Manual Mantenimiento Edificios

7/29/2019 Manual Mantenimiento Edificios

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INTRODUCCIN

El manual de mantenimiento es una gua til para el propietario oinquilino de una vivienda o apartamento, que slo pretende dar unas

directrices generales enfocadas a conseguir una mayor durabilidad de laconstruccin. Todas estas recomendaciones sern detalladas de formaclara y concisa, de manera que la mayor parte de estas operacionesenfocadas al mantenimiento puedan ser realizadas, prcticamente en sutotalidad, por los propios usuarios del inmueble, dejando las operacionesde revisin a cargo de profesionales cualificados.

Este manual est dirigido a usted que es el usuario del inmueble.Este manual le orientar sobre que debe hacer para conservar lavivienda y como utilizarla de la forma mejor posible. Al adquirir usted lavivienda el promotor o vendedor le habr facilitado a la entrega de las

llaves la licencia de primera ocupacin y los boletines de losinstaladores respectivos de los servicios de que disponga (electricidad,gas, etc.).

Con los anteriores documentos y el contrato de compraventa, o laescritura pblica segn proceda, puede usted dirigirse a las compaassuministradoras y darse de alta en los servicios mediante la firma delcontrato correspondiente. Para la puesta en marcha de distintos equipos(caldera, calentador...) es recomendable la presencia de los servicios depersonal especializado.

Como primera medida debe comprobarse las instalaciones,verificando el buen funcionamiento de grifos y cisternas as como la noexistencia de escapes.

Tambin habr que comprobar que la luz llega a todos los puntosy que los enchufes e interruptores funcionan correctamente, as como elinterruptor diferencial mediante el botn de comprobacin.

Asimismo le recomendamos que realice una inspeccin visual,verificando la posible existencia de grietas o fisuras, humedades u otrosdesperfectos.

Otros aspectos a vigilar son la apertura y cierre de persianas y elservicio de antena de TV.

Ante cualquier aparicin de anomalas avise al vendedor para querealice las correspondientes comprobaciones y correcciones.

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GENERALIDADES Y OPERACIONES EN VIVIENDA

* Dormir:

Aspectos fundamentales de esta actividad son el control dela temperatura, el grado de humedad as como un control lumnicoy sonoro.

Las habitaciones suelen estar dimensionadas para unnmero determinado de personas, una habitacin de 6 m2 estrealizada para una sola persona y una de 10 m2 puede serutilizada por dos, el aumentar este nmero sera antihiginico.

Se debe realizar una ventilacin diaria de las habitaciones,as como de la cama, las mantas, cubrecamas, etc. de formaintensiva aunque por un perodo corto de 20 o 30 minutos, parauna renovacin total del aire.

* Lavado Personal:

Hay que tener en cuenta como precaucin importante evitarlos posibles resbalones y cadas en el cuarto de bao y la baera,para ello se debern utilizar elementos antideslizantes. Al utilizarel agua y sobre todo el agua caliente se suelen producircondensaciones y humedades, por lo que ser necesario realizarla ventilacin del cuarto de bao despus de su uso.

Tambin hay que tener en cuenta el contacto del agua conla electricidad por lo tanto se evitar utilizar aparatos elctricoscuando se est mojado.

El agua de la ducha sobre los azulejos puede provocarhumedades afectando incluso a habitaciones contiguas. Lerecomendamos que procure que la ducha no se dirijadirectamente sobre las paredes, haga repasar el rejuntado si estfisurado.

* Cocinar:

Las formas habituales de cocinar producen humos, gases,olores y vapores por lo cual es necesario utilizar extractores dehumos. La limpieza es algo fundamental pues el acumulamientode grasas en rincones produce malos olores, es foco deputrefaccin y puede llegar a inflamarse.

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El almacenamiento de los alimentos requiere un lugar conventilacin y aislamiento trmico. El guardar ciertos alimentos enlugares cerrados puede ser un foco de olores y putrefaccin.

Los tiles de cocina deben guardarse limpios y secos, si setrata de aparatos elctricos deben desenchufarse.

Las basuras suelen ser problemticas por los olores que producenpara lo cual recomendamos que utilice bolsas de plsticohomologadas y resistentes, evite verter lquidos, cirrelas lo mejorposible y squelas diariamente de la vivienda. Los recipientes queutilice para las basuras, lvelos peridicamente con productosdesinfectantes.

* Lavado de ropa:

Los problemas del agua son fundamentales en esta

actividad y se agudizan igualmente cuando intervienen aparatoselctricos ( lavadoras ).Las humedades por condensacin son importantes y se

evitarn con una adecuada ventilacin.Una actividad complementaria del lavado es el secado. Si se

utilizan secadoras habr que tener en cuenta que producen grancantidad de vapor de agua que es necesario conducir al exterior.

Si se seca en el exterior procure hacerlo en zonas no visiblesdesde la calle y colocndola de forma que esta no moleste a susvecinos.

Si el secado se realiza en el interior, pero no en secadoras,

lo cual puede ser necesario en das lluviosos hgalo en zonasdonde pueda recoger el agua que gotee (baera) o centrifguelopreviamente.

Peridicamente controle el estado de los soportes de loscables que utiliza para colgar la ropa.

* Planchar:

En esta actividad hay que tener presentes los peligros de laelectricidad y el calor, por lo cual le recomendamos que utilice

soportes de tipo no inflamable y evite que la plancha permanezcaenchufada innecesariamente.Si utiliza plancha de vapor recuerde que se pueden producirhumedades por condensacin por lo cual ventile el recintodespus del planchado.

* Limpiar:

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Se trata en este apartado de intentar explicar una limpiezageneral de la vivienda.

El polvo debe eliminarse pues penetra con facilidad en todoslos rincones estropeando los materiales (los afea, produce un

envejecimiento de la vivienda, . . ) .Tenga presente que el agua, como elemento de limpieza,debe usarse con precaucin pues hay ciertos materiales que noadmiten ni la ms mnima humedad.

* Almacenar:

Las materias peligrosas no deben almacenarse en lavivienda, si es necesario sitense en lugares frescos y bienventilados as como fuera del alcance de los nios.

Otro producto que se suele almacenar en viviendas y espeligroso son los medicamentos que deben mantenerse enlugares frescos y bien ventilados, pero sobre todo fuera delalcance de los nios. Debe resaltarse que los medicamentosdeberan ser rechazados despus de su uso pues tienen plazos devigencia y una vivienda no puede garantizar su conservacin

La ropa en todo su conjunto (de vestir, mantas, sbanas, . . .) debe ventilarse peridicamente de sus recintos de almacenajepara evitar polvo, insectos, olores, etc.

