Material Imprimible Edificaciones 2016

7/25/2019 Material Imprimible Edificaciones 2016

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Avalo de Edificaciones y Construcciones

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ASOCIACION CIVIL DE AVALUADORES PROFESIONALES VENEZOLANOS

ASAPROVE

QUIENES SOMOS?

ORIGEN

ASAPROVE, surge comorespuesta a la inquietud de ungrupo de profesionalesmultidisciplinarios y de diversosestados, quienes ya formadoscomo Avaluadores profesionalesy bajo la conduccin del Prof.Msc Jos Contreras, profesor dela UNELLEZ y AvaluadorProfesional de gran experiencia,sintieron la necesidad de contarcon una asociacin querepresentase fiel y activamentelos intereses de sus miembros.De all se creo la AsociacinCivil de AvaluadoresProfesionales Venezolanos,registrada en la OficinaSubalterna del Primer circuitode Registro del MunicipioValencia del Estado Carabobo, el19 de Junio del 2001 y enterada

su creacin a laSuperintendencia de BancosSUDEBAN para la debidaacreditacin de sus miembros.Actualmente ASAPROVE cuentacon mas de 900 sociosagrupados en las siguientesciudades: Mrida, Coro, SanCristbal, Acarigua, San Carlos,Guanare, Maracay, Barquisimetoy Valencia

OBJETO

Mantener asociados aProfesionales de la Tasacinen toda la RepublicaBolivariana de Venezuela,que correspondan aprofesiones emanadas de laEducacin Superior afinescon el ramo de la actividadtasadora, definiendo loslineamientos de susfunciones profesionalesenmarcadas dentro delgremio, con una conductasolidaria, tcnica y tica encada caso, que proteja entodo momento a susasociados en el mbitosocial, econmico y cultural,desarrollando para elloeventos y programas,edicin de literatura quepor su publicacin que sirva

de apoyo tcnico alavaluador, organizacin decharlas, foros, conferencias,

jornadas, cursos yconvenciones tiles a losfines de laAsociacin.

JUNTA DIRECTIVA

PRESIDENTA

Lic. Espec. Daisy Prez

VICEPRESIDENTE

Lic Msc. Jos ContrerasSalas.

DIRECTORADMINISTRACION

Ing. Rene Montilva

DIRECTORA DEACTAS

Lic. Gisela Fernndez

DIRECTORAEJECUTIVA

Lic. Mayda Rivas

DIRECTOREJECUTIVO

Ing. Gerson Morantes

DIRECTORAEJECUTIVA

Arq. Diana Quiones


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INDICE

Pg.INTRODUCCION 4

TERMINOLOGIA BASICA 5

CLASES DE INMUEBLES 6

SEGN SU TIPOLOGIA 7

METODOLOGIA PARA LA VALORACION DE EDIFICACIONES YCONSTRUCCIONES 7

METODO DEL COSTO Y METODO DEL MERCADO

DEPRECIACION: CAUSAS, TIPOS, METODO LINEA RECTA, METODODE KUENZLE, METODO DE ROSS, METODO DE ROSS-HEIDECKE

METODOLOGIA PARA ESTMACION DE DEPRECIACIONACUMULADA

AVALO DE ARRENDAMIENTO

CASOS PRACTICOSCASAS DE UNA PLANTA, CASAS DE DOS PLANTAS, CASAS

AISLADAS, PAREADAS, APARTAMENTOS, LOCALESCOMERCIALES, GALPONES, COBERTIZOS, EDIFICIOS, CERCASPERIMETRALES, BIENHECHURIAS, BOHIOS, PISCINAS,ARRENDAMIENTOS, APLICACIN DEL SOFTWARE SPSS

ESQUEMA DE PRESENTACION DE INFORMES DE AVALOS

CALCULO DE HONORARIOS PROFESIONALES

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

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INTRODUCCION

Una considerable porcin de la riqueza en el mundo, ya sea privada,

corporativa o pblica, consiste en bienes inmuebles, muebles e intangibles. La

magnitud de esta riqueza ha creado la necesidad de realizar avalos para el

soporte de decisiones pertinentes al uso y disposicin de dichos bienes, con la

finalidad de calcular un justiprecio a la propiedad que se desea comercializar o

entregar como garanta en una institucin financiera.

En el pasado los avalos eran simples opiniones de valor expresadas por los

propietarios o comerciantes dedicados a la venta o administracin de sus

propiedades. En la compleja economa actual, tales "avalos" han llegado a ser algo

ms que una simple opinin. Se requiere de una bsqueda selectiva de datos en las

diferentes reas de mercado, recopilacin sistemtica de datos, aplicacin

apropiada de tcnicas y mtodos de clculo, as como la experiencia,conocimiento y juicio necesario para determinar el justiprecio de un bien inmueble.

