MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD...

QUINTA INN & SUITES

HOTEL CIUDAD DEL CARMEN Fraccionamiento Malibrán Cruzamiento de la Avenida 33ª y Calle Hermanos Serdán

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MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR

“CONSTRUCCION DEL HOTEL QUINTA INN & SUITES HOTEL

INMOBILIARIA PERLA DEL GOLFO SA DE CV.

UBICACIÓN: FRACCIONAMIENTO MALIBRAN CRUZAMIENTO CON LAS CALLES 33 A Y HERMANOS SERDAN CIUDAD DEL CARMEN

ENERO DEL 2009

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I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO

I.1.1. Nombre del proyecto

“Construcción del Hotel Quinta INN & SUITES”

I.1.2 Ubicación del proyecto El presente proyecto consiste en la construcción de un hotel de 5 estrellas en el sitio denominado Fraccionamiento Malibran que actualmente se encuentra como un lote baldío, entre el Cruzamiento de la avenida de la Calle 33A y Hermanos Serdán, de Ciudad del Carmen Campeche; cuenta con la siguientes colindancias;

Al Noreste 46.23 metros con la calle Hermanos Serdan Al Sureste 92.35 metros con la calle 33A Al Suroeste 51.02 metros con propiedad privada Al Noroeste 74.57 metros con la calle 35B

Se ubica entre las siguientes coordenadas geográficas tomadas en DATUM WGS 84

Latitud Norte Longitud Oeste 1 18º 39’ 16.89” 91º 48’ 40.24” 2 18º 39’ 17.7” 91º 48’ 41.3” 3 18º 39’ 16.7” 91º 48’ 44.5” 4 18º 39’ 15.0” 91º 48’ 43.7”

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

El tiempo estimado de operación del hotel se estima en 50 años siempre y cuando, se cuente con una calendarización permanente de mantenimiento de todo el edificio en general, con sustitución de equipos e instalaciones eléctricas, hidráulicas, refrigeración, sanitaria, entre las mas importantes. I.1.4. Documentación legal El área total del proyecto tendrá una superficie total de 3, 910 m2 de superficie comunicado con las Calles 33 A y 33B así como la Av. Hermanos Serdán, actualmente se encuentra en abandono con presencia de vegetación secundaria y algunos individuos con altura no mayores a los 4 metros, mismas que se describen en el Capitulo IV de aspectos bióticos. Se anexan las copias de las escrituras de propiedad del inmueble.


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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO


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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1. Información general del proyecto Dentro del desarrollo que en los últimos 30 años, ha tenido Ciudad del Carmen producto de la actividad petrolera, provocó la introducción de población flotante provenientes de los estado de Tabasco, Veracruz, Tamaulipas, e inclusive del extranjero, esto, sin lugar a dudas ha provocado una gran demanda de hospedaje, por tal motivo, se ha pensado en desarrollar el presente hotel para coadyuvar en la solución de esta problemática de la Isla y a la vez generar fuentes de empleo para los habitantes de Ciudad del Carmen mismos que en épocas El Plan Nacional de Desarrollo (2007 – 2012), en el aspecto Turismo, tiene como objetivo lograr un crecimiento constante de toda actividad turística en el País del cual Ciudad del Carmen forma parte de esta como potencial turístico a nivel nacional e internacional por lo que se requiere de mayor infraestructura hotelera, tomando en consideración que el sitio ubicado para desarrollar el proyecto, se encuentra en un sitio idóneo para la instalación del hotel ya que es compatible con lo que señala el Plan Director Urbano de Ciudad del Carmen y además por la demanda de cuartos para hospedaje de los visitantes a Ciudad del Carmen. El proyecto de construcción del Hotel, pretende llevarse a cabo en 3, 910 m2, en donde se ocupará en su totalidad; para la planta baja se requiere de 1, 014 m2 en donde estará el Hall de acceso principal que contará con un Lobby, Lounge – Bar; centro de negocios, salón de eventos, gimnasio, lavandería, tienda, cuarto de máquinas, baños, áreas para servicios, administración, gerencia y 6 habitaciones ( 4 estandar y 2 Jr. Suites); los 5 niveles posteriores con superficies de 899 m2 cada una y estarán conformados por pasillos de circulación horizontal, central y simétrico, en los extremos escaleras de emergencia y articulado por el volumen de circulación vertical (elevadores principal y servicio), Hall de piso, Área para servicio y 21 habitaciones, 16 Standard, 4 Jr. Suites y 1 Master Suite, albergando a la gran mayoría de habitaciones; en la parte exterior con un área de 2, 896 m² consta de un hermoso paisajismo en donde se ubican la piscina, área de sillas, SPA, Estacionamiento descubierto, Jardines donde la vegetación jugará un papel importante para definir espacios y crear un clima agradable dentro del proyecto, Planta de tratamiento y Servicios; estas actividades se pretenden desarrollar en un tiempo de 2.5 años, tal como se describe mas adelante en el diagrama de Gant. II.1.1. Naturaleza del proyecto El proyecto, de acuerdo a los ordenamientos aplicables así como ambientalmente, tanto en el ámbito local, municipal, regional y a nivel nacional: De acuerdo con el


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Plan de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen, el proyecto se ubica dentro de las zonas C6 y H3 en donde se permite diversos servicios, comercio y actividades turísticas incluyéndose la actividad hotelera por tal motivo, cumple con los lineamientos del propio Plan de Desarrollo; cabe aclarar que también es compatible con las diversas actividades que se llevan a cabo en sus alrededores como centros comerciales, gasolinera, centros educativos como la UNACAR, hospitales, entre los mas importantes. Respecto a su ubicación con el polígono del Area de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos, el proyecto se ubica dentro de la Unidad 61 de la Zona IV en donde se aplican los criterios 12, 14 y 15 para asentamientos humanos

12. Para las áreas de crecimiento de Ciudad del carmen, aplicarán los criterios establecidos en el Plan Director Urbano de Ciudad del Carmen, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del estado de Campeche el 10 de noviembre de 1993.

14 Se promoverá el establecimiento de un sistema de planeación del crecimiento urbano de los

núcleos ejidales y demás comunidades rurales existentes dentro del APFFLT, definidos conjuntamente entre las autoridades locales y el consejo consultivo y del ANP.

15 Se promoverá la reubicación de los basureros ya existentes.

Para los criterios de uso Industrial aplican los siguientes criterios:

10 Las áreas destinadas para el uso industrial se establecerán en los sitios así definidos en el Plan 10. Director Urbano de Ciudad del Carmen y esta actividad deberá ajustarse a los lineamientos establecidos en el mismo Plan en cuanto a superficie de ocupación, tipo de infraestructura, densidad de trabajadores por hectárea, altura máxima permitida tipo de industria y servicios de apoyo.

11 Se promoverá la construcción de plantas de tratamiento de aguas residuales. Todo proyecto

de obra publica o privada que se pretende desarrollar en la zona, deberá ingresar al procedimiento de impacto ambiental...........

12 Los efluentes provenientes de las actividades industriales deberán ajustarse a los

parámetros establecidos en la NOM-001-ECOL (SEMARNAT)-1996, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas residuales en aguas y bienes nacionales, publicada en el DOF en 6 de enero de 1997.

Ambientalmente, de acuerdo a la CONABIO, toda la Isla del Carmen se ubica dentro de las siguientes regiones:

Región Hidrológica 90 Laguna de Términos - Pantanos de Centla; en donde los recursos hídricos principales son los lénticos: en donde se encuentra en sistema Lagunar estuarino de Términos, Pom, Atasta, Panlao, del Corte y San Carlos; lagunas El Viento, San Pedrito, Pajaral Primero, Pajaral Segundo, Sargazal,


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Tronconada, entre otros. Por otra parte, los lóticos: Cuenca baja de los ríos Grijalva y Usumacinta, ríos San Pedro, San Pablo, Palizada, Candelaria, Chumpán, Las Cruces, Las Piñas, Mamantel y tributarios. Representa uno de los humedales más extensos de Mesoamérica. El Delta del Usumacinta-Grijalva es una gran llanura de origen aluvial, sustentada en importante en México, del continente hacia la costa y finalmente a la Sonda de Campeche. Comprende alrededor de 110 cuerpos de agua dulce epicontinentales permanentes y temporales.

Se ubica también en la Región Terrestre 144: Es una región que constituye el área de humedales más extensos de Norteamérica, de enorme importancia como refugio de numerosas poblaciones de aves acuáticas migratorias. Constituye una zona importante para la crianza y alimentación de especies comerciales. Receptora de nutrimentos y también de contaminantes, transportados por uno de los sistemas hidrológicos más grandes de México. Constituye la zona con la mayor población de jabirú. Incluye los tipos de vegetación de manglares, de dunas costeras, vegetación acuática y halófila, además de cuerpos agua.

Región Marina 53; desde el punto de vista ambiental, forma parte de humedal mas extenso de Norteamérica, refugios importante para habitas y alimento de muchas aves acuáticas y migratorias prioritaria; las variedades de especies, se encuentran dentro de la Isla del Carmen, pero que a pesar de su importancia ecológica, el proyecto no tiene ninguna relación con los atributos ambientales antes señalados, por estar inmerso totalmente dentro de Ciudad del Carmen. Esta región marina se conforma por, lagunas, playas, dunas, pastos marinos, esteros, islas. Esta zona representa el aporte hídrico más importante en México, del continente a la costa y a la Sonda de Campeche.

Dentro de la Biodiversidad de las especies destacan los moluscos, poliquetos, crustáceos, insectos, peces, reptiles, aves, mamíferos marinos, algas, manglares, selva mediana inundable, selva alta, popales, tulares, carrizales, palmar inundable, matorral espinoso inundable. Endemismo de plantas (Amaranthus greggii, Cithorexilum allephirum, Palafoxia spp) y peces (Strongylura hubbsi, Batrachoides goldmani). Especies indicadoras: mangle rojo, blanco y negro, camarones, robalo, manatí, cocodrilos, caimanes; Gracillaria spp., Bangia spp, indican el grado de conservación del ambiente. Typha dominguensis indica ausencia de fertilizantes. Zona de refugio, alimentación y reproducción de tortugas, aves, peces, crustáceos, manatí, mamíferos e invertebrados

II.1.2. Selección del sitio. El sitio del cual estamos presentando la manifestación de impacto ambiental para construir el Hotel La Quinta INN, fue considerado por estar dentro de los


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lineamientos jurídicos municipales como el Plan Director Urbano en donde los criterios de esto, son los idóneos para que se desarrolle este proyecto, tomando en consideración también, la necesidad de coadyuvar con el aumento de infraestructura hotelera a Ciudad del Carmen; se hizo un análisis minucioso del sitio determinando que reúne las características idóneas para el Plan Director Urbano (C6) clasificándolo como área de comercio, servicios y turismo; Actualmente el sitio, se encuentra en abandono a pesar de que esta delimitado por avenidas y calles principales, encontrándose vegetación herbácea con algunos individuos de habín, huaxin con altura no mayor a los 2.5 mts., otras especies como higuerilla, camalote, gramíneas e hipomeas; la urbanización de la zona, el bajo o casi nulo impacto al medio biótico al haber ausencia de vegetación y por ende de fauna y contar con la una cuenca estructural de roca sedimentaria. Los Pantanos de Centla contienen algunos sistemas morfogénicos representativos de las tierras bajas de Tabasco: llanura fluvial, llanura palustre y lagunar de agua dulce, llanura de cordón litoral clasificada en alto inundable y bajo inundable y llanura lagunar costera. Esta zona representa el aporte hídrico más infraestructura necesaria para el buen desarrollo del proyecto y la buena viabilidad en ambos lados del hotel, se asigno el área como idónea para el proyecto, por lo tanto el impacto no es significativo, además de que no habrá relleno y nivelación del suelo, las características son favorables para la actividad que se pretende desarrollar. II.1.3. Ubicación física del proyecto y planos de localización. El predio se ubica en el Cruzamiento de la Avenida Calle 33 A y Hermanos Serdán, de Ciudad del Carmen Campeche. Sus colindancias se describieron con anterioridad, por lo que se anexa el croquis de ubicación en macro y micro localización.

Punto 2


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II.1.5. Dimensiones del Proyecto El proyecto en su totalidad ocupará una superficie de 3, 910 m2, área de donde se construirá el Hotel La Quinta INN & Suites en un sitio adecuado para el desarrollo de la actividad según los lineamientos de Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen y del propio Programa de Manejo del ANP Laguna de Términos:

SUPERFICIE DE OCUPACIÓN SUPERFICIE (m2)

Superficie de construcción total del proyecto (incluye exteriores)

8, 405

Planta baja 1, 014

5 niveles 899 (cada uno)

Exteriores Piscinas, SPA, Estacionamiento descubierto, jardines, planta de tratamiento y servicios en general

2, 896

En su totalidad, el edificio será de 6 niveles, mas áreas exteriores. II.1.6. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en

sus colindancias En la actualidad, el área del proyecto se encuentra totalmente en abandono cubierto de vegetación secundaria con planta anuales y algunos individuos no mayor a los 2.5 metros tal como se indica en los aspectos bióticos, a pesar de que esta totalmente comunicado con las calles y avenidas señaladas y que por estar dentro de la población humana de Ciudad del Carmen, lo hace ver en malas condiciones ambientales que no es acorde a los servicios que se observan en esta colonia. Respecto a algún cuerpo de agua, podemos considerar que el más próximo será la Caleta pero a una distancia considerable para no interferir con este y el propio Hotel; sin embargo como toda la Isla del Carmen, el nivel freático esta muy bajo por lo que al llevar a cabo la cimentación se tomarán todas las medidas de mitigación necesarias para no contaminarlo. En la operación del Hotel, se suministrará el agua del sistema municipal y de acuerdo al estudio realizado, no afectará a la población del Carmen. De la misma Manero, se pretende aprovechar el agua tratada con la planta, para el riesgo de los jardines y el reciclaje de los propios baños, previo estudio de cumplimiento de la norma oficial mexicana NOM-001-SEMARNAT-1997. II.1.7. Urbanización del área y descripción de los servicios requeridos.


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Como se señala, los servicios requeridos tanto para la construcción en sus diferentes fases como el la operación del Hotel LA QUINTA INN & SUITES se encuentran totalmente establecidos en la zona, desde las calles avenidas, servicios de energía eléctrica, servicios municipales, red de agua potable, servicios de Internet, cable visión; en la operación, se generarán grandes cantidades de basura, esta será trasladadas al basurero municipal de Carmen previa clasificación tanto por los servicios municipales como del personal del propio hotel. II.2. Características particulares del proyecto En su totalidad las actividades que se pretenden realizar, cumplen con todos los lineamientos tanto ambientales como normativos, como son el programa Director Urbano de Ciudad del Carmen donde señala la zona idónea para establecer el hotel ya que la ubica como C6 de Turismo, comercio y/o de servicios”, así como con el Programa de Manejo del Area de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos dentro de la Unidad 61 de la Zona IV de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales. II.2.1. Descripción de la obra o actividad y sus características Para la planta baja y área externa, se tiene considerado que albergará el Lobby, Lounge-Bar, Centro de negocios, salón de eventos, Gimnasio, Lavandería, Tienda, Cuarto de máquinas, baños, área de servicios, gerencia, administración, 6 habitaciones, 4 Standard y 2 Jr. Suites; piscinas, áreas de sillas, SPA, jardines y estacionamiento. La cimentación en general esta considerada a base de zapatas de diferentes características de acuerdo a los estudios de mecánica del suelo del sitio, La superestructura estará conformada a base de acero de columnas de distintas formas y calibres como son los perfiles OR (circulares), y los IR( en forma de I), estos a su vez montados en placas base de acero de ½” y 1” de espesor, a las cuales se sujetan y son vínculos con los elementos de cimentación, asimismo, trabes o vigas de acero ASTM A-36 de forma de “I” que forman marcos de apoyo para el sistema de entrepiso a utilizar . Los piso de cada nivel y techo será construido a base de losacero de sección 4 fabricada en acero estructural galvanizado con calibre 20 conectadas entre sí con tornillos de alta resistencia con una capa de compresión de 6 cms, de espesor por arriba de las crestas de las láminas de concreto premezclado reforzada con malla electro soldada calibre 6-6/10-10. Los muros de fachada por estar expuestos al exterior serán de block de 15 X 20 X 40 reforzados con castillos de concreto; los muros divisorios entre cuartos serán de tabla cemento en donde se pondrán azulejos, recubrimientos cerámicos, mármol, cantera, piedra delgada, y ladrillo delgado y acabado en pintura y/o pasta.


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Las instalaciones hidráulicas y sanitarias serán a base de cobre y PVC, Se contempla la construcción de una cisterna de 32, 000 lts, elaborada con concreto en todas sus caras, para las aguas residuales, se instalará una planta de tratamiento cuyas aguas tratadas se utilizarán para los jardines y los mismos baños en general; con lo que respecta a la red eléctrica toda será oculta con tubo conductor de PVC con cables de diferentes calibres, contactos sencillos y con voltajes de 110 y 220 volts., El Hotel contará con su propia subestación eléctrica con trasformadores de 300-500 kva. Además, habrá plantas de emergencia de 400 kw, con consumo de diesel. II.2.2. Programa general de trabajo Una vez que se hayan obtenido todos los permisos tanto ambientales como de construcción, se dará inicio a las actividades siendo la primera de limpieza general del sitio en donde habrá retiro de la vegetación principalmente la secundaria y pastizal, todo este material, será trasladada hacia el basurero del municipio de Carmen; para estabilizar el suelo, se retira la capa arable misma que puede ser apilada para su posterior ocupación en los sitios de jardines o bien retiradas y trasladadas a algún sitio que indique el H Ayuntamiento de Carmen para relleno de Avenidas o patios, el relleno no será considerable ya que las condiciones actuales son favorables y no requieren de grandes cantidades, sin embargo este material se obtendrá de áreas autorizadas. Se pretende la construcción total en un periodo de 18 meses (dieciocho) y de contar con un mantenimiento constante y permanente, se estima una vida útil de 50 años y se describe en el siguiente tabla de Gant.

DIAGRAMA DE GANT

Meses de construcción Años (operació

n)

Actividad

2 4 6 8 10 12 14 16 18 40.. 50.. Limpieza del predio, despalme y retiro de vegetación

Pre

pa

raci

ón

d

el s

itio

Excavación, nivelación y compactación


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Cimentaciones

Levantamiento de trabes, columnas y losacreto

Construcción de los 6° niveles, obras externas en general

Con

stru

cció

n

Instalaciones eléctricas, hidrosanitarias, mecánicas, telefónicas

Servicios en general

Op

era

ción

Mantenimiento de la planta de tratamiento e infraestructura en general

II.2.3. Preparación del sitio. Se procederá al retiro de la vegetación presente, así como los desechos sólidos que se encuentran dentro del polígono ya que se encuentra totalmente al descubierto a expensas de la población de Ciudad del Carmen y sus habitantes que pasan constantemente en el sitio. Se retirará estos desechos hasta el basurero municipal; retiro de la capa arable para estabilizar el suelo previo a la cimentación, ubicando la materia en sitios idóneos para su reutilización o traslado a los sitios indicados por la autoridad municipal. Se apoyará la actividad con maquinaria pesada, tractores de orugas. II.2.4. Descripción de las obras y actividades provisionales del proyecto Para el resguardo del material principalmente cemento y cal, y herramientas menores, se construirá una caseta provisional de madera y techo de láminas de zinc, a la conclusión de la obras, esta caseta será retirada, se instalarán letrinas secas con su programa de mantenimiento permanente II.2.5. Etapas de construcción 2.2.5.1 Personal

En la siguiente tabla, se describe el número aproximado de personal para la construcción que se requiere en los tres periodos (preparación, construcción y operación)

ETAPA PERSONAL CANTIDAD Preparación del sitio

Operador de maquinaria

1


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Ayudante general 8 Supervisor de obra 1 Ingeniero residente 2 Albañiles 30 carpinteros 4 electricista 10 plomero 10 Ayudante en general 30 Chofer 6 Bodeguero 1

Construcción

Vigilante/velador 2 por día 1 fin de semana

Recepción No definido Cocina No definido Lavandería 5

Limpieza 20 o mas según

necesidades Alberca 2 Mantenimiento 10

Operación

Administración No definido

Durante la operación se contratará gente con experiencia en las diferentes áreas incluyendo profesionistas, aunque por política de la propia empresa, se capacitará a las personas previo inicio de trabajo para darle un buen servicio a los huéspedes. 2.2.5.2. Agua En las etapas de preparación y construcción así como en la operación el suministro de agua será a través del sistema de agua potable del municipio de Carmen bajo autorización del H. Ayuntamiento de Carmen, suministrado con tuberías convencionales para todos los servicios y llenado de la cisterna en general. Para el consumo de agua de los huéspedes y del personal en general así como para el área de cocina, será a través de agua purificada. 1. Recursos o insumos utilizados Como recursos o insumos, podemos considerar los siguientes; energía eléctrica suministrada por la Comisión Federal de Electricidad, a través de una subestación construida e instalada en las instalaciones del hotel; Combustibles (gasolina y diesel) adquiridos de la gasolinera próxima a las instalaciones lo cual favorece a que no haya almacenamiento de estos combustibles; agua obtenida de la red municipal y de las empresas purificadoras.


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II.2.6. Etapas de operación y mantenimiento ll.2.6.1 Operación Durante la operación, se requerirán de todos los servicios en general, incluyendo mano de obra local. II.2.6.2 Mantenimiento El mantenimiento será constante, ya que se tendrá contratado de manera permanente trabajadores en las diversos rubros de electricidad, carpintería, etc., la mano de obra será de la Ciudad del Carmen, también pudiera contratarse cuando se requiera mas personal de la misma Ciudad del Carmen. Se requiere de un mantenimiento permanente en la electricidad, sistema hidráulico, sanitarios, maquinaria en general. II.2.7. Otros insumos II.2.7.1. Sustancias no peligrosas En la etapa de construcción y aun mas en la etapa de operación se generaran grandes cantidades de basura, esta será clasificada en orgánicas e inorgánicas, una vez separadas, se trasladarán al basurero ya sea por el propio personal del hotel o bien a través de los camiones municipales. II.2.7.2. Sustancias peligrosas No se anticipa el las etapas del proyecto, el uso de sustancias peligrosas, pero de ser positivo, se tratará de acuerdo a la normatividad ambiental y se ingresará al padrón como empresas generadoras de residuos peligrosos. II.2.8. Descripción de las obras asociadas al proyecto No se contempla implementar obras asociadas para la construcción del proyecto. II.2.9. Etapas de abandono de sitio No se considera etapa de abandono, ya que una vez construido el inmueble, solamente podría haber cambio de actividades o de giro industrial. II.2.10. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y

emisiones a la atmósfera Emisiones a la atmósfera


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En la preparación y construcción, las emisiones a la atmósfera provendrán de la suspensión de partículas por la remoción del suelo. Las emisiones también serán por humos producto de la operación de la maquinaria y camiones que estarán al servicio del proyecto, no obstante, estas emisiones serán controladas mediante la revisión de los motores, ya sea a través del mantenimiento preventivo o la afinación o verificación vehicular en talleres autorizados en el ramo. La operación de maquinaria y vehículos durante la construcción generará ruido en el área. Tratamiento de aguas negras.- El tratamiento de las aguas negras y grises de los baños, será tratada en la Planta de tratamiento cumpliendo con la NOM-001-SEMARNAT-1997 que establece los limites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales. Los residuos que se generarán en este sistema de tratamiento serán lodo y agua tratada. La planta generará lodos y agua “limpia” que puede ser tratada, los lodos pueden utilizarse como fertilizantes a los jardines. El agua pluvial se manejará mediante el sistema de drenaje municipal. El hotel contará con red de descargas pluviales. Residuos sólidos Los residuos que se generarán en las áreas de oficinas, habitaciones, sanitarios, comedor, etc., serán dispuestos en el área de depósito temporal para ser retiradas por el sistema municipal de recolección de basura. Los desechos serán de todo tipo, desde desechos orgánicos, plásticos, vidrios, papel, cartón, madera, aluminio, etc., II.2.11. Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los

residuos El maneo y disposiciones de las basuras serán almacenadas en los diferentes botes colectores en los pasillos, sitios estratégicos, dentro de las habitaciones, y contenedores en un sitio idóneo para que sea trasladado al basurero municipal, o entregados al camión colector para que no se acumule por varios días y produzca contaminación ambiental por descomposición.


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III VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES

EN MATERIA AMBIENTAL, Y EN SU CASO, CON LA REGULACION DEL USO DEL SUELO


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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DEL SUELO. Por diversas consecuencias y por estar inmerso la Isla del Carmen en el Golfo de México, le ha dado la oportunidad de que Cuidad del Carmen, sea una de las entidades municipales con un potencial de desarrollo y detonante de la economía tanto a nivel estatal como nacional en cuanto a la actividad petrolera que se realiza en la Sonda de Campeche. Ante tal situación y como consecuencia de este, un crecimiento población, de servicios municipales y de los sector industrial, hotelera, restaurante, comercio factores que han incidido que el suelo urbano tenga una demanda para el establecimiento de viviendas y otras actividades que implicarían el desarrollo del municipio de Carmen. En la actualidad, en Cuidad del Carmen se realiza una importante actividad industrial derivada del sector petrolero, en donde las empresas instaladas proporcionan sus servicios al sector petrolero, ocasionado que se desarrollen infraestructuras de apoyo tanto terrestre como en la Zonda de Campeche; el sector hotelero es uno servicios que mayor demanda ha tenido, debido asuntos administrativo, jurídicos, logísticos y otros apoyos a empresas que se dedican a prestar sus servicios al sector petrolero. Ante esta situación y con el propósito de satisfacer las necesidades en la demanda hotelera, se pretende construir el hotel denominado QUINTA INN, con las características que cumplan con los servicios que requieren los usuarios; por otra parte, durante las diferentes etapas de construcción del inmueble se deberá de observar lo que establecen los instrumentos normativas y jurídicos en la protección y conservación del medio ambiente y los recursos naturales. El sitio donde se pretende construir el hotel se encuentra dentro del polígono del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos, por lo que, se tomo en cuenta lo que señala el Programa de Manejo de dicha área natural protegida.

Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012.

Otro de los instrumentos que aplica al proyecto y es de orden de la Administración Publica Federal, y en donde se plasman los ejes de desarrollo y las políticas a implementar para el impulso en la economía del país y que estimule fortalecimiento en el establecimiento de empresas que induzcan la generación de empleos y que al mismo tiempo se promueva la protección y conservación del medio ambiente. Dentro de sus ejes establece que el desarrollo del país debe ir paralelamente en la disponibilidad de de los recursos naturales y que estos tenga un uso ordenado y sostenible que permita su permanencia y disponibilidad para el futuro.


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El mismo Plan establece que se cuenta con los instrumentos de una política ambiental y de los instrumentos legales, mismos que deben ser aplicados de una manera enérgica en la protección del medio ambiente y que debe participar de manera conjunta para lograr el cumplimiento de las leyes ambientales y mantener el equilibrio ecológico para el bienestar de todos los Mexicanos. Otros de los objetivos del Plan, es mantener la biodiversidad de los recursos bióticos, riqueza que debe mantenerse para lograr el éxito de un desarrollo, buscando las estrategias para su conservación que permita un desarrollo mas ecuánime y duradero.

Por las características ambientales donde se pretende la construcción del hotel, ubicado dentro de la zona urbana que ha sido impactada con anterioridad por diversos factores de desarrollo, sin embargo, no se contrapone a lo que establece dicho Plan, por lo que, cumple con este, procediendo a la elaboración de la MIA Particular para ponerla a disposición de la SEMARNAT, en donde se establecieron los impactos identificados, así como las medidas de mitigacion para su atenuación y que permita mantener las condiciones ambientales que aun persisten en la Isla del Carmen Campeche.

Plan Estatal de Desarrollo 2003-2009.

El presente instrumento, dentro de sus ejes y estrategias, plantea que la conservación y protección de los recursos naturales, representa un potencial para el desarrollo y economía del centro de población que aun cuentan con los recursos. En cuanto a las políticas de crecimiento económico, promueve que se deben emplear las estrategias para el establecimiento e impulso de una habilidad para la atracción de industrias que generen empleos y servicios que mejoren el bienestar social y económico de la población de los municipios. Dentro de la política ambiental, mantiene la postura y las estrategias para la protección y conservación de los recursos naturales, y que estos, tengan un aprovechamiento más equitativo de modo que favorezcan un uso ordenado en reciprocidad con un desarrollo sostenido, manteniendo de esta manera la biodiversidad genética que aun se encuentran en los ecosistemas terrestres y acuáticos. Que el desarrollo económico que se establece en el Plan Estatal, sea acorde a las políticas y leyes con que cuenta el estado, y corresponde a la sociedad la exigencia en su aplicación para la protección y conservación del medio ambiente . La construcción del hotel generara empleos directos e indirectos que sin lugar a dudad incidirán en la economía de población de Ciudad del Carmen, por la contratación de la mano de obra y en la adquisición de los materiales e insumos para la construcción total del inmueble. Asimismo, se observaran y aplicaran


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aquellos ordenamientos que indican la protección y conservación de los recursos naturales, además se promoverá el uso ordenado y equitativo del suelo y que permanezca como un recurso en el cual dependen el establecimiento de la biodiversidad biológico que existen en el estado. Dentro de las estrategias del Plan, plantea que se debe encausar la protección y conservación de los recursos naturales, que permitan al Gobierno del Estado consolidar un desarrollo sustentable, por lo anterior, en materia de protección del medio ambiente, señala lo siguiente:

Desafío en Ecología

Mantener una relación equilibrada entre el desarrollo de las actividades del hombre y su medio ambiente, basado en un modelo de desarrollo sustentable.