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PROTECCION DE LA VIVIENDA

"La polica aconseja seguridad ciudadana" Oficina de prensa ydivulgacin de la direccin de la seguridad del estado.

Haga un chequeo a la puerta, ventanas, azoteas y stanos de sucasa. Cuantos ms dispositivos mecnicos de seguridad se adopten,menos probabilidades tiene de ser vctima de un atentado contra supropiedad.

Recubra los tragaluces y ventanas de los stanos con un slidoenrejado que no se pueda levantar.

Refuerce la puerta del stano con una barra transversal a la alturade la cerradura y si la cerradura de la puerta de su stano es sencilla,

deje la llave introducida y sujeta con un mecanismo apropiado paraevitar manipulaciones desde el exterior.

No olvide su azotea, cuya puerta de acceso debe estar siemprecerrada. El mayor nmero de ataques a viviendas se produce a travsde puertas y ventanas.

Elija una puerta maciza de un espesor mnimo de 5 cms a serposible blindada con placa de acero de 1/1,5 1m y con puntos fuertes enlos cuatro lados. Si es de cristal, debe estar constituida por tres lminasindesmontables desde fuera, o bien, acristalamiento con blindaje.

El marco de la puerta debe contar con pared slida de piedra,hormign, sillares, ladrillos slidos o huecos si el espesor de la paredmide al menos 20 cms.

Utilice cerraduras defensivas: de muescas, con un mnimo de seisestras asimtricas y vueltas protegidas, o incluso, con seis muescasdispuestas simtricamente o cerraduras de cilindro, preferiblemente conantiperforacin o aquellas que llevan elementos de bloque adicionales.

Refuerce la parte de las bisagras con pivotes de acero y ngulosmetlicos que no permitan hacer palanca.

En ningn caso prescinda de mirillas panormica que le permitaver de cuerpo entero a la persona que llame a su puerta. Usepermanentemente cadena de seguridad.

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Coloque su cerradura independientemente del cierre de resbalnde la puerta.

Ponga persianas en todas sus ventanas y balcones y asegrelascon un cerrojo interior.

Coloque rejas en aquellas ventanas de fcil acceso desde elexterior. No deje entre las barras una separacin mayor de 12 cms.Proporcione a sus ventanas un cierre hermtico eficaz y, a ser

posible, utilice cristal aislante o inastillable, compuesto de dos o treslminas compactas, que tiene la ventaja de su insonorizacin.

No olvide que los balcones, aleros salientes de muros, tuberas,etc., pueden ser trepados con relativa facilidad por los delincuentes.Preste ms atencin a las ventanas prximas a estos puntos.

Naturalmente, una seguridad potenciada y sofisticada se logra

instalando dispositivos electrnicos de alarma.

Si al llegar a su casa, encuentra la puerta forzada o abierta noentre. Comunquelo a la Polica por el procedimiento ms rpido.Alguien puede estar proyectando un robo en su domicilio...

Existen personas habitualmente dedicadas a robar en viviendas ydomicilios. Aunque usted se hubiera librado hasta ahora, en cualquiermomento le puede llegar el turno. Para evitarlo acte as:

Si pierde las llaves, cambie las cerraduras.Presencie siempre la reproduccin de sus llaves.

No ponga ni nombre, ni direccin en la llave de su vivienda.Si vive solo, no lo divulgue.

No abra la puerta a desconocidos y observe primero por la mirillae identifique a quien llama.

Los ladrones tratan de entrar en las casas mediante el engao. Sefingen empleados de la telefnica, compaas de abastecimientos deluz, o de gas, instaladores de antenas de TV, vendedores. Haga queacrediten y efecte comprobacin telefnica ante la entidadcorrespondiente.

No tenga mucho dinero en su domicilio. Ni alhajas u objetos devalor. Depostelos en cajas de seguridad de entidades bancarias. Decualquier modo, conviene tener un compartimiento secreto dondeocultar algo especial. Tenga en cuenta que los primeros sitiosexaminados por los ladrones son: armarios, cajones, ropa de la casa,interior de vasijas, tras los cuadros, etc.

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Si vive fuera del casco urbano, un perro, convenientementeadiestrado, puede ser muy til frente a la accin de los ladrones.

No se moleste en cerrar los armarios y cajones. Evitar roturasinnecesarias.

Abstngase de hacer ostentacin de riqueza y pertenencias, locual atrae a los delincuentes.

Si por debajo de la puerta aparece agua o humo cuidado! puedetratarse de un asalto que se intenta perpetrar en su domicilio.

Los delincuentes no se toman vacaciones.

Uno de los periodos de mayor incidencia delictiva contra lapropiedad en domicilios, se registra en los meses de vacaciones ysituaciones de ausencia de los vecinos.

No divulgue sus proyectos de viajes y vacaciones.

Cuando salga de su domicilio, abstngase de cerrar totalmente laspersianas. Deje alguna luz encendida y la radio funcionando cuando eltiempo de ausencia sea corto. Para grandes perodos de ausencia,instale un temporizador automtico que encienda las luces, la radio, latelevisin a pequeos intervalos de tiempo.

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MANUAL DE MANTENIMIENTO

El manual entero est estructurado en distintas unidadessusceptibles de mantenimiento referentes a la vivienda, las cuales

quedan reflejadas en el siguiente guin:

CERRAMIENTO EXTERIOR

DESCRIPCIN

Fbrica de ladrillo a cara vista macizo cermico colocado enaparejo de sogas y de espesor recibido con mortero decemento, lleva una cmara de aire en cuyo interior se ha colocado

aislamiento trmico, el tradosado es de rasilla de 25 x 12 x 4,5 yva guarnecido interiormente con yeso.

PRECAUCIONES

- No se variarn las hiptesis de carga.- No se sometern a humedad habitual.- No se abrirn huecos ni rozas superiores a 1/6 del espesor del

muro.

LIMPIEZA

- La limpieza se realizar con cepillo y agua o una solucin decido actico (vinagre), o productos existentes en elmercado para esta funcin.

- La limpieza tambin se puede realizar con agua mezclada convinagre o bien mediante una mezcla de cido clorhdrico/aguafuerte con agua en una parte proporcional 3:7. Se limpiar conmuequilla de tela, pero sin mojar las juntas. Tambin sepuede limpiar con productos al efecto existentes en elmercado.

