Marketing Territorial: Marina Alta, Moraira - Teulada (2)

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Proyecto de definición Dársena Puerto de Gandía Estudio de Emplazamientos 2 de 4 agosto 2011

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Marketing para el Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios. En esta segunda presentación. Analizamos los rasgos generales de urbanismo, bienes inmuebles e indicadores económicos mas relevantes, de Moraira - Teulada y lo comparamos con municipios vecinos y ámbitos como la Marina Alta. Nos ayudará a ir determinando/confirmando los sectores económicos principales del término

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Proyecto de

definición

Dársena Puerto de

Gandía

Estudio de Emplazamientos 2 de 4

agosto 2011

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Página

Utilidad del documento

El presente documento hace una breve descripción de los

principales aspectos referentes a:

Análisis Urbanístico

Análisis Residencial

Análisis Económico

2

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Página

Índice de Contenidos

3

COOL TRENDS - SEGMENTOS SOCIALES - PRODUCTO

RECOMENDACIONES

CUADRO GENERAL POR TIPOLOGÍAS DE SUELO

NUESTRO EMPLAZAMIENTO

SECTOR TURÍSTICO

MARINA ALTA MORAIRA

ANÁLISIS, URBANÍSTICO, RESIDENCIAL y ECONÓMICO

PREVIO: DELIMITACIÓN DEL ÁREA y

ANÁLISIS SOCIODEMOGRÁFICO

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Análisis Urbanismo

La superficie del término, en grandes rasgos quedó

distribuida tras el PGOU´04 del siguiente modo:

URBANO28.63%

URBANIZABLE7.19%

NO URBANIZABLE

64.19%

SUPERFICE TEULADA-MORAIRAPG ´04 = 3.207 Has.

2.Análisis Urbanístico, Residencial

y

Económico

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Página5

Análisis Urbanismo

PGOU de 2004 Infraestructuras y conexiones.

CONSOLIDAR

TEULADA

MORAIRA

RESTANTES MUNICIPIOS

• Benissa

• Benitachell -Jávea

• Calpe

• Denia

2.Análisis Urbanístico, Residencial

y

Económico

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Análisis Urbanismo

Modelo territorial:

Establecimiento Red Viaria Norte-Sur de

Conexión entre Teulada y Moraira

Crear un elemento Centralizador en

Moraira: Espacios libres y de Ocio

Crecimiento "medido" del casco de Teulada

Crecimiento SOSTENIDO de la Segunda Residencia

Consolidación de la Red viaria de la 2ª

Residencia: La Ciudad Jardín

2.Análisis Urbanístico, Residencial

y

Económico

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Urbanismo

Las líneas estratégicas marcadas por su PGOU de 2004

se resumen en cuatro sentidos

2.Análisis Urbanístico, Residencial

y

Económico

Crecimiento Residencial

ORDENADO

Conexión con otros Términos

Vecinos

DIMENSIONADO

DUALIDAD ARTICULADA:

•Moraira

•Teulada

Potenciación del PAISAJE = Suelo

Agrícola y Arquitectura

TRADICIONAL

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Análisis Residencial

En 2010, tenía un total de 15.601 Bienes inmuebles

2.Análisis Urbanístico , Residencial

y Económico

12,935

13,31013,511

14,678

15,134

15,516 15,601

12,000

12,500

13,000

13,500

14,000

14,500

15,000

15,500

16,000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Tota

l In

mu

eble

s

TEULADAEvolución Inmuebles Urbanos

TOTAL CATASTRO

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Página9

Análisis Residencial

Fundamentalmente algo mas de 11.000 Bienes eran de uso

residencial

2.Análisis Urbanístico , Residencial

y Económico

11,2291,749

1,398

656

284

163

63

40

6

5

4

3

1

Residencial

Almacén, Estac.

Suelo vacante

Comercial

Industrial

Ocio, Hostelería

Oficinas

Deportivo

Religioso

Cultural

Sanidad, Benefic.

Espectáculos

Edif. Singular TEULADA 2010 - CATASTRODistribución 15.601 Inmuebles

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Análisis Residencial

En 2001 el índice de 2as. Residencias era del 62% a la

espera de la encuesta de vivienda – actualmente en proceso

este índice será superior

2.Análisis Urbanístico , Residencial

y Económico

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Página11

Análisis Sectores Económicos

La Actividad Industrial de Teulada Moraira es muy baja, y

además hasta la fecha muy dependiente del sector de la

construcción.

2.Análisis Urbanístico , Residencial

y Económico

Page 12: Marketing Territorial: Marina Alta, Moraira - Teulada (2)

Página12

Análisis Sectores Económicos

Indicadores Relevantes de la Zona.

2.Análisis Urbanístico , Residencial

y Económico

1.57

1.060.99 0.95

0.84

0.56

1.101.00

0.850.96

TEULADA Benissa Dénia Jávea Calpe BenitachellCastellón (Pr) Valencia (Pr)Alicante (Pr) CCAA VALENCIA

RATIO de BANCOS - CAJAS POR CADA 1000 Habitantes

0.61

0.540.52

0.50

0.47

0.42

0.47 0.47 0.47 0.47

Benissa TEULADA Jávea Dénia Benitachell Calpe Alicante (Pr) Valencia (Pr)Castellón (Pr) CCAA VALENCIA

Ratio de Vehículos por Habitante2009

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Análisis Sectores Económicos

2.Análisis Urbanístico , Residencial

y Económico

1.29 1.241.18

1.06

0.480.39

0.68 0.660.56

0.62

Teulada Calpe Jávea Dénia Benissa Benitachell Alicante (Pr)

Castellón (Pr)

Valencia (Pr)

CCAA VALENCIA

Ratio Bares Restaurantes Cada 100 Habitantes2009

4.92

4.534.29

3.04 2.98

2.57 2.53 2.652.41 2.49

Teulada Benissa Dénia Calpe Jávea Benitachell Alicante (Pr)

Castellón (Pr)

Valencia (Pr)

CCAA VALENCIA

Ratio de Superficie m2 de Comercio minorista por HabitanteCNAE 2009

m2 Comerciales por Habitante

Indicadores Relevantes de la Zona.

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Conclusiones 1/2

•En materia de URBANISMO:

Las pautas básicas del PGOU se sintetizan en:

Consolidación, Mejora de Conectividad y Potenciación

de los valores de Paisaje y Arquitectura

En materia RESIDENCIAL

De los 15.000 Bienes Inmuebles Registrados, 11.000

son Residencias

Aproximadamente de estas 11.000, el 62% son

segundas residencias

En cuanto a SECTORES ECONÓMICOS

Confirmar la baja relevancia del Sector industrial de la

Zona, principalmente integrado por la Construcción y el

alto grado de dependencia del sector SERVICIOS

enfocado al TURISMO por :

2.Análisis Urbanístico , Residencial

y Económico

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Conclusiones 2/2

Del SECTOR SERVICIOS hemos visto ratios clave para

posicionar TEULADA-MORAIRA con respecto a municipios

vecinos y Turísticamente competidores:

El ratio de Bancos y cajas con 1,57 cada 1000

habitantes es el mas alto

El Número de vehículos tras Benissa, es el mas alto

con 0,54 vehículos por habitante

En materia de Hostelería y Restauración, el índice

es el mas alto con 1,29 locales cada 100 habitantes

En cuanto a Comercio minorista, con 4,92 m2 cada

100 habitantes es el índice mas alto

El SUB-SECTOR TURÍSTICO es el predominante, de ahí

algunos de los altos ratios indicados: para atender al mismo

2.Análisis Urbanístico , Residencial

y Económico