Línea estratégica

Proteger y preservar los recursos naturales del estado promoviendo la recuperación de su capacidad productiva y de su potencial para la generación de beneficios económicos y satisfactores sociales.

Estrategias

Consolidar con amplia participación social el Sistema Estatal de Planeación para el Ordenamiento Territorial y del Desarrollo Sustentable, y su marco jurídico legal. Fortalecer la participación del estado en las labores de ordenamiento territorial y desarrollo sustentable.

Acciones

I. Impulsar la operación del Programa Especial de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sustentable.

II. Apoyar la elaboración de los programas regionales y municipales de ordenación del territorio.

III. Dotar de planes de manejo actualizados a todas las áreas naturales protegidas del estado.

Actualizar y consolidar el Plan Maestro de Saneamiento Ambiental.

IV. Fortalecer el Subcomité Especial de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sustentable como instancia coordinadora de la política territorial del estado.

V. Consolidar el Sistema Estatal de Información Ambiental. VI. Promover con el sector social la elaboración de programas de ordenamiento

ecológico comunitarios. VII. Actualizar el sustento jurídico del ordenamiento territorial, medio ambiente y

desarrollo sustentable en el estado. VIII. Firmar un acuerdo estatal de coordinación para el ordenamiento territorial y el

desarrollo sustentable.


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IX. Ampliar el marco de competencias estatales en materia ambiental a partir de un proceso de descentralización.

X. Promover que todos los proyectos gubernamentales incluyan estudios de impacto ambiental.

XI. Concertar con los sectores social y privado la realización de estudios que determinen sobre la capacidad de asimilación de contaminantes.

Por encontrase el proyecto dentro de una zona urbanizada, en donde los factores físicos y biológicos han sido modificados con anterioridad, no se contempla el derribo de árboles, ni afectación a la fauna silvestre; sin embargo se deberá cumplir con las disposiciones que señalan los ordenamientos jurídicos en materia de protección y conservación de los recursos naturales. Las actividades programadas para la construcción del hotel no ponen riesgo a las condiciones ambientales de la zona y las circundantes; con la aplicación de las prevenciones de mitigacion se amortiguaran aquellos impactos identificados y señalados en el Capitulo V de la manifestación de impacto ambiental.

Plan Municipal de Desarrollo del Carmen 2006-2009

Tomando en consideración lo que señala el Plan Municipal, la construcción del hotel deberá desarrollarse de una manera permita la continuidad de los recursos naturales que existen en el área y las adyacentes, que en caso particular, las condiciones actuales del área, indican que se encuentra impactada, la poca vegetación da indicio que fue deforestada años atrás para el establecimiento de viviendas y otras actividades que se observan en el zona. La modernización de Ciudad del Carmen, ha implicado un equipamiento de servicios que deben ser satisfechos acorde a las políticos ambientales que establece el mismo Plan de Desarrollo, señalando además que la modernización del municipio debe estimularse acorde a las necesidades de los servicios, que permita alcanzar el desarrollo integral y solidario con la población de Ciudad del Carmen. Por lo anterior, la construcción del hotel dará la oportunidad de generar empleos locales y de generar ingresos al municipio, acción que esta dentro de las estrategias de desarrollo, ya que el hotel permitirá dar un mejor servicio a los visitantes y turismos que llegan a Ciudad del Carmen Campeche. Por otra parte, el área del proyecto se encuentra inmersa dentro de un Programa Director Urbano que define las estrategias y las políticas de acciones en cuanto al uso y destino del suelo urbano el hotel cumple con este ordenamiento municipal ya que el uso del suelo es permitido para el desarrollo del inmueble. Ordenamiento Ecológico. La Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente señala que se deberá promover una política ambiental basada en un ordenamiento ecológico,


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siendo este un instrumento fundamental de la legislación ambiental mexicana para planear y regular el uso del suelo y las actividades de desarrollo así como la ordenación de los asentamientos humanos, mismos que sean congruencias con la vocación del suelo y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales; además promueve que dicho aprovechamiento con las políticas ambientales que indican los ordenamientos locales y regionales, aprovechando ordenadamente la disponibilidad de recuerdos con que cuentan los ecosistemas. La misma la Ley, establece que los estados y municipios deben promover y contar con su ordenamiento ecológico, en donde forjen el uso y vocación del suelo, en donde puedan regular y promover sus actividades económicas productivas, así como el desarrollo urbano, turismo, industrial, comercio, acuícola, entre otras actividades productivas de acuerdo a la vocación del suelo y de los ecosistemas, permitan que los recursos tengan un uso ordenado y sustentable. El gobierno del estado de Campeche, viene promoviendo el ordenamiento ecológico, tanto de su territorio como el de los municipios, en la actualidad, el municipio de Carmen, no cuenta con su ordenamiento, sin embargo se cuenta con los estudios preliminares en donde se plantean las políticas ambientales de acuerdo a su territorio en relación a los usos del suelo. Sin embrago la construcción del hotel se deberá apegar a los ordenamientos municipales, tales como el Programa Director Urbano, Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos , y otros instrumentos que aplique para su desarrollo.

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA).

La presente Ley tiene como principio inducir una política en la protección y conservación de los recursos naturales, estableciendo los lineamientos para la preservación y restauración del equilibrio ecológico así como la protección al ambiente, enuncia que los recursos deben tener un aprovechamiento sustentable que garantice su permanecía y las actividades de desarrollo deben observar las políticas y ordenamientos, por lo anterior, la construcción del hotel, se apegara a lo que establece el articulo 28 primer párrafo de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, siendo la Evaluación del Impacto Ambiental, la herramienta donde se podrán identificar los impactos ambientales que ocasionarán las obras proyectadas del proyecto y que puedan causar desequilibrios ecológicos o rebasar los límites máximos permisibles. Para el cumplimiento de la presente Ley se presenta la manifestación de impacto ambiental, en donde se plasman los impactos ambientales identificados por el proyecto y las medidas de mitigacion para reducir los efectos negativos hacia los elementos naturales.


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De conformidad con el articulo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, el proyecto se encuentra dentro de las fracciones X.-Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales; XI.-Obras en áreas naturales protegidas de competencia de la federación, por lo que se presenta la manifestación de impacto ambiental, siendo este el instrumento a través del cual la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, instaura las condiciones a las que se sujetará la ejecución de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites para proteger al ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, con el fin de evitar o reducir al máximo sus efectos negativos sobre el ambiente. A pesar que el proyecto se ubica dentro de una zona urbanizada, se encuentra dentro del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de Términos; por tal motivo, por relacionarse el proyecto con esta ANP, se requiere de la autorización en materia de impacto ambiental para la ejecución de las obras, mismo que queda dentro de los supuestos del artículo 28 fracciones X y XI de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección aL Ambiente y 5 inciso “S” y “R “ del Reglamento de la misma Ley en materia de Evaluación del Impacto Ambiental. Por la situación ambiental del área y las adyacentes, se deberá de prestar atención a lo que prescriben los artículos 119, 120, 130 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, se marcan que para evitar la contaminación del agua quedan sujetos a regulación federal o local las descargas de desechos, sustancias o residuos generados en las actividades de extracción de recursos no renovables, a las normas oficiales mexicanas, en coordinación con dependencias federales, estatales y municipales. Para el cumplimiento de los articulados, se instalara una planta de tratamiento para las aguas residuales generadas durante la operación del proyecto para poder estar dentro de los límites máximos permisibles que establece la NOM-001-SEMARNAT-1996. Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Campeche. La presente Ley es de cumplimiento para aquellas obras o actividades de competencia del gobierno del Estado de Campeche, dentro de sus ordenamientos establece la preservación y restauración del equilibrio ecológico, indicando que las actividades y servicios que ocasionen contaminantes a la atmósfera, agua, suelo y ecosistemas acuáticos y que causen o puedan causar desequilibrios ecológicos, deberán observar los criterios ecológicos aplicables como las Normas Oficiales Mexicanas y a los instrumentos aplicables que señala la autoridad competente.


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La Ley marca que las actividades productivas que generen contaminantes a los ecosistemas se obligarán darle tratamiento en sus descargas de las aguas residuales para devolverla en condiciones adecuadas para su utilización en otras actividades y mantener el equilibrio ecológico, destacando quienes ejecuten obras o actividades que afecten o dañen a los recursos naturales o al ambiente, están obligados a proponer medidas de mitigacion para reducir los impactos ambientales derivados de cualquier obra o actividad que puedan perjudicar a los componentes ambientales de la zona. Con el propósito de no transgredir con lo que establece la presente Ley, durante las diferentes etapas de construcción del hotel, se deberá tomar todas las medidas de mitigacion para prevenir cualquier afectación adversa a los elementos naturales, respetando las instrucciones que implantan las Normas Oficiales Mexicanas en la protección y conservación del medio ambiente. Ley de Asentamientos Humanos La presente Ley es de observancia obligatoria en la planeación de los asentamientos humanos y desarrollo urbano de acuerdo a los planes de desarrollo estatal y municipal, mismo que asienta que los centros de población tengan un desarrollo social en concordancia con el medio ambiente donde se desarrollen. El artículo 11 indica lo siguiente; La planeación y regulación del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de población forman parte del Sistema Nacional de Planeación Democrática, como una política sectorial que coadyuva al logro de los objetivos de los planes nacionales, estatales y municipales de desarrollo. La planeación a que se refiere el párrafo anterior, estará a cargo de manera concurrente de la Federación, las entidades federativas y los municipios, de acuerdo a la competencia que les determina la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. En su articulo 15 exterioriza, que los planes o programas estatales y municipales de desarrollo urbano, de centros de población y sus derivados, serán aprobados, ejecutados, controlados, evaluados y modificados por las autoridades locales, con las formalidades previstas en la legislación estatal de desarrollo urbano, y estarán a consulta del público en las dependencias que los apliquen.

Área de Protección de flora y fauna Laguna de Términos

El proyecto se encuentran dentro del polígono del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de Términos” por lo que, toda obra o actividad que se realice dentro del área deberá apegarse a lo dispuesto al articulo 28 fracciones XI ) Obras en áreas naturales protegidas de competencia de la federación de la Ley General


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del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y a lo que establece el Programa de Manejo del Área. El área natural protegida de la Laguna de Términos, fue decretada el 6 de junio de 1994, con una superficie de 706,147-67-00 ha, ocupando parte de los municipios de Carmen, Palizada y Champotón. El Programa de Manejo establece los criterios sobre los que deben sujetarse las actividades y obras, las cuales deberán ser acorde a los lineamientos con los usos y destinos del suelo que establece la zonificación y criterios del mismo programa. El articulo Sexto del Decreto del área, enseña que las obras y actividades que se realicen en el área deberán sujetarse criterios establecidos en el Programa de Manejo. Además que todo proyecto de obra pública o privada que se pretenda realizar dentro del Área de Protección, deberá contar previamente a su ejecución, con la autorización de impacto ambiental correspondiente, en los términos de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y su Reglamento en materia de Impacto Ambiental.

De acuerdo al Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos, el hotel fraccionamiento se ubica en la Zona IV, denominada Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales. Corresponde a la Unidad 61, Claves AH Asentamientos Humanos (criterios 12, 14 y 15) y Clave I Uso industrial criterios 10, 11, y 12. El suelo del predio concuerda con el uso permitido, señalado en el Programa de Manejo del área natural protegida. Por otro lado, el sitio propuesto para el proyecto presenta oportunidades para su desarrollo, el cual deberá ser encausado a un manejo adecuado aplicando las medidas de mitigación que eviten o reduzcan al mínimo los riesgos sobre los recursos naturales de la zona. CONVENCION SOBRE HUMEDALES (RAMSAR). La Isla del Carmen y la Cabecera Municipal de Carmen, al igual que el lugar del proyecto se encuentran dentro del Área de Protección de Flora y fauna “Laguna de Términos”, mismos que por su estado ambiental que prevalece, presentan un gran patrimonio natural desde clima, suelo, vegetación, fauna y otros factores han formando diferentes ecosistemas acuáticos y terrestres, lo que ha permitido que la zona de la Laguna de Términos tenga una biodiversidad de especies. Por estas particularidades, el área en cuestión ha sido circunscrita dentro la Convención RAMSAR ya que incorpora uno de los humedades de gran importancia económica y ecológica para el sureste del país; sin embargo el área del proyecto se encuentra dentro de una zona urbanizada, por lo que, no se encuentran especies de manglar o cuerpos de aguas que puedan afectar las


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funciones de los humedales o del propio sistema lagunar por la ejecución y operación del hotel. Por lo anterior, se aplicaran las medidas de mitigacion señaladas en el presente estudio para reducir o aminorar los impactos identificados, mismos que no son adversos significativos, que no ponen en peligro a las condiciones ambientales existente en la zona y región de la laguna de términos y propia área de protección. Se instalara una planta de tratamiento para las aguas residuales y cumplir con lo que estipula la NOM-001-SEMARNAT-1996 que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales y bienes nacionales.

Area de atención prioritaria.

Otro de los instrumento en materia de protección y conservación de los recursos naturales, son las áreas prioritarias que por sus características ambientales, sociales, económicas y ecológicas sean de gran importancia su salvaguardia para continuar con la disponibilidad biológico que guardan sus ecosistemas, siendo el Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos, una de las regiones prioritaria por el escenario ambiental que representa desde la participación de los servicios ambientales que aporta hacia el ambienta y la población humana inmersa a ella, tal como las pesquerías, el contexto hidrológica que representa para la región y formación de entornos acuáticos y terrestres; que constituyen que la Laguna de Términos sea considerada como una región prioritaria para el establecimiento de aves acuáticas locales, residente o migratorias AICAS.- AICA SE-25 y región hidrológica prioritaria No.90 Laguna de Términos-Pantanos de Centla. El espacio se pretende desarrollar el hotel, se encuentra dentro de una zona urbanizada rodeado de servicios públicos y privados, que por las actividades de desarrollo y crecimiento han inducido en la vegetación natural, suelo y fauna; por lo que, no se encuentran especies vegetales constituyentes de una selva y fauna silvestre que puedan ser afectadas por la actividades programadas, las existentes, son de tipo herbácea y rastreras, que al ser eliminadas, no pone en peligro a la regiones prioritarias (AICAS.- AICA SE-25 y región hidrológica prioritaria No.90 ), citadas con anterioridad. Las aguas residuales producto de la operación del proyecto, se canalizaran hacia una planta de tratamiento, mismas que cumplir con lo que señala la NOM-001-SEMARNAT-1997 que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales y bienes nacionales. ORDENANIENTO ECOLOGICO


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La Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente señala que se deberá promover una política ambiental basada en un ordenamiento ecológico, siendo este un instrumento fundamental de la legislación ambiental mexicana para planear y regular el uso del suelo y las actividades de desarrollo así como la ordenación de los asentamientos humanos, mismos que sean congruencias con la vocación del suelo y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales; además promueve que dicho aprovechamiento con las políticas ambientales que indican los ordenamientos locales y regionales, aprovechando ordenadamente la disponibilidad de recuerdos con que cuentan los ecosistemas. La misma la Ley, establece que los estados y municipios deben promover y contar con su ordenamiento ecológico, en donde forjen el uso y vocación del suelo, en donde puedan regular y promover sus actividades económicas productivas, así como el desarrollo urbano, turismo, industrial, comercio, acuícola, entre otras actividades productivas de acuerdo a la vocación del suelo y de los ecosistemas, permitan que los recursos tengan un uso ordenado y sustentable. El Gobierno del estado de Campeche, viene promoviendo el ordenamiento ecológico, tanto de su territorio como el de los municipios, en la actualidad el municipio de Carmen, no cuenta con su ordenamiento, sin embargo se cuenta con los estudios preliminares en donde se plantean las políticas ambientales de acuerdo a su territorio en relación a los usos del suelo. Sin embrago la construcción del hotel se deberá apegar a los ordenamientos municipales, tales como el Programa Director Urbano, programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos y otros instrumentos que aplique para su desarrollo. Normas Oficiales Mexicanas. Otro de los instrumentos de la política ambiental y que es vinculante con la construcción del hotel en sus diferentes etapas y de observancia obligatoria son las Normas Oficiales Mexicanas, ya que la misma Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente ,establece que la aplicación de las mismas, obedece a la protección y conservación de los recursos naturales y del medio ambiente, por otra parte el articulo 35 de la misma Ley indica que una vez presentada la manifestación se deberá de observar, que esta, se ajuste a las formalidades previstas en la presente Ley ,su reglamento y las Normas Oficiales Mexicanas. Con la aplicación de estas Normas, el proyecto tendrá un mejor éxito, ya que las actividades programadas estarán dentro de los limites máximos permisibles que establecen aquellas que se aplican al proyecto, reduciendo con estos aquellos efectos negativos derivados del proyecto hacia el medio físico biológico y ambiental del área y las circundantes. Durante la construcción y operación del


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hotel se deberá observar lo que indican las Normas Oficiales Mexicanas siguientes: NOM-001- SEMARNAT-1996. La presente Norma establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de agua residuales y bienes nacionales Es de observancia obligatoria para aquellas obras y actividades que durante algunas de sus etapas descargas aguas residuales a un bien de la nación, y es vinculante con el proyecto , ya que de tratarse de un hotel, se contempla la construcción de una planta de tratamiento en donde se canalizaran las aguas grises desde los sanitarios, cocina, lavanderías y otros servicios que estarán cargados de material orgánico; que por su naturaleza y composición deberán ser tratadas, previniendo una contaminación a las aguas subterráneas que puedan afectar al sistema lagunar. La construcción y operación de la planta de tratamiento permitirá que las aguas residuales estén dentro de los límites máximos permisibles de contaminantes que establece la presente norma y permitir que las condiciones ambientales continúen con su desarrollo. Se contempla realizar los muestreos de agua cada seis meses como lo establece la normatividad y cumplir con lo señala el articulo 121 de la LGEEPA. NOM-041-SEMARNAT-1999. El presente instrumento instituye los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos en circulación que usan gasolina o mezclas que incluyan diesel como combustible. La presente norma es de acatamiento para aquellas unidades vehiculares que durante sus actividades generen gases procedentes de sus escapes producto de su operación, con el propósito de cumplir con el presente ordenamiento, se vigilara que durante las diferentes etapas del proyecto los vehículos que se utilicen estén en buenas condiciones de operación, el humo producto de la combustión interna de sus motores y que salen de sus escapes estén dentro de los limites máximos permisibles que señala la presente norma. Se le informara a la empresa que se contrate, que previo el inicio de las actividades los vehículos y equipos que se utilicen, deberán tener un mantenimiento correctivo, con el propósito de reducir la emisión de bióxido de carbono, ya que una mala combustión aumentaría la emisión de humos a la


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atmósfera, se le informara que de preferencia que utilicen combustible que tengan menos azufre y plomo. NOM-045- SEMARNAT-1997. El presente instrumento establece los niveles máximos permisibles de opacidad de humo provenientes de escapes de vehículos automotores en circulación que usen diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible. La presente norma es vinculante con el proyecto, debido a que en las diferentes etapas de construcción y operación del proyecto se utilizaran vehículos y equipos que durante su funcionamiento emitirán humos derivados de sus escapes , mismas que deberán estar dentro de los limites máximos permisibles que establece la presente norma . Con el propósito de estar dentro de los estándares que enuncia la norma, se le informara a la empresa que se contrate para la construcción del hotel, que los vehículos deberán tener un mantenimiento periódico y el combustible que se utilice sea el que tenga menos azufre y plomo y reducir una posible contaminación a la atmósfera por la emisión de humo o gases derivado del bióxido de carbono. NOM-052-SEMARNAT-1993. Establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y de los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente La presente norma se vincula con el proyecto, debido a que en las diferentes etapas de construcción del hotel, los vehículos y equipos que utilicen requieren de combustible ,aceites y aditivos; por su uso en el motor, estos, se convierten en residuos peligroso, mismos que requieren de un manejo especial por empresa especializa. Con el propósito de evitar urna contaminación al suelo y manto freático, no se permitirá que en el área se realicen actividades de mantenimiento de aceite lubricante a los vehículos y equipo , estos se realizarán en los talles autorizados en Cuidad del Carmen, Campeche . NOM-059-SEMARNAT-2001. El presente instrumento establece la protección ambiental-especies nativas de México de flora y fauna silvestre- categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio de lista de especies en riesgo. Por encontrarse el área del proyecto de un dentro de una zona urbanizada, donde la vegetación natural ha sido modificada por diversas actividades antropogénicas y la fauna silvestre emigrado hacia otros sitios. Por lo anterior,


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por las condiciones ambientales de la zona, no existe la presencia de organismo que este considerada dentro de algún estatus de protección a que se refiere la presente norma. Adyacente al área no encuentran especies de Rhizophora mangle (mangle rojo), Avicennia germinans (mangle negro), Laguncularia racemosa (mangle blanco) y Conocarpus erecta (mangle botoncillo), mismos que constituyen vegetación de manglar y que están incluidos en la norma de referencia. NOM-080-SEMARNAT-1994 La presente norma establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición. El presente instrumento es de observancia obligatoria para aquellos vehículos que durante su funcionamiento emitan ruido a la atmósfera proveniente de sus escapes con la finalidad de cumplir con el presente instrumento, se le informara a la empresa que se contrate que los vehículos y equipos estén dentro de los limites máximos permisibles emisión de ruido, y afectar a la población cercana al proyecto, ya que adyacente se encuentran establecimiento de servicios y unidades de viviendas . La maquinaria que será utilizada durante las diferentes etapas del fraccionamiento, los vehículos deberán estar en buenas condiciones de mantenimiento con el objeto de reducir la emisión de ruidos debido a un funcionamiento inadecuado por una mala combustión de los vehículos y sus escapes de sus motores.


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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO


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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO IV.1 Descripción del sistema ambiental y delimitación del área. El paisaje del sitio del proyecto se ubica en un predio de naturaleza particular en un terreno que antes fue finca de especies maderables como el palo de tinte, chicozapote, hule, árboles de cedro y caoba además de cocoteros que fueron explotados irracionalmente; hoy día es un predio sin especies forestales con suelo degradado y empobrecido mostrando un alto grado de erosión que se refleja en un impacto ambiental adverso por agentes climáticos, antropológicos y biológicos. Derivado de este impacto ambiental la zona corresponde hoy día a un corredor urbano C-6 en donde el uso del suelo de conformidad al programa director urbano , permite la construcción de tiendas de autoservicio, hoteles, departamentos y centros comerciales de hasta 1,500 metros cuadrados de construcción o más , siendo la altura máxima permitida de cuatro niveles o 16 metros. El sitio del proyecto ocupa una superficie de predio de 3,910 m², inmerso en una zona de franco crecimiento de plusvalía en la isla, ubicado en el cruzamiento de la Calle 33-A y Hermanos Serdán, en el fraccionamiento Malibrán en Ciudad del Carmen, Campeche. IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental. Además de estar ubicado en una isla , el proyecto se encuentra inmerso en un ecosistema frágil con un contexto de Sitio Ramsar, Área de Atención Prioritaria , Área de Importancia para la Conservación de las Aves y Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos que muestra un mosaico de asociaciones vegetales acuáticas y terrestres con una gran biodiversidad de distintos nichos ecológicos tan solo en la Laguna de Términos para 374 especies de plantas y 1468 especies de animales ; tanto en la Laguna como en el ecosistema se observan delfines, la cigüeña jabirú, el halcón peregrino, aves migratorias, cocodrilos, manatíes, tortugas marinas en el área de la Playa del lado del Golfo de México y en lo que es la isla esporádicamente en algunos sitios que aun conservan selva se pueden observar venados, mapache, el ardillas, culebras, tigrillos, entre muchas especies más. Cabe aclarar que estas especies no se encuentran en el sitio del proyecto. IV.2.1 Aspectos abióticos

Clima.


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El clima es cálido subhúmedo que se distingue por la presencia de lluvias debido a los vientos alisios que provocan un patrón climático más húmedo con temperaturas más estables; el rango de precipitación anual oscila de 1100 a 2000 mm y una presión atmosférica de 1014 mb para la región; se presentan tres épocas climáticas marcadas que son temporada de secas de febrero a mayo, de lluvias de junio a octubre y nortes y huracanes de octubre a febrero. Los vientos alisios han modificado su dirección debido al sistema de alta presión estacionario sobre Norte América, pero en invierno cuando el sistema sufre desplazamientos periódicos hacia el SE, es la causa del viento fuerte del norte, denominados “nortes” que ocurren de enero a Febrero- Marzo, con un período de recurrencia o intervalo de aproximadamente de 8 días. Las rachas de los vientos durante los “nortes” varían en intensidad desde moderadas (8-22 nudos), frescas (23-34 nudos), fuertes (35-55 nudos) y violentas (56-63 nudos) a huracanadas (> 63 nudos). El movimiento anticiclónico de estas perturbaciones fuerza a masas de aire tropical, de temperatura y humedad relativamente altas, procede de la vertiente del océano pacífico al invadir el Golfo de México, estableciéndose gradientes de presión que fuerzan vientos moderados del sector sur denominados “suradas”, que normalmente anteceden a los “nortes”. En cada temporada fría penetran al Golfo de México 30 a 40 masas de aire frío polar modificado, que originan de 15 a 20 eventos fuertes de “nortes”. Entre el 15 de julio y el 15 de noviembre particularmente septiembre y octubre, ocurren en el Mar Caribe y Golfo de México, formaciones ciclónicas (centros de baja presión) de origen tropical, con vientos mayores de 25 nudos que se propagan de E a W denominadas ondas del Este o tropicales; en las cuales, la presión atmosférica desciende a medida que el viento se intensifica, en ocasiones hasta alcanzar categoría de depresión tropical (menor o igual a 33 nudos), tormenta tropical (33 a 63 nudos) o huracán (> 63 nudos). La estadística de datos climatológicos recabados durante 70 años en el centro de previsión del Golfo en la Ciudad de Veracruz, muestra la curva de insolación anual con un calentamiento en verano y enfriamiento en invierno, que se refleja en la curva anual de temperatura ambiente (Media mensual 21.3 °C en enero, a 28.2°C en agosto, promedio anual 25.4°C). La curva de humedad relativa media mensual varía de 78 a 83%, la evaporación anual (2991.1 mm) casi duplica a la precipitación anual (1676.6 mm). Esta última curva muestra una elevación de julio a septiembre (temporadas de lluvias). La presión atmosférica se presenta arriba del promedio (1013.4 mb) durante otoño e invierno y lo contrario en primavera y verano. En el primer caso los vientos dominantes proceden del norte, mientras que en el segundo caso proceden del este. Durante la temporada fría del año los vientos de máxima absoluta (> 60 m/s), proceden de NNW y N; mientras que en la temporada cálida son variables (NNW, N, NNE y SSE). Los vientos dominantes que proceden del norte en el período de la


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segunda quincena de mayo a la primera de septiembre, corresponden a actividad ciclónica tropical y no a oleadas polares o “nortes” como en los meses restantes. La estación meteorológica que se considera para la descripción del clima en el área de estudio es la estación Ciudad del Carmen, Campeche (611,200 X; 2, 062,400 Y). Asimismo, se consideran los datos de la estación 04-030 Isla Aguada (18º 48’ N; 91º 48’ W) del Servicio Meteorológico Nacional de la Comisión Nacional del Agua (CNA). El tipo de clima presente en la zona está referido a la porción continental de la Laguna de Términos y corresponde de acuerdo a la clasificación climática de Koppen modificada por E. García al Amw, que es un clima cálido subhúmedo con lluvias en verano (de Mayo a Septiembre), la temperatura promedio anual supera los 26º C. Los vientos tienen una dirección dominante de Este a Sureste durante todo el año, exceptuando el mes de octubre donde son de Norte a Noreste. En cuanto a intemperismos severos, los fenómenos atmosféricos mas severos que se dan en el área de estudio son los frentes fríos y los ciclones tropicales; estos últimos en su carácter de perturbaciones, depresiones, tormentas y huracanes se observan de manera aislada durante los meses de junio a octubre. Geología y geomorfología. La unidad geológica en el área es Q (li), son suelos del cuaternario; la porción este, se encuentra formada por sedimentos carbonatados del cuaternario tardío que han derivado a fragmentos de conchas y arenas calcáreas de grano fino; la zona costera de la Sonda de Campeche se distingue por contar en su porción oeste con topografía cárstica ya que es una plataforma de carbonato extensa, con una costa baja, sin relieves con composición calcárea del suelo. Dicha Zona costera es de grano fino, acumulados desde el terciario en los complejos deltáicos en los ríos Tonalá, Grijalva y San Pedro-San Pablo. La llanura costera se amplia y su pendiente moderada tiene lomeríos bajos formados por sedimentos del mioceno. En virtud de las características geológicas y topográficas de la región, los escurrimientos superficiales son escasos sin importancia, por lo que su riqueza hidráulica se haya en el subsuelo y no se han delimitado cuencas o subcuencas. El banco de Campeche se caracteriza por tener un sustrato calcáreo originado por sedimentación biógena y química; incluye las geoformas: llanuras calcáreas, zonas de arrefices de parche (biohermas), arrecifes de borde de plataforma, atolones, cayos, bancos, terrazas y antiguas líneas de costa (bermas), formándose una zona de transición entre las sub unidades sedimentarias diferenciadas.


