MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL RESUMEN...

MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL RESUMEN EJECUTIVO

RESIDENCIA VILLA ILUSION

I

1.- Declaración del avance que guarda el proyecto a l momento de elaborar el estudio de impacto ambiental. El objetivo principal de este proyecto es satisfacer las necesidades de vivienda propias del promovente y su familia; por lo que este proyecto no aportará beneficios económicos, posteriores a su construcción. Al momento de presentar la manifestación no se encuentra realizada obra alguna en el área respecto a la residencia, respetando las leyes ambientales, por tal motivo el inicio de la obra empezará en el momento que se obtenga la autorización ambiental y todos los trámites pertinentes y/o necesarios. 2.- Tipo de obra o actividad que se pretende llevar a cabo. Especificando si el proyecto o actividad se desarrollará por etapas. El predio donde se realizará el proyecto, se localiza en la Antigua Carretera Costera Sur Km 12 + 957.50, solar denominado con la Fracción Cinco, clave catastral 40118000333-23, con una superficie total de 1,514.812 m2 en la Isla de Cozumel Quintana Roo. El proyecto consiste en la construcción de una residencia de dos niveles. La superficie de desplante es de 439.80 m2. Se esta dejando una superficie libre de construcción (espacios naturales y áreas verdes) de 1,075.012 m2. En la planta baja de la Villa se construirá dos recamaras con su baño, área de comedor, cocina, la sala, estancia, área de descanso, baños exteriores, alberca, cubo de la escalera, estacionamiento para dos vehículos y el camino de acceso. En la planta alta se construirá la recamara principal con baño y vestidor, y dos recamaras secundarias con baño y vestidor, cubo de la escalera que comunicará con la planta baja. En este nivel se esta aprovechando lo construido en la planta baja (techos) para utilizarlos como balcón y como área de gimnasio. No se contempla realizar ningún tipo de obra dentro de la Zona Federal Marítimo Terrestre colindante, ya que la superficie de desplante de la residencia no llega a los límites de la zona federal y las áreas de descanso como la terraza y la piscina se encuentran dentro de la propiedad del promovente. De acuerdo al oficio 11/269, expediente 2011, emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Cozumel, el uso y destino para esta zona en la Unidad de Gestión Ambiental que establece el Programa de ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel q. Roo, publicado en el Periódico Oficial del gobierno del estado de Quintana Roo el 21 de octubre de 2008, es la UGA terrestre A4, con una POLÍTICA AMBIENTAL de Aprovechamiento, un USO PREDOMINANTE de Turístico Hotelero/Residencial Turístico , USOS COMPATIBLES de Ecoturismo, USOS CONDICIONADOS de UMAs y USOS INCOMPATIBLES de Agropecuario, Minería, Urbano, Acuícola.



II

El predio cuenta como vía de acceso principal la Antigua Carretera Costera Sur, que comunica este predio con la Ciudad de Cozumel, vialidad de dos carriles pavimentada. Así mismo, en el rubro urbanístico, en la zona se cuenta con el servicio de agua potable por parte de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Gobierno del Estado de Quintana Roo (C.A.P.A.), cuenta con el servicio de energía eléctrica suministrado por la Comisión Federal de Electricidad, con el servicio de recoja de basura por parte de la concesionaria PASA, también alumbrado público y vigilancia de seguridad pública municipal y servicio de telefonía convencional y celular. El predio fue adquirido en las condiciones en que se manifiesta, ya que ha sido zocoleado en varia ocasiones y al momento de la compraventa presentaba zocoleo con vegetación secundaria en inicio de repoblación. Esta actividad de zocoleo ha sido permanente para eliminar la vegetación secundaria que crece en su interior, sin embargo se han respetado los árboles y arbustos, en especial la palmas de chit (Thrinax radiata) especie protegida por la NOM-059. En el predio no existe vegetación de mangle. Es importante mencionar que el predio es el resultado de una subdivisión por lo que anteriormente era ocupado por los antiguos dueños para realizar el descanso de fin de semana ya que existe un camino de acceso y existía una palapa y un cuarto que era utilizado como bodega. En la subdivisión (hoy predio del promovente) existe la construcción que era utilizada como bodega y se desmantelo la palapa. El proyecto contempla la conservación de todas las especies arbóreas que estén fuera del área de desplante de la residencia y del camino de acceso, así como el rescate de todas aquellas especies que sean óptimas de ser transplantadas a otras partes del predio, principalmente las especies que estén bajo status de protección como T. radiata, por lo que los procesos constructivos del presente proyecto, no dañarán, ni modificaran en gran medida las asociaciones vegetales. En dirección Oeste, el predio colinda con Zona Federal Marítimo Terrestre, por lo que podemos observar algunas especies vegetales características de la duna costera, como la palma Chit (Trhinax radiata). La composición de fauna nativa en el predio es escasa debido a la actividad de zocoleo mencionada, sin embargo se observo la iguana gris (Ctenosaura similis, pequeñas iguanas del genero Anolis, y pequeñas aves como el papamoscas), sin embargo estas especies de aves no son residentes permanentes del predio, ya que no se observó nido alguno de ellas. Tampoco se observo mamífero alguno al momento de realizar las visitas técnicas.