- Las eflorescencias o manchas de mortero, se tratarn con unasolucin de cido clorhdrico diluido en agua y aplicado amuequilla, tal y como se ha explicado anteriormente, o biencon productos existentes en el mercado para este cometido.

- No deber realizarse ninguna alteracin de la fachada, sin lasautorizaciones pertinentes, tanto tcnicas como legales.

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REVISIONES

- Cada 5 aos:

-Inspeccin ocular con deteccin y anlisis deposibles fisuras o desconches en los paramentos.

- Comprobacin del desplome de los paramentos.- Comprobacin del estado del mortero en llagas ytendeles.- Comprobacin del enmasillado de las juntas dedilatacin.

ACOPIOS

No sern necesarios.

Empresa instaladora.

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TABIQUES DE LADRILLO

DESCRIPCION

Las particiones dentro de su vivienda son de tabique deladrillo hueco sencillo, excepto en baos, cocina y separacinentre viviendas que se empleara ladrillo hueco doble.

PRECAUCIONES

- No se colgarn elementos pesados ni se producirn empujesque puedan daar la tabiquera.- No efecte rozas que disminuyan sensiblemente la seccin,en especial en sentido horizontal.

-No abra huecos sin previa comprobacin de canalizaciones de

instalaciones

- Para la fijacin de elementos de decoracin (varios) seaconseja utilizar taco de plstico y elemento metlico roscado.

LIMPIEZA

MANTENIMIENTO

-Se realizar una inspeccin ocular cada ao en locales

inhabitados, o antes si se apreciara alguna anomala, observando siexistiese cualquier lesin (fisuras, grietas, desplomes) en caso deapreciarse alguno de estos sntomas, ser estudiado por tcnico queexpondr el problema, su solucin y reparacin.- Cada 10 aos:

- Se realizar una inspeccin ocular en localeshabitados.- Los daos producidos por escape de agua serepararn de inmediato.

ACOPIOS

Ninguno.

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ReferenciaDomicilioCiudadTelfonoFax/E-

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VIDRIO

DESCRIPCIN

Su vivienda posee vidrios del tipo: Cristamina de 6mm para las

ventanas

PRECAUCIONES

- Evite los golpes fuertes cuando cierre sus puertas o ventanas.- Si tiene que pintar su carpintera no se olvide de proteger el

borde de los cristales en contacto con la misma con cintaadhesiva.

- No coloque dentro del radio de giro de sus puertas o ventanasacristaladas objetos o muebles que puedan golpearlos accidentalmente.- Procure poner topes en sus puertas, o agarres de las mismas,ya que una corriente de aire puede ocasionar ms de un portazo, con laconsiguiente rotura del vidrio.- En caso de rotura, no trate de sacar de la carpintera lostrozos que queden, y si lo hace, no empiece nunca por los de abajo,podra cortarse.

- Restituya de inmediato las piezas rotas.

- En caso de lluvia, viento, etc., cierre bien sus puertas yventanas.- No instale aparatos de aire acondicionado sobre los vidrios,

pues podra romperse por choque trmico.- Mantngalos en buenas condiciones de limpieza yconservacin (influyen en una buena iluminacin, visibilidad,acondicionamiento trmico y acstico de las dependencias).

LIMPIEZA

- Utilice nicamente agua o productos que contengan alcohol(ya que numerosos productos engrasan los cristales y exigen unalimpieza ms frecuente) y con trapos o bayetas que no suelten pelusa.

-Debe evitar el uso de productos abrasivos para su limpieza.

MANTENIMIENTO

- Cada ao:- Revisar el estado de la banda de sellado delvidrio.

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- Compruebe la estanqueidad de la misma.

- Cada 5 aos:

-En el vidrio de contacto, se comprobar el

estado de los herrajes, elementos de seguridad ysujeciones en los bastidores.

ACOPIOS

No sern necesarios.


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TENDIDOS Y ENLUCIDOS DE YESO EN TECHOS Y PARAMENTOS

DESCRIPCIN

Los paramentos y la mayora de los techos van tendidos yenlucidos con una capa de yeso negro de 1 cm y otra capa de yesoblanco de 0,5 cm. Ambos maestreados.

PRECAUCIONES

- No se someter a hmeda relativa habitual superior al 70 %- No se admitir la sujecin de elementos pesados anclando

solamente en el espesor del revestimiento.- Las reparaciones se realizarn con los mismos materiales

utilizados originalmente.- Si se observan grietas o fisuras se comprobar su evolucin

mediante testigos.

MANTENIMIENTO

- Cada 5 aos:- Inspeccin ocular de los paramentos.

ACOPIOS

Ninguno..


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ALICATADOS

DESCRIPCION

Las paredes y suelos de su bao y de su cocina estnrevestidas de plaqueta cermica.Paredes con plaqueta de 45x30 y suelos de 40x40 cm

pegado con cemento cola sobre un enfoscado de cemento dedosificacin 1:6.

PRECAUCIONES

- Evite los golpes con objetos duros. .

- Las piezas desprendidas se repondrn rpidamente.

-La sujecin de elementos muy pesados no se realizar

solamente en el espesor del alicatado; en estos casos se recomienda eluso de la taladradora, para no golpear los azulejos.

LIMPIEZA

- En baos y galeras se limpiar mediante paos hmedos ysecado posterior.- En cocinas, al menos una vez por semana, limpie a fondo condetergente amoniacado o al bioalcohol.

-Compruebe siempre la etiqueta del producto que utilice.

MANTENIMIENTO

- Vigile el rejuntado, pues puede fisurarse y permitir el paso dela humedad.- Cada 5 aos:

- Especialmente en baos y zonas hmedas, si seobservan algunas juntas abiertas, proceda a sellar

con lechada de cemento blanco, o bien con siliconablanca con el dedo enjabonado.- Reponga de inmediato las piezas desprendidas- Se comprobar la sujeccin por el sonido algolpear las piezas.

- Cada 10 aos:

- Se comprobarn las juntas de dilatacin y serepasar el enlechado de las mismas.

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ACOPIOS

Se dispondr de un 3% para posibles roturas, siendo un mnimo de

20 piezas por cocina y bao.


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TERRAZO

DESCRIPCION

Baldosas de terrazo de 13x13cm de baldosn cataln enterraza individual recibido con mortero de cemento de dosificacin1:6, sobre cama de arena de ro de 2cm de espesor, pulido unavez colocado.

PRECAUCIONES

- Limpie inmediatamente las manchas que aparezcan.

- Evite cadas de objetos pesados.

