Memoriade Calidades

13 viviendas l ibres1 y 2 dormitorios con garaje y trastero

Calle Guayanas, Colmenar Viejo -

Madrid

601 22 73 26

V E S T A R E S I D E N C I A LR E S I D E N C I A L D O S S . C O O P . M A D . ( E N C O N S T I T U C I Ó N )

Movimiento de tierrasExcavaciones: La correspondiente a 1 planta de sótano paragarajes, trasteros e instalaciones (14 plazas deaparcamiento, 13 trasteros, instalaciones) .

Red horizontal de sanemientoInstalación  con  tuberías  y  registros  de  PVC  en   la  red colgadaregistrable de saneamiento. La red enterrada de saneamiento en PVC en diámetros a definir conarquetas y pozos prefabricados de Polieti leno Alta Densidad, conregistros metálicos.

Cimentación y MurosCimentación: Zapatas aisladas arriostradas en pilares ocorridas en muros de hormigón armado o pilotes de hormigónsegún estudio Geotécnico. Muros : Contención de tierras mediante zapatas corridas yzapatas aisladas arriostradas. Pi lotaje o muros pantalla segúnEstudio Geotécnico.

EstructuraEstructura: Mediante pilares metálicos y de hormigón en sótano yvigas de hormigón armado, con forjados unidireccionales obidireccionales con viguetas de hormigón, mediante bovedil lascerámicas o de hormigón, según Instrucción de Hormigón EstructuralEHE-08.

1

Memoria de CalidadesV E S T A R E S I D E N C I A LR E S I D E N C I A L D O S S . C O O P . M A D . ( E N C O N S T I T U C I Ó N )

Memoria no contractual, sujeta a aprobacióndefinitiva de la Asamblea General de la

Cooperativa y a modificaciones de obra yrequerimientos del Excmo. Ayuntamiento de

Colmenar Viejo, Comunidad de Madrid.

V E S T A R E S I D E N C I A LR E S I D E N C I A L D O S S . C O O P . M A D . ( E N C O N S T I T U C I Ó N )

Albañilería

Fachada: La fachada del edif icio VESTA RESIDENCIAL tiene imagen e identidad propia. Elcerramiento exterior de viviendas se resuelve con sistema SATE|ETICS (ExternalThermal Insulation Composite Systems), en color blanco y ocre tostado, mejorandoasí la envolvente térmica del edif icio: revoco exterior con malla sobre aislamientotérmico, sobre ½ pie de fábrica de ladri l lo tosco, trasdosado al interior con PYL condoble placa y aislamiento térmoacústico de lana de roca en su interior y acabado enpintura plástica l isa. Peanas de ventanas en aluminio igual a la carpintería, paso de puerta deporcelánico a juego con solado y albardil las de aluminio igual a la carpintería.

Particiones interiores: -       Tabiquería interior de viviendas de PYL, con doble placa y aislamientotermoacústico de lana de roca en su interior . Acabado en pintura plástica l isa. -       Separación de zonas comunes y entre viviendas, mediante ½ pie de ladri l lohueco doble guarnecido con yeso negro, trasdosado por ambas caras con PYL yaislamiento termoacústico de lana de roca en su interior . Acabado en pinturaplástica l isa. -       Falsos techos de PYL, en vestíbulos, cocina, pasi l lo, pasos de instalaciones ycuartos húmedos de vivienda acabados en pintura plástica l isa. -       Tabiques en tendederos ladri l lo visto o enfoscados o mortero igual color resto defachada. -       En portal y vestíbulo de planta y escaleras, tabiques de ½ pie de fábrica deladri l lo tosco con aislamiento a una cara y trasdosado de PYL con doble placa yenlucida de yeso a la otra para acabado en pintura plástica l isa. -       Tabiques de ½ pie en sótanos y sectorizaciones,tabicón de hueco doble en separación de cuartos deinstalaciones y trasteros, acabado en enfoscado parapintar. -       Tabiques de zaguán de vehículos igual al resto defachada y techos de PYL o similar .

