M 1. MEMÒRIA DESCRIPTIVA

TOM I. Memòria

M1. Memòria Descriptiva

Projecte d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó -

Illes Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

1

M 1. MEMÒRIA DESCRIPTIVA

TOM I. Memòria

M 1. Memòria Descriptiva

Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes

Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

2

M 1. MEMÒRIA DESCRIPTIVA

ÍNDEX

M 1.1. AGENTS.............................................................................................................................. 4

1.1.1. PROMOTOR ............................................................................................................................ 4

1.1.2. TÈCNICS REDACTORS .............................................................................................................. 4

1.1.3. ALTRES TÈCNICS ...................................................................................................................... 5

M 1.2. INFORMACIÓ PRÈVIA ......................................................................................................... 6

1.2.1 OBJECTE DEL PROJECTE ............................................................................................................... 6

1.2.2 DECLARACIÓ D’OBRA COMPLERTA (ART. 13, PUNTO 3 , LCSP) .................................................... 6

1.2.3 ANTECEDENTS I CONDICIONS DE PARTIDA .................................................................................. 6

1.2.4 EMPLAÇAMENT I ENTORN FÍSIC .................................................................................................. 7

1.2.5 ENTORN FÍSIC I NORMATIVA URBANÍSTICA D’APLICACIÓ ........................................................... 9

M 1.3. DESCRIPCIÓ DEL PROJECTE ............................................................................................... 17

1.3.1 PROGRAMA DE NECESSITATS .................................................................................................... 21

1.3.2 ALTRES CONDICIONANTS IMPOSATS PEL PROGRAMA FUNCIONAL .......................................... 33

1.3.3 JUSTIFICACIÓ FUNCIONAL ......................................................................................................... 33

M 1.4. DADES ECONÒMIQUES ..................................................................................................... 46

1.4.1 PRESSUPOST BASE DE LICITACIÓ DEL PROJECTE ........................................................................ 46

1.4.2 JUSTIFICACIÓ DE PREUS ............................................................................................................. 52

1.4.3 MITJANS AUXILIARS I COSTOS INDIRECTES ................................................................................ 53

1.4.4 REVISIÓ DE PREUS ..................................................................................................................... 56

1.4.5 CLASSIFICACIÓ EXIGIBLE AL CONTRACTISTA .............................................................................. 59

M 1.5. DADES DE PROGRAMACIÓ I CRONOGRAMA ..................................................................... 60

1.5.1 CALENDARI D’OBRA I INVERSIONS ............................................................................................ 60

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

3

1.5.2 JUSTIFICACIÓ ECONÒMICA ....................................................................................................... 61

1.5.3 QUADRE DE PREUS .................................................................................................................... 65

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

4

M 1.1. AGENTS

1.1.1. PROMOTOR

Direcció General del Servei de Salut de les Illes Balears (IBSALUT)

CIF Q0719003F

C/ Reina Esclarmunda, 9

07003. Palma. Illes Balears.

1.1.2. TÈCNICS REDACTORS

El present projecte ha estat redactat per:

Casa Solo Arquitectos SLP

NIF B-64983653

Passeig Cordelles, 16. 3º-2ª.

08290. Cerdanyola del Vallès. Barcelona.

Tècnics redactors:

Bernat M. Gato Blanco, Arquitecte. DNI: 44987007L

Casa Solo Arquitectos, SLP

Roger Pernas Vallès, Arquitecte. DNI: 46802192K

Casa Solo Arquitectos, SLP

Joan Enric Vilardell Santacana, Arquitecte. DNI: 37.685.698-Z

C/ Nou, 31. 07701.Maó. Illes Balears.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

5

1.1.3. ALTRES TÈCNICS

Instal·lacions: JG Ingenieros SA. Vicens García Carvajal, Enginyer Industrial

Estructura: Daniel Osete Otero, Arquitecte

Pressupost i Amidaments: Jordi Gordillo, Arquitecte Tècnic

Estudi de Seguretat i Salut: Casa Solo Arquitectos SLP, Joan Enric Vilardell

Santacana, Arquitecte

Estudi Paisatgisme: Valentina Greselin NIE:X9315956J

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

6

M 1.2. INFORMACIÓ PRÈVIA

1.2.1 OBJECTE DEL PROJECTE

L'objecte del Projecte Bàsic i d'Execució és definir les obres per a la reforma interior i

ordenació de la parcel·la de l'Hospital Verge del Toro de Maó, Illes Balears.

El Projecte Bàsic defineix les característiques generals de la reforma junt l'adopció i

justificació de les solucions adoptades. Al Projecte d'Execució, l'equip tècnic conformat a

l'efecte de la seva redacció desenvolupa les determinacions del projecte bàsic amb una

completa relació de detalls, materials, elements, sistemes constructius i equips

constructius necessaris per a dur a terme l'obra prevista.

1.2.2 DECLARACIÓ D’OBRA COMPLERTA (ART. 13, PUNTO 3 , LCSP)

Aquest Projecte Bàsic i d'Execució compren una OBRA COMPLETA, per la qual cosa

acompleix l'establert en l'art. 125 del Reglament de la Llei de Contractes de les

Administracions Públiques.

1.2.3 ANTECEDENTS I CONDICIONS DE PARTIDA

El Projecte Bàsic i d'Execució desenvolupa l'Avantprojecte redactat en febrer de 2020 per

a la recuperació de l'edifici i l'entorn de l'antiga residència sanitària de Maó, adaptant-los

a un nou ús com a hospital de mitjana estada i que determinava les solucions constructives

i necessitats a satisfer per complir els objectius i especificacions del Pla Funcional d'Usos

previstos al plec de condicions de la licitació.