III

3.- Tipo y cantidad de los materiales y sustancias que serán utilizados en las diferentes etapas del proyecto. El sascab, piedra y polvo de piedra, solo se compraran a constructoras que tengan autorización para la extracción de materiales pétreos. Los materiales a utilizar se desglosan en el siguiente cuadro: Materiales utilizados en las diferentes actividades durante la etapa de construcción.Materiales utilizados en las diferentes actividades durante la etapa de construcción.Materiales utilizados en las diferentes actividades durante la etapa de construcción.Materiales utilizados en las diferentes actividades durante la etapa de construcción.

Recurso natural

renovable

Recurso natural no renovable

Recurso natural transformado o materiales

Etapa Volumen, peso

o cantidad Modo de empleo

Cemento gris Construcción 42.00 TON Cementante Sascab Construcción 20-00 M3 Nivelación y relleno Bloc concreto 15 x 20 x 40

cm Construcción 11,450.00 PZAS Estructura edificación

Polvo de piedra Construcción 220.00 M3 Cementación

Cal hidratada Construcción 21.00 TON Cementación Bovedillas de 15 x 25 x 56

cm Construcción 1111 PZAS Estructura

Azulejo Construcción 40.00 m2 Acabados Vigueta tipo 12 - 5 Construcción 473.00 ML Estructura Varillas No. 3 (3/8”) Construcción 2.00 TON Estructura Grava Construcción 115.00 m3 Relleno Piedra de

hilada Construcción 40.00 m3 Acabados

Cemento blanco Construcción 3.00 TON Cementante Varillas No. 4 (1/2”) de

acero Construcción 1.03 TON Estructura

Alambron No. 2 (1/4”) Construcción 384.00 Kg. Estructura acabados Malla electrosoldada Construcción 320.00 m2 Auxiliar Alambre recocido No. 18 Construcción 133.00 KGS Auxiliar Clavos de 2 ½” Construcción 139.00 KGS Auxiliar Piso de Cerámica de 30 x

30 Construcción 272.27 m2 Acabados

Pegazulejo en sacos de 20 Kg.

Construcción 80.00 SACOS Cementante

Zoclo liso de pasta 30 x 10 cm

Construcción 780.00 PZAS Acabados

Escalera para alberca cromada

Construcción 1PZAS Acabados

Pintura para alberca Pintura 4 CUBETAS Acabados Pintura vinílica color claro

de 19 litros Pintura 21 CUBETAS Acabados

WC olímpico Ideal Stándar Plomería 6 PZAS Equipo Mezcladora Helvex E-2 Plomería 6 PZAS Equipo Regadera AC-20 Helvex

completa Plomería 6 PZAS Equipo

Toallero de argolla Helvex 109-C

Plomería 6 PZAS Equipo

Maneral Helvex Rivoli cromo C-16


Cespol cromado p/ lavabo Helvex TV-016


Jabonera con agarradera Helvex


Portarollo Helvex 104 Plomería 6 PZAS Equipo Asiento plástico para

inodoro Plomería 6 PZAS Equipo



IV

Maneral Helvex Tritón Cromo C-12


Jabonera sencilla Helvex 108


Llaves de control o Escuadra


Mangueras coflex para WC Plomería 5 PZAS Equipo Soldadura 50 x 50 Plomería 2 ROLLO Equipo Tubo de cobre de 13 mm

Diam. Plomería 48 M.L. Instalación

Juntas y pijas para WC Plomería 10 JUEGO Instalación Codo de cobre ½” Plomería 59 PZAS Instalación Te de cobre a cobre ¾” Plomería 8 PZAS Instalación Pasta fundente en bote Plomería 2 BOTES Auxiliar Tubo PVC p/sanitarios en

blanco 4” Plomería 42 M.L. Instalación

Tornillos p/madera Carpintería 192 PZAS Acabados Clavos de 1” sin cabeza Carpintería 4.5 KGS Acabados Carretillas de plástico

p/closet # 43V2 Carpintería 9 PZAS Acabados

Jaladeras p/puerta de closet Carpintería 9 PZAS Acabados Sellador para madera Carpintería 3 Galones Acabados Bisagra cuadrada perno

suelto 3” x 3” Carpintería 39 PZAS Acabados

Puertas de tambor de madera 75 x 220

Carpintería 13 PZAS Acabados

Clavos de 3 ½” 35 KGS Auxiliar Cerraduras mca Yale Carpintería 3 PZAS Equipo Cerradura p/pta principal 2 PZAS Auxiliar Taquetes de ¼” de plástico Carpintería 0.88 CIENTO Auxiliar Pegamento p/madera Carpintería 9.00 LTS Auxiliar Puerta principal de caoba

de 1.60 x 2.30 m 5 PZAS

Puertas corredizas de aluminio 3”

Varios 5 PIEZA Acabados

4.- Tipo y cantidad de los residuos que se generar án en las diferentes etapas del proyecto y destino final de los mismos. Residuos Sólidos.

Durante la etapa de preparación del sitio, los residuos vegetales generados por las actividades de limpieza, se cortarán en pedazos pequeños y se juntarán en una parte específica del predio con el fin de que se descompongan naturalmente y puedan ser utilizados como abono vegetal en las áreas jardinadas que se pretenden instalar. Las partes de mayor tamaño que no puedan ser reducidas, serán retiradas del predio mediante una camioneta y transportadas al sitio que indique la autoridad municipal.



