MagüIpi(Presentacion)

MAGÜIPI

MAGÜIPI1. INTRODUCTION2. UBICACIÓN3. CLIMA4. INFRAESTRUCTURA5. TERRENO6. CONSTRUCCIONES HABITACIONALES7. CONSTRUCCIONES RECREACIONALES8. CAMPAMENTOS9. AVALÚO

1. INTRODUCCIÓN

Su gestor, Don Ignacio Posada Guerrero en su visión, quiso con esta obra dar al Occidente Colombiano y al turismo internacional la oportunidad de disfrutar de un sitio tranquilo y cómodo, sobre el acantilado frente al mar, entre bosques y manglares en el litoral pacífico. La obra tiene un valor intrínsico propio de Don Ignacio, por su decisión para iniciarla y el coraje para terminarla. El nombre, nace en honor a la memoria de su madre , la Señora María Luisa Guerrero de Posada, uniendo sus iniciales de una forma cariñosa y musical : Magüipi.

2. UBICACIÓN

Magüipi: Esta Ubicado en la costa pacifica, a 20 minutos de Buenaventura vía marítima sobre el acantilado en la mitad del trayecto, entre Buenaventura y Juanchaco.- Se llega hasta el muelle privado por una ensenada, protegida del oleaje y el viento, rodeada de una exuberante vegetación. Cuando baja la marea se ve una extensa playa de fina arena y aguas cristalinas.

3. CLIMA

La mayoría del tiempo es soleado, con una refrescante brisa constante, proveniente del mar.- Temporadas de lluvia frecuente, se aprovechan para el llenado de tanques y reservorios.

3. ENTRADA

4. INFRAESTRUCTURA

Posee un sistema de evacuación de aguas residuales hacia los pozos sépticos. El suministro de agua es tomada de las lluvias, almacenada en tanques y distribuida por tubería P.V.C. Para La energía se cuenta con la posibilidad del servicio de la Empresa EPSA instalando un transformado.

5. TERRENO

Está en la parte continental totalmente frente al mar con un área de 49.957 M2, como si fuera una isla dividida en varias zonas:

5.1.-Zona Boscosa: Sembrada de árboles nativos y plantas ornamentales.- Es ahí donde se captan las aguas lluvias y a través de canales se llevan a tanques y reservorios. Es prácticamente una cuenca hidrográfica, reserva ecológica, además de producir una gran frescura a la casa principal. Área V/R UN($/m2) V/R PARCIAL($) 33.082 (m2) $ 5.000 $165’410.000

5.2.-Zona del Cerro: esta ubicada frente al mar entre la casa principal y el área recreativa del hotel (piscinas y terrazas) favorece del viento fuerte, da mucha frescura y conserva su paisaje, dando un fondo natural montañoso al estadero y a la piscina.

Área V/R UN($/m2) V/R PARCIAL($) 550(m2) $5.000 $2´750.000

5.3.-Zona de Palmeras y Planicie Superior:En esta loma se ha trazado un camino sembrado de palmeras y plantas ornamentales que conduce al área de cultivos y a una planicie aproximadamente de 400 M2, a 50 mts de altura sobre el nivel del mar, donde puede servir como Helipuerto, antenas de comunicación y un mirador con vista a 360º desde donde se divisa el mar, todas las edificaciones, la ensenada y la selva Pacífica.

Área V/R UN($/m2) V/R PARCIAL($) 9.710 m2 $20.000 $194`200.000

5.4.-Zona de Edificaciones: Están frente al mar, sobre el acantilado en terreno firme de arcilla y roca.-Tiene varios muros de contención en concreto reforzado para la conformación y nivelación de terreno, el cual fue hecho a pico y pala durante mas de 10 años.

Área V/R UN($/m2) V/R PARCIAL($)8.750m2 $50.000 $437`500.000

RESUMEN DEL TERRENO

ZONAS ÁREA m2 VLR . UNITAR. VALOR PARCIAL

5.1.-Zona Boscosa 33.082 $5.000 $165’410.000

5.2.-Zona del Cerro 550 $5.000 $2’750.000

5.3.-Zona de Palmeras 9.710 $20.000 $194’200.000

5.4.-Zona de Edificaciones 8.750 $50.000 $437’500.000

TOTALES 49.957 $ 799’860.000

6. CONSTRUCCIONES HABITACIONALES

6.1.-CASA PRINCIPAL: Comprende una casa construida sobre terreno arcilloso firme con zapatas, columnas y vigas en concreto reforzado, ladrillo común repellado y revestido con granito lavado, cubierta en teja de barro con estructura metálica, cielorraso y ventanearía en aluminio, pisos en granito pulido, tres baños con aparatos sanitarios y enchapados en cerámica corona. La casa se complementa con el kiosco, B.B.Q, piscina, jacuzzi, todos con vista al mar.