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La región costera de la Sonda de Campeche presenta susceptibilidad de impacto a fenómenos de comunidades costeras de los estados de Tabasco y Campeche es susceptible de presentar hundimientos; sin embargo, estos son lentos, del orden de milímetros por año. La superficie de la Isla muestra ondulaciones de baja amplitud que corresponden a testigos de antiguos aportes de sedimento de playa que muestran su origen en la sucesiva acumulación de los depósitos arenosos provocados principalmente por las corrientes marinas del Golfo de México y los “Nortes” que azotan a la región. El efecto combinado de las corrientes litorales y la rompiente de las olas sobre la playa son los factores que producen una oscilación superpuesta de fluidos cerca del fondo, iniciando así el movimiento de granos de arena y consecuentemente el acarreo litoral. Los sedimentos que forman a la isla de barrera son arenas de grano fino a grueso y gravas formadas por conchas enteras o fragmentadas de moluscos y foraminíferos que varían de sueltas a consolidadas formando localmente rocas de playa en el área de Puerto Real del lado de las rocas. En la fracción gruesa (4mm) la mayoría de las conchas presentan abrasión total o parcial en los tamaños menores (0.5 mm) el contribuyente común del sedimento es el cuarzo. Las rocas de la playa son coquinas formadas por acumulaciones de conchas y sus fragmentos, cementadas con carbonato de calcio, estos materiales consolidados expuestos en las áreas erosionadas de la costa, están dispuestos según la alineación general de las antiguas líneas de playas y los cubren sedimentos biogénicos; en el extremo oeste de la Isla son abundantes las arenas de cuarzo. El depósito de arenas comprende la boca de Puerto Real y el lado interior de la Isla de barrera hasta el flanco oriental de la Boca del Carmen que prácticamente da a la laguna; los materiales de granulometría mas fina son arcillas limosas aportadas por la vía fluvial hacia la Laguna interior, los sedimentos restantes, arenas limosas o arcillas y arena- limo –arcillosas que se distribuyen en la porción central de la laguna y hacia la Boca del Carmen.

SUELOS.

En el sitio del proyecto los suelos superficiales en el predio son de origen sedimentario de materiales arenosos de conchuela con arena de conchuela y depósitos delgados de roca caliza conchífera, a los cuales le subyacen a profundidades mayores a los 15.00 o 25.00 m. depósitos de arcillas marinas. Los suelos dominantes en la isla son el Regosol del lado de la costa hacia el mar y Solonchak del lado de la Laguna de Términos tal y como se ilustra en la ortofotografía del Atlas Territorial Región de Términos; estos suelos se muestran


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desde Bahamita hasta Puerto Real, pero es importante hacer mención que es muy poco lo que sabemos sobre los suelos de Términos; no existen estudios actuales sobre los horizontes y composición orgánica de los distintos tipos de suelos, su profundidad y capacidad de recuperación es desconocida y la escala geográfica con que se trabaja es inadecuada para hacer propuestas del uso del suelo y de manejo del territorio; Cabe mencionar que dado el crecimiento urbano y social aunado al desarrollo económico de la isla es una necesidad ambiental de Términos el levantamiento detallado de los tipos de suelo, del tipo de vegetación que los cubre, de los procesos de erosión y transformación que tienen y con estas bases, elaborar propuestas de conservación y uso del territorio (suelo ) en virtud de mostrar los suelos usos potenciales muy distintos que exigen una propuesta de conservación así como mecanismos de seguimiento social y administración pública diferenciados por zona; en lo general podemos hacer tres grandes divisiones funcionales para los suelos de Términos; la zona costera que muestra los sedimentos que forman a la isla de barrera son arenas de grano fino a grueso y gravas formadas por conchas enteras o fragmentadas de moluscos y foraminíferos que varían de sueltas a consolidadas; la zona de calizas y la zona fluvial con sedimentos superficiales en la Laguna de Términos que son esencialmente de grano fino; el depósito de arenas comprende a la boca de Puerto Real y al lado interior de la Isla hasta el flanco oriental siendo los materiales de granulometría más finas arcillas limosas aportadas por vía fluvial hacia la laguna interior. Los sedimentos restantes son arenas limosas o arcillosas y arenas limo-arcillosas que son tradicionales y se distribuyen en la porción central de la laguna hacia la boca del Carmen. De acuerdo a la clasificación de los suelos que realiza la carta GEOLOGICA CD. DEL CARMEN E15-6 se muestran dos tipos de suelo, siendo el primero, el tipo Q(la) Lacustre, el cual esta constituido por material terrígeno transportado por corrientes superficiales y por material constituido por suelos del tipo Litoral que la carta geológica lo define como: Q(li) Unidad Constituida por sedimentos no consolidados del Reciente.


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Hidrología superficial El programa de Regiones Hidrológicas Prioritarias ubica al Estado de Campeche con la Laguna de Términos, donde los recursos hídricos son del tipo Léntico y Lotico. La zona donde se encuentra el proyecto está ubicada dentro de la Región Hidrológica RH30, en la Cuenca C(14210) denominada Laguna de Términos y en la Subcuenca a(3688), constituida por cuenca del río Grijalva-Usumacinta y numerosas microcuencas, formadas por sistemas lagunares de profundidad variable, que constituyen verdaderos ecosistemas.

Destacan en su importancia en el aporte de agua a la laguna los ríos Candelaria y Mamantel; el primero esta en el extremo noroccidental y su cuenca se localiza principalmente en la Península de Yucatán; se calcula que el afluente de este río con sus afluentes es de 21.5 m3/seg. (SRH, 1976); este río junto con el Mamantel configuran la laguna de Panlau, misma que se comunica a la Laguna de Términos mediante la boca de Esteropargo. Este conjunto forma el sistema Candelaria-Panlau. Al extremo oriental de la Laguna de Términos desembocan el río Sabancuy y los arroyos Colax, Lagartero, Chivojá Chico y Chivojá Grande. El río Chumpán se forma en la planicie costera por los ríos Salsipuedes y San Joaquín y desembocan finalmente a la laguna de Balchacah. El cause de este río tiene un área de 1,874km2 y un volumen de escurrimiento anual de 1,368 millones de m3 río y laguna forman el sistema Chumpán-Balchacah. En la estructura termohalina de las aguas costeras, se aprecia la influencia de los ríos Grijalva, Usumacinta (el más caudaloso del Golfo de México, después del Río Mississippi) y Champotón, que contrasta con la alta salinidad de la Bahía de Campeche; el Río Palizada forma parte de la red hidrológica de los ríos Mexcalapa, Grijalva y Usumacinta. Los ramales de este río, de manera conjunta con otros anexos menores, dan origen a lagunas anteriores; por un lado a las lagunas del Vapor , el Este y San Francisco, que en su conjunto constituyen el sistema Palizada del este; y por el occidente, el sistema Pom-Atasta. La descarga promedio anual de los ríos que desembocan en la laguna se estimó en 6.10 m3 (Phelger y Ayala-Castañares, 1971). El rango de mareas es pequeño y en su mayoría es diurno, con un promedio anual de 0.48 m, la boca Puerto Real tiende a introducir agua marina a la laguna de Términos, en tanto que, la Boca del Carmen tiende a desplazar agua salobre fuera de la misma. En conclusión se muestra un sistema fluvio-lagunar de la Laguna de Términos alimentada por los rios Palizada, Candelaria, Chumpán y Balchacah.


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IV.2.2 Aspectos bióticos

Vegetación del entorno ecológico terrestre.

En el sitio exacto del proyecto por estar dentro de la macha urbana no presenta vegetación considerable solamente se observaron las siguientes especies Acmella repens, Aeschynomene americana, Cynodon plectostachyum, Ipomea aff. Triloba, Ipomoea purpurea, jabin (Piscidia communis), Croton punctatus, Scaevola plumieri, Suriana maritima, Uva de Mar (Coccoloba uvifera), Quelite (Amaranthus hibridus L.), henequencillo (Agave obscura), vicaria (Catharantus roseus), araucaria (Araucaria excelsa), camedora (Chamaedorea elegans. En la isla del Carmen, el Jardín Botánico de la Universidad Autónoma del Carmen promueve la importancia de la conservación de los recursos naturales y el medio ambiente como valores fundamentales para una vida sana para la población y un compromiso de preservar las especies de flora del área natural protegida a las nuevas generaciones por lo que se ha dado a la tarea de estudiar las familias y especies de la flora regional por su riqueza florística, registrando de manera oficial la presencia en la isla de las siguientes especies:


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La presencia de pastos marinos, es una característica que complementa el ecosistema como vegetación marina presente en la sonda de Campeche formada por algas bentónicas que ecológicamente constituyen el primer eslabón en cualquier cadena alimenticia marina o terrestre; el fitoplancton son los microorganismos vegetales cuya biología funcional es muy básica ya que solo requieren de la luz solar y nutrimentos para generar su energía y son siempre el primer eslabón en las múltiples secuencias de las cadenas alimenticias que ocurren en el medio marino.

Especies vegetales bajo régimen de protección legal que no están en el sitio del proyecto, pero que se mencionan por formar parte de la flora de la isla.

La Norma Oficial NOM-059-SEMARNAT-2001 enlista las especies vegetales con distintos estatus de protección.

Especie Estatus de sobre vivencia Obs. Rep.

*Avicennia germinans Protección especial X X

Acoellorhaphe wrightii Protección especial X

Calophyllum achynatum Amenazada X

Ceratophyllum echynatum Rara X

*Conocarpus erectus Protección especial X

Cryosophylla argentea Amenazada X

*Laguncularia racemosa Protección especial X X

Pachira aquatica Protección especial X

*Rhizophora mangle Protección especial X X

Roystonea dunlapiana Rara X

Roystonea regia Rara X X

Spondias ralkoferi Amenazada X

Tabebuia chrysatha Amenazada X

Fauna terrestre No se registran especies dentro del sitio del proyecto ya que se encuentra totalmente inmersa dentro de la mancha Urbana, solamente se observa presencia de insectos, pequeños reptiles como iguana, y algunas aves de paso como zanates y pequeñas aves de ornato; sin embargo, se menciona la fauna del ecosistema y de la región que mantienen su hábitat y nicho ecológico.


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Reptiles. Entre las especies más comunes se encuentran: Iguana verde o garrobo (Iguana iguana) que es una especie silvestre fuente de proteína animal cuyo hábitat se ha observado en lugares donde existan arboles; Toloque (Basiliscos vittatus), Chipojo (Anolis sagrei), Lagartija playera (Sceloporus serrifer) y lagartija escamosa (Sceloporus cozumelae). También habitan diversas especies de culebras como la ratonera (Elaphe flavirufa), la ranera (Leptophis mexicanus) y la falsa Nauyaca (Leptodeira annulata); se han reportado al menos 16 familias con 134 especies para la región. De las especies registradas en esta unidad ecológica de pantanos de Tabasco-Campeche, 24 se reportan en los pantanos de Centla, nueve en Palizada, siete en ecosistemas de selva-acahual-sabana y 69 para la región de la Laguna de Términos y zonas aledañas.

Insectos. Se registran 16 familias con 74 especies para la región. Sin embargo, este registro no necesariamente denota la realidad biológica en cuanto a este grupo faunístico en la región, y se considera subestimado debido a la carencia de inventarios básicos.

Aves: Las aves realizan muchos servicios ecológicos que por lo general subvaloramos o que incluso no somos capaces de reconocer; muchas especies de plantas dependen de las aves para su polinización y para la dispersión de sus semillas. De hecho, a través de tales actividades las aves ejercen una fuerte influencia sobre la composición biológica de los ecosistemas de los cuales dependemos todos. Las aves también contribuyen a la economía de los humanos, no sólo como polinizadores y como agentes de control de plagas, sino como suplemento directo de productos alimenticios, artículos de vestir y de colchones y almohadas; realzan nuestro bienestar personal, social, cultural, emiten cantos tranquilizantes, son decorativas, recreativas, pero sin duda su función biológica es la mas importante y son indicadores de la salud ambiental ya que si se mueren varias aves en una localidad como humanos debemos preocuparnos porque puede ser por ríos y lagunas contaminadas, o bien por emisiones tóxicas a la atmósfera de gases contaminantes lo que denota una señal de crisis ambiental. Las aves del ecosistema son residentes y migratorias entre los meses de agosto a noviembre en que arriban miles de millones en ruta hacia Sudámerica para retornar en la primavera en abril y mayo razón por la cual la isla es considerada área de importancia para la conservación de las aves.


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Es importante mencionar que en el ecosistema y no en el sitio del proyecto, existen en peligro de extinción Pelecanus occidentalis, Jabiru mycteria (P), Mycteria americana (A), Buteogallus urubitinga (A), Buteogallus anthracinus (A), Buteo magnirostris (Pr), B. brachyurus, Elanoides forficatus (R), Harpia harpyja (P), Falco peregrinus (A), Ortalis vetula, Crax rubra (A), Penélope purpuracens (Pr), Leptotila rufaxilla (R) y Arantinga nana; mamíferos: Alouatta palliata (P*), A. pigra (P), Ateles geoffroyi vellerosus (P), A. geoffroyi yucatanensis (P), Mazama americana, M. gouazoubira, Philander opossum y Caluromys derbianus (R) . Como espécies com categoria de raras se reportan siete especies de aves : Tigrisoma mexicanum lineatum, Ardea herodias santilucae (R) , Botaurus pinnatus, Oxyura dominica (A) , Laterallus ruber (R) , Aramides cajanea (R) y A. axillaris (R) . Mamíferos: En el sitio del proyecto prácticamente no habitan los mamíferos, debido a que se han modificado las condiciones naturales de sus hábitats por lo que se han desplazado de manera natural hacia otras zonas. En la isla se reportan un total de 17 especies, agrupadas en 10 familias, entre estos se encuentran: ratón tlacuachero (Marmosa mexicana). Ratón común (Mus musculus), rata común (Rattus rattus), ardillas (Sciurus deppei y Sciurus aureogaster) y mapache (Procyon lotor). Para la región de la Laguna de Términos, se registran 27 familias con 134 especies; de estas especies, al menos tres se han localizado en manglar, tres en los sistemas fluvio-lagunares, 36 en los sistemas de selva-sabana-acahual y una en las bocas estuarinas (Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos, 1997).

Mamíferos

Familia Nombre cientifico Nombre común

Didelphidae Didelphys marsupialis Tlacuache

Marmosa mexicana Ratón tlacuachero

Emballonuridae Peropteryx macrotes Murciélago

Desmodontidae Desmodus rotundus Vampiro

Diphylla ecuadata Vampiro de patas peludas

Noctilionidae Noctilio leporinos Murciélago pescador

Phyllostomatidae Carollia brevicauda Murciélago de cola corta

Centurio senex Murciélago de cara arrugada

Vespertilionidae Eptesicus furinalis Murciélago


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Molossidae Eumops auripendulus Murciélago

Geomydae Orthogeomys hispidus Tuza

Muridae Mus musculus Ratón común

Rattus rattus Rata común

Nasua nasua Coatí tejón

Porcyon lotor Mapache

Sciuridae Sciurus deppei Ardilla

Scirius aureogaster Ardilla común

Fauna acuática Las especies acuáticas reportadas son 1,237 organismos pertenecientes a los grupos: cnidarios, nemátodos, moluscos, anélidos, crustáceos, quetognatos, equinodermos, peces, anfibios, reptiles, y un en peligro de extinción el manatí. De acuerdo al hábitat en que se distribuyen podemos encontrar organismos planctónicos, bentónicos, y nectónicos. El zooplancton lo conforman organismos microscópicos de vida libre y cuyo movimiento es tan débil que permanecen esencialmente a merced de cualquier corriente sifonóforos, pterópodos, crustáceos (larvas de ostrácodos y decápodos, copépodos y eufásidos), quetognatos, así como larvas de peces. Dentro de los grupos planctónicos característicos del ambiente marino, estuarino y lagunar, se encuentran las medusas; se dividen en hidromedusas y escifomedusas; las primeras son meroplanctónicas, presentando un ciclo de vida metagénico asociado a una fase pólipo sésil. Las escifomedusas son holoplanctónica Los sinoforos más comunes son Eudoxoides spirales, Diphyes dispar, Diphyes bojani, Bassia bassensis, Abylopsis eschscholitzi; la familia más diversa es Diphydae con 26 especies, La mayoría de las especies son marinas, sin embargo, a las especies Physalia physalis y Muggiaea sp, se les puede encontrar en lagunas costeras. Su papel dentro del ecosistema marino es importante, destaca su capacidad y eficiencia como depredadores, pues se alimentan prácticamente de cualquier organismo del zooplancton e incluso del nectón (Gasca, 1993). Necton Las comunidades nectónicas están formadas por organismos que tienen la capacidad de desplazarse a través de la columna de agua, desde el océano abierto a zonas costeras y penetrar en los ríos y lagunas. En la sonda de Campeche, los cefalópodos, peces y mamíferos marinos, son los principales grupos que conforman estas comunidades.


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Los peces son los más importantes de este grupo tanto en el ambiente marino como en el ambiente dulceacuícola, y es precisamente la Sonda de Campeche y la Laguna de Términos las que a nivel nacional representan las pesquerías mas importantes en términos de producción y en diversidad de especies que se capturan. En la Laguna de Términos las familias mejor representadas son: Scianidae, Carangidae, Lutjanidae, Gerreidae, Gobiidae, Centropomidae, Serranidae, Cichlidae y mugilidae. Las especies ícticas más frecuentes son: Arius melanopus, Sphoeroides testudineus, Eucinostomus gula, Micropogon furniere, Bardiella chrysura, Bairdiella ronchus, Arius felis, Anchoa mitchelli, Achirus lineatus (Amescua-Linares y Yañez-Arancibia, 1980). Yañez-Arancibia, et al., (1988) reportan. Que en la zona de influencia marina de la Sonda de Campeche las especies más comunes y abundantes son: Lutjanus synagris, Selene setapinnis, Haemulon aurolineatum, Porichthys porosissimus, Harengula jaguana, Cloroscombrus chysurus, Diplectrum radiale, Synopus foutens. El mamífero más abundante además del manatí Trichechus manatus, es el delfín (Tursiops truncatus), en la Laguna de Términos y se distribuye a la Sonda de Campeche. Anfibios Están representados por algunas de especies de sapos y ranas como Bufo marinus, Bufo valliceps, Hila loguax, Rana brownorum y Hypopachis variolosus; se les puede encontrar en toda la isla hasta en los patios de las casas muy abundantes considerándose una plaga. Reptiles (Tortugas) El programa de protección y conservación de las tortugas marinas en la Isla del Carmen cubre dos regiones; la región de la costa que es el lugar preferido para anidación de la tortuga carey (Eretmochelys imbricata ), blanca (Chelonia mydas) y ocasionalmente lora ( Lepidochelys kempi) y la región de la laguna ubicada en la parte sudoriental en donde sólo desova la tortuga carey. La temporada de desove 2007 registró 154 anidaciones de carey y de blanca; 78 nidos de tortuga carey y 76 de tortuga blanca. El desove de la tortuga carey fue de 10,440 huevos y de la tortuga blanca 7,655 huevos. En total se liberaron 9733 crías. Es importante mencionar que la especie se ha visto afectada en su hábitat debido a la erosión de la línea de costa, que incide en la playa para el momento del desove,


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además de contaminación, captura ilegal al momento de emerger del mar y saqueo de nidos. IV.2.3 Paisaje El paisaje en el entorno ubicado en la zona del proyecto corresponde a un paisaje de desarrollo urbano y por ende desarrollo social y económico como resultado de una planeación estratégica que busca una interacción y coexistencia con el entorno natural que permita adaptarse a los cambios y necesidades del crecimiento de la población carmelita. De modo tal que el hotel esta enfocado especialmente a gente de negocios y turismo y que además de ofrecer los servicios de hospedaje, cuenta alternativas polivalentes, presentándose como un diseño urbano moderno que busca integrar las ultimas tecnologías y que tiene posibilidad de adaptarse a las subsecuentes responsabilidades que van de lo ético, estético y estructural, conforme a un modelo de desarrollo equilibrado. El paisaje del sitio del proyecto muestra un suelo muy pertubado y pobre en nutrientes debido a actividades antropogénicas que han ocasionado degradación y empobrecimiento que muestran superficialmente una capa vegetal compuesta de arena con conchuela limosa color café oscuro con gran cantidad de raíces y depósitos de turba, con contenidos de humedad variable de 36% a 72%, bajo la capa vegetal, se encontraron depósitos de arenas de conchuela fragmentada color café claro blancuzco con conchuela, con espesores variables de 0.80 m. a 1.20 m. con contenidos de humedad de 17 % a 32 %, a la cual le subyacen depósitos de origen sedimentario de conchuela triturada con arenas media a fina color gris claro blancuzco y estratos delgados de conchuela limpia, sobre las cuales se podrán desplantar las terracerías del proyecto; el contenido de humedad de la conchuela con arena color gris varió de 16% a 24%; dentro de éstos depósitos se encontró roca caliza con espesores de 0.20 m. en promedio compuestos de conchuela que no constituye un manto continuo dentro del predio. En virtud de lo anterior el paisaje que se muestra en la actualidad sin vegetación original, suelo empobrecido y erosionado, sin flora ni fauna, pretende un mejoramiento del paisaje actual en el sitio donde se pretende desarrollar el proyecto, ya que actualmente muestra un ambiente totalmente impactado. La construcción del Hotel pretende modificar el escenario que se presenta en la actualidad para crear un paisaje urbano con áreas verdes y acorde al entorno. Un criterio muy importante desde el punto de vista ambiental considerado en este proyecto, es precisamente cambiar esa fisonomía hostil de predio deteriorado y abandonado y restituirle un aspecto sano y natural reforestando con especies nativas y creando un área verde así como jardines interiores, por lo que el sitio


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antes impactado negativamente será beneficiado en cuanto a su imagen urbana porque se sembrarán especies como el flamboyán, maculis, laurel, hule, y algunas plantas de ornato.

MEDIO SOCIOECONOMICO Actividades productivas Pesca. La actividad pesquera en el Estado de Campeche adquiere un carácter prioritario debido a los problemas que actualmente ha tenido el sector por lo acelerado del crecimiento demográfico en la región. Hoy día, Campeche es el principal exponente significativo de los problemas inherentes de la explotación de hidrocarburos, y en segundo término pero también de importancia, la sobre explotación de los recursos pesqueros por las lanchas que pescan en la clandestinidad, ocasionando un marcado desplome de la producción. Hasta el año de 1975, el Estado tenía una tendencia de desarrollo socio económico muy definidas, que se ha visto afectada en forma acelerada por el aprovechamiento de los energéticos lo que ha provocado un desequilibrio en las inversiones, mas funcionamientos del sector público y una falta de infraestructura socio económica adecuada de las cual estamos sufriendo las consecuencias. Estas causas descritas han originado una serie de efectos que se resumen en: Inflación, inmigración, desplazamiento y desempleo; desajustes en las estructuras de producción, marginalismo, miseria y delincuencia y contaminación. Sí, contaminación, ya que la actividad petrolera afecta gran parte del territorio campechano, concentrando sus actividades en Ciudad del Carmen; los efectos del deterioro ambiental son notorios, fundamentalmente en lo que se refiere a la contaminación de la Sonda de Campeche y cuerpo de agua adyacentes y su influencia, en su caso, sobre los recursos pesqueros. A este respecto el Estado de Campeche cuenta con 395 km2 de litorales, una plataforma continental o zona económica exclusiva de 60,000 kms2 y un área inundada en su parte continental por 196,000 has, que conforman las lagunas y aguas interiores que hoy en su mayoría están afectadas por contaminación. Por otro lado son muchas las especies pesqueras que tradicionalmente se explotan en estas lagunas y mar adyacente: Ostión, mojarra, camarón, robalo, cazón, tiburón, sierra, jaiba, pargo, pampano, huachinago, corbina, jurel, entre otras; dentro de este contexto destaca pues el potencial de los recursos pesqueros y la variedad de las especies susceptibles de ser capturadas o cultivadas; así, estas pesquerías han sido durante generaciones la piedra angular sobre la que se ha


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desarrollado la pesca en el Estado y sobre la que ha girado la economía de los Carmelitas. De esta perspectiva del sector pesquero, surge la inquietud y la necesidad por todos los sectores involucrados en la actividad de participar activamente en la problemática social que nos afecta directamente a todos los Campechanos; necesidad en la que estamos comprometidos moralmente a trabajar de manera conjunta para recuperar nuestro bienestar. Por lo antes expuesto, es evidente que la industria pesquera requiere reafirmar la confianza en quienes perseveraron en esta actividad independientemente del sector que participe, para evitar que desaparezca pues significa fuente de empleo. Si ello ocurriera se perdería una cultura de tradición pesquera que no responde a improvisaciones y que debe sobrevivir a las generaciones actuales. Petróleo. Capitulo aparte dedicamos a Petróleos Mexicanos la más grande industria de la nación que aporta el apoyo económico más importante en las divisas de México, pero que paradójicamente a nuestro Estado a traído menor productividad en la industria de casa es decir en la pesca y en la acuacultura en la región de Ciudad del Carmen. En la Sonda de Campeche, el petróleo ha sido también fundamental en su avance y retroceso económico provocando severos desajustes en la economía, por un lado es fuente de riquezas debido a que el recurso en la zona marina a alcanzado un 75 % de la producción nacional, generando ingresos económicos a la nación lo que ha permitido enfrentar una de las crisis económicas más inclementes que se han registrado en la historia del país. El petróleo ha sido uno de los más importantes cimientos del desarrollo económico del país. Lo anterior se debe no sólo a la riqueza, calidad y abundancias de sus yacimientos, sino también a las altísimas ganancias que esta industria reporta debido a que el crudo mexicano se encuentra a menor profundidad que en otras partes del mundo. Cantarell es el segundo yacimiento más grande del mundo con una producción de veinte billones (20, 000, 000, 000, 000. 00) de pies cúbicos de gas, habiendo más de 2500 kilómetros de ductos submarinos implementados en la Sonda de Campeche para extracción del crudo. El valor estratégico de la industria petrolera no estriba solamente en que constituye una de las principales fuentes de ingreso de los cuales el gobierno dispone, ya que a porta el 31.12% del ingreso total del sector público; consiste también en que el


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petróleo es fuente del 79% del total de la energía primaria que se consume en el país y constituye el 6.44% de las exportaciones totales que se realizan. Para poder comprender la importancia y el peso que tiene nuestra región de estudio para la industria petrolera habría que subrayar su íntima vecindad con la Sonda de Campeche, ubicada mar adentro y frente a sus costas, de la cual se extraen cerca del 77% del crudo y el 32% del gas natural que se produce en el ámbito nacional. Mostrando la otra cara del desarrollo, en los últimos treinta años el auge de la actividad petrolera en el sureste de la República ha generado graves procesos de contaminación, inmigración, inflación, violencia, conflictos sociales y demanda de servicios e infraestructura, que no se han visto suficientemente compensados con la distribución de recursos que, directamente o a través de los gobiernos estatales, destina PEMEX para, obra de beneficios o de servicios a la comunidad regional. Debido al Boom de la explotación petrolera, la ciudad a triplicado su población entre 1975 a la fecha, este fenómeno agravo considerablemente la calidad de la vida urbana, al generar una demanda desmesurada de alimentos, viviendas y servicios que las economías locales no han podido satisfacer; Al mismo tiempo se han propiciado procesos de desintegración social entre las poblaciones originales que redundaron en el incremento de los índices delictivos y de violencia; cabe decir que la concepción bajo la cual ha venido trabajando PEMEX en esta región no le ha permitido establecer vínculos adecuados con la comunidad, debido a que esta empresa carece de una política efectiva de capacitación y contratación de mano de obra local y a que, en sentido contrario, tiene como política importar, de la capital o del extranjero los insumos perecederos e imperecederos que requiere, sin considerar la economía local. Bajo el mismo paradigma la presencia de PEMEX a generado la afectación de predios, la contaminación por derrames sobre el suelo, las descargas en los acuíferos y las lluvias acidas las cuales han colapsado a la pesca y a la agricultura en todo el municipio; el dragado y la perforación de los pozos ocasionaron un desastre hidrológico al afectar ríos y lagunas intensificando un proceso de salinización y la contaminación del agua mermando considerablemente la actividad pesquera y acuícola de esta región; sin embargo muchas de las actividades de las diferentes fases del proceso de producción petrolera se han realizado en las áreas vitales y más frágiles del ecosistema costero, entre las que se encuentran ambientes marinos, zonas litorales, estuarios, área inundables, aguas interiores, etc.


