R�E�S�I�D�E�N�C�I�A�L

MANUAL DE RESIDENTE

Bienvenido a Azul Marino Residencialahora ya eres parte de nosotros

C O N T E N I D O

Titulo PrimeroA. Disposiciones generales.B. Personas sujetas al presente manual.C. Derechos y obligaciones de los Residentes.

Titulo SegundoA. Entrega de vivienda.B. Atención a garantías.C. Entrega de escrituras.

Titulo TerceroA. Control de la imagen urbana.B. Especicaciones de la vivienda.C. Mantenimiento de la vivienda.

Estimado Residente: el presente Manual tiene como objetivo:

TITULO PRIMERO

A. Disposiciones Generales

B. Personas sujetas al presente Manual de Residente.

C. Derechos y obligaciones de los Residentes

TITULO SEGUNDO

A. Entrega de la vivienda.

EI compromiso de la empresa PRAAI DESARROLLOS, es brindarte un servicio de alta calidad, por lo que, a continuación te presentamos una serie de RECOMENDACIONES a seguir durante el proceso de la entrega de tu vivienda.Es importante mencionarte que no existe un tiempo exacto para la entrega de tu vivienda ya que cada caso es único y especial, sin embargo es importante indicarte que existe un lapso de 15 a 30 días después de que rmas tu escritura para la entrega-recepción de tu vivienda.

A. Se programara una fecha y hora, en la que debes asistir puntualmente, en ella seda una breve.

explicación de los documentos que recibiras y se tocaran los siguientes temas:

Cobertura y vigencia de las pó1izas de garantía,Como realizar sus contratos de servicios como agua y luz, entre otros .Se entrega el plano ocial de tu vivienda can los sellas municipales, así como lapropuesta de crecimiento, estandares de imagen urbana y diseño de la fachada .También se te hará entrega de un acta de recepción de la vivienda, pólizas degarantías y manual de residente .Así mismo se entrega la IIave de tu vivienda.

B. Es recomendable que, en el momento que recibes tu vivienda realices una revisión detallada de la misma y se lo hagas saber de inmediato al responsable de la entrega para que realicen una evaluación y se Ie de seguimiento a la garantía que aplique si es el casa.

B. Póliza de garantía.

C. Entrega de escrituras.

Te recomendamos que, para poder hacer efectivas las garantías, debes seguir los siguientes pasos:

a. Tomar nota de los detalles que detectes en el momento de la entrega de tu vivienda

b. Revisar los tiempos y para que Si y que No aplica cada una de las mismas,

c. Seguir en tiempo y forma el proceso que se te explicara par parte del encargado, no olvides,

que en la medida que realices tus reportes a tiempo se Ie dara una respuesta oportuna yecaz.

Debido a que este proceso se IIeva a cabo en alguna notaría asignada y es una dependencia externa e independiente de la constructora, solo se te recomienda estar pendiente del proceso de REGISTRO de tu escritura, es importante mencionarte que este proceso tarda un tiempo de 3 meses aproximadamente, tiempo en que se te dara aviso para que acudas a la notaría asignada a recoger tu documento.

A. Control de imagen urbana.

TITULO TERCERO

No olvides que ahora formas parte de una comunidad, por lo que te recomendamos tomar en cuenta las siguientes acciones que te ayudaran a una mejor relación con tus vecinos:

No realizar actos en tu propiedad o en áreas comunes que representen una molestia ó amenaza a la salud, seguridad, la tranquilidad y comodidad del resto de los residentes.

No almacenar ni usar materiales inamables ni de cualquier otro tipo que pueda representar unpeligro para ti y los demás habitantes y usuarios del Conjunto Habitacional.

Si tienes animales domésticos, cuida su aspecto y su higiene, aun cuando lo tengas dentro de tupropiedad. No permitas que circulen sueltos en la vía publica, Ilevalo siempre con una correa ylevanta en una bolsita sus heces fecales.

No uses la vivienda para actividades de comercio ó prestación de servicios ya que su uso esexclusivo de casa-habitación.INo excedas los horarios y modalidades que determine el H. Ayuntamiento para hacer uso deparques, jardines y áreas comunes, los cuales deberan usarse según los espacios diseñados paraevitar que se pongan en riesgo las instalaciones así como la integridad de los usuarios.

No construir topes ó similares en vialidades publicas que no estén expresamente permitidos p o r l a s a u t o r i d a d e s m u n i c i p a l e s correspondientes y avalados por un especialista ya que se pueden convertir en peligro. EI uso, mantenimiento y aprovechamiento de las áreas de usa comunes responsabilidad de todo los residentes del Conjunto Habitacional y de las a u t o r i d a d e s M u n i c i p a l e s y E s t a t a l e s competentes, el preservar dichas áreas. Para tal efecto se recomienda formar comites en los que participen los mismos residentes en común acuerdo para el planteamiento o búsqueda de soluciones a las necesidades comunes.

También se pueden realizar aportaciones acordadas por todos para cubrir las necesidades de conservaci6n y mantenimiento de las áreas publicas y comunes del Conjunto.

Deberan procurar la limpieza de las banquetas y calles, así como todas las áreas de usa común para evitar que se dañen o destruyan las instalaciones de dichos. espacios. No tires basura en la vía publica ni en áreas comunes.