El valuador competente debe recabar y seleccionar informacin relevante,

aplicando su experiencia en el proceso del anlisis, manteniendo siempre

completa objetividad, alta tica para llegar as al verdadero justiprecio del bien que

esta valorando.


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AVALO DE EDI FI CACION ES Y CONSTRUCCION ES

TERMINOLOGIA BASICA:

Aval o: Conjunto de tcnicas que le permiten al Avaluador, recabar,

clasificar, analizar y procesar toda informacin sobre los bienes muebles e

inmuebles en un momento dado, con el fin de asignarles un valor que se

ajuste lo ms estrictamente posible a lo lgico y real.

Bi en i nmueble:son todos aquellos bienes u obras que no pueden trasladarse

de un sitio a otro porque estn adheridos fsicamente a los terrenos oedificaciones.

Bi en mueble:son aquellos activos que pueden trasladarse de un sitio a otro.

(mobiliario).

Valor:Expresin monetaria de un bien inmueble a la fecha de referencia de la

tasacin.

Precio:Es lo que se paga en bolvares por un bien inmueble en el mercado.

Valor Ini cial o de Compra: Es el valor que tuvo el inmueble al terminar su

construccin o edificacin. Se llama tambin valor histrico.

Val or Justo de M ercado: La suma de dinero a cambio de la cual podra

razonablemente esperarse que un comprador y un vendedor informados

estaran dispuestos a efectuar la transaccin de un bien.

Parcelamiento: Conjunto de parcelas organizadas como un todo y que

dispone de los servicios bsicos de infraestructura y equipamiento.

Fondo de la parcela:es la longitud comprendida entre el lindero del frente y

el lindero de fondo de la parcela, medida en sentido perpendicular al

primero.

Lindero:Es la lnea que limita a una parcela o lote de terreno con otra de la

misma naturaleza, con una va o con un accidente natural.


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Retiro:Distancia entre la cara exterior del muro del lindero de una parcela y

la fachada correspondiente de la edificacin construida en el terreno.

Porcent aje de const ruccin:Relacin porcentual entre el rea de construccinde la edificacin (rea techada) y el rea de la parcela

% de construccin = 240 m2 = 80%

300 m2

CLASES DE INMUEBLES

Unidades en propiedad horizontal: Apartamentos, locales comerciales,

oficinas, depsitos, puestos de estacionamiento u otros incluidos endocumentos de condominio.

Terrenos urbanos: Terrenos y parcelas sin construccin, ubicados dentro del

permetro de las ciudades, con variables urbanas (zonificacin) asignadas.

Casas, quintas y bienhechuras. En general, terreno o parcela con

construcciones (excepto edificios), no sujetos a rgimen de propiedad

horizontal. Esta clase incluye construcciones, mejoras e instalaciones

(bienhechuras). Galpones: Terreno o parcela con construcciones dedicadas a depsitos o

actividad comercial o industrial. Esta clase incluye construcciones, mejoras e

instalaciones (bienhechuras).

Edificios: Edificacin y terreno, conformada por un conjunto de unidades

tales como apartamentos, locales comerciales, oficinas, estacionamientos,

depsitos, etc., no regido por la Ley de Propiedad Horizontal.

Terrenos extraurbanos, Fincas, Predios, Haciendas: ubicadas fuera del rea

urbana de la ciudad, conformada por terreno con fines agropecuarios o

posibilidad de desarrollo. Esta clase incluye construcciones, mejoras e

instalaciones (bienhechuras).


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SEGN SU TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA

Construcciones Convencionales: Son las que se construyen mediante un

proyecto de arquitectura e ingeniera, bajo la normativa tcnica vigente ysupervisada por un equipo de profesionales universitarios.

Construcciones no Convencionales: Son aquellas que se construyen sin

proyectos de arquitectura e ingeniera, no cumple con la normativa vigente

y no son inspeccionadas ni supervisadas por profesionales universitarios.

Edificaciones Aisladas: son aquellas que no estn adosadas a otra

edificacin por ninguno de sus lados.

Edificacin pareada: Es la que est adosada por uno de sus lados. Galpn: Construccin formada por un techo soportado por columnas con

cerramientos.

Cobertizo: Construccin formada por un techo, soportada por columnas sin

cerramientos.

Caney o boho: Construccin formada por un techo de forma cnica sin

cerramientos.