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A pesar de que el área de plataformas marinas se ubica en la Sonda de Campeche, la infraestructura y actividades que en ella se desarrollan representa una fuente actual y potencial de contaminantes hacia el interior de la Laguna de Términos. En resumen PEMEX ha generado un impacto ambiental negativo en todo sentido en el municipio de Carmen con las obras de tendidos de gasoductos, las obras de canalización, la construcción de bordos sobre las parcelas, la alteración de flujos sobre los arroyos, la devastación del manglar, los derrames del hidrocarburo, el dragado del piso lagunar en la Laguna del Pom y la exploración y perforación de pozos así como el no poder ocupar todo el combustible que se extrae del yacimiento siendo necesario quemar el excedente en la atmósfera, lo que constituye una fuente de contaminación del aire que alienta procesos de calentamiento atmosférico y lluvia acida, siendo el panorama de hoy para los pobladores de la región y del municipio de Carmen la destrucción de los recursos naturales quizá como en ningún otro tipo de ecosistema. Demografía. La densidad poblacional del estado es de doce habitantes por kilómetro cuadrado; la tasa de crecimiento es del 51 % para el año 2005; en lo referente a concentración de población el Municipio de Carmen ocupa el segundo lugar después del Municipio de Campeche el cual ocupa el 31.43% concentrando así entre ambos el 56,27% de la población total del estado de Campeche. Cd. del Carmen tiene según los datos del INEGI-2005, 179,690 habitantes, y existen un total de 39,569 viviendas de las cuales únicamente 27,256 tienen drenaje, 28572 luz eléctrica y agua 34,036., las demás se manejan con agua de pozo. La población total del Municipio del Carmen en ese entonces era de 171 367 habitantes, comparado con los datos de INEGI-2005 que son 179,690 habitantes. En la Isla existen los servicios públicos municipales de agua potable, luz, vialidades, servicio de transporte urbano, colecta de basura, combustible, iglesias, escuelas, hospitales del sector público y privado, helipuerto, aeropuerto, central camionera, centros de diversión y esparcimiento, y Universidades. Vivienda Una problemática social que impera en la isla es la de los asentamientos humanos irregulares que propician invasiones de terrenos particulares y de la zona federal marítimo terrestre la cual es rellenada con basura provocando contaminación, desabasto, condiciones insalubres para la población y delincuencia ; Ciudad del Carmen tiene registrado un total de 38,837 viviendas, de las cuales 29,294 cuentan


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energía eléctrica (96.8 % del total de viviendas habitadas); 27,461 viviendas poseen drenaje (90.4 %) y 28,595 cuentan con servicio sanitario exclusivo (94.1 %). En lo que concierne al agua entubada, 24,482 hogares cuentan con este servicio (80.6 %). Cabe mencionar en este renglón que con el descubrimiento y explotación de yacimientos petroleros en la Sonda de Campeche, Ciudad del Carmen se convirtió en el centro administrativo de las actividades petroleras produciendo así la migración de habitantes de otros estados del país hacia este centro urbano, como lo demuestra el incremento en la población que hemos mostrado de Ciudad del Carmen, para el año 2010 se pronostica si se mantiene el nivel de ocupación en Cd. del Carmen, un número total de viviendas del orden de 43396. La tasa anual de construcción de viviendas del 2005 al 2010 seria de 3.2 %. Vías de comunicación Las principales vías de comunicación terrestre del municipio del Carmen son: Carretera Federal Villahermosa-Ciudad del Carmen-Campeche (y su conexión con Sabancuy); caminos de terracería que corren paralelos y perpendiculares al sur de la laguna; comunicación fluvial de Ciudad del Carmen a la población de Palizada y Sabancuy, y comunicación isla-continente a través de los puentes de la Unidad (3.22 km) y Zacatal (3.9 km.), que es el más largo de Latinoamérica. El área del proyecto cuenta con todas las señales de radio, televisión, Internet, servicio telefónico fijo y celular. En lo que respecta a la cobertura de la seguridad social de la población, en el área de influencia del proyecto 71,521 personas son derechohabientes a servicios públicos de salud, mientras que un total de 52,102 permanecen sin soporte asistencial, 51,117 son derechohabientes pertenecientes al IMSS. El municipio cuenta con un total de 73 clínicas de primer nivel. La atención médica que se presta a la población de este municipio cuenta con 87 unidades médicas distribuidas de la siguiente manera: 28 instituciones de salud, en los que se encuentra el Hospital General; 2 del ISSSTE; 42 de Petróleos Mexicanos(PEMEX); 4 unidades rurales pertenecientes al sistema IMSS- Solidaridad; 1 del DIF; 7 de la Dirección de Bienestar Social municipal; una de la Cruz Roja; una del IMSS; y un sanatorio de la Secretaria de Marina, situado en la cabecera municipal. Además, existen 40 Casas de Salud localizadas en los lugares más apartados de la geografía municipal. Educación Respecto a la alfabetización, el número de personas analfabetas de 15 años y más, en los núcleos urbanos colindantes, es de 79,722, mientras que 5,494 de tal


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población no cuenta con instrucción. El grado promedio de escolaridad en el área seleccionada es de 8.4. Existen en el área del proyecto 93 escuelas de nivel preescolar, 176 primarias, 39 secundarias, 17 de nivel bachillerato, 16 técnicas y 3 profesionales. La mayor parte de los pobladores del área seleccionada profesan la religión católica, aunque también se encuentran representadas otras religiones: la población de 5 años y más que es católica es de 116,268; la población de 5 años y más no católica (incluyendo sin religión) es de 32,334 habitantes. Existen 1 iglesias o capillas, 4 parques y un campo deportivo en las proximidades del área del proyecto. Agricultura y Ganadería Las actividades agropecuarias ocupan el 25% del área total de la ANP; el coco y el arroz son los principales cultivos, le siguen el fríjol, maíz, sorgo, caña de azúcar, hortalizas, chile y frutas. El cultivo intensivo de arroz hace disminuir el volumen de descarga del río Candelaria a la laguna. Otro problema ocasionado por la actividad agrícola es que la pobreza de los suelos ha obligado al uso de fertilizantes fosforados y nitrogenados, así como a plaguicidas. Es importante hacer notar que los volúmenes de los agroquímicos utilizados en esta actividad tienen un destino final desconocido, aunque se infiere que una buena parte de ellos probablemente alcanza la laguna, por lo que pueden generar problemas de eutroficación y azolve de cuerpos de agua y acarreo de fertilizantes. Estos efectos pueden causar alteraciones del hábitat acuático, afectando la calidad del agua para los organismos que habitan ahí. La superficie total sembrada del Municipio de 40752 hectáreas de las cuales 3 572 de riego y 37 180 son de temporal, repartidas en los cultivos de maíz en grano, arroz, sorgo en grano, chile jalapeño, calabaza chiua, frijol, sandía, melón, jitomate, palma africana, naranja, mango, limón agrio.

La ganadería está representada por cría de ganado bovino con una producción de 267,361 bovinos que equivalen al 41.24 % del total de producción del estado, le siguen 23,112 porcino, 5,324 ejemplares equinos y 155 caprino. En cuanto a la ganadería, el sistema de explotación es de tipo extensivo con rotación de potreros. Es importante mencionar, que la ganadería extensiva y la agricultura tradicional, han llevado a una actividad de roza, tumba y quema en los meses de Abril y Mayo, que ha deteriorado áreas naturales de gran valor ecológico y pobre valor ganadero.


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Finalmente, la ganadería es soportada por un total de 581 534.5 hectáreas de pastos y praderas, de las cuales, 386 895.6 son inducidas y 194 638.9 son naturales.

IV.2.5.-Diagnostico ambiental En Ciudad del Carmen en diversos renglones se observan los contrastes y síntomas que una y otra vez genera la presencia petrolera en la isla donde PEMEX tiene su mayor impacto urbano; es preocupante que un gran porcentaje de viviendas no cuenten con drenaje, que el 21% de ellas tenga piso de tierra, que un 23% de las mismas cocine con leña o carbón, aunado a ello los problemas de salud ocasionados por los altos índices de contaminación, el analfabetismo entre la población de 15 años en adelante, derrames de hidrocarburos en el mar, descargas industriales, aguas negras, desechos sólidos, deforestación del manglar, agroquímicos, sobre explotación de los recursos naturales contaminación bacteriana, erosión marina, salinización de suelos, perdida de nutrientes del suelo, entre otros factores que han propiciado un impacto ambiental adverso tanto al ecosistema como al paisaje urbanístico.. El desarrollo de la isla a estado vinculado al uso y explotación no sustentable de sus recursos naturales, casi siempre con saldos de deterioro y nulos o pocos beneficios para el ecosistema; los acelerados y anárquicos procesos de urbanización han propiciado deterioro del ecosistema, así como las intensas presiones sobre la oferta de bienes y servicios ya que el modelo económico que rige el uso y la explotación de los recursos naturales responde a la lógica de un sistema productivo que se ha configurado mediante una alta taza de degradación basando su crecimiento en el uso intensivo y depredador de la naturaleza y se aplica a toda las obras humanas y actividades económicas o productivas como las obras de infraestructura y el crecimiento urbano, tema de este proyecto. Las áreas urbanas de Ciudad del Carmen han cubierto casi por completo la superficie habitable de la isla, que se estima en 40% de la superficie total, ya que el resto corresponde a pantanos de manglar que son zonas sujetas a inundación no adecuadas para el desarrollo urbano por las limitaciones técnicas que presentan, tales como inestabilidad en el terreno y baja capacidad de carga. Inmersos en esta lógica de desarrollo económico el impacto ambiental ha ejercido una fuerte presión deforestadora sobe los recursos naturales, la liberación de substancias tóxicas proveniente de quemadores con volúmenes de condensado de hidrocarburos y de bióxido de azufre que en combinación con la humedad del ambiente y las sales del cloro implican un riesgo potencial a la salud de los pobladores, bajo rendimiento en la producción agropecuaria, la carencia de


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infraestructura y la expresión más preocupante de afectación en el sistema lagunar de Términos y Sonda de Campeche es el hecho de que, durante las últimas tres décadas las capturas pesqueras de la región han disminuido considerablemente de igual manera las selvas tropicales, ya sea para la explotación de maderas preciosas o para el crecimiento y establecimiento no planificado de asentamientos urbanos en lugares inadecuados. De más esta decir que el sitio del proyecto se muestra impactado como ya se ha mencionado y demostrado en capítulos anteriores, desde las ultimas tres décadas en que las acciones del hombre mismo han generado un continuo deterioro como consecuencia de la deforestación de las especies nativas que eran típicas de ese hábitat, conllevando a un cambio del paisaje de vegetación natural a un paisaje urbano deteriorado, por ello el diagnostico ambiental del entorno y del sitio mismo del proyecto conlleva a la conclusión de que la implementación de este proyecto turístico será benéfico a todas luces, en virtud de que cumple primeramente con los lineamientos normativos en materia de impacto ambiental. De acuerdo a la estación meteorológica “ESTACION: 00004007 CIUDAD DEL CARMEN (SMN) las precipitaciones que se presentan para la Ciudad tienen su comportamiento mensual de acuerdo a la representación grafica con un promedio anual de 26.8ml. Tabla de precipitación de acuerdo a los meses del año, para el municipio de Carmen

Vientos dominantes

Los vientos en Campeche tienen el siguiente comportamiento durante el año: respecto a los vientos para el estado, presenta diferentes variantes los del noroeste son de noviembre a marzo; los vientos del nortes se hacen presentes de septiembre a octubre aunque se extienden hasta noviembre e inclusive diciembre, estos vientos que vienen del norte, tienden a alinearse en dirección de este a oeste;

0

10

20

30

ml.

ENE MAR MAY JUL SEP NOV

Precipitación


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de junio a agosto, los vientos son del sureste, aunque para abril y mayo tiende a orientarse del sur – norte.

En invierno los nortes, masas de aire frío y seco que se desplazan del noreste y que se originan en los Estados Unidos de Norteamérica y sur de Canadá, recogen humedad, misma que se precipitan en este territorio municipal y originan lluvias en un período que comprende los meses de noviembre a enero.

HIDROGRAFÍA

Como parte de la Región Hidrológica Yucatán-Oeste, El municipio de Campeche carece de corrientes superficiales. Por el contrario, se observa la presencia de grietas en su parte norte y noroeste, por las cuales el agua de la lluvia ha formado cauces subterráneos, sin embargo, tiene cuerpos de agua pequeños en las zonas de Edzná y Hampolol. Los ríos, lagos, lagunas y esteros sobre el territorio de Campeche abundan en la porción sur y suroeste, El sur y suroeste de Campeche se encuentran dominados por un exceso de agua debido al gran número de ríos que atraviesan la zona. Las corrientes de esta área pertenecen a distintas cuencas, la mayor es la del sistema Grijalva-Usumacinta, seguido por las cuencas del río Candelaria, la del río Chumpán y la del río Mamantel.

El Río Palizada, es el brazo oriental del Usumacinta, más caudaloso, cubierto de exuberante vegetación; recibe las aguas del Arroyo Blanco, sigue su curso hasta unirse con el río Viejo, y desemboca en la Laguna del Este, donde también lo hacen las pequeñas corrientes de los ríos del este, piñas y marentes que finalmente salen por la barra de boca chica a la laguna de Términos. El río San Pedro es un brazo que deriva del Usumacinta, pasa por el poblado de Jonuta en Tabasco y va a desembocar en el Golfo de México.


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Entre otros ríos de la región hidrológica del estado consisten en: El río Chumpán, El río Candelaria se forma en la región del Petén, dentro de territorio guatemalteco, con una trayectoria general de sur a norte. Ya en Campeche recibe por su margen derecho al Río Caribe, y desemboca en la Laguna de Pargos, la que más abajo desagua en la Laguna de Términos. El Río Mamantel desemboca en la Laguna de Panlau y presenta durante su recorrido un drenaje deficiente sobre la superficie del terreno; el río Champotón. Existen también pequeñas lagunas que rodean a la Laguna de Términos, formando en conjunto el sistema de lagunas más importante país; de oeste a este, tenemos el siguiente orden: de Atasta, Pom, Puerto Rico, el Este, del Vapor, del Corte, Pargos y Panlau.

a) GEOLOGIA

El material litológico del estado data de aproximadamente 63 millones de años, correspondiente a la Era del Cenozoico. Los afloramientos más importantes son de rocas sedimentarias, pertenecientes al Periodo Terciario con 80% de cubrimiento estatal, se ubican de norte a sur hasta el oriente; el Periodo Cuaternario está representado por dos materiales, el suelo que tiene una superficie de 18%, se localiza en la margen occidental del estado y al norte del mismo, siguiendo una distribución paralela a la línea de costa; y en menor proporción están las rocas sedimentarias del Cuaternario con 2% del territorio, situadas en forma adyacente a las unidades de suelo. De acuerdo a la clasificación geológica el área es Q(Li), suelos cuaternarios formados por rocas sedimentarias y volcano sedimentarios, conformados por restos de conchas y arenas calcarías de grano fino.

GEOMORFOLOGIA

La Isla del Carmen, al igual que el resto de la Plataforma Continental, esta formada en su mayoría por arenas terrígenas y carbonatadas; Antoni (1972) menciona que debido al poco drenaje del suelo marino, da origen al paisaje geomorfológico de esta zona donde sirven de hábitat de plantas y/o pastos marinos,

b) SUELOS Los suelos de la Isla del Carmen, tienen distintos orígenes de formación y es producto del acarreo de los sedimentos por parte de las corrientes hídricas, incrementándose en temporadas de lluvias (mayo a septiembre), son las épocas que se presentan con mayor intensidad. Con relación a la línea de costa, tanto el oleaje, las corrientes y las mareas son los que ocasionan la formación morfológica del suelo marino. Para la Laguna de Términos se han identificados los siguientes suelos: El Gleysol éutrico y mólico; Feozen calcárico; Solonchack gléyico; Regosol éutrico y calcáreo;


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Histosol y Vertisol Pélico. Estos suelos permiten el establecimiento de comunidades diversas de vegetación conformando selvas mediana perennifolia, pastizales, popales, tulares, manglares, entre los más importantes. Gleysol eutrico; de 20 y 50 cm de profundidad; sin más horizontes de diagnósticos que un A ócrico o un B cámbico; no tienen características ándicas dentro de los 200 cm de profundidad. Se distribuyen hacia el extremo oeste de la Laguna de Términos. El Solonchak gleyico; se caracteriza por presentar un alto contenido en sales en algunas partes del suelo, o en todo él; se presentan en diversos climas y en zonas donde se acumulan sales solubles. Contienen propiedades gleyicas dentro de los 100 cm de profundidad se distribuyen en lugares cercanos a la costa bordeando la Laguna de Términos y los ríos; el uso que presentan para especies vegetales que se han adaptado a estas condiciones, y por lo general se ve reducido al establecimientos de manglares y, zacates resistentes a la salinidad y en algunas zonas más altas para cocoteros. Gleysoles molicos, son suelos profundos, sin embargo el manto freático se encuentra cercano a la superficie, al mayor parte del año. Los problemas de anegamiento, manto freático elevado y régimen de humedad, predisponen a estos suelos para su uso agrícola, recomendándose su uso solo para actividades pecuarias, forestales o de reserva de la vida silvestre. Se localizan principalmente bordeando las lagunas y ríos, Este tipo de suelo se ubica en zonas adyacentes a la Laguna de Términos. Luvisol gleyco: Localizados en una pequeña franja, son suelos que presentan altas concentraciones de sal sódica, características de las marismas, pantanos costeros y manglares con los que se asocian. Luvisol gleyco: Localizados en una pequeña franja, son suelos que presentan altas concentraciones de sal sódica, características de las marismas, pantanos costeros y manglares con los que se asocian. Susceptibles a la erosión, ocupan el 4% de la superficie del municipio de Carmen. Regosol (arenosol) calcarico; este tipo de suelo se localiza en la franja costera de Playa norte colindando con la plataforma continental de la sonda de Campeche. Son suelos calcáreos por lo menos entre 20 y 50 cm de profundidad a partir de la superficie, presentan una profundidad de 200 cm;


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c) Hidrología

De acuerdo a la importancia hídrica para el estado, se identifican cuatro importantes ríos de Campeche; el Candelaria, el Palizada, El Chumpán y el Río Champoton; de estos solamente el Champotón no desemboca en la Laguna de Términos

La Región Yucatán Norte (Yucatán) se localiza precisamente al norte del estado. La Región Hidrológica Yucatán Este (Quintana Roo), se ubica al este y al noreste de la entidad, incluye las Cuencas Cerradas y Bahía de Chetumal y otras; dentro de esta Región se encuentran las corrientes Escondido y Azul, además del cuerpo de agua L. Noha. La Región Hidrológica Grijalva-Usumacinta se ubica al sur y al oeste de la entidad, abarca principalmente la Cuenca L. De Términos y pequeñas porciones de la Cuenca R. Usumacinta, hacia los límites con el estado de Tabasco; es importante señalar que en esta Región se concentra la mayor cantidad de corrientes y cuerpos de agua de la entidad, entre los que se puede mencionar Candelaria, Usumacinta, Salsipuedes, Palizada, Pejelagarto, Manantel, L. De Términos, L. Pom, L. Panlao, etc.

IV.2.3 paisaje Actualmente, el sitio del proyecto, presenta un panorama de abandono ya que las instalaciones que fueron ocupadas con anterioridad para la venta de vehículos no tienen actividad alguna y en la parte de los alrededores de las avenidas, se observa maleza y basura acumulada ya que como se menciona, es un área totalmente


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inmersa dentro de la Ciudad; con la instalación de la mini gasolinera cambiará su estado actual dándole inclusive un movimiento constante al área, por lo que al llevar a cabo estas acciones de demolición el impacto al paisaje será significativo ya que el panorama será positivo, acorde a las actividades presentes en esta zona de Ciudad del Carmen, aunado a que las actividades no representan impactos ambientales al medio ambiente del suelo y agua ni mucho menos contaminación a las áreas adyacentes. IV.2.4 Medio socioeconómico Desde los inicios de los 70´s en donde repuntó el auge petrolero para en el municipio de Carmen, producto de la explotación del petróleo, se disparó toda actividad dentro de Ciudad del Carmen, incluyendo la infraestructura urbano y el aumento de población, aunque en su mayoría son habitantes flotantes que trabajan en las plataformas petroleras y son originarios de Veracruz y Tamaulipas e inclusive del extranjero como Houston Texas; Ciudad del Carmen colinda con la Laguna de Términos en la costa sur del Golfo de México, cabecera del municipio de Carmen. La ciudad es también conocida como La Perla del Golfo e Isla de Tris, es la segunda Ciudad más importante del estado después de la capital. Sus principales poblaciones son Ciudad del Carmen, Isla Aguada, Sabancuy, Dieciocho de Marzo, Aguacatal, Atasta y Nuevo Progreso. La población censada en el 2005 fue de 199, 988 habitantes predominan la religión católica y mestiza, y mezclas de cultura maya y español. La Laguna de Términos es una importante fuente de recursos bióticos contando con gran diversidad de especies acuáticas como los peces y crustáceos, esta actividad pesquera, era la fuente principal de trabajo de la Isla del Carmen en la época de los 80´S Con la llegada de la explotación petrolera cambió drásticamente la actividad de Ciudad del Carmen, siendo en su mayoría de tipo industrial. Ciudad del Carmen cuenta con todos los servicios públicos necesarios para una buena calidad de vida de sus habitantes como son: de agua potable, energía eléctrica, alumbrado público, seguridad pública y tránsito, así. Cuenta con 8 centros comerciales de importancia, 4 hoteles de 5 estrellas, 6 estaciones de radio difusión, 3 son de amplitud modulada y 3 de frecuencia modulada, 3 repetidoras, 1 de sistema de televisión por cable; servicio postal, con 2 administraciones, 3 sucursales, 10 agencias, 115 expendios y 39 buzones; servicio telegráfico con 3 administraciones telegráficas, 1 radio- telegráfica y un centro de servicios integrados; centro de servicio de emergencia, y telefonía.

POBLACIÓN TOTAL POR SEXO


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1995/2005 Año Total Hombre Mujer 1995 157,121 79,035 78,086 2000 172,076 86,219 85,857 2005 199,988 99,738 100,250

Fuente: INEGI. Conteo de Población y Vivienda, 1995. INEGI. XII Censo General de Población y Vivienda, 2001

Viviendas Referente a las viviendas del municipio, se tiene para el 2005 según INEGI un total de 50, 586 viviendas de las cuales 43, 399 son casas particulares, 3340 departamentos, 2 145 son viviendas de vecindad, 55 son cuartos de azotea, 5 viviendas móviles, entre otros.

Salud. Respecto a los servicios de Salud para el municipio, se tiene un total de 118 937 derechohabientes del ISSSTE e IMSS, El Hospital de la SEDEMAR son de 18, 971; 24, 785 cuentan con seguro popular; 1448 en Instituciones Privadas; y 245 pertenecen a otras instituciones; se estima una población de 81 051 que no cuentan con ningún seguro de salud. En el municipio de Carmen la infraestructura médica está conformada por 94 unidades de atención de consulta externa, de las cuales, 50 están en el área urbana de Cd. del Carmen (PMD 1995-1997). También existen 8 centros de hospitalización de las que 7 se localizan en Cd. del Carmen. La distribución del equipamiento de salud por institución y nivel de atención se presenta en la Tabla siguiente.


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Institución Carmen Unidades de atención 1er. grado 2do. grado SSA 29 1

IMSS 9 2

ISSSTE 2 1

PEMEX 38* 1

SALUD PUBLICA 6

Cruz Roja 1 Cruz Ámbar 1 Sector Privado 3 Total 86 8

*Incluye el servicio médico brindado en la zona de plataformas marinas con un total de 34 unidades.

EDUCACION La educación para el municipio de Carmen es de muy buen nivel y se encuentra en todos los niveles desde una preescolar, primaria, secundaria, preparatorias, carreras técnicas, Universidades como la Universidad Autónoma del Carmen y la Universidad Tecnológica del Carmen, además de un gran numero de escuelas particulares incorporadas, sin dejar de mencionar en Centro de Estudios Tecnológicos del Mar de Ciudad del Carmen. En el municipio, existen todos los niveles educativos, que van desde la Educación Elemental, Media y Media Superior, Normal, hasta Educación Universitaria, hay además, Educación Inicial, Especial, Tecnológica y Capacitación Para el Trabajo. Escuelas existentes en el municipio de Carmen.

NIVEL Nº de escuelas Población estudiantil

Preescolar 103 7017

Primaria 176 27485

Secundaria 44 8900

Bachillerato 19 4733

Profesional Medio 3 636

Normal 4 715

Nivel Licenciatura 1 2400

Universidad Tecnológica de Campeche 1 582


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Normal de Educación de Carmen 1 289

UPN Unidad Carmen 1 400

Aspectos económicos mínimos a considerar Dentro de las principales ingresos económicos que tiene el municipio de Carmen, se encuentra la actividad pesquera, industrial, ganadera, agrícola, acuacultura, forestal; además de otras actividades del ámbito secundario de tipo industrial como: la industria pesquera receptoras de pescados y mariscos, fabricas de hielo, carnicerías, los servicios de restaurantes, hoteles, transporte foráneo, y servicios turísticos, principalmente. Pero sin lugar a dudas la de mayor importancia es la industrial asociada al apoyo de actividades petroleras en todos sus ámbitos. Recientemente, la actividad acuícola como apoyo económico para las sociedad cooperativas pesqueras que tuvieron su auge hace dos décadas y que fueron perdiéndose hasta optar como alternativa la acuicultura para engorda de peces nativos.


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V IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES


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V IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES V.1. Metodología para evaluar los impactos ambientales Para llegar al presente capitulo de identificación de los impactos ambientales que se generarán en el desarrollo de las actividades de construcción del Hotel QUINTA INN, fue necesario ubicar el proyecto de acuerdo a los sistemas ambiéntales, la selección del sitio y sus alrededores como posibles áreas de impactos sinérgicos que pudieran surgir en las etapas de operación del proyecto; el Diagnostico demostró cómo se encuentra el sitio del proyecto en el ámbito de sus factores bióticos y abióticos, la influencia del hotel en su etapa de operación con los asentamientos urbanos; es importante también llevar a cabo una buena vinculación con la normatividad vigente en el ámbito municipal, estatal , federal y acuerdos internacionales, sin dejar de señalar los criterios de manejo que se aplican en la zona dentro del Programa de Manejo del Area de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos, así como el Programa Director Urbano de Carmen; teniendo ya vinculado el proyecto, se procedió a identificar y describir los impacto ambientales de la obra que se pone a disposición para su análisis y evaluación en materia ambiental por parte de la SEMARNAT. Para este Capitulo se consideró la presentación de una matriz simple desarrollada por LEOPOLD en 1971, en donde se muestran las actividades del proyecto en sus diferentes etapas de preparación, construcción y operación, confrontándolos con los factores ambientales interacción de causa – efecto, esta Matríz su importancia radica en que logra identificar hasta 100 acciones y 90 elementos ambientales, identificados cada una de ellos, como segundo paso se describe la interacción de estos en los términos de su magnitud o importancia, identifican también los impactos de manera positiva o negativa, si los impactos son benéficos o adversos, si los impactos son temporales o permanentes, directos o indirectos, si los impactos identificados son mitigadles o no se pueden mitigar. La nomenclatura utilizada en la matríz de Leopold son: A= Impacto adverso alto, a= Impacto adverso pequeño, NA= No se anticipa impacto, B= Impacto benéfico alto, b= Impacto benéfico pequeño, M= Medidas mitigables, NA= No aplica, T= Temporal, P=Permanente 5.1.1.- Indicadores de impacto ambiental. Tomando como base la definición de indicadores que señala la Guía Sectorial que menciona que Ramos en 1987 lo define como el elemento del medio ambiente que será afectado por un agente de cambio que en este caso son las diferentes actividades que se desarrollarán en le proyecto. Los agentes de cambios se presentan en la preparación del sitio, en la construcción, operación y en el mantenimiento del inmueble y su mantenimiento.


