas eta aisialdirako gune publikoak, kulturarakoeta irakaskuntzarako instalazio publikoak, babespekobizitegi-zuzkidurak –hala badagokio–, horiek guztiakegiteko izendatuta dauden lurzoru eta eskubide guz-tiak; eta orobat, plangintzan aurreikusitako gainerakozuzkidura eta zerbitzu publikoetarako behar direnak.Eta beste aldetik, sistema orokorren saretik jarduketa-ri atxikita dauden osagaiak egikaritzeko behar den lur-zoru guztia.

b) Udalari doan laga beharko dio hirigintza-ekintzaksortutako gainbalioetan erkidegoaren partaidetzari da-gokion diru-zenbatekoa, 27. artikuluan ezarritakoarenarabera.

c) Jarduketa horri dagozkion urbanizazio-obra guz-tiak ordaindu beharko ditu, eta, hala badagokio, jardu-keta-eremuko obrak, eremu horretako eta loturako az-piegituren eta zerbitzuen obrak epe barruan egikaritu.Orobat, eremu horretan lehendik zeuden azpiegiturakere sendotu eta handitu beharko ditu, eta hori nahiz etaeremutik kanpo egon, baldin eta jarduketari atxikitabadaude hartarako beharrezkoak izateagatik, eta nahizeta izaera orokorrekoak izan jarduketakoa baino eremuhandiagoak hartzeagatik.

3) Sortutako orubeetan eraiki beharra, aplikatzekoaden plangintzak ezarritako baldintza materialak etaepeei dagozkienak beteta eraiki ere.

2.– Hiri-lurzoru finkatugabe modura sailkatutakolursailen kasuan, baldin eta lehendik legez zeukan hi-rigintza-eraikigarritasun haztatua handitzeagatik sail-katu bada horrela, eginbehar orokorrez eta artikulu ho-netako 1.b.2 idatz-zatian ezarritakoez gain, lurzoru ho-rri dagokion zuzkidura-karga kentzeko eginbeharra,edo, hori ezin denean, balio baliokideko kalte-ordainekonomikoa emateko eginbeharra, diru hori zuzkidu-retarako lurzorua eskuratzeko erabili dadin. Hori guz-tia araudietan ezarritako baldintzen arabera egingo da.Zuzkiduraren lagapena, inola ere, izendatutako hirigin-tza-eraikigarritasunaren handitzeari dagokiona izangoda, lege honetako 79.1 artikuluaren arabera.

26. artikulua.– Lurzoruaren jabetzak hirigintzarenaldetik duen edukia. Eginbeharrak hiri-lurzoru finka-tuan.

1.– Hiri-lurzoru finkatu modura sailkatutako lurzo-ruan, artean orube ez baldin bada, oro har dagozkioneginbeharrez gain, beste hauek ere badagozkio jabetza-eskubideari:

a) Aplikatzekoa den plangintzatik eratorritako onu-ra eta kargak ekitatez banatu beharko dira, lege honen136.a artikuluan ezarritakoari jarraituz hala dagokio-

2) Levantar las siguientes cargas a efectos de la par-ticipación a que se refiere el apartado anterior:

a) Cesión gratuita al ayuntamiento de todo el sueloy los derechos destinados a viales, parques y jardines pú-blicos, zonas públicas deportivas, de recreo y de expan-sión, instalaciones públicas culturales y docentes, do-tación residencial protegida, en su caso, y de los preci-sos para la instalación de las demás dotaciones y los ser-vicios públicos previstos por el planeamiento, así comode todo el suelo preciso para la ejecución de los elemen-tos de la red de sistemas generales adscritos a la actua-ción a efectos de su obtención o ejecución.

b) Cesión gratuita al ayuntamiento del suelo o, ensu caso, la cantidad económica correspondiente a la par-ticipación de la comunidad en las plusvalías generadaspor la acción urbanística, según lo dispuesto en el ar-tículo 27.

c) Costeamiento de todas las cargas de urbanizacióny, en su caso, ejecución en plazo de las obras de urba-nización del ámbito de actuación, de las infraestructu-ras y servicios interiores y de conexión y refuerzo, y am-pliación de las existentes que, aun siendo exteriores, seadscriban a dicha actuación por resultar necesarias pa-ra la misma, y ello aunque tengan el carácter de siste-ma general por servir a ámbitos más amplios que el deaquélla.

3) Edificar en los solares resultantes en las condicio-nes sustantivas y temporales fijadas por la ordenaciónurbanística aplicable.

2.– En suelo urbano no consolidado por incremen-to de la edificabilidad urbanística ponderada sobre lapreexistente, además de los deberes generales y los es-tablecidos en el apartado 1.b.2 de este artículo, la dellevantamiento de la carga dotacional correspondiente o,cuando no resulte posible, la indemnización económi-ca sustitutoria de valor equivalente con destino a la ob-tención de suelos dotacionales, todo ello en los térmi-nos que reglamentariamente se determine. La cesión do-tacional será la correspondiente al incremento de edi-ficabilidad urbanística atribuida en los términos esta-blecidos en el artículo 79.1 de esta ley.

Artículo 26.– Contenido urbanístico de la propie-dad del suelo. Deberes en suelo urbano consolidado.

1.– En suelo clasificado como urbano consolidadoque no tenga aún la condición de solar, además de losdeberes generales se establecen los siguientes:

a) Distribución equitativa de beneficios y cargas de-rivados del planeamiento de aplicación, cuando así pro-ceda según lo dispuesto en el artículo 136.a de esta ley,


nean, eta banatu ere, plangintza horren arabera eta plan-gintza egikaritzeko egintza ororen aurretik egin behar-ko dira.

b) Dena delako partzela orube bihurtzeko behar di-ren urbanizazio-obretatik, egiteke daudenak osatu be-harko ditu jabeak, bere kontura, eta eraikitzen hasi au-rretik edo hastearekin batera osatu ere, aplikatzekoa denhirigintza-antolamenduak eskatzen duen eran. Gaine-ra, obra horiek egikarituko dituela ziurtatzeko, udala-ren aurrean fidantza jarri beharko du, eta partzelako ba-rruko lursailetatik plan orokorraren antolamendu xeha-tuak eta xehetasun-azterketak bideak, espaloiak eta bes-telako espazio libreak eratzeko zuzkidura publikoeta-rako izendatu dituenak, berriz, doan laga beharko diz-kio udalari.

2.– Hiri-lurzoru modura sailkatutako lurzoruan, da-goeneko orube baldin bada, dagozkion eginbehar oro-korrez gain, orube horretan eraiki beharra dauka, etaeraiki ere, aplikatzekoa den hirigintza-antolamenduakezarritako baldintzak betez (hala baldintza materialaknola epeei dagozkienak) egin beharko du.

27. artikulua.– Erkidegoak hirigintzako ekintzansortutako gainbalioetan parte artesa.

1.– Herri-erakundeen hirigintzako ekintzan sortu-tako gainbalioetan erkidegoak parte har dezan, hiri-lur-zoru finkatugabearen eta lurzoru urbanizagarriaren ja-beek doan laga beharko diote udalari batez besteko hi-rigintza-eraikigarritasunaren % 10i dagokion lurzorua,urbanizazio-kostuetatik libre, 35. artikuluan ezarrita-ko eran.

2.– Hala hiri-lurzoruan, baldin eta areak eta egika-ritze-unitateak zedarrituta badauzka, nola lurzoru ur-banizagarri sektorizatuan, jabeek eskubidea izango du-te egikaritze-unitatearen batez besteko hirigintza-erai-kigarritasunaren % 90 eskuratzeko, hori guztia 35. ar-tikuluan ezarritako eran.

3.– Hiri-lurzoru finkatugabe modura sailkatutakolursailen kasuan, baldin eta lehendik legez zegoen hi-rigintza-eraikigarritasun haztatua handitzeagatik sail-katu bada horrela, jabeek eskubidea izango dute han-ditutako hirigintza-eraikigarritasunaren % 90 eskura-tzeko. Beraz, lursailari izendatutako hirigintza-eraiki-garritasunaren handitzeari erreferituta egingo da par-taidetza.

4.– Artikulu honetan arautzen den lagatze-moduapartzela eraikigarrien kasuan gauzatuko da. Lege honeketxebizitza babestuak egiteko lurzorua erreserbatzerabehartzen ez dituen eta erabilera nagusia bizitegirakoaduen area, sektore edo, hala badagokio, egikaritze-uni-tatean helburu horretarako lurzorurik aurreikusten ezduten udalek, inola ere, babes publikoko etxebizitzakegiteko izendatu beharko dituzte goian azaldutako eranlortutako lursailak.

5.– Aurreko paragrafo horretan xedatutakoa gorabe-hera, barrutiaren birpartzelazioaren ondorioz toki-ad-

conforme a éste y con carácter previo a cualquier actode ejecución del mismo.

b) Completar, a su costa, las obras de urbanizaciónpendientes para que la parcela adquiera la condición desolar con carácter previo o simultáneo a la edificacióny en los términos requeridos por la ordenación urbanís-tica, con afianzamiento de la ejecución ante el ayunta-miento y levantamiento de la carga de cesión gratuitaa éste de los terrenos interiores de la parcela destinadospor la ordenación pormenorizada del plan general o es-tudio de detalle a dotaciones públicas para viales, ace-ras y otros espacios libres.

2.– En suelo clasificado como urbano consolidadoque tenga ya la condición de solar, además de los debe-res generales, edificar el solar en las condiciones sustan-tivas y temporales fijadas por la ordenación urbanísti-ca aplicable.

Artículo 27.– Participación de la comunidad en lasplusvalías generadas por la acción urbanística.

1.– Para materializar la participación de la comuni-dad en las plusvalías generadas por la acción urbanísti-ca de los entes públicos, los propietarios de suelo urba-no no consolidado y de suelo urbanizable tienen la obli-gación de ceder gratuitamente al ayuntamiento el sue-lo correspondiente al 10% de la edificabilidad urbanís-tica media, libre de cargas de urbanización, en los tér-minos establecidos en el artículo 35.

2.– Tanto en suelo urbano no consolidado, como enel suelo urbanizable sectorizado, los propietarios ten-drán derecho al 90% de la edificabilidad urbanísticamedia del ámbito de ordenación o, en su caso, la uni-dad de ejecución, todo ello en los términos estableci-dos en el artículo 35.

3.– En suelo urbano no consolidado por incremen-to de la edificabilidad urbanística ponderada sobre lapreexistente, los propietarios tendrán derecho al 90%de la edificabilidad urbanística incrementada, de mo-do que la participación se referirá al incremento de laedificabilidad urbanística atribuida a la parcela.

4.– La cesión regulada en este artículo se habrá dematerializar en parcela edificable. Los municipios noobligados por esta ley a reservar suelo con destino a vi-vienda protegida y que no contemplen en el área, sec-tor o, en su caso, unidad de ejecución de uso predomi-nante residencial reserva alguna de suelo con este fin,deberán destinar las parcelas así obtenidas para vivien-da de protección pública.

5.– No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior,cuando la reparcelación en el ámbito correspondiente


ministrazioak, gutxienez, orube baten edo partzela erai-kigarri baten jabetza betea eskuratzen ez duenean, ar-tikulu honetan aurreikusitako eraikigarritasunaren la-gapena dirutan ordaindu ahal izango da, dagokion ba-lioaren arabera, osorik edo zati baten. Diru hori udala-ren lurzoru-ondarea eskuratu behar denerako erabilikoda, bai eta ondare horri eusteko ere.

IV. KAPITULUALURZORUAREN ARAUBIDEA

LEHENENGO ATALALURZORU URBANIZAEZINA

28. artikulua.– Erabilerak eta jarduerak.

1.– Lurzoru urbanizaezina, guzti-guztia:

a) Ez da egokia hirigintzako dena delako edukiak edohelburuak dituzten egintzak, erabilerak edo jarduerakbermatzeko, ez baitagozkio lurzorua okupatzeko auke-ratu den ereduari. Zehatz esate aldera, lurzoru urbani-zaezinean debekatuta dago etxebizitza gisa erabiltzekoeraikin berriak egitea.

Aurreko paragrafo horretako araua gorabehera, ba-dago etxebizitza gisa erabiltzeko baimena ematea, bal-din eta eraikina baratzezaintza edo abelazkuntzako us-tiakuntza ekonomiko bati lotuta badago, era funtzio-nal eta iraunkorrean, eta ustiakuntzaren jabe eta kudea-tzailearen eta haren familiaren bizilekutarako bada. Ho-rretarako, etxebizitza horren beharra egiaztatu behar-ko da aurretiaz.

b) Ez da egokia urbanizazioaren bidez eraldatzeko,berezkoak dituen balioak eta ingurumenari dagozkio-nak zaindu beharragatik.

Aurreko idatz-zatiko araua gorabehera, 5. paragra-foan jasotakoa egin ahal izango da.

2.– Lurzoru urbanizaezinean zuhaiztiak daudenean,eta lurzorua basogintzako lurzoru modura kalifikatu de-nean, eta sutearen, ingurumen-kaltearen edo legez kon-trako mozketaren ondorioz kalifikazio horren arrazoiizan diren ezaugarriak galdu egiten direnean, orduan,lurzoru horri ezin izango zaio sailkapena edo kalifika-zioa aldatu, gutxienez hurrengo 20 urteetan –salbu etaoinarrizko legeriak epe handiago bat ezartzen badu–,baldin eta aldaketa horrek basogintzako erabilera ho-rretatik askatzea badakar.

3.– Lurzoru urbanizaezin modura sailkatutako lur-sailetan, erabilerak onargarriak izango badira, honakoeskakizun hauek bete beharko dira: erabilera horiekegokiak eta beharrezkoak izan behar dute, lurzorua arra-zoizko eran eta bere landa-izaerarekin bat etorriz era-biltze aldera; ezin izango dute lurzoruaren eraldaketa-rik eragin; ezin izango dira hirigintza-helburuetarakoerabili.

4.– Lurzoru urbanizaezinean etxe, eraikin edo ins-talazioak egiteko lanek, baimena jasoko badute, hona-ko eskakizun hauek bete beharko dituzte:

no dé lugar a derecho al pleno dominio por la Admi-nistración local de al menos un solar o una parcela edi-ficable, parte o toda la cesión de edificabilidad urba-nística prevista en este artículo podrá sustituirse por elabono en metálico de su valor, importe que en todo ca-so quedará afectado a la adquisición y el mantenimien-to del correspondiente patrimonio público de suelo.

CAPÍTULO IVRÉGIMEN DEL SUELO

SECCIÓN PRIMERASUELO NO URBANIZABLE

Artículo 28.– Usos y actividades.

1.– El suelo no urbanizable, en su totalidad, es:

a) No idóneo para servir de soporte a actos, usos oactividades de contenido o fin urbanístico de clase al-guna, por ser inadecuados de acuerdo con el modelo deocupación de suelo adoptado. Específicamente quedaprohibida la construcción de nuevas edificaciones des-tinadas a vivienda.

La regla del párrafo anterior se entiende sin perjui-cio de la posibilidad de autorización, previa acredita-ción de su necesidad, del uso de vivienda ligada fun-cional y permanentemente a una explotación económi-ca hortícola o ganadera para residencia del titular y ges-tor de la explotación, así como de su unidad familiar.

b) Inapropiado para ser objeto de transformación me-diante la urbanización, por la necesidad de preservar susvalores propios y ambientales.

La regla del párrafo anterior se entiende sin perjui-cio de lo establecido en el apartado 5.

2.– El suelo no urbanizable en el que existan masasarbóreas y que esté calificado como forestal, en caso deincendio, daño medioambiental o tala ilegal que pro-duzca la pérdida de las características que hubieran jus-tificado su calificación, no podrá ser objeto de nueva cla-sificación ni calificación que implique su desvincula-ción del destino forestal durante al menos los veinteaños siguientes, sin perjuicio de un plazo mayor que dis-ponga la legislación básica.

3.– Son usos admisibles en los terrenos clasificadoscomo suelo no urbanizable los expresamente conside-rados por las Directrices de Ordenación del Territorioo por las normas e instrumentos de ordenación territo-rial como adecuados y precisos para su utilización ra-cional y conforme a su naturaleza rural, y no impliquenla transformación urbanística del suelo ni supongan suutilización para fines urbanísticos.

4.– Las obras de construcción, edificación e instala-ción en suelo no urbanizable deberán reunir, para su au-torización, las condiciones siguientes:


a) Lursailen landa-izaera gordeko dela ziurtatzea etabiztanle-guneak sortzeko arriskua saihestea.

Biztanle-gunea sortzeko arriskua dagoela kasu ho-netan iritziko zaio: bizitegirako beste eraikin bat egin-da, bizitegi-erabilerako lau eraikin, gutxienez, elkarrenondoan gertatzen direnean udal-plangintzak zehaztu-tako distantzia-parametroen barruan.

b) Neurri egokiak hartzea kasuan kasuko lursaileneta beren hurbileko inguruaren ingurumen-ezaugarriakzaintzeko, beren horretan iraunarazteko eta, hala bada-gokio, leheneratzeko.

c) Eraikuntza berriaren tipologia eskualde horreta-ko usadiozko landa-arkitekturarekin bat etor dadin saia-tzea, behinik behin erabilitako materialetan, fatxada-ren konposizioan eta eraikinaren neurrietan.

d) Obrak egingo dituenak bere gain hartu beharkodu obra horien eragina jasango duten azpiegitura etazerbitzu publikoen kalitateari, funtzionalitateari etazerbitzu-mailari eusteko eginbeharra.

5.– Lurzoru urbanizaezinean honako hauek daudebaimenduta:

a) Ondoren zehazten diren zuzkidurak, ekipamen-duak eta jarduerak ezartzea beste helbururik ez dutenjarduketak: alde batetik, arlo jakin bateko legeriak–aplikatzekoa denak– edo lurraldearen plangintzak in-teres publikokotzat jo dituenak, eta bestetik, kasu ja-kinetan, dagokion foru-aldundiak interes publikokotzatjo dituenak; bigarren hori, 20 egunez jendaurrean edu-kitzeko tramitea bete ondoren, ebazpen baten bidezegingo du.

b) Lurralde- eta hirigintza-plangintzan aurreikusi-tako obrak, baldin eta herri-administrazioek eman be-har dituzten erabilera eta zerbitzuak ezartzearren eginbehar badira.

c) Aurreikusitako bideak eta errepideak eta horiekegikaritzeko eta zaintzeko azpiegiturak edo sareak, lu-rralde- eta hirigintza-antolamenduarekin bat etorriz etadagokion arloko legeriaren arabera.

6.– Lurzoru urbanizaezin modura sailkatutako lur-sailetan, debekatuta daude hirigintzako partzelazioak,bai eta lursailok hirigintza-eraldaketako prozesuan sa-rraraziko lituzkeen beste edozein egintza eta erabileraere. Landa-guneen zedarrien barruan sartuta geratzendiren lurzoru urbanizaezineko lursailen kasuan, hurren-go artikuluan ezarritakoa bete beharko da.

29. artikulua.– Landa-guneen berariazko araubidea.

1.– Lege honetan ezarritakoetarako, landa-gunea hauizango da: 6tik 25era arteko baserri-multzoa, izaeraematen dion eremu publiko baten inguruan bildua.

2.– Landa-gune batek hartzen duen lurzoru-eremua-ri dagokionez, plan orokorrak hiri-lurzoru gisa sailka-

a) Asegurar la preservación del carácter rural de losterrenos y evitar el riesgo de formación de núcleo depoblación.

Se entenderá que existe riesgo de formación de nú-cleo de población cuando la pretensión de construcciónde una edificación residencial vaya a dar lugar, de rea-lizarse, a la coexistencia de al menos cuatro edificacio-nes con uso residencial dentro de los parámetros de dis-tancia determinados por el planeamiento municipal.

b) Adoptar las medidas adecuadas a la preservación,el mantenimiento y, en su caso, la restauración de lascondiciones ambientales de los terrenos correspondien-tes y de su entorno inmediato.

c) Procurar que la tipología de la nueva construcciónse adecue a la arquitectura rural tradicional de la zonacuando menos en lo relativo a materiales utilizados,composición de la fachada y volumetría del edificio.

d) Garantizar a su costa el mantenimiento de la ca-lidad, la funcionalidad y el nivel de servicio de las in-fraestructuras y servicios públicos afectados.

5.– Podrán llevarse a cabo en suelo no urbanizable:

a) Las actuaciones dirigidas específicamente y con ca-rácter exclusivo al establecimiento de dotaciones, equi-pamientos y actividades declarados de interés públicopor la legislación sectorial aplicable o por el planea-miento territorial, y que en todo caso, y para el caso con-creto, sean además declaradas de interés público por re-solución de la diputación foral correspondiente previotrámite de información pública de veinte días.

b) Las obras previstas en el planeamiento territorialy urbanístico para el establecimiento de usos y servi-cios de prestación por parte de las administraciones pú-blicas.

c) Los caminos y las vías proyectadas y las infraes-tructuras o redes para su ejecución y mantenimiento conarreglo al planeamiento territorial y urbanístico y con-forme a la legislación sectorial pertinente.

6.– En los terrenos clasificados como suelo no urba-nizable se prohíben en todo caso las parcelaciones ur-banísticas y cualesquiera actos y usos que impliquen suincorporación al proceso de transformación urbanísti-ca. En el supuesto de suelos no urbanizables compren-didos en la delimitación de núcleos rurales, se estará alo dispuesto en el artículo siguiente.

Artículo 29.– Régimen específico de los núcleos ru-rales.

1.– Se entiende por núcleo rural, a efectos de estaley, la agrupación de entre seis y veinticinco caseríos entorno a un espacio público que los aglutina y confieresu carácter.

2.– La superficie de suelo ocupada por un núcleo ru-ral podrá ser clasificada por el plan general como sue-


tu ahal izango du, lege honen arabera hala dagokionean,edo, bestela, landa-guneko lurzoru urbanizaezin gisa.Azkenengo kasu horretan, bai artikulu honetan bai le-ge honetan eta garapen-araudian artikuluarekin bat da-tozen xedapenetan aurreikusitakoa izango dute lege-araubidetzat.

3.– Plangintza orokorrak ez baldin badu landa-gu-neetarako antolamendu xehakaturik ezarri, udalak,plangintza hori garatze aldera, plan berezi bat onartu-ko du, eta bertan ezarriko du gune horien antolamen-du xehakatua. Hor, beharrezko diren zehaztapen guz-tiak egongo dira jasota, batez ere hauek: eraikinak ja-sotzeko izendatuta dauden finken kokaera; zein finka-tan egin daitezkeen eraikuntzak –finka horiek sarbidezuzena izan behar dute lehendik dagoen bide publikobatetik–; eraikuntzen bolumena eta gehienez eduki di-tzaketen solairuak –ezin izango dute bi solairu bainogehiago eduki–, eta, horrekin batera, eraikuntzen etamugakide dituzten sail eta bideen artean egon beharduten tarteen parametroak; orobat, zilegi diren, bate-raezin diren eta debekatuta dauden erabileren araubi-dea ere.

4.– Mugarritzeak egiteko, finkak erregulatzeko etahirigintza-zerbitzuak eskuratzeko, prozedura berezi batizango da, araudi bidez zehaztuko dena. Oratariko lur-zoruari herri-jabaria babesteko ezarritako mugaketaketa zorbideak lurzoru-kategoria honi ere aplikatukozaizkio.

5.– Landa-guneetako lurzoru urbaniezaezinari dago-kionez, lurzoru eraikigarrian eta etxebizitza-kopuruanplangintzak eragin dezakeen hazkundea ezingo da izanlehendik zeudenen % 50 baino handiagoa. Era berean,landa-gunean ezingo dira egon 25 baserri baino gehia-go, lehendik zeudenak eta aurreikusitakoak batuta. Pa-ragrafo honetan xedatutakorako eta ez bestetarako, ezda etxebizitza-hazkundetzat hartuko lehendik zegoenbaserria, hirigintza-antolamenduak ezarritako eskakizu-nak eta mugapenak beteta, bi etxebizitza edo gehiagosortzeko banatzea.

6.– Halaber, plangintzak, lurzoru-mota honetarako,ezingo du zuzkidura berririk ezarri, ez ekipamendu, es-pazio libre edo trazaera berriko bide publiko berririkere; lehendik zeuden mugak eta lerrokadurak doitzeabesterik ezingo da egin.

7.– Foru-aldundiek beren lurralde historikoetandauden landa-guneen zerrendak egingo dituzte, landa-guneak dituzten udalei entzun ondoren.

30. artikulua.– Baserriak berreraikitzea eta horre-tarako baimena ematea.

1.– Baserriak berreraikitzeko baimena, soilik, base-rritzat jotzeko modua ematen duen egitura eraikia gor-detzen dutenean emango da. Eraikinen murruen hon-darrak ezin izango dira inoiz ere berreraiki, ez baldinbadira jatorrizkoen gailurrera iristen; eta, oro har, ja-

lo urbano, cuando así proceda conforme a esta ley, o co-mo suelo no urbanizable de núcleo rural. En este últi-mo supuesto, su régimen legal será el previsto en el pre-sente artículo y en las disposiciones concordantes conel mismo de esta ley y normativa de desarrollo.

3.– Cuando el planeamiento general no contenga unaordenación pormenorizada de los núcleos rurales, en de-sarrollo del mismo el ayuntamiento establecerá median-te plan especial su detallada ordenación, conteniendoal efecto todas las determinaciones necesarias, y en es-pecial la disposición de las fincas vinculadas a la edifi-cación, las fincas susceptibles de ser construidas, que de-berán contar al menos con acceso directo desde una víapública previamente existente, el volumen edificatorioy el número máximo de alturas, que en ningún caso po-drá superar las dos plantas, con expresión de los pará-metros de separación de la edificación a los predios co-lindantes y a los viales así como el régimen de usos per-mitidos, compatibles y prohibidos.

4.– La delimitación, la regularización de fincas y laobtención de servicios urbanísticos se realizará a travésde un procedimiento específico, que se desarrollará re-glamentariamente. Las limitaciones y las servidumbrespara la protección del dominio público establecidas pa-ra cualquier clase de suelo resultarán de aplicación pa-ra esta categoría de suelo.

5.– El planeamiento no podrá generar en suelo nourbanizable de núcleo rural un incremento respecto ala superficie construida ni el número de viviendas po-drá ser superior al 50% de lo ya existente. Así mismo,el número total de caseríos existentes y previstos no po-drá superar las veinticinco unidades. A los solos efec-tos de lo dispuesto en este apartado, no tendrá la con-sideración de incremento de viviendas la división hori-zontal del caserío preexistente para dar lugar a dos omás viviendas, con sujeción a los requisitos y limita-ciones establecidos por la ordenación urbanística.

6.– Igualmente, para este tipo de suelo el planea-miento no podrá definir nuevas dotaciones, equipa-mientos, espacios libres ni vías públicas de nuevo tra-zado, posibilitándose únicamente regularizar los lími-tes y las alineaciones ya existentes.

7.– Las diputaciones forales elaborarán los inventa-rios de los núcleos rurales existentes en sus respectivosterritorios históricos, previa audiencia de los munici-pios afectados.

Artículo 30.– Reconstrucción de caseríos y su auto-rización.

1.– Sólo será autorizable la reconstrucción de los ca-seríos que mantengan una estructura edificada que per-mita identificarlos como tales. En ningún caso podránser objeto de reconstrucción los restos de muros de edi-ficaciones que no alcancen la cumbrera de las primiti-


torrizko higiezinaren oina jakiteko modurik ematen ezduten hondarrak ere ez, eta ezta ere jatorrizko higiezinhorren jatorrizko bolumetria jakiteko modurik ematenez dutenak.

2.– Dena den, lurzoru urbanizaezinean baserriak etabizitegi-eraikinak berreraikitzeko baimena eman ahalizango da, horiek ustekabeagatik edo halabeharragatikgeratu direnean baliaezin, baldin eta hori behar bezalaegiaztatzen bada; eta sistema orokorrak ezarri behar zi-rela-eta jabetza kentzeko prozedura bategatik eraitsi di-renean ere bai. Berreraiki nahi duenak udal-adminis-trazioari egin beharko dio eskaera, baliaezin geratzeaeragin zuen arrazoia gertatu zenetik kontatzen hasitaurtebeteko epearen barruan edo, hala badagokio, onda-sunak jabetza kentzeko prozeduraren barruan benetanokupatu zirenetik kontatzen hasita. Jabetza kentzearenkasu horretan, lurzoru urbanizaezinean egin beharrekoberreraikitzea babes berezirik ez duen lurzoruan egin-go da.

3.– Berreraikitze-obrak errespetatu egin beharko dubeti, gehienezko muga gisara, jatorrizko higiezinarenbenetako bolumetria-konposizioa.

4.– Baserriak berreraikitzeko obretarako baimenaemateko, beharrezkoa izango da:

a) Proiektua jendaurrean erakusgai edukitzea, gu-txienez 20 egunez.

b) Berreraikitzea ustekabeagatik, halabeharragatikedo jabetza kentzeko okupazioagatik egin behar bada,bidezko diren txostenak eskatu beharko zaizkie eskuhartu duten organismo eta erakundeei edo berreraiki-tzeko baimena ematea zilegi egiten duten gertaerak etainguruabarrak ezagutzen dituzten organismo eta era-kundeei.

5.– Ez da inoiz ere baserriaren berreraikipentzat jo-ko lurzoru urbanizaezinean kokatuta dauden eraikinakbizitegitzat erabiltzeko berritu edo birgaitzea, baldineta lehenago ez bazaie bizitegietarako erabilera hori le-gez eman izan. Horrelako obrak etxebizitzatarako erai-kuntza berritzat joko dira, eta lege honetan horrela-koentzat ezarritako araubide juridikoaren menpe egon-go dira.

31. artikulua.– Baratzezaintza edo abelazkuntzakoustiakuntza ekonomiko bati lotutako oin berriko etxe-bizitza eraikitzeko egintzen lizentziak eta agiriak ema-tea.

1.– Baratzezaintza eta abelazkuntzako ustiakuntzabati lotutako eraikuntza-lizentzia, bakar-bakarrik, erai-kuntza hori ustiakuntza ekonomikoaren titularrak etakudeatzaileak ohiko etxebizitza modura erabili beharduenean emango da. Hori dela eta, eskatzaileak baime-na eskatu beharko dio aurretiaz lurralde historikoko ne-kazaritza-sailari, gutxienez honako hauek egiaztatuta:

a) Ustiakuntzak gutxieneko eskakizunak betetzendituela modu autonomoan ekonomikoki bideragarriaizateko.

vas y, en general, cuantos restos no permitan conocer laplanta general del inmueble original ni permitan reco-nocer su volumetría original.

2.– No obstante, podrá autorizarse la reconstrucciónde los caseríos y edificaciones residenciales en suelo nourbanizable que hubieran resultado inservibles por ca-so fortuito o fuerza mayor debidamente acreditada, ocuando hubieran sido demolidos por causa de expropia-ción forzosa debida a la implantación de sistemas ge-nerales. La reconstrucción habrá de instarse por el so-licitante a la administración municipal dentro del añosiguiente a la causa que provocó que quedara inservi-ble o, en su caso, desde la efectiva ocupación expropia-toria. En este último supuesto expropiatorio, la recons-trucción podrá realizarse en suelo no urbanizable queno sea de especial protección.

3.– La obra de reconstrucción en todo caso deberárespetar, como máxima, la composición volumétrica delinmueble original.

4.– El otorgamiento de licencia para las obras de re-construcción de caseríos requerirá:

a) Sometimiento del proyecto a información públi-ca por plazo mínimo de veinte días.

b) En los supuestos de reconstrucción por causa decaso fortuito, fuerza mayor u ocupación expropiatoria,se recabarán los informes pertinentes de los organismoso instituciones que hubieran intervenido o tuvieran co-nocimiento de los hechos y circunstancias que hacen po-sible autorizar la reconstrucción.

5.– En ningún caso se podrá considerar como reha-bilitación de caseríos la reforma o rehabilitación parauso residencial de edificaciones situadas en suelo no ur-banizable que no hubieran sido legalmente destinadasa usos residenciales con anterioridad. Dichas obras seconsiderarán como nueva edificación destinada a vivien-da, y quedarán sometidas al régimen jurídico que paralas mismas se establece en esta ley.

Artículo 31.– Otorgamiento de licencias y documen-tación de actos de construcción y edificación de nuevaplanta de vivienda vinculada a explotación económicahortícola o ganadera.

1.– Sólo será admisible el otorgamiento de licenciade construcción vinculada a una explotación hortícolay ganadera cuando ésta haya de ser empleada como vi-vienda habitual por el titular y gestor de la explotacióneconómica. A estos efectos, el solicitante deberá solici-tar la previa autorización al departamento de agricul-tura del territorio histórico correspondiente, acreditan-do, al menos, los siguientes extremos:

a) Que la explotación reúne los requisitos mínimospara su viabilidad económica de forma autónoma.


b) Eskatzailea gizarte-segurantzan dagokion araubi-de berezian kidetuta dagoela gutxienez eskaera egin bai-no urtebete lehenagotik.

c) Aurkeztutako azkeneko errenta-aitorpenean, eska-tzaileak diru-sarrera arrunten % 50 baino gehiago ba-ratzezaintzako edo abelazkuntzako ustegiategitik lortudituela.

2.– Erabat deusezak izango dira aurreko zenbakianjasotzen den baimenik gabe edo horren aurka ematendiren lizentziak.

3.– Edonola ere, lurzoru urbanizaezinean bizitegi-erabilerarako eraikuntza-obrak baimentzen dituzten li-zentziek legezko baldintza bat bete behar dute: erabi-lera hori baratzezaintza edo abelazkuntzako ustiakun-tza ekonomikoari edo landa-garapenaren berezko bes-te erabilera batzuei lotuta mantentzea, gutxienez 25 ur-teko epean, eta modu jarraitu eta etengabean. Orobat,baratzezaintza edo abelazkuntzako erabileretarako lotu-ta egotea egiaztatzeko balio duten partzelak, hain zu-zen, baimentzen den eraikuntzari lotuta egongo dira hi-rigintzaren zein erregistroaren aldetik.

4.– Legezko baldintza hori betetzen ez baldin bada,hirigintzaren aldetik ez-legitimoa izango da bizitegi-rako erabilera, eta antolamenduz kanpo geratuko daetxea edo eraikina. Gorabehera bat eta bestea jabetza-erregistroan idatziko dira, legez ezarrita dagoen eran etajabearen kontura.

5.– Ez betetzea gertatzen denean, udalak adieraziegin behar du horren ondorioz lizentzia iraungita ge-ratzen dela. Deklarazioa egin aurretik, baina, iraungi-tzeak ukitutako titularrari entzungo zaio, eta ez du kal-te-ordainerako eskubiderik izango.

6.– Artikulu honetan xedatutakoaren ondorioetara-ko, dagokion lurralde historikoko nekazaritza-sailakaditzera emango dizkio udalari baratzezaintza edo abel-tzaintzako ustiakuntza ekonomiko horri buruz ustia-kuntzen erregistroan dagoen inskripzioan erregistratudiren aldaketa guztiak.

BIGARREN ATALALURZORU URBANIZAGARRIA

ETA HIRI-LURZORUA

32. artikulua.– Urbanizatzeko jarduketa-programaonartu arte, lurzoru urbanizagarrian eta hiri-lurzoru fin-katugabean baimendu daitezkeen erabilera eta jardue-rak.

1.– Lurzoru urbanizagarri eta hiri-lurzoru finkatu-gabe gisa sailkatuta dauden lursailek urbanizatzeko jar-duketa-programa onartuta eta indarrean ez duten bitar-tean, lursail horietan ondokoak soilik baimendu daitez-ke:

a) Lurzoru urbanizaezinerako aurreikusi diren erabi-lera eta jarduerak, salbuespen batekin: aurretik daudenbaserriak berreraiki ahal izango dira, eta, baratzezain-

b) Que el solicitante está afiliado al régimen espe-cial de la Seguridad Social correspondiente al menos conun año de anterioridad a la fecha de solicitud.

c) Que en la última declaración de la renta presen-tada más del 50% de los ingresos corrientes del solici-tante provienen de la explotación de la actividad hor-tícola o ganadera.

2.– Serán nulas de pleno derecho las licencias que seotorguen prescindiendo o en contra de la autorizaciónprevista en el número anterior.

3.– En todo caso, las licencias que autoricen las obrasde construcción o edificación para uso residencial ensuelo no urbanizable quedarán sujetas a la condición le-gal del mantenimiento de la vinculación de dicho usoa la correspondiente explotación económica hortícola oganadera o a otros usos propios de desarrollo rural, demanera continua e ininterrumpida durante el plazo mí-nimo de veinticinco años. Asimismo, las parcelas quesirven para acreditar la vinculación a usos hortícolas oganaderos quedarán urbanística y registralmente vin-culadas a la edificación que se autorice.

4.– El incumplimiento de la condición legal deter-minará la ilegitimidad urbanística sobrevenida del usoresidencial y la colocación de la construcción o edifica-ción en situación de fuera de ordenación, con anotaciónde lo uno y lo otro en el Registro de la Propiedad en laforma que legalmente proceda y a costa de la propie-dad.

5.– Producido el incumplimiento, el ayuntamientodeberá declarar la caducidad sobrevenida de la licencia,previa audiencia del titular afectado por la misma y sinderecho alguno a indemnización.

6.– A los efectos de lo dispuesto en este artículo, eldepartamento de agricultura del territorio histórico co-rrespondiente informará al ayuntamiento de cualquiermodificación registrada en la inscripción pertinente dedicha explotación económica hortícola o ganadera en elRegistro de Explotaciones.

SECCIÓN SEGUNDASUELO URBANIZABLE

Y URBANO

Artículo 32.– Usos y actividades en suelo urbaniza-ble y urbano no consolidado hasta la aprobación de pro-grama de actuación urbanizadora.

1.– Mientras los terrenos clasificados como suelo ur-banizable y suelo urbano no consolidado no cuenten conprograma de actuación urbanizadora aprobado y en vi-gor sólo podrán autorizarse en ellos:

a) Los usos y las actividades previstos para el suelono urbanizable, con la excepción de la posibilidad dereconstrucción de caseríos preexistentes y la edificación


tza edo abelazkuntzako ustiakuntzari lotuta badaude,oin berriko eraikinak altxatu ahal izango dira bizitegi-rako.

b) Kapitulu honetako laugarren atalean aipatzen di-ren behin-behineko erabilerak.

2.– Lurzoru urbanizagarrian eta hiri-lurzoru finka-tugabean edonoiz egikaritu daitezke herri-administra-zioek nahitaez eskaini beharreko erabilera eta zerbitzuakezartze aldera lurralde- eta hirigintza-plangintzan au-rreikusi diren lanak.

3.– Urbanizatzeko jarduketa-programarik ez dutenlurzoru urbanizagarriek eta finkatu gabeko hiri-lurzo-ruek debekatuta izango dute bai hirigintzako partzela-zioa egitea, bai lurzoruon hirigintza-eraldatzea ekarri-ko luketen egintzak eta erabilerak gauzatzea, 49. arti-kuluan ezarritakoa salbu.

33. artikulua.– Urbanizatzeko jarduketa-programaonartu ondoren, lurzoru urbanizagarrian eta hiri-lurzo-ru finkatugabean baimendu daitezkeen erabilera eta jar-duerak.

Lurzoru urbanizagarrirako eta hiri-lurzoru finkatu-gaberako dagokion urbanizatzeko jarduketa-programaonartzeak ondoko ondorioak ditu, legeak agintzen duenbezala:

1.– Garatuko den jarduketa integratua identifika-tzea. Bertan jasotzen diren lursailak hirigintza-eralda-ketako prozesuari lotuko zaizkio, eta debekatu egingoda prozesu hori eragotzi edo zaildu dezakeen egintza oroegiteko baimena.

2.– Hirigintza-antolamendua jarduketan nola egi-karituko den eta horrek zein baldintza izango dituenzehaztea.

3.– Jarduketan sartuta dauden lursailak legez lotzea,batetik, lurzoruaren jabetza-araubide legalak berezkodituen eginbeharrak betetzeari eta kargak altxatzearieta, bestetik, hirigintzako plangintzaren ondoriozko ka-lifikazioaren ostean sortuko den xedeari.

4.– Edozein kontzeptu dela-eta, doan laga behar di-ren lursailak legez lotzea administrazioari, hirigintza-ko plangintzak aurreikusten dituen xedeetarako.

34. artikulua.– Hiri-lurzoru finkatuan antolamen-du xehatua onartu ondoren, baimendu daitezkeen era-bilera eta jarduerak.

Hiri-lurzoru finkatuaren antolamendu xehatua onar-tu eta indarrean sartzeak, legearen aginduz, ondokoa lo-tzea dakar: partzelak eta orubeak hirigintza-antolamen-duak eman dien kalifikazioaren ondoriozko eraikitze-prozesuari eta xedeari lotzea, bai eta, hala badagokio,urbanizazio-prozesua amaitzeari eta plan orokorrarenedo azterlan xehekatuaren antolamenduak partzelatikbideak, espaloiak eta bestelako espazio libreak egitekozuzkidura publikoetarako izendatu dituen barruko lur-sailak udalari doan lagatzeko karga kentzeari lotzea ere.

residencial de nueva planta vinculada a explotación hor-tícola o ganadera.

b) Los usos provisionales a que se refiere la seccióncuarta de este capítulo.

2.– En suelo urbanizable y suelo urbano no consoli-dado pueden ejecutarse, en cualquier tiempo, las obrasprevistas en el planeamiento territorial y urbanístico pa-ra el establecimiento de usos y servicios de prestaciónobligatoria por parte de las administraciones públicas.

3.– Es aplicable al suelo urbanizable y al urbano noconsolidado que no cuenten con programa de actuaciónurbanizadora la prohibición de parcelación urbanísticay la realización de actos y usos que impliquen su trans-formación urbanística, salvo lo dispuesto en el artícu-lo 49.

Artículo 33.– Usos y actividades en suelo urbaniza-ble y urbano no consolidado una vez aprobado un pro-grama de actuación urbanizadora.

La aprobación del correspondiente programa de ac-tuación urbanizadora en suelo urbanizable y suelo ur-bano no consolidado produce por ministerio de la leylos siguientes efectos:

1.– La identificación de la actuación integrada a de-sarrollar, con vinculación de los terrenos comprendidosen la misma al correspondiente proceso de transforma-ción urbanística, con prohibición del otorgamiento decualquier autorización de actos que puedan impedir odificultar dicho proceso.

2.– La determinación de los términos y las condicio-nes de ejecución de la ordenación urbanística en la ac-tuación.

3.– La afectación legal de los terrenos incluidos enla actuación al cumplimiento de los deberes y al levan-tamiento de las cargas propios del régimen legal de lapropiedad del suelo, así como al destino resultante desu calificación por el planeamiento urbanístico.

4.– La afectación legal a los destinos previstos porel planeamiento urbanístico de los terrenos de cesióngratuita a la Administración por cualquier concepto.

Artículo 34.– Usos y actividades en suelo urbanoconsolidado desde la aprobación de la ordenación por-menorizada.

La aprobación y entrada en vigor de la ordenaciónpormenorizada del suelo urbano consolidado producepor ministerio de la ley la afectación de las parcelas ylos solares al proceso edificatorio y al destino derivadode su calificación por la ordenación urbanística, así co-mo, en su caso, a la culminación del proceso urbaniza-dor y levantamiento de la carga de cesión gratuita alayuntamiento de los terrenos interiores de la parceladestinados por la ordenación pormenorizada del plangeneral o estudio de detalle a dotaciones públicas paraviales, aceras y otros espacios libres.


HIRUGARREN ATALALURZORUEN ERAIKIGARRITASUNA

35. artikulua.– Eraikigarritasun fisikoa, hirigintza-koa, haztatua eta batez bestekoa.

1.– Eraikigarritasun fisiko edo gordintzat honakohau hartuko da: hirigintza-antolamenduak lurralde-ere-mu jakin baterako ezarritako sabai-azalera osoa, eraiki-takoa eta eraiki gabea, sestra gainekoa eta sestra azpi-koa.

2.– Eraikigarritasun fisiko edo gordina bi erataraadierazi ahal izango da: sabai-metro koadroko guztiz-ko kopuru batez, edo lurzoru-metro koadro bakoitze-ko sabai-metro koadrotan; bi kasuetan, eraikigarritasunhori zehaztu beharra duen lurrralde-eremuari dagokio-la. Lehendik dauden orube, partzela edo eraikuntzez be-zainbatean, hirigintza-antolamenduak bi aukera izan-go ditu eraikigarritasun fisiko edo gordinari dagokio-nez: profilak, garaierak edo eraikuntzaren forma edo bo-lumena arautzeko beste parametro batzuk jarrita adie-raziko du, edo lehendik dagoen eraikigarritasuna fin-katzea aipatuko du.

3.– Hirigintza-eraikigarrintasuntzat honako hauhartuko da: hirigintza-antolamenduak lurralde-eremujakin batean kokatzen dituen aprobetxamenduzko era-bilera edo jarduerei dagokien eraikigarritasun fisikoa.Beraz, kanpoan geldituko da eremu horretarako lehen-dik dauden edo aurreikusita dauden zuzkidura publi-koen eraikigarritasun fisikoa.

4.– Lurralde-eremu jakin bateko eraikigarritasunhaztatua biderkadura batzuen batuketa izango da, etabiderkatuko direnak, berriz, ondokoak: batetik, erabi-lera bakoitzeko edo balio baliokidea duten erabilera-tal-de bakoitzeko eraikigarritasuna, eta bestetik, lurzoruurbanizatuak erabilera bakoitzerako edo erabilera-tal-de bakoitzerako duen oihartzun-balioaren eta eremukoerabilera ohikoentzat definitutakoaren oihartzun-ba-lioaren arteko harremana adierazten duten haztatze- edohomogeneizazio-koefizienteak. Eraikigarritasun hazta-tua, bestalde, erabilera ohikoeneko sabai-metro karra-tuz adierazten da.

5.– Lurralde-eremu jakin bateko batez besteko erai-kigarritasuna zatidura bat izango da: zatikizuna eremu-ko eraikigarritasun haztatua izango da, eta zatitzailea,berriz, eremu horretako azalera osoa. Hartarako, azale-ra horren barruan sartuko dira dena delako lurralde-ere-muaren sistema orokorretako sarearen zuzkidura publi-koetan sartutako edo hari atxikitako lursailen azalera.Azalera horretatik kanpo geldituko dira, soilik, lehen-dik dauden eta hirigintza-antolamenduak finkatzen di-tuen sistema orokorren azalerak. Lurralde eremuan sar-tuta dauden erabilera edo jabari publikoko zuzkidura-sistemetako lursailei dagokienez, 146. artikuluan eza-rritakoa bete beharko da.

SECCIÓN TERCERALA EDIFICABILIDAD DE LOS SUELOS

Artículo 35.– Edificabilidad física, urbanística,ponderada y media.

1.– Se entiende por edificabilidad física o bruta latotalidad de la superficie de techo construida o por cons-truir, tanto sobre rasante como bajo rasante, estableci-da por la ordenación urbanística para un ámbito terri-torial determinado.

2.– La edificabilidad física o bruta podrá expresarsebien en una cuantía total de metros cuadrados de techoo bien en metros cuadrados de techo por cada metro cua-dro de suelo, referida en ambos casos al ámbito territo-rial respecto al que resulte necesaria su determinación.Cuando se trate de solares, parcelas o edificaciones exis-tentes, la ordenación urbanística podrá expresar la edi-ficabilidad física o bruta mediante el señalamiento deperfiles, alturas u otros parámetros reguladores de la for-ma o volumen de la edificación o remitirse a la conso-lidación de la edificación existente.

3.– Se entiende por edificabilidad urbanística la edi-ficabilidad física correspondiente a los usos y activida-des de carácter lucrativo establecidos por la ordenaciónurbanística para un ámbito territorial determinado,quedando por tanto excluida la edificabilidad física delas dotaciones públicas existentes o previstas para di-cho ámbito.

4.– Se entiende por edificabilidad ponderada de unámbito territorial determinado la suma de los produc-tos resultantes de multiplicar la edificabilidad urbanís-tica de cada uso o grupo de usos de valor equivalentepor los coeficientes de ponderación u homogeneizaciónque expresen la relación del valor de repercusión delsuelo urbanizado para cada uso o grupo de usos respec-to al valor de repercusión correspondiente a aquel usoque se defina como característico del ámbito. La edifi-cabilidad ponderada se expresa en metros cuadrados detecho de uso característico.

5.– Se entiende por edificabilidad media de un ám-bito territorial determinado el cociente resultante de di-vidir la totalidad de la edificabilidad ponderada del ám-bito entre la superficie total de dicho ámbito. A estosefectos, se incluirán en dicha superficie las superficiesde los terrenos destinados a dotaciones públicas de lared de los sistemas generales incluidos o adscritos al ám-bito territorial correspondiente a efectos de su obten-ción, excluyéndose únicamente aquellas superficies co-rrespondientes a los sistemas generales existentes y quequeden consolidados por la ordenación urbanística. Res-pecto a los terrenos de uso o dominio público corres-pondientes a los sistemas dotacionales de carácter localincluidos en el ámbito territorial se estará a lo dispues-to en el artículo 146.


LAUGARREN ATALABEHIN-BEHINEKO ERABILERAK

36. artikulua.– Behin-behineko erabilerak zehazteaeta horiek baimentzeko araubidea.

1.– Behin-behineko erabilerak, hain zuzen, oraindikantolamendu xehatua onartu gabe duten area, sektoreedo egikaritze-unitateetan baimentzen direnak izangodira. Erabilera horiek salbuespen gisa baimenduko di-ra legeriak edo lurralde- edo hirigintza-plangintzak be-rariaz debekatutzen ez dituenean edo plangintza horiegikaritzea eragozten ez dutenean. Hauek izango dira:

a) Nekazaritza, abelazkuntza edo basozaintzako era-bilera, bai eta aurrekoekin zerikusia duen merkataritza-ko erabilera ere.

b) Sukoi, toxiko edo arriskutsuak ez diren gaiak bil-tegiratu edo gordetzea, inolako instalaziorik gabe.

c) Herritarrei zerbitzu partikularrak eskaintzea.

d) Aisiako, kiroletako, olgetako eta kulturako era-bilerak.

e) Bulegoko eta merkataritzako erabilerak.

2.– Antolamendu xehekaturik indarrean ez dutenarea edo sektoreetan lehendik dauden eraikin, etxe etainstalazioetan bulegoko eta merkataritzako erabilerakbehin-behingoz baimendu ahal izateko, ez dute aldatubehar eraikin, etxe eta instalazio horien araubidea etaez dute luzatu behar eraikuntza horien bizitzaldia.

3.– Bizitegirako erabilerak edo industri erabilerakezin dira inola ere behin-behinekotzat hartu.

4.– Artikulu honetako 1. paragrafoan aipatzen di-ren erabilerak, soilik, birpartzelatze- edo desjabetze-es-pedienterik hasi ez den bitartean garatu ahal izango di-ra, eta lurzoru-mota hauetan: lurzoru urbanizagarrian,hiri-lurzoru finkatugabean eta sailkapena edozein de-larik azpiegituren edo zuzkidura publikoen sareetakoelementuen euskarri izateko den lurzoruan.

5.– Behin-behineko erabilerarako lizentziaren bidezbaimena emateari dagokionez, baimen hori, soilik, da-gokion erabilera ezarri eta garatzeko erabat nahitaez-koak diren baina erraz eraitsi edo desmuntatu daitez-keen instalazioak egiteko obra eta lanentzat izan daite-ke. Edozein kasutan ere, obra, lan eta instalazioek le-gez exijitu daitezkeen baldintzak bete behar dituzte, se-gurtasun eta higienearen ingurukoak batez ere.

Baimenak prekario gisa zilegitzen ditu bertan aipa-tzen diren egintzak. Era berean, legezko baldintza batezartzen du: udal-errekerimendua jaso denetik, behin-behineko erabilerak bertan behera utzi eta instalazioakdesmuntatu egin behar dira. Orobat, ez da izango kal-te-ordainik jasotzeko eskubiderik.

SECCIÓN CUARTAUSOS PROVISIONALES

Artículo 36.– Determinación y régimen de autori-zación de los usos provisionales.

1.– Son usos provisionales los comprendidos en áreas,sectores o unidades de ejecución en los que aún no seha aprobado la ordenación pormenorizada. Estos usosexcepcionalmente son autorizables cuando no se hallenexpresamente prohibidos por la legislación o el planea-miento territorial o urbanístico ni dificulten la ejecu-ción del referido planeamiento, y pueden ser los siguien-tes:

a) El uso agrícola, ganadero o forestal, así como elcomercial relacionado con el anterior.

b) El mero almacenamiento o depósito, sin instala-ción alguna, de materias no inflamables, tóxicas o pe-ligrosas.

c) La prestación de servicios particulares a ciudada-nos.

d) Los usos de ocio, deportivo, recreativo y cultural.

e) Los usos de oficina y comercial.

2.– Los usos de oficina y comercial únicamente sonposibles en las construcciones, edificaciones e instala-ciones preexistentes en áreas o sectores pendientes deordenación pormenorizada cuando no alteren su régi-men ni prolonguen su periodo de vida.

3.– En ningún caso pueden ser considerados comoprovisionales los usos residencial e industrial.

4.– Los usos a que se refiere el número 1 de este ar-tículo únicamente pueden desarrollarse mientras no sehaya incoado procedimiento de reparcelación o de ex-propiación, y en suelo urbanizable, en suelo urbano noconsolidado, o en suelo, cualquiera que sea su clasifica-ción, destinado a servir de soporte a elementos de lasredes de infraestructuras y dotaciones públicas.

5.– La autorización mediante licencia de usos pro-visionales únicamente puede comprender las obras y lostrabajos que, siendo estrictamente indispensables parael establecimiento y desarrollo del uso correspondien-te, den lugar a instalaciones fácilmente demolibles odesmontables. En todo caso, las obras, los trabajos y lasinstalaciones deberán reunir las condiciones legalmen-te exigibles, en especial las referidas a seguridad e hi-giene.

La autorización legitima los actos a que refiera a tí-tulo de precario, y bajo la condición legal del cese deluso o usos provisionales y la demolición de las obras yel desmontaje de las instalaciones desde el requerimien-to municipal en tal sentido y sin derecho a indemniza-ción alguna.


37. artikulua.– Behin-behineko erabilerak baimen-tzea.

1.– Atal honetako edozein behin-behineko erabile-ratarako udal-lizentzia lortzeko, ondorengoak behar di-ra:

a) Beharrezkoa den eskabide eta proiektu teknikoa-rekin batera, idatzizko konpromisoa aurkeztu behar da.Horren bidez, lurzoruaren jabeek, eta, hala badagokio,eraikin, etxe edo instalazioen jabeek, bai eta horien guz-tiaren edo zati baten gaineko eskubide errealen edo era-bilera-eskubideen titularrek ere, ondoko konpromisoakhartuko dituzte beren gain:

1) Udalak errekeritzen duenean, lizentziaren xede di-ren erabilerak bertan behera uztea, baimendu nahi di-ren obrak eraistea eta instalazioak desmuntatzea –egin-behar horiek guztiak jabe edo titularren kontura izan-go dira, eta ez da egongo kalte-ordainik jasotzeko es-kubiderik–.

2) Baimendu diren obra, lan, instalazioen eta jardue-ren gaineko eskubideak, edozein tituluren bidez, bere-ganatu dituzten jabe edo titular guztiei jakinaraztea.

b) Berme nahikoa eman behar da, administrazioare-kin kontratatzeko legerian obrak egikaritzeko ezarrita-ko baldintza eta kopuruek beteta behinik behin. Ber-mearen helburua, inola ere, eraispen- eta desmuntatze-obrak eta -lanak behar denean egikaritu daitezen ziur-tatzea da.

c) Jendaurreko erakustaldiaren izapidea bete beharda, gutxienez 20 eguneko epean.

2.– Behin-behineko erabilerarako lizentzia prekariogisa emantzat joko da. Galdu egingo du bere eragin-kortasuna udalak, izapiderik egin beharrik edo aurre-tiaz iritzia entzun beharrik gabe, baimendutako erabi-lerak bertan behera utzi, obrak eraitsi eta instalazioakdesmuntatzeko errekerimendua egiten duenean.

Era berean, galdu egingo du eraginkortauna lizen-tziaren hartzaileek artikulu honetako 1. paragrafoko a)idatz-zatian aipatzen diren konpromisoetako edozeinbete ez dutela deklaratzen denean.

3.– Udal-lizentziaren titularren eskubideren bat be-reganatzen duten hirugarrenek ez dute izango inolakokalte-ordainik jasotzeko eskubiderik udal-errekeri-mendua dela eta, edo lizentziaren baldintzak ez bete-tzearen deklarazioa dela eta, edo horien ondorioak di-rela; era berean, ezingo dute ez eragotzi ez zaildu hiri-gintzako plangintza egikaritzea. Alabaina, bidezkoakdiren ekintzak abiarazi ahal izango dituzte lizentziareneskualdatzaileen aurka.

4.– Behin-behineko erabilerarako lizentzia emantzatjoko da, baina horren eraginkortasuna etenda egongoda harik eta artikulu honetako 1. paragrafoko a) idatz-zatian aipatzen diren konpromisoak dagokion jabetza-erregistroan inskribatzen diren arte, udalak eskatzenduen kasuetan.

Artículo 37.– Autorización de usos provisionales.

1.– El otorgamiento de licencia municipal para cual-quier uso provisional previsto en esta sección requiere:

a) La aportación, junto con la solicitud y el proyec-to técnico que proceda, de compromiso escrito en quelos propietarios del suelo y, en su caso, de las construc-ciones, edificaciones o instalaciones, así como los titu-lares de cualquier derecho real o de uso de todo o par-te de éstas, asuman:

1) El cese en los usos para los que se solicite licen-cia y demolición de las obras y desmontaje de las ins-talaciones cuya autorización se pretenda, a su costa ycuando lo requiera el ayuntamiento y sin derecho a per-cibir indemnización alguna.

2) El traslado de los compromisos anteriores a los ad-quirientes, por cualquier título, de cualquier derechosobre las obras, los trabajos y las instalaciones y activi-dades autorizadas.

b) La prestación de garantía suficiente, como míni-mo en las condiciones y la cuantía requerida para la eje-cución de obras en la legislación de contratación admi-nistrativa, para asegurar la ejecución, en su momento,de las obras y los trabajos de demolición y desmontajecorrespondientes.

c) La celebración de trámite de información públicapor plazo mínimo de veinte días.

2.– La licencia de usos provisionales se entenderáotorgada en precario, y perderá su eficacia, sin necesi-dad de trámite alguno ni audiencia previa, cuando elayuntamiento requiera el cese de los usos autorizados,la demolición de las obras y el desmontaje de las insta-laciones.

Igualmente, perderá su eficacia, previa audiencia delos interesados, cuando se produzca la declaración delincumplimiento de cualquiera de los compromisos aque se refiere la letra a) del número anterior.

3.– Los terceros adquirentes de cualquier derecho delos titulares de la licencia municipal no tendrán dere-cho a indemnización alguna por razón del requerimien-to municipal o la declaración del incumplimiento delas condiciones de la licencia y sus efectos, ni podráninterrumpir ni dificultar la ejecución del planeamien-to urbanístico, sin perjuicio del ejercicio de las accio-nes que pudiera proceder contra los transmitentes de lalicencia.

4.– La licencia de usos provisionales se entenderáotorgada bajo la condición suspensiva de su eficacia has-ta que se inscriban los compromisos, a que refiere la le-tra a) del apartado 1 en el Registro de la Propiedad, enaquellos supuestos en que el ayuntamiento así lo requie-ra.


V. KAPITULUAPARTZELATZEAK ETA BIRPARTZELATZEAK

38. artikulua.– Administrazioaren esku-hartzeapartzelazio-egintzetan.

1.– Edozein egintza udalaren esku-hartzearen men-pe egongo da, baldin eta egintza horren ondorioa, zu-zena zein zeharkakoa, eta lurzoru-mota edozein dela ere,orubeak, partzelak, finkak edo lursailak lote edo finkaberri edo lokabe bi edo gehiagotan zatitzea bada, aldiberean zein hurrenez hurren.

2.– Partzelak zatitzeko egintzak, udalaren esku-har-tzearen menpekoa izanik, hirigintzako partzelazio-izae-rarik ez baldin badu, udalak hartarako beharrezkoa denbanantze-lizentzia emango du.

39. artikulua.– Hirigintzako partzelazioa.

1.– Hirigintzako partzelazioa, legezko ondorio guz-tietarako, aurreko artikuluko 1. paragrafoan aurreikus-ten den egintza da, baldin eta egintza horren ondorioz-ko finkak, osorik edo zati batean, ondoko lurzoruetanbadaude:

a) Hiri-lurzoruan edo lurzoru urbanizagarrian.

b) Lurzoru urbanizaezinean, lote, unitate edo finkaberri edo lokabeetako edozein nekazaritza-sektoreko le-geriak gutxieneko unitate gisa eskatzen duen azalerabaino txikiagoa denean, edo 28. artikuluak aipatzen di-tuen jarduera eta erabileretarako beharrezkoak diren az-piegiturak edo zerbitzu kolektiboak dagoeneko badi-tuenean edo etorkizunerako aurreikusita daudeneantea,edo, edozein kasutan, ondorioa lurzorua urbanizatzeadenean.

2.– Partzelaziorako lizentziak legez emantzat jokodira, baina horien eraginkortasuna etenda egongo da,dagokion egintza formalizatzeko erabili den agiri pu-blikoa udalean aurkeztu arte. Agiri horrekin batera,egintza baimendu duen lizentzia edo, bestela, lizentzia-ren lekukotza osoa aurkeztu beharko dira, bai eta, be-harrezko denean, partzelazioaren ondoriozko orube, lo-te, partzela edo finka guztiak edo batzuk zatiezinak di-rela adierazi ere. Agiria udalean aurkezteko epea hiruhilabetekoa izango da, lizentzia eman denetik konta-tuta, baina luzatu egin daiteke, behin bakarrik eta ho-rretarako bidezko arrazoirik badago.

3.– Nahikoa da aurreko paragrafoan jasotzen denepea eta, halakorik bada, epearen luzapena igarotzea, li-zentzia iraungita geratzeko; eta horrela deklaratuko da,interesdunei entzun ondoren.

4.– Erabat deusezak dira lege honen aurka eta lu-rralde- eta hirigintza-plangintzaren aurka eman direnhirigintza-partzelaziorako udal-lizentzia guztiak.

40. artikulua.– Finka, partzela eta orubeen zatie-zintasuna.

Zatiezinak izango dira honako finka, partzela etaorube hauek:

CAPÍTULO VPARCELACIONES Y REPARCELACIONES

Artículo 38.– Intervención administrativa de los ac-tos de parcelación.

1.– Todo acto que suponga o tenga por consecuen-cia, directa o indirecta, la división simultánea o suce-siva, en cualquier clase de suelo, de solares, parcelas, fin-cas o terrenos en dos o más lotes o fincas nuevas o in-dependientes, está sujeto a intervención municipal.

2.– Cuando el acto de división de parcelas someti-do a intervención municipal no tenga la condición deparcelación urbanística, el ayuntamiento emitirá la co-rrespondiente licencia de segregación al efecto.

Artículo 39.– Parcelación urbanística.

1.– Es parcelación urbanística a todos los efectos le-gales el acto previsto en el apartado 1 del artículo an-terior cuyos lotes o fincas resultantes estén situados to-tal o parcialmente en:

a) Suelo urbano y suelo urbanizable.

b) Suelo no urbanizable, cuando cualquiera de los lo-tes, unidades o fincas nuevas o independientes tenga unasuperficie menor que la prescrita por la legislación agra-ria con el carácter de unidad mínima, o cuando dispon-ga o esté previsto que disponga de infraestructuras o ser-vicios colectivos necesarios para las actividades y usosa que se refiere el artículo 28, o pueda suponer en cual-quier caso su urbanización.

2.– Las licencias de parcelación se entienden otor-gadas legalmente bajo la condición de la presentaciónen el ayuntamiento del documento público en que sehaya formalizado el acto correspondiente, el cual debe-rá incorporar la licencia que lo autorice o testimoniar-la íntegramente, así como expresar, cuando proceda, elcarácter indivisible de todos o alguno de los solares, loslotes, las parcelas o las fincas resultantes. La presenta-ción se efectuará dentro de los tres meses siguientes alotorgamiento de la licencia, y este plazo podrá ser pro-rrogado por una sola vez y causa justificada.

3.– El mero transcurso del plazo previsto en el pá-rrafo anterior y, en su caso, de la prórroga, determina-rá la caducidad de la licencia y será como tal declaradaprevia audiencia de las personas interesadas.

4.– Es nula de pleno derecho toda licencia munici-pal de parcelación urbanística contraria a esta ley y alplaneamiento territorial y urbanístico.

Artículo 40.– Indivisibilidad de fincas, parcelas y so-lares.

Son indivisibles las fincas, las parcelas y los solaressiguientes:


1.– Lurzoru urbanizaezinean, lurralde- eta hirigintza-plangintzak eta nekazaritza-sektoreko legeriak gutxiene-ko gisa zehaztutakoen neurri berdinak ala txikiagoak di-tuztenak, eta gainerako lurzoru-motetan, lurraldeko etahirigintzako plangintzak gutxieneko gisa zehaztutakoenneurri berdinak ala txikiagoak dituztenak. Ez zaio au-rrekoari jarraituko, ordea, baldin eta finka, lurzoru edoorube mugakideetako jabeek zatiketaren ondorioz sor-tzen diren loteak aldi berean erosten badituzte, loteokbiltzeko eta exijitutako gutxieneko neurriak dituen fin-ka, partzela edo orube berri bat osatzeko asmoarekin.

2.– Gutxieneko gisa exijitzen diren neurrien dobleabaino gutxiago dutenak, salbu eta gutxienekoen gaine-ko soberakina aurreko idatz-zatiko asmo berarekin ba-nandu ahal bada.

3.– Hirigintza-eraikigarritasuna azaleraren araberaesleituta dutenak, baldin eta azalera horri dagokionguztia materalizatu bada.

4.– Finka, partzela eta orube zatiezinen gainean bai-mendutako eraikuntzei legez atxikita edo lotuta dau-denak.

41. artikulua.– Hirigintzako partzelazioen araubi-dea.

1.– Hirigintza-partzelazioa debekatuta egongo dahonako kasu hauetan:

a) Hiri-lurzoru finkatuan, baldin eta lurzoru horrekez badauka onartuta eta indarrean dagoen antolamen-du xehaturik.

b) Hiri-lurzoru finkatugabean eta lurzoru urbaniza-garri sektorizatuan, baldin eta lurzoruok ez badaukateonartuta eta indarrean dagoen urbanizatzeko jarduke-ta-programarik. Salbuespena izango da 49. artikuluanxedatutakoa.

c) Lurzoru urbanizaezin guztian eta lurzoru urbani-zagarri sektorizatugabean.

2.– Aurreko zenbakiko debekutik salbuetsita egon-go dira hiri-lurzoruaren eta lurzoru urbanizagarriarengaineko banantze-egintzak, baldin eta urbanizatzekojarduketa-programa batean dauden lursailak hirigintza-eraldaketako prozesura biltzeko derrigorrezkoak badi-ra.

42. artikulua.– Birpartzelazioa.

1.– Partzelaziotzat egikaritze-unitate bateko finkakmultzokatzea joko da, beste zatiketa bat, planari doi-tutakoa, egite aldera. Eta horren ondorioz sortzen di-ren partzelak interesdunei esleituko zaizkie, bakoitzakdituen eskubideen heinean.

2.– Birpartzelazioak ondoko xedeetako edozein izandezake:

a) Birpartzelazioaren aurretik dauden finka, partze-la eta orubeak erregularizatzea.

b) Hirigintza-antolamenduaren ondoriozko onuraketa kargak modu bidezkoan banatzea, urbanizazio- etaegikaritze-gastuak barne. Hartarako, eta hirigintza-an-

1.– Los que tengan unas dimensiones inferiores oiguales a las determinadas como mínimas por el pla-neamiento territorial y urbanístico y la legislación agra-ria en suelo no urbanizable y por el planeamiento te-rritorial y urbanístico en las restantes clases de suelo,salvo que los lotes resultantes se adquieran simultánea-mente por los propietarios de las fincas, parcelas o so-lares colindantes con la finalidad de agruparlos y for-mar una nueva finca, parcela o solar con las dimensio-nes mínimas exigibles.

2.– Los de dimensiones inferiores al doble de las re-queridas como mínimas, salvo que el exceso sobre és-tas pueda segregarse con el mismo fin que el señaladoen la letra anterior.

3.– Los que tengan asignada una edificabilidad ur-banística en función de la superficie, cuando se haya ma-terializado toda la correspondiente a ésta.

4.– Los vinculados o afectados legalmente a las cons-trucciones o edificaciones autorizadas sobre ellos.

Artículo 41.– Régimen de las parcelaciones urbanís-ticas.

1.– Queda prohibida la parcelación urbanística:

a) En el suelo urbano consolidado que no cuente conordenación pormenorizada aprobada y en vigor.

b) En el suelo urbano no consolidado y urbanizablesectorizado que no cuente con programa de actuaciónurbanizadora aprobado y en vigor excepto lo dispuestoen el artículo 49.

c) En todo el suelo no urbanizable y en el suelo ur-banizable no sectorizado.

2.– Se exceptúan de la prohibición del número an-terior los actos de segregación en suelo urbano y suelourbanizable que sean estrictamente indispensables pa-ra la incorporación al proceso de transformación urba-nística de los terrenos comprendidos en un programade actuación urbanizadora.

Artículo 42.– Reparcelación.

1.– Se entenderá por reparcelación la agrupación defincas comprendidas en una unidad de ejecución parasu nueva división ajustada al plan, con adjudicación delas parcelas resultantes a los interesados, en proporcióna sus respectivos derechos.

2.– La reparcelación podrá tener cualquiera de los si-guientes objetos:

a) La regularización de las fincas, parcelas y solaresexistentes.

b) La justa distribución de los beneficios y cargas de-rivadas de la ordenación urbanística, incluidos los gas-tos de urbanización y ejecución. A tal fin, y cuando la


tolamenduak, dagokion eremuan, tipologiaren aldetikezberdinak diren hirigintza-erabilerak aurreikustenbaditu, eta horien ondorioz eraikitze-unitate bakoitze-ko ekonomi errendimendu ezberdinak sortu badaitez-ke, orduan, haztatze-koefiziente zuzentzaileak erabilibeharko dira, 35. artikuluari jarraiki.

c) Hirigintza-eraikigarritasun fisikoa, betiere, plan-gintzaren antolamendu xehatuaren arabera euskarri ego-ki izan dezakeen lurzoruan kokatzea.

d) Lursailak eta, hala badagokio, derrigorrean eta do-hain laga beharreko eskubideak udalari esleitzea.

e) Eragile urbanizatzaileari, hain zuzen, egin duenkudeaketaren eta urbanizazioaren ordainketa gisa da-gozkion lursailak eta, behar bada, eskubideak esleitzea.

f) Jabeei –hala badagokio, nahitaez, eta bakoitzak di-tuen eskubideen arabera–, hasierako finka, partzela edoorubeen ordez, egikaritzearen ondoriozko orubeak ema-tea.

3.– Artikulu honetako 2. paragrafoko e) eta f) idatz-zatiek xedatzen dituzten kasuetan, birpartzelatzeko era-bili diren irizpideei jarraituko zaie finkak, lursailak edoorubeak esleitzeko. Bi modu hauetako edozein erabili-ko da:

a) Jabearen eskubide den hirigintza-eraikigarritasu-naren euskarri izateko beharrezko orube-azalera. Erai-kigarritasun hori, hala badagokio, urbanizazio- eta ku-deaketa-kostuak ordaintzeari lotuta geratuko da.

b) Urbanizazio- eta kudeaketa-kostuen balioari da-gokion hirigintza-eraikigarritasuna kendu ondoren, ja-beari dagokion hirigintza-eraikigarritasunaren euskarriizateko behar den orube-azalera.

4.– Jarduketa integratu batean programa onartzeak,hain justu, birpartzelatzeko egoeran jartzen ditu jardu-ketan dauden lursailak, eta birpartzelatzeko eragiketaadministrazio-bidetik irmoa izan bitartean debekatutaegongo da partzelatzeko eta eraikitzeko lizentziarikematea. Birpartzelazioa borondatez edo nahitaez egindaiteke, bai eta lurrean edo, bestela, ordezko kalte-or-dainaren bidez ere.

43. artikulua.– Birpartzelazioaren araubidea.

1.– Birpartzelazio-proiektua urbanizazioaren susta-tzailearen, jabearen edo eragile urbanizatzailearen eki-menez egin daiteke, edo administrazio jarduleak zuze-nean ere egin dezake bere kabuz. Betiere, ordea, uda-lak onartu beharko du.

2.– Erregelamenduz ezarriko dira honako hauek:

a) Zein baldintzatan ez den beharrezkoa birpartze-lazioa, eta zeinetan ez den gertatzen, beraz, aurreko ar-tikuluan aipatzen den egoera.

b) Birpartzelazioaren eduki material eta formala.

c) Birpartzelazioa onartzeko prozedura, bereizita iza-pidetzen baldin bada. Edonola ere, ondoko arauak ja-rraitu beharko ditu:

ordenación urbanística prevea, dentro del correspon-diente ámbito, usos urbanísticos tipológicamente dife-renciados que puedan dar lugar, por unidad de edifica-ción, a rendimientos económicos diferentes, deberánutilizarse coeficientes correctores de ponderación con-forme al artículo 35.

c) La localización de la edificabilidad física o brutaen suelo apto para servirle de soporte conforme a la or-denación pormenorizada del planeamiento.

d) La adjudicación al ayuntamiento de los terrenosy, en su caso, derechos de cesión obligatoria y gratuita.

e) La adjudicación al agente urbanizador de los te-rrenos y, en su caso, derechos que le correspondan enpago de su gestión y de la urbanización.

f) La sustitución en el patrimonio de los propieta-rios, en su caso forzosa, y en función de los derechos deéstos, de las fincas, parcelas o solares iniciales por sola-res resultantes de la ejecución.

3.– La adjudicación de fincas, parcelas o solares enlos supuestos de las letras e) y f) del número 2 de esteartículo se producirá con arreglo a los criterios emplea-dos para la reparcelación, en cualquiera de los siguien-tes términos:

a) La superficie de solares precisa para servir de so-porte a la edificabilidad urbanística a que tenga dere-cho el propietario, quedando aquélla afecta al pago delos costes de urbanización y gestión, en su caso.

b) La superficie de solares precisa para servir de so-porte a la edificabilidad urbanística correspondiente alpropietario que reste una vez deducida la edificabilidadurbanística correspondiente al valor de los costes de ur-banización y gestión.

4.– La aprobación del programa en una actuación in-tegrada coloca los terrenos comprendidos en aquélla ensituación de reparcelación, con prohibición de otorga-miento de licencias de parcelación y edificación hastala firmeza en vía administrativa de la operación repar-celatoria. La reparcelación podrá llevarse a cabo de for-ma voluntaria o forzosa, así como en suelo o medianteindemnización sustitutoria.

Artículo 43.– Régimen de la reparcelación.

1.– El proyecto de reparcelación podrá ser formula-do a iniciativa del promotor de la urbanización, pro-pietario o agente urbanizador, o directamente de oficiopor la administración actuante, y será aprobado por elayuntamiento.

2.– Reglamentariamente se determinará:

a) Los supuestos en que sea innecesaria la reparcela-ción y en los que no se produce, por tanto, la situacióna que se refiere el artículo anterior.

b) El contenido material y formal de la reparcelación.

c) El procedimiento de aprobación de la reparcela-ción cuando se tramite separadamente, que en todo ca-so habrá de ajustarse a las siguientes reglas:


1) Hasierako finken titulartasuna eta egoera egiaz-tatu behar da, jabetza-erregistroak jabariari eta kargeiburuz emandako ziurtagiriaren bidez.

2) Jakinarazpena egin behar zaie titular erregistra-tuei eta birpartzelazioak eragiten dien guztiei.

3) Behin betiko onetsi baino lehen, proiektua jen-daurrean jarriko da 20 egunez, eta zitazio pertsonalaegingo zaie interesdunei.

3.– Birpartzelazioari, ordezko bezala, nahitaezkodesjabetzea erregulatzen duten arauak aplikatuko zaiz-kio.

44. artikulua.– Birpartzelatzeko irizpideak.

Birpartzelatzeko proiektuak, betiere, ondoko irizpi-deak izan behar ditu jarraibide:

1.– Emandako ondasun eta eskubideak baloratzeko,afektatuen aho bateko akordiorik ezean, egoki den le-geria orokorrak ezartzen dituen irizpideak aplikatukodira, lege hau garatzeko erregelamendu bidez zehaztendiren baldintzetan. Borondatez ezarritako irizpideakezin izango dira legearen edo aplikatzekoa den hirigin-tza-antolamenduaren aurkakoak izan, ez eta hirugarre-nen eskubideentzat edo interes publikoarentzat kalte-garriak ere.

2.– Jabeen eskubidea, inola ere, egikaritze-unitatea-ren mugaketa onartzerakoan partzela bakoitzak duenazalerarekiko proportzionala izango da. Dena den, bes-telako irizpidea ezar dezakete jabeek, denak bat etorrizgero.

3.– Beharrezkoa da zaintzea esleitutako orubeek ja-torrizko finka, partzela edo orubeen kokapen bera edu-ki dezaten, edo, hori posible ez bada, hurbilen dagoe-na. Esleipena zuzendu egin daiteke. Hartarako, hazta-tu egingo dira ondoriozko orubeek beren kokapenarenarabera dituzten balioak, betiere horien arteko ezber-dintasuna neurgarria bada eta horrelakorik egitea jus-tifikatzen badu.

4.– Udalari esleituko zaizkio nahitaezko eta dohai-neko lagapenei dagozkien lursailak, orubeak eta esku-bideak. Egikaritze-unitatean, eragindako jabeen arteanesleitu beharko da aprobetxamendu pribaturako izandaitekeen gainerako azalera, birpartzelazioan bakoitzakdituen eskubideen proportzioan.

5.– Ezin izango dira orube edo finka independentemodura inoiz esleitu gutxieneko partzela eraikigarria-ri exijitzen zaizkion neurriak eta ezaugarriak betetzenez dituzten lursailak.

6.– Jabe baten eskubidearen zenbatekoak ez baldinbadu gainditzen orube bat edo gehiago finka indepen-dente modura esleitzeko beharrezkoa den zenbatekoa,edo hori gainditzen badu, dirutan ordaindu ahal izan-go zaio esleipenean falta dena edo soberan dagoena. Es-leipena betiere goitik egingo da, baldin eta bere horre-tan mantendu nahi bada eraikuntzak –egikaritzen ariden plangintzarekin bateragarriak– dituen finka, par-tzela edo orubearen jabearen egoera.

1) Acreditación de la titularidad y situación de lasfincas iniciales mediante certificación del Registro dela Propiedad de dominio y cargas.

2) Notificación a los titulares registrales y a todosaquellos que resulten afectados por la reparcelación.

3) Con anterioridad a la aprobación definitiva, se so-meterá el proyecto a información pública por plazo deveinte días con citación personal a los interesados.

3.– Se aplicarán a la reparcelación supletoriamentelas normas reguladoras de la expropiación forzosa.

Artículo 44.– Criterios para la reparcelación.

Los proyectos de reparcelación deberán ajustarse a lossiguientes criterios:

1.– Para la valoración de los bienes y derechos apor-tados se aplicarán, en defecto de acuerdo unánime delos afectados, los criterios previstos por la legislacióngeneral pertinente, en los términos que se precisen re-glamentariamente en desarrollo de esta ley. Los crite-rios voluntariamente establecidos no podrán ser contra-rios a la ley o a la ordenación urbanística aplicable, nilesivos de derechos de terceros o del interés público.

2.– El derecho de los propietarios será proporcionala la superficie de las parcelas respectivas en el momen-to de la aprobación de la delimitación de la unidad deejecución. No obstante, los propietarios podrán adop-tar por unanimidad un criterio distinto.

3.– Deberá procurarse que el solar o los solares ad-judicados tengan la misma localización que las corres-pondientes fincas, parcelas o solares originarios, o, deno ser ello posible, lo más cercana posible. La adjudi-cación podrá corregirse mediante ponderación de los va-lores, según la localización de los solares resultantes,siempre que la diferencia entre ellos sea apreciable y asílo justifique.

4.– Se adjudicarán al ayuntamiento los terrenos, so-lares y derechos correspondientes a las cesiones obliga-torias y gratuitas. El resto de la superficie susceptiblede aprovechamiento privado de la unidad de ejecucióndeberá ser objeto de adjudicación entre los propietariosafectados, en proporción a sus respectivos derechos enla reparcelación.

5.– En ningún caso podrá procederse a la adjudica-ción como solares o fincas independientes de superfi-cies que no tengan la dimensión ni las característicasexigidas a la parcela mínima edificable.

6.– Cuando la cuantía del derecho de un propieta-rio no alcance o supere la necesaria para la adjudicaciónde uno o varios solares resultantes como fincas indepen-dientes, el defecto o exceso en la adjudicación podrá sa-tisfacerse en dinero. La adjudicación se producirá en to-do caso en exceso cuando se trate de mantener la situa-ción del propietario de finca, parcela o solar en que exis-tan construcciones compatibles con el planeamiento enejecución.


7.– Kalte-ordainak jaso ahal izango dira jatorrizkoedo hasierako finka, partzela edo orubeetan dauden lan-daketa, instalazio eta eraikuntzen balioaren truke, bal-din eta egikaritzen ari den plangintzarekin bateraezi-nak badira eta ez badute hirigintzako arau-hauste la-rririk ekarri.

8.– Birpartzelatzeko eragiketa guztiak derrigorrezislatu beharko dira behin-behineko likidazio-kontu ba-tean, eta hori jabe bakoitzeko edo eragindako eskubi-deen titular bakoitzeko banakatuta egongo da. Jabeahartzekodun garbia baldin bada, hasierako partzela edoorubea, bakarrik, dagokion kalte-ordaina aurretiaz or-dainduz gero eta geroago behin betiko likidazioa egi-tekotan okupatu ahal izango da.

45. artikulua.– Birpartzelazioa onartzeko erabakia-ren ondorioak.

1.– Birpartzelazio-proiektua onartzeko erabakiak ho-nako ondorio hauek izango ditu:

a) Nahitaez lagatzeko lursail guztiak dagokion ad-ministrazioari eskualdatzea. Lursail horiek jabari osozeta kargarik gabe eskualdatuko zaizkio, eta lurzoru-on-darera bilduko dira edo plangintzan aurreikusitako era-bilerei lotuko zaizkie.

b) Partzela zaharrak berriekin eraginkortasun osozsubrogatzea, betiere zein zeini dagokion argi utzi on-doren.

c) Esleitu diren partzelak, hain zuzen, kasuan kasu-ko jarduketa-sistemak berekin dakartzan kargak bete-tzera eta gastuak ordaintzera benetan lotzea.

2.– Ezin izango da eman eraikitzeko lizentziarik, ha-rik eta egikaritze-unitatearen birpartzelazioa onartze-ko erabakia administrazio bidean finko izan arte.

3.– Behin birpartzelazioaren behin betiko onespena-ren erabakia administrazio bidean finkoa denean, Jabe-tza Erregistroan inskribatuko da, legeriak ezarritakomodura.

46. artikulua.– Antolamenduarekin bateraezinakdiren eskubideak eta kargak iraungitzea edo eraldatzea.

1.– Subrogazio erreala dagoenean, baldin eta hirigin-tza-antolamenduarekin bateraezina den eskubide edokargarik bada, birpartzelatze-erabakiak eskubide edokarga horiek iraungi direla adierazi beharko du, eta da-gokion kalte-ordaina ezarriko du. Eta erregistratzaileakhorrela egiten dela jasoko du dagokion idazpenean. Es-kubide edo karga horiek kreditu-eskubide bihurtzealortu ahal izango dute beren titularrek. Kreditu horrek,hain zuzen, finka berriaren gaineko hipoteka-bermeaedukiko du, eta kredituaren kopurua, bestalde, karga-ri ematen zaion balioarena izango da.

2.– Subrogazio errealak eragiten ez dien finkak di-renean, birpartzelatze-erabakiak iraungiarazi egingo di-tu eskubide eta karga haiek.

7.– Será indemnizable el valor de las plantaciones,instalaciones y construcciones existentes en las fincas,parcelas o solares originarios o iniciales que sean incom-patibles con el planeamiento en ejecución y que no ha-yan supuesto infracción urbanística grave.

8.– Será preceptivo el reflejo de la totalidad de lasoperaciones reparcelatorias en una cuenta de liquidaciónprovisional individualizada respecto a cada propietarioo titular de derechos afectados. De resultar éste acree-dor neto, su finca, parcela o solar inicial sólo podrá serocupado previo pago de la indemnización que proceday a reserva de la liquidación definitiva.

Artículo 45.– Efectos del acuerdo aprobatorio de lareparcelación.

1.– El acuerdo aprobatorio del proyecto de reparce-lación producirá los siguientes efectos:

a) Transmisión a la administración correspondiente,en pleno dominio y libre de cargas, de todos los terre-nos de cesión obligatoria para su incorporación al pa-trimonio del suelo o su afectación a los usos previstosen el planeamiento.

b) Subrogación, con plena eficacia real, de las anti-guas por las nuevas parcelas, siempre que quede esta-blecida su correspondencia.

c) Afectación real de las parcelas adjudicadas al cum-plimiento de las cargas y pago de los gastos inherentesal sistema de actuación correspondiente.

2.– No podrán concederse licencias de edificaciónhasta que sea firme en vía administrativa el acuerdoaprobatorio de la reparcelación de la unidad de ejecu-ción.

3.– Una vez firme en vía administrativa el acuerdode aprobación definitiva de la reparcelación, se proce-derá a su inscripción en el Registro de la Propiedad enla forma establecida por la legislación.

Artículo 46.– Extinción o transformación de dere-chos y cargas incompatibles con la ordenación.

1.– En los casos de subrogación real, si existiesen de-rechos o cargas que se estimen incompatibles con la or-denación urbanística, el acuerdo de reparcelación debe-rá declarar su extinción y fijar la indemnización respec-tiva, haciéndolo constar así el registrador en el asientocorrespondiente. Los titulares de estos derechos o car-gas podrán obtener su transformación en un derecho decrédito con garantía hipotecaria sobre la nueva finca,en la cuantía en que fuera valorada la carga.

2.– Cuando se trate de fincas sobre las que no ope-re el principio de subrogación real, la extinción de losderechos y cargas se producirá por virtud del acuerdode reparcelación.


47. artikulua.– Birpartzelazio ekonomikoa.

1.– Birpartzelazioa ekonomikoa izan daiteke bi ka-su hauetan: egikaritze-unitatean gertatzen diren erai-kuntzako edo antzeko izaerako egoerak direla eta, ezi-nezkoa edo oso zaila baldin bada gutxienez unitate ho-rren laurden baten birpartzelazio materiala egitea, edohala onartzen baldin badute egikaritze-unitateko aza-lera osoaren % 60 baino gehiago ordezkatzen duten ja-beek.

2.– Birpartzelazio ekonomikoak bi gauza baino ezditu egingo. Batetik, ordezko kalte-ordainak ezarrikoditu; horrekin batera, dagozkien zuzenketak egingo di-ra hasierako finka, partzela eta orubeen konfigurazioaneta mugetan, eta dagozkien esleipenak egingo zaizkieonuradunei –onuradunen artean sartuko dira udala eta,jabea ez bada, eragile urbanizatzailea–. Eta bestetik, au-rreko paragrafoko balizkoan, banatu egingo ditu bir-partzelazio ekonomikoa justifikatzeko inguruabarrik ezduten lursailak.

48. artikulua.– Borondatezko eta nahitaezko bir-partzelazioa.

1.– Birpartzelazioa borondatezkoa edo nahitaezkoaizan daiteke. Nolanahi ere, aginduzkoa izango da onu-rak eta kargak berdinbanatu behar direnean.

2.– Birpartzelatu daitekeen azalera guztia ordezka-tzen duten jabeek udalari, denen arteko adostasunez etaagiri publikoan jasota, aurkezten dioten borondatezkobirpartzelaziorako proposamena eta, hala badagokio, ja-beok eragile urbanizatzailearekin batera aurkezten du-tena, jendaurrean jarriko da 20 egunetan, eta zerbitzueskudunek proposamen horri buruzko txostena eman-go dute. Udalaren onespena jaso ondoren, jabetza-erre-gistroan inskribatuko da, hipotekei buruzko araudianezarritakoari jarraituta.

3.– Ondoren zerrendatzen diren erakundeek egin etasustatu dezakete nahitaezko birpartzelazioa:

a) Udalek, eta haien menpe dauden edo haiek kidedituzten organismo edo erakundeek, udal-plangintzaegikaritzeko.

b) Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioak,16. artikuluan zehaztutako lurretan urbanizatze- edoeraikitze-lanak egiteko; eta foru-aldundiek, 16.2 arti-kuluan zehaztutako lurretan era bereko lanak egiteko.Ahalmen hori izango dute, halaber, Euskal AutonomiaErkidegoko Administrazioaren menpekoak diren, hariatxikita dauden edo administrazio hori kide duten or-ganismo edo erakundeek ere, publiko zein pribatuek.

c) Herri-administrazioek, sektorean dituzten esku-menak jarduketa integratuen bidez erabiltzeko.

d) Ituntze Batzarrek eta eragile urbanizatzaileak, bir-partzelazioa beharrezkoa denean urbanizatzeko jardu-ketako programa bat, onartua izan ondoren, egikaritze-ko.

Artículo 47.– Reparcelación económica.

1.– La reparcelación podrá ser económica cuando lascircunstancias de edificación, de construcción o de ín-dole similar concurrentes en la unidad de ejecución ha-gan impracticable o de muy difícil realización la repar-celación material en al menos una cuarta parte de su su-perficie total, o cuando, así lo acepten los propietariosque representen más del 60% de la superficie total dela unidad de ejecución.

2.– La reparcelación económica se limitará al esta-blecimiento de indemnizaciones de carácter sustituto-rio, con las rectificaciones correspondientes en la con-figuración y linderos de las fincas, parcelas o solares ini-ciales y las adjudicaciones que procedan en favor de susbeneficiarios, incluidos el ayuntamiento y el agente ur-banizador, si es distinto de los propietarios, así como,en el supuesto previsto en el número anterior, a la re-distribución de los terrenos en que no concurran las cir-cunstancias justificativas de su carácter económico.

Artículo 48.– Reparcelación voluntaria y forzosa.

1.– La reparcelación podrá ser voluntaria o forzosa,sin perjuicio de su carácter preceptivo cuando sea ne-cesaria la equidistribución de beneficios y cargas.

2.– La propuesta de reparcelación voluntaria que decomún acuerdo, y formalizada en documento público,presenten al ayuntamiento el propietario o propietariosque representen la totalidad de la superficie reparcela-ble y, en su caso, éstos en unión al agente urbanizador,será sometida a información pública por veinte días einformada por los servicios competentes. Recaída laaprobación municipal, para la inscripción en el Regis-tro de la Propiedad se procederá conforme a lo estable-cido en la normativa hipotecaria.

3.– Podrán formular y promover la reparcelación for-zosa las siguientes entidades:

a) Los ayuntamientos o cualquiera de los organismoso entidades de ellos dependientes o de los que formenparte, para la ejecución del planeamiento municipal.

b) La Administración de la Comunidad Autónomadel País Vasco, para materializar la urbanización o laedificación en los terrenos a que se refiere el artículo16, y las diputaciones forales en los terrenos a que serefiere el artículo 16.2. Así mismo, esta habilitación se-rá extensible a cualquiera de los organismos o entida-des, públicos o privados, dependientes o adscritos a lasmismas o de los que formen parte, con idéntico fin.

c) Las administraciones públicas, para el ejercicio desus competencias sectoriales mediante la realización deactuaciones integradas.

d) Las juntas de concertación y el agente urbaniza-dor cuando la reparcelación sea precisa para la ejecu-ción de un programa de actuación urbanizadora, una vezaprobado.


4.– Aurreko paragrafoko a), b) eta c) idatz-zatietanzerrendatu diren erakundeek birpartzelazioan parte har-tu ahal izango dute. Hartarako, konpentsazio ekonomi-ko bat ordainduko diote birpartzelazio-erkidegoari etor-kizuneko urbanizazioaren kostuak kontura, hirigintza-eraikigarritasunean parte-hartzea lortzeko konpentsazioekonomiko modura.

49. artikulua.– Nahitaezko birpartzelazio-prozedu-rak dituen berezitasunak, urbanizatzeko jarduketa-pro-grama onartu baino lehen egiten denean.

1.– Kasuan kasuko urbanizatzeko jarduketa-progra-ma onartu aurretik ere, nahitaezko birpartzelazioa egineta sustatu ahal izango dute aurreko artikuluan zerren-datu diren herri-erakundeek.

2.– Kasu horretan, ondorio guztietarako, ulertukoda birpartzelatzen diren lursailek ez dutela garatuak iza-teko behar adina baldintza, programaziorik ez dutela-ko.

III. TITULUA

HIRIGINTZAKO ANTOLAMENDUA ETA PLANGINTZA

I. KAPITULUAHIRIGINTZAKO ANTOLAMENDUARI

ETA HORREK LURRALDEAREN ANTOLAMENDUAREKIN DAUKAN

HARREMANARI BURUZKOA

50. artikulua.– Hirigintzako antolamendua.

1.– Hirigintza-antolamenduak, hirigintzaren bidez,lurzoruaren hirigintza-zehaztapenak antolatzen ditu ez-pazioaren eta denboraren aldetik.

2.– Hirigintzako antolamenduak, gutxienez, ondo-ko ahalmenak edukiko ditu:

a) Udal-mugartearen azalera osoa hiri-lurzoru, lur-zoru urbanizagarri eta lurzoru urbanizaezin modurasailkatzea.

b) Udal-mugartearen kalifikazio orokorra egitea, era-bilera nagusi ezberdineko zonetan zatituta.

c) Udal-mugarte osoan egiturazko antolamenduaezartzea, eta hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian,berriz, antolamendu xehatua.

d) Hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian, baigehieneko eta gutxieneko eraikigarritasun fisikoak, baiherritarren ongizaterako egokiak diren zuzkidurakadieraztea. Lurzoru urbanizaezinean, berriz, lurzoru ho-ri zaintzearekin bateragarriak diren erabilerak zehaztea.

e) Zehaztea, kalifikazioaren bidez, plangintzak zeinlurzorutan ezarriko dituen zenbait erabilera babestu ja-kini lotuta dauden eraikuntzak; horien artean, babes

4.– Las entidades enumeradas en las letras a), b) y c)del número anterior podrán, a su elección, participar enla reparcelación aportando a favor de la comunidad re-parcelatoria constituida una compensación económicaa cuenta de los costes de la futura urbanización, al ob-jeto de obtener participación en la edificabilidad urba-nística.

Artículo 49.– Especialidades del procedimiento dereparcelación forzosa antes del programa de actuaciónurbanizadora.

1.– Las entidades públicas enumeradas en el artícu-lo anterior podrán formular y promover la reparcelaciónforzosa antes de la aprobación del correspondiente pro-grama de actuación urbanizadora.

2.– En este supuesto se entenderá a todos los efec-tos que los terrenos objeto de reparcelación no dispo-nen de las condiciones suficientes para su desarrollo alcarecer de programación.

TÍTULO III

ORDENACIÓN Y PLANEAMIENTO URBANÍSTICO

CAPÍTULO IDE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA

Y SU RELACIÓN CON LA ORDENACIÓN

DEL TERRITORIO

Artículo 50.– Ordenación urbanística.

1.– La ordenación urbanística organiza las determi-naciones de carácter urbanístico del suelo en su dimen-sión tanto espacial como temporal a través del planea-miento.

2.– La ordenación urbanística comprenderá al me-nos las siguientes facultades:

a) Clasificar la superficie completa del término mu-nicipal en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable.

b) Realizar la calificación global del término muni-cipal, dividiéndolo en zonas de distinta utilización pre-dominante.

c) Establecer la ordenación estructural en todo el tér-mino municipal y la pormenorizada en el suelo urbanoy urbanizable.

d) Señalar en suelo urbano y urbanizable las edifica-bilidades físicas máxima y mínima y las dotaciones ade-cuadas al bienestar de la población, y determinar en sue-lo no urbanizable los usos compatibles con su preser-vación.

e) Determinar, a través de su calificación, los suelossobre los que el planeamiento procederá a la implanta-ción de edificaciones afectas a determinados usos pro-


publikoko araubide bato atxikitakoak diren etxebizi-tzak.

f) Lurzoruaren erabilera arautzea, eta orobat lurzoruhorren gainean egingo diren obra-mota guztiak bai-mentzeko baldintzak ere.

g) Hirigintzaren antolamendua egikaritzeko beha-rrezkoa den programazioa egitea.

h) Berritu edo birgaitu egingo diren eremuak mu-gatzea, bai eta udalerriko ondare urbanizatu eta eraikiababesteko arauak ere.

i) Hala badagokio, landa-guneak eta lehentasunezerosteko zein atzera eskuratzeko eskubideei atxikitakoeremuak mugatzea.

