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Mayo 05 Version 04

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Agosto 2006

Versión 08

Agosto 06 Version 082

Es un crédito simple con garantía hipotecaria para personas morales o físicas con actividad empresarial, creado con la finalidad de resolver las necesidades de adquisición de activo fijo y capital de trabajo permanente.

EJEMPLOSEJEMPLOS

Remodelar oficinas. Comprar maquinaria y equipo. Comprar equipo de oficina. Pagar proveedores. Comprar franquicias. Comprar materias primas.

Comprar locales comerciales. Comprar oficinas o consultorios. Compra de inmuebles diversos.

Cambio de acreedor hipotecario paramejorar condiciones o ampliar plazo.

Liquidez / Capital de Trabajo

Adquisición

Sustitución de Pasivos

DESTINOSDESTINOS


PlazoPlazo Tasa de Interés Tasa de Interés 1 a 5 años1 a 5 años 15.0% Fija15.0% Fija

6 a 10 años6 a 10 años 17.0% Fija17.0% Fija

Moneda: Pesos

Monto a financiar: Hasta el 50% del valor de avalúo de la garantía. Ver garantías aceptadas (hoja No.4)

Valor mínimo del inmueble en base a avalúo: $1’000,000.

Monto mínimo del crédito: $500,000.

Monto máximo del crédito: Ilimitado sujeto a criterio y evaluación de análisis de crédito.

Interés moratorio: Tasa ordinaria por tres sobre saldo insoluto.

Amortizaciones: Pagos mensuales fijos durante todo el plazo del crédito.

Prepagos: Sin penalización, siempre y cuando se realicen en la fecha de pago de la amortización.

Forma de disposición: Una sola en la fecha de la firma del contrato mediante abono en cuenta de cheques en Inbursa.(No revolvente)

IVA sobre intereses: De acuerdo a la Ley del I.V.A. las personas morales están excentas, para las personas físicas con actividad empresarial únicamente están excentas cuando el destino del crédito sea para la adquisición de activos fijos relacionados con su actividad preponderante, en caso contrario los intereses causarán IVA, y serán adicionados a la mensualidad del crédito ya que las tasas de interés ofrecidas en el producto no incluyen este concepto.

CARACTERISTICAS DEL CREDITOCARACTERISTICAS DEL CREDITO::

Términos y Condiciones del producto sujetos a cambio sin previo aviso


REQUISITOS:REQUISITOS:

Aval: Accionista principal de la empresa como persona física1, o en su caso como persona moral. No aplica este requisito cuando el solicitante es persona física con Actividad Empresarial.

Antigüedad de la empresa: mínimo 3 años de operación comprobables.

Historial crediticio: Buen historial en buró de crédito2. Garantías aceptadas: a) Casa habitación con vida útil remanente mínimo de 25 años, oficinas, edificios, hoteles, hospitales, consultorios, bodegas, locales comerciales, naves y plantas industriales.

b) Terrenos urbanos exclusivamente.3

Cuenta de Cheques: el solicitante deberá aperturar una cuenta de cheques en Banco Inbursa.4

Seguro de Daños: el solicitante deberá de contratar la póliza que cubra el inmueble en garantía5

Seguro de Vida: sólo se deberá de contratar la póliza cuando el solicitante sea persona física con actividad empresarial.

NOTAS:

1 Accionista que posea la mayor tenencia accionaria, en caso de que no exista accionista mayoritario y haya igualdad de tenencia se aceptará el aval de la persona indistintamente a elección de la empresa. Este punto no aplica para Asociaciones y Sociedades Civiles. 2 Invariablemente se consultará el buró de crédito del solicitante y del aval.3 Quedarán sujetos a consideración y aceptación del área de análisis de crédito con base a su ubicación y características. No se aceptan terrenos que no cumplan con el requisito de urbanos.4 El solicitante del crédito y el titular de la cuenta deberá ser el mismo.5 No aplica cuando la garantía se trate de terrenos.


CRITERIOS DE ACEPTACION:CRITERIOS DE ACEPTACION:

Ingresos del solicitante y en su caso del aval.