Com a condicions de partida, cal assenyalar que les operacions descrites en aquest

projecte constitueixen una segona fase del procés de reforma del vell hospital maonès.

En efecte, pròxims a finalitzar, actualment es desenvolupen els treballs previstos al

Projecte Bàsic i d'Execució para la Conservació i Manteniment de l'Hospital Verge del

Toro, redactat per l'arquitecte Vilardell Santacana i dirigits per aquest mateix tècnic amb

la col·laboració d'en Jordi Gordillo Monforte, Arquitecte Tècnic.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

7

Les obres iniciaren el seu curs al mes de març de 2019 adreçades a la consolidació i

reforç estructural de l'edifici, a la rehabilitació de les façanes i a la substitució de la fusteria

exterior.

En conseqüència, aconseguida la rehabilitació del tancament exterior, el Projecte Bàsic i

d'Execució programa l'adequació de l'espai interior als usos previstos al programa

sol·licitat.

1.2.4 EMPLAÇAMENT I ENTORN FÍSIC

L'edifici de l'antiga residència sanitària gaudeix d'una posició dominant respecte del port i

la ciutat a conseqüència d'un emplaçament a la cornisa portuària, entre el penya-segat i

la ciutat, i per la seva alçada de vuit plantes que sobrepassa la mitja dels edificis que

componen el teixit urbà de Maó,

La parcel·la de 7.233,00 m², nascuda del Pla Claret de 1944, queda limitada pels carrers

Barcelona i Mallorca així com pel Passeig Marítim. Aquesta vialitat, i la posterior

construcció d'un Centre d'Atenció Primària (CAP) a la zona oest de la parcel.la imposen

severes condicions al desenvolupament del programa i a l'organització de la pròpia obra,

malgrat el caire isolat de l'edifici.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

8

En aquest sentit, més enllà de la simple presència del CAP, és convenient destacar que,

el subministrament elèctric d'aquest equipament és servit des de la central instal·lada a la

planta semisoterrada del vell hospital a reformar, al seu temps servit per un centre de

transformació emplaçat a la parcel·la. En conseqüència, les obres no podran iniciar-se

fins a l'efectiva connexió del CAP a la xarxa elèctrica de potència mediana de la ciutat.

Retornant a la vialitat que envolta la parcel·la cal destacar la prioritat del carrer orientat a

sud o Barcelona, per ser aquell que connecta l'immoble amb la ciutat. Al costat Est, el

carrer de Mallorca, de poca amplada, descendeix una cota de 3 m vers el passeig del port,

que estableix el límit nord de la parcel·la i que, atesa la diferència de cota, permet la plena

contemplació de la rada portuària des de les zones exteriors de l'hospital.

Com es va assenyalar, el CAP aixecat al llarg de la dècada dels anys noranta conforma

el límit de ponent de l'immoble.

En verd, l’àmbit d’actuació del Projecte dins de la parcel·la, corresponent a 6.179 m2.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

9

1.2.5 ENTORN FÍSIC I NORMATIVA URBANÍSTICA D’APLICACIÓ

1.2.5.1. Antecedents urbanístics

a. Pla General d’Ordenació Urbana de Maó i Adaptació al Pla Territorial Insular

de Menorca

El Text Refós de la Revisió del Pla General d’Ordenació Urbana de Maó, adaptat al Pla

Territorial Insular de Menorca i aprovat definitivament el 20 de juny de 2016 (BOIB

nª157,15/12/2016) estableix la qualificació urbanística d’Equipament Sanitari i de Serveis

Socials (EQ S+Ss) per a la parcel·la on s’emplaça l’immoble.

El document “Pliego de Prescripciones Técnicas del Contrato de Servicios para la

Asistencia Técnica y Dirección Facultativa de las obres para la reforma interior y

Ordenación de la parcel·la del Nuevo Hospital Verge del Toro, en Mahón, Menorca”,

facilitat per la Propietat, assenyala com normatius els següents aspectes del PGOUM i

del PTIM:

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

10

De tot l’exposat anteriorment, es dedueixen els següent paràmetres urbanístics:

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

11

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

12

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

13

b. Dades Cadastrals

La dirección del hospital es CL Barcelona 3 07701 Mao/Mahón (Illes Balears) y su

referencia catastral es la 8864201FE0186S0001SD

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

14

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

15

c. Inscripció en el Catàleg de protecció del Patrimoni Arquitectònic de

l’Ajuntament de Maó.

Paral·lelament, el Catàleg de Protecció del Patrimoni Arquitectònic de l’Ajuntament de

Maó, aprovat definitivament per la Comissió Insular d’Urbanisme de Menorca l’any 1997

(sessions de dates 24/03/1997 i 29/09/1997) incorpora l’edifici .(Fitxa M-11/3)

La fitxa M-11/3 indica el grau de protecció previst per a aquest immoble. En el paràgraf

“Protecció proposada” es llegeix “conservació de les façanes i cobertes”.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

16

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

17

1.2.5.2. Paràmetres urbanístics Projecte

Per tal de poder donar resposta a les necessitats del Projecte i dotar l’edifici dels

sistemes necessaris per a l’evacuació en cas d’incendi, així com garantir la correcta

accessibilitat del mateix, es permet l’ampliació del volum de l’edifici a unes àrees

determinades, annexes a les ales on seran les Unitats d’Hospitalització. Segon

s’estableix al Plec, aquestes ampliacions no poden sobrepassar la Planta Quarta i han

d’integrar-se en el volum d’aquestes plantes.