3.– Hirigintzako antolamendua kategoria bitan sail-katzen da:

a) Hirigintzaren egiturazko antolamendua.

b) Hirigintzako antolamendu xehatua.

51. artikulua.– Hirigintzako antolamenduaren ere-muak. Areak eta sektoreak.

1.– Lege honetan xedatutakoaren ondorioetarako,areatzat, hain zuzen, hiri-lurzoruaren antolamendu xe-hatuko eremua hartuko da, antolamendu xehatu horiplan orokorrak zuzenean eginda egon nahiz plan bere-zi batez egiteko izan.

2.– Era berean, sektoretzat, hain zuzen, lurzoru ur-banizagarriaren antolamendu xehatuko eremua hartu-ko da, antolamendu xehatu hori plan orokorrak zuze-nean eginda egon nahiz plan berezi batez egiteko izan.

52. artikulua.– Lurraldearen antolamenduaren na-gusitasuna.

1.– Hirigintzako antolamendu eta plangintzaren ar-tean eta lurraldearen antolamendurako tresnen arteandagoen harremana azken horiek arautzen dituen lege-riak eraentzen du.

2.– Lurraldearen antolamendurako tresnak indarreansartzeak ondorio hauek izango ditu:

a) Antolamendu horren zehaztapenak hirigintzakoantolamendu eta plangintzakoei nagusituko zaizkie, baihorien artean kontraesan edo bateraezintasunik dagoe-nean, bai aplikazio eta eragin zuzeneko arau lotesleakdirenean, bai eta lurraldearen antolamendurako legeria-ren arabera egoki denean ere.

b) Ukitutako hirigintza-plangintza interpretatu etaaplikatzeko orduan, lurraldearen antolamendurako tres-nen zehaztapen enparau guztien eraginkortasun oso etaeraginkorrena lortzeko modurik aldekoena hautatukoda.

3.– Aurreko lerroaldean ezarritakoa horrela bada ere,lurraldeko plan partzial bat onartzen baldin bada etahorren ondorioa dagoeneko indarrean dagoen plan oro-kor baten egiturazko antolamenduan eragin funtsezkoaizatea baldin bada, plan hori berrikusteko edo, hala ba-

tegidos, entre ellos viviendas sometidas a algún régi-men de protección público.

f) Regular la utilización del suelo y las condicionesde autorización de todo tipo de obras sobre el mismo.

g) Establecer la programación que fuera precisa pa-ra ejecutar la ordenación urbanística.

h) Delimitar ámbitos objeto de regeneración y reha-bilitación y las normas de protección del patrimonio ur-banizado y edificado del municipio.

i) Delimitar, en su caso, los núcleos rurales y los ám-bitos sometidos a los derechos de tanteo y retracto.

3.– La ordenación urbanística se divide en las si-guientes categorías:

a) Ordenación urbanística estructural.

b) Ordenación urbanística pormenorizada.

Artículo 51.– Ámbitos de ordenación urbanística.Áreas y sectores.

1.– A los efectos de lo dispuesto en esta ley, se en-tiende por área el ámbito de ordenación pormenoriza-da de suelo urbano, pudiendo encontrarse ordenado por-menorizadamente por el plan general, o remitirse su or-denación a un plan especial.

2.– Así mismo, se entiende por sector el ámbito deordenación pormenorizada de suelo urbanizable, pu-diendo encontrarse ordenado pormenorizadamente porel plan general o por el plan de sectorización, o remi-tirse su ordenación a un plan parcial.

Artículo 52.– Superioridad de la ordenación del te-rritorio.

1.– Las relaciones entre la ordenación y el planea-miento urbanístico y los instrumentos de ordenación te-rritorial se rigen por la legislación reguladora de éstos.

2.– La entrada en vigor de instrumentos de ordena-ción del territorio comportará:

a) La prevalencia de sus determinaciones sobre las dela ordenación y planeamiento urbanísticos contradicto-rias o incompatibles con ellas, cuando se trate de nor-mas vinculantes de aplicación y eficacia directa y cuan-do así proceda conforme a la legislación de ordenaciónterritorial.

b) La interpretación y aplicación del planeamientourbanístico afectado en la forma más favorable a la másplena e inmediata efectividad de todas las restantes de-terminaciones de los correspondientes instrumentos deordenación del territorio.

3.– Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo ante-rior, la aprobación de un plan territorial parcial queafecte sustancialmente con carácter sobrevenido a la or-denación estructural de un plan general ya en vigor de-terminará la incoación por ministerio de la ley del pro-


dagokio, aldatzeko prozedura hasiko da legearen agin-duz, lurraldeko plan partzialaren zehaztapenak planorokorrarenean modu egokian txertatu eta integratzea-rren.

53. artikulua.– Hirigintzaren egiturazko antola-mendua.

Lege honetan xedatutakoaren ondorioetarako, era ho-netako zehaztapenek osatzen dute egiturazko hirigin-tza-antolamendua:

1.– Orokorrean:

a) Udal-mugarte osoan, hiri-bilakaerarako eta lurzo-ruaren okupaziorako estrategia zehaztea.

b) Udal-mugarte osoan, lurzorua hiri-lurzoru, lur-zoru urbanizagarri eta lurzoru urbanizaezin modurasailkatzea, eta lurzoru urbanizagarrian lurzoru sektori-zatua eta lurzoru sektorizatugabea bereiztea.

c) Lurzoruaren kalifikazio globala egitea. Hartarako, zo-natan zatituko da lurzoru guztia, eta, gainera, erabilera pu-blikoko eta erabilera pribatuko zonak bereiziko dira.

d) Epeak finkatzea garapeneko plangintza egin etaonartzeko eta lurzoruaren programazioa egiteko.

e) Jarraibideak ezartzea ingurumena babesteko, na-tura zaintzeko eta paisaia eta elementu naturalak eta ar-tifizialak –kultura-ondareari dagozkionak, bereziki–defenditzeko.

f) Sistema orokorren sarea zehaztea, hirigintzaren ga-rapenaren arrazionaltasuna eta koherentzia ziurtatzekomodukoa, erabilera kolektiboko espazioen kalitatea etafuntzionaltasuna bermatuta. Halaber, sistema horiekegikaritze-eremu jakinei lotzea edo, hala badagokio,haietan sartzea, sistemok eskuratzeko eta, antolamen-du zehatzeko eremu bat edo batzuk garatzeko funtzio-nalki beharrezkoak direnean, sistemok egikaritzeko etakostua asumitzeko ere bai.

g) Zehaztapenak finkatzea babes ofizialeko araubi-de bati atxikitako etxebizitzen gutxieneko estandarraketa kopuruak betetzen direla bermatzeko eta zuzkidu-ra-egoitzetarako erreserbak egiteko.

h) Irizpideak finkatzea lurzoruak, areak edo sekto-reak sailkatzeko espazio-eremuen mugapena xeheki be-rraztertu ahal ozateko –horrek, ordea, ez du ekarrikoegiturazko antolamendua aldatzerik–. Hartarako, para-metro eta inguruabar objektiboak finkatuko dira,errealitate fisikoari egokitzeko eta plan orokorraren hel-buruak errespetatzeko.

2.– Hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarri sekto-rizatuan, gainera:

a) Lurzoru-mota horien perimetroa mugatzea.

b) Hiri-lurzoruan, plan berezi bidez antolatuko di-ren areak zehaztea; eta lurzoru-ubanizagarrian, berriz,plan partzial bidez antolatuko diren sektoreak zehaz-tea.

cedimiento de revisión o, en su caso, modificación a losefectos de la adecuada incorporación e integración delas determinaciones de aquél en las de éste.

Artículo 53.– Ordenación urbanística estructural.

A los efectos de lo dispuesto en esta ley, la ordena-ción urbanística estructural comprenderá las determi-naciones siguientes:

1.– Con carácter general:

a) La estrategia de la evolución urbana y de la ocu-pación del suelo en todo el término municipal.

b) La clasificación del suelo en todo el término mu-nicipal en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable,distinguiendo en el suelo urbanizable el suelo sectori-zado del no sectorizado.

c) La calificación global con la división de la totali-dad del suelo en zonas, distinguiendo, además, entre zo-nas de uso público y zonas de uso privado.

d) La fijación de plazos para la elaboración y apro-bación del planeamiento de desarrollo y para la progra-mación del suelo.

e) Las directrices de protección del medio ambien-te, conservación de la naturaleza, defensa del paisaje yde los elementos naturales y artificiales, en especial losrelativos al patrimonio cultural.

f) La determinación de la red de sistemas generalesque asegure la racionalidad y coherencia del desarrollourbanístico, garantizando la calidad y funcionalidad delos espacios de uso colectivo, y su adscripción o inclu-sión, en su caso, en ámbitos de ejecución, a los efectosde su obtención y, en aquellos supuestos en que resul-ten funcionalmente necesarios para el desarrollo de unoo varios ámbitos de ordenación concretos, a los efectostambién de su ejecución y asunción del coste.

g) Las determinaciones precisas para garantizar elcumplimiento tanto de los estándares y cuantías míni-mas de viviendas sometidas a algún régimen de protec-ción pública como de las reservas para alojamientos do-tacionales.

h) Los criterios que permitan reconsiderar en deta-lle la delimitación de los ámbitos espaciales de la cla-sificación del suelo, de las áreas y de los sectores, sinque ello suponga modificación de la ordenación estruc-tural, fijando parámetros y circunstancias objetivas deacomodación a la realidad física y de respeto de los ob-jetivos del plan general.

2.– En el suelo urbano y en suelo urbanizable sec-torizado, además:

a) La delimitación de su perímetro.

b) La determinación en suelo urbano de las áreas cu-ya ordenación se remita a plan especial, y en suelo ur-banizable de los sectores cuya ordenación se remita aplan parcial.


c) Aurreikusten diren hirigintza-eraikigarritasuna,erabilera berezia eta erabilera bateragarriak finkatzea,azken horiei dagokien gehieneko eraikigarritasun-ehu-nekoa ere adierazita.

d) Tokiko sistemen oinarrizko ezaugarriak eta urba-nizazioaren gutxieneko baldintzak zehaztea. Lurzoru ur-banizagarriaren kasurako, lehenagotik dauden azpiegi-turekin lotzea eta azpiegiturok sendotzea ere sartuko da.

3.– Lurzoru urbanizagai sektoretu gabean:

a) Sektoreak mugatzeko gutxieneko irizpideak fin-katzea. Hala badagokio, egin daitezkeen jarduketen ge-hieneko eta gutxieneko magnitudeak adieraziko dira.

b) Azpiegiturekiko eta lehendik diren edo aurreiku-sita dauden sistema orokorren sarearekiko loturak ze-haztea.

c) Erabilera bateraezinak edo debekatuak esleitzea,bai eta baimendu edo ezar litezkeen erabilerak ere.

d) Hala badagokio, lurzoru-erreserbak mugatzea,lurzoru-ondare publikoan sartzeko.

4.– Lurzoru urbanizaezinean:

a) Lurzorua kalifikatzea. Gainera, lurraldearen anto-lamendurako tresnetan lurzoru horretarako aurreikus-ten diren kategoriak jasoko dira, eta, hala badagokio,plangintza orokorrak egokitzat jotzen dituen antola-menduko azpikategoriak erantsiko dira.

b) Lurzoru urbanizaezina antolatzea. Gainera, lurzo-ru-mota horren berezko kategoria bakoitzean onartutaeta debekatuta dauden erabilerak eta eraikuntzak au-rreikusiko dira.

c) Landa-guneak mugatzea eta gune horiek plangin-tza bereziaren bidez antolatzeko irizpideak ezartzea.

d) Lurzoru urbanizaezinean ezarri behar diren zuz-kidura eta azpiegitura publikoak zehaztea. Elementuhorien oinarrizko parametroak ere adieraziko dira.

e) Hala badagokio, lurzoru-erreserbak mugatzea, lur-zoru-ondare publikoan sartzeko.

54. artikulua.– Sistema orokorren zuzkidura-sarea.

1.– Zuzkidura hauek osatzen dute sistema orokorrensarea: plangintza orokorrak ezarritako antolamendu-koak direnak, eta bereziki, espazio libre eta ekipamen-duko kolektibo publikoak, ekipamendu kolektibo pri-batuak eta komunikazio-azpiegiturak eta -sareak, plan-gintza-eremu bat baino gehiago hartzen badute funtzio-naltasunez eta zerbitzuz.

2.– Plan orokorrean hiri-bilakaerarako eta lurzorua-ren ekupaziorako estrategiaren arabera beharrezkotzatjotzen diren elementu guztiak hartu beharko ditu, be-re barruan, sistema orokorren sareak. Eta gutxienez ele-mentu hauek, bakoitza bere erreserbarekin:

c) La fijación de la edificabilidad urbanística, del usocaracterístico y de los usos compatibles que se prevean,con indicación del porcentaje máximo de edificabilidadurbanística correspondiente a estos últimos.

d) La definición de las características básicas de lossistemas locales y las condiciones mínimas de la urba-nización, incluida, para el suelo urbanizable, la cone-xión y el refuerzo de infraestructuras existentes.

3.– En el suelo urbanizable no sectorizado:

a) Los criterios mínimos para la delimitación de sec-tores, con indicación, en su caso, de las magnitudes má-ximas o mínimas de las actuaciones realizables.

b) Las conexiones con las infraestructuras y con lared de sistemas generales existentes o previstos.

c) La asignación de los usos incompatibles o prohi-bidos y de los usos autorizables o de posible implanta-ción.

d) La delimitación, cuando proceda, de reservas desuelo con destino al patrimonio público de suelo.

4.– En el suelo no urbanizable:

a) La calificación del suelo, con la incorporación delas categorías previstas para el mismo en los instrumen-tos de ordenación territorial y con la adición, en su ca-so, de las subcategorías de ordenación que el planea-miento general considere adecuadas.

b) La ordenación del suelo no urbanizable con la pre-visión de los usos y construcciones admitidas y prohi-bidas en cada una de las categorías propias del mismo.

c) La delimitación de los núcleos rurales, establecien-do los criterios de su ordenación a través del planea-miento especial.

d) La determinación de las dotaciones e infraestruc-turas públicas de necesaria implantación en el suelo nourbanizable, con indicación de sus parámetros básicos.

e) La delimitación, cuando proceda, de reservas desuelo con destino al patrimonio público de suelo.

Artículo 54.– Red dotacional de sistemas generales.

1.– Constituyen la red de sistemas generales el con-junto de elementos dotacionales integrantes de la or-denación estructural establecida por el planeamiento ge-neral, y en particular, los espacios libres, los equipa-mientos colectivos públicos, los equipamientos colec-tivos privados y las infraestructuras y redes de comu-nicación, cuya funcionalidad y servicio abarcan más deun ámbito de planeamiento.

2.– La red de sistemas generales deberá comprendercuantos elementos considere precisos el plan general deacuerdo con la estrategia de evolución urbana y ocupa-ción del suelo que adopte, y como mínimo los siguien-tes, con sus correspondientes reservas:


a) Espazio libreak eta jabari eta erabilera publikokoberdeguneak; horien proportzioa ez da izan behar 78.artikuluan jasotzen dena baino txikiagoa.

b) Titulartasun publikoko ekipamendu kolektiboak;adibidez, hezkuntza-, kultura-, osasun-, asistentzia-, ki-rol- eta administrazio-erabileretarako.

c) Era guztietako zerbitzuak sarean emateko azpie-giturak, emate horren araubidea edozein delarik ere.Eta, edozein kasutan, urbanizazioa definitzen duten zer-bitzuak ematekoak, eta bereziki zerbitzu hauek: ibil-gailu eta oinezkoentzako bidea, uraren eta energia elek-trikoaren hornidura, saneamendua, argiteria, telekomu-nikazioak, eta ibilgailuen aparkalekua. Azpiegitura ho-rien artean sartuko dira, halaber, gaur egun eta etorki-zunean, teknikaren bilakaeraren arabera, eraikuntzaguztiek zeinek bere erabilerarako eduki beharko dituz-ten zerbitzuak ematekoak. Zehaztu egin beharko dira,gainera, azpiegitura horien eraginkortasuna –dagozkienzerbitzuen euskarri gisa– eta funtzionaltasuna berma-tzeko behar diren babes-neurriak, bai eta azpiegiturahoriek garatzeko aurreikuspen orokorrak ere.

d) Bide publikoak, oinezkoentzako bideak eta ibil-gailuentzako bideak. Bide horiek zuzkiduren sareko ele-mentu guztiak lotuko eta komunikatuko dituzte berenartean, elementuok sare bakar bezala funtzionatzea ber-matzeko.

e) Ekipamendu kolektibo pribatuak; esaterako, mer-kataritzakoak, erlijiosoak, kulturakoak, irakaskuntza-koak, kiroletakoak, osasunekoak, laguntzakoak, zerbi-tzu teknikoetakoak eta garraiokoak, bai eta interes pu-blikoa edo gizarte-interesa duten gainerako ekipamen-du pribatuak. Ekipamenduok ezin dira inola ere zuz-kidura publikoen ordezkotzat hartu.

f) Egiturazko antolamenduak hala ezarriz gero, ba-bespeko bizitegi-zuzkidura, babes publikoko araubidebati atxikitako etxebizitzetarako kalifikatu diren lur-sailen lurrazal-eskubidearen jabetzak osatzen duena.Nolanahi ere, etxebizitza horien okupazio-erregimenalurrazal-eskubidez edo errentamenduz gauzatu ahalizango da.

55. artikulua.– Egiturazko antolamenduaren araubereziak.

1.– Egiturazko antolamenduaren definizioak ondo-ko arauak errespetatu behar ditu:

a) Hiri-bilakaerarako eta lurzoruaren okupaziorakoestrategiak hirigintzako garapenaren segida logikoa ze-haztu behar du. Horretarako, urbanizazio berri bakoi-tza udaleko hiri-bilbean txertatu ahal izateko bete be-har diren baldintza objektiboak ezarriko ditu; hala, le-hentasunen oinarrizko hurrenkera definituko du jardu-keta integratuentzat, bai eta jarduketon programazioaegin ahal izateko bete behar diren baldintzak ere.

b) Eraikita dauden gune historikoak mugatu eta be-reiziko ditu egiturazko antolamenduak, horiek zaintze-

a) Espacios libres y zonas verdes de dominio y usopúblicos en proporción no inferior a la prevista en elartículo 78.

b) Equipamientos colectivos de titularidad públicadedicados a usos tales como educativos, culturales, sa-nitarios, asistenciales, deportivos y administrativos.

c) Infraestructuras para la prestación en red de todaclase de servicios, cualquiera que sea el régimen de di-cha prestación, y, en todo caso, los definitorios de la ur-banización, en particular los de acceso rodado y peato-nal, abastecimiento y suministro de agua y de energíaeléctrica, saneamiento, alumbrado, telecomunicacionesy aparcamiento de vehículos, así como, además, cuales-quiera otros de los que en la actualidad o en el futuroy en función de la evolución técnica, deban estar pro-vistas toda clase de construcciones y edificaciones parasu dedicación al uso al que se destinen, con especifica-ción de las medidas de protección precisas para la ga-rantía de su efectividad como soporte de los correspon-dientes servicios y de su funcionalidad, así como las pre-visiones generales de desarrollo de las mismas infraes-tructuras.

d) Vías públicas, peatonales y de circulación roda-da, que conecten y comuniquen entre sí todos los ele-mentos de la red de dotaciones garantizando su funcio-namiento como una única red.

e) Equipamientos colectivos privados, tales comocentros de carácter comercial, religioso, cultural, docen-te, deportivo, sanitario, asistencial, de servicios técni-cos y de transporte y demás equipamientos privados deinterés público o de interés social. En ningún caso es-tos equipamientos podrán considerarse sustitutivos delas dotaciones públicas.

f) En caso de establecerse así por la ordenación es-tructural, la dotación residencial protegida constituidapor la propiedad superficiante de los terrenos califica-dos para viviendas sometidas a algún régimen de pro-tección pública, sin perjuicio de que el régimen de ocu-pación de dichas viviendas se pueda materializar en de-recho de superficie o en arrendamiento.

Artículo 55.– Reglas específicas de la ordenación es-tructural.

1.– La definición de la ordenación estructural debe-rá respetar en todo caso las siguientes reglas:

a) La estrategia de la evolución urbana y de la ocu-pación del suelo deberá determinar la secuencia lógicadel desarrollo urbanístico mediante el establecimientode las condiciones objetivas precisas que deban cum-plirse para que sea posible la incorporación a la tramaurbana municipal de la que deba resultar toda nuevaurbanización, definiendo así un orden básico de priori-dades para las actuaciones integradas y de requisitos asatisfacer por éstas para su programación.

b) La ordenación estructural delimitará y diferencia-rá los núcleos históricos existentes a los efectos de su


ko, bai eta degradatutako eremuak ere, horiek birgai-tu edo berritzeko.

2.– Tokiko sistemen sarea ez da egiturazko antola-menduaren parte izango, baldin eta plangintzaren au-rreikuspenak garatuz sistema orokorren sarea osatzenbadu, hiri-lurzoru finkatugabean zein lurzoru urbani-zagarrian.

56. artikulua.– Hirigintzaren antolamendu xeha-tua.

1.– Hirigintzaren antolamendu xehatuak zehaztapenhauek ezarri behar ditu:

a) Tokian tokiko sistemak definitu, bai eta sistemahoriek plan orokorrean definituriko sistema orokorrensarearekin lotu eta hartan integratu. Errespetatu eginbeharko dira, betiere, lege honek tokiko sistemen sarehorretarako ezartzen dituen gutxieneko zuzkidurak.

b) Programazio bakarra izan beharreko jarduketa in-tegratuak mugatu, plangintza orokorrean definitutadauden hiri-lurzoru finkatugabeko areetan eta lurzoruurbanizagarriko sektoreetan.

c) Lurzorua hiri-lurzoro finkatu gisa eta hiri-lurzo-ru finkatugabe gisa kategorizatu.

d) Hiri-lurzoruan, jarduketa isolatuko araubidearenmenpean eraiki daitezkeen orubeak eta partzelak zehaz-tu.

e) Hirigintzako eraikigarritasun fisiko xehatuak ze-haztu, bai eta, hala badagokio, erabilera bateragarrienzerrenda egin eta baimendutako erabilera bakoitzarengehieneko eta gutxieneko ehunekoak finkatu.

f) Erabileren artean ponderazio-koefizienteak jarri,bai hiri-lurzoruan bai lurzoru urbanizagarri sektoriza-tuan. Koefiziente horiek eguneratu ahal izango dira, ha-la badagokio, ekitatezko banaketarako tresnen bidez.

g) Eraikuntzaren osagai guztiak zehaztu; eta, bere-ziki, etxeak eta eraikinak definitzeko oinarrizko ele-mentuak: altuerak, solairu-kopurua, hegalkinak, ibil-gailuentzako aparkalekuak, eta antzeko beste batzuk.

h) Lerrokadurak eta sestrak zehaztu.

i) Banan-banan zehaztu gerora sortutako arrazoien-gatik antolamendutik kanpora geratu behar diren eta,ondorioz, plan orokorrean halakoetarako definitutakoaldi baterako araudian egongo diren etxeak eta eraiki-nak.

j) Gerora xehetasun-azterketak idazteko irizpideak,eta idazketa horretan kontuan izan beharreko baldin-tzak eta mugak.

k) Planaren antolamenduak dakarren partzela-bana-keta, eta gerora ezer aldatu behar bada, aldaketa horre-tarako baldintzek eta mugek dakarten partzela-banake-ta. Definituriko eremu bakoitzerako gutxieneko partze-la ere zehaztu beharko da.

conservación, y los ámbitos degradados a efectos de surehabilitación o regeneración.

2.– No formará parte de la ordenación estructural lared de sistemas locales que, en desarrollo de las corres-pondientes previsiones del planeamiento, complete lared de sistemas generales tanto en suelo urbano no con-solidado como en suelo urbanizable.

Artículo 56.– Ordenación urbanística pormenoriza-da.

1.– La ordenación urbanística pormenorizada se de-fine mediante el establecimiento de las siguientes de-terminaciones:

a) La definición de los sistemas locales, así como desu conexión e integración en la red de sistemas genera-les definida por el plan general, respetando las dotacio-nes mínimas prescritas por esta ley para dicha red desistemas locales.

b) La delimitación de actuaciones integradas que de-ban ser objeto de programación única respecto a lasáreas en suelo urbano no consolidado y a los sectores enel suelo urbanizable definidos por el planeamiento ge-neral.

c) La categorización del suelo en suelo urbano con-solidado y en suelo urbano no consolidado.

d) En suelo urbano, la determinación de los solaresy las parcelas que puedan ser edificados en régimen deactuación aislada.

e) El establecimiento de las edificabilidades físicaspormenorizadas, disponiendo, en su caso, la relación deusos compatibles así como los porcentajes máximos ymínimos de cada uso permitido.

f) El establecimiento de los coeficientes de pondera-ción entre usos tanto en suelo urbano como en suelo ur-banizable sectorizado, que podrán ser actualizados porlos instrumentos de equidistribución, en su caso.

g) La precisión de todos los elementos de la cons-trucción, y en especial los elementos básicos definito-rios de las construcciones y edificaciones, tales como al-turas, número de plantas, vuelos, aparcamientos para ve-hículos y otros análogos.

h) La fijación de alineaciones y rasantes.

i) La identificación individual de las construccionesy edificaciones que con carácter sobrevenido deban que-dar en situación de fuera de ordenación y, por tanto, enel régimen transitorio definido al efecto por el plan ge-neral.

j) Los criterios para la posterior redacción de estu-dios de detalle, y las condiciones y limitaciones a teneren cuenta en dicha redacción.

k) La parcelación resultante de la ordenación del plany las condiciones y limitaciones aplicables a su poste-rior modificación, con indicación de la parcela mínimade cada ámbito definido.


l) Antolamenduaren esparru orokorra osatzeko beha-rrezkoa irizten zaion beste edozein zehaztapen.

2.– Hiru-lurzoru finkatugabean eta lurzoru urbani-zagarrian, plan orokorrean hala mugaturik dagoen areaedo sektore osoa hartu behar du bere baitan antolake-ta-plangintza xehatuak, sistema orokorren sareko zuz-kidura publikoetarako lurrik jasotzen duen edo ez be-giratu gabe.

57 artikulua.– Tokiko sistemen zuzkidura-sarea.

1.– Tokiko sistemen saretzat honako hau hartuko da:antolamendu xehatuan definituta dagoen eta nagusikiarea edo sektore jakin bateko biztanleen erabilerarakoeta zerbitzurako dauden zuzkidura-elementuen mul-tzoa, bereziki espazio libreak, ekipamendu kolektibopublikoak, azpiegiturak, komunikazio-sareak eta eki-pamendu kolektibo pribatuak.

2.– Tokiko sistemen sareak, inola ere, dena delakoeremuan zuzen eta gaurko eta aurreikusitako beharri-zanei egokituta funtzionatzeko beharrezkoak diren ele-mentu guztiak edukiko ditu. Hartarako, tokiko siste-men sareak elementu hauek izango ditu:

a) Berdeguneak eta espazio libreak; adibidez, hiri-parkeak, lorategiak eta plazak. Horien proportzioa ezda izango 79. artikuluan jasotzen dena baino txikiagoa.

b) Titulartasun publikoko ekipamendu kolektiboak;adibidez, hezkuntza-, kultura-, osasun-, asistentzia-, ki-rol- eta administrazio-erabileretarako. Xede horrekinerreserbatu beharreko lurzoruak ez dira izango 79. ar-tikuluan ezarritakoak baino txikiagoak.

c) Orotariko zerbitzuak sarean emateko azpiegitu-rak, emate horren araubidea edozein delarik, eta, edo-zein kasutan, urbanizazioa definitzen dutenak, berezi-ki, ondokoak: ibilgailu eta oinezkoentzako bidea, ura-ren eta energia elektrikoaren hornidura, saneamendua,argiteria, telekomunikazioak, eta ibilgailuen aparkale-kua. Hor sartuko dira, halaber, gaur egun edo etorki-zunean, eta teknikaren bilakaeraren arabera, eraikuntzaguztiek bakoitzak beren erabilerarako izan beharrekoazpiegiturak. Zehaztu egingo dira azpiegitura horiekzerbitzuen euskarri gisa duten eraginkortasuna eta be-ren funtzionaltasuna bermatzeko behar diren babes-neurriak, bai eta azpiegitura horiek garatzeko aurrei-kuspen orokorrak ere.

d) Bide publikoak, oinezkoentzako bideak eta ibil-gailuentzako bideak. Bide horiek zuzkidura eta ekipa-menduen sareko elementu guztiak lotuko eta komuni-katuko dituzte beren artean, elementuok sare bakar be-zala funtzionatzea bermatzeko.

e) Ekipamendu pribatuak; adibidez, merkataritza-,kultura-, hezkuntza-, kirol-, osasun-, asistentzia-, erli-jio- eta garraio-erabileretarako. Hartarako lurzoruak ez

l) Cualesquiera otras que se considere necesarias pa-ra completar el marco general de la ordenación.

2.– El planeamiento de ordenación pormenorizadaen suelo urbano no consolidado y en el urbanizable de-berá abarcar la totalidad del área o del sector, respecti-vamente, así delimitados por el plan general, indepen-dientemente de la inclusión en el mismo de suelos des-tinados a dotaciones públicas de la red de sistemas ge-nerales.

Artículo 57.– Red dotacional de sistemas locales.

1.– Se entiende por red de sistemas locales el con-junto de elementos dotacionales, en particular espacioslibres, equipamientos colectivos públicos, infraestruc-turas, redes de comunicación, y equipamientos colecti-vos privados, definidos por la ordenación pormenoriza-da, y cuya función se puede circunscribir al uso y ser-vicio predominante de los residentes en un área o sec-tor concreto.

2.– La red de sistemas locales deberá contener todoslos elementos necesarios para asegurar el funcionamien-to correcto y adecuado a las necesidades actuales y pre-vistas para el ámbito concreto. A tal efecto la citada redcomprenderá los siguientes elementos:

a) Zonas verdes y espacios libres, tales como parquesurbanos, jardines y plazas, en proporción no inferior ala establecida en el artículo 79.

b) Equipamientos colectivos de titularidad públicadedicados a usos tales como educativos, culturales, sa-nitarios, asistenciales, deportivos y administrativos. Sereservarán con este destino superficies no inferiores a lasestablecidas en el artículo 79.

c) Infraestructuras para la prestación en red de todaclase de servicios, cualquiera que sea el régimen de di-cha prestación, y, en todo caso, los definitorios de la ur-banización, en particular los de acceso rodado y peato-nal, abastecimiento y suministro de agua y energía eléc-trica, saneamiento, alumbrado, telecomunicaciones yaparcamiento de vehículos, así como, además, cuales-quiera otros de los que en la actualidad o en el futuroy en función de la evolución técnica, deban estar pro-vistas toda clase de construcciones y edificaciones parasu dedicación al uso al que se destinen, con especifica-ción de las medidas de protección precisas para la ga-rantía de su efectividad como soporte de los correspon-dientes servicios y de su funcionalidad, así como las pre-visiones generales de desarrollo de las mismas infraes-tructuras.

d) Vías públicas, peatonales y de circulación roda-da, que conecten y comuniquen entre sí todos los ele-mentos de la red de dotaciones, garantizando su fun-cionamiento como una única red.

e) Equipamientos privados dedicados a usos tales co-mo comerciales, culturales, educativos, deportivos, sa-nitarios, asistenciales, religiosos y de transportes, ocu-


dira izango 79. artikuluan ezarritakoak baino txikia-goak.

58. artikulua.– Antolamenduetako zehaztapenenmaila hierarkikoa.

1.– Hirigintzaren egiturazko antolamenduaren ze-haztapenek plangintza orokorraren berezko maila hie-rarkikoa izango dute. Plan orokorrak dakartzan gaine-rako zehaztapenek, berriz, antolamendu zehatzarenmaila izango dute.

2.– Hirigintzaren antolamendu xehatuaren zehazta-penek dena delako garapen-plangintzaren berezko mai-la hierarkikoa izango dute.

3.– Antolamendu xehatuak dakartzan zehaztapenekezin dute egiturazko antolamenduak dakartzanen aur-kako ezer esan, non eta aurretiaz edo aldi berean ez dendena delako plan orokorra aldatzen edo berrikusten.

4.– Egiturazko antolamenduaren eta antolamenduxehatuaren artean inolako kontraesanik baldin badago,plan orokorrak dakarren egiturazko antolamenduakizango du lehentasuna.

II. KAPITULUAHIRIGINTZA ANTOLATZEKO PLANAK

ETA GAINERAKO TRESNAK

59. artikulua.– Plan-motak.

Planek egiturazko antolamenduaren eta antolamen-du xehatuaren mailetan egiten dute hirigintzaren an-tolamendua, sailkapen honen arabera:

1.– Egiturazko antolamenduko planak:

a) Hiria antolatzeko plan orokorra.

b) Plangintza orokorreko bateragarritze-plana.

c) Sektorekatze-plana.

2.– Antolamendu xehatuko planak:

a) Plan partzialak: lurzoru urbanizagarri sektoreka-tu gisa zehazturiko sektoreen antolaketari azken bul-tzada emateko dira, plan orokorrean edo sektorizatze-planean hala ezartzen denean.

b) Hiri-antolamenduko plan bereziak: antolamenduahiru-lurzoruko area jakin batzuetan burutzeko dira,plan orokorrean hala ezartzen denean.

c) Plan bereziak: plan orokorren eguturazko antola-mendua garatzeko dira, edo plan horietatik autono-moak, hirigintza-eraikigarritasuna aldatu gabe helbu-rua hauetako edozein dutenean:

1) Itsasertza antolatzea.

2) Barruti eta multzo historikoak eta artistikoak an-tolatzea, eta kulturaren aldetik edo arkitekturaren al-detik interesgarriak diren higiezinak zaintzeko eta, be-harrezkoa bada, berritxuratzeko zehaztapenak adieraz-tea.

pando una superficie no inferior a la establecida en elartículo 79.

Artículo 58.– Rango jerárquico de las determinacio-nes de ordenación.

1.– Las determinaciones de la ordenación urbanísti-ca de carácter estructural tendrán el rango jerárquicopropio del planeamiento general. El resto de las deter-minaciones contenidas en el plan general tendrá el ran-go de la ordenación pormenorizada.

2.– Las determinaciones de la ordenación urbanísti-ca pormenorizada tendrán el rango jerárquico propio delcorrespondiente planeamiento de desarrollo.

3.– Las determinaciones de la ordenación pormeno-rizada no podrán contravenir las determinaciones de laordenación estructural, salvo la previa o simultánea mo-dificación o revisión del correspondiente plan general.

4.– En caso de contradicción entre la ordenación es-tructural y la ordenación pormenorizada, prevalecerá laordenación estructural establecida en el plan general.

CAPÍTULO IIPLANES Y RESTANTES INSTRUMENTOS DE

ORDENACIÓN URBANÍSTICA

Artículo 59.– Clases de planes.

Los planes establecen la ordenación urbanística ensus dos niveles de ordenación estructural y pormenori-zada, según la siguiente clasificación:

1.– Planes de ordenación estructural:

a) Plan general de ordenación urbana.

b) Plan de compatibilización de planeamiento gene-ral.

c) Plan de sectorización.

2.– Planes de ordenación pormenorizada:

a) Planes parciales, que tienen por objeto la ultima-ción de la ordenación en sectores determinados en sue-lo urbanizable sectorizado, cuando así se estableciera porel plan general o el plan de sectorización.

b) Planes especiales de ordenación urbana, que tie-nen por objeto la ultimación de la ordenación en áreasdeterminadas en suelo urbano, cuando así se establecie-ra por el plan general.

c) Planes especiales, en desarrollo de la ordenaciónestructural de los planes generales o autónomos respec-to a los mismos, que, no alterando la edificabilidad ur-banística, tengan cualquiera de los siguientes objetos:

1) Ordenación del litoral.

2) Ordenación de los recintos y conjuntos históricosy artísticos, así como el establecimiento de determina-ciones para la conservación y, en su caso, para la reha-bilitación de inmuebles de interés cultural o arquitec-tónico.


3) Paisaia eta ingurumena babestea eta hobetzea edoudalerriko landa-guneaak mugatzea eta antolatzea.

4) Azpiegituren eta zuzkidura publikoen erabilga-rritasuna babestea.

5) Kale-aldea edo baserri-aldea zaintzea eta hobetzea.

6) Hiri-hobekuntzako eta -berrikuntzako jarduketakegitea eta hiri-lurzoruan zuzkidura publikoak sortzea.

7) Azpiegiturak, zuzkidurak eta ekipamenduak jar-tzea eta definitzea, lurzoru urbanizaezinari eragiten dio-tenean 28. artikuluan aurreikusitako mugak errespeta-tuta.

8) Eta helburu horien antzeko beste edozein.

60. artikulua.– Hirigintza antolatzeko gainerakotresnak eta tresna osagarriak.

1.– Hirigintzaren antolamendu xehatua lege hone-tan xedaturiko moduan finkatzeko tresna lagungarriak,hain zuzen, xehetasun-azterketak dira.

2.– Hirigintza antolatzeko tresna osagarriak, berriz,ordenantzak eta katalogoak dira.

LEHENENGO ATALAHIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA

61. artikulua.– Plan orokorraren eduki sustantiboa.

Antolaketa dela eta, hiria antolatzeko plan orokorrakzehaztapen hauek finkatzen ditu:

a) Gutxienez, udalerri osoaren egiturazko antola-mendua eta plan orokorrak hiri-lurzoru finkatuan sar-tzen duen hiri-lurzoruaren antolamendu xehatua.

b) Nahi izanez gero, lurzoru urbanizagarri sektori-zatuaren eta plan orokorrean hiri-lurzoru finkatuarenkategorian sartu gabeko hiri-lurzoruaren antolamenduxehatua. Antolamendu hori, nolanahi ere, antolamen-du xehatuko plangintzan arautzeko utz daiteke.

62. artikulua.– Agiriak.

1.– Plan orokorren edukia agiri hauetan formaliza-tuko da gutxienez:

a) Memoria informatiboa eta justifikatiboa. Plangin-tza-ahalmena baliatzeko beharrezko irizpen-elemen-duak dakartzan informazio guztia jaso beharko du; ze-hazki, erabakiak hartzeko alternatibak formulatzeko etahautatzeko prozesuaren azalpena, herritarrek egindakoalegazioen, iradokizunen eta erreklamazioen azterketa,eta aukeratutako soluzioen justifikazioa.

b) Ingurumen-kalteari buruzko aurretiazko txoste-na betetzearen memoria justifikatiboa. Memoria horre-tan, gainera, garapen eramangarriaren ikuspuntutik

3) La protección y mejora del paisaje y del medio na-tural, y la delimitación y ordenación de los núcleos ru-rales del término municipal.

4) La protección de la funcionalidad de las infraes-tructuras y las dotaciones públicas.

5) La conservación y mejora del medio urbano o ru-ral.

6) Las operaciones de mejora y renovación urbana yla creación de dotaciones públicas en suelo urbano.

7) La implantación y definición de infraestructuras,dotaciones y equipamiento, respetando las limitacionesprevistas en el artículo 28 en el supuesto de afectar alsuelo no urbanizable.

8) Cualquier otro análogo a los anteriores.

Artículo 60.– Restantes instrumentos de ordenaciónurbanística e instrumentos complementarios.

1.– Los estudios de detalle contribuyen al estableci-miento de la ordenación urbanística pormenorizada, enlos términos dispuestos por esta ley.

2.– Las ordenanzas y los catálogos son instrumentoscomplementarios de ordenación urbanística.

SECCIÓN PRIMERAPLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA

Artículo 61.– Contenido sustantivo del plan gene-ral.

El plan general de ordenación urbana establece lassiguientes determinaciones de ordenación:

a) Con carácter mínimo, la ordenación estructural deltérmino municipal completo y la ordenación pormeno-rizada del suelo urbano que el plan general incluya enla categoría de suelo urbano consolidado.

b) Con carácter potestativo, la ordenación pormeno-rizada del suelo urbanizable sectorizado y del suelo ur-bano no incluido por el plan general en la categoría desuelo urbano consolidado, pudiendo ser remitida en am-bos supuestos a su ordenación por planeamiento de or-denación pormenorizada.

Artículo 62.– Documentación.

1.– El contenido de los planes generales se formali-zará con carácter mínimo en los siguientes documen-tos:

a) Memoria informativa y justificativa, que deberárecoger toda la información que contenga los elemen-tos de juicio para el ejercicio de la potestad de planea-miento, y describir el proceso de formulación y selec-ción de alternativas para la adopción de decisiones, elanálisis de las alegaciones, sugerencias y reclamacionesformuladas a título de participación ciudadana, y la jus-tificación de las soluciones asumidas.

b) Memoria justificativa de cumplimiento del infor-me preliminar de impacto ambiental, que así mismo de-berá motivar la ordenación adoptada desde el principio


arrazoitu beharko da hautatutako antolamendua, etalurzoruak planean aurreikusitakoa betetzeko duen har-tze-gaitasuna ere kontuan izan.

c) Informazio-planoak.

d) Egiturazko antolamenduaren planoak.

e) Antolamendu xehatuaren planoak.

f) Ekonomiaren eta finantzen aldetik duen bidera-garritasunaren azterketa.

2.– Plan orokorretan hirigintzarako eta eraikuntza-rako katalogoak eta ordenantzak ere sartu ahal izangodira.

BIGARREN ATALAPLANGINTZA OROKORRA BATERAGARRI EGITEA

63. artikulua.– Plangintza orokorra bateragarri egi-tea.

1.– Udalerri bat baino gehiagoren mugako ingurue-tan, hirigintza-garapenaren ezaugarriak eta beharrak di-rela-eta, beharrezkoa baldin bada tartean diren plan oro-korren egituren antolamendua koordinatzea eta lan ho-ri egingo duen lurralde-antolamenduko tresnarik ezbaldin badago, ukitutako udalek bateragarritze-planbat egiteko akordioa har dezakete. Eta, halako akordio-rik ez badago, ukitutako udaletako edozeinek bere es-ku du lurralde historikoko dagokion organoari gai ho-rri buruzko txosten loteslea eskatzea. Bateragarritze ho-rrek lurralde historiko bat baino gehiago hartzen badi-tu bere baitan, Jaurlaritzaren Kontseiluak egin behar-ko du txosten hori, Lurraldearen Antolamendurako Ba-tzordeak aldeko proposamena egin ondoren.

2.– Bi hilabeteko epea izango dute txostena egite-ko, eta berrikusketa- edo, hala badagokio, aldaketa-pro-zesuari hasiera ematea ekarriko du, ukitutako plan oro-korretan txosteneko zehaztapenak behar bezala jasotze-ko eta txertatzeko.

3.– Plangintza orokorraren bateragarritze-planenedukia formalizatzeko, gutxienez, plan orokorrerako be-har diren antzeko agiriak erabili beharko dira, eraman-garritasun-azterketa izan ezik. Agiri horiek, hori bai,bateragarritu beharreko sektoreari buruzkoak izango di-ra soilik.

HIRUGARREN ATALASEKTOREKATZE-PLANAK

64. artikulua.– Sektorekatze-planak.

1.– Sektorekatze-planak tresna batzuk dira, hirigin-tzaren egiturazko antolamendurako zehaztapen batzukezartzeko erabiltzen direnak, zehaztapen horiekin lur-zoru urbanizagarri sektoretugabe gisa sailkatutako lur-sailak hirigintza eginez eraldatzeko.

2.– Sektorekatze-planek osatu egiten dute, eralda-tze-ekimen bat duen lurzoru urbanizagarri sektoreka-tugabe horren gainean, plan orokorraren egiturazko an-

de desarrollo sostenible, considerando la capacidad deacogida de los suelos para el cumplimiento de las pre-visiones contenidas en el plan.

c) Planos de información.

d) Planos de ordenación estructural.

e) Planos de ordenación pormenorizada.

f) Estudio de viabilidad económico-financiera.

2.– Los planes generales podrán incluir así mismolos catálogos y las ordenanzas de urbanización y de edi-ficación.

SECCIÓN SEGUNDACOMPATIBILIZACIÓN DEL PLANEAMIENTO GENERAL

Artículo 63.– Compatibilización del planeamientogeneral.

1.– Cuando las características y necesidades del de-sarrollo urbano en las zonas limítrofes de varios térmi-nos municipales hagan necesario coordinar la ordena-ción estructural de los planes generales afectados, y endefecto de un instrumento de ordenación territorial quelo realice, los ayuntamientos afectados podrán acordarla elaboración de un plan de compatibilización. En de-fecto de tal acuerdo, cualquiera de los municipios afec-tados podrá solicitar del órgano competente del terri-torio histórico un informe vinculante al respecto. En elsupuesto de que la compatibilización afecte a varios te-rritorios históricos, la emisión del informe le correspon-derá al Consejo de Gobierno, previa propuesta favora-ble de la Comisión de Ordenación del Territorio.

2.– El informe a que se refiere el apartado anteriorse emitirá en el plazo de dos meses, y determinará laincoación del procedimiento de revisión o, en su caso,modificación, a los efectos de la adecuada incorporacióne integración de sus determinaciones en los planes ge-nerales afectados.

3.– El contenido de los planes de compatibilizacióndel planeamiento general se formalizará, con caráctermínimo, en similares documentos que los previstos pa-ra el plan general, con la excepción del estudio de sos-tenibilidad, si bien referidos exclusivamente al ámbitoobjeto de compatibilización.

SECCIÓN TERCERAPLANES DE SECTORIZACIÓN

Artículo 64.– Planes de sectorización.

1.– Los planes de sectorización son los instrumen-tos mediante los cuales se establecen las determinacio-nes de la ordenación urbanística estructural para aco-meter la transformación urbanística de terrenos clasifi-cados como suelo urbanizable no sectorizado.

2.– Los planes de sectorización completan la orde-nación estructural del correspondiente plan general so-bre el ámbito de suelo urbanizable no sectorizado ob-


tolamendua. Eta bere helburuak iristeko, sektorekatze-plan orok baldintza hauek bete behar ditu:

a) Dakartzan zehaztapen guztiek koherenteak izanbehar dute lurraldearen garapen eramangarrirako estra-tegia orokorrekin.

b) Hirigintzako proposamen berriak ondo txertatubehar ditu udal-antolamenduaren egituran –dagokionplan orokorrean egongo da definiturik egitura hori–.

c) Egiturazko zehaztapenak finkatu behar ditu, ze-haztapen horiei lotu dakizkien gero bai plan partzialenantolamendu xehatuko zehaztapenak, bai egikaritzekobeharrezko kudeaketa-tresnak.

65. artikulua.– Sektorekatze-planen edukia.

1.– Sektorekatze-planetan zehaztapen hauek jaso be-har dira gutxienez:

a) Sektorizatu beharreko lurzorua mugatzea, hirigin-tza bidez eraldatzeko, eta lurzoru hori antolatzeko oi-narrizko baldintzak zehaztea.

b) Sistema orokorren parte izan behar duten lursai-lak kalifikatzea, sektore berriaren barruan dauden edoez kontuan izan gabe. Kalifikazio horrek, ordea, lursai-lok udal-egituran txertatzea eta aipatutako sistemakezartzeko beharrezko lurzorua lortzea bermatu behar-ko du.

c) Proposamenak udalaren eramangarritasun-estra-tegia errespetatzea bermatzea, konpromiso zehatzen bi-dez.

d) Lege honetan lurzoru urbanizagarri sektorekatu-rako jasota datozen egiturazko antolamenduko zehaz-tapen guztiak.

2.– Sektorekatze-planek, inola ere, proposatzen du-ten sektorerako antolamendu xehatu osoa ere egin etabere edukian zati modura jaso ahal izango dute. Anto-lamendu xehatu horrek, nolanahi ere, plan partzialeiedukien aldetik eskatzen zaizkien baldintzak bete be-harko ditu, eta hori eginez gero, ez da izango plan par-tzialik idatzi, izapidetu eta onartu beharrik.

3.– Sektorekatzearen ondorioz, baliteke sistema oro-korreko areko osagai batzuk definitu beharra, handitubeharra edo sendotu beharra izatea; kasu horretan, sus-tatzen den sektorearen barruan egon ez arren, osagai ho-riek ere sektorekatze-planaren parte izango dira. Horidela eta, irizpide orokor modura, sektorekatze-planak,betiere, sistema orokorren saretik plan orokorrean au-rreikusita dauden elementuak handitzeko edo hobetze-ko lanei emango die lehentasuna. Hala ere, lehenago-tik dauden sareekin –bereziki azpiegitura-sareekin– lo-turak izateko premiazko elementu berriak ere definitubeharko ditu.

4.– Sektoreko edo sektoreetako toki-sistemen sareenkalifikazioa egingo du sektorekatze-planak. Nolanahiere, tokiko sistema gisa kalifikatutako lurzoruen azale-rak ez dira izango, inoiz, lege honetan eta legea gara-

jeto de una iniciativa de transformación. Para cumplirsu función y objeto, todo plan de sectorización deberá:

a) Ser coherente, en todas sus determinaciones, conlas estrategias globales para el desarrollo sostenible delterritorio.

b) Resolver la adecuada integración de la nueva pro-puesta urbanística en la estructura de ordenación mu-nicipal definida por el correspondiente plan general.

c) Establecer las determinaciones propias de carác-ter estructural a las que deberán sujetarse las determi-naciones de ordenación pormenorizada propias del planparcial y los instrumentos de gestión necesarios para laejecución.

Artículo 65.– Contenido de los planes de sectoriza-ción.

1.– Los planes de sectorización habrán de contener,como mínimo, las siguientes determinaciones:

a) La delimitación del suelo que es objeto de secto-rización para su transformación urbanística, establecien-do para el mismo las condiciones básicas de ordenación.

b) La calificación de los terrenos que deben formarparte de los sistemas generales, sean o no interiores alnuevo sector, de forma que se garantice su integraciónen la estructura municipal y la obtención del suelo ne-cesario para su implantación.

c) Los compromisos concretos que garanticen el res-peto de la estrategia municipal de sostenibilidad.

d) Todas las determinaciones de ordenación estruc-tural previstas en la presente ley para el suelo urbani-zable sectorizado.

2.– Los planes de sectorización podrán incluir comoparte de su contenido la ordenación pormenorizadacompleta del sector que proponen, cumpliendo los re-quisitos de contenido exigidos a los planes parciales, encuyo caso será innecesaria la redacción, tramitación yaprobación de estos últimos.

3.– Asimismo, formarán parte del plan de sectori-zación aquellos elementos exteriores al sector que sepromueve e integrantes de las redes de sistemas gene-rales que requieran definirse, ampliarse o reforzarse co-mo consecuencia de la sectorización. A tales efectos, co-mo criterio general, el plan de sectorización optará pre-ferentemente por establecer intervenciones de amplia-ción o mejora sobre elementos de la red de sistemas ge-nerales ya previstos en el plan general, si bien este cri-terio no le eximirá de definir los nuevos elementos ne-cesarios para asegurar las conexiones a las redes existen-tes, especialmente las de infraestructuras.

4.– El plan de sectorización calificará las redes de sis-temas locales de los sectores. En todo caso, las superfi-cies de los suelos calificados como sistemas locales noserán nunca inferiores a las previstas en la presente ley


tzeko xedapenetan urbanizagarri sektorekatu gisa sail-katutako lurzoruen azalerak baino gutxiago.

5.– Sektorekatze-planak justifikatu beharko du sek-tore barruko eta kanpoko azpiegiturak eta zerbitzuaknahikoak direla proposamenaren beharrizanei erantzu-teko.


Gutxienez, agiri hauek osatuko dute sektorekatze-plana:

a) Memoria bat, bi zati hauek izango dituena. Aldebatetik, plan orokorrak, lurralde-plangintzak edo sek-tore-xedapen aplikagarriek bai sektoreak mugatzeariburuz ezarritako baldintzak bai sektoreak antolatzekoezarritako oinarrizko baldintzak bete direla ziurtatukodu. Eta bestetik, alternatiba posibleen artetik proposa-tu den antolamendua justifikatzeko garrantzitsua deninformazio guztia jasoko du.

b) Memoria bat, bi gauza hauek justikatzeko: aldebatetik, lurraldea erabiltzeko eta hirigintza garatzekoaukeratutako eredua eramangarria dela, eta bestetik,eredu hori, dituen ekimen- eta kudeaketa-ahalmenaketa ekonomia- eta finantza-aukera publikoak eta priba-tuak kontuan izanik, bideragarria dela.

c) Sektore-azterketak. Aztergaia, bereziki, sektore-katzeak sistema orokorren sare publiko guztietan ba-nan-banan dakartzak ondorioak izango dira, lurzoruakkalifikatzeko beharrak eta sareak sendotzeko edo berri-tzeko beharrak zehaztu ahal izateko.

d) Memoria bat, ingurumen-kalteari buruzko aurrez-tiazko txostena bete dela azaltzeko. Memoria horretan,gainera, garapen eramangarriaren ikuspuntutik arrazoi-tu beharko da hautatutako antolamendua, eta lurzoruakplanean aurreikusitakoa betetzeko duen hartze-gaitasu-na ere kontuan izan.

e) Informazio-planoak.

f) Egiturazko antolamenduaren planoak.

g) Beharrezkoak badira, antolamendu xehatuarenplanoak.

h) Hirigintzako arauak. Hirigintzarako eta eraikun-tzarako ordenantzek ere arau horien artean egon behardute.

LAUGARREN ATALAANTOLAMENDU XEHATUKO PLANGINTZA. PLAN PAR-

TZIALAK ETA PLAN BEREZIAK

67. artikulua.– Plan partzialen esparrua eta edukia.

1.– Plan partzialen xedea, hain zuzen, plan oroko-rrak edo dena delako sektorekatze-planak lurzoru ur-banizagarri modura zehazturiko sektore jakin bat xe-he-xehe antolatzea da.

2.– Sektorearen azalera guztiak, oso-osorik, lurzoruurbanizagarri sektorekatu modura sailkaturik egon be-har du, eta sailkapen horretan ezin du etenik eduki.Sektoreek, bestalde, egikaritze-unitate bat edo gehia-

y disposiciones de desarrollo para los suelos clasifica-dos como urbanizable sectorizado.

5.– El plan de sectorización deberá justificar la su-ficiencia de infraestructuras y servicios, tanto internoscomo externos al sector, en relación con las necesidadesde la propuesta.


Los planes de sectorización se formalizarán, como mí-nimo, en los siguientes documentos:

a) Memoria en la que se justificará el cumplimien-to de las condiciones sobre la delimitación de sectoresy sus condiciones básicas de ordenación que hubieranestablecido el plan general, el planeamiento territorialo las disposiciones sectoriales aplicables. Además, se re-cogerá toda la información relevante para justificar laordenación propuesta entre las distintas alternativas po-sibles.

b) Estudio en el que se justificará la sostenibilidaddel modelo de utilización del territorio y desarrollo ur-bano adoptado, así como su viabilidad en función delas capacidades de iniciativa y gestión y de las posibi-lidades económicas y financieras públicas y privadas.

c) Estudios sectoriales referidos especialmente a losefectos que supone la sectorización sobre las redes pú-blicas de sistemas generales, a fin de determinar las ne-cesidades de calificación de suelos con este destino y deejecución de intervenciones de refuerzo o mejora.

d) Memoria justificativa de cumplimiento del infor-me preliminar de impacto ambiental, que así mismo de-berá motivar la ordenación adoptada desde el principiode desarrollo sostenible y considerar la capacidad de aco-gida de los suelos para el cumplimiento de las previ-siones contenidas en el plan.

e) Planos de información.

f) Planos de ordenación estructural.

g) Planos de ordenación pormenorizada, en su caso.

h) Normas urbanísticas, entendiendo incluidas en lasmismas, en su caso, las ordenanzas de urbanización yedificación.

SECCIÓN CUARTAPLANEAMIENTO DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA.

PLANES PARCIALES Y ESPECIALES

Artículo 67.– Ámbito y contenido de los planes par-ciales.

1.– Los planes parciales establecen la ordenación por-menorizada de un sector delimitado por el plan gene-ral o por el correspondiente plan de sectorización en sue-lo urbanizable.

2.– La superficie total de un sector deberá contener-se íntegramente en suelo clasificado como urbanizablesectorizado, que no podrá tener carácter discontinuo.Los sectores podrán comprender una o más unidades de


go eduki dezakete. Unitate horiek plan partzialean edourbanizatzeko jarduketa-programan egongo dira defi-niturik.

68. artikulua.– Plan partzialetako agiriak.

Plan partzialen edukia agiri hauetan egongo da ja-sota:

a) Memoria informatiboa eta justifikatiboa. Plangin-tza-ahalmena baliatzeko beharrezko irizpen-elemen-duak dakartzan informazio guztia jaso beharko du; ze-hazki, erabakiak hartzeko alternatibak formulatzeko etahautatzeko prozesuaren azalpena, herritarrek egindakoalegazioen, iradokizunen eta erreklamazioen azterketa,eta plan orokorrak ezarritako egiturazko eta zuzenta-rauzko antolamenduari egokitzea.

b) Informazio-planoak.

c) Antolamendu xehatuaren planoak.

d) Egikaritzea antolatzeko eta kudeatzeko jarraibi-deen azterketa.

e) Plan orokorreko arauak garatzeko hirigintza-arauak.

f) Ekonomiaren eta finantzen aldetik duen bidera-garritasunaren azterketa.

69. artikulua.– Plan berezien esparrua eta edukia.

1.– Plan bereziek bi esparru-mota har ditzakete an-tolamendua egiteko: batetik, udalerri osoa edo udale-rriaren zati bat, lurzoru-mota bat edo gehiago hartuta,eta bestetik, plangintza orokorrak definitutako edo planbereziak berak bere xedearekin bat etorriz zehaztutakoesparru edo area jakin bat.

2.– Plan berezien antolamendua, hain zuzen, planonxederako beharrezko diren zehaztapenen bidez egitenda, betiere dena delako plan orokorrak, hala badagokio,ezarritakoa betez.

3.– Plan partzialetarako aurreikusitakoen antzekoe-tan formalizatuko dira plan bereziaren zehaztapenakere; agirien edukia, ordea, beren xedera moldatuko du-te plan bereziek. Urbanizaezin modura sailkaturiko lur-zorua ukitzen badute osorik edo zatiren batean, ingu-rumenarekiko kaltea neurtzeko arauetan eskatzen direnagiriak ere jaso beharko dituzte.

70. artikulua.– Hiri-antolamenduko plan berezia.

Plan orokorraren egiturazko antolamendua garatzeada hiria antolatzeko plan bereziaren xedea, eta hori, hainzuzen, plan orokorrak egiturazko antolamendua atze-ratzea baimentzen duen hiri-lurzoru areetan antolamen-du xehatua ezarrita egiten du. Hiri-lurzoruari buruzplan orokorraren agirietan jasotako antolamendu xeha-tua aldatzeko ere erabil daiteke hiria antolatzeko planberezia.

ejecución definidas en el plan parcial o el programa deactuación urbanizadora.

Artículo 68.– Documentación de los planes parcia-les.

El contenido de los planes parciales se formalizaráen los siguientes documentos:

a) Memoria informativa y justificativa, que deberárecoger toda la información que contenga los elemen-tos de juicio para el ejercicio de potestad de planeamien-to, y describir el proceso de formulación y selección dealternativas para la adopción de decisiones, incluyendoel análisis de las alegaciones, sugerencias y reclamacio-nes formuladas a título de participación ciudadana, yla justificación de la adecuación a la ordenación tantoestructural como directiva establecida por el plan ge-neral.

b) Planos de información.

c) Planos de ordenación pormenorizada.

d) Estudio de las directrices de organización y ges-tión de la ejecución.

e) Normas urbanísticas de desarrollo del plan gene-ral.

f) Estudio de viabilidad económico-financiera.

Artículo 69.– Ámbito y contenido de los planes es-peciales.

1.– Los planes especiales establecen la ordenación,según los casos, para un término municipal completoo parte del mismo, comprendiendo una o varias clasesde suelo, o para el ámbito concreto o área definida porel planeamiento general o que el propio plan delimite,en coherencia con su objeto.

2.– La ordenación propia de los planes especiales seestablece mediante las determinaciones necesarias parasu objeto específico, en los términos que disponga, ensu caso, el correspondiente plan general.

3.– Las determinaciones del plan especial se forma-lizarán en documentos similares que los previstos parael plan parcial, si bien ajustando su contenido a su pro-pio objeto, junto con la documentación exigida por lanormativa de evaluación de impacto ambiental cuandodichos planes afecten en todo o en parte al suelo clasi-ficado como no urbanizable.

Artículo 70.– Plan especial de ordenación urbana.

El plan especial de ordenación urbana tiene por ob-jeto desarrollar la ordenación estructural del plan ge-neral mediante el establecimiento de la ordenación por-menorizada de aquellas áreas de suelo urbano para lasque el plan general permite diferir dicha ordenación.El plan especial de ordenación urbana podrá ser así mis-mo utilizado para modificar la ordenación pormenori-zada del suelo urbano contenida en la documentacióndel plan general.


71. artikulua.– Hiri berrikuntzako plan berezia.

Hiri-berrikuntzako plan berezien helburua honakojarduketa zehatz hauek garatzea izan liteke: hiri-lurzo-rua deskongestionatzea, zuzkidura publikoak eta eki-pamendu kolektibo pribatuak sortzea, auzoak saneatzea,hiria berroneratzea eta birgaitzea, barne-erreforma, mu-gigarritasun-arazoak edo estetika-arazoak konpontzea,ingurumena edo zerbitzu publikoak hobetzea, eta an-tzeko beste batzuk. Helburu horiek betetzeko, jardu-keta zehatzak egingo dira, eta jarduketa horiek aurre-ko antolamenduaren funtsezko egitura gordeko dute.

72. artikulua.– Babes eta zaintza plan berezia.

1.– Babes- eta zaintza-plan berezien xedea da planorokorretan jasota dagoen antolamendua osatzea, pla-nen zehaztapenek xede dituzten elementu naturalakedota artifizialak babesteko arauen bidez. Beharrezkoabada, plan orokorrean jaso gabeko beste babes-arau osa-garririk ere zehaztu dezake plan bereziak.

2.– Plan bereziak babestu eta zaindu beharreko gu-neak eta gauzak hauek izan daitezke: itsasertza, paisaia,hiriguneak edo landaguneak, eraikizunak, instalazioak,baratzeak, ereintzak, basoak eta ibaietako ekosistemak,eta orobat beste elementu natural edo artifizial oro ere.

3.– Babes- eta zaintza-plan bereziak, orobat, hala-kotzat kalifikatutako eta sailkatutako ondasun kultu-ralen babes-araubidea ere jasoko du –bakoitzaren ha-sierako eta deklarazioko espedienteen araberakoa–, etababes-araubide hori beren helburuen arabera garatu ahalizango du.

4.– Babes- eta zaintza-plan bereziek osagai hauekizango dituzte: antolamendu xehatuari dagozkion ze-haztapenak, erdietsi behar dituzten helburuen arabera-ko agiriak, eta, gutxienez, plan partzialek eduki beha-rreko agiriak; eta, horiez gainera, urbanizaezin gisa sail-katutako lurzoruari osotasunean edo zati batean eragi-ten baldin badie planak, ingurumen-eragina ebaluatze-ko arautegiak agindutako agiriak.

BOSGARREN ATALAHIRIGINTZA ANTOLATZEKO GAINERAKO

TRESNAK

LEHENENGO AZPIATALAXEHETASUN-AZTERKETAK

73. artikulua.– Xehetasun-azterketak.

1.– Antolamendu xehatuaren zehaztapenak edozeinlurzoru-motatan osatzeko edo egokitzeko dira xeheta-sun-azterketak. Plangintzan aurreikusita ez badago, xe-hetasun-azterketak berak erakutsi behar du zehaztapenhoriek osatu edo egokitzeko beharra dagoela edo halakomeni dela.

Artículo 71.– Plan especial de renovación urbana.

Los planes especiales de renovación urbana podrántener por objeto el desarrollo de actuaciones concretasque, conservando la estructura fundamental de la orde-nación anterior y sin alterar la edificabilidad urbanís-tica, se encaminen a la descongestión del suelo urbano,a la creación de dotaciones públicas y equipamientos co-lectivos privados, al saneamiento de barrios, a la rege-neración y rehabilitación urbana, a la reforma interior,a la resolución de problemas de movilidad o de estéti-ca, a la mejora del medio ambiente o de los serviciospúblicos y a otros fines análogos.

Artículo 72.– Plan especial de protección y conser-vación.

1.– El plan especial de protección y conservación tie-ne por objeto completar la ordenación establecida porlos planes generales mediante normas de protección deelementos naturales y/o artificiales objeto de sus deter-minaciones. El plan especial podrá establecer, en su ca-so, otras normas de protección adicional no contempla-das en el plan general.

2.– La protección y conservación a establecer por elplan especial se podrá referir al litoral, al paisaje, al me-dio urbano o rural, a edificaciones, instalaciones, huer-tos, cultivos, espacios forestales y ecosistemas fluviales,así como a cualquier otro elemento natural o artificial.

3.– El plan especial de protección y conservación de-berá incluir el régimen de protección de los bienes cul-turales calificados e inventariados como tales, de acuer-do con sus correspondientes expedientes de incoacióny declaración, y podrá desarrollar dicho régimen de pro-tección de acuerdo con sus objetivos.

4.– Los planes especiales de protección y conserva-ción contendrán las determinaciones propias de la or-denación pormenorizada y los documentos adecuados alos objetivos perseguidos por los mismos, y, como mí-nimo, los propios del plan parcial junto con la docu-mentación exigida por la normativa de evaluación deimpacto ambiental cuando dichos planes afecten en to-do o en parte al suelo clasificado como no urbanizable.

SECCIÓN QUINTARESTANTES INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN

URBANÍSTICA

SUBSECCIÓN PRIMERAESTUDIOS DE DETALLE

Artículo 73.– Estudios de detalle.

1.– Los estudios de detalle tienen por objeto com-pletar o adaptar las determinaciones de la ordenaciónpormenorizada en cualquier clase de suelo. La necesi-dad o conveniencia de la complementación o adapta-ción deberá justificarse por los propios estudios de de-talle, cuando su redacción no esté prevista por el pla-neamiento.


2.– Gauza hauetara mugatuko dira xehetasun-azter-ketak:

a) Antolamendu xehatuak agindutako sestrak eta le-rrokadurak adieraztea, zuzentzea edo osatzea.

b) Bolumenak dena delako plangintzan aurreikusi-takoaren arabera antolatzea. Bolumenen berrantolake-ta tipologikoaren edo morfologikoaren ondorioz halaegiteko beharra badago edo hala egitea komeni bada,bide berriak egiteko edo zuzkidura publiko berriak egi-teko lurzoruaren kalifikazioa ere jaso daiteke antolake-ta horretan.

c) Urbanizatze-lanen, eraikuntzen, instalazioen etagainerako obra eta hiri-elementu osagarrien alderdi etaezaugarri estetiko eta konpositibo batzuk arautzea.Ezaugarri horiek antolamendu xehatuan egongo dira ja-sota.

3.– Xehetasun-azterketek ezingo dute, inola ere, ka-suan kasuko plangintzak azterlan horiek egiteko eza-rritako aurreikuspenak urratu edo horiei kasurik ezegin. Halaber, ezingo dute lurzoruari izendatutako era-bilera aldatu, eraikigarritasuna handitu eta plangintzakdakartzan bideak edo zuzkidura publikoak ezabatu edogutxiarazi, aurreko paragrafoko b) letran xedaturikoa-ri ezer kendu gabe.


Xehetasun-azterketen edukia agiri hauetan egongoda jasota:

1.– Memoria bat, bi gauza hauek justifikatzeko: al-de batetik, aurreko artikuluko 2. paragrafoan ezarrita-ko legezko mugak errespetatu egin direla, eta bestetik,bere kasuan, plan orokorreko edo garapen-plangintza-ko zehaztapenak osatu edo egokitu egin behar direla.

2.– Informazio-planoak.

3.– Antolamenduaren planoak.

BIGARREN AZPIATALAHIRIGINTZAKO ANTOLAMENDUAREN TRESNA

OSAGARRIAK

75. artikulua.– Udal-ordenantzak, hirigintzako an-tolamenduaren osagarri.

1.– Toki-araubidearen legeriaren arabera, eraikitze-ko eta urbanizatzeko ordenantzak onartu behar diztuz-te udal guztiek.

2.– Urbanizazioa badute xede, udal-ordenantzetangauza hauek denak egon behar dira arauturik: gutxiene-ko ezaugarriak eta kalitateak, proiektuen gutxienekoedukiak, proiektuak onartzea eta benetan egikaritzea, ur-banizazio-obra guztiak jasotzea eta mantentzea, bai etahiri-altzariak jasotzea eta mantentzea ere. Eta ibiltzekoarazoak dituztenei bidea errazte aldera, urbanizazio-obrekbete beharreko baldintzak ere zehaztu behar dira udal-ordenantzetan. Gutxienez, indarrean dauden legeetanagindurik datozenak bete beharko dituzte.

2.– Las determinaciones de los estudios de detalledeben circunscribirse a:

a) El señalamiento, la rectificación o la complemen-tación de las alineaciones y rasantes establecidas por laordenación pormenorizada.

b) La ordenación de los volúmenes de acuerdo conlas previsiones del planeamiento correspondiente. Cuan-do así sea necesario o conveniente por razón de la re-modelación tipológica o morfológica de los volúmenes,esta ordenación puede comprender la calificación desuelo para el establecimiento de nuevos viales o de nue-vas dotaciones públicas.

c) La regulación de determinados aspectos y carac-terísticas estéticas y compositivas de las obras de urba-nización, construcciones, edificaciones, instalaciones ydemás obras y elementos urbanos complementarios, de-finidos en la ordenación pormenorizada.

3.– Los estudios de detalle en ningún caso puedeninfringir o desconocer las previsiones que para su for-mulación establezca el planeamiento correspondiente.Asimismo, tampoco pueden alterar el destino del sue-lo, incrementar la edificabilidad urbanística ni supri-mir o reducir viales o dotaciones públicas establecidasen el planeamiento, sin perjuicio de lo dispuesto en laletra b) del apartado anterior.


El contenido de los estudios de detalle se formaliza-rá en los documentos siguientes:

1.– Memoria que justifique el respeto de los límiteslegales establecidos en el apartado 2 del artículo ante-rior y, en su caso, de la necesidad o conveniencia de com-pletar o adaptar las determinaciones del plan general odel planeamiento de desarrollo.

2.– Planos de información.

3.– Planos de ordenación.

SUBSECCIÓN SEGUNDAINSTRUMENTOS COMPLEMENTARIOS DE

LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA

Artículo 75.– Ordenanzas municipales complemen-tarias de la ordenación urbanística.

1.– Todos los ayuntamientos deben aprobar, confor-me a la legislación de régimen local, ordenanzas de laconstrucción, edificación y urbanización.

2.– Cuando tengan por objeto la urbanización, lasordenanzas municipales deben regular las característi-cas y calidades mínimas, los contenidos mínimos de losproyectos, su aprobación y ejecución material, la recep-ción y el mantenimiento de todas las obras de urbani-zación, incluido el mobiliario urbano. Las ordenanzasmunicipales establecerán las condiciones de accesibili-dad para personas de movilidad reducida que debencumplir las obras de urbanización, tomando como mí-nimas las que la legislación vigente prescriba.


3.– Eraikuntza badute xede, udal-ordenantzetangauza hauek denak egon behar dira xehe-xehe arautu-rik, kasuan kasuko eraikitze-egintza baimentzeko eska-tuko baitira: ezaugarri morfologikoak eta estetikoak, se-gurtasun-baldintzak, estabilitate-baldintzak, estanko-tasun-baldintzak, errazbideak, osasungarritasun-baldin-tzak, funtzionalitate-baldintzak eta, gainera, ez hirigin-tzako eraikigarritasuna ez lurzoruaren zertarakoa defi-nitzen ez duten gainerako baldintza guztiak. Planen an-tolamenduak ezarritako baldintzak betetzea ere eskatu-ko da baimena emateko.

4.– Ahal dela, energia aurrezteko irizpideak, kutsa-dura gutxiago isurtzeko irizpideak eta arkitektura biok-limatikoak dakartzan irizpideak beren baitan biltzensaiatuko dira udal-ordenantzak. Eta azken irizpide-sailhorri leku bat uztearren, udal-ordenantzek udalerrikoezaugarri fisiko eta klimatikoei buruzko azterlan bat ja-so beharko dute memoria justifikatiboan; esate batera-ko, haizeak batez ere nondik jotzen duen, eguzkiak nonjotzen duen gehien edo ezaugarri geologikoak nolakoakdiren aztertzeko. Eta, horrela, oinarri bat dagoeneko ja-rria izango dute, gero, araubidean, arkitektura bioklima-tikoaren irizpideak ere jaso ahal izateko; adibidez, erai-kuntzak nora begira jaso behar diren, zer erlazio izan be-har den espazio libreen eta eraikinen garaieraren artean,nolakoa izan behar den isolamendu termikoa edo zein-tzuk izan behar diren eraikinetako eguraste-baldintzak.

76. artikulua.– Katalogoak. Agiriak.

1.– Hirigintzako antolamenduan babestu beharrekoondasun naturalak eta artifizialak zein diren zehaztu etazerrenda batera biltzen ditu katalogoak. Haien ezauga-rriak ere jasotzen ditu, eta, beharrezkoa bada, zein mai-la edo kalifikazio dagokien –aplikatzekoa den legearenarabera– eta babesa arautzeko zehaztapenak zein plane-tan dauzkaten ere zehazten du.

2.– Independienteak izan edo ez, katalogoak planorokorrarekin batera izapidetu eta onar daitezke.

3.– Itxuraz, katalogoaren edukia administrazio-erre-gistro irisgarri bat izango da. Baliabide telematiko bi-dez ere iritsi ahal izango da hartara, eta erregistratuta-ko ondasunen kokapenari, ezaugarriei eta babes-arau-bideari buruzko nahikoa informazio eman beharko du.

III. KAPITULUAKOPURUAK ETA ESTANDARRAK

77. artikulua.– Hirigintza-eraikigarritasunarenmugak.

1.– Erabilera nagusia bizitegirakoa duten eta jardu-keta integratu bidez egikaritzen diren hiri-lurzoru fin-katugabeetan, lurzoru metro koadro bakoitzeko 2,30metro koadroko sabai-indizea aplikatu arearen azaleran–sistema orokorretarako lurzorua zenbatu gabe–, etahorren emaitza izango da zuzkidura publikoez bestela-ko erabileretarako sestra gaineko gehienezko eraikiga-rritasun gordina.

3.– Cuando tengan por objeto las construcciones yedificaciones, las ordenanzas municipales deben regu-lar pormenorizadamente los aspectos morfológicos y es-téticos, los requisitos de seguridad, estabilidad, estan-queidad, accesibilidad, salubridad y funcionalidad, y lasrestantes condiciones no definitorias ni de la edificabi-lidad urbanística ni del destino del suelo que sean exi-gibles, junto con las determinadas por la ordenación es-tablecida por los planes, para la autorización de los co-rrespondientes actos de construcción o edificación.

4.– Las ordenanzas municipales procurarán introdu-cir criterios de eficiencia energética, reducción de emi-siones contaminantes y arquitectura bioclimática. A losefectos de esto último, las ordenanzas municipales in-cluirán en su memoria justificativa un estudio de loscondicionantes físicos y climáticos en el territorio mu-nicipal, como vientos dominantes, zonas de soleamien-to o composición geológica, que servirán de fundamen-to para la introducción en su regulación de criterios dearquitectura bioclimática, como la orientación de losedificios, la relación entre espacio libre y altura del edi-ficio, el aislamiento térmico o las condiciones de airea-ción de las edificaciones.

Artículo 76.– Catálogos. Documentación.

1.– Los catálogos inventarían e identifican los bie-nes naturales o artificiales objeto de protección por laordenación urbanística, recogiendo sus características,precisando, en su caso, la categoría o calificación queles corresponde, de acuerdo con la legislación aplicable,y especificando el plan que contiene las determinacio-nes reguladoras de su protección.

2.– Sin perjuicio de su independencia, los catálogos,pueden tramitarse y aprobarse simultáneamente con elplan general.

3.– El contenido de los catálogos se formalizará co-mo registro administrativo accesible, incluso por me-dios telemáticos, con información suficiente sobre la si-tuación, características y régimen de protección de losbienes incluidos.

CAPÍTULO IIICUANTÍAS Y ESTÁNDARES

Artículo 77.– Límites a la edificabilidad urbanísti-ca.

1.– En aquellas áreas de suelo urbano no consolida-do cuya ejecución se realice mediante actuaciones inte-gradas con uso predominantemente residencial, la edi-ficabilidad física máxima sobre rasante destinada a usosdistintos de los de las dotaciones públicas no podrá su-perar la que resulte de la aplicación del índice de 2,3metros cuadrados de techo por metro cuadrado de sue-lo a la superficie del área, sin computar al efecto el sue-lo destinado a sistemas generales.


2.– Baina, partzelen, morfologiaren eta eraikin-mo-ten ezaugarriak zaindu beharrez, baliteke hiri-berrikun-tzako lan batzuetan, nahiko arrazoiz, ezinezkoa izateagehienezko hirigintza-eraikigarritasun hori betetzea.Halakoetan, eta salbuespen modura betiere, hirigintza-eraikigarritasuna handitzeko aukera ere badago, baina,aurretiaz, Euskal Autonomia Erkidegoko Lurralde An-tolamendurako Batzordearen aldeko txostena eta Jaur-laritzaren Kontseiluaren baimena beharko dira.

3.– Erabilera nagusia bizitegirakoa izango duten lur-zoru urbanizagarriko sektoreetako bakoitzean, lurzorumetro koadro bakoitzeko 1,30 metro koadroko sabai-indizea aplikatu sektorearen azaleran –sistema oroko-rretarako lurzorua zenbatu gabe–, eta horren emaitzaizango da sestra gaineko gehienezko eraikigarritasun fi-sikoa zuzkidura publikoez bestelako erabileretarako. In-dize hori 1,10 izango da, baldin eta 7.000 biztanle edogutxiago dituzten udalerrian badira eta, horrez gaine-ra, Bilbo, Donostia eta Gasteizko udalerriak barruan di-tuzten area funtzionaletan sartuta ez badaude –Lurral-de Antolamendurako Norabideetan daude definitutaarea funtzionalak–.

4.– Era berean, jarduketa integratuen bidez egika-ritzen den hiri-lorzoru finkatugabeko area bakoitzeaneta batez ere bizitegietarako erabili behar den lurzoruurbanizagarriko sektoreetako bakoitzean, lurzoru me-tro koadro bakoitzeko 0,40 metro koadroko sabai-in-dizea aplikatu sektorearen azaleran –sistema orokorre-tarako lurzorua zenbatu gabe–, eta horren emaitza izan-go da sestra gaineko gutxieneko eraikigarritasun fisi-koa zuzkidura publikoez bestelako erabileretarako.Alabaina, hirigintza-garapena egin beharreko lurzo-ruek % 15eko edo gehiagoko malda badute, lurzorumetro koadro bakoitzeko 0,30 metro koadroko sabai-indizea erabiliko da. Lege honen arabera etxebizitza ba-bestuetarako lurzorua gorde beharrik ez duten udale-rrietan, lurzoru metro koadro bakoitzeko 0,25 metrokoadroko sabai-indizea aplikatu, eta horren emaitzaizango da gutxieneko eraikigarritasun fisikoa.

5.– Batez ere industrietarako eta hirugarren arlora-ko erabili behar diren hiri-lurzoru finkatugabeko aree-tan eta lurzoru urbanizagarriko sektoreetan, area edosektorearen azalera guztiaren % 30 bete behar dute, gu-txienez, eraikinek.

6.– Salbuespen modura, eta udalerriko hirigintzarenbaldintzek hala eskatzen dutenean, Euskal AutonomiaErkidegoko Lurralde Antolamendurako Batzordeak al-deko irizpena ematen badu, Jaurlaritzaren Kontseiluakbaimena eman dezake artikulu honetako 3. paragrafoanzehazturiko gehienezko hirigintza-eraikigarritasunagehienez ere % 10 handitzeko, edo artikulu honetako4. paragrafoan zehazturiko gutxieneko hirigintza-erai-kigarritasuna gehienez ere % 20 txikitzeko.

2.– Cuando en operaciones de reforma y renovaciónurbana el respeto de las características parcelarias y mor-fológicas y de los tipos edificatorios no permita razo-nablemente el cumplimiento de la edificabilidad urba-nística máxima anteriormente indicada, se podrán pre-ver excepcionalmente edificabilidades urbanísticas su-periores, previo informe favorable de la Comisión de Or-denación del Territorio del País Vasco y autorización delConsejo de Gobierno.

3.– En cada uno de los sectores de suelo urbaniza-ble con uso predominante residencial, la edificabilidadfísica máxima sobre rasante destinada a usos distintosde los de las dotaciones públicas no podrá superar la queresulte de la aplicación del índice de 1,30 metros cua-drados de techo por metro cuadrado de suelo a la su-perficie del sector, sin computar al efecto el suelo des-tinado a sistemas generales. Este índice quedará fijadoen 1,10 en aquellos municipios de población de pobla-ción igual o inferior a 7.000 habitantes y que no se en-cuentren incluidos en las áreas funcionales, definidaspor las Directrices de Ordenación del Territorio, quecomprenden los municipios de Bilbao, Donostia-San Se-bastián y Vitoria-Gasteiz.

4.– Así mismo, en cada área de suelo urbano no con-solidado, cuya ejecución se realice mediante actuacio-nes integradas, y en cada uno de los sectores de suelourbanizable con uso predominante residencial, la edi-ficabilidad física mínima sobre rasante destinada a usosdistintos de los de las dotaciones públicas no podrá serinferior con carácter general a la que resulte de la apli-cación del índice de 0,4 metros cuadrados de techo pormetro cuadrado de suelo a la superficie del área o delsector, sin computar al efecto el suelo destinado a sis-temas generales. No obstante, en supuestos en los quelos desarrollos urbanísticos tengan por objeto superfi-cies de suelo con una pendiente media igual o superioral 15%, este índice quedará fijado en 0,3 metros cua-drados de techo por metro cuadrado de suelo. En losmunicipios no obligados a realizar reserva de suelo pa-ra vivienda protegida, conforme a esta ley, la edificabi-lidad física mínima no será inferior a la resultante dela aplicación del índice de 0,25 metros cuadrados de te-cho por cada metro cuadrado de suelo.

5.– En el caso de áreas de suelo urbano no consoli-dado y de sectores de suelo urbanizable con uso predo-minante industrial o terciario, la edificación habrá deocupar al menos un 30% de la superficie total del áreao sector.

6.– Con carácter excepcional, y cuando las circuns-tancias urbanísticas del municipio así lo exijan, el Con-sejo de Gobierno, previo dictamen favorable de la Co-misión de Ordenación del Territorio del País Vasco, po-drá autorizar el incremento de la edificabilidad urba-nística máxima prevista en el apartado 3 de este artí-culo en una cuantía máxima del 10%, o la disminuciónde la edificabilidad urbanística mínima prevista en elapartado 4 de este artículo en una cuantía máxima deun 20%.


78. artikulua.– Sistema orokorren sareko zuzkidu-ra publikoetarako erabili behar diren lursailak eta es-kubideak gordetzeko estandarrak.

1.– Hiria antolatzeko plan orokorren egiturazko an-tolamenduan, lurzoruaren azalera jakin bat espazio li-breen sareko zuzkidura publikoetarako utzi beharko da,berdeguneetarako eta hiri-parkeetarako erabiltzeko.Azalera horrek plangintzan aurreikusitakoa izan behar-ko du gutxienez, hau da, lehenagotik dagoen azalerasartuta, 5 metro koadro biztanleko. Gordetako azalerahori ezin izango da zenbatu hurrengo artikuluko 2. pa-ragrafoko a) idatz-zatiko ondorioetarako.

2.– Aurreko paragrafoan xedaturikoaren ondorioeta-rako, eta ez beste ezertarako, baliokidetza hau ezartzenda: hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian, etxebizi-tzetarako erabili beharreko azalera eraikian, biztanle bat25 metro koadroko. Baliokidetza hori berrikusi egin dai-teke, erregelamendu bidez, familiaren egituraren bilakae-ra eta etxebizitzen batez besteko ezaugarrien bilakaeraikusita.

3.– Babes ofizialeko araubide bati atxikitako etxe-bizitzak egiteko sailkatutako lursailei dagokienez, hi-ria antolatzeko plan orokorren egiturazko antolamen-duak bizitegi-zuzkidura babesturako gorde ahal izan-go du lursail horien lurrazal-eskubidea. Nolanahi ere,etxebizitza horien okupazio-erregimena lurrazal-esku-bidez edo errentamenduz gauzatu ahal izango da.

79. artikulua.– Hiri-lurzoruan eta lurzoru urbani-zagarrian tokiko sistemen sareko zuzkidurak eta ekipa-menduak jartzeko gorde behar diren lursailen gutxie-neko estandarrak.

1.– Erregelamendu bidez egongo da zehazturik zen-bat lursail gorde behar diren, hiri-lurzoru finkatuga-bean, tokiko sistemen sareko erabilerakako zuzkidurapublikoetarako.

2.– Erabilera nagusoia bizitegirakoa duten sektoreeidagokienez, lurzoru urbanizagarriko sektore horien an-tolamendu xehatuan lurzoru-erreserba hauek gorde be-harko dira, gutxienez:

a) Tokian tokiko sistemen sareko zuzkidura publi-koetarako: zuzkidura publikoez bestelako erabilereta-rako sestraren gainean 25 metro koadroko sabai-azale-ra dagoen bakoitzeko, 10 metro koadro lurzoru. Erre-serba horretan, sektorearen azalera guztiaren % 15, gu-txienez, berdeguneetarako eta espazio libreetarako era-bili beharko da; azalera horretan, gainera, ez dira kon-tatuko sektorean sartutako sistema orokorrak.

b) Ibilgailuen aparkalekuetarako: titularitate priba-tuko partzeletan, zuzkidura publikoez bestelako erabi-leretarako sestraren gainean 25 metro koadroko sabai-azalera dagoen bakoitzeko, 0,35 aparkaleku; eta zuzki-dura publikoko erabileretarako, berriz, konputatze ber-dina eginda, sestraren gainean 25 metro koadroko sa-bai-azalera dagoen bakoitzeko, 0,15 aparkaleku. Zuz-kidura publikoetako aparkalekuen ezaugarriak errege-lamendu bidez zehaztuko dira.

Artículo 78.– Estándares mínimos para reserva deterrenos y derechos destinados a dotaciones públicas dela red de sistemas generales.

1.– La ordenación estructural de los planes genera-les de ordenación urbana deberá destinar a dotacionespúblicas de la red de espacios libres para el uso de zo-nas verdes y parques urbanos una superficie de suelo noinferior a cinco metros cuadrados por habitante previs-to en el planeamiento, incluida la superficie ya existen-te. Esta reserva no computará a los efectos de la letra a)del apartado 2 del artículo siguiente.

2.– A los solos efectos de lo dispuesto en el párrafoanterior, se establece la correlación de un habitante por25 metros cuadrados de superficie construida destina-da al uso de vivienda en suelo urbano y urbanizable. Es-ta equivalencia podrá ser revisada mediante normativareglamentaria en función de la evolución de la estruc-tura familiar y de las características medias de las vi-viendas.

3.– La ordenación estructural de los planes genera-les de ordenación urbana podrá reservar con destino adotación residencial protegida la propiedad superfician-te de los terrenos calificados para viviendas sometidasa algún régimen de protección oficial, sin perjuicio deque el régimen de ocupación de dichas viviendas se pue-da materializar bien en derecho de superficie bien enarrendamiento.

Artículo 79.– Estándares mínimos para reserva deterrenos destinados a dotaciones y equipamientos de lared de sistemas locales en suelo urbano y urbanizable.

1.– Reglamentariamente se definirán las reservas mí-nimas de terrenos para las dotaciones públicas por usosde la red de sistemas locales en suelo urbano no conso-lidado.

2.– La ordenación pormenorizada de sectores de sue-lo urbanizable cuyo uso predominante sea el residen-cial deberá establecer, con el carácter de mínimas, lasreservas de terrenos siguientes:

a) Para dotaciones públicas de la red de sistemas lo-cales: 10 metros cuadrados de suelo por cada 25 metroscuadrados de superficie de techo sobre rasante destina-da a usos distintos de los de las dotaciones públicas. Lasuperficie de la reserva destinada a zonas verdes y espa-cios libres no será, en ningún caso, inferior al 15% dela superficie total del sector, sin computar en dicha su-perficie los sistemas generales incluidos en el sector.

b) Para aparcamiento de vehículos: 0,35 plazas porcada 25 metros cuadrados de superficie de techo sobrerasante destinada a usos distintos de los de las dotacio-nes públicas en parcelas de titularidad privada, y 0,15plazas por cada 25 metros cuadrados de superficie detecho, computado de igual modo, en terrenos destina-dos a dotaciones públicas. Con carácter reglamentariose establecerán las características de dichos aparcamien-tos de las dotaciones públicas.


c) Tokian tokiko sistemen sareko ekipamendu pri-batuetarako: zuzkidura publikoez bestelako erabilere-tarako sestraren gainean 25 metro koadroko sabai-aza-lera dagoen bakoitzeko, 1 metro koadro lurzoru.

d) Landareetarako: bizitegietarako lurzoruan, etxe-bizitza bakoitzeko, zuhaitz bat landatu beharko da; etaorobat industrietarako edo hirugarren sektorerako lur-zoruan ere, hirigintza-eraikigarritasuna gehitzen deneremuaren barruan, eraikitako 100 metro koadroko ge-hikuntza bakoitzeko. Hiri-lurzorurako ere berdin-ver-din balio du landareetarako estandar horrek.

3.– Erabilera nagusia industriarakoa edo hirugarrensektorerakoa duten lurzoru urbanizagarriko sektoreeidagokienez, sektore horien antolamendu xehatuan gu-txieneko lursail batzuk gorde behar dira tokiko siste-men sareko zuzkidura publikoetarako. Sektorearen aza-lera guztiaren % 12 izango da gutxieneko hori, eta erre-serba horren bi heren berdeguneetarako erabili behar-ko da.

4.– Tokiko sistemen sareko zuzkidura publikoetara-ko eta ekipamendu pribatuetarako gorde beharrekoerreserbei dagokienez –aurreko bi paragrafoetan aipa-tu dira–, erregelamendu bidez zehaztuko da erabilerazehatzetarako nola banatuko diren.

5.– Artikulu honetan zehaztutako estandarrei dago-kienez, debekatuta dago salbuespenik, gutxitzerik edobeste sektore edo esparru batera transferentziarik egi-terik.

80. artikulua.– Gutxieneko estandarrak eta kopu-ruak babes publikoko araubide bati atxikitako etxebi-zitzei dagokienez.

1.– Udalaren hirigintza-plangintzak erabakiko dubabes publikoko araubideren bati atxikitako etxebizi-tzak egiteko kalifikatutako lursailen erreserba. Erreser-ba horrek, gutxienez, ondorengo paragrafoetan zehaz-turik datozen estandarrak eta zenbatekoak jasoko ditu.

2.– Erabilera nagusia bizitegirakoa duen eta jardu-keta integratuen bitartez egikaritzea aurreikusten denhiri-lurzoru finkatuko areetan, plan orokorren eta, ha-lakorik baldin badago, plan berezien hirigintza-anto-lamenduak lursailen zati bat kalifikatu beharko duetxebizitzak babes publikoko araubideren bati atxiki-ta eraikitzeko. Gutxienez, area bakoitzean, lehenagogauzatutakoaren aldean, bizitegirako ezartzen den hi-rigintza-eraikigarritasunaren gehikuntzaren % 40 gau-zatzeko bezainbestekoak izango dira lursail horiek. Bi-zitegirako hirigintza-eraikigarritasuneko ehuneko ho-rretatik, % 20, gutxienez, araubide orokorreko eta be-reziko babes ofizialeko etxebizitzak eraikitzeko izan-go da, eta % 40era arteko gainerakoa, araubide tasa-tuko babes ofizialeko etxebizitzak eraikitzeko. Arau-bide tasatuko babes ofizialeko etxebizitzetarako onar-tutako hirigintza-eraikigarritasuna udal-etxebizitzatasatuekin ordezkatu ahal izango da, zortzigarren xe-dapen gehigarrian ezarritakoari jarraituz.

c) Para equipamientos privados de la red de siste-mas locales: un metro cuadrado de superficie de techopor cada 25 metros cuadrados de superficie de techo so-bre rasante destinado a usos distintos de los de las do-taciones públicas.

d) Para vegetación: plantación o conservación de unárbol por cada nueva vivienda en suelo de uso residen-cial y por cada incremento de cien metros cuadrados deconstrucción en suelo industrial o terciario dentro delcorrespondiente ámbito objeto de incremento de edifi-cabilidad urbanística. Este estándar para vegetación se-rá aplicable igualmente al suelo urbano.

3.– La ordenación pormenorizada de sectores de sue-lo urbanizable cuyo uso predominante sea el industrialo el terciario deberá establecer, con el carácter de mí-nima, una reserva de terrenos para dotaciones públicasde la red de sistemas locales en cuantía no inferior al12% de la superficie total del sector, deducidos los te-rrenos destinados a dotaciones públicas de la red de sis-temas generales, destinándose la mitad de dicha reser-va a zonas verdes.

4.– La distribución por usos concretos de las reser-vas para dotaciones públicas y equipamientos privadosde la red de sistemas locales a que se refieren los dosnúmeros anteriores será la que se establezca reglamen-tariamente.

5.– Queda prohibida toda dispensa, minoración otransferencia a otro sector o ámbito de actuación de losestándares previstos en este artículo.

Artículo 80.– Estándares y cuantías mínimas de vi-viendas sometidas a algún régimen de protección pú-blica.

1.– El planeamiento urbanístico municipal determi-nará la reserva de terrenos calificados con destino a vi-viendas sometidas a algún régimen de protección pú-blica, que, como mínimo, atenderá a los estándares ycuantías que se señalan en los apartados siguientes.

2.– En aquellas áreas de suelo urbano no consolida-do cuya ejecución se prevea mediante actuaciones inte-gradas de uso predominantemente residencial, la orde-nación urbanística de los planes generales y, en su ca-so, de los planes especiales deberá calificar con destinoa viviendas sometidas a algún régimen de protecciónpública los terrenos precisos para materializar como mí-nimo el 40% del incremento de la edificabilidad urba-nística de uso residencial, respecto de la previamentematerializada, que se establezca en cada área. Este por-centaje se desglosa en un mínimo del 20% de la edifi-cabilidad urbanística de uso residencial para la construc-ción de viviendas de protección oficial de régimen ge-neral y especial, y el restante porcentaje hasta alcanzarel 40% con destino a viviendas de protección oficial derégimen tasado. La edificabilidad urbanística admitidapara las viviendas de protección oficial de régimen ta-sado podrá ser sustituida por viviendas tasadas muni-cipales en los términos establecidos en la disposiciónadicional octava.


3.– Lehentasunezko erabilera bizitegirakoa duen lur-zoru urbanizagarriko sektore bakoitzean, plan oroko-rren, sektorizatze-planen eta, halakorik baldin badago,plan partzialen hirigintza-antolamenduak lursailen za-ti bat etxebizitzak babes ofizialeko araubideren batiatxikita eraikitzeko kalifikatu beharko du. Gutxienez,sektore bakoitzean, lehenago gauzatutakoaren aldean,bizitegirako ezartzen den hirigintza-eraikigarritasuna-ren gehikuntzaren % 75 gauzatzeko bezainbestekoakizango dira lursail horiek. Bizitegirako hirigintza-erai-kigarritasuneko ehuneko horretatik, % 55, gutxienez,araubide orokorreko eta bereziko babes ofizialeko etxe-bizitzak eraikitzeko izango da, eta % 75era arteko gai-nerakoa, araubide tasatuko babes ofizialeko etxebizitzakeraikitzeko. Araubide tasatuko babes ofizialeko etxebi-zitzetarako onartutako hirigintza-eraikigarritasunaudal-etxebizitza tasatuekin ordezkatu ahal izango da,zortzigarren xedapen gehigarrian ezarritakoari jarraituz.