2

Memoria de CalidadesV E S T A R E S I D E N C I A LR E S I D E N C I A L D O S S . C O O P . M A D . ( E N C O N S T I T U C I Ó N )

Memoria no contractual, sujeta a aprobacióndefinitiva de la Asamblea General de la

Cooperativa y a modificaciones de obra yrequerimientos del Excmo. Ayuntamiento de

Colmenar Viejo, Comunidad de Madrid.

V E S T A R E S I D E N C I A LR E S I D E N C I A L D O S S . C O O P . M A D . ( E N C O N S T I T U C I Ó N )

Cubiertas, Impermeabilización yAislamientosCubierta acabada en teja curva con aislamiento térmico eimpermeabil ización, realizada según normativa vigente.

Solados y Alicatados

Comunes: solado de piedra o baldosa de gres porcelánico formatomedio/grande. Peldaños en escalera de piedra 1ª cal idad o gres ybarandil las en acero y vidrio. Viviendas: salón, dormitorios y distribuidor: tarima f lotante laminadaAC4, color a elegir por la D.F. Cocina:  gres porcelánico en suelos de formato medio. Paredes enbaldosa porcelánica, al icatado y/o pintura según ubicación. A elegirpor la D.F. Baños: gres porcelánico en suelos de formato medio. Paredes enbaldosa porcelánica, al icatado y/o pintura según ubicación. A elegirpor la D.F. Terrazas y tendederos:  solados con baldosa de gres de exterioresantideslizante. Garajes:  pavimento de hormigón pulido con pintado de plazas, f lechasy numeración. Rampa garaje:  pavimento de hormigón texturizado para paso decarruajes. Trasteros:  pavimento en baldosa de gres y/o hormigón pulido. Zonas comunes: Solado antideslizante. 

3

Memoria de CalidadesV E S T A R E S I D E N C I A LR E S I D E N C I A L D O S S . C O O P . M A D . ( E N C O N S T I T U C I Ó N )

Memoria no contractual, sujeta a aprobacióndefinitiva de la Asamblea General de la

Cooperativa y a modificaciones de obra yrequerimientos del Excmo. Ayuntamiento de

Colmenar Viejo, Comunidad de Madrid.

V E S T A R E S I D E N C I A LR E S I D E N C I A L D O S S . C O O P . M A D . ( E N C O N S T I T U C I Ó N )

Carpintería metálica y cerrajería

Puerta de acceso a vivienda: Bl indada normalizada, con cerradurade seguridad y acabada a dos caras, lacado en blanco. Puertas de paso: abatibles y correderas según ubicación. Acabadoen lacado blanco. Puertas de salón y cocina: abatibles y/o correderas segúnubicación, acabado lacado en blanco. Armarios empotrados: modulares t ipo monoblock con puertascorrederas o abatibles, laminados interiormente en melaminablanca y acabado exterior lacado en blanco. Molduras, cercos y rodapiés: lacados en blanco, acorde con el restode carpintería interior .

Carpintería de madera

Ventanas y puertas balconeras: aluminio lacado con  rotura  de puente térmico RPT,lacado en color RAL según proyecto, t ipo monoblock, con persianas de lamas dealuminio extrusionado con rel leno de espuma de poliuretano (excepto en bajocubiertas con solo contraventanas) . Doble vidrio y cámara de aire (4/12/6) ,  concaracterísticas de aislamiento térmico, acústico y de seguridad según normativa. Lasventanas serán correderas y/o abatibles según diseño de proyecto. Contraventanas:  todas las ventanas con contraventanas de aluminio lacadoplegables hacia el exterior . Barandil las:   las barandil las de terraza de tubos de acero galvanizado lacados segúncolor de fachada. Puertas de acceso a urbanización y portales: de acero lacado color a elegir por laD.F. En garaje y trasteros:  puertas de chapa o contra-incendios (RF) pintadas, segúnnormativa.