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Las actividades del proyecto que se consideraron para el análisis de impactos son: la preparación del sitio que incluye limpieza, nivelación acompañada de un pequeño relleno para estabilizar el suelo, compactación; la construcción que consistirá en la edificación de todas las obras descritas tanto internas dentro del hotel como externas a cielo abierto donde estará la piscina, estacionamiento y jardines, instalación de planta de tratamiento, instalaciones eléctricas e hidráulica obra sanitaria (drenajes), entre otras; y por último la operación del proyecto en su conjunto. Como resultado, se identificaron 12 actividades que potencialmente pueden causar un efecto negativo/positivo, sobre algún componente del medio ambiente. Para la etapa de preparación del sitio se identificaron 3 acciones, para la etapa de construcción se identificaron 5 acciones y para la etapa de operación y mantenimiento se identificaron 4 acciones. Con base en los resultados de la caracterización ambiental del sitio del proyecto detallado en el capitulo 4 de la presente manifestación, se procedió a la identificación de los factores ambientales (componente del medio ambiente) que potencialmente pueden ser afectados reconociéndose un total de 10 componentes del medio ambiente

Actividades de proyectos por etapas Deshierbe y limpieza del terreno Excavación y nivelación de suelo

Preparación del sitio

Manejo de maquinaria Obras provisionales Cimentación en general Construcción de edificios y obras en general

Construcción

Acabados, señalización y áreas verdes

Operación Mantenimiento de instalaciones, planta de tratamiento y de áreas verdes,

INDICADORES AMBIENTALES IDENTIFICADOS

Medio Factor ambiental Indicador ambiental Afecta Atmósfera Calidad del aire X

Suelo Unidad de suelo X Superficial

Abióticos

Hidrológica Subterránea

Vegetación secundaria X Vegetación de acahual

Vegetación

Especies en riesgo Aves y reptiles

Biótico

Fauna Especies en riesgo

Infraestructura de la Ciudad Demanda de servicios X


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Generación de empleos X Desarrollo municipal Actividad turística X

Socioeconómicos

Economía Economía local y estatal X

Descripción de los impactos ambientales identificados en las diferentes etapas del proyecto. Preparación del sitio. Se identificaron 3 actividades afectando a 4 elementos del total de los señalados y se describen de la siguiente manera: Actividad Elemento afectado Efecto ¡.- Deshierbe Vegetación secundaria Retiro de toda la vegetación que en

este caso es secundaria en toda el área considerada para el desarrollo del proyecto; por lo tanto, el impacto será negativo pero bajo con mitigación ya que para compensar esta, se consideran áreas de jardinería para restituir vegetación con plantas nativas de la zona.

Fauna Respecto a la fauna, las posibles especies serán insectos, pequeños reptiles y algunas aves de paso que descansan en la vegetación. Por ser casi nula la fauna ya que el sitio esta dentro de la zona urbana, no se anticipa impacto.

Hidrológica No existe agua superficial que pudiera afectarse, por lo tanto no se anticipa impacto.

2.- Nivelación y compactación Paisaje El impacto al sitio será adverso temporal pero mitigable ya que se cercará la zona perimetral como medidas de seguridad para los transeúntes de las avenidas y calles circundantes

Fauna Provocará ruido que ahuyentará a la poca fauna de insectos y reptiles, pudieran trasladarse al área contigua que presenta las mismas características del sitio proyectado. El impacto será negativo pero mitigable pero de manera temporal sin prolongarse en tiempo , la acción es directa y su intensidad no es significativa

3.- Manejo de maquinaria pesada

Calidad del aire Su afectación será por la suspensión


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de partículas a la atmósfera, esta puede reducirse si la maquinaria se encuentra en buen estado

Paisaje No se anticipa impacto ya que estará la maquinaria dentro de las instalaciones delimitadas.

Etapa de construcción. En esta etapa se identificaron 5 actividades que pueden afectar a 14 elementos: 1.- Obras provisionales Uso del suelo No se anticipa impacto, ya que las

actividad va acorde al Programa de manejo del ANP Laguna de Términos y al Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen y solamente se delimitará el área con laminas de zinc que posteriormente serán retiradas..

Estructura poblacional El impacto será negativo pero mitigable ya que de manera temporal se establecerá la estructura que a la conclusión del proyecto será retirada pasando el paisaje a positivo.

Estructura poblacional (empleos a la comunidad)

E impacto es directo no significativo por el tiempo que se empleara personal para construir la estructura provisional, la acción es directa a la población

2.- Redes de servicios

Usos del suelo (turismo y economía local)

El impacto es negativo pero mitigable de manera temporal directa no significativa, si consideramos que no existen afectaciones al medio biótico y abiótico por la construcción provisional.

3.- Construcción de infraestructura en general

Paisaje La infraestructura serán elementos nuevos en la zona cuya actividad en la actualidad es de área provista de vegetación perturbada por el crecimiento urbano de Ciudad del Carmen, desde este punto de vista, el impacto s negativo, sin embargo se determina que será benéfico ya que cambiará la imagen actual al pasar de sitio en abandono a sito visual benéfico para la Ciudad con movimiento permanente en la zona.


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Estructura poblacional La construcción del proyecto, requerirá de una gran demanda de empleos en sus diferentes ámbitos y locales principalmente, el beneficio es directo a la comunidad del Carmen generando empleos por lo que el impacto será benéfico temporal directa e indirecta significativa por el numero de empleos generados

Uso del suelo (actividad productiva, económica)

Lo benéfico será el desarrollo de actividades productivas directamente en relación a la calidad al ambiente, construido el proyecto, es posible monitorear la calidad del ambiente que se ofertará a los turistas y hospederos del hotel.

Paisaje Se contempla la construcción de una piscina con asoleadero. El impacto podría ser negativo mitigable directa, por considerar la introducción de elementos externos como es el agua, con los tratamientos necesarios para su desinfección.

Unidad del suelo La afectación al suelo para la construcción de la piscina se considera impacto negativo, directo no significativo, si se considera que la zona donde se construirá han sido afectados años atrás por el crecimiento urbano.

4.- Obras de recreación

Estructura poblacional La demanda de mano de obra para la construcción de las áreas recreativa, el impacto se considera benéfico, temporal no significativa si se considera el numero de empleos con relación a la Ciudad.

Paisaje Impacto de carácter benéfico , significativo, si consideramos la ausencia de vegetación que ofrezca un paisaje favorable a la zona del proyecto

Suelo Impacto benéfico, directa, significativa si consideramos la conformación del suelo existente

Estructura poblacional Generación de mano de obra para conformar las áreas verdes, el impacto será benéfico directo no significativo por l poca fuente que se generan

5.-Areas verdes

Calidad ambiental El considerar sitio para jardines,


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beneficiará al proyecto y al área de influencia, por lo tanto el impacto es benéfico directa no significativa.

Etapa de operación Demanda de servicios Usos del suelo (economía local) Los beneficios económicos

para los habitantes de Ciudad del Carmen serán benéficos ya que se requiere de diversos insumos para poder dar un buen servicio en todos sus aspectos a los huéspedes del Hotel por lo tanto, el impacto será benéfico significativo, permanente, directo aunque en comparación con la población no será reflejado.

Infraestructura y servicios Se necesitará el suministro municipal de agua, energía eléctrica, servicios de transporte, servicio de limpieza, servicios de comunicación, etc.; podemos considerar estos apoyos como impactos negativos mitigables directo no significativo a la población, aunque no afectará en los mas mínimo al desarrollo de Ciudad del Carmen en cuanto a su infraestructura general se refiere.

Estructura poblacional La atención se dará en la generación de desechos sólidos, y aguas residuales, para lo cual es de importancia establecer programas constantes de manejo de estos conceptos, aunado a la subsecuente concientización de los usuarios, trabajadores y visitantes .

Uso del suelo Como resultado del consumo de los insumos en la operación del hotel, se producirán desechos tantos sólidos como líquidos, si no se les dan un tratamiento adecuado dentro del hotel a través de


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contenedores y sin dejar mucho tiempo dentro de ellos estos desechos, de no hacerse, pudiera convertirse en un problema ambiental mas para Ciudad del Carmen; por lo tanto, el impacto será negativo con mitigación, directa pero no significativa

Estructura poblacional/empleos Para atender la problemática de los desechos sólidos se requiere tener constante a personal que este pendiente de estos desechos, por lo cual habrá generación de empleo, esto considerara un impacto benéfico directo, aunque no significativa ya que será un numero reducido de empleados.

Emisión de contaminantes Calidad del aire La emisión de gases, se alterará un poco mas de lo que actualmente se emite en la zona, ya que en la zona anexa existen oficinas cuyo movimiento de automóviles es constante durante el día; por esto, el impacto será de carácter negativo con mitigación, temporal, directa pero poco significativo por el tamaño de la infraestructura.

Areas verdes Vegetación Lo favorable del hotel es la poca afectación al ecosistema de la Isla del Carmen por estar dentro de la Ciudad, La superficie requerida para el hotel es poca, además de que se contará con áreas verdes y jardineras dentro del proyecto.

V.1.2. Lista de indicadores de impacto Indicador Descripción del indicador Aspectos del suelo El impacto será negativo pero poco significativo por las características

ambientales que presenta al estar con vegetación secundaria, ausencia de fauna y por estar inmerso dentro y totalmente en la mancha urbano del Ciudad del Carmen. A mediano plazo en la operación, el impacto se convertirá en


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positivo por los diferentes aspectos incluyendo generación de empleos.

Agua El manto freático pudiera afectarse, si no se toma en cuenta las medidas necesarias cuando se construya la cimentación de la obra, de la misma manera pudiera contaminarse por las aguas residuales, si no se vierten estas a la planta de tratamiento para su cumplimiento por los parámetros de la NOM-001-SEMARNAT-1996: En la construcción y operación, el agua se suministrará de la red municipal y pudiera haber impacto sobre todo de tipo social, si no se aprovecha adecuadamente y se da un mantenimiento permanente a la red hidráulica dentro de las instalaciones

Aire Emisión de partículas a la atmósfera en las etapas de preparación y construcción producto del manejo de maquinaria, preparación de agregados de construcción; emisión de humos producto de operación de maquinaria y vehículos en general Cantidad de residuos que se generen y el destino de ellos, el impacto al medio ambiente y a la salud humana en caso de no darle el tratamiento adecuado.

Flora Modificación en la estructura actual del suelo con presencia de vegetación secundaria a presencia de infraestructura con beneficio visual con áreas verdes y jardines en interiores y exteriores.

Fauna Impacto indirecto ya que no existen especies de importancia, solamente pequeños reptiles, algunas aves de manera esporádica. Este impacto será permanente una vez concluida la actividad de construcción.

Social Puede haber impacto por el uso del agua potable, aunque el estudio determino que no habrá impacto a la comunidad, los desechos orgánicos tendrá un manejo adecuado y permanente. Se tendrá interés en saber si el proyecto generará presión a la población respecto a la demanda de servicios públicos de la Ciudad.

Paisaje Se cambiará la totalidad actual del sitio pasado de una superficie en abandono dando mal aspecto a la Ciudad desde el punto de vista de desarrollo urbano, a expensas de posibles guarida de mal vivientes y área de tiradero de basura, a área con atractivo visual y flujo mayor de transeúntes y vehículos.

Socioeconómico Gran aporte de empleo a los habitantes de Ciudad del Carmen en todas las etapas del proyecto para ofrecer empleos temporales y permanentes, con base en las características de la zona, oferta de empleos

Ruido El impacto será principalmente en la tapa de preparación del sitio por la operación de la maquinaria, durante la construcción por el uso de maquinaria para montaje de trabes, aunque este impacto no rebasa los limites permisibles de la norma, aunado a la ausencia de asentamientos que pudieran afectarse por estar delimitada el área por las avenidas y una colindancia con un terreno baldío con las mismas características.

V.1.3. Criterios y metodologías de aplicación V.1.3.1. Criterios


QUINTA INN & SUITES


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Como se menciona con anterioridad, una de las principales preocupaciones para establecer el hotel, fue tomar como punto de partida lo que señala el Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen, el Programa de Manejo del ANP Laguna de Término y las características ambientales en donde como se señala, la ausencia de vegetación, de fauna y cuerpo de agua que pudiera afectarse, fue el punto primordial para definir que el proyecto deberá de construirse en la zona propuesta; con todas estas características, sin lugar a dudas y tal como lo arrojó la matriz de evaluación, los impactos serán mas benéficos de adversos, estos últimos serán de manera poco significativa y con medidas de mitigación. V.1.3.2. Metodologías de la evaluación y justificación de la metodología

utilizada Listado de control Se describen a continuación en la siguiente tabla:

Por su impacto en el proyecto

Definición Símbolo

Adverso significativo Aspectos negativos al entorno que pueden ser mitigables o compensables

A

Adverso poco significativo Representa un leve impacto en la calidad previa del indicador ambiental

a

Benéfico significativo Resultado deseable en un análisis de evaluación de impacto, ya sea mejorando la calidad del entorno o de los aspectos naturales en el sitio

B

Benéfico poco significativo Representa un leve impacto en la calidad previa del indicador ambiental

b

Directo El impacto se generará de forma directa en la acción.

D

Indirecto Que pudiera ser incluso sinérgico I No se anticipa impacto Cuando no se anticipa impacto alguno

durante la actividad proyectada NA

Mitigables Cuando para compensar el impacto puede aplicarse medidas de mitigación

M

No mitigables Cuando el impacto no tiene forma de controlarlo

NM

Temporal Durante el desarrollo de las diferentes acciones

T

Permanente Que perdurará a mediano y largo plazo P

Se presenta la Matriz de Leopold, en donde se muestran las características del proyecto y en los aspectos ambientales que pueden ser afectados o favorecidos durante el proyecto. Propone la valoración cualitativa de los impactos, como la emisión de partículas a la atmósfera, ruido, los aspectos biológicos, sociales, por tal


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motivo, los impactos se miden de forma cualitativa a partir de los cuales se identifican como benéficos o adversos, como significativos o moderadamente significativos.


QUINTA INN & SUITES HOTEL

CIUDAD DEL CARMEN Fraccionamiento Malibrán Cruzamiento de la Avenida 33ª y Calle Hermanos Serdán

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MATRIZ DE EVALUACION DE LEOPOLD

Preparación del sitio Etapa de Construcción Etapa de operación Componentes

Acción

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Aspectos bióticos

Cambia la diversidad biológica del sitio NA NA NA aDPNM NA aPDnm NA NA NA NA NA NA NA Flora

Provocará el cambio total de la vegetación aPDNM

aPDNM NA NA NA aPDnm NA NA NA NA NA NA NA

Cambia la diversidad biológica del sitio NA NA NA aDPNM NA aPDnm NA NA NA NA NA NA NA Fauna

Afectará especies en estatus de protección aPDNM

aPDNM NA NA NA aPDnm NA NA NA NA NA NA NA

Aspectos abióticos

Cambiará las características del suelo aDPNM

aDPNM NA aDTNM NA ADTNM aIPM NA NA NA NA NA NA Suelo

Provocara impactos a la superficie del suelo

ADPNM aDTM NA

aDTNM aITNM aDPM aIPM

NA NA

NA NA NA NA

Vertimiento residual a un sistema público NAN NA NA NA NA NA NA NAN NA NA NA NA

Afectación a mantos freáticos NA NA NA aITM NA aITM NA NA NA NA NA NA NA




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Agua Cambios en los índices de absorción, drenaje o Cantidad de agua o escorrentía

NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA

Residuos sólidos en grandes cantidades aITM

aITM NA NA aITM aITM NA NA ADTM NA NA NA ADPM Residuos sólidos

Disposición final de residuos sólidos NA

NA NA NA NA NA NA NA

NA NA NA NA NA

Ruido Mayor exposición de la población NA NA NA NA aITNM aDTM NA NA NA NA NA NA NA

Aire Calidad del aire aITM

aITM NA NA aITM aITM NA N

aITM aITM aITM NA NA

Estética

Cambiará la vista escénica o panorama aDTNM

aDTNM NA aDTM NA BDTM NA NA BDTM NA NA NA BDPNM

Demanda de empleo

BDTNM BDTNM NA bDTNM BDTNM BDTNM bDTNM bDTNM

bDTNM bDTNM bDTNM bDTNM

BDTNM

Socioeconómicos

Tendrá efecto sobre las condiciones económicas de la población

bITNM

bITNM NA NA bITM bITM bITNM bITM

bITM bITMN NA NA BDPNM

A= Adverso significativo a= adverso poco significativo B= Benéfico significativo b= Benéfico poco significativo D=Directo I= Indirecto, T= Temporal P= Permanente M= Mitigable NM= no mitigable NA= No se anticipa impacto N=Nulo




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Análisis de la Matriz de Evaluación. En la etapa de preparación del sitio, el impacto será directamente al suelo, al eliminar la vegetación de cubierta vegetal a zona urbana con cubrimiento total de infraestructura a pesar de que las condiciones ambientales estén bastante afectadas. Las condiciones ambientales actuales implican bajas en los servicios ambientales En la preparación del sitio para los aspectos bióticos, se identificaron 4 impactos adversos de bajo impacto de manera permanente directo sin medidas de mitigación ya que cambiará en definitiva la actividad original al retirar por completo la vegetación secundaria y por ende, habrá retiro de la fauna pequeña. Para la construcción, para los componentes bióticos (flora y fauna), se describen 6 impactos adversos pero poco significativos de los cuales dos son directos permanentes sin medidas de mitigación por el cambio total de las condiciones del sitio al pasar de área con vegetación secundaria a área con infraestructura hotelera; en tanto que las cuatro restantes serán impactos permanentes de manera directa sin mitigación por la construcción de la infraestructura en su totalidad. Respecto a los aspectos abióticos, en la etapa de preparación se identificaron 10 impactos adversos directos e indirectos, temporales y permanentes con medidas de mitigación en la calidad del aíre desechos sólidos. En la etapa de construcción se identificaron 14 impactos adversos pero poco significativo temporales y permanentes aunque en su mayoría son mitigables, desde el punto de vista estético y socioeconómico los impactos son benéficos director temporales sin mitigación, aunque se considera utilizar en su totalidad mano de obra de la comunidad del Carmen. Para la etapa de operación las diversas acciones para los aspectos bióticos, no se anticipan impactos y para los abióticos, solamente se describen impacto adversos directos temporales pero mitigables y esta en relación al almacenamiento de basura en los contenedores, aunque puede ser mitigable si no permanece en este durante varias en los sitios de confinamiento por varias horas que pueden contaminar el entorno; habrá 8 impactos benéficos temporales y permanentes sin mitigación al generarse empleos en la operación y el cambio en la estética del sitio al pasar de una etapa de abandono a un área con gran movimiento poblacional por el alojamiento de los turistas en general. Para compensar todos estos impactos que fueron identificados en la matriz de evaluación, en el siguiente Capítulo de presentarán las medidas de mitigación o en su caso de compensación para todos aquellas adversidades al entorno si el impacto fuera considerable.




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Como bondad del proyecto, se estima la generación de empleos en todas las etapas como apoyo a la mejora en calidad de vida de los trabajadores, aunado al cambio en las condiciones del área propuesta al pasar de baldío a zona de influencia turística La gran generación de los residuos sólidos durante la operación será significativa por lo que se tendrá que instalar contenedores en lugares estratégicos, para su envió posterior al basurero de Ciudad del Carmen tratando de enviarla clasificada, a través del servicio del H. Ayuntamiento o por el personal del propio hotel




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VI MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES




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VI MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES Medidas previstas para el proyecto Las medidas de mitigación que se presentan están consideradas para las tres etapas del proyecto (Preparación del sitio, construcción y operación); como compensación a la población circundante del Hotel, y para el propio H. Ayuntamiento de Carmen en cuando a la generación de empleos, se pretende que todos sean originarios de la Isla del Carmen; todo l material d construcción también será obtenido de los centros comerciales de Ciudad del carmen, por lo tanto, habrá generación de ingresos por el desarrollo del proyecto. Etapa de preparación del sitio.

⋅ Previo al inicio de la preparación del sitio, para no afectar el entorno por la suspensión de partículas, se delimitará el polígono total con láminas de zinc.

⋅ Una vez retirada de vegetación y los desechos sólidos presentes, serán trasladados hasta el basurero municipal de Carmen, no se dejará en la zona por tiempo prolongado.

⋅ Concluida la limpieza del área incluyendo el despalme, se pasara a la etapa de trazado, para evitar la exposición del suelo a la intemperie, de no hacerse de esa manera, se expondría a un levantamiento de partículas de polvo.

⋅ Se tendrá todas las precauciones necesarias para que las maquinarias en uso, no viertan por accidente aceites u otros contaminantes que pudieran afectar el suelo y a su vez el manto freático, considerando el poco nivel que existe en la Isla del carmen.

⋅ La capa superficial del suelo, será amontonada en un lugar específico para ser utilizada posteriormente en las áreas de jardines o jardineras o bien donarla a algún área ambiental como el Jardín Botánico o donde señale la autoridad ambiental.

⋅ Desde el inicio de la preparación del sitio, se ubicarán contenedores metálicos (tambores) para que los desechos sólidos sean colectados y trasladados al basurero municipal.

⋅ Se instalarán sanitarios portátiles para el uso de los trabajadores, ubicadas en lugares estratégicos. Esta tendrá un mantenimiento a diario por parte de la empresa propietaria para darle una disposición adecuada de los residuos.

⋅ No habrá mantenimiento de la maquinaria y equipo en el sitio del proyecto.




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⋅ En caso de alguna contingencia por derrame de combustible de manera involuntaria se procederá a aplicar medidas correctivas y/o de mitigación para restaurar el suelo.

Medidas de mitigación en la Etapa de construcción.

⋅ Para la apertura y construcción de las zapatas de cimentación, se tomarán en cuenta las medidas precautorias para no contaminar el manto freático, se pretende considerar la malla geotextil para evitar filtración de agua que pudiera afectar la estructura de cimentación.

⋅ Se tendrá el cuidado necesario para no derramar en exceso al agua en esta etapa de construcción para no generar descontento a la población por falta de este líquido.

⋅ Todos los desechos sólidos que se vayan generando deberán de almacenarse en los contenedores que permanecerán en el sitio, para ser trasladados al basurero municipal. Aquellos desechos que puedan ser reciclados, se hará esta acción entregándolos a los centros recicladotes de estos insumos.

⋅ Los residuos peligrosos generados que se generen se dispondrán en contenedores que cuenten con las características señaladas en la norma, con rotulación y con tapa, separando líquidos y sólidos.

⋅ El material de relleno y de construcción que se requiera, será obtenida de las áreas previamente autorizadas por la autoridad competente; en su transporte, deberán colocar lonas a los camiones de volteo, o humedecer el material, para evitar la dispersión de polvos en área urbana.

⋅ Será necesario llevar a cabo una calendarización para el mantenimiento de las Unidades que se utilizan en el proyecto, respecto de la emisión de gases contaminantes.

⋅ Se establecerán horarios de trabajo de 7 de la mañana a 17:00 horas para disminuir impactos posibles a la población.

⋅ En las labores de construcción se verificara que la maquinaria se encuentre en buen estado, además de que los niveles de ruido no rebasen lo que señala la normatividad ambiental vigente.

⋅ Se deberán manejar los residuos peligrosos, como aceites y pinturas, así como los provenientes del uso de maquinaria pesada y mantenimiento de vialidades.

⋅ La planta de tratamiento o fosa bioenzimatica de aguas residuales deberá contar con la capacidad necesaria para el tratamiento total de las aguas grises y residuales de los baños, deberá considerar lo que señala la NOM-001-SEMARNAT-1996.




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Etapa de operación.

⋅ Como parte fundamental en la operación, se establecerán contenedores en todas las áreas estratégicas internas del hotel y externas, para ser enviado a su destino final.

⋅ Una vez colectados los residuos inorgánicos, los desechos de aluminio, botellas de plásticos, cartón, deberán enviados a las empresas recolectoras o bien notificada a esta para que pasen a recogerla en el sitio del proyecto.

⋅ Los productos como detergentes, jabones, líquidos desinfectantes, entre otros, para coadyuvar con la protección al ambiente y entorno ecológico, deberán ser biodegradables.

⋅ Para el mantenimiento de los jardines en las áreas externas y en las jardineras, se deberán aplicar productos químicos autorizados por la Tabla de Listado de sustancias consideradas como peligrosas.

⋅ Se considerarán todas las medidas necesarias para el uso y mantenimiento del agua de la alberca y la electricidad para coadyuvar tanto en los beneficios económicos y ambientales.

⋅ Los equipos que ocupen en la operación no rebasarán los 60 db en el día y los 50 dB en la Noche, como lo sugiere la OMS, en las áreas de habitaciones.

⋅ El almacén de residuos peligrosos deberá conservar los lineamientos específicos que señala la normatividad para su resguardo, deberá contar con circulación de aire, extintor, etc;. En este almacén, los residuos serán objeto de clasificación y segregación conforme a la normatividad aplicable. Los residuos de enfermería para la atención de los huéspedes, tales como restos de curación, punzo cortantes usados, materiales con sangre, etc., deben manejarse como residuos peligrosos (biológico-infecciosos)

⋅ En cumplimiento a las Normas Técnicas para Instalaciones Eléctricas El transformador deberá contar con un sistema de captación de derrames de aceite dieléctrico, en cumplimiento a NTIE-81, Art. 602.4, 602.6c, y 603.3c., NOM-001-SEDE-1999, Art. 924, 924-8, 921, 921-26. y a la NOM-113-SEMARNAT-1998

⋅ Se establecerán Programas o Planes de Emergencias, y uso adecuado de los Residuos Peligrosos, así como las medidas de mitigación aplicables en caso de alguna contingencia.

⋅ Las fuentes generadoras de ruido deberán apegarse a lo que señala la Norma Oficial Mexicana., con el fin de cumplir con esta normatividad ambiental.

⋅ Dentro de las instalaciones del hotel como del el área de esparcimiento (alberca), asi como los equipos diversos como calderas, compresores, plantas de energía,




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bombas, etc., deberán contar con las medidas recomendadas que señala la NOM-081-SEMARNAT-1994.

⋅ Se instalarán extintores dentro de las instalaciones en lugares estratégicos para combatir algún inicio de fuego por algún accidente.

⋅ Habrá una verificación permanente de las medidas preventivas por parte de la supervisión ambiental interna del hotel, y cuando se detecté alguna anomalía o incumplimiento se procederá a su corrección inmediata.

⋅ La operación del hotel se apegara a las actividades autorizadas, por lo que no se podrán realizar actividades industriales de ningún tipo, ni almacenar sustancias peligrosas de acuerdo a la legislación vigente.

⋅ Los jabones y sustancias de limpieza no se arrojarán directamente al manto freático, sino que se canalizarán a la planta de tratamiento.

⋅ En cumplimiento a la NOM-003-SEMARNAT-1997, se deberá realizar monitoreos de la calidad de las aguas residuales por un laboratorio acreditado y por la Comisión Nacional del Agua (CNA).

⋅ El agua tratada, se utilizará para el riego de los jardines o bien para apoyar a las áreas que indique la autoridad municipal o donde lo indique la autoridad ambiental Para este caso deberá de cumplir con los límites permisibles NOM-002-SEMARNAT-1996 y NOM-003-SEMARNAT-1997

VI.2. Impactos residuales Se considera que las acciones que deben de tomarse en consideración para controlar el sistema ambiental afectado por el desarrollo del proyecto serán:

⋅ Contaminación al manto freático por el mal uso y destino inadecuado de las aguas residuales, o bien el incumplimiento de los limites máximos permisibles que señala la NOM-001-SEMARNAT-1996.

⋅ El retiro de la vegetación secundaria, deberá hacerse manualmente para no afectar el subsuelo con el uso de maquinaria, tomando en consideración la ausencia de vegetación de tipo acahual o arbustiva.

⋅ La ubicación y la consideración del numero adecuado de contenedores para la recolecta de basura deberá ser la adecuada estimándose el numero de acuerdo a la capacidad del hotel, dándole un destino adecuado hacia el basurero municipal.

⋅ A pesar de la ausencia de habitantes en la zona que pudieran afectarse por el ruido durante la etapa de construcción, se deberá considerar lo que señala la norma oficial mexicana.




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⋅ La generación de desechos sólidos en la etapa de construcción y operación, se considera como un aspecto de importancia como impacto residual, sin embargo si se establecen programas permanentes para la recoja y traslado a diario de los residuos hacia el basurero municipal, el impacto no será significativo y contaminante para la población del Carmen.




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VII.- PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS




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VII.- PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

VII.1 - Pronósticos del escenario. Tomando en consideración las condiciones ambientales de la zona y las adyacentes donde se ubica el sitio del proyecto, consintió establecer que por la ejecución del hotel, las condiciones ambientales que interactúan en el proyecto permanecerán, con la aplicación de las medidas de mitigación señaladas en la manifestación, permitirán que los elementos continúen con sus funcionalidades en el sistema ambiental. Con la aplicación del programa de vigilancia ambiental, permitirá darle seguimiento a las medidas propuestas, en especial en las descargas de las aguas producto de la operación del proyecto, se tomarán las acciones correctivas que sea necesaria para mitigar el impacto que resulte irreversible y prevenir que resulto un riesgo al medio ambiente. Durante la preparación del sitio y construcción del hotel se emitirán polvos a la atmósfera, mismo que no rebasaran los límites máximos permisibles que establece la norma, la emisión de ruidos los niveles de ruido emitidos durante las actividades programadas, tampoco rebasan los límites; no se generaran residuos peligrosos que puedan dañar al suelo o manto freático. No, se permitirá ningún tipo de mantenimiento de las unidades vehiculares, y evitar una contaminación. En relación al suelo, este factor será impactado, ya que será nivelado para la edificación del hotel, sin medida de mitigación, sin embargo durante las diferentes etapas se evitara que se realicen el mantenimiento de la maquinaria y equipo; con respecto a la vegetación, este factor ha sido eliminado por diversas actividades que sean desarrollado con anterioridad, mismo que causa la emigración de la fauna silvestre, en el sitio no se observa especies que puedan ser afectadas por la construcción del hotel; por lo que, se puede predecir que no se anticipa impacto ambiental hacia la flora, fauna producto de construcción y operación del proyecto.