- No mueva muebles si no estn dotados de deslizadores.

LIMPIEZA- Limpieza ordinaria, eliminando el polvo y fregado con aguasola o con un poco de cera para suelos.

- Tambin con agua jabonosa o con detergentes no abrasivos.

- Si observa la existencia de eflorescencias o restos de morterose eliminarn con agua sola o con productos especficos de venta encentros de materiales de construccin.

MANTENIMIENTO

- Cada 2 aos:

- Se realizar una inspeccin general y seabrillantar con productos al efecto.

- Cada 5 aos:- Se repasarn las juntas y esquinas.- Haga pulir y encerar a mquina, los periodos depulimentacin estarn en funcin del uso y

desgaste del mismo.

ACOPIOS

Se dispondr de un 3% del material colocado, de misma clase ycolor, para casos de arreglos o sustituciones.

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SOLADOS DE MADERA

DESCRIPCIN

Entarimado en piezas de madera de 8 mm. de espesor, conpiezas de 25x5 cm. contrapeadas, pegado sobre soporte demortero y capa de preparacin y nivelacin, terminado con 4manos de barniz, en saln, pasillos y habitaciones.

PRECAUCIONES

- Se evitar el roce y el punzamiento con elementos duros.- Se evitarn humedades y condensaciones, si se derrama

algn lquido se secar inmediatamente para no daar la

madera.- Evitar cambios bruscos de humedad sequedad, si se prev

una larga ausencia se debe dejar una pequea corriente deaire y recipiente de agua.

- No se regar con agua, se utilizar para su limpieza un pao obayeta humedecido y el secado ser inmediato.

- Los desperfectos se repararn inmediatamente.

LIMPIEZA

-Podrn emplearse los productos que se encuentren en elmercado especialmente indicados para su limpieza.

- Evitar la permanencia de manchas en el suelo, especialmentede aquellas que tien los materiales naturales.

- La tinta y similares salen con alcohol.- Grasas, betunes, rayados, con disolvente.- Conviene colocar un felpudo en la puerta de acceso.- Los desperfectos se repararn inmediatamente.

MANTENIMIENTO

- Cada 10 aos:- Acuchillado, lijado y barnizado.

Este plazo podr disminuirse en funcin del uso y desgaste.

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ACOPIOS

Se acopiarn los materiales necesarios para la limpieza de cadade elementos que puedan producir mancha sobre el entarimado.Se dispondr del material necesario para reponer

aproximadamente 3 m2

de solado.


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RODAPIE DE MADERA

DESCRIPCIN

Rodapi de madera en todas las habitaciones excepto bao

y cocina, clavado a los paramentos verticales.

PRECAUCIONES

- No se apoyarn los pies ni en el rodapi ni en los paramentosverticales.

LIMPIEZA

-No se emplearn materiales abrasivos en su limpieza.

- No se acercarn elementos que puedan daarlo odesprenderlo.

MANTENIMIENTO

- Cada 2 aos:

- Inspeccin ocular de las partes desclavadas.

- Repintado con pintura del mismo tono.

ACOPIOS

Se hace necesario el acopio del material necesario para sureparacin, as como clavos, martillo,...


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FALSOS TECHOS

DESCRIPCIN

El interior de su vivienda tiene falso techo.

Este es de escayola continua colgada, con moldura perimetral.Esta colocado en techo de bao y en el pasillo de las habitacionesa 25cm bajo el forjado.

PRECAUCIONES- Evite en lo posible las humedades.

- Si es necesario suspender algn elemento del mismo, (comopor ejemplo una lmpara), debern utilizarse nicamente hembrillas deacero galvanizado con dispositivo de apertura interior (vulgarmente

llamados angelitos). Su anclaje se realizar mediante agujero realizadopor rotacin (taladradora).- Comprobar que no existe instalacin en la profundidad atrepanar.- En caso de fisuramiento se arreglar con venda impregnadaen aguaplast y repintado de nuevo.

LIMPIEZA

- Peridicamente limpiar los matarrincones preferiblemente por

aspiracin.

MANTENIMIENTO

- Las lesiones se repararan de inmediato.- Cada 5 aos:

- Se realizar una inspeccin ocular con anlisisd las posibles lesiones y fisuras, grietas yhumedades, en el caso de que stas aparecieranllamar a un tcnico competente que dictamine suorigen e importancia.

ACOPIOS

No son necesarios.

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PINTURAS AL TEMPLE

DESCRIPCIN

Los paramentos de su vivienda estn revestidos con pinturagotel picado de color blanco.

PRECAUCIONES

- Se evitarn humedades.- Tener precaucin con las manchas de cualquier producto,especialmente grasa y aceites, as como golpes, polucin ambientes(humos).- En el caso de que aparezcan fisuras, proceder al manifestado

de las mismas con el posterior plastecido con aguaplast, colocacin devenda, tendido de la misma con aguaplast y pintar posteriormente contemple.- Si aparecen manchas por filtraciones de agua, sanear la zonaafectada eliminando la pintura con agua y esptula aplicar una mano deimprimacin selladora, dar una mano de temple y repintar toda lasuperficie- Cuando se realicen repintados se har con el mismo tipo depintura o con otras que no planteen incompatibilidades.

- Para su eliminacin se humedecer con abundante aguamediante brocha y se rascar con esptula.

LIMPIEZA

Se eliminar el polvo con trapos secos.

MANTENIMIENTO

- Cada 5 aos:-

Se realizar una inspeccin ocular.- Cada 7 aos:

- Se realizar un repintado.

ACOPIOS

No se necesitan.

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PINTURAS PLASTICAS

DESCRIPCION

El techo de su bao y cocina estn pintados con pintura plstica.

PRECAUCIONES

- Se deben evitar los golpes roces y contacto con materialescasticos.- Se aconseja proteger los cantos de los muebles que estn encontacto con las paredes.- Cuando se realicen repintados se harn con el mismo tipo depinturas o con otras que no planteen incompatibilidades.- En caso contrario se eliminarn aplicando una disolucin

espesa de cola vegetal y se rascar con esptula.

LIMPIEZA

- Lavar con un pao hmedo o bien limpiar con plumero obayeta suave como mnimo cada ao.

MANTENIMIENTO

- Cada 5 aos:

- Realizar un repintado con material compatible.

ACOPIOS

No se necesitan.


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BARNIZ

DESCRIPCION

Se aplica sobre madera.

PRECAUCIORES

- Evite los golpes y roces.