V

Las balizas de madera utilizadas para el trazo y nivelación de las áreas de desplante serán apiladas en un sitio específico, ya que podrán ser utilizadas para otras actividades en etapas posteriores de la construcción. Los residuos orgánicos e inorgánicos generados serán depositados en botes herméticos, rotulados con la leyenda que corresponda, éstos consistirán principalmente de bolsas de plástico, sacos de cemento, cartón, residuos de madera, etc. generados por las actividades de construcción; y de latas de aluminio, botellas de plástico y cristal, residuos de comida, etc. como producto de las actividades alimenticias del personal de trabajo. Los residuos sólidos orgánicos e inorgánicos serán transportados al relleno sanitario municipal de la Isla de Cozumel, ubicado en la Costa Oriental. Agua residual. En la zona donde se desarrollara el proyecto, no existe red de drenaje de aguas residuales, por lo que durante las etapas de preparación del sitio y construcción se instalarán 2 letrinas portátiles, que serán utilizadas por la plantilla de trabajo. Las letrinas tendrán capacidad para dar servicio a 20 personas cada una y serán retiradas al término de las obras. El destino final de las descargas de aguas residuales generadas, será la planta de tratamiento de aguas negras residuales, ubicada sobre el camino que va hacia los embarcaderos de la “Isla de la Pasión”, al Norte de la Isla de Cozumel, para lo cual se contratará una compañía especializada en la renta de letrinas ecológicas y de su mantenimiento (limpieza). Residuos agroquímicos. No se generarán. Emisiones a la atmósfera. No se generarán.



VI

5.- Planes o Programas de Ordenamiento Ecológico de l Terreno Nacional, emitidas por la Dirección General de Normatividad y Regulación Ecológica y Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso. Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Munici pio de Cozumel. El Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 21 de octubre de 2008.

El proyecto se encuentra en la UGA A4, de acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, con una POLÍTICA AMBIENTAL de Aprovechamiento, un USO PREDOMINANTE de Turístico Hotelero/Residencial Turístico, USOS COMPATIBLES de Ecoturismo, USOS CONDICIONADOS de UMAs y USOS INCOMPATIBLES de Agropecuario, Minería, Urbano, Acuícola. Nombre:

Unidad de Gestión Ambiental Aprovechamiento.

Identificador de la Unidad de Gestión Ambiental:

A4

Política: Aprovechamiento.

Usos Predominante Compatibles

Turístico Hotelero/residencial Turístico.

Ecoturismo.



VII

Condicionados Incompatibles UMAs. Agropecuario, minería, urbano, acuícola.

Criterios ecológicos de aplicación específica: Asentamientos humanos 4 criterios. Abastecimiento de agua. 2 criterios. Tratamiento de aguas pluviales y residuales. 6 criterios.

Manejo de residuos sólidos. 5 criterios.

Generación y distribución de energía. 1 criterio. Vías de comunicación. 3 criterios.

Extracción de materiales. 1 criterios. Proceso de construcción. 6 criterios.

Materiales y tipo de construcción. 2 criterios.

Manejo de combustibles. 3 criterios.

Equipamiento hotelero y residencial turístico. 12 criterios.

Campos de golf. 1 criterios.

Equipamiento portuario. 4 criterios.

Turismo alternativo 2 criterios.

Actividades agropecuarias. 1 criterio.

Unid. de conservación, manejo y aprovechamiento sust. de la vida silvestre.

2 criterios.

Pesca. No aplica.

Flora y fauna. 4 criterios.

Línea de costa y playas. 8 criterios.

Dunas. 1 criterios.

Zonas inundables y lagunas costeras. 7 criterios.

Cenotes, dolinas y cavernas. 8 criterios. LEYES Y NORMAS OFICIALES MEXICANAS ● Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. ● Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana

Roo. ● Para este proyecto se considera la aplicación de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2011 , Protección ambiental-especies nativas de México de flora y fauna silvestre-categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio –lista de especies en riesgo.



VIII

● También aplica la NOM-041-ECOL-99, que establece los parámetros sobre la emisión de contaminantes a la atmósfera por fuentes móviles que funcionan mediante gasolina. ● En lo que respecta a la emisión de ruido, aplica la Norma Oficial Mexicana NOM-081-ECOL-1994 que establece los límites máximos de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición. REGLAMENTOS

• Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia del Impacto Ambiental.

• Reglamento de la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del

Estado de Quintana Roo en Materia del Impacto Ambiental. 6.- Ubicación física del proyecto. El predio se encuentra ubicado en la Antigua Carretera Costera Sur Km 12 + 957.50, de la Isla de Cozumel, Quintana Roo.

Imagen aérea del Estado de Quintana Roo y la Isla de Cozumel.

Imagen aérea de la Isla de Cozumel, donde se muestra la ubicación aproximada del predio.



IX

Acercamiento de la zona donde se encuentra el predio. Las coordenadas del puntero marcador son Latitud: 20º 24´ 43.07´´ N y longitud: 087º 0´ 58.17´´ W.

A continuación se muestra el plano topográfico del predio y su cuadro de coordenadas.



