MARBUSA INMOBILIARIA

MENSAJE EDITORIAL Marzo/2012

La opción de vender su propiedad con la ayuda de una inmobiliaria puede ser la conveniente para usted si conoce los por-

menores de los procedimientos que realizan.

Una inmobiliaria puede liberarlo de muchas presiones a la hora de vender su propiedad, pero debe saber cómo operan para

evitar malestares, igualmente es importante distinguir las empresas serias y legítimas de aquellas que podrían estafarlo.

Una inmobiliaria se encargará de:

• Buscar clientes potenciales, dado que a través del tiempo hacen su cartera.

• Colocar los anuncios y contratar la publicidad necesaria.

• Atender a los visitantes y posibles compradores en las citas y explicarles toda la información relacionada con la casa.

• Asesorarán a los interesados en la tramitación de créditos para facilitarles la compra.

Antes de escoger una inmobiliaria es importante hacer una comparación entre tres o cuatro opciones disponibles y además:

• Hacer el cálculo del importe de la comisión que cobran por promover la venta de la propiedad. Varían entre el 3 y el 5%

del valor del inmueble, dependiendo del monto.

• Comparar los servicios que incluyen comparado con el costo en relación a los beneficios que cada una nos ofrece.

• Solicitar la opinión de antiguos clientes de cada inmobiliaria, para conocer su experiencia y su punto de vista.

• Verificar la necesidad de firmar un contrato de exclusiva por un plazo mínimo de 4 meses en promedio y si nos ofrecen la

posibilidad de anunciarla, además, por nuestra cuenta.

• Conocer cuáles son las condiciones que establece la inmobiliaria para cerrar la operación de venta. Ya que generalmente

están obligados a asistirlo en todo momento hasta la total conclusión de las negociaciones.

• Aclarar qué pasaría en el supuesto de que el propietario encontrara directamente un posible comprador, y la obligatorie-

dad de canalizarlo con la inmobiliaria. En ese caso, normalmente, deberían cobrarle el 50% de la comisión pactada toda vez

que usted está proporcionando al posible comprador.

Recuerde que si le es complicado encargarse personalmente de la venta, las inmobiliarias son una opción viable porque co-

nocen a fondo los trámites que se tienen que realizar, para su seguridad y tranquilidad jurídica. Usted, ¿Qué opina?

NUEVO DOMICILIO:

AV. JUÁREZ 403 DESPACHO 5

TEL. 518-54-41

CENTRO HISTÓRICO

(68000) OAXACA OAX.

¡NO EXPONGA SU PATRIMONIO EN

MANOS INEXPERTAS!

____________

MUCHOS TRATAN DE IMITARNOS…

PERO IGUALARNOS, ¡NUNCA!

Residencia

(En Venta)

Ubicada en la calle más exclusiva y colonial de San Felipe

del Agua (Zompantle); Cuenta con 3 cocheras techadas

individuales automáticas; Bodega de herramientas; video

portero de seguridad; en el primer nivel: tiene 2 recámaras

con sus respectivos clósets y baños completos; lobby;

vestíbulo; amplísima sala con chimenea y comedor; Coci-

na con muebles integrados, isla y extractor de humos; ala-

cena; sala de TV; recámara principal con aire acondiciona-

do, vestidor, baño principal completo, corredor; carril de

nado con calefacción y filtros; jardín; En el segundo nivel:

tiene roof garden con asador; gimnasio; cuarto de servicio

con baño completo; áreas de lavado y planchado y cuarto

de blancos; amplia terraza; servicios: 1 cisterna de 10,000

Lts.; cercado perimetral; tanque estacionario de gas; alar-

ma periférica; 2 tinacos y calentadores. Todos los servi-

cios municipales. Superficie de terreno: 415 M2., Superfi-

cie construida: 437.02 M2., Construcciones exteriores:

332.50 M2. Valor de avalúo: $7´800,000; precio de venta:

$7´000,000 a negociar.

