Manual de Mantenimiento Instalaciones Escolares

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Instalaciones Hidráulicas y SanitariasDefinición Es el sistema de tuberías, dispositivos (válvulas, cisternas, muebles sanitarios, registros) así como equipos (bombas y calentadores), instalados en los espacios físicos educativos para el abastecimiento de agua potable y el desalojo de aguas negras y de lluvia.27Cuidemos Nuestra Escuela¿Porqué debe darse mantenimiento a las instalaciones hidráulicas y sanitarias?Normalmente estas instalaciones se encuentran perfectamente integradas a las

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Instalaciones Hidrulicas y SanitariasDefinicin Es el sistema de tuberas, dispositivos (vlvulas, cisternas, muebles sanitarios, registros) as como equipos (bombas y calentadores), instalados en los espacios fsicos educativos para el abastecimiento de agua potable y el desalojo de aguas negras y de lluvia.27

Cuidemos Nuestra Escuela

Porqu debe darse mantenimiento a las instalaciones hidrulicas y sanitarias?Normalmente estas instalaciones se encuentran perfectamente integradas a las edificaciones, sirven para dar cause al suministro y desecho de agua, la cual es uno de los elementos que ms deterioro puede ocasionar a los edificios y sus instalaciones, ya que la humedad penetra y corroe prcticamente todos los materiales, por lo que es importante evitar cualquier fuga para conservar las condiciones de uso, comodidad y seguridad de los espacios educativos; pues una filtracin prolongada puede ocasionar inclusive deterioros en la estructura de los edificios. Las fallas en las instalaciones sanitarias pueden propiciar escape de gases, vapores, aguas negras y olores desagradables que resultan un riesgo para la salud, reducen la comodidad y funcionalidad necesarios para las actividades educativas que se desarrollan en las escuelas. Por otra parte se debe considerar el beneficio econmico de evitar el desperdicio de agua. Otro aspecto que resulta de gran relevancia, tratndose de edificios escolares, es la funcin educativa: ensear a nuestros nios y jvenes a utilizar de manera racional un recurso natural vital como es el agua.

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Consejo Importante

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Componentes de las Instalaciones hidrulicas y sanitarias

Fig. H-1

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Inst. Hidrulicas

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El sistema hidrulico, est integrado por el conjunto de tuberas que pueden ser de fierro galvanizado, cobre o de un material plstico (PVC); as como vlvulas y conexiones destinados a surtir de agua a cada uno de los muebles y sitios del edificio que lo requieran. La mayor parte de los componentes de esta instalacin generalmente se encuentran ocultos en los pisos y paredes del edificio, los componentes que se ubican en las reas exteriores a las edificaciones se encuentran enterrados. Tambin es parte de esta instalacin el equipo de bombeo y almacenamiento de agua (cisternas y tinacos).

Medidas preventivas para la conservacin de las instalaciones hidrulicas y sanitariasAl igual que en el resto de las instalaciones, las principales medidas para el mantenimiento de los sistemas hidrulicos y sanitarios son las de tipo preventivo, entre las que podemos destacar el uso correcto y responsable, as como todas las medidas de limpieza. Ejemplo de lo anterior, consiste en verter en los desages, lavabos y muebles sanitarios, todo tipo de sustancias slidas, como son papel higinico, restos de jabn, cabellos, etc. lo cual es muestra de un uso inadecuado, nos da pie a una de las medidas de mantenimiento ms importantes para estas instalaciones: el desasolve de ductos y tuberas. El desasolve no es otra cosa que la limpieza interior que se hace para retirar residuos slidos de los ductos de desage, tuberas, registros y coladeras que sirven para la recoleccin de aguas de lluvia y de desecho. La colocacin de objetos pesados sobre los muebles sanitarios, su utilizacin como escalones para alcanzar sitios elevados son practicas frecuentes, que redundan en el

El sistema sanitario, tambin esta integrado por una red de tuberas, que en este caso pueden ser de concreto, fierro fundido o de PVC (cloruro de polivinilo), que recolectan de los distintos espacios y muebles de la edificacin, de el agua ya utilizada o de desecho y la conducen fuera del edificio.

Otros elementos importantes de la instalacin son: los muebles sanitarios (excusado, mingitorio, lavabo, fregadero) registros, coladeras, sellos hidrulicos o sifones que sirven para evitar el paso de los malos olores a los ambientes en que estn instalados. (Fig. H-1) Este sistema tambin se encuentra oculto en pisos y muros de los edificios y enterrado en los espacios exteriores, aunque en casos especiales se puede instalar la tubera visible, fija en los muros o techos de los pisos superiores.

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deterioro anticipado de nuestras instalaciones hidrulicas y sanitarias. Debemos tener en cuenta que existen componentes de nuestras instalaciones que tiene una vida til corta, como son los herrajes, accesorios del tanque de descarga de los excusados, los empaques de las llaves y vlvulas de nuestra instalacin, por lo que debemos hacer un seguimiento permanente de estos componentes para sustituirlos oportunamente, evitando fugas que puedan redundar en mayores deterioros. Antes de realizar cualquier reparacin o modificacin en nuestra escuela, que implique realizar excavaciones perforaciones en muros o pisos, debemos checar en los planos de las instalaciones hidrulicas y sanitarias la ubicacin de las tuberas con el fin de no daarlas.