X

LADO EST-PV

AZIMUT

DISTANCIA (MTS)

COORDENADAS UTM

Y X

2-1 27º 51´13.86´´ 13.3075 2,257,054.5054 498,368.0043

1-4 280º 38´32.60´´ 108.2046 2,257,066.2712 48,374.2218

4-3 190º 16´0.21´´ 15.9999 2,257,086.2542 498,267.8784

3-2 98º 50´3.75´´ 104.2139 2,257,070.5105 498,265.0267

LADO EST-PV

RUMBO VERTICE ANG. INT

2-1 N 27º 51´13.8626´´ E 2 109º 1´10.11´´

1-4 N 79º 21´27.3959´´ O 1 72º 47´18.74´´

4-3 S 10º 16´00.2135´´ O 4 89º 37´27.61´´

3-2 S 81º 09´56.2484´´ E 3 88º 34´3.54´´

A continuación se presenta el cuadro de coordenadas geográficas de los cuatro puntos extremos del predio con el sistema de medición en WGS 84 y el cuadro de vértices con las coordenadas en UTM el cual se muestra en el plano topográfico del predio presentado en los anexos. Cuadro de coordenadas geográficas.

PUNTOS COORDENADAS GEOGRAFICAS UTM 16 Q 1 20º 24´ 43.33´´ N

87º 01´ 00.21´´ W 498263.19 X 2257074.34 Y

2 20º 24´ 42.30´´ N 87º 00´ 56.42´´ W

498366.92 X 2257055.15 Y

3 20º 24´ 42.68´´ N 87º 00´ 56.24´´ W

498373.04 X 2257066.95 Y

4 20º 24´ 43.74´´ N 87º 01´ 00.08´´ W

498266.67 X 2257089.96 Y



XI

7.- Características del sitio en que se desarrolla rá la obra o actividad, así como el área circundante a éste. Indicando explícitamen te si se afectará o no alguna área protegida, tipos de ecosistemas o zonas donde existen especies o subespecies de la flora y fauna terrestre y acuátic as en peligro de extinción, amenazadas, raras, sujetas a protección especial o endémicas. De acuerdo al oficio 11/269, expediente 2011, emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Cozumel, el uso y destino para esta zona en la Unidad de Gestión Ambiental que establece el Programa de ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel q. Roo, publicado en el Periódico Oficial del gobierno del estado de Quintana Roo el 21 de octubre de 2008, es la UGA terrestre A4, con una POLÍTICA AMBIENTAL de Aprovechamiento, un USO PREDOMINANTE de Turístico Hotelero/Residencial Turístico, USOS COMPATIBLES de Ecoturismo, USOS CONDICIONADOS de UMAs y USOS INCOMPATIBLES de Agropecuario, Minería, Urbano, Acuícola.



XII

En el recuadro ubicado en la esquina derecha inferior se muestra con un punto color rojo la ubicación aproximada del predio donde se construirá la residencia. POLITICA AMBIENTAL: Aprovechamiento. LINEAMIENTO: Desarrollar de manera sustentable las actividades turísticas relacionadas con hoteleria y residencial turístico. UGA APLICABLE: A4. USO PREDOMINANTE: Turístico; Hotelero/Residencial turístico. USOS COMPATIBLES: Ecoturismo. USOS CONDICIONADOS: UMAs USOS INCOMPATIBLES: Agropecuario, Minería, urbano; Acuícola.



XIII

La imagen muestra en círculos de diferentes colores los cuerpos de agua más importantes de la isla así como la zona arqueológica san Gervasio. El círculo de color rojo representa a las lagunas de Colombia que se encuentran a 10,636.93 m de distancia. El círculo de color rosa muestra la ubicación del sistema de manglares denominado Curvas de Tormentos, ubicado a una distancia de 2,020.39 metros.

El círculo de color crema muestra la ubicación de la Laguna de Chankanaab a una distancia de 4,006.41 metros. El círculo amarillo muestra la ubicación del resguardo marítimo denominado Caletita a una distancia de 7,073.45 metros. El círculo de color azul fuerte muestra la ubicación del resguardo marítimo denominado Caleta a una distancia de 15,001.62 metros. El círculo de color azul claro muestra la ubicación de la zona arqueológica llamada ruinas de San Gervasio a una distancia de 20,278.06 metros.

El círculo de color morado muestra la ubicación las lagunas de Montecristi en el norte de la isla a una distancia de 29,535.78 metros. En el predio no existen cuerpos de agua como cenotes, ríos, lagunas ni zonas inundables. La especie enlistada en la NOM-059 es la palma de chit, el Nakax y la iguana gris. La imagen muestra con líneas blancas los predios donde existen residencias particulares. En la imagen se muestran solo siete residencias, sin contar que los demás predios también estarán destinados a este tipo de construcciones.