METODOLOGIA PARA VALORACIN DE EDIFICACIONES Y

CONSTRUCCIONES

La aplicacin de la metodologa mas adecuada para la realizacin de un trabajo de

tasacin depende fundamentalmente de las condiciones de mercado con que se

enfrenta el tasador, por las informaciones recolectadas en ese mercado y por la

naturaleza del servicio que se pretenda desarrollar; se pueden utilizar en conjunto

dependiendo del tipo de tasacin, estas son:

a) Mtodo Comparativo de datos de mercado: consiste en hacer una

comparacin directa de los precios pagados en el mercado de propiedades

similares, cuando existen sustitutos razonablemente similares y suceden

transacciones con cierta frecuencia.


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b) Mtodo del Costo de reposicin: es aquel que tiene la particularidad de ser

detallado, exige al tasador el conocimiento total de la edificacin y dominio

en clculos de presupuestos estimados, cantidades de obras, preciosactuales de materiales y mano de obra especializada.

Para calcular el costo de reposicin (VR), cunto vale hoy a los precios de

mercado una edificacin o construccin igual o semejante a la que se est

valorando, existen dos procedimientos:

1.- Cmputos mtricos.

2.- reas Brutas de Construccin.

1.- Cmputos Mtricos: Es el instrumento ms confiable para la determinacin del

valor de reposicin (VR). El anlisis consiste en desglosar el bien inmueble en tres

grandes grupos, (materiales, equipos y mano de obra), estos cmputos deberan

estar compuestos por los siguientes captulos: obras preliminares, estructura,

arquitectura, instalaciones sanitarias, instalaciones elctricas, cerramientos,

Acabados, impermeabilizacin, paisajismo y cualquier otro elemento que esteconstruido y/o instalado en el bien que se est valorando.

2.- reas Brutas de construccin: Es la sumatoria del rea total construida, que

encierra los espacios del inmueble, es decir, se toma en consideracin el rea

techada cerrada y el rea techada abierta incluyendo los volados y salientes de

losas de entrepisos y techos.

DEPRECIACION

Disminucin del valor o precio de un bien, ya sea con relacin al que antes

tena o comparndolo con otros de su clase. As, la depreciacin de una edificacin

es la prdida de valor que ha experimentado, la cual se inicia una vez terminada la

construccin y se contina a lo largo de su vida econmica.


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Causas de la Depreciacin:

Directas: deterioro fsico, causado por el uso diario del inmueble, y por

factores del medio ambiente, lluvias, altas temperaturas, humedad,corrosividad de la zona, etc.

Indirectas:Por Obsolescencia Funcional, se refiere a la prdida del valor del

bien inmueble por deficiencias en la construccin tales como: mala

distribucin de los ambientes, poseer construcciones no justificados en el

lugar, etc. Por Obsolescencia Econmica se refiere a la prdida de valor de la

edificacin, por mala ubicacin (cercana a cementerios, aeropuertos, zonas de

tolerancias, quebradas, etc. Desuso:las edificaciones cuando estn deshabitadas se deprecian debido a la

falta de mantenimiento.

MTODOS PARA ESTIMAR LA DEPRECIACIN ACUMULADA.

Existen dos mtodos para determinar la depreciacin acumulada de una

edificacin, como lo son los mtodos directos y los mtodos indirectos.

Mtodos directos: Este mtodo se basa en la observacin directa del inmueble. Es

decir el avaluador estima la prdida del valor a travs del costo del inventario de

los componentes de las estructuras considerndolos en forma individual, esto es,

paredes, pisos, instalaciones sanitarias, etc. Adems de incluir los estimados

correspondientes a obsolescencia funcional y econmica, para as obtener un

aproximado de la depreciacin acumulada debida a todas las causas que la

originan.

Mtodo de la lnea recta: mtodo directo que permite estimar la

depreciacin en forma restringida, toda vez que se considera como nico

factor de la depreciacin de la edificacin su deterioro fsico, el cual se

distribuye uniformemente a lo largo de su vida til.


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Mtodos indirectos: la utilizacin de los mtodos indirectos en la estimacin de la

depreciacin acumulada, debida a todas las causas que la originan proviene de ladiferencia del valor que resulta al comparar el costo nuevo de reproduccin y el

resultante indicado por el mercado para le inmueble en estudio, a la fecha del

avalo.

TABLA IDEPRECIACIN FSICA HEIDECKE

ESTADO CONDICIONES FSICAS COEFICIENTE C

Estado 1

Estado 1,5

Estado 2

Estado 2,5

Estado 3Estado 3,5

Estado 4

Estado 4,5

Estado 5

Nuevo...