Mantenimiento correctivo de los diversos componentes de las Instalaciones Hidrulicas y SanitariasFig. H-2

Tuberas Las tuberas son los elementos que sirven para la conduccin del agua, se dividen de acuerdo a su funcin en: tuberas de distribucin (agua potable) y de recoleccin aguas residuales o de desecho (aguas negras).

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Inst. Hidrulicas

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Tuberas de distribucin de agua Sirven para la distribucin del agua potable a los sitios del edificio que la requieren para su funcionamiento, se caracterizan porque trabajan a presin, por lo que los materiales utilizados para su manufactura deben ser muy resistentes, generalmente se fabrican con acero galvanizado, plstico (PVC) o cobre. (Fig. H-2) La manera de unir los tramos de tubo vara de acuerdo con los materiales, con que est confeccionada la instalacin, por ejemplo en el fierro galvanizado generalmente se utilizan uniones (coples) roscadas, en el cobre se utilizan juntas o uniones soldadas y en el PVC se unen con pegamento o aditivo. Tuberas de recoleccin de aguas negras y pluviales Son las que se utilizan para desalojar de los edificios e instalaciones las aguas ya utilizadas o provenientes de la lluvia, se fabrican de diversos materiales, entre los ms frecuentes podemos encontrar el fierro fundido, el plstico (PVC) y el concreto. (Fig. H-3)

Principales problemas que pueden presentarse en las tuberas Obstruccin o rotura de tuberas: la principal causa de taponamiento en la red de recoleccin de aguas negras o de desecho, es el uso inadecuado de las mismas, ya que se vierten en ella a travs de los excusados, las coladeras o los lavabos, desechos slidos que al no poder ser transportados por el agua se acumulan impidiendo el flujo de salida.

Fig. H-3

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En la red exterior, como producto de la falta de control sobre los rboles y jardines, es frecuente el desarrollo de races y hongos que rompen u obstruyen las tuberas. La rotura de tuberas frecuentemente est relacionada con asentamientos del terreno o con una instalacin muy poco profunda en un rea de circulacin intensa de personas y automviles. VlvulasFig. H-4

Existen vlvulas de tres tipos: de compuerta, de globo y de retencin, entre ellas las ms comunes y recomendables para uso frecuente son las de globo, ya que pueden ser usadas para interrumpir el flujo o para regular la cantidad de agua y la presin de la misma. Llaves Se les conoce como llaves a las vlvulas diseadas para que se adapten a la forma de los muebles sanitarios (lavabos, fregaderos, tinas, regaderas) a los cuales estan adaptadas y que son accionadas directamente por los usuarios. (Fig H-5)Fig. H-5

Fig. H-6

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Inst. Hidrulicas

Las vlvulas o llaves como tambin se conocen, son dispositivos de la red de distribucin ubicados entre tramos de tubera que permiten el control de la circulacin y la presin de agua. (Fig. H-4)

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Fluxmetro El fluxmetro es el mecanismo que al ser accionado (por palanca, pedal o de manera automtica) produce en excusados y mingitorios una descarga de agua, suficiente para efectuar el lavado de la taza. (Fig. H-6) Excusados de tanque Son muebles sanitarios formados por dos piezas que son el tanque y la taza, en la primera se almacena el agua necesaria para la limpieza rpida y eficiente de la segunda. Dentro del tanque existen dos mecanismos principales: el surtidor y la vlvula de descarga. El surtidor permite el llenado del tanque, es accionado generalmente por un flotador (existen otros mecanismos) que al subir el nivel del agua dentro del tanque cierra la vlvula de acceso del agua, cuando el tanque se descarga permite la entrada de agua hasta el nivel en que el flotador la vuelve a cerrar. La vlvula de descarga generalmente se acciona mediante una palanca o un botn que abre una compuerta permitiendo la salida del agua almacenada en el tanque. (Fig. H-7) Sellos Hidrulicos (cespol) Son conducciones (tubos) en forma de U, ubicados en la parte inferior de los muebles sanitarios, stos contienen una determinada cantidad de agua que acta como tapn contra los malos olores presentes en las tuberas de desage, algunos muebles sanitarios los tienen integrados mientras que a otros se les adiciona. (Fig. H-8)

Fig. H-7

Fig H-8

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Cisternas Son depsitos para almacenamiento del agua requerida para el funcionamiento normal del edificio, pueden ser construidos de concreto, plstico, metal, o fibra de vidrio; las podemos encontrar sobre el terreno, enterradas o elevadas. (Fig. H-9) Las cisternas constan de los siguientes dispositivos: Registro de visita: es el acceso al interior de la cisterna debe tener una tapa de material impermeable y de cierre hermtico para evitar la entrada de animales, insectos,