XIV

Tipo de vegetación de la zona. El predio donde se realizará el proyecto, se localiza en la Antigua Carretera Costera Sur Km 12 + 957.50, solar denominado con la Fracción Cinco, clave catastral 40118000333-23, con una superficie total de 1,514.812 m2 en la Isla de Cozumel Quintana Roo. El proyecto consiste en la construcción de una residencia de dos niveles. La superficie de desplante es de 439.80 m2. Se esta dejando una superficie libre de construcción (espacios naturales y áreas verdes) de 1,075.012 m2. En la zona el tipo de vegetación predominante es la selva baja subcaducifolia con diferentes estados sucesionales, dado que se encuentra en una zona destinada para desarrollos turísticos de baja densidad y la vegetación primaria ha sido perturbada desde hace ya varios años. Como ejemplo podemos decir, que la franja costera identificada en el POEL como UGA A4, alberga a la antigua y nueva Carretera Costera Sur, así como un sin numero de caminos y entradas (vías de acceso) de restaurantes y hoteles de la zona; por lo que la vegetación existente, se halla distribuida en parches, y con diferentes grados de perturbación. Particularmente en el predio, el promovente lo adquirió con una característica particular: el predio se encontraba zocoleado ya que ha servido para realizar actividades recreativas los fines de semana, por lo que solo existen árboles de Caracolillo (Mastichodentron gaumeri), Ramón (Brosimun alicastrum), Javin (Piscidia piscipula) como especies representativas. En la parte del predio colindante con el mar, existe una vegetación de duna costera, con especies entremezcladas con la selva, como el Chit (Thrinax radiata) y Uva de mar (Coccoloba uvifera). Es importante manifestar que el predio fue adquirido con actividad de zocólelo, y actualmente se mantiene así. El proyecto contempla la protección de todas las especies arbóreas que estén fuera del área de desplante de la casa, así como la reforestación con especies nativas en los lugares que puedan verse afectados por las actividades constructivas. No existen especies de interés comercial en el sitio de estudio. Especies vegetales con estatus de protección en la NOM-059-SEMARNAT-2010.

ESPECIE NOM–059-SEMARNAT–2010

Thrinax radiata Amenazada

Coccothrinax readii Amenazada En estas fotos se observa dos ejemplares jóvenes de palmas. La primera corresponde a la palma Nakax (Coccothrinax readii) y la segunda corresponde a un ejemplar de palma de chit (Thrinax radiata). De acuerdo al listado de especies, las



XV

palmas están bien representadas en el predio del proyecto con tres especies, sin embargo como se ha mencionado anteriormente ninguna de estas especies presenta una gran abundancia, estando presentes básicamente ejemplares jóvenes. En vista de que dos de las especies de palmas están protegidas por la NOM-059-DEMARNAT-2010, se realizará el rescate de los pocos organismos que se encuentren en las superficies destinadas para la construcción de la residencia, para transplantarlos en las áreas naturales que se pretende conservar. 8.-Superficie Requerida. En los siguientes cuadros se presentan los análisis del proyecto y obras previstas.

Cuadro de a nálisis general del proyecto RESIDENCIA VILLA ILUSION

Concepto Área en m ² Porcentaje (%) Área total del predio 1,514.812 100 Superficie total aprovechada (C.O.S.) 439.80 29.033305 Superficie conservada 1,075.012 70.9667

TOTAL 100

Cuadro de a nálisis de la residencia. RESIDENCIAL VILLA ILUSION

PLANTA BAJA 439.80 M2 PLANTA ALTA 194.70 M2

Total 634.50 M2



XVI

ANALISIS DE DENSIDADES ESTABLECIDAS EN EL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLOGICO LOCAL CON LAS DENSIDADES PROPUESTAS EN EL PROYECTO.

CONCEPTO Programa de Ordenamiento

Ecológico Local de la Isla de Cozumel.

PROYECTO RESIDENCIAL

VILLA ILUSION

CUMPLE

Uso de suelo. Turístico, hotelero/residencial

turístico

Residencia. Si

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS).

35% De acuerdo al POEL en el predio se puede aprovechar una superficie de 530.18429 m2.

El proyecto en su diseño ocupa una superficie de 439.80 m2, lo

que representa una ocupación del suelo de 29.033305%.

Si

Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS).

0.9 De acuerdo al POEL, en

el predio se puede realizar un coeficiente

de utilización de 1,363.3308 m2

El proyecto tendrá una superficie de construcción de 0.42

Si

Densidad 40 ctos /Ha (10,000.00 m2).

De acuerdo al POEL en el predio con su

superficie de 1,514.812 m2 por lo que se pueden

construir 6 cuartos.

El proyecto construirá 5 cuartos. Quedan sin construir 1 cuarto.

Si

Altura. 15 niveles o 48 metros de altura

La altura máxima es de 2 niveles. Si

Áreas verdes. 65% El proyecto dejara una superficie de 1,075.012 m2 de área natural, lo que representa el 70.9667%

de la superficie total del predio.