Entre nuevo y regular

Regular con conservacin normal

Entre regular y reparaciones sencillas.

Reparaciones sencillasEntre reparaciones sencillas e importantes.

Reparaciones Importantes.

Entre reparaciones importantes y sin valor ...

Sin valor Demolicin..

0,00%

0,32%

2,52%

8,09%

18,10%33,20%

52,60%

75,20%

100,00%


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TABLA II

DEPRECIACIN FSICA ROSS HEIDECKE

Edad en %

de Vida til

Estado de Conservacin

1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5

2468

101214161820222426283032343638404244464850

5254565860626466687072747678

80828486889092949698

100

1,022,083,184,325.506,727,989,2810,612,013,414,916,417,919,521,122,824,526,228,029,931,733,635,537,5

39,541,643,745,848,050,252,554,857,159,561,264,466,969,4

72,074,677,380,082,785,588,391,294,197,0100

1,052,113,214,355,536,758,019,3110,612,013,414,916,417,919,521,122,824,526,228,029,931,733,635,537,5

39,541,643,745,848,050,252,554,857,159,561,264,466,969,4

72,074,677,380,082,785,588,391,294,197,0100

3,514,555,626,737,889,0710,311,612,914,216,617,018,520,021,523,124,726,428,129,931,633,435,2

37,0139,1

41,043,045,117,249,351,553,755,958,260,562,965,367,770,2

72,775,377,880,583,385,988,691,494,297,1100

9,0310,011,1012,113,214,315,416,617,819,120,421,823,124,626,027,529,030,632,233,835,537,238,940,742,6

44,446,348,250,252,254,256,358,460,562,865,067,369,671,9

74,376,779,181,684,186,789,391,994,697,3100

18,919,820,721,622,623,624,625,726,827,929,130,331,532,834,135,436,838,119,641,042,544,045,647,248,8

50,552,153,955,657,459,261,163,054,966,868,870,872,974,9

77,179,281,483,685,888,190,492,895,197,6100

33,934,635,336,136,937,738,539,440,341,242,243,144,145,246,247,348,449,550,751,953,154,455,656,958,2

59,661,062,463,066,366,768,359,871,472,974,676,277,979,6

81,383,084,886,688,590,392,294,196,098,0100

53,153,654,154,655,255,856,457,057,658,359,059,660,461,161,862,563,464,265,065,966,767,568,569,470,4

71,372,373,374,375,376,477,678,679,780,881,983,184,385,5

86,788,089,290,591,893,594,595,897,298,6100

75,475,776,076,376,676,977,277,577,878,278,578,979,379,680,080,480,881,381,782,182,683,183,584,084,5

85,085,086,086,687,187,788,288,889,690,090,691,291,892,4

93,193,794,495,095,797,197,197,898,599,3100


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TABLA III

Distribucin t de StudentPuntos crticos t 1 /2, grados de libertad

N.C - Nivel de confianzaA - Nivel de significancia

t 1-a/2 t 0,0995 t 0.99 t 0,975 t 0,95 T 0,90 t 0,00 t 0.75 t 0.70 t 0,60 t 0.55

N.C. 99% 98% 95% 90% 80% 60% 50% 40% 20% 10%

a 1% 2% 5% 10% 20% 40% 50% 60% 80% 90%

1 63.657 31.821 12.706 36.314 3.078 1.376 1.000 0.727 0.325 0.1582 9.925 6.965 4.303 2.920 1.886 1.061 0.816 0.617 0.289 0.1423 5.841 4.541 3.186 2.353 1.638 0.978 0.765 0.584 0.277 0.1374 4.604 3.747 2.776 2.132 1.533 0.941 0.741 0569 0.271 0.1345 4.032 3.365 2.571 2.015 1.476 0.920 0.727 0.559 0.267 0.1326 3.707 6.143 2.447 1.943 1.440 0.906 0.718 0.553 0.265 0.1317 3.499 2.998 2.365 1.895 1.415 0.896 0.711 0.549 0.263 0.1308 3.355 2.896 2.306 1.860 1.397 0.889 0.706 0.546 0.262 0.1309 3.250 2.821 2.262 1.833 1.383 0.883 0.703 0.543 0.261 0.129

10 3.169 2.764 2.228 1.812 1.372 0,879 0.700 0.542 0.260 0.12911 3.106 2.718 2.201 1.796 1.363 0.876 0.697 0.540 0.260 0.129