El escenario ambiental esperado con la aplicación de las medidas de mitigación señalados en la manifestación de impacto, es el mismo que prevalece en la actualidad, ya que los impactos identificados son adversos significativos que no causaran desequilibrios ecológicos, manteniendo las condiciones ambientales para la continuidad del propio subsistema urbano. De no aplicarse las medidas de mitigación el escenario espera, sin lugar a dudad seria de un sistema sujeto a una a cambios en sus factores físicos, ya que las actividades programadas rebasarían los estándares que establecen las Normas Oficiales Mexicanas, se emitirán humos y partículas a la atmósfera, residuos peligrosos, aguas residuales, contaminación visual y generación de fauna nociva afectando a la población, actividades sin ningún control, acciones que deteriorarían las condiciones ambientales que persisten en la zona.




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En caso de no ejecutarse el proyecto, el sito se quedara como se encuentra en la actualidad, ya que se ocupa para juego de fútbol, o en un sitio solitario que pudiera convertirse en un sitito para depósito de basura. V II.2 Programa de monitoreo Con el propósito de mantener las condiciones ambientales de la zona , y con el propósito de que las medidas de mitigacion den buen resultado en reducir los impactos identificados , con un seguimiento continuo permitirá observar su efectividad en especial en las descargas de las aguas residuales producto de la operación del proyecto, ya que se contempla la instalación de una planta de tratamiento para las aguas grises, previo su descarga estas deberán cumplir con lo que señala la NOM-001-SEMARNAT-1996 que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales , se plantea la realización de monitoreo cada seis meses como indica la norma y se informara a la autoridad correspondiente. Con respecto al mantenimiento de los vehículos y demás equipos que se utilicen, previo al inicio de preparación del sitio de las actividades se le informara a la empresa se contarte deberán estar en buenas condiciones de funcionamiento, vigilando a diario que no se realicen ningún tipo de mantenimiento de los equipos. VII.3 Conclusiones Con aplicación de las medidas de mitigación señaladas en el presente estudio, se mitigara los impactos adversos, además que el proyecto, no contempla eliminación de vegetación, ya que la existente es de tipo herbácea y rastrera, la insipiente fauna silvestre es otro de los factores que hacen factible el proyecto. Por lo que, es viable de desarrollarse en el sitio las propuesto aplicando medidas de mitigación mismas que están señaladas en el presente estudio. Por las características ambientales del área y derivado de los impactos identificados se concluye que el proyecto es ambientalmente viable, ya que no se anticipa impacto hacia los elementos flora, fauna silvestre y agua, el impacto adverso significativo seria hacia el suelo y la atmósfera por la emisión de humos y partículas, con respecto al factor agua, con la planta de tratamiento se cumplirá con lo que señala la 001-SEMARNAT-1996. El proyecto no producirá impactos negativos al ambiente y a los recursos naturales, que pongan en riesgo a las condiciones ambientales del sitio del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos, ni a la propia Isla del Carmen debido a que el área donde se proyecta la construcción del hotel se encuentra impactada años atrás por diversas actividades de desarrollo y de servicios y por el crecimiento urbano que ha tenido Ciudad del Carmen. Los impactos sobre el medio social serán benéficos significativos por la creación de empleos temporales y permanentes en la contratación de la mano de obra para los




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servicios que ofrecerá el hotel durante su operación que beneficiaran a la población de Ciudad del Carmen.




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VIII IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACION SEÑALADAS EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

VIII IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACION SEÑALADAS EN LAS FRACCIONES ANTERIORES




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ANEXOS

Planos definitivos. Fotografías del área Documentación Legal. Memoria descriptiva de la obra en general.




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FOTOGRAFIA DEL AREA




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FOTOGRAFIAS DEL AREA DEL PROYECTO

Se observa la acometida eléctrica de la CFE, que suministrará al Hotel




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Limites del terreno en colindancia con la Calle Hermanos Serdán y Avenida 33 A. y Campo de Fútbol Se observa vegetación secundaria de gramíneas e Ipomea




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Vegetación herbácea de huaxin e higuerilla dentro del polígono




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Se observan árboles de Habin (Piscidia piscipula) en la periferia del área del proyecto, estos serán retirados, en su totalidad son 8 individuos.

Vegetación escasa en la Periferia de las Avenidas en total son 8 individuos de habin




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MEMORIA DESCRIPTIVA Ante la innegable e ineludible búsqueda de vocaciones de distinta índole, alternas de la petrolera a la cual tiene que ser sometida nuestra ciudad, la turística, denota atractivos que no solo son explotables en nuestra isla, sino en la totalidad de nuestro estado y a lo largo de toda su geografía, emergiendo como solución de realizar acciones para poder desarrollar este potencial y, en el caso específico del municipio de El Carmen, para dotarlo de los elementos suficientes de certificación, de infraestructura, de planeación para hacerlo el destino de playa y naturaleza de la entidad. Nuestro inmueble que sin duda tendrá una gran zona de influencia, se realizará en un predio de 3, 910 m², inmerso en una zona de franco crecimiento de plusvalía en Ciudad del Carmen, ubicado en el cruzamiento de la Calle 33ª y Hermanos Serdán, Fraccionamiento Malibran, de Ciudad del Carmen en el estado de Campeche; cuenta con la siguientes colindancias; Al Noreste 46.23 metros con la calle Hermanos Serdan Al Sureste 92.35 metros con la calle 33A Al Suroeste 51.02 metros con propiedad privada Al Noroeste 74.57 metros con la calle 35B PROGRAMA ARQUITECTONICO El edificio del hotel tiene un área de construcción de 5509 m² con un coeficiente de ocupación que estriba en el 26.3%, desarrollándose en seis niveles: Planta baja y cinco niveles mas. La planta baja con 1,014 m² de área encontramos el hall de acceso principal, con un área de Lobby, Lounge-Bar, Centro de Negocios, Salón de Eventos, Gimnasio, Lavandería, Tienda, Cuarto de Maquinas, Baños, Áreas para servicio, Administración, Gerencia y 6 Habitaciones, 4 Standard y 2 Jr. Suites. Los 5 niveles de Planta Tipo de 899 m² de área cada una, conformada por el pasillo de circulación horizontal, central y simétrico, rematado a los extremos por las escaleras de emergencia y articulado por el volumen de circulación vertical (Elevadores principal y servicio), hall de piso, Área para servicio y 21 habitaciones, 16 Standard, 4 Jr. Suites y 1 Master Suite, albergando a la gran mayoría de habitaciones. El Exterior con un área de 2, 896 M² consta de un hermoso paisajismo en donde se ubican la piscina, área de sillas, Spa, Estacionamiento descubierto, Jardines donde la vegetación jugará un papel importante para definir espacios y crear un clima agradable dentro del proyecto, Planta de tratamiento y Servicios. DATOS TECNICOS… La construcción de este inmueble, insertado en este predio la cual tendrá que ser intervenido a través de un ejercicio de movimiento de tierras, con lo que obtenemos los niveles que se requieren para el proyecto. La cimentación del inmueble esta conformada por zapatas de distintas índoles y dimensiones, corridas y aisladas, dados y contratrabes; utilizando como material principal para la elaboración




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de estos elementos el concreto premezclado Duramax®, el cual soluciona gran parte de la problemática que se presenta al construir en ambientes agresivos y/o costeros permitiendo prolongar la vida útil de la estructura, con una resistencia a la compresión de 250 Kg/Cm², reforzado con aceros corrugados y lisos, en distintos diámetros que van desde 2 hasta 12 octavos de pulgada, asentados sobre una plantilla de concreto pobre de 5 cms de espesor, la cual nos permite trabajar sobre una base estable y limpia para el habilitado del ya mencionado acero de refuerzo. La superestructura del edificio esta hecha a base de acero, conformada por columnas en distintas formas y calibres, como lo son perfiles OR (circulares) y los IR (con forma de “I”), estos a su vez, montados a placas base de acero de ½” y 1” de espesor, a las cuales se sujetan y son el vinculo con los elementos de cimentación, así mismo, las vigas o trabes de acero ASTM A-36 de forma “I” de diferentes parámetros, forman marcos de apoyo para el sistema de entrepiso a utilizar. Losas a base de lámina acanalada con indentaciones, Losacero, de Sección 4, fabricada en acero estructural Galvanizado con un calibre 20, conectadas entre si con tornillos de alta resistencia, con una capa de compresión de 6 cms de espesor por arriba de las crestas de la lamina de concreto premezclado y bombeable, reforzado con malla electro soldada calibre 6-6/10-10, debido a las características este sistema constructivo se aumenta considerablemente la velocidad de construcción logrando significativos ahorros en tiempo de edificación agilizando el inicio de la recuperación de la inversión. Los muros de fachada y/o que están en contacto con el exterior serán de block hueco de 15 x20 x 40 cms ya que esta material de rápida colocación y optimización de tiempos de obra nos permite mitigar la irradiación y propagación de los rayos provocados por los intensos asoleamientos de nuestra isla, junteados con mortero cemento-cal-arena, en proporción 1:2:3 nivelados a plomo, y reforzados por castillos de concreto hecho obra con una resistencia a la compresión de 150 kg/cm², de 15x15 cms de sección y cadenas de desplante y/o cerramiento que se colocaran a una altura de 220 cms por encima del nivel del piso terminado, de 15x20 cms de sección hechas a base de concreto de 150 kg/cm² y reforzado con armex 15-20-4; los muros que conforman el cubo de baños, son hechos a base de block hueco de 10x20x40, reforzados de forma similar y con los mismas características constructivas que los muros hechos a base de block 15x20x40 cms, pero correlacionando el ancho de 15 a 10 cms, en cualquiera de los casos de apoyo estructural, es decir, castillos de 10x10 de sección y cadenas de cerramiento y/o desplante de 10x20, en ambos casos de los muros se tiene que tener el cuidado tal, tienen que estar perfectamente nivelados los sentidos vertical y horizontal. Los muros divisorios entre cuartos serán de tablacemento Durock®, proporcionando una base sólida para azulejos y/o recubrimientos cerámicos, losetas y mosaicos de cerámica, mármol, cantera, piedra delgada y ladrillo delgado, así como para acabados basados en pintura o pasta. Estará aplicado sobre bastidores estructurales de lamina galvanizada cal. 20. de 9 cms ancho espaciados a cada 40.6 cm (16”). Producto de una meticulosa búsqueda para las habitaciones, fueron resultado todos los accesorios, los muebles, tapices, colchas, cobijas y lámparas con el fin de conservar cierta uniformidad y conjunción espacial. En los pisos fueron colocadas alfombras y pintura vinílica. Las habitaciones están alfombradas para mayor comodidad y confort, que en conjunto con el diseño minimalista planteado para estas, denotan valores rescatables, difíciles de




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plantear y leer, como lo son la sencillez y sobriedad, valores que incluso se llevan al mas intimo rincón de privacidad como lo es el baño, el cual estará bañado de recubrimientos pétreos de mucho valor estético. En las habitaciones de hotel para el aislamiento del ruido, se colocó colchoneta aislante en los muros hechos de Durock®, además de haber sido instalados plafones acústicos en los techos, ya que las propiedades aislantes de los muros y plafones eliminan el ruido entre cuarto y cuarto. Las ventanas son eurovent® serie 35 en aluminio champange pulido, cristales tintex de 6 mm Incluyendo vinilos y herrajes en color negro utilizados en las fachadas para proteger los interiores de la radiación ultravioleta, además de cumplir una función como aislante termo acústico. La selección de acabados quedó definida a partir de su costo, eficiencia, durabilidad y mantenimiento, respetando las normas y especificaciones adecuadas para su incorporación en este proyecto. Los acabados del hotel en los salones de fiestas, convenciones, exhibiciones y vestíbulos son de bajo mantenimiento. Los plafones, el mármol, la madera, el granito, los muebles, las lámparas, las telas, los pisos y las alfombras, en área de recepción y pasillos se utiliza Vitro loseta, en el area de businnes center será alfombra de alto trafico asentados sobre una cubierta de poliuretano y en el área de servicios el piso es vitroloseta de 40x40cm, por citar algunos mostrando como los materiales hacen a La Quinta Inn de un hotel moderno de lujo controlado. Los materiales a utilizar en las caras externas del volumen principal, serán los aplanados, las pastas y los estucos a todo el proyecto ya que este mismo material se utilizara en las fachadas. En el interior de las areas comunes de lobby se utilizara mármol y/o granito en combinación con piedras de la region como lo es la denominada Ticul, por citar alguna, dando un acabado de lujo al espacio, combinando calidez y nobleza de los mismos, quedando de manifiesto la utilidad y función estética de estos materiales, además de sus texturas, colores y formas, quedan perfectamente integradas al diseño del edificio logrando que su imagen no resulte agresiva para el ambiente de la zona. El área recreativa mantiene su propio equilibrio y carácter con respecto al resto del hotel gracias a un adecuado manejo de la luz, sombra, reflejos texturas, colores y materiales, así como a la diversidad de espacios compuestos. Por otra parte, la importancia complementaria del diseño de paisaje y la arquitectura es cumplir con una función, la comodidad del usuario. Los espacios del SPA, las áreas abiertas y las recreativas tienen que ver con la traza o modulación tridimensional manejadas en la composición de toda la obra, que a su vez dio pie a una simplificación para el adecuado empleo de los materiales utilizados. Las instalaciones hidráulica y sanitaria se resuelve con tubería de cobre y P.V.C. en distintos diámetros, respectivamente, marcados de manera puntual en los planos ejecutivos de dicha instalación, se contempla la construcción de una cisterna de 32000 Lts elaboradas con concreto por todas sus caras, para el caso de la instalación sanitaria se Planta de tratamiento Se instalará una planta de tratamiento para el manejo de las aguas residuales. La red de energía eléctrica, oculta con tubo conduit de P.V.C y/o galvanizado, con calibres cables del No. 4, 6, 8 y 12, contactos y apagadores sencillos para corriente de 110 w y 220w, separados de acuerdo con los requerimientos de carga específicos para cada área del hotel, por lo tanto, los




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eventos a celebrarse contaran con instalaciones eléctricas independientes, existiendo siempre una conexión para planta de emergencia. La iluminación de las áreas que recorren los visitantes es escénica al realizar y dar carácter a los espacios interiores del edificio. El uso de alta tecnología en los sistemas de iluminación y controles, así como su integración con el diseño arquitectónico rompe con las reglas tradicionales y crea algo novedoso, con imagen e identidad propia Como protección contra incendios se cuenta con un sistema de extinción de emergencia con mangueras e hidrantes conectados a la red de protección civil, a su vez complementando con puertas de emergencia con cierres magnéticos. EL DISEÑO… Planteando la incursión a través de la Avenida 33ª, principal arteria que entra en contacto con nuestro inmueble, se accesa a un motor lobby interior al cual ingresan automóviles y autobuses, para así, ingresar al vestíbulo del hotel a través de una circulación porticada, denotando jerarquía, para entrar a planta baja donde se ubican los servicios del hotel, las áreas para convenciones, los salones de exhibiciones, las cafeterías, los restaurantes y el local comercial. La idea, que no rompe con el contexto y la imagen de los edificios adjuntos, logra la recuperación del ambiente y de las actividades comerciales culturales y sociales de la zona, creando centros de reunión sociocultural. Apunte perspectivo del Inmueble La fachada principal orientada al sur este y la fachada posterior orientada al noroeste obedece a reducir sustancialmente la irradiación provocada por los asoleamientos de la zona, de esta forma en el Verano, la cara sureste sólo será irradiada por el Sol en los primeras horas de la mañana y la cara noroeste en las ultimas horas del ocaso, mermando el flujo calorífico al mínimo y permitiendo utilizar conceptos de diseño arquitectónico propios de la arquitectura bioclimática, en dichas fachadas es evidente el predominio del macizo sobre al vano, propios de la construcción vernácula par obtener resultados como lo son el confort y el ahorro de energía. Los espacios abiertos con jardines, la piscina, la relajación y el descanso comienzan a ser temas de salud que comúnmente no son protagonistas en una obra. En el hotel Quinta Inn existen espacios y áreas con estas características para el descanso de huéspedes y visitantes: un SPA que cuenta con una sala de masajes y sala de tratamientos; un gimnasio, alberca exterior, espacio para eventos al aire libre, con vegetación y paisaje contemporáneos, para romper con la re-creación arquitectónica en la que se inspiró. El hotel esta enfocado especialmente a gente de negocios y turismo. Además de ofrecer los servicios de hospedaje, cuenta alternativas polivalentes, presentándose como un diseño moderno que busca integrar las ultimas tecnologías y que tiene posibilidad de adaptarse a las subsecuentes responsabilidades que van del lo ético, estético, estructural, a lo social y político. I. TRAZO Y NIVELACIÓN: La localización general, trazo, alineamiento, bancos de referencia y niveles de trabajo para el desplante de la obra serán marcados en campo por el Contratista en base a los datos contenidos




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en los planos proporcionados por el Contratante a través de la Instancia ejecutora, así como lo que se ordene en bitácora por el representante autorizado por el Contratante y que complementen ó modifiquen lo indicado en los planos de referencia. II. CAMPAMENTOS Y SUS SERVICIOS: Cuando las obras lo requieran a juicio del Contratante a través de la instancia ejecutora, el contratista deberá proporcionar a su personal los campamentos y servicios sanitarios necesarios atendiendo a lo estipulado por las disposiciones legales en vigor. (Reglamento General de Seguridad e Higiene en el Trabajo). III. DEMOLICIONES Y DESMANTELAMIENTOS: Son las operaciones necesarias requeridas en los trabajos para deshacer, desmontar cualquier tipo de construcción o elementos que la integren. Los trabajos para demoliciones y desmantelamientos podrán ejecutarse en forma manual, con maquinaria o combinación de ambos, productos químicos y/o explosivos según lo fije el proyecto y/u ordene el Contratante a través de la instancia ejecutora. Previo a las demoliciones y desmantelamiento deberá efectuarse un levantamiento físico e inventario de los materiales y equipo que sea recuperable, los daños y extravíos imputables al contratista serán con cargo a éste. Los materiales aprovechables se seleccionarán y estibarán de acuerdo a lo ordenado por el Contratante a través de la instancia ejecutora. IV. EXCAVACIONES: Conjunto de operaciones necesarias para la remoción y extracción de materiales del suelo o terreno. Los procedimientos para los trabajos de excavación se determinarán de acuerdo a las características del terreno y materiales por extraer y remover, así como el empleo de la herramienta o equipo. De acuerdo al procedimiento definido en base a lo indicado anteriormente podrá ser: Excavación a mano Excavación por medios mecánicos Excavación con explosivos Excavación mixta Dependiendo del nivel que alcance al agua en la excavación ésta puede ser: C.1. Excavación en seco C.2. Excavación en agua Cuando el tirante de agua no sea susceptible de abatir por incosteabilidad a juicio del Contratante a través de la instancia ejecutora se considerará la excavación en agua. IV.3 Ejecución: El equipo para excavación deberá ser propuesto por el Contratista y autorizado por el Contratante a través de la instancia ejecutora. Las dimensiones de las excavaciones, niveles y taludes, serán fijadas en el proyecto. Las excavaciones para cimientos deberán tener la holgura mínima necesaria, como norma general será 10 cm. por lado para que se pueda construir el tipo de cimentación proyectada. Esta holgura estará en función de la profundidad de excavación y clase de terreno. El Contratante a través de la instancia ejecutora la determinara en obra para cada caso por nota de bitácora.




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Los materiales resultantes de excavación deberán emplearse y depositarse en el lugar y forma indicados por el Contratante a través de la instancia ejecutora. El Contratante a través de la instancia ejecutora determinara cuando los taludes de la excavación puedan servir de molde a un colado. En caso que los taludes de la excavación fueran inestables se utilizaran troqueles o además previamente autorizados por el Contratante a través de la instancia ejecutora. Todos los taludes serán acabados ajustándose a las secciones fijadas por el Contratante a través de la instancia ejecutora. Todas las piedras, sueltan derrumbes y en general todo material inestable de los taludes, será removido. Cuando las paredes o fondo de excavación se usen como moldes para colados, todas las raíces, tronco ó cualquier material orgánico que sobre salga de los taludes o piso deberá cortarse al ras. Se construirán las obras de protección necesaria para evitar derrumbes o inundaciones o inundaciones de la excavación, con aprobación del Contratante a través de la instancia ejecutora. El fondo de la excavación deberá drenarse si se requiere y lo indique el Contratante a través de la instancia ejecutora. El lecho inferior de la excavación para cimientos deberá quedar terminado a los niveles que indiquen el proyecto y/o el Contratante a través de la instancia ejecutora, formado una superficie uniforme, limpia de raíces, tronco o cualquier material suelto. Cuando la cimentación deba hacerse en el suelo que pueda ser afectado por el intemperismo, en un grado tal que pudiera perjudicar la estabilidad de la construcción, la excavación se efectuara siguiendo las normas que al efecto ordene el Contratante a través de la instancia ejecutora. Cuando la excavación provoque bufamientos que puedan ser perjudiciales a la construcción, se efectuara con el procedimiento que indique el Contratante a través de la instancia ejecutora. Las grietas que presente el lecho de roca o suelo de cimentación se llenaran con concreto, mortero o lechada de cemento según lo ordene el Contratante a través de la instancia ejecutora. Cundo se requiera bombeo, el contratista someterá a la consideración del Contratante a través de la instancia ejecutora. El equipo que pretenda usar debiendo contar con su aprobación por el Contratante a través de la instancia ejecutora para su empleo. Cuando se autorice por escrito el uso de explosivos el contratista estará obligado a ejecutar las obras de protección necesaria para garantizar la seguridad de terceros y del propio Contratante a través de la instancia ejecutora, civiles y materiales, así como tramitar y obtener los premios para su uso, de las autoridades correspondientes (S.D.N.) y contar con el personal capacitado para su utilización, el contratista será responsable de los daños y perjuicios que se ocasionen por uso inadecuado de los mismos y los que resulten por el transporte, almacenamiento y falta de seguridad por omisión a las Leyes y Reglamentos vigentes en materia de explosivo. Para excavaciones en agua, el Contratante a través de la instancia ejecutora ordenará los procedimientos de ataque a seguir, en función de las características que presenten la obra de que se trate. Sé tendrá cuidado en que remover y depositar el material producto de excavaciones no interfiera en las operaciones subsecuentes de la construcción. El material producto de excavación que sea utilizado para relleno u otros conceptos de trabajo y depositado el material en el lugar de la obra definitivo por el Contratante a través de la instancia




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ejecutora, cuando se estén realizando los trabajos de excavación y remodelación, el pago se hará sin cargo adicional al contratista sino al correspondiente a dicha actividad. Cuando la excavación se ejecute en el terreno rocoso no podrán sobresalir filones ó protuberancias de otra índole. El recorte y afine no causarán pagos adicionales al contratista. V. BOMBEO El contratista someterá a la aprobación del Contratante a través de la instancia ejecutora el equipo a emplear tanto lo que se refiere al tipo, capacidad, rendimiento y eficiencia durante la operación así como cumplir con los requisitos indicados en el proyecto, redes de drenado, cárcamos y líneas de descarga. Las descargas producto de la extracción del agua deberán efectuarse de tal manera que no ocasionen molestias ni daños, el desalojo se hará lo más distante de la zona por bombear para evitar el regreso del agua. VI. LOS RELLENOS HECHOS CON EL PRODUCTO DE BANCOS DE PRESTAMO El costo del material incluyendo su transportación hasta el local de relleno, abundamiento, cargas y descargas, en su caso el suministro de agua. El costo de mano de obra del tendido del material por capas del espesor especificado, VII. ACARREO LIBRE Y SOBRE ACARREO Para el efecto de estas especificaciones se entenderá como la operación de transportar los materiales producto de excavaciones, demoliciones, bancos de préstamo, hasta los bancos de desperdicios, almacenamiento o lugar donde se indique o autorice el Contratante a través de la instancia ejecutora. Acarreo libre Es aquel en que el transporte se efectúa hasta una estación con distancia definitiva en proyecto y/o ordenada por Contratante a través de la instancia ejecutora siendo usualmente esta de 20.00 mts. Por medios manuales y un km. por medios mecánicos de la cual a partir de esta el transporte se considera sobre acarreo y se incluye en el precio unitario, del concepto por ejecutar. VIII. CIMENTACIONES Conjunto de elementos que integran la subestructura, como son: zapatas aisladas, zapatas corridas cajones de cimentación contratrabe y losa de cimentación, pilotes o pilas sobre los que una edificación o construcción se apoye y el suelo en que aquella y estos se implanten. Toda construcción se soportara por medio de una cimentación apropiada de acuerdo a lo indicado en proyecto del Contratante a través de la instancia ejecutora. Los elementos de la subestructura no deberán por ningún motivo desplantarse sobre tierra vegetal, rellenos sanitarios solo el estudio de mecánica de suelos correspondiente determinará el desplante sobre el terreno natural competente rellenos artificiales que no contengan materiales degradables debidamente compactados.




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Los elementos de la subestructura deberá desplantarse a una profundidad tal que la posibilidad de deterioro del suelo por erosión intemperismo en el contacto con la cimentación no afecte su comportamiento estructural. En su caso deberán investigarse las condiciones de cimentación estabilidad y hundimientos, emersiones, agrietamientos, desplomes de construcciones colindantes tomándose en cuenta durante los trabajos de la cimentación por construir. Una vez aprobada la excavación verificando el nivel de desplante de acuerdo al estudio de mecánica de suelos correspondiente se procederá a desplantar la cimentación sobre la plantilla especificada en el proyecto estructural y/o indicada por el Contratante a través por la instancia ejecutora Se investigara si el sitió o vecindad existen galerías, grietas cavernas u otras oquedades, vicios o rellenos sueltos. En su caso identificar cuando el proceso del excavación se encuentren ruinas o cimentaciones. En toda cimentación especialmente en las superficiales se adoptaran medidas adecuadas para evitar el arrastre de los suelos por tubificación a causa del flujo de aguas superficiales o subterráneas. Cuando las cimentaciones se desplanten en un terreno de arcillas expansivas se deberá seguir el procedimiento especificado en el proyecto y/o indicado por el Contratante a través de la instancia ejecutora. En base al estudio de mecánica de suelos el proyecto estructural especificaran los elementos estructurales y procedimientos de excavación que se deberán considerar durante el proceso de construcción de la cimentación De acuerdo a su profundidad de desplante la cementaciones se clasifican en: 1. Cementaciones superficiales 1.1.Zapatas aisladas 1.2.Zapatas corridas 1.3.Losas de cimentación y contratrabes 1.4.Cajones de cimentación parcial o totalmente compensados 2. Cimentaciones profundas 2.1. Pilotes 2.2. Pilas Zapatas aisladas y corridas Zapatas aisladas: Elementos estructurales de base cuadrada o rectangular en los que se apoyan las columnas con objeto de transmitir la carga de estas al terreno. Zapatas corridas: Elementos estructurales en los que la longitud supera notablemente el ancho, soportan columnas o muros, construyéndose de concreto o mampostería. Materiales: a). Concreto hidráulico b). Acero de refuerzo c). Piedra d). Cimbra e). Aditivo




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Ejecución: a). La cimbra, acero y concreto utilizados en la construcción de las zapatas deberán cumplir con lo señalado en él capitulo para mampostería se cumplirá con lo señalado en el capitulo F de estas especificaciones, satisfaciendo lo indicado en el proyecto y/o ordenado por el Contratante a través por la instancia ejecutora. b). Se dejaran preparaciones para el anclaje y trabes de liga de acuerdo a lo especificado en proyecto y/o indicado por el Contratante a través por la instancia ejecutora Tolerancias: a). Las dimensiones de las zapatas consignadas en el proyecto estructural no diferirán en menos (-1) cm. En su construcción b). El Peralte mínimo de la losa de la zapata será de quince (15) cm. Mas o menos un centímetro. c). El recubrimiento de concreto libre mínimo será de cinco (5) cm. Para el acero; el recubrimiento se incrementara si las zapatas estuvieran expuestas a agentes agresivos (terrenos corrosivos). d). Cuando lo indique el proyecto y/o lo ordene el Contratante a través por la instancia ejecutora, se dejaran las preparaciones del acero de refuerzo para trabes de liga con los diámetros, secciones y ubicación en la zona del dado. Cimbra común. Materiales. Se realizara con madera de pino de segunda, en cajones correctamente fabricados para obtener las dimensiones de los elementos estructurales que se indican en los planos. a) Impermeabilización. Antes de su aplicación deberá estar perfectamente limpia la superficie, se aplicara un sistema adecuado lo suficientemente impermeable para evitar fugas de cementos a través de las juntas al efectuarse los colocados y los vibradores. b) Estructuración. Los apoyos deberán ser suficientes para soportar la presión del concreto fresco hasta que se haya figurado, debiendo instalar amarres y contraventeos para evitar que se abran las cimbras, así como para asegurar la correcta alineación de los elementos colados, las cimbras deberán permanecer húmedas durante 2 horas antes de efectuar el colado. Ochavamientos. Para proteger las aristas de los elementos de concreto armado, deberán dejarse chaflanes no mayores de 1.5 cm, excepto donde se indique lo contrario en los planos. En las intersecciones de los elementos superestructura, deberán dejarse chaflanes tal como se indica en los planos estructurales, ningún colado podrá efectuarse sin antes obtener el visto bueno por parte de la supervisión de la obra. La estabilidad, rigidez y impermeabilidad de la cimbra, será de absoluta estabilidad del contratista o constructor de la obra, si la calidad de la cimbra no llena las especificaciones citadas anteriormente, esta deberá ser removida y reconstruida nuevamente. Cimbrado. Todos los elementos estructurales deben permanecer cimbrados el tiempo necesario para que el concreto alcance su resistencia suficiente para soportar su propio peso y otras cargas que actúen durante la construcción, así como para evitar que las demás deflexiones sobrepasen los valores fijados en el titulo VI del reglamento de construcción del distrito federal.