Tanmateix el volum es veu modificat en Planta Semisoterrani i Planta Baixa per tal de

poder integrar els nous nuclis d’accessos i marquesines. La edificació en Planta

Semisoterrani queda pràcticament igual, ja que s’enderroquen les edificacions existents a

l’interior dels patis, i es substitueixen per altres de noves.

En quant a la dotació d’aparcament a la parcel·la, aquesta dotació no és exigida per la

normativa. En el Plec, es proposa la creació de unes 20 places de cortesia, que haurien

d’integrar-se al jardí.

Donades les limitacions de la parcel·la, de la importància de garantir la vialitat interna, i de

garantir i maximitzar la reserva d’espai per al Jardí, finalment, s’aconsegueixen 14 places

d’aparcament de vehicles a l’interior de la parcel·la, i 16 places d’aparcament de bicicletes.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

18

Les superfícies de l’àmbit d’actuació a nivell d’urbanització i ordenació de l’entorn són les

següents:

SUPERFÍCIES PARCEL·LA

SUPERFÍCIE TOTAL DE LA PARCEL·LA 7.233 m2

SUPERFÍCIE PARCEL·LA OBJECTE DEL PROJECTE 6.179 m2

SUPERFÍCIE PROJECTE URBANITZACIÓ 4.037 m2

Superfície Paviment per a trànsit de vehicles 1.312 m2

Superfície Paviment per a trànsit de persones 563 m2

Superfície Paviment permeable 831 m2

Superfície enjardinada 1.194 m2

DOTACIÓ APARCAMENT

Vehicles particulars 5 places

(2 adaptades)

Ambulàncies 6 places

Zona càrrega i descàrrega 2 places

Zona tanatori 1 plaça

Aparcament bicicletes 16 places

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

19

Els paràmetres urbanístics es poden comprovar en el quadre següent:

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

20

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

21

M 1.3. DESCRIPCIÓ DEL PROJECTE

1.3.1 PROGRAMA DE NECESSITATS

Com a punt de partida, la propietat va facilitar en fase de concurs un Pla Funcional

d’Usos del Nou Hospital Verge del Toro, on es definia la cartera de serveis i la

necessitat d’espais per a la seva implantació.

Aquest Pla funcional va quedar superat en fase d’Avantprojecte, on conjuntament amb

l’equip de l’IBSalut, es va treballar en l’encaix d’aquest Pla Funcional en el projecte. La

realitat de l’estructura física de l’edifici pre-existent de l’Hospital Verge del Toro, i les

limitacions en quant a espais disponibles, han acabat definint i concretant en el Pla

Funcional que es presenta en el Projecte, consensuat i aprovat per la Propietat, en el

que es dona resposta a les demandes plantejades.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

22

a. Quadre Resum de Superfícies construïdes per Servei

SUPERFÍCIES CONSTRUÏDES PER

SERVEI

m2

ADMINISTRACIÓ I GESTIÓ 476,8

ADMISSIONS 116,2

ARXIU 13,6

BUGADERIA 80,6

CUINA 281,5

DOCÈNCIA / AULA CLÍNICA 91,8

FARMÀCIA 115,4

HOSPITAL DE DIA 565,6

INFORMÀTICA 40,6

INSTAL·LACIONS 1091,3

MANTENIMENT / TALLER 44,3

MENJADOR / CAFETERIA 126,7

RADIOLOGIA 216,6

RESIDUS 35,4

SALA MULTICONFESIONAL 17,8

SEGURETAT 8,6

SUMINISTRES I MAGATZEM 198,7

TANATORI 54,4

UNITAT D'HOSPITALITZACIÓ 2606,4

VESTUARIS / ÀREA PERSONAL 129,5

VESTÍBUL 148

SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA TOTAL PER SERVEIS (no inclou circulacions

generals)

6459,8

SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA TOTAL 9207,3

RATIO sup. Construïda per serveis / sup. Construïda total 1,43

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

23

b. Quadre Superfícies Programa de necessitats

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

24

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

25

.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

26

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

27

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

28

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

29

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

30

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

31

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

32

SUPERFÍCIES CONSTRUÏDES PER PLANTA REFORMA m2 AMPLIACIÓ m2 TOTAL m2

PLANTA SOTERRANI 424,1 933,5 1357,6

PLANTA SEMISOTERRANI 1486,2 387,3 1873,5

PLANTA BAIXA 1410,7 100,4 1511,1

PLANTA PRIMERA 846,3 64,1 910,4

PLANTA SEGONA 846,3 64,1 910,4

PLANTA TERCERA 846,3 64,1 910,4

PLANTA QUARTA 846,3 64,1 910,4

PLANTA CINQUENA 626,9 0 626,9

PLANTA SISENA 196,6 0 196,6

SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA TOTAL 7529,7 1677,6 9207,3

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

33

1.3.2 ALTRES CONDICIONANTS IMPOSATS PEL PROGRAMA FUNCIONAL

El principal condicionant per a la redacció del projecte ha estat l'obligació de procedir a

una intervenció respectuosa amb la configuració de l'arquitectura de l'immoble.

Amb aquesta finalitat, l'Avantprojecte va fer previsió de l'aprofitament de la planta

soterrada existent sota el pati orientat a llevant. Però aquesta mesura ha esdevingut

insuficient.

Al llarg del procés de concepció del projecte, s'ha evidenciat la conveniència d'eixamplar

l'espai soterrat destinat a les instal·lacions per allotjar les bombes de condensació, el

centre de transformació elèctrica i d'altres. És així que l'ampliació de l'hospital ha sofert un

notable increment de superfície i del pressupost inicialment previstos.

Altres condicionant imposats i no contemplats a l'Avantprojecte han estat l'aportació de

gasos medicinals, el depòsit selectiu de residus i una lleugera reducció de les unitats

d'hospitalització en benefici dels espais al servei d'atenció als malalts.