Tener capital contable positivo y utilidad de operación.

Declaración de impuestos de los últimos 3 años, sujeta a análisis de crédito.

Buen historial de crédito tanto del solicitante como del aval.

El criterio para el otorgamiento del monto del crédito se basa en un análisis integral que considera las ventas, sector económico*, tamaño de la empresa, destino del crédito y la relación pago mensual del crédito vs. utilidad de operación.

* Quedan excluídos del producto ciertos sectores económicos en los cuales el solicitante desarrolle sus actividades tales como textil, minero y agrícola, para el caso de desarrolladores de vivienda el área de análisis de crédito revisará su situación caso por caso.


1 Calculado en base a la zona de riesgo en la que se ubique el inmueble.

2 Si el solicitante excede la edad de 55 años, puede solicitar un plazo de crédito menor, de forma tal que al término del plazo del crédito no exceda la edad de 65 años.Aplican requisitos de asegurabilidad.

ACCESORIOS FINANCIADOS :ACCESORIOS FINANCIADOS : Seguro de Daños: Financiado, cubre el valor destructible del

inmueble, en su caso.1

Seguro de Vida: Financiado, exclusivamente para cuando el

solicitante es persona física con actividad empresarial2.

ACCESORIOS ACCESORIOS NONO FINANCIADOS : FINANCIADOS :

Comisión por apertura del crédito: 2.0%

Avalúo: 2.5 al millar + IVA.A la entrega de la documentación del Paquete 2 se deberá depositar el importe estimado del avalúo. VER CALCULO DEL IMPORTE DEL AVALUO EN LA PAGINA 11

Gastos Notariales: Del 4% al 9% sobre el valor del inmueble dependiendo de su ubicación y del destino del crédito.


DOCUMENTACION:DOCUMENTACION:

Paquete 1 (Trámite de Autorización)

1 Es indispensable para el otorgamiento del crédito que el objeto social de la empresa en su acta constitutiva contemple la facultad para contratar créditos.

1. Original y copia de la solicitud de crédito (BINC-013-2); debidamente requisitada y firmada por el solicitante y el aval.

2. Información legal de la empresa, con sus respectivas inscripciones en el Registro Público de Comercio (Sólo personas morales):

• Copia del acta constitutiva1 y reformas, en su caso.

• Copia de la escritura de poderes (dominio, administración y suscripción de títulos de crédito).

3. Información financiera del solicitante:

• Copia de los Estados Financieros de los tres últimos años completos, auditados con sus notas; en caso de no ser auditados debidamente firmados por el representante legal adjuntando sus relaciones analíticas.

• Copia de los Estados Financieros parciales del año en curso (cuya antigüedad no supere los tres meses), debidamente firmados por el representante legal adjuntando sus relaciones analíticas.

• Copia de las declaraciones de impuestos de los tres últimos ejercicios completos (con cadena original y sello digital del SAT).

• En caso de grupo, información financiera consolidada.


* Cuando el solicitante sea una persona física con actividad empresarial será indispensable que requisite el formato de situación patrimonial y entregue copia de su identificación oficial.

Nota Importante: Los créditos autorizados tienen una vigencia de 90 días naturales a partir de su aprobación, si el tramite de contratación del crédito no se realiza en este plazo, será necesario entregar a Análisis de Crédito estados financieros actualizados.

4. Información del aval:

• Original del formato de situación patrimonial*(BIN-089).

• Copia de la identificación oficial vigente. (IFE, Pasaporte)

5. Información complementaria:

• Copia de la cédula del registro federal de contribuyentes.

• Copia del comprobante de domicilio con una antigüedad no mayor a 3 meses. (Teléfono fijo, luz, agua)

• Copia de la Identificación oficial vigente del (los) representante(s) legal(es) que firmará(n). (IFE, Pasaporte)

• 1 referencia bancaria en papel membretado de la institución con firma ó copia de los 3 últimos estados de cuenta bancarios en formato con el cual los emite el banco, no se aceptan impresiones de internet.

• Fotografías de fachada, interiores y exteriores de la garantía ofrecida.