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Cimbra aparente. La cimbra que se use aquí será de primera calidad, para que se logre adquirir una superficie limpia libre de bordes o aristas aguadas, por tal motivo, la superficie de la cimbra deberá estar bien lubricada y libre de materiales extraños, que perjudiquen los cimbrados a aplicar; este inciso se complementa con el inciso anterior. IX. MUROS Elementos constructivos, arquitectónicos y estructurales que se construyen verticalmente o inclinados para delimitar espacios o para desempeñar una función estructural. Los muros pueden tener entre otras las siguientes funciones: En la construcción de los muros, los materiales a utilizar deberán satisfacer las especificaciones que indique el proyecto y/o ordene el Contratante a través de la instancia ejecutora señalara, así como los requisitos establecidas en las normas para cada caso. Las dimensiones. Disposición de las piezas, juntas, tratamiento superficial y demás características de acabado en los muros estará, dado por el proyecto y/o por el Contratante a través de la ejecutora señalara. Muros de bloque hueco: a) En cuanto a los materiales que intervienen en su construcción, deberá atenerse a lo que corresponda de los indicados en el inciso relativo a muros de tabique de arcilla recocida. b) No se aceptaran bloques con una resistencia a la compresión interior a 100 kg/cm cuadrado. Ejecución: Deberá atenderse a lo que corresponda de lo indicado en el inciso relativo a muros de tabique de arcilla recocida excepto en mortero Se deberá usar mortero cemento arena, en proporción volumétrica 1:4. En caso de resistencias superiores, será el instituto el que en cada caso fije el proporcionamiento correspondiente En el caso de ejecución de muros con longitudes largas. Se deberá de Prever juntas constructivas a cada 25.00 mts. Como máximo. Tolerancias: En muros de bloques de arcilla recocida sin acabado aparente, deberá tomarse en cuenta lo indicado en el inciso 01.03C relativo a muros de tabique hecho a maquina, sin acabado aparente. En muros de bloques de arcilla recocida con acabado aparente, deberá considerarse lo especificado en el inciso 01.03C relativo al muro de tabique hecho a maquina con acabado aparente. Ejecución: En la ejecución de los muros construidos con bloques de cemento deberá considerarse lo señalado en los párrafos anteriores relativos a ejecución de muros de tabique recocido de arcilla, además de lo siguiente: El mortero que se emplee en la colocación de los bloques se proporcionará en volumen, de acuerdo con las siguientes indicaciones: a) Para bloques intermedios y ligeros con resistencias a la compresión similares a las mínimas especificadas para cada uno de ellos, morteros, cementos, arena 1:6. b) Para bloques pesados, con resistencias a la compresión similares a las mínimas especificadas para cada una de ellos, morteros, cemento, arena 1: 5.




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c) Para el caso de muros construidos con bloques de cemento que arrojen resistencia a la compresión superiores a las especificadas, el Contratante a través de la instancia ejecutora fijara la proporción en que deba intervenir el cemento y la arena en el mortero. No se deberán humedecer los bloques de cemento durante su colocación, con objeto de disminuir los efectos de contracción y expansión. Las hiladas deberán ser perfectamente horizontales y las vertical cuatrapiadas y centradas en las piezas de la hilada inferior para lograr la coincidencia de los huecos que permitan el colocado de castillos ahogados. El espesor de las juntas deberá ser de medio (0.5) a uno y medio (1.5) cm. Según lo indique el Contratante. Por lo que se refiere a los refuerzos de concreto armado en los muros de bloques de cemento, deberá atenderse a lo indicado anteriormente. Independientemente de lo indicado en el párrafo anterior deberá preverse un refuerzo metálico horizontal, consistente en dos barras longitudinales de alambre de acero galvanizado de No. 10 con barras transversales soldadas a cada 30 cm. Colocadas 2 hiladas de bloques, con el objeto de absorber los esfuerzos provocados por las contracciones y expansiones de los bloques de concreto. Tolerancia En muros de bloques de concreto sin acabado aparente. a) El alineamiento horizontal de los muros en el desplante, no deberá diferir del alineamiento teórico del proyecto, en más de un centímetro. b) No deberá tener desplomes ni desviaciones en su alineamiento, mayores de 1/300 de la altura del muro; para altura mayores de 6.0 mts se permitirá un máximo de 2cm. c) No se aceptara desplazamiento relativo entre bloques en el paño del muro, mayores de 2 ml. d) El desnivel en las hiladas no será mayor de 2 mm. para alineamientos horizontales en desplante, despalmes, en todos los planos y desniveles de las hiladas, deberá atenderse a lo señalado en los párrafos relativos a los muros de bloques de concreto sin acabado aparente. e) No se aceptarán desplazamientos relativos entre bloques y el paño del muro, mayor de 1 mm. f) El espesor de las juntas será el indicado por el proyecto y/o el Contratante a través de la instancia ejecutora, pero no será mayor de 1 cm., ni deberá tener variaciones superiores a 2 mm. Celosías de piezas de concreto coladas en fábricas o de barro comprimido Celosías.- Muros construidos con diferentes materiales diseñados con espacios análogos que permiten el paso del aire, e impiden parcialmente la visibilidad y la penetración solar. Materiales: a) Piezas de concreto precolados industrializadas o construidas en obra. b) Piezas de barro comprimido c) Mortero, cemento, arena 1:3 d) Cemento adhesivo e) Tornillo f) Tuercas g) Rondanas h) Anclas o grapas metálicas La construcción de celosías de piezas de concreto o de barro comprimido se ajustara a lo siguientes requisitos: Se desplantaran sobre un elemento rígido, capaz de soportar la carga producida por su peso Se remataran por elementos rígidos y lateralmente tendrán refuerzos tales como castillos, perfiles metálicos a una distancia no mayor de 3 mts. entre si.




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El paño del muro que el proyecto señale no deberá tener saliente motivadas por diferencias en las dimensiones de las piezas. Los cortes de ajustes en las piezas deberán ejecutarse con equipo y no manualmente. Las hiladas serán horizontales Se desplantarán las hiladas uniendo las piezas entre si con mortero de cemento o arena 1:3 o cemento crest, tanto en el sentido horizontal como vertical, como especifique el proyecto y/o indique el Contratante. El espesor de las juntas deberá ser la que señale el proyecto y/o Contratante a través de la instancia ejecutora, no excediendo de 1 cm para lograr la uniformidad en las hiladas, se deberá repartir la altura del muro entre estos. Durante las construcciones de la celosía, se deberá repartir y rayar las juntas en la forma que señale el proyecto, evitando escurrimiento que le dañen, por lo que deberá limpiarse para que estos no se adhieran y la manchen. Las piezas se fijaran de acuerdo a lo especificado en proyecto o indique el Contratante a través de la instancia ejecutora. Tolerancias: En muros de celosías, deberá considerarse lo especificado en el inciso relativo a muros de tabique hecho a maquina con acabado aparente. X. CASTILLOS Y CADENAS Refuerzo de concreto en muros de mampostería. Generalidades: Las finalidades principales de los castillos y cadenas son las siguientes: 1. Proporcionar rigidez y/o estabilidad al muro. 2. Cuando el proyecto estructural lo indique, proporcionar la liga requerida de los muros a la estructura a efecto de que trabaje ambos mancomunadamente. 3. Ligar a muros que se intercepten. 4. Como elemento de distribución de carga en el desplante de muro. 5. Como protección y refuerzo de muros cabeceros. 6. Como remates horizontales de muros. 7. Como elementos colaboradores en la absorción de esfuerzos horizontales. La localización, esparcimiento, sección, armado, fatigas de trabajo, acabados y demás características de las cadenas y castillos, estarán dadas por el proyecto y/o por el Contratante a través de la instancia ejecutora, debiéndose a demás atender a las siguientes indicaciones: 1. Se construirán castillos en todo el muro que desempeñen funciones estructurales o cuya altura exceda de 3 mts. de acuerdo con lo siguiente: En las intersecciones de muros. En ambos extremos de todo muro aislado. En los extremos de muros, cuando la longitud del tablero, medida a partir del ultimo castillo sea mayor de 0.25 de la altura del muro. En los extremos libre de todo exterior. A ambos lados de los baños de puertas y ventanas, cuyas dimensiones a juicio del Contratante a través de la instancia ejecutora lo amerite, siempre y cuando no existan elementos estructurales colindantes que lo sustituyan en su función. 2. El espaciamiento máximo entre castillos será de 20 veces el espesor del muro. 3. En el caso de muros construidos con bloques huecos con castillos colocados en su interior, el espaciamiento máximo será de 10 veces el espesor del muro. 4. Deberán construirse cadena de concreto en los siguientes casos.




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Sobre el coronamiento de cimientos de mampostería como desplante de muros. Para remates horizontales o inclinados de bardas, pretiles y muros que no vayan a estar ligados en su parte superior con elementos de la estructura. En cerramientos de puertas y ventanas. 5. El espaciamiento máximo entre cadenas será de 15 veces entre el espesor del muro 6. En caso de muro construido con bloques de concreto, el espaciamiento máximo será de 10 veces espesor del muro. 7. La sección de castillos y cadenas tendrá como valor mínimo 15 cm. 8. Como mínimo los castillos y cadenas deberán armarse en sentido longitudinal con 4 varillas de l No. 3 (3/8”), grado duro y en sentido transversal con estribos de alambran del No. 2 (1.4”) a cada 25 cm. 9. En el caso de castillo y cadenas ahogadas en el interior de muros construidos con bloques huecos su armado será el que para el caso señale el Contratante a través de la instancia ejecutora. 10. El concreto que se emplee en la construcción de castillo y cadena tendrá un f´c de 150 kg/cm2 a menos que el proyecto y/o Contratante a través de la instancia ejecutora indiquen algo diferente. Materiales: Los materiales que se utilizan en la construcción de castillos y cadenas son los siguientes: 1. Cemento. 2. Arena 3. Grava 4. Agua 5. Acero de refuerzo 6. Madera para cimbra Los materiales que se utilicen en la elaboración del concreto el acero de refuerzo y la madera para cimbra, deberán cumplir con lo que corresponda lo indicado en el capitulo anterior de estas Especificaciones, excepto en el renglón alusivo de los tipos de cementos que, para este caso, deberán ser del tipo 1, normal, salvo indicación en contrario por parte del Contratante a través de la instancia ejecutora. Ejecución Se localizaran los castillos de acuerdo con lo indicado por el proyecto y/o el Contratante a través de la instancia ejecutora, tomando en cuenta además lo señalado en el párrafo anteriormente. El armado deberá traslaparse con los anclajes previsto en la estructura por el proyecto y/o por Contratante a través de la instancia ejecutora, dicho traslape deberá llevarse a cabo de acuerdo con las disposiciones del inciso anterior. En cuanto al armado, deberá atenderse a lo indicado, relativos al doblado de las varillas ganchos y dobleces y a la colocación propiamente dicha del acero de refuerzo. Por lo que se refiere a la ejecución de la cimbra y descimbra de los moldes deberá atenderse a lo estipulado en los incisos anteriores de estas especificaciones. Previamente al colado, deberán humedecerse los elementos contiguos al castillo o cadenas por colar. XI. PLANTILLAS PARA DESPLANTE DE CIMIENTOS Elemento constructivo que se coloca sobre el terreno para desplante de la cimentación. Las plantillas tienen como finalidad principal proporcionar una superficie uniforme y limpia para los trabajos de trazo y desplante así como evitar la contaminación de los materiales con que se construyen los cimientos.




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La superficie del terreno sobre la que se va a colocar la plantilla, deberá estar exenta de troncos, raíces, hierbas y demás cuerpos extraños que estorben o perjudiquen el trabajo. El terreno deberá compactarse en la medida que dicha indique el proyecto y/o el Contratante a través de la instancia ejecutora, procurando que dicha operación no altere estructura del terreno. En caso de ser necesario se colocarán fronteras de madera en los costados como cimbra de la plantilla. Previamente al colado de la plantilla la superficie del terreno de desplante deberá humedecerse con el objeto de evitar perdidas del agua de fraguado. Tanto el espesor de la plantilla como f´c del concreto empleado, serán fijados por el proyecto y/o por el Contratante a través de la instancia ejecutora, pero no deberán ser menores de 5 cm. y 100 kg/cm2. Respectivamente, y proporción 1:5 para mortero cemento-arena. Cuando a juicio del Contratante a través de la instancia ejecutora el terreno de desplante posee las cualidades suficientes para construir los elementos directamente se prescindirá de la plantilla. Por lo que se refiere al concreto, se atenderá a lo especificado en el Capítulo E de estas Especificaciones. Para lograr la compactación del concreto, podrá usarse cualquier procedimiento siempre y cuando se evite la mezcla de éste con el manual del suelo. El colado deberá ser por frentes continuos, y sus cortes normales al plano del terreno y en línea recta. XII. FIRME DE CONCRETO Capa de concreto, simple o reforzado que proporciona una superficie de apoyo rígida, uniforme o nivelada al material de recubrimiento del piso. Generalidades: Según el material de recubrimiento de piso de colar y función del tratamiento superficial que se les proporcione los firmes podrán ser: a) De acabado común. b) De acabado especial. Si los firmes se construyen sobre el terreno natural o relleno sus características de resistencia y rigidez están dadas por el proyecto y/o el Contratante a través de la instancia ejecutora, para el caso de superficies sujetaras a esfuerzos térmicos considerables deberá tomarse en cuenta su extensión, con objeto de prever tanto el armado como el número y tipo de juntas de dilatación que requieran Deberá tomarse en cuenta a lo que corresponda a lo indicado en él capitulo E de estas especificaciones, además de lo siguiente: Previamente a la iniciación del colado, deberá verificar que el terreno de desplante posea el grado posea el grado el grado de compactación indicado por el proyecto y/o por el Contratante a través de la instancia ejecutora. Cuando a juicio del Contratante a través de la instancia ejecutora. Tolerancia: a) Firmes de acabado rugoso: No se aceptarán irregularidades de la superficie mayores de 1.5 cm., con relación al plano del proyecto. Cuando el proyecto y/o el Contratante a través de la instancia ejecutora fijen el espesor del firme, no se aceptará variaciones en el mismo, mayores de 1 cm. b) En firme de acabado pulido.




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No se aceptarán errores en niveles mayores a 1 cm. Ni ondulaciones mayores a 1 mm. por metro. XIII. RECUBRIMIENTOS DE MORTERO Capa de material compuesto por un agregado fino generalmente arena que al mezclarse con un aglutinante cemento o calhidra y agua endurecen adquiriendo una resistencia previamente establecida. Las finalidades de los recubrimientos de mortero son: 1. Absorber irregularidades del elemento por recubrir. 2. Proporcionar base uniforme al acabado que sobre ellos se asiente. 3. Proteger a los elementos por recubrir. 4. Como acabados propiamente dichos. Dependiendo de los materiales que intervienen en su ejecución, los recubrimientos pueden ser: 1. De mortero de cemento - arena. 2. De mortero de cal hidratada - arena. 3. De mortero de cal hidratada – cemento - arena. 4. Cemento, barita y activador. Para protección de radiaciones y por razones de economía se utiliza en lugar de láminas de plomo, aplanados de cemento, activador y barita en muros. Estos aplanados deberán quedar del espesor y proporcionamiento indicado por el proyecto y con relación a la radiación que genere el equipo que se instala en el local garantizándose uniformidad en el espesor y proporcionamiento. La altura de la protección será hasta nivel de plafón y en casos especiales cuando lo especifique el proyecto hasta la losa de techo, la mínima será a 2.10 mts. Equivalencias de protección contra radiaciones en locales de radiodiagnóstico: 1. Protección equivalente a 1.00 mm. P.b. Aplanado integral basado en sulfato de bario, activador y cemento, de 1.5 cm. De espesor y 3.1 gr./cc de densidad aplicado directamente sobre el muro de tabique. 2. Protección equivalente a 2.00 mm. P.b.: Aplanado integral basado en sulfato de bario, activador y cemento, de 3.0 cm. De espesor y 3.1 gr./cc de densidad aplicado directamente sobre el muro de tabique. 3. Protección en pisos o techos: Firme integral basado en sulfato de bario, activador y cemento de 1.5 cm. De espesor y 3.1 gr./cc densidad, aplicado sobre la losa o firme de concreto. Debe hacerse notar que el concreto es un material opaco a las radiaciones ver tabla en que se asientan las equivalencias con relación al plomo. Por lo que se refiere a la ejecución de los recubrimientos de mortero, deberá atenderse a lo siguiente: Cuando se realicen sobre superficies de concreto, estas deberán picarse previamente en el grado que fije el Contratante de Carmen y empleando la herramienta que para cada caso se apruebe. La superficie por recubrir deberá estar desprovista de materiales sueltos e irregularidades. El paño por tratar deberá previamente humedecerse, a fin de evitar pérdidas de agua en el proceso de fraguado de cemento. Siempre que el proyecto y/o el Contratante de Carmen no indiquen otra cosa, la proporción en volumen para dosificar los morteros será la siguiente: 1. Mortero de cemento – arena 1:5. 2. Mortero de cal hidratada – arena 1:4. 3. Mortero de cal hidratada – cemento – arena 0.25:1:4 4. Mortero cemento – arena – gravilla 1:1:5. e). En la elaboración de los morteros curados, deberá atenderse a lo indicado anteriormente.




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Los morteros elaborados de acuerdo con lo indicado en el párrafo anterior, se colocarán sobre la superficie por recubrir lanzados con cuchara de albañil, hasta dar aproximadamente el espesor requerido y emparejándolos con plana de madera y regla. No se aceptarán espesores menores a 1 cm, ni mayores a 3 cm, salvo en casos que el espesor requerido sea mayor que el proyecto lo especifique y/u ordene el Contratante de Carmen. El mortero aplicado según los lineamientos generales antes señalados, se terminará a juicio del Contratante de Carmen, de acuerdo con alguna de las siguientes condiciones. A plomo y regla, sobre parámetros verticales, para dar superficies planas y a plomo, según las recomendaciones siguientes: a). Hechura de maestras extremas, con separación no mayor de 12.00 m., contenidas en un mismo plano vertical mediante el empleo de plomo, hilo y regla. b). Hechura de maestras intermedias, fijadas con hilo a reventón, apoyado sobre las maestras, a una separación no mayor de 1.50 mts. c). El recubrimiento se enrasará desplazando la regla las maestras de manera de lograr que los puntos de la superficie generada estén alojados en un plano vertical. A nivel y regla, sobre elementos horizontales, para dar superficies planas y a nivel, según las recomendaciones siguientes: a) Hechura de maestras extremas en los dos sentidos, con una separación no mayor de 9.00 m. Contenidas en un mismo plano horizontal, mediante el empleo de nivel, hilo y regla. b) Hechura de maestras intermedias, fijadas con hilo a reventón apoyado sobre las maestras extremas, a una separación no mayor de 1.50 mts. c) El recubrimiento se enrasará desplazando la regla sobre las maestras, de manera de lograr que todos los puntos de la superficie generada estén alojados en un plano horizontal. A reventón y regla, sobre superficies horizontales, verticales o inclinadas, mediante el empleo de hilo y regla, según las recomendaciones siguientes: a) Hechura de maestras extremas, con separación no mayor de 12.00 m, sin más condiciones que ser rectas y seguir el plano del elemento por recubrir. b) Hechura de maestras intermedias, fijadas con hilo a reventón apoyado sobre las maestras extremas, a una separación no mayor de 1.50 mts. c) El recubrimiento se enrasará desplazando la regla sobre las maestras, de manera de lograr una superficie uniforme. A talocha, sobre cualquier tipo de superficie, siguiendo los lineamientos del elemento por recubrir. En este caso no se utilizarán guías ni maestras. A talocha, con aristas rectas, de iguales características que las señaladas en el inciso anterior, con la condición de que sus aristas sean rectas, para lo cual se deberán colocar maestras en las intersecciones. En cuanto al acabado superficial, se denominan repellados los recubrimientos de mortero emparejados a regla, finos y pulidos a los aplanados con acabado en su superficie. De acuerdo con el tratamiento que se les dé, éstos pueden ser: 1. Fino a plana de madera, utilizando para la elaboración el mortero arena cernida a través de la malla que indique el proyecto y/o el Contratante de Carmen, en proporción 1:3, debiéndose hacer la operación inmediatamente al repellado, antes de que éste pierda su plasticidad por fraguado inicial. 2. Pulido a llana metálica, con adición de masilla de cemento o cal, sobre un aplanado construido de acuerdo con las indicaciones del párrafo anterior. Los aplanados impermeables, acústicos, protectores de radiaciones, aislantes térmicos, etc., se especificarán, en cada caso, por separado.




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Los aplanados o repellados hechos con mortero de cemento. Deberán curarse con aspersión de agua, o cualquier otro procedimiento similar, durante un lapso mínimo de 3 días a partir de verificar el fraguado inicial. Los aplanados elaborados con cemento-arena-gravilla o grava se sujetarán a lo especificado o indicado por el Contratante de Carmen tanto en su acabado, espesor y refuerzo en su caso. Los emboquillados deberán ejecutarse a plomo y regla, o nivel y regla cualquiera que sea el terminado del aplanado en cuestión El espesor deberá ser el mismo del aplanado y no deberá obstaculizar el funcionamiento de puertas o ventanas cuando las haya. XIV. RECUBRIMIENTOS CON PINTURAS EPOXICAS: El Contratante a través de la instancia ejecutora se reserva el derecho de muestrear los trabajos ejecutados así como la pintura antes de su aplicación, con objeto de comprobar las características de la pintura empleada. Protecciones Es obligación del Contratista proteger todos los elementos que corran el riesgo de mancharse. De no hacerlo así el Contratante a través de la instancia ejecutora le exigirá el pago de los daños causados. XV. RECUBRIMIENTOS CON PINTURAS ANTICORROSIVAS SOBRE SUPERFICIES METALICAS: Materiales: Se usarán exclusivamente las calidades y marcas de pinturas indicadas en el proyecto y/o por el Contratante a través de la instancia ejecutora. Primarios anticorrosivos. Solventes Para su aplicación, los primarios y esmaltes se podrán adelgazar con los solventes y en la proporción que recomiende el fabricante salvo indicación diferente por parte del Contratante a través de la instancia ejecutora. Pintura sobre superficies metálicas: a) La limpieza de la superficie metálica por pintar se hará con fibra de acero, espátula o cepillo de alambre para eliminar todas las partículas extrañas adheridas, aceite, grasa y cuando se trate de Superficie pintada con anterioridad así como la pintura defectuosa; se eliminarán utilizando removedor lijas con piedra de esmeril, o medios mecánicos sopleteados con abrasivos que a juicio del Contratante a través de la instancia ejecutora sea conveniente, si la superficie presenta escamas o señales de oxidación éstas se quitarán, utilizando una solución desoxidante o por el sistema que el Contratante a través de la instancia ejecutora ó indique. b) La estructura después de haberse limpiado con chorro de arena, se limpiará con aire a presión, para proceder a aplicar el primario en un lapso no mayor de 3 hrs. la condensación de la humedad en la noche acelera la corrosión en metales recién preparados. c) Si se encuentran huellas de oxidación profunda (picaduras) se procederá previamente a reparar o restituir el elemento por pintar de acuerdo a las órdenes dictadas por el Contratante a través de la instancia ejecutora. d) Si hay hongos sobre la superficie se lavará ésta con una solución de fosfato trisódico (25 grs./lto.) enjuagado perfectamente con agua limpia y dejar secar. e) No se permitirá pintar elementos al exterior cuya temperatura en el metal sea suficientemente elevada para producir ampollas en la película. f) Será obligación del Contratista proteger los elementos que corran el riesgo de mancharse. De no hacerlo así, el Contratante a través de la instancia ejecutora le exigirá el pago de los daños causados.




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g) El Contratista deberá tomar las precauciones especiales contra incendio intoxicación o explosión así como para el manejo, almacenaje de los materiales inflamables y en general utilizados en la preparación de los trabajos de pintura, los daños causados por indolencia del Contratista serán con cargo a éste. h) La aplicación de la pintura anticorrosiva o primaria será de acuerdo a las instrucciones del fabricante previamente aprobado por el Contratante a través de la instancia ejecutora. i) Salvo indicaciones de proyecto y/o ordenado por el Contratante a través de la instancia ejecutora la aplicación de la pintura deberá cumplir con el número de capas y espesores en milésima por cada capa. j) Sólo se permitirá la aplicación de la pintura de acabado cuando el Contratante a través de la instancia ejecutora haya recibido de conformidad la pintura anticorrosiva o primaria. No se permitirá la aplicación de la pintura de acabado si antes no se han corregido los trabajos mal ejecutados en las áreas que durante el proceso de la obra se hayan dañado o golpeado. k) La pintura de acabado se aplicará de acuerdo a las indicaciones del fabricante previamente aprobado por el Contratante a través de la instancia ejecutora. El Contratante a través de la instancia ejecutora se reserva el derecho de muestrear los trabajos ejecutados, así como la pintura antes de su aplicación, con el objeto de comprobar el espesor de la película y las características de la pintura usada. La zona donde se apliquen deberá estar bien ventilada. Se deberán tomar precauciones especiales contra incendio e intoxicación. Pinturas anticorrosivas: En estructuras metálicas, tuberías, conexiones, se utilizan para proteger de la corrosión y como acabado en los elementos antes mencionados. Dentro del tipo de pinturas anticorrosivas podemos indicar las siguientes: a) Primario epóxico catalizado con fierro minio. b) Primario de Cromato de zinc. c) Primario de alquitrán de hulla-epóxica catalizado; tipos A y B. d) Primario epóxico catalizado. e) Primario Vinil epóxico modificado. f) Recubrimiento para altas temperaturas. g) Recubrimiento a base de 100% hule clorado alta resistencia. Se aplica sobre acero limpiado en forma mecánica o con chorro de arena, a dos capas de 1.5 mils de película seca cada una. Se aplicará por medio de brocha o pistola. Rendimiento teórico 7 m2 /Lt. A 1.5 mils. Anticorrosivo de uso general para acero expuesto a condiciones severas de corrosión, interiores de tanques. Se deberá aplicar cuando en el ambiente se tenga un 60% de humedad relativa como máximo y al menos ésta se conserve durante las primeras 6 horas después de haberse aplicado el recubrimiento. XVI. OBRAS EXTERIORES 1. Pavimentos 2. Plazas, guarniciones, banquetas 3. Bardas, arriates 4. Obras de apoyo Conjunto de trabajos necesarios para construir pavimentos, banquetas, guarniciones, plazas, andadores, ductos de instalaciones e instalaciones especiales, elementos decorativos y jardinería que complementan una edificación. XVII. BASE O SUB-BASE HIDRAULICA




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Sobre la capa subrasante ya formada se construirá la sub-base hidráulica compactada. La sub-base hidráulica, se ejecutará de acuerdo a lo especificado en el proyecto, complementado con estas Normas y Especificaciones, con las de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes. Cuando se empleen dos o más materiales, se mezclarán en seco, para obtener un material uniforme. Si se utiliza un equipo de motoconformadora para el mezclado y tendido, se extenderá parcialmente el material incorporándose agua con riegos y mezclados sucesivos hasta obtener homogeneidad en granulometría y humedad. Se extenderá el material en capas sucesivas de los materiales sin compactar y con un espesor no mayor de 20cms. En caso de emplearse otro equipo para el mezclado y tendido así como el procedimiento constructivo propuesto por el contratista el procedimiento constructivo deberá ser autorizado por el Contratante a través de la instancia ejecutora. Cada capa extendida, se compactará hasta alcanzar el % de compactación, especificada en el proyecto, sobreponiéndose las capas hasta obtener el espesor y sección fijadas en el proyecto y/u ordenado por el Contratante a través de la instancia ejecutora. La compactación se considerará satisfactoria cuando el material alcance el 95% de (PVMS) en todo el espesor, verificando mediante pruebas de laboratorio las cuales se harán hasta que no haya huellas de las ruedas de las compactadoras. Previo a los trabajos de compactación deberán estar ejecutados los trabajos de otras especialidades como albañales, registros y trincheras. El espesor de la sub-base deberá estar comprendido entre 12 y 20cms en condiciones óptimas. Se podrán utilizar los materiales granulares que se empleen para la elaboración del concreto, mezclándolas en las proporciones que especifique el proyecto y/u ordene el Contratante a través de la instancia ejecutora con suelos areno-limosos o limo-arenosos utilizados en la capa sub-rasante. Antes de la colocación del concreto, se verificará que la sub-base coincida con la sección transversal, indicada en el proyecto por medio de una plantilla. Si la sub-base se alterara después de su terminación, se corregirá y se compactará sin pago adicional al contratista. La sub-base se humedecerá adecuadamente antes de colar el concreto. A la terminación de la sub-base, se aplicara riego de impregnación con asfalto rebajado del tipo FM-1 con dosificación de 1.2lto/m2. XVIII. LOSAS DE CONCRETO HIDRAULICO El espesor de las losas del pavimento de concreto hidráulico, la modulación del pavimento rígido, estará dado por el proyecto y/o por el Contratante a través de la instancia ejecutora. En todos los casos, las losas perimetrales del pavimento de concreto hidráulico, tendrán su borde exterior engrosado. En el concreto hidráulico que se utilice para la construcción de las losas, podrá emplearse los materiales pétreos que se utilicen en la elaboración del concreto hidráulico de la estructura del edificio. Para concreto hidráulico cumplirán con los requisitos mencionados para el cemento, agregados, agua y/o aditivos, en el capítulo E de estas Normas y Especificaciones. Revoltura a mano: Cuando el Contratante a través de la instancia ejecutora autorice que la mezcla de materiales que intervienen en la elaboración del concreto se haga a mano, se observaran los siguientes requisitos: la revoltura se hará invariablemente sobre artesas o tarimas estancas, sobre las que se extenderá primero la arena y encima uniformemente el cemento. Ambos materiales se mezclaran en seco, traspaleándolos tantas veces como se requiera para que la mezcla presente