4.– Sektore, area edo egikaritze-unitate bakoitzakbere kabuz beteko du babes publikoko araubide batiatxikitako etxebizitzen gutxieneko hirigintza-eraikiga-rritasuna. Salbuespena izango da plangintza orokorra-ren berrikuspenean zehaztapenak ezartzen direnean le-ge honetan finkatutako estandarrak beste modu baterabetetzeko, dela hiri-lurzoru finkatugabeak eta urbani-zagarriak batera osatutako multzoan, dela lurzoru-mo-ta bi horien artean edo egikaritze-sektore, -area edo -unitate desberdinen artean egitea. Azkenengo kasu ho-rretan, beharrezkoa izango da Erkidegoko Administra-zioan etxebizitza-eskumena duen sailak baimena ema-tea plangintzan hautatutako aukerarako, erreserbak mo-du orekatuan kalifikatzea bermatzeko eta, hala, bereiz-keta sozioespazialaren arriskua saihesteko.

5.– Lege honen aginduz babes publikoko araubidebati atxikitako etxebizitzetarako lurzorua erreserbatubeharra duten udalei dagokienez, erregulamenduz eza-rriko da egin daitezkeen etxebizitzen kopuruagatik egi-karitze-unitate batzuk erreserba-betebehar horretatiksalbu uztea, egikaritze-unitate horretan dagozkionetxebizitzak udal-araubide tasatuko etxebizitzetarakoizango beharko dira.

6.– Gainera, babes publikoko etxebizitzen gutxie-neko estandarrak modu globalean bete ahal izango di-ra, etxebizitza-tranferentziak eginez. Euskal AutonomiaErkidegoko Administrazioan etxebizitza-eskumenaduen sailak eman beharko du horretarako onespena, al-daketa-espedienteen bitartez, kasuan kasuko udalak es-katuta eta aurretiaz Euskal Autonomia Erkidegoko Lu-rralde Antolamendurako Batzordeak aldeko txostenaeginda. Nolanahi ere, transferentzia hori baimentzeko,lehenago edo aldi berean babes publikoko etxebizitzakopuru bat egikaritzea bermatu beharko da eskaera egi-ten den unean, hain zuzen ere transferentzien eremue-tako etxebizitza libreen artean dagoen balore-diferen-tziarekiko proportzionala izango den kopurua.

81. artikulua.– Gutxieneko estandarrak eta kopu-ruak zuzkidurazko bizitokietarako erreserbei dagokienez.

3.– En cada sector suelo urbanizable de uso prefe-rentemente residencial, la ordenación urbanística de losplanes generales, de los planes de sectorización y, en sucaso, de los planes parciales deberá calificar con desti-no a viviendas sometidas a algún régimen de protec-ción pública los terrenos precisos para materializar co-mo mínimo el 75% del incremento de la edificabilidadurbanística de uso residencial, respecto de la previamen-te materializada, que se establezca en cada sector. Esteporcentaje se desglosa en un mínimo del 55% de la edi-ficabilidad urbanística de uso residencial para la cons-trucción de viviendas de protección oficial de régimengeneral y especial, y el restante porcentaje hasta el 75%,con destino a viviendas de protección oficial de régi-men tasado. La edificabilidad urbanística admitida pa-ra las viviendas de protección oficial de régimen tasa-do podrá ser sustituida por viviendas tasadas munici-pales en los términos establecidos en la disposición adi-cional octava.

4.– El cumplimiento de la edificabilidad urbanísti-ca mínima de viviendas sometidas a algún régimen deprotección pública se realizará individualmente por ca-da sector, área o unidad de ejecución, salvo que el pla-neamiento general establezca en su revisión las deter-minaciones para cumplir de forma diferente los están-dares fijados en esta ley, bien en el conjunto del suelourbano no consolidado y urbanizable o bien entre am-bas clases de suelo, o entre distintos sectores, áreas ounidades de ejecución. En este último supuesto será ne-cesario que el departamento de la Administración au-tónoma competente en materia de vivienda autorice laopción elegida en el planeamiento para garantizar unacalificación equilibrada de las reservas que evite los ries-gos de la segregación socio espacial.

5.– Reglamentariamente se determinará, en muni-cipios obligados por esta ley a reservar suelo para vi-viendas sometidas a algún régimen de protección pú-blica, la exención de dicha obligación de reserva paradeterminadas unidades de ejecución por razón del nú-mero de viviendas posibilitadas. Las viviendas resultan-tes de dicha unidad de ejecución se deberán destinar aviviendas de régimen tasado municipal.

6.– Además, y a instancia del ayuntamiento afecta-do, el departamento de la Administración autónoma delPaís Vasco competente en materia de vivienda, previoinforme favorable de la Comisión de Ordenación del Te-rritorio del País Vasco, podrá aprobar en expedientesde modificación el cumplimiento global de los están-dares mínimos de viviendas de protección pública me-diante transferencias de viviendas. En todo caso, será re-quisito imprescindible para autorizar dicha transferen-cia que se garantice, en el momento de la realizaciónde dicha solicitud, la ejecución previa o simultánea deun número de viviendas de protección pública propor-cional a la diferencia de valores entre las viviendas li-bres de los ámbitos objeto de la transferencia.

Artículo 81.– Estándares y cuantías mínimas de re-servas para alojamientos rotacionales.


1.– 20.000 biztanle edo gehiago duten udalerrien hi-rigintza-plangintzak lurzoru-azalera bat kalifikatu be-harko du erabilera nagusia bizitokirakoa izango duteneremuetan zuzkidurazko etxebizitzak egiteko. Azalerahori ez da izango 1,5 metro koadro baino gutxiago bi-zitoki-erabilerako sabaiko 100 metro kuadroko gehi-kuntza bakoitzeko edo, hori zehaztu ezin bada, plan-gintzan aurreikusitako etxibizitza bakoitzeko edo, ha-lakorik bada, gutxienez bi partzela independiente sor-tuko dituen portzentaiako.

2.– Zuzkidurazko bizitoki horien kokapen zehatzahirigintza-antolamendu xehatuak finkatuko du, egitu-razko antolamenduan ezarritako zehaztapenak garatze-ko.

3.– Zuzkidurazko bizitokietarako 1. paragrafoan xe-datutakoa aplikatuta kalifikatutako lursailetatik, % 75Erkidegoko Administrazioari lagako zaizkio eta % 25udalari, salbu eta udalak ehuneko handiagoa erreserba-tzea erabakitzen badu.

82. artikulua.– Babes publikoko araubide bati atxi-kitako etxebizitzak egiteko erreserba-beharra dutenudalerriak.

1.– Hala 3.000 biztanle baino gehiago dituzten uda-lerriek nola hiri-lurzoruko hirigune jarraituetan 2.000biztanle baino gehiago biltzen dituzten udalerriek, ho-riek guztiek edukiko dute babes publikoko araubide-ren bati atxikitako etxebizitzak egiteko lurzorua erre-serbatu beharra –80. artikuluan ezarri da eginbehar ho-ri–.

2.– Artikulu honetan adierazitakoaren ondorioeta-rako, kontzejutan antolatutako udalerrietan, populazio-gune bakoitzeko biztanle-kopurua hartuko da kontuanpopulazioa kalkulatzeko, ez udalerriko kontzeju guz-tietako biztanleen batuketa.

3.– Aurreko bi zenbakietan adierazitakoa gorabehe-ra, etxebizitza alorreko eskumenak dituen sailburuakerreserba-eginbehar horretan sartu ahal izango ditu, be-rariaz emandako agindu baten bitartez, beste udalerribatzuk ere, betiere banan-banan eta lurraldearen anto-lamenduak eta etxebizitzaren merkatuaren egoerak ho-rixe eskatzen badute. Erabakia hartu aurretik, entzu-naldia eskainiko zaie udalerriei eta kasuan kasuko fo-ru-aldundiari. Hilabeteko epea egongo da horretarako.

83. artikulua.– Dentsitateari eta estandarrei euste-ko beharra.

Plangintza egikaritzea dela-eta hiri-lurzorutzat sail-katzen diren lursailetan, gerora plangintza aldatzen ba-da –plangintza orokorra berrikusteko prozesuetatikkanpo aldatu, hain zuzen–, eutsi egingo zaie bai gutxie-neko eta gehienezko hirigintza-eraikigarritasunei, bailurzoru urbanizagarrietan tokiko sistemen sareko zuz-kidura publikoetarako ezarritako lur-erreserbaren aza-lerei, lege honetako 105. eta 146. artikuluetan aurrei-kusitako eran.

1.– El planeamiento urbanístico de municipios conpoblación igual o superior a 20.000 habitantes deberácalificar en ámbitos de uso predominantemente residen-cial con destino a alojamientos dotacionales una super-ficie de suelo no inferior a 1,5 metros cuadrados por ca-da incremento de 100 metros cuadrados de techo de usoresidencial o, en defecto de su determinación, por cadanueva vivienda prevista en el planeamiento, o, en su ca-so, un porcentaje que dé lugar, al menos, a dos parce-las independientes.

2.– La localización concreta de estos alojamientos do-tacionales se realizará por la ordenación urbanística por-menorizada en desarrollo de las determinaciones esta-blecidas por la ordenación estructural.

3.– Los terrenos calificados, por aplicación de lo dis-puesto en el apartado primero, para alojamientos dota-cionales serán cedidos en un 75% a favor de la Admi-nistración autonómica y en un 25% a favor del ayun-tamiento, salvo que éste decida reservarse un porcenta-je mayor.

Artículo 82.– Municipios con obligación de reservapara viviendas sometidas a algún régimen de protecciónpública.

1.– La obligación de reserva de suelo para destino avivienda sometida a algún régimen de protección pú-blica establecida en el artículo 80 se extiende con ca-rácter general a los municipios de más de 3.000 habi-tantes y a los municipios que cuenten con núcleos con-tinuos de suelo urbano que alberguen una población su-perior a 2.000 habitantes.

2.– A los efectos de lo establecido en este artículo,en los municipios de estructura concejil la cuantía dela población se calculará por cada núcleo de poblacióny no por el valor agregado de la misma en el munici-pio.

3.– Sin perjuicio de lo establecido en los dos núme-ros anteriores, el consejero o consejera competente enmateria de vivienda podrá incluir singularmente, me-diante orden dictada al efecto, a los municipios que seestimen necesarios por aconsejarlo así la ordenación te-rritorial y la situación del mercado de la vivienda. Laresolución correspondiente se aprobará previa audien-cia, por el plazo de un mes, a la diputación foral y losmunicipios afectados.

Artículo 83.– Mantenimiento de densidades y están-dares.

Los terrenos que se clasifiquen como urbanos por eje-cución del planeamiento quedan sujetos a la limitaciónde mantener en los ámbitos que se delimiten en futu-ras modificaciones de planeamiento, realizadas de for-ma independiente a los procesos de revisión de su pla-neamiento general, las edificabilidades urbanísticas mí-nimas y máximas así como las superficies de reserva deterrenos para dotaciones públicas de la red de sistemaslocales establecidos para el suelo urbanizable, en los tér-minos previstos en los artículos 105 y 146 de esta ley.


IV. KAPITULUAPLANGINTZA ETA HIRIGINTZAKO ANTOLAMENDUKO GAINERAKO

TRESNAK IZAPIDETU ETA ONARTZEA

LEHENENGO ATALAESKUMEN ETA AHALMEN KOMUNAK HIRIGINTZAKO PLANGINTZA ERATU

ETA ONARTZEKO ORDUAN

84. artikulua.– Plangintza eta hirigintza-tresnakegitea.

1.– Interes publikoak kudeatzen dituzten organo etaentitateek, zerbitzu publikoen emakida dutenek etanorbanakoek laguntza emango dute plangintza eta gai-nerako hirigintza-tresnak, egikaritzekoak barne, idaz-teko orduan. Ildo horretan, beharrezko agiriak eta in-formazioa emango dizkiete plangintza idazteko arduradutenei, toki-entitateei, lurralde historikoetako foru-al-dundiei eta Euskal Autonomia Erkidegoko Adminis-trazioari.

2.– Ingurumenaz arduratzen diren administrazioek,bereziki, plangintzan kontuan hartu behar diren ele-mentuak edo gorabeherak jakinaraziko dituzte.

3.– Hirigintzako antolamendu- eta egikaritze-pla-nak eta -tresnak eta horiei dagozkien urbanizazio- etaobra-proiektuak egiteko eskumena duten herri-admi-nistrazioetako organoek, betiere, aldi baterako okupa-zioak egin ahal izango dituzte finka partikularretan, na-hitaezko desjabetzeari buruzko legeriaren arabera, de-na delako plana, tresna edo proiektua idazteko beharrez-ko denean.

4.– Hirigintzako plana edo tresna egiteko akordioan,edo, hala badagokio, eskumena duen administrazioanizapideak egiteko aurkeztutakoa onartzeko izapidean,berariaz zehaztuko da, batetik, zein neurri eta jarduke-ta abiarazi behar diren administrazioen arteko koordi-nazioa sustatzeko eta, bestetik, zein den plana edo tres-na egin, izapidetu eta onartzeko prozesuan herritarrekparte hartzeko izango duten programa.

85. artikulua.– Lizentzia-emateak etetea.

1.– Hirigintzako planei hasierako onespena emate-ko eskumena duten administrazioek, urtebetez gehie-nez, edozein eratako hirigintzako onarpen, baimen edolizentzia emateko aukera etetea erabaki dezakete ere-mu edo erabilera jakin batzuetarako, betiere plana egi-teko edo, hala badagokio, aldatu edo berrikusteko ba-da. Etendura, hain zuzen, planari hasierako onespenaematen zaionean, betiere, edo aurrerakina egiteko era-bakia hartzen denean hasiko da.

2.– Eragingarria izan dadin, aurreko paragrafoan ai-patzen den etete-erabakia dagokion lurralde historikoa-ren aldizkari ofizialean eta hedadura gehien duten egun-karietako batean argitaratu behar da.

CAPÍTULO IVTRAMITACIÓN Y APROBACIÓN DEL

PLANEAMIENTO Y DE LOS RESTANTES INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

SECCIÓN PRIMERACOMPETENCIAS Y FACULTADES COMUNES A

LA FORMACIÓN Y APROBACIÓN DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO

Artículo 84.– Formulación del planeamiento y de losinstrumentos urbanísticos.

1.– Los órganos y entidades administrativas gesto-ras de intereses públicos, los concesionarios de serviciospúblicos y los particulares prestarán su concurso a la re-dacción del planeamiento y los restantes instrumentosurbanísticos, incluidos los de ejecución, y al efecto fa-cilitarán los documentos y la información necesaria alos encargados de la misma, y, en todo caso, a las enti-dades locales, los órganos forales de los territorios his-tóricos y la Administración de la Comunidad Autóno-ma del País Vasco.

2.– Las administraciones medioambientales, en par-ticular, deberán facilitar los elementos o condicionan-tes que deban tenerse en cuenta por el planeamiento.

3.– Los órganos de las administraciones públicascompetentes para formular planes e instrumentos de or-denación y ejecución urbanística y sus correspondien-tes proyectos de urbanización y obras podrán efectuaren fincas particulares, con arreglo a la legislación de ex-propiación forzosa, las ocupaciones temporales necesa-rias para la redacción del plan, instrumento o proyectode que se trate.

4.– En el acuerdo de formulación del correspondien-te plan o instrumento urbanístico o, en su caso, en eltrámite de admisión del presentado ante la administra-ción competente para su tramitación, se determinaránlas medidas y actuaciones precisas para fomentar la coor-dinación administrativa y el programa de participaciónciudadana en el proceso de su elaboración, tramitacióny aprobación.

Artículo 85.– Suspensión del otorgamiento de licen-cias.

1.– Las administraciones competentes para la apro-bación inicial de los planes urbanísticos podrán acor-dar la suspensión, por el plazo máximo de un año, delotorgamiento de toda clase de aprobaciones, autoriza-ciones y licencias urbanísticas para ámbitos o usos de-terminados, a los efectos de la elaboración o, en su ca-so, la modificación o revisión de dichos planes desde suaprobación inicial, en todo caso, o desde la adopción delacuerdo de formulación del avance.

2.– Para su eficacia, el acuerdo de suspensión a quese refiere el párrafo anterior deberá ser publicado en elboletín oficial del territorio histórico correspondientey en el diario o diarios de mayor difusión en el mismo.


3.– Hirigintzako planei hasierako onespena emateakberekin ekarriko du edozein eratako onarpenak, baime-nak eta lizentziak emateko aukera etetea planean xeda-tutakoaren ondorioz indarreko hirigintza-araubidean al-daketak izan dituzten eremuetarako. Etendura horrekordezkatu egingo du aurreko paragrafoan zehaztutakoneurria, neurri hori aurretik hartuta baldin badago.

4.– Etendura berez iraungiko da ezarritako gehienez-ko epea amaitzen denean, edo, izapidetzen ari den pla-nari behin betiko onespena epea amaitu baino lehenematen bazaio, ematen zaion unean.

5.– Aipatutako kasuetan, etenduraren eragina amai-tzen denean, ezin izango da beste etendurarik ezarri es-pazio berean eta helburu berberarekin harik eta bost ur-te pasatu arte.

6.– Etenduraren jakinarazpena argitaratu aurretik li-zentziak behar bezala eskatu dituztenek proiektuen kos-tuaren besteko kalte-ordaina jasotzeko eskubidea izan-go dute. Eskabidea egiteko unean lurraldearen eta hi-rigintzaren alorrean indarrean zegoen araudia edo an-tolamendua bete ez izateagatik eskabidea zuzenbidea-rekin bat ez badator, ez da eskubiderik izango proiek-tuaren kostua itzultzeko.

7.– Dena dela, proiektuaren kostua itzultzeko esku-bidea etenda geldituko da harik eta, dena delako pla-na onartu ondoren, proiektua horko zehaztapenekin ba-teragarria ez dela ziurtatzen den arte.

86. artikulua.– Aldez aurreko azterketak.

1.– Administrazioek eta interesa duten erakunde pu-blikoek azterketak egin ahal izango dituzte, hirigintza-ko planak idatzi edo arlo horretan egoki diren bestela-ko egintzak gauzatu aurretik, hirigintzako jarduketa ja-kin batzuk egitea beharrezkoa eta egokia den antzema-teko, jarduketa horien eremua eta ezaugarriak zedarri-tzeko, udal-izaera duten edo udalaz gaindiko eraginaedo interesa duten zehazteko eta jarduketak antolatze-ko edo proiektuetan jasotzeko tresna egokiak aurkitze-ko.

2.– Aldez aurreko azterketak onartzearen adminis-trazio-eragina barrukoa izango da, kasuan kasuko pla-nak edo proiektuak prestatzeari begirakoa.

87. artikulua.– Hirigintzako plangintzaren aurre-rakinak.

1.– Plan orokorrak egiteko eskumena duten herri-administrazioek aurrerakinak egingo dituzte, ezarri na-hi duten antolamenduaren irizpideak, helburuak, alter-natibak eta proposamen orokorrak zehazteko eta planorokorra lehendabizikoz egiten denean edo indarreandagoen bat guztiz edo partzialki berrikusi behar deneanorientabide izateko. Aldaketa-kasuetan, aukerakoa izan-go da aurrerakina egitea.

3.– El acuerdo de aprobación inicial de los planes ur-banísticos determinará la suspensión, por el plazo má-ximo de dos años en el caso de que el acuerdo se refie-ra a planes generales, y de un año en todos los restan-tes casos, del otorgamiento de toda clase de aprobacio-nes, autorizaciones y licencias en los ámbitos en las quelas nuevas determinaciones previstas supongan modifi-cación del régimen urbanístico vigente. Esta suspensiónsustituirá la medida a que se refiere el párrafo primerocuando la misma se hubiera adoptado previamente.

4.– La suspensión se extingue por el mero transcur-so del plazo máximo para el que haya sido adoptada y,en todo caso, con la aprobación definitiva del plan entramitación, si ésta fuera anterior.

5.– Extinguidos los efectos de la suspensión en cual-quiera de los supuestos previstos, no podrán acordarsenuevas suspensiones, en el mismo ámbito espacial y poridéntica finalidad, en el plazo de cinco años.

6.– Los peticionarios de licencias solicitadas en de-bida forma con anterioridad a la publicación de la sus-pensión tendrán derecho a ser indemnizados del costede los proyectos. No habrá derecho a la devolución delcoste del proyecto cuando la petición no se ajuste a de-recho por ser contraria a la normativa o a la ordenaciónterritorial y urbanística vigentes a la fecha de la solici-tud.

7.– El derecho a exigir la devolución del coste delproyecto quedará en todo caso en suspenso hasta que,aprobado definitivamente el plan de que se trate, se de-muestre la incompatibilidad de dicho proyecto con susdeterminaciones.

Artículo 86.– Estudios previos.

1.– Las administraciones y las entidades públicas in-teresadas podrán elaborar y aprobar estudios de carácterprevio a la redacción de los planes urbanísticos o a la rea-lización de cuantas otras acciones fueran pertinentes a es-te respecto, con la finalidad de identificar la necesidad oprocedencia de la realización de determinadas actuacio-nes urbanísticas, precisar su ámbito y características,identificar su carácter municipal o su incidencia o inte-rés supramunicipal y definir los instrumentos más ade-cuados para su ordenación o su proyectación.

2.– La aprobación de los estudios previos sólo ten-drá efectos administrativos internos preparatorios de losplanes o proyectos que correspondan.

Artículo 87.– Avances de planeamiento urbanísti-co.

1.– Las administraciones públicas competentes pa-ra formular los planes generales deberán elaborar avan-ces que definan los criterios, objetivos, alternativas ypropuestas generales de la ordenación a establecer y quesirvan de orientación para la redacción de dichos pla-nes cuando se pretenda la primera elaboración del plangeneral o cuando se proyecte la revisión total o parcialde uno vigente. En supuestos de modificación la elabo-ración del avance será potestativa.


2.– Aurreko paragrafoan aipatzen den aurrerakinaonartzeak barruko administrazio-eragina izango du, ka-suan kasuko hirigintza-planaren idazketari begirakoa.

3.– Aurrerakinean, ingurumen-eraginaren baterakoebaluazioa egiten duen azterketa ere jasoko da. Arauzezarritako edukia izango du.

88. artikulua.– Onarpenak edo, hala badagokio,ebazpenak hirigintzako plangintzan duen eragina.

Hirigintzako plana onartzeak edo, hala badagokio,kasuan kasuko administrazio-prozedura amaitzen duenebazpena emateak ondorio hauek izango ditu, edukia-ren arabera:

a) Lursailak, instalazioak, etxeak eta eraikinak berensailkapen, kategoria eta kalifikazioari dagokien helbu-rurako erabiliko dira, eta sailkapen, kategoria eta kali-fikazio horien ondorioz dagokien hirigintza-araubideaaplikatuko zaie.

b) Aurretik eraikitako instalazio eta eraikinak anto-lamenduz kanpoko deklaratuko dira, baldin eta, dago-kien planaren arabera, antolamendu berriarekin bat ezbadatoz.

c) Subjektu publiko zein pribatu guztiek planean xe-datutakoa bete behar dute.

d) Planean jasotako zehaztapenak exekutiboak izan-go dira herri-administrazioek nahitaezko exekuziokoedozein bitarteko aplikatzeari begira.

e) Instalazio, etxe eta eraikin batzuk onura publiko-kotzat deklaratuko dira, eta, ondorioz, horiek hartukodituzten lursailak okupatu beharra desjabetzeari begi-ra, baldin eta beharrezko gertatzen bada planean jaso-tako herri-lan arruntak egiteko edo planaren araberadesjabetze bitartez egin behar diren jarduketak buru-tzeko. Barruan sartuko dira, edozein kasutan, azpiegi-tura-sistemen eta zerbitzu orokorren sareekin kanpo-ko-nexioak egiteko behar diren lursailak.

Aurreko paragrafoan aipatutako deklarazioa eginarren, hirigintzakoak ez diren obra edo zerbitzu publi-koetarako kasu bakoitzean egoki den deklarazioa ereegin beharko da, obra eta zerbitzu horiek arautzen di-tuen sektoreko legeriaren arabera.

89. artikulua.– Argitalpena eta indarraldia.

1.– Hirigintzako planen onarpenari dagokionez,plangintza onartu duen herri-administrazioak jendau-rrean jarriko du haren eduki osoa, eta edozein pertso-nak kontsultatu ahal izango du dokumentazioa.

2.– Foru-aldundietan, hirigintzako plangintzarenerregistro administratiboa egongo da.

3.– Artikulu honetako 5. zenbakian aipatzen den ar-gitalpena egin aurretik, hirigintzako planak eta haienaldaketak eta berrikuspenak igorriko dituzte udalek,dagokion foru-aldundiko erregistroan sartzeko. Erregis-tro horretan ematen diren hirigintza-planen dokumen-

2.– La aprobación del avance previsto en el párrafoanterior tendrá efectos administrativos internos prepa-ratorios de la redacción del correspondiente plan urba-nístico.

3.– El avance incluirá el estudio de evaluación con-junta de impacto ambiental con el contenido definidoreglamentariamente.

Artículo 88.– Efectos de la aprobación o, en su ca-so, resolución sobre el planeamiento urbanístico.

La aprobación de los planes urbanísticos o, en su ca-so, la resolución que ponga fin al pertinente procedi-miento administrativo producirá, de conformidad consu contenido:

a) La vinculación de los terrenos, las instalaciones,las construcciones y las edificaciones al destino que re-sulte de su clasificación, categorización y calificación yal régimen urbanístico que consecuentemente les sea deaplicación.

b) La declaración en situación de fuera de ordena-ción de las instalaciones, construcciones y edificacioneserigidas con anterioridad que resulten disconformes conla nueva ordenación en los términos del plan de que setrate.

c) La obligación de cumplimiento de sus disposicio-nes por todos los sujetos, públicos y privados.

d) La ejecutividad de sus determinaciones a los efec-tos de la aplicación por la Administración pública decualquier medio de ejecución forzosa.

e) La declaración de utilidad pública y la necesidadde ocupación de los terrenos, a efectos expropiatorios,de las instalaciones, construcciones y edificaciones co-rrespondientes cuando así sea preciso, para la ejecuciónde las obras públicas ordinarias previstas en el plan co-rrespondiente o de las actuaciones previstas en éste quedeban ejecutarse por expropiación. Se entenderán in-cluidos en todo caso los terrenos precisos para las cone-xiones exteriores con las redes, sistemas de infraestruc-turas y servicios generales.

La declaración a que se refiere el párrafo anterior seentiende sin perjuicio de la que sea procedente en ca-da caso para las obras o los servicios públicos no urba-nísticos de conformidad con la legislación sectorial quelos regule.

Artículo 89.– Publicación y vigencia.

1.– La aprobación de los planes urbanísticos obliga-rá a la administración pública que la haya realizado adar publicidad a su contenido, y cualquier persona ten-drá derecho a consultar su documentación.

2.– En las diputaciones forales existirá un registroadministrativo del planeamiento urbanístico.

3.– Los planes urbanísticos y sus modificaciones yrevisiones se remitirán por los ayuntamientos para sudepósito en el registro de la correspondiente diputaciónforal, con carácter previo a la publicación a que se re-fiere el número 5 del presente artículo. Las copias de


tuen kopiek dokumentu horien edukia egiaztatzen du-te lege-ondorio guztietarako.

4.– Aurreko bi paragrafoetan aipatzen diren erregis-troek –euskarri informatikoa eta ohikoa izango dituz-te– elkarrekin konektatuta egongo dira plangintzareneuskal erregistroa eratzeko –lurraldearen antolamendu-ko eskumenak dituen sailak kudeatuko du–. Edozeinmodutan, egoki antolatuta egon behar dute, kudeake-ta-ahalmen nahikoa izan behar baitute, erregistratuta-ko plangintza osatzen duen dokumentazioa edozein per-tsonak kontsultatu ahal duela bermatzeko.

5.– Lurralde historikoko aldizkari ofizialean argita-ratuko dira, eman dituen organoaren xedapen baten bi-tartez, behin betiko onespena emateko erabakiak eta,gutxienez, hirigintzako arauak, eta orobat lizentziaketeteko eta etendura kentzeko erabakiak ere, hirigin-tzako planek aurreko artikuluan adierazitako ondorioakizan ditzaten eta indarrean jar daitezen. Behin betikoonespena emateko erabakiak, gainera, dagokion lurral-de historikoan hedadura gehien duen egunkarian edoegunkarietan ere argitaratuko dira. Bi kasuetan, oso-osorik argitaratuko dira, bai eta dagokion hirigintza-plana aurreko paragrafoetan aipatutako erregistroan ja-so dela adierazi ere.

6.– Hirigintza-planen antolamendu-zehaztapenakindarrean egongo dira harik eta planon berrikuspenaedo aldaketa indarrean jarri arte.

BIGARREN ATALAPLAN OROKORRAK, BATERAGARRITZE-PLANAK ETA

SEKTOREKATZE-PLANAK IZAPIDETZEA ETA ONARTZEA

90. artikulua.– Plan orokorra egin eta izapidetzea.

1.– Udalari dagokio plan orokorra egitea. Egitea era-bakitzen denean, informazioa eskatuko zaie Eusko Jaur-laritzan eta dagokion foru-aldundian babes zibilaren,ingurumenaren, kultura-ondarearen eta naturguneenalorreko eskumenak dituzten organoei, arriskuen berriizateko eta ingurumena, kultura-ondarearen babesa etanaturguneak baldintzatzen dituzten faktoreak zeintzukdiren eta antolamenduak zeintzuk errespetatu behar di-tuen jakiteko. Informazio hori emateko, bi hilabetekoepea egongo da, eta justifikazio tekniko eta juridikoa-rekin batera emango da.

2.– Arabako udalek, plan orokorra egiteko erabakiahartu eta bi hilabeteko epean, txosten bat eskatuko die-te udalerriko administrazio-batzordeei, kontzejuen ti-tulartasunpeko zerbitzu eta ondasunen antolamenduankontuan hartu behar diren irizpideak eta plan oroko-rraren formulazioaren inguruko iritziak azal ditzaten.Txosten hori egiteko, bi hilabeteko epea izango da.Txostena ez eskatzea nahikoa arrazoi izango da plan oro-korraren proiektua behin betiko onartzeko egintza ete-teko.

los documentos de los planes urbanísticos expedidas porel registro acreditan a todos los efectos legales el con-tenido de los mismos.

4.– Los registros a que se refieren los dos párrafos an-teriores, que deberán estar establecidos en soporte infor-mático y convencional, estarán conectados entre sí paraformar el Registro Vasco de Planeamiento gestionado porel departamento competente en materia de ordenacióndel territorio. En todo caso, deberán organizarse de for-ma que tengan suficiente capacidad de gestión para ga-rantizar la consulta por cualquier persona de la documen-tación integrante del planeamiento depositado.

5.– Se publicará en el boletín oficial del territoriohistórico el contenido íntegro de los acuerdos de apro-bación definitiva y, cuando menos, de las normas urba-nísticas, y los acuerdos de suspensión de licencias y sulevantamiento, con indicación de haberse producido eldepósito del correspondiente plan urbanístico en el re-gistro a que se refieren los números anteriores, por dis-posición del órgano que los haya adoptado y para la pro-ducción por los correspondientes planes urbanísticos delos efectos previstos en el artículo anterior y para su en-trada en vigor. El acuerdo de aprobación definitiva sepublicará, además, en el diario o diarios de mayor di-fusión en el territorio histórico correspondiente.

6.– Las determinaciones de ordenación de los planesurbanísticos mantendrán su vigencia hasta el momen-to de la entrada en vigor de su revisión o modificación.

SECCIÓN SEGUNDATRAMITACIÓN Y APROBACIÓN DE PLANES

GENERALES Y DE PLANES DE COMPATIBILIZACIÓN Y SECTORIZACIÓN

Artículo 90.– Formulación y tramitación del plangeneral.

1.– La formulación del plan general corresponde alayuntamiento. Acordada su redacción, se solicitará delos órganos del Gobierno Vasco y de la diputación fo-ral correspondiente con competencias sobre proteccióncivil, el medio ambiente, el patrimonio cultural y el me-dio natural la información sobre riesgos existentes y loscondicionantes medioambientales, de protección del pa-trimonio cultural y del medio natural que deban ser res-petados por su ordenación, la cual se suministrará,acompañada de su justificación técnica y jurídica, en unplazo no superior a dos meses.

2.– Los ayuntamientos alaveses, en un plazo no su-perior a dos meses desde el acuerdo de redacción delplan general, solicitarán de las juntas administrativasde su término informe en relación con los criterios quedeban ser tenidos en cuenta para la ordenación de losservicios y bienes de titularidad concejil y cualquier otroa considerar en la formulación del plan general. Dichoinforme se emitirá en un plazo no superior a dos me-ses, y la omisión de su requerimiento será causa sufi-ciente para la suspensión del acto de aprobación defi-nitiva del proyecto de plan general.


3.– Aurrerakina egindakoan, udalak jendaurrean ja-rriko du bi hilabetez gutxienez, epe horretan iradoki-zunak eta alternatibak aurkeztu ahal izateko. Jendau-rrean jarri behar denean, horren berri emango da lurral-de historikoko aldizkari ofizialean eta lurraldean heda-dura gehien duen egunkarian edo egunkarietan. Aurre-rakina udal mugakideetara bidaliko da ezagutu deza-ten; eta, Arabako kasuan, baita administrazio-batzarre-tara ere, ezagutu dezaten eta proposatutako antolamen-duaren oinarrizko alderdiei buruz txostena egin deza-ten.

4.– Jendaurreko erakustaldiaren eta herritarren etaerakundeen parte-hartzearen emaitzak aztertuta, uda-lak plan orokorra idazteko oinarrizko irizpide eta hel-buruak zehaztuko ditu. Onartzen diren irizpide eta hel-buruak ingurumen-eraginaren baterako ebaluazioariburuzko txostenarekin bat ez datozenean, berariaz arra-zoitu beharko da hartutako erabakia.

5.– Udalak hasierako onespena emango dio plan oro-korrari, eta ondoren jendaurrean jarriko du, udalerria-ri dagokion lurralde historikoko aldizkari ofizialean etalurraldean hedadura gehien duen egunkarian edo egun-karietan argitaratuz. Plana hilabetez egongo da jendau-rrean, azken argitalpenetik kontatzen hasita. Sektore-ko eskumenak dituzten herri-administrazioei ere eman-go zaie hasierako onespenaren berri, ezagutu dezaten etatxostena egin dezaten; eta, Arabako kasuan, baita uda-lerriko administrazio-batzarrei ere.

6.– Jendaurreko erakustaldiaren emaitzak ikusita,udalak behin-behingoz onartuko du plan orokorra, bi-dezko iritzitako egokitzapenak eginda. Dena den, ego-kitzapen horiek hasieran aurreikusitako egiturazko an-tolamenduaren funtsa aldatzen badute, udalak hasiera-ko onespena eman beharko dio berriz planari eta jen-daurreko erakustaldia irekiko du berriz, behin-behin-goz onartu aurretik.

7.– Arabari dagokionez, udalak behin-behinekoonespenaren erabakiaren berri emango die udalerrikoadministrazio-batzarrei, eta, horretarako, erabakiareneduki osoa bidaliko die.

91. artikulua.– Plan orokorra behin betiko onar-tzea.

1.– Plan orokorrak behin betiko onartzeko eskume-na udalei dagokie 7.000 biztanle baino gehiago dituz-ten udalerrietan, eta foru-aldundiei gainerakoetan; ka-su bietan, Euskal Autonomia Erkidegoko LurraldearenAntolamendurako Batzordeak txostena egin beharko duaurretiaz.

2.– Plan orokorra udalak onartuko du behin-behin-goz eta Euskal Autonomia Erkidegoko LurraldearenAntolamendurako Batzordeari bidaliko dio. Batzordeaktxostena egingo du, eta txostenak dioena loteslea izan-go da plan orokorra lurralde-antolamenduko tresneiegokitzeari dagokionez eta, aplikagarri den araudiarenarabera eta onartutako udalez gaineko proiektuen ara-

3.– Una vez elaborado el avance, el ayuntamientoacordará su exposición al público durante el plazo mí-nimo de dos meses, en el que se podrán presentar su-gerencias y alternativas. La exposición pública seráanunciada en el boletín del territorio histórico y en eldiario o diarios de mayor difusión o de mayor circula-ción del territorio. El avance se remitirá a los ayunta-mientos colindantes para su conocimiento, y en el ca-so de los municipios alaveses también a las juntas ad-ministrativas de su término, para su conocimiento e in-forme, en relación con los aspectos básicos de la orde-nación estructural propuesta.

4.– A la vista del resultado de la exposición y par-ticipación pública e institucional, se adoptarán por elayuntamiento los criterios y objetivos que servirán debase para redactar el plan general. Cuando los criteriosy objetivos adoptados discrepen del contenido del in-forme de la evaluación conjunta de impacto ambiental,se motivará expresamente la decisión adoptada.

5.– El ayuntamiento aprobará inicialmente el plangeneral, y lo someterá a información pública por me-dio de su publicación en el boletín del territorio histó-rico al que pertenezca el municipio y en el diario o dia-rios de mayor difusión o de mayor circulación del te-rritorio, por el plazo de un mes a partir de la últimapublicación. Igualmente se notificará la aprobación ini-cial, para su conocimiento e informe, a las administra-ciones públicas con competencias sectoriales, y en el ca-so de los ayuntamientos alaveses también a las juntasadministrativas del municipio.

6.– El ayuntamiento, a la vista del resultado de lainformación pública, procederá a la aprobación provi-sional del plan general con las modificaciones que pro-cedieran. No obstante, si las citadas modificaciones sig-nificasen un cambio sustancial en la ordenación estruc-tural inicialmente prevista, el ayuntamiento acordará sunueva aprobación inicial y la apertura de un nuevo pe-ríodo de información pública previo a la aprobación pro-visional.

7.– En el caso de Álava, el ayuntamiento dará cuen-ta del acuerdo de aprobación provisional, con remisióncompleta del contenido de dicho acuerdo, a las juntasadministrativas del municipio.

Artículo 91.– Aprobación definitiva del plan gene-ral.

1.– La competencia para la aprobación definitiva delos planes generales corresponde a los ayuntamientos enlos municipios con población superior a 7.000 habitan-tes, y a las diputaciones forales en los demás supuestos,en ambos casos previo informe de la Comisión de Or-denación del Territorio del País Vasco.

2.– El plan general, una vez aprobado provisional-mente por el ayuntamiento, se remitirá por este a la Co-misión de Ordenación del Territorio del País Vasco. Lacomisión emitirá informe, que será vinculante en lo re-ferente a la acomodación del plan general a los instru-mentos de ordenación territorial y a todos aquellos as-pectos sectoriales que, con arreglo a la normativa apli-


bera, Estatuko, Autonomia Erkidegoko edo lurraldekoadministrazioaren eskumeneko diren alderdi sektorialguztiei egokitzeari dagokionez.

3.– Batzordeak plana jaso eta hiru hilabeteko epeantxostena eman ez badu, aurrera egin ahal izango da iza-pideekin. Plan orokor bat ezin izango da behin betikoonartu, baldin eta Euskal Autonomia Erkidegoko Lu-rraldearen Antolamendurako Batzordeak txostena emanez badu edo hori egiteko epea amaitu ez bada. Manuhau bete gabe onartzen diren plan orokorrak erabat deu-sezak izango dira. Alabaina, txostena epez kanpo ema-ten bada, ez da nahitaez kontuan hartuko plana behinbetiko onartzeko orduan.

4.– Beharrezko aldaketak eginda, udalak plan oro-korra behin betiko onartuko du edo, bestela, foru-or-ganoari bidaliko dio espedientea, hark hiru hilabete bai-no lehen behin betiko onartzeko.

5.– Udalak edo, dagokionean, foru-aldundiak eraba-ki hauetako bat har dezake: plana behin betiko onar-tzea, planaren behin betiko onespena etetea, planarenbehin betiko onespena ezestea, arrazoiak emanda. Ezes-pena partziala izan daiteke, artikulu honetan azaltzendiren baldintzetan.

6.– Plan orokorraren behin betiko onespena partzia-la izan daiteke, baldin eta Lurralde AntolamendurakoBatzordearen txosteneko eragozpenek zona edo zehaz-tapen jakin batzuei eragiten badiete eta horiek oztopoez badira planaren gainetakoa koherentziaz aplikatze-ko.

7.– Plana ezesteko edo eteteko, arrazoiak eman be-harko dira, legezkotasun hutsean oinarrituta –berariazadieraziko dira hautsitako manuak–, edo udalez gaine-ko interesei eragitean oinarrituta –interes horiek adie-raziko dira–. Eskumena foru-aldundiena denean, erabatdeuseza izango da plana ezestea edo etetea, baldin etaudalaren interesekoak soilik diren alderdietan eta gaie-tan oinarrituta egiten bada.

8.– Artikulu honetako 1. paragrafoan esandakoa ho-rrela izanik ere, foru-aldundiek eskuordetzan utz die-zaiekete plan orokorrak behin betiko onesteko eskume-na 7.000 biztanle edo gutxiago duten udalerrietakoudalei edo udalok kide dituzten udalaz gaineko erakun-de publikoei, betiere hartarako nahikoa zerbitzu tekni-ko baldin badute eta eskuordetza onartzen badute.

92. artikulua.– Bateragarritze-plana egitea, izapi-detzea eta onartzea.

1.– Hirigintzako antolamenduko planak udalerri ba-teko lurzorua baino gehiago hartzen duenean, eragin-dako toki-entitateetako bakar batek egin ditzake for-mulazioa eta izapideak, hala badagokio, udal guztienartean iritsitako akordioaren arabera.

2.– Akordiorik ez badago, foru-organoak –arazoaklurralde bakar bati eragiten badio– edo Autonomia Er-kidegoko organoak –lurralde bati baino gehiagori era-giten badio– bi hilabeteko epea ezarriko du akordio ho-

cable y a proyectos de carácter supramunicipal aproba-dos, resulten de la competencia de la Administraciónestatal, autonómica o foral, incluido el informe de eva-luación conjunta de impacto ambiental.

3.– Transcurridos tres meses a partir de su recepciónpor la comisión sin emitir el informe, se podrá prose-guir el trámite. En ningún caso se podrá aprobar defi-nitivamente un plan general sin la emisión del infor-me de la Comisión de Ordenación del Territorio del PaísVasco o sin el transcurso del plazo para su emisión, ylos planes generales aprobados sin respetar este precep-to serán nulos de pleno derecho. No obstante, el infor-me emitido fuera de plazo podrá no ser tenido en cuen-ta en la aprobación definitiva.

4.– Realizadas las modificaciones oportunas, el ayun-tamiento aprobará definitivamente el plan general o, ensu caso, remitirá el expediente al órgano foral para suaprobación definitiva en el plazo de tres meses.

5.– El ayuntamiento o la diputación foral, según co-rresponda, podrán aprobar definitivamente el plan, sus-pender su aprobación definitiva, o desestimarla moti-vadamente. La desestimación podrá ser parcial en lascondiciones establecidas en este artículo.

6.– La aprobación definitiva del plan podrá ser par-cial si las objeciones del informe de la Comisión de Or-denación del Territorio afectan a zonas o a determina-ciones concretas que no impiden una aplicación cohe-rente del resto del plan.

7.– La desestimación o la suspensión habrán de sermotivadas bien en razones de estricta legalidad, con in-dicación expresa de los preceptos infringidos, bien enafectación a intereses supramunicipales, con expresiónde los mismos. Cuando la competencia sea de las dipu-taciones forales, será nula de pleno derecho la denega-ción o suspensión que se base exclusivamente en aspec-tos o materias de interés estrictamente municipal.

8.– No obstante lo previsto en el primer apartadode este artículo, la diputación foral podrá delegar lacompetencia de aprobación definitiva de planes gene-rales a los municipios de población igual o inferior a7.000 habitantes o entidades públicas supramunicipa-les de los que aquellas sean miembros, siempre que unosy otros dispongan de servicios técnicos suficientes pa-ra tal cometido y acepten la delegación.

Artículo 92.– Formulación, tramitación y aproba-ción del plan de compatibilización.

1.– Cuando un plan de ordenación urbanística afec-te territorialmente a más de un municipio, la formula-ción y tramitación podrá corresponder a una sola de lasentidades locales afectadas, en los términos del acuer-do, en su caso, alcanzado entre las mismas.

2.– En defecto de acuerdo, el órgano foral si afecta-se a un solo territorio histórico, o el autonómico si afec-tase a más de uno, concederá un plazo de dos meses pa-ra alcanzarlo. Transcurrido dicho plazo sin que se pro-


ri iristeko. Epe hori amaituta akordiorik lortu ez bada,foru-administrazioak edo Autonomia Erkidegokoak–dagokionak– bateragarritze-plan bat egin, izapidetueta onartuko du. Izapideetan, entzunaldia eskainiko zaiearazoarekin zerikusia duten toki-entitateei.

3.– Hasierako onespena jendaurrean jartzeko iragar-kia eta behin betiko onespenari buruzko ebazpena, biak,eragindako lurralde historikoetako aldizkari ofizialetaneta hedadura gehien duen egunkarian edo egunkarie-tan argitaratuko dira.

4.– Bateragarritze-planak antolamendu orokorrekozehaztapenei eragiten dienez gero, plan horri buruzkotxostena eman beharko du Euskal Autonomia Erkide-goko Lurralde Antolamendurako Batzordeak.

93. artikulua.– Sektorekatze-plana egin aurrekobaimena.

1.– Plan orokorrean aurreikusitako lurzoru urbani-zagarri sektorizatugabea sektoretan banatzeko interesadutenek udal-administraziora jo beharko dute, idatziz,sektorekatze-plana egiteko ekimenari berariazko baime-na ematea eskatzeko. Lege honetan arautzen den nahi-taezko sektorekatze-plana egin aurretik egin beharkodute hori.

2.– Aurreko paragrafoan aipatutako eskabide-idaz-kiarekin batera, interesatuek behar diren agiri teknikoguztiak aurkeztuko dituzte sektoretan banatzeko eki-menaren hirigintza-, teknika-, ekonomia-, ingurumen-eta lege-bideragarritasuna behar besteko zehaztasunezdeskribatu, arrazoitu eta justifikatzeko, betiere lege ho-nen arabera sektorekatze-planen planen edukia diren ze-haztapen guztiei dagokienez.

3.– Eskabidea jaso ondoren, aintzat hartzeko nahi-taezko diren gutxieneko lege-eskakizunak betetzen di-tuen aztertuko du udalak, eta, hala bada, jendaurreanjarriko du plana hilabetez, alegazioak idatziz egin ahalizan daitezen. Aitzitik, aurkeztutako dokumentazioakez baditu egiaztatzen eskatzen diren bideragarritasun-baldintzak, 20 egun balioduneko epea irekiko da do-kumentazioa zuzentzeko, eta ohartaraziko da hori eginezik jarduketak artxibatu egingo direla.

4.– Aurreko paragrafoan aipatzen den jendaurrekoerakustaldia eginda gero, udalak erabaki egin beharkodu ekimena aintzat hartu eta eskabide-egileari sekto-rekatze-plana egiteko baimena ematen dion, edo, be-har bezala arrazoituta, ukatzen dion. Horren jakinaraz-pena administrazio-prozedurari buruzko legean ezarri-tako moduan egingo da.

5.– Baimentzeko espedientearen behin betiko era-bakia hartzeko eta horren jakinarazpena egiteko, hiruhilabeteko epea egongo da, eskabidea egin zen egune-tik aurrera, salbu eta akatsak zuzentzeko etenik egin ba-da, kasu horretan etenen iraupena hiru hilabeteko epea-ri gaineratuko baitzaio. Epea amaitu eta erabakiaren ja-kinarazpenik egin ez bada, ekimena bere horretan onar-tu dela ulertuko da.

duzca, se formulará, tramitará y aprobará por parte dela administración foral o autonómica, según correspon-da, un plan de compatibilización en cuya tramitaciónse deberá dar audiencia a las entidades locales implica-das.

3.– El anuncio de exposición al público de la apro-bación inicial y la publicación de su aprobación defini-tiva se realizará en los boletines y en el diario o diariosde mayor circulación de los territorios históricos afec-tados.

4.– El plan de compatibilización, en la medida enque afecta a determinaciones de ordenación estructu-ral, se someterá al informe de la Comisión de Ordena-ción del Territorio del País Vasco.

Artículo 93.– Autorización previa a la formulacióndel plan de sectorización.

1.– Los interesados en la sectorización del suelo ur-banizable no sectorizado previsto en el plan general,previamente a la formulación del preceptivo plan de sec-torización regulado en esta ley, habrán de dirigirse porescrito a la Administración municipal en solicitud deque se autorice, de manera expresa, la iniciativa de for-mulación del mencionado plan.

2.– Al escrito de solicitud señalado en el apartadoanterior los interesados habrán de acompañar la docu-mentación técnica precisa en la que se describa, moti-ve y justifique, con el suficiente detalle, la viabilidadurbanística, técnica, económica, ambiental y jurídica dela iniciativa de sectorización pretendida, en atención ala totalidad de las determinaciones previstas en esta leycomo contenido de los planes de sectorización.

3.– Recibida la solicitud, el ayuntamiento resolve-rá sobre si la misma reúne las condiciones legales mí-nimas indispensables para su toma en consideración, yen caso afirmativo se someterá a información públicapor un plazo de un mes a efectos de la formulación delas alegaciones escritas que se consideren oportunas. Porel contrario, si la documentación formulada careciera dela acreditación de los requisitos de viabilidad exigidos,procederá el ofrecimiento, en su caso, de un plazo deveinte días hábiles para su subsanación, con adverten-cia del archivo de las actuaciones sin más trámite.

4.– Una vez cumplimentado el trámite de informa-ción pública previsto en el párrafo que antecede, elayuntamiento resolverá tomar en consideración la ini-ciativa autorizando al solicitante para la formulación delplan de sectorización, o desestimarla motivadamente,lo que habrá de ser notificado en los términos previs-tos en la legislación de procedimiento administrativo.

5.– El expediente de autorización habrá de ser defi-nitivamente resuelto y notificado en el plazo máximode tres meses desde la fecha en que se produjo la soli-citud, salvo interrupciones debidas a la subsanación dedefectos, cuya duración se adicionará, en su caso, almencionado plazo de tres meses. Transcurrido el plazosin comunicarse resolución alguna, se entenderá auto-rizada la iniciativa en los términos solicitados.


94. artikulua.– Sektorekatze-plana egin eta izapi-detzea.

1.– Sektorekatze-planak udal-administrazioak eginditzake, bere kabuz, edo, bestela, beste herri-adminis-trazioek edo norbanakoek, aurreko artikuluan zehaztenden baimena lortu ondoren.

2.– Sektorekatze-planak, plangintza orokorrarenhierarkia-maila berbera dutenez, plan orokorretarakoezarritako prozedura berberaren arabera egin eta izapi-detuko dira.

HIRUGARREN ATALAPLAN PARTZIALAK ETA BEREZIAK IZAPIDETU

ETA ONARTZEA

95. artikulua.– Plan partzialak izapidetzea.

1.– Plan partziala egitea udalei dagokie, berez, bai-na beste edozein pertsona fisiko edo juridikok ere egindezake.

2.– Udalak hasierako onespena edo ezespen arrazoi-tua emango dio plan partzialari. Lehenengo kasuan, jen-daurrean jarriko du, udalerriari dagokion lurralde his-torikoko aldizkari ofizialean eta lurralde horretan tira-da gehien duen egunkarian edo egunkarietan hasirakoonespena emateko erabakia argitaratuz. Plana 20 egu-nez egongo da, gutxienez, jendaurrean, azken argital-penaren egunetik aurrera.

Udalerria Arabako lurralde historikoan badago, ha-sierako onespenari buruzko erabakia lurraldez eragin-dako administrazio-batzarrei ere jakinaraziko zaie. Era-giten dien plan-zatiaren espediente administratibo etatekniko osoaren kopia bat bidaliko zaie, 20 egunekoepean txostena egin dezaten. Epe horretan erantzutenez badute, aurrera egin ahal izango da izapideekin. Kon-tzejuaren txosten hori ez eskatzea nahikoa arrazoi izan-go da behin betiko onespena eteteko.

3.– Jendaurrean egondako epean aurkeztutako ale-gazioak ikusita, udalak behin-behingoz edo behin be-tiko onartuko du plana, bidezko diren aldaketak eginondoren. Aldaketak funtsezkoak badira, plan partzia-laren testu bategin berri bat egingo da. Testu horri ha-sierako onespena emango zaio eta berriz ere jendaurreanjarriko da.

4.– Udalak plana behin-behingoz edo behin betiko–dagokionez– onartzeko, sei hilabete izango ditu ge-hienez ere, hasierako onespena eman zaionetik konta-tuta. Epe hori ebazpenik jakinarazi gabe igarotakoan,plan partziala alderdietako batek eskatuta aurkeztu bal-din bada, interesdunak ezetsia izan dela iritzi ahal izan-go dio.

5.– 3.000 biztanle edo gutxiago duten udalerrien ka-suan, behin-behineko onespena emateko erabakia har-tu ondoren, 10 eguneko epea egongo da –erabakia har-

Artículo 94.– Formulación y tramitación del plande sectorización.

1.– Los planes de sectorización podrán ser formula-dos de oficio por la Administración municipal, o bien,previa la autorización prevista en el artículo anterior, ainstancia de otras administraciones públicas o de par-ticulares.

2.– Los planes de sectorización, en cuanto instru-mentos que gozan de la misma jerarquía que el planea-miento general, se formularán y tramitarán conformeal mismo procedimiento previsto para los planes gene-rales.

SECCIÓN TERCERATRAMITACIÓN Y APROBACIÓN DE PLANES PARCIALES

Y ESPECIALES

Artículo 95.– Tramitación de los planes parciales.

1.– La formulación del plan parcial corresponde enprincipio a los ayuntamientos, y puede realizarla tam-bién cualquier otra persona física o jurídica.

2.– El ayuntamiento acordará, o denegará motiva-damente, la aprobación inicial del plan parcial. Una vezaprobado inicialmente lo someterá a información pú-blica, con publicación del acuerdo de aprobación ini-cial en el boletín oficial del territorio histórico al quepertenezca el municipio y en el diario o diarios de ma-yor tirada en el territorio, por el plazo mínimo de vein-te días a partir de la última publicación.

Si se trata de un municipio del territorio históricode Álava, notificará el acuerdo de aprobación inicial alas juntas administrativas territorialmente afectadas,con remisión de una copia completa del expediente ad-ministrativo y técnico del plan en la parte del mismoque les afecte, para la emisión de informe en el plazode veinte días, transcurrido el cual sin contestación oresolución se podrá proseguir el trámite. La omisión delrequerimiento de este informe concejil será causa sufi-ciente para la suspensión de la aprobación definitiva.

3.– A la vista de las alegaciones formuladas en el pe-riodo de información pública, el ayuntamiento adopta-rá la aprobación provisional o definitiva con las modi-ficaciones que procedieran. Si las modificaciones fuesensustanciales, se redactará un nuevo texto refundido delplan parcial, que volverá a ser aprobado inicialmente yse abrirá un nuevo periodo de información pública.

4.– El plazo para acordar en sede municipal la apro-bación provisional o definitiva, según corresponda, nopodrá exceder de seis meses desde la aprobación inicial.Transcurrido este plazo sin comunicar la pertinente re-solución, en el supuesto de que dicho plan parcial hu-biera sido presentado a instancia de parte, el interesa-do podrá entenderlo desestimado.

5.– En el caso de municipios con población igual oinferior a 3.000 habitantes, una vez adoptado el acuer-do de aprobación provisional, se remitirá, en un plazo


tu denetik– plana dagokion foru-aldundira bidaltzeko,behin betiko onar dezan. 3.000 biztanletik gorako uda-lerrietan, udalaren bigarren onespena behin betikoonespena izango da.

6.– Artikulu honetako aurreko paragrafoetan esan-dakoa horrela izanik ere, foru-aldundiek eskuordetzanutz diezaiekete plan partzialak behin betiko onestekoeskumena 3.000 biztanle edo gutxiago duten udalerrie-tako udalei edo udalaz gaineko erakunde publikoei, be-tiere horretarako nahikoa zerbitzu tekniko baldin ba-dute eta eskuordetza onartzen badute. Halaber, 3.000biztanletik gorako udalerrietako udalek eskuordetzanutz diezaiekete plan partzialak behin betiko onartzekoahalmena estatutuen arabera horretarako eskumena du-ten udalaz gaineko erakunde publikoei edo foru-aldun-diari, betiere horiek eskuordetza onartzen badute.

96. artikulua.– Plan partziala behin betiko onar-tzea.

1.– Plan partziala behin betiko onartzeari ezezkoaeman ahal izango zaio baldin eta behar bezala errespe-tatzen ez badira lege honen, lurralde-antolamendukotresnen edo plan orokorraren zehaztapenak, edo sekto-reko legeriaren xedapenak, edo betetzen ez badira an-tolamendu juridikoan ezartzen diren prozedurak, do-kumentuak eta eskakizun materialak.

2.– Edozein modutan, plan partzialei 91. artikulu-ko 5, 6 eta 7. paragrafoetan ezarritakoa aplikatuko zaie.

3.– Behin betiko onespenaren erabakia plan partzia-leko zehaztapenetan aldaketa batzuk sartzeko baldin-tzapean eman ahal izango da, baldin eta planaren edu-kia funtsean aldatzen ez badute, eta aldaketok jasotzendituen testu bategina aurkezteko baldintza ezar daite-ke argitaratu ahal izateko. Hori egiten ez bada, ezez-koa emango zaio onespenari.

4.– Epeei dagokienez, 3.000 biztanle edo gutxiagodituzten udalerrien kasuan, behin betiko onespena bihilabeteko epean egingo da, espedienteari dagokion fo-ru-organoan sarrera eman zaion egunetik kontatzen ha-sita. Epe hori igarota behin betiko onarpenik izan ezbada, ezetsi egin dela iritzi ahal izango dio udalak edosustatzaileak.

97. artikulua.– Plan bereziak izapidetu eta onar-tzea.

1.– Plan bereziak plan partzialetarako ezarritakoa-ren arabera egin, izapidetu eta onartuko dira. Lurzoruurbanizaezinari edo lurzoru urbanizagarri sektorizatu-gabeari eragiten dioten babes- eta kontserbazio-plan be-reziak direnean, hasierako onespena eman ondoren, fo-ru-aldundiko ingurumen-organora bidaliko dira, edolurralde historiko batean baino gehiagotan eragina ba-dute Eusko Jaurlaritzakora, ingurumen-eraginaren ba-terako ebaluazioari buruz aurretiazko txostena egin de-zan bi hilabeteko epean. Epe hori amaituta, aurrera egin

no superior a diez días desde su adopción, a la diputa-ción foral correspondiente para su aprobación definiti-va. En el caso de municipios con población superior a3.000 habitantes, la segunda aprobación municipal ten-drá el carácter de aprobación definitiva.

6.– Sin perjuicio de lo previsto en los párrafos ante-riores de este artículo, la diputación foral podrá dele-gar la aprobación definitiva de los planes parciales enlos ayuntamientos de municipios de población igual oinferior a 3.000 habitantes o en entidades públicas su-pramunicipales de las que sean miembros, siempre quedispongan de servicios técnicos suficientes para tal co-metido y acepten la delegación. Igualmente, los ayun-tamientos de municipios de más de 3.000 habitantespodrán delegar la aprobación definitiva de los planesparciales en entidades públicas supramunicipales concompetencias estatutarias para ello, o en la diputaciónforal, siempre que acepten la delegación.

Artículo 96.– Aprobación definitiva del plan parcial.

1.– La aprobación definitiva del plan parcial podráser denegada por ser contrario a las determinaciones dela presente ley, de los instrumentos de ordenación delterritorio o del plan general, o a las disposiciones de lalegislación sectorial, o por incumplimiento de exigen-cias procedimentales, documentales y materiales esta-blecidas por el ordenamiento jurídico.

2.– En todo caso, será de aplicación a los planes par-ciales lo establecido en los párrafos 5, 6 y 7 del artícu-lo 91.

3.– El acuerdo de aprobación definitiva podrá con-dicionarse a la inclusión de modificaciones en las de-terminaciones del plan parcial, siempre que no afectensustancialmente a su contenido, y condicionar su pu-blicación a la presentación del texto refundido que lasrecoja. En caso contrario, se denegará su aprobación.

4.– La aprobación definitiva se producirá, en el ca-so de municipios con población igual o inferior a 3.000habitantes, en un plazo no superior a dos meses desdela entrada del expediente en el registro del órgano fo-ral correspondiente. En el supuesto de no haber recaí-do la aprobación definitiva en dicho plazo, el ayunta-miento o el promotor podrá entenderla desestimada.

Artículo 97.– Tramitación y aprobación de planesespeciales.

1.– Los planes especiales se formularán, tramitarány aprobarán de acuerdo con lo establecido al efecto pa-ra los planes parciales. Cuando se trate de planes espe-ciales de protección y conservación que afecten al sue-lo no urbanizable o al urbanizable no sectorizado, unavez aprobados inicialmente se remitirán al órgano me-dioambiental de la diputación foral, o del Gobierno Vas-co cuando afecten a más de un territorio histórico, pa-ra la emisión del informe preliminar de evaluación con-junta de impacto ambiental, que deberá ser emitido en


ahal izango da izapideekin, prozedurari jarraipena ema-nez aurrean adierazitakoaren arabera. Lege honetanarautzen diren hiri-antolamendurako plan berezien ka-suan, ez da eskatuko ingurumen-eraginaren baterakoebaluaziorik.

2.– Eusko Jaurlaritzako edo foru-administraziokosail baten sektore-eskumenetan oinarritzen diren planbereziak, hain zuzen, Eusko Jaurlaritzako edo foru-ad-ministrazioko organo eskudunak egin, izapidetu etaonartuko ditu aurreko paragrafoan ezarritako arauenarabera. Hortaz, hasierako onespena eman ondoren,Euskal Autonomia Erkidegoko Lurralde Antolamendu-rako Batzordeak eta eragindako udal eta kontzejueknork bere txostena egingo dute bi hilabeteko epean, etaepe hori amaituta, aurrera egin ahal izango da izapidee-kin.

3.– Bai birgaitze-plan berezien bai monumentu-multzoak edo higiezin kalifikatuak babestu eta kontser-batzeko plan berezien kasuan, hasierako onespenaeman ondoren, Eusko Jaurlaritzako Kultura Sailak txos-tena egingo du hilabeteko epean. Epe hori amaituta, au-rrera egin ahal izango da izapideekin. Kultura Sailarentxostena loteslea izango da kultura-intereseko higiezi-nen abierazte-ebazpenetan edo behin betiko kalifikazio-ezbazpenetan ezarritako babes-erregimenari dagokio-nez.

4.– Lege honek arautzen dituen plan bereziek lur-zoru urbanizaezinari eragiten diotenean, Euskal Auto-nomia Erkidegoko Lurralde Antolamendurako Batzor-deak txostena egin beharko du planoi buruz.

LAUGARREN ATALAHIRIGINTZA-ANTOLAMENDUKO BESTE TRESNA BA-

TZUK IZAPIDETU ETA ONARTZEA

98. artikulua.– Xehetasun-azterketak izapidetu etaonartzea.

1.– Xehetasun-azterketei eskumena duten udalekemango diete hasierako onespena hiru hilabetekoepean.

2.– Hasierako onespena eman ondoren, jendaurreanjarriko dira 20 egunez, dagokion lurralde historikokoaldizkari ofizialean eta hedadura gehien duen egunka-rian edo egunkarietan argitaraturik, nahi duenak azter-tu eta alegazioak egin ditzan.

3.– Xehetasun-azterketei behin betiko onespenaematea udalari dagokio; horretarako, hiru hilabetekoepea izango du, hasierako onespena ematen zaienetik.Epe hori ebazpenik jakinarazi gabe igarotakoan, xehe-tasun-azterketa alderdietako batek eskatuta aurkeztubaldin bada, interesdunak ezetsia izan dela iritzi ahalizango dio.

el plazo de dos meses, transcurrido el cual se podrá pro-seguir el trámite y continuar el procedimiento de acuer-do con lo anteriormente indicado. Los planes especia-les de ordenación urbana regulados en esta ley no re-quieren de informe de evaluación conjunta de impactoambiental.

2.– Los planes especiales formulados en virtud decompetencia sectorial que corresponda a algún depar-tamento del Gobierno Vasco o de la Administración fo-ral serán formulados, tramitados y aprobados por el ór-gano del Gobierno Vasco o de la Administración foralcompetente al efecto, de conformidad con las reglas es-tablecidas en el apartado anterior. Una vez producidasu aprobación inicial, deberán ser sometidos a informede la Comisión de Ordenación del Territorio del PaísVasco y de los ayuntamientos y concejos afectados, quedeberá ser evacuado en el plazo máximo de dos meses,transcurrido el cual se podrá proseguir el trámite.

3.– Los planes especiales de rehabilitación y los pla-nes especiales de protección y conservación de conjun-tos monumentales o inmuebles calificados deberán sersometidos, una vez aprobados inicialmente, a informedel Departamento de Cultura del Gobierno Vasco, queserá emitido en un plazo no superior a un mes, trans-currido el cual se podrá proseguir el trámite. El infor-me del Departamento de Cultura tendrá carácter vin-culante en relación con el régimen de protección esta-blecido en las resoluciones de incoación o calificacióndefinitiva de los inmuebles de interés cultural.

4.– Los planes especiales regulados en esta ley queafecten a suelo no urbanizable se someterán a informede la Comisión de Ordenación del Territorio del PaísVasco.

SECCIÓN CUARTATRAMITACIÓN Y APROBACIÓN DE OTROS INSTRUMEN-

TOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

Artículo 98.– Tramitación y aprobación de estudiosde detalle.

1.– Los estudios de detalle serán aprobados inicial-mente por los ayuntamientos competentes en el plazomáximo de tres meses.

2.– Una vez aprobados inicialmente, se someterán ainformación pública durante veinte días, para que pue-dan ser examinados y presentadas las alegaciones pro-cedentes, mediante anuncio en el boletín oficial del te-rritorio histórico correspondiente y publicación en eldiario o diarios de mayor circulación del mismo.

3.– Corresponderá al ayuntamiento la aprobación de-finitiva de los estudios de detalle. El plazo para la ci-tada aprobación definitiva será tres meses desde su apro-bación inicial. Transcurrido ese plazo sin comunicar lapertinente resolución, cuando dicho estudio de detallehaya sido presentado a instancia de parte, el interesadopodrá entenderlo desestimado.


99. artikulua.– Hirigintza eta eraikuntzako udal-ordenantzak izapidetu eta onartzea.

Hirigintza eta eraikuntzako udal-ordenantzak edoplan orokorreko dokumentazioan dauden ordenantzenaldaketak udalak egingo ditu, eta toki-erregimenari bu-ruzko araudian udal-ordenantzetarako ezartzen den pro-zeduraren arabera izapidetu eta onartuko dira. Plan oro-korreko gainerako dokumentazioarekin batera ere iza-pidetu eta onartu ahal izango dira, eta, kasu horretan,hortik aurrera toki-araubideari buruzko legeriako pro-zedurari atxiki daudela iritziko zaio.

100. artikulua.– Katalogoak izapidetu eta onartzea.

1.– Katalogoak onartzeko edo aldatzeko, toki-erre-gimenari buruzko araudian udal-ordenantzetarako ezar-tzen den prozedura erabiliko da, salbu eta plan oroko-rrarekin batera izapidetu eta onartzen badira. Jendau-rrean jartzeko epearen barruan, irizpena eskatuko zaieforu-aldundian eta Eusko Jaurlaritzan kultura-ondarea-ren alorreko eskumena duten sailei.

2.– Ondasun katalogatuen babeserako neurriak ja-sotzen dituzten planei dagokienez, onartzen eta inda-rrean jartzen direnean, eguneratu egin beharko da ka-talogoa.

SEIGARREN ATALAPLANGINTZAREKIN BAT EZ DATOZEN ETXEAK ETA

ERAIKINAK

101. artikulua.– Plangintzarekin bat ez datozenetxe, eraikin eta erabilerei buruzko araubide juridikoa.

1.– Hirigintzako plangintzak zehaztuko du zeinetxe, eraikin, instalazio eta erabilera ez datozen bat eza-rritako hirigintza-antolamenduarekin.

2.– Hirigintzako plangintzak bereizi egingo ditu an-tolamendu berriarekin guztiz bateraezinak diren insta-lazio, etxe, eraikin eta erabilerak, eta partzialki bate-raezinak direnak. Zuzkiduretarako lurzoruan daudeninstalazio, etxe, eraikin eta erabilerak guztiz bateraezi-nak izango dira antolamendu berriarekin, eta horrelakalifikatuko dira, lurzorua xede horretarako erabiltzeaeragozten badute.

3.– Artikulu honetan xedatutakoaren ondorioetara-ko, 1. paragrafoan aipatutako etxe, eraikin eta erabile-rak kategoria hauetako batean sartuko ditu hirigintza-ko plangintzak:

a) Antolamenduz kanpokoak. Indarrean dagoen hi-rigintza-plangintza onartu aurretik zeuden etxe, erai-kin, instalazio eta erabilerak sartuko dira kategoria ho-netan, baldin eta plangintzak epe jakin batean horiekdesagertzea aurreikusten badu lege honetan aurreiku-sitako jarduketa isolatu edo integratuetako batean edosistema orokorrak eta tokiko sistemak egikaritzeko jar-duketetako batean sartuak egoteagatik.

Artículo 99.– Tramitación y aprobación de ordenan-zas municipales de urbanización y edificación.

Las ordenanzas municipales de edificación y urbani-zación o la modificación de las contenidas en la docu-mentación de un plan general se formularán por elayuntamiento y se tramitarán y aprobarán por el pro-cedimiento establecido en la normativa de régimen lo-cal para las ordenanzas municipales. Igualmente podránser tramitadas y aprobadas de forma conjunta con el res-to de la documentación del plan general, en cuyo casose entenderán posteriormente sujetas al procedimientode la normativa de régimen local.

Artículo 100.– Tramitación y aprobación de catálogos.

1.– Para la aprobación de los catálogos, en el supues-to de que no se tramiten y aprueben simultáneamentecon el plan general, o para su modificación, se seguiráel procedimiento establecido en la normativa de régi-men local para las ordenanzas municipales. Dentro delplazo de información pública, se solicitará informe a losdepartamentos competentes en materia de patrimoniocultural de la diputación foral correspondiente y del Go-bierno Vasco.

2.– La aprobación y entrada en vigor de los planesque contengan medidas de protección relativas a los bie-nes catalogados determinará la necesidad de la actuali-zación de este documento.

SECCIÓN QUINTAEDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DISCONFORMES

CON EL PLANEAMIENTO

Artículo 101.– Régimen jurídico de las edificacio-nes, construcciones y usos disconformes con el planea-miento.

1.– El planeamiento urbanístico determinará los edi-ficios, construcciones, instalaciones y usos que fuerandisconformes con la ordenación urbanística establecida.

2.– El planeamiento urbanístico deberá distinguirentre las instalaciones, construcciones, edificaciones yusos totalmente incompatibles con la nueva ordenacióny las que sean sólo parcialmente incompatibles. En to-do caso, se calificarán como totalmente incompatiblescon la nueva ordenación las instalaciones, construccio-nes, edificaciones y usos que ocupen suelo dotacionalpúblico e impidan la efectividad de su destino.

3.– El planeamiento urbanístico, a los efectos de lodispuesto en este artículo, señalará la sujeción de los edi-ficios, construcciones y usos a que se refiere el aparta-do 1 a alguna de las siguientes categorías:

a) Fuera de ordenación: los edificios, construcciones,instalaciones y usos existentes con anterioridad al pla-neamiento urbanístico en vigor y para los que éste pre-vea su desaparición en un plazo determinado, por que-dar incluidos en alguna de las actuaciones aisladas, in-tegradas o de ejecución de sistemas generales y localesprevistas en esta ley.


b) Plangintzaren kontrakoak. Indarrean dagoen hi-rigintza-plangintzarekin bat ez datozen etxe, eraikin etaerabilerak sartuko dira kategoria honetan, hirigintza-ko plangintzak horiek desagertzea aurreikusten ez due-nean edo horretarako eperik jartzen ez duenean.

c) Antolamendu xehatua egin gabeko area edo sek-toreetan lehendik zeudenak.

4.– Etxe eta eraikin horietarako onartzen eta bazter-tzen diren egintza eta erabilerak zehaztuko dira hiri-gintzako plangintzan, batez ere birgaitzeari begira, be-tiere hirigintzako antolamenduarekiko bateragarritzea-ri eta horien gainean aurreikusten diren jarduketei da-gokienez.

5.– Ez dira baimenduko eraikuntzak modernizatu,sendotu edo hobetzeko edo haien bolumena handitze-ko obrak, baldin eta eraikuntza horiek antolamenduzkanpo deklaratu badira edo antolamendu zehatza egingabeko area edo sektoreetan lehendik daudenak badi-ra. Dena den, ez dira kategoria horretan sartuko erai-kinak gutxieneko bizigarritasun- eta osasun-baldintze-tan mantentzeko eta hirugarrenei kalterik ez eragitekobeharrezko jotzen diren obrak, hori guztia lege hone-tan aurriei buruz zehaztutako araubidea errespetatuta.

6.– Hala ere, salbuespenezko kasu batzuetan, sendo-tzeko obra partzial eta unean unekoak baimendu ahalizango dira, baldin eta 15 urteko epean higiezina des-jabetzea edo eraistea aurreikusten ez bada. Epe horiobrak egin nahi direnetik hasiko da kontatzen, etaobrak ezingo dute ekarri higiezinaren errebalorizazio-rik.

SEIGARREN ATALAPLANGINTZA ALDATZEA ETA BERRIKUSTEA

102. artikulua.– Hirigintza-antolamenduko planakberrikustea: kontzeptua eta egokitasuna.

1.– Hirigintza-planek ezarritako antolamendua eta,nolanahi ere, plan orokorren egiturazko antolamenduaerabat berraztertzeko, beharrezkoa izango da antola-mendu hori berrikustea. Antolamendua berrikusi be-harra izango da, orobat, lurralde-plangintzak hiri-ga-rapen berrietarako hala eskatzen duenean eta garapenberriek funtsezko eragina dutenean egiturazko antola-menduan.

2.– Berrikustea partziala izan daiteke, baldin eta be-rrikuste hori, behar bezala justifikatuta, planak anto-latutako lurraldearen zati batera, edo planaren zehaz-tapen batzuetara –bi kasuetan, multzo homogeneoa osa-tu behar dute–, edo bietara batera mugatzen bada.

3.– Hirigintza-planak kasu hauetan berrikusiko di-ra beti: planetan beretan ezarritako epeetan, planetanaurrikusitako balizkoak edo egoerak gertatzen direneanedo lurralde-antolamendurako tresnen zehaztapen lotes-leek eskatzen dutenean.

b) Disconformes con el planeamiento urbanístico: losedificios, construcciones, instalaciones y usos disconfor-mes con el planeamiento urbanístico en vigor y para losque éste no prevea su desaparición o no fije un plazopara la misma.

c) Preexistentes en áreas o sectores pendientes de or-denación pormenorizada.

4.– El planeamiento urbanístico incluirá dentro desus determinaciones los actos y usos autorizables y pro-hibidos respecto a estas edificaciones y construcciones,especialmente en materia de rehabilitación, en atencióna su compatibilidad con la ordenación urbanística y alas previsiones de actuación sobre los mismos.

5.– No serán autorizables las obras de moderniza-ción, consolidación, aumento de volumen o mejora enconstrucciones y edificios declarados fuera de ordena-ción, ni en los preexistentes en áreas o sectores pendien-tes de ordenación pormenorizada. No obstante, no ten-drán esta consideración las obras que estén destinadasy se consideren necesarias para el mantenimiento deledificio en las mínimas condiciones de habitabilidad ysalubridad y las dirigidas a evitar daños a terceros, to-do ello sin perjuicio del régimen legal de la ruina de-finido en esta ley.

6.– Sin embargo, en casos excepcionales podrán au-torizarse obras parciales y circunstanciales de consoli-dación, cuando no estuviese prevista la expropiación odemolición del inmueble en el plazo de 15 años, a con-tar desde la fecha en que se pretendiese realizarlas, sinque dichas obras puedan suponer revalorización del in-mueble.

SECCIÓN SEXTAMODIFICACIÓN Y REVISIÓN DEL PLANEAMIENTO

Artículo 102.– Revisión de los planes de ordenaciónurbanística: concepto y procedencia.

1.– La reconsideración total de la ordenación esta-blecida por los planes urbanísticos y, en todo caso, dela ordenación estructural de los planes generales, pre-cisa su revisión. También procederá la revisión cuandola requiera el planeamiento territorial para permitirnuevos desarrollos urbanos y resulte sustancialmenteafectada la ordenación estructural.

2.– La revisión podrá ser parcial, cuando justifica-damente se circunscriba a una parte del territorio or-denado por el plan o de sus determinaciones, que for-me un conjunto homogéneo, o de ambas a la vez.

3.– Los planes urbanísticos se revisarán en todo ca-so en los plazos que en ellos se establezcan y cuando seproduzcan los supuestos o circunstancias previstos porellos a tal efecto o lo requieran los instrumentos de or-denación del territorio cuyas determinaciones fueranvinculantes.


4.– Aurreko paragrafoan esandakoa gorabehera, be-har larriagatik edo ohiz kanpoko interes publikoagatikhirigintza-planak lurralde-antolamenduko tresnei ego-kitu behar zaizkienean, lurralde historikoko foru-orga-noak plan orokorra edo bestelako hirigintza-planak be-rrikustea ezar dezake, bere ekimenez edo Euskal Auto-nomia Erkidegoko Administrazioan lurralde-antola-menduko eskumenak dituen sailburuak eskatuta, eta,betiere, eragindako udalak dioena entzunda. Gainera,epe egokiak ezarriko dizkie udal-entitateei berrikusteaegiteko eta behar diren gainerako neurriak, aurrekon-tukoak barne, hartzeko.

5.– Horrela finkatutako epeak prozedurei hasieraeman gabe bete badira, lurralde historikoko foru-orga-noak ahalmena izango du egin ez den berrikuspenarenlanketa teknikoari ekiteko, dagokion udalaren ordez,aurretiaz udal horri errekerimendua eginda eta hareniritzia entzunda.

103. artikulua.– Hirigintza-antolamendurako pla-nen aldaketa: kontzeptua, jatorria eta mugak.

1.– Aurreko artikuluaren barruan sartzen ez den hi-rigintza-planen berrikuste oro egiteko, beharrezkoaizango da hirigintza-plan horiek aldatzea.

2.– Plan orokorrak zehaztapenak identifikatu eta be-rezi beharko ditu, baldin eta bere eduki propioaren bar-nekoak badira eta antolamendu xehatuko plangintza-ren legezko funtzioari badagozkio, eta ez plan horreklege honetan izendatuta daukanari.

3.– Izapideak egiteari dagokionez, plan orokorrekoelementuen aldaketak bereizketa hori izango du kon-tuan, eta aldaketak eragindako zehaztapenak bere lerrunedo izaerari dagokien antolamendu-figurak dituenarauei egokitu beharko zaizkie, 58. artikuluan ezarri-takoaren arabera.

4.– Aldaketak edozein unetan egin ahal izango di-ra. Hala ere, plan orokorraren zehaztapen edo elemen-tu propioen gainean egin behar direnean, ezin izangoda aldaketarik izapidetu planak bere berrikuspenerakoezarritako epeak amaituz gero edo hartarako aurreiku-sitako balizkoak edo egoerak gertatuz gero, betiere be-rrikuspen-lanei ekiteko erabakirik hartu ez baldin ba-da.

5.– Aurreko artikuluaren 4. eta 5. paragrafoetan eza-rritakoa aplikatuko zaie aldakuntzei.

104. artikulua.– Hirigintza-planek ezarritako an-tolamendua aldatu eta berrikusteko prozedura.

Hirigintza-planen zehaztapenak berrikusi eta zehaz-tapenetan edozein aldaketa egiteko, plan-mota berbe-ra erabili beharko da, eta, gainera, zehaztapen horiekonartzeko jarraitutako prozedura bera erabili beharkoda. Arau horretatik kanpo geratuko dira honako hauek:

4.– No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior,y cuando razones de urgencia o de excepcional interéspúblico exijan la adaptación de los planes urbanísticosa los instrumentos de ordenación del territorio, el ór-gano foral del territorio histórico, a iniciativa propia oa requerimiento de la consejera o consejero competen-te en materia de ordenación del territorio de la Admi-nistración de la Comunidad Autónoma del País Vascoy con audiencia del ayuntamiento afectado, podrá dis-poner la revisión del plan general o de otros planes ur-banísticos concretos, fijando a las entidades municipa-les plazos adecuados al efecto y para la adopción de lasmedidas pertinentes, incluidas las de índole presupues-taria.

5.– El mero transcurso de los plazos fijados sin quese hayan llegado a incoar los correspondientes procedi-mientos habilitará al órgano foral del territorio histó-rico para proceder a la elaboración técnica de la revi-sión omitida, en sustitución del ayuntamiento corres-pondiente, previo requerimiento y audiencia a este úl-timo.

Artículo 103.– Modificación de los planes de orde-nación urbanística: concepto, procedencia y límites.

1.– Toda reconsideración del contenido de los pla-nes urbanísticos no comprendida en el artículo anteriorrequerirá su modificación.

2.– El plan general deberá identificar y distinguirexpresamente las determinaciones que, aun formandoparte de su contenido propio, no corresponden a la fun-ción legal que dicho plan tiene asignado en esta ley, si-no a la del planeamiento de ordenación pormenoriza-da.

3.– A efectos de su tramitación, la modificación delos elementos del contenido del plan general tendrá encuenta dicha distinción, y deberá ajustarse a las reglaspropias de la figura de ordenación a que correspondan,por su rango o naturaleza, las determinaciones por ellaafectadas conforme a lo dispuesto en el artículo 58.

4.– La modificación podrá tener lugar en cualquiermomento. No obstante, cuando se refieran a determi-naciones o elementos propios del plan general no po-drá tramitarse modificación alguna una vez expiradoslos plazos o producidos los supuestos o circunstanciasprevistos en el propio plan para su revisión, siempre queno se hubiere acordado el inicio de los trabajos de lamisma.

5.– Será aplicable a las modificaciones lo dispuestoen los apartados 4 y 5 del artículo anterior.

Artículo 104.– Procedimiento para la modificacióny revisión de la ordenación establecida por los planesurbanísticos.

La revisión y cualquier modificación de las determi-naciones de los planes urbanísticos deberá realizarse através de la misma clase de plan y observando el mis-mo procedimiento seguido para la aprobación de dichasdeterminaciones. Se exceptúan de esta regla:


a) Plan partzialek eta bereziek plan orokorrean jaso-tako antolamendu xehatuan eragin ditzaketen hobekun-tzak eta aldaketak.

b) Dagokion planak xehetasun-azterketa bidez be-rariaz onar ditzakeen hobekuntzak eta aldaketak.

c) Plan orokorraren aldaketak –hautazkoa izango du-te aurrerakinaren tramitazioa–.

d) Sektorekatze-planak edo bateragarritze-planakplan orokorrean ezarritako egiturazko antolamenduakegiten duen aldaketa.

105. artikulua.– Hirigintza-planek ezarritako an-tolamendua aldatzeko eta berrikusteko mugak.

1.– Hirigintza-plan batek ezarritako antolamendua-ren berrikuspen edo aldaketa guztiek konpentsazio-neu-rriak eduki beharko dituzte, baldin eta hirigintza-erai-kigarritasuna handitzen edo zuzkidura publikoa ez denlursail baten erabileren intentsitatea areagotzen bada,xede publiko baten lurzoruaren desafekzioa onartzen ba-da edo 16. artikuluan aurreikusitako erabileretarako ka-lifikatutako lurzoruak deskalifikatzen badira. Neurrihoriek, hain justu, honako helburu eta arauak izangodituzte:

a) Babestutako zuzkidurei eta lurzoruei dagokienez,behar den hiri-kalitatea gordetzen dela frogatzea.

b) Kalifikazioak ezarritako erabilpen babestuetarabenetan iristeari dagokionez, udalerriaren beharrizanaketa ahalbideak kontuan hartzea, betiere lurralde-anto-lamendurako tresnen arabera.

c) Eta, nolanahi ere, antolamendurako gutxieneko le-gezko estandarrak modurik onenean beteko direla ber-matzea.

2.– Etxebizitza-erabilerako hirigintza-eraikigarrita-suna handitzen duten plan orokorren aldaketen kasuan,beharrezkoa izango da lurzoru gehiago aurreikustea ber-degune eta espazio libreko zuzkidura publikoetarakoizendatzeko. Horretarako gutxieneko proportzioa 78.eta 81 artikuluetan ezarritakoa izango da.

3.– Bereziki, aldatzen den plangintza orokorrak, al-daketaren eremuan bertan, aurreko paragrafoan ezarri-tako estandarra bermatzeko adinako zuzkidura edukibeharko du sistema orokorreko espazio libreei dagokie-nez, proposatutako aprobetxamendu-gehikuntza eginondoren. Neurri hori materialki ezin bada bete edo hu-ra betetzea ez bada egokia aurreikusitako antolamen-durako, zuzkidura hori osatu egin beharko da, plan oro-korrean sistema orokorreko espazio libre modura kali-fikatutako eremuak handituta, edo eremu gehiago sor-tuta kalifikazio berarekin eta tamaina egokiarekin, sor-tutako zuzkidura-falta eremu berri horien guztien ar-tean konpentsatzeko.

4.– Gainera, aldaketak espazio libreen tokiko sare-ko zuzkidura egokia ere bermatu beharko du jarduke-taren eremuan bertan. Horretarako, espazio libreko

a) Las mejoras y modificaciones que pueden operarlos planes parciales y especiales en la ordenación por-menorizada recogida en el plan general.

b) Las mejoras y modificaciones que el plan de quese trate permita expresamente efectuar mediante estu-dio de detalle.

c) Las modificaciones del planeamiento general, enlas que la tramitación del avance será optativa.

d) La modificación que el plan de sectorización o elplan de compatibilización realicen, en la ordenación es-tructural establecida en el plan general.

Artículo 105.– Límites de las modificaciones y re-visiones de la ordenación establecida en los planes ur-banísticos.

1.– Toda revisión o modificación de la ordenaciónestablecida por un plan urbanístico que aumente la edi-ficabilidad urbanística o incremente la intensidad de losusos, distintos de los de las dotaciones públicas, de al-gún terreno, acuerde la desafección del suelo de un des-tino público o descalifique terrenos destinados a los usosprevistos en el artículo 16, deberá contemplar las me-didas compensatorias precisas, con los siguientes obje-tivos y reglas:

a) Justificar que se mantiene la debida calidad urba-na en cuanto a dotaciones y suelos protegidos.

b) Considerar las necesidades y las posibilidades deacceso real en el municipio a los usos establecidos co-mo protegidos por la calificación, todo ello conforme alos instrumentos de ordenación territorial.

c) En todo caso, garantizar la mejor realización po-sible de los estándares legales mínimos de la ordena-ción.

2.– Toda modificación de los planes generales que in-cremente la edificabilidad urbanística para el uso de vi-vienda requerirá la previsión de mayor superficie de te-rrenos destinados a dotaciones públicas de zonas verdesy espacios libres y a alojamientos dotacionales, en la pro-porción mínima establecida en los artículos 78 y 81.

3.– En particular, el planeamiento general que semodifica deberá disponer en el propio ámbito de la mo-dificación de una dotación suficiente de sistema gene-ral de zonas verdes y espacios libres para garantizar, trasel incremento de la edificabilidad urbanística propues-ta, el estándar dotacional previsto en el apartado ante-rior. Si no fuese materialmente posible o no resultaseadecuado para la ordenación prevista, se deberá com-pletar la dotación citada ampliando los ámbitos ya ca-lificados por el plan general como sistema general deespacios libres o configurando nuevos ámbitos con esacalificación y una superficie adecuada, cuya cuantía, almenos, compense el déficit existente.

4.– Adicionalmente, la modificación deberá garan-tizar también un adecuado nivel dotacional de sistemalocal de espacios libres en el propio ámbito de la actua-


5,00 metro koadroko zuzkidura izango da, gutxienez,biztanleko, 78. artikuluan ezarritako arauari lotuz. Hi-ri-lurzoruan, ordea, paragrafo honetan ezarritako bal-dintza materialki ezin bada bete edo hura betetzea ezbada egokia aurreikusitako antolamendurako, onarga-rria izango da proposatutako hirigintza-eraikigarritasu-naren gehikuntza, baldin eta espazio libre lokalen zuz-kidura-soberakina, garapen berriak eragindako defizi-ta konpentsatzeko adinakoa, duen eremu batean egitenbada planaren aldaketa.

5.– Bizitegi-erabilerako hirigintza-eraikigarritasunahanditzen duten plan orokorren aldaketen kasuan, jus-tifikatu ahal izango dute, memorian, lehendik ere lur-zoru-erreserba nahikoa badagoela aurreko plangintzan,81. artikuluan eskatutako gutxieneko proportzioan bi-zitegi-zuzkiduretarako erabiltzeko.

6.– Hirigintza-antolamenduko planen aldaketek eu-tsi egingo diote partzela eta orubeen zuzkidura publi-korako erabilpenari, baldin eta erabilpen hori berori ba-zuten lehenagotik. Hala ere, lurzoruari erabilpen ezber-dina izendatu ahal izango zaio, gaiaren araberako ad-ministrazio eskudunak hartarako ez dela behar justifi-katzen duen txostena emanda. Hala gertatuz gero, par-tzela eta orube horiek zuzkidura publikoen beste era-bilpen batzuetarako izendatu ahal izango dira, besteakbeste bizitegi-zuzkiduretarako, etxebizitza babestueta-rako edo beste aprobetxamendu batzuetarako. Partzelaeta orubeak etxebizitza babestuetarako edo beste apro-betxamendu batzuetarako baldin badira, erregelamen-du bidez ezarritako konpentsazio-neurriak jasoko dituz-te planen aldaketek.

7.– Udal-mugartearen egiturazko antolamenduanberdeguneetarako eta espazio libreetarako lehendik sar-tuta dauden lurzoruen kasuan, antolamendurako planenaldaketek lurzoru horiei eragiten baldin badiete, eza-rritako konpentsazio-neurriez gainera, Euskal HerrikoLurralde Antolamendurako Batzordearen baimena be-har izango da aldaketok behin betiko onespena jasotze-ko; baimen hori ezinbestekoa izango da prozedura be-rariaz ebazteko. Aldaketa behin betiko onartzeko ge-hienezko epea etenda geratuko da baimena eskatu etabaimen hori jaso arte. Prozedura eten eta hiru hilabe-te geroago ebazpenik jakinarazi ez bada, behin betikoonespena ezetzi egin dela iritzi ahal izango zaio.

8.– Plangintza osorik edo zati batean berrikustekoorduan, artikulu honetako 1. paragrafoan ezarritakomugapenei ez besteri kasu egin beharko zaie.

106. artikulua.– Epai bidez legearen aurkakotzatjotako jardueren berariazko muga.

1.– Plangintzaren berrikuspen edo aldaketa batekindarrean dagoen hirigintza-antolamenduarekin bat ezdatozela –ebazpen edo epai irmo bidez– deklaratutakoezkutuko hirigintza-jarduerak salbuespen modura le-geztatu ahal izateko, beharrezkoa izango aurretiaz Jaur-laritzaren Kontseiluak aldeko adierazpena egitea, betie-

ción aportando a este fin una dotación superficial mí-nima de 5 metros cuadrados por cada habitante, segúnla regla establecida en el artículo 78. En suelo urbano,cuando el cumplimiento de la condición establecida eneste párrafo no fuese materialmente posible o no resul-tase adecuado para la ordenación prevista, podrá ser ad-mitido el incremento de la edificabilidad urbanísticapropuesta si la modificación se sitúa en un área con unadotación local de espacios libres excedentaria de modoque pueda compensar íntegramente el déficit dotacio-nal generado por el nuevo desarrollo.

5.– Las modificaciones de planeamiento que incre-menten la edificabilidad urbanística de uso residencialpodrán justificar en la memoria la suficiencia de las re-servas de suelo preexistentes en el planeamiento ante-rior con destino a alojamientos dotacionales en la pro-porción mínima exigida en el artículo 81.

6.– Las modificaciones de los planes de ordenaciónurbanística mantendrán el uso dotacional público de lasparcelas y solares cuyo destino precedente haya sido yaeste, salvo que, previo informe de la administracióncompetente por razón de la materia para la implanta-ción del uso de que se trate, se justifique la innecesa-riedad del destino del suelo a tal fin. En tal caso, las ci-tadas parcelas y solares podrán ser destinados a otrosusos dotacionales públicos, incluyendo el uso para alo-jamientos dotacionales, vivienda protegida u otros usoslucrativos. En los supuestos en los que el destino seavivienda protegida u otros usos lucrativos, las modifi-caciones de los planes contemplarán las medidas com-pensatorias que reglamentariamente se establezcan.

7.– Para la aprobación definitiva de las modificacio-nes de los planes de ordenación que afecten a los sue-los destinados a zonas verdes y espacios libres anterior-mente incluidos en la ordenación estructural del térmi-no municipal se precisará, además de las medidas com-pensatorias antes establecidas, la autorización de la Co-misión de Ordenación del Territorio del País Vasco, queserá inexcusable para la resolución expresa del procedi-miento. El plazo máximo para la aprobación definitivade la modificación quedará suspendido desde el reque-rimiento de la autorización hasta su adopción. Trans-curridos tres meses desde la suspensión sin notificaciónde resolución alguna, podrá entenderse desestimada laaprobación definitiva.

8.– La revisión total o parcial del planeamiento es-tará sujeta exclusivamente a las limitaciones estableci-das en el apartado 1 de este artículo.

Artículo 106.– Límite específico en caso de actua-ciones declaradas ilegales por sentencia judicial.

1.– Cuando una modificación o revisión de planea-miento venga a legalizar actuaciones clandestinas de-claradas incompatibles con la ordenación urbanística envigor por resolución o sentencia firme, exigirá pronun-ciamiento previo favorable del Consejo de Gobierno,que será inexcusable para la resolución expresa del pro-


re Lurraldearen Antolamendurako Batzordeak aldekoirizpena eman ondoren. Aldaketa edo berrikuspena be-hin betiko onartzeko gehienezko epea etenda geratukoda aurretiazko erabakia eskatu eta erabaki hori jaso ar-te. Erabakia ezinbestekoa izango da prozedura berariazebazteko. Prozedura eten eta hiru hilabete geroagoebazpenik jakinarazi ez bada, behin betiko onespenaezetzi egin dela iritzi ahal izango zaio.

2.– Nolanahi ere, nahitaezkoa izango da abiarazita-ko hirigintzako diziplina-espedientea aurretiaz ebaztea,egindako kaltea konpontzeko agindutako neurriakhartzea arau-hausleak, eta deklaratutako arau-hausteeidagozkien isunak aurretiaz ordaintzea.

107. artikulua.– Plangintzaren agiriak eguneratzea.

1.– Aldaketak izan dituzten planen bertsio osatu etaeguneratuak onartu ahal izango dituzte udalek. Planorokorrak egiturazko antolamenduan bost aldaketa izanondoren, ezinbestekoa izango da bertsio berri bat onar-tzea. Aldaketa horien artean sartuko dira beste plan ba-tzuen zehaztapenen ondorioz egindakoak ere, baldin etaplan horiek legez baimenduta egin badituzte zehazta-penok.

2.– Hirigintza-antolamenduko planen bertsio osatueta eguneratuak onartu ondoren, dagokion lurralde his-toriko bakoitzeko hirigintza-plangintzako erregistroanutzi beharko da horien ale bat.

ZAZPIGARREN ATALAHERRITARREN PARTE-HARTZEA PLANGINTZA EGIN,

IZAPIDETU ETA ONARTZERAKOAN

108. artikulua.– Plan orokorrean herritarrek partehartzeko programa.

Egiturazko antolamenduaren plangintzako figuraoro egiten, aldatzen edo berrikusten hasteko udal-era-bakiarekin batera, herritarrek parte hartzeko programafinkatu beharko da. Programa hori udalerriaren ezau-garrietan oinarrituko da, eta herritarrek eta elkarteekplanaren taxuketan behar bezala parte har dezaten ber-matzeko beharrezkoak diren helburuak, estrategiak etamekanismoak jasoko ditu. Mekanismo horien arteanhonako hauek egongo dira:

a) endaurreko bilkurak. Aurrerakinaren edukia azal-tzeko egingo dira, batez ere hiria eraikitzeko erabakiestrategikoak eta erabaki horiei buruz espedientearentramitazioan aurkeztutako alternatibak azaltzeko.

b) Udal barruko herri-kontsulta. Planean sartutakokonturen bati buruz herritarren artean eztabaida larriakdaudenean egingo da, toki-araubideari buruzko oina-rrizko legerian finkatutako prozedurari jarraituta.

c) Zabalkunderako materiala. Hirigintza-tresnetara-ko legez eskatutako agiriekin batera prestatu beharkoda, agiri horiek jendeak errazago ezagutu eta ulertu di-tzan.

cedimiento, previo informe favorable de la Comisión deOrdenación del Territorio. El plazo máximo para laaprobación definitiva de la modificación o revisión que-dará suspendido desde el requerimiento del pronuncia-miento hasta su adopción. Transcurridos tres meses des-de la suspensión sin notificación de resolución alguna,podrá entenderse desestimada la aprobación definitiva.