LIMPIEZA

- Cada 2 aos:- Realice una limpieza y repintado. Es muyimportante para una buena conservacin. Laproteccin de la madera y el sellado de ensambles

y acoplamientos para evitar la entrada de lahumedad.

- Cada 5 aos:

- Realice un repaso del barnizado antes si lo exigesu estado. Siga las instrucciones que se encuentranen los botes de barniz

- Cada 10 aos.- Decapado y nuevo tratamiento.- En el caso de que los elementos se encuentrenen el exterior. Los plazos de limpieza y repintadosern de 1 ao y decapado y barnizado cada 3aos.


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HUMEDADES DE CONDENSACION

DESCRIPCION

Las humedades de condensacin se producen en el interiorde una vivienda cuando existen una determinadas circunstanciasde humedad ambiental y temperaturas en los paramentos.

Aun con un aislamiento adecuado cuando se tiene unporcentaje de humedad ambiental muy elevado, se puedeproducir la condensacin, que se deposita sobre una superficiefra, como el cristal o s es muy elevado el grado de humedad,sobre un muro o techo.

En una vivienda, la humedad se produce por varias causas.

PRECAUCIONES

- Para evitar la presencia de una humedad ambientalimportante, es conveniente la ventilacin diaria de la vivienda y enespecial las habitaciones donde existe mayor produccin de vapor ohumedad como dormitorios, cocinas, etc. Esta ventilacin deberealizarse en las horas de menor humedad externa (idealmente a lashoras del sol) y de forma intensiva (creando corriente) durante periodosrelativamente cortos (10 a 20 minutos) que garanticen la totalrenovacin del aire ambiente.- Los dormitorios deben ventilarse a las primeras horas de la

maana, ya que la acumulacin de la humedad durante la noche hasido mxima.

LIMPIEZA

- Si se han llegado a producir unas manchas negruzcas enparedes y techos (lo normal es que se haya producido pormicroorganismos, mohos, etc.), es imprescindible proceder a sulimpieza; de forma casera se podr hacer con una dilucin de leja (1parte de leja y 10 de agua), agua oxigenada; sin embargo, lo

recomendable es aplicar sobre las paredes y techos algn productobactericida o fungicida que se venden al efecto. Es conveniente que laaplicacin est vigilada por tcnico competente. Tambin puedepintarse con productos que impidan su transparencia. Ha de saber quecualquier producto que impida que la pared respire va a ayudar que seproduzca este tipo de fenmeno.

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MANTENIMIENTO

- Los mohos comienzan a aparecer en las zonas menosventiladas, rincones o interior de armarios, si observa que se empieza aproducir este fenmeno, es conveniente que se ponga en contacto con

el tcnico, que en cada caso le aconsejar sobre el mejor tratamiento.


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GRIETAS Y FISURAS

DESCRIPCIN

Los sistemas de construccin actualmente utilizados puedendar lugar a grietas o fisuras por flexin de forjados, dilataciones omovimientos de los materiales que los forman.

La distincin entre fisura y grieta depende de la dimensinaparente, las fisuras oscilan entre el espesor de un cabello y unamina de lpiz.

PRECAUCIONES

- Estas fisuras, segn donde aparezcan, carecen de importancia

tcnica y se suelen resolver utilizando pinturas o revestimientos conuna mayor elasticidad o mediante un vendaje previo.- Algunas grietas capilares de determinados elementosestructurales pueden ser el aviso de un defecto. Si observa grietassospechosas, exija una inspeccin tcnica.- A efectos estructurales, si realiza modificaciones en suvivienda, consulte antes con un tcnico competente, en caso contrariopuede ocasionar problemas.

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CARPINTERA INTERIOR DE MADERA

DESCRIPCIN

Sus puertas y armarios interiores estn realizadas en tablerochapado de madera macizas o con cristaleras en algunos casos.

PRECAUCIONES

- No de golpes secos, pues puede romper la cerradura,desajustar la carpintera y perjudicar la fijacin del marco.- Se recomienda mantener el grado de humedad ambiental,para evitar deformaciones.- Tngase en cuenta que variaciones importantes en el grado

de humedad ambiental pueden producir dilataciones y movimientos quealteren la configuracin primitiva de la carpintera.

LIMPIEZA

- Limpie con parafina o agua y jabn neutro.- No use lacas, cidos o productos abrasivos.- La carpintera pintada o barnizada puede lavarse conproductos de droguera adecuados a cada caso.

MANTENIMIENTO

- Cada 2 aos:- Engrase los elementos de giro o movimiento conaceite de mquina de coser.

- Cada 5 aos:

- Realice una comprobacin de la estanqueidad,de la sujecin del vidrio y un repaso de losmecanismos de cierre y apertura.

-Realice un repaso de pintura o proteccin.

ACOPIOS

No son necesarios.

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CARPINERIA EXTERIOR

DESCRIPCION

Sus puertas y ventanas estn realizadas en aluminio de color gris.

PRECAUCIONES

- Prudencia en la apertura y cerrado, no de golpes secos. Seevitar la rotura del sistema de cierre, y desajustes en la carpintera, sino cierra bien, avise al instalador.- Se recomienda el uso de burletes de neopreno, para unamayor estanqueidad.- En las correderas, procure mantener limpios y engrasados los

rales.- No apoye sobre la carpintera pescantes de andamios, poleaso mecanismos que puedan daarla.

- No sujete acondicionadores de aire a la misma, sin haberrealizado un anlisis por una persona especializada y lo mismo en casode otras adaptaciones o modificaciones.

LIMPIEZA

- Limpie con agua y jabn neutro.

-En otoo, limpie los carriles de las correderas y los canalones

de recogida de aguas pues pueden obstruirse.- No use cidos, 1acas, ni productos qumicos realice unalimpieza con un trapo hmedo. En los elementos metlicos evite lalimpieza con productos abrasivos.

MANTENIMIENTO

- Cada 1 aos:

-Engrase los elementos de giro o movimiento conaceite para maquinas de coser, y el sellado de los

vidrios,- Cada 2 aos:

- Realice un repaso de proteccin en la carpinteravista, se puede tratar con productos de droguera.Aplique productos insecticidas y fungicidas.

- Cada 3 aos:

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- Comprobacin de la sujecin del vidrio.- Compruebe su estanqueidad, estabilidad ydefectos de acabado.

-Cada 5 aos:

- Realice una revisin general, llevando a cabouna prueba de estanqueidad, comprobando losmecanismos de cierre y la correcta sujecin de losvidrios.