GERENTE DE VENTAS:

Ana María Bustamante Underwood

Celular: 044-951-118-81-31

Email: [email protected]

ASESOR GENERAL:

LAEC. Carlos Roberto Martínez Gómez

Celular: 044-951-125-16-36


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AMPI es la unión de Profesionales Inmobi-

liarios que da prestigio. Al contratar a un

miembro AMPI, automáticamente amplía

sus posibilidades de venta/renta a más de

20 promotores a nivel local y a más de

3,000 promotores a nivel nacional, a tra-

vés de La Bolsa Inmobiliaria Nacional.

mailto:[email protected]

La residencia es nueva en 3 niveles. Consta en la planta alta de:

cocina, alacena, ante-comedor, comedor, medio baño, sala, una te-

rraza y la cochera para 2 ó 3 vehículos. En la planta baja consta de:

3 recámaras con baño y vestidor cada una, un cuarto de TV o una

segunda sala familiar, que por sus dimensiones se puede dividir y

hacer espacio para la sala y un estudio o biblioteca y jardin. Además

un nivel más abajo, hay un cuarto de usos múltiples (recámara de

visitas, sala de cine, cuarto de juegos, etc.) con su propio baño com-

pleto. En la azotea esta un amplio cuarto de lavado y planchado

(techado) y el cuarto de servicio con baño completo. Parte de este

nivel también puede ser acondicionado como una terraza y tiene una

maravillosa vista a las montañas y hacia la ciudad. La casa cuenta

con cisterna de 10,000 Lts., y su respectivo tanque de gas estaciona-

rio. Tiene también 2 tinacos de 1,100 Lts. de agua. Cuenta con dre-

najes independientes: pluvial y de aguas negras, este segundo con

conexión a la línea de drenaje municipal. De igual manera cada casa

cuenta con conexión a la línea de agua potable de ADOSAPACO, la

contratación individual debe ser realizada en su momento por cada

propietario. Cuenta con la preparación para teléfono y sistema de

televisión por satélite, Telmex tiene disponible en la zona la contrata-

ción del servicio de Internet de banda ancha (DSL). Accesos total-

mente pavimentados, alumbrado público, vigilancia policiaca, reco-

lección de desechos sólidos. Residencia ubicada en la entrada del

conjunto. Superficie de terreno: 222.21 M2. Superficie construida:

448.00 M2. Valor: $5´150,000 de contado.

GERENTE DE VENTAS:


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ASESOR GENERAL:


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Terreno con casco de Casa

(En Venta)

Ubicado en la mejor zona de la ciudad, a

media cuadra del Llano (paseo Juárez)

centro Oaxaca. Mide: Poniente: 14.75

Ml., colinda con la calle de Av. Juárez,

Oriente: 15.75 Ml., Norte: 41.00 Ml., Sur:

41.98 Ml. Superficie: 632.70 M2. Servi-

cios Municipales: Agua potable, energía

eléctrica, línea telefónica, alumbrado pú-

blico, vigilancia, calles con pavimento hi-

dráulico, guarniciones, banquetas y lumi-

narias, recolección de basura, transpor-

tes colectivos, templos, escuelas, áreas

comerciales entre otros. Valor según el

avalúo $10´306,140.00; precio de Venta:

$10´000.00.00 a negociar.

GERENTE DE VENTAS:


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Casas Habitación Nuevas

(En Venta)

3 Preciosas residencias estilo minimalista en

Fracc. Privada Ricardo Hernández Casanova

sobre la carretera internacional en San Sebas-

tián Tutla Oax.; consta de 173.25 M2., de te-

rreno y 240.80 M2., de construcción. En P. B.

tiene cochera techada para 2 autos, cisterna

de 10,000 Lts., Cocina integral; sala-comedor;

1/2 baño. Amplio jardín. En P. A. tiene 3 recá-

maras la principal con vestidor y baño comple-

to; y otro baño completo compartido; sala de

estar. En azotea 1 cuarto de servicio con baño,

área de lavado y planchado, terraza al frente.

Privada con portón eléctrico. Valor de Avalúo:

$2´700,000.00 de contado. Financiamiento

Bancario con BANORTE.

AMPI es la unión de Profesionales Inmobilia-

rios que da prestigio. Al contratar a un miem-

bro AMPI, automáticamente amplía sus posi-

bilidades de venta/renta a más de 20 promo-

tores a nivel local y a más de 3,000 promoto-

res a nivel nacional.

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Bodega

(En Renta)

Bodega ubicada en 16 de septiembre en

San Martín Mexicapam, centro Oaxaca;

Superficie techada: 1,155 M2., altura:

7.00 Mts., estacionamiento: 270.00 M2.,

10 cajones en batería, cisterna de 10,000

Lts., Energía eléctrica trifásica; sanitarios:

2 wc hombres, 3 wc mujeres; 1 oficina

administrativa privada; 1 oficina bodega,

lámparas incandescentes colgantes.

Renta mensual: $56,000.00 más IVA.