Si



XVII

9.- Identificación y evaluación de los impactos amb ientales y evaluación cuantitativa, señalando los impactos adversos, bené ficos y su significancia, así como los impactos inevitables, irreversibles y acum ulativos del proyecto. Para la identificación y evaluación de los impactos ambientales que pudieran ocasionarse en las etapas de preparación del terreno, construcción y operación del proyecto, se utilizó el Método de Cribado, el cual consiste en reconocer y describir los efectos negativos y positivos del proyecto, asignando una calificación genérica de impactos significativos y no significativos, benéficos o adversos, con posibilidades de mitigación o no, para cada interacción detectada entre las actividades de cada una de las etapas del proyecto y los distintos aspectos del medio natural y socioeconómico. A fin de exponer completamente todas las interacciones identificadas, se presenta también una Matriz de Impacto Ambiental, tipo Leopold muy eficaz para la evaluación de interacciones causa-efecto. En tal matriz se exponen en las columnas las principales acciones derivadas de la ejecución del proyecto en sus diferentes etapas y en los renglones los diferentes factores, tanto del medio natural como del medio socio-económico. La nomenclatura empleada para la evaluación de los impactos identificados es la siguiente: A: impacto adverso significativo sin medida de mi tigación... A*: impacto adverso no significativo con medida de mitigación. ps: impacto adverso poco significativo sin medida d e mitigación. ps*: impacto adverso poco significativo con medida de mitigación. B: impacto Benéfico significativo. B*: impacto Benéfico no significativo. : Nulo. La calificación asignada en las interacciones de las actividades del proyecto en cada etapa, con los aspectos del medio natural y socioeconómico esta dada por la naturaleza del carácter adverso o benéfico del impacto, considerándose adverso cuando la actividad del proyecto actúa en forma negativa sobre algún componente del medio natural y socioeconómico, y benéfico cuando la actividad del proyecto actúa sin causar afectación del medio, ocasionando un beneficio. Así mismo la posibilidad de mitigar un impacto adverso, está regida siempre por dos valores: P: permanente. T: temporal. En la descripción de las interacciones detectadas se manifiestan dos valores: Magnitud: Se identifica como la extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del tiempo por medio de una valoración cualitativa precedida por un signo de (+) o de (–) para indicar si los efectos de las interacciones son positivos o negativos, se reconocen tres valores (Alta, Media, baja).



XVIII

Importancia: Es la significación del impacto, en ella también pondera (juicio de valor) el peso relativo de la interacción, con la mismas valoraciones (Alta, Media, Baja). Nótese que solo se describen las interacciones que afectan concretamente de manera benéfica o perjudicial al medio ambiente o socioeconómico, como por ejemplo, se excluye la acción generadora de impacto por los residuos sólidos generados durante las diferentes fases del proyecto, ya que por tratarse de un proyecto que contempla la construcción de una vivienda, la limpieza del sitio será algo primordial, por lo que no será un problema real para el ambiente. Sin embargo en el capitulo VI sobre Medidas Preventivas y de Mitigación de los impactos ambientales se describen algunos puntos acerca de la eliminación de la basura y de otros impactos que se verán prevenidos y compensados antes de suscitarse. También en la Matriz se exponen con más detalle las interacciones derivadas de actividades con un cierto valor primario. Otras interacciones pueden presentar valores nulos, cuando el impacto no tiene una magnitud e importancia notable. Del análisis de las interacciones descritas anteriormente se identificaron un total de 26 impactos, distribuidos de la siguiente manera: ● 5 impactos catalogados como adversos poco significativos sin medida de mitigación (sin embargo la mayoría de los cuales pueden ser justificados por la compatibilidad de uso del suelo y por la aplicación de medidas compensatorias). ● 11 impactos adversos poco significativos con medida de mitigación, porque su durabilidad es temporal. ● 10 impactos benéficos, de los cuales 2 no son significativos para el ambiente, ya que sólo benefician al medio socioeconómico (empleo). 10. Medidas preventivas. Preparación del sitio. Como primera actividad se colocaran letreros informativos, restrictivos y prohibitivos para proteger la flora y fauna existente en el predio y sus colindancias, estos letreros también tendrán rotulados el número de oficio resolutivo emitido por la Secretaria. Esta información permitirá dar a conocer a los trabajadores sus obligaciones en materia ambiental. También se colocara un letrero que informe que el proyecto se encuentra colindante con la zona federal maritimo terrestre y que esta misma se encuentra colindante con el Parque Nacional Arrecifes de Cozumel. Se colocara un letrero informativo para el manejo de los residuos sólidos y líquidos.



XIX

Todas estas acciones están encaminadas a generar conciencia ambiental y tiene un objetivo de educación ambiental. Con esto se prevén no tirar residuos sólidos ni líquidos en la zona federal, ni en los alrededores, ni en el predio propiedad del promovente. Se evita cazar, molestar, maltratar, sustraer cualquier organismo de flora y fauna en la zona de trabajo y en los alrededores. En resumen toda esta información educara ambientalmente a todos los trabajadores que laborarán en el proyecto durante esta etapa y tendrá una vida útil durante las etapas de preparación del sitio y durante la construcción del proyecto. Asimismo se les dará una plática a los trabajadores en materia ambiental con información jurídica para que se enteren de sus derechos y obligaciones. La plática se efectuará en un día. Se les informará de las reglas del Parque Nacional y de la importancia de realizar y/o acatar la información de los letreros ya colocados. Se colocarán cuatro contenedores de plástico de 200 litros de capacidad con tapa y en su interior se colocarán bolsas de plástico también para depositar los residuos sólidos que se generen. Estos tambos estarán clasificados en vidrio, metal, papel, y orgánicos. Los contenedores se colocarán en el área destinada en el proyecto para servicios. También se colocarán dos letrinas portátiles para el manejo temporal de las aguas residuales que tiene una capacidad de servicio de 20 trabajadores por letrina. La función de los contenedores y los baños será durante la etapa de preparación del sitio y durante la etapa construcción del proyecto. Se realizara el rescate de los ejemplares de flora que se encuentren en la zona de desplante del proyecto, esto supervisado por un biólogo, para realizar el rescate, traslado, aclimatación y transplante final de los ejemplares en las áreas verdes del proyecto y del predio. Una vez realizado el rescate se procederá a iniciar los trabajos de trazo. Este rescate se efectuará en dos semanas y la aclimatación durara tres semanas. Posterior a esto se realizara el transplante de los ejemplares rescatados. Con personal capacitado se realizara el trazo de la superficie donde se desplantara el proyecto, esto para prevenir que otras áreas sean impactadas. Se colocará una malla antidispersante para retener los sólidos suspendidos y toda pequeña basura que sea fácil de transportar por el viento. Esta malla se colocara en el lindero colindante con la zona federal marítimo terrestre, ya que los vientos alisios transportaría los residuos sólidos volátiles hacia la zona federal. Durante la preparación del sitio se deberá mantener orden y limpieza en el manejo de los materiales, evitando afectar las condiciones ambientales presentes.