12 3.065 2.681 2.179 1.782 1.356 0.873 0.695 .0.539 0.259 0.12813 3.012 2.650 2.160 1.771 1.350 0.870 0.694 0.538 0.259 0.12814 2.977 2.624 2.141 1.761 1.345 0.868 0.692 0.537 0.258 0.12815 2.947 2.602 2.131 1.753 1.341 0.866 0.691 0.536 0.258 0.128

16 2.921 2.583 2.120 1.746 1.337 0.865 0.690 0.535 0.258 0.12817 2.898 2.567 2.110 1.740 1.333 0.863 0.689 0.534 0.257 0.12818 2.878 2.552 2.101 1.734 1.330 0.862 0.688 0.534 0.257 0.12719 2.861 2.539 2.093 1.729 1.328 0.861 0.688 0.533 0.257 0.1.2720 2.845 2.528 2.086 1.725 1.325 0.860 0.687 0.533 0.257 0.12721 2.831 2.518 2.080 1.721 1.323 0.859 0.686 0.532 0.257 0.12722 2.819 2.508 2.074 1.717 1.321 0.858 0.686 0.532 0.256 0.12723 2.087 2.500 2.069 1.714 1.319 0.858 0.685 0.532 0.256 0.12724 2.797 2.492 2.064 1.711 1.318 0.857 0.685 0.531 0.256 0.12725 2.787 2.485 2.060 1.708 1.316 0.856 0.684 0.531 0.256 0.12726 2.779 2.479 2.056 1.706 1.315 0.856 0.684 0.531 0.256 0.12727 2.771 2.473 2.052 1.703 1.314 0.355 0.684 0.531 0.256 0.127

28 2.763 2.467 2.048 1.701 1.313 0.855 0.683 0.530 0.256 0.12729 2.756 2.462 2.045 1.699 1.311 0.854 0.683 0.530 0.256 0.12730 2.750 2.457 2.042 1.697 1.310 0.854 0.683 0.530 0.256 0.12740 2.678 2.403 2.009 1.676 1.299 0.851 0.681 0.529 0.255 0.12660 2.639 2.374 1.990 1.664 1.292 0.848 0.679 0.527 0.254 0.126120 2.618 2.351 1.980 1.657 1.289 0.845 0.677 0.526 0.234 0.126 2.576 2.326 1.960 1.645 1.282 0.842 0.674 0.524 0.253 0.120


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CASOS PRACTICOS:

1. Calcular el valor de las bienhechurias (cerca perimetral) construidas en la Calle

Garcs, entre Callejn Jurado y Calle San Bosco parcela 4-A, Coro. El terreno es

municipal.

Caractersticas constructivas de las cercas perimetrales:

Infraestructura en concreto armado (fundaciones, vigas de riostra, vigas de

corona).

Cerramiento en paredes de bloques acabado corriente, E=15 cms.

Altura de Pared= 2.20 mts No presenta cubierta de techos ni losa de piso.

No presenta instalaciones sanitarias ni instalaciones elctricas.

Aos de uso = 8 aos

Vida til = 20 25 aos

Linderos:

Norte: 12 mts

Sur: 12 mts (frente)Este: 10 mts

Oeste: 10 mts

2.- Calcular el Valor actual de un Galpn, ubicado en la zona industrial de

Turumo, Municipio Sucre, Estado Miranda.

Caractersticas Constructivas:

Estructura metlica

rea: 600 m2

Cubierta de Techo: Estructura metlica con lminas de Acerolit

Piso de concreto, acabado corriente

Aos de uso = 12 aos

Vida til = 40 aos

Terreno municipal.

Estado de conservacin: 2,5


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3.- Determinar el valor de una vivienda unifamiliar, ubicada en la Urbanizacin

Pedro Arcaya de la Ciudad de Punto Fijo, con las siguientes caractersticas:Construccin tradicional.

Cubierta de techo de la casa: losa de tabelones con capa impermeabilizante.

rea de construccin: 67 mts2

Recubrimiento de pisos en cermica nacional.

Ventanas corredizas. En aluminio y vidrio.

Aos de Uso: 5 aos.

Vida til = 50 - 60 aosEstado de conservacin: 2

4.- Calcular el valor actual de una vivienda unifamiliar (aun en construccin),

ubicada en la Urb. El Sol, en la ciudad de Coro, con las siguientes caractersticas:

Parcela de terreno 200 m2

Construccin tradicional (fundaciones, vigas riostra, vigas de carga,

losa de techo, todo en concreto armado con acero de refuerzo) Cubierta de techo en losa de tabelones con capa impermeabilizante.

rea de construccin: 80 m2. Compuesta por: sala-comedor, cocina,

dos habitaciones, un bao.