Requisitos: llenar solicitud, 1 mes de de-

pósito, fiador propietario de un inmueble,

1 mes de renta adelantada.







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Casa

(En Renta)

Casa habitación ubicada en Tlaixtac de ca-

brera en el Fracc. El Frayle.– Consta de 2

niveles en 190.00 M2., en P. B. Consta de:

cochera para 4 autos, cisterna de 8,000

Lts., sala, comedor, cocina con mueble in-

tegral y estudio; en P. A. Consta de: recá-

mara principal con vestidor y baño comple-

to, 2 recámaras más, 1 baño completo para

las 2 recámaras, hall, escaleras. Renta

Mensual $12,000.00

Requisitos:

Llenar solicitud, 1 mes de depósito, 1 mes

de renta adelantada, fiador con solvencia

comprobable.







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Casa Habitación

(En Venta)

Casa unifamiliar ubicada en el Fracciona-

miento Valle Esmeralda en esquina, (atrás

de Plaza del Valle) de 3 recámaras con baño

privado cada una en la planta alta y 1 depar-

tamento de 2 recámaras con oficina o con-

sultorio en la planta baja, totalmente inde-

pendientes. Proyecto muy flexible, porque

puede funcionar como 8 o 6 suites habitacio-

nal o de oficinas, cajón para 4 autos, portero

eléctrico, cisterna de 12,000 Lts., (3) cocinas

en conjunto y (5) cocinetas en conjunto, to-

dos los servicios municipales. Excelente ubi-

cación frente a la zona verde del fracciona-

miento. Terreno de 200 M2., y construccio-

nes en 2 niveles en 330 M2., Valor de

Avalúo: $3´125,000.00

Casa Habitación

(En Venta)

Casa unifamiliar de productos ubicada en el Frac-

cionamiento Valle Esmeralda en esquina, (cerca de

Plaza del Valle) de 3 recámaras con baño privado

cada una en la planta alta y 1 departamento de 2

recámaras con baños privados y oficina o consulto-

rio con baño en la planta baja, totalmente indepen-

dientes. (4) estancias, (3) cocinas y (5) cocinetas

en conjunto, (2) terrazas, baño, bodega y cuarto de

lavado en azotea, Cajón para 4 autos, portero eléc-

trico, cisterna de 12,000 Lts., Proyecto muy flexible,

porque funciona como 8 o 6 suites habitacionales o

de oficinas, (produce en promedio $30,000 men-

suales en rentas) cuenta con todos los servicios

municipales. Excelente ubicación frente a la zona

verde del fraccionamiento. Terreno de 200 M2., y

construcción en 2 niveles en 330 M2., Valor de

Avalúo: $3´125,000.00, cercano a comercios, a

transporte público, a colegios, y al centro de la ciu-

dad.

GERENTE DE VENTAS:


Celular: 044-951-118-81-31


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CENTRO HISTÓRICO

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Edificio para Oficinas o Comercio

(En Renta)

Ubicado en Guerrero 516 centro Oaxa-

ca, a 4 cuadras del zócalo. Edificio re-

cién remodelado de 2 niveles construi-

dos. En PB 1 local a la calle con baño, y

3 privados con 1/2 baño c/u., en 198.00

M2., En PA 5 privados con baño c/u en

120.00 M2. Haciendo una superficie to-

tal de 318.00 M2. Renta mensual

$35,000.00 Más IVA. Requisitos: 1 mes

de depósito de garantía y la renta ade-

lantada del 1er. Mes. Posibles usos: Ofi-

cinas administrativas, Oficinas Conta-

bles, Centro de Capacitación, Construc-

tora, Centro Financiero, Negocio de

Franquicia, entre otros.

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3,000 promotores a nivel nacional.

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Casa Habitación

(En Venta)

Preciosa casa habitación ubicada en el fraccio-

namiento Rincón del Acueducto, zona norte

Oaxaca Oax., Consta en P. B.: jardín frontal,

cochera techada para 4 autos, sala, comedor,

cocina integrada, medio baño, escaleras, patio

de servicio. En P. A.: 4 recámaras la principal

con baño completo, otro baño completo, estu-

dio, terraza techada, escaleras, cuarto de ser-

vicio con baño completo. Superficie de te-

rreno: 300.00 M2., Superficie construida:

198.00 M2., Cisterna con electrobomba de

3,500 litros, Portón eléctrico, Cuenta con servi-

cio de seguridad privada con caseta de vigilan-

cia, calles pavimentadas y con banquetas,

alumbrado público, todos los servicios munici-

pales, Valor de avalúo: $3,000,000.00







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Casa Habitación

(En Venta)

Preciosa casa habitación estilo mediterráneo

en indiviso de condominio en la 1a. calle pri-

vada del panteón pavimentada en San Felipe

del Agua, Oaxaca.– Consta de 3 niveles.–

Área privativa de terreno: 162.00 M2., super-

ficie construida: 276.50 M2., Consta en Nivel

bajo: estancia, comedor, terraza y cocina;

1er. Nivel: acceso, garaje, 3 recámaras, 2

baños completos (la principal con su baño

completo y vestidor); 2do. Nivel: patio de ser-

vicio y covacha, estudio, recámara y baño

completo, cuarto de lavado y planchado, cis-

terna, rejas de protección y vista panorámi-

ca. Todos los servicios municipales.– Valor

de avalúo $2´500,000, precio de venta

$2´600,000

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Casa Habitación

(En Venta)

Ubicada en la 7a. Calle de Belisario Domínguez

en la colonia reforma, centro en Oaxaca Oax.

Tiene 2 niveles como sigue: P. B., estaciona-

miento, área de recepción, baño, área de esca-

leras, sala, cocina con mueble integrado, co-

medor, bodega-despensa, cuarto de lavado,

terraza techada, precioso jardín y patio de ser-

vicio, 3 tanques elevados de agua con capaci-

dad de 10,000 litros, pavimentos en patio y

garaje descubierto; P. A., área de vestíbulo, 4

recámaras, 3 baños completos, estancia fami-

liar y terraza. Cuarto de servicio con baño en

azotea. Cuenta con todos los servicio públicos

municipales. Terreno: 308 M2. Construcciones:

462 M2. Valor de avalúo: $6´318,000.00; Pre-

cio de venta $6´300.000.00

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Casa Habitación

(En Venta)

Ubicada en la calle Bugambilia amari-

lla 4 del fraccionamiento Bugambilias

de la agencia municipal de Santa Ro-

sa Panzacola centro Oaxaca, a un la-

do del deportivo Brenamiel. Superficie

de terreno; 100.00 M2., y construida

117.64 M2. Dispuesta en 2 niveles, en

PB. Cochera para 1 auto, sala-

comedor, cocina, 1 baño completo, pa-

tio de servicio y jardín. En PA. Escale-

ras, 3 recámaras cada una con clóset,

1 baño completo y vestíbulo. Valor de

avalúo $1,150.000.00

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Casa Habitación

(En Venta)

Casa-habitación tipo colonial mexicano, ubicada

en la 1a. Sección en la calle cuauhxilotitlán No.

60 en Huitzo Etla Oaxaca, de 2 niveles. En Planta

Baja: cochera techada para 2 autos, cocina con

muebles integrados, sala, estudio, recámara, 1

baño completo, corredor techado, rejas metáli-

cas de protección, área de lavadero, media fuen-

te de ornato pegada al muro, pozo de agua arte-

sanal funcionando, área de jardín; Primer Nivel:

pasillo corredor, 2 recámaras, 1 baño completo,

covacha para guardar utensilios; Azotea: 1 pala-

pa para convivencia con techo de lámina y carri-

zo, 1 tinaco de 1,100 litros de agua. Superficie

de terreno: 555.75 M2., Superficie construida

220.00 M2. Valor de Avalúo: $2´378, 376.00;

Precio de oferta: $2´200,000.00 a negociar.







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Casa Habitación Nueva

(En Venta)

Características de la vivienda: Casa-habitación en es-

quina en la 1ra. Sección en la calle de Níspero 36,

consta de 2 niveles. Terreno de 145.00 M2., Planta

alta: 3 recámaras, dos baños completos, sala de TV.

Planta Baja: sala, comedor, cocina integral de made-

ra (con estufa y campana), medio baño, patio de ser-

vicio, cuarto de servicio con baño propio, jardín, co-

chera para dos vehículos. Closets de madera, puertas

de tambor de cedro, puerta principal (interior) de ce-

dro, portón de aluminio con sistema de portero eléc-

trico, video portero, gas estacionario, piso laminado,

cisterna de 8,000 litros, sistema de luz, drenaje y al-

cantarillado, agua potable, alumbrado público, ban-

quetas y pavimentos. Teléfono y cable a pie de casa.