2.– En cualquier caso, será preceptiva la previa re-solución del expediente disciplinario urbanístico incoa-do, la adopción por parte del infractor de las medidasdecretadas para la restauración del daño causado y elprevio pago de las multas correspondientes a las infrac-ciones declaradas.

Artículo 107.– Actualización de la documentaciónde planeamiento.

1.– Los ayuntamientos podrán aprobar versionescompletas y actualizadas de los planes que hayan sufri-do modificaciones. La aprobación de dicha versión se-rá preceptiva una vez que el plan general haya sufridocinco modificaciones de ordenación estructural, inclui-das las derivadas de determinaciones de otros planes le-galmente autorizados para ello.

2.– Una vez aprobada la versión completa y actua-lizada de los planes de ordenación urbanística, deberádepositarse un ejemplar en el registro de planeamien-to urbanístico del territorio histórico correspondiente.

SECCIÓN SÉPTIMAPARTICIPACIÓN CIUDADANA EN LA FORMULACIÓN,TRAMITACIÓN Y APROBACIÓN DEL PLANEAMIENTO

Artículo 108.– Programa de participación ciudada-na en el plan general.

El acuerdo municipal de inicio de la formulación,modificación o revisión de cualquier figura de planea-miento de ordenación estructural deberá estar acompa-ñado de un programa de participación ciudadana en elque, según las características del municipio, se estable-cerán los objetivos, estrategias y mecanismos suficien-tes para posibilitar a los ciudadanos y ciudadanas y en-tidades asociativas el derecho a participar en el proce-so de su elaboración. Entre estos mecanismos figurarán:

a) Sesiones abiertas al público explicativas del con-tenido del avance, en especial de las decisiones estraté-gicas de construcción de la ciudad y las posibles alter-nativas presentadas en la tramitación del expediente.

b) Posibilidad de celebrar consulta popular munici-pal, según la regulación establecida en la legislación bá-sica de régimen local, en caso de graves controversias ciu-dadanas sobre alguno de los aspectos incluidos en el plan.

c) Material divulgativo, que deberá prepararse jun-to con los documentos legalmente exigidos para los ins-trumentos urbanísticos, al objeto de facilitar su difu-sión y comprensión.


109. artikulua.– Udal-plangintzako aholku-batzor-dea: egitekoak.

1.– Udal-plangintzako aholku-batzordea, hain zu-zen, aholkurako eta eztabaidarako organo lokal bat da,hirigintza-planak egin, izapidetu eta onartzeko proze-durari dagokionez kontzertazio sozialerako funtzioakbeteko dituena. Nahitaez eratu beharko da plan oroko-rrak behin betiko onartzeko eskumena, berez edo es-kuordetzan emanda, duten udalerrietan.

2.– Udalaren plangintza orokorra egiteko ardura du-ten administrazioek egindako azterlan, egitarau, jarrai-bide eta jardunbideen berri izango du batzordeak, plan-gintza egiten laguntzeko, eta, nolanahi ere, txostenaaurkeztuko du plan orokorraren idazketa teknikoa ha-si eta gero. Hirigintza-antolamenduko tresna orori bu-ruzko txostena eskatu eta ezagutu ahal izango du ba-tzordeak, baita txostena berak egin ere.

3.– Aintzat hartzen dituen gaiak aztertzeko agirienbidez esku hartuko du batzordeak. Agirietan proposa-menak edo aukerak aurkeztu ahal izango ditu, baina ho-riek ez dira izango lotesleak herri-administrazioentzat.

4.– Plangintza onartu behar duen administrazioariaurkeztu zaizkion baina plangintza behin betiko onar-tzeko ebazpenean aintzat hartu ez diren proposamen etaalternatibei dagokienez, zergatik onartu ez diren adie-razi beharko da.

110. artikulua.– Udal-plangintzako aholku-batzor-dearen osaera.

Udal-erregelamendu bidez zehaztuko da udal-plan-gintzako aholku-batzordea nork osatuko duen eta ba-tzorde hori nola jardun, eratu eta desegingo den. Uda-lerriko alkatea izango da batzordeko burua eta batzor-deko kide izango da hirigintza arloko zinegotzia ere.Nolanahi ere, batzordeko kideen artean udalerriko au-zo-elkarteen eta ingurunearen defentsan ari diren an-tolakundeen ordezkariak ordezkariak egongo dira.

Artículo 109.– Consejo Asesor del PlaneamientoMunicipal: funciones.

1.– El Consejo Asesor del Planeamiento Municipales un órgano local de carácter consultivo y deliberantepara el cumplimiento de las funciones de concertaciónsocial en relación con el procedimiento de formulación,tramitación y aprobación de los planes urbanísticos, deexistencia obligatoria en los municipios que tengan lacompetencia, propia o delegada, para la aprobación de-finitiva de planes generales.

2.– El consejo conocerá de cuantos estudios, progra-mas, directrices y líneas de actuación elaboren o esta-blezcan las administraciones responsables de la formu-lación del planeamiento general del municipio paracoadyuvar a su elaboración, e informará, en todo caso,una vez iniciada la redacción técnica del plan general.El consejo podrá recabar, conocer y emitir informe decualquier otro plan o instrumento de ordenación urba-nística.

3.– La intervención del consejo se manifiesta en do-cumentos de análisis de las cuestiones que tome en con-sideración, que podrán contener propuestas o alterna-tivas de carácter no vinculante para las administracio-nes públicas.

4.– Las propuestas o alternativas presentadas por elconsejo ante la administración que apruebe el planea-miento y que no sean atendidas en la resolución de apro-bación definitiva del mismo deberán ser contestadasmotivadamente.

Artículo 110.– Composición del Consejo Asesor delPlaneamiento Municipal.

Mediante reglamento municipal se determinará lacomposición, el funcionamiento, la constitución y la di-solución del Consejo Asesor del Planeamiento Munici-pal, que deberá estar presidido por la alcaldía del mu-nicipio y contará con la presencia del concejal respon-sable del área de urbanismo. En todo caso, la composi-ción de este órgano garantizará la presencia del movi-miento asociativo vecinal y de representantes de enti-dades u organizaciones dedicadas a la protección y de-fensa medioambiental que intervengan en el términomunicipal.


II. alezatia Fascículo II

IV. TITULUA

LURZORUAREN MERKATUAN ADMINISTRAZIOAKESKU HARTZEA

I. KAPITULUALURZORU ONDARE PUBLIKOAK

LEHENENGO ATALAXEDAPEN OROKORRAK

111. artikulua.– Helburua eta motak.

1.– Lurzoru-ondare publikoek honako legezko hel-buruak edukiko dituzte:

a) Lurzoruaren merkatua arautzea.

b) Etxebizitzaren merkatua arautzea.

c) Lurralde- eta hirigintza-garapena erraztea. Horre-tarako, lurzorua lortuko da, ekimen publikoko jardu-ketak egin ahal izateko eta, batik bat, babes publiko-ko araubide bati atxikitako etxebizitzak eraiki ahal iza-teko.

2.– Udal guztiak behartuta egongo dira legez lur-zoru-ondare publikoak eratu, mantendu eta kudeatze-ra.

3.– Lurralde historikoetako foru-organoek eta Eus-kal Autonomia Erkidegoko Administrazioak beren lur-zoru-ondare publiko propioak eratu ahal izango dituz-te.

4.– Kapitulu honetako xedapenei erabat atxikitaegongo dira lege honen arabera lurzoru-ondare publi-koen osagai izan behar diren ondasun eta baliabideak,nahiz eta horien titular den administrazioak oraindikhalakorik eratu gabe eduki.

112. artikulua.– Izaera eta araubide juridikoa.

1.– Administrazio publiko bakoitzeko lurzoru-on-dare publikoa burujabea eta administrazioaren gaine-rako ondaretik bereizia izango da, eta aurreko artiku-luko 1. paragrafoan ezarritako helburuak lortzeari lo-tuta egongo da. Ondorioz, bere ondasunak edo balia-bideak kapitulu honetan aurreikusitako helburu edo xe-de ez diren besteetarako erabiltzea debekatuta izangodu; batez ere, lurzoru-ondare publiko propioa adminis-tratu, mantendu eta handitzeko ez diren beste gastu ba-tzuk ordaintzeko erabiltzea. Ondasuna ondareari lotu-ta dagoen bitartean, nahitaezko desjabetzearen gai izandaiteke, hala badagokio.

2.– Lurzoru-ondare publikoen administrazioak on-dareek dituzten legezko helburu propioak betetzeko be-harrezko ahalmen guztiak hartuko ditu, erabilpena etagastua barne, bai eta ondare horien alde desjabetzea ere.

3.– Lurzoru-ondare publikoen administrazio titula-rrek ustiakuntzen erregistro bat erabiliko dute. Bertan,dagokion erregelamenduak ezarritakoaren arabera, on-

TÍTULO IV

INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA EN EL MERCADO DE SUELO

CAPÍTULO IPATRIMONIOS PÚBLICOS DE SUELO

SECCIÓN PRIMERADISPOSICIONES GENERALES

Artículo 111.– Finalidad y clases.

1.– Los patrimonios públicos de suelo tienen las si-guientes finalidades legales:

a) Regular el mercado de suelo.

b) Regular el mercado de la vivienda.

c) Facilitar el desarrollo territorial y urbanístico me-diante la consecución de suelo para actuaciones de ini-ciativa pública y, en particular, para la construcción deviviendas sometidas a algún régimen de protección pú-blica.

2.– Todos los ayuntamientos están legalmente obli-gados a constituir, mantener y gestionar patrimoniospúblicos de suelo.

3.– Los órganos forales de los territorios históricosy la Administración de la Comunidad Autónoma delPaís Vasco pueden constituir sus propios patrimoniospúblicos de suelo.

4.– Están plenamente sujetos a las disposiciones deeste capítulo, aun cuando la administración titular nohaya procedido aún a la constitución de su patrimoniopúblico de suelo, los bienes y recursos que, conforme aesta ley, deban formar parte del mismo.

Artículo 112.– Naturaleza y régimen jurídico.

1.– El patrimonio público de suelo de cada admi-nistración pública integra un patrimonio independien-te y separado del resto de su patrimonio, afecto al cum-plimiento de los fines establecidos en el apartado 1 delartículo anterior, quedando prohibida la dedicación decualquiera de sus bienes o la aplicación de cualquierade sus recursos a finalidades o destinos distintos de losprevistos en este capítulo, y en particular a la cobertu-ra de gastos diferentes a los que resulten de la adminis-tración, mantenimiento e incremento del propio patri-monio público de suelo. La permanencia de la afecta-ción implica, en su caso, la de la causa de adquisiciónforzosa del bien de que se trate.

2.– La administración de los patrimonios públicosde suelo comprende las facultades precisas para el cum-plimiento de sus finalidades legales, incluidas las de dis-posición y gasto, así como las de expropiación en bene-ficio de estos.

3.– Las administraciones titulares de patrimoniospúblicos de suelo llevarán un registro de explotacióncomprensivo, en los términos que reglamentariamente


darea osatzen duten ondasun eta baliabideen inbenta-rioa egingo da, bai eta ondasun horien administrazio-eta erabilpen-eragiketen inbentarioa ere; azkenean zer-tarako erabili diren ere adieraziko du. Ustiakuntzenerregistro hori Euskal Autonomia Erkidegoko HerriKontuen Epaitegiaren fiskalizaziopean egongo da.

113. artikulua.– Udal lurzoru-ondareak osatzen di-tuzten ondasun eta baliabideak.

1.– Ondasunek eta baliabideek osatuko dituzte udallurzoru-ondareak.

2.– Honako ondasun hauek izango dira udal-lurzo-ru ondareen osagai, direla ondasunok udalaren zuzene-ko titulartasunekoak, direla udalaren sozietate publi-koen edo tokiko erakunde publikoen titulartasunekoak:

a) Hirigintzako plangintza orokorrak hiri-lurzoruedo lurzoru urbanizagarritzat sailkatutako lursailetandauden udal ondare-ondasunak; salbu eta, eskuratzekoerabilitako tituluaren indarrez, lurzoru-ondare publi-koak legez dituen xedeekin bateraezina den berariazkoxede bati lotu edo atxikita badaude.

b) Hirigintzako plangintza egikaritzearen ondoriozlortutako lursail eta eskubideak, hirigintza-eraikigarri-tasunagatik lortutakoak eta zuzkidura publikoetarakodoan lagatakoak, batez ere legearen araberako hirigin-tza-ekintzak sortutako gainbalioetan udalak esku har-tzeari dagozkionak.

c) Hirigintzako sailkapena edozein dela ere eskura-tutako lursailak, baldin eta eraikitzeko edo udal lurzo-ru-ondareari eusteko edo hura handitzeko badira.

d) Desjabetzearen bidez eskuratu diren baina erabil-pen edo zerbitzu publikoari atxikita ez dauden lursai-lak.

e) Lurzoruaren ondare publikoaren beste ondasun ba-tzuk trukatzearen ondorioz eskuratutako lursailak.

f) Lehentasunez erosteko eta atzera eskuratzeko es-kubidea baliatzearen ondorioz lortutako ondasunak –ti-tulu honetan arautzen da eskubide hori–.

g) Udalaren edo haren menpeko edozein erakunde-ren titulartasuneko etxebizitza publikoak.

3.– Udal lurzoru-ondareei atxikitako baliabideak ho-nako hauek izango dira:

a) Udal lurzoru-ondareek urteko udal-aurrekontue-tan beren helburuak betetzeko izendatuta dauzkaten di-ru-kopuruak.

b) Ondasunen administrazioak edo lege honen ara-bera ondasunok erabiltzeko egintzak gauzatzeak eragin-dako diru-sarrerak, lurrazal-eskubideen kostu bidezkoeraketak eragindakoak barne.

c) Hirigintza-ekintzak sortutako gainbalioetan uda-lak parte hartzeari dagokion lurzorua lagatzearen ordezordaindutako diru-kopuruak, betiere lege honen arabe-ra.

se establezcan, de un inventario de bienes y recursos in-tegrantes y de las operaciones de administración y dis-posición relativas a dichos bienes y recursos, con indi-cación del destino final de los mismos. Dicho registrode explotación estará sujeto a fiscalización del Tribunalde Cuentas del País Vasco.

Artículo 113.– Bienes y recursos integrantes de lospatrimonios municipales de suelo.

1.– Los patrimonios municipales de suelo están in-tegrados por bienes y recursos.

2.– Forman parte de los patrimonios municipales desuelo los siguientes bienes, bien sean de titularidad mu-nicipal directa o bien sean de titularidad de sociedadespúblicas municipales u organismos públicos locales:

a) Los bienes patrimoniales municipales situados enterrenos que el planeamiento urbanístico general clasi-fique como suelo urbano y urbanizable, excepto aque-llos que, en virtud del título de su adquisición, esténafectados o vinculados a un fin específico, distinto o in-compatible con los legales del patrimonio público desuelo.

b) Los terrenos y los derechos obtenidos en la ejecu-ción del planeamiento urbanístico y en concepto de ce-sión gratuita de edificabilidad urbanística y para las do-taciones públicas, en especial los correspondientes a laparticipación municipal en las plusvalías generadas porla acción urbanística conforme a esta ley.

c) Los terrenos adquiridos, cualquiera que fuese suclasificación urbanística, para constituir, mantener o in-crementar el patrimonio municipal de suelo.

d) Los terrenos adquiridos mediante expropiación, noafectados al uso o servicio público.

e) Los terrenos adquiridos por permuta con otros bie-nes del patrimonio público de suelo.

f) Los bienes adquiridos mediante el ejercicio de losderechos de tanteo y retracto regulados en este título.

g) Las viviendas públicas de titularidad municipal ode cualquier entidad dependiente del ayuntamiento.

3.– Son recursos afectos a los correspondientes pa-trimonios municipales de suelo:

a) La cantidad consignada en los presupuestos mu-nicipales anuales para el cumplimiento de las finalida-des de los correspondientes patrimonios municipales desuelo.

b) Los ingresos derivados de la administración de losbienes o de la realización de actos de disposición de ellosconforme a esta ley, incluidos los de constitución one-rosa de derechos de superficie.

c) Las cantidades abonadas en sustitución, conformea esta ley, de la cesión del suelo correspondiente a la par-ticipación municipal en las plusvalías generadas por laacción urbanística.


d) Isun hertsatzaileengatik, exekutatutako abalenga-tik edo lege honetan aurreikusitako tutoretza-, dizipli-na- eta zehatze-ahala baliatzearen ondoriozko zehape-nengatik lortutako diru-kopuruak.

e) Hipoteka-berme moduan lurzoru-ondarean sartu-tako ondasunak erabiltzen dituzten kredituak.

114. artikulua.– Udal lurzoru-ondarerako aurre-kontu-izendapena.

1.– Udalak bere urteroko aurrekontuetan udal-on-darerako izendatutako diru-kopuruak ezin izango du,inola ere, diru-sarreren I. eta II. kapituluen batuketaosoaren % 10etik behera jo. Aurrekontuen azalpen-me-morian zehaztu beharko da diru-kopuru horren gutxie-neko zein ehuneko aurreikusten den udal lurzoru-on-dareen xedeetako bakoitzerako.

2.– Aurrekontu-izendapenaren gutxieneko diru-ko-puruari buruz aurreko paragrafoan ezarritako araua lauurteko aldiei dagokie. Beraz, aurrekontu-ekitaldi jaki-nekiko aurreikuspen txikiago edo handiagoak, lau ur-teko epe berberean, geroko aurrekontu ekitaldietan eginbeharreko kontrako aurreikuspenen bidez konpentsatuahal izango dira, betiere ziurtatzen baldin bada aurre-ko paragrafoan lau urte horietarako adierazitako urte-ko batez besteko % 10a betetzea.

3.– Aurrekontu-izendapenaren gutxieneko diru-ko-purua adierazi beharra, lege honen ondorioetarako, ba-bes publikoko araubide bati atxikitako etxebizitzakgordetzeko estandarrak bete behar dituzten udalei da-gokie bakar-bakarrik, 82. artikuluan ezarritakoaren ara-bera.

115. artikulua.– Ondasun eta baliabideen xedea.

1.– Zuzkidura publikotarako izendatuta ez daudenondasunak, eta lurzoru-ondare publikoak osatzen dituz-ten baliabideak, babes publikoko araubide bati atxiki-tako etxebizitzak eraikitzeko izendatuko dira lehenta-sunez, bai eta babes publikoko araubide bati atxikita-ko etxebizitzak bakarrik edo horietako batzuk barneandituzten egoitza-area edo -sektoreetan urbanizazio-obrak ordaintzeko ere, egikaritze publikoaren araubi-deaz gara daitezen. Xedeak, halaber, honako hauek izandaitezke:

a) Honako ondasun eta eskubide hauek jabetzan har-tzea: lurzoruaren udal-erreserbarako areen menpe dau-denak, eta lehentasunez erosteko eta atzera eskuratze-ko eskubideen menpe daudenak.

b) Degradatutako aldeetan birgaitzeko obrak egitea,edo alde horietan zuzkidura publikoak eta sistema oro-korrak eraikitzeko obrak egitea.

c) Sustapeneko edo interes publikoko jarduera eko-nomikoetarako lurzorua eskuratzea edo lurzoruaren sus-tapen publikoa egitea.

d) Historia- eta kultura-ondarea birgaitzea.

d) Las cantidades ingresadas en concepto de multascoercitivas, avales ejecutados y sanciones procedentesdel ejercicio de la potestad tutelar, disciplinaria y san-cionadora prevista en esta ley.

e) Créditos que tengan como garantía hipotecaria losbienes incluidos en el patrimonio municipal de suelo.

Artículo 114.– Consignación presupuestaria condestino al patrimonio municipal de suelo.

1.– La cantidad consignada por los ayuntamientosen el ejercicio anual de sus presupuestos municipalescon destino a patrimonio municipal de suelo no podráser inferior al 10% de la suma total a que asciendan loscapítulos I y II de ingresos. La memoria explicativa delos presupuestos deberá precisar qué porcentajes míni-mos de dicha cantidad se prevén para atender cada unode los destinos de los patrimonios municipales de sue-lo.

2.– La regla establecida en el apartado anterior so-bre importe mínimo de la consignación presupuestariase entiende referida a periodos cuatrienales, por lo quelas previsiones inferiores o superiores en ejercicios pre-supuestarios concretos podrán ser compensadas, dentrode un mismo periodo cuatrienal, por previsiones de sig-no contrario en ejercicios presupuestarios posteriores,siempre y cuando se garantice para el conjunto de cua-tro años el cumplimiento del promedio del 10% anualseñalado en el apartado anterior.

3.– Esta obligación de importe mínimo de la con-signación presupuestaria se entiende referida, a los efec-tos de esta ley, sólo a los municipios obligados a cum-plir con los estándares de reserva de viviendas someti-das a algún régimen de protección pública, según el ar-tículo 82.

Artículo 115.– Destino de los bienes y recursos.

1.– Los bienes no destinados a dotaciones públicasy los recursos integrantes de los patrimonios públicosde suelo se destinarán preferentemente a la construc-ción de viviendas sometidas a algún régimen de pro-tección pública y al costeamiento de obras de urbani-zación en áreas y sectores residenciales con presencia,en todo o en parte de los mismos, de viviendas some-tidas a algún régimen de protección pública para su de-sarrollo en régimen de ejecución pública. Además se po-drán destinar a:

a) Adquisición de la propiedad de los bienes y dere-chos sujetos a áreas de reserva municipal de suelo y aáreas sometidas a los derechos de tanteo y retracto.

b) Obras de rehabilitación o construcción de dota-ciones públicas y sistemas generales en zonas degrada-das.

c) Adquisición y promoción pública de suelo para ac-tividades económicas de fomento o interés público.

d) Rehabilitación del patrimonio histórico y cultural.


e) Udal-ekipamendu kolektiboak eraikitzea edo bir-gatzea eta hobetzea.

2.– Aurreko paragrafoko c) idatz-zatian aurreikusi-tako kasuan, baldin eta sustapen publikoa eskualde-izaerako bada, udalerri batzuk beren artean eta, hala ba-dagokio, beste herri-administrazio batzuekin edo haienmenpeko erakundeekin elkartuta hitzartu dutena, jar-duketa hori dela-eta udal lurzoru-ondarean sartu beha-reko ondasunak eta eskubideak, behin kapitalizatu on-doren, bestelako udalerri batean helburu bererako lur-zoruak eskuratzeko erabili ahal izango dira, hitzartuta-ko udalerriek hala erabakiz gero.

116. artikulua.– Ondasunak besterentzea. Lehiaketa.

1.– Debekatuta egongo da zuzkiduratzat kalifikatu-tako ondasun eta eskubideak kostu bidez besterentzea,eta baita, hala badagokio, egitura-antolamenduak bi-zitegi-zuzkidura babestutzat kalifikatutako lursailenlurrazal-eskubidea besterentzea ere.

2.– Lurzoru-ondare publikoen gainerako ondasunenerabilpena, baldin eta horien jabetza edo eskubideak es-kualdatzea ekartzen badu, kostu bidez eta lehiaketazegingo da, hurrengo artikuluetan ezarritakoaren aurkaez badoa.

3.– Nolanahi ere, besterentzeko lehiaketaren oina-rrietan honako zehaztapen hauek jasoko dira:

a) Lizitazioaren gutxieneko prezioa.

b) Etxebizitzen salmenta edo errentamenduaren ge-hieneko prezioak.

c) Eraikitzeko lanak eta, hala badagokio, orubetzatjo gabeko lursailak urbanizatzeko lanak egiteko gehie-nezko epeak.

4.– Udal lurzoru-ondare publikoei dagokienez, as-katasunez besterendu ahal izango dira, lehiaketa publi-ko bidez edo trukatze bidez, hirigintza-plangintzakzuzkidura publikoetarako edo babes ofizialeko araubi-deren bati loturiko etxebizitzak eraikitzeko propio izen-datu ez dituen ondasunak. Horrela jokatuta lortutakodiru-sarrerak eta ondasunak, ordea, udal lurzoru-onda-rerako erabiliko dira.

117. artikulua.– Zuzeneko besterentzea.

Ondasunak zuzen-zuzenean besterendu ahal izangodira, lehiaketarik egin gabe, kasuan kasuko arauek eza-rritako eskakizunak beteta, honako kasu hauetan:

a) Besterentzea administrazio publikoen arteko edoadministrazio publikoen eta beren ente instrumentalenarteko hitzarmenen ondorioz egiten denean.

b) Eskatzaileak irabazi asmorik gabeko laguntza-en-titateak edo entitate sozialak direnean, hau da, funda-zioak, mutualitateak, kooperatibak eta babes publiko-ko araubide bati atxikitako etxebizitzen eraikuntza sus-tatzen duten beste batzuk.

c) Etxabizitza-eraikinak titulartasun publikokoakedo erakunde publikoen menpeko organismoenak eta

e) Construcción, rehabilitación o mejora de equipa-mientos colectivos municipales.

2.– En el supuesto previsto en la letra c) del aparta-do anterior, cuando la promoción pública tuviera carác-ter comarcal concertado entre diversos municipios aso-ciados entre sí y, en su caso, con otras administracionespúblicas o sus organismos o entidades dependientes, losbienes y derechos que por dicha actuación hayan de in-corporarse al patrimonio municipal del suelo, una vezcapitalizados, podrán destinarse a la adquisición de sue-los para dicha finalidad en municipio diferente si así seacuerda entre los municipios intervinientes.

Artículo 116.– Enajenación de bienes. Concurso.

1.– Se prohíbe la enajenación onerosa de los bienesy derechos calificados como dotacionales, incluido, ensu caso, el derecho de propiedad superficiante de los te-rrenos calificados como dotación residencial protegidapor la ordenación estructural.

2.– La disposición del resto de los bienes de los pa-trimonios públicos de suelo que implique la transmi-sión de su propiedad o de derechos sobre los mismos,cuando sea posible conforme a esta ley, será a título one-roso y se realizará mediante concurso, sin perjuicio delo establecido en los artículos siguientes.

3.– En todo caso, en las bases del concurso para la ena-jenación se contendrán las siguientes determinaciones:

a) Precio mínimo de licitación.

b) Precios máximos de venta o arrendamiento de lasviviendas.

c) Plazos máximos para la realización de las obras deedificación y, en su caso, de urbanización cuando los te-rrenos no tuvieran la consideración de solares.

4.– Los bienes del patrimonio municipal de suelo nocalificados específicamente por el planeamiento urba-nístico como destinados a dotaciones públicas o a laconstrucción de viviendas sometidas a algún régimende protección pública podrán enajenarse libremente me-diante concurso público o permuta. Los ingresos o bie-nes obtenidos se destinarán a los fines del patrimoniomunicipal de suelo.

Artículo 117.– Enajenación directa.

Podrán enajenarse bienes directamente, sin necesi-dad de concurso, con los requisitos que en cada caso re-quiera la normativa:

a) Cuando la enajenación se derive de convenios en-tre administraciones públicas o entre éstas y sus entesinstrumentales.

b) Cuando los peticionarios sean entidades de carác-ter asistencial o social sin ánimo de lucro, tales comofundaciones, mutualidades, cooperativas y otras quepromuevan la construcción de viviendas sometidas a al-gún régimen de protección pública.

c) En el caso de edificios de viviendas de titularidadpública o de organismos y empresas mercantiles depen-


merkataritza-enpresenak baldin badira, eskatzaileaketxebizitza horien legezko okupatzaileak direnean.

d) Aurreko artikuluan aurreikusitako lehiaketa be-te gabe geratzen baldin bada. Besterentzea, gehienezere, urtebeteko epean egingo da, baldintzen plegu be-rari jarraituta. Besterentzea esleitzeko prezioa ez daizango, inola ere, lehiatze bidezko lizitazioan izango zu-keen prezioa baino txikiagoa.

e) Erakunde publikoek edo beren ente instrumenta-lek sustatutako babes publikoko araubide bati atxiki-tako etxebizitzak eraikitzen direnean, baldin eta jardue-ra hori haien berariazko helburua bada.

f) Erakunde ofizialen egoitza izateko eraikin publi-koak egiten direnean, baldin eta zuzkiduratzat kalifi-katutako lurzoruen gainean toki jakin bat behar badu-te.

g) Jabetza publikoko zerbitzu publikorako eraikinakedo irabazi asmorik gabeko erakundeen eraikinak egi-ten direnean –adibidez, asistentzia-, kultura- edo osa-sun-zentroak edo kirol-instalazioak–, baldin eta toki ja-kin bat behar badute eta hirigintzako antolamenduakhorrelakotzat kalifikatu baditu.

118. artikulua.– Doako edo balioaren azpiko bes-terentzeak.

Aurreko artikuluetan ezarritakoa hala izanik ere, lur-zorua-ondare publikoaren ondasunak doan edo berenbalioaren azpian laga ahal izango dira honako egoerahauetako bat gertatzen denean:

a) Lagatakoaren hartzailea administrazio publikoaedo bere ente instrumentalak direnean eta 115. artiku-luan zehaztutako xedeetako bat daukatenean.

b) Eskatzailea interes publikoko eta irabazi asmorikgabeko erakunde pribatu bat denean, eta lurzoruen xe-dea denean babes publikoko araubide bati atxikitakoetxebizitzak egitea edo interes sozialeko edo denek era-biltzeko ekipamenduak eraikitzea.

c) Lagatakoaren hartzailea, erabateko trukatzea edozati batena dela bide, beste bizileku bat emateko akor-dioak ukitutako etxebizitzaren legezko okupatzailea de-nean. Beste bizileku bat ematea administrazio jardulea-rekin propio hartutako erabakiak justifikatu behar duedo birpartzelazioan sartuta egon beharko da.

BIGARREN ATALAUDALEN LURZORU-ERRESERBAK

119. artikulua.– Erreserben helburua.

1.– Babes berezirik gabeko lurzoru urbanizaezineaneta lurzoru urbanizagarri sektorizatugabean udal lurzo-ru-erreserbak mugatu ahal izango dira, baldin eta dago-kion lurzoru-ondare publikorako eskuratzeko badira;mugaketa egin eta zortzi urtekoa izango da eskuratzekogehienezko epea. Horrela mugatutako erreserbak, batezere, babes ofizialeko araubide bati atxikitako etxebizitzakegiteko edo babespeko eraikinak edo sustapeneko edo in-

dientes, cuando los peticionarios sean sus ocupantes le-gales.

d) Cuando el concurso previsto en el artículo anteriorquede desierto, en cuyo caso la enajenación se llevará acabo dentro del plazo máximo de un año y con arregloal mismo pliego de condiciones. En ningún caso el pre-cio de la enajenación podrá ser inferior al que hubiera co-rrespondido en la licitación mediante concurso.

e) En el supuesto de construcción de viviendas some-tidas a algún régimen de protección pública promovidaspor organismos públicos o sus entes instrumentales,cuando dicha actividad constituya su objeto específico.

f) En el caso de construcción de edificios públicosdestinados a organismos oficiales que requieran un de-terminado emplazamiento sobre suelos calificados co-mo dotacionales.

g) En el caso de construcción de edificios de servi-cio público de propiedad pública o de entidades sin áni-mo de lucro que requieran un determinado emplaza-miento, tales como centros asistenciales, culturales o sa-nitarios o instalaciones deportivas, y así estuvieran ca-lificados por la ordenación urbanística.

Artículo 118.– Enajenaciones gratuitas o por deba-jo de valor.

No obstante lo dispuesto en los artículos anteriores,los bienes del patrimonio público de suelo podrán ce-derse gratuitamente o por debajo de su valor cuandoconcurra alguna de las siguientes circunstancias:

a) Que el cesionario sea una administración públicao sus entes instrumentales y el destino cualquiera de loscontemplados en el artículo 115.

b) Que el peticionario sea una entidad privada de in-terés público y sin ánimo de lucro y el destino de losterrenos sea la construcción de viviendas sujetas a al-gún régimen de protección pública o equipamientos deinterés social y uso común o general.

c) Que el cesionario sea ocupante legal de la vivien-da afectada por acuerdo de realojo en forma de permu-ta total o parcial, justificado por acuerdo expreso conla administración actuante o incluido en la reparcela-ción.

SECCIÓN SEGUNDARESERVAS MUNICIPALES DE SUELO

Artículo 119.– Finalidad de las reservas.

1.– Podrán delimitarse, en suelo no urbanizable nosujeto a especial protección y en suelo urbanizable nosectorizado, reservas municipales de suelo para su ad-quisición con destino al patrimonio público de suelodentro del plazo máximo de ocho años a contar desdela delimitación. Las reservas así delimitadas se destina-rán preferentemente a la construcción de viviendas su-jetas a algún régimen de protección pública o de edi-


teres publikoko instalazio industrialak edo tertziarioakeraikitzeko erabiliko dira, bai eta publikoak edo interessozialekoak diren beste erabilera batzuetarako ere.

2.– Babes bereziko lurzoru urbanizaezinean ere mu-gatu ahal izango dira erreserbak, errazagoa izan dadinlurzorua jabetza publikoko bilakatzea eta, hala badago-kio, modu egokian ustiatzea eta erabiltzea.

3.– Aurreko paragrafoan zehaztutako gehienezkoepea amaitu ondoren, baldin eta herri-administrazioaklehentasunez erosteko eta atzera eskuratzeko eskubideak–titulu honetan aurreikusi dira– baliatuz eskuratu ezdituen lursailak, eraikuntzak eta instalazioak eskuratunahi baditu, aldi berean beroriekin nahitaezko desjabe-tze-prozedura hasi ondoren baino ezin izango dira jarriberriz ere udal-erreserbaren menpe.

120. artikulua.– Erreserbak mugatzea.

1.– Udal-erreserbak mugatzeko tresnak bi dira: planorokorra, eta erreserba berriak sortzeko edo plangintzaorokorrean aurreikusitakoak handitzeko udal-erabakia.Erabaki horretan, eragindako jabeen zerrenda eta erre-serbaren gai den azaleraren planoa jaso beharko dira, etaplano horretan, berriz, landa-unitateak, finkak edo lur-sailak zehaztu beharko dira, Landa Ondasunen Katas-troaren arabera, bai eta eremu horien xedea edo egun-go erabilpena ere kasu bakoitzean.

2.– Udal lurzoru-erreserben mugaketa egiteko tokiazergatik aukeratu den azaldu beharko da, bai eta zer-gatik hobetsi den beste aukera batzuen aurrean ere.

3.– Lehenengo paragrafoan aurreikusitako udal-era-bakia, honako kasu hauetan baino ez da hartuko:

a) Indarrean dagoen plan orokorrak udal-erreserba-rik aurreikusi ez duenean.

b) Indarrean dagoen plan orokorrak ezarritako udal lur-zoru-erreserbak amaitu direnean, hain zuzen, lehentasu-nez erosteko edo atzera eskuratzeko eskubideak –tituluhonetan daude erregulatuta– edo nahitaezko desjabetzeprozedura baliatu direlako erreserben azalera osoan.

c) Plan orokorra lehenengo aldiz indarrean sartu edoazken berrikuspena indarrean sartu eta bi urte geroa-go.

4.– Lurzoru-erreserba berriak mugatzeko edo dau-denak handitzeko erabakia hatzeko, prozedura hau ja-rraitu beharko du udalak:

a) Udalak hasierako onespena eman beharko du, eta,aldi berean, jendaurrean jarriko du hilabeteko epean.Hartarako, iragarkia argitaratuko du lurralde histori-koko aldizkari ofizialean eta lurraldean zabalkunderikhandieneko egunkarian edo egunkarietan. Jakinarazpe-na bidaliko zaie eragindako lursail-jabeei, eta jabe ho-riek beren iritzia eman ahal izango dute.

b) Udalak osoko bilkuraren erabakiz behin betikoonartu beharko du, kontuan hartuta jendaurrean egon

ficaciones e instalaciones industriales o terciarias, de fo-mento o interés público así como a otros usos públicoso de interés social.

2.– También podrán delimitarse reservas en suelo nourbanizable de especial protección con el objeto de fa-cilitar la obtención de la propiedad pública y, en su ca-so, la explotación o utilización adecuada del mismo.

3.– Vencido el plazo máximo establecido en el pá-rrafo anterior, los terrenos y construcciones, edificacio-nes e instalaciones que no hubieran sido adquiridos porla Administración pública en ejercicio de los derechosde tanteo y retracto previstos en este título sólo podránser sujetos nuevamente a reserva municipal con incoa-ción simultánea, respecto a los mismos, de procedimien-to de expropiación forzosa.

Artículo 120.– Delimitación de reservas.

1.– Las reservas municipales se delimitan por el plangeneral, o por acuerdo municipal de establecimiento denuevas reservas o ampliación de las previstas en el pla-neamiento general, que deberá contener la relación depropietarios afectados y el plano de la superficie obje-to de reserva, con identificación de las unidades rústi-cas, fincas o terrenos según el catastro de bienes de na-turaleza rústica y con especificación en cada caso de sudestino o uso actual.

2.– La delimitación de las reservas municipales desuelo deberá estar motivada en razones justificativas delemplazamiento elegido y de su preferencia sobre otrasalternativas posibles.

3.– El acuerdo municipal previsto en el apartado 1sólo podrá producirse cuando concurra una de las si-guientes circunstancias:

a) La no previsión por el plan general en vigor de re-serva municipal de suelo alguna.

b) El agotamiento de las reservas municipales de sue-lo establecidas por el plan general en vigor por habersido objeto toda su superficie del ejercicio de los dere-chos de tanteo y retracto regulados en este título o deprocedimiento de expropiación forzosa.

c) El transcurso de dos años desde la entrada en vi-gor de la primera formulación o de la última revisióndel plan general.

4.– La delimitación de nuevas reservas municipalesde suelo o de ampliación de las existentes por acuerdomunicipal requiere la instrucción del siguiente proce-dimiento:

a) Aprobación inicial por el ayuntamiento, con so-metimiento, simultáneo y por el plazo de un mes, a trá-mite de información pública mediante anuncio publi-cado en el boletín oficial y en el diario o diarios de ma-yor difusión en el territorio histórico correspondiente,y de audiencia a los propietarios de suelo afectados me-diante notificación personal.

b) Aprobación definitiva por acuerdo del pleno delayuntamiento, a la vista de las alegaciones y reclama-


den aldian egindako alegazioak eta erreklamazioak, baieta lursail-jabeek emandako iritzia ere.

121. artikulua.– Mugatzearen ondorioak.

Udal lurzoru-erreserbak mugatzeak honako hauekdakartza berarekin, legearen indarrez:

a) Lehentasunez erosteko eta atzera eskuratzeko udal-eskubideei atxikita egongo dira erreserben barruan dau-den lursail, etxe, eraikin eta instalazioetan –eskubideoktitulu honetan daude erregulatuta–. Debekatuta egon-go da, beraz, jabaria eskualdatzeko edozein egintza erre-gistroan sartzea, udalari jakinarazi zaiola egiaztatzenduen agiria aurkeztu gabe, 126. artikuluan aurreikusi-takoaren arabera.

b) Onura publikoko deklarazioa emango da, erreser-baren nahitaezko desjabetzea egin ahal izateko.

122. artikulua.– Administrazioen arteko hitzarme-nen bidezko jarduketak.

Aurreko artikuluetan araututako lurzoru-erreserbe-tako lursailak desjabetzeko jarduketak, hain zuzen, erre-serba mugatu zuen udalak berak gauzatu ahal izangoditu, edo, bestela, erreferentziako erabilpenak ezartze-ko eskumena duen beste edozein herri-administraziok.Azkenengo kasuan, hizarmen bat izenpetu beharko du-te, horretarako, bi administrazioek.

II. KAPITULUALURZORUAREN MERKATUAN UDALEZ GAINEKO

ERAKUNDEEK ESKU HARTZEA

123. artikulua.– Lurzoru-erreserbak.

1.– Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioaketa lurralde historikoetako foru-organoek ere lurzoru-erreserbak ezarri ahal izango dituzte lurzoru urbanizae-zinean eta lurzoru urbanizagarri sektorizatugabean, be-ren lurzoru-ondare publikoak eratzeko edo handitzeko.

2.– Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioa-ren eta lurralde historikoetako foru-organoen erreser-bek, betiere, titulu honetako I. kapituluko bigarren ata-lean udal lurzoru-erreserbetarako aurreikusitako ondo-rio berberak izango dituzte, baina salbuespen hauekin:

a) Mugaketaren behin-behineko erabakia, hain zu-zen, Eusko Jaurlaritzan edo foru-aldundian lurralde-an-tolamenduari buruz edo erreferentziako erabilpenakezartzeari buruz eskumenak dituen sailak hartuko du,eragindako udalek hilabeteko epearen barruan bere iri-tzia eman ondoren. Behin betiko erabakia, ordea, Go-bernu Kontseiluak edo Diputatuen Kontseiluak hartu-ko du, administrazioa zein den kontuan hartuta.

b) Erreserba bat mugatuta duen administrazioak ezinizango du ezarri beste bat helburu berberarekin eta uda-lerri berberean, baldin eta aurrekoan zehaztutako erre-

ciones formuladas en el periodo de información públi-ca y el simultáneo trámite de audiencia.

Artículo 121.– Efectos de la delimitación.

La delimitación de una reserva municipal de suelolleva implícita por ministerio de la ley:

a) La sujeción de los terrenos, construcciones, edifi-caciones e instalaciones en ella comprendidos a los de-rechos municipales de tanteo y retracto y regulados eneste título, quedando prohibida la inscripción registralde cualquier acto de transmisión sin acreditar la comu-nicación al ayuntamiento prevista en el artículo 126.

b) La declaración de la utilidad pública a efectos desu expropiación forzosa.

Artículo 122.– Actuaciones en concertación interad-ministrativa.

Las actuaciones expropiatorias de los terrenos some-tidos a la reserva de suelo regulada en los artículos an-teriores podrán llevarse a cabo por el ayuntamiento quedelimitó la reserva o por cualquier otra administraciónpública competente para la implantación de los usos dereferencia, mediando, en este último supuesto, necesa-riamente convenio suscrito al efecto entre ambas admi-nistraciones.

CAPÍTULO IIINTERVENCIÓN SUPRAMUNICIPAL EN

EL MERCADO DE SUELO

Artículo 123.– Reservas de suelo.

1.– La Administración de la Comunidad Autónomadel País Vasco y los órganos forales de sus territorioshistóricos también podrán establecer reservas de sueloen suelo no urbanizable y suelo urbanizable no sectori-zado para la constitución o ampliación de sus patrimo-nios públicos de suelo.

2.– Las reservas de la Administración de la Comu-nidad Autónoma del País Vasco y de los órganos fora-les de sus territorios históricos se establecerán en lasmismas condiciones y con los mismos efectos previstospara las reservas municipales de suelo en la sección se-gunda del capítulo I de este título, aunque con las si-guientes salvedades:

a) El acuerdo de delimitación será adoptado inicial-mente, previa audiencia por el plazo de un mes a losayuntamientos afectados, por el departamento del Go-bierno Vasco o de la diputación foral competente en ma-teria de ordenación del territorio o para la implantaciónde los usos de referencia, y definitivamente por el Con-sejo de Gobierno o Consejo de Diputados, según la ad-ministración de que se trate.

b) La administración que tuviera delimitada una re-serva no podrá establecer una nueva con idéntica finali-dad y en el mismo municipio si antes no hubiera ocupa-


serba guztia dagokion desjabetze-prozeduraz okupatuez badu. Eskuratzeko epeak ezin izango du lau urtetikgora jo, mugatzeko erabakia hartu denetik.

124. artikulua.– Besterentzea eta lagapena.

1.– Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioa-ren eta lurralde historikoetako foru-organoen lurzoru-ondare publikoen ondasun higikorrei dagokienez, titu-lu honen I. eta II. kapituluetan ezarritakoari jarraituzegingo dira ondasun horien besterentzea, lurrazal-esku-bideen eratzea, errentamendua eta bestelako lagapen-formulak.

2.– Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioa-ren eta lurralde historikoetako foru-organoen lurzoru-ondare publikoen lursail horiek eta gainerako ondasunhigiezinak besterendu, laga edo kudeatzearen ondoriozlortutako diru-sarrerak, nahitaez, lurzoru ondare publi-ko horiek mantendu eta handitzeko erabili beharko di-ra.

III. KAPITULUALEHENTASUNEZ EROSTEKO ETA ATZERA

ESKURATZEKO ESKUBIDEAK

125. artikulua.– Lehentasunez erosteko eta atzeraeskuratzeko eskubideen menpeko ondasunak eta esku-bideon administrazio titularrak.

1.– Alorreko legerian ezarritakoa aintzat hartu be-har bada ere, lehentasunez erosteko eskubidea eta, ha-la dagokionean, atzera eskuratzeko eskubidea izangodute Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioak,lurralde historikoetako foru-organoek eta udalek, hainzuzen ere, ondoren zehazten diren ondasun higiezinakkostu bidez eskualdatzearen gainean –lursailak, erai-kuntzak edo etxebizitzak izan daitezke higiezinok–:

a) Hirigintzako edo lurraldeko antolamenduak an-tolamenduz kanpo deklaratutako edozein eremuren ba-rruan daudenak, plangintzak berariaz horrela aurreikus-ten baldin badu. Kasu honetan, lehentasunez erostekoeta atzera eskuratzeko eskubideak udalari dagozkio.

b) Aurreko artikuluetan ezarritakoaren arabera mu-gatutako lurzoru-erreserben barruan daudenak. Kasuhonetan, mugaketa erabaki duen administrazioari da-gozkio lehentasunez erosteko eta atzera eskuratzeko es-kubideak.

c) Hirigintzako edo lurraldeko antolamenduak bir-gaitze-jarduketak egiteko izendatutako eremuen ba-rruan daudenak, dagozkien planek berariaz horrela au-rreikusten baldin badute. Kasu horretan, lehentasunezerosteko eta atzera eskuratzeko eskubideak udalari edo,bestela, plangintza onartzea sustatu duen administra-zioari dagozkio.

d) Egikaritze-unitateak mugatzeko prozeduraren bi-dez udalak mugatutako eremuen barruan daudenak, be-tiere hirigintza-antolamenduaren helburuak betetzeabermatzeko, lurzoruaren udal-ondarea handitzeko edo

do, en el curso del correspondiente procedimiento expro-piatorio, la totalidad de la reserva previamente declara-da. El plazo de adquisición no podrá exceder de cuatroaños desde la adopción del acuerdo de delimitación.

Artículo 124.– Enajenación y cesión.

1.– La enajenación, constitución de derechos de su-perficie, arrendamiento u otras fórmulas de cesión delos bienes inmuebles integrantes de los patrimonios pú-blicos de suelo de la Administración de la ComunidadAutónoma del País Vasco y de los órganos forales de susterritorios históricos se llevará a cabo de conformidadcon lo dispuesto en los capítulos I y II de este título.

2.– Los ingresos obtenidos de las enajenaciones, ce-siones o gestión de los citados terrenos y demás bienesinmuebles de los patrimonios públicos de suelo de laAdministración de la Comunidad Autónoma del PaísVasco y de los órganos forales de sus territorios histó-ricos habrán de destinarse necesariamente a su mante-nimiento o ampliación.

CAPÍTULO IIILOS DERECHOS DE TANTEO

Y RETRACTO

Artículo 125.– Bienes sujetos a los derechos de tan-teo y retracto y administraciones titulares.

1.– Sin perjuicio de lo dispuesto en la correspondien-te legislación sectorial, estarán sujetas al derecho de tan-teo y, en su caso, de retracto por la Administración dela Comunidad Autónoma del País Vasco, por los órga-nos forales de los territorios históricos o por el ayunta-miento, las transmisiones onerosas de los siguientes bie-nes inmuebles, sean terrenos, edificaciones o viviendas:

a) Los comprendidos en cualquier ámbito declaradofuera de ordenación por la ordenación urbanística o te-rritorial, si así lo previera expresamente el planeamien-to. En este caso los derechos de tanteo y retracto corres-ponderán al ayuntamiento.

b) Los comprendidos en las reservas de suelo deli-mitadas conforme a lo dispuesto en los artículos ante-riores. En este caso los derechos de tanteo y retracto co-rresponderán a la administración que hubiera acordadola delimitación.

c) Los comprendidos en ámbitos sujetos por la orde-nación urbanística o territorial a actuaciones de reha-bilitación, si así lo dispusieran expresamente los planesrespectivos. En este caso, los derechos de tanteo y re-tracto corresponderán al ayuntamiento o, en su caso, ala administración que hubiera promovido la aprobacióndel planeamiento.

d) Los comprendidos en ámbitos delimitados por elayuntamiento conforme al procedimiento de delimita-ción de unidades de ejecución a los efectos de garanti-zar el cumplimiento de los objetivos de la ordenación


higiezinen merkatuan esku hartzeko. Kasu honetan, le-hentasunez erosteko eta atzera eskuratzeko eskubideakudalari dagozkio.

e) Babes ofizialeko edozein araubideren menpe susta-tutako etxebizitzak edo, hala badagokio, etxebizitza ho-rien garajeak eta eranskinak, kalifikazio-aldiak dirauenbitartean. Kasu horretan, lehentasunez erosteko eta atze-ra eskuratzeko eskubideak udalari edo Eusko Jaurlaritzanetxebizitzaz arduratzen den sailari dagozkio.

2.– Ondasun-eskualdaketak gehienez zortzi urtezegongo dira lehentasunez erosteko eta atzera eskuratze-ko eskubideak erabiltzeari lotuta.

3.– Merkataritza-sozietateen akzioen edo baltzu-par-taidetzen % 50 baino gehiago kostu bidez eskualdatzea,baldin eta sozietate horien aktiboaren % 80 lehentasu-nez erosteko eta atzera eskuratzeko eskubideen menpedauden lursail edo eraikinek osatzen badute, kostu bi-dezko eskualdaketatzat joko da kapitulu honetan eza-rritakoaren ondorioetarako.

126. artikulua.– Lehentasunez erosteko eta atzeraeskuratzeko eskubideei lotutako ondasunen eskualda-ketak administrazioari jakinaraztea.

1.– Aurreko artikuluan aipatutako eremuen barruandauden ondasun higiezinen jabeek, betiere, lehentasu-nez erosteko eta atzera eskuratzeko eskubideen admi-nistrazio titularrari jakinarazi beharko diote ondasunhoriek kostu bidez besterentzeko erabakia, administra-zioa lehentasunez erosteko eskubideaz baliatu ahal iza-teko. Aurreikusitako prezioa, ordainketa-modua eta es-kualdaketaren gainerako funtsezko baldintzak adierazibeharko dira, bai eta jakinarazpenak jasotzeko helbideaere. Eskubide horretaz baliatzeko epea bi hilabetekoaizango da, ondasunaren titularra den administrazioarenerregistroan jakinarazpena sartzen den egunaren biha-ramunetik kontatzen hasita.

2.– Aurreko paragrafoak aipatzen duen epea iraganeta lehentasun eskubideaz baliatzeko berariazko ebaz-penik jakinarazi ez baldin bazaie, ondasuna nahierarabesterendu ahal izango dute jabeek.

3.– Artikulu honetan exijitutako jakinarazpenaegin ez bada, edo jakinarazpenean legez nahitaezkoa denedukiren bat azaldu ez bada, edo eskualdaketagatik be-netan ordaindutako prezioa administrazioari jakinara-zitakoa baino txikiagoa bada, edo eskualdaketaren bal-dintzak administrazioari jakinarazitakoak baino kostutxikiagokoak badira, orduan, administrazioak atzera es-kuratzeko eskubidea erabili ahal izango du, besteren-tzeari buruzko informazio osoa hartu duen eguneankontatzen hasi eta bi hilabeteko epearen barruan.

127. artikulua.– Erregistro-ondorioak.

Udalek, lehentasunez erosteko eta atzera eskuratze-ko eskubideei lotutako ondasunak dituzten eremuak be-hin betiko mugatu ondoren, jabetza-erregistroari jaki-naraziko diote modu ofizialean mugaketa, eragindako

urbanística, incrementar el patrimonio municipal delsuelo o intervenir en el mercado inmobiliario. En estecaso, los derechos de tanteo y retracto corresponderánal ayuntamiento.

e) Las viviendas promovidas en cualquier régimen deprotección pública y, en su caso, sus garajes y localesanejos, durante todo el periodo de duración de la cali-ficación. En este caso, los derechos de tanteo y retrac-to corresponderán al ayuntamiento o al departamentodel Gobierno competente en materia de vivienda.

2.– El plazo máximo de sujeción de las transmisio-nes de los bienes al ejercicio de los derechos de tanteoy retracto será de ocho años.

3.– La transmisión onerosa de más del 50% de lasacciones o participaciones sociales de sociedades mer-cantiles cuyo activo esté constituido en más del 80%por terrenos o edificaciones sujetas a los derechos de tan-teo y retracto tendrá la consideración de transmisiónonerosa a los efectos de lo dispuesto en este capítulo.

Artículo 126.– Notificación a la administración dela transmisión de bienes sujetos a los derechos de tan-teo y retracto.

1.– Los propietarios de bienes inmuebles compren-didos en los ámbitos referidos en el artículo anterior de-berán comunicar a la administración titular de los de-rechos de tanteo y retracto la decisión de proceder a suenajenación onerosa, con expresión del precio y la for-ma de pago proyectados y de las demás condicionesesenciales de la transmisión prevista, así como el domi-cilio a efecto de notificaciones, a fin de posibilitar elejercicio del derecho de tanteo. Este derecho podrá ejer-cerse en el plazo de dos meses contados desde el día si-guiente al de la entrada de la comunicación en el regis-tro de la administración titular del mismo.

2.– Transcurrido el plazo a que se refiere el párrafoanterior sin notificación de resolución expresa sobre elejercicio del derecho de tanteo, se podrá proceder libre-mente a la enajenación proyectada.

3.– Cuando no se hubiera efectuado la comunicaciónrequerida en este artículo o se hubiera omitido en ellaalguno de los contenidos legalmente preceptivos, así co-mo cuando el precio satisfecho por la transmisión re-sultase inferior o las condiciones menos onerosas que locomunicado a la administración correspondiente, éstapodrá ejercitar el derecho de retracto dentro del plazode dos meses siguientes al día en que haya tenido co-nocimiento completo de la enajenación.

Artículo 127.– Efectos registrales.

Los ayuntamientos, una vez delimitadas con carác-ter definitivo los ámbitos comprensivos de los bienessujetos a derecho de tanteo y retracto, comunicarán ofi-cialmente tal circunstancia al registro de la propiedad


ondasunetan jasota gera dadin erregistroak eta tresnapublikoak antolatzeko araudian ezarritako moduan.

IV. KAPITULUALURRAZAL ESKUBIDEAK

128. artikulua.– Lurrazal-eskubidea eratzea etaematea.

Lurrazal-eskubidea emateak eta eskubidearen kostubidezko izaerak honakoak izango dituzte araubide:

a) Partzelaren titular den administrazio publikoakedo haren menpeko entitateak, lurrazal-eskubidea era-tzeko egintzan, eskubide hori eskualdatzeko eta eraiki-ko den higiezinaren elementuak lagatzeko edo aloka-tzeko baldintzak finkatu ahal izango ditu, bai eta erai-kitako etxebizitzen eta lokalen lurrazal-jabegoaren hu-rrenez hurrengo eskualdatzeak mugatzeko baldintzakere. Horretarako, hala badagokio, ondasunok lehenta-sunez eskuratzeko eskubidea ezarriko da administrazioedo entitate horren alde, eta orobat eskuratze horrenbaldintza ekonomikoak edo bestelakoak ere. Nolanahiere, lehentasunez aplikatu beharrekoa izango da dago-kion babes-araudian ezarritakoa.

b) Lurrazal-eskubidea eskritura publiko bidez eratubeharko da, eta, eraginkorra izateko, jabetza-erregis-troan inskribatu beharko da.

c) Kostu bidez eratzen denean, lurrazal-eskubidedu-naren ordaina era honetakoa izan daiteke: jarritako di-ru-kopuru bat, edo aldizkako kanon bat, edo etxebizi-tza edo lokalen esleipena, edo etxebizitzak edo lokalakalokatzeko eskubideen esleipena, edo modalitate horie-tako batzuk batera. Nolanahi ere, eraikitako guztiaitzultzeko aukera ere izango da, lurrazal-eskubidea era-tzean itundutako epea amaitzen denean.

129. artikulua.– Lurrazal-eskubidea iraungitzea.

1.– Ezarritako epea betetzeagatik –75 urtekoa izan-go da gehienez– edo oinarrizko legeriak gehieneko mo-dura ezarritakoa betetzeagatik iraungiko da lurrazal-es-kubidea, nahiz eta eskubidea berriz ere eratu ahal izan-go den. Epea bukatutakoan, eraikitakoaren jabetza be-reganatuko du lurzoruaren jabeak, eta ez du horrega-tik kalte-ordainik ordaindu behar izango, eskubide hu-ra eratzeko titulua edozein dela ere. Lurrazal-eskubideairaungitzean, lurrazal-eskubidedunak ezarritako esku-bide erreal eta pertsonal guztiak iraungiko dira.

2.– Aurreikusitako epean eraikitzen ez bada ere,iraungi egingo da lurrazal-eskubidea.

3.– Aurreko paragrafoetan aipatutakoez bestelakoarrazoiengatik lurzoruaren jabetza eta lurrazal-eskubi-deak pertsona berarenak baldin badira, eskubide bakoi-tzari dagozkion kargak banan aplikatuko dira aurreran-tzean ere.

correspondiente, a los efectos de que se haga constar enlos bienes afectados del modo que establezca la norma-tiva de ordenación de los registros e instrumentos pú-blicos.

CAPÍTULO IVDERECHOS DE SUPERFICIE

Artículo 128.– Constitución y concesión del dere-cho de superficie.

La concesión del derecho de superficie, así como sucarácter oneroso, se regirá por las siguientes reglas:

a) La administración pública o entidad dependientede la misma titular de la parcela podrá, en el acto deconstitución del derecho de superficie, fijar las condi-ciones de transmisión de dicho derecho y de cesión oarrendamiento de los elementos del inmueble que seconstruya, así como las que limiten las sucesivas trans-misiones de la propiedad superficiaria de las viviendasy locales construidos, estableciendo, en su caso, respec-to a los mismos un derecho de adquisición preferente afavor de la administración o entidad y las condicioneseconómicas o de otro tipo de dicha adquisición. Todoello se entenderá sin perjuicio de la aplicación prefe-rente de lo establecido en la respectiva normativa pro-tectora.

b) La constitución del derecho deberá ser formaliza-da en escritura pública y, como requisito constitutivode su eficacia, inscribirse en el Registro de la Propie-dad.

c) Cuando se constituya a título oneroso, la contra-prestación del superficiario podrá consistir en el pagode una suma alzada o de un canon periódico, o en la ad-judicación o arrendamiento de viviendas o locales, o envarias de estas modalidades a la vez, sin perjuicio de lareversión total de lo edificado al finalizar el plazo pac-tado al constituir el derecho de superficie.

Artículo 129.– Extinción del derecho de superficie.

1.– El derecho de superficie se extinguirá por habertranscurrido el plazo, que no podrá exceder de 75 años,o el plazo que establezca como máximo la legislaciónbásica, sin perjuicio de su carácter reconstituible. Unavez extinguido, el propietario del suelo hará suya la pro-piedad de lo edificado, sin que deba satisfacer indem-nización alguna cualquiera que sea el título por el quese hubiera constituido el derecho. La extinción del de-recho de superficie provocará la de toda clase de dere-chos reales o personales impuestos por el superficiario.

2.– El derecho de superficie se extinguirá tambiénsi no se edifica en el plazo previsto.

3.– Si por cualquier otra causa distinta de las pre-vistas en los apartados precedentes se reunieran en lamisma persona los derechos de propiedad del suelo yde superficie, las cargas que recaigan sobre uno y otroderecho continuarán gravándolos separadamente.


130. artikulua.– Bizitegi-zuzkidura babestuarengaineko lurrazal-eskubidearen araubidea.

1.– Egiturazko antolamenduak hala ezartzen due-nean, babes ofizialeko araubideren bati atxikitako etxe-bizitzetarako kalifikatutako lurzoruen lurrazal-eskubi-dea hartuko da bizitegi-zuzkidura babestutzat.

2.– Kasu horretan, lurrazal-eskubidea udalari lagabeharko zaio nahitaez, eta eraikuntzak lurrazal-eskubi-dearen araubidekoak izan beharko dute, eta dagokionaraudian zehaztutako prezioei lotuta egon.

V. TITULUA

HIRIGINTZAKO ANTOLAMENDUA EGIKARITZEA

I. KAPITULUAXEDAPEN OROKORRAK

LEHENENGO ATALAADMINISTRAZIO-EGIKARITZEA ETA -JARDUERA

131. artikulua.– Egikaritzeko administrazio-jar-dueraren edukia eta garapena.

1.– Hirigintzako antolamendua egikaritzeak hona-ko zeregin hauek hartzen ditu:

a) Urbanizatzeko jarduketa-programetan jasotakogarapen-baldintzak gauzatzea eta programok benetanbetetzen direla bermatzea.

b) Antolamenduaren ondoriozko onurak eta kargakekitatez banatzea.

c) Egikaritzearen denbora antolatzea eta jarduketenhurrenkera finkatzea, baldin eta zehaztapen horiekplangintzan ez badaude edo aldatu behar badira.

d) Eratutako orubeak urbanizatzea eta eraikitzea.

e) Urbanizazio-obrak eta, hala badagokio, eraikun-tza kontserbatzea.

f) Doan lagatzea bideak, zuzkidurazko lurrak eta na-hitaez eta doan eman beharreko beste batzuk, bai etaadministrazio jarduleari dagokion hirigintza-eraikiga-rritasuna kokatzea ere.

2.– Herri-administrazioek, zeinek bere eskumeneneremuan, hirigintza-antolamendurako planak egikari-tuko dituzte, lege honetan ezarritakoaren arabera.

132. artikulua.– Egikaritze-jarduera pribatua zu-zentzea, ikuskatzea eta kontrolatzea.

Administrazio publikoek, zeinek bere eskumeneneremuan, plangintzaren egikaritzean eragile pribatuekduten parte-hartzea eta lankidetza zuzendu, ikuskatu

Artículo 130.– Régimen del derecho de superficiesobre la dotación residencial protegida.

1.– La dotación residencial protegida se correspon-de con el derecho superficiante de los suelos calificadoscon destino a viviendas sometidas a algún régimen deprotección pública en el caso de que la ordenación es-tructural así lo determine.

2.– En este supuesto, el derecho superficiante seráde cesión obligatoria y gratuita a favor del ayuntamien-to, y la edificación se materializará obligatoriamente enel régimen propio del derecho de superficie, estando su-jeta a los precios determinados por la correspondientenormativa reguladora.

TÍTULO V

EJECUCIÓN DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA

CAPÍTULO IDISPOSICIONES GENERALES

SECCIÓN PRIMERAEJECUCIÓN Y ACTIVIDAD ADMINISTRATIVA

Artículo 131.– Contenido y desarrollo de la activi-dad administrativa de ejecución.

1.– La ejecución de la ordenación urbanística com-prende:

a) La realización de las condiciones de desarrollo re-cogidas en los pertinentes programas de actuación ur-banizadora, así como la garantía del cumplimiento efec-tivo de los mismos.

b) La equidistribución de beneficios y cargas deriva-das de la ordenación.

c) La organización temporal de la ejecución y la fi-jación del orden de las actuaciones, cuando dichas de-terminaciones no se contengan ya en el planeamiento oproceda modificarlas.

d) La urbanización y la edificación de los solares re-sultantes.

e) La conservación de las obras de urbanización y, ensu caso, de la edificación.

f) La cesión gratuita de viales, terrenos dotacionalesy otros de cesión obligatoria y gratuita, así como loca-lizar la edificabilidad urbanística correspondiente a laadministración actuante.

2.– Las administraciones públicas ejecutarán, en susrespectivas esferas de competencias, los correspondien-tes planes de ordenación urbanística, con arreglo a es-ta ley.

Artículo 132.– Dirección, inspección y control dela actividad privada de ejecución.

Las administraciones públicas, en sus respectivas es-feras de competencia, dirigirán, inspeccionarán y con-trolarán la participación y colaboración privada en la


eta kontrolatuko dute, hain zuzen ere plangintzarenegikaritzean honako hauek beteko direla exijitzeko etabermatzeko: jarduketarako plan eta programak, plan etaprograma horiek egikaritzeko onartutako tresna eta era-baki enparauak, eta obren kasuan kasuko proiektu tek-nikoak.

133. artikulua.– Egikaritzeko epeak.

1.– Plan orokorrek beren garapenerako sekuentzialogikoa zehaztuko dute. Horretarako, baldintza objek-tibo batzuk finkatuko dituzte, horien bitartez plana ga-ratzeko lehentasunen oinarrizko hurrenkera definituahal izateko. Plan horiek, edo planok garatuko dituz-tenek, gehienezko epeak finka ditzakete orubeak erai-kitzeko eta lehendik dauden eraikinak birgaitzeko.

2.– Eraikuntzak egin edo birgaitzeko gehienezkoepeak ez betetzeak, hurrenez hurren, eraikuntza-progra-mak aurkeztu edo izapidetzeko aukera, edo egikaritze-aginduak emateko aukera ekarriko du.

BIGARREN ATALAEGIKARITZEKO ADMINISTRAZIO-JARDUKETA

KUDEATZEKO ERAK

134. artikulua.– Kudeaketa propioa eta lankidetza-koa.

1.– Herri-administrazioen araubide juridikoari etakontratuei buruzko legeriak eta toki-araubideari buruz-ko legeriak onartutako era guztiak erabil ditzakete he-rri-administrazioek, bere eskumeneko egikaritze-jardu-ketaren kudeaketa propiorako edo kudeaketa zuzenera-ko.

2.– Herri-administrazioek, egikaritze-jarduketa lan-kidetzan garatzeko, eta aurreko paragrafoan aipatuta-ko legeria, kontuan izanik hirigintza-partzuergoak era-tu ditzakete, aldeen adostasunez; kapital pribatuarenpartaidetzarik baldin bada, herri-administrazioen par-taidetzak gehiengoa izango du beti partzuergootan. Eraberean, eskumen propioak eskuordetu ditzakete eta bes-te administrazio batzuen esku utzi dezakete hirigintza-kudeaketa edo hirigintza-obren exekuzioa, eta orobatadministrazioen menpeko beste organismo eta erakun-de publiko batzuen esku ere.

3.– Herri-administrazioek, haien menpeko edo haieiatxikitako erakundeek eta haiek sortutako partzuergoeklankidetza-hitzarmenak egin ahal izango dituzte, herri-administrazioen araubide juridikoari eta toki-araubi-deari buruzko legerian onetsitako eran.

HIRUGARREN ATALAHIRIGINTZA EGIKARITZEKO AURREKONTUAK

135. artikulua.– Egikaritzeko oinarriak.

Egikaritzeak, jarduketa-eremuak barne hartutakolursail guztiei dagokienez, aldez aurretik zenbait ekin-tza onartzea eskatzen du, legitimatutako subjektua ba-ta zein bestea izanda ere. Hauek dira ekintzok:

ejecución del planeamiento, para exigir y asegurar quese produce de conformidad con los planes y los progra-mas de actuación y los demás instrumentos y acuerdosaprobados para su ejecución, así como, en su caso, conlos correspondientes proyectos técnicos de obras.

Artículo 133.– Organización temporal de la ejecu-ción.

1.– Los planes generales determinarán la secuencialógica de su desarrollo mediante la fijación de las con-diciones objetivas que definan un orden básico de prio-ridades para su ejecución. Asimismo dichos planes, olos que los desarrollen, podrán fijar plazos máximos pa-ra la edificación de los solares y para la rehabilitaciónde la edificación existente.

2.– El incumplimiento de los plazos máximos paraedificar o rehabilitar las edificaciones determinará la po-sibilidad de formular y tramitar programas de edifica-ción o dictar órdenes de ejecución, respectivamente.

SECCIÓN SEGUNDAFORMAS DE GESTIÓN DE LA ACTIVIDAD

ADMINISTRATIVA DE EJECUCIÓN

Artículo 134.– Gestión propia y cooperativa.

1.– Las administraciones públicas podrán utilizar,para la gestión propia o directa de la actividad de eje-cución de su propia competencia, todas las formas o mo-dalidades admitidas por la legislación de régimen jurí-dico y de contratación de las administraciones públicasy de régimen local.

2.– Para el desarrollo cooperativo de la actividad deejecución, y conforme a la misma legislación a que serefiere el apartado anterior, las administraciones públi-cas podrán, además, constituir, por mutuo acuerdo, con-sorcios urbanísticos, en los que, en supuesto de que ha-ya participación de capital privado, la participación dela administración pública será siempre mayoritaria. Asi-mismo, podrán delegar competencias propias, o enco-mendar la gestión urbanística o la ejecución de las obrasde urbanización en otras administraciones, así como enorganismos y entidades públicas de ellas dependientes.

3.– Las administraciones públicas y sus organismosdependientes o adscritos y los consorcios creados poraquéllas podrán suscribir convenios, con fines de cola-boración, en los términos autorizados por la legislaciónde régimen jurídico de las administraciones públicas yde régimen local.

SECCIÓN TERCERAPRESUPUESTOS DE LA EJECUCIÓN URBANÍSTICA

Artículo 135.– Presupuestos de la ejecución.

El desarrollo de la actividad de ejecución, cualquie-ra que sea el sujeto legitimado, requerirá la aprobación,con carácter previo y respecto a la totalidad de los te-rrenos incluidos en el ámbito de la actuación, de:


a) Egokia den hirigintza-plangintza egitea, kasuankasuko lurzoru-motan antolamendu xehatua ezartzeko.

b) Urbanizatzeko jarduketa-programa behin betikoonartzea. Salbuetsita geratuko dira jarduketa isolatuaketa zuzkidurea-jarduketak, sistema orokorren eta toki-ko sistemen sareko zuzkidura publikoen egikaritzea, etaadministrazio publikoek sustatutako nahitaezko birpar-tzelazio-prozedura berezia –lege honetako 49. artiku-luan aurreikusita dago–.

c) Hirigintza-proiektua, hirigintzaren osagarri direnobren proiektua edo zuzkidura publikoen obren proiek-tua egitea, kasuak kasu eta 194. eta 195. artikuluetanxedatutakoaren arabera.

d) Birpartzelatze-proiektua egitea, kasu guztietan.Salbuetsita geratuko dira proiektu-beharrizanik ez du-ten jarduketa isolatuak eta zuzkidura-jarduketak, jabebakarreko jarduketa integratuak –desjabetze-sistemabarne– eta sistema orokorren eta tokiko sistemen sare-ko zuzkidura publikoak egikaritzeko jarduketak.

e) Jarduketa isolatuei dagokienez, eraikitze-progra-ma egitea, eraikuntza egiteko ezarritako gehienezkoepea amaitu ondoren.

LAUGARREN ATALAJARDUKETA-ARLOAK ETA -MOTAK

136. artikulua.– Jarduketa isolatuak.

Lege honetan aurreikusitako ondorioetarako, kasubatzuetan egindako eraikitze-jarduketak joko dira jar-duketa isolatutzat, hain zuzen ere kasu hauetakoak:

a) Lehendik dauden orubeak, baldin eta horiek ur-banizatzea hirigintzako antolamenduak egokitzat etanahikotzat jo badu eraikitzeko. Alabaina, hiru-lurzorufinkatuaren kategoriaren barruan orubeok duten kon-tsiderazioa kontuan izan behar bada ere, proindibiso-araubidea duten orubeak birpartzelatu egin ahal izan-go dira. Horretarako, gutxienez jabetza-kuotaren % 50ordezkatzen duen edozein jabekidek egin beharko dueskaera, eta bipartzelatzeak ez du gaindituko orobea-ren eremua.

b) Partzela eraikigarriak, baldin eta horiek orube bi-hurtzeak, eraiki aurretik edo aldi berean, 195. artiku-luan ezarritakoaren araberako urbanizatze-obra osaga-rriak egitea baino ez badu eskatzen.

137. artikulua.– Zuzkidura-jarduketak.

Lege honen ondorioetarako, honako hauek hartukodira zuzkidura-jarduketatzat: hirigintza-eraikigarrita-suna handitzeagatik, hiri-lurzoru finkatugabean zuzki-dura-karga gauzatzera zuzendutako jarduketak.

138. artikulua.– Jarduketa integratuak.

1.– Lege honen ondorioetarako, honako hauek har-tuko dira jarduketa integratutzat: urbanizazio bidez fin-katu gabeko hiru-lurzoruaren barruan eta lurzoru ur-

a) El planeamiento urbanístico idóneo para estable-cer la ordenación pormenorizada en la clase de suelo deque se trate.

b) El programa de actuación urbanizadora, aproba-do con carácter definitivo, con excepción de las actua-ciones aisladas o de dotación y las de ejecución de lasdotaciones públicas integrantes de la red de sistemas ge-nerales y locales, y del procedimiento especial de repar-celación forzosa promovida por las administraciones pú-blicas previsto en el artículo 49 de esta ley.

c) El proyecto de urbanización, el proyecto de obrascomplementarias a la urbanización o el proyecto deobras de dotaciones públicas, según los casos y confor-me a lo dispuesto en los artículos 194 y 195.

d) El proyecto de reparcelación en todos los supues-tos, salvo en el caso de las actuaciones aisladas y las ac-tuaciones de dotación que no precisen de ella, las ac-tuaciones integradas de propietario único, incluido elsistema de expropiación, y las actuaciones de ejecuciónde dotaciones públicas de la red de sistemas generalesy locales.

e) El programa de edificación en el caso de actuacio-nes aisladas una vez transcurrido el plazo máximo es-tablecido para realizar la edificación.

SECCIÓN CUARTAESFERAS Y TIPOS DE ACTUACIÓN

Artículo 136.– Actuaciones aisladas.

A los efectos previstos en la presente ley, se conside-ran como actuaciones aisladas las edificatorias realiza-das en los siguientes supuestos:

a) Solares ya existentes cuya urbanización haya sidoasumida por la ordenación urbanística como adecuaday suficiente para la edificación. No obstante, sin per-juicio de su consideración dentro de la categoría de sue-lo urbano consolidado, los solares en régimen de proin-división podrán ser objeto de un proceso reparcelato-rio, cuyo ámbito no exceda del propio del solar, a ins-tancia de cualquier copropietario que represente, al me-nos, el 50% de la cuota de propiedad.

b) Parcelas susceptibles de edificación que sólo re-quieran, para la adquisición de la condición de solar, larealización, previa o simultáneamente a la edificación,de las obras de urbanización complementarias confor-me a lo establecido en el artículo 195.

Artículo 137.– Actuaciones de dotación.

A los efectos de esta ley, se consideran actuacionesde dotación las dirigidas al levantamiento de la cargadotacional en suelo urbano no consolidado por incre-mento de la edificabilidad urbanística.

Artículo 138.– Actuaciones integradas.

1.– A los efectos de esta ley, se consideran actuacio-nes integradas las que se realizan, en suelo urbano noconsolidado por la urbanización y en suelo urbanizable


banizagarriaren barruan, egikaritze isolatuek baino ur-banizazio-maila handiagoa behar duten lursailetan egi-ten direnak, urbanizatzeko jarduketa-programa bakarbaten arabera orube bat edo batzuk sortzeko. Jarduke-ta horiek egikaritze-unitate oso baten edo batzuen bi-dez gauzatu beharko dira egikaritze publikoz edo pri-batuz, baita egikaritze-jarduketak antolamendu-eremuezberdinei dagozkien kasuan ere.

2.– Sistema orokorren sareetako zuzkidura publikoe-tarako beharrezkoak diren lurzorua eta eskubideak jar-duketa integratuetan sartu ahal izango dira edo jardu-keta horiei atxiki, doan lortzeko eta, hala badagokio,zuzkidura horien egikaritzea finantzatzeko.

3.– Urbanizazio bidez finkatu gabeko hiri-lurzoruan,jarduketaren funtzionaltasunerako aurreikusi gabekotokiko sistemen sareko beste zuzkidura batzuk ere sar-tu edo atxiki ahal izango dira egikaritze-unitatean, au-rretiaz arrazoiak emanda, betiere zuzkidurok egikari-tzeko beharrezkoa den lurzorua eta eskubideak doan lor-tze aldera.

139. artikulua.– Sistema orokoren eta tokiko sis-temen sareetako zuzkidura publikoak egikaritzeko jar-duketak.

Lege honen ondorioetarako, sistema orokorren etatokiko sistemen sareko zuzkidura publikoak egikaritze-ko jarduketatzat honako hauek hartuko dira: zuzeneanegikaritu daitezkeen eta ukitutako lurzorua eta esku-bideak desjabetze bidez lortu beharra daukaten jardu-ketak, lurzoru, ondasun eta eskubideok ez egotearrenaurreko artikuluaren arabera jarduketa integratuetansartuta edo haiei atxikita.

140. artikulua.– Egikaritzearen jarduketa-arloak.

1.– Eraikitzeko jarduketa isolatuak partzela edo oru-been jabe diren subjektu pribatu edo publikoen jardu-ketaren arlokoak dira, eta jarduketon ardura, bestalde,subjektu horiek, horien baimena dutenek, edo horieknahiko ahalmen edo eskubide ematen dizkietenek edu-kiko dute. Eraikitzeko jarduketa garatu ahal izateko,eskumena duen herri-administrazioak esku hartu behar-ko du, lege honetan xedatutako eran.

2.– Jarduketa integratuak jarduketa publikoari da-gozkio; beraz, administrazio publikoek dute, beren es-kumenen arabera, jarduketa integratuen ardura. Jardu-ketok egikaritze publikoa edo pribatua izan dezakete.

3.– Sistema orokorren eta tokiko sistemen sarea hi-rigintzako antolamenduan dago zehaztuta, eta jarduke-ta publikoari dagokio, hain zuzen, sare horretako zuz-kidura publikoak obra publiko arrunten bidez egikari-tzea. Egikaritze horretan, inola ere, kasu bakoitzeanegokitzat jotzen diren urbanizatze- eta eraikitze-obraksartuko dira.

141. artikulua.– Jarduketa integratuak araubidepubliko edo pribatuz egikaritzea.

1.– Jarduketa integratuen egikaritze-araubidea, be-tiere, urbanizatzeko jarduketa-programa onartzen de-

sectorizado, en los terrenos que precisan de un gradode urbanización superior al de las actuaciones aisladas,para dar lugar a uno o varios solares conforme a un úni-co programa de actuación urbanizadora y que habránde acometerse a través de una o varias unidades de eje-cución completas en régimen público o privado, inclu-so cuando dichas unidades de ejecución correspondie-ran a ámbitos de ordenación diferentes.

2.– La obtención gratuita del suelo y los derechosnecesarios para las dotaciones públicas de las redes desistemas generales y, en su caso, la financiación de suejecución se podrán realizar mediante su inclusión oadscripción a actuaciones integradas.

3.– En el suelo urbano no consolidado por la urba-nización también podrán incluirse en o adscribirse a launidad de ejecución, previa justificación, otras dotacio-nes públicas de la red de sistemas locales diferentes delas contempladas para la funcionalidad de la propia ac-tuación, para la obtención gratuita del suelo y los de-rechos necesarios para su ejecución.

Artículo 139.– Actuaciones de ejecución de dotacio-nes públicas de las redes de sistemas generales y loca-les.

A los efectos de la presente ley, se consideran actua-ciones de ejecución de dotaciones públicas de la red desistemas generales y locales aquellas que pueden ejecu-tarse directamente y cuyo suelo y derechos afectados sedeban obtener por expropiación, por no estar dichos sue-los, bienes y derechos incluidos o adscritos a actuacio-nes integradas con arreglo al artículo anterior.

Artículo 140.– Esferas de actuación en la ejecución.

1.– Las actuaciones aisladas edificatorias pertenecena la esfera de actuación propia de los sujetos, privadoso públicos, propietarios de las parcelas o los solares, ysu realización corresponde a éstos o a quienes ellos au-toricen o transfieran facultades o derechos suficientesal efecto. La actividad de edificación queda sujeta en sudesarrollo a la intervención de la administración públi-ca competente en los términos de esta ley.

2.– Las actuaciones integradas pertenecen a la esfe-ra de actuación pública, son responsabilidad de las ad-ministraciones públicas según sus respectivas compe-tencias, y pueden desarrollarse en régimen de ejecuciónpública o privada.

3.– La ejecución de dotaciones públicas de la red desistemas generales y locales definida en la ordenaciónurbanística en régimen de obras públicas ordinarias per-tenece a la esfera de actuación pública, y comprende lasobras de urbanización y edificación adecuadas en cadacaso.

Artículo 141.– Régimen de ejecución pública o pri-vada de las actuaciones integradas.

1.– El régimen de ejecución de las actuaciones inte-gradas, que deberá determinarse en la aprobación del


nean zehaztu beharko da, eta jarduketa-arlo publikoaeta pribatua mugatuko ditu, honako modu honetan:

a) Araubide publikoz egikaritzean, egikaritze-jar-dueraren garapena administrazio jardulearen esku utzi-ko da. Araubide horretan, administrazioak egingo di-tu urbanizazio-obrak, eragindako lursailak desjabetutaedo desjabetu gabe.

b) Araubide pribatuko egikaritzean, ekimen priba-tuak parte hartuko du plangintzaren egikaritzean. Par-te-hartze hori administrazio jarduleak zuzendu, ikus-katu eta kontrolatuko du.

2.– Araubide pribatuz egikaritzeari dagokionez, jar-duketa integratua izango duten lursailek ez dute oru-be-izaera hartuko, harik eta, unean uneko zerbitzuz zuz-kituta eta zerbitzatuta egoteaz gain, egikarituta egoneta tokiko administrazioari entregatu arte bai jarduke-taren berariazko obrak, bai jarduketaren programazioanhura bere inguruan integratu eta atxikitzeko ezarrita-ko azpiegiturak.

142. artikulua.– Euskal Autonomia Erkidegoko etalurralde historikoetako administrazioen jarduketak.

1.– Euskal Autonomia Erkidegoaren eta lurralde his-torikoetako foru-organoen administrazioek, beren eskuduten lurzoruan, lurzoru hori plangintza egikarituz hi-rigintza-ikuspegitik eraldatzeko egiten dituzten jardu-ketek, betiere, hirigintza-antolamendu egokia edukibeharko dute, antolamendu horrekin bat etorri behar-ko dute eta, egikaritzeko orduan, lege honetan aurrei-kusitako hirigintza- eta egikaritze-tresnetan oinarritubeharko dute.

2.– Aurreko zenbakian xedatutakoaren ondorioeta-rako antolamendu-, urbanizazio- eta egikaritze-tresnakaurkeztu, izapidetu eta onartzea beharrezkoa bada, Eus-kal Autonomia Erkidegoko Administrazioaren eta lu-rralde historikoetako foru-organoen kasuen kasuko sai-len zereginak izango dira honako hauek:

a) Eragindako udalek hala aginduta, beharrezkotzatjotzen diren tresnak aurkeztu eta izapidetzea. Nolana-hi ere, beharrezko erabakiak hartuko dituzte udal ho-riek beren eskumenen barruan.

b) Salbuespen gisa, interes publikoko arrazoi beharbezala justifikatuengatik eta Jaurlaritza Kontseiluak ha-bilitatu ondoren, beharrezkoak diren tresnak lege ho-netan ezarritako prozeduraren arabera aurkeztu, izapi-detu eta onartzea.

3.– Aurreko 2.b idatz-zatian aurreikusi bezala habi-litatzeko, honako tramite hauek bete beharko dira le-henago:

a) Sail sustatzaileek proposamenarekiko beren oni-ritzia edo desadostasuna modu formalean jakinarazi be-harko diete eragindako udalei, betiere irizpide horrenarrazoiak azalduta. Hiru hilabeteeko epea dute, gehie-nez ere, horretarako.

programa de actuación urbanizadora, concreta la deli-mitación de las esferas de actuación pública y privadaen los siguientes términos:

a) El régimen de ejecución pública supone la reservadel desarrollo de la actividad de ejecución a favor de laadministración actuante. En este régimen, las obras deurbanización se llevan a cabo, con o sin expropiación delos terrenos afectados, por la propia administración.

b) El régimen de ejecución privada supone la parti-cipación de la iniciativa privada en la ejecución del pla-neamiento, bajo la dirección, inspección y control de laadministración actuante.

2.– En el régimen de ejecución privada, los terrenosobjeto de una actuación integrada no adquieren la con-dición de solares hasta que, además de estar efectiva-mente dotados y servidos por los correspondientes ser-vicios, estén ejecutadas y entregadas a la administraciónlocal las obras de urbanización propias de la actuacióny las infraestructuras de integración y conexión de és-ta con su entorno establecidas en la programación de lamisma.

Artículo 142.– Actuaciones de las administraciones dela Comunidad Autónoma y de los territorios históricos.

1.– Las actuaciones que en suelo a su disposición, ypara su transformación urbanística mediante la ejecu-ción del planeamiento, lleven a cabo las administracio-nes de la Comunidad Autónoma del País Vasco y de losórganos forales de sus territorios históricos deberán con-tar con la ordenación urbanística adecuada, ser confor-mes con ella y ejecutarse sobre la base de los pertinen-tes instrumentos de urbanización y ejecución previstosen esta ley.

2.– Cuando, a los efectos de lo dispuesto en el nú-mero anterior, fuera precisa la formulación, tramitacióny aprobación de instrumentos de ordenación, urbaniza-ción y ejecución, los departamentos correspondientes dela Administración de la Comunidad Autónoma del PaísVasco y de los órganos forales de sus territorios histó-ricos podrán:

a) Por encomienda de los ayuntamientos afectados,formular y tramitar los instrumentos precisos, sin per-juicio de los acuerdos que en el marco de sus compe-tencias deban adoptar aquellos.

b) Excepcionalmente, cuando razones de interés pú-blico debidamente motivadas y justificadas así lo re-quieran, y por habilitación del Consejo de Gobierno,formular, tramitar y aprobar los instrumentos necesa-rios conforme al procedimiento establecido por esta ley.

3.– La habilitación prevista en el apartado 2.b ante-rior requerirá el cumplimiento de los siguientes trámi-tes previos:

a) Comunicación formal de los departamentos pro-motores a los ayuntamientos afectados, que en plazo má-ximo de tres meses habrán de manifestar su conformi-dad o disconformidad con la propuesta, motivando, entodo caso, su criterio.


b) Adostasunik ez badago edo epe horretan erantzu-nik ematen ez bada, negoziazio- eta kontsulta-epe batirekiko da, beste bi hilabetekoa, akordioa lortzeko.Akordiorik ez badago, habilitazioa eskatuko zaio Jaur-laritza Kontseiluari lurralde-antolamenduaren arduraduen sailaren bidez. Horretarako, Lurralde Antolamen-durako Batzordeak aldeko txostena eman beharko dulehenago.

BOSGARREN ATALAEGIKARITZE-UNITATEAK

143. artikulua.– Egikaritze-unitateak.

1.– Egikaritze-unitateek hirigintza-jarduketa batenespazioa osatzen dute. Unitateotan, beharrezko zuzki-dura-lurzoruak eta jarduketaren ondorioz orube bihur-tuko diren partzela eraikigarriak sartu beharko dira.

2.– Urbanizatzeko jarduketa-programak egikaritze-unitate oso baten edo batzuen bidez egikarituko dira.

144. artikulua.– Egikaritze-unitateak mugatzekobaldintzak.

1.– Egikaritze-unitateen mugaketa, zehazki, unita-tearen azalera osoa laga, era ekitatiboan banatu eta ur-banizatzeko eginbeharrak batera bete ahal izateko mo-duan egin beharko da. Horretarako, baldintza hauek be-te beharko ditu mugaketak:

a) Beren neurriengatik eta antolamenduaren eta ur-banizazioaren ezaugarriengatik, lege honen, plangintza-ren eta urbanizatzeko jarduketa-programen ondorio di-ren lurzoru-lagapenak bereganatzeko gai izan behar du-te.

b) Urbanizatzeak dakartzan onurak eta kargak mo-du ekitatiboan banatu ahal izatea bermatu behar dute.

c) Jarduketaren autonomia ikuspegi teknikotik etaekonomikotik justifikatzeko nahikoa entitate izan be-har dute.

2.– Antolamendua egikaritzearen onurak eta kargakmodu ekitatiboan banatu ahal izatea bermatzeko, ezinizango da egikaritze-unitaterik mugatu hiri-lurzoru-ko areetan eta lurzoru urbanizagarriko sektoreetan, bal-din eta area eta sektore horien hirigintza-eraikigarri-tasunak eta kasuan kasuko antolamendu-eremu, -areaedo -sektorearen batez besteko hirigintza-eraikigarri-tasunak % 5 baino gehiagoko aldea badute beren ar-tean. Eraikigarritasun-alde horiek ez dute sekula kal-te-ordainerako eskubiderik eragingo, eta ez dira era-biliko konpentsatzeko edo eskualdatzeko.

3.– Ezin izango da egikaritze-unitaterik mugatu na-hitaez eta doan lagatzeko lursailen inguruan, baldin etalursail horiei dagokien zatia sartzen ez bada unitatee-tan.

4.– Egikaritze-unitateek etenak izan ditzakete hi-ri-lurzoruan. Egikaritze-unitateetan sartutako hiri-

b) En caso de disconformidad o no respuesta en elcitado plazo, apertura de un periodo de negociacionesy consultas por plazo de otros dos meses a fin de llegara un acuerdo. En caso de no lograrse el acuerdo, a tra-vés del departamento competente en materia de orde-nación del territorio se solicitará la habilitación al Con-sejo de Gobierno, previo informe favorable de la Comi-sión de Ordenación del Territorio.

SECCIÓN QUINTAUNIDADES DE EJECUCIÓN

Artículo 143.– Unidades de ejecución.

1.– Las unidades de ejecución constituyen el ámbi-to espacial de una actuación urbanizadora. Deberán in-cluirse en ellas los suelos dotacionales precisos y las par-celas edificables que como consecuencia de la actuaciónse transformen en solares.

2.– La ejecución de los programas de actuación ur-banizadora se realizará por una o varias unidades de eje-cución completas.

Artículo 144.– Requisitos para la delimitación deunidades de ejecución.

1.– Las unidades de ejecución se delimitarán de for-ma que permitan el cumplimiento conjunto de los de-beres de cesión, equidistribución y urbanización de to-da su superficie, cumpliendo para ello los siguientes re-quisitos:

a) Por sus dimensiones y las características de la or-denación y la urbanización, ser susceptibles de asumirlas cesiones de suelo derivadas de la presente ley, el pla-neamiento y los programas de actuación urbanizadora.

b) Hacer posible la distribución equitativa de los be-neficios y cargas de la urbanización.

c) Tener entidad suficiente para justificar técnica yeconómicamente la autonomía de la actuación.

2.– Para hacer posible la distribución equitativa delos beneficios y cargas de la urbanización, dentro de ca-da área en suelo urbano, y de cada sector en suelo ur-banizable, no se podrán delimitar unidades de ejecucióncuya edificabilidad urbanística media difiera en más deun 5% de la edificabilidad urbanística media del ám-bito de ordenación, área o sector de que se trate. Estasdiferencias de edificabilidad urbanística media en nin-gún caso generarán derecho indemnizatorio alguno niserán objeto de compensación ni transferencia.

3.– No podrán delimitarse unidades de ejecución in-mediatas a terrenos de cesión obligatoria y gratuita sinincluir en ellas la parte correspondiente de los indica-dos terrenos.

4.– En suelo urbano las unidades de ejecución po-drán ser discontinuas. El suelo urbano incluido en uni-


lurzoruak hiri-lurzoru finkatugabe izaera eduki behar-ko du.

145. artikulua.– Egikaritze-unitateak mugatzekoprozedurak.

1.– Urbanizatzeko jarduketa-programetan eta pla-netan mugatu daitezke egikaritze-unitateak; bidezkobaderitzo, udal-administrazioak ere muga ditzake ofi-zioz edo alde batek eskatuta, lehenago hasierako ones-pena eman, interesdunei jakinarazi, 20 egun jendau-rrean jarri eta behin betiko onartu eta gero. Mugaketaeraginkorra izateko, beharrezkoa izango da dagokion lu-rralde historikoko aldizkari ofizialean argitaratzea be-hin betiko onespena.

2.– Egikaritze-unitate baten mugaketa aldatzeko, ar-tikulu honetako aurreko paragrafoan aurreikusitakoprozedurari jarraituko zaio. Berdin dio aldaketa horiplangintzan edo urbanizatzeko jarduketa-programanazaltzea, edo modu autonomoan egina izatea.

146. artikulua.– Egikaritze-unitateak eta jabari etaerabilera edo zerbitzu publikoko ondasunak.

1.– Doaneko lagapenez lortu gabeko jabari eta era-bilera edo zerbitzu publikoko ondasunak baldin badau-de egikaritze-unitate batean, ondasunon titularra denadministrazioaren esku egongo da unitatearen azalera-ri dagokion hirigintza-eraikigarritasuna.

2.– Doaneko lagapenez lortutako jabari eta erabile-ra publikoko ondasunen kasuan, lehendik zeuden on-dasunen azalerak, hain zuzen, antolamendua egikari-tzearen ondorioz sortutakoak adinakoak edo txikiagoakbaldin badira, elkarren ordezkotzat joko dira. Azalerokhandiagoak badira, soberakina lursail eraikigarritan es-kuratuko du administrazioak, dagokion proportzioan.

SEIGARREN ATALAURBANIZATZE-KARGAK

147. artikulua.– Urbanizatze-kargak. Kontzeptua.

1.– Egikaritze-unitate batean sartutako lursailen ja-been kargukoak diren urbanizatze-kargak, honakokontzeptu hauei dagozkien guztiak dira:

a) Bidegintzako obrak. Besteak beste, hauek sartu-ko dira betiere: galtzada berdintzea, finkatzea eta zola-tzea; espaloiak egitea eta zintarriak jartzea –hor sartu-ko dira mugikortasun urria duten pertsonak ibili ahalizateko beharrezko obrak ere–; eta bideen eta espaloienlurpean zerbitzuetarako kanalizazioak egitea.

b) Saneamenduko obrak. Besteak beste, hauek erai-kiko dira, egikaritze-unitateari dagokion proportzioan:kolektore orokorrak eta partzialak, harguneak, estoldak,euri-uren hustubideak eta ur-araztegiak.

dades de ejecución deberá tener la condición de suelourbano no consolidado.

Artículo 145.– Procedimiento de delimitación de lasunidades de ejecución.

1.– La delimitación de las unidades de ejecución po-drá realizarse en los planes y los programas de actua-ción urbanizadora, o, cuando proceda, por la adminis-tración municipal de oficio o a instancia de parte, pre-vios los trámites de aprobación inicial, notificación alos interesados, información pública durante veinte díasy aprobación definitiva. Para la efectividad de la deli-mitación se precisará la publicación de la aprobación de-finitiva en el boletín oficial del territorio histórico co-rrespondiente.

2.– La modificación de la delimitación de una uni-dad de ejecución, ya aparezca realizada en el planea-miento o en un programa de actuación urbanizadora,ya se hubiera realizado de manera autónoma, seguirá elmismo procedimiento previsto en el apartado preceden-te de este artículo.

Artículo 146.– Unidades de ejecución y bienes dedominio y uso o servicio público.

1.– Cuando en una unidad de ejecución existan bie-nes de dominio y uso o servicio público que no hubie-ran sido obtenidos por cesión gratuita, la edificabilidadurbanística correspondiente a su superficie perteneceráa la administración titular de aquellos.

2.– En el supuesto de obtención por cesión gratui-ta, cuando las superficies de los bienes de dominio y usopúblico anteriormente existentes fueran iguales o infe-riores a las que resulten como consecuencia de la eje-cución de la ordenación, se entenderán sustituidas unaspor otras. Si tales superficies fueran superiores, la ad-ministración percibirá el exceso en la proporción quecorresponda, en terrenos edificables.

SECCIÓN SEXTACARGAS DE URBANIZACIÓN

Artículo 147.– Cargas de urbanización. Concepto.