Piso: concreto acabado corriente

Ventanas: sin ventanas, solo presenta protectores metlicos.

Paredes en bloques de concreto. E= 15 cms, con recubrimiento a base

de cal, acabado rustico.

Calidad media.

Puertas: no tiene en entrada principal, en reas internas en madera

entamborada.

Instalaciones de aguas blancas y aguas negras empotradas, no

presenta piezas sanitarias en bao.

Ao de uso = 5 aos


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Vida til = ?

No tiene cercas perimetrales.

Calcular valor de terreno y construccin.

5.- Determinar el valor de una vivienda bifamiliar, ubicada en la Urbanizacin Los

Antonios, de la Ciudad de Valencia, con las siguientes caractersticas:

Construccin tradicional.

Cubierta de techo de la casa: losa de tabelon con capa impermeabilizante y

recubrimiento con teja criolla.

Cubierta de techo del garaje en madera machihembrada con un rea de 18 mts2. ,tiene 4 aos de uso.



Ventanas corredizas. En aluminio y vidrio.

Aos de Uso: 20 aos.

Vida til = vivienda 50 aos

Vida til= 15 - 18 aos (techo machihembrado)Estado de conservacin: regular con conservacin normal.

Anexo plano de distribucin de planta


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6.- Determinar el valor de una vivienda unifamiliar, ubicada en la calle Las Palmas,

de la Poblacin de Adicora, Estado Falcn, con las siguientes caractersticas:

Construccin tradicional.Cubierta de techo de la casa: losa de tabelones con capa impermeabilizante.



Ventanas tipo batiente en madera.

Aos de Uso: 12 aos.

Vida til = 45 aos

Estado de conservacin: regular con conservacin normal.Plano de distribucin de planta del inmueble


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Vistas 3D del inmueble

7.- Elaborar un informe de avalo de una Quinta de dos plantas, ubicada en la Urb.Santa Fe, Quinta Marisol; Parroquia Carirubana, en la Ciudad de Punto fijo, Municipio

Carirubana del Estado Falcn.

Informacin recabada en inspeccin al inmueble y verificada en los planos de

distribucin.

Tabla I

reas de construccinConstruccin o nivel M2 Aos de uso

Construccin planta baja 281.81 25

Construccin Primer nivel 281.81 25

rea de lavandera 20.91 20

Garaje con techo machihembrado 102.37 20

Cerca Perimetral 254.10 25

Cerca Frontal 110.70 25

rea de terreno = 750 mts2

Adems la casa cuenta con una piscina y con un boho con las siguientes: caractersticas:


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Piscina:

Edad = 10 aos

Largo = 4 mtsAncho = 3,5 mts

h = 1.10 mts

E = 0,30 mts

Vida til= 20 -25 aos

Boho:

Estructura de maderaCubierta de techo de palma

Base de pavimento de concreto, recubierto con caico.

Dimetro = 5 mts

rea piso= 6 * 6 mts, E= 15 cm

Aos de uso= 7

Vida til = 15 20 aos

8.- Calcular el valor de un apartamento ubicado en el Conjunto Residencial Costa

Azul, Av. Independencia, Parroquia San Gabriel, Municipio Miranda, Coro Estado

Falcn. Apto 6-B, Piso 3. El valor del inmueble es para fines sucesorales.

Las caractersticas del inmueble son las siguientes:

Distribucin: sala-comedor, cocina, 3 habitaciones, 2 salas sanitarias.

Cocina: empotrada con mampostera de bloques frisados, revestidos con cermica

y topes de granito, puertas y gavetas en madera.

Aos de uso= 19 aos

rea = 125.75 m2. Estacionamiento = 1 por apartamento.

Vida til = 60 aos


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REFERENCIALES APARTAMENTOS, PARROQUIA SAN GABRIEL, MUNICIPIO MIRANDA,

CORO

N Ubicacin VendedorComprador

Monto

Operacin Bs. rea(m2)

Precio

UnitarioBs/m2 Cita deRegistro Fecha

1

Urb. San Bosco, Edif.Medano, piso 2, N 6

Nancy LugoAna Chirinos

152.427 130 1.172,6N 29 Tomo

4to Folio200

07/1/09

2

Edif. Medano 1erPiso. Av. Romulo

Gallegos.