1.3.3 JUSTIFICACIÓ FUNCIONAL

En general, el programa es distribueix segons el pla funcional sol·licitat en el plec de

condicions. Això no obstant, la disposició de certs elements de la cartera de serveis ha

estat plantejada en indrets alternatius per raons de capacitat o de facilitat funcional,

optimitzant les circulacions entre les diferents àrees.

La proposta recull tots els serveis sol·licitats a les bases de la licitació oferint, en tots els

casos, la superfície mínima requerida. Per aquesta raó ha esdevingut necessari plantejar

l'ampliació de la superfície construïda existent a partir de l'ocupació dels patis laterals de

l'immoble, si bé, com ja s'ha indicat, només a nivell de planta semisoterrani.

Accessos y circulacions.

Ateses les característiques de l'edifici objecte d'intervenció, l'accés principal es produeix

per l'escala central que porta a la planta baixa. El vestíbul és nítid i comprensible, d'acord

amb l'organització en creu de doble braç que li caracteritza, dominat per la presència

central de l'aparador principal d'atenció i informació, i directament lligat amb l'àrea

d'admissió de malalts i a l'aulari clínic o de docència, que se situen al sector de llevant.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

34

Des del vestíbul, l'usuari o visitant visiona les circulacions que s'originen al seu voltant,

facilitant-se la seva orientació. És així que es percep l'eix de penetració a l'interior de

l'edifici que condueix al sistema de comunicacions verticals i, més enllà, al segon braç que

desenvolupa els serveis de l'hospital de dia. Aquest nucli original d'escales, completat per

dos ascensors d'ús públic i altres dos d'ús intern, permet la comunicació entre totes les

plantes i amb la nova terrassa orientada al sol de llevant.

Finalment, la banda de ponent, igualment visible des del vestíbul, condueix a la zona de

cafeteria i a la sala multiconfessional.

A més de l'entrada principal, que es produeix a nivell intermedi sobre el carrer Barcelona

existeixen altres accessos al conjunt hospitalari.

A planta semisoterrada es preveuen diverses entrades exteriors. Una primera, ja descrita,

es localitza sota la plataforma creada per les escales a la porta principal i permet l'entrada

i sortida dels usuaris al servei de radiologia i a la unitat del 061, amb possibilitat de

funcionament en qualsevol horari.

Els accessos restants tenen el seu origen en els antics patis que la proposta preveu

ocupar amb edificació. A l'est, els accessos a la zona general d'emmagatzematge i de

vestuaris. A l'oest, el pati de càrrega i descàrrega permet diversos accessos a la zona de

farmàcia, recepció, emmagatzematge i cuina.

Com és natural, existeixen altres nuclis interns de comunicacions, com l'escala principal,

les dues d'emergència i el conjunt d'elevadors que comuniquen de manera directa les

zones d'hospitalització de les plantes superiors així com la destinada a l'administració,

amb la resta de plantes inferiors.

Totes i cadascuna de les plantes disposen d'una saleta d'espera enfrontada a l'escala

principal de l'immoble.

Planta semisoterrani.

Aquesta planta es reserva als serveis d'ús intern i també a aquells que requereixen un

horari de funcionament independent de la resta del centre. Ens referim, en aquest cas, al

servei de radiologia, localitzat a la banda davantera de llevant, també accessible sense

interferències a través del sistema de comunicacions verticals del centre.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

35

Respecte a la resta de serveis emplaçats a aquest nivell, destaquem l'àrea de

subministrament i magatzems, la zona d'ús exclusiu del personal de treball, la zona de

suport, la zona de llenceria i bugaderia i la cuina, amb totes les seves corresponents

subzones i cambres.

La zona de magatzems ocupa tota la franja posterior, comunicada entre si per un corredor

longitudinal que connecta l'àrea exterior de llevant amb el pati cobert dissenyat per a les

funcions de càrrega i descàrrega de mercaderies.

També gaudeixen d'accés des de l'exterior, les zones de neteja i vestuaris del personal,

emplaçades a la banda central, mentre que la zona de cuina ocupa el costat de ponent

de la banda davantera, comunicada internament amb la cafeteria de planta baixa, a la que

serveix directament de manera fàcil i còmoda gràcies a la instal·lació d'un petit

muntacàrregues.

En relació amb el repartiment del menjar preparat per les unitats d'hospitalització, aquest

es realitzarà amb el concurs dels dos ascensors del nucli central destinats a l'ús intern, de

manera que el servei a l'hospital de dia i a la zona d'hospitalització resta així resolt. Atesa

la condició de preservar lliure d'accés públic i d'usuaris la planta semisoterrani, el breu

recorregut cuina-ascensors es realitzarà amb el concurs dels carretons, en evitació de la

introducció de nous aparells elevadors i afavorint un millor aprofitament dels ja projectats.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

36

Planta baixa.

Accedint al vestíbul principal, d'immediat es troba la zona de recepció i atenció als usuaris,

que controla directament l'accés i les circulacions a les altres plantes, així com a l'hospital

de dia. Es preveu un doble accés des de la plataforma creada pel cobriment del pati de

llevant o zona de jardins i d'aparcaments per al personal que esdevé, igualment, sota el

control de la zona de recepció.

Amb el nucli central ocupat pels sistemes de comunicació vertical entre plantes, les dues

ales paral·leles al carrer d'accés suporten alguns dels serveis previstos. Així, la més

pròxima a l'entrada principal acull l'àrea de gestió de pacients, l'aula docent i l'àrea social,

que inclou la cafeteria. Mentre, l'ala nord, més allunyada però amb extraordinàries vistes

sobre el port de Maó, es reserva com a àrea assistencial ambulatòria.