1.– Las cargas de urbanización que corren a cargo delos propietarios de los terrenos comprendidos en unaunidad de ejecución son todas las correspondientes a lossiguientes conceptos:

a) Obras de vialidad, que comprenden en todo casolas de explanación, afirmado y pavimentación de calza-das, las de construcción y encintado de aceras, inclu-yendo las obras precisas para facilitar su accesibilidada las personas de movilidad reducida, y las de construc-ción de las canalizaciones para servicios en el subsuelode las vías o de las aceras.

b) Obras de saneamiento, que comprenden las deconstrucción de colectores generales y parciales, acome-tidas, alcantarillas, sumideros para aguas pluviales y es-taciones depuradoras, en la proporción que correspon-da a la unidad de ejecución.


c) Zerbitzu publikoak instalatu eta abian jartzekoobrak. Alde batetik, ur-hornidurako zerbitzuak, besteakbeste hauek: edateko ura etxera eramatea, ureztatzea etasuteen aurkako ur-ahoak jartzea; bestetik, energia hor-nitzeko zerbitzuak, besteak beste hauek: energia era-man, banatzeko eraldatu eta banatzea; eta azkenik, ar-giteria publikoa, telefonozko komunikazioa eta antola-menduan aurreikusitako gainerakoak.

d) Lorategiak egiteko eta zuhaitzak landatzekoobrak; eta, halaber, hiriguneak, parkeak, lorategiak etabide publikoak altzariz hornitzekoak.

e) Proiektu teknikoak idaztea, bai eta antolamenduxehaturako beharrezkoak diren garapen-plangintzakotresnak eta urbanizazio- eta birpartzelatze-proiektuaktramitatzerakoan nahitaezkoak diren iragarkiak argita-ratzea.

f) Urbanizatzeko jarduketaren sustapen- eta kudea-keta-gastuak. Hor sartuko da eragile urbanizatzailea-ren enpresa-onura ere, hala dagokionean eta lege hone-tako 150.a artikuluan zehaztutako zenbatekoan.

g) Jabe batzuei edo eskubideen titular batzuei–errentamendu eskubideak ere hor sartuta–, beste bi-zileku bat emateko eta jarduerak berriro instalatzeko,lege honen arabera dagozkien kalte-ordainak eta gas-tuak. Zehazki kasu hauetan aplikatuko da: antolamen-dua egikaritzearen ondorioz eraitsi behar diren etxe etaeraikinen kasuan, eta plangintzarekin bat ez etortzea-rren desagertu behar duten landaketa, obra eta instala-zioen kasuan.

h) Horiez gain, egikaritu behar den hirigintza-an-tolamenduan edo jarduketa-programan berariaz aurrei-kusten bada, baita ondorengoak ere: azpiegitura-obraketa egikaritze-unitateaz kanpoko zerbitzuak, baldin etabeharrezkoak badira bai unitateko sareak udaleko edoudalez gainetiko sare orokorrekin egokiro lotzeko, baisareon funtzionalitatea mantentzeko; eta orobat lursai-lei ezartzen zaizkien gainerako karga osagarri guztiak.

i) Eragile urbanizatzaileari eta sortutako orubeen ja-beei urbanizazioaren kontserbaziorako dagozkien gas-tuak, harik eta egindako obrak administrazioak jaso ar-te.

2.– Sortutako orubeen jabeek eta, hala behar izanezgero, eragile urbanizatzaileak berak eskubidea izangodute zerbitzuak laga eta prestatu zituzten erakundeenkargura gastu batzuen ordaina jasotzeko. Gastuok obrahauek eragindakoak izango dira: edateko uraren horni-dura-zerbitzuak lehenengo jartzea eta horiek manten-tzea, energia elektrikoaren eta gasaren hornidura eta,hala behar denean, telefonia eta telekomunikazioak. Or-daindu beharreko gastuen zatia, betiere, zerbitzuokemateko arauen eta baldintzen arabera bezeroek ordain-du behar ez dutena izango da. Administrazio jarduleakemandako agiri bidez egiaztatuko dira zerbitzuak jar-tzeko eta kontserbatzeko kostuak.

c) Obras para la instalación y funcionamiento de losservicios públicos de suministro de agua, que incluyenlas de distribución domiciliaria de agua potable y deriego e hidrantes contra incendios, y las de suministrode energía, que comprenden la conducción, la transfor-mación para su distribución y la distribución, así comoel alumbrado público, las telecomunicaciones y cuales-quiera otras que estuvieran previstas por la ordenación.

d) Obras de ajardinamiento y arbolado, así como deamueblamiento urbano, de parques y jardines y vías pú-blicas.

e) Redacción de proyectos técnicos y publicación deanuncios preceptivos en la tramitación administrativade los diferentes instrumentos de planeamiento de de-sarrollo precisos para la ordenación detallada y de losproyectos de urbanización y de reparcelación.

f) Gastos de promoción y gestión de la actuación ur-banizadora, incluido, en su caso, el beneficio empresa-rial del urbanizador en la cuantía determinada en el ar-tículo 150.a de esta ley.

g) Indemnizaciones y gastos de realojo de vivienday reinstalación de actividades que procedan, conformea esta ley, a favor de propietarios o titulares de dere-chos, incluidos los de arrendamiento, de edificios yconstrucciones que deban ser demolidos con motivo dela ejecución de la ordenación, así como de plantacio-nes, obras e instalaciones que deban desaparecer por re-sultar incompatibles con ésta.

h) Cuando así se prevea expresamente en la ordena-ción urbanística a ejecutar o en el programa de actua-ción, además, las obras de infraestructura y servicios ex-teriores a la unidad de ejecución que sean precisas tan-to para la conexión adecuada de las redes de la unidada las generales municipales o supramunicipales, comopara el mantenimiento de la funcionalidad de éstas, asícomo cualesquiera otras cargas suplementarias que seimpongan a los terrenos.

i) Los gastos de conservación de la urbanización quecorresponden al agente urbanizador y a los propietariosde los solares resultantes hasta la recepción por la ad-ministración de las obras realizadas.

2.– Los propietarios de los solares resultantes y, ensu caso, el agente urbanizador tendrán derecho a resar-cirse, con cargo a las entidades concesionarias o presta-doras de los servicios, de los gastos correspondientes alas obras precisas para el primer establecimiento y elmantenimiento de los servicios de abastecimiento deagua potable, suministro de energía eléctrica y gas y,en su caso, telefonía y telecomunicaciones, en la parteque, conforme a la reglamentación o las condiciones deprestación de éstos, no deba ser asumida por los usua-rios. Los costes de establecimiento y de conservación seacreditan mediante certificación expedida por la admi-nistración actuante.


3.– Birpartzelazio-prozesu baten parte diren lursailkutsatuak berroneratzeko eta egokitzeko gastuen eran-tzukizuna, hain zuzen, kutsadura edo aldaketa hori era-gin duten pertsona fisikoak edo juridikoak izango di-ra, Lurzorua ez Kutsatzeko eta Kutsatutakoa Garbitze-ko 1/2005 Legean ezarritakoaren arabera. Alabaina,udalak, egoki iruditzen baldin bazaio, birpartzelazio-erkidegoari agindu ahal izango dio, modu subsidioarioneta behartuta dagoen eta erantzukizuna duen pertsona-ren kontura, lursailak garbitzeko eta egokitzeko lanakegitea, eta jarduketa horren kostua urbanizazio-karga-tzat hartuko da. Jarduketaren gastuak behartuta dagoenpertsonari ordainaraziko dizkio birpartzelazio-erkide-goak, edo, halakorik ez badago, jarduketa egin beha-rreko lursailen titularrari, ingurumen-legeriak ezartzenduenari jarraituz.

4.– Udalak, urbanizatze-kuotak onartzerakoan, or-dainketa urbanizatze-lanak amaitu arte atzeratzea era-baki ahal izango du, jabe eskatzaileak inguruabar eko-nomiko bereziak dituela kontuan hartuta –erregelamen-duz ezarriko dira inguruabarrok–.

ZAZPIGARREN ATALAEGIKARITZEKO SUBJEKTU PRIBATUAK

148. artikulua.– Hirigintza-intereseko elkarteak.Kontzeptua.

Jarduketa integratu baten barruan dauden lursailenjabeek hirigintza intereseko elkarte bat osa dezakete,egikaritze-jarduketan parte hartzeko edo hartan lanki-de izateko. Elkarte horrek, inola ere, honako baldintzahauek bete beharko ditu:

1.– Ekimenak eragindako azaleraren % 50 baino ge-hiago ordezkatzen duten lursailen jabeek osatzea.

2.– Erabakitzeko ahalmena edukitzea elkartean bil-dutako jabeen lursailen gainean.

3.– Ekimenak eragindako gainerako jabeei elkarte-ko kide izateko eskubidea aitortzea, elkartea sortutakojabeek dituzten baldintza eta eskubide berekin.

4.– Eraketa eskritura publikoan formalizatuta edu-kitzea –estatutuak ere sartuko ditu eskrituran–, eta hi-rigintza intereseko elkarteen erregistroan izena eman-da egotea –kasuan kasuko lurralde historikoko hirigin-tza-sailean egongo da erregistroa–.

149. artikulua.– Eragile urbanizatzailea. Kontzep-tua.

1.– Eragile urbanizatzailea, hain zuzen, ekimen eko-nomikoa erabilita kasuan kasuko jarduketa integratuaegikaritzeko ardura bere gain hartzen duen subjektupubliko edo pribatua da. Ardura hori, betiere, dena de-lako urbanizatzeko jarduketa-programa behin betiko es-leipetzearen kariaz hartzen du, bere arriskupean eta le-ge honek ezarritakoaren arabera.

3.– Los gastos de recuperación y adecuación de losterrenos contaminados que deban formar parte de unproceso de reparcelación serán responsabilidad de laspersonas físicas o jurídicas causantes de dicha contami-nación o alteración, en los términos establecidos en laLey 1/2005, de Prevención y Corrección de la Conta-minación del Suelo. No obstante, cuando el ayunta-miento así lo estime, podrá ordenar a la comunidad re-parcelatoria, subsidiariamente y a costa de la personaobligada y responsable, la ejecución de dicha desconta-minación y adecuación de los terrenos, considerando elcoste como una carga de urbanización. Estos gastos se-rán repercutidos por la comunidad reparcelatoria a lapersona obligada o, en su defecto, al titular de los te-rrenos objeto de la actuación, conforme dispone la le-gislación medioambiental.

4.– El ayuntamiento, al aprobar el conjunto de lascuotas de urbanización, podrá acordar el aplazamientodel pago hasta la finalización de las obras de urbaniza-ción, atendiendo a las especiales circunstancias econó-micas del propietario solicitante que se establezcan re-glamentariamente.

SECCIÓN SÉPTIMASUJETOS PRIVADOS DE EJECUCIÓN

Artículo 148.– Agrupaciones de interés urbanísti-co. Concepto.

Los propietarios de terrenos incluidos en una actua-ción integrada podrán asociarse en una agrupación deinterés urbanístico para participar o colaborar en la ac-tividad de ejecución, siempre que cumpla los siguien-tes requisitos:

1.– Integrar a los propietarios de terrenos que repre-senten más del 50% de la superficie afectada por la ini-ciativa.

2.– Contar con poder dispositivo sobre los terrenosde los propietarios integrados.

3.– Haber reconocido a los terceros propietarios afec-tados por la iniciativa el derecho a adherirse como aso-ciado en las mismas condiciones y análogos derechos alos propietarios fundadores.

4.– Haber formalizado su constitución en escriturapública, que incorporará sus estatutos, y haberse ins-crito en el Registro de Agrupaciones de Interés Urba-nístico dependiente del Departamento de Urbanismodel territorio histórico correspondiente.

Artículo 149.– Agente urbanizador. Concepto.

1.– El agente urbanizador es el sujeto público o pri-vado que, en ejercicio de la iniciativa económica y envirtud de la adjudicación definitiva del correspondien-te programa de actuación urbanizadora, asume, a suriesgo y en los términos de esta ley, la responsabilidadde la ejecución de la correspondiente actuación integra-da.


2.– Ekimen ekonomikoa erabiltzeko gaitutako edo-zein pertsona fisiko zein juridiko izan daiteke eragileurbanizatzaile, dagokion jarduketaren arloan lur jabeizan edo ez. Nolanahi ere, bete beharrekoa izango da172. artikuluan xedatutakoa.

3.– Eragile urbanizatzailea lehia librean eta norge-hiagoka publikoan aukeratuko da, salbu eta 160. arti-kuluan aurreikusitako hitzarmen-sistema erabiltzen ba-da. Bere lanak administrazio jardulearen zuzendaritza,ikuskaritza eta kontrolpean beteko ditu, horretarakoizenpetutako lankidetza-hitzarmenean ezarritako bal-dintzei lotuta betiere.

150. artikulua.– Jarduketa-eremuan eskubideak di-tuzten jabe eta titularren eta eragile urbanizatzailearenarteko lotura.

Urbanizatzeko jarduketa-programa bat esleitzeko ar-dura duena ez bada jarduketa-eremuan eragindako lur-sail, etxe eta eraikinen jabea, eta esleitua eta jabeak ezbadira ados jartzen, honela arautuko da beren arteko ha-rremana:

a) Eragile urbanizatzaileak eskubidea izango du ur-banizazio-kargen kopuruaren arabera jabeen kargurakonpentsatzeko, bai eta jabe horiek bere kudeaketa-gas-tuengatik kopuru bat ordaintzeko ere; urbanizatzekojarduketa-programa esleitzeko lehiaketaren oinarrietanfinkatuko da kopuru horren gehienezkoa. Jarduketarenurbanizazio-kargen zenbatekoaren arabera kalkulatukoda kopuru hori, baina ezingo da izan, kontzeptu guz-tiengatik, dagokion urbanizatzeko jarduketa-progra-mak zehaztutako urbanizatze-obraren kopuruaren % 12baino gehiago.

b) Eragile urbanizatzailearen kontura izango dira, ja-been kontura uzteko aukerarik gabe, esleipenerako hi-tzarmenean berariaz beretzat hartu dituen urbanizatze-eta, hala badagokio, eraikitze-gastuak.

c) Urbanizatze-kargak –kudeaketa-gastuak barne–jabeek ordainduko dizkiote eragile urbanizatzaileari, ja-beek berek nahi duten eran: bai diruz, bai, eraikitzeahitzartu bada, orube eraikigarriak, lurrazal-eskubideakedo, bestela, etxebizitzak, lokalak zein eraikinak ema-nez, bai, hala hitzartu bada, ordainketa-modu horiennolanahiko konbinazioz.

d) Aurreko arauak xedatutakoa hala bada ere, urba-nitzaileak kasu batean edukiko du, jabeen aurrean, ja-beek orube eraikigarrien edo, halakorik bada, azalera-eskubideen bidez konpentsatu diezaioten aukeratzekolehentasuna: konpentsazio hori babes publikoko arau-bide bati atxikitako etxebizitzak egiteko kalifikatuta-ko lurzoruen gain egiten bada. Hala jokatuta, dena de-lako urbanizatzeko jarduketa-programa esleitzerakoanadministrazioaren aurrean hartutako eginbeharrak be-teko dira.

2.– Puede ser agente urbanizador cualquier personafísica o jurídica capacitada para ejercer la iniciativa eco-nómica, sea o no propietaria de terrenos en el ámbitode su correspondiente actuación integrada, sin perjui-cio de lo establecido en el artículo 172.

3.– El agente urbanizador se seleccionará por libreconcurrencia y pública competencia, salvo el sistema deconcertación previsto en el artículo 160, y ejercerá susactividades bajo la dirección, inspección y control de laadministración actuante, con sujeción, en todo caso, alas condiciones establecidas en el convenio de colabo-ración suscrito al efecto.

Artículo 150.– Relaciones entre el agente urbaniza-dor y los propietarios y titulares de derechos en el ám-bito de la actuación.

En el supuesto de que el adjudicatario de la ejecu-ción de un programa de actuación urbanizadora fuerapersona distinta a los propietarios de los terrenos, cons-trucciones y edificaciones afectados en el ámbito de ac-tuación, y en ausencia de mutuo acuerdo entre ellos, lasrelaciones entre ambos se habrán de regir por las si-guientes reglas:

a) El agente urbanizador tendrá derecho a ser com-pensado a cargo de los propietarios en la cuantía de lascargas de urbanización, así como a ser retribuido pordichos propietarios en concepto de gastos por su ges-tión en una cantidad cuyo importe máximo será fijadoen las bases del concurso para la adjudicación del pro-grama de actuación urbanizadora. Dicha cantidad se cal-culará en función de la cuantía de las cargas de urbani-zación de la actuación, y en ningún caso podrá ser su-perior, por todos los conceptos, al 12% del importe dela obra de urbanización determinada en el correspon-diente programa de actuación urbanizadora.

b) El agente urbanizador deberá soportar a su cargo,sin posibilidad de repercutirlas a los propietarios, lascargas de urbanización y, en su caso, de edificación queexpresamente haya asumido como propias en el conve-nio en el que se formalice la adjudicación.

c) Las cargas de urbanización, incluidos los gastos degestión, serán satisfechas al agente urbanizador a cargode los propietarios, y, a elección de estos últimos, bienen metálico bien mediante entrega de solares edifica-bles, derechos de superficie o, en su caso, viviendas, lo-cales o edificaciones, si se hubiera convenido la edifi-cación, o mediante cualquier combinación de dichas al-ternativas de pago que se hubiera pactado.

d) No obstante lo dispuesto en la regla anterior, elagente urbanizador tendrá preferencia de elección respec-to a los propietarios, para su compensación mediante laobtención de solares edificables o, en su caso, derechosde superficie, en el supuesto de que se materialice sobresuelos calificados con destino a viviendas sometidas a al-gún régimen de protección pública, todo ello para darcumplimiento a las obligaciones asumidas ante la Ad-ministración con ocasión de la adjudicación del corres-pondiente programa de actuación urbanizadora.


e) Jabeek eskubidea izango dute jarduketen garape-nean parte hartzen duten edo ez askatasunez erabaki-tzeko. Parte hartuz gero, eragile urbanizatzailearengan-dik honako hauek jasotzeko eskubidea izango dute ja-beek: sortutako orubeak, lurrazal-eskubideak, orubeo-tan eraikitako etxebizitza, lokal edo eraikinak, horienbaliokidea dirutan edo horretarako beren-beregi hitzar-tutako konpentsazioa; guztia ere, jarduketetan jarrita-ko lurzoru-azalerarekiko proportzio zuzenean.

f) Jabeak jarduketetan parte hartzeari uko egiten ba-dio edo parte hartzearen kontra badago, dagokion kal-te-ordaina eskura dezake eragile urbanizatzailearengan-dik, beste bizileku bat emateko legokiokeen eskubideazgainera. Adostasunik ez badago, nahitaezko desjabetzeedo birpartzelatze prozedurari ekiteko eska dezake era-gile urbanizatzaileak.

g) Jabeak birpartzelazioa behin betiko onartu bainolehen adierazpenik egiten ez badu jarduketen garape-nean parte hartzeari buruz, parte hartu nahi duela iri-tziko zaio.

h) Jarduketa-programan ezarritako urbanizazio-kar-gen hasierako aurreikuspena –erabaki politikoen ondo-riozko kargak aparte utzita– edo kargen kostua alda-tzeari dagokionez, aldaketak ezingo du % 20 baino ge-hiagoko alderik eragin programan ezarritako oreka eko-nomikoan. Kopuru hori gainditzen duen aldaketa oro-tarako, udalaren onarpena beharko da, ukitutako jabeeniritzia aurretiaz entzunda. Nolanahi ere, kostuak birta-satzeak ez du ekarriko eragile urbanizatzailearen enpre-sa-onura aldatzerik edo gehitzerik.

151. artikulua.– Eragile urbanizatzailearen eta ad-ministrazio jardulearen arteko harremanak.

1.– Urbanizatzeko jarduketa-programaren egikaritzeaesleitzeak eragindako harremanak lege honetan xedatu-takoarekin bat etorriz arautuko dira eta, halaber, lege ho-nen esparruan, hirigintza-antolamendurako planetan,programan bertan eta programa hori esleitzeko izenpe-tutako hitzarmenean xedatutakoarekin bat etorriz.

2.– Administrazioak, jarduketa egikaritzeak hala es-katzen duenean, bereak dituen ahalmen publikoak era-biliko ditu eta, batik bat, nahitaezko desjabetzeari etabirpartzelatzeari buruzkoak. Eragile urbanizatzaileakahalmen horiek erabiltzea eska dezake; horretarakoproiektu teknikoak idatziko ditu eta, desjabetzearenonuradun den aldetik, sortutako gastuak finantzatuko.

ZORTZIGARREN ATALAURBANIZATZEKO JARDUKETA-PROGRAMAK

152. artikulua.– Xedea eta esparrua.

1.– Urbanizatzeko jarduketa-programen xedea hau da:hiri-lurzoru finkatugabean eta lurzoru urbanizagarri sek-torekatuan egin beharreko jarduketa integratuen gara-pena eta egikaritzea, behar bada faseetan, arautzea eta an-tolatzea. Horretarako, zehaztapen hauek egingo dituzte:

e) Los propietarios tendrán derecho, a su libre elec-ción, a participar en el desarrollo de las actuaciones o arenunciar a ello. En caso de optar por la participación,tendrán derecho a recibir del agente urbanizador los so-lares resultantes, los derechos de superficie, las vivien-das, locales o edificaciones construidas sobre ellos, elequivalente económico de los mismos o la compensa-ción expresamente pactada al efecto, todo ello en pro-porción directa a la superficie de suelo aportada a lasactuaciones.

f) En el supuesto de oposición o renuncia, el propie-tario tendrá derecho a recibir del agente urbanizador lacorrespondiente indemnización, sin perjuicio del dere-cho de realojo que, en su caso, pudiera corresponderle.En caso de desacuerdo, el agente urbanizador podrá ins-tar el inicio del procedimiento correspondiente de ex-propiación o reparcelación forzosa.

g) En el supuesto de que el propietario no manifiestesu voluntad respecto a la participación en el desarrollo delas actuaciones con anterioridad a la aprobación definitivade la reparcelación, se presumirá que opta por participar.

h) La modificación de la previsión inicial de las car-gas de urbanización establecidas en el programa de ac-tuación, que no sea debida a decisiones públicas, o lamodificación de su coste, no podrán suponer la altera-ción en más de un 20% del equilibrio económico esta-blecido en el programa. En este supuesto, cualquier mo-dificación por encima de este límite requerirá la apro-bación municipal, previa audiencia de los propietariosafectados. En todo caso, la retasación de los costes nopodrá suponer modificación o incremento de la cuan-tía del beneficio empresarial del agente urbanizador.

Artículo 151.– Relaciones entre el agente urbaniza-dor y la administración actuante.

1.– Las relaciones derivadas de la adjudicación de laejecución del programa de actuación urbanizadora se re-girán por lo dispuesto en esta ley y, en el marco de lamisma, en los planes de ordenación urbanística, en elpropio programa, y en el convenio suscrito con ocasiónde la adjudicación del mismo.

2.– La administración ejercerá sus potestades públi-cas y, en particular, las de reparcelación y expropiaciónforzosas, cuando el desarrollo de la ejecución de la ac-tuación así lo requiera. El agente urbanizador podrá so-licitar dicho ejercicio, redactando los proyectos técni-cos y financiando los gastos que conlleve en calidad debeneficiario de la expropiación.

SECCIÓN OCTAVAPROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANIZADORA

Artículo 152.– Objeto y ámbito.

1.– Los programas de actuación urbanizadora regu-lan y organizan, en su caso por fases, el desarrollo y laejecución de las actuaciones integradas en suelo urba-no no consolidado y suelo urbanizable sectorizado, es-tableciendo al efecto:


a) Kasuan kasuko jarduketa integratuen identifika-zioa; beharrezkoa bada, jarduketon xede den egikaritze-unitatea edo unitateak mugatu ahal izango dituzte, edomugaketa hori aldatu.

b) Egikaritze publikorako edo pribaturako araubi-dea eta egikaritze horren sistema.

c) Jarduera integratuak exekutatzeko zehaztapen ju-ridikoak, teknikoak eta ekonomikoak, eta, nolanahi ere,jarduketa horren gutxieneko edukien erregulazioa.

d) Egin beharreko obra guztiak eta urbanizatze-kar-ga guztiak, eta horien kostuaren gutxi gorabeherakokalkulua.

e) Urbanizazio-obrak eta, halakorik baldin badago,eraikuntza-lanak egiteko denboraren programa.

2.– Urbanizatzeko jarduketa-programek ezin dute,inoiz, dena delako plangintzan zehazturik datozen ezegitura-antolamendua ez antolamendu xehatua aldatu.Hala ere, egikaritze-unitateak aldatzeko aukerak hor-txe darrai, legean zehazturiko moduan egiten bada.

3.– Jarduketa-programak hirigintza-plana onartzenden aldi berean edo geroago onartuko dira. Hirigintza-plan horrek programen egikaritzea legitimatuko du, etaprogramen xede den egikaritze-unitatearen edo unita-teen antolamendua edukiko du, hala egiturazkoa nolaxehatua.

153. artikulua.– Eduki teknikoa eta hirigintzakoa.

Egin beharreko urbanizazio-obrak zehaztu beharkodituzte jarduketa-programek. Programa horietan, hainzuzen, obren pixkat gorabeherako kostua eta, gutxie-nez, kontu hauek zehaztuko dira:

a) Urbanizazioaren eskema bat, aurre-egitasmoei da-gokien garapen-mailarekin azalduta.

b) Urbanizazioari behar dituen horniketa-zerbitzuakemateko eskueran dauden baliabideak, lorgarriak dire-la justifikatuta.

c) Hala euri-uren nola ur-beltzen hustubide-sarea-ren ezaugarri nagusiak, bai eta sare horrek arazketaraartean sare orokorrerarekin edo orokorrekin dituen lo-tuneenak ere.

d) Aurreikusitako bide-sarearen zerbitzu-gaitasuna,ibilgailuen aparkalekuak barne.

e) Urbanizazioari dagozkion gainerako zerbitzuakezartzeko aurreikuspenak. Zerbitzu horien barruan sar-tuko dira, hala badagokio, informazioa edo telebista-saioak garraiatzeko telekomunikazio-sareak edo ka-bleak.

f) Gasa banatzeko sarearen ezaugarriak, eta sare ho-ri banaketa-sare orokorrera, haren garapenaren arabera,lotzeko aurreikuspena.

g) Jarduketetako urbanizazioa azpiegitura-sareekin,komunikabideekin eta gainerako zerbitzuekin egokirolotzea edo integratzea.

a) La identificación de las actuaciones integradas aque se refieran, pudiendo realizar o modificar, en su ca-so, la delimitación de la unidad o unidades de ejecu-ción que constituyen su objeto.

b) El régimen de la ejecución pública o privada y susistema de actuación.

c) Las determinaciones jurídicas, técnicas y econó-micas de ejecución de las actuaciones integradas y, entodo caso, la regulación de sus contenidos mínimos.

d) La totalidad de las obras a realizar y de las cargasde urbanización y la estimación aproximada de su coste.

e) El programa temporal de ejecución de las obrasde urbanización y en su caso de edificación.

2.– Los programas de actuación urbanizadora en nin-gún caso podrán alterar la ordenación estructural ni laordenación pormenorizada determinadas por el planea-miento correspondiente, sin perjuicio de la posibilidadde modificación de las unidades de ejecución en los tér-minos previstos en esta ley.

3.– La aprobación de los programas de actuación de-berá ser simultánea o posterior al plan urbanístico quelegitime su ejecución y que contenga la ordenación tan-to estructural como pormenorizada de la unidad o uni-dades de ejecución que constituyan el objeto de la pro-gramación.

Artículo 153.– Contenido técnico-urbanístico.

Los programas de actuación deberán definir las obrasde urbanización que deban realizarse, especificando sucoste aproximado y cuando menos los siguientes extre-mos:

a) Esquema de la urbanización, descrito con el gra-do de desarrollo propio de un anteproyecto.

b) Recursos disponibles para la prestación de los ser-vicios de abastecimiento propios de la urbanización, jus-tificando la viabilidad de su obtención.

c) Características básicas de la red de evacuación deaguas, tanto pluviales como fecales, y de su conexióncon las redes generales hasta su depuración.

d) Capacidad de servicio de la red viaria prevista, in-cluidos los aparcamientos de vehículos.

e) Previsiones sobre la implantación de los restantesservicios propios de la urbanización, incluidos, en su ca-so, los prestados por redes de telecomunicación o ca-bles para transporte de información o programas de te-levisión.

f) Características de la red de distribución de gas yprevisión sobre su conexión a la red general de distri-bución en función del desarrollo de ésta.

g) Conexión e integración adecuada de la urbaniza-ción de las actuaciones con las redes de infraestructu-ras, las comunicaciones y demás servicios.


h) Azpiegitura eta zuzkidura publikoetan, hala ba-dagokio, behar den osagarria egikaritzea, plan oroko-rraren egiturazko antolamenduan aurreikusitako zerbi-tzua eman ahal izateko.

i) Egikaritu beharreko urbanizazioaren eta, hala ba-dagokio, eraikuntzaren obra eta elementu nagusien ka-litateen memoria.

154. artikulua.– Legezko eta hirigintzako edukia.

1.– Urbanizatzeko jarduketa-programetan, gauzahauek denak egon behar dira arauturik, beti:

a) Jarduera publiko edo pribatuaren araubidearen ze-haztapena, eta jarduteko sistema.

b) Xede dituen egikaritze-unitateen mugaketa, edoindarrean dagoen plangintzakoen aldaketa.

c) Ekitatezko banaketarako proposamena aurkezte-ko epeak, desjabetze-sisteman xedaturikoa izan ezik.

d) Urbanizatze-lanak egiteko epeak. Jarduketaren fa-seak garatzeko lanen egutegia zehaztuko da, eta atera-tako orubeetan eraikuntza-lanak egiteko epeak ere bai,halako lanik egotekotan.

e) Udalari doan laga beharreko lusailen kokapena-ren proposamena. Lursail horiek urbanizatze-gasturiketa bestelako kargarik gabe laga beharko dira, antola-menduak sorrarazitako gainbalioetan erkidegoak partehartzearen kontzeptu gisa, lege honetan xedatutakoa-ren arabera.

f) Jendea beste etxe batzuetara eramateko programa,halakorik behar izatekotan.

g) Zuzkidura publikoetako urbanizazio-obra, lursai-lak eta, halakorik egotekotan, eskubideak lagatzekoepeak.

2.– Eragile urbanizatzailearen bidezkoa baldin ba-da programaren jarduketa-sistema, programan gauzahauek ere zehaztu beharko dira: eragile urbanizatzaileaaukeratzeko orientazio-oinarriak, eragile urbanizatzai-leak bereganatu beharreko gastu guztien kalkulua, era-gile urbanizatzaileak urbanizatze-kargez gainera helbu-ru osagarri batzuk bereganatzearen balorazioa, eta, le-gean xedatuta dagoenari jarraituz, proposamenak aur-kezteko eskatuko diren gutxieneko bermeak.


Aurreko artikuluetan azaldutako edukia adierazte-ko beharrezko agiriak eduki behar dituzte jarduketa-programek, eta gutxien-gutxienez, agiri hauek:

a) Memoria justifikatiboa, egikaritze-programazioaeta guzti.

b) Urbanizatze-aurregitasmoa.

c) Jarduerak izango dituen egikaritze-unitateen in-formazio-planoak eta mugaketa-planoak.

h) Ejecución, en su caso, del suplemento en las in-fraestructuras y dotaciones públicas que fuera necesa-rio para proporcionar el servicio previsto en la ordena-ción estructural del plan general.

i) Memoria de calidades relativas a las principalesobras y elementos de urbanización y, en su caso, edifi-cación a ejecutar.

Artículo 154.– Contenido jurídico-urbanístico.

1.– Los programas de actuación urbanizadora debenasí mismo regular en todo caso los siguientes extremos:

a) Concreción del régimen de actuación pública oprivada y sistema de actuación.

b) Delimitación de las unidades de ejecución queconstituyan su objeto o modificación de las existentesen el planeamiento vigente.

c) Plazos para la presentación de la propuesta deequidistribución, salvo lo dispuesto en el sistema de ex-propiación.

d) Plazos para la realización de las obras de urbani-zación, con expresión del calendario de obras de desa-rrollo de las fases que integran la actuación, y plazos deedificación de los solares resultantes, en su caso.

e) Propuesta de localización de los terrenos que de-ban ser objeto de cesión gratuita al ayuntamiento, li-bres de gastos de urbanización y de cualquier otra car-ga en concepto de participación de la comunidad en lasplusvalías generadas por la ordenación conforme a lodispuesto en esta ley.

f) Programa de realojos, en su caso.

g) Plazos de cesión de la obra de urbanización, delos terrenos y, en su caso, los derechos correspondien-tes a las dotaciones públicas.

2.– En el supuesto de que el sistema de actuacióndel programa sea el de agente urbanizador, además de-berá contener las bases orientativas para la selección delagente urbanizador, la estimación de la totalidad de losgastos que el urbanizador deberá asumir, la valoraciónde la asunción por el urbanizador de objetivos comple-mentarios a las cargas de urbanización sin repercutir-los a los propietarios afectados, y las garantías mínimasque se exigirán para la presentación de proposicionesde conformidad con lo dispuesto en esta ley.


Los programas de actuación contendrán la documen-tación comprensiva de los contenidos descritos en losartículos anteriores, acompañada al menos de la docu-mentación siguiente:

a) Memoria justificativa con expresión de la progra-mación de la ejecución.

b) Anteproyecto de urbanización.

c) Planos de información y de delimitación de lasunidades de ejecución que comprendan la actuación.


d) Partzelen planoa, eta jarduketaren xede diren on-dasunen eta eskubideen titularren zerrenda.

e) Ekonomia- eta finantza-bideragarritasunaren az-terketa. Jarduketaren xede diren ondasun eta eskubideguztien balorazioa ere jasoko du.

156. artikulua.– Urbanizatzeko jarduketa-progra-mak izapidetzea.

1.– Urbanizatzeko jarduketa-programak edozeinunetan formulatuko dira, garapen-plangintzari behinbetiko onespena eman ondoren edo harekin batera edoaldi berean.

2.– Aurkeztutako agiriak eta txosten teknikoak iku-sita, udalak baiezkoa edo ezezkoa eman diezaioke, hi-labeteko epean, programaren hasierako onespenari.

3.– Hasierako onespenari buruzko erabakia hartzendenean, programaren funtsezko edukiak jasotzen ditueniragarki bat jarriko da lurralde historikoko aldizkari ofi-zialean, eta 20 eguneko epea irekiko da, gutxienez, jen-daurrean jartzeko eta alegazioak jasotzeko. Jarduketakeragindako ondasunen eta eskubideen titularrei ere ja-kinaraziko zaie erabakia. Espediente osoa udal-bulegoe-tan kontsultatu ahal izango da jendaurrean egotekoepeak dirauen bitartean.

4.– Alegazioren bat baldin badago, horiek jaso, iku-si eta aztertu ondoren, udalak behin betiko onespenaemango dio urbanizatzeko jarduketa-programari gehie-nez ere bi hilabeteko epean, hasierako onespen-eraba-kia lurralde historikoko aldizkari ofizialean argitaratzendeneik kontatzen hasita. Epe hori erabakirik eman ga-be bukatzen denean, behin betiko onartu dela iritzikozaio, betiere interesdunei jakinarazteko tramitea buru-tu baldin bada.

5.– Urbanizatzeko jarduketa-programaren behin be-tiko onespenari buruzko erabakia edo presuntziozkoegintza lurralde historikoko aldizkari ofizialean argita-ratuko da, eta, horrekin batera, baita edukien laburpenbat ere. Laburpenean honako hauek jasoko dira, gutxie-nez: eremuaren identifikazioa, sailkapena eta kalifika-zioa; eremuari izendatutako hirigintza-eraikigarritasu-na; jarduketa-sistema; aurrekontua; eta urbanizatze-la-nak eta, hala badagokio, eraikuntzakoak egikaritzekoprogramazioa.

6.– Halaber, urbanizatzeko jarduketa-programarenbehin betiko onespenean egikaritzea eragile urbaniza-tzaile baten bitartez egitea xedatzen bada, eragile ur-banizatzaileak hautatzeko prozeduraren hasiera zehaz-tuko da erabakian, lege honetako 166. artikuluan etahurrengoetan xedatutakoaren arabera.

7.– Urbanizatzeko jarduketa-programari behin be-tiko onespena ematen zaionean, eremua garatzeko bal-dintzak ezarri beharko dira.

d) Plano parcelario y relación de titulares de los bie-nes y derechos objeto de la actuación.

e) Estudio de viabilidad económico-financiera, convaloración de la totalidad de los bienes y derechos ob-jeto de la actuación.

Artículo 156.– Tramitación de programas de actua-ción urbanizadora.

1.– Los programas de actuación urbanizadora se for-mularán en cualquier momento tras la aprobación de-finitiva del planeamiento de desarrollo, o bien conjun-ta o simultáneamente con el mismo.

2.– A la vista de la documentación presentada y delos informes técnicos correspondientes, el ayuntamien-to acordará la estimación o la denegación de la aproba-ción inicial del programa en el plazo máximo de un mes.

3.– El acuerdo de aprobación inicial conllevará laobligación de publicación del correspondiente anuncio,en el que se contendrán los elementos esenciales de loscontenidos del programa en el boletín oficial del terri-torio histórico por un plazo mínimo de veinte días a losefectos de información pública y para recibir las corres-pondientes alegaciones. Así mismo, el acuerdo se noti-ficará a los titulares de bienes y derechos afectados porla actuación. El expediente completo podrá ser consul-tado en las oficinas municipales durante el menciona-do plazo de información pública.

4.– Recibidas, en su caso, las alegaciones, y a su vis-ta y consideración, el ayuntamiento acordará la aproba-ción definitiva del programa de actuación urbanizado-ra en el plazo máximo de dos meses a contar desde lapublicación, en el boletín oficial del territorio históri-co, del acuerdo de aprobación inicial. Transcurrido es-te plazo sin haberse dictado la pertinente resolución, seentenderá definitivamente aprobado, siempre y cuandose hubiese concluido el trámite de notificación a los in-teresados.

5.– El acuerdo o el acto presunto de aprobación de-finitiva del programa de actuación urbanizadora debe-rá ser publicado en el boletín oficial del territorio his-tórico con acompañamiento de un extracto de sus con-tenidos, entre los que se incluirá, como mínimo, la iden-tificación del ámbito, su clasificación y calificación, laedificabilidad urbanística atribuida al ámbito, el siste-ma de actuación, el presupuesto y la programación dela ejecución de las obras de urbanización y, en su caso,de edificación.

6.– Así mismo, la aprobación definitiva del progra-ma de actuación urbanizadora que prevea su ejecuciónmediante agente urbanizador, determinará el inicio delprocedimiento de selección de agentes urbanizadoresconforme a lo dispuesto en los artículos 166 y siguien-tes de esta ley.

7.– La aprobación definitiva del programa de actua-ción urbanizadora supone el establecimiento de las con-diciones de desarrollo del ámbito correspondiente.


8.– Aldi berean burutu ahal izango dira urbaniza-tzeko jarduketa-programa onartzeko prozedura etaprogramaren xede diren egikaritze-unitateak kokatuta-ko area edo sektoreko plangintza xehakatua onartzekoprozedura. Horrelakoetan, programako zehaztapenakaldatu edo egokitu egin beharko dira, hala badagokio,plangintza xehakatuari behin betiko onespena ematenzaionean.

157. artikulua.– Urbanizatzeko jarduketa-progra-mak: ekimena.

Eragile hauek egin eta susta ditzakete jarduketa-pro-gramak:

a) Udalek, eta haien menpe dauden edo haiek par-taide dituzten erakunde edo entitateek, udal-plangin-tza egikaritzeko. Entitate sustatzaileak desjabetze-ahalmenik ez duenean, udala izango da administraziojardulea.

b) Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioak,16. artikuluan zehaztutako lurretan urbanizatze- edoeraikitze-lanak egiteko; eta foru-aldundiek, 16.2 arti-kuluan zehaztutako lurretan era bereko lanak egiteko.Halaber, ahalmen hori administrazio haien menpekoedo haiei atxikitako erakunde edo entitate publiko oro-ri eman ahal izango zaio, helburu berarekin.

c) Herri-administrazioek, oro har, jarduketa integra-tuak burutuz sektore-eskumenak erabiltzeko.

d) Herri-administrazioek partizipatutako sozietateeta entitate pribatuak, jarduketa integratuen bidez be-ren helburua gauzatzeko.

e) Norbanakoek, berdin delarik lurren jabe diren alaez. Lurrak aldi baterako okupatzeko baimena eman die-zaioke, udalak, urbanizatzeko jarduketa-programa ba-ten proposamena egin nahi duen edonori, behar dueninformazioa jaso dezan, betiere desjabetzeari buruzkolegerian xedatutakoaren arabera. Halaber, herri-admi-nistrazioen erregistro eta artxiboetan dagoen informa-zioa eta agiriak kontsultatu ahal izango ditu, haienaraubide juridikoa eta funtzionamendua erregulatzekolegeria orokorraren arabera.

158. artikulua.– Urbanizatzeko jarduketa-progra-mak alderdi baten eskariz izapidetzea.

Izapidetzeko eskaria udal-erregistroan sartuko da, eta,horrekin batera, administrazioa ez diren pertsona edo en-titateek egindako eskabideen kasuan, berme bat jarrikoda, programak jarduketa integratuari dagokion eremuaurbanizatzeko kalkulatzen duen kostuaren % 1ekoa hainzuzen ere. Berme hori administrazioaren kontratuei bu-ruzko legerian onartutako edozein eratan jarriko da.

8.– El procedimiento de aprobación del programa deactuación urbanizadora podrá simultanearse con el deaprobación del planeamiento pormenorizado del área osector en que se ubiquen las unidades de ejecución queconstituyen su objeto, en cuyo caso sus determinacio-nes quedarán sujetas a las adaptaciones o modificacio-nes precisas, una vez se produzca la aprobación defini-tiva del mencionado planeamiento pormenorizado.

Artículo 157.– Iniciativa en los programas de actua-ción urbanizadora.

Podrán formular y promover programas de actua-ción:

a) Los ayuntamientos o cualquiera de los organismoso entidades de ellos dependientes o de los que formenparte, para la ejecución del planeamiento municipal.Cuando la entidad promotora no cuente con la potes-tad expropiatoria, se tendrá como administración ac-tuante al ayuntamiento.

b) La Administración de la Comunidad Autónomadel País Vasco para materializar la urbanización o la edi-ficación en los terrenos a que se refiere el artículo 16,y las diputaciones forales en los terrenos a que se refie-re el artículo 16.2. Así mismo, esta habilitación será ex-tensible a cualquiera de los organismos o entidades pú-blicos dependientes o adscritos a ellas, con idéntico fin.

c) Las administraciones públicas en general, para elejercicio de sus competencias sectoriales mediante larealización de actuaciones integradas.

d) Las sociedades y entidades privadas participadaspor administraciones públicas, para el ejercicio de suobjeto social mediante la realización de actuaciones in-tegradas.

e) Los particulares, sean o no propietarios de los te-rrenos. Cualquier persona que pretenda elaborar una pro-puesta de programa de actuación urbanizadora podrá serautorizada por el ayuntamiento para ocupar temporal-mente terrenos a fin de obtener la información precisa,en los términos dispuestos por la legislación expropiato-ria. Asimismo, tendrá acceso a la información y documen-tación que obre en los registros y archivos de las admi-nistraciones públicas conforme a la legislación general re-guladora de su régimen jurídico y funcionamiento.

Artículo 158.– Tramitación de programas de actua-ción urbanizadora a instancia de parte.

La solicitud de tramitación se formalizará en el re-gistro municipal acompañando como mínimo, en el ca-so de solicitudes realizadas por personas o entidades aje-nas a la Administración, garantía por importe del 1%del coste estimado por el programa para la urbaniza-ción del ámbito de la correspondiente actuación inte-grada. Dicha garantía deberá prestarse en cualquiera delas formas admitidas por la legislación en materia decontratación administrativa.


II. KAPITULUAJARDUKETA PROGRAMEN EGIKARITZE

SISTEMA JARDUERA INTEGRATUAK GARATZEKO

LEHENENGO ATALAJARDUKETA-SISTEMAK

159. artikulua.– Jarduketa-sistemak.

1.– Udalak, egikaritze-unitate bakoitzari dagokio-nez, egikaritze publiko edo egikaritze pribatuko arau-bideetan sartutako jarduketa-sistemetako bat aukeratubeharko du espresuki.

2.– Jarduketa-sistema horiek honako hauek izangodira:

a) Egikaritze publikoko araubidean: lankidetza-sis-tema, edo nahitaezko desjabetzearen sistema.

b) Administrazio-emakida bidezko egikaritze priba-tuko araubidean: eragile urbanizatzailearen sistema, edohitzarmen-sistema.

3.– Udalak askatasun osoz aukeratuko du gorago ai-patutako jarduketa-sistemen artean. Horretarako, iriz-pide hauek erabil ditzake: plangintzaren helburuak on-doen betetzea, egikaritzeko epeak, udalak dituen eko-nomia- eta finantza-baliabideak eta kudeaketa ahalme-na.

4.– Urbanizatzeko jarduketa-programak behin be-tiko onartzeko egintzan beti egin beharko da jarduke-ta-sistemaren zehaztapena. Dena den, zehaztapen horilehenago ere aurreikus daiteke plangintza orokorrean,sektorekatze-plangintzan edo antolamendu xehatukoplangintzan, edo geroago aldatu ere egin daiteke. Jar-duketa-sistema plangintzan aurreikusita dagoenean, ur-banizatzeko jarduketa-programak berretsi egingo du,edo, bestela, aldatu, hartarako arrazoiak emanez, lehen-dik zegoen plangintza aldatzeko tramiterik egin beha-rrik gabe.

5.– Plangintzak egikaritze pribatuko jarduketa-sis-tema bat ezartzen duenean eta kasuan kasuko plangin-tza behin betiko onartzen denetik urte biko epean ur-banizatzeko jarduketa programarik egiten eta sustatzenez denean, udalak egikaritze publikoko jarduketa-sis-tema batez aldatuko du, lehenago iritzia eskatuta ur-banizatzeko jarduketa-programa egiteko tramitean in-teresa dutenei. Alabaina, udalak ahalmena edukiko dujarduketa sistema, aurreko paragrafoan ezarritako mo-duan, edozein unetan aldatzeko.

BIGARREN ATALAJARDUKETA-PROGRAMA HITZARMEN

BIDEZ ESLEITZEA

160. artikulua.– Hitzarmen-sistema.

CAPÍTULO IIRÉGIMEN DE EJECUCIÓN DE PROGRAMAS DE

ACTUACIÓN PARA EL DESARROLLO DE ACTUACIONES INTEGRADAS

SECCIÓN PRIMERASISTEMAS DE ACTUACIÓN

Artículo 159.– Sistemas de actuación.

1.– Para cada unidad de ejecución el ayuntamientodeberá optar expresamente entre uno de los sistemas deactuación incluidos en los regímenes de ejecución pú-blica o de ejecución privada establecidos en la presen-te ley.

2.– Los sistemas de actuación son los siguientes:

a) En régimen de ejecución pública: sistema de coo-peración y el sistema de expropiación forzosa.

b) En régimen de ejecución privada mediante con-cesión administrativa: sistema de agente urbanizador yel sistema de concertación.

3.– El ayuntamiento elegirá entre los distintos sis-temas de actuación anteriores con plena libertad, con-siderando criterios como el mejor cumplimiento de losfines del planeamiento, los plazos de ejecución, los me-dios económico-financieros y la capacidad de gestióncon la que cuente la entidad municipal.

4.– La determinación del sistema de actuación se es-tablecerá en todo caso en el acto de aprobación defini-tiva de los programas de actuación urbanizadora, sinperjuicio de que pudiera preverse previamente en el pla-neamiento general, en el planeamiento de sectorizacióno en el planeamiento de ordenación pormenorizada, omodificarse con posterioridad. En caso de que el siste-ma de actuación se encuentre ya previsto en el planea-miento, el programa de actuación urbanizadora lo ra-tificará o lo modificará de forma motivada, sin necesi-dad de trámite alguno de modificación del planeamien-to preexistente.

5.– Cuando el planeamiento fije un sistema de ac-tuación en régimen de ejecución privada y no se for-mule y promueva programa de actuación urbanizadoraen un plazo de dos años desde la aprobación definitivadel planeamiento que corresponda, el ayuntamiento,previa audiencia de los interesados en el trámite de for-mulación del correspondiente programa de actuaciónurbanizadora, cambiará a un sistema de actuación en ré-gimen de ejecución pública sin perjuicio de la facultadmunicipal de modificar en cualquier momento el sis-tema de actuación en los términos señalados en los apar-tados anteriores.

SECCIÓN SEGUNDAADJUDICACIÓN DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN

POR CONCERTACIÓN

Artículo 160.– Sistema de concertación.


1.– Udalak hitzarmen-sistema hautatu ahal izangodu jarduketa-sistema modura, urbanizatzeko jarduke-ta-programa behin betiko onartzerakoan hala erabaki-tzen duenean, bere ekimenez edo lurzoruaren jabetza-ren % 50 baino gehiagoren eskariz.

2.– Hitzarmen-sistemaz jardun ahal izateko, beharrez-koa izango da betiere hitzarmen bat sinatzea eta hitzar-men horretan gutxienez lurzoruaren jabetzaren % 50 bai-no gehiagok honako konpromiso hauek bere egitea:

a) Hitzarmen-batzarra osatzea hurrengo artikuluanaurreikusitakoaren arabera.

b) Batzarraren bidez birpartzelatze-agiria egitea, jar-duketaren onurak eta kargak ekitatez banatzeko.

c) Nahitaez eta doan laga beharreko lursailen eta on-dasunen ekarpena egitea, legean, plangintzan edo hi-tzarmenean ezarritako bezala.

d) Jarduketa-unitateari legeak, plangintzak edo hi-tzarmenak izendatutako urbanizatze-karga guztiak be-re kontura izatea eta urbanizatzearen, azpiegituren etazerbitzuen obra guztiak egikaritzea.

Hitzarmenaren eduki zehatza udalak ezarriko duprogramarekin batera, interesdunek edo udal-adminis-trazioak berak proposatuta.

3.– Hitzarmen-sistema plangintzak ezartzen due-nean, premiazkoa izango da hitzarmen-batzarra eratze-ko beharrezko diren jabeek aurreko paragrafoan arau-tutako hitzarmen-proposamena aurkeztea udalari, pro-posamena behin betiko onartu eta sei hilabeteko epeangehienez ere. Epe hori betetzen ez bada, jarduketa pri-batuko sistemaren ordez lehiaketa-sistema erabiliko dalege honetan aurreikusitako eragile urbanizatzailea hau-tatzeko.

4.– Baldin eta, urbanizatzeko jarduketa-programanhitzarmen bidez jarduteko sistema ezarri zenetik bi hi-labete pasa ondoren, behar den gehiengoarekin hitzar-menik sinatzen ez bada, udalak aldatu egingo du jar-duketa-sistema, eta eragile urbanizatzailearen sistemaedo egikaritze publikoko bat erabiliko du.

5.– Hitzarmen-batzarra eratzea ez da beharrezkoaizango eragindako lurrazal guztia jabe bakarrarena bal-din bada. Orduan, jabeak bereganatuko ditu lege ho-nek batzarrari ezarritako betebehar guztiak eta hitzar-mena ere hark sinatuko du.

6.– Jabeek administrazioaren aurrean bereganatzendituzten konpromisoei dagokienez, hitzarmenaren si-natzaileek urbanizatze-kargen zenbatekoaren % 7renabala formalizatu eta entregatuz bermatuko dituztekonpromisook.

7.– Nolanahi ere, artikulu honetan berariaz xedatugabeko guztian, lege honetan hirigintza-hitzarmeneiburuz xedatutakoari lotuko zaio sinatutako hitzarme-na.

1.– El ayuntamiento podrá elegir como sistema deactuación el de concertación cuando, por iniciativa pro-pia o a instancia de más del 50% de la propiedad delsuelo, así lo acuerde en el momento de la aprobacióndefinitiva del programa de actuación urbanizadora.

2.– La actuación por el sistema de concertación re-quiere en todo caso la firma de un convenio en el quemás del 50% de la propiedad del suelo, como mínimo,asuma los siguientes compromisos:

a) Constituirse en junta de concertación conforme alo previsto en el artículo siguiente.

b) Formular a través de la citada junta el documen-to de reparcelación para la equidistribución de los be-neficios y cargas de la actuación.

c) Aportar los terrenos y bienes de cesión obligato-ria y gratuita en los términos establecidos en la ley, elplaneamiento o el propio convenio.

d) Asumir la totalidad de las cargas de urbanizacióny ejecutar las obras de urbanización, infraestructuras yservicios atribuidas a la unidad por la ley, el planeamien-to o el propio convenio.

El contenido concreto del convenio será establecidopor el ayuntamiento, junto con el programa, a propues-ta de los interesados o de la propia administración mu-nicipal.

3.– Cuando el sistema de concertación venga esta-blecido en el planeamiento será preciso que los propie-tarios necesarios para constituirse en junta de concer-tación, presenten en el ayuntamiento, en el plazo má-ximo de seis meses desde su aprobación definitiva, lapropuesta de convenio regulada en el apartado anterior.El incumplimiento de este plazo supondrá el cambiodel sistema de actuación privado al sistema de concur-so para selección de agente urbanizador previsto en es-ta ley.

4.– Si, transcurridos dos meses desde la fijación enel programa de actuación urbanizadora del sistema deactuación por concertación, no se firmara el conveniopor la mayoría necesaria, el ayuntamiento modificará elsistema de actuación, pasando al de agente urbanizadoro a alguno de los de ejecución pública.

5.– No será precisa la constitución de la junta deconcertación cuando la totalidad de la superficie afec-tada fuera de un solo propietario, en cuyo caso éste asu-mirá las obligaciones atribuidas en esta ley a dicha jun-ta y firmará el correspondiente convenio.

6.– Los compromisos asumidos por los propietariosante la Administración serán garantizados por los fir-mantes del convenio mediante la formalización y en-trega de aval del 7% de la cuantía de las cargas de ur-banización.

7.– En todo caso, el convenio firmado se regirá, enlo no dispuesto expresamente en este artículo, por lodispuesto en esta ley en materia de convenios urbanís-ticos.


161. artikulua.– Hitzarmen-batzarra eratzea eta ki-de berriak sartzea.

1.– Hitzarmen-sistema hautatuta hitzarmena sina-tuta ondoren, jabeek hilabete edukiko dute beren ar-tean hitzarmen-batzarra eskritura publiko bidez eratze-ko.

2.– Batzarraren eraketa, batzarrak berak, lurraldehistorikoko aldizkari ofizialean argitaratuko du eta mo-du frogagarrian jakinaraziko die jarduketa-unitatekoondasun eta eskubideen titular guztiei. Titular horiekhilabeteko epea izango dute batzarreko kide egiteko, etaepe hori pasatakoan, batzarrean parte hartzeari uko egi-ten diotela iritziko zaio.

3.– Batzarreko kide izan ahalko dira, orobat, egika-ritze-unitatearen kudeaketan jabeekin batera partehartuko duten enpresa eragile urbanizatzaileak ere, ba-tzarrak hala erabakitzen duenean eta batzarrak ezartzenduen eran. Enpresa horiek hautatzeko, betiere, kontra-tu publikoei aplikatzekoak zaizkion publizitate- eta le-hia-printzipioak errespetatu beharko dira.

162. artikulua.– Hitzarmen-batzarraren izaera.

1.– Eratzen diren hitzarmen-batzarrak, hain zuzen,hirigintzako plangintza hitzarmen-sistemaz egikaritubehar denerako eratutako hirigintza-intereseko elkar-teak izango dira, eta horrela inskribatu beharko dira Hi-rigintza Intereseko Elkarteen Erregistroan.

2.– Zuzendaritza-organoko karguetarako, pertsonafisikoak izendatuko dira nahitaez. Batzarreko zuzenda-ritza-organoko kide izango da, beti, udalaren ordezka-ri bat.

3.– Hitzarmen-batzarraren erabakien aurka, gorakoerrekurtsoa jarri ahal izango da udalaren aurrean.

163. artikulua.– Hitzarmen-batzarraren izaera ju-ridikoa, eginkizunak eta helburuak.

1.– Hitzarmen-batzarrak administrazio-izaera, nor-tasun juridikoa eta erabateko jardute-ahalmena eduki-ko ditu.

2.– Hitzarmen-batzarrak plangintza egikaritzearenardura hartuko du eta zuzeneko erantzukizuna eduki-ko du, udalaren aurrean, jarduketa-unitatearen urbani-zazioa erabat egikaritzeari buruz, bai eta jarduketarengainerako hirigintza-kargak betetzeari buruz ere. Ka-suan kasuko gastuak, ordea, birpartzelazioaren ondo-riozko partzelak esleitu zaizkien jabe guztien kontu-koak izango dira, birpartzelatze-egitasmoan ezarritakoproportzioan eta eran.

3.– Bere helburuak betetzeko, hitzarmen-batzarrakhonako ahalmen eta eskubide hauek edukiko ditu:

a) Birpartzelatzea egiteko ahalmena, unitateko onu-rak eta kargak ekitatez banatzeko. Birpartzelatzea na-hitaezkoa izango da, eta, lehenik, batzarrak onartukodu, batzarrean sartutako jabetza-kuoten gehiengo osoz,

Artículo 161.– Constitución de la junta de concer-tación e incorporaciones.

1.– Una vez elegido el sistema de concertación y fir-mado el convenio, los propietarios dispondrán de unmes para constituirse en junta de concertación, median-te escritura pública.

2.– La constitución de la junta será publicada porésta en el boletín oficial del territorio histórico y noti-ficada de forma fehaciente de forma individual a todoslos titulares de bienes y derechos de la unidad de eje-cución, concediéndoles un mes de plazo para adherirsea ella, transcurrido el cual se entenderá que renunciana su participación.

3.– También pondrán incorporarse a la junta las em-presas urbanizadoras que hayan de participar con lospropietarios en la gestión de la unidad de ejecución,cuando así lo acuerde la junta y en los términos que lamisma establezca. Para su selección, en todo caso, de-berán seguirse los principios de publicidad y concurren-cia aplicables a la contratación pública.

Artículo 162.– Carácter de la junta de concertación.

1.– Las juntas de concertación que se constituyantendrán el carácter de agrupaciones de interés urbanís-tico para la ejecución del planeamiento urbanístico enlos casos en que el sistema de actuación sea el de con-certación, y como tales deberán inscribirse en el Regis-tro de Agrupaciones de Interés Urbanístico.

2.– Los cargos del órgano rector de la junta recaeránnecesariamente en personas físicas, y formará parte deél un representante del ayuntamiento, en todo caso.

3.– Contra los acuerdos de la junta de concertaciónpodrá interponerse recurso de alzada ante el ayunta-miento.

Artículo 163.– Naturaleza jurídica. Funciones y fi-nes de la junta de concertación.

1.– La junta de concertación tendrá naturaleza ad-ministrativa, personalidad jurídica propia y plena ca-pacidad de obrar.

2.– La junta de concertación asumirá la ejecución delplaneamiento y será directamente responsable frente alayuntamiento de la ejecución completa de la urbaniza-ción de la unidad de ejecución, así como del cumpli-miento de las restantes cargas urbanísticas de la actua-ción, repercutiendo los gastos correspondientes a la to-talidad de los propietarios adjudicatarios de parcelas re-sultantes en la proporción y modo establecidos en elproyecto de reparcelación.

3.– Para el cumplimiento de sus fines, la junta deconcertación ostentará las siguientes facultades y pre-rrogativas públicas:

a) Formular la reparcelación para la equidistribuciónde beneficios y cargas de la unidad. La reparcelación,que tendrá en todo caso el carácter de reparcelación for-zosa, se aprobará inicialmente por la junta por la ma-


eta, gero, jendaurrean jarriko da lurralde historikoko al-dizkari ofizialean iragarkia argitaratuta, eta jabe guz-tiei bidaliko zaie jakinarazpena. Udalari dagokio, no-lanahi ere, egitasmoa behin betiko onartzea, lehenagojendaurrean egoteko eta entzunaldia egiteko epean izandiren alegazioei buruz ebazpena hartuta.

b) Jarduketa-unitateko jabeei dagozkien diru-kopu-ruak exijitzeko ahalmena. Udalak premiamendu bidezeskatu ahal izango dizkiete zenbakekooak.

c) Lege honek eragile urbanizatzailearen alde aurrei-kusitako bestelako ahalmenak.

4.– Hitzarmen-batzarrek fiduziario gisa jokatukodute, hau da, jarduketa-unitatean sartutako finkak era-biltzeko eskubide osoa izango dute, eta soilik legeanezarritako mugak edukiko dituzte. Plana egikaritzea-rekin lotutako obrak edo bestelako lanak egikaritzekobeharrezkoa denean, udal-administrazioak beharrezkodiren zortasunak eta okupazioak ezarri ahal izango diz-kiete, nahitaez, finken titularrei.

164. artikulua.– Hitzarmen-batzarrak eta birpar-tzelazioa.

Birpartzelazio-proiektuak egikaritze-unitate osoarieragingo dio. Horregatik, unitatean sartutako finkaguztien birpartzelazioa edukiko du proiektuak, jabeakhitzarmen-batzarreko kide izan ala ez izan.

165. artikulua.– Udalak jarduketa-sistema aldatze-ko duen eskubidea.

Udal-administrazioak edozein unetan aldatu ahalizango du jarduketa-sistema, hitzarmeneko legezkokonpromisoak edo sistema hautatzeko oinarritzat har-tu zen hitzarmeneko konpromisoak betetzen ez dire-nean.

HIRUGARREN ATALAJARDUKETA-PROGRAMAK ERAGILE

URBANIZATZAILEA HAUTATZEKO LEHIAKETA PUBLIKO BIDEZ ESLEITZEA

166. artikulua.– Urbanizatzeko jarduketa-progra-mak araubide pribatuz esleitzeko lehiaketa publikora-ko irizpideak.

1.– Urbanizatzeko jarduketa-programek –eragile ur-banizatzaileak egikaritzeko sisteman oinarritutakoek–esleipenerako aurkeztutako proposamenen balorazio-irizpide objektiboak jaso beharko dituzte, honakohauek behintzat:

a) Babes publikoko araubide bati atxikitako etxebi-zitzei –eta batez ere alokairukoei– dagokienez, lege ho-netan ezarritako estandarrak eta zenbatekoak gainditze-ko konpromisoa hartzea eragile urbanizatzaileak.

yoría absoluta de las cuotas de propiedad incorporaday se expondrá al público mediante anuncio en el bole-tín oficial del territorio histórico correspondiente y senotificará a todos los propietarios. Corresponderá en to-do caso al ayuntamiento la aprobación definitiva delproyecto, previa resolución de las alegaciones que en elperiodo de información pública y audiencia puedan pro-ducirse.

b) Exigir de los propietarios de la unidad las canti-dades correspondientes, que podrán ser objeto de vía deapremio por el ayuntamiento.

c) Las demás que esta ley prevé a favor del agenteurbanizador.

4.– Las juntas de concertación actuarán como fidu-ciarias con pleno poder dispositivo sobre las fincas in-cluidas en la unidad de ejecución, sin más limitacionesque las establecidas en la ley. Cuando resultara necesa-rio para la ejecución de las obras u otros trabajos rela-cionados con la ejecución del plan, la administraciónmunicipal podrá imponer a sus titulares de forma for-zosa las servidumbres y ocupaciones temporales preci-sas.

Artículo 164.– Reparcelación y juntas de concerta-ción.

El proyecto de reparcelación afectará a la totalidadde la unidad de ejecución, por lo que contendrá la re-parcelación de la totalidad de las fincas incluidas en launidad, se hayan incorporado o no sus propietarios a lajunta de concertación.

Artículo 165.– Prerrogativa municipal de cambio desistema de actuación.

La administración municipal podrá sustituir en cual-quier momento el sistema de actuación cuando se in-cumplieran los compromisos legales de la concertacióno los recogidos en el convenio que sirvió de fundamen-to para la elección del sistema.

SECCIÓN TERCERAADJUDICACIÓN DE LOS PROGRAMAS DE ACTUACIÓN

MEDIANTE CONCURSO PÚBLICO PARA SELECCIÓN DE AGENTE URBANIZADOR

Artículo 166.– Criterios del concurso público parala adjudicación de los programas de actuación urbani-zadora en régimen privado.

1.– Los programas de actuación urbanizadora en sis-tema de ejecución por agente urbanizador deberán re-coger los criterios objetivos de valoración de las propo-siciones que se presenten para su adjudicación, y concarácter mínimo los siguientes:

a) Compromiso, a cargo del urbanizador, de destinoa viviendas sujetas a algún régimen de protección pú-blica por encima de los estándares y las cuantías esta-blecidas en esta ley, especialmente en régimen de alqui-ler.


b) Urbanizatzeko jarduketa-programan ezarritakoakbaino urbanizatze-epe laburragoak edo konpromiso zo-rrotzagoak.

c) Urbanizatze-epe laburragoak edo konpromiso zo-rrotzagoak, eraikitzeko epeok beteko direla bermatze-ko.

d) Jarduketa-programan zehaztutakoak eta, hala be-har bada, plan orokorrean jasotakoak baino urbaniza-tze-lan egokiagoak edo urbanizatze-kalitate hobeak, le-hiatzaileak bere gain hartzen baditu betiere.

e) Urbanizatze-lanei dagokienez, ingurumenari be-girune handiagoa, paisaian eragin txikiagoa, eraginkor-tasun energetiko handiagoa eta baliabide naturalen au-rrezpen handiagoa planteaten duten proposamenak etaalternatibak.

f) Babes ofizialeko araubideren bati atxikitako etxe-bizitzetarako den eraikin osoa edo zati bat eragile ur-banizatzaileak eraikitzeko konpromisoa.

g) Antolamendu xehatuko plangintza edo urbaniza-tzeko jarduketa-programa aldez aurretik idatzi eta iza-pidetzea.

h) Urbanizazio-obrek kostu txikiagoa izatea eta era-gile urbanizatzaileak enpresa-onurarako edo -ordainsa-rirako tarte txikiagoa izatea.

2.– Lehiaketetan, jabeekin eta jarduketan eraginda-koekin kohesioa eta akordioa izateko bermeak balora-tu ahal izango ditu udalak. Berme horiek, bestalde, era-bakitako balorazio-irizpideetan eta eragile urbanizatzai-leak jabe eta eragindako horiei ordaintzeko moduei etaepeei buruzko proposamenetan oinarrituko dira.

167. artikulua.– Urbanizatzeko jarduketa-progra-mak araubide pribatuz esleitzeko lehiaketa izapidetzea.

1.– Urbanizatzeko jarduketa-programa behin beti-ko onartu ondoren, onarpen-iragarkia lurralde histori-koko aldizkari ofizialean argitaratuko da, hartan lizita-tzaile izan daitezkeenentzako beren-beregiko deia ere.Iragarkia argitaratu eta ondorengo bi hilabeteetan, per-tsona fisiko edo juridiko orok, jabea izan edo ez, pro-posamen juridiko ekonomikoa aurkez diezaioke progra-mari.

2.– Proposamen juridiko ekonomikoak eta, hala be-har bada, jabeekin lortutako akordioak azal itxian aur-keztuko dira.

3.– Proposamen juridiko ekonomikoak eta behin-be-hineko bermea osatu izanaren egiaztagiria batera aurkez-tuko dira. Berme horren zenbatekoa erregelamenduz fin-katuko da, eta gutxienez urbanizatze-kargen % 1ekoaizango da. Aurkeztutako urbanizatzeko jarduketa-pro-grama esleituz gero, atxiki egingo da behin-behinekobermea, eta gero, berme hori osatu edo ordezkatu eginbeharko da, behin betiko berme gisa, urbanizatze-kar-gen % 7ri, gutxienez, dagokion zenbatekoa iritsi arte.Esleitzen ez baldin bada, itzuli egingo da bermea.

b) Plazos de urbanización más breves o compromi-sos más rigurosos que los establecidos en el programade actuación urbanizadora.

c) Plazos de edificación más breves y compromisosmás rigurosos para garantizar el cumplimiento de di-chos plazos de edificación.

d) Obras de urbanización más convenientes o mejo-res calidades de urbanización que las definidas por elprograma de actuación y, en su caso, las contempladaspor el plan general, siempre que fueran asumidas a sucosta por el licitador.

e) Propuestas y alternativas de obras de urbanizaciónmás respetuosas con el medio ambiente, con menor im-pacto paisajístico, mayor eficiencia energética y ahorrode recursos naturales.

f) Compromiso de construcción por el agente urba-nizador de parte o toda la edificación destinada a vi-viendas sujetas a algún tipo de régimen de protecciónoficial.

g) La previa redacción y tramitación del planeamien-to de ordenación pormenorizada y/o del programa deactuación urbanizadora.

h) El menor coste de las obras de urbanización y losmenores márgenes de beneficio o retribución empresa-rial del urbanizador.

2.– En los concursos podrán ser valoradas por elayuntamiento las garantías de cohesión y acuerdo conlos propietarios y afectados de la actuación, basadas enlos criterios de valoración adoptados y en las propues-tas relativas al modo y plazos de retribución del urba-nizador.

Artículo 167.– Tramitación del concurso para la ad-judicación de los programas de actuación urbanizado-ra en régimen privado.

1.– Una vez definitivamente aprobado el programade actuación urbanizadora, se publicará el anuncio dela aprobación definitiva en el boletín oficial del terri-torio histórico, conteniendo el expreso llamamiento aposibles licitadores, y en el plazo de dos meses cualquierpersona física o jurídica, sea o no propietaria, podrá pre-sentar una proposición jurídico-económica.

2.– Las proposiciones jurídico-económicas se presen-tarán en plica cerrada junto con, en su caso, los acuer-dos alcanzados con los propietarios.

3.– Todas las proposiciones jurídico-económicas de-berán acompañarse de la acreditación de la constituciónde una garantía provisional, cuyo importe será el quese fije reglamentariamente, con el mínimo del 1% delas cargas de urbanización de que se trate. Si se adjudi-ca el programa de actuación urbanizadora presentado,la garantía provisional será retenida y deberá comple-mentarse o sustituirse hasta alcanzar un importe míni-mo del 7% de las cargas de urbanización como garan-tía definitiva. En caso contrario, será devuelta.


4.– Proposamenak aurkezteko epea amaitu eta hu-rrengo bost egun baliodunen barruan egingo da gutun-azal zigilatuak irekitzeko ekitaldi publikoa. Egintza ho-rren garapenaz eta emaitzaz akta egingo da, adminis-trazio-fede publikoz. Jarduketa guztiak kontsultatuahal izango dituzte interesdunek, eta alegazioak aurkez-tu ere bai, gutun-azal zigilatuak ireki eta hurrengo 10egunetan.

5.– Artikulu honetan xedatutakoari dagokionez, al-dizkari ofizialeko argitalpenak urbanizatze- eta, hala be-har bada, eraikuntza-lanen zenbatekoaren araberakoakdirela iritziko zaio, dena ere administrazioaren kontra-tuen legeriarekin bat etorriz.

168. artikulua.– Proposamen juridiko ekonomi-koen edukia.

Lehiatzaileek aurkeztutako proposamen juridikoekonomikoek honako hauek jaso beharko dituzte, be-hintzat:

1.– Eragile urbanizatzailearen eta administrazio jar-dulearen arteko loturari dagokionez:

a) Urbanizatze- eta, hala behar bada, eraikitze-lane-tarako epeen proposamena.

b) Kalitateei buruzko memoria, baldin eta urbani-zatzeko jarduketa-programan behin betiko onartuta-koez bestekoak badira kalitateok.

c) Eragile urbanizatzailearen eta administrazio jar-dulearen artean izenpetu beharreko hirigintza-hitzar-menaren proposamena. Eragile urbanizatzaileak beregain hartzen dituen konpromisoak ere jasoko ditu.

2.– Alde batetik, eragile urbanizatzailearen eta, bes-tetik, jabeen eta eskubide titularren arteko harremaneidagokienez:

a) Hala badagokio, eragile urbanizatzaileak jabeenlursailak erabilgarri edukitzearen justifikazioa. Orobatalde bien artean lortutako akordioak ere, horien arteanezinbestean sartuta, alde batetik, lurzorua eta eragin-dako ondasunak eta eskubideak baloratzeko irizpideaketa formulak, eta bestetik, eragile urbanizatzailearen or-daintze-moduari eta epeei buruzko proposamenak.

b) Urbanizatze-karga guztien kalkulua, bai eta era-gile urbanizatzaileak eragindako jabeei kudeaketa-gas-tu gisa gehienez ordainaraztera konprometitzen den ko-puru osoaren kalkulua ere.

c) Onurak eta kargak modu ekitatiboan banatzekoproposamena, esleipen-diferentziak konpentsatzeko etaurbanizatze-kargen kontraprestazioa emateko. Lurzo-ruaren balioa eta balio horrek hirigintza-eraikigarrita-sunean duen eragina ere sartuko dira proposamenean.

d) Birpartzelazio-proiektua aurkezteko gehienezkoepea.

4.– El acto público de apertura de plicas se celebra-rá en los cinco días hábiles siguientes a la finalizacióndel periodo de presentación de proposiciones. De su de-sarrollo y resultado se levantará acta, bajo fe pública ad-ministrativa. Todas las actuaciones podrán ser objeto deconsulta y alegación por los interesados durante los diezdías siguientes al de apertura de plicas.

5.– En lo dispuesto en este artículo, las publicacio-nes en el boletín oficial se habrán de entender referidasa la publicación que corresponda por la cuantía de lasobras de urbanización y, en su caso, edificación, todoello conforme a la legislación sobre contratación admi-nistrativa.

Artículo 168.– Contenido de las proposiciones ju-rídico-económicas.

Las proposiciones jurídico-económicas que se presen-ten por los licitantes deberán contener, por lo menos,los siguientes extremos:

1.– En cuanto a las relaciones entre el agente y laadministración actuante:

a) Proposición de plazos de las obras de urbanizacióny, en su caso, de edificación.

b) Memoria de calidades, si fueran diferentes a lasaprobadas definitivamente en el programa de actuaciónurbanizadora.

c) Propuesta de convenio urbanístico a suscribir en-tre el agente urbanizador y la administración actuantecon expresión de los compromisos asumidos por aquél.

2.– En cuanto a las relaciones entre el agente y lospropietarios y los titulares de derechos:

a) Justificación, en su caso, de la disponibilidad delagente urbanizador sobre los terrenos de los propieta-rios y titulares de derechos, y los acuerdos ya alcanza-dos, que deberán incluir, en todo caso, los criterios yfórmulas de valoración del suelo y de los bienes y de-rechos afectados, y las propuestas relativas al modo yplazos de retribución del agente urbanizador.

b) Estimación de la totalidad de las cargas de urba-nización y de la cantidad total que en concepto de gas-tos de gestión el agente urbanizador se compromete arepercutir, como máximo, a los propietarios afectados.

c) Propuesta de equidistribución de beneficios y car-gas, que incluirá el valor del suelo y de su repercusiónen la edificabilidad urbanística, a efectos de compensa-ción de las diferencias de adjudicación y de contrapres-tación de las cargas de urbanización.

d) Plazo máximo de presentación del proyecto de re-parcelación.


LAUGARREN ATALAJARDUKETA-PROGRAMAK ARAUBIDE PRIBATUZ

ESLEITZEKO SISTEMA

169. artikulua.– Jarduketa-programak esleitzea.

1.– Jarduketa egikaritzeko aurkeztutako ekimenguztiak ezetsi egin ditzake udalak, arrazoiak emanez,bakar batek ere oinarri nahikorik ez duela iritzita. Ka-su horretan, interes orokorrerako eta hirigintza-antola-mendua egikaritzeko onena iruditzen zaion erabakiahartuko du, hauen artetik:

a) Jarduketa-sistema aldatzea.

b) Jarduketa-programaren bestelako baldintza oro al-datzea.

c) Jarduketa-programa indarrik gabe uztea.

d) Lizitaziorako epe berria irekitzea.

2.– Urbanizatzeko jarduketa-programa esleitzeariburuz, lehiaketa-sistema erabiltzen denean gehienez ere40 egunetan hartu beharko du erabakia udalak, propo-samenak irekitzen diren egunetik kontatuta.

3.– Behin betiko onartutako urbanizatzeko jarduke-ta-programan guztiz edo zati batez txertatu edo egika-ritzeko diren antolamendu xehatuko plangintza edo al-ternatibak, azterlanak edo proiektu teknikoak aurkez-tu dituen pertsona ez baldin bada esleipenduna, erre-dakzio-gastu frogatuak esleipendunak ordaintzea eta di-ru hori gastuok edo ekarpenok egin dituenari emateabermatuko du udalak.

4.– Urbanizatzeko jarduketa-programa egikaritzekoesleipena hirigintza-hitzarmenez egingo da, eta hitzar-men hori, alde batetik, hitzarmen-batzarrak edo eragi-le urbanizatzaileak eta, bestetik, administrazio jardu-leak izenpetuko dute. Honako hauek jasoko ditu hitzar-menak: programa egikaritzeko baldintzak, konpromi-soak eta epeak; horiek beteko dituela ziurtatzeko, ba-tzarrak edo eragile urbanizatzaileak jartzen dituen ber-meak; eta ez betetzeak dakartzan zigorrak. Lurralde his-torikoko aldizkari ofizialean argitaratuko da hitzarme-na, eta jakinarazpen formala eta bana-banakoa bidali-ko zaie programaren edukiak eragiten dien jabe eta bes-telako guztiei.

170. artikulua.– Programa esleitzeko baldintzen al-daketa.

1.– Urbanizatzeko jarduketa-programen esleipendu-nek eskubidea izango dute konpentsazioa eskuratzeko,hain zuzen ere, esleipena suntsitzeak edo jarduketarenegikaritze-garapen normala bertan behera uzteak edoatzeratzeak eragindako kalte-orgainengatik, baldin eta,administrazioaren kontratuei buruzko legeria oroko-rrean aurreikusitako moduan, gertaera horiek adminis-trazio jarduleari guztiz egotzi dakizkiokeen arrazoien-gatik izan badira.

SECCIÓN CUARTARÉGIMEN DE ADJUDICACIÓN DE LOS PROGRAMAS

DE ACTUACIÓN EN RÉGIMEN PRIVADO

Artículo 169.– Adjudicación de los programas de ac-tuación.

1.– El ayuntamiento podrá rechazar motivadamen-te todas las iniciativas para ejecutar la actuación porconsiderar que ninguna de ellas ofrece base adecuada pa-ra ello, en cuyo caso adoptará la decisión que conside-re oportuna, conforme al interés general y en orden ala ejecución de la ordenación urbanística, entre las si-guientes:

a) Modificar el sistema de actuación.

b) Modificar cualesquiera otras condiciones del pro-grama de actuación.

c) Dejar sin efecto el programa de actuación.

d) Abrir un nuevo plazo de licitación.

2.– El plazo máximo para la resolución por el ayunta-miento sobre la adjudicación de un programa de actua-ción urbanizadora, en el supuesto de concurso, será de cua-renta días desde la fecha de apertura de proposiciones.

3.– El ayuntamiento garantizará el reembolso, porcuenta del adjudicatario, de los gastos justificados deredacción a favor de quien, no habiendo resultado ad-judicatario, hubiera formulado el planeamiento de or-denación pormenorizada o las alternativas, estudios oproyectos técnicos que total o parcialmente se incorpo-ren al programa de actuación urbanizadora aprobado de-finitivamente o sean útiles para su ejecución.

4.– La adjudicación de la ejecución del programa deactuación urbanizadora se formalizará mediante conve-nio urbanístico a suscribir, de una parte, por la juntade concertación o el agente urbanizador, y, de otra, porla administración actuante. En él se harán constar lascondiciones, los compromisos y los plazos para la eje-cución del programa, las garantías que la junta o elagente urbanizador presta para asegurar su cumplimien-to, y las penalizaciones a las que se somete por incum-plimiento. Este convenio será objeto de publicación enel boletín oficial del territorio histórico y de notifica-ción formal e individualizada a todos los propietarios yafectados por el contenido del programa de actuaciónurbanizadora.

Artículo 170.– Modificación de las condiciones deadjudicación del programa.

1.– Los adjudicatarios de programas de actuación ur-banizadora tendrán derecho a que se les compense, enlos términos previstos en la legislación general de con-tratación administrativa, de los daños y perjuicios quese les sigan por la resolución de la adjudicación o porla paralización o el retraso del normal desarrollo de laejecución de la actuación debidos exclusivamente a de-cisiones de la administración actuante.


2.– Urbanizatzeko jarduketa-programaren aurrei-kuspenak aldatuta haren garapena aldatzen duten ebaz-pen publikoek, ezelan ere, jarduketaren oreka ekono-mikoa berrezartzeko dena delako konpentsazio ekono-mikoak eragingo dituzte, izan administrazioaren alde,izan esleipendunaren alde. Lehiaketaz esleitzen deneanaldaketok, duten garrantzia dela-eta, esleipendunak be-re gain hartutako konpromisoen eta eginbeharren kos-tuaren edo balioaren % 20 baino gehiagori eragiten ba-diote, suntsitu egingo da esleipena. Salbuespena egin-go da jarduketaren egoerak interes publikoak urratzenbaditu edo, interesok ahalik ondoen betetzeko, aldeenarteko akordioa lortzen bada jarduketari ekin ahal iza-teko.

3.– Lehiaketaz hautatutako eragile urbanizatzaileakhirugarren bati laga diezaioke eskritura publiko bidezbere kondizioa, baldin eta administrazio jardulearen au-rrean bere eginbehar guztietan subrogatzen badu, etaadministrazioak onartu egin beharko du lagapena. Ala-baina, lagapenak interes orokorra urratu edo lehiaketapublikoan esleitu beharra defraudatu egiten badu, uka-tu egingo du edo, bestela, egikaritze-araubide publi-koa aplikatzea erabakiko du. Jarduketaren zati edo atalgutxiengodunerako lagapen partzialak zera eskatzen du:behar bezala koordinatutako programazio bat edo ha-sierako programazioaren eskakizunak asebeteko dituz-ten konpromiso batzuk bere egitea lagatzaileak eta har-tzaileak, modu solidarioan edo elkartuan.

4.– Lehiaketaz hautatutako eragile urbanizatzaileakbere prestazio osagarriak hirugarren batekin adminis-trazio jardulearen aurrean dituen erantzukizunak es-kualdatu gabe kontratatu ahal izango ditu, administra-zio jarduleari prestazio horien berri emanda.

5.– Urbanizatzeko jarduketa-programa esleitzeare-kin sortutako harremanek jarraibide hauek izango di-tuzte: behin betiko esleipena formalizatzeko hitzarme-na, lege honetako xedapenak, legearen garapenerako xe-dapenak eta administrazioaren kontratugintzari buruz-ko arauak.

171. artikulua.– Urbanizatzeko jarduketa-progra-maren hitzarmena suntsitzea.

1.– Hitzarmena ofizioz edo hitzarmen-batzarrak edoeragile urbanizatzaileak hala eskatuta suntsituko du ad-ministrazioak. Erantzukizun ekonomikoak direnak di-rela, urbanizatzeko jarduketa-programaren esleipenairaungitzea dakar hitzarmena suntsitzeak.

2.– Hitzarmena suntsitzeko arrazoiak hauek izangodira, gutxienez:

a) Hitzarmen-batzarrak, eragile urbanizatzaileakedo administrazio jarduleak programa esleitzerakoanbiek hala biek hartutako konpromisoak ez betetzea. No-lanahi ere, aplikatzekoak izango dira kontratuan bera-riaz hitzartutako zigorrak.

2.– Las decisiones públicas que alteren el desarrollode una actuación y varíen las previsiones del programade actuación urbanizadora comportarán las compensa-ciones económicas que procedan para restaurar el equi-librio económico de la actuación, sea en favor de la ad-ministración, sea en el del adjudicatario. Cuando estasalteraciones, por su importancia, en supuestos de adju-dicación por concurso, afecten en más de un 20% delcoste o valor de los compromisos y las obligaciones asu-midas por el adjudicatario, se resolverá la adjudicación,salvo que, por el estado del desarrollo de la actuación,ello lesione los intereses públicos, o que, para la mejorsatisfacción de éstos, se alcance acuerdo entre las par-tes afectadas que permita proseguir la actuación.

3.– El agente urbanizador seleccionado por concur-so puede ceder su condición, en escritura pública, a ter-cero que se subrogue en todas sus obligaciones ante laadministración actuante, que deberá aprobarla. Si la ce-sión menoscaba el interés general o supone defrauda-ción de la adjudicación en pública competencia, la ad-ministración denegará la aprobación o acordará la apli-cación del régimen público de ejecución. La cesión par-cial, para un tramo o porción minoritaria de la actua-ción, requerirá que entre cedente y adquirente asuman,solidaria o mancomunadamente, una programación de-bidamente coordinada y un conjunto de compromisosque satisfagan las exigencias de la programación origi-naria.

4.– El agente urbanizador seleccionado por concur-so puede contratar prestaciones accesorias de su gestióncon cualquier tercero sin transmitirle sus responsabili-dades ante la administración actuante, a la que darácuenta de ello.

5.– Las relaciones derivadas de la adjudicación delprograma de actuación urbanizadora se regirán por elconvenio que formalice la adjudicación definitiva, asícomo por las disposiciones contenidas en la presente ley,disposiciones de desarrollo y normativa propia de lacontratación administrativa.

Artículo 171.– Resolución del convenio del progra-ma de actuación urbanizadora.

1.– La resolución del convenio se acordará por la ad-ministración actuante de oficio o a instancia de la jun-ta de concertación o del agente urbanizador, según co-rresponda. Sin perjuicio de las responsabilidades eco-nómicas que procedan, la resolución determinará la ca-ducidad de la adjudicación del programa de actuaciónurbanizadora.

2.– Las causas de resolución serán al menos las si-guientes:

a) El incumplimiento por la junta de concertación,el agente urbanizador o la administración actuante delos compromisos asumidos por ambos con ocasión de laadjudicación del programa, sin perjuicio de las penascontractuales que expresamente se hubieran pactado.


b) Aurreko artikuluan aurreikusitako eran adminis-trazioak bere aldetik nabarmen aldatzea esleipen-bal-dintzak.

c) Izenpetutako itunean administrazio jarduleak etahitzarmen-batzarrak edo eragile urbanizatzaileak bera-riaz hitzartutako arrazoiak.

3.– Ez-betetze larria egiteagatik aurreko zenbakianaurrekusitako hitzarmen-suntsitzea gertatzen bada, es-leipendunari kendu ahal izango zaio eragile urbaniza-tzaile izateko gaitasuna beste lehiaketa batzuetara aur-kezteko.

4.– Hitzarmena suntsitzeko erabakiak honako hauekere jaso behar ditu, hala behar duenean:

a) Zenbait oruberen hirigintza-eraikigarritasunadeklaratzea, horien jabeek nahikoa erantzun badiete ur-banizatze-kargei.

b) Lursailak birsailkatzeko prozedura hastea, urba-nizatze-obrak nahiko aurreraturik izatearren obrok jar-duketa isolatuen araubidez amaitzea bideragarria de-nean.

c) Programazio berri bat hitzartzeko behar den pro-zedurari ekitea. Eragile urbanizatzaile berriak, progra-mazio horretan, bere gain hartuko ditu egikaritu gabe-ko eginbeharrak eta hartarako erabiliko ditu iraungi-tako esleipenaren likidaziotik eratorritako ondasun etabaliabideak.

d) Eginbeharrak betetzen ez dituen kasuetarako, ur-banizatzeko jarduketa-programan bertan aurreikusita-ko kontratu-zigorrak hitzartzea; eta, betiere, eginbeharhorien berme gisa aurkeztutako fidantza inkautatzeaedo abala egikaritzea, lurzoruaren ondare publikoaren-tzako.

172. artikulua.– Administrazioaren kontratugin-tzari buruzko legeriaren aplikagarritasuna.

1.– Urbanizatzeko jarduketa-programaren egikari-tzea esleitzeko prozedurari dagokionez –aurreko artiku-luetan zehaztu da–, errespetatu egin beharko dira ad-ministrazioaren kontratuei buruz indarrean dagoen le-gerian publizitatearen eta lehiaren gainean ezarritakobaldintzak.

2.– Urbanizazio-obrak egikaritze pribatuz kontrata-tu nahi direnean, kontratu publikoei buruzko legeria-ren printzipioak bete beharko dira lizitatzaileen kau-dinemari dagokionez eta publizitateari eta lehiari da-gokionez, urbanizazio-obrako kontratistak hautatzeko.Horretarako, kontratisten hautapena lehiaketa publikozegingo da, obraren zenbatekoaren arabera aldizkari ofi-zial batean edo bestean iragarpena eginez eta esleipe-nerako irizpide objektiboak ezarriz. Alabaina, baldin etadeitutako lehiaketa publikoan hautatua izan den era-gile urbanizatzaileak urbanizazio-obra egikaritzeko es-kakizunak betetzen baditu, ez da beharrezkoa izango

b) La modificación sustancial por parte de la admi-nistración de las condiciones de adjudicación en los tér-minos previstos en el artículo anterior.

c) Las causas que se hubieran pactado expresamenteentre la administración actuante y la junta de concer-tación o el agente urbanizador a través del correspon-diente convenio.

3.– El adjudicatario que incumpla sus compromisos,en caso de incumplimiento grave que motive la resolu-ción prevista en el número anterior, podrá ser inhabi-litado en su condición de agente urbanizador para lapresentación a otros concursos.

4.– El acuerdo de resolución deberá además, y cuan-do proceda:

a) Declarar la edificabilidad urbanística de aquellossolares cuyo propietario haya contribuido suficiente-mente a las cargas de la urbanización.

b) Iniciar el procedimiento para la reclasificación deaquellos terrenos en los que, dado lo avanzado de lasobras de urbanización, sea posible concluirlas en régi-men de actuaciones aisladas.

c) Incoar el procedimiento preciso para acordar unanueva programación en la que el nuevo agente urbani-zador asuma las obligaciones pendientes de ejecución,afectando los bienes y recursos resultantes de la liqui-dación de la adjudicación caducada a ejecutar la que lasustituya.

d) Acordar las penas contractuales previstas en elprograma de actuación urbanizadora para el caso de in-cumplimiento de las obligaciones y, en todo caso, la in-cautación de la fianza o ejecución del aval presentadoen garantía, con destino al patrimonio público de sue-lo.

Artículo 172.– Aplicabilidad de la legislación enmateria de contratación administrativa.

1.– En el procedimiento de adjudicación del progra-ma de actuación urbanizadora descrito en los artículosanteriores deberán respetarse los requisitos relativos apublicidad y concurrencia establecidos en la normati-va vigente sobre contratación administrativa.

2.– En los sistemas de actuación de régimen de eje-cución privada, la contratación de las obras de urbani-zación deberá seguir los principios de la legislación decontratación pública en cuanto a solvencia de los lici-tadores y publicidad y concurrencia para la selección decontratistas. A tal efecto, la selección de contratistas sesometerá a licitación pública mediante anuncio en el bo-letín oficial correspondiente en función del importe dela obra, estableciendo los criterios objetivos de adjudi-cación. No obstante, cuando el agente urbanizador se-leccionado en procedimiento de concurso público reu-niera los requisitos de capacidad para la ejecución por


beste lizitazio publiko bat abiaraztea, obra horien egi-karitzea lehiaketako parte izan denean.

3.– Esleipen-prozedurari, esleipen-baldintzak alda-tzeari eta esleipena bera suntsitzeari dagokienez lege ho-netan zerbait arautu gabe utziz gero, administrazioa-ren kontratuei buruzko legeria aplikatuko da subsidia-rioki.

BOSGARREN ATALAJARDUKETA-PROGRAMAK ARAUBIDE PUBLIKOZ

EGIKARITZEKO SISTEMAK. LANKIDETZA-SISTEMA ETA DESJABETZE-SISTEMA

173. artikulua.– Lankidetza-sistema.

1.– Lankidetza-sisteman, jabeek nahitaez laga beha-rreko lurzorua jartzen dute, eta administrazioak urba-nizazio-obrak egikaritzen ditu jabe horien kontura.

2.– Hirigintza-intereseko elkarteak eratu ahal izan-go dira, bai lur-jabeen ekimenez bai udalaren erabakiz,urbanizazio-obrak egikaritzeko jardunean lankidetzanaritzeko.

3.– Administrazioaren eta eragindako jabeen arteanadostasuna izanez gero, unitateko orube, lurrazal-esku-bide eta eraikitako etxebizitza, lokal edo eraikin batzukadministrazioari esleituta konpentsatu ahal izango da,osorik edo zati batean, urbanizazio-obren finantziazioa.Horrela egiten ez bada, birpartzelazio-proiektuan jaso-tako edo proiektuaren garapenean onartutako kitapen-kontuari dagokion urbanizazio-kuotak igorriz egingoda finantzazioa. Alabaina, administrazioak babes publi-koko araubide bati atxikitako etxebizitzak edo interessozialeko beste erabilera batzuk sustatzeko konpromi-soa hartzen duenean, konpromiso hori gauzatzeko be-harrezko diren orubeak, lurrazal-eskubideak edo, halabadagokio, etxebizitzak, lokalak edo eraikinak emanezegitea ezarri ahal izango du, urbanizazio-kargen kon-pentsazio-sistema nagusi gisa.

4.– Administrazio jarduleak eskuordetu egin ahalizango dio sistemaren kudeaketa eta urbanizazioarenegikaritzea beste herri-administrazio bati, beste sozie-tate publiko bati edo hirigintza-partzuergo bati, berenberegi izenpetutako hitzarmen bidez.

174. artikulua.– Desjabetze-sistema.

1.– Desjabetze-sistema egikaritze-unitate osoak ain-tzat hartuta aplikatuko da, eta unitate horietako onda-sun eta eskubide guztiak hartuko ditu bere baitan. Ho-rrez gainera, jarduketa isolatuetan sartutako orube edopartzeletan, edo sistema orokorrak edo haien elemen-tuak egikaritzeko ere aplikatu ahal izango da.

2.– Balio justuaren ordainketari dagokionez, desja-betzen den egikaritze-unitate barruko nahiz kanpoko

él mismo de la obra urbanizadora, no será precisa laapertura de una nueva licitación pública, siempre quela ejecución de dichas obras hubiera formado parte delobjeto del concurso.

3.– Así mismo, en todo lo no regulado en la presen-te ley respecto al procedimiento de adjudicación, mo-dificación de las condiciones de la adjudicación y reso-lución de la misma se aplicará subsidiariamente la nor-mativa vigente sobre contratación administrativa.

SECCIÓN QUINTASISTEMAS DE EJECUCIÓN LOS PROGRAMAS DE ACTUACIÓN EN RÉGIMEN PÚBLICO. SISTEMAS

DE COOPERACIÓN Y EXPROPIACIÓN

Artículo 173.– Sistema de cooperación.

1.– En el sistema de cooperación, los propietariosaportan el suelo de cesión obligatoria y la administra-ción ejecuta las obras de urbanización con cargo a losmismos.

2.– Podrán constituirse agrupaciones de interés ur-banístico, bien a iniciativa de los propietarios o poracuerdo del ayuntamiento, con la finalidad de colabo-rar en la ejecución de las obras de urbanización.

3.– La financiación del coste de las obras de urbani-zación, en caso de acuerdo entre la administración y lospropietarios afectados, podrá ser total o parcialmentecompensada mediante la adjudicación a la misma de so-lares, derechos de superficie o viviendas, locales o edi-ficaciones construidas en la propia unidad. En defectode acuerdo, la financiación se realizará a través del gi-ro de las cuotas de urbanización que resulten de la opor-tuna cuenta de liquidación incluida en el proyecto dereparcelación o aprobada en su desarrollo. No obstan-te, cuando la administración asuma el compromiso depromover viviendas sometidas a algún régimen de pro-tección pública u otros usos de interés social, podrá ha-cer prevalecer la compensación de las cargas de urbani-zación mediante la entrega de solares, derechos de su-perficie o, en su caso, viviendas, locales o edificacionesque fueran precisos para materializar dicho compromi-so.

4.– La administración actuante podrá delegar la ges-tión del sistema y la ejecución de la urbanización en otraadministración pública, en una sociedad pública o enun consorcio urbanístico mediante convenio suscrito atal efecto.

Artículo 174.– Sistema de expropiación.

1.– El sistema de expropiación se aplicará por uni-dades de ejecución completas y comprenderá todos losbienes y derechos incluidos en ellas, sin perjuicio de quetambién pueda aplicarse a solares o parcelas incluidosen actuaciones aisladas o para la ejecución de sistemasgenerales o elementos de los mismos.

2.– El pago del justiprecio podrá realizarse median-te la adjudicación de terrenos de valor equivalente den-


balio bereko lursailak esleituz egin ahal izango da, be-ti ere desjabetuarekin ados jarrita.

3.– Desjabetze-sistemaren bidez araubide publikozegikaritzea finkatzen duen urbanizatzeko jarduketa-programak, betiere, egikaritzea kudeatzeko era hauenartean aukeratu beharko du: administrazio jardulearenkudeaketa zuzena eta desberdindugabea; administra-zioari atxikita edo haren menpe dagoen zuzenbide pu-blikoko erakunde baten kudeaketa; beste lurralde-ad-ministrazio publiko bati edo haren menpe dagoen zu-zenbide publikoko erakunde bati egindako kudeaketa-gomendioa, dagokion hitzarmena aldez aurretik izen-petuta; edo kudeaketa beste emakidadun bati esleitzea.Azken kasu horretan, lehiaketa bidez esleituko da ema-kida. Emakidadunak edozein unetan sartu ahal izangoditu eragindako jabeak jarduketan, haien artean aska-tasunez hitzartzen dituzten baldintzetan, aurretik ad-ministrazio jarduleak desjabetzearen libratzea emanda.