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PERSIANAS ENROLLABLES

DESCRIPCIN

Las ventanas de su casa se dotarn con persianasenrollables de plstico con portarrollos escondido en uncapialzado realizado en madera.

PRECAUCIONES

- Evita accionar las persianas con brusquedad, puede producirroturas o problemas de funcionamiento.- De romperse alguna lama se sustituir por otra similar.- No levante la persiana empujndola hacia arriba.

-Al arrollar la persiana evite que los topes lleguen al dintel.

- Las persianas arrollables se suben y bajan poco a poco, no laslevante desde los pivotes, acte sobre la cinta o manivela de elevacin.

LIMPIEZA- Limpie las lamas en seco con suavidad sin rayar la superficie.- No emplee en la limpieza cidos ni productos qumicos, nidisolventes orgnicos.

MANTENIMIENTO

- Cada ao:- Compruebe el buen estado de las cintas o cablesde arrollamiento. Su desgaste es inevitable,sustityalos antes de que lleguen a romperse y seevitar reparaciones ms costosas.

- Engrasar las partes mviles.

- Cada 5 aos:

-Comprobacin del funcionamiento de enganche

de lamas.- Repaso de barniz o pintura.

ACOPIOS

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No son necesarios aunque es aconsejable contactar con elfabricante por si dejara de fabricarse.


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MOBILIARIO DE COCINA

DESCRIPCIN

Sus muebles de cocina estn realizados en madera.

PRECAUCIONES

- Cuando cocine procure poner en marcha el extractor dehumos siempre que estos puedan producirse.

- Elimine cuanto antes las manchas de alimentos, aceites,etc. le costar menos trabajo.

LIMPIEZA

- Elimine cotidianamente la grasa que se produce al cocinar.

-Utilice agua con adicin de detergente en pequeas dosis o

un producto especfico para eliminar la grasa.

- Evite los productos abrasivos para su limpieza.

- Limpie la campana o extractor de humos peridicamente conproductos que eliminen la grasa.

MANTENIMIENTO- Si algn elemento de su cocina se estropea reprelo lo antesposible.

- Cada 6 meses:

- Revise las juntas o uniones por donde puedan filtrarsehumedades o agua de las instalaciones y proceda a revisar y manteneren buenas condiciones su sellado.- Cuide especialmente el interior de sus armarios de cocinamantenindolos y reparando de inmediato los posibles desperfectos.


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INSTALACIN DE FONTANERIA

DESCRIPCIN

La red de distribucin de su vivienda ser inferior y abierta

con sistemas de contadores individuales, para conseguir unsistema ms econmico por su mejor aprovechamiento hidrulico.En las tuberas de distribucin se emplear hierro fundido.

Los extremos irn roscados y llevarn manguitos de unin.En las derivaciones y ramales se emplear tambin hierro

fundido, realizndose las uniones por medio de soldadura.

PRECAUCIONES

- Cierre la llave general de paso del agua cada vez queabandone su vivienda incluso por periodos relativamente cortos, como

puede ser un fin de semana.- No permita reparaciones o ampliaciones con tubo deacero galvanizado, ya que afectara a la duracin de la instalacin,pudiendo llegar a destruirla.- Vigile cualquier tipo de anomala: humedades sospechosas,coloracin anormal del agua, ruidos extraos en la instalacin, u otrasirregularidades similares.

- Si la presin de suministro vara con el tiempo, e incluso delda a la noche, consulte a la empresa suministradora.- Seque siempre los grifos y porcelana despus de su uso,porque as duran ms y prolongan su brillo.

-No deje nunca la instalacin sin agua que se encuentre

siempre llena aunque no la utilice, sobretodo en pocas de verano.- De existir riesgo de helada deje gotear uno de los grifos msbajos de la instalacin, de esta forma podr evitar que el agua se hieledentro de las tuberas.

- No debern utilizarse las tuberas en ningn caso como tomade puesta a tierra de los aparatos electrnicos, para evitar as riesgos ycorrosiones.- Vigile su consumo de agua. Es un bien colectivo cada da msescaso.

-No permita que sus aparatos goteen. Es un gasto innecesario.

LIMPIEZA

- No use nunca productos abrasivos en la limpieza de grifos yporcelanas, use agua y jabn neutro.

- Limpie la grifera siempre con detergente lquido y unaesponja, gamuza o pao suave y enjuague, no use nunca estropajos.

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MANTENIMIENTO

- Cada mes:

- Abra y cierre dos veces la llave de paso general.

- Cada 3 meses:- Limpiar la cisterna de agua del inodoro.

- Cada 6 meses:- Se revisarn los cierres y el funcionamiento degrifos y vlvulas.- Limpieza de botes, sifones, tapas y depsitos dedescarga, con sus correspondientes mecanismos yaccesorios.

-Cada 2 aos:

- Haga una revisin completa de la instalacin,reparando todas aquellas tuberas, accesorios yequipos que presenten mal estado ofuncionamiento deficiente, as como del contador,por personal de la compaa suministradora.

- Cada 4 aos:

- Se realizar una prueba de estanqueidad.

-Cada 5 aos:

- Rejuntar la base de los sanitarios.

ACOPIOS

No sern necesarios.


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RADIADORES E INSTALACIN

DESCRIPCION

Su instalacin de calefaccin cuenta con una caldera

central, y es a base de radiadores que funcionarn a temperaturamedia de 80C y una temperatura ambiente de 20C, con lo quecontamos con un salto trmico de 60C.

Concretamente es un sistema bitubo, con tuberas de ida yretorno de acero de 3/8 de dimetro y radiadores de chapa deacero planas, segn el espacio del que disponga en cadahabitacin.

Cada radiador dispondr de un purgador y vlvulas de cierreque lo independizan del circuito.

PRECAUCIONES

- Compruebe si el circuito dispone de agua suficiente antes deponerlo en marcha.- No seque la ropa colocndola sobre los radiadores y menossobre la caldera de calefaccin.

- Para que su calefaccin rinda al mximo, limite latemperatura a unos 20C, una hora antes de acostarse redzcala a unos5C, corra las cortinas y asle las ventanas para evitar fuga de calor.- Regule los radiadores de las habitaciones que no utilice.- No cubra ni revista su radiador sin criterio tcnico pues puede

reducir su emisin de calor.- Deje que los rayos del sol entren en su casa su calor nocuesta nada.- La instalacin se mantendr siempre llena para evitaroxidaciones.

- La propiedad debe conservar la documentacin tcnica de lainstalacin.