Es responsabilidad de todos salvaguardar la seguridad de la comunidad por lo que deberas denunciar a las autoridades competentes todo incidente que atente contra la seguridad física y patrimonial de propietarios, residentes usuarios.

No consumas bebidas alcohólicas, o sustancias prohibidas que atenten contra tu salud o la de los demás en áreas publicas.

No estaciones autos sobre las banquetas o en áreas publicas que no estén destinadas para ese uso.

Por ningún motivo se deberan modicar los elementos que formen parte de la imagen urbana, como son colores de pintura, para ello se te proporciona en este manual la gama de colores utilizados en la fachada de tu vivienda, los cuales deberas de mantener para preservar la imagen urbana del conjunto (ver clave de pintura).

Otros elementos que no debes modicar son: las texturas de las fachadas y las molduras. Respeta la imagen armónica del Conjunto Habitacional. Si vas a colocar un elemento adicional procura que se integre a la imagen urbana y de ser necesario pide asesoría en el área técnica de la Constructora.

B. Especicaciones de la vivienda.

Procura dar mantenimiento periódico a tu vivienda para que no se deteriore, como yahemos mencionado, no modiques los colores originales.

No olvides que, al realizar el crecimiento de tu vivienda deberas de seguir los siguientes lineamientos:

Realizar el tramite de “licencia de ampliaci6n de vivienda" a través de un "perito responsable de obra", quien se encargara de revisar y avalar el proyecto ante la dependencia municipal correspondiente.

La estructura de la vivienda esta diseñada para que el crecimiento se realice de acuerdo a las especicaciones técnicas que se indican en los pIanos arquitectónicos y de crecimiento que te entrega la constructora junto con este Manual.

Las texturas y colores del crecimiento deberan ir acordes a la fachada original para mantener una integración armónica con la imagen urbana del Conjunto habitacional.

Recuerda que es responsabilidad de todos mantener esta imagen para conservar la plusvalía de tu vivienda.

A continuación te proporcionamos las claves de la pintura que se utilizo para cada uno de los elementos de la fachada de tu vivienda, esta gama de colores es la que deberas usar en caso de remodelación ó mantenimiento:

C. Mantenimiento de la vivienda.

Por ult imo, no omit imos mencionarte que la constructora NO SE HACE RESPONSABLE POR EL MAL USO O FALTA DE MANTENIMIENTO DE TU HOGAR, por lo que e n l a s i g u i e n t e g u í a t e h a c e m o s a l g u n a s recomendaciones con el n de prevenir algún desperfecto o mal funcionamiento.

1.-INSTALACIONES HIDRAULICASNo deberas forzar las llaves al cerrarlas y abrirlas.Evita arrojar basura en la red sanitaria, es decir en el WC y los desagües, así como desperdicios y productos químicos.

Procura mantener limpio el tanque y los oricios de salida de agua, retirando el sarroy sedimentos constantemente.

Revisa cada 3 meses los desagües, coladeras y registro, retira sedimento, acumulación de sarro y basura para evitar humedad y malos olores.

Limpia constantemente las regaderas evitando la acumulación de cabellos y residuos dejabón (Ia obstrucción por esta causa NO TIENE GARANTÍA).

Evita que los muebles sanitarios y de cocina se rompan por el mal uso y aplicación demucha fuerza, pues esto puede ocasionar fugas y fallas en los mismos.

Para evitar fugas de agua mantén limpios y en buen estado las juntas y empaques.

2.-GAS Y L1NEAS DE DISTRIBUCIÓN

Utiliza tanques de gas en buen estado y en la carga e instalación utiliza la herramientaapropiada para evitar golpear válvula y controles. La instalación debera ser revisadasiempre por un especialista.

En la instalación eléctrica siempre evita saturar de clavijas los contactos, así como loscables y extensiones.

3.-HERRERÍA, ALUMINIO, PUERTAS Y PISOS

Para evitar que el piso se opaque, mantenlo limpio y evita encerarlo con residuos dejabón para no mancharlo, coloca tapetes en las entradas. Evita arrastrarlos mueblespara no rayarlo.

Lubrique las bisagras y pernos de puertas y ventanas para que no se oxiden.Evite golpear las puertas, coloque topes, protectores y barnícelas.

Mantenga sus ventanas limpias y libres de polvo para evitar deterioro de los empaquesy cambielos si es necesario.

ECOTECNOLOGIAS

Ecotecnologias

Filtros puricadores

de agua

Focos AhorradoresLámparas uorescentes

compactas

Inodoro Ecologico

Llaves condispositivo

ahorrador de aguaen lavabos

de baño

Llaves condispositivo

ahorrador de aguaen cocina

Válvulas de seccionamientopara alimentación en lavabos,

inodoros y fregadero.

Calentador de gas

Regadera Ecológicacon dispositivo ahorrador

integrado

Tecnologías que ayudaran a proteger y conservar el medio ambiente y harán en tu economía un ahorro constante.

5 de Febrero esq. con Ignacio Ramirez, Plaza Mariana´s Local 7

Col. centro, CP. 23000, La Paz Baja California Sur

w w w . p r a a i . c o m

Tu nueva casa te espera

(612) 128 92 88 / (612) 166 42 03

CENTRO DE ATENCION A CLIENTES:

R�E�S�I�D�E�N�C�I�A�L