Aquesta zona oberta al paisatge portuari disposa en els seus extrems les peces de major

superfície, tals com la sala de pacients ambulatoris- orientada a l'Est amb accés a la

terrassa- i la sala polivalent 1 o de fisioteràpia, situada a l'extrem oest.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

37

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

38

Plantes primera, segona, tercera i quarta.

En aquestes plantes es desenvoluparà el programa d'hospitalització previst. Ateses les

característiques de l'edifici, la proposta aposta per situar el màxim nombre d'unitats, tant

dobles com individuals, al llarg de la façana sud, en estret contacte amb les zones de

treball del personal, localitzades a la banda interior del corredor central que organitza

l'accessibilitat a les dependències.

Com ja s'ha descrit, l'esmentat corredor finalitza amb dues noves escales d'emergència ja

contemplades a les bases.

Respecte a l'eix perpendicular al carrer, aquest suporta el sistema d'accessos verticals

centralitzats.

A l'extrem d'aquest cos, la sala semicircular orientada a Nord, però amb les millors vistes

sobre el port, es destina a sala d'estar de pacients i visitants.

És així com el desenvolupament en vertical de l'immoble permet tractar cada planta de

manera autosuficient, organitzant els pacients d'acord amb les diferents patologies que

els afectin, evitant-se interferències no desitjades.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

39

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

40

Planta cinquena.

D'acord amb el programa establert, es reserva tota la planta cinquena per a la zona

d'administració i gestió del nou equipament hospitalari. La característica principal

d'aquesta és la seva concepció mitjançant espais amplis i diàfans per facilitar el treball en

equip i la interacció entre els diferents departaments, limitant el nombre de despatxos a la

direcció i les diferents subdireccions.

És de destacar que, si bé al pla funcional d'usos orientatiu incorporat al plec de condicions

del concurs es preveia localitzar l'àrea de radiologia en aquesta planta, s'ha considerat

més adient no seguir aquesta instrucció i emplaçar aquest servei a la planta semisoterrani.

D'entre altres, la mesura obeeix a la voluntat de no interferir l'àrea logística d'administració

i gestió amb les circulacions pròpies d'una zona clínica-assistencial, a més d'afavorir una

millor accessibilitat del usuaris hospitalitzats o de consulta externa que precisen aquesta

assistència.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

41

Plantes sisena i soterrani.

Atesa la necessitat de superfície que es requereix per a la satisfacció del programa

sol·licitat, la proposta contempla l'aprofitament de la planta sota-coberta així com de la

planta soterrada actualment existents, i l’ampliació del soterrani en la franja a tocar del

c/Mallorca, per tal d’allotjar tota la Central d’Instal·lacions, i la producció d’energies.

Aquestes plantes es destinen íntegrament a l'allotjament d'instal·lacions, segons es

descriu a la Memòria d'Instal·lacions.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

42

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

43

1.3.4 JUSTIFICACIÓ FORMAL

Les principals mesures adoptades per a la reforma interior de l'edifici i per l'ordenació de

la parcel·la on es localitza aquest equipament sociosanitari i de serveis socials ja foren

explicades a l'Avantprojecte aprovat, per la qual cosa esdevé innecessari reproduir-les de

nou. No obstant això, s'enuncien a continuació:

1. Ampliació respectuosa amb la composició arquitectònica de l'edifici.

2. Introducció de noves comunicacions verticals en forma d'escales d'emergència i

ascensors interiors i exteriors, car tant l'accés principal al carrer Barcelona com el previst

a la zona de llevant disposaran d'aparells elevadors.

3. Ocupació dels patis a nivell semisoterrani, pel compliment del programa previst.

4. Disposició de totes les unitats d'hospitalització en el front al carrer Barcelona,

d'orientació sud.

5. Organització dels accessos rodats, separant les operacions de càrrega i descàrrega,

que es desenvolupen en el costat a ponent, de l'accés pels usuaris i personal,

concentrades en el costat de llevant. Les operacions de trasllat dels defunctus es reserven

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

44

a un moll cobert d'embarcament emplaçat a la banda nord, allà on es realitzava quan

l'edifici funcionava com a residència sanitària.

6. L'estratègia del projecte planteja la recuperació del jardí com a contribució terapèutica

en el tractament de les malalties cròniques i/o la rehabilitació dels usuaris del centre.

Reduïdes les expectatives de superfície respecte a l'Avantprojecte a causa de l'edifici

soterrat d'instal·lacions, s'ha considerat la integració paisatgística d'aquest pel disseny de

les torres d'aeració, tractades com a elements escultòrics.

7. Tractament material diferenciat de l'exterior del conjunt sota la voluntat de distingir les

noves intervencions respecte a l'immoble existent tractat sota el recurs a la pedra calcària

com revestiment de les seves façanes. Pel contrari, la nova intervenció preveu la utilització

del formigó vist com a element estructural i d'acabat, en atenció a la seva capacitat de

resistència enfront dels fenòmens atmosfèrics adversos, així com per la simpatia matèria

amb la pedra del marès.