LIMPIEZA

- En caso de avera debe acudir al servicio tcnicocorrespondiente.

- Limpie los radiadores peridicamente, con un pao hmedo,estando apagada la instalacin y espere a que se sequen antes deencenderla.

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MANTENIMIENTO

- Haga reparar los elementos que presenten fugas o deficientefuncionamiento.

- Despus de una helada, se encender la caldera de forma

lenta.- Mantenga la instalaci6n llena de agua incluso en los periodosque no funcione- Si se prevn heladas deje en marcha lenta la caldera sinapagarla del todo o utilice productos anticongelantes.- A diario:

- Compruebe el manmetro de llenado de aguadel circuito cerrado.- Compruebe la temperatura de funcionamientosegn condiciones climatol6gicas.

- Cada 3 meses:

- Compruebe la purga de los radiadores, el reglajede llaves, el control de conductos generales deconexi6n de radiadores, y su correctofuncionamiento.

- Cada ao:- Compruebe la estanqueidad de los radiadores.- Debe efectuarse una inspecci6n general.

- Cada 2 aos:- Debe efectuarse una revisi6n completa de lainstalaci6n.

ACOPIO

No sern necesarios.


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CALDERA

DESCRIPCIN

Su sistema es centralizado mediante caldera central a gasque da servicio para calefaccin y agua caliente.La caldera consta de:

- Circulador.

- Depsito de expansin cerrado, con vlvula deseguridad, manmetro y purgador automtico de aire.

- Vlvula de seguridad.

- Control de temperatura mediante termostato deregulacin y termostato de seguridad.

PRECAUCIONES

- No la vace nunca, djela siempre en carga. Antes de ponerlaen marcha compruebe el nivel de agua y llnela si es insuficiente.

- Si no se utiliza, pngala en funcionamiento peridicamentepara que el agua interior corra por sus circuitos.- Si una vez en marcha el equipo se observa que ha bajado elnivel del agua, se llenar en pequeas cantidades y de forma continuaen fro, si sigue bajando, pare el equipo y llame al personalespecializado.

- No olvide comprobar el funcionamiento asegurando sulimpieza y proteccin anticorrosiva peridicamente.

- Si observa alguna anomala, acuda al servicio tcnicocorrespondiente.

LIMPIEZA

- Semanalmente:

- Debe limpiarse exteriormente las superficies de las calderasfrontal y posterior.

-Al final de cada temporada de uso:

- Limpiar el equipo de caldera, comprobando si haycorrosiones, fisuras o escapes en las juntas y si los accesorios estn enbuen estado.

MANTENIMIENTO

- Cada da:

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- Comprobacin del nivel de agua procediendo asu llenado si es insuficiente, pero siempre en fro.

- Cada Semana:- Comprobar el estado de los vasos de expansin.- Observar fugas.

-Cada ao:

- Comprobacin del funcionamiento de losaccesorios de medicin y dispositivos de seguridad.

- Comprobar la posible corrosin.

- Pintar vasos de expansin y tuberas deconexin.

- Comprobacin posterior de estanqueidad.- Comprobar el rendimiento de la caldera (test deBacharrach).

- Al final de la temporada:

-Haga revisar toda la instalacin.

- Les recomendamos que contrate el mantenimiento con unaempresa especializada.

ACOPIOS

No sern necesarios.

Nota : En un primer momento la caldera estuvo alimentada por fuel-oil.


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INSTALACIN ELCTRICA

DESCRIPCIN

Su corriente tiene una tensin de 220/125 voltios. Suinstalacin se compone bsicamente de:- Una lnea general hasta el Cuadro General deProteccin (en lugar accesible para la CompaaSuministradora).

- Una lnea hasta la centralizacin de contadores,uno para cada vivienda.- El cuadro de su vivienda (sus interruptores ysu distribucin interior).- Su derivacin interior va empotrada, medianteroza y en tubo.

PRECAUCIONES

- Cuando coja un aparato elctrico derivado, se debe establecerel circuito mano-codo, apoyando este ltimo sobre una superficieaislante, pues de esta forma la intensidad que atravesara nuestrocuerpo sera prcticamente nula, o mejor an, tantear con el dorso de lamano cerrando el circuito con el pulgar, consiguiendo as que el circuitoelctrico se cierre en la propia mano, de una parte, y de otra, que unaeventual contraccin nerviosa nos haga salir del elemento derivado, no

cerrando la mano alrededor de l, con el consiguiente riesgo de nopoder soltarlo y quedar pegado como se dice habitualmente.- Para cualquier manipulacin en la instalacin se desconectarpreviamente el interruptor automtico correspondiente.

- No se modificar la instalacin sin previo estudio por tcnicocompetente.

- Para cualquier manipulacin en la instalacin se desconectarpreviamente el interruptor automtico correspondiente.- No se suspendern elementos de iluminacin directamente delos hilos correspondientes a un punto de luz

-Para ausencias prolongadas, se desconectar el interruptordiferencial

- En caso de variar las necesidades de potencia, se comprobarsi es admisible para los conductos y elementos de proteccin antiguos.- Cuando al conectar un aparato a la red salta el diferencial omagnetotrmico, se repasar el aparato y no se manipularn nunca loselementos de control.

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- Los interruptores magnetotrmicos: si alguno se dispara,desconecte todos los aparatos y vuelva a conectarlos uno a uno, puedeser un fallo del aparato o un exceso de carga sobre la lnea. Espere unossegundos antes de conectarlos, para que se enfren.

- Interruptor diferencial: si salta, y no es una fuga por persona,

desconecte los interruptores magnetotrmicos y conctelosuno a uno hasta encontrar la lnea afectada, desconecte elelemento que la afecte y mndelo a revisar.

- No use nunca el diferencial, que es un protector para laspersonas (si un nio toca un electrodomstico o un enchufe,se produce una fuga de corriente, y si se dispara el diferencialcortando la corriente a la zona y evitando un accidente grave),use siempre el interruptor general

- No enchufe muchos aparatos en la misma toma.- Use clavijas normalizadas.- No deje los pequeos electrodomsticos siempre conectados.

-No sobrepase la potencia prevista para su instalacin.

- Si conecta aparatos de infrarrojos en el bao, tenga en cuentaque debe utilizar siempre el interruptor, no el enchufe, y notocarlos nunca con humedad ambiental ni con las manoshmedas.

- Evite los golpes en los mecanismos y cuadros elctricos.

- Desconecte los enchufes de la red con suavidad.