• En los casos en que el accionista mayoritario de la empresa solicitante se trate de otra persona moral, se deberá entregar de esta última la información requerida en los puntos 2 y 3.


Paquete 2 (Trámite de Contratación)

Solicitante:

• Solicitud de contratación del crédito(BINC-027)1.• Copia de la ficha de depósito por el valor estimado del avalúo. (Depósito en Inbursa a la cuenta No. 011083130018 a nombre de Crédito Hipotecario Inburcasa).• Copia contrato cuenta de cheques ó No. de cuenta del solicitante.• Copia del acta de nacimiento del aval.• Copia del acta de matrimonio del aval.• Solicitud Seguro de Vida (F-1930-5), solo en caso de Personas Físicas con Actividad Empresarial.

Información Propietario del Inmueble dado en Garantía.

a) Persona física:• Datos generales (Fecha y lugar de nacimiento, edad, ocupación,domicilio, RFC). • 2 copias de la identificación oficial con fotografía y firma.• 2 copias del acta de matrimonio o acta de divorcio, en su caso.• 2 copias de la identificación oficial con fotografía y firma del cónyuge (si se trata de sociedad conyugal).

b) Persona moral:• 2 copias de la identificación oficial con fotografía y firma del representante legal.• 2 copias del acta constitutiva2, reformas y poderes del representante legal de la empresa, con facultades de dominio y de administración.

1 En los casos en que el solicitante deje como garantía más de un inmueble, deberá de requisitar una Solicitud de Contratación por cada uno de los inmuebles.

2 Cuando el propietario del inmueble sea una persona moral es indispensable que su objeto social contemple las facultades para otorgar garantías y obligarse solidariamente.

UNA VEZ AUTORIZADO EL CREDITO INGRESAR...


IINFORMACION DEL INMUEBLENFORMACION DEL INMUEBLE

En todos los casos:• 3 copias de la escritura o título de propiedad con sello del Registro Público de la Propiedad.

• 3 copias de las boletas de predial y agua de los últimos 5 años para inmuebles en el D.F. y de los últimos 3 años para inmuebles fuera del D.F., incluyendo la del último bimestre del año en curso. (Se podrá dar inicio al trámite de contratación con la última boleta de predial y agua del bimestre del año en curso, sin que esto implique la no obligación de entregar los años anteriores completos) • 2 copias de planos (proyecto arquitectónico básico).

Si la escritura solo ampara el terreno:• 2 copias de la licencia de construcción y manifestación de terminación de obra y/o regularización de la obra.

• 2 copias del Alineamiento y No. Oficial.

Inmueble en condominio:• 2 copias de la escritura de régimen de propiedad en condominio.

• 2 copias del reglamento de propiedad en condominio.

• 2 copias de la memoria descriptiva del régimen en condominio, sólo en caso de que el título de propiedad no lo contenga.

• 2 copias de la constancia de que esta al corriente en cuotas de mantenimiento expedida por la administración del condominio.

En caso de hipoteca:• 2 copias de la escritura de cancelación de hipoteca o reservas de dominio anteriores inscritas en el RPP (en su caso) o carta de instrucción del acreedor correspondiente si la hipoteca no ha sido cancelada.


VALOR ESTIMADO DEL AVALUOVALOR ESTIMADO DEL AVALUO

A la entrega del Paquete 2 se deberá de entregar la copia de la ficha de depósito por el valor estimado del avalúo, el cual se calculará con base a el valor estimado del (los) inmueble(s) que estipule el solicitante en la Solicitud de Contratación de la forma siguiente:

Valor estimado del (los) inmueble(s) / 1000 X 2.5 + 15% (IVA) = DEPOSITO POR EL VALOR ESTIMADO DEL AVALUO.

Ejemplo:

$5’000,000 / 1000 X 2.5 = $12,500 + 15% = $14,375

Notas:

1. En los casos de que el solicitante ofrezca en garantía más de 1 inmueble se deberá considerar para el cálculo todos los valores estimados de los inmuebles para la correcta determinación del importe del depósito por concepto del avalúo.