8. Els espais interiors, siguin dependències especialitzades, siguin les àrees comunitàries

o de circulació, quedaran tractades amb materials de reconeguda eficàcia i excel·lent

comportament pels usos hospitalaris assignats. L'apartat corresponent de la memòria

constructiva especifica amb major detall les característiques dels materials a emprar.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

45

TOM I. Memòria


Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548 Desembre 2020

46

M 1.4. DADES ECONÒMIQUES

1.4.1 PRESSUPOST BASE DE LICITACIÓ DEL PROJECTE

PRESSUPOST D’EXECUCIÓ MATERIAL 10.434.666,48 €

DESPESES GENERALS (13%) 1.356.506,64 €

BENEFICI INDUSTRIAL (6%) 626.079,99 €

PRESSUPOST D’EXECUCIÓ PER CONTRACTA 12.417.253,11 €

IVA (21%) 2.607.623,15 €

PRESSUPOST CONTRACTA AMB IVA 15.024.876,26 €

Aquest pressupost per contracta (amb IVA inclòs) puja la quantitat de:

QUINZE MILIONS VINT-I-QUATRE MIL VUIT-CENTS SETANTA-SIS EUROS I VINT-I-

SIS CÈNTIMS

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

47

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

48

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

49

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

50

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

51

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

52

1.4.2 JUSTIFICACIÓ DE PREUS

El criteri seguit per a l'obtenció i càlcul dels preus de les distintes unitats d'obra s'estableix

tractant de seguir allò establert als llibres de preus de la construcció del COAAT de l'últim

any publicat (2019).

No obstant, la major part de peus corresponen a productes específics, i en aquells preus

no contemplats en els quadres elaborats pels col·legis o instituts de la construcció,

aquests s’han en base a preus de mercat, seguint les referències de multitud d’empreses

subministradores.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

53

1.4.3 MITJANS AUXILIARS I COSTOS INDIRECTES

1. CÁLCULO DEL COEFICIENTE “K” DE LOS COSTES INDIRECTOS. 1.1. Personal adscrito a las obras

PERSONAL Nº Coste/mes

Jefe de Obra 1 4.500,00€

Encargado General 1 2.000,00€

Vigilante 1 1.100,00€

Administrativo 1 1.250,00€

1.2. Instalaciones de obra

INSTALACIONES DE

OBRA

M2 Coste/mes

Oficina de Obra 25 150,00€

Aseos 15 100,00€

Comedor 25 100,00€

Almacén 15 100,00€

1.3. Cálculo del coeficiente “k”.

De acuerdo con el Plan de Obra, la duración prevista de los trabajos es de unos 9

meses:

1.3.1. Personal:

PERSONAL Coste/me

s

Mese

s

Importe

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

54

Jefe de Obra 4.500,00€ 24 108.000,00€

Encargado

General

2.000,00€ 24 48.000,00€

Vigilante 1.100,00€ 24 26.400,00€

Administrativ

o

1.250,00€ 24 30.000,00€

212.400,00

€

1.3.2. Instalaciones de obra:

INSTALACION

ES DE OBRA

Coste/me

s

Mese

s

Importe

Oficina de

Obra

150,00€ 24 3.600,00€

Aseos 100,00€ 24 2.400,00€

Comedor 100,00€ 24 2.400,00€

Almacén 100,00€ 24 2.400,00€

10.800,00

€

Siendo el presupuesto de costes directos en torno a los 8.500.000 € aproximadamente,

el coeficiente entre los costes indirectos señalados y el presupuesto anterior es:

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

55

((212.400,00+10.800,00)/8.500.000)*100 = 2.63

El porcentaje de imprevistos se toma del 2% y el coeficiente K de costes indirectos será:

K=2,63 + 2,00 = 4,63

En conclusión se adoptará K=5%, como coeficiente de costes indirectos.

2. COSTES DE EJECUCIÓN

La determinación de los costes de ejecución de las diferentes unidades de obra del

presente Proyecto se ajusta a las prescripciones de la Orden Ministerial de 12 de junio

de 1968.

El cálculo de todos y cada uno de los precios se basa en la obtención de los “Costes

directos” e “indirectos” precisos por aplicación de la fórmula establecida.

Pn= ( 1 + k/100 ) x Cn

Pn = Precio de ejecución material de la unidad

K = Porcentaje de costes indirectos

Cn = Coste directo de la unidad.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

56

1.4.4 REVISIÓ DE PREUS

De manera general, la revisió de preus va atendre al que es disposa en els articles 103

de la Llei de Contractes del Sector Públic i 104 del Reglament General de la Llei de

Contractes de les Administracions Públiques.

Els plecs de clàusules administratives per als contractes d’obres hauran de detallar la

fórmula o sistema de revisió aplicable, excepte aquells que, mitjançant resolució

motivada, s’explica la improcedència de la revisió de preus (article 89.3 de la Llei de

contractes del Sector Públic).

Mètodes de revisió

Contracte administratiu

Els índexs de revisió de preus que s’hauran d’utilitzar, en tot cas, seran els aprovats per

la comissió delegada del govern per a assumptes econòmics, mensualment publicats al

BOE. Els índexs son els següents:

A = alumini

B = materials bituminosos

C = ciment

E = energia

F = focus y lluminàrioes

L = materials ceràmics

M = fusta

P = productes plàstics

Q = productes químics

R = àrids y roques

S = materials siderúrgics

T = materials electrònics

U = coure

V = vidre

X = materials explosius

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

57

És requeriment legal per poder procedir a la revisió de preus que haja executat, com a

mínim, un 20% del pressupost de l’obra i, a més, que hagi transcorregut, com a mínim,

2 anys des de l’adjudicació del contracte (article 103.5) : “Salvo en los contratos de

suministro de energía, cuando proceda, la revisión periódica y predeterminada de

precios en los contratos del sector público tendrá lugar, en los términos establecidos en

este Capítulo, cuando el contrato se hubiese ejecutado, al menos, en el 20 per ciento

de su importe y hubiesen transcurrido dos años desde su formalización”. En

conseqüència, el primer 20 per cent executat i els dos primers anys transcorreguts des

de la formalització quedaran exclosos de la revisió.