Área V/R UN($/m2) V/R PARCIAL($)207m2 $900.000 $186`300.000

6.2.- HOTEL: El hotel de 5 pisos, está construido sobre terreno firme de roca en formación con alta resistencia e impermeable. La estructura del edificio esta construida sobre zapatas, columnas, vigas en concreto reforzado y casetón de cemento. Los muros interiores, en ladrillo bloque repellado, estucado, pintado y los exteriores repellados y enchapados en tableta de gres yomasa. Pisos en baldosa de cemento esmaltado, muebles sanitarios y enchapes de cerámica corona, ventanería en aluminio anolok, vidrio y anjeos. Carpintería en madera y triplex. La cubierta en teja de eternit sobre estructura de madera.

PRIMER PISO 363 m2 DESCRIPCIÓN ÁREA(m2) V/R UN($/m2) V/R PARCIAL($)1.- 5 habitaciones 168 900.000 151’200.0002.- Deposito y empleados 96 400.000 38’400.0003.- Estacionamiento Yate 64 400.000 25’600.0004.- Oficinas 35 400.000 14’400.000 TOTAL $ 229’600.000

SEGUNDO PISO: 529 m2DESCRIPCIÓN ÁREA(m2) V/R UN($/m2) V/R PARCIAL($)1.- 15 Habitaciones 341 900.000 306’900.0002.- Gimnasio 80 600.000 48’000.0003.- Cocina 72 900.000 64’800.000 TOTAL $ 419’700.000

TERCER PISO ; 616 m2 DESCRIPCIÓN ÁREA V/R UN($/m2) V/R PARCIAL($)

1.- 2 Apartamentos de 3 alcobas 512m2 900.00 460’800.000 1 apto de 2 alcobas 7 Habitaciones 2.- Cafetería 104 600.000 62’400.000 TOTAL $523’200.000

CUARTO PISO : 616 m2 DESCRIPCIÓN ÁREA V/R UN($/m2) V/R PARCIAL($)

1.- 3 apartamentos de 3 alcobas 616m2 900.000 554`400.000 1 apartamento de 2 alcobas 7 habitaciones TOTAL $554’400.000

QUINTO PISO : 303 m2 DESCRIPCIÓN ÁREA(m2) V/R UN($/m2) V/R PARCIAL($)

1.- 1 Apartamento de 2 alcobas 303 900.000 272`700.000 6 Habitaciones TOTAL $272’700.000 TOTAL EDIFICACIONES HABITACIONALES: $ 2.185.900.000

7.CONSTRUCCIONES RECREACIONALES

7.1.- ESTADERO: En estructura de concreto reforzado, ladrillo repellado y enchapado con fachaleta de gres hacia el exterior, estuco y pintura al interior. Sobre el acantilado, frente al mar, recostado al cerro, permite disfrutar de la vista hacia la piscina y al mar. Se divisa el atardecer, las hileras de pelícanos de regreso al bosque, los bufeos y delfines, como todos los barcos que llegan y salen del puerto.-

Área V/R UN($/m2) V/R PARCIAL($) 120 m2 $600.000 $72`000.000

7.2.- DISCOTECA: Con las mismas especificaciones constructivas del estadero, se ubica sobre el acantilado, frente a la piscina y un poco retirado del área de habitaciones.


7.3.- SALÓN DE CONVENCIONES: En segundo piso sobre la discoteca, goza de una gran vista sobre la piscina y el mar .- Tiene las mismas características de la discoteca.

Área V/R UN($/m2) V/R PARCIAL($) 216m2 $600.000 $129`600.000

7.4.- TERRAZAS SOBRE ESTADERO Y CONVENCIONES: En losa de concreto y terminada con tableta de gres, pasamanos de aluminio y vidrio, un gran sitio para divisar el panorama y recibir el sol y la brisa.

Área V/R UN($/m2) V/R PARCIAL($) 387m2 $200.000 $77`400.000

7.5.- PISCINA: Muros y pisos en concreto reforzado, con enchapes en cerámica y todo su sistema hidráulico para la planta de purificación.- De forma ameboidea sobre el acantilado frente el mar. Es sencillamente un espectáculo.

Área V/R UN($/m2) V/R PARCIAL($) 1 $14`200.000 $14`200.000

TOTAL EDIFICACIONES RECREACIONALES: $ 400’000.000

8. CAMPAMENTOS

Dos campamentos ubicados, uno a la entrada de Magüipi, otro al frente de la ensenada, sobre el camino hacia el cultivo de palmeras, prestando una labor de vigilancia y atención al visitante.


9. AVALÚO

DESCRIPCIÓN VALOR1.- TERRENOS $ 799’860.000

2.- CONSTRUCCIONES CASA Y HOTEL $ 2.185’900.000

3.- CONSTRUCCIONES RECREACIONALES $ 400’000.000

4.- CAMPAMENTOS $ 10’000.000

TOTAL $3’395.760.000

RESUMEN TOTAL

Comentario: Los precios unitarios han sido basados en el costo de construcción en Cali. No obstante el valor de la construcción en Magüipi, tiene unos sobrecostos, por el transporte de materiales vía marítima y las condiciones climáticas de trabajo, los cuales incrementarían el precio base ($3.395.760.000 x 120%= $4.074.912.000) Para el avalúo comercial, sería muy importante tener aspectos de rentabilidad, los cuales son muy difíciles de precisar, ya que no se tiene antecedente.Realizo:Daniel Álvarez del PinoArquitecto

“LA PLAYA”

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