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un color uniforme, se juntaran los materiales así mezclados abriendo un carácter en su parte superior, donde se depositara el agua necesaria y sobre la que se Irán derrumbando las orillas. Después se revolverá el conjunto traspaleándolo de un lado a otro, en ambos sentidos por lo menos seis veces hasta que la mezcla presente un aspecto uniforme y homogéneo. Desde el momento en que se inicie la adición del agua hasta que la revoltura sea depositada en su lugar de destino, no deberán transcurrir mas de treinta minutos. Por ningún motivo se agregara mas agua después de este tiempo. Si una parte de la revoltura se secara o comenzara a fraguar, no deberá ser empleada en la obra. Cada revoltura hecha a mano se limitara a una mezcla cuyo contenido de cemento no sea mayor de 150kilogramos. Transporte: De acuerdo con el tipo y características de la obra de que se trate y previa autorización del Contratante a través de la instancia ejecutora, el transporte de la revoltura se podrá hacer de acuerdo con algunas de las formas siguientes: Con carretillas, vagonetas, cubetas, debiendo ser estancas. Cuando se emplee este tipo de equipo no se permitirá que ruede directamente sobre el acero de refuerzo colocado, debiendo construir para ellos pasarelas apropiadas Con canalones, bandas transportadoras o tubos (trompas de elefante que deberán disponerse de manera que se prevenga cualquier segregación y/o clasificación de los materiales. El ángulo de caída deberá ser el adecuado para que se permita el flujo de la revoltura, sin provocar velocidades excesivas que propicien la clasificación de los materiales. Si es preciso y siempre que el flujo de la revoltura se mantenga dentro de ciertos limites, pueden establecerse tramos intermedios de canal, con cambios de dirección. Los canalones pueden ser de madera forrada con lamina metálica, de metal o de otro material excepto aluminio previamente autorizado por el Contratante a través de la instancia ejecutora. Por medio de bombeo. El equipo deberá instalarse de tal manera que no produzca vibraciones que puedan dañar el concreto en proceso de fraguado. La operación de bombeo deberá hacerse con flujo continuo de la revoltura. Cada vez que se suspenda el bombeo, la revoltura que permanezca en el interior de la tubería deberá removerse y lavarse escrupulosamente todo el resto del equipo expuesto al contacto con la mezcla. En ninguno de los casos a que se hace referencia en los tres incisos anteriores, se usara revoltura que llegue a su destino final después de los veinte minutos siguientes a la iniciación de la elaboración de la mezcla, salvo que el Contratante a través de la instancia ejecutora autorice el empleo de aditivos retardadores del fraguado, en cuyo caso fijara el periodo máximo. Tampoco se permitirá que sufran alteraciones las propiedades de la mezcla cualesquiera que ellas sean, por falta de limpieza y de condiciones adecuadas de operación de los medios de transporte. Cuando el desarrollo de la obra lo requiera a juicio del Contratante a través de la instancia ejecutora, deberá emplearse luz artificial en las zonas de trabajo para la elaboración del concreto, en su transporte y colocación. Las instalaciones deberán estar acondicionadas de manera que se garantice un alumbrado eficiente, adecuado y continuo en todos los sitios de la obra en que sea necesario. Cualquier revoltura que se coloque violando esta disposición o en ausencia de un representante del Contratante a través de la instancia ejecutora, deberá ser retirada y remplazada si éste lo estima conveniente. Colado:




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Es la serie de operaciones necesarias para depositar el concreto recién elaborado en los moldes Para iniciar el colado, el Contratista deberá dar aviso al Contratante a través de la instancia ejecutora con 24 horas de anticipación, con el objeto de que el o los representantes de este último, verifiquen el cumplimiento de los siguientes requisitos. Que la cimbra cumpla con lo señalado en el Capítulo E.01 de estas Normas y Especificaciones. Que el acero de refuerzo cumpla con lo indicado en el Capítulo E.02 de estas especificaciones. Que se limpie de toda partícula extraña o concreto endurecido, el interior de la revolvedora y el equipo de conducción, así como que el equipo reúna las condiciones enunciadas. Que el personal empleado en la ejecución del colado sea suficiente y apropiado. Que las condiciones climáticas sean favorables. En caso contrario, el Contratista deberá tomar las precauciones necesarias para llevar a cabo el colado, previendo, en un momento dado, interrumpirlo y protegerlo debidamente. No deberán efectuarse colados cuando la temperatura del medio ambiente sea inferior a 5°C. salvo en aquellos casos en que se sigan procedimientos o se empleen aditivos autorizados por el Contratante a través de la instancia ejecutora. Que las tuberías y conductos ahogados en el concreto cumplan con lo siguiente: Las tuberías para instalaciones eléctricas que vayan a quedar ahogadas no desplacen, incluyendo sus accesorios, más del 4% del área de la sección transversal de una columna, debiendo localizarse en el centro de las mismas. Las camisas, conductos o tuberías que pasan a través de piso, paredes o vigas, serán de las dimensiones o estarán en tal posición que no se perjudique la resistencia de estos elementos estructurales. Podrá considerarse que tales capas, conductos o tubos reemplazan estructuralmente al concreto en compresión “desplazando” siempre que no estén expuestos a oxidación u otras causas de deterioro y que sean de acero o hierro galvanizado, ambos sin recubrir y de espesor no menor que el de la tubería estándar de acero, con un diámetro nominal interior no mayor de 5 cm., y espaciados a no menos de 3 diámetros centro a centro. Las tuberías o conductos ahogados, exceptuando los que únicamente pasan a través de los miembros, no serán mayor en diámetro exterior que un tercio de espesor de la losa, muro o viga en donde estén ahogados, ni estará separados a espaciamientos menores que 3 diámetros centro a centro a menos que el proyecto fije lo contrario. Además serán colocados en posiciones tales que no disminuyan indebidamente la resistencia de la construcción. Las camisas, tubos y conductos de cualquier material no dañino al concreto y dentro de las limitaciones de estas Normas y especificaciones podrán quedar ahogadas en el concreto con la aprobación del Contratante a través de la instancia ejecutora. Las tuberías para aguas, gas, vapor y sanitarias no se podrán ahogar en concreto estructural. Vibrador: Tiene por objeto compactar el concreto, eliminando al máximo dentro de masa los vacíos, acumulación de agregados gruesos, propiciar un buen contacto entre la masa de concreto y las cimbra, acero de refuerzo e insertos. La contratista será responsable de la excavación, plantación y mantenimiento (constando este mantenimiento de riego, poda y control de plagas, hasta 30 días y que garantice el establecimiento definitivo). INSTALACION HIDRÁULICA: El junteados de la tubería será con soldadura de estaño 50/50, en cordón suficiente, sin que presente chorreo a los lados. Los cortes en la tubería serán a escuadra con corta tubo retirando




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rebabas y excedentes con herramientas de desbaste. Previa al junteo o soldadura, los extremos de la tubería y el interior de las conexiones se limpiaran con solvente y se lijarán para retirar la sociedad y la superficie pulida, para mejorar la adherencia de la soldadura. Todas las instalaciones irán empotradas en muros a menos que se indiquen otra cosa en el proyecto. Por ningún motivo, las instalaciones irán embebidas en elementos estructurales principales, castillos, columnas, losas, etc. Donde el proyecto señale ductos ahogados con concreto, esta será de resistencia mínima de 100 kg/cm2, con la sección indicada y aprobada en los planos. Los recipientes de almacenamientos estarán colocados en lugares adecuados, donde no sean susceptibles de sufrir daño alguno. La capacidad de estos elementos estará señalada en el proyecto y solo será sustituido por aprobación de supervisor. Deberán seguirse las instrucciones de instalación por parte del fabricante en cuanto a la base, la cual deberá tener la resistencia adecuada a la capacidad del recipiente. Todas las instalaciones serán probadas con presión de trabajo a 7 kg/cm2, durante 24 hrs, con equipo adecuado, colocando manómetros adecuados. De la alimentación al tinaco la tubería de cobre tipo M diámetro 1/2”, para la distribución en la obra la tubería será de cobre tipo M diámetro 1”, 3/4” y 1/2”, según se muestra en el isométrico de la instalación hidrosanitaria. INSTALACION ELECTRICA: Los trabajos relativos a las instalaciones eléctricas deberán sujetarse a los requisitos mínimos de observancia obligatoria y recomendaciones de conveniencia y practicas establecida en el reglamento de obras e instalaciones eléctricas. Todos los materiales con que se ejecuten estas instalaciones serán nuevos, de primera calidad. El sistema de trabajo y su desarrollo durante la obra será el aprobado por el Contratante a través de la instancia ejecutora, de acuerdo con el contratista; la posición exacta de las salidas deberá fijarse en la obra de acuerdo con los planos respectivos. El contratista deberá tener en cuenta para la integración de su presupuesto, gastos de supervisión, transportes de materiales, almacén de los mismos, etc. Así como la instalación de tuberías para el sistema de 220/127 volts fuerza y alumbrado y el suministro y colocación de luminarias. Tuberías: Siempre que la distancia lo permita se procurara instalar tubos enteros evitando el uso de padecería y coples con el fin de dar mayor rigidez a la instalación. Los coples deberán ser del material indicado en el proyecto de buena calidad, de manufactura nacional y de la misma marca que el tubo conduit. Los codos para tuberías cuyos diámetros sean de 25 Mm. o mayores los cambios de dirección a 90º, deberán hacerse utilizando curvas prefabricadas de la misma marca del tubo conduit de sección transversal uniforme. Unidades de iluminación: Las luminarias que se instalarán montados sobre poste de acero, con las características de marca, altura y accesorios complementarios como se indican en proyecto y/o según lo ordene el Contratante a través de la instancia ejecutora. El control de encendido será mediante interruptor accionado con foto celda, controlando varias luminarias a la vez, a fin de evitar una foto celda por luminaria.




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Las pruebas de encendido y control serán realizadas por el contratista, a entera satisfacción de la supervisión. Los planos definitivos de las instalaciones serán entregados por el contratista a la supervisión, donde en el se integraran las modificaciones que durante el proceso de la obra se realicen. Alambrado: Los conductores eléctricos serán de cobre electrolítico temple suave 100 % de conductividad, el aislamiento de los conductores para circuitos derivados será del tipo thw para 600 volts. Las líneas de alimentación llevarán aislamiento para temperatura hasta de 90º c. Y para 600 volts, igual o similar al vinanel 900. Las redes exteriores de alimentación o en general las líneas subterráneas alojadas en ductos de p.v.c. y/o poliducto de color naranja con diámetros especificados en el proyecto, llevarán aislamiento igual al anterior en interiores y del tipo de doble forro sintenax ( 1 kv) en exteriores, o rw. La manufactura será de acuerdo con las normas de la d.g.n. ( dirección general de normas ) y de la a.s.t.m. (americán society for testing materiales), los calibres de acuerdo con la clasificación del a.w.g. ( americán wire gage ) se indican en los planos y listas de materiales del proyecto respectivo. ESTRUCTURAS METALICAS: El material que se ajuste a una de las siguientes normas (en su última edición) podrá ser usado, bajo estas especificaciones. Acero estructural con limite de fluencia mínimo de 29.5 Kg./m2 y con un espesor máximo de 12.7 Mm., nom-b-99-1986 astm a 53. Tubos de acero, con o sin costura, negros y galvanizados por inmersión en caliente, nom-b-b177-1989 (astm a529). Acero estructural, nom-b-254-1987 (astm a36). Lamina de acero al carbono laminada en caliente, para uso estructural, nom-b-347-1981 (astm a570). Serán rechazadas las piezas que presenten deficiencias en las soldaduras, tales como burbujas, grietas o exceso de escoria. El proceso de soldadura será el indicado en el proyecto, siendo responsabilidad del contratista los trabajos deficientes o de mala calidad. Todos los electrodos serán de marcas reconocida tipo E-6010 o E-7018, electrodos de acero, recubiertos, para soldadura por arco eléctrico, nom-h- 77-1983 (aws a 5.1 ). El equipo que se utilice para soldar podrá ser de combustión interna o energía eléctrica, mismo que deberá proporcionar un amperaje superior a los 250 amp. El tipo de soldadura se indicará en los planos de diseño y de taller. Las juntas, o grupos de juntas, en las que la secuencia y técnica de aplicación de la soldadura requieran de especial atención para minimizar las soldaduras con restricción a la deformación y para evitar las distorsiones excesivas. La longitud de soldadura indicada en los planos de diseño y de taller serán las longitudes efectivas. Las juntas traslapadas estarán contenidas en los detalles constructivos de los planos de diseño y sólo serán modificadas a juicio del supervisor de construcción o el residente de obra. Él traslape mínimo será cinco veces el espesor de la parte más delgada de la junta, pero no menos de 25 Mm. Pernos de anclaje Los pernos de anclaje se diseñaran para resistir todas las condiciones de tensión en las bases de las placas de apoyo de los postes de alumbrado.




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Serán fabricados a partir de acero cold rolled (rolado en frío), con las roscas maquinadas y torneadas utilizando tuercas testigo para verificar las roscas o cuerdas. Al momento de dejar las anclas embebidas en los dados o bases, las roscas deberán protegerse con una capa de grasa automotriz, enmascarándolas con papel o plástico resistente para evitar que se manchen con mezcla o lechada de cemento. Todas las tuercas que se utilicen serán hexagonales de alta resistencia 2h, con sus respectivas rondanas de presión. Fabricación de estructura Los cortes con oxigeno (oxicorte), de preferencia se harán con equipos guiados mecánicamente y no a mano libre. Los bordes cortados de esta manera, deberán estar razonablemente libres de muescas o imperfecciones ocasionales de no más de 5 mm. De profundidad, pero las de dimensiones mayores se eliminaran con esmeril. El equipo de corte utilizado deberá estar en buenas condiciones de operación a fin de que permita cortes homogéneos. Las medidas, dimensiones y trazo estarán representados en los planos de taller, detalles misceláneos y todos los croquis necesarios para llevar a cabo la fabricación de la estructura. El contratista será responsable de las medidas de seguridad e higiene para el personal que labore en la realización de estos trabajos. Montaje Las estructuras de edificios de acero se montaran de acuerdo a las tolerancias definidas en el código de prácticas generales, última edición del imca. Métodos alternos de montaje serán propuestos por el contratista y serán revisados y/o aprobados por el supervisor de la obra. Cuándo sea necesario se emplearan contraventeos temporales de acuerdo a los requisitos del código de prácticas generales estos elementos permanecerán en su sitio hasta que a juicio del supervisor sea factible de retirarlos. Pintura y acabado Toda la pintura de taller y la preparación de superficies, se harán dé acuerdo con las disposiciones del código de practicas generales, del imca en su ultima edición. Toda la estructura será recubierta con pintura anticorrosiva y de acabado, de acuerdo a lo siguiente. La superficie deberá limpiarse por medios manuales, o con equipo adecuado de limpieza deberá cumplir con los requisitos mínimos para asegurar la adherencia de la pintura. La presencia de grasas será removida con solvente o detergentes, cuándo a juicio del supervisor sea necesario. La aplicación de la capa de primario será con medios mecánicos, asegurando uniformidad en el espesor de la capa, la cual será de 3.0 miles. De pulgada de espesor. Para la preparación de la mezcla deberá hacerse siguiendo las recomendaciones del fabricante. El primario será epóxico catalizado rp-6 y deberá cumplir con las normas vigentes. El acabado será epóxico catalizado ra-26 altos sólidos aplicado 24 hrs. Posteriores a la aplicación del primario. Se aplicaran dos capas con espesor de 3 mils de pulgadas película seca cada capa. Su aplicación será por aspersión o por medios manuales siempre y cuándo se garanticen las condiciones de espesor requeridas. Aquellas superficies que durante el montaje resulten dañadas, serán reparadas cumpliendo con las mismas especificaciones de acabado establecidas al principio. LOSETA CERAMICA:




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El firme sobre la que se va a colocar el piso deberá estar libre de tierra, escombros o cualquier material que impida la adherencia del cemento para el piso marca Crest o equivalente, y deberá estar húmeda al vaciar la mezcla. Se fijaran piezas maestras al nivel del piso terminando, o con las pendientes que indique el proyecto. Las maestras tendrán una separación máxima de 2 a 3 m, para pisos de cerámica. ALUMINIO Y CRISTAL: Los miembros horizontales que soporten vidrio o cualquier otra carga muerta deben diseñarse para no flambearse mas de 3 mm, de su longitud, en la selección del perfil se vera que cumpla con la dimensión de la holgura y empotramientos mínimos para la colocación de vidrio o cristal, siendo la mínima de 12.7 mm, de tornillería. La tornillería penetrara en la vena 25 mm, como mínimo, será de aluminio exceptuando el acero inoxidable, zinc y bronce blanco, otro tipo de materiales deberán ser aislados del aluminio por medio de una capa o base de pintura bituminosa o con pintura a base de cromado de zinc o por medio de compuestos selladores para evitar el riesgo de la corrosión galvánica. Neopreno, vinilos y felpas o pelillos de polipropileno, deberán tener las dimensiones y continuidad para que su función específica satisfaga los requisitos de diseño y evitar su desprendimiento. Herrajes. Serán especificados en el proyecto Tensores de ensamble, escuadras de unión, fijación y anclaje. La sección y el espesor estarán sujetos a lo especificado en proyecto, estas deberán satisfacer las condiciones de trabajo para evitar que se deformen. El numero de anclas o fijaciones en los perfiles que se coloquen a muros, techos y pisos deben ser siempre uno (1) mas que el numero de metros que tenga la longitud de perfil. Las anclas nunca deben de colocarse a menos de tres (3) centímetros de la orilla de elementos de concreto u otro material. Protección. Los perfiles de aluminio deberán protegerse durante el proceso de fabricación de la cancelería y montaje con una capa protectora contra el escurrimiento de goteras, rozaduras de productos alcalinos, tales como mortero, yeso, concreto, etc., pudiendo ser: Capa protectora bostik 6030 u otro color blanco o rojo aplicando con brocha de pelo desprendiéndose con la mano. Grasa, como la gelatina industrial de petróleo. En lo referente a la fabricación de herrería se deberá observar lo siguiente: Toda la herrería deberá ser hermética e impermeable. Las partes móviles como las ventila, hojas de puerta o ventana, manijas, cremalleras, pasadores, chapas, etc., deberán accionarse con facilidad y acoplarse a las partes fijas de madera que se produzca un cierre sellado. Cada elemento deberá ser de una pieza a menos que el proyecto indique lo contrario. El proyecto indicara la geometría de la pieza, tipo y calidad de los materiales, refuerzos y anclajes, mecanismos y características de los perfiles. Todas las medidas deberán ser comprobadas de obra antes de proceder a unir definitivamente los distintos elementos para presentarla en el lugar de su colocación final y verificar la precisión de su ejecución o efectuar las correcciones pertinentes. El almacenaje de los perfiles deberán ser en las formas que al estibarse y encajarse no se deformen. No se aceptaran piezas que presenten alabeo o algún otro tipo de deformación.




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Materiales. a) Perfiles de aluminio anodizado 6013-T-5. b) Soldadura (en su caso). c) Tornillos y Taquetes. d) Escuadras. e) Remaches. f) Sensores. g) Selladores. h) Película Protectora. i) Vinilos, felpas. XXXV.3 Ejecución. Los elementos deberán fabricarse en forma tal que la limpieza, cambio o reposición de vidrios y cristales puedan efectuarse con facilidad. Se utilizaran los perfiles indicados en el proyecto y cuyas muestras hayan sido aprobadas previamente por el DRO. Cuando un elemento deba deslizar apoyándose sobre otro de la misma pieza, la forma y acabado de la superficie de contacto deberán ser tales que el movimiento pueda efectuarse suavemente y sin tropiezo, de ser necesario el sistema deberá ser lubricado. Los marcos y chambranas serán de la forma y dimensiones que indique el proyecto. Las hojas no presentaran deformaciones debiendo ajustar en los marcos con precisión. La holgura máxima entre elementos fijos y móviles serán de 3 mm, a menos de que el proyecto indique otra cosa. La holgura será de 3 mm, en altura o largo de mas de diez (10) metros deben preverse juntas de expansión y contracción en la cancelaría. Cuando el proyecto indique elemento de malla puesta como mosquitero deberán colocarse sobre marcos removibles, los cuales se fijaran a los elementos que corresponda mediante tornillos, mariposas, bisagras u otro herraje conveniente; Los marcos se fijaran mediante escuadras, taquetes, tornillos. La separación entre marco y elemento con fijación deberá ser uniforme con separación máxima de 3 mm, deberá calafatearse con material acrílico elástico. La ranura de la unión de los perfiles no deberán ser mayor de 0.5 mm. Las hojas deberán quedar colocadas a plomo y su movimiento se limitara con topes o lo que señale el proyecto. La colocación de las unidades de cerrajerías se hará de acuerdo con lo que indique el proyecto. Los empaques y vaguetas o porta vidrios se deberán colocar al mismo tiempo que el vidrio o cristal. El arrastre de las puertas deberán ser uniforme y de 0.5 cm. Al terminar la colocación de la herrería de acuerdo con las indicaciones del proyecto, el contratista efectuara una revisión general minuciosa para verificar la correcta fijación y funcionamiento de mecanismo y herrajes, posteriormente procederá a protegerlo en la forma que indique el dueño, e impedirá el transito a través de ventanas y canceles, así como su uso como elemento de apoyo para otros trabajos. Vidrieria. El cristal empleado para las ventanas deberá ser: a) Cristal flotado claro. b) Cristal flotado filtrasol




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Y deberán satisfacer las siguientes condiciones: 1. No deberá presentar ondulaciones al ser presentado en el onduluzcopio. 2. Deberá estar exento de burbujas perceptibles a simple vista. 3. Los esfuerzos interiores de compresión y tensión deberán estar en equilibrio. Almacenaje El vidrio y cristal deberá almacenarse de manera que no se exponga a ciclos de humedecimiento y secado, se almacenara en lugares ventilados es recomendable el empleo de separadores de laminas entre laminas y para evitar el contacto entre ellas siempre deberán protegerse los cantos de vidrio o de cristal mediante calzas de madera y respaldo del mismo material, nunca deberán apoyarse estos directamente sobre superficie duras. El cristal o vidrio deberá protegerse y mantenerse limpio, evitando el ataque de materiales alcalinos y oxidados del hierro que provocan manchas en el, así como chispas de soldadura que lo dañen y lo lleven hasta la falla por lo que es conveniente tener estas precauciones durante y después de su instalación. El espesor y dimensión del vidrio plano y cristal se determinara en función de la presión del viento de la región y claro por cubrir. Materiales a) Vidrio o cristal. b) Calzas de neopreno con dureza de 85°: t 50 shore a. c) Calzas de plomo. d) Sellador transparente. e) Mastique especial. f) Grapas. Se deberá inspeccionar cada uno de los cantos de las piezas de vidrio o cristal con el objeto de separar las piezas dañadas determinando las que deban aceptarse o rechazarse. El corte deberá ser limpio no se aceptaran piezas mordidas o desconchadas, no deberán morderse los cantos para ajustar las piezas al momento del envidriado. Deberá tenerse cuidado de proteger los cantos del cristal para prevenir los daños durante su instalación. No deberá chocar, arrastrar o descargar el canto sobre el marco de la ventana o superficie dura. El espacio mínimo de las calzas será al menos de 2.4 mm. (3/32’’) y el empotramiento mínimo de cristal de 6 mm (1/4”) cuando se rellena lateralmente con vinilo y de 9.5 mm. (3/8’’) con silicón. Las calzas para piezas mayores de 0.5 m2 o cristales con espesor mayor de 3mm, estos deberán colocarse sobre 2 calzas iguales de neopreno con dureza de 85° ± 5° SHORE A. Distribuyéndose en los cuartos del claro o bien cuando esto no sea posible las calzas se podrán espaciar a cada 150 mm, o a un octavo del ancho del cristal medido desde el canto vertical la pieza hacia al centro las calzas deberán estar equidistantes de la línea central del cristal. La longitud de cada calza debe de ser de 30 mm por cada metro cuadrado de área de cristal pero no menor de 100 mm de longitud. El ancho de las calzas deberán ser de 1.5 mm menor que el ancho de la canal o perfil y de suficiente espesor para proporcionar el empotramiento mínimo recomendable y las holguras de los cantos del cristal. Esto es para asegurar que el cristal estará soportando bajo su ancho total y además reducir el riesgo de desfase de las calzas durante la instalación.




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Si no se respeta lo anterior se puede ocasionar que se tengan puntos de concentración de esfuerzos en el cristal o producir fallas en el sellado. FALSO PLAFOND: Para efecto de decoración interior y ocultar ductería en general, se utilizaran plafones marca Armstrong modelo minaboard 896 o equivalente color blanco de 61 x 61 x 1.6 cm. antiflama sustentado a base de perfiles de aluminio “T” o “L” que se sustentaran así mismo con alambre galvanizado cal. 18, el afianzado del alambre se realizara en las partes sólidas de losa, se deberá cuidar de no afianzar el alambre a la losa en las áreas del aligerante (poliestireno); los plafones no deberán generar gases tóxicos en la combustión y serán resistentes al fuego. IMPERMEABILIZANTES: Los materiales que se usaran en la impermeabilización de cimentaciones, muros, azoteas, podrán ser a base de impermeabilizantes asfalticos con o sin membranas de refuerzo, películas y láminas impermeables, líquidos, o resinas epóxicas. Los materiales que se empleen en las impermeabilizaciones deberán cubrir las normas de calidad que en cada caso fije el proyecto, los materiales deberán para su aplicación seleccionarse tomando en consideración las características climatológicas de la zona donde se lleve a efecto la construcción por impermeabilizar y deberán ser aprobados previamente por el DRO, en cada caso el proyecto indicaran el tipo de calidad de los materiales que se utilizaran para la impermeabilización correspondiente. Cuando la impermeabilización se efectué con los materiales de tipo industrial la aplicación de los materiales se hará siguiendo las recomendaciones y especificaciones de los fabricantes, los que estipularan calibres de membranas, composición y características de fabricación de los materiales de acuerdo a NOM y garantía de duración de la impermeabilización. Las superficies por impermeabilizar deberán estar secas, libres de polvo, aceites, grasas, oxidación, perfectamente limpias de materias extrañas, removiendo los materiales que se encuentren sueltos. En caso de existir fisuras y agrietamientos deberán sellarse o repararse adecuadamente de acuerdo a indicaciones hechas por el DRO. Cuando se empleen membranas, fieltros, se deberán manejar con cuidado para evitar su deterioro, no aceptándose con arrugas o abolsamientos. Cuando en la superficie por impermeabilizar haya porosidades, estas deberán sellarse de acuerdo al material que especifique el proyecto. Cuando el material utilizado para la impermeabilización requiera de algún tiempo de secado el contratista deberá contemplar las obra de protección para evitar dañarlo como el transito y maniobras que se requieran. El contratista deberá tomar las precauciones necesarias para no ocasionar daños a los elementos constructivos u otras áreas por causa de los trabajo de impermeabilización, maniobras y demás actividades que las originen. Las reparaciones y reposiciones por tal motivo serán con cargo al contratista. En caso que los trabajadores de impermeabilización se efectúen parcialmente, el contratista deberá tomar las precauciones necesarias para proteger y evitar que las zonas impermeabilizadas sufran daños por fenómenos climatológicos, procedimientos constructivos u otros. LIMPIEZA GENERAL DE LAS OBRA:




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Las actividades comprendidas son: Recuperación de piedras, desperdicios de la construcción, retiro de bodegas provisionales, maquinaria, equipo menor y herramientas de trabajo. Limpieza con escoba de raíz o de plástico, lavado de superficie metálica con estopa y jabón, acarreo de basura fuera de las instalaciones de la obra al lugar indicado por el dueño.


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