175. artikulua.– Desjabetzetik libratzea.

1.– Desjabetze-sistema aplikatzearen ondorioz, or-gano desjabetzaileek ondasun batzuk libra ditzaketedesjabetzetik, baldintza batzuk ezarrita.

2.– Desjabetzetik libratzeko eskabidea organo des-jabetzaileak egokitzat jotzen badu, libratu beharrekoondasunen jabeari jakinaraziko dio zein baldintza, egoe-ra eta proportziotan atxiki behar zaion hirigintza-egi-karitzeari, eta aurreko zehaztapenak bete ezean ezarribeharreko bermeak ere finkatuko dira. Edonola ere, on-dasunak libratu zaizkionak oinarrizko hirigintza-egin-beharrak bete beharko ditu.

3.– Ondasunak libratzea haiek ordaindu eta okupa-tu ondoren ematen bada, aldez aurretik ondasunok ti-tularrari itzultzea erabakiko da.

4.– Desjabetzailea udala ez bada, udalari entzungozaio.

5.– Ondasunen jabeek ez badituzte betetzen libra-tze-ebazpenean ezarritako oinarrizko hirigintza-eginbe-harrak, desjabetze-espediente berri bat hasiko da.

176. artikulua.– Hirigintzako desjabetzeak legiti-matzea.

1.– Hirigintza-antolamendurako planak eta urbani-zatzeko jarduketa-programak behin betiko onartzeak,bai eta lurzoru-ondare publikoak eratzeko edo handi-tzeko erreserbak ezartzeak ere, bi ondorio ekarriko di-tu: lan horiek onura publikoko deklaratzea, eta lursailhoriek eta eragindako ondasun eta eskubide enparauaknahitaez okupatzea, desjabetzeari eta zortasunak ezar-tzeari begira.

2.– Lege honetan ezarritako hirigintzako eginbehareta betebeharrak ez betetzeak, inola ere, nahitaezko des-jabetzea egiteko onura publikorako arrazoia badela eka-rriko du, benetan bete daitezen bermatze aldera.

tro o fuera de la unidad de ejecución objeto de la ex-propiación, por acuerdo con la parte expropiada.

3.– El programa de actuación urbanizadora que fijela ejecución en régimen público por el sistema de ex-propiación deberá elegir la forma de gestión, optandoentre la gestión directa e indiferenciada por la admi-nistración actuante; la gestión a través de una entidadde derecho público dependiente o adscrita a ella; la en-comienda a otra administración pública territorial o auna entidad de derecho público dependiente o adscri-ta a ella, previa suscripción del correspondiente conve-nio, o la atribución de la gestión a un tercero concesio-nario. En este último supuesto, la concesión se otorga-rá mediante concurso. El concesionario podrá incorpo-rar a la actuación a los propietarios afectados en cual-quier momento en las condiciones que libremente pac-ten, previo otorgamiento por la administración actuan-te de la liberación de la expropiación.

Artículo 175.– Liberación de expropiaciones.

1.– En la aplicación del sistema de expropiación, losórganos expropiantes podrán liberar de la misma, me-diante la imposición de las oportunas condiciones, a de-terminados bienes.

2.– Si el órgano expropiante estimase justificada lapetición de liberación, señalará al propietario de los bie-nes afectados las condiciones, términos y proporción enque deberá vincularse a la ejecución urbanística, y se fi-jarán, asimismo, las garantías para el supuesto de in-cumplimiento. En todo caso, el liberado quedará suje-to al cumplimiento de los deberes urbanísticos básicos.

3.– Si la liberación se dictara con posterioridad alpago y ocupación de los bienes objeto de resolución, de-berá acordarse la previa reversión de tales bienes a sutitular.

4.– Si el expropiante no fuera el ayuntamiento se oi-rá a este.

5.– El incumplimiento por parte de los propietariosde bienes liberados de los deberes urbanísticos básicosestablecidos en la resolución liberatoria determinará elinicio de un nuevo expediente expropiatorio.

Artículo 176.– Legitimación de las expropiacionesurbanísticas.

1.– La aprobación definitiva de planes de ordenaciónurbanística y programas de actuación urbanizadora, asícomo el establecimiento de reservas para constituir oampliar patrimonios públicos de suelo, implicará la de-claración de utilidad pública de las obras y la necesi-dad de ocupación de los terrenos y demás bienes y de-rechos afectados, a los fines de expropiación o imposi-ción de servidumbres.

2.– El incumplimiento de los deberes y obligacio-nes urbanísticos establecidas en la presente ley deter-minará la existencia de causa de interés público para laexpropiación forzosa a fin de garantizar su efectivo cum-plimiento.


177. artikulua.– Hirigintza-arrazoiengatiko desja-betzeak.

Hirigintza-arrazoiak direla eta, honako kasu haue-tan aplikatu ahal izango da desjabetzea:

a) Lursailak eta bestelako ondasunak eta eskubideakeskuratzeko, beharrezkoak baldin badira hirigintza-an-tolamendua egikaritze publikoko jarduketa integratuenbidez egikaritzeko.

b) Lursailak eta bestelako ondasunak eta eskubideakeskuratu nahi direnean, beharrezkoak direlako sistemaorokorren eta tokiko sistemen sarean jarduketa integra-tuetan sartu gabe edo haiei atxiki gabe dauden zuzki-dura publikoak egikaritze aldera.

c) Lursailak eta bestelako ondasunak eta eskubideakeskuratzeko, beharrezkoak baldin badira sistema oro-korren eta lokalen sareko zuzkidura publikoak –jardu-keta integratu baten eremuari atxikitakoak– aldez au-rretik egikaritzeko.

d) Lursailak eta bestelako ondasunak eta eskubideakeskuratzeko, baldin eta natura, historia, zientzia, kul-tura, paisaia, arkeologia edo antzeko beste alde batetikduten balioagatik zaindu edo balioetsi behar badira, ka-suan kasuko babes- eta zaintza-plan berezian ezarrita-koaren arabera.

e) Hutsik dauden etxebizitzak eskuratzeko, baldineta urte jarraitu batetik gora bizitegirako erabilerarikez badute eta lehentasunez eta atzera eskuratzeko esku-bideen menpeko eremuetan badaude, kokatuta daudeneremuaren egikaritzea errazteari begira.

f) Lursailak eta bestelako ondasunak eta eskubideakeskuratzeko, baldin eta lurzoru-ondare publikoak era-tzeko edo handitzeko ezartzen diren erreserbetan badau-de.

g) Lursailak eta bestelako ondasunak eta eskubideakeskuratzeko, baldin eta plangintzan babes publikokoaraubide bati atxikitako etxebizitzak eta sustapenekoedo interes publikoko eraikuntza industrialak edo ter-tziarioak egiteko izendatuta badaude.

h) Plangintza osorik edo zati batean egikaritzekoepeak, baita eraikitzeko eginbeharra ere, betetzen ez di-renean.

i) Higiezinak kontserbatzeko eta haien mantentze-la-nak egiteko legezko eginbeharrak betetzen ez direnean.

j) Erabilera nagusia bizitegirakoa duten eraikinetan,sektoreko legerian aurreikusitako irisgarritasuna hiri-gintza-antolamenduak eskatu bezala bermatu ahal iza-teko beharrezko diren zerbitzuak eta instalazioak egu-neratzeko eginbeharra betetzen ez denean. Kasu horre-tan, administrazio desjabetzailea udala izango da, etaonuraduna, berriz, jabeen elkartea edo kasuan kasukoobrak egikaritzeko gehiengo nahikoa duena. Onuradu-nak eskatu beharko du desjabetzea egiteko, bi gauzaegiaztatuta: batetik, udalaren baimena duen edo izandezakeen proiektu bat sustatzen duela, eta bestetik, ai-

Artículo 177.– Supuestos expropiatorios por moti-vos urbanísticos.

Será posible la aplicación de la expropiación por mo-tivos urbanísticos en los supuestos siguientes:

a) La obtención de terrenos y demás bienes y dere-chos precisos para ejecutar la ordenación urbanística através de actuaciones integradas de ejecución pública.

b) La obtención de terrenos y demás bienes y dere-chos precisos para el desarrollo de las actuaciones de eje-cución de dotaciones públicas de la red de sistemas ge-nerales y locales, no incluidas ni adscritas a actuacio-nes integradas.

c) La obtención de terrenos y demás bienes y dere-chos precisos para la ejecución anticipada de las dota-ciones públicas de la red de sistemas generales y loca-les adscritas al ámbito de una actuación integrada.

d) La adquisición de terrenos y demás bienes y de-rechos cuya preservación y puesta en valor se estime ne-cesaria, por el valor de sus características naturales, his-tóricas, científicas, culturales, paisajísticas, arqueológi-cas o de análoga naturaleza, de acuerdo con lo estable-cido en el correspondiente plan especial de proteccióny conservación.

e) La adquisición de viviendas desocupadas que per-manezcan sin uso residencial por más de un año conti-nuado y estén situadas en ámbitos sujetos al ejerciciode los derechos de tanteo y retracto, a los efectos de fa-cilitar la ejecución del ámbito en el que radiquen.

f) La obtención de terrenos y demás bienes y dere-chos comprendidos en las reservas de suelo establecidaspara la constitución o ampliación de los patrimonios pú-blicos del suelo.

g) La obtención de terrenos y demás bienes y dere-chos destinados en el planeamiento a la construcción deviviendas sometidas a algún régimen de protección pú-blica o edificaciones industriales o terciarias de fomen-to o de interés público.

h) El incumplimiento de los plazos fijados para laejecución total o parcial del planeamiento, incluido eldeber de edificar.

i) La inobservancia de los deberes de conservación ymantenimiento de los inmuebles legalmente exigibles.

j) La inobservancia del deber de actualizar, en las edi-ficaciones de uso predominantemente residencial y enlos términos requeridos por la ordenación urbanística,los servicios e instalaciones precisas para hacer efectivala accesibilidad prevista por la legislación sectorial per-tinente. En este último caso, la administración expro-piante será el ayuntamiento correspondiente, y el be-neficiario la comunidad de propietarios o quien osten-te una mayoría suficiente para ejecutar las obras en cues-tión. El beneficiario deberá solicitar la expropiaciónacreditando que promueve un proyecto que cuenta, o


patutako obrak ezin dituela hasi, obrok ukitutako on-dasun eta eskubide guztiak baliatu ezin dituelako.

k) Legez aurreikusitako beste kasuetan.

178. artikulua.– Desjabetze-prozedura.

1.– Aurreko artikuluan jasotako nahitaezko desjabe-tzeak arlo horretako legeriaren arabera izapidetuko di-ra. Hori hala izanik ere, lege honetan ezarritako zehaz-tapenak beteko dira eta Euskal Autonomia Erkidego-ko herri-administrazioen berezko antolamendu-egitu-ran beharrezko egokitzapenak egingo dira.

2.– Aurreko paragrafokoa horrela bada ere, organodesjabetzailea udala edo foru-aldundia denean, udala-ren edo aldundiaren –dagokionaren– erabakia baino ezda beharko, desjabetze-legerian eskatutako ondasun etaeskubideak presaz okupatzeko deklarazioaren tramiteaegiteko.

3.– Hirigintza-arrazoiak direla-eta egiten diren des-jabetzeetan, administrazio jarduleak bi prozedura era-bili ahal izango ditu: baterako tasazioa –hurrengo ar-tikuluan dago araututa– edo banakako desjabetzea –na-hitaezko desjabetzeari buruzko legeriak arautzen du–.

179. artikulua.– Baterako tasazioaren prozedura.

1.– Desjabetze-proiektuak, baterako tasazioa egitendenean, honako agiriak jasoko ditu:

a) Lurralde-eremuaren zehaztapena, eta eremu horikokapenari, azalerari eta mugei dagokienez zehaztekoagiriak.

b) Lurzoruaren prezioak modu arrazoituan finkatzea,hain zuzen ere lurzoruaren hirigintza-kalifikazioaren,hirigintza-eraikigarritasunaren, eragin-balioaren etahirigintza-mailaren arabera.

c) Finkei buruzko banakako balio justuko orriak.Lurzoruaren balioa ez ezik, eraikinena, obrena, instala-zioena eta landaketena ere jasoko da orriotan.

d) Beste kalte-ordain batzuei dagozkien balio justu-ko orriak.

2.– Desjabetze-proiektua, adierazitako agiri horie-kin batera, hilabetean egongo da jendaurrean, interes-dunek oharrak eta erreklamazioak egin ahal izan ditza-ten, batik bat eskubideen titulartasunari eta balorazioa-ri dagokionez.

3.– Proiektuaren berri emateko, iragarkiak argita-ratuko dira kasuan kasuko lurralde historikoko aldiz-kari ofizialetan eta zabalkunde handiena duten egun-karietako batean.

4.– Tasazioak banan-banan jakinaraziko zaizkie es-pedientean ondasun-eskubideen titular gisa agertzen di-

es susceptible de contar, con licencia municipal y la im-posibilidad de inicio de las obras por no disponer de latotalidad de los bienes y derechos afectados.

k) En los demás supuestos legalmente previstos.

Artículo 178.– Procedimiento expropiatorio.

1.– La expropiación forzosa, en los supuestos con-templados en el artículo anterior, se tramitará con arre-glo a la legislación en materia de expropiación forzosa,sin perjuicio de las determinaciones de esta ley y de lasnecesarias adecuaciones a la estructura organizativa pro-pia de las administraciones públicas de la ComunidadAutónoma del País Vasco.

2.– No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior,en el supuesto de que el órgano expropiante fuera elayuntamiento o la diputación foral, el trámite de de-claración de urgente ocupación de bienes y derechos exi-gido en la legislación expropiatoria sólo requerirá acuer-do municipal o foral, según corresponda.

3.– En cualquier expropiación por motivos urbanís-ticos, la administración actuante podrá aplicar el pro-cedimiento de tasación conjunta regulado en el artícu-lo siguiente o seguir la expropiación individualmente,conforme al procedimiento de la legislación de expro-piación forzosa.

Artículo 179.– Procedimiento de tasación conjun-ta.

1.– El proyecto de expropiación, en los supuestos delprocedimiento de tasación conjunta, contendrá los si-guientes documentos:

a) Identificación del ámbito territorial, junto con losdocumentos que lo identifiquen en cuanto a situación,superficie y linderos.

b) Fijación razonada de precios acorde con la clasi-ficación del suelo, según su calificación urbanística, edi-ficabilidad urbanística, valor de repercusión y grado deurbanización.

c) Hojas de justiprecio individualizado de cada fin-ca, en las que se contendrá no sólo el valor del suelo,sino también el correspondiente a las edificaciones,obras, instalaciones y plantaciones.

d) Hojas de justiprecio que correspondan a otras in-demnizaciones.

2.– El proyecto de expropiación, con los documen-tos señalados, será expuesto al público por término deun mes, para que quienes puedan resultar interesadosformulen las observaciones y reclamaciones que estimenconvenientes, en particular en lo que concierne a titu-laridad o valoración de sus respectivos derechos.

3.– La información pública se efectuará mediante lainserción de anuncios en el boletín oficial y en el dia-rio o diarios de mayor difusión del territorio históricocorrespondiente.

4.– Asimismo, las tasaciones se notificarán indivi-dualmente a los que aparezcan como titulares de bie-


renei: batetik, hitzez hitzeko prezamendu-orria, eta bes-tetik, balorazio-irizpideak finkatzeko proposamena bi-daliko zaizkie, alegazioak aurkez ditzaten jakinarazpe-naren egunetik kontatzen hasita hilabeteko epean.

5.– Desjabetzailea udala ez bada, udalari entzungozaio hilabeteko epean. Udal-administrazioari entzute-ko epea eta interesdunei entzuteko epea aldi berean ger-ta daitezke, oso-osorik edo zati batean.

6.– Alegazioen gaineko txostena egin ondoren, or-gano eskudunak onartu beharko du proiektua.

7.– Espedientea onartzen duen ebazpena, inola ere,espedientean agertzen diren ondasun-eskubideen inte-resdun titularrei jakinaraziko zaie. Titularrok 20 egu-neko epea izango dute espedientean ezarritako balora-zioarekin ados dauden ala ez organo eskudunari idatzizadierazteko.

8.– Organo eskudunak, hala badagokio, desjabetzeakeragindako lurralde-eremuan eskuduna den nahitaez es-jabetzeko lurralde epaimahaiari bidaliko dizkio espe-dientea eta inpugnatutako prezamendu-orria, balio jus-tua finka dezan. Legez ezarritako balorazio-irizpideakerabiliko dira balio justu hori finkatzeko.

9.– Aipaturiko 20 eguneko epe horretan interesdu-nak balorazioaren aurka azaltzen ez badira, desjabetze-proiektua onartzeko egintzan ezarritakoa ontzat ema-ten dutela ulertuko da, eta balio justua behin betiko-tzat eta interesdunak ontzat emantzat joko da.

180. artikulua.– Jabari eta erabilera edo zerbitzupublikoko ondasunak eta desjabetzeak.

1.– Desjabetu beharreko lurrazalean jabari publiko-ko ondasunak daudenean eta ondasun horien xedea, hi-rigintzako antolamenduaren arabera, erabilera orokorra-ri edo zerbitzu publikoei atxikitzea eragin zuenaz beste-koa bada, kasuan kasuko ondasunari dagokion erregula-zio-legeria erabili beharko da jabari-aldaketa edo desa-fektazioa –kasu bakoitzean egokia dena– gauzatzeko.

2.– Desjabetu beharreko lurrazalean dauden landa-bideak udal jabetzakotzat hartuko dira –kontrako fro-garik ez bada behintzat–, abelbideak salbu, horiek be-rariazko araudia dute eta. Desagertzen diren herri ba-rruko bideei dagokienez, organo desjabetzaileari zuzen-bide osoz eskualdatzen zaizkiola ulertuko da, eta hiri-gintzako antolamendu berriak sorturiko bide berriekordezkatzen dituztela. Nolanahi ere, bete egin behar-ko da 146. artikuluan horren gainean ezarritakoa.

181. artikulua.– Zortasunak eratzea.

1.– Jabaria desjabetzea behar-beharrezkoa ez badaplan bat egikaritzeko, eta zuzenbide pribatuak edo ad-ministratiboak aurreikusitako zortasunen bat eratzea as-ki bada, zortasun hori ezarri ahal izango da, nahitaez-ko desjabetzeari buruzko legeriari jarraituta. Horreta-rako, ordea, ordaindu beharreko kalte-ordainak ez du

nes o derechos en el expediente, mediante traslado li-teral de la correspondiente hoja de aprecio y de la pro-puesta de fijación de los criterios de valoración, para quepuedan formular alegaciones en el plazo de un mes, con-tando a partir de la fecha de notificación.

5.– Cuando el órgano expropiante no sea el ayunta-miento, se oirá a éste por igual término de un mes. El pe-riodo de audiencia a la administración municipal podrácoincidir en todo o en parte con el de los interesados.

6.– Informadas las alegaciones, se someterá el pro-yecto a la aprobación del órgano competente.

7.– La resolución aprobatoria del expediente se no-tificará a los interesados titulares de bienes y derechosque figuren en el mismo, confiriéndoles un término deveinte días durante el cual podrán manifestar por escri-to, ante el órgano competente, su conformidad o dis-conformidad con la valoración establecida en el expe-diente aprobado.

8.– El órgano competente, en su caso, dará trasladodel expediente y la hoja de aprecio impugnada al jura-do territorial de expropiación forzosa que tenga com-petencia en el ámbito territorial a que se refiera la ex-propiación, a efectos de fijar el justiprecio, que, en to-do caso, se hará de acuerdo con los criterios de valora-ción legalmente establecidos.

9.– Si los interesados no formularan oposición a la va-loración en el citado plazo de veinte días, se entenderáaceptada la que se fijó en el acto aprobatorio del proyec-to de expropiación, entendiéndose determinado el justi-precio con carácter definitivo y prestada su conformidad.

Artículo 180.– Bienes de dominio y uso o serviciopúblico y expropiación.

1.– Cuando en la superficie objeto de expropiaciónexistan bienes de dominio público cuyo destino, segúnla ordenación urbanística, sea distinto al que motivó suafección o adscripción al uso general o a los serviciospúblicos, se deberá seguir el procedimiento previsto enla legislación reguladora del bien correspondiente parala mutación demanial o desafectación, según proceda.

2.– Las vías rurales que se encuentren comprendidasen la superficie objeto de expropiación se entenderánde propiedad municipal, salvo prueba en contrario, aexcepción de las vías pecuarias que se rigen por su nor-mativa específica. En cuanto a las vías urbanas que de-saparezcan, se entenderán transmitidas de pleno dere-cho al órgano expropiante y subrogadas por las nuevasque resulten de la ordenación urbanística, sin perjuiciode lo previsto al efecto en el artículo 146.

Artículo 181.– Constitución de servidumbres.

1.– Cuando para la ejecución de un plan no fuera pre-cisa la expropiación del dominio y bastara la constitu-ción de alguna servidumbre sobre el mismo, previstapor el derecho privado o administrativo, podrá impo-nerse con arreglo al procedimiento de la legislación so-bre expropiación forzosa, siempre que la indemnización


gaindituko ondasuna erabat desjabetzeagatik ordaindubeharko litzatekeen zenbatekoaren erdia. Kopuru horigainditzen badu, desjabetu egin beharko da ondasuna,haren jabea aurka ez badago.

2.– Zortasun pribatuak aldatu edo kendu egin be-har badira hirigintzako antolamenduak ezarritakoarenaurka egoteagatik, indarrean dagoen legeria erabilitadesjabetu ahal izango dira.

182. artikulua.– Desjabetu beharreko lursailetaneraikitzeko debekua.

Hirigintzako desjabetzea egin behar den lurrazaleanezingo da obrarik egin, ezta desjabetze-espedientea ha-si zenetik dagoenik aldatu ere, salbu eta erakunde des-jabetzaileak ezohiko kasu jakin batzuetan aldez aurre-tik baimena ematen badu. Erakunde baimen-emaleaudala ez bada, baimenaren berri emango dio udalari,hark beharrezko lizentzia eman dezan.

183. artikulua.– Desjabetutako ondasunen eta es-kubideen xedea.

1.– Hirigintza arrazoiak direla-eta desjabetzen direnlursailak eta edonolako ondasunak eta eskubideak, be-tiere, dagokien planean ezarritako berariazko helburu-rako erabiliko dira.

2.– Plangintzaren aldaketa edo berrikuspena dela-eta desjabetzea eragin zuen erabilera aldatzen bada,aplikatzekoa den desjabetze-legerian ezarritako kasue-tan ez da ulertuko onura publikoko edo gizarte-intere-seko deklarazioaren kausa aldatu denik. Kasu haueta-rako, zuzkidura publikorako erabileratzat hartuko di-ra babes publikoko araubide bati atxikitako etxebizi-tzetarako edo sustapeneko edo interes publikoko jardue-ra ekonomiko babestuetarako kalifikatutako lursailak,16. artikuluak xedatzen duen moduan.

184. artikulua.– Hirigintzako eginbeharrak eta be-tebeharrak ez betetzeagatiko desjabetzeak.

1.– Bestelako lege-aurreikuspenik ez dagoenean, hi-rigintzako eginbeharrak eta betebeharrak ez betetzea-gatiko desjabetze-prozedura hasi baino lehen, zein egin-behar edo betebehar hautsi duen jakinaraziko die ad-ministrazio jarduleak jabeari eta, hala badagokio, sus-tatzaileari hilabeteko epean alegazioak aurkez ditzaten.

2.– Administrazioak, aurkeztutako alegazioak iku-sita, epe bat emango du espedientea eragin zuten aka-tsak baldintza batzuen arabera zuzentzeko. Epe hori hi-labete batetik gorakoa eta hiru hilabetetik beherakoaizango da.

3.– Aurreko paragrafoan aditzera emandako epearenbarruan zuzenketarik egin ez bada, bidezko desjabetze-espedienteari ekingo zaio.

4.– Akatsak zuzentzeko baldintzak betetzen badira,zehapen-espedientea irekiko da, desjabetzearen ordez.

que proceda abonar no exceda de la mitad del importeque correspondería satisfacer por la expropiación totaldel bien, en cuyo caso habrá de expropiarse, salvo opo-sición de su propietario.

2.– Cuando hubieran de modificarse o suprimirseservidumbres privadas por estar en contradicción conlas determinaciones de la ordenación urbanística, po-drán expropiarse con arreglo al procedimiento de la le-gislación vigente.

Artículo 182.– Prohibición de construir en terrenosa expropiar.

Sobre la superficie objeto de una expropiación urba-nística no se podrá realizar obra alguna ni modificar lasexistentes desde el momento del inicio del expedienteexpropiatorio, salvo previa autorización expresa, en ca-sos concretos y excepcionales, por el organismo expro-piante, que, de no ser el ayuntamiento, la comunicaráa éste a efectos de la concesión de la oportuna licencia.

Artículo 183.– Destino de los bienes y derechos ex-propiados.

1.– Los terrenos y demás bienes y derechos de cual-quier clase que se expropien por motivos urbanísticosdeberán ser destinados al fin específico que se estable-ciese en el plan correspondiente.

2.– La alteración del uso que motivó la expropiación,como consecuencia de la modificación o revisión del pla-neamiento, no se entenderá modificación de la causa dedeclaración de utilidad pública o interés social en loscasos así establecidos por la legislación expropiatoriaque resulte aplicable. Se entenderán, a estos efectos, co-mo uso dotacional público los terrenos calificados parala construcción de viviendas sujetas a algún régimen deprotección pública y para actividades económicas de fo-mento o interés público según dispone el artículo 16.

Artículo 184.– Expropiación en los casos de incum-plimiento de los deberes y obligaciones urbanísticas.

1.– En ausencia de previsión legal distinta, previa-mente al inicio del procedimiento de expropiación porincumplimiento de deberes y obligaciones urbanísticas,la administración actuante notificará al propietario ypromotor, en su caso, el supuesto de incumplimientoque concurra, otorgándole un plazo de un mes para for-mular alegaciones.

2.– A la vista de las alegaciones formuladas, la ad-ministración concederá un plazo no inferior a un mesni superior a tres para subsanar las causas que motiva-ron el expediente en las condiciones que se señalen.

3.– Transcurrido el plazo previsto en el apartado an-terior sin que se hayan cumplido las condiciones de sub-sanación, se iniciará el correspondiente expediente ex-propiatorio.

4.– Si se cumplieran las condiciones de subsanación,se procederá a la incoación del correspondiente expe-diente sancionador, sustitutorio de la expropiación.


185. artikulua.– Lursailak desjabetzeko epea.

1.– Urbanizatzeko jarduketa-programa nahitaezkodesjabetze bidez egikaritzea onartu eta handik lau ur-tera, edo hiri-lurzoruko egikaritze-unitatearen muga-pena behin betiko onartu eta handik bost urtera, ad-ministrazio eskudunak, lege honek aurreikusitako erabatean edo bestean, lursail hori eskuratu ez duen ka-suan, nahitaezko desjabetze-prozedurari legearen inda-rrez ekin zaiola ulertuko da, baldin eta eragindako edo-zein jabek edo haren kausahabentek horretarako erre-kerimendua egin eta urte bat pasatzen bada prozedurahorri ekin gabe.

2.– Desjabetze-prozedura legez hasten denetik au-rrera, interesdunak prezamendu-orria aurkeztu ahalizango dio administrazio desjabetzaileari. Halaber, bihilabeteren buruan ebazpenik jakinarazi ez bada, des-jabetzeko lurralde-epaimahaira jo ahal izango du inte-resdunak, balio justua behin betikoz finkatzeko. Legea-ren indarrez prozedura hasi zen unea hartuko da ain-tzakotzat balorazioa finkatzeko, eta interesdunak pre-zamendu-orria aurkeztu zuenetik hasiko dira interesaksortzen.

3.– Ondasun-eskubidearen titularraren prezamendu-orria jaso eta gero, lurralde epaimahaiak administrazioa-ri bere prezamendu-orria eskatuko dio. Administra-zioak hilabeteko epea izango du, eta erantzunik ema-ten ez badu, balio justua ontzat emantzat joko da. Gai-nerakoan, desjabetze-prozedura jarraituko da.

III. KAPITULUASISTEMA OROKORREN ETA TOKIKO SISTEMEN SA-

REKO ZUZKIDURA PUBLIKOAK EGIKARITZEA

186. artikulua.– Sistema orokorren eta tokiko sis-temen sareko zuzkidura publikoetarako lurzorua eta es-kubideak eskuratzea.

1.– Sistema orokorren eta tokiko sistemen sarekozuzkidura publikoetarako lurzorua eta eskubideak, jar-duketa integratuetan sartuta edo haiei atxikita badau-de, doan eskuratuko dira administrazioak, horretarakoatxikitzen edo sartzen diren egikaritze-area, -sektoreedo -unitateen kargura.

2.– Sistema orokorren eta tokiko sistemen sarekozuzkidura publikoetarako lurzorua eta eskubideak, bal-din eta jarduketa integratuetan sartuta edo haiei atxi-kita ez badaude, desjabetze bidez eskuratuko dira.

3.– Aplikatzekoa den legeria orokorra bete behar ba-da ere, hirigintza-antolamenduak hirigintza-eraikiga-rritasuna ezarri ahal izango du, erabilera nagusi bateanoinarrituta, zuzkidura publikoetarako diren baina plan-gintzak inongo jarduketa-eremuri atxikitzen ez dizkionlursailak baloratu ahal izateko.

4.– Hiri-lurzoru finkatugabeari eta lurzoru urbani-zagarri sektorizatuari dagokienez, sistema orokorren sa-

Artículo 185.– Plazo para la expropiación de terre-nos.

1.– Transcurridos cuatro años desde la aprobacióndefinitiva del programa de actuación urbanizadora enrégimen de ejecución por expropiación forzosa o desdela aprobación definitiva de la delimitación de unidadde ejecución en suelo urbano sin que la administracióncompetente haya procedido a su adquisición en cual-quiera de las formas previstas en esta ley, el procedi-miento de expropiación forzosa se entenderá incoado porministerio de la ley si, efectuado requerimiento a tal finpor cualquier propietario afectado o sus causahabien-tes, transcurre un año desde dicho requerimiento sinque se produzca la incoación.

2.– Desde que se entienda legalmente incoado el pro-cedimiento expropiatorio el interesado podrá formularhoja de aprecio ante la administración expropiante, asícomo, transcurridos dos meses sin notificación de reso-lución alguna, dirigirse al jurado territorial de expropia-ción correspondiente a los efectos de la fijación definiti-va del justiprecio. La valoración deberá referirse al mo-mento de la incoación del procedimiento por ministeriode la ley, y el devengo de intereses se producirá desde laformulación por el interesado de hoja de aprecio.

3.– Recibida la hoja de aprecio del titular del bieno derecho, el jurado territorial requerirá a la adminis-tración su hoja de aprecio, que deberá presentar en elplazo de un mes, transcurrido el cual sin contestaciónse entenderá aceptado el justiprecio. En lo demás se se-guirá el procedimiento expropiatorio.

CAPÍTULO IIIEJECUCIÓN DE LAS DOTACIONES PÚBLICAS DE LA

RED DE SISTEMAS GENERALES Y LOCALES

Artículo 186.– Obtención del suelo y derechos des-tinados a dotaciones públicas de la red de sistemas ge-nerales y locales.

1.– El suelo y los derechos destinado a dotacionespúblicas de la red de sistemas generales y locales queestén incluidos o adscritos a actuaciones integradas seobtendrán gratuitamente por la administración con car-go a las áreas, sectores o unidades de ejecución en quese adscriban o en los que se incluyan a tal efecto.

2.– El suelo y los derechos destinados a dotacionespúblicas de la red de sistemas generales y locales queno estén incluidos ni adscritos a actuación integrada al-guna se obtendrán por la administración mediante ex-propiación.

3.– Sin perjuicio de lo dispuesto en la legislación ge-neral aplicable, la ordenación urbanística podrá estable-cer la edificabilidad urbanística referida a un uso carac-terístico a los efectos de proceder a la valoración de los te-rrenos destinados a dotaciones públicas que no estén ads-critos por el planeamiento a ningún ámbito de actuación.

4.– La expropiación del suelo y los derechos desti-nados a dotaciones públicas de la red de sistemas gene-


reko zuzkidura publikoetarako lurzoruaren eta eskubi-deen desjabetzea, baldin eta lurzoru eta eskubideok jar-duketa integratu baten barruan sartuta edo hari atxi-kita ez badaude, egikaritze-jarduketa zilegitzen duenegiturazko plangintza onartzen denetik kontatzen ha-si eta hurrengo lau urteren barruan egin beharko da.Aurreko paragrafoan aurreikusitako epea eraginik ga-be igaro bada, nahitaezko desjabetze-prozedurari legea-ren indarrez ekin zaiola iritziko zaio, eta lege honen185. artikuluan aurreikusitako prozedura erabiliko da.

187. artikulua.– Zuzkidura publikoetarako lursai-lak aurretiaz desjabetzea.

Sistema orokorren eta tokiko sistemen sarekoak di-ren eta jarduketa integratuetan sartuta edo haiei atxi-kita dauden zuzkidura publikoetarako lurzoruaz eta es-kubideez bezainbatean, baldin eta lurzoru eta eskubi-deok lehenago eskuratu behar izan badira desjabetze bi-dez, administrazio desjabetzailea jatorrizko jabearen to-kian subrogatuko da, programazioaren egikaritzeari etakasuan kasu desjabetu den lurrazalari dagokionez.

188. artikulua.– Zuzkidura publikoetara lursailakzuzenean okupatzea.

1.– Jarduketa integratu baten barruan edo hari atxi-kita dauden sistema orokorren edo lokalen sareko zuz-kidura publikoetarako lursailei dagokienez, aldez au-rretik eskuratu ahal izango dira, zuzeneko okupazioa-ren bitartez. Kasu horretan, okupatu beharreko lursai-lei dagokien hirigintza-eraikigarritasuna aitortuko zaiohorien titularrari, egikaritze-unitateak gerora izangoduen garapenaren kargura, aldez aurretik titularrarekinhitzarmenik egin beharrik gabe.

2.– Zuzeneko okupazioak, aldez aurretik, eraginda-ko titularrari dagokion hirigintza-eraikigarritasunaezartzea eskatuko du.

3.– Zuzeneko okupazioaren prozedurak arau hauekerrespetatu beharko ditu:

a) Nahitaezkoa izango da eragindako lursail eta ja-been zerrenda argitaratzea. Zerrendarekin batera, ba-nan-banan adierazi beharko dira lursail horien hirigin-tza-eraikigarritasunak, baita jabe bakoitzari hilabete le-henago jakinarazi ere hala aurreikusitako okupazioa, no-la okupazio horren inguruko gainerako gorabehera ga-rrantzitsuak.

b) Okupazioa egiten den unean, haren akta egin be-harko da. Bertan honakoak jasoko dira: baimen-ema-tearen lekua eta eguna, administrazio jardulea, okupa-turiko lursailen titularren identifikazioa, lursailonerregistro-egoera, okupatutako azalera, eta lursailei da-gokien hirigintza-eraikigarritasuna.

c) Jabe ezezagunei, ez-agertutakoei, ordezkotzarikgabeko ezinduei eta auzitan diren jabetzei dagokienez,ministerio fiskalarekin adostuko dira jarduketak.

rales en suelo urbano no consolidado y urbanizable sec-torizado, no adscritos ni incluidos en actuación integra-da alguna, deberá tener lugar dentro de los cuatro añossiguientes a la aprobación de planeamiento de ordena-ción estructural que legitima la actividad de ejecución.Transcurrido sin efecto el plazo previsto en el apartadoanterior, el procedimiento de expropiación forzosa se en-tenderá incoado por ministerio de la ley y se seguirá elprocedimiento previsto en el artículo 185 de esta ley.

Artículo 187.– Supuesto de expropiación anticipa-da de terrenos destinados a dotaciones públicas.

En el supuesto de suelo y derechos afectados por sudestino a dotaciones públicas de la red de sistemas ge-nerales y locales incluidos o adscritos al ámbito de ac-tuaciones integradas, cuya adquisición se haya tenidoque anticipar mediante su expropiación, la administra-ción expropiante se subrogará en la posición del pro-pietario primitivo respecto a la ejecución de la corres-pondiente programación y por la superficie expropiadaen cada caso.

Artículo 188.– Ocupación directa de terrenos des-tinados a dotaciones públicas.

1.– Los terrenos destinados a dotaciones públicas dela red de sistemas generales y locales incluidos o ads-critos a actuaciones integradas podrán obtenerse anti-cipadamente mediante su ocupación directa. En este su-puesto, se reconocerá a su titular el derecho a la edifi-cabilidad urbanística correspondiente a los terrenos ob-jeto de ocupación con cargo al futuro desarrollo de launidad de ejecución sin necesidad de mediar previoacuerdo con el titular.

2.– La ocupación directa requerirá la determinaciónprevia de la edificabilidad urbanística que correspondaal titular afectado.

3.– El procedimiento de ocupación directa deberárespetar las siguientes reglas:

a) Será preceptiva la publicación de la relación de te-rrenos y propietarios afectados, con indicación indivi-dual de las edificabilidades urbanísticas correspondien-tes a éstos, además de la notificación personal a los pro-pietarios, con un mes de antelación, de la ocupación pre-vista y las demás circunstancias relevantes que en ellaconcurran.

b) En el momento de la ocupación deberá levantar-se acta haciendo constar el lugar y la fecha de otorga-miento y la administración actuante, la identificaciónde los titulares de los terrenos ocupados y la situaciónregistral de éstos, la superficie ocupada y la edificabi-lidad urbanística que les corresponda.

c) Las actuaciones deberán entenderse con el Minis-terio Fiscal en cuanto hace a propietarios desconocidos,no comparecientes incapacitados sin representación y apropiedades litigiosas.


d) Okupazioak eragindako jabeek eskubidea izangodute aktari buruzko gorabehera guztiak egiaztatzen di-tuen administrazio-ziurtagiria jasotzeko.

e) Zuzeneko okupazioaren aktaren administrazio-ziurtagiriak, betiere, birpartzelatzearen beraren ondo-rioak izango ditu.

f) Egindako aktaren ziurtagiria eta, harekin batera,dagokion planoa bidaliko ditu administrazio jarduleakjabetza-erregistrora, behar diren inskripzioak egin ahalizateko.

4.– Okupazio-akta egin eta handik lau urtera egi-karitze-unitatearen birpartzelatzea behin betiko onar-tu ez bada, lursailen titularrak desjabetzea eska diezaio-ke administrazio okupatzaileari, 185. artikuluan xeda-tutakoaren arabera.

IV. KAPITULUAPARTZELAK ETA ORUBEAK ERAIKITZEA

189. artikulua.– Eraikitzeko eginbeharra eta gehie-nezko epeak.

1.– Hirigintzako plangintzaren egikaritzeari dago-kionez, kasuan kasuko partzela eta orubeetan, plangin-tzan aurreikusitako antolamendua gauzatzeko, eraikun-tza-lanak zuzenean eginez gauzatuko da.

2.– Plangintzak edo, hala badagokio, urbanizatzekojarduketa-programak ezarritako gehienezko epeetaneraiki beharko dira partzelak eta orubeak. Eraikuntza-lanak hasteko epea, inola ere, urte batetik beherakoaizango da, urbanizazio-obrak amaitzen direnetik kon-tatuta. Erregelamenduz finkatuko da urbanizazio-obrak zein egoeratatik aurrera har daitezkeen amaitu-tzat artikulu honetan xedatutakoaren ondorioetarako.

3.– Partzelak eta orubeak eraiki baino lehen, beha-rrezkoa izango da lurzoruaren antolamendu xehatua etalege honetan ezarritako lurzoruaren jabetzari buruzkolegezko eginbeharrak betetzea.

190. artikulua.– Eraikitzeko eginbeharra ez bete-tzea.

1.– Eraikitzeko eginbeharra betetzen ez bada, admi-nistrazio jarduleak habilitazioa izango du partzela edoorubea desjabetzeko, horiek nahitaez saltzeko edo era-gile eraikitzaile bati eraikitze-programa bat esleituzplangintza egikaritzeko. Horretarako, partzela edoorubeok nahitaez eraikitzeko deklarazioa egin beharkodu aurretiaz udalak.

2.– Eraikitze-programa bat lehiaketa publikoz eslei-tzeko eta tramitatzeko prozedura, betiere, lege hone-tan urbanizatzeko jarduketa-programetarako ezarrita-ko bera izango da, honako bereizgarritasunak kontuanhartuta:

a) Eragile eraikitzaileari dagokio partzela edo oru-bea eskuratzea; kasua bada, desjabetze bidez eta partze-la edo orubearen onuradun gisa eskuratuko du.

d) Los propietarios afectados por la ocupación tendránderecho a la expedición de certificación administrativaacreditativa de todos los extremos del acta levantada.

e) La certificación administrativa del acta de ocupa-ción directa producirá los efectos propios de la repar-celación.

f) La administración actuante remitirá al Registro dela Propiedad certificación del acta levantada acompa-ñada del correspondiente plano a los efectos de la prác-tica de las inscripciones procedentes.

4.– Transcurridos cuatro años desde el levantamien-to del acta de ocupación sin que se hubiera aprobadocon carácter definitivo la reparcelación de la unidad deejecución correspondiente, el titular de los terrenos po-drá instar ante la administración ocupante la expropia-ción conforme al artículo 185.

CAPÍTULO IVEDIFICACIÓN DE PARCELAS Y SOLARES

Artículo 189.– Deber de edificar y plazos máximos.

1.– La ejecución del planeamiento urbanístico ten-drá lugar mediante la realización directa, en las parce-las o solares correspondientes, de las obras de edifica-ción precisas para la materialización de la ordenaciónprevista por aquél.

2.– Las parcelas y los solares deberán edificarse enlos plazos máximos que fije el planeamiento pertinen-te y, en su caso, el programa de actuación urbanizado-ra. Los plazos para el inicio de la edificación no podránsuperar el año desde la finalización de las correspondien-tes obras de urbanización. Se fijarán reglamentariamen-te las circunstancias a partir de las cuales se podrán en-tender finalizadas las obras de urbanización a los efec-tos de lo dispuesto en este artículo.

3.– La edificación de parcelas y solares requerirá elprevio establecimiento de la ordenación pormenoriza-da del suelo y el cumplimiento de los deberes legalesde la propiedad de éste establecidos en esta ley.

Artículo 190.– Incumplimiento del deber de edifi-car.

1.– El incumplimiento del deber de edificar habili-tará a la administración actuante para expropiar la par-cela o el solar, llevar a cabo su venta forzosa o procedera la ejecución del planeamiento mediante la adjudica-ción de un programa de edificación a un agente edifi-cador, previa declaración municipal de la misma en si-tuación de edificación forzosa.

2.– El procedimiento de tramitación y adjudicaciónpor concurso público de un programa de edificación se-rá el mismo que el previsto para los programas de ac-tuación urbanizadora establecido en esta ley, con las si-guientes especialidades:

a) Corresponderá al agente edificador la adquisiciónde la parcela o solar, en su caso por expropiación y a tí-tulo de beneficiario de la misma.


b) Partzelak edo orubeak jabe bat baino gehiago iza-tea ez da eragozpena izango eraikitze-programa izapi-detzeko eta esleitzeko. Kasu horretan, nahitaezko bir-partzelatzeari buruzko teknikak eta arauak erabiliko di-ra.

c) Halaber, lehenagoko eraikinen eraikuntza-elemen-tuak egotea ez da eragozpena izango eraikitze-progra-ma izapidetzeko eta esleitzeko. Eraikuntza-elementuhoriek eraispen-proiektu batean jasoko dira, eta proiek-tu hori eraikitze-programan sartuko da.

d) Urbanizatzeko jarduketa-programetarako ezarri-tako bermeak eta eragile eraikitzaileari eman beharre-ko ordainsariaren muga, hain zuzen, eraikitze-progra-man lan guztietarako finkatutako diru-zenbatekoarengainean kalkulatuko dira.

e) Udalak ofizioz erabakiko du partzela eta orubeaknahitaez eraikitzeko deklarazioa, kapitulu honetan eza-rritako gehienezko epea bukatu eta gero. Dena den, le-ge honetako 157. artikuluan legitimaturiko edozeinsubjektuk eska diezaioke udalari deklarazio hori. Erai-kitze-programa esleitu ahal izateko, nahitaezkoa izan-go da deklarazioa eta dagozkion oinarriak argitaratzea.

f) Lehiaketan alternatiba tekniko bakarrak, zehazki,eraikitzeko oinarrizko proiektua eta, hala badagokio,eraispen-proiektua eta urbanizazio-obra osagarrienproiektua izango dira.

g) Proposamen juridiko-ekonomikoak, betiere, edohigiezina eskuratzeko prezioari buruzkoak, edo jabeakprogramaren garapenean, obraren zati batzu jabetza ho-rizontaleko erregimenean birpartzelatzearen bidez, par-te hartzeari buruzkoak izango dira.

h) Eraikitze-programa esleitzea eta behin betikoonartzea erabakitzeko irizpideak, gutxienez, hiru hauekizango dira: partzela edo orubea eskuratzeko prezioa,eraikitzeko epeak, eta eraikitakoaren salmenta- etaerrenta-prezioak txikiagoak izatea.

i) Eraikitzea programatzeko aurkeztutako ekimenguztiak ezetsi ditzake udalak, arrazoiak emanda, eki-menetako batek oinarri egokirik eskaintzen ez duela iri-tzita. Ondorioz, beste lehiaketa baten deialdia egin ahalizango du, edo, indarrean dagoen legeriari jarraituz,egokia iruditzen zaion erabakia hartu.

3.– Eraikitzaile esleituak eraikitze-programarenkonpromisoak betetzen ez baditu, administrazioak sun-tsitu egingo du programa, 171. artikuluan xedatutakoa-ren arabera.

191. artikulua.– Nahitaezko salmenta.

1.– Partzela edo orube bat nahitaez eraikitzeko de-klarazioa egin eta gero, eraikitze-programa eragile erai-kitzaile bati esleitu beharrean, lehiaketa abiaraztea era-baki dezake udalak, higiezinak eraikitzeko; salbuespengisa eta hala jarduteko interes publikoko nahiko arra-

b) No impedirá la tramitación y adjudicación de unprograma de edificación el hecho de que la parcela o elsolar tenga varios propietarios. En este caso serán deaplicación las técnicas y la regulación de la reparcela-ción forzosa.

c) Tampoco podrá impedir la tramitación y adjudi-cación de un programa de edificación la existencia deelementos constructivos de anteriores edificaciones. Es-tos elementos serán incluidos en un proyecto de demo-lición que habrá de integrarse en el programa de edifi-cación.

d) Las garantías exigidas para los programas de ac-tuación urbanizadora, al igual que el límite a la retri-bución del agente edificador, se calcularán sobre el im-porte total de las obras a realizar fijado en el programade edificación.

e) La declaración de las parcelas y los solares en si-tuación de edificación forzosa deberá ser acordada de ofi-cio por el ayuntamiento al vencimiento del plazo má-ximo establecido en este capítulo. No obstante, cual-quiera de los sujetos legitimados conforme al artículo157 de esta ley podrá instar del ayuntamiento dicha de-claración, que habrá de publicarse junto con las corres-pondientes bases para la adjudicación del programa deedificación.

f) La alternativa técnica en el concurso estará cons-tituida únicamente por el proyecto básico de edifica-ción y, en su caso, el de demolición y el de las obrascomplementarias de urbanización.

g) Las proposiciones jurídico-económicas versarán so-bre el precio de adquisición del inmueble o sobre la par-ticipación del propietario en el desarrollo del progra-ma mediante reparcelación con partes determinadas dela obra en régimen de propiedad horizontal.

h) Los criterios determinantes para la adjudicacióny la aprobación definitiva del programa de edificaciónserán, como mínimo, el precio de adquisición de la par-cela o el solar, los plazos de edificación y el menor pre-cio de venta y renta de lo edificado.

i) El ayuntamiento podrá rechazar motivadamentetodas las iniciativas para programar la edificación porconsiderar que ninguna de ellas ofrece base adecuada pa-ra ello y decidir convocar nuevo concurso o adoptar laresolución que estime oportuna con arreglo a la legali-dad vigente.

3.– En el supuesto de que el agente edificador ad-judicatario incumpliera los compromisos del programade edificación, la administración procederá a su resolu-ción, conforme a lo establecido en el artículo 171.

Artículo 191.– Venta forzosa.

1.– Efectuada la declaración de una parcela o solaren situación de edificación forzosa, el ayuntamiento deforma excepcional, y de existir suficientes razones de in-terés público que así lo justifiquen, podrá, en lugar deadjudicar un programa de edificación a un agente edi-


zoi dagoenean jokatuko da horrela. Lizitazioan eskura-tutako prezioa jabeari emango zaio, higiezinen kargakordaindu ondoren eta eragindako kudeaketa-gastuak etaarauak hausteagatik ezarritako zehapenak kendu ondo-ren.

2.– Lehiaketaren deialdia argitaratzeko epea hiru hi-labetekoa izango da, partzela edo orubea nahitaez erai-kitzeko deklarazioa egin eta gero. Deialdian honakohauek jasoko dira: lizitazioaren gutxieneko prezioa,eraikitzeko eta bukatzeke dauden hirigintza-betebeha-rrak betetzeko epeak, eta esleipendunak jarri beharkoduen bermea –orubearen balioaren % 25, gutxienez–.

3.– Lehiaketa arautzen duten irizpideak, inola ere,lege honetan eraikitze-programak esleitzeko ezarrita-koak izango dira, gutxienez.

4.– Ondasuna esleitzen bada, udalak edo hautatuta-ko lehiatzaileak nahitaezko salmentako eskritura egin-go dute, eta horretarako ez da aurreko jabearen ones-pena beharko. Ohiko edukia ez ezik, eskriturak hona-ko ziurtagiri hauek jasoko ditu: lehiaketaren baldintze-na, izapidetutako espedientearena, ordainketa egiazta-tzen duen agiriarena edo prezio-izendapenarena, eta, ha-la badagokio, hirugarrenei egindako kalte-ordain eta or-dainketena.

5.– Lehenengo lizitazioa esleitzeke geratzen bada,beste lehiaketa baten deialdia egingo da bi hilabete bai-no lehen. Bigarren honetan, jabeari dagokion prezioa-ren % 25ean jaitsiko da tipoa, eta lehenengo lehiake-tan izandako gastuak gehituko zaizkio lizitazio-prezioa-ri.

6.– Bigarren lehiaketa ere esleitzeke geratzen bada,udalak, hiru hilabete igaro baino lehen, azkenengo li-zitazioaren prezioan eskuratu ahal izango du higiezinaudal lurzoru-ondarerako. Baina azken epe hori igaro etaudalak orubea eskuratu ez badu, ezinezkoa izango daberriz nahitaezko salmentari ekitea, eta, hortaz, eragi-le eraikitzaile baten eraikitze-programa bat eragile erai-kitzaile bati esleitzera jo behar da.

7.– Lehiaketaren ostean, ez da partzela edo orubeanahitaezko eraikitzeko deklarazioa deuseztatuko edoezeztatuko, harik eta esleipenaren baldintzak betetzeaegiaztatu arte. Baldintzok ez badira ezarritako epeetanbetetzen, udalak fidantza egikaritzea eta, hala badago-kio, orubea eta zati batean egindako lana desjabetzeaerabaki ahal izango du.

192. artikulua.– Foru-aldundia udal-eskumeneansubrogatzea.

Interesdunak eskatuta, partzela edo orube bat, na-hitaezko salmentarako, nahitaez eraikitzeko deklaratze-ko prozedurari hasiera ematen bazaio eta prozedura ho-ri ebazten ez bada edo faseetako batean arrazoirik gabesei hilabetetik gora geldiarazten bada, interesdunak be-randutzea salatu ahal izango du. Berandutzea udalean

ficador, disponer el inicio del el procedimiento de con-curso para adjudicar los inmuebles. El precio obtenidoen la licitación se entregará al propietario, tras levan-tar las cargas de los inmuebles y deducir los gastos degestión ocasionados y el importe de las sanciones im-puestas por incumplimiento.

2.– La convocatoria de concurso deberá publicarse enun plazo no superior a tres meses desde la declaraciónde una parcela o solar en situación de edificación for-zosa, y contendrá el precio mínimo de licitación, los pla-zos para edificar y cumplir las obligaciones urbanísti-cas pendientes, y la garantía que habrá de prestar el ad-judicatario, en cantidad no inferior al 25% del valor delsolar.

3.– Los criterios por los que habrá de regirse el con-curso serán al menos los establecidos por esta ley parala adjudicación de programas de edificación.

4.– Si se adjudicara el bien, el ayuntamiento o el op-tante seleccionado otorgarán escritura pública de ven-ta forzosa sin necesidad del consentimiento del anteriorpropietario. Además del contenido ordinario, en la es-critura se incorporará certificación de las condiciones delconcurso, del expediente tramitado y del documentoacreditativo del pago o consignación del precio y, en sucaso, de las indemnizaciones y pagos a terceros.

5.– En el caso de declararse desierta la primera lici-tación, se convocará un segundo concurso en el plazode dos meses, con rebaja del tipo en un 25% del pre-cio correspondiente al propietario. En la convocatoriadel segundo concurso, el precio de licitación se incre-mentará con los gastos habidos en la primera.

6.– Si la segunda convocatoria de concurso tambiénse declarara desierta, el ayuntamiento, en un plazo nosuperior a tres meses, podrá adquirir el inmueble porel precio de la última licitación, con destino al patri-monio municipal de suelo. Transcurrido este últimoplazo sin que el ayuntamiento adquiera el solar, no po-drá reiniciarse el procedimiento de venta forzosa y de-berá procederse a la adjudicación de un programa deedificación a un agente edificador.

7.– Tras el concurso, la declaración de parcela o so-lar como de edificación forzosa no se anulará ni cance-lará hasta que se acredite el cumplimiento de las con-diciones de adjudicación. Si éstas no fueren satisfechasen los plazos previstos, el ayuntamiento podrá dispo-ner la ejecución de la fianza y la expropiación del solary de la obra parcialmente realizada, en su caso.

Artículo 192.– Subrogación de la diputación foralen la competencia municipal.

Cuando el procedimiento de declaración de edifica-ción forzosa de parcela o solar para su venta forzosa fue-ra iniciado a instancia de parte y no se resolviese o, encualquiera de sus fases, se paralizase injustificadamen-te durante un tiempo superior a seis meses, el intere-sado podrá denunciar la mora. La denuncia de mora de-


eta foru-aldundian salatu beharko da. Eta salaketarenondorioz, foru-aldundia udal-eskumenean subrogatukoda, nahitaezko salmentako prozedura amaitu bitartean.

193. artikulua.– Eraikitzeko eginbeharra ez bete-tzeagatiko nahitaezko desjabetzea.

Kapitulu honetan araututako ahalmenak alde bate-ra utzita, udalak noiznahi erabaki dezake epe barruaneraiki ez diren partzelak eta orubeak nahitaez desjabe-tzea. Hori erabakitzen denean, nahitaezko salmentakoprozedura etenda geldituko da, espedientean okupazioa-ren beharrizana deklaratzen denetik aurrera.

V. KAPITULUABESTE EGIKARITZE-TRESNA BATZUK.

URBANIZATZEKO PROIEKTUAK ETA OBRA OSAGARRIEN PROIEKTUAK

194. artikulua.– Urbanizazazio-proiektuak.

1.– Urbanizatzeko obren xehetasun teknikoak defi-nitzen dituzten obra-proiektuak dira, hain zuzen, ur-banizazio-proiektuak. Zehaztasunez idatziko dira, hainjustu idazleak barik beste teknikari batek zuzendutaegikaritu ahal izateko adinako zehaztasunez.

2.– Jarduketa integratu batean edozein urbanizatze-lan egiteko, urbanizatze-proiektua egin beharko da, al-dez aurretik administrazio-onespena emango zaio etaonespen hori lurraldeko aldizkari ofizialean argitaratu-ko da.

3.– Aurreko zenbakian aipatutako proiektuak forma-lizatzerakoan, gauza hauek aurkeztuko dira: obren ezau-garriak deskribatzen dituen txostena, proiektu- eta xe-hetasun-planoak, neurketak, aurrekontua, eta obra etazerbitzuen baldintzen agiria; eta, horiez gain, beharrez-ko diren segurtasun- eta kalitate-azterketak, -progra-mak eta -planak.

4.– Hurrengo artikuluan aipatzen ez diren urbani-zazio-obrak artikulu honetan xedatutakoa betez proiek-tatu eta onartuko dira.

195. artikulua.– Obra osagarrien proiektuak, obrapubliko arrunten proiektuak eta zuzkidura publikokoobren proiektuak.

1.– Jarduteka isolatuetarako aurkeztu behar direnurbanizatze-obra osagarrien proiektuetan, lizentzianbaimendutako eraikuntza-obraren orotariko aurrekon-tuaren % 5eko edo gutxiagoko kostua duten urbaniza-tze- edo konpontze-lanak bakarrik sar daitezke. Udal-ordenantzetan ezarritako prozeduraren bitartez onartu-ko ditu udalak proiektu horiek –Arabako udalerrien ka-suan, eragindako kontzejuen txostena ere jasoko da na-hitaez–, edo, bestela, eraikuntza-proiektuaren eranskingisa jasoko dira proiektuok, eta dagokion lizentziarenbitartez baimenduko dira.

berá ser presentada tanto en el ayuntamiento como enla diputación foral correspondiente, y tendrá como efec-to la subrogación de esta última en las competenciasmunicipales, hasta la terminación del procedimiento deventa forzosa.

Artículo 193.– Expropiación forzosa por incumpli-miento del deber de edificar.

Con independencia de las facultades reguladas en es-te capítulo, el ayuntamiento podrá acordar en cualquiermomento la expropiación forzosa de las parcelas y so-lares no edificados en plazo, en cuyo caso quedará ensuspenso el procedimiento de venta forzosa desde el mo-mento de la declaración en el expediente de la necesi-dad de ocupación.

CAPÍTULO VOTROS INSTRUMENTOS DE EJECUCIÓN.

PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Y PROYECTOS DE OBRAS COMPLEMENTARIAS

Artículo 194.– Proyectos de urbanización.

1.– Los proyectos de urbanización son proyectos deobras que definen los detalles técnicos de las obras deurbanización. Se redactarán con precisión suficiente pa-ra poder ser ejecutados, eventualmente, bajo la direc-ción de técnico distinto a su redactor.

2.– La ejecución de cualquier obra de urbanizaciónen una actuación integrada requerirá la elaboración deun proyecto de urbanización, su previa aprobación ad-ministrativa y su publicación en el boletín oficial delterritorio histórico correspondiente.

3.– Los proyectos a que se refiere el número anteriorse formalizarán en una memoria descriptiva de las ca-racterísticas de las obras, planos de proyecto y de deta-lle, mediciones, presupuesto y pliego de condiciones delas obras y servicios, además de los estudios, programasy planes de seguridad y calidad que procedan.

4.– Cualquier obra de urbanización no comprendi-da en el artículo siguiente deberá proyectarse y apro-barse conforme a lo dispuesto en este artículo.

Artículo 195.– Proyectos de obras complementarias,proyectos de obra pública ordinaria y proyectos de obrasde dotaciones públicas.

1.– Los proyectos de obras complementarias de ur-banización que sean precisos en las actuaciones aisladas,únicamente podrán proyectar los trabajos de urbaniza-ción o de reposición de la existente cuyo importe seaigual o inferior al 5% del presupuesto de ejecución porcontrata de la obra de edificación autorizada en la li-cencia. Estos proyectos se aprobarán por el ayuntamien-to por el procedimiento que dispongan las ordenanzasmunicipales, que en los municipios alaveses incluirá elpreceptivo informe de los concejos afectados, o bien seincluirán como anexos en el proyecto de edificación yse autorizarán mediante la correspondiente licencia.


2.– Obra publikoak egiteko edo zuzkidura publi-koak egikaritzeko proiektuek, lege honetan urbaniza-zazio-proiektu modura kalifikatuta ez baldin badaude,aplikatzekoa zaien arautegiari jarraituko diote izapide-tzeari eta onespenari dagokienez.

196. artikulua.– Urbanizatze-proiektuak izapide-tu eta onartzeko prozedura.

1.– Ekimen pribatuko urbanizazazio-proiektuei da-gokienez, kasuan kasuko udalak bestelako eperik ezar-tzen ez badu, agiria udalean sartu eta hiru hilabetekoepean emango zaie hasierako onespena. Epe hori hasie-rako onespenik eman gabe bukatzen bada, interesdu-nak ezetsia izan dela iritzi ahal izango dio.

2.– Urbanizatze-proiektuei hasierako onespena emanondoren, jendaurrean jarriko dira 20 egunez, dagokionlurralde historikoko aldizkari ofizialean eta hedaduragehien duen egunkarian edo egunkarietan argitaratu-rik, nahi duenak aztertu eta alegazioak egin ditzan.

3.– Behin betiko onespena emateko epea bi hilabe-tekoa izango da, hasierako onespena eman ondoren jen-daurrean jartzeko epea bukatzen denetik kontatuta. Epehori ebazpenik eman gabe amaitutakoan, behin betikoonespena administrazioaren isiltasunez eman dela iri-tziko zaio.

4.– Arabako udalerrietan, eragindako kontzejuei bi-daliko zaie hasierako onespena jaso duen proiektua, na-hitaezko txostena egin dezaten. Txosten hori 20 egu-neko epean egin beharko da, eta kontzejuaren eskumendiren alorretan loteslea izango da baldin eta obren az-ken hartzailea kontzejua bera bada.

VI. KAPITULUAOBRAK ETA ERAIKINAK KONTSERBATZEA

LEHENENGO ATALAURBANIZAZIO-OBRAK

197. artikulua.– Urbanizazio-obrak kontserbatze-ko eginbeharra.

1.– Urbanizazioa udalak kontserbatu beharreko ti-tulartasun publikoko obra bat da; araubide publikoa-ren kasuan, egikaritzea hasten denetik aurrera, eta arau-bide pribatuaren kasuan, entregatu eta administrazioakjasotzen duenetik aurrera.

2.– Aurreko paragrafoan xedatutakoa gorabehera,egikaritze-unitatearen barruko lursailen jabeek, betie-re, unitateko urbanizazio-obrak eta instalazio publikoakkontserbatzeko kostua ordaintzeko betebeharra izangodute, baldin eta betebehar hori halaxe ezartzen bada,arrazoituta eta aldi baterako, plangintzan bertan edo ur-banizatzeko jarduketa-programan, edo baldin eta lege-xedapenak aplikatzearen berariazko ondorioa bada.

2.– Los proyectos de obras públicas o para la ejecu-ción de dotaciones de sistemas generales o locales no ca-lificados como proyectos de urbanización por esta leyse rigen, en cuanto a su contenido, tramitación y apro-bación, por la normativa que les sea de aplicación.

Artículo 196.– Procedimiento de tramitación yaprobación de proyectos de urbanización.

1.– Los proyectos de urbanización de iniciativa par-ticular, en ausencia de otro plazo establecido por elayuntamiento competente, serán aprobados inicialmen-te en el plazo de tres meses a contar desde la fecha deentrada del documento. Transcurrido dicho plazo sinhaber recaído aprobación inicial, el interesado podrá en-tenderlo desestimado.

2.– Una vez aprobados inicialmente los proyectos deurbanización, se someterán a información pública du-rante veinte días para que puedan ser examinados y pre-sentadas las alegaciones procedentes, mediante anuncioen el boletín oficial y publicación en el diario o diariosde mayor circulación del territorio histórico correspon-diente.

3.– El plazo para la aprobación definitiva será de dosmeses desde la conclusión del trámite de informaciónpública posterior a la aprobación inicial. Transcurridoeste plazo sin haber recaído la pertinente resolución, seentenderá otorgada la aprobación definitiva por silen-cio administrativo.

4.– En los municipios alaveses, el proyecto inicial-mente aprobado será remitido para informe preceptivode los concejos afectados, que habrá de emitirse en elplazo de veinte días y será vinculante en los aspectos desu competencia cuando esta entidad concejil sea la re-ceptora final de las obras.

CAPÍTULO VICONSERVACIÓN DE OBRAS Y CONSTRUCCIONES

SECCIÓN PRIMERAOBRAS DE URBANIZACIÓN

Artículo 197.– El deber de conservación de las obrasde urbanización.

1.– La urbanización es, desde el comienzo de su eje-cución en el régimen público, y desde su entrega y re-cepción por la administración en el régimen privado,una obra de titularidad pública que conlleva el deberde conservación por parte del ayuntamiento.

2.– No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior,los propietarios de los terrenos comprendidos en unaunidad de ejecución quedarán obligados a costear laconservación de las obras de urbanización e instalacio-nes públicas de la misma cuando así se imponga, de for-ma justificada y necesariamente con carácter temporal,por el planeamiento o por el programa de actuación ur-banizadora o resulte expresamente de disposiciones le-gales.


Jabeek batzarra eratuko dute eta beren partaidetza-kuotaren araberako ekarpena egingo dute urbanizazioa-ren mantenimendurako. Erregelamenduz zehaztuko di-ra batzar horiek eratzeko, jarduteko eta bestetarako bal-dintzak, bai eta batzarren eta udal-administrazioaren ar-teko harremana ere.

3.– Titulartasun pribatuko urbanizazio-obrak, ino-la ere, jabeek berek –banakakoek zein erkideek– kon-tserbatu eta mantendu beharko dituzte. Jabe erkideenkasuan, gastuak jabetza horizontaleko erregimenarenarabera banatuko dira, eta, halakorik ez badago, jabe-kidetzan dagozkien kuoten arabera.

198. artikulua.– Udalak urbanizazio-obrak jaso-tzea.

1.– Behin urbanizazio-obren egikaritzea bukatu etagero, eragile urbanizatzaileak edo obren sustatzaileakudalari jakinaraziko dio obren entrega edo jasotzea zeinegunetan, tokitan eta ordutan egingo den. Jakinaraz-pen hori egiteko epea gutxienez 20 egunekoa izango da,jasotze-egunaren aurretik. Arabako udalerrietan, era-gindako kontzejuetako ordezkariei ere egingo zaiedeialdia.

2.– Jasotze-aktan, hain zuzen, udal ordezkariak etakontzejuaren ordezkariak beren eskumeneko zerbitzuengainean egindako oharrak jasoko dira, halakorik eginbada. Aktaren kopia bat udalari bidaliko zaio.

3.– Jasotze-aktan udalak lanen egikaritze materia-laren gainean oharrik egiten ez badu, edo jasotze-eki-taldira agertzen ez bada, hilabeteko epea izango du uda-lak urbanizazioa onartzeko –epe hori, hain zuzen, arti-kulu honetako 1. paragrafoan adierazitako jasotze-es-kariaren jakinarazpena egiten denetik hasita kontatu-ko da–. Ez da hala izango, ordea, epe horretan berariazeta arrazoituz eragozpenak azaltzen baditu jasotzeko,obrak ez direla-eta behar bezala egokitu onarturikoproiektuari.

4.– Jasotze-aktan udalak oharrak egiten baditu, edoaurreko artikuluan adierazi bezala eragozpenak azaltzenbaditu, negoziazio-epe bat hasiko da eragile urbaniza-tzailearen edo sustatzailearen eta udalaren artean, ur-banizazioa jasotzeko behar diren baldintzak zehazteko.Baldintza horiek ezingo dute, inola ere, eraginik izanurbanizazio-proiektuan, urbanizazio-obra osagarrienproiektuan edo, hala badagokio, urbanizatzeko jardu-keta-programan aurreikusi ez diren obrako elementue-tan edo alderdietan.

5.– Behin udalak urbanizazioa jasotzeko behar di-ren baldintzak zehaztu eta gero, eta, kasua bada, hitzar-tutako lan osagarriak edo erremate-lanak egin eta ge-ro, urbanizazioa jaso dezan eskatuko dio formalki era-

Los propietarios se constituirán en junta y aportaránal mantenimiento en proporción a su cuota de partici-pación. Reglamentariamente se determinarán las con-diciones de constitución, funcionamiento y otras carac-terísticas de estas juntas, así como su relación con la co-rrespondiente administración municipal.

3.– Las obras de urbanización de titularidad priva-da serán siempre conservadas y mantenidas por sus pro-pietarios, ya sean individuales o en comunidad, en cu-yo caso los gastos se distribuirán según las normas pro-pias del régimen de propiedad horizontal y, en su de-fecto, en función de las cuotas que les correspondan enla copropiedad.

Artículo 198.– Recepción municipal de las obras deurbanización.

1.– Una vez finalizada la ejecución de las obras deurbanización, el agente urbanizador o el promotor delas mismas notificará al ayuntamiento, al menos conveinte días de antelación, la fecha, el lugar y la hora pre-vista para proceder a su entrega o puesta a disposición.En los municipios alaveses se convocará también al re-presentante de los concejos afectados.

2.– En el acta de recepción se recogerán las obser-vaciones formuladas, en su caso, por el representantemunicipal y también, si las realizara, del representan-te concejil en cuanto a los servicios de su competen-cia, y se remitirá una copia al ayuntamiento correspon-diente.

3.– Si el ayuntamiento no hubiera formulado en di-cha acta de recepción observaciones en relación con laejecución material de los trabajos o no hubiera asisti-do, procederá a recepcionar la urbanización en el plazomáximo de un mes a contar de la fecha de notificaciónde la solicitud de recepción regulada en el apartado pri-mero de este artículo, excepto en el supuesto de que endicho plazo, de forma expresa y motivada, manifiestesus reservas para proceder a la recepción por la inade-cuación de las obras al proyecto aprobado.

4.– Si el ayuntamiento hubiera formulado observa-ciones en el acta de recepción o hubiera manifestado susreservas conforme al apartado anterior, se abrirá un pe-riodo de negociaciones para la determinación conjun-ta, entre el agente urbanizador o el promotor y el ayun-tamiento, de las condiciones necesarias para proceder ala recepción de la urbanización. Dichas determinacio-nes en ningún caso podrán implicar o afectar a elemen-tos de obra o aspectos no previstos en el proyecto de ur-banización, en el proyecto de obras complementarias deurbanización o, en su caso, en el convenio de adjudica-ción del programa de actuación urbanizadora.

5.– Una vez determinadas las condiciones para queel ayuntamiento proceda a la recepción y ejecutados, ensu caso, los trabajos complementarios o de remate con-venidos, el agente urbanizador o el promotor solicita-


gile urbanizatzaileak edo sustatzaileak udalari. Onar-pena hilabeteko epean egin beharko da, eskari horrenjakinarazpena egiten denetik zenbatzen hasita.

6.– Urbanizazioaren jasotzea, hain zuzen, parte-har-tzaileek sinaturiko akta baten bidez formalizatuko da.Akta horren jakinarazpen formala eta bana-banakoaegingo zaie hirigintza-egikaritzaren ondoriozko oru-been jabeei.

7.– Arabako udalerrietan, eragindako kontzejuekonartu behar dutenean urbanizazioa, udalak kontzejue-kin hitzartuko du eskualdatzeko modua. Urbanizazioakontserbatzeko eta mantentzeko eginbeharrak ere sar-tuko ditu hitzarmen horretan.

BIGARREN ATALAHIGIEZINAK KONTSERBATZEKO

ETA BIRGAITZEKO OBRAK

199. artikulua.– Kontserbatzeko eta birgaitzekoeginbeharra.

1.– Lursail, etxe, eraikin eta instalazioen jabeek na-hitaez dute ondasun horiek segurtasun, osasun, begi-rune eta apaintasun publikoko egoera onean manten-tzeko eginbeharra. Horretarako, behar diren kontserba-tze- eta birgaitze-lanak egingo dituzte, bertako bizigai-tasuna eta benetako erabilera bermatzeko.

2.– Eraikinen jabeek kontserbatzeko eta birgaitze-ko lan eta obrei dagokienez, eraikinen jabeek ordaindubeharreko diru-kopuruak ez du gaindituko eraikinareneduki normalaren muga. Muga hori honela zehazten da:

a) Jarduketa isolatuetan, eraikina berriztatzeko kos-tuaren % 60.

b) Jarduketa integratuetan, eraikina berriztatzekokostuaren % 50.

Atal honetan ezarritako zenbatekoak lurzoruaren ba-lioa aintzat hartu gabe kalkulatuko dira.

3.– Administrazioak jabeari agintzen dizkion kontser-batze- eta birgaitze-lanen kostuak aipatutako muga ho-ri gainditzen badu, soberakin hori ordain dezan eskatuahalko dio jabeak administrazioari. Edonola ere, admi-nistrazioak laguntza publikoak ezarri ahal izago ditu,egoki deritzen baldintzetan, hitzarmenen edo beste tres-na batzuen bidez. Higiezina jabeen eta administrazioa-ren artean ustiatzea jaso ahal izango da hitzarmenotan.

200. artikulua.– Etxeak eta eraikinak aldizka ikus-katzea.

1.– Katalogatutako edo babestutako etxe edo erai-kinen jabeek, bai eta 50 urtetik gora dituen eta bizite-gi-erabilera duen edozein eraikinen jabeek ere, 10 ur-terik behin teknikari fakultatibo bati agindu beharkodiote ikuskapen bat egin dezan, etxe edo eraikinarenkontserbazio-egoera zein den zehazteko.

rá formalmente al ayuntamiento la recepción de la ur-banización, que deberá llevarse a cabo en el plazo má-ximo de un mes a contar de la fecha de notificación dedicha solicitud.

6.– La recepción de la urbanización se formalizará através de la correspondiente acta suscrita entre las par-tes intervinientes, la cual se notificará formal e indivi-dualmente a los propietarios de los solares resultantesde la ejecución urbanística.

7.– En los municipios alaveses, cuando la urbaniza-ción deba ser recibida por los concejos afectados, elayuntamiento convendrá con éstos el modo de traspa-so con la inclusión de las obligaciones de conservacióny mantenimiento de la misma.

SECCIÓN SEGUNDAOBRAS DE CONSERVACIÓN Y REHABILITACIÓN

EN BIENES INMUEBLES EN GENERAL

Artículo 199.– El deber de conservación y rehabili-tación.

1.– Los propietarios de terrenos, construcciones, ins-talaciones y edificios tienen el deber de mantenerlos encondiciones de seguridad, salubridad, ornato público y de-coro, realizando los trabajos y las obras precisas para con-servarlos o rehabilitarlos, a fin de mantener las condicio-nes requeridas para la habitabilidad o el uso efectivo.

2.– El deber de los propietarios de edificios alcanzahasta el importe de los trabajos y las obras que no re-base el límite de su contenido normal, representado por:

a) En el supuesto de actuaciones aisladas, el 60% delcoste de reposición del edificio.

b) En el supuesto de actuaciones integradas, el 50%del coste de reposición del edificio.

Todos los valores dispuestos en este apartado se cal-cularán sin ninguna consideración del valor del suelo.

3.– Cuando la administración ordene o imponga alpropietario la ejecución de obras de conservación o re-habilitación que excedan del referido límite, éste podrárequerir de aquélla que sufrague el exceso. En todo ca-so, la Administración podrá establecer ayudas públicas,en las condiciones que estime oportunas, mediante con-venio u otros instrumentos, en que podrá contemplar-se la explotación conjunta del inmueble.

Artículo 200.– Inspección periódica de construccio-nes y edificaciones.

1.– Los propietarios de toda construcción o edifica-ción catalogada o protegida, así como de toda edifica-ción de uso residencial de antigüedad superior a cin-cuenta años, deberán encomendar a un técnico faculta-tivo, cada diez años, la realización de una inspección di-rigida a determinar el estado de conservación de la cons-trucción o edificación.


2.– Ikuskapenen ondorioz egiten diren txosten tek-nikoetan ikuskapenaren emaitza azaldu beharko da, ho-nakoak zehaztuz:

a) Atzemandako akatsak eta hutsak, eta horien arra-zoi izan daitezkeenak; egonkortasuna, segurtasuna, es-tankotasuna eta egituraren sendotasuna ziurtatzekoneurriak –behar izanez gero, lehentasunaren arabera or-denatuta–; eta, etxe edo eraikinaren xedea aintzat har-tuta, horien bizigaitasuna eta erabilera efektiboa man-tentzeko edo berreskuratzeko neurriak.

b) Aurreko ikuskapenetako txostenak edo txostenekjasotako gomendioak hartutako neurriei eta egin beha-rreko lanei eta obrei dagokienez, neurri horien eragin-kortasun-maila eta lan horien egikaritze-maila.

3.– Ondorio administratiboei begira, txosten tekni-koek eraginkortasuna izan dezaten, beharrezkoa izan-go da elkargoaren ikus-onetsia eskuratzea eta txostenenkopia udaletxean aurkeztea.

4.– Aldizkako ikuskapenen txosten teknikoak era-kusteko eskatu ahal izango diete udalek jabeei. Etaikuskapenik ez dela egin egiaztatuz gero, horiek egite-ko agindu ahal izango du, edo udalak berak egingo duikuskapena eginbeharra duenaren kontura.

5.– Artikulu honetan xedatutakoaren ondorioz egi-ten diren txostenak, betiere, eraikinaren legezko doku-mentazioan sartu beharko dira, indarrean dagoen lege-riaren arabera.

201. artikulua.– Legezko aurri-egoera.

1.– Etxe edo eraikin baten legezko aurri-egoera ho-nako kasu bi hauetan deklaratuko da: egonkortasuna,segurtasuna, estankotasuna eta egituraren sendotasunaberreskuratzeko lanen kostuak kontserbatzeko eginbe-har normalaren muga gainditzen duenean –199. arti-kuluko 2. paragrafoan dago araututa muga hori–, edolan horiek egiteko baimenik eman ezin denean, eraiki-na antolamendutik kanpo dagoelako.

2.– Udalari dagokio legezko aurri-egoera deklara-tzea. Horretarako, aldez aurretik prozedura bat aplika-tuko da –erregelamenduz garatuko da prozedura hori–,eta prozedura horretan, betiere, jabe interesdunari etaeragindako eskubide-titular enparauei iritzia adierazte-ko aukera emango zaie.

3.– Legezko aurri-egoeraren deklarazioak pertsoneieta ondasunei kalterik ez egiteko behar diren neurriakxedatu beharko ditu eta jabeari eginbehar hauek eza-rriko dizkio:

a) Etxe edo eraikina katalogatu gabe badago, babe-sik merezi duen baliorik ez badu, edo katalogatzeko bi-dean edo babes integraleko araubideren baten menpejartzeko bidean ez badago: aukeran, osorik birgaitzekoedo eraisteko eginbeharra.

2.– Los informes técnicos que se emitan a resultasde las inspecciones deberán consignar el resultado de lainspección, con descripción de:

a) Los desperfectos y las deficiencias apreciadas, susposibles causas y las medidas recomendadas, en su ca-so priorizadas, para asegurar la estabilidad, la seguri-dad, la estanqueidad y la consolidación estructural, asícomo para mantener o recuperar las condiciones de ha-bitabilidad o de uso efectivo según el destino propio dela construcción o edificación.

b) El grado de ejecución y efectividad de las medi-das adoptadas y de los trabajos y obras realizadas paracumplimentar las recomendaciones contenidas en los in-formes técnicos anteriores.

3.– A efectos administrativos, la eficacia de los in-formes técnicos requerirá el visado colegial y la presen-tación de copia de los mismos en el ayuntamiento.

4.– Los ayuntamientos podrán requerir de los pro-pietarios la exhibición de los informes técnicos resul-tantes de las inspecciones periódicas, y, en caso de com-probar que éstas no se han realizado, ordenar su prác-tica o realizarlas en sustitución y a costa de los obliga-dos.

5.– Los informes técnicos emitidos por aplicación delo dispuesto en este artículo formarán parte de la do-cumentación legalmente exigible al edificio por apli-cación de la legislación vigente.

Artículo 201.– Situación legal de ruina.

1.– Procederá la declaración de la situación legal deruina de una construcción o edificación cuando el cos-te de las reparaciones necesarias para devolver la esta-bilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estruc-tural a un edificio o construcción supere el límite deldeber normal de conservación establecido en el aparta-do 2 del artículo 199 o cuando dichas reparaciones nopuedan ser autorizadas por encontrarse el edificio en si-tuación de fuera de ordenación.

2.– Corresponderá al ayuntamiento la declaración dela situación legal de ruina, previo procedimiento quese desarrollará reglamentariamente y en el que, en to-do caso, deberá darse audiencia al propietario interesa-do y los demás titulares de derechos afectados.

3.– La declaración de la situación legal de ruina de-berá disponer las medidas necesarias para evitar dañosa personas y bienes, y establecerá las siguientes obliga-ciones para el propietario:

a) Cuando se trate de una construcción o una edifi-cación no catalogada ni protegida por sus valores, ni su-jeta a algún procedimiento dirigido a la catalogación oal establecimiento de un régimen de protección inte-gral, proceder, a su elección, a la completa rehabilita-ción o a la demolición.


b) Etxe edo eraikina katalogatuta badago, bere ba-lioengatik babestuta badago, edo katalogatzeko bideanedo babes integraleko araubideren baten menpe jartze-ko bidean badago: egonkortasuna eta segurtasunamantentzeko edo, behar bada, berreskuratzeko premiaz-ko neurriak hartzeko eginbeharra, eta behar diren laneta obrak egin beharra. Kasu honetan, administrazioakjabearekin adostu dezake behin betiko birgaitzea nolaegin. Baina akordiorik ez badago, administrazioak be-re kasa agindu ahal izango ditu behar diren birgaitze-ko obrak.

4.– Kultur ondarearen legeriaren arabera kalifikatu-tako edo inbentariatutako higiezinei dagokienez, lege-ria horretako xedapenak eta horren garapenetik eman-dakoak izango dira jarraibide aurri-deklarazioa eraba-kitzeko. Babes-araudi horren aurka ez doazen gorabe-hera eta zehaztapenetan, berriz, artikulu honetako arau-bidea aplikatuko da.

202. artikulua.– Erortzeko zorian egotea.

1.– Etxe edo eraikin bat erortzeko zorian egoteakarriskuan jartzen badu segurtasun publikoa edo pertso-na eta ondasunen segurtasuna, udalak etxe edo eraiki-nari euskarriak jartzeko erabakiko du eta husteko agin-du, edo premiazko eta beharrezko neurriak hartuko di-tu kalteak aurreikusteko edo ekiditeko eta obra, erai-kuntza, instalazio edo lursailen egoeraren ondorioz be-rehala etor daitezkeen arriskuei aurre egiteko. Salbues-penez, kalte handiagoak saiheste aldera ezinbestekoa ba-da, eraikuntza botatzeko agindu ahal izango du, kata-logatu edo babestu gabeko eraikinen kasuan.

2.– Eraikinaren jabeak bere gain hartuko du aurre-ko artikuluan adierazitako neurrien ondorioz sor dai-tezkeen kalte-galeren erantzukizuna, bai eta neurriokhartzeak ekarriko duen kostua ere.

3.– Artikulu honetan aurreikusitako neurriak har-tzeak, inola ere, legez erortze-zorian egotea deklaratze-ko espedientea hastea ekarriko du berarekin.

203. artikulua.– Egikaritze-aginduak.

1.– Hondaturik dauden edo benetako erabilera le-gitimorako baldintza nahikorik ez duten eraikuntzeidagokienez, eraikuntza horiek konpontzeko, kontserba-tzeko eta birgaitzeko obrak egiteko agindu beharko duudalak.

2.– Halaber, udalek habilitazioa izango dute edozeineraikinetan konponketa, kontserbazio, birgaitze eta ho-bekuntza obrak egikaritzeko aginduak emateko, hona-ko helburuekin: eraikinaren egitura finkatzea, hiruga-rrenentzako arriskuak ekiditea, hirigintza-antolamen-duan finkatutako baldintzetan gutxieneko hirigintza-zerbitzuak ematea (ur- eta argindar-hornidura eta ur-sarea) eta irisgarritasunari buruzko araudia betetzea.Agindutako lan eta obra horietan, betiere, egikaritze-ko epeak eta baldintzak finkatu beharko dira.

b) Cuando se trate de una construcción o una edifi-cación catalogada, protegida por sus valores o sujeta aalgún procedimiento dirigido a la catalogación o al es-tablecimiento de un régimen de protección integral,adoptar las medidas urgentes y realizar los trabajos ylas obras necesarias para mantener y, en su caso, recu-perar la estabilidad y la seguridad. En este caso, la Ad-ministración podrá convenir con el propietario los tér-minos de la rehabilitación definitiva o, de no alcanzar-se acuerdo, ordenar las obras de rehabilitación necesa-rias.

4.– Los inmuebles que se hallen calificados o inven-tariados con arreglo a la legislación del patrimonio cul-tural se regirán, en cuanto a su declaración de ruina,por las disposiciones propias de la mencionada legisla-ción y el desarrollo reglamentario de la misma, aplicán-dose el régimen del presente artículo en cuanto a lascuestiones y determinaciones que no contradigan lamencionada norma protectora.

Artículo 202.– Ruina física inminente.

1.– Cuando la amenaza de una ruina física inminen-te de una construcción o edificación ponga en peligrola seguridad pública o la integridad de las personas ylos bienes, el ayuntamiento acordará el apuntalamien-to y ordenará el desalojo o adoptará las medidas urgen-tes y necesarias para prevenir o evitar daños, así comopara la prevención o minimización de los riesgos o pe-ligros inminentes derivados del estado de obras, cons-trucciones, instalaciones o terrenos. Excepcionalmentecabrá ordenar la demolición, no tratándose de edificiocatalogado o protegido, cuando ésta fuera imprescindi-ble para impedir mayores perjuicios.

2.– La propiedad del edificio será responsable de losdaños y perjuicios que resulten de las medidas a que serefiere el apartado anterior y del coste que suponga suadopción.

3.– La adopción de las medidas previstas en este ar-tículo conllevará la incoación del expediente para la de-claración de la situación legal de ruina.

Artículo 203.– Órdenes de ejecución.

1.– Los ayuntamientos deberán dictar órdenes parala ejecución de obras de reparación, conservación y re-habilitación de los edificios y construcciones deteriora-dos o en condiciones deficientes para su uso efectivo le-gítimo.

2.– Los ayuntamientos estarán habilitados, además,para dictar órdenes de ejecución de obras de reparación,conservación, rehabilitación y mejora en toda clase deedificios para el aseguramiento estructural del edificio,para evitar riesgos a terceros o para disponer de los ser-vicios urbanísticos mínimos de suministro de agua,energía eléctrica y red de aguas, en las condiciones fi-jadas por la ordenación urbanística, así como para elcumplimiento de la normativa de accesibilidad. Los tra-bajos y las obras ordenadas deberán fijar plazos y con-diciones para su ejecución.


3.– Horietaz gainera, lurralde- eta hirigintza-anto-lamenduan jasotzen ez diren edo baimentzen ez direnekintzak edo erabilerak atzematen dituztenean ere, uda-lek egikaritze-aginduak eman beharko dituzte, ekintzaeta erabilera horien inpaktua minimizatzeko eta jato-rrizko egoerara leheneratzeko.

4.– Egikaritze-aginduak betearazi beharrekoak izan-go dira. Egikaritze-aginduak arrazoirik gabe betetzenez badira, administrazioak neurri hauek hartu ahal izan-go ditu:

a) Egikaritze subsidiarioa, eginbeharra duenarenkontura, kontserbazio-eginbehar normalaren mugaraarte.

b) Hertsatze-isunak jartzea, gehienez hamar. Horienmaiztasuna hilekoa izango da, gutxienez. Bakoitzarenzenbatekoa, gehienez, agindutako obren kostu estima-tuaren % 10 izango da. Nolanahi ere, ezarritako azkenhertsatze-isunari dagokion borondatezko betetzea egi-teko epea igaro eta gero, administrazio jarduleak obli-gazioa izango du aldatutako errealitate fisikoa subsidia-rioki leheneratzeko, arau-hauslearen kontura.

c) Nahitaezko desjabetze-espedienteari ekitea.

d) Birgaitze-programa bat egitea eta programa ho-ri, lehiaketa bidez –lege honen 190. artikuluan ezarri-takoarekin bat etorriz–, eragile birgaitzaile bati eslei-tzea, birgaitze-lanak ordezko egikaritzez egiteko. Neu-rri hau eraikina egiturazko akatsengatik aurri-egoerangerta daitekeenean hartu ahal izango da, birgaitze-la-nek egiturazko akatsok konpontzeko balio duten kasue-tan.

VI. TITULUA

HIRIGINTZAKO ANTOLAMENDUA BERMATZEAETA BABESTEA

I. KAPITULUAPRINTZIPIO OROKORRAK

204. artikulua.– Hirigintzako antolamendua ber-matzeko eta babesteko eginkizunak.

1.– Udalak arduratuko dira lege honetako xedape-nak eta legea osatzeko edo garatzeko emandako arauaketa gainerakoak betetzea zaintzeaz, legean ezarritakohelburuak betetzeko eta aldarrikatutako printzipioaksustatzeko.

2.– Titulu honetan arautzen diren ahalez baliatzea-ri ezingo zaio uko egin. Horretarako, agintari eta fun-tzionarioak behartuta daude ahal horietaz baliatzekoezarritako prozedurak hastera eta izapideak egitera, ka-su bakoitzerako aurreikusitako epearen barruan. Egin-behar hori ez betetzeak diziplina-erantzukizuna ekar de-zake.

205. artikulua.– Kontrol, babes eta diziplinakoeginkizunetan laguntzea.

3.– Los ayuntamientos además deberán dictar órde-nes de ejecución cuando constaten la realización de ac-tos o el desarrollo de usos no previstos o no permitidospor la ordenación territorial y urbanística, para la mi-nimización del impacto de unos y otros y la reposiciónal estado originario.

4.– Las órdenes de ejecución tendrán carácter ejecu-tivo. El incumplimiento injustificado de las órdenes deejecución habilitará a la administración actuante paraadoptar cualquiera de estas medidas:

a) Ejecución subsidiaria a costa del obligado y has-ta el límite del deber normal de conservación.

b) Imposición de hasta diez multas coercitivas conperiodicidad mínima mensual, por valor máximo, cadauna de ellas, del 10% del coste estimado de las obrasordenadas. En todo caso, transcurrido el plazo para elcumplimiento voluntario derivado de la última multacoercitiva impuesta, la administración actuante estaráobligada a ejecutar subsidiariamente la reposición de larealidad física alterada, con cargo al infractor.

c) Incoación del expediente de expropiación forzosa.

d) Formulación de un programa de rehabilitación yadjudicación, mediante procedimiento concursal deacuerdo a lo establecido en el artículo 190 de esta ley,a un agente rehabilitador, para la ejecución sustituto-ria de las obras de rehabilitación en aquellos supuestosen que dichas obras sirvieran para corregir las deficien-cias estructurales de la edificación que pudieran llevar-la a la situación legal de ruina, según lo establecido enla presente ley.

TÍTULO VI

GARANTÍA Y PROTECCIÓN DE LA ORDENACIÓNURBANÍSTICA

CAPÍTULO IPRINCIPIOS GENERALES

Artículo 204.– Funciones de garantía y protecciónde la ordenación urbanística.

1.– Corresponde a los ayuntamientos velar por elcumplimiento de las disposiciones de la presente ley yde las normas y demás instrumentos que la complemen-tan o desarrollan para cumplir las finalidades y promo-ver los principios proclamados en la misma.

2.– El ejercicio de las potestades reguladas en estetítulo tiene carácter irrenunciable. A tal efecto, las au-toridades y los funcionarios están obligados a iniciar ytramitar, en los plazos previstos en cada caso, los pro-cedimientos establecidos para el ejercicio de tales po-testades. El incumplimiento de este deber dará lugar aresponsabilidad disciplinaria.

Artículo 205.– Colaboración en el ejercicio de lasfunciones de control, protección y disciplina.


1.– Persona fisiko edo juridiko orok lagundu behar-ko die herri-administrazioei, administraziook hirigin-tza-antolamenduko eskumenak eta gai horrekin lotu-tako eskumen sektorialak baldin badituzte, lege honekezartzen dizkien kontrol-, babes- eta diziplina-eginki-zunak betetzen.

2.– Partikularrek, hain zuzen, kontrol-, babes-, etadiziplina-eginkizunen eskumena duen herri-adminis-trazioak eskatzen dizkien informazioa eta agiriak eman-go dizkiote. Goian aipatatutako eginbeharrean oinarri-tuta eskatuko du hori administrazioak.

3.– Herri-administrazioek, halaber, elkarlanean jar-dungo dute eginkizun horiek bete daitezen.

206. artikulua.– Hirigintzako antolamenduakarautzen dituen jarduera eta ekintzak kontrolatzekoaraubidea.

1.– Lurzorua, lurpea eta hegalkina eraldatzeko etaerabiltzeko jarduerei dagokienez, hirigintza-an-tola-menduaren xede baldin badira, legalitate-kontrola eza-rriko zaie. Hauek izango dira kontrol-bideak:

a) Hirigintza-ikuskapena.

b) Baimena eta lizentzia.

c) Egikaritze-aginduak.

2.– Udalek honako ahalak izango dituzte hirigintza-rekin, eraikuntzarekin eta lurzoruaren erabilerarekin ze-rikusia duten jarduerei dagokienez:

a) Ikuskatzea, egiaztatzea eta kontrolatzea. Arau etabaldintza teknikoak betetzen direla frogatzeko, obraedo instalazioetan probak edo saioak ere egin ahal izan-go dira.

b) Hirigintza-lanak edo -jarduerak egiteko agintzea,baldin eta egintza edo hitzarmen baten bidez hartuta-ko konpromisoak betetzen ez badira.

II. KAPITULUAHIRIGINTZAKO LIZENTZIAK

207. artikulua.– Hirigintzako lizentzia behar du-ten ekintzak.

1.– Jarraian adierazten diren ekintza hauek guztiekhirigintzako lizentzia behar dute –horrez gainera, apli-katzekoa den sektore-legeriak eskatutako baimenak erelortu beharko dira–:

a) Partzelatzeak, bereizteak edo edozein motatakolurzoruetan finkak nahiz onibarrak zatitzeko beste edo-zein ekintza, baldin eta birpartzelatzeko proiektu ba-tean sartuta ez badaude.

b) Oin berriko edozein motatako instalazioak erai-kitzeko, egiteko eta ezartzeko obrak.

c) Lehendik dauden edozein motatako etxe, eraikineta instalazioak handitzeko obrak.

1.– Todas las personas, físicas o jurídicas, tienen eldeber de colaborar en el desarrollo de las funciones decontrol, protección y disciplina que la presente ley atri-buye a las administraciones Públicas con competenciaen materia de ordenación urbanística y con competen-cias sectoriales con incidencia en esta materia.

2.– Los particulares facilitarán a la administraciónpública competente para el ejercicio de las funciones decontrol, protección y disciplina la información y docu-mentación suficiente que ésta les requiera con ocasióndel ejercicio de este deber.

3.– Las administraciones públicas, así mismo, cola-borarán entre sí en el cumplimiento de estas funciones.

Artículo 206.– Régimen de control de las activida-des y los actos regulados por la ordenación urbanística.

1.– Las actuaciones de transformación y utilizacióndel suelo, subsuelo y vuelo objeto de ordenación urba-nística quedarán sujetos en todo caso a control de su le-galidad a través de:

a) La inspección urbanística.

b) La autorización y la licencia.

c) Las órdenes de ejecución.

2.– Los ayuntamientos ostentarán, respecto a cual-quier actuación de urbanización, edificación y uso delsuelo, las siguientes potestades:

a) De inspección, verificación y control, incluso me-diante la realización de pruebas o ensayos de las obraso instalaciones para la comprobación del cumplimien-to de normas o condiciones técnicas.

b) De imposición de la realización de operaciones oactividades urbanísticas, en caso de incumplimiento delos compromisos adquiridos en virtud de acto o conve-nio.

CAPÍTULO IILICENCIAS URBANÍSTICAS

Artículo 207.– Actos sujetos a licencia urbanística.

1.– Están sujetos a la obtención de licencia urbanís-tica, sin perjuicio de las demás autorizaciones que seanprocedentes con arreglo a la legislación sectorial apli-cable, los siguientes actos:

a) Las parcelaciones y segregaciones o cualquier otroacto de división de fincas o predios en cualquier clasede suelo, no incluidos en proyecto de reparcelación.

b) Las obras de construcción, edificación e implan-tación de instalaciones de toda clase de nueva planta.

c) Las obras de ampliación de construcciones, edifi-cios e instalaciones de toda clase existentes.


d) Aldatzeko edo eraberritzeko obrak, baldin etaeraikinaren egitura edo konfigurazio arkitektonikoariedo zeinahi motatako etxe, eraikin eta instalazioen kan-poko itxurari eragiten badiote.

e) Eraikinen barne-antolaketa aldatzen duten edoeraikinak zahartzerritzeko diren lanak. Berdin dio erai-kin horiek erabilera baterako edo besterako diren, etaobra horien artean sartuko dira aurretik zegoen etxebi-zitza etxebizitza bi edo gehiagotan banatzea dakarte-nak ere.

f) Behin-behinekoak izango diren obrak.

g) Eraikuntza-lanen osagarri izango diren urbaniza-zio-obrak.

h) Eraikuntzen eraispena; salbuespen izango diraerortzeko zorian dauden eraikintzat hartutakoak.

i) Edozein motatako lurzorutan egin beharreko lur-mugimenduak eta lurra erauzteko eta berdintzeko la-nak.

j) Hondarrak eta hartxintxarrak ateratzea eta harro-biak ustiatzea.

k) Hondakinak pilatzea eta paisaia naturalarenezaugarriekin zerikusirik ez duten materialak biltzea,baldin eta paisaia horren hondamena eta degradazioaeragiten badute.

l) Lursailak ixtea, murruak egitea eta hesiak jartzea.

m) Bideak irekitzea, eta bide horietan aldaketak egi-tea edo zoladura jartzea.

n) Etxe prefabrikatuak eta antzeko ezaugarriak di-tuzten instalazioak jartzea, direla behin-behinekoak, di-rela iraunkorrak.