Registros de acometidas: de cerrajería lacados según diseñode proyecto. Puerta de garaje: automática con mando a distancia ysistemas de seguridad en apertura y cierre con célulafotoeléctrica.

4

Memoria de CalidadesV E S T A R E S I D E N C I A LR E S I D E N C I A L D O S S . C O O P . M A D . ( E N C O N S T I T U C I Ó N )

Memoria no contractual, sujeta a aprobacióndefinitiva de la Asamblea General de la

Cooperativa y a modificaciones de obra yrequerimientos del Excmo. Ayuntamiento de

Colmenar Viejo, Comunidad de Madrid.

V E S T A R E S I D E N C I A LR E S I D E N C I A L D O S S . C O O P . M A D . ( E N C O N S T I T U C I Ó N )

FontaneríaInstalación interior:  tuberías de polipropileno copolimerizadoPPR o similar , en viviendas para agua caliente y fr ía. Toma deagua en tendederos (según diseño de proyecto) , terrazasprivadas de planta ático y planta baja. Bajantes:  de polipropileno multicapa insonorizadas, redseparativa de pluviales y fecales.

Aparatos sanitarios y griferíaAparatos sanitarios: En color blanco de primera calidad en porcelana.Lavabo y ducha en baño principal . Modelos a definir por D.F.Válvulas de corte en aparatos sanitarios. Grifería: cromada monomando.

Electricidad y puesta a tierraRed de puesta a tierra: según REBT (Reglamento Electrotécnicode Baja Tensión) vigente. Instalación  eléctrica: según  REBT.  Toma de luz en terrazasprivadas de planta ático y planta baja (según proyecto) . Instalaciones: de TV, FM, telefonía y televisión por cable contomas en el salón, cocina y todos los dormitorios, adaptado alnuevo Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicacionesvigente, adaptado para f ibra óptica.

Instalaciones de telecomunicacionesy seguridadInstalación completa:  según Proyecto Técnico de InfraestructuraComún de Telecomunicaciones a redactar, en cumplimiento del nuevoReglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones vigente,adaptado para f ibra óptica. Video portero automático:  conectado a entrada de la urbanización y aportal .

5

Memoria de CalidadesV E S T A R E S I D E N C I A LR E S I D E N C I A L D O S S . C O O P . M A D . ( E N C O N S T I T U C I Ó N )

Memoria no contractual, sujeta a aprobacióndefinitiva de la Asamblea General de la

Cooperativa y a modificaciones de obra yrequerimientos del Excmo. Ayuntamiento de

Colmenar Viejo, Comunidad de Madrid.

V E S T A R E S I D E N C I A LR E S I D E N C I A L D O S S . C O O P . M A D . ( E N C O N S T I T U C I Ó N )

CalefacciónCaldera: caldera de condensación individual mixta (Cal .+ ACS)de gas natural , con regulación de temperatura constante.Bajo consumo y alto rendimiento sobre el PCI. Shunt:  de gases modulares de doble pared, realizadas enpolipropileno.      Instalación interior:  de calefacción en viviendas con sistemabitubo en tubería de polieti leno reticulado multicapa concolectores enterizos. Termostato de ambiente programable. Radiadores: de aluminio inyectado con válvulas termostáticas.Toalleros en los baños.

Energía solarInstalación de paneles solares central izados en la cubierta deledif icio, con instalación completa de depósitos de almacenamientoy expansión, reguladores, redes primaria y secundaria decirculación y suministro, etc. , y demás elementos necesarios parasu total funcionamiento. Contadores volumétricos para circuito de A.C.S. de la instalaciónsolar.

Aparatos ElevadoresNúcleos de comunicación: ascensor electromecánico sincuarto de máquinas. Capacidad de carga 630 kg (8 personas) ,puertas de apertura embarque sencil lo, indicadores deposición en pasil lo, maniobra con microprocesadores,selectiva en bajada.