- Si un aparato no le funciona, mire primero en el cuadrogeneral, el interruptor diferencial puede que ste hayasaltado, indicndole una fuga del aparato.

-Para cualquier manipulacin de la instalacin acuda a uninstalador elctrico autorizado.

LIMPIEZA

- Limpie con plumero o pao seco, (nunca hmedo) losmecanismos y puntos de luz.

- Desconecte siempre los electrodomsticos cuando deseelimpiarlos, y hgalo con un pao seco.

- Si utiliza paos hmedos al limpiar, compruebe que el aparato

est totalmente seco antes de conectarlo a la red.- No limpie los cuadros y mantenga la caja cerrada. El tcnico

realizar la limpieza en su revisin peridica.

- MANTENIMIENTO

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- Si rompe algn mecanismo, mndelo sustituir de inmediato aun tcnico especializado.- Si observa algn enchufe amarillento puede deberse a unmal uso o a un exceso de carga, consulte con especialistas.

- Cada mes:

-Accione el pulsador de prueba de los

interruptores diferenciales, para comprobar su buenfuncionamiento.

- Cada 2 aos:- Deben revisarse los circuitos, enchufes ocultosde lavadora, lavavajillas y baos, etc.

- Cada 5 aos:- Comprobacin de los dispositivos de proteccinen el cuarto de distribucin.- Comprobacin de intensidades nominales enrelacin con la seccin de los conductores.

- Comprobacin de continuidad de las conexionesentre masa y conducciones de la red deequipotencialidad.- Comprobacin de dispositivos d proteccin conla seccin de conductores en el cuadro deproteccin de lneas de fuerza motriz.

ACOPIOS.

No sern necesarios.


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aDomicilioCiudad

TelfonoFax/E-

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CONDUCTOS DE VENTILACION

DESCRIPCIN

El edificio en el que habita dispone de conductos de

ventilacin para aireacin y extraccin en general de humos ygases de cocinas y baos, es decir, una renovacin del aire enesas dependencias.

PRECAUCIONES

- La legislacin vigente prohibe conectar extractores mecnicosa las mismas.- Las rejillas deben estar libres de obstculos, al igual que lasbocanas o salidas de aire.- No deben obstruirse jams estas ventilaciones, an cuando

uno piense que a travs de ella se producen prdidas de temperatura.- No se fijarn a los conductos antenas de televisin nitendederos de ropa.

MANTENIMIENTO

- Limpiar la campana de humos peridicamente para evitarcada de grasas sobre fogones y que puedan producir un incendio.- Cada 3 meses:

- Limpiar las rejillas.

- Cada 2 aos:

- Limpiar los conductos de ventilacin.

- Se revisarn los conductos, y en caso deencontrarse anomalas, se repararn de inmediato.

ACOPIOS

No sern necesarios.


NombreReferenci


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TELFONO

DESCRIPCIN

Su vivienda posee instalacin de telfono

PRECAUCIONES

- La canalizacin telefnica slo ser manipulada por laCompaa Telefnica o por quien sta autorice, al ser de su propiedadhabitualmente.

LIMPIEZA

- Limpiar el telfono peridicamente con un trapo hmedo ysecar posteriormente.

MANTENIMIENTO

- Cada 4 aos:- Deben comprobarse las conexiones einspeccionarse los armarios y caja de conexin,realizando una revisin general.- Deben repararse de inmediato los defectosencontrados.

ACOPIOS

No sern necesarios


NombreReferenci

aDomicilio

CiudadTelfonoFax/E-

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ASCENSOR

DESCRIPCIN

Ascensor marca OTIS con velocidad 1 m/seg. La cabina esmetlica normalizada con puerta semiautomtica. Con selector dellamada y capacidad para 4 personas.

DOCUMENTACIN

Reglamento de ascensores y normativa vigente.Pliego de caractersticas tcnicas del ascensor.

PRECAUCIONES

- El cuarto de mquinas ser accesible nicamente a laspersonas encargadas del servicio ordinario y la conservacin.

- No se utilizar el camarn por un nmero de personas superioral iniciado en la placa de carga.

- El servicio de mantenimiento se contratar con una personaautorizada por el Ministerio de Industria.

- Se impedir el uso de la instalacin cuando no ofrezca lasdebidas condiciones de seguridad.

- Se dispondr de un libro de registro de revisiones en el que se

harn constar las reparaciones y procesos de mantenimientorealizados y las fechas correspondientes.

MANTENIMIENTO

- Cada mes:- Se llevar a cabo la revisin indicada en lainstruccin tcnica en su apartado 16.3.3.

- Cada 2 aos:-

Habr inspecciones oficiales de acuerdo alapartado 16.1.3.4 de la instruccin tcnica.

ACOPIOS

Ninguno.

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ANEXO

OBSEVACIONES

DEFECTOS ENCONTRADOS EN RADIADORES Y SU INSTALACION:Se ha observado que en algunos casos, se han corrodo los

radiadores. Estos no disponen de nichos, tapas o cajas, con lo quela pared en la que se encuentran ubicados se ve deteriorada en elradio de accin del radiador, ennegreciendo dicho espacio.

DEFECTOS ENCONTRADOS EN ALFEIZAR Y CAPIALZADO DEPIEDRA ARTIFICIAL:

En las zonas donde se produce un mayor cambio trmico seobservan fisuras y desprendimientos debido al agua que penetra yse hiela, produciendo una expansin y como consecuencia de ellolas roturas ya advertidas.

DEFECTOS ENCONTRADOS EN EL PARQUET:

En el pavimento del saln aparecen grietas en la separacinde tablillas con un desprendimiento de las mismas y en algunoscasos dichas tablillas aparecen retorcidas bajo los efectos de la

torsin.Todo esto suponemos que es debido por la mala ejecucin ymala calidad del material de agarre (malla y pegamento).

DEFECTOS ENCONTRADOS EN CERRAMIENTO EXTERIOR:

Existe la constancia de la insuficiencia de aislante trmicocon el consiguiente problema de los puentes trmicos, lo que creajunto con la falta de un buen acristalamiento un excesivo gasta decombustible para la caldera.

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Otras observaciones:

- Cabe resear que la grifera ha sido reemplazada al igual quelas llaves de luz.

-Un factor de riesgo que no se consider en un principio fue laprevencin contra incendios, establecindose pocas medidas

incluyndose la inexistencia de una columna seca. Podemos constatar laexistencia de puertas cortafuegos entre hall y ascensores, y que lailuminacin de emergencia se ha instalado con posterioridad.

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