ñ) Berotegiak ezartzea.

o) Propagandako kartelak eta panelak bide publiko-tik ikusteko moduan jartzea, baldin eta kartel eta pa-nel horiek egiturazko euskarria den elementu batenkontra edo gainean ipini badira.

p) Lurpean eraikitzen diren edo lurpeari eragitendioten instalazioak.

q) Linea elektrikoak, telefono-lineak edo antzekoakinstalatzea; telekomunikazio-sareak edo energia garraia-tzeko sareak instalatzea; eta edozein motatako antenakjartzea.

r) Obren edo obra-zatien lehenengo erabilpena etaobra horien aldaketa; baita eraikuntzaren erabilerak al-datzea ere –osorik edo zati batean–.

s) Edozein motatako establezimenduak irekitzea; in-dustrialak, merkataritzakoak, profesionalak eta elkar-teetakoak direnak ere bai.

t) Lurralde- edo hirigintza-plangintzaren bidez ba-bestuta dauden zuhaitzak eta zuhaixkak moztea.

d) Las obras de modificación o reforma que afectena la estructura o a la configuración arquitectónica deledificio o al aspecto exterior de las construcciones, losedificios y las instalaciones de toda clase.

e) Las obras que modifiquen la disposición interioro vayan dirigidas a la rehabilitación de las edificacio-nes, cualquiera que sea su uso, incluidas aquellas quesupongan la división de la vivienda preexistente en doso más viviendas.

f) Las obras que hayan de realizarse con carácter pro-visional.

g) Las obras de urbanización complementarias a laedificación.

h) La demolición de las construcciones, salvo en loscasos declarados de ruina inminente.

i) Los movimientos de tierra y las obras de desmon-te y explanación en cualquier clase de suelo.

j) La extracción de áridos y la explotación de cante-ras.

k) La acumulación de vertidos y el depósito de ma-teriales ajenos a las características propias del paisaje na-tural que contribuyan al deterioro o degradación delmismo.

l) El cerramiento de fincas, muros y vallados.

m) La apertura de caminos, así como su modifica-ción o pavimentación.

n) La ubicación de casas prefabricadas e instalacio-nes de carácter similar, provisionales o permanentes.

ñ) La instalación de invernaderos.

o) La colocación de carteles y vallas de propagandavisibles desde la vía pública cuando estén levantadas oapoyadas en un elemento que sirva de soporte estruc-tural.

p) Las instalaciones que se ubiquen o afecten al sub-suelo.

q) La instalación de tendidos eléctricos, telefónicosu otros similares y de redes de telecomunicaciones otransporte de energía y la colocación de antenas de cual-quier clase.

r) La primera utilización de obras o partes de ellas,así como su modificación y el cambio, total o parcial,de usos de la edificación.

s) La apertura de todo tipo de establecimiento, in-cluidos los industriales, comerciales, profesionales y aso-ciativos.

t) La tala de árboles y vegetación arbustiva que seencuentren sometidos a protección por el planeamien-to territorial o urbanístico.


u) Presak edo putzuak eraikitzea; ubide publikoaketa bide publiko nahiz pribatuak babesteko edo zuzen-tzeko obrak; eta, oro har, lurraldearen itxurari eragitendion edozein obra edo erabilera.

v) Lurzoru urbanizaezineko eraikuntzak, lege hone-tan araututa baldin badaude.

w) Lurralde- eta hirigintza-antolamenduko tresnekadierazitako beste edozein ekintza, eta, oro har, artiku-lu honetan aurreikusitako moduan obrak egikaritzeaedo lurzorua, lurpea nahiz hegalkina erabiltzea eragi-ten duten ekintzak.

2.– Urbanizazio-obrek –izan erabatekoak, izan par-tzialak– eta goian aurreikusitako jarduerek ez dute li-zentziarik beharko, baldin eta lege honetan ezarritakoa-ren arabera onartutako urbanizazio-proiektu baten ba-rruan badaude.

3.– Lizentzia beharko dute, halaber, partikularrek ja-bari publikoko lursailetan egiten dituzten etxe, eraikineta instalazioetarako ekintzek. Lizentzia beharko dute,nahiz eta jabari publikoaren titularra den erakundeakbere aldetik baimenak edo kontzesioak eman.

4.– Etxe, eraikin eta instalazioetarako ekintzak uda-lek euren udalerrietan sustatutakoak direnean, baime-na emateko edo onartzeko erabakiak hirigintzako lizen-tziarako bete beharreko baldintzak bete beharko ditueta ondorioak ere haren berak izango dira, lege honenondorioetarako. Toki-araubideari buruzko legeriak eza-rritakoa ere bete beharko da.

5.– Kasu batzuetan, udal-ordenantzetan hala jarri-ta, lizentzia eskuratu beharraren ordez, aurretiaz jaki-narazpena egin ahal izango dio, idatziz, interesatuakudalari. Kasu horiek hauek izango dira: garrantzi tek-niko txikikoak izateagatik proiektu teknikorik aurkez-tu beharrik ez duten obrak; gogaikarri, osasun-galga-rri, kaltegarri eta arriskutsuak ez diren jarduerak; etaordenantzek aurreikusitako beste jarduera batzuk.Udalak une oro egiaztatu ahal izango du eskatutako bal-dintzak betetzen direnez, eta jarduera etetea aginduahal izango du, ebazpen arrazoitua emanda, harik etabaldintzetara egokitu arte.

208. artikulua.– Hirigintzako lizentzia orok betebeharreko arauak.

1.– Honela emango dira hirigintzako lizentziak:

a) Obren oinarrizko proiektuan oinarrituta emangoda, baina, hala badagokio, obra horien egikarritze-proiektua ere aurkeztu beharko da aurrerago.

b) Aplikatzekoak diren legeriaren eta plangintzarenarabera ezarri beharreko bestelako baldintza guztiak ereezarriko dira, legeria eta plangintza horiek betetzen di-rela bermatzeko. Banaka-banaka edo udalak denentzatonartu dituen baldintza batzuei jarraituz egingo da ho-ri.

u) La construcción de presas, balsas u obras de de-fensa y corrección de cauces públicos y de vías públi-cas o privadas, y, en general, cualquier tipo de obras ousos que afecten a la configuración del territorio.

v) Las construcciones en suelo no urbanizable regu-ladas en esta ley.

w) Cualquier otro acto que señalen los instrumen-tos de planeamiento de ordenación territorial y urba-nística, y en general aquellas actuaciones que suponganla ejecución de obras, o el uso del suelo, subsuelo o vue-lo, en términos similares a los previstos en este artícu-lo.

2.– No estarán sujetas a licencia las obras de urba-nización totales o parciales, así como cualquiera de lasactuaciones previstas en las letras anteriores, que se ha-llen incluidas en un proyecto de urbanización legalmen-te aprobado conforme a lo dispuesto en esta ley.

3.– Están también sujetos a licencia los actos deconstrucción, edificación e instalación que realicen losparticulares en terrenos de dominio público, sin per-juicio de las autorizaciones o concesiones que otorgueel ente titular del dominio público.

4.– Cuando los actos de construcción, edificación einstalación sean promovidos por los ayuntamientos ensu propio término municipal, el acuerdo que los auto-rice o apruebe está sujeto a los mismos requisitos y pro-duce los mismos efectos que la licencia urbanística a losefectos de esta ley, sin perjuicio de lo dispuesto en lalegislación de régimen local.

5.– Las ordenanzas municipales podrán sustituir lanecesidad de obtención de licencias por una comunica-ción previa, por escrito, del interesado al ayuntamien-to, cuando se trate de la ejecución de obras de escasaentidad técnica, para las cuales no sea necesaria la pre-sentación de proyecto técnico, o para el ejercicio de ac-tividades que no tengan la condición de molestas, in-salubres, nocivas o peligrosas, y para aquellas otras ac-tuaciones que prevean las propias ordenanzas. El ayun-tamiento podrá verificar en cualquier momento la con-currencia de los requisitos exigidos y podrá ordenar, me-diante resolución motivada, el cese de la actuación cuan-do no se ajuste a lo requerido.

Artículo 208.– Reglas comunes a las licencias urba-nísticas.

1.– Las licencias urbanísticas se otorgarán:

a) Según el proyecto básico de obras, sin perjuiciode la posterior presentación, en su caso, del pertinenteproyecto de ejecución.

b) Con imposición de cuantas otras condiciones seanprocedentes, con arreglo a la legislación y al planea-miento aplicables, para asegurar su efectividad, bien ca-so a caso, bien con arreglo a un condicionado aproba-do con carácter general por el ayuntamiento.


2.– Hirigintzako lizentziak eskualdatu egin ahalizango dira. Eskualdaketa egindakotzat joko da –kon-trako erabakiren bat hartzen ez bada behintzat– lurra-zala edo hari dagokion etxea edo eraikina eskualdatzea-rekin batera. Halere, bai eskualdatzen duenak, bai ja-sotzaileak, eskualdatzearen berri eman behar diote ida-tziz udalari. Hori egin ezean, titularrarentzat sor dai-tezkeen erantzukizunei lotuta egongo dira biak.

209. artikulua.– Hirigintzako lizentzia emateko es-kumena.

1.– Udalek hirigintzako lizentzia behar duten ekin-tza, operazio eta jardueren legezkotasuna kontrolatzendute. Horretarako, dagokion esku-hartzea egingo duteaurrez.

2.– Hirigintzako lizentzia emateko eskumena, hainzuzen, toki-araubideari buruzko legeriaren arabera ze-haztuko den udal-organoak izango du.

210. artikulua.– Hirigintzako lizentzia ematekoprozedura orokorra.

1.– Hirigintzako lizentzia emateko prozeduraren ha-siera, instrukzioa eta ebazpena, betiere, kasuan kasukoudal-ordenantzek arautuko dute. Udal-ordenantza ho-riek, gutxienez, hurrengo paragrafoetan adieraziko di-ren arauak errespetatu beharko dituzte.

2.– Lizentzia emateko prozedura interesdunak berakeskatuta hasiko da. Honako hauek erantsi behar zaiz-kio interesdunaren eskaerari:

a) Dagokion proiektua, eskumena duen teknikariaksinatuta eta kasuan kasuko elkargo profesionalak ikus-onetsita. Proiektu horren memoriak, ezelan ere, apli-katu beharrekoak diren eta erantzuna ematen dien hi-rigintza-zehaztapenak adierazi beharko ditu, legearenarabera proiektu teknikoaren beharra duten obrak di-renean; beste kasu batzuetan, berriz, egikaritu beharre-ko obren gutxi gorabeherako aurrekontua adierazikodu.

Proiektu teknikoak ikus-onetsi behar dituzten elkar-go profesionalek, baldin eta izapide hori egitean hiri-gintzako legeria ez dela bete ikusten badute, adminis-trazioari jakinaraziko diote beren iritzia, ikus-onespe-na hirigintza-ondorioetarako ukatuz.

b) Kasu bakoitzean aplikatu beharreko legeriak exi-jitzen dituen baimenak.

c) Dagokion emakida, baldin eta gauzatu nahi denekintzak jabari publikoa okupatzea edo erabiltzea es-katzen badu.

3.– Prozeduraren instrukzioan zehar, baldin eta li-zentziak eragiten dien beste herri-administrazio ba-tzuek –kontzejuak barne– txostena egitea beharrezkoabada, udalak eskaera aurkeztu dela jakinaraziko die, hi-labeteko epean beren eskumenekoak diren alderdiei bu-ruzko txostena egin dezaten. Epe horretan txostenik

2.– Las licencias urbanísticas serán transmisibles, en-tendiéndose producida la transmisión, salvo pacto encontrario, junto con la de la superficie de suelo o la cons-trucción o edificación correspondiente. No obstante, eltransmitente y el adquirente deberán comunicar latransmisión por escrito al ayuntamiento, sin lo cual am-bos quedarán sujetos a todas las responsabilidades quese derivaran para el titular.

Artículo 209.– Competencia para el otorgamientode la licencia urbanística.

1.– Los ayuntamientos controlarán, mediante la per-tinente intervención previa, la legalidad de los actos,las operaciones y las actividades sometidas a licencia ur-banística.

2.– La competencia para otorgar la licencia urbanís-tica corresponderá al órgano municipal determinadoconforme a la legislación de régimen local.

Artículo 210.– Procedimiento general de otorga-miento de licencia urbanística.

1.– La iniciación, instrucción y resolución del pro-cedimiento para el otorgamiento de la licencia urbanís-tica se regulará por las correspondientes ordenanzas mu-nicipales, las cuales, como mínimo, deberán respetar lasreglas contenidas en los números siguientes.

2.– El procedimiento de otorgamiento de licencia seiniciará a instancia del interesado, a cuya solicitud de-berá acompañarse:

a) El proyecto que proceda, firmado por técnico com-petente y visado por el correspondiente colegio profe-sional, cuya memoria deberá especificar las determina-ciones urbanísticas de aplicación a las que responda, enel caso de obras que legalmente precisen de proyectotécnico, o, en otro caso, el presupuesto orientativo delas obras a realizar.

Si los colegios profesionales que tuvieran encomen-dado el visado de los proyectos estimaran, con ocasiónde tal trámite interno, el incumplimiento de la legis-lación urbanística, pondrán su criterio en conocimien-to de la administración competente mediante denega-ción del visado a efectos urbanísticos.

b) Las autorizaciones concurrentes exigidas por la le-gislación que en cada caso fuera aplicable.

c) La concesión correspondiente cuando el acto pre-tendido suponga la ocupación o utilización de dominiopúblico.

3.– En los supuestos en los que durante la instruc-ción del procedimiento sea preceptiva la emisión deinforme de otras administraciones públicas afectadaspor la licencia, incluidos los concejos, el ayuntamien-to les comunicará la presentación de la solicitud, pa-ra que en el plazo de un mes emitan informe sobre


egiten ez bada, aurrera egin ahal izango du udal-lizen-tzia emateko prozedurak.

4.– Lizentzia eman baino lehen, udal-zerbitzuek na-hitaezko txostena egingo dute eskatutako lizentzia hi-rigintzako legezkotasunarekin bat datorren ala ez adie-razteko.

5.– Ebazpenak ezezkoa denean, arrazoitu egin behar-ko da. Berariaz aipatu beharko dira lurraldeko, hirigin-tzako edo, hala badagokio, bestelako antolamendukozein araurekin kontraesanean dagoen lizentzia beharduen ekintza, operazio edo jarduera.

6.– Lizentzia eman egin dela iritziko zaio, baldin etaeskaera aurkeztu ondoren ebazteko dagoen gehienezkoepea inolako ebazpenik jakinarazi gabe igarotzen bada.Lizentzia emateko presuntziozko egintza horren egiaz-tagiria eskatu ahal izango da hurrengo 20 egunen ba-rruan, froga modura erabili ahal izateko.

7.– Aplikatu beharreko araudiak ebazpena jakinaraz-teko epea zenbatekoa den berariaz jasotzen ez badu, be-rariazko ebazpen horren jakinarazpena egiteko, gehie-nez, hiru hilabete emango dira, lizentziarako eskaeraaurkezten denetik kontatzen hasita –baldin eta eskae-ra hori zuzentzeko edo hobetzeko errekerituz udalak ja-kinarazpenik egin ez badu–.

211. artikulua.– Hirigintzako lizentzia emateak di-tuen ondorioak.

1.– Hirigintzako lizentzia lortzeak legitimatu egi-ten du ekintza eta operazioak egikaritzea, bai eta da-gozkion erabilera eta jarduerak ezartzea eta garatzea ere.Inola ere ez da bereganatuko –ezta aldeko administra-zio-isiltasuna dagoenean ere– hirigintzako antolamen-duarekin edo indarrean dagoen legeriarekin bat ez da-torren eskumen eta eskubiderik.

2.– Lizentziak, beti, jabetze-eskubidea kontuanizan gabe eta hirugarrenei kalterik eragin gabe eman-go dira.

3.– Hirigintzako lizentziak hirigintza-plangintzare-kin bat ez badatoz –hirigintzako lizentziak emateare-kin batera beste tresna bat onartzeagatik edo indarreandagoena aldatzeagatik–, eta obrak oraindik amaitu ga-be badaude, udalak bat ez etortze hori adieraziko duarrazoiak emanez, eta, kautelazko neurri moduan, obraedo erabilera horiek berehala etetea erabakiko du. Ge-hienez ere, lau hilabetetarako hartuko da erabaki hori.

Kautelazko neurria indarrean dagoen bitartean, etabehin interesdunari entzunda, lizentzia baliogabetuegin ahal izango du osorik edo zati batean, eta, beharizanez gero, jadanik hasita dauden obrak edo egiten di-ren erabilerak amaitzeko edo jarraitzeko zehaztapenak

los aspectos de su competencia. Si en el plazo de unmes no se emite informe alguno, se podrá continuarcon el procedimiento de concesión de la licencia mu-nicipal.

4.– Con carácter previo al otorgamiento de licencia,se emitirá por los servicios municipales informe precep-tivo sobre la conformidad de la licencia solicitada a lalegalidad urbanística.

5.– La resolución denegatoria deberá ser motivada,con referencia explícita a la norma o normas de la or-denación territorial y urbanística, o de otro carácter, conlas que el acto, la operación o la actividad sometida alicencia esté en contradicción.

6.– Se entenderá concedida por el transcurso del pla-zo máximo para resolver desde la presentación de la so-licitud sin notificación de resolución alguna. Del actopresunto de concesión podrá interesarse, a los exclusi-vos efectos probatorios, la expedición de certificación,que deberá producirse dentro de los veinte días siguien-tes.

7.– Con carácter subsidiario, para el supuesto de quela regulación aplicable no lo recoja expresamente, el pla-zo máximo para la notificación de resolución expresa se-rá de tres meses, desde la presentación de la solicitudde licencia, sin notificación de requerimiento munici-pal de subsanación o mejora.

Artículo 211.– Efectos del otorgamiento de la licen-cia urbanística.

1.– La obtención de la licencia urbanística legitimala ejecución de los actos y las operaciones, así como laimplantación y el desarrollo de los usos y las activida-des correspondientes. En ningún caso podrán adquirir-se, ni aun por silencio administrativo positivo, faculta-des o derechos disconformes con la ordenación urbanís-tica ni con la legalidad vigente.

2.– En todo caso, las licencias se concederán a salvodel derecho de propiedad y sin perjuicio de terceros.

3.– Cuando las licencias urbanísticas resulten discon-formes con el planeamiento de ordenación urbanísticade forma sobrevenida, en virtud de la aprobación de unnuevo instrumento o la modificación del vigente altiempo del otorgamiento de aquéllas, y las obras aúnno hayan concluido, el ayuntamiento declarará motiva-damente la disconformidad, y acordará, como medidacautelar, la suspensión inmediata de las obras o de losusos, por plazo que no podrá ser superior a cuatro me-ses.

Dentro del periodo de vigencia de la medida caute-lar, y previa audiencia del interesado, podrá revocar lalicencia en todo o en parte, determinando, en su caso,los términos y condiciones en que las obras ya inicia-das pueden ser terminadas o pueden continuar los usos


eta baldintzak ezarriko ditu, bai eta eragindako kalte-galerei dagokien kalte-ordaina ere.

212. artikulua.– Herri-administrazioek sustatuta-ko ekintzak.

1.– Udalaz bestelako administrazio publikoek sus-tatzen dituzten jarduketek lurralde-izaera nabarmenikez dutenean, administrazio sustatzaileak udalari jaki-narazi beharko dio proiektua, eta udalak, hiru hilabe-teko epean, lizentzia emango du, edo, bestela, bere de-sadostasuna adieraziko du arrazoiak emanez.

2.– Epe hori jakinarazpenik jaso gabe igaro bada, ad-ministrazio publiko sustatzaileak baimena eman ahalizango du proiektua berehalakoan egikaritzeko, betie-re proiektua hirigintza-legeriarekin eta lurralde-plan-gintzarekin bat datorrela egiaztatu ondoren eta udala-ri entzun ondoren.

213. artikulua.– Hirigintza-araubidea eta sailkatu-ta dauden edo ingurumen-eraginaren ebaluazioa eska-tzen duten jardueren araubidea uztartzea.

1.– Sailkatutako jardueretarako lizentziaren, ireki-tzeko lizentziaren, ingurumen-eraginaren ebaluazioareneta lege honetan aurreikusitako hirigintzako lizentzienarteko harremana, hain zuzen, Euskal Autonomia Er-kidegoko Ingurumena Babesteko otsailaren 27ko3/1998 Lege Orokorrean ezarritakoak zuzenduko du.

2.– Lizentziak ematerakoan, bidezkoa bada, honakoneurri hauek zehaztuko dira:

a) Neurri zuzentzaileak eta horiek eraginkortasunezhartu eta egikaritu direla eta funtzionamenduan dau-dela egiaztatzeko prozedurak –sailkatutako jarduereiburuzko araudiaren arabera bidezkoak direnak–, sail-katutako jardueren araubideko erabilera eta ekintzenkasuan.

b) Ingurumen-eragina murrizteko, zuzentzeko etahorren jarraipena egiteko neurriak –horri buruzko adie-razpenean aurreikusten direnak–, ingurumen-eraginhorren ebaluazioa eskatzen duten erabilera eta ekintzenkasuan.

214. artikulua.– Konpainia hornitzaileek zerbi-tzuak ematea.

1.– Enpresa hornitzaileek –energia elektrikoa, ura,saneamendua, gasa eta telefonia hornitzekoek–, kasuankasuko zerbitzuak behin-behinekoz kontratatzeko, hi-rigintzako lizentzia egiaztatzea eskatuko dute. Kontra-tuaren iraupena, gehienez ere, kontratuan bertan obrakegikaritzeko edo lanak egiteko ezarritakoa izango da,eta behin epe hori igarotakoan, zerbitzurik ez da eman-go.

2.– Aurreko paragrafoan adierazitako enpresek ho-nako agiri hauek eskatuko dituzte hornidurak eta zer-bitzuak behin betiko kontratatzeko:

que venían desarrollándose, con fijación de la indem-nización a que haya lugar por los daños y perjuicios cau-sados.

Artículo 212.– Actos promovidos por las adminis-traciones públicas.

1.– Para el desarrollo de las actuaciones promovidaspor administraciones públicas diferentes a la del propiomunicipio, que no tengan la consideración de obras demarcado carácter territorial, la administración públicapromotora, en ejercicio de sus competencias, deberá co-municar el proyecto al correspondiente ayuntamiento,que concederá licencia o manifestará su disconformidadde manera motivada en el plazo de tres meses.

2.– Transcurrido este plazo sin recibir comunicaciónalguna, la administración pública promotora, constata-da la conformidad del proyecto con la legislación urba-nística y la planificación territorial, previa audiencia delayuntamiento, podrá autorizar su inmediata ejecución.

Artículo 213.– Integración del régimen urbanísti-co y el de actividades clasificadas o sujetas a evaluaciónde impacto ambiental.

1.– La relación entre la licencia de actividades cla-sificadas, la licencia de apertura, la evaluación de im-pacto ambiental y las licencias urbanísticas previstas enesta ley se regirá por lo dispuesto en la Ley 3/1998, de27 de febrero, General de Protección del Medio Am-biente del País Vasco.

2.– Las licencias deberán otorgarse, cuando proceda,con especificación de las siguientes medidas:

a) Cuando tengan por objeto usos o actividades su-jetas al régimen de actividades clasificadas, las medi-das correctoras y los procedimientos de verificación desu adopción, realización y funcionamiento efectivo quesean procedentes conforme a la normativa reguladora dedichas actividades.

b) Cuando tengan por objeto usos o actividades su-jetas a la evaluación de impacto ambiental, las medi-das de minoración, corrección y seguimiento del impac-to ambiental que se prevean en la declaración corres-pondiente.

Artículo 214.– Prestación de servicios por compa-ñías suministradoras.

1.– Las empresas suministradoras de servicios deenergía eléctrica, agua, saneamiento, gas y telefonía exi-girán, para la contratación provisional de los respecti-vos servicios, la acreditación de la licencia urbanística,y fijarán como plazo máximo de duración del contratoel establecido en ella para la ejecución de las obras o larealización de los trabajos, transcurrido el cual no po-drá continuar la prestación del servicio.

2.– Las empresas citadas en el apartado anterior exi-girán, para la contratación definitiva de los suministroso servicios respectivos, la siguiente documentación:


a) Erabileretarako eta jardueretarako lizentzia, bal-din eta eraikina berria bada edo lizentzia hori behar du-ten ekintza edo operazioak egin badira.

b) Lehen aldiz erabiltzeko udal-lizentzia, beti. Ho-rretaz gain, babes ofizialeko etxebizitzak direnean, be-hin betiko kalifikazioa emateko egintza.

215. artikulua.– Lizentzien edukia.

Hirigintzako lizentziek, gutxienez, honako zehazta-pen hauek izango dituzte:

a) Hasteko epea.

b) Egikaritzeko gehienezko epea.

c) Obrak, gehienez, zenbat denboran egon daitez-keen etenda, errua sustatzailearena denean.

216. artikulua.– Iraungitzea.

1.– Obrek lizentzian ezarritako epeak errespetatzenez badituzte eta, ondorioz, sustatzaileari egotzi dakio-keen zioren bategatik hasi gabe, edo amaitu gabe, edoetenda baldin badaude, udalak lizentziaren iraungipe-na deklaratuko du, administrazio-prozedura amaitu on-doren eta interesdunari entzun ondoren, eta ez da egon-go kalte-ordainetarako eskubiderik.

2.– Lizentzian jasotako epeak luzatzeko eskaera ereegin daiteke, arrazoiak emanez; eta udalak, bidezkoa de-la uste badu, epe hori luzatzea erabaki dezake.

3.– Behin lizentzia iraungi dela adierazten denean,interesdunak edozein unetan eskatu ahal izango du be-rriro lizentzia.

III. KAPITULUAHIRIGINTZAKO IKUSKAPENA

217. artikulua.– Ikuskatzeko eginkizuna eta lagun-tzeko eginbeharra.

1.– Hauxe da hirigintza-ikuskapena: lizentzia beharduten ekintza, operazio eta jarduera oro ezarri beharre-ko legearen eta lurralde- eta hirigintza-antolamendua-ren araberakoak direla egiaztatzeko erabiltzen den aha-la.

2.– Ikuskatzeko eginkizunak, bereziki, honakohauek hartzen ditu bere barruan:

a) Lege honek aldarrikatzen dituen xede, helburu etaprintzipioak, legeak jasotzen dituen aginduak, bai etalegea garatzeko eta osatzeko emandako xedapen arau-emaileak eta gainerakoak ere, bete daitezen zaintzea.

b) Aurreko idatz-zatian adierazitako araudia urratzenduten ekintza, operazio eta jardueren jarraipena eta az-terketa egitea.

c) Ingurumen-, lurralde- eta hirigintza-antolamen-durako tresnak egikaritzerakoan eta aplikatzerakoanegin diren irregulartasun guztiak salatzea.

a) La licencia de usos y actividades cuando la edifi-cación fuera nueva o se hubieran realizado actos u ope-raciones sujetas a dicha licencia.

b) Licencia municipal de primera utilización en to-do caso y además el acto por el que se otorga califica-ción definitiva cuando se trate de viviendas de protec-ción oficial.

Artículo 215.– Contenido de las licencias.

Las licencias urbanísticas incluirán como mínimo en-tre sus determinaciones:

a) El plazo de iniciación.

b) El plazo máximo de ejecución.

c) El periodo máximo en que puede estar interrum-pida la ejecución de las obras por causa imputable a supromotor.

Artículo 216.– Caducidad.

1.– En los supuestos de que las obras no se hubie-sen iniciado o no hubiesen finalizado, o estuviesen in-terrumpidas por causa imputable al promotor, contra-viniendo los plazos establecidos al efecto en la licencia,el ayuntamiento declarará, previo procedimiento admi-nistrativo con audiencia al interesado, la caducidad dela licencia, sin derecho a indemnización alguna.

2.– Podrá solicitarse motivadamente la ampliaciónde los plazos previstos en la licencia, y el ayuntamien-to la acordará cuando proceda.

3.– Una vez declarada la caducidad de la licencia, elinteresado podrá solicitarla nuevamente en cualquiermomento.

CAPÍTULO IIIINSPECCIÓN URBANÍSTICA

Artículo 217.– Función inspectora. El deber de co-laboración.

1.– La inspección urbanística es una potestad diri-gida a comprobar que todos los actos, las operaciones ylas actividades sometidos a licencia se sujetan a la le-galidad y la ordenación territorial y urbanística aplica-bles.

2.– En particular, el ejercicio de la función inspec-tora comprende:

a) Velar por el cumplimiento de los fines, objetivosy principios proclamados en esta ley, de sus preceptosy de las disposiciones normativas e instrumentos quela desarrollan y complementan.

b) Vigilar e investigar los actos, las operaciones y lasactividades que pudieran vulnerar la normativa señala-da en el apartado anterior.

c) Denunciar cuantas anomalías observe en la ejecu-ción y aplicación de los instrumentos para la ordena-ción ambiental, territorial y urbanística.


d) Txostenak eta proposamenak egitea administrazioeieta eskumena duten agintariei, ingurumena kontserba-tzeko eta lurralde- eta hirigintza-antolamendua betetze-ko komenigarritzat jotzen dituen neurriak –kautelaz-koak, zuzentzaileak eta zehatzaileak– hartzeari buruz.

e) Agintzen zaizkion zehapen-espedienteak izapide-tzea.

f) Justizia-auzitegiekin eta ingurumenaren eta lurral-de- nahiz hirigintza-antolamenduaren alorrean eskume-na duten administrazioekin elkarlanean aritzea.

g) Agintzen zaizkion gainerako eginkizun guztiakburutzea: aholkularitzakoak, ikuskapenekoak eta kon-trolekoak.

3.– Ikuskatzeko eginkizun hori gauzatzeak honakoahalmen hauek hartzen ditu bere barruan:

a) Bere eginkizunak burutu ahal izateko, erregistroeta artxiboetan sartzea eta horiek aztertzea.

b) Ikuskapen-aktak egitea. Egiazkotasun-presun-tzioa izango dute akta horiek, jasotzen dituzten ekin-tzei dagokienez.

c) Beharrezkoa denean, indar publikoari laguntza es-katzea, eta laguntza hori jasotzea.

4.– Ikuskatzeko eginkizun hori aurrera eramaten la-guntzeko eginbeharra izango du pertsona orok: eska-tzen zaizkien agiriak eta informazioa eman beharko diz-kie funtzionarioei eta agintariei. Laguntzeko eginbeharhorren barruan dago etxebizitzaren legezko izaera ez du-ten higiezin guztietara sartzen utzi beharra.

5.– Hirigintza-ikuskapenerako laguntza inolako oi-narririk izan gabe ukatzea, betiere, hirigintzako arau-haustea izango da, oztopo bat izango baita ikuskatze-ko ahalaz baliatzeko orduan.

218. artikulua.– Ikuskapen-zerbitzuak.

1.– Hirigintza-ikuskapena, hain zuzen, Euskal Au-tonomia Erkidegoko Administrazioak, lurralde histo-rikoetako administrazioek eta udalek egingo dute, be-ren eskumenen arabera eta lege honetan ezarritakoare-kin bat etorriz.

2.– Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioakegin behar duen hirigintza-ikuskapena, zehazki, berakegikaritzen duen legeria eta bere eskumenekoa den lu-rralde-antolamendua bermatzeari eta babesteari buruz-koa izango da.

3.– Lurralde historikoek ikuskapen-zerbitzuak izanbeharko dituzte hirigintzaren alorrean eskumena dutensailetan.

4.– Ikuskapen-zerbitzu foralek edo beste edozein en-te publikok hirigintzako arau-hausteen gainean egin-dako txostenak jakinarazi egin beharko zaizkio arau-haustea gertatu den tokiko udalari. Txostena jasotzendenetik aurrera, udalak 20 egun izango ditu foru-orga-noari jakinarazteko hirigintza-legezkotasuna babesteko

d) Informar y proponer a las administraciones y au-toridades competentes sobre la adopción de las medi-das cautelares, correctivas y sancionadoras que juzgueconvenientes para la conservación ambiental y el cum-plimiento de la ordenación territorial y urbanística.

e) Instruir los expedientes sancionadores que se le en-comienden.

f) Colaborar con los tribunales de justicia y las ad-ministraciones competentes en materia ambiental y deordenación territorial y urbanística.

g) Desempeñar cuantas otras funciones asesoras, ins-pectoras y de control le sean encomendadas.

3.– El ejercicio de la función inspectora comprendelas siguientes facultades:

a) Investigación y acceso a registros y archivos parael ejercicio de sus funciones.

b) Extensión de actas de inspección, que gozarán depresunción de veracidad respecto a los hechos que enellas se consignen.

c) Requerimiento y obtención del auxilio de la fuer-za pública cuando fuera necesario.

4.– Toda persona tiene el deber de colaborar en elejercicio de la función inspectora, facilitando los docu-mentos y la información que les soliciten los funciona-rios y las autoridades que la ejerzan. Dicho deber de co-laboración incluye la obligación de permitir el accesoa todos los inmuebles que no tengan la condición legalde domicilio.

5.– La negativa no fundada a colaborar con la ins-pección urbanística constituirá obstaculización delejercicio de la potestad de inspección a los efectos desu consideración como infracción urbanística.

Artículo 218.– Servicios de inspección.

1.– La inspección urbanística será ejercida por la Ad-ministración de la Comunidad Autónoma del País Vas-co, de los territorios históricos y los ayuntamientos, deacuerdo con sus competencias y de conformidad con loestablecido en esta ley.

2.– La inspección urbanística de la Administraciónde la Comunidad Autónoma del País Vasco estará refe-rida a la garantía y protección de la legislación cuya eje-cución le esté encomendada y de la ordenación territo-rial que sea de su competencia.

3.– Los territorios históricos deberán contar con elcorrespondiente servicio de inspección en sus Departa-mentos competentes en materia de urbanismo.

4.– Los informes emitidos por los servicios forales deinspección o los de cualesquiera otros entes públicos so-bre infracciones urbanísticas deberán ser comunicados alayuntamiento en cuyo territorio se localicen. Dentro delos veinte días siguientes al de recepción de los informes,el ayuntamiento deberá comunicar al órgano foral com-


prozedura eta zehapen-prozedura hasi ala ez hartu duenerabakia.

5.– Udal guztiek ikuskapena bermaturik izan behardute, edo beren baliabideak erabilita, edo hirigintza-ren alorrean eskumena duen foru-sailarekin lankidetzanjarduteko edozein formularen bidez.

6.– Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioaketa lurralde historikoetako administrazioek beharrezkolaguntza guztia emango diete udalei, udalak beren ikus-kapen- eta zehapen-ahalaz baliatu ahal izan daitezen.

IV. KAPITULUAHIRIGINTZA DIZIPLINA

LEHENENGO ATALAETXE, ERAIKIN ETA INSTALAZIOEN ARAUBIDEA

ETA EZKUTUKO JARDUKETAK

219. artikulua.– Ezkutuko jarduketak.

Lege honen ondorioetarako, hauek izango dira ezku-tuko jarduketak: lizentzia behar izanda, lege honek es-katzen duen administrazio-titulu legitimatzailerik ga-be edo horiek alde batera utzita nahiz horien aurka egindirenak edo egiten ari direnak.

220. artikulua.– Berehalako etetea.

1.– Alkateak era batera edo bestera ezkutuko obraeta erabileren berri izaten badu, obra edo erabilera ho-riek berehala etetea aginduko du.

2.– Eteteko agindua hausten bada, hertsatze-isunakezarriko dira agindua hausten den bitartean: hilabetebakoitzeko bat. Halaber, ministerio fiskalera eraman-go da dagokion testigantza, baldin eta ekintza horiekdesobedientzia-delitua direlako arrastorik baldin bada.Isun horietako bakoitzaren zenbatekoa, hain zuzen, ja-rraian adierazten diren zenbatekoetatik handiena izan-go da: ezkutuko jardueraren balioaren % 10 edo 600euro.

221. artikulua.– Ezkutuko jarduketak legeztatze-ko araubidea.

1.– Herri-administrazio batek, bereak dituen jardue-rak edo bere ardurakoa den ikuskapena egiten ari denbitartean, ezkutukotzat jo daitezkeen ekintza edo jar-duketen berri izaten badu, horren berri eman beharkodio jardueron tokiko udalari. Udalak, berriz, aurrekoartikuluan adierazitako etendura agindu beharko du,eta ebazpen hori eginbideetan zuzeneko erantzule gisaageri diren pertsonei jakinarazi beharko die.

2.– Udalak ekintza edo jarduera bat ezkutuan egi-ten ari dela jakiten badu, eteteko agindua emango du

petente la resolución que haya adoptado sobre la incoa-ción o no de procedimiento de protección de la legali-dad urbanística y procedimiento sancionador.

5.– Todos los ayuntamientos deberán asegurar el de-sarrollo de la función inspectora por sí o mediante cual-quiera de las fórmulas de cooperación con el departa-mento foral competente en materia de urbanismo.

6.– La Administración de la Comunidad Autónomadel País Vasco y de los territorios históricos deberánprestar a los ayuntamientos la ayuda necesaria para elejercicio por éstos de sus potestades inspectora y san-cionadora.

CAPÍTULO IVDISCIPLINA URBANÍSTICA

SECCIÓN PRIMERARÉGIMEN DE LAS EDIFICACIONES, CONSTRUCCIONES

E INSTALACIONES Y DEMÁS ACTUACIONES CLANDESTINAS

Artículo 219.– Actuaciones clandestinas.

A los efectos de esta ley, tendrán la consideración declandestinas cuantas actuaciones objeto de licencia serealicen o hayan realizado sin contar con los correspon-dientes títulos administrativos legitimantes requeridosen la presente ley o al margen o en contravención delos mismos.

Artículo 220.– Suspensión previa.

1.– Cuando el alcalde tenga conocimiento, por cual-quier medio, de que se están realizando obras o usosclandestinos, ordenará de forma inmediata la suspen-sión de los mismos.

2.– El incumplimiento de la orden de suspensión da-rá lugar, mientras persista, a sucesivas multas coerciti-vas por plazos de un mes, así como al traslado del tes-timonio pertinente al Ministerio Fiscal en el supuestode existir indicios de que los hechos fueran constituti-vos de delito de desobediencia. El importe de cada unade estas multas será la mayor de las siguientes cantida-des; el 10% del valor de la actuación clandestina, o unacantidad alzada de 600 euros.

Artículo 221.– Régimen de legalización de las ac-tuaciones clandestinas.

1.– Cuando, con ocasión del desarrollo de sus acti-vidades propias o de la inspección que les incumba,cualquier administración pública tenga conocimientode actos o actuaciones susceptibles de ser calificados co-mo clandestinas, deberá dar cuenta al ayuntamiento encuyo término se estén realizando o se hayan realizadolas actuaciones de que se trate. Éste deberá ordenar lasuspensión prevista en el artículo anterior y notificar di-cha resolución a las personas que consten en las dili-gencias practicadas como directamente responsables.

2.– Conocida por el ayuntamiento la existencia o rea-lización de un acto o una actuación clandestina, el al-


alkateak, eta agindu hori higiezinaren jabeei jakinara-ziko zaie. Jakinarazpen horretan, bestalde, deialdiaegingo zaie, lehenago prozedura abiarazita, baldin etaekintza edo jarduketa printzipioz legeztagarria bada,hura legeztatzeko eskaera aurkez dezaten gehienez erehilabeteko epean, eta, hala dagokionean, baita hartara-ko proiektu tekniko nahikoa ere. Hori guztia egiteko,legeztatzeko kontuan izan behar den hirigintza-infor-mazio guztia erantsiko zaio jakinarazpenari.

3.– Aurrez proiektu teknikoa aurkeztea eskatzen du-ten obrak direnean, legeztatzeko proiektuak etxe edoeraikin berri baten proiektu teknikoari eska dakizkio-keen agiri guztiak izango ditu bere baitan. Jarduketanlehendik zeuden erresistetzia-elementu batzuk kontser-batzea jasotzen bada, saioak egingo dira elementu ho-rien eusteko ahalmena justifikatzeko.

4.– Udal-administrazioak, legeztatzeko eskaera aur-keztu eta hiru hilabeteko epean, behin betiko ebazpe-na emango du, eta ekintza edo jarduketa hori legeztadaitekeen ala ez jakinaraziko du.

5.– Jarduketa legezta daitekeela adierazten bada, le-ge honetan aurreikusitako prozedurak eta ezarritakoepeak beteko dira, kasu bakoitzean aplikatu beharrekokontrol-lanak egiteko.

6.– Jarduera ezin dela legeztatu adierazten bada, edolegeztatzeko eskaera epez kanpo aurkeztu bada, hona-ko hauek egiteko aginduko da, ezarri ahal izango direnzehapenak ere ahaztu gabe:

a) Etxe, eraikin eta instalazioen obrak eraistea, etalursaila jatorrizko egoerara leheneratzea, oin berrikoobrak direnean. Interesdunak ordaindu beharko du ho-ri.

b) Erabilerak behin betiko etetea, hala dagokionean.

c) Bide gabe eraitsitakoa berriro eraikitzea, monu-mentu modura katalogatu edo deklaratuta edo gune ba-bestu batean kokatuta dauden etxe, eraikin edo insta-lazioak direnean.

7.– Administrazioak, legeztatzeko errekerimendueneraginkortasuna bermatzeko, kautelazko neurri hauekhartzea erabaki dezake:

a) Egikaritzen ari diren ekintza edo jarduketak di-renean, lanak etetea, eta, horrez gainera, tokitik irte-tea, obran erabilitako materialak eta makinak erretira-tzea, eta higiezinak eta obra-instalazioak ixtea.

b) Gasaren, uraren eta elektrizitatearen horniduraetetea, kasu guztietan. Salbuespen izango dira etxebi-zitzaren lege-izaera duten higiezinak.

8.– Ezkutuan egin diren hirigintzako ekintza edojarduketak legeztatzeak ez du iraungitzen hirigintzakoarau-haustea egin duten pertsonek izan dezaketen ze-hapen-erantzukizuna.

9.– Legeztatzeko prozedurari amaiera ematen dionebazpenak, gainera, ezkutuan egindako ekintza edo jar-

calde dictará la orden de suspensión, que será notifica-da a los propietarios del inmueble, emplazándoles, pre-vio procedimiento, para que, si la actuación fuera enprincipio legalizable, en el plazo máximo de un mespresenten solicitud de legalización del acto o la actua-ción de que se trate, acompañada, en su caso, del pro-yecto técnico suficiente al efecto. A tal fin, se adjunta-rá a la notificación la información urbanística que de-ba tenerse en cuenta para la legalización.

3.– En el supuesto de obras para cuya ejecución serequiera la presentación de previo proyecto técnico, elproyecto de legalización deberá contener toda la docu-mentación exigible a un proyecto técnico de nueva cons-trucción o edificación. En caso de recoger la permanen-cia de elementos resistentes se justificará, mediante en-sayos, su capacidad portante.

4.– La administración municipal, dentro de los tresmeses siguientes a la presentación de la solicitud de le-galización, resolverá definitivamente y notificará sobreel carácter legalizable o no del acto o la actuación.

5.– En el caso de declararse legalizable la actuación,se seguirán los procedimientos y observarán los plazosprevistos en la presente ley para la realización de los ac-tos de control que en cada caso sean aplicables.

6.– Cuando se declare no legalizable la actuación ono se hubiera presentado en plazo solicitud de legali-zación, se ordenará en el mismo acuerdo, con indepen-dencia de las sanciones que pudieran imponerse:

a) La demolición, a costa del interesado, de las obrasde construcción, edificación o instalación realizadas, conreposición del terreno a su estado original, cuando setrate de obras nuevas.

b) El cese definitivo del uso o los usos, en su caso.

c) La reconstrucción de lo indebidamente demolido,cuando se trate de la demolición de una construcción,edificación o instalación catalogada o declarada monu-mento o inserta en un área protegida.

7.– La administración podrá acordar en cualquiermomento las siguientes medidas cautelares para garan-tizar la efectividad del requerimiento de legalización:

a) Cuando tengan por objeto actos o actuaciones encurso de ejecución, además de la suspensión, el desalo-jo, la retirada de materiales y maquinaria afectos a laobra y el precinto de los inmuebles y de las instalacio-nes de obras.

b) En todo caso, la suspensión del suministro de gas,agua y electricidad, salvo que los inmuebles tuvieran lacondición legal de domicilio.

8.– La legalización de actos o actuaciones urbanísti-cas clandestinas no extingue la responsabilidad sancio-nadora en que por infracción urbanística hayan podidoincurrir las personas que hayan contribuido a las mis-mas.

9.– La resolución que ponga fin al procedimiento delegalización indicará además las indemnizaciones que


duketen ondorioz eta horiek legeztatzearen ondoriozeman beharreko kalte-ordainak adieraziko ditu.

222. artikulua.– Udalez gaineko eskumena.

Aurreko bi artikuluetan aurreikusitako kasuen gai-nean udalek erabakirik edo ebazpenik ematen ez badu-te, Eusko Jaurlaritzan lurralde-antolamenduaren esku-mena duen sailak errekerimendua egingo dio alkatea-ri, bi artikulu horietan ezarritako moduan jokatu de-zan errekerimendua jaso eta hilabeteko epearen barruan.Errekerimenduari jaramonik egiten ez bazaio, edo le-gezko epea inolako erantzunik eman gabe igarotzen ba-da, errekurtsoa jarri ahal izango da jurisdikzio eskudu-naren aurrean.

223. artikulua.– Legeztatzeko mugak.

Hirigintzako eta lurraldeko antolamenduaren aurka-kotzat deklaratutako ezkutuko ekintza eta jarduketak,bakar-bakarrik, hirigintzako plangintza aldatu edo be-rrikusi ostean legeztatu ahal izango dira. Nolanahi ere,bete beharrekoa izango da 106. artikuluan ezarritakoa.

BIGARREN ATALAHIRIGINTZAKO ANTOLAMENDUA LEHENERATZEKO

EKINTZAK

224. artikulua.– Hirigintzako antolamendua lehe-neratzeko ekintzak.

1.– Hirigintzako antolamendua leheneratzeko ekin-tzak, baldin eta ezkutuan egin diren ekintza edo jardu-keten ondorioz xedatzen badira, legeztatzeko prozedu-raren ebazpenean zehaztuko dira.

2.– Hirigintzako antolamendua leheneratzeko ekin-tzak, baldin eta ezkutuan egin diren ekintza edo jardu-keten ondoriozkoak badira, lursail edo higiezinen titu-larrak diren pertsonen kontura egingo dira, edo, beste-la, jarduketa, erabilera edo ekintza horien erantzuleakdirenen kontura.

3.– Ezkutuko ekintza edo jarduketak legeztatzekoprozedurari buruzko ebazpenean ez bada ematen lehe-neratzeko ekintzak gauzatzeko agindurik, administra-zioak bere kabuz eman ahal izango du agindu hori. Ha-la ere, lehenago interesdunari entzungo zaio, eta pro-zedura hori erregelamendu bidez arautuko da.

4.– Obrak, lanak edo instalazioak erabat amaitu di-renetik, edo kanpo-itxurak horiek egin direla adieraz-ten duenetik, lau urte igaro ondoren, administrazioakezingo du etxe, eraikin edo instalazioak eraisteko agin-du. Etxe, eraikin edo instalazio horiek, halere, antola-menduz kanpo dauden etxe, eraikin eta instalazioenaraubideari lotuta geldituko dira, eta eraberritze, han-ditze edo finkatzeren bat egin behar den guztietan, le-geztatzeko proiektu bat onartzea errekerituko da –le-geztatzea posible bada behintzat–. Proiektu horrek, be-tiere, hirigintzako zerbitzuetan, eremu publikoen zuz-kiduran edo antzekoetan eragindako kaltea konpontze-ko –edo besterik ez bada, kalte hori gutxitzeko– beha-

procedan derivadas de la realización del acto o la actua-ción clandestina y de su legalización.

Artículo 222.– Competencia supramunicipal.

Cuando no se haya adoptado acuerdo o resoluciónmunicipal en los supuestos previstos en los dos artícu-los anteriores, el departamento competente en materiade ordenación del territorio del Gobierno Vasco podráformular requerimiento al alcalde para que dentro delmes siguiente a la recepción del requerimiento se pro-ceda en la forma dispuesta en dichos artículos. En el ca-so de que no se atienda el requerimiento así practicadoo transcurra el plazo legal sin respuesta alguna, podrárecurrirse ante la jurisdicción competente.

Artículo 223.– Límites de la legalización.

Los actos y actuaciones clandestinas declaradas con-trarias a la ordenación urbanística y territorial sólo po-drán ser legalizadas previa modificación o revisión delplaneamiento urbanístico, sin perjuicio de lo dispues-to en el artículo 106.

SECCIÓN SEGUNDAOPERACIONES DE RESTAURACIÓN DE LA ORDENACIÓN

URBANÍSTICA

Artículo 224.– Operaciones de restauración de la or-denación urbanística.

1.– Las operaciones de restauración de la ordenaciónurbanística que se dispongan por razón de actos o ac-tuaciones clandestinas serán determinadas en la resolu-ción del procedimiento de legalización.

2.– Las operaciones de restauración de la ordenaciónurbanística derivadas de actos o actuaciones clandesti-nas correrán de cuenta de los titulares de los terrenos oinmuebles o de los responsables de dichas actuaciones,usos o actividades.

3.– Cuando la orden de ejecución de las operacionesde restauración no se contuviera ya en la resolución delprocedimiento sobre legalización de los actos o actua-ciones clandestinas correspondientes, la administracióncompetente podrá dictarla de forma independiente pre-vio procedimiento en el que se oirá a las personas inte-resadas, que se regulará reglamentariamente.

4.– Transcurridos cuatro años desde la total termi-nación de las obras, trabajos e instalaciones, o desde laaparición de signos físicos exteriores que permitan elconocimiento de su realización, la administración nopodrá ordenar la demolición de las edificaciones, las ins-talaciones o las construcciones correspondientes. Éstasquedarán sujetas, no obstante, al régimen de instalacio-nes, edificaciones y construcciones fuera de ordenación,y cualquier acto que implique su reforma, ampliacióno consolidación requerirá la previa aprobación de unproyecto de legalización, si ésta fuera posible. En esteproyecto se contemplará el conjunto de medidas nece-sarias para la eliminación o, en todo caso, reducción del


rrezkoak diren neurriak jasoko ditu. Administrazioakofizioz onartu ahal izango ditu proiektu horiek.

5.– Aurreko paragrafoan adierazten den lau urtekoepe horrek ez du inolaz ere baliorik izango erabilereta-rako, partzelatzeetarako eta etxe, eraikin eta instalazioe-tarako, baldin eta kasu hauetakoak badira:

a) Lurzoru urbanizaezinean egindakoak.

b) Plangintzan sistema orokorren sareko zuzkidurapubliko gisa kalifikatu diren lursailetan egindakoak.

c) Jabari publikoan edo horren zortasun-eremuetanegindakoak.

d) Udalak katalogatu dituen edo ondare historiko,kultural eta artistikoari buruzko legeriaren arabera in-teres kulturala izendatu zaien ondasunei eragiten die-tenak.

6.– Aldatutako errealitate fisikoa leheneratzen ezbaldin bada lurralde- eta hirigintza-antolamendua be-re osotasunean oneratzeko, hertsatzeko isunak ezarrikodira; hilabete bakoitzeko bat ezarriko da, eta gehienez10 ezarri ahal izango dira. Gainera, ministerio fiskala-ri bidaliko zaio horren lekukotasuna, baldin eta ekin-tzak desobedientzia-delituak direlako arrastorik baldinbada. Isun horietako bakoitzaren zenbatekoa, hain zu-zen, jarraian adierazten diren zenbateko hauetatik han-diena izan daiteke: konpontzeko obra eta lanen gutxigorabeherako kostuaren % 10 edo 600 euro. Ezarri denazkeneko hertsatze-isuna borondatez ordaintzeko epeaamaitu ondoren, administrazioak, subsidiarioki, alda-tutako errealitate fisiko hori leheneratu beharko du, etaaraua hautsi duenari ordainaraziko dio.

V. KAPITULUAHIRIGINTZAKO ARAU HAUSTEAK

ETA ZEHAPENAK

LEHENENGO ATALAARAUBIDE OROKORRA

225. artikulua.– Hirigintzako arau-hausteak.

1.– Arau-hauste oso larriak honako hauek izango di-ra:

a) Larritzat jotzen diren jokabideak, baldin eta sis-tema orokor gisa kalifikatutako lurzoruari eragiten ba-diote, edo babes-araubideren bat duten lurzoru urba-nizaezinean edo legeria sektorialaren arabera jabari pu-blikokoak diren lurzoruetan edo jabari publiko horrenzortasun-zonetan egiten badira.

b) Ondasunak suntsitzea, baldin eta ondasun horiekudalak katalogatu baditu, edo ondare historiko, kultu-ral eta artistikoari buruzko legeriaren arabera intereskulturala izendatu bazaie.

impacto en los servicios urbanísticos, dotación de espa-cios públicos u otros análogos. La administración po-drá aprobar dichos proyectos de oficio.

5.– El plazo de cuatro años a que se refiere el apar-tado anterior no rige, en ningún caso, para los usos nipara las parcelaciones y las construcciones, edificacio-nes e instalaciones que se realicen en los siguientes su-puestos:

a) Los ejecutados en suelo no urbanizable.

b) Los ejecutados sobre terrenos calificados en el pla-neamiento como dotaciones públicas de la red de siste-mas generales.

c) Los ejecutados en dominio público o en las zonasde servidumbre del mismo.

d) Los que afecten a bienes catalogados por el ayun-tamiento o declarados de interés cultural en los térmi-nos de la legislación sobre patrimonio histórico, cultu-ral y artístico.

6.– La falta de ejecución de las órdenes de reposi-ción de la realidad física alterada para la restauraciónde la integridad de la ordenación territorial y urbanís-tica dará lugar a la imposición de hasta diez sucesivasmultas coercitivas por plazos de un mes, así como altraslado de testimonio al Ministerio Fiscal en el supues-to de existir indicios de que los hechos fueran consti-tutivos de delito de desobediencia. El importe de cadauna de dichas multas podrá ascender a la mayor de lassiguientes cantidades: al 10% del coste estimado de lasobras y los trabajos de reposición a ejecutar, o 600 eu-ros. En todo caso, transcurrido el plazo para el cumpli-miento voluntario derivado de la última multa coerci-tiva impuesta, la Administración actuante estará obli-gada a ejecutar subsidiariamente la reposición de la rea-lidad física alterada, con cargo al infractor.

CAPÍTULO VINFRACCIONES Y SANCIONES

URBANÍSTICAS

SECCIÓN PRIMERARÉGIMEN GENERAL

Artículo 225.– Infracciones urbanísticas.

1.– Son infracciones muy graves:

a) Las conductas tipificadas como graves que afectena suelos calificados como sistemas generales o que se lle-ven a cabo en suelo no urbanizable objeto de algún ré-gimen de protección o en suelos que tengan la consi-deración de dominio público conforme a la legislaciónsectorial correspondiente, o se ubiquen en las zonas deservidumbre del mismo.

b) La destrucción de bienes catalogados por el ayun-tamiento o declarados de interés cultural en los térmi-nos de la legislación sobre el patrimonio histórico, cul-tural y artístico.


c) Hirigintzako partzelatze-ekintzak, baldin etaplangintza orokorrak eta bereziak babestutako lurzoruurbanizaezinean egiten badira.

2.– Arau-hauste larriak honako hauek izango dira:

a) Gaia honako hau duten arauak ez betetzea: par-tzelatzeak, babes-araubide bati lotuta ez dagoen lurzo-ru urbanizagarrian, urbanizaezinean edo hiri-lurzoruanegiten badira; lurzoruaren erabilera; altuera, azalera etabolumen eraikigarria; etxebizitza-dentsitatea eta erai-kuntzen egoera; eta finka, partzela edo orubeen azale-raren okupazio baimendua.

b) Egiturazko elementuei eragiteagatik proiektu tek-nikoa behar dutelarik lizentziarik lortu ez duten obrakegitea. Salbuespen izango dira hiriko, landaguneko edonaturako paisaian aldaketa gutxi eragiteagatik, edo on-dasun eta pertsonen segurtasun eta osasunari gutxi era-giteagatik, arau-hauste arintzat har daitezkeenak.

c) Lizentziarik ez duten eta aplikatu beharreko hi-rigintza-antolamenduarekin bat ez datozen erabilerak.

d) Antolamenduak baimentzen duen eraikigarrita-sun fisikoa kontuan hartuta, gehiegi eraikitzea. Eraiki-tako azalera eta eraikitako bolumena hartuko dira erai-kigarritasuntzat.

e) Plangintzak onartzen ez dituen sotoak, erdisotoak,teilatupeak edo solairuarteak eraikitzea, zeinahi dela-rik ere erabilera.

f) Antolamenduz kanpo dauden etxe, eraikin eta ins-talazioetan sendotzeko, modernotzeko edo balioa han-ditzeko obrak egikaritzea.

g) Lurrak mugitzea eta lurpeko erauzketak egitea li-zentziarik, urbanizazio-proiekturik edo, hala badago-kio, eskumena duen administrazioaren baimenik izangabe.

h) Obra-hondakinak eta bestelako hondakinak isur-tzea, eta naturara eta landagunera bertakoak ez direneta paisaia hondatzen duten materialak botatzea. Sal-buespen izango dira paisaian kalte txikia eragiteagatikarau-hauste arintzat har daitezkeenak.

i) Egikaritzeen arloko arau-hausteak, baldin eta ad-ministrazioak lehenengo errekerimendua egin ondorenzuzentzen ez badira. Orduan zuzentzen badira, arau-hauste arintzat hartuko dira.

j) Eragile urbanizatzaileak hirigintzako hitzarme-nean izenpetutako konpromisoak ez betetzea, baldin etainteres publikoari edo hirugarrenei eragindako kalteatxikia dela frogatzen ez bada.

k) Lurzoru-ondare publikoen osagai diren ondasuneta baliabideei buruz eta ondare horien xedeari buruzdauden arauak ez betetzea.

l) Ikuskatze-lana oztopatzea.

m) Administrazioaren eteteko errekerimendua jasoeta 72 orduko epean ez etetea obrak edo erabilerak. Sal-

c) Los actos de parcelación urbanística que se reali-cen en suelo no urbanizable protegido por el planea-miento general o especial.

2.– Son infracciones graves:

a) Las que constituyan incumplimiento de las nor-mas sobre parcelación en suelo urbano, urbanizable ono urbanizable no sujeto a régimen alguno de protec-ción, o sobre uso del suelo, altura, superficie y volumenedificable, densidad residencial y situación de las edi-ficaciones y ocupación permitida de la superficie de fin-cas, parcelas o solares.

b) La realización de obras que, por afectar a elemen-tos estructurales, precisen proyecto técnico y no esténamparadas por licencia, salvo que por la escasa altera-ción del paisaje urbano, rural o natural, o por la escasaafección a la seguridad y salud de bienes y personas, me-rezcan la consideración de leves.

c) Los usos no amparados por licencia e incompati-bles con la ordenación urbanística aplicable.

d) El exceso de edificación sobre la edificabilidad fí-sica permitida por la ordenación, entendiéndose por lamisma tanto la superficie construida como el volumenedificado.

e) La edificación de sótanos, semisótanos, áticos o en-treplantas, cualquiera que sea el uso a que se dedica-ran, no permitidos por el planeamiento.

f) La ejecución de obras de consolidación o moder-nización, o que originen incremento de su valor, en edi-ficios, construcciones e instalaciones declaradas en si-tuación de fuera de ordenación.

g) En todo caso, los movimientos de tierras y las ex-tracciones en el subsuelo no amparados por licencia oproyecto de urbanización o, en su caso, autorización dela administración competente cuando proceda.

h) El vertido de escombros u otros residuos, así co-mo el depósito de materiales que deterioren el paisajenatural o rural por ser ajenos al mismo, salvo que porsu escaso impacto en el paisaje merezca la consideraciónde leve.

i) Los incumplimientos en materia de ejecución, sal-vo que se subsanen tras el primer requerimiento de laadministración, en cuyo caso tendrán la consideraciónde leves.

j) El incumplimiento por el agente urbanizador delos compromisos suscritos en el correspondiente conve-nio urbanístico, salvo que se demostrase la escasa enti-dad del daño producido a los intereses públicos o a ter-ceros.

k) El incumplimiento de las normas relativas a bie-nes y recursos integrantes de los patrimonios públicosde suelo y su destino.

l) La obstaculización de la actividad inspectora.

m) La no paralización de las obras o usos en el pla-zo de setenta y dos horas, contado desde que se reciba


buespena izango dira, aurretiaz baimena emanda, jen-dearen segurtasuna bermatzeko ezinbesteko direnak.

3.– Arau-hauste arinak izango dira urbanizazio-proiekturik, lizentziarik, baimenik edo hirigintza-txos-tenik gabe, edo horietan ezarritakoarekin bat etorri ga-be, egiten diren ekintza eta jardueretatik, goian aipa-tu ez direnak. Arau-hauste arinak izango dira, halaber,arau-hauste larritzat edo oso larritzat jo gabe lege ho-netan zehaztu diren arau-hauste guztiak.

4.– Erantzukizuna izango dute lurralde-antolamen-duan eta hirigintzan eskumena duten toki-erakundee-tako kideek eta agintariek, gauza hauek egiten dituz-tenean:

a) Lege honetan xedatutakoaren arabera, hirigintza-ko lizentziak edo egintzak, jarduketak nahiz jardueraklegezkotasuna, lurralde-antolamendua edo hirigintza-ko plangintza hausten dutenean edo hauste hori zile-giztatzea dakartenean, halako egintzak erabakiak har-tzea, halakoen alde bozkatzea, edo halakoetarako bai-mena ematea.

b) Ezkutuko ekintza edo jarduerak eta hirigintzakoarau-hausteak ikuskatzeko, babesteko, konpontzeko etazehatzeko ahalmenez ez baliatzea.

5.– Aurreko paragrafoan jasotako kasuetan, arau-hausteak oso larriak, larriak edo arinak izango dira, le-gitimatutako edo egiten utzitako arau-hausteak mere-zi duen kalifikazioaren arabera eta arau-hauste horrekinteres orokorrerako dituen ondorioen arabera.

226. artikulua.– Hirigintzako zehapenak.

1.– Aurreko artikuluan zehaztutako arau-hausteeta-rako, zehapen hauek jarri ahal izango dira:

a) Isuna.

b) Urbanizatzeko eta eraikitzeko jarduketak esleitze-ko lehiaketan parte hartzeko ezgaitzea.

c) Arau-haustea, zehapena eta legeztatzeko neurriakargitaratzea.

d) Lortutako onura edo emaitza ekonomikoa konfis-katzea.

2.– Goian zehaztutako arau-hausteak zigortzeko,isun hauek jarri ahal izango dira:

a) Arau-hauste arinak. Isuna, 500 eurotik 5.000 eu-rora.

b) Arau-hauste larriak. Isuna, 5.001 eurotik 50.000eurora.

c) Arau-hauste oso larriak. Isuna, 50.001 eurotik ja-rraian adieraziko direnetatik handiena den zenbateko-ra arte: 500.000 euro; edo egindako obren, lanen edoinstalazioen balioaren % 150; edo, hala badagokio, on-dasunak eta egoerak jatorrizko egoerara leheneratzeakostatzen dena.

el correspondiente requerimiento suspensivo de la ad-ministración, salvo, en su caso, las estrictamente nece-sarias, previa su autorización, para garantizar la segu-ridad de las personas.

3.– Son infracciones leves las operaciones y activi-dades urbanísticas realizadas en disconformidad o sincontar con el preceptivo proyecto de urbanización, li-cencia, autorización o informe urbanístico no contem-pladas en los números anteriores, y, en todo caso, cuan-tas infracciones tipificadas en esta ley no tengan la con-sideración de graves o muy graves.

4.– Incurren en responsabilidad los miembros de lascorporaciones locales y las autoridades con competen-cia en materia de ordenación territorial y urbanismocuando:

a) Conforme a lo dispuesto en esta ley, adopten o vo-ten favorablemente actos o acuerdos de otorgamientode licencia urbanística o autorización de actuaciones oactividades que infrinjan la legalidad, la ordenación te-rritorial o el planeamiento urbanístico, o que supongano impliquen su legitimación.

b) Dejen de ejercer las potestades de inspección, pro-tección, restauración y sanción de los actos y las actua-ciones clandestinas y las infracciones urbanísticas.

5.– En los supuestos previstos en el número ante-rior, las infracciones se calificarán de muy graves, gra-ves o leves en función de la calificación que merezca lainfracción legitimada o consentida y de sus consecuen-cias para el interés general.

Artículo 226.– Sanciones urbanísticas.

1.– Las infracciones definidas en el artículo anteriorpodrán sancionarse con:

a) Multa.

b) Inhabilitación para participar en el concurso pa-ra la adjudicación de actuaciones urbanizadoras o edi-ficatorias.

c) Publicidad de la infracción, sanción y medidas delegalización.

d) Incautación del beneficio o del resultado econó-mico obtenido.

2.– Las infracciones anteriormente tipificadas seránsancionadas con las siguientes multas:

a) Infracciones leves: multa de 500 a 5.000 euros.

b) Infracciones graves: multa de 5.001 a 50.000 eu-ros.

c) Infracciones muy graves: multa desde 50.001 eu-ros hasta el importe superior de entre los siguientes:500.000 euros, o el 150% del valor de las obras, traba-jos o instalaciones realizadas o, en su caso, del coste dereposición de los bienes y situaciones en su primitivoestado.


3.– Zehapen-ebazpenean ezartzen bada eta, betiere,arau-hauste oso larriak zehatzen badira, eskumena duenadministrazioak zera agindu beharko du: lurralde his-toriko horretako aldizkari ofizialean, Euskal HerrikoAgintaritzaren Aldizkarian eta Autonomia Erkidego-ko egunkaririk zabalduenean argitaratzea bai egindakoarau-hauste hori, bai ezarritako zehapena, bai legezta-tzeko eta lurralde- eta hirigintza-ordena birrezartzekoneurriak. Zehatze-erabakiaren argitalpena dela-eta sor-tutako gastuak, zehazki, arau-haustearen erantzuletzatjo direnek ordaindu beharko dituzte.

4.– Arau-hausteak inola ere ezingo dio ekarri onu-ra ekonomikorik arau-hausleari. Beraz, arau-hausteaegiteak onura ekonomikorik ekarri badu edo badakar,lortutako onura ekonomikoaren guztizko zenbatekoagehituko zaio zehapen ekonomikoari.

5.– Berriro arau-hauste bera egiten bada, ezarritakozehapena betetzen ez bada edo arau-haustearen erantzu-lea kaudimengabea bada, administrazio jarduleak ba-lioaren % 25 murriztuta desjabetu ahal izango dituarau-hauslearen jabetzako lursailak eta eskubideak.

6.– Erantzule gertatzen diren teknikariak, inola ere,aplikatu beharreko diziplina-araudiaren arabera zeha-tuko dira.

7.– Hirigintzako edozein arau-hauste dela mediobildu diren zehapen ekonomikoak, hain zuzen, admi-nistrazio jardulearen lurzoruaren ondare publikoetansartuko dira.

227. artikulua.– Hertsatzeko isunak.

1.– Zehapen moduan ezarritako isunak alde baterautzita, administrazioaren aginduen oztopatze, desobe-dientzia edo ez betetzeak gertatzen direnean, hertsatze-ko isunak jarriko dira. Isun horien maiztasuna hilabe-tekoa izango da, eta gehienez 10 ezarri ahal izango di-ra. Isun horietako bakoitzaren zenbatekoa, hain zuzen,jarraian adierazitako zenbateko hauetatik handiena izandaiteke: agindutako zenbatekoaren hamarrena edo 600euro.

2.– Hertsatzeko isunen zenbatekoak, betiere, admi-nistrazio jardulearen lurzoruaren ondare publikoan sar-tuko dira.

228. artikulua.– Hirigintzako arau-hausteen eran-tzuleak.

1.– Lizentziarik gabe edo baldintzei kasurik egin ga-be egikaritzen edo garatzen diren lurzoruaren obra edoerabilerei dagokienez, erantzuleak honako hauek izan-go dira: obren sustatzaileak eta enpresariak, higiezinenjabeak –baldin eta sustatzaileak ez badira–, eta, egonezgero, obra horiek zuzendu dituzten teknikariak. Eran-tzuleak izango dira, halaber, erabileren edo ezarpenentitularrak, zuzendariak edo onuradunak diren pertso-nak ere.

3.– Cuando así se establezca en la resolución sancio-nadora, y, en todo caso, cuando se sancionen infraccio-nes muy graves, la administración competente deberáordenar la publicación en el boletín oficial del territo-rio histórico y en el Boletín Oficial del País Vasco, yen el diario o diarios de mayor difusión en la Comuni-dad Autónoma, de la infracción cometida, la sanciónimpuesta y las medidas de legalización y restauracióndel orden territorial y urbanístico. Los gastos derivadosde la publicación del acuerdo sancionador serán porcuenta de quienes hayan sido declarados responsablesdel mismo.

4.– En ningún caso la infracción podrá suponer unbeneficio económico para el infractor. En consecuencia,en los supuestos en que la comisión de la infracción ha-ya conllevado o conlleve un beneficio económico, la san-ción económica que corresponda será incrementada conla cuantía total del beneficio económico obtenido.

5.– En los supuestos de reincidencia, incumplimien-to de la sanción propuesta o insolvencia del responsa-ble de la infracción, la administración actuante podráexpropiar los terrenos y los derechos de su propiedadcon una reducción del 25% de su valor.

6.– Los técnicos que incurran en responsabilidad de-berán ser sancionados de acuerdo con la normativa dis-ciplinaria que sea aplicable.

7.– Las sanciones económicas recaudadas como con-secuencia de cualquier infracción urbanística se integra-rán necesariamente en el patrimonio público de suelode la administración actuante.

Artículo 227.– Multas coercitivas.

1.– Con independencia de las multas impuestas co-mo sanción, en los supuestos de obstaculización, deso-bediencia o incumplimiento de las órdenes de la admi-nistración se podrán imponer, con periodicidad men-sual, hasta diez multas coercitivas. El importe de cadauna podrá ser el mayor de las siguientes cantidades: ladécima parte del valor de lo ordenado, o 600 euros.

2.– El importe de las multas coercitivas se ingresa-rá en el patrimonio público de suelo de la administra-ción actuante.

Artículo 228.– Sujetos responsables de las infraccio-nes urbanísticas.

1.– En las obras o usos del suelo que se ejecuten odesarrollen sin licencia o con inobservancia de sus con-diciones serán responsables los promotores, los empre-sarios de las obras, los propietarios de los inmuebles sino fueran promotores, y, en su caso, los técnicos direc-tores de las mismas. Igualmente serán responsables lostitulares, directores o beneficiarios de los usos o de losestablecimientos.


2.– Obrak egiteko ematen den lizentziaren edukiakhirigintzako arau-hauste larria edo oso larria eragitenduenean, erantzuleak hauek izango dira: lizentzia ho-rren aldeko txostena egin duten teknikoak, eta lizen-tzia hori nahitaezko txostenik gabe edo, aipatutakoarau-hasteagatik, txostenak aurkakoak direlarik emanduten toki-korporazioetako agintariak eta kideak.

3.– Erantzukizuna pertsona juridiko batena edo ja-bekideen erkidego batena bada, errua norena den epai-tzeko honako hauek izango dira kontuan: pertsona ju-ridiko hori edo jabekideen erkidego hori isuna ezarribehar zaion ekintza konkretua egitera edo isiltzera era-man duten pertsona fisikoak.

4.– Urratutako ordena leheneratzeko neurrien kos-tua bere gain hartuko dute pertsona juridikoek. Neu-rri horiek berriro hartu ahal izango dira pertsona eran-tzule horien kontura, eta kalte-ordainak ere ordainduahal izango dira hirugarrenei eragindako kalte-galeren-gatik.

5.– Jabekideen erkidegoen kasuan, arau-haustea egi-tearen edo isiltzearen erantzuleak direnek banan-bananerantzun beharko dute.

229. artikulua.– Arau-hausteak indargabetzea.

1.– Lege honetan aurreikusitako arau-hausteak epehauetan geratuko dira indarrik gabe:

a) Oso larriak, bost urtetara.

b) Larriak, lau urtetara.

c) Arinak, bi urtetara.

2.– Indargabetzeko epearen hasiera, hain zuzen,egindako obrak aurreikusitako helburu edo erabilere-tarako prest daudenean eta kanpo-itxurari esker admi-nistrazioak obrak eginda daudela jakiten dueneanizango da. Erabilera edo jarduera bati dagokion arau-haustea ez da indargabetzen hasiko hori egiten ari denbitartean.

3.– Arau-haustearen indargabetzea eten egingo dazehapen-prozedurari ekin zaiola jakinarazten denean.

4.– Aurreko paragrafoetan ezarritakoa gorabehera,baldin eta administrazioaren egintza batek baimendu-tako jarduketa baten ondorioz hirigintzako arau-haus-teren bat eragiten bada, egintza legitimatu zuten ad-ministrazio-egintzak deuseztatzen direnean hasiko daindargabetzeko epea.

230. artikulua.– Zehapenak indargabetzea.

1.– Oso arau-hauste larriengatik ezarritako zehape-nak bost urtera indargabetuko dira, larriak hiru urteraeta arinak urtebetera.

2.– ehapenak indargabetzeko epea, hain zuzen, ho-riek jartzeko ebazpena administrazio-bidean irmo bi-hurtu eta hurrengo egunean hasiko da.

2.– En las obras amparadas por licencias cuyo con-tenido sea constitutivo de una infracción urbanísticagrave o muy grave serán responsables los técnicos quehubieran informado favorablemente el proyecto, y lasautoridades y miembros de los gobiernos locales que lashubieran otorgado sin los informes preceptivos o coninforme desfavorable en razón de aquella infracción.

3.– Cuando la responsabilidad sea imputable a unapersona jurídica o a una comunidad de propietarios, eljuicio de culpabilidad se hará respecto a las personas fí-sicas que hayan formado la voluntad de aquélla en re-lación con la concreta actuación u omisión de cuya san-ción se trate.

4.– Las personas jurídicas asumirán en todo caso elcoste de las medidas de restauración del orden vulne-rado, sin perjuicio del derecho de repetición de estascontra las personas responsables y de las indemnizacio-nes por daños y perjuicios a terceros a que haya lugar.

5.– En el supuesto de comunidades de propietarios,los responsables por acción u omisión de la infracciónde que se trate responderán individualmente de la mis-ma.

Artículo 229.– Prescripción de las infracciones.

1.– Las infracciones previstas en esta ley prescribenen los siguientes plazos:

a) Las muy graves a los cinco años.

b) Las graves en un plazo de cuatro años.

c) Las leves en un plazo de dos años.

2.– El plazo de prescripción empezará a contar des-de el momento en que las obras realizadas estuvieranen condiciones de servir al fin o a los usos previstos yexistieran signos exteriores que permitan a la adminis-tración conocer su realización. La infracción consisten-te en el desarrollo de un uso o actividad no comienza aprescribir mientras se mantenga uno u otra.

3.– La prescripción de la infracción se interrumpecon la notificación de la incoación del correspondienteprocedimiento sancionador.

4.– No obstante lo establecido en los apartados an-teriores, cuando existan actos de la administración queautoricen actividades constitutivas de infracción urba-nística, el plazo de prescripción comenzará a contar des-de que se anulen los actos administrativos que los le-gitimaron.

Artículo 230.– Prescripción de la sanción.

1.– Las sanciones impuestas por la comisión de in-fracciones muy graves prescriben a los cinco años, lasde las graves a los tres años, y las de las leves al año.

2.– El cómputo del plazo de prescripción de las san-ciones comenzará a contarse desde el día siguiente aaquél en que la resolución por la que se imponga la san-ción adquiera firmeza en vía administrativa.


231. artikulua.– Erantzukizuna mailakatzea.

1.– Arau-hauste bat egin dutenen erantzukizuna la-rriagoa izango da, baldin eta:

a) Arau-haustea ofizio edo kargu publiko baten ti-tulartasunaz baliatuta egiten bada. Salbuespena izangoda, ordea, arau-haustea eragin duen egintza karguarenedo ofizioaren eginkizun propioak burutzerakoan egi-ten bada.

b) Hirigintzako legeria betearazteko ardura duenagintariaren edo funtzionario publikoaren aurka indar-keriaz jokatzen bada, edo horiek beste edozein moduzderrigortzen badira, edo eroskeria egiten bada.

c) Jarduketa ustez legitimatzen duten gertakariak al-datzen badira, edo jarduketaren legezko oinarria egiaz-tatzen duten agiriak faltsutzen badira.

d) Beharrizan larri batez baliatuta egiten bada; ber-din dio beharrizana publikoa den edo kalteak izan di-tuzten partikularrena.

e) Hirigintzako legeria betearaztekotan agintariekematen dituzten aginduak betetzen ez badira edo zu-zen betetzen ez badira.

f) Obrak, hain zuzen, zuzendari teknikoak idatzizagindu gabe hasten badira; eta, proiektua egikaritzera-koan teknikari horrek sartutako aldaketek hirigintza-ko arau-hausteren bat eragiten dutenean, aldaketok tek-nikariak jarraibideak berariaz eman gabe hasten badi-ra.

g) Arau-haustea egin duenari aurreko hiru urteetanzehapen irmo bat ezarri baldin bazaio lege honetan ti-pifikatutako arau-hauste bategatik.

h) Obrak eten ez badira, agintari batek ikuskapenaegin eta ohartarazpena adierazi ondoren.

2.– Hirigintza alorreko arau-hauste bat egin dute-nen erantzukizuna arinagoa izango da, baldin eta:

a) Egiaztatzen bada ez dela egon interes publikoeiedo jarduketaren eraginpean dauden hirugarrenen in-teres pribatuei kalte egiteko asmorik.

b) Zehapen-prozedura hasi aurretik, neurriak hartzenbadira sortutako kaltea leuntzeko edo konpontzeko.

3.– Inguruabar hauek erantzukizuna arindu edo la-rritu egin dezakete, kasuaren arabera:

a) Arau-haustearekin lortutako irabazia handiagoaedo txikiagoa izatea, eta eragindako kaltea handiagoaedo txikiagoa izatea.

b) Jarduketaren xehetasunei buruzko ezagutza tek-nikoa handiagoa edo txikiagoa izatea, arduradunak zeinlanbide edo lan-jarduera duen kontuan hartuta.

c) Aldatutako errealitate fisikoa zegoen moduan uz-teko zailtasun teknikoa handiagoa edo txikiagoa izatea.

Artículo 231.– Graduación de la responsabilidad.

1.– Son circunstancias que agravan la responsabili-dad de los culpables de una infracción:

a) Haberse prevalido, para cometerla, de la titulari-dad de un oficio o cargo público, salvo que el hechoconstitutivo de la infracción haya sido realizado preci-samente en el ejercicio del deber funcional propio delcargo u oficio.

b) Utilizar violencia o cualquier otro tipo de coac-ción sobre la autoridad o funcionario público encarga-do del cumplimiento de la legalidad urbanística, o me-diante soborno.

c) Alterar los supuestos de hecho que presuntamen-te legitiman la actuación, o falsificar los documentosen que se acredita el fundamento legal de la actuación.

d) Realizarla aprovechándose de una grave necesidadpública o de los particulares que resultaron perjudica-dos.

e) Resistirse a las órdenes emanadas de la autoridadrelativas a la defensa de la legalidad urbanística o cum-plirlas defectuosamente.

f) Iniciación de las obras sin orden escrita del técni-co director y las modificaciones que aquél introdujeraen la ejecución del proyecto sin instrucciones expresasde dicho técnico cuando tales variaciones comportenuna infracción urbanística.

g) La comisión de una infracción por persona a la quese haya impuesto en los tres años anteriores una san-ción firme por haber cometido alguna de las infraccio-nes tipificadas en esta ley.

h) No haber procedido a la suspensión de las obrastras la inspección y pertinente advertencia del agentede la autoridad.

2.– Son circunstancias cuya concurrencia atenúa laresponsabilidad de los culpables de una infracción ur-banística:

a) Demostrar la falta de intencionalidad del daño alos intereses públicos o privados de terceros afectadospor la actuación.

b) Haber adoptado medidas para la reparación o ladisminución del daño causado antes de la incoación delprocedimiento sancionador.

3.– Son circunstancias que, según cada caso, atenúano agravan la responsabilidad:

a) El mayor o menor beneficio obtenido y el mayoro menor perjuicio causado por la infracción.

b) El grado de conocimiento técnico de los porme-nores de la actuación, de acuerdo con la profesión o ac-tividad laboral del responsable.

c) La mayor o menor dificultad técnica para devol-ver a su estado original la realidad física alterada.


4.– Espedientean inguruabar larririk ikusten bada,isunentzako izendatutako kopuruaren erditik gora eza-rriko da isuna, eta inguruabar arinik ikusten bada, er-ditik behera. Isunaren zenbatekoa, nolanahi ere, ingu-ruabar horiek arau-haustearen balorazio globalean du-ten eraginari ematen zaion ponderazioaren arabera ja-rriko da. Erregela horiek berak erabiliko dira, kasueiegokituta, inguruabar mistoak gertatzen direnean –au-rreko zenbakian zehaztu dira inguruabar mistook–.

232. artikulua.– Erantzukizuna salbuestea eta ze-hapenak murriztea.

1.– Hirigintzako arau-hauste arin baten arduradu-na erantzukizunetik erabat salbuetsi ahal izango da, bal-din eta aldatutako errealitate fisikoa lehengoratzen ba-du, sortutako kalteak konpontzen baditu eta, behar iza-nez gero, legeztapena eskatzen badu. Hori guztia, ha-la ere, zehapen-jarduketei eta legezkotasuna babestekojarduketei ekin baino lehen egin beharko du.

2.– Arau-haustea, hain zuzen, legeztatutak izan dai-tezkeen jarduera, eraikin edo erabilerak baliatzerakoanizan bada, isunaren zenbatekoa % 30 murriztuko da,baldintza hauek betetzen direnean:

a) Isunaren zenbatekoaren gainerakoa hilabetekoepean ordaintzea, zehapena jakinarazten den egunetikzenbatzen hasita.

b) Arau-hausleak idatziz adieraztea ados dagoela eza-rritako zehapenarekin eta berariaz uko egitea inpugna-zio-egintzak abiarazteari. Lehenengo idatz-zatian eza-rritako epean egin beharko du hori.

c) Arau-hauslea jarduketa zehatua legeztatzeko iza-pideak egiten hastea eta beharrezko obra eta jarduke-tak egiteko fidantza jartzea –lan horien zenbatekoaren% 50ekoa izango da–. Lehenengo idatz-zatian ezarrita-ko epean egin beharko du hori.

233. artikulua.– Isuna zehazteko erregelak.

1.– Arau-hausteengatik jartzen diren isunez gain, le-ge honetan aurreikusten diren gainerako neurriak erehartuko dira.

2.– Independenteak izango dira hainbat arduradunijartzen zaizkien isunak, arau-haustea berbera izanda ere.

234. artikulua.– Ordezko Arandia.

Zehapenei dagokienez lege honetan aurreikusi ez di-ren kasu guztietan, Eusko Legebiltzarraren otsailaren20ko 2/1998 Legea, herri-administrazioen zehatzekoahalmenari buruzkoa, aplikatuko da subsidiarioki.

4.– Cuando en el expediente se aprecie alguna cir-cunstancia agravante o atenuante, la multa debe impo-nerse, respectivamente, en su mitad superior o inferiorrespectivamente, estableciéndose la cuantía en funciónde la ponderación de la incidencia de dichas circuns-tancias en la valoración global de la infracción. Las mis-mas reglas se observarán según los casos cuando concu-rran las circunstancias mixtas establecidas en el núme-ro anterior.

Artículo 232.– Exención de responsabilidad y reduc-ción de sanciones.

1.– Si el responsable de una infracción urbanísticaleve procede a restaurar la realidad física alterada, a re-parar los daños causados y a solicitar la correspondien-te legalización si fuera procedente, todo ello con ante-rioridad del inicio de las actuaciones sancionadoras y deprotección de la legalidad, podrá ser eximido totalmen-te de responsabilidad.

2.– En los supuestos de infracción por realización deactividades, construcciones o usos legalizables, la san-ción se reducirá en un 30% de su cuantía cuando secumplan los siguientes requisitos:

a) Se abone el resto de la multa en el plazo máximode un mes contado a partir de la notificación de la san-ción.

b) El infractor muestre por escrito su conformidadcon la sanción impuesta y renuncie expresamente alejercicio de la acción de impugnación en el referido pla-zo.

c) El infractor inicie los trámites para legalizar la ac-tuación sancionada en el referido plazo y presente fian-za por el 50% del importe de las obras o actuacionesnecesarias.

Artículo 233.– Reglas para la determinación de lamulta.

1.– Las multas por infracciones se imponen con in-dependencia de las demás medidas previstas en esta ley.

2.– Las multas impuestas a los distintos responsa-bles por una misma infracción tienen entre sí carácterindependiente.

Artículo 234.– Normativa subsidiaria.

En todo lo no previsto en materia sancionadora poresta ley será de aplicación subsidiaria lo previsto en laLey 2/1998, de 20 de febrero, del Parlamento Vasco,sobre Potestad Sancionadora de las AdministracionesPúblicas.


BIGARREN ATALABERARIAZKO ARAU-HAUSTE ETA ZEHAPENAK ALOR HAUETAN: PROGRAMAK EGIKARITZEA,

PARTZELATZEAK, ERAIKITZEAK, INGURUMENA ETA LURZORU-ONDARE PUBLIKOAK

235. artikulua.– Hirigintzaren alorreko eta jardu-keta-programazioa egikaritzearen alorreko arau-haus-teak.

1.– Edozein motatako lurzoruetan urbanizazio-obrak eta zerbitzuak ezartzeko obrak ezkutuan eginezgero, obra horien diru-zenbatekoa adinako zehapena ja-rriko da. Zehapen horiek 5.000 eurokoak izango dira,gutxienez.

2.– Jarduketen-programazioari buruz hartutakokonpromisoak bete gabe utziz gero, urbanizatzeko jar-duketa-programan eta eraikuntza-programetan jasota-ko bermeak egikarituko dira, eta, gainera, zehapenhauek ezarriko dira:

a) 5.000 eurotik 50.000 eurora arteko isuna.

b) Urbanizatzeko eta eraikitzeko jarduketak egika-ritzeko lehiaketetan ezingo da parte hartu eta ezingoda lan horien esleipendun izan, gutxienez hiru urtetaneta gehienez 10 urtetan.

236. artikulua.– Partzelatzeen alorreko arau-haus-teak.

Partzelatzeen alorrean egindako arau-hausteengatikzehapen hau jarriko da: partzelatu edo zatitu diren lu-rrek duten balioaren % 20tik % 25era arteko isuna.

237. artikulua.– Eraikuntzen alorreko arau-haus-teak.

1.– Proiektuaren aurrekontuaren, edo, hori ezean,egikaritutako obraren balioaren % 50eko isuna ezarri-ko da, baldin eta eraikuntza-lanak edo etxegintza-lanakhonela egin badira:

a) Lurzoruaren erabilerarekin bat etorri gabe.

b) Eraiki daitekeen garaiera, azalera eta bolumenagaindituta, onartutako oin-okupazioa gaindituta, mu-gekiko gutxieneko distantzia gaindituta edo atzerae-manguneak urratuta.

c) Antolamenduz kanpokotzat deklaratutako eraiki-netan, modernizatzeko, sendotzeko edo bolumena han-ditzeko obrak egiteko debekua urratuta.

d) Administrazio jarduleak obrak eteteko neurriahartuta ere, obrak egiten jarraituta.

2.– Egikaritutako obraren balioa kalkulatzeko, sal-menta-balioa erabiliko da, ezaugarri eta kokapen antze-koak dituzten beste obra batzuk kontuan hartuta. Egi-karitutako obraren balioa udalak jarriko du, aurretiaztxosten teknikoa eginda eta interesdunari entzunda.

3.– Eraginpeko lurzoruaren edo proiektuaren aurre-kontuaren edo, horien ezean, egikaritutako obren ba-

SECCIÓN SEGUNDAINFRACCIONES Y SANCIONES ESPECÍFICAS EN MATERIA

DE EJECUCIÓN DE PROGRAMAS, PARCELACIÓN, EDIFICACIÓN, MEDIO AMBIENTE Y PATRIMONIOS

PÚBLICOS DE SUELO

Artículo 235.– Infracciones en materia de urbani-zación y ejecución de la programación de actuaciones.

1.– Las obras de urbanización e implantación de ser-vicios que se realicen con carácter clandestino en cual-quier tipo de suelo se sancionarán con multa equiva-lente al importe de las mismas. La cuantía mínima deestas sanciones será, en todo caso, de 5.000 euros.

2.– El incumplimiento de los compromisos contraí-dos en relación con la programación de actuaciones da-rá lugar, con independencia de la ejecución de las res-pectivas garantías previstas en el programa de actuaciónurbanizadora y los programas de edificación, a la im-posición de las siguientes sanciones:

a) Multa de 5.000 euros a 50.000 euros.

b) Inhabilitación para concursar y resultar adjudica-tario de la ejecución de actuaciones urbanizadoras y edi-ficatorias por un mínimo de tres años y un máximo dediez años.

Artículo 236.– Infracciones en materia de parcela-ción.

La infracción en materia de parcelación se sanciona-rá con multa del 20 al 25% del valor de los terrenosafectados en las operaciones de parcelación o división.

Artículo 237.– Infracciones en materia de edifica-ción.

1.– Se impondrá multa del 50% del total del pre-supuesto del proyecto o, en su defecto, del valor de laobra ejecutada, a quienes realicen o hayan realizadoobras de construcción o edificación en cualquiera de lassiguientes condiciones:

a) Sin correspondencia con el uso del suelo.

b) Superando la altura, la superficie y el volumen edi-ficable, excediendo la ocupación en planta permitida ola distancia mínima a linderos, o contraviniendo los re-tranqueos.

c) Infringiendo la prohibición de obras de moderni-zación, consolidación o aumento de volumen en edifi-cios declarados fuera de ordenación.

d) Continuando las obras a pesar de haberse adopta-do medida suspensiva por la administración actuante.

2.– El valor de la obra ejecutada se calculará en fun-ción del valor en venta en relación con otros similaresen características y emplazamiento, que se fijará por laadministración, previo informe técnico y audiencia delinteresado.

3.– Se sancionará con multa del 100 al 200% del va-lor del suelo afectado, o del presupuesto del proyecto,


lioaren % 100etik % 200era arteko isuna jarriko zaio,hain zuzen ere, obra, instalazioa edo beste edozein egin-tza honako leku hauetan egiten duenari: plangintzansistema orokorretarako utzitako lursailetan, eta babes-tutako natura-guneetan eta horien inguruko babes-ere-muetan, baldin eta gune horien xedea eragozten nahizgalarazten badute; berdin izango dio obra horiek legez-tatzeko modukoak izatea. Zehapen hauek 5.000 euro-koak izango dira, gutxienez.

4.– Trafiko juridikotik erabat eta betiko kanporatu-ta egoteagatik baloratu ezin diren ondasunekin egitenbada arau-haustea, isuna 5.000 eurotik 50.000 euroraartekoa izan daiteke, sortutako kaltearen larritasunarenarabera.

5.– Antolamenduan edo ordenantzetan eraikinei, so-lairuei, lokalei edo antzekoei izendatzen zaien erabile-ra aldatuz gero, erabilera aldatzerakoan lortutako onu-raren % 100ekoa izango da zehapena. Onura neurtze-rik ez dagoenean, berriz, isuna 500 eurotik 50.000 eu-rora artekoa izan daiteke, interes publikoari eta eragin-pekoen interesari egindako kaltearen arabera.

6.– 500 eurotik 5.000 eurora arteko isuna jarrikozaie lizentziarik gabe 207. artikuluko 1. paragrafoko p)letran aipatzen diren propaganda-kartelak jartzen dituz-ten enpresei. Kokapena, tamaina eta kartelak lekuan etaingurunean duen eragina kontuan hartuta mailakatu-ko da zehapena. Mailarik gorena jarriko zaio zehapena-ri, baldin eta administrazioak erabakia hartu eta karte-la kentzeko agindu ondoren agindu hori betetzen ez ba-da.

238. artikulua.– Ingurumenaren eta natura- etakultura-ondarearen arloko arau-hausteak.

1.– Ondare kulturala babesteko legerian ezarritakoa-ren arabera, zehapena jarriko zaie honako hauei: monu-mentala, historikoa, artistikoa, arkeologikoa, kultura-la, tipikoa edo tradizionala izateagatik plangintzak ba-bes berezia eman beharrekotzat jotako ondasunak bo-tatzen dituztenei edo osorik edo zati batean desmunta-tzen dituztenei.

2.– Balio historikoa, artistikoa, arkeologikoa, tipi-koa edo tradizionala duten eraikinen multzo baten hur-bil-hurbilean edo eraikin-multzo horren zati diren le-kuetan eraikuntzak egiten dituztenei, hain zuzen, egi-karitutako obraren balioaren % 75eko isuna jarriko zaiekasu hauetan: eraikin horien babeserako arauak edoaraubide juridikoa urratzen badituzte, eraikin-multzoa-ren harmonia edo aipatutako ezaugarriengatik garran-tzi nahiz kalitate handikoa den eraikinen batekiko har-monia apurtzen badute. Zehapena 5.000 eurokoa izan-go da, gutxienez, eta sortutako harmoniarik eza larriaedo arina den kontuan hartuta mailakatuko da.

3.– Hirigintza-antolamenduko planean edo lurral-dearen antolamenduan babestu beharreko baso-eremu-tzat kalifikatu diren lursailetan –ez da kontuan hartu-

o, en defecto de éste, del valor de las obras ejecutadas,a quienes lleven a cabo obras, instalaciones o cualesquie-ra otras acciones en terrenos destinados por el planea-miento a sistemas generales, espacios naturales prote-gidos y sus zonas periféricas de protección, que impi-dan o perturben su destino, incluso si las mismas re-sultaran ser legalizables. La cuantía mínima de estassanciones será en todo caso de 5.000 euros.

4.– Cuando la infracción se realice sobre bienes nosusceptibles de valoración, por estar excluidos de mo-do permanente y total del tráfico jurídico, la multa po-drá oscilar entre los 5.000 y los 50.000 euros en fun-ción de la gravedad del perjuicio causado.

5.– La alteración del uso del edificio, planta, local odependencia a que estén destinados por la ordenacióno las ordenanzas será sancionada con el 100% del be-neficio obtenido con la alteración del uso. Cuando elbeneficio no fuese susceptible de valoración, la multapodrá oscilar entre los 500 y los 50.000 euros en fun-ción del perjuicio causado al interés público y al inte-rés de los terceros afectados.

6.– Se sancionará con multa de 500 euros a 5.000euros a las empresas anunciantes que coloquen, sin con-tar con licencia para ello, los carteles de propaganda aque se refiere la letra p) del apartado 1 del artículo 207.La sanción se graduará en función de la localización, eltamaño y la incidencia en el medio físico y en el entor-no. La sanción se aplicará en su grado máximo cuandose incumpla la resolución de la administración requi-riendo la retirada del cartel instalado sin la pertinenteautorización.

Artículo 238.– Infracciones en materia de medio am-biente y patrimonio cultural y natural.

1.– Se sancionará con arreglo a lo establecido en lalegislación protectora de patrimonio cultural a quienesderriben o desmonten total o parcialmente bienes quesean objeto de protección especial por el planeamientopor su carácter monumental, histórico, artístico, ar-queológico, cultural, típico o tradicional.

2.– Se sancionará con multa del 75% del valor de laobra ejecutada la realización de construcciones en lu-gares inmediatos o que formen parte de un grupo deedificios de carácter histórico, artístico, arqueológico,típico o tradicional que infrinjan las correspondientesnormas o régimen jurídico de protección, quebrantenla armonía del grupo o produzcan el mismo efecto enrelación con algún edificio de gran importancia o cali-dad de los caracteres indicados. La cuantía mínima dela sanción será de 5.000 euros, y la graduación de lamulta se realizará en atención al carácter grave o levede la discordancia producida.