Precio de venta: $1´850,000.00 de contado. (Le con-

seguimos su crédito hipotecario a 20 años, con el

20% de enganche).







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Edificio

(En Renta)

Ubicado en la 2a. Calle de dalias Col. Reforma, centro

Oaxaca.– Uso de oficinas: administrativa, contable, de

servicios financieros, casa club, clínica de fisioterapia o

rehabilitación, entre otros, ubicada en la 2ª. Calle de

Dalias en la colonia reforma, centro Oaxaca a 2 cua-

dras de la iglesia de los pobres. Planta principal.- Co-

chera descubierta para 2 autos, vestíbulo principal con

sala de espera en desniveles y ½ baño, sala principal,

estancia, 3 salas más, vestíbulo, privado principal con 2

áreas de archivo y baño completo, 2 privados más con

1 baño completo, clósets para archivos, cuarto de utile-

ría, bodega y 1 baño, estudio con terraza. Área de jar-

dín posterior: Amplio jardín, alberca techada con cuarto

de máquinas, pozo y electrobomba, área de esparci-

miento, 1 privado y terraza, jardín al frente. Área de te-

rreno: 1,464.00 x $28.00 = $40,992.00; Área construida:

550.00 x $62.00 = $34,100.00; Suma: $75,092.00 Más

IVA; Requisitos: 1 mes de depósito de renta; Fiador

solvente y la renta adelantada.







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Últimos 2 Locales de lujo en

Plaza Comercial San Jerónimo

(En Renta)

Ubicados en la planta alta de “Plaza comercial

San Jerónimo” en la 3a. Calle de M. Alcalá

(Andador Turístico), frente al Jardín Labastida y a

1 cuadra del Templo de Sto. Domingo, Centro

Oaxaca. La calle peatonal más transitada de la

ciudad.

Local 8.– 52.13 M2. $14,596.40 Más IVA; Local

9.– 65.77 M2. $18,415.60 Más IVA;

Más $1,500.00 mensuales de cuota de manteni-

miento.

Requisitos, Fotocopia simple de: Comprobante de

domicilio y Credencial de elector del interesado y

del fiador; Reg. Fed. De Contribuyente del Solici-

tante; Escritura protocolizada y último recibo de

predial del fiador. Además, 1 mes de depósito y

la renta adelantada; Solicitud de arrendamiento.

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Terreno Urbano Residencial Campestre

(En Venta)

Ubicado en el paraje “El Moral”, ahora

Av. De La Industria s/n, pavimentada de

2 carriles. (A 100 Mts. Del campo del

golf) en la jurisdicción de San Agustín

Etla, Oaxaca. Con una superficie rectan-

gular de 8,120.00 M2., (Fondo: 114.00 x

Frente: 73.50) totalmente cercado con

alambre de púas (3 hilos) y postes, con

una pendiente del 5%, una galera, arbus-

tos y 3 árboles medianos. Cuenta con: 3

veneros de agua naciente dentro del pre-

dio, energía eléctrica, línea telefónica,

alumbrado público, vigilancia entre otros.

Valor por M2. $1,500.00 M2., según el

avalúo. Precio de oferta: $1,100.00 M2,

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Terreno en Privada

(En Venta)

Ubicada entre la calle de Independencia es-

quina Bernardo Balbuena, Privada Castañe-

da, en la agencia municipal de San Martín

Mexicapam, centro Oaxaca.– Lote 1-B que

mide y colinda: Al Noreste 36.18 Ml., Al Sur-

este 52.89 Ml., Al Noroeste 52.89 Ml., Al Sur-

oeste 37.00 Ml., con la calle privada; hacien-

do una superficie total de 1,833.91 M2.,

Cuenta con los siguientes servicios municipa-

les: calle pavimentada, energía eléctrica,

alumbrado público, Banquetas y guarnicio-

nes, portón de acceso, agua potable, drena-

je, transporte colectivo, mercado, escuelas,

Etc. Valor según avalúo: $4´000.000.00

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Local Comercial

(En Renta)

Local comercial en Planta alta de 20.00

M2., aproximadamente, con medio baño

compartido propio para comercio, oficinas

administrativas, contables, o de servicios.

Ubicado en Multiplaza Brena excelente

ubicación altamente comercial. Renta

mensual $3,500.00 más IVA.

Requisitos:

Llenar solicitud (nosotros se la proporcio-

namos), fiador con solvencia comproba-

ble. Un mes de depósito adelantado y el

primer mes de renta.







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