Sara RotoloAna Maria de

Luca105.960 90 1.177,34

N 21 Tomo3ro Folio

12220/2/09

3Urb. San Bosco I N

02-06Pedro ObertoJose Guian

88.667 95 933,33N 32 Tomo4to Folio 27

30/1/09

4

Urb. Los Orumos I2do Piso N 02-06

Iliana ArteagaCarlos Morales

112.396,4 95 1.183,12N 7 Tomo1ro Folio 45

08/05/09

5 Conj. Residencial. LasMorocotas Jose MontanoElisabel Oviol 97.375,82 82 1.187,51

N 37 Tomo

3ro Folio235

10/7/09

6

Conj.Residencial. SanBosco Plaza 2-2 con

Calle Norte.

Elas MorilloThaymirMartinez

136.876,4 115 1.190,2N 37 Tomo

I Folio 8015/7/09

7Urb. Santa Ana 3er

Piso N 03-03.

FerminaAmaya Eimy

Martnez143.428,8 120 1.195,24

N 42 TomoII Folio 30

17/7/09

8Edificio Antonio N

8-A . 8vo Piso

MaraEspinosa

Willians Daz116.043,04 97 1.196,32

N 23 TomoIII Folio 50

20/12/09

9

Conj. ResidencialMiranda. N E-92

Edificio Eucalipto 9nopiso.

Iris Medina

Tulio Arias

112.612 94 1.198N 38 Tomo

III Folio 222

28/12/09

10Conj. Residencial SanBosco N 1A 1er Piso.

CesarRuscelloniCostantino

Piepoli

119.800 100 1.198N 39 Tomo

4to Folio274

30/1/10

11

Edificio ResidencialVilla Guadalupe N 4

P.B.

Marisela SaherAudrey Jean

Mc Intyre221.550 105 2.110

N 33 TomoII Folio 120

15/02/10

12Edificio Papa Antonio

N 5-B . 5to Piso

WilmerVaivads

Pedro Partidas213.250 100 2.132,50

N 38 Tomo4to Folio

22522/4/10

13

Urb. Los Orumos I.

N 00-07. P-B.

NonyHenriquez

ose Sanchez

214.600 100 2.146N 42 Tomo

4to Folio

132

26/04/10

14

Conj. Residencial SanBosco Plaza. 1-2

Parcela 1-4 Parroq.San Gabriel

Elas MorilloMara Puig

246.790 115 2.146N 12 Tomo

I Folio 2016/04/10

15Edif. Santa Ana 3er

Piso.Ana RosendoCarlos Lugo

289.080 122 2.146N 38 TomoIII Folio 26

12/05/10


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CRITERIOS DE UBICACIN PARA EL PERITO:

UBICACION VALOR

Mala 1Regular 2

Buena 3

Excelente 4

Nota: Puede utilizarse para ponderar ubicaciones de terrenos, apartamentos y

locales comerciales.

9. Calcular el valor actual de un inmueble propiedad del Sr. Juan Davalillo para

fines comerciales.Caractersticas de la propiedad:

Parcela de terreno de 323 m2

Cerca perimetral mixta: en pared de bloque de concreto, e= 15 cm, acabado

corriente. Fundaciones, envigado en concreto armado con refuerzo metlico, con

una altura de 80 cm y malla cicln de tres hilos con estructura de soporte con una

altura de 1.40.

Piso en pavimento de concreto con refuerzo metlico con un rea de 90 m2

Linderos:

Norte = fondo 19 m2, Sur = frente 19 m2, Este = 17 m2 , Oeste = 17 m2


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10.- Calcular el valor actual de El Edificio El Rosal, ubicado en la Avenida Josefa

Camejo, Municipio Miranda, Coro.

Tipo de Construccin = tradicional

N pisos = 4

N Apartamentos= 8

Aos de Uso = 15 aos

Estado de conservacin: Regular con conservacin normal.

rea de construccin = 180 m2por pisorea de terreno 700 m2

11. Calcular el valor actual de un local comercial ubicado en el Centro Comercial

Pambil de la Ciudad de Punto Fijo. Sector Hato Nuevo. Falcn.

Ubicacin L22 Planta Baja

rea: 18 m2

Aos de uso = 2 aosVida til = 50-60 aos


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REFERENCIALES LOCALES COMERCIALES MUNICIPIO CARIRUBABA

Vendedor Comprador DireCompleta Area Bs Monto Venta Bs/m2 Venta Circuito Tomo N Fecha