La data base (moment 0 dels índexs) a partir de la qual s’ha de calcular el coeficient de

revisió és la data d’adjudicació del contracte sempre que aquesta s’hagi produït en el

termini de 3 mesos de la finalització del termini de presentació de ofertes.

En el cas de morositat del contractista en l’execució del contracte s’aplicaran els índexs

del mes que haguessin correspost a les dates corresponents al terme pactat a menys

que l’aplicació dels índexs de la data real d’execució obtinguda un coeficient de revisió

inferior.

Es proposa la següent fórmula polinòmica de revisió de preus per al projecte de

referència:

FÓRMULA 812

Obres d’edificació general amb alt component d’instal·lacions

Kt = 0,04At /A0 + 0,01Bt /B0 + 0,08Ct /C0 + 0,01Et /E0 + 0,02Ft /F0 + 0,03Lt /L0 + 0,04Mt

/M0 + 0,04Pt /P0 + 0,01Qt /Q0 + 0,06Rt /R0 + 0,15St /S0 + 0,06Tt /T0 + 0,02Ut /U0 + 0,01Vt

/V0 + 0,42

A on:

• Kt = coeficiente técnico de revisión para el momento de ejecución t.

• A0 / At = Índice de coste del aluminio: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución t.

• B0/Bt = Índice de coste de los materiales bituminosos: en la fecha de licitación/en el momento de

ejecución t.

• C0/Ct = Índice de coste de cemento de obra: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución t.

• E0/Et = Índice de coste de energía de obra: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución t.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

58

• F0/Ft = Índice de coste de focos y luminarias: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución t.

• L0/Lt = Índice de coste de materiales cerámicos: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución

t.

• M0/Mt = Índice de coste de madera: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución t.

• P0/Pt = Índice de coste de productos plásticos: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución

t.

• Q0/Qt = Índice de coste de productos químicos: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución

t.

• R0/Rt = Índice de coste de áridos y rocas: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución t.

• S0/St = Índice de coste de materiales siderúrgicos: en la fecha de licitación/en el momento de

ejecución t.

• T0/Tt = Índice de coste de materiales electónicos: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución

t.

• U0/Ut = Índice de coste de cobre: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución t.

• V0/Vt = Índice de coste del vidrio: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución t.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

59

1.4.5 CLASSIFICACIÓ EXIGIBLE AL CONTRACTISTA

Segons el que estableix l'article 25 i següents del RGLCAP, s'estableix la classificació

empresarial com:

GRUP C, SUBGRUPS 1-2-3-4-5-6-7-8-9

Segons el que estableix l'article 26 i següents de l'RGLCAP, s'estableix la categoria de

el contracte d'obres com:

CATEGORIA 6

TOM I. Memòria



Illes Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

60

M 1.5. DADES DE PROGRAMACIÓ I CRONOGRAMA

1.5.1 CALENDARI D’OBRA I INVERSIONS

TOM I. Memòria



Illes Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

61

1.5.2 JUSTIFICACIÓ ECONÒMICA

L’experiència acumulada en molts projectes de reforma i ampliació d’edificis existents,

així com les particularitats de la realitat física de l’edifici objecte del projecte, determinen

que la ràtio de construcció prevista per la reforma és clarament insuficient per l’abast de

les necessitats que implica aquest projecte. No podem oblidar que la forma, materialitat

i estat de conservació de l’edifici ja ens són donats per la seva preexistència.

a. Ràtio de càlcul de partida insuficient

A continuació es detallen una sèrie d’actuacions del projecte, necessàries per diversos

motius:

- La correcta adequació de l’edifici als usos i funcionalitats que haurà d’allotjar, en

funció de les necessitats descrites al programa funcional i la cartera de serveis

establerta. Això implica la necessitat d’ampliacions a planta baixa i planta

semisoterrani, per tractar d’augmentar la superfície construïda disponible.

- La correcció de vicis o patologies descobertes fruit de la inspecció i anàlisis dels

sistemes constructius actuals que componen l’edifici, fins al nivell de proves i

comprovacions que raonadament han pogut realitzar-se. Això inclou

impermeabilitzacions, aïllaments i solucions constructives orientades a la

correcció d’aquestes patologies.

- L’adequació de l’edifici a les noves normatives vigents, afectant la seva seguretat

en l’ús, especialment en qüestions relatives amb:

o DB HE, Estalvi d’Energia

Actuacions destinades a rehabilitar l’embolcall de l’edifici per fer-

lo eficient energèticament, així com l’ús de solucions

constructives i nous sistemes d’instal·lacions. Moltes d’aquestes

actuacions tenen un sobrecost sobre un projecte estàndard, degut

a que han de compensar una realitat física constructiva pot

adequada.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

62

o DB HR, Protecció davant el Soroll

o DB SI, Protecció en Cas d’Incendi

Tenen una important incidència en els costos del projecte. Es

tracta de posar al dia les condicions d’evacuació i

compartimentació de l’edifici. Això implica la construcció de dues

noves escales, amb una repercussió econòmica molt elevada en

relació amb la superfície construïda de l’edifici. De la mateixa

manera, tota la compartimentació interior en diferents sectors

d’incendis també penalitza el projecte el relació amb un projecte

estàndard.

o DB SE, Seguretat Estructural

Cal tenir en compte que, tot i el general bon estat de conservació

de l’edifici, seran necessàries actuacions de consolidació

estructural no previstes a l’altre projecte de rehabilitació ja

executat.

o DE SUA, Seguretat d’Utilització i Accessibilitat

- Actuacions estructurals o relatives a enderrocs no previstos inicialment.

- Adequació del terreny i els accessos als nous usos i al nou funcionament de

l’hospital.

Totes aquestes actuacions ja donen la idea de que l’ús de ràtios de construcció habituals

en projectes de reforma estàndard no són d’aplicació directa al cas que ens ocupa.

D’aquesta manera, i avalats per tota aquesta experiència prèvia contrastable,

considerem que els ratis inicials de càlcul s’haurien d’incrementar un mínim d’un +20%,

per tal d’entrar dins dels costos habituals d’aquests tipus de projectes.

b. Augment de superfície

Un altre punt a tenir en compte és l’augment de superfície que existeix entre la definida

al plec inicial i la resultant del projecte d’execució entregat. Inicialment el plec

contemplava 8.513 m2 de superfície construïda i 4.450 m2 d’urbanització. Al projecte

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

63

final, la superfície construïda ha augmentat fins a 9.207,30 m2, segons les noves

necessitats assistencials i tècniques derivades de la definició de la redacció del projecte.

També la superfície d’urbanització ha variat lleugerament fins als 4.532 m2.

Això suposa un increment de superfície construïda del +8,16% i de la superfície

d’urbanització del +1,84%.

c. Característiques especials del projecte

Altrament, degut a les seves característiques especials, aquest projecte compta amb

una sèrie d’actuacions, necessàries per a la seva correcta definició i adequació per als

usos que haurà d’allotjar, no contemplades a la proposta inicial del concurs, ja que no

era possible el seu establiment amb el coneixement que es tenia en aquells moments

de l’edifici.

Aquestes actuacions suposen encara un augment de pressupost a tot allò justificat fins

al moment en aquest escrit. Es tracta d’actuacions molt particulars lligades a la realitat

física de la construcció que ens ocupa, i molt difícilment extrapolables a altres projectes.

Es pot trobar aquest detall en informe independent a aquesta memòria: “INFORME DE

JUSTIFICACIÓ DEL PRESSUPOST”

Donades totes les circumstàncies anteriors, el projecte ha estat redactat utilitzant

sistemes i solucions tècniques i constructives austeres, senzilles i de fàcil execució,

evitant solucions artificioses, ostentoses o d’elevat cost, sense comprometre en cap cas

la qualitat i prestacions necessàries per a un funcionament adequat a la tipologia de

l’edifici.

No obstant, cal indicar que degut a l’estructura física de l’edifici existent es tracta d’un

projecte amb un cert grau de complexitat, per la qual cosa, tot i l’austeritat de la tria de

materials i solucions, les solucions de sistemes i constructives no deixen de ser

complexes i requereixen d’uns mínims normatius i de qualitat exigibles. El projecte

contempla moltes actuacions per poder adequar l’estructura física d’un edifici previ ja

donat als requeriments funcionals, de seguretat i normatius actuals.

Les ràtios finals del projecte d’execució que s’entrega són les següents:

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

64

PEM edificació 9.814.091,17 €

PEC edificació 11.678.768,49 €

Superfície construïda 9.207,30 m2

Ràtio edificació PEM 1.065,90 €/m2

Ràtio edificació PEC 1.268,42 €/m2

PEM urbanització 620.575,31 €

PEC urbanització 738.484,62 €

Superfície d'actuació 4.532,00 m2

Ràtio urbanització PEM 136,93 €/m2

Ràtio urbanització PEC 162,95 €/m2

Com es pot comprovar, aquestes ràtio són absolutament concordants amb les ràtios

habituals de projectes de reforma i ampliació d’edificis sanitaris d’un similar nivell de

complexitat.

Una possible referència constitueix la publicació dels costos de construcció d’edificis de

la salut que l’ITeC (Institut de la Tecnologia de la Construcció) havia publicat anys

anteriors. La darrera publicació es va fer l’any 2008, i la ràtio mitjana resultant dels

projectes de reforma i/o ampliació hospitalaris d’aquell any va resultar en 892,00 €/m2

PEM (1.061,48 €/m2 PEC). A aquesta xifra cal sumar un 5% addicional en cas d’existir

intervencions de tipus estructural, per la qual cosa obtenim una ràtio final de 936,60

€/m2 PEM (1.114,55 € PEC).

Si consultem l’increment de l’IPC des del 2008 fins enguany, segons les taules de

“ÍNDICES DE COSTES SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN” publicades pel Ministeri de

Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, actualitzades fins l’any 2018, veiem que el preu

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

65

de la construcció no residencial ha augmentat en 9,38 punts (any 2008=93,69; any

2018=105,83; base de referència gener 2015=100). D’aquesta manera, la ràtio mitjana

publicada per l’ITeC s’actualitzaria a l’any 2018 fins als 1.024,45 €/m2 (1219,10 € PEC).

Cal tenir en compte que no es disposen dades de 2019 i 2020, però caldria suposar

encara un lleu increment addicional durant aquests dos darrers exercicis.

Com podem comprovar, el PEM resultat del projecte encaixa totalment amb aquesta

xifra, considerant-se adequat per a les prestacions, usos i requeriments d’aquest tipus

de projecte.

1.5.3 QUADRE DE PREUS

Veure document relatiu al Pressupost.

TOM I. Memòria



Balears.

EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548

Desembre 2020

66

L'Equip Redactor:

Cerdanyola del Vallès, Barcelona, a Desembre de 2020

CASA SOLO ARQUITECTOS, S.L.P.

Bernat M. Gato Blanco Roger Pernas Vallès Joan-Enric Vilardell i Santacana

M 1. MEMÒRIA DESCRIPTIVA

Documents

Transcript of M 1. MEMÒRIA DESCRIPTIVA