3.– Las talas y los derribos de árboles que infrinjanlas disposiciones de aplicación en terrenos que el plande ordenación urbanística o la ordenación territorial ha-


ko baso-araubide berezi baten menpe dauden edo ez–arbolak mozten edo botatzen badira eta, ondorioz, apli-katu beharreko xedapenak urratzen badira, moztutakoedo botatako arboladiaren salmenta-balioaren adinakoisuna ezarriko da.

4.– Artikulu honetan aurreikusitako isunak maila-katzeko irizpidea, hain zuzen, babestu beharreko balioeiarau-hausteak eragin dien kaltearen garrantzi handia-go edo txikiagoa izango da.

5.– Ahal izanez gero, aldatutako errealitate fisikoalehengoratu dadila aginduko da.

239. artikulua.– Lurzoru-ondare publikoaren alo-rreko arau-hausteak.

1.– Lurzoru-ondare publikoen arloan eskumenak di-tuzten funtzionarioei, agintariei eta toki-korporazioe-tako kideei dagokienez, baldin eta legez ondare bateansartuta egon beharreko funts eta ondasun batzuk onda-rean sartu gabe gelditzea dakarten egintza edo ez-egi-teetan parte hartzen badute, edo aginduzko txostene-tan ilegaltasun-ohartarazpena alde batera uzten badu-te, gutxienez 5.000 euroko isuna jarriko zaio haietakobakoitzari. Horrez gain, itzuli egin beharko dute, mo-du solidarioan, lurzoru-ondare publikoan eragindakokaltearen balio erreala.

2.– Funtzionarioei, agintariei eta toki-korporazioe-tako kideei dagokienez, baldin eta lurzoru-ondare pu-blikoan sartuta egon beharreko ondasun batzuk, legehonen xedapenak urratuta, besterentzea dakarten jar-duketetan parte hartzen badute, edo aginduzko txoste-nei dagokienez ilegaltasun-ohartarazpena alde baterauzten badute, gutxienez 5.000 euroko isuna jarriko zaiohaietako bakoitzari.

240. artikulua.– Lurzoru urbanizaezinean eginda-ko berariazko arau-hausteak.

Lurzoru urbanizaezinean etxe, eraikin edo instala-zioak egiteari dagokionez, lege honetan xedatutakoagainditzen badute, lege honetan agindutakoari objek-tiboki iruzur egiten badiote edo lege honetan agindu-takoa beste edozein eratara urratzen badute, egikaritu-tako obraren kostuaren % 100eko isuna jarriko da. Isu-na, gutxienez, 500 eurokoa izango da.

HIRUGARREN ATALAESKUMENA ETA PROZEDURA

241. artikulua.– Eskumenak.

1.– Udalarena izango da beti zehapen-prozedurakhasteko eta izapidetzeko eskumena. Salbuespen izangodira, ordea, lege honetan beste herri-administrazio ba-tzuei ematen zaizkien eskumenak.

2.– Zehapenak jartzeko eskumena toki-araubideariburuzko legerian erregulatutakoa izango da.

242. artikulua.– Prozedurak izapidetzea.

ya calificado como espacio forestal a preservar, estén ono sometidos a un régimen forestal especial, serán san-cionados con una multa equivalente al valor en ventadel arbolado talado o destruido.

4.– Las multas previstas en este artículo se gradua-rán en función de la mayor o menor trascendencia quetenga la infracción en relación con el daño a los valoresobjeto de protección.

5.– Se ordenará restaurar la realidad física alterada,siempre que fuera posible.

Artículo 239.– Infracciones en materia de patrimo-nios públicos de suelo.

1.– Los miembros de corporaciones locales, los fun-cionarios y las autoridades con competencia en materiade patrimonios públicos de suelo que participen en ac-ciones u omisiones que supongan la no incorporaciónde los fondos o bienes que legalmente deban integrar-se en dichos patrimonios, u omitan la advertencia deilegalidad en los informes preceptivos, serán sanciona-dos, cada uno de ellos, con multa mínima de 5.000 eu-ros, sin perjuicio de la obligación de reintegro con ca-rácter solidario del valor real del menoscabo sufrido enel patrimonio público de suelo.

2.– Los miembros de corporaciones locales, los fun-cionarios y las autoridades que participen en actuacio-nes que supongan la enajenación de los bienes integran-tes del patrimonio público de suelo contraviniendo lasdisposiciones de esta ley, u omitan la advertencia de ile-galidad en los informes preceptivos, serán sancionados,cada uno de ellos, con multa de 5.000 euros.

Artículo 240.– Infracciones específicas en suelo nourbanizable.

La realización en suelo no urbanizable de construc-ciones, edificaciones o instalaciones que excedan, de-frauden objetivamente o contravengan en cualquier otraforma lo dispuesto en esta ley será sancionada con mul-ta del 100% del coste de la obra ejecutada. El impor-te mínimo de la sanción será de 500 euros.

SECCIÓN TERCERACOMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO

Artículo 241.– Competencias.

1.– La competencia para la incoación y la instruc-ción de los procedimientos sancionadores correspondesiempre al ayuntamiento, salvo en los supuestos de com-petencia de otras administraciones públicas previstos enesta ley.

2.– La competencia para imponer las sanciones serála regulada en la legislación de régimen local.

Artículo 242.– Instrucción de los procedimientos.


Gertakari berak direla kausa hasi behar badira, aldiberean hasiko dira bi prozedura hauek: hirigintzaren le-gezkotasuna babesteko prozedura –aldatutako erreali-tate fisikoa lehengoratzekoa eta legeztatzekoa barne–,eta egindako arau-haustearen zehapenaren prozedura.

243. artikulua.– Prozedura aurreko arazoa.

1.– Baldin eta hirigintzako arau-hausteren batega-tik izapidetzen diren administrazio-prozedurak bidera-tzerakoan gertakarian delitu edo falta penal baten zan-tzuak sumatzen badira, zehapena ezartzeko eskumenaduen organoak, bere kabuz edo espedientea izapidetzenduenak proposatuta, fiskaltzari jakinaraziko dio, arau-hausleei izan ditzaketen erantzukizun penalak eska die-zaizkien. Zehapena ezartzeko eskumena duen organoak,berriz, utzi egin beharko dio zehapen-prozedurarekinaurrera jarraitzeari, harik eta agintari judizialak ebaz-pena hartu arte.

2.– Zigor penala jartzen bada, ez da jarriko zigor ad-ministratiborik. Hala ere, neurriak hartu ahal izangodira gauzak arau-haustea egin aurreko egoerara ekartze-ko.

244. artikulua.– Baimena emateko administrazio-egintza deuseztatzea.

1.– Lege honen arabera arau-hauste diren jarduke-tak lizentzia baten babesean edo egikaritze-agindu ba-ten babesean eta horien zehaztapenen arabera egin bal-din badira, ez da ezelako zehapenik jartzerik izango, ha-rik eta jarduera horiek babesten dituen administrazio-egintza deuseztatzen den arte.

2.– Aurreko zenbakian jasotako kasuan, obrak egi-ten ari diren bitartean edo erabilerak garatzen ari di-ren bitartean, dagokion udal-organoak honako hauaginduko du, erabakia noiz hartzen edo ematen duenkontuan hartu gabe: lizentziaren edo egikaritze-agin-duaren eragina etetea eta, ondorioz, haren babesean ha-sitako obrak edo erabilerak berehala etetea. Adminis-trazio-egintzak berrikusteari buruzko arauei jarraituzegingo da hori guztiori.

3.– Baldin eta obrak amaituta badaude edo erabile-rei utzi egin bazaie, lege honetan aurreikusitako arau-hausteren bat legitimatzen edo eratzen duten lizentziakedo egikaritze-aginduak, inola ere, kasuan kasuko udal-organoak berrikusi beharko ditu. Herri-administrazioenaraubide juridikoa eta administrazio-prozedura erkideaarautzen duen legerian ezartzen dira hori egiteko zeinprozedura erabili behar den eta zein zehaztapen eta bal-dintza bete behar diren.

XEDAPEN GEHIGARRIAK

Lehenengoa.– Euskal Autonomia Erkidegoko Lu-rralde Antolamendurako Batzordea.

1.– Euskal Autonomia Erkidegoko Lurralde Antola-mendurako Batzordea kide anitzeko organoa da, Autono-mia Erkidegoko Administrazioaren organo aholkulari etakoordinatzaile gorena, lurraldearen eta itsasertzaren an-

Se iniciarán simultáneamente los procedimientos deprotección de la legalidad urbanística, incluidos los delegalización y de restauración de la realidad física alte-rada, y los de sanción de la infracción cometida que pro-ceda incoar por unos mismos hechos.

Artículo 243.– Prejudicialidad.

1.– Cuando, con ocasión de los procedimientos ad-ministrativos que se instruyan por infracción urbanís-tica, resulten indicios del carácter de delito o falta pe-nal del hecho, el órgano competente para imponer lasanción, por sí o a propuesta del instructor del expe-diente, lo pondrá en conocimiento del Ministerio Fis-cal, a los efectos de exigir las responsabilidades de or-den penal en que hayan podido incurrir los infractores,y deberá abstenerse de proseguir el procedimiento san-cionador mientras la autoridad judicial no se haya pro-nunciado.

2.– La sanción penal excluirá la imposición de san-ción administrativa, sin perjuicio de la adopción de lasmedidas de reposición a la situación anterior a la comi-sión de la infracción.

Artículo 244.– Anulación del acto administrativo deautorización.

1.– Cuando las actividades constitutivas de infrac-ción según esta ley se realicen o hayan realizado al am-paro de una licencia u orden de ejecución y de acuerdocon sus determinaciones, no se podrá imponer sanciónalguna en tanto no se proceda a la anulación del actoadministrativo que les otorgue cobertura.

2.– En el caso previsto en el número anterior, y mien-tras aún se estén realizando las obras o desarrollándoselos usos, el órgano municipal correspondiente dispon-drá, cualquiera que sea la fecha de su adopción o dic-tado, la suspensión de los efectos de la licencia y ordende ejecución y, consiguientemente, la suspensión inme-diata de las obras o los usos iniciados a su amparo, to-do ello conforme a las normas que regulan la revisiónde actos administrativos.

3.– En el supuesto de que las obras estuvieran ter-minadas o los usos hubieran cesado, las licencias u ór-denes de ejecución cuyo contenido constituya o legiti-me alguna de las infracciones previstas en esta ley de-berán ser revisadas por el órgano municipal correspon-diente en los términos y condiciones y por los procedi-mientos previstos al efecto en la legislación regulado-ra del régimen jurídico de las administraciones públi-cas y del procedimiento administrativo común.

DISPOSICIONES ADICIONALES

Primera.– Comisión de Ordenación del Territoriodel País Vasco.

1.– La Comisión de Ordenación del Territorio delPaís Vasco es el órgano colegiado superior consultivo yde coordinación de la Administración Pública del PaísVasco en materia de ordenación del territorio, del lito-


tolamenduaren eta hirigintzaren alorrekoa. Izendatuzaizkion informazio-eskumenez gain, eskumen hauekizango ditu: batetik, lurraldearen antolamendurako poli-tikaren oinarrizko irizpideak prestatu beharko ditu, eus-kal sektore publikoaren ekonomia-plangintzak ezarrita-koari lotuz; eta bestetik, lurralde- eta hirigintza-plangin-tzarako jarduketak eta horiek egikaritzekoak koordinatze-ko behar diren neurriak proposatu beharko ditu. Jardu-keta horiek, bestalde, Euskal Autonomia Erkidegoko Ad-ministrazioko sailek eta Euskal Autonomia Erkidegokogainerako herri-administrazioek egingo dituzte.

2.– Lege honen beste artikulu batzuetan, Euskal Au-tonomia Erkidegoko Lurraldearen Antolamenduari bu-ruzko maiatzaren 31ko 4/1990 Legean eta beste edo-zein arau edo erregelamendutan izendatzen zaizkion in-formazio-eskumenez gain, Euskal Autonomia Erkide-goko Lurralde Antolamendurako Batzordeak egitekohauek izango ditu:

a) Txostenak egingo ditu Euskal Autonomia Erki-degoko Administrazio autonomoaren iritzipean uztendiren plan eta jarduketei buruz, Euskal Autonomia Er-kidegotik kanpoko edozein herri-administraziok susta-tutakoak direnean eta lurraldean eragina dutenean; ain-tzat hartuko dira, hala ere, aipatu administrazioko bes-te organo batzuek dituzten eskumenak.

b) Txostenak egin beharko ditu, behin betiko onar-tu baino lehen, baliabide naturalak antolatzeko planeiburuz eta lege honetako 97.4 artikuluan aurreikusita-ko plan bereziei buruz. Hiri-lurzorurako eta lurzoru ur-banizagarrirako diren plan berezien kasuan, ordea, ezda beharrezkoa izango txostenik egitea.

c) Eusko Jaurlaritzako edozein organok eskatzen diz-kion txostenak egingo ditu.

3.– Euskal Autonomia Erkidegoko Lurralde Anto-lamendurako Batzordearen txosten nahitaezkoa eta lo-teslea espedientearen aldekoa guztiz eta baldintzarik ga-be ez bada, ez da beste txostenik beharko, batzordeakhorretarako baimena ematen duenean. Kasu horretan,eskumena duen administrazioak zuzenean ebatziko di-tu espedienteak, ez baita beste txostenik egin beharko;betiere, batzordeak adierazitako aldaketak eta zuzenke-tak sartuta egon beharko dute. Hartzen den ebazpena-ren berri batzordeari emango zaio, 10 eguneko epeangehienez ere.

4.– Batzordeak osoko bilkura, atal eta lantaldeen bi-dez jardungo du. Erregelamendu baten bidez ezarrikodira eskurantzak, osaera eta jardunbidea.

5.– Lurralde Antolamendurako Batzordearen osokobilkuran honako hauek izango dituzte ordezkariak:

– Estatuko Administrazio orokorrak.

– Euskal Autonomia Erkidegoko Administraziokosailek; zehazki, Lurralde Antolamendurako Batzordeakeztabaidatu beharreko gaietan interesa dutenek.

ral y urbanismo. Además de las competencias informa-tivas que se le atribuyen, es el órgano competente pa-ra elaborar los criterios básicos de la política de orde-nación del territorio, de conformidad con lo estableci-do por la planificación económica del sector público vas-co, y para proponer las medidas precisas para coordinarlas actuaciones del planeamiento territorial y urbanís-tico y de su ejecución a realizar por los distintos depar-tamentos de la Administración autónoma del País Vas-co, y por las demás administraciones públicas de la Co-munidad Autónoma del País Vasco.

2.– Además de las competencias informativas que sele atribuyen por otros artículos de esta ley, por la Ley4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territoriode País Vasco, y por cualquier otra disposición legal oreglamentaria, la Comisión de Ordenación del Territo-rio del País Vasco deberá:

a) Informar cuantos planes y demás actuaciones conincidencia territorial, promovidos por cualquier admi-nistración pública exterior al País Vasco, se sometan ainforme de la Administración autónoma del País Vas-co, sin perjuicio de las competencias al respecto de otrosórganos de la citada administración.

b) Informar previamente a la aprobación definitivade los planes de ordenación de recursos naturales y losplanes especiales previstos por el artículo 97.4 de la pre-sente ley. Los planes especiales de ordenación porme-norizada que se redacten sobre suelo urbano y urbani-zable no precisarán ser informados.

c) Emitir cuantos informes le sean solicitados porcualquier órgano del Gobierno Vasco.

3.– Los expedientes sometidos a informe preceptivoy vinculante de la Comisión de Ordenación del Terri-torio del País Vasco que no hubiesen obtenido el infor-me favorable de manera absoluta e incondicional podránquedar exentos del informe posterior siempre que asílo autorice la comisión. En tal caso, los expedientes se-rán resueltos directamente por la administración com-petente, sin necesidad de un segundo y posterior infor-me, cuando en ellos se hubieran incluido las modifica-ciones y rectificaciones advertidas por la comisión. Dela resolución adoptada se dará acuerdo a la comisión enun plazo no superior a diez días.

4.– La comisión actuará en pleno, en secciones y enponencias. Sus atribuciones, su composición y su régi-men de funcionamiento se establecerán reglamentaria-mente.

5.– Tendrán representación en el Pleno de la Comi-sión de Ordenación del Territorio:

– La Administración general del Estado.

– Los departamentos de la Administración de la Co-munidad Autónoma del País Vasco con intereses en lascuestiones a deliberar por la Comisión de Ordenacióndel Territorio.


– Foru-aldundiek.

– Eudel Euskadiko Udalen Elkarteak; bestela, Eus-kal Autonomia Erkidegoko udaletan ordezkaritza han-diena duen elkarteak.

6.– Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioanlurralde-antolamenduaren alorrean eskumena duen sai-lari atxikirik geldituko da Euskal Autonomia Erkide-goko Lurralde Antolamendurako Batzordea. Osoko bil-kuraren edo atalen iritzipean uzten diren gaiak aztertueta prestatzeko, lantalde iraunkorrak nahiz bereziak sor-tu ahal izango ditu batzordeak, egoki irizten badio. Ar-loa dela-eta eskumena duen saileko zuzendaritzak har-tuko du batzordearen idazkaritzaren ardura.

7.– Batzordearen txostenak ukitzen dituen udalenordezkariek ere –udaleko bana– parte hartuko dute oso-ko bilkuran edo dagokion atalean. Iritzia azaltzeko es-kubidea izango dute, baina bozkatzekoa ez.

Bigarrena.– Beste bizileku bat ematea.

1.– Zenbait hirigintza-jarduketa egiterakoan ohikobizileku diren etxebizitzak legez okupatzen dituzteneibeste bizileku bat eman behar zaienean, bermatu eginbeharko da beste bizileku bat emateko eskubidea.Hauek izango dira horretarako arauak:

a) Etxebizitzak zuzenean okupatzen edo desjabetzenbadira, administrazio jarduleak edo, behar izanez gero,desjabetzearen onuradunak etxebizitza bat eskuratu be-harko die kaltetuei. Etxebizitza horiek, hain zuzen, ba-bes publikoko araubide bati lotutako etxebizitzetarakoindarrean dauden salmenta- edo alokairu-baldintzetaneskuratuko dizkie desjabetuei, eta desjabetu horien be-harrizanetarako azalera egokia izan beharko dute. Ho-ri guztia, betiere, babes-legeriak ezartzen dituen mu-gen barruan.

b) Alabaina, plangintza beste jarduketa-sistema ba-tez eginkaritzen den kasuetan –jarduketa integratuenedo isolatuen bidez–, etxebizitzak legez okupatzen di-tuztenek ez dute beste bizileku baterako eskubiderikizango, baldin eta, egin dituzten ondasuneta eskubi-de-ekarpenen truk, birpartzelatzerakoan edo eraikina-ren jabetza horizontalaren banaketan, bizitoki-erabile-ra libreko hirigintza-eraikigarritasunetan 90 metro koa-drotik gorako azalerakoak edo babes ofizialeko etxebi-zitzei buruzko legerian gehienezko azalerakotzat ezarri-takoak esleitu bazaizkie.

Gainerako kasuetan, jarduketaren sustatzailearen ar-dura izango da beste bizileku bat hartzeko eskubideabermatzea. Baldintzak aurreko a) idatz-zatian adierazi-takoak izango dira. Bestalde, hirigintza-jarduketarenkargak izango dira lekuz aldatzea eta legezko okupa-tzaileek bereganatzen dituzten bestelako osagarriak.

c) Desjabetzerik ez dakarten jarduketa isolatuetan,erauzitako etxebizitzen errentariek itzultzeko eskubi-dea izango dute –hiri-errentamenduei buruzko legeriandago araututa–, eta eskubide hori eraikuntza berriaren

– Las diputaciones forales.

– La Asociación de Municipios Vascos Eudel o, ensu caso, la asociación de municipios que ostente la re-presentación mayoritaria de los ayuntamientos de la Co-munidad Autónoma del País Vasco.

6.– La Comisión de Ordenación del Territorio delPaís Vasco queda adscrita al departamento de la Admi-nistración de la Comunidad Autónoma del País Vascocompetente en materia de ordenación del territorio. Pa-ra el estudio y preparación de los asuntos que se some-tan a la consideración del Pleno o de las secciones po-drán ser constituidas las ponencias permanentes o es-peciales que la comisión juzgue conveniente. La secre-taría de la comisión será llevada por la dirección del de-partamento citado competente por razón de la materia.

7.– Formarán así mismo parte del Pleno o de la sec-ción correspondiente, con voz y sin voto, un represen-tante de cada uno de los ayuntamientos afectados porel informe de la comisión.

Segunda.– Realojos.

1.– En la ejecución de actuaciones urbanísticas querequieran el desalojo de los ocupantes legales de vivien-das que constituyan su residencia habitual se deberá ga-rantizar el derecho al realojo, con sujeción a las siguien-tes reglas:

a) Cuando se actúe por expropiación o por ocupacióndirecta, la administración actuante o, en su caso, el be-neficiario de la expropiación deberán poner a disposi-ción de los afectados viviendas en las condiciones deventa o alquiler vigentes para las sujetas a algún régi-men de protección pública y de superficie adecuada asus necesidades, dentro de los límites establecidos porla legislación protectora.

b) Cuando se ejecute el planeamiento por cualquierotro tipo de sistema de actuación, mediante actuacio-nes integradas o aisladas, no tendrán derecho de realo-jo los ocupantes legales de viviendas que, en correspon-dencia a sus aportaciones de bienes y derechos, hayanresultado adjudicatarios en la reparcelación o en la di-visión de propiedad horizontal del inmueble de edifi-cabilidades urbanísticas superiores a 90 metros cuadra-dos de uso residencial libre o los metros que pudieraestablecer como superficie máxima la legislación de vi-viendas de protección oficial.

En los demás casos, la obligación de hacer efectivoel derecho de realojo corresponderá al promotor de laactuación, en las condiciones señaladas en la regla a) an-terior, computándose como cargas de la actuación ur-banística las de traslado y otras accesorias que recaye-sen sobre los ocupantes legales.

c) En las actuaciones aisladas no expropiatorias, losarrendatarios de las viviendas demolidas tendrán dere-cho al retorno regulado en la legislación de arrenda-mientos urbanos, que se podrá ejercer frente al dueño


jabearen aurka balia daiteke. Kasu horietan, jabeak be-hin-behineko bizilekua bermatu beharko die errenta-riei, itzultzea ezinezkoa den bitartean. Xedapen hone-tan aurreikusten den beste bizileku baterako eskubideaizango dute, halaber, etxebizitzen legezko jabe okupa-tzaileek.

2.– Edozein kasutan, beste bizileku baterako esku-bidea honetan datza: kaltetuei etxebizitza bat eskain-tzea, Eusko Jaurlaritzak edo udal jarduleak onetsitakobabes-legerian kasu horietako berariaz ezarritako pre-zioan, kaltetuen beharrizanetarako azalera egokikoa,kaltetuak ohiko bizitokiarekin zuen edukitza-erregi-men berean. Beste bizileku baterako etxebizitzak erekontatu egingo dira babes publikoko araubide bati atxi-kitako etxebizitzei buruz lege honetan ezarritako estan-darrak betetzeari dagokionez.

Jarduketa-eremuaren barruan babes publikoko arau-bide bati atxikita oin berriko etxebizitzak eraikitzekoaukera ematen bada, birpartzelatze-proiektuan ezarri-ko da zein eraikuntzatan baliatu ahal izango den bestebizileku bat hartzeko eskubide hori, zeina aipatutakohigiezinarekiko edo higiezinekiko karga erreal moduanezarriko baita. Higiezin hori, lehenago, babes publiko-ko araubide bati atxikitako etxebizitza modura kalifi-katuta egon beharko da babes-legeriak ezarritako espa-rruan.

3.– Egikaritze-unitateetan legezko okupatzaileak di-tuzten etxebizitzak edo funtzionamenduan diren jar-duera ekonomikoak daudenean, okupatzaile edo jardue-ra horiek plangintzarekin erabat bateraezinak baldin ba-dira eta, ondorioz, beste bizileku bat eman, lekuz alda-tu edo jarduera iraungi behar badira, desjabetzerik egi-ten ez denean, arau hauek bete beharko dira egikaritze-unitate hori kudeatzeko:

a) Legezko okupatzaileak dituzten etxebizitzak edofuntzionamenduan diren jarduera ekonomikoak daude-nean, okupatzaile edo jarduera horiek plangintzarekinerabat bateraezinak baldin badira eta, ondorioz, bestebizileku bat eman, lekuz aldatu edo jarduera iraungi be-har badira, dagokion plangintza xehatua edo urbaniza-tzeko jarduketa-programa egitean zerrenda batean ja-soko dira okupatzaile eta jarduera horiek guztiak eta al-derdi-zaera edukiko dute espedientean ondorio guztie-tarako.

b) Birpartzelazio-proiektuan, legezko etxebizitza-okupatzaileen zerrenda eta funtzionamenduan diren jar-duera ekonomikoen titularren zerrenda jasoko dira be-rariaz, eta orobat okupatzaile eta titular horiekin kal-te-ordaina izateko, beste bizileku bat emateko edo le-kuz aldatzeko lortutako akordioak ere. Akordio horiekeskritura publikoan jarriko dira.

c) Akordiorik lortzen ez bada, beste bizileku batemateko, lekuz aldatzeko edo jarduera iraungitzeko hi-tzarmen-proposamen bat aurkeztuko da birpartzelazio-proiektuarekin batera. Proposamenak gutxieneko edu-ki hauek izango ditu:

de la nueva edificación. En estos casos, el propietariodeberá garantizar el alojamiento provisional de los in-quilinos hasta que sea posible el retorno. Así mismo,los propietarios ocupantes legales de vivienda tendránel derecho de realojo previsto en la presente disposición.

2.– En todo caso, el derecho de realojo consistirá enla puesta a disposición de una vivienda al precio que seestablezca expresamente para este tipo de supuestos porla normativa protectora aprobada por el Gobierno Vas-co o el ayuntamiento actuante, de superficie adecuadaa sus necesidades, en el mismo régimen de tenencia conque el afectado ocupaba la vivienda que constituía suresidencia habitual. Las viviendas de realojo computa-rán a los efectos del cumplimiento de los estándares deviviendas sometidas a algún régimen de protección pú-blica establecidos en esta ley.

Si en el ámbito de la actuación se posibilita la cons-trucción de nueva planta de viviendas sujetas a algúnrégimen de protección pública, el proyecto de reparce-lación establecerá el edificio en el que se podrá ejercerel derecho al realojo indicado, estableciéndolo como car-ga real sobre los inmuebles señalados. Dicho inmuebledeberá tener la calificación urbanística previa como vi-vienda sometida a algún régimen de protección públi-ca en el marco de lo establecido por la legislación pro-tectora.

3.– En las unidades de ejecución que no se gestio-nen por expropiación, cuando haya ocupantes legales deviviendas o actividades económicas en funcionamientoque resulten radicalmente incompatibles con el planea-miento y, por lo tanto, deba procederse a su realojo otraslado o a la extinción de la actividad, se deberán se-guir las siguientes reglas:

a) En la redacción del planeamiento pormenorizadoo del programa de actuación urbanizadora correspon-diente se deberá incluir una relación exhaustiva de losocupantes legales de inmuebles y de las actividades eco-nómicas en funcionamiento que resulten radicalmenteincompatibles con el planeamiento y por tanto, debaprocederse a su realojo o traslado o extinción de activi-dad, quienes serán parte en el expediente a todos losefectos.

b) En el proyecto de reparcelación se deberá recogerexpresamente la relación de los ocupantes legales de vi-viendas y de los titulares de actividades económicas enfuncionamiento, y se incorporarán los acuerdos alcan-zados con los mismos para su indemnización, realojo otraslado, que deberán constar en escritura pública.

c) En defecto de acuerdo, se acompañará al proyec-to de reparcelación una propuesta de convenio de rea-lojo, traslado o extinción de actividad, en su caso, en elque se establecerá el siguiente contenido mínimo:


1) Zehazki adierazi zein etxebizitza edo instalazio es-pezifiko jarriko zaion eskura, aldi baterako edo behinbetiko, beste bizileku bat emateko edo lekuz aldatze-ko.

2) Etxebizitza edo instalazio hori okupatzeko titulujuridikoa eta baldintza ekonomikoak, hustu beharrekoetxebizitza edo instalazioa okupatzeko zuen tituluan oi-narrituta.

3) Proposatutako konpromisoak betetzeko bermeak.Berme horiek formalizatzeko, betiere, beste bizilekuedo jardunleku baterako eskubidearen idazpena egin be-harko da jabetza-erregistroan, ondoriozko finkaren gai-nean, berariazko etxebizitza edo instalazioaren gainean,edo, halakorik ezean, etxebizitzari edo instalazioari kal-kulatutako balioaren araberako banku-abala egin behar-ko da.

4) Beste bizileku edo jardunleku bat aldi baterakoematen denean, zehazki adierazi zein etxebizitza edoinstalazio proposatuko zaion behin betikoa eskura jarriarte, eta etxebizitza edo instalazio horren kostua urba-nizazioaren sustatzaileak bereganatzearen bermeak.

5) Konpentsazio ekonomikoak lekuz aldatzeko gas-tuengatik eta sortu daitezkeen beste gastu batzuenga-tik.

d) Udalari aurkeztuko zaio beste bizileku bat ema-teko, lekuz aldatzeko edo jarduera iraungitzeko hitzar-men-proposamena, aurretiaz txosten teknikoa egindaonartu dezan, eta gero interesdunari jakinaraziko zaio.Interesdunak hilabeteko epea izango du, beste leku batemateko, lekuz aldatzeko edo jarduera iraungitzeko jar-tzen dituen baldintzen proposamena egiteko.

e) Interesdunak bere proposamena aurkeztu ondorenhilabeteko epean behin betiko akordioa lortzen bada ur-banizazioaren sustatzailearen eta interesdunaren artean,akordio hori eskritura publikoan jasoko da eta udalarijakinaraziko zaio. Beharrezkoa izango da egiaztatzea hi-tzarmenean eskainitako baldintzak benetan eskura ja-rri direla, bai eta jarri beharreko zenbatekoen eta ber-meen gordailua eratu duela ere urbanizazioaren susta-tzaileak.

f) Aipatutako epean akordiorik ez badago edo eran-tzunik jasotzen ez bada, eragindako higiezinak bereha-la husteko aginduko du udalak, hitzarmenean eskaini-tako baldintzak benetan eskura jarri direla eta urbani-zazioaren sustatzaileak jarri beharreko zenbatekoen etabermeen gordailua eratu duela egiaztatu ondoren. Uda-lak ziurtatzen badu proposatutako baldintzak onartuaketa benetan eskura jarriak izan direla, ziurtagiri hori ti-tulu nahikoa izango da higiezinak okupatzeko eta hus-teko. Horretarako, erabat aplikatzekoa izango da nahi-taezko desjabetzeari buruzko legeria.

g) Okupatzaileek ohiko bizileku dituzten etxebitzakhusteari dagokionez, administrazio jarduleak higiezi-nen huste administratiboa egingo du, bere kabuz edoemakidadunak nahiz eragile urbanizatzaileak eskatuta,

1) Puesta a disposición de una vivienda o instalaciónespecífica para el realojo o traslado, temporal o defini-tivo.

2) Título jurídico de ocupación y condiciones eco-nómicas, según el título de ocupación de la vivienda oinstalación a desalojar.

3) Garantías de cumplimiento de los compromisospropuestos. Estas garantías en todo caso deberán ins-trumentarse mediante la anotación en el Registro de laPropiedad, sobre la finca de resultado, del derecho a rea-lojo sobre la vivienda o instalación específica, o, en sudefecto, aval bancario por el valor estimado para dichavivienda o instalación.

4) En caso de realojo temporal, especificación con-creta de la vivienda o instalación propuesta hasta lapuesta a disposición de la definitiva, y garantías deasunción de su costo por el promotor de la urbaniza-ción.

5) Compensaciones económicas por gastos de trasla-do y otros que se puedan producir.

d) La propuesta de convenio de realojo, traslado o ex-tinción de actividad será elevada al ayuntamiento parasu aprobación previo informe técnico, tras lo que seránotificada al interesado, que dispondrá de un plazo deun mes para formular su propuesta de condiciones pa-ra el realojo, traslado o extinción de actividad.

e) Si en el plazo de un mes desde la formulación desu propuesta por el interesado se alcanza un acuerdo de-finitivo con el promotor de la urbanización, el acuerdoserá elevado a escritura pública y notificado al ayunta-miento, debiendo acreditarse la efectiva puesta a dis-posición de las condiciones ofrecidas en el convenio, asícomo del depósito de los importes o garantías a cons-tituir por parte del promotor de la urbanización.

f) En caso de falta de acuerdo o de contestación enel plazo indicado, el ayuntamiento, previa comproba-ción de la efectiva puesta a disposición de las condicio-nes ofrecidas en el convenio, así como del depósito delos importes o garantías a constituir por parte del pro-motor de la urbanización en la tesorería municipal, de-cretará el inmediato desalojo de los inmuebles afecta-dos. La certificación municipal de la aprobación y efec-tiva puesta a disposición de las condiciones propuestasconstituirá título suficiente para la ocupación y desa-lojo de los inmuebles, siendo de plena aplicación la le-gislación sobre expropiación forzosa.

g) La administración actuante, de oficio o a instan-cia del concesionario o urbanizador, llevará a cabo el de-salojo administrativo de los inmuebles una vez obteni-das las autorizaciones judiciales precisas, en caso de de-


horretarako beharrezko baimen judizialak lortu ondo-ren.

Hirugarrena.– Hirigintza-intereseko elkarteenerregistroak.

1.– Hirigintza-entitate laguntzaileen egungo erre-gistroetatik abiatuta sortuko dira, inola ere, lege hone-tan aurreikusten diren hirigintza-intereseko elkarteenadministrazio-erregistroak.

2.– Lurralde historiko bakoitzean hirigintzaren alo-rrean eskumenak dituzten sailetan ezarriko dira, betie-re, hirigintza-intereseko elkarteen erregistroak.

Laugarrena.– Babes publikoko araubide bati atxi-kitako etxebizitzak desjabetzeko legitimazioa.

1.– Babes publikoko araubide bati atxikitako etxe-bizitzak desjabetzea legitimatzen duen interes soziala,hain zuzen ere, kasu hauetan egongo da:

a) Bizitegirako erabiltzen ez direnean, babes-legeria-ren arabera bidezko arrazoirik gabe, urtebete baino ge-hiagoz etenik gabe.

b) Titularrak etxebizitzarako barik beste zerbaiteta-rako erabiltzen badu, Eusko Jaurlaritzan etxebizitza-es-kumenak dituen sailaren edo udalaren –bietatik dago-kiona– nahitaezko eta aurretiazko baimena izan gabe.

2.– Desjabetutako etxebizitza horiek behar sozialeierantzuteko erabiliko dira, babes publikoko araubideazein behar sozialetarako ezarri zen kontuan hartuta.

Bosgarrena.– Hirigintza-isunak eguneratzea.

Lege honetan finkotzat jarritako isunak eguneratuegin daitezke lege hau indarrean jartzen denetik aurre-ra: Eusko Jaurlaritzan etxebizitza-eskumenak dituensailburuak eguneratuko ditu agindu baten bidez, Eus-kal Autonomia Erkidegoko eraikuntza-sektoreko kos-tuen indizeak izan duen bilakaeraren arabera.

Seigarrena.– Landa-guneen araubidea.

5/1998 Legeko aurreikuspenen arabera garatuta ge-ratu diren landa-guneak finkatuta geratuko dira. De-bekatuta egongo da beste garapen batzuk egitea.

Zazpigarrena.– Hirigintza-hitzarmenak.

1.– Autonomia Erkidegoko Administrazioak eta to-ki-entitatek hitzarmenak egin ahal izango dituzte, el-kartuta edo banan-banan, pertsona publikoekin edo pri-batuekin, pertsona horiek laguntza eman dezaten hiri-gintza-jarduera modurik onenean eta eraginkorreneangaratzeko. Pertsonok ez dute zertan izan kasuan kasu-ko lursailen jabe.

2.– Aurreko paragrafoan aipatutako hirigintza-hi-tzarmenak negoziatu, sinatu eta betetzeko orduan, le-gezkotasun-, gardentasun- eta publizitate-printzipioeijarraitu beharko zaie.

3.– Hirigintza-hitzarmenak era honetakoak izan dai-tezke, beren xedearen arabera:

salojo de viviendas que constituyan domicilio de losocupantes.

Tercera.– Registros de Agrupaciones de Interés Ur-banístico.

1.– Los registros administrativos de agrupaciones deinterés urbanístico previstos en esta ley se constituirána partir de los actuales Registros de Entidades Urba-nísticas Colaboradoras.

2.– Se establecen los Registros de Agrupaciones deInterés Urbanístico en los departamentos competentesen materia de urbanismo de cada territorio histórico.

Cuarta.– Legitimación expropiatoria de viviendassometidas a algún régimen de protección pública.

1.– Existirá causa de interés social que legitima laexpropiación forzosa de viviendas sometidas a algún ré-gimen de protección pública en los siguientes casos:

a) Cuando sin causa justificada, conforme a lo dis-puesto en la normativa protectora, permanezcan sin usoresidencial por más de un año ininterrumpido.

b) Cuando se utilicen para fines distintos del de do-micilio del titular sin contar con la previa y precepti-va autorización del departamento del Gobierno Vascocompetente en materia de vivienda o del ayuntamien-to, según corresponda.

2.– Dichas viviendas expropiadas se destinarán a cu-brir las necesidades sociales para las que fue estableci-do el régimen de protección pública.

Quinta.– Actualización de las multas urbanísticas.

A partir de la entrada en vigor de esta ley, la cuan-tía de las multas en ella señaladas como fijas se podráactualizar por orden del consejero competente en ma-teria de urbanismo del Gobierno Vasco, en función dela evolución del índice de costes del sector de construc-ción de la Comunidad Autónoma del País Vasco.

Sexta.– Régimen de los núcleos rurales.

Los núcleos rurales que hayan completado su desa-rrollo conforme a las previsiones de la Ley 5/1998 que-darán consolidados, quedando prohibido que se efectúennuevos desarrollos.

Séptima.– Convenios urbanísticos.

1.– La Administración de la Comunidad Autónomay las entidades locales podrán suscribir, conjunta o se-paradamente, convenios con personas públicas o priva-das, tengan éstas o no la condición de propietarios delos terrenos correspondientes, para su colaboración enel mejor y más eficaz desarrollo de la actividad urba-nística.

2.– La negociación, la celebración y el cumplimien-to de los convenios urbanísticos a que se refiere el nú-mero anterior se rigen por los principios de legalidad,transparencia y publicidad.

3.– Los convenios urbanísticos podrán ser, en fun-ción de su objeto:


a) Hirigintza-antolamenduari buruzko hitzarmenak:indarrean den plangintzan zer aldaketa eta nolako edu-kiarekin egin daitezkeen zehaztea izango dute xede.

b) Hirigintza-egikaritzeko hitzarmenak: hitzarme-na egiteko unean indarrean den plangintza kudeatzekoeta egikaritzeko izango diren zehaztapenak eta baldin-tzak izango dituzte xede.

4.– Erabat deusezak izango dira hirigintza-hitzarme-nen klausulak, baldin eta legeen edo erregelamenduenaginduzko arauak, lurraldearen edo hirigintzaren plan-gintzari buruzkoak barne, era batera edo bestera objek-tiboki hausten badituzte, haien kontrakoak badira edohaiei iruzur egiten badiete.

5.– Hirigintza-antolamenduari buruzko hitzarmeneidagokienez, plangintza egiteko ahalmen osoa gordekodu beti udalak, interes publikoko arrazoiengatik. Plan-gintza-aldaketak behin betiko onespenik ez badu, bes-terik gabe suntsitutzat joko da hitzarmena.

6.– Hirigintza-hitzarmenek izaera juridiko-adminis-tratiboa edukiko dute ondorio guztietarako. Akordioabete-betean dagoela iritzio zaio eskaintza egin eta hi-tzarmenaren gaia onartzen denean, nahiz eta gainerakobaldintza formalak ere bete beharrekoak izango diren.

7.– Erkidegoari kasuan kasuko hirigintza-eraikiga-rritasuna lagatzeko legezko eginbeharra, betiere sal-buespenezko kasuetan eta lege honetan aurreikusitakoeran, diruz ordainduta betetzea xedatzen duten hitzar-menek, edo ondasunen eskualdaketak edo trukeak xe-datzen dituzten hitzarmenek, dagokien perito-balora-zioa jaso beharko dute, udalaren zerbitzu teknikoekeginda edo berretsita.

8.– Udalari dagokio hirigintza-hitzarmenak onar-tzea. Horretarako, lurralde historikoko aldizkari ofizia-lean argitaratuko da lehenago osorik, eta jendeaurreanjarriko da, gutxienez 20 eguneko epean, alegazioak aur-keztu ahal izateko.

9.– Autonomia Erkidegoko udalerri guztietan, hi-rigintza-hitzarmenen erregistro bat eta artxibo admi-nistratibo bat izango dira. Haietan, hitzarmenen idaz-pena egingo da, eta hitzarmenen behin betiko testua-ren eta, halakorik badute, hitzarmenari erantsitako agi-rien ale oso bat gordeko da. Udal-erregistroaren ardu-radunak emandako egiaztagiriak bakarrik sinestamen-duko du, lege-ondorio guztietarako, hitzarmenen edu-kia, eta Jabetza Erregistroan inskribatu ahal izango daegiaztagiri hori.

10.– Pertsona orok izango du artikulu honetan ai-patutako erregistroak eta artxiboak kontsultatzeko es-kubidea, eta orobat erregistro horietan egindako idaz-penen edo artxibo horietan gordetako agirien ziurtagi-riak eta kopiak lortzeko eskubidea ere.

a) Convenios sobre ordenación urbanística: para ladeterminación del contenido de posibles modificacio-nes del planeamiento en vigor.

b) Convenios de ejecución urbanística: para estable-cer los términos y las condiciones de la gestión y la eje-cución del planeamiento en vigor en el momento de lacelebración del convenio.

4.– Serán nulas de pleno derecho las estipulacionesde los convenios urbanísticos que contravengan, infrin-jan o defrauden objetivamente en cualquier forma nor-mas imperativas legales o reglamentarias, incluidas lasdel planeamiento territorial o urbanístico.

5.– En caso de convenios de ordenación urbanística,el ayuntamiento conservará en todo caso la plenitud desu potestad de planeamiento por razones de interés pú-blico. Si finalmente no se aprobara definitivamente elcambio de planeamiento, el convenio se entenderá au-tomáticamente resuelto.

6.– Los convenios urbanísticos tendrán a todos losefectos carácter jurídico-administrativo. Se presumirála plena existencia de acuerdo por el concurso de la ofer-ta y de la aceptación sobre la cosa y la causa que han deconstituir el convenio, sin perjuicio del cumplimientodel resto de condiciones formales.

7.– En los convenios en los que se acuerde el cum-plimiento del deber legal de cesión a favor de la comu-nidad de la edificabilidad urbanística correspondientemediante el pago de cantidad sustitutoria en metálico,siempre de manera excepcional y en los términos pre-vistos en esta ley, o en el supuesto de convenios en quese acuerde cualquier transmisión o permuta de bienes,se deberá incluir valoración pericial, emitida o refren-dada por los servicios técnicos municipales.

8.– La aprobación de los convenios urbanísticos co-rresponde al ayuntamiento, previa apertura de un pe-riodo de información pública por plazo mínimo de vein-te días en el que se expondrá su contenido íntegro enel boletín oficial del territorio histórico y en el que sepodrán presentar alegaciones.

9.– En todos los municipios de la Comunidad Au-tónoma existirá un registro y un archivo administrati-vo de convenios urbanísticos, donde se anotarán y secustodiará un ejemplar completo de su texto definiti-vo y, en su caso, de la documentación anexa al mismo.Sólo el certificado emitido por el responsable munici-pal del registro dará fe, a todos los efectos legales, delcontenido de los convenios, y será susceptible de ins-cripción en el Registro de la Propiedad, en su caso.

10.– Cualquier persona tiene derecho a consultar losregistros y archivos a que se refiere este artículo, así co-mo a obtener certificaciones y copias de las anotacionesy de los documentos en ellos practicados y custodiados.


Zortzigarrena.– Babes publikoko etxebizitzak: ba-bes ofizialeko etxebizitzak eta udal-etxebizitza tasatuak.

1.– Lege honen ondorioetarako, honako hauek har-tuko dira babes pulikoko etxebizitzatzat (BBE): babesofizialeko etxebizitzak (BOE), udal-etxebizitza tasatuak(UET) eta berariazko legeriak gara ditzakeen beste ba-tzuk.

2.– Lege honen ondorioetarako, honako hauek har-tuko dira babes ofizialeko etxebizitzatzat (BOE): arau-bide orokorreko etxebizitza babestuak, araubide bere-zikoak edo etxebizitza sozialak eta erregulazio autono-mikoko araubide tasatukoak.

3.– Babes ofizialeko publikoko etxebizitzaren alorre-ko legeria propioa edo horren erregelamenduak onar-tzen ez diren bitartean, araubide tasatuko babes ofizia-leko etxebizitzen (ATBO) definizioa, ezaugarria eta orohar araubide juridikoa araubide orokorreko babes ofi-zialeko etxebizitzek dituztenak izango dira.

4.– Lege honen ondorioetarako, honako hauek har-tuko dira udal-etxebizitza tasatutzat (UET): Euskal He-rriko udalek ezartzen dituztenak, dagokion udal-orde-nantzaren bidez erabakita eta ordenantza horretan be-ren babes publikoko araubidea erregulatuta.

5.– Udalaren etxebizitza tasatua ezartzeko eta erre-gulatzeko udal-ordenantzak gauza hauek zehaztuko di-tu:

a) Etxebizitzaren eta erantsien ezaugarriak.

b) Ezartzen diren udal-babeseko araubideak eta, ha-la badagokio, araubide orokorreko eta araubide berezi-ko modalitateak. Araubide berezikoak, inola ere, arau-bide tasatuko babes ofizialeko etxebizitzak ordezkatuahal izango ditu, 80. artikulua xedatzen den bezala.

c) Etxebizitzon eskuratzaileak, eta etxebizitzok es-leitzeko prozedura. Horri dagokionez, publikotasuna-ren, lehia askearen eta diskriminaziorik ezaren printzi-pioak bete beharko dira nahitaez.

Salbuespen gisa, sustapen bakoitzetik etxebizitza-kopuru bat bereiztea erabaki daiteke, tokiko adminis-trazioek beharrezan sozialei alokairu tutelatuei bidezedo prekarioan lagata erantzuna ematea. Horrez gaine-ra, beste bizileku bat emateko espedienteetarako ere be-reizi ahal izango dira, goragoko taldetik kanpo baitau-de.

6.– Etxebizitza tasatuak eta araubide bereziko udal-etxebizitza tasatuak saltzeari dagokionez, baldin eta 80.artikuluan finkatutako gutxieneko estandarrak betetze-ko kontatzen badute, gehienezko prezioak ezin izangodu gainditu araubide orokorreko babes ofizialeko etxe-bizitzen gehienezko prezioa bider 1,70 indizea. Legezedo erregulamenduz aldatu arte, etxebizitza horien onu-

Octava.– Viviendas de protección pública: vivien-das de protección oficial y viviendas tasadas municipa-les.

1.– A los efectos de esta ley, tendrán la considera-ción de viviendas de protección pública (VPP) las vi-viendas de protección oficial (VPO), las viviendas tasa-das municipales (VTM) y otras que la legislación espe-cífica pueda desarrollar.

2.– A los efectos de esta ley, tendrán la considera-ción de viviendas de protección oficial (VPO), las vi-viendas de protección de régimen general, las de régi-men especial o viviendas sociales y las de régimen ta-sado de regulación autonómica.

3.– La definición, las características y, en general, elrégimen jurídico de las viviendas de protección oficialde régimen tasado (VPOT) serán las propias de las ac-tuales viviendas de protección oficial de régimen gene-ral, hasta tanto no se promulgue la legislación propiaen materia de vivienda de protección oficial o las dis-posiciones reglamentarias que las regulen.

4.– A los efectos de esta ley, tendrán la considera-ción de viviendas tasadas municipales (VTM) las quelos ayuntamientos del País Vasco decidan establecer me-diante la promulgación de la correspondiente ordenan-za local que regule su régimen de protección pública.

5.– La ordenanza local que establezca y regule la vi-vienda tasada municipal de un municipio determinará:

a) Las características de la citada vivienda y sus ane-xos.

b) Los regímenes de protección municipal que esta-blezcan y, en su caso, las modalidades del régimen ge-neral y del régimen especial, siendo éste el de las vi-viendas que podrán sustituir a las viviendas de protec-ción oficial de régimen tasado según se establece en elartículo 80.

c) Los destinatarios y el procedimiento para su ad-judicación, en el que deberán respetarse necesariamen-te los principios de publicidad, libre concurrencia y nodiscriminación.

Excepcionalmente podrá acordarse la exclusión de uncupo de viviendas de cada promoción para atender porparte de las administraciones locales necesidades socia-les a través del alquiler tutelado o cesión en precario,todo ello sin perjuicio de los expedientes de realojo, queestarán excluidos del citado cupo.

6.– El precio máximo de venta de las viviendas deprotección oficial de régimen tasado y de las viviendastasadas municipales de régimen especial que computenen el cumplimiento de los estándares establecidos co-mo mínimos en el artículo 80 no podrá superar 1,70veces el precio máximo de las viviendas de protecciónoficial de régimen general. Hasta que no se modifique


radunen gehienezko diru-sarrerak ezin izango dutegainditu araubide orokorreko babes ofizialeko etxebi-zitzak eskuratzeko indarrean duden gehienezko diru-sa-rrerak bider 1,30 indizea. Nolanahi ere, udalak beste-lako parametro batzuk ezarri ahal izango ditu araubi-de orokorreko udal-etxebizitza tasatuetarako.

7.– Babes publikoko araubide bati atxikitako etxe-bizitzek etxebizitza babestuaren kalifikazio iraunkorraedukiko dute. Ondorioz, eskualdaketarako gehienezkoprezioa ezarriko zaie bere erregulazio-arauan eta haieklehentasunez erosteko eta atzera eskuratzeko eskubideaedukiko du, lehenik, administrazio jarduleak eta, be-tiere, modu subsidiarioan Autonomia Erkidegoko Ad-ministrazio Orokorrak.

8.– Eusko Jaurlaritzak edo hari atxikitako sozieta-teak hirigintza-antolamenduan udal-etxebizitza tasa-tuetarako kalifikatutako lursailen titularrak baldin ba-dira, babes ofizialeko etxebizitzak egiteko erabili ahalizango dituzte lursailok. Etxebizitza horiek saltzeko, or-dea, ezingo dute jarri udal-etxebizitza tasatuetarako au-rreikusitako gehienezko prezioa baino handiagoa.

9.– Ondorio estatistikoetarako, udalek jakinarazpe-na bidaliko diote Eusko Jaurlaritzan etxebizitza-esku-mena duen sailari beren udalerrietan babes publiko lo-kaleko araubidearen menpe ematen diren lizentziei bu-ruz.

Bederatzigarrena.– Zuzkidurazko bizitokiak.

1.– Legearen 17. eta 81. artikuluetan aurreikusita-ko zuzkidura-bizitokiak titulartasun publikokoak izan-go dira, aldi baterako okupatuko dituzte beren erabil-tzaileek zuzenbidean onartutako edozein formularen bi-dez, eta, duten zuzkidura-izaeragatik, ezin izango dirabesterendu.

2.– Zuzkidurazko bizitokiek sektoreko arautegianezarritako laguntza publikoak edukiko dituzte, susta-tzeko eta eraikitzeko; erregelamenduz zehaztuko da la-guntzon erregulazioa.

3.– Euskal Herriko Autonomia Erkidegoko Admi-nistrazioak eta udalek hitzarmenak egin ahal izango di-tuzte, zuzkidura-bizitokien udalez gaineko sarea eratzenjoateko beharrizan handieneko gizarte-sektoreentzako.

Hamargarrena.– Sustapen edo interes publikokojarduera ekonomikoak.

Jarduera ekonomiko industrial edo tertziarioei da-gokienez, baldin eta sustapen edo interes publikoko ka-lifikazioa badute eta lege honetan aurreikusitakoak ba-dira, jarduera horien ezaugarriak, araubide juridikoa etagainerako zehaztapenak erregelamenduz garatuko ditu

por disposición reglamentaria, los ingresos máximos delos beneficiarios de estas viviendas no podrán ser supe-riores al índice de 1,3 respecto a los ingresos máximosvigentes para acceder a las viviendas de protección ofi-cial de régimen general. Todo ello se establece sin per-juicio de la libertad para el establecimiento por partedel ayuntamiento de otros parámetros distintos para lasviviendas tasadas municipales de régimen general.

7.– Así mismo, las viviendas acogidas a cualquier ré-gimen de protección pública tendrán la calificación per-manente de viviendas protegidas. Consecuentemente,estarán sujetas de forma permanente tanto a un preciomáximo de transmisión, establecido por su norma re-guladora, como al ejercicio de los derechos de tanteo yretracto a favor en primer lugar de la administraciónactuante, y, en todo caso, subsidiariamente a favor dela Administración general de la Comunidad Autóno-ma.

8.– Si el Gobierno Vasco o sus sociedades adscritasfueran titulares de parcelas calificadas por el planea-miento urbanístico con destino a vivienda tasada mu-nicipal, podrán destinarlas a la construcción de vivien-das de protección oficial, para las que podrán señalarun precio superior, que en ningún caso superará el pre-cio máximo de venta previsto para las viviendas tasa-das municipales.

9.– A efectos estadísticos, los ayuntamientos notifi-carán al departamento del Gobierno Vasco competen-te en materia de vivienda las licencias que se otorguenbajo el régimen de protección pública local en sus pro-pios municipios.

Novena.– Alojamientos rotacionales.

1.– Los alojamientos dotacionales previstos en los ar-tículos 17 y 81 serán de titularidad pública, se ocupa-rán por sus usuarios con carácter temporal mediantecualquier fórmula admitida en derecho, y tendrán el ca-rácter inalienable propio de su condición dotacional.

2.– Los alojamientos dotacionales serán objeto, en lostérminos que reglamentariamente se establezcan, de lasayudas públicas establecidas por la normativa sectorialen materia de vivienda para su promoción y construc-ción.

3.– La Administración de la Comunidad Autónomay los ayuntamientos del País Vasco podrán establecerconvenios a los efectos de la conformación progresivade una red supramunicipal de alojamientos dotaciona-les con destino a los sectores sociales necesitados.

Décima.– Actividades económicas de fomento o in-terés público.

Las características, régimen jurídico y resto de de-terminaciones que regulen las actividades económicas,industriales o terciarias, calificadas como de fomento ointerés público previstas en esta ley, serán objeto de de-sarrollo reglamentario por parte del departamento com-


Eusko Jaurlaritzan industria eta merkataritza alorrekoeskumena duen sailak.

Hamaikagarrena.– Hirigintza eta EtxebizitzarakoTopagunea.

Euskal Autonomia Erkidegoko Hirigintza eta Etxe-bizitzarako Topagunea sortzen da. Topagunearen egin-kizunak, osaera eta araubide juridikoa erregelamenduzgaratuko dira.

Hamabigarrena.– Nahitaezko desjabetzeen lurral-de-epaimahaien osaera.

1.– Desjabetzeen lurralde-epaimahaiak lurralde his-toriko bakoitzeko hiriburuan eratuko dira. Epaimahaibakoitzean presidente bat egongo da, eta kasuan kasu-ko auzitegiko presidenteak izendatzen duen magistra-tua izango da. Horrez gainera, honako kide hauek egon-go dira epaimahaian:

a) Eusko Jaurlaritzaren Lehendakariordetza Sailekolegelari bat.

b) Kasuan kasuko herri-administrazioetako goi-mai-lako teknikari bat, funtzionarioa edo kontratatua. Ad-ministrazio desjabetzaileko organo eskudunak izenda-tuko du, eta aldatu egingo da desjabetu beharreko on-dasunaren edo eskubidearen izaeraren arabera, izaera ho-rri egokituko baitzaio ezagupen tekniko egokienak di-tuen espezialitate profesionala.

c) Desjabetu beharreko ondasunen edo eskubideenizaeraren arabera, dagokion elkargoak izendatutako goi-mailako tituludun bat.

d) Notario bat, elkargo profesionalak askatasunezizendatuta.

2.– Idazkari lanetan, Eusko Legebiltzarrean etxebi-zitza-eskumena duen saileko legelari bat jardungo daepaimahi bakoitzean, sailak izendatuta.

XEDAPEN IRAGANKORRAK

Lehenengoa.– Lurzoruaren sailkapena.

Lege hau indarrean jartzen denean, mota bati eta ka-tegoria bati atxikita geratuko dira lursailak, eta bate-rako eta besterako ezarritako araubidea aplikatuko zaiehonako erregela hauei jarraituz:

1.– Hiri-lurzorua.

Plangintzan hiri-lurzoru modura sailkatutako lursai-lak hiri-lurzoru motari atxikita geratuko dira. Hiri-lur-zoru finkatutzat honako hau hartuko da: lege honetanzehaztutako baldintzak betetzen dituena, antolamenduxehatua izanik antolamendu horrek lehendik zegoen hi-rigintza-eraikigarritasunaren gainean eraikigarritasun-gehikuntza haztaturik izendatzen ez duena, eta egika-ritze-unitaterik mugatu beharrik ez duena. Lege hau in-darrean sartzean hiri-lur modura sailkatutako gainera-ko lurzorua hiri-lur finkatugabetzat hartuko da.

petente en materia de industria y comercio del Gobier-no Vasco.

Undécima.– Foro de Encuentro de Urbanismo y Vi-vienda.

Se crea el Foro de Encuentro de Urbanismo y Vivien-da de la Comunidad Autónoma del País Vasco. Tantosus funciones como su composición y régimen jurídicoserán objeto de desarrollo reglamentario.

Duodécima.– Composición de los jurados territoria-les de expropiación forzosa.

1.– Los jurados territoriales de expropiación forzosase constituirán en la capital de cada uno de los territo-rios históricos. Cada jurado estará formado por un pre-sidente, que lo será el magistrado que designe la pre-sidencia de la audiencia correspondiente, y los siguien-tes vocales:

a) Un letrado al servicio del Departamento de Vice-presidencia del Gobierno Vasco.

b) Un técnico superior, funcionario o contratado, delas administraciones públicas correspondientes, desig-nado por el órgano competente de la administración ex-propiante y que variará en función de la naturaleza delbien o derecho objeto de la expropiación, ajustando adicha naturaleza la especialidad profesional con cono-cimientos técnicos más apropiados.

c) Un titulado superior designado por el colegio co-rrespondiente según la naturaleza de los bienes o dere-chos objeto de expropiación.

d) Un notario de libre designación por el colegio pro-fesional correspondiente.

2.– Actuará como secretario de cada jurado un le-trado al servicio del departamento del Gobierno Vascocompetente en materia de vivienda y designado por él.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Primera.– Clasificación del suelo.

Desde la entrada en vigor de esta ley los suelos que-darán adscritos a la correspondiente clase y categoría,siéndoles de aplicación el régimen dispuesto para unay otra de acuerdo con las siguientes reglas:

1.– Suelo urbano.

Los terrenos que estén clasificados por el planeamien-to como suelo urbano quedarán adscritos a la clase desuelo urbano. Tendrá la consideración de suelo urbanoconsolidado el que cumpla con las condiciones estable-cidas en esta ley, cuente con ordenación pormenoriza-da que no atribuya incrementos de edificabilidad urba-nística ponderada sobre la preexistente y no requiera ladelimitación de unidades de ejecución. El resto del sue-lo clasificado como urbano a la entrada en vigor de es-ta ley tendrá la consideración de suelo urbano no con-solidado.


Aurreko lerroaldeetan jasotakoa zuzenean aplikatze-koa bada ere, udalak hiri-lur finkatuaren mugaketa baterabaki ahal izango du, eta plangintza orokorraren al-daketarako prozeduraz tramitatuko da.

2.– Lurzoru urbanizagarria.

Plangintza orokorrean urbanizatzeko gai den lurzo-ru modura edo lurzoru urbanizagarri programatu mo-dura sailkatutako lursailak, zehazki, urbanizatzeko jar-duketa-programarik gabeko lurzoru urbanizagarri sek-torizatuari atxikita geratuko dira. Behin betiko onar-tutako plan partzial batek antolatutako lursail urbani-zagarriak, gainera, urbanizatzeko jarduketa-programaduten lurzoru urbanizagarritzat hartuko dira lege ho-nen ondorioetarako.

Plangintza orokorrean urbanizatzeko gai den lurzo-ru programatugabe modura edo lurzoru urbanizagarriprogramatugabe modura sailkatutako lursailak, betie-re, lurzoru urbanizagarri sektorizatugabeari atxikita ge-ratuko dira.

3.– Lurzoru urbanizaezina.

Plangintza orokorrean lurzoru urbanizaezin modu-ra sailkatutako lursailak, hain zuzen, lurzoru urbanizae-zinaren motari atxikita geratuko dira; kategoria, berriz,lege honen, Lurraldearen Antolamendurako Jarraibi-deen eta garapeneko tresnen arabera dagokiena izangodute.

Plangintza orokorrean landa-guneko lurzoru urba-niezaezin modura sailkatutako lurzorua, inola ere, legehonetan aurreikusitako landa-guneko lurzoru urbani-zaezinari atxikita geldituko da. Salbuespena egingo dalurzoruak kategoria horretan sartzeko eta sailkatzekoaurreikusitako baldintzak betetzen ez dituenean, or-duan hiri-lurzoru motari atxikita geldituko baita.

Bestalde, garapena 5/1998 Legeko aurreikuspenenarabera burutu duten landa-guneak finkatuta geratukodira, eta debekatuta egongo da beste garapen batzukegitea landa-gunearen kategoriaz baliatuta. Gune ho-rietan garapen berriak egiteko beharrezkoa izango daaurreitaz landa-gunea hiri-lurzoru gisa birsailkatzea, etagarapeneko lurzoruak, berriz, hiru-lurzoru gisa edo lur-zoru urbanizagarri gisa –dagokiona–.

Baserriak berreraikitzeko lizentziei eta baratzezain-tza eta abelazkuntzari lotutako etxebizitza egiteko bai-menei dagokienez, lege hau indarrean sartzean onetsiedo eman gabe baldin badaude, legean aurreikusitakoa-ri jarraituko zaio.

Bigarrena.– Hirigintza-antolamenduko planen etabestelako tresnen indarraldia eta egokitzapena.

1.– Plan orokorrak eta arau subsidiarioak.

Lege hau indarrean sartzean behin betiko onartutadauden plan orokorre eta arau subsidiarioek, eta orobathaien aldaketek eta berrikuspenek, indarrean jarraitu-ko dute; nolanahi ere, bete beharrekoa izango da babespublikoko araubide bati atxikitako etxebizitzen eta zuz-

Sin perjuicio de la aplicación directa de lo dispues-to en el párrafo anterior, el ayuntamiento podrá redac-tar una delimitación del suelo urbano consolidado quese tramitará por el procedimiento de modificación deplan general.

2.– Suelo urbanizable.

Los terrenos que estén clasificados por el planeamien-to general como suelo urbanizable programado o aptopara urbanizar tendrán la consideración de suelo urba-nizable sectorizado sin programa de actuación urbani-zadora. Si dichos suelos urbanizables estuvieran, ade-más, ordenados por plan parcial aprobado definitiva-mente tendrán, a los efectos de lo dispuesto por esta ley,la consideración de suelo urbanizable con programa deactuación urbanizadora.

Los terrenos que estén clasificados por el planeamien-to general como suelo urbanizable o apto para urbani-zar no programado se adscribirán a la categoría de sue-lo urbanizable no sectorizado.

3.– Suelo no urbanizable.

Los terrenos que estén clasificados por el planeamien-to general como suelo no urbanizable se consideraránsuelo no urbanizable en la categoría que correspondaconforme a esta ley y las Directrices de Ordenación delTerritorio y a sus instrumentos de desarrollo.

El suelo que esté clasificado por el planeamiento ge-neral como suelo no urbanizable de núcleo rural que-dará adscrito a la categoría de suelo no urbanizable denúcleo rural prevista en esta ley, salvo que no reúna losrequisitos para su inclusión y clasificación en esta ca-tegoría, en cuyo caso quedará adscrito a la de suelo ur-bano.

Los núcleos rurales que hayan completado su desa-rrollo conforme a las previsiones de la Ley 5/1998 que-darán consolidados, quedando prohibido que se efectúennuevos desarrollos bajo la categoría de núcleo rural. Losnuevos desarrollos en estos núcleos requerirán de la pre-via reclasificación del núcleo rural a la clase de suelourbano, y de los suelos de desarrollo a las de suelo ur-bano o suelo urbanizable, según corresponda.

Las licencias para reconstrucción de caseríos o las au-torizaciones para vivienda vinculada a explotación hor-tícola y ganadera que se hallen pendientes de otorga-miento o emisión a la fecha de entrada en vigor de es-ta ley deberán sujetarse a lo previsto en la misma.

Segunda.– Vigencia y adaptación de planes y demásinstrumentos de ordenación urbanística.

1.– Planes generales y normas subsidiarias.

Los planes generales y las normas subsidiarias, así co-mo sus modificaciones y revisiones, aprobados defini-tivamente a la fecha de entrada en vigor de esta ley,mantendrán su vigencia, sin perjuicio de lo estableci-do en los párrafos siguientes y lo dispuesto en estas dis-


kidurazko bizitokien estandarrei buruz hurrengo le-rroaldeetan eta aldi baterako xedapen hauetan ezarrita-koa.

Dena den, egiturazko antolamenduko eta antola-mendu xehatuko zehaztapenei buruz lege honetan eza-rritako erregulazioa aplikatzekoa izango da, legea in-darrean jartzen denetik aurrera, indarrean diren arau etaplanetarako.

Behin betiko onartutako plan orokorrei eta arau sub-sidiarioei dagokienez, baldin eta lege honetan ezarrita-ko gehienezko eta gutxieneko mugekin bat ez datozenhirigintza-eraikigarritasunak aurreikusten badituzte,muga horiei egokitutako geldituko dira automatikoki,betiere plan eta arauoi buruz antolamendu xehaturikbehin betiko onartu ez bada lege hau indarrean sartzean.Alabaina, udalak uste baldin badu neurri honen apli-kazioa ezingo dela modu autonomoan egin aurretiaz be-re plangintzaren egitura-antolamendua egokitu gabe,aldatu edo berrikusi –dagokiona– egingo du antola-mendua. Edozein kasutan, egokitzapen automatiko ho-rrek eragindako hirigintza-eraikigarritasunaren handi-tzeak edo gutxitzeak ez du kalte-ordainik ekarriko ezondare-eratzukizunik sorraraziko administrazioaren-tzat.

Bizitegirako lurzorua gorde beharra daukaten uda-lerriei dagokienez, baldin eta erabilera nagusia bizite-girakoa duten area eta sektoreetan, aurreko lerroaldeanezarritako erregela aplikatzeagatik, handitu egin badahirigintza-eraikigarritasuna, lege honetan babes publi-koko araubide bati atxikitako etxebizitzak egiteko lur-zoru-estandarrak eta -kopuruak bete beharko ditu.

Plan orokorren eta arau subsidiarioen lehenengo be-rrikuspenari dagokionez, lege hau indarrean sartzeanhasierako onespenik ez baldin badu, legean aurreikusi-takoari lotu beharko zaio. Aldaketa zehatz baterako etaberrikuspenerako espedienteei dagokienez, ordea, bal-din eta legea indarrean sartzean hasierako baina ez be-hin-behineko onespena badute, udalak hautatuko duberen edukia eta zehaztapenak lege honetan aurreiku-sitakoari egokituko zaizkion, edo aurreko legeriareneduki eta zehaztapenen arabera onartuko diren. Berri-kuspena gorabehera, hiri-antolamenduko tresna oroko-rrak guztiz egokitu ahal izango zaizkie lege honetanezarritako zehaztapenei eta edukiari, egokitzapen-espe-diente baten bidez. Espediente hori plan orokorra al-datzeko prozedurarekin izapidetuko da.

Aldaketa zehatz baterako eta berrikuspenerako es-pedienteei dagokienez, baldin eta legea indarrean sar-tzean hasierako onespena bai baina behin-behinekoonespena ez badute, behin betiko onartu ahal izango di-ra lege honetan aurreikusitako prozedurari lotuta.

Nolanahi ere, plan orokor eta arau subsidiario guz-tiak egokitu egin beharko zaizkie lege honen zehazta-

posiciones transitorias sobre aplicabilidad de los están-dares de viviendas sometidas a algún régimen de pro-tección pública y alojamientos dotacionales.

La regulación establecida en la presente ley sobre de-terminaciones de ordenación estructural y de ordena-ción pormenorizada será de aplicación, desde su entra-da en vigor, a todos los planes e instrumentos de orde-nación urbanística.

Los planes generales y las normas subsidiarias apro-badas definitivamente que en sus previsiones estable-cieran edificabilidades urbanísticas que no fueran con-formes con los límites máximos y mínimos estableci-dos en esta ley quedarán adaptados con carácter auto-mático, por ministerio de la ley, a dichos límites, siem-pre que respecto de los mismos no se hubiera aproba-do definitivamente la ordenación pormenorizada a la fe-cha de entrada en vigor de esta ley. No obstante, cuan-do el ayuntamiento entendiera que la aplicación de es-ta medida no pudiera realizarse de forma autónoma sinla previa adaptación de la ordenación estructural de suplaneamiento, procederá a su modificación o revisión,según proceda. En todo caso, el incremento o decremen-to de la edificabilidad urbanística operado por dichaadaptación automática no será objeto de indemnizaciónni generará responsabilidad patrimonial por parte de laadministración.

La edificabilidad urbanística en áreas y sectores deuso predominantemente residencial, que hubiera sidoincrementada por la aplicación de la regla establecidaen el párrafo anterior en municipios obligados a reser-var suelo con este fin, se deberá sujetar a los estándaresy cuantías de reserva de suelo para la construcción deviviendas sometidas a algún régimen de protección pú-blica de esta ley.

La primera revisión de planes generales y normassubsidiarias que no contara con aprobación inicial a lafecha de entrada en vigor de la ley deberá sujetarse a loprevisto en la misma. Los expedientes de modificaciónpuntual y revisión que contaran a esa misma fecha conaprobación inicial pero no provisional, a elección delayuntamiento, podrán ser adaptados en cuanto a suscontenidos y determinaciones a lo previsto en la pre-sente ley, o bien aprobarse conforme a los contenidos ylas determinaciones de la legislación anterior. Con in-dependencia de la revisión, se podrá realizar la adapta-ción total de los instrumentos generales de ordenaciónurbana al contenido y determinaciones establecidas enla presente ley a través de un expediente de adaptaciónque se tramitará con el procedimiento de modificaciónde plan general.

Los expedientes de modificación puntual y revisiónque contaran a la fecha de entrada en vigor de la leycon aprobación inicial pero no provisional, podrán seraprobados definitivamente con sujeción al procedimien-to previsto en la presente ley.

En cualquier caso, todos los planes generales y nor-mas subsidiarias deberán ser adaptados a las determi-


penei, eta egokitzapenok behin betiko onartuko dira ge-hienez ere zortzi urteko epean.

2.– Antolamendu xehatuko planak eta antolamen-duko beste tresna batzuk.

Antolamendu xehatuko planez eta antolamendukogainerako tresnez bezainbatean, lege hau indarrean ja-rri ostean egiten badira eta hasierako onespena ere os-tean ematen bazaie baina legeari erabat egokituta ez ba-daude, plan eta tresna horiei buruz legeak ezarritakoa-ri egokitu beharko zaizkio bere osotasunean.

Lege hau indarrean jartzean behin-behinean onartu-ta ez dauden antolamendu xehatuko planak eta antola-menduko gainerako tresnei dagokienez, udalak hauta-tuko du beren edukia eta zehaztapenak lege honetan au-rreikusitakoari egokituko zaizkion, edo aurreko lege-riaren eduki eta zehaztapenen arabera onartuko diren.

Prozedurari dagokionez, lege hau indarrean jartzeanbehin-behineko onespenik ez duten antolamendu xeha-tuko planak eta antolamenduko gainerako tresnak, hainzuzen, lege honetan ezarritakoari lotuta onartuko dirabehin betiko.

Hirugarrena.– Jarduketa-sistemen, urbanizatzekojarduketa-programen eta kudeaketa- eta egikaritze-proiektuen indarraldia eta egokitzapena.

1.– Jarduketa-sistemak.

Jarduketa-sistemen arauketa nahiezkoa izango da le-gea indarrean sartzen denean. Aurreko legerian aurrei-kusitako kudeaketa- eta egikaritze-sistemak, hain zu-zen, lege honetan aurreikusitako izen berekoekin ordez-katutzat hartuko dira. Salbuespena izango da konpen-tsazio-sistema, hitzarmen-sistemaz ordezkatututzathartuko baita.

Jarduketa-sistema aurretiaz finkatzen badu plangin-tzak eta egikaritze-jarduera hasi gabe badago, lege ho-netan aurreikusitako gehienezko epeak, zehazki, kasuankasuko plangintza behin betiko onartu denetik hasikodira kontatzen. Alabaina, urtebetetik gorako epeen ka-suan, udalak urtebeteko epea ezarri ahal izango du epehorien ordez, legea indarrean sartzen denetik kontatzenhasita.

2.– Urbanizatzeko jarduketa-programak.

Ez da eskatuko urbanizatzeko jarduketa-programabat aurretiaz tramitatzea eta onartzea, baldin eta edo-zein lurzoru-motatan egiteko jarduketa integratuek be-hin betiko onartutako antolamendu xehatua badute le-gea indarrean sartzerakoan. Kasu horietan, aukerakoaizango da urbanizatzeko jarduketa-programa aurretiazonartzea.

Hala ere, udalak erabakitzen baldin badu egikaritze-jarduketa lehiaketa publikoz urbanizatzailearen bidezegitea, urbanizatzeko jarduketa-programa bat tramita-

naciones de esta ley, con aprobación definitiva en el pla-zo máximo de ocho años.

2.– Planes de Ordenación pormenorizada y otros ins-trumentos de ordenación.

Los planes de ordenación pormenorizada y el restode instrumentos de ordenación no adaptados totalmen-te a la presente ley, que se formulen y aprueben inicial-mente con posterioridad a su entrada en vigor, deberánadecuarse en su totalidad a lo establecido en ella paradichos planes e instrumentos.

Los planes de ordenación pormenorizada y el restode instrumentos de ordenación que no contaran conaprobación provisional a la entrada en vigor de esta ley,a elección del ayuntamiento, podrán ser aprobados de-finitivamente conforme a los contenidos y determina-ciones según lo que se dispone en la misma, o bien apro-barse conforme a los contenidos y las determinacionesde la legislación anterior.

En cuanto a procedimiento, los planes de ordenaciónpormenorizada y el resto de instrumentos de ordena-ción que no contaran con aprobación provisional a laentrada en vigor de esta ley, serán aprobados definiti-vamente conforme a lo que se dispone en la misma.

Tercera.– Vigencia y adaptación de sistemas de ac-tuación, programas de actuación urbanizadora y proyec-tos de gestión y ejecución.

1.– Sistemas de actuación.

La regulación en materia de sistemas de actuaciónserá obligatoria al momento de la entrada en vigor dela ley. Los sistemas de gestión y ejecución previstos porla legislación precedente se entenderán sustituidos porlos homónimos previstos en esta ley, con la salvedad deque el sistema de compensación se entenderá sustitui-do por el sistema de concertación.

Cuando el sistema de actuación estuviera previamen-te fijado por el planeamiento y no se hubiera iniciadola actividad de ejecución, los plazos máximos previstosen esta ley se entenderán referidos desde el momentode la aprobación definitiva del planeamiento correspon-diente. No obstante, dichos plazos podrán ser sustitui-dos por el Ayuntamiento por el de un año a contar des-de la fecha de entrada en vigor de la ley en aquellos su-puestos en que este plazo fuera superior.

2.– Programas de Actuación Urbanizadora.

No será exigible la previa tramitación y aprobaciónde un programa de actuación urbanizadora para el de-sarrollo de actuaciones integradas sobre cualquier cla-se de suelo que a la fecha de entrada en vigor de la leycontaran con ordenación pormenorizada aprobada defi-nitivamente. En estos casos, la aprobación previa de unprograma de actuación urbanizadora será potestativa.

No obstante, cuando el ayuntamiento se propongaque la actividad de ejecución se realice por concurso pú-blico mediante agente urbanizador, deberá proceder a


tu eta onartu beharko du udalak, lehiaketaren oinarrianprograman sartuta.

3.– Kudeaketa-proiektuak.

Konpentsazio-proiektuak lege honetan araututakobirpartzelazio-proiektuekin ordezkatutzat hartuko di-ra. Lege hau indarrean sartu baino lehen behin betikoonartutako konpentsazio- eta birpartzelatze-proiektue-tan aldaketak egin nahi badira, proiektuok onartzekoerabilitako araubide eta prozedura bera erabiliko diraaldaketak egin, izapidetu eta onartzeko.

Hasierako onespena aurreko legeriaren arabera emanzitzaien birpartzelatze- eta konpentsazio-proiektueidagokienez, legeria haren arabera emango zaie behin be-tiko onespena. Bestelako kasuetan, lege honetan ezarri-takoari lotu beharko zaizkio edukiari, araubideari etatramitazio-prozedurari dagokionez, baita proiektu ho-riek lege hau indarrean sartu baino lehen behin betikoonartutako antolamendu xehatua egikaritzen duteneanere. Kasu horretan, hala ere, lurzoru-motei dagozkienparekatzeak aplikatu beharko dira.

Hasierako onespena aurreko legeriaren arabera emanzitzaien urbanizazio-proiektuei proiektuei dagokienez,legeria haren arabera emango zaie behin betiko ones-pera ere. Bestelako kasuetan, lege honetan ezarritakoa-ri lotu beharko zaizkio edukiari, araubideari eta trami-tazio-prozedurari dagokionez.

Lege honetan egikaritze-unitateei buruz ezarritakoaraubidea aplikatzekoa izango da lege indarrean sar-tzean behin betiko mugapenik izan ez duten unitatee-tarako ere.

Laugarrena.– Babes ofizialeko araubide bati atxi-kitako etxebizitza-estandarren aplikazioa.

1.– Lege honetan babes publikoko araubide batiatxikitako etxebizitzei buruz ezarritako gutxieneko es-tandarrak eta kopuruak betetzea, hain zuzen, tramita-zioan diren plan orokor guztiei eskatu ahal izango zaie,bai plana lehenengoz egiten ari denean, bai plana be-rrikusten edo aldatzen denean ere, baldin eta legea in-darrean sartzerakoan oraindik hasierako onespenik izanez badute.

2.– Lege honetan babes publikoko araubide batiatxikitako etxebizitzei buruz ezarritako gutxieneko es-tandarrak eta kopuruak betetzea, inola ere, antolamen-du xehatuko plan guztiei eskatu ahal izango zaie, bal-din eta legea indarrean sartzerakoan oraindik hasiera-ko onespenik ez badute eta, egokituta egon beharko lu-keteelarik, 17/1994 legeari egokitu gabeko plangintzaorokorra garatzen badute.

3.– Betebehar hori ez da nahitaezkoa izango trami-tatzeko dagoen antolamendu xehatuko plangintzarenkasuan, baldin eta plangintza horrek egiturazko anto-lamendua 17/1994 Legeko babes publikoko etxebizi-tzen estandarrak betetzeko egokituta garatzen badu, ez

la tramitación y aprobación de un programa de actua-ción urbanizadora en que se establezcan las bases de di-cho concurso.

3.– Proyectos de gestión.

Los proyectos de compensación se entenderán susti-tuidos por los proyectos de reparcelación regulados enesta ley. Las modificaciones de los proyectos de com-pensación y reparcelación definitivamente aprobadoscon anterioridad a la entrada en vigor de la presente leyse formularán, tramitarán y aprobarán conforme al ré-gimen y procedimiento de la legislación bajo la que fue-ron aprobados.

La aprobación definitiva de los proyectos de repar-celación y de compensación aprobados inicialmente deacuerdo con la legislación anterior se efectuará de acuer-do con ella. En otro caso, deberán sujetarse en cuantoal contenido, régimen y procedimiento de tramitacióna lo establecido en la presente ley, aun cuando dichosproyectos ejecuten ordenación pormenorizada que hu-biera sido aprobada definitivamente con anterioridad asu entrada en vigor, en cuyo caso se habrá de estar a lasequiparaciones correspondientes a las clases de suelo.

La aprobación definitiva de los proyectos de urbani-zación aprobados inicialmente de acuerdo con la legis-lación anterior se efectuará de acuerdo con ella. En otrocaso, deberán sujetarse en cuanto al contenido, régimeny procedimiento de tramitación a lo establecido en lapresente ley.

El régimen establecido en esta ley respecto a las uni-dades de ejecución será de aplicación a aquellas unida-des que no hubieran sido delimitadas con carácter de-finitivo a la fecha de entrada en vigor de la misma.

Cuarta.– Aplicación de los estándares de viviendasometida a algún régimen de protección pública.

1.– El cumplimiento de los estándares y cuantías mí-nimos de viviendas sometidas a algún régimen de pro-tección pública establecidos en esta ley será exigible pa-ra todos los planes generales en tramitación, ya sea pa-ra su primera formulación, para su revisión o para sumodificación, sobre los que no haya recaído aún la apro-bación inicial a la entrada en vigor de esta ley.

2.– El cumplimiento de los estándares y cuantías mí-nimos de viviendas sometidas a algún régimen de pro-tección pública establecidos en esta ley será exigibletambién para todos los planes de ordenación pormeno-rizada sobre los que aún no haya recaído aprobación ini-cial a la entrada en vigor de esta ley cuando desarrollenplaneamiento general que no estuviera adaptado a la Ley17/1994 debiéndolo estar.

3.– El cumplimiento no será exigible para el planea-miento de ordenación pormenorizada pendiente de tra-mitación que desarrolle la ordenación estructural adap-tada al cumplimiento de los estándares de vivienda deprotección pública de la Ley 17/1994, y para las modi-


eta egiturazko antolamendu horren aldaketen kasuanere, baldin eta bizitokietarako hirigintza-eraikigarrita-suna handitzen ez badute. Egiturazko antolamendu ho-rren aldaketetan bizitokietarako hirigintza-eraikigarri-tasuna handitzen bada, aldaketa horiek lege honetan ba-bes publikoko araubide bati atxikitako etxebizitzentzatezarritako estandarrak bete beharko dituzte.

4.– Aurrekoa horrela bada ere, babes publikoko arau-bide bati atxikitako etxebizitzei buruz ezarritako gu-txieneko estandarrak eta kopuruak betetzea, hain jus-tu, antolamendu xehatuko plan guztiei eta behin beti-ko onespenik ez duten urbanizatzeko jarduketa progra-mei eskatu ahal izango zaie. Horretarako, planek bi ur-teko epea eta programek 30 hilabetekoa izango dute,legea indarrean sartzen den egunetik kontatzen hasita.

5.– Plan orokorrak eta arau subsidiarioak lege ho-nen aurreikuspenei egokitzen ez zaizkien bitartean,araubide orokorreko eta bereziko babes ofizialeko etxe-bizitzetan oinarrituta bete beharko dira babes publiko-ko araubide bati atxikitako etxebizitzei dagokienez17/1994 Legean aurreikusitako gutxieneko estandarraketa kopuruak.

Bosgarrena.– Zuzkidurazko bizitokien sistema oro-korreko estandarrak eta tokiko zuzkidurak aplikatzea.

Lege honetan ezarritako eran zuzkidurazko bizito-kietarako lurzorua erreserbatzeko eta kalifikatzeko be-tebeharra betetzea, inola ere, egiturazko antolamendua-ren aldaketa eta berrikuspen guztiei eskatu ahal izan-go zaie, baldin eta haietan bizitokietarako hirigintza-eraikigarritasuna handitzen bada lege hau indarrean sar-tu eta gero eta data horretan ez badute hasierako onar-penik.

Legez ezarritako tokiko zuzkidurak betetzea antola-mendu xehatuko planei ere eskatu ahal izango zaie, bal-din eta legea indarrean sartzean hasierako onespenik ezbadute.

Seigarrena.– Terminologia-parekaketak.

Lege honetan ezarritako hiri-lurzoruetako areekin etalurzoru urbanizagarrietako sektoreekin parekatuko di-ra aurreko legeriaren arabera ezarritako plangintza-ere-muak.

Lege honetan aurreikusitako egikaritze-unitateenpareko izango dira aurreko legeriako jarduketa-poligo-noak eta egikaritze-unitateak.

Lege honetan erregulatu den batez besteko hirigin-tza-eraikigarritasunarekin parekatuko dira aurreko le-geriako ereduzko aprobetxamendua eta batez bestekoaprobetxamendua.

Banaketa-arearen teknikak eta ereduzko aprobetxa-menduarenak arautzen dituen hirigintzako araudiak,betiere, indarrean segituko du teknika hori erabiltzenduten plangintza orokorreko tresnetarako, harik eta le-ge honetan xedatutakoari egokitu arte.

ficaciones de esa misma ordenación estructural en lasque no se incremente la edificabilidad urbanística deuso residencial. Las modificaciones de ordenación es-tructural en que se produzca un incremento de la edi-ficabilidad urbanística de uso residencial deberán cum-plir con los estándares de vivienda sometida a algún ré-gimen de protección pública establecidos en esta ley.

4.– No obstante lo anterior, el cumplimiento de losestándares y cuantías mínimos de viviendas sometidasa algún régimen de protección pública será exigible atodos los planes de ordenación pormenorizada y a losprogramas de actuación urbanizadora no aprobados de-finitivamente en el plazo de dos años en el caso de pla-nes y de treinta meses en el caso de programas, ambosplazos a contar desde la fecha de entrada en vigor de es-ta ley.

5.– En tanto los planes generales y normas subsidia-rias no realicen su adaptación a las previsiones de estaley, el cumplimiento de los estándares y cuantías mí-nimos de viviendas sometidas a algún régimen de pro-tección pública previstos en la Ley 17/1994 se deberárealizar sobre la base de viviendas de protección oficialde régimen general y especial.

Quinta.– Aplicación de los estándares de alojamien-tos dotacionales y de las dotaciones locales.

El cumplimiento de la obligación de reservar y ca-lificar suelo con destino a alojamientos dotacionales enlos términos establecidos en esta ley será exigible a to-das las modificaciones y revisiones de ordenación estruc-tural en que se produzca un incremento de la edifica-bilidad urbanística de uso residencial con posterioridada la entrada en vigor de la ley y que a esa fecha no cuen-ten con aprobación inicial.

El cumplimiento de las dotacionales locales estable-cidas legalmente será exigible para los planes de orde-nación pormenorizada que no cuenten con aprobacióninicial a la fecha de entrada en vigor de esta ley.

Sexta.– Equiparaciones terminológicas.

Los ámbitos de planeamiento establecidos de acuer-do con la legislación precedente se equiparan a las áreasen suelo urbano y sectores en suelo urbanizable estable-cidos en esta ley.

Los polígonos de actuación y unidades de ejecuciónde la legislación anterior son equivalentes a las unida-des de ejecución previstas en esta ley.

El aprovechamiento tipo y el aprovechamiento me-dio de la legislación anterior se equiparan a la edifica-bilidad urbanística media regulada en esta ley.

La normativa urbanística que regula las técnicas delárea de reparto y del aprovechamiento tipo permanece-rán en vigor respecto a aquellos instrumentos de pla-neamiento general que utilicen dicha técnica hasta tan-to no se adapten a lo dispuesto en la presente ley.


Zazpigarrena.– Beste bizileku bat emateko araubi-dearen aplikazioa.

Lege honek beste bizileku bat emateari buruz xeda-tzen duena aplikatzekoa izango da hasierako onespenalegea indarrean sartu eta gero izan duten kudeaketa-proiektu guztietarako ere.

Alabaina, babes publikoko araubide berrian sartuahal izango dira legezko okupatzaileei beste bizileku batemateko diren etxebizitzak ere, baldin eta legea inda-rrean sartzean oraindik behin betiko esleitu gabe ba-daude.

XEDAPEN INDARGABETZAILEA

Indargabetuta geratzen dira xedapen hauek:

a) Azaroaren 17ko 9/1989 Legea, Euskal AutonomiaErkidegoko lurren balio-neurketari buruzkoa.

b) Ekainaren 30eko 17/1994 Legea, etxebizitzarenarloko presako neurriak eta hirigintza-plangintzako eta-kudeaketako tresnak izapidetzeko neurriak zehazteariburuzkoa.

c) Apirilaren 25eko 3/1997 Legea, hirigintza-ekin-tzak sortutako gainbalioetan erkidegoak izan beharduen partaidetza zehazten duena.

d) Martxoaren 6ko 5/1998 Legea, lurraren araubi-dearen eta hiri-antolaketaren arloko presako neurriakzehazteari buruzkoa.

e) Apirilaren 20ko 11/1998 Legea, hirigintza-ekin-tzak sortutako gainbalioetan erkidegoak izan beharduen partaidetza zehazten duen legea aldatzen duena.

f) Ekainaren 29ko 20/1998 Legea, lurzoru-ondarepublikoena.

g) Lege honetan xedatutakoaren kontrakoak direneta hartan xedatutakoarekin bat ez datozen maila bere-ko edo apalagoko xedapen guztiak.

AZKEN XEDAPENAK

Lehenengoa.– Erregelamendu bidezko garapena.

Eusko Jaurlaritzak, dekretu baten bidez, lege hau ga-ratzeko eta aplikatzeko behar diren erregelamenduakonartuko ditu, lege hau indarrean sartu eta hurrengourtean.

Bigarrena.– Ereduak eta ereduzko dokumentazioa.

1.– Eusko Jaurlaritzak, Araba, Bizkaia eta Gipuz-koako foru-aldundiekin eta Euskadiko Udalen Elkar-tearen lankidetzarekin, oinarrizko eredu bat prestatu-ko du, hirigintza eta etxegintza-obretarako udal-orde-nantzak egiteko. Eredu hori erabili beharko dute, hainjustu, Euskal Autonomia Erkidegoko udalek ordenan-tzak egiterakoan.

Séptima.– Aplicación del régimen de realojo.

Las disposiciones de esta ley en materia de realojoserán de aplicación a todos aquellos proyectos de ges-tión cuya aprobación inicial sea posterior a la fecha deentrada en vigor de la misma.

No obstante, podrán acogerse al nuevo régimen deprotección pública aquellas viviendas destinadas al rea-lojo de ocupantes legales que no hubieran sido adjudi-cadas definitivamente a la fecha de entrada en vigor dela presente ley.

DISPOSICIÓN DEROGATORIA

Quedan derogadas las siguientes disposiciones:

a) La Ley 9/1989, de 17 de noviembre, de Valora-ción del Suelo de la Comunidad Autónoma del País Vas-co.

b) La Ley 17/1994, de 30 de junio, de Medidas ur-gentes en materia de vivienda y de tramitación de losinstrumentos de planeamiento y gestión urbanística.

c) La Ley 3/1997, de 25 de abril, por la que se de-termina la participación de la comunidad en las plus-valías generadas por la acción urbanística.

d) La Ley 5/1998, de 6 de marzo, de Medidas urgen-tes en materia de régimen del suelo y ordenación urba-na.

e) La Ley 11/1998, de 20 de abril, de modificaciónde la ley por la que se determina la participación de lacomunidad en las plusvalías generadas por la acción ur-banística.

f) La Ley 20/1998, de 29 de junio, de PatrimoniosPúblicos de Suelo.

g) Cuantas otras disposiciones de rango igual o in-ferior se opongan o contradigan lo dispuesto en esta ley.

DISPOSICIONES FINALES

Primera.– Desarrollo reglamentario.

El Gobierno Vasco, mediante decreto, aprobará, den-tro del año siguiente a la entrada en vigor de esta ley,cuantos reglamentos sean precisos para su desarrollo yaplicación.

Segunda.– Modelos y documentación tipo.

1.– El Gobierno Vasco, en colaboración con las di-putaciones forales de Álava, Bizkaia y Gipuzkoa y laAsociación de Municipios Vascos, elaborará un mode-lo básico de ordenanzas municipales de urbanización yedificación, que deberá ser utilizado por los municipiosdel País Vasco como referencia para elaborar las citadasordenanzas.


2.– Eusko Jaurlaritzak, aurreko puntuan adierazita-koen lankidetzarekin, plan orokorren eta garapen-pla-nen ereduzko dokumentazioa prestatuko du, lege hauindarrean jarri eta urtebeteko epean gehienez ere. Ho-rri esker, normalizatu egingo da horien edukia, lege ho-ni eta legearen erregelamendu bidezko garapenari ego-kituta.

Hirugarrena.– Lurzoruaren erabileren sailkapennormalizatua.

Eusko Jaurlaritzak Euskal Autonomia Erkidego lur-zoruaren erabileraren sailkapen normalizatua prestatu-ko du. Sailkapen hori betetzea nahitaezkoa izango dalurralde-antolamendurako tresnak eta hirigintza-anto-lamendurako tresnak eta planak idazterakoan. Sailka-pena onartuko duen dekretua, gehienez ere, urtebete-ko epean egingo da, lege hau indarrean jartzen denetikkontatzen hasita. Dekretuak, bestalde, bere irismennormatiboa zehaztuko du, Euskal Autonomia Erkide-goko herri-administrazioen lurzoruaren erabileren tra-tamendu eta informazioarekin lotutako beste tresna etaplan batzuei dagokienez.

Laugarrena.– Etxebizitzen alokairua sustatzekopolitikak.

Euskal erakunde publiko guztiak, etxebizitza esku-ratzeko dauden arazoek kezkatuta –batik bat gizartekokolektibo jakin batzuenak–, konpromisoa hartzen du-te alokairuko etxebizitzen eskaintza sustatzeko politi-kak bultzatzeko, beren eskumenen esparruan.

Konpromiso horren barruan sartzen da, besteak bes-te, herri-administrazio eskudun guztiek erraztasunakjartzea lege honetan aurreikusitako lurzoru-erreserbenparte bat babes publikoko araubide bati atxikitako etxe-bizitzak egiteko, alokairu sozialean eskuratu daitezenedo, halakorik ezean, alokairu babestuko araubide ba-ti atxikita.

Bosgarrena.– Indarrean jartzea.

Euskal Herriko Agintaritzaren Aldizkarian argita-ratu eta bi hileren buruan sartuko da indarrean lege hau.

Beraz, Lege honi men egiteko eta men eginaraztekoagintzen diet, norbanako zein agintari direla, Euskadi-ko herritar guztiei.

Vitoria-Gasteiz, 2006ko uztailaren 3a.

Lehendakaria,JUAN JOSÉ IBARRETXE MARKUARTU.

2.– El Gobierno Vasco, con la colaboración indica-da en el número anterior, elaborará una documentacióntipo de los planes generales y de los planes de desarro-llo que estime oportuno, con objeto de normalizar sucontenido adaptado a esta ley y a su desarrollo regla-mentario, en el plazo máximo de un año desde la en-trada en vigor de esta ley.

Tercera.– Clasificación normalizada de usos del sue-lo.

El Gobierno Vasco elaborará la clasificación norma-lizada de usos del suelo del País Vasco, la cual será deobligado cumplimiento para la redacción de instrumen-tos de ordenación del territorio y de los planes e ins-trumentos de ordenación urbanística. El decreto de suaprobación, que definirá su alcance normativo con re-lación a otros planes e instrumentos relacionados conla información y tratamiento de los usos del suelo delas diversas administraciones públicas del País Vasco,se realizará en el plazo máximo de un año desde la en-trada en vigor de esta ley.

Cuarta.– Políticas de fomento de alquiler de vivien-da.

Todas las instituciones públicas vascas, preocupadaspor la problemática de acceso a la vivienda especialmen-te de determinados colectivos sociales, se comprome-ten a impulsar, en el marco de sus respectivas compe-tencias, políticas de fomento de la oferta de vivienda enalquiler.

Dicho compromiso comprende favorecer por parte detodas las administraciones públicas competentes el des-tino de parte de las reservas de suelo previstas en estaley para viviendas sometidas a algún régimen de pro-tección pública con el objeto de su puesta a disposiciónen régimen de alquiler social o, en su defecto, en algúnrégimen de arrendamiento protegido.

Quinta.– Entrada en vigor.

La presente ley entrará en vigor a los dos meses desu publicación en el Boletín Oficial del País Vasco.

Por consiguiente, ordeno a todos los ciudadanos yciudadanas de Euskadi, particulares y autoridades, quela guarden y hagan guardarla.

Vitoria-Gasteiz, a 3 de julio de 2006.

El Lehendakari,JUAN JOSÉ IBARRETXE MARKUARTU.

Lurzoru Legea

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