MOISESHERNANDEZ

MARLONPEREIRA

AV.6 SUR AV.6GESTE AV.1C C.C.LAS

VIRTUDES No.A14

45,00 207.000 4.600 01 17 03 29/05/2011

ANTONIOZEITER

SARKIS SARKIS.S.AV.6 SUR AV.6G

ESTE AV.1C C.C.LASVIRTUDES No.A19

19,00 175.000 9.210,52 01 13 14 17/03/2011

JUANSANTANA

YANETCARRASQUERO


VIRTUDES No.B23

87,00 420.000 4.827,58 01 12 17 13/03/2011

COSMEJATAR

ELIZABETH DEABREU

AV. GIRARDOT C/AV.ZAMORA CTRO.COM.CIUDAD DEL VIENTO

No. PA

43,00 240.000 5.581,39 01 02 31 07/07/2011

CARLOSGARCIA

LUIS MARQUESAV.6 SUR AV.6G

ESTE AV.1C C.C.LAS

VIRTUDES No.A11

39,00 250.000 6.410,25 01 01 47 03/07/2011

EDGARRUEDA

RICARDOSAAVEDRA


VIRTUDES No.B085,00 76.332 15.266,40 01 07 48 30/07/2011

ConstructoraSambil C.A.

Ildemaro Contrerasy Miriam Torres de

Contreras

Ctro. SambilParaguan, Planta

baja, N L-224, HatoNuevo

28,00 990.990,00 35.392,50 01 01 190046 26/11/2012


Carlos LpezEscola y Francisco

Mort Isea.

Ctro. SambilParaguan, Plantabaja, N L-54, Hato

Nuevo

15,00 495.000,00 33,000,00 01 06 190096 26/11/2012


Henry Jos Ortega

Ctro. Sambil

Paraguan, Plantabaja, N L-62, Hato

Nuevo

15,00 443,520,00 29.568,00 01 06 190772 08/12/2012


Inversiones BreaBaja C.A.

Ctro. Sambil


Nuevo

34,00 897.600,00 26.400,00 01 07 190770 08/12/2012


Punto Chic, C.A.



270,00 5,105,430,00 18.909,00 01 07 190777 08/12/2012


Sport & More, C.A.



186,00 1,530,134,00 8.226,50 01 08 190773 08/12/2012

Constructora

Sambil C.A.

Antonio Novoa yMara Santos de

Novoa



37,00 1,343,100,00 36.300,00 01 08 190774 08/12/2012


Ombra Boutique,C.A.

Ctro. Sambil


Nuevo

60,00 1.544.400,00 25.740,00 01 09 190778 08/12/2012


Leader's Import,C.A.



85,00 1,884.960,00 22.176,00 01 09 190776 08/12/2012


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12. Calcular el valor de las bienhechurias construidas en la Urb. Ampies, calle 2,

parcela 6-B. El terreno es municipal

Caractersticas:

Infraestructura en concreto armado (fundaciones, vigas de riostra, vigas de corona)

Cerramiento en paredes de bloques acabado corriente. 27 mts de construccin de

pared, incluyendo los cuatro lados.

Altura de bienhechurias 2.60 mts

No presenta cubierta de techos ni losa de piso.

No presenta instalaciones sanitarias ni instalaciones elctricas.Cercas perimetrales:

Bloque de concreto, acabado corriente, E=15 cms.

Altura de la pared: 2.00 mts

Lindero Norte: 20 mts

Lindero Sur: 18 mts (frente)

Lindero Oeste: 16 mts

Lindero Este: 16 mts

Aos de construccin= 8 aos

Vida til = ?


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Reporte del programa SPSS.

Ejercicio # 7

Regresin

Variables introducidas/eliminadas (b)

ModeloVariables

introducidasVariables

eliminadasMtodo

1 Tiemporea (a)

Introducir

a. Todas las variables solicitadas introducidas

b. Variable dependiente: pu

Resumen del modelo (b)

Modelo RR

cuadradoR cuadradocorregida

Error tp. dela estimacin

Durbin-Watson

1 .946 (a) .895 .872 183.87474 1.238

a. Variables predictoras: (Constante), tiempo, reab Variable dependiente: pu


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ANOVA (b)

Modelo

Suma de

Cuadrados gl

Media

Cuadrtica F Sig.1 Regresin 2595966.9212E+13 2 1297983.46 38.391 ,000(a)

ResidualTotal

304289.2782900256.20

911

33809.920

a. Variables predictoras: (Constante), tiempo, rea

b. Variable dependiente: P.U

Coeficientes(a)

ModeloCoeficientes noestandarizados

CoeficientesEstandarizado

sT Sig.

B Error tip. Beta1 (Constante)

reatiempo

614.9991.180

228.882

406.7623.857

26.655 .034.940

1.512.306

8.587

.165

.767

.000

a. Variable dependiente: P.U


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Material Imprimible Edificaciones 2016

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