2. En los casos en que el solicitante deje como garantía más de un inmueble, deberá de requisitar una Solicitud de Contratación por cada uno de los inmuebles.


TRAMITETRAMITE

1. El solicitante integra la documentación del Paquete No. 1 y lo entrega a su Asesor Financiero.

2. El Asesor Financiero entrega la documentación en el sobre para el trámite de autorización en Atención a Fuerza de Ventas de su oficina.

3. Atención a Fuerza de Ventas valida que la documentación se encuentre completa y la envía a Análisis de Crédito a la atención de Marcelino Cruz Carrasco.

4. Análisis de Crédito valida que la documentación se encuentre completa, de lo contrario la envía de regreso a la oficina emisora.

5. Análisis de Crédito evalúa la solicitud de crédito y determina si se autoriza o rechaza en base a la información del solicitante.

1. El solicitante integra la documentación del Paquete No. 2 y lo entrega a su Asesor Financiero, quien lo entrega en el fólder para el trámite de contratación en Atención a Fuerza de Ventas de su oficina.

2. Atención a Fuerza de Ventas valida que la documentación se encuentre completa y la envía a Producto Inburpyme a la atención de Miguel Angel Altamirano y/o Gabriela Acosta.

3. Producto verifica de que la documentación solicitada se encuentre completa, de lo contrario, la envía de regreso a la oficina emisora.

4. Producto tramita el avalúo del inmueble y solicita carta de condiciones finales a Análisis de Crédito.

5. Jurídico obtiene certificado de libertad de gravamen del inmueble en garantia, elabora el Contrato de Crédito y coordina cita para la firma ante Notario Público.

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PROCEDIMIENTOPROCEDIMIENTO

Cliente: Solicita información sobre el producto INBURPYME.

Asesor Financiero: Asesora al cliente sobre el producto y solicita la información referente al Paquete 1 (solicitante y aval).

Cliente: Entrega documentación completa y debidamente requisitada.

Asesor Financiero: Revisa que la documentación este completa y debidamente requisitada, llena los espacios referentes al área comercial en cada uno de los formatos del Paquete 1 y lo entrega a Atención a Fuerza de Ventas.

Atención a Fuerza de Ventas: Recibe la documentación completa y debidamente requisitada y la envía a Análisis de Crédito.

Análisis de Crédito: Recibe la documentación completa del Paquete 1, elabora análisis, consulta el Buró de Crédito del solicitante y del aval, determina si es o no sujeto de crédito el solicitante. Carga en la base la AUTORIZACIÓN o RECHAZO de la solicitud.


Asesor Financiero: Notifica al cliente que su Solicitud fue autorizada y bajo que condiciones. Le entrega los formatos correspondientes al Paquete 2 y le solicita la documentación en ellos descrita.

Asesor Financiero: Notifica al cliente que su Solicitud fue rechazada.

FIN

Asesor Financiero: Revisa que la documentación este completa y debidamente requisitada, llena los espacios referentes al área comercial en cada uno de los formatos del Paquete 2 y lo entrega a Atención a Fuerza de Ventas.

Atención a Fuerza de Ventas: Recibe la documentación completa y debidamente requisitada del Paquete 2 y la envía a Producto.

Producto: Recibe la documentación completa y debidamente requisitada.Revisa que la personalidad de representante legal, la constitución de la empresa, la figura del aval y la documentación de la garantia están correctas, envía solicitud de avalúo a la Unidad de Valuación.

Cliente: Entrega documentación completa y debidamente requisitada.

SI EL CREDITO ES AUTORIZADO CONTINUA TRAMITE...


Producto: Si el inmueble se encuentra en el área metropolitana, entrega directamente solicitud y documentación del inmueble a la unidad de valuación; si el inmueble se encuentra en el interior, contacta electronicamente a la oficina comercial para que esta entregue la solicitud y la documentación del inmueble al perito que realizará la visita.

Valuador: asiste a la cita, elabora su estudio y entrega en tres tantos el Avalúo del cliente a Producto.

D.F y Área Metropolitana.D.F y Área Metropolitana.

InteriorInterior

Valuador: asiste a