VidrieríaViviendas: ventanas y puertas balconeras con rotura de puentetérmico, doble acristalamiento con cámara tipo 6/9/4 concaracterísticas de aislamiento térmico, acústico y de seguridadsegún normativa vigente. Portales:  t ipo 4+4 m de seguridad con butiral transparente.

6

Memoria de CalidadesV E S T A R E S I D E N C I A LR E S I D E N C I A L D O S S . C O O P . M A D . ( E N C O N S T I T U C I Ó N )

Memoria no contractual, sujeta a aprobacióndefinitiva de la Asamblea General de la

Cooperativa y a modificaciones de obra yrequerimientos del Excmo. Ayuntamiento de

Colmenar Viejo, Comunidad de Madrid.

V E S T A R E S I D E N C I A LR E S I D E N C I A L D O S S . C O O P . M A D . ( E N C O N S T I T U C I Ó N )

PinturasPintura plástica l isa: en tonos claros en interior de viviendas. Tendederos: enfoscado o pintura, mismo color que el resto defachada o resto de vivienda. Zonas comunes: plástica l isa. Pintura de garaje: plástica en 2 colores.

Instalación contraincendiosInstalación: según  CTE DB-SI  y memoria  gráfica,  con  extintores,pulsadores, BIEs,   luminarias  de emergencia, etc.

Instalaciones de ventilación mecánica yventilación de viviendas con recuperadorde calorInstalación de ventilación de garajes: instalación en garaje deventi lación natural y mecánica, detección y extracción demonóxido de carbono a cubierta y admisión de aire delexterior según normativa vigente, con extractores en sótano.     Instalación de ventilación de viviendas:  en viviendas segúnCTE-DB-HS, mediante conductos a cubierta con adaptadoresy bocas de extracción de aire y bocas de impulsión,higrorregulables.

7

Memoria de CalidadesV E S T A R E S I D E N C I A LR E S I D E N C I A L D O S S . C O O P . M A D . ( E N C O N S T I T U C I Ó N )

Memoria no contractual, sujeta a aprobacióndefinitiva de la Asamblea General de la

Cooperativa y a modificaciones de obra yrequerimientos del Excmo. Ayuntamiento de

Colmenar Viejo, Comunidad de Madrid.

V E S T A R E S I D E N C I A LR E S I D E N C I A L D O S S . C O O P . M A D . ( E N C O N S T I T U C I Ó N )

Smart Home Tecnología :

Google Nest Learning Thermostat: Termostato inteligentecon capacidad de aprendizaje autónomo y con control detemperatura de calefacción y agua. Control autónomo ymediante aplicación móvil de google y Google Nest Hub.

Google Nest Hub: Dispositivo inteligente con pantalla.Visualiza y controla desde un único panel todos tusdispositivos domésticos conectados, como luces, cámaras,televisores, temperatura y mucho más.

Phil ips Hue: Es un sistema de i luminación personal sincables que te permite controlar la luz fáci lmente y crear elambiente adecuado para cada momento. Llena de vida tuhogar inteligente con la luz más conectada del mundo.Control mediante app o Google Nest Hub.

Muebles de cocina

Cocina amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad.

8

Memoria de CalidadesV E S T A R E S I D E N C I A LR E S I D E N C I A L D O S S . C O O P . M A D . ( E N C O N S T I T U C I Ó N )

Memoria no contractual, sujeta a aprobacióndefinitiva de la Asamblea General de la

Cooperativa y a modificaciones de obra yrequerimientos del Excmo. Ayuntamiento de

Colmenar Viejo, Comunidad de Madrid.

V E S T A R E S I D E N C I A LR E S I D E N C I A L D O S S . C O O P . M A D . ( E N C O N S T I T U C I Ó N )

Varios

Buzones postales : acceso por Calle Guayanas. Cuarto de basuras: en planta baja, zona comunitaria.