XX

Construcción. En esta etapa se verificarán los letreros para ver su estado, esto debido a que se encontraran a la intemperie y la salitre de mar es un agente desgastante. Si es necesario serán cambiados, pero todos los letreros se mantendrán durante esta etapa, para seguir recordándoles a los trabajadores del proyecto de la importancia de proteger el medio ambiente. También se seguirán utilizando los contenedores para los residuos sólidos y los baños ecológicos portátiles. Durante esta etapa habrá un trabajador que tendrá el cargo de supervisor ambiental, para verificar a los trabajadores y monitorear los contenedores temporales de residuos sólidos y los baños ecológicos, esto para evitar derrames y posibles contingencias ambientales. En esta etapa se empezará a aplicar el Programa de Manejo Integral de Residuos Sólidos presentado por el promovente y se aplicará también el Programa de Composta. El personal responsable de la obra será un perito con registro vigente para asegurarse que todos los trabajos se realizarán con alta calidad y técnica, para evitar cualquier accidente constructivo y contaminar el medio circundante. Deberá asegurarse la hermeticidad de las cimbras con el objeto de evitar derrames de concreto; para este fin también se deberá disponer adecuadamente de todos los materiales residuales. Se controlará durante la construcción las mezclas compactantes (cemento), esto a fin de evitar excedentes que se puedan dispersar por la zona y también fuera de ella. Se supervisará al personal de la construcción durante esta etapa, y se dispondrá adecuadamente todos los materiales residuales (clavos, madera, etc.), en los contenedores ya dispuestos desde la etapa de preparación. Operación y Mantenimiento. Durante la operación, el Programa de Manejo Integral de Residuos Sólidos y el Programa de Composta estarán funcionando al 100%. Los residuos sólidos generados, serán dispuestos en contenedores adecuados y estos deberán encontrarse cerrados para evitar algún impacto mayor al ambiente. También se tomarán medidas de manejo y separación de materiales reciclables para ser enviados y vendidos a un centro de acopio con el fin de minimizar el impacto ambiental producto de la generación de residuos sólidos y líquidos en toda la Isla. Se monitoreara la planta de tratamiento de aguas residuales propuesta para evitar accidentes ambientales.



XXI

Se elaborará un programa de emergencias en caso de accidentes y de contingencias ambientales; este programa estará basado en las reglas con las cuales trabaja la Dirección de Protección Civil en la Isla de Cozumel. Medidas de mitigación y compensatorias. Los impactos ambientales identificados, no presentan niveles críticos, dado que el área de desplante del proyecto, no abarcará más del 30% de la superficie total del predio. Cabe mencionar también que el área ha sido destinada para este tipo proyectos, debido a que el uso del suelo de esta zona es residencial turístico hotelero turístico. Los impactos ambientales identificados, no presentan niveles críticos, dado que el área de trabajo o de desplante es mínima, y tomando en cuenta las características físicas que presenta el predio. Los impactos producidos hacia el suelo y subsuelo por las labores de nivelación, excavación, y de manera general por la construcción de obras, son de bajo impacto ya que no afectarán a comunidades vegetales y animales importantes en lo que respecta al área de desplante de las obras, ni al manto acuífero en lo que respecta a la profundidad de las excavaciones, ya que estas serán como máximo de 1.45 metros para la colocación de la planta de tratamiento de aguas residuales, ya que usualmente este se encuentra a no menos de 3.00 metros. El daño producido al suelo será compensado, con el transplante de todas las especies vegetales rescatadas. Así las áreas verdes serán importantes puntos de atracción de fauna. Para prevenir efectos negativos derivados del uso de productos químicos tanto en la limpieza como en la fumigación de las áreas jardinadas, se utilizarán productos biodegradables, como detergentes aniónicos e insecticidas de origen natural del tipo de las piretrinas, que son inocuas a otros animales, los cuales se degradan rápidamente. Para mitigar los efectos negativos, producidos por emisiones a la atmósfera durante la etapa de construcción, se realizará un mantenimiento constante de todos los equipos de apoyo, a fin de asegurarles un funcionamiento correcto. También los posibles cambios en la circulación y absorción natural del agua pluvial por la construcción de las obras, se verán mitigados con el eficiente drenaje que posee el tipo de suelo presente en la zona, el cual podrá suscitarse de manera normal en los distintos espacios que el diseño del proyecto permite (áreas verdes), las cuales como se mencionó anteriormente ocuparán más del 70% del la superficie total del predio.



XXII

El daño producido al suelo será compensado, con la instalación de áreas verdes, en las que se promoverá el uso de fertilizante orgánico, el cual será comprado en los viveros que se encuentran en la ciudad de Cozumel. Esta tarea promoverá la recuperación gradual de la capa de suelo. Así también las áreas verdes serán importantes puntos de atracción de fauna y ayudarán a mejorar la calidad del aire. Todos los ejemplares transplantados serán aquellos que sean rescatados de las áreas de desplante de las obras; también se compraran algunas plantas en viveros autorizados para sembrarlas en los en los espacios jardinados de las terrazas y al borde de los andadores. Toda la jardinería estará formada por especies nativas de la región. Para prevenir efectos negativos derivados del uso de productos químicos tanto en la limpieza como en la fumigación de las áreas jardinadas, se utilizarán productos biodegradables, como detergentes aniónicos e insecticidas de origen natural del tipo de las piretrinas, que son inocuas a otros animales, los cuales se degradan rápidamente. 11. Programa calendarizado de ejecución de obras.

Cronograma de Cronograma de Cronograma de Cronograma de actividades en las diferentes etapas del proyectoactividades en las diferentes etapas del proyectoactividades en las diferentes etapas del proyectoactividades en las diferentes etapas del proyecto

ETAPAS Y ACTIVIDADES DEL PROYECTO MESES 1 2 3 4 5 6

PREPARACIÓN DEL SITIO Limpieza del sitio. Retiro de basura y material vegetal muerto.

Rescate de ejemplares de palma de chit. Demolición. CONSTRUCCIÓN Trazo y Nivelación de las áreas Cimentación (incluye rellenos) Estructura (obra negra) Muros y Losas (obra negra) Acabados y recubrimientos Andadores y pisos Instalación eléctrica Instalación Hidráulica y Sanitaria Carpintería Ventanería Pintura Alberca Planta de tratamiento de aguas residuales Jardinería Limpieza del sitio



XXIII

12.- Conclusiones. � El proyecto “RESIDENCIA VILLA ILUSION” (construcción y operación) se planea

en un terreno, propiedad del promovente, y consiste en una residencia de dos niveles, la cual contará con todos los servicios básicos de una vivienda.

� Para compensar los impactos producidos hacia el ambiente, el proyecto tiene

contemplado la reforestación con especies nativas en las áreas afectadas por las actividades constructivas.

� En el predio del proyecto existen especies de flora y fauna silvestres protegidas

(palma chit (Thrinax radiata), palma Nakax (Coccothrinax readii) e iguana gris (Ctenosaura similis)), las cuales no serán afectadas por la construcción y operación del proyecto, ya que se contempla su protección.

� El sitio donde se planea realizar el proyecto, colinda con el área natural protegida

(ANP) Parque Nacional “Arrecifes de Cozumel”. El desarrollo de este proyecto no influirá en las condiciones naturales de tal área protegida, dado que no se contempla la construcción de ninguna obra en la zona federal ni en el área marina.

� El proyecto contempla la instalación de una planta de tratamiento de aguas

negras, para descargar las aguas residuales domésticas que se generen durante la etapa de operación.

� Los residuos sólidos generados, pasarán por un programa de manejo y

separación, a fin de reciclar en lo posible todos los componentes. El área cuenta con el servicio de recolección de basura municipal.

� El área de influencia de la obra será local, ya que los proveedores de material y

mano de obra serán de Cozumel. De esta manera, el proyecto representa una importante fuente de empleos.

� Del análisis de las interacciones descritas anteriormente se identificaron un total

de 26 impactos, distribuidos de la siguiente manera: ● 5 impactos catalogados como adversos poco significativos sin medida de mitigación (sin embargo la mayoría de los cuales pueden ser justificados por la compatibilidad de uso del suelo y por la aplicación de medidas compensatorias). ● 11 impactos adversos poco significativos con medida de mitigación, porque su durabilidad es temporal. ● 10 impactos benéficos, de los cuales 2 no son significativos para el ambiente, ya que sólo benefician al medio socioeconómico (empleo).

� La mayoría de los impactos negativos se producirán durante las etapas de preparación del sitio y construcción, y su magnitud será muy baja, ya que presentan un carácter temporal y su influencia terminará con la culminación de las



XXIV

obras. Los impactos adversos que no poseen medidas de mitigación por ser permanentes, también tendrán un bajo impacto ya que este es justificable por el hecho de que sus fuentes de origen son compatibles con el uso del suelo del sitio y por poder aplicarles medidas compensatorias antes o después de su ejecución.

� Durante la operación del proyecto, los impactos generados serán en su mayoría

de tipo benéfico, dado que se pretende la conservación y protección de las áreas verdes naturales que estén fuera de las áreas construidas.

� En la presente manifestación de Impacto Ambiental Modalidad particular, se

concluye que tanto la construcción y operación del proyecto “Residencia Villa Ilusion” son completamente viables en términos ambientales, siempre y cuando se cumplan las especificaciones correspondientes que han sido descritas y analizadas en este documento con la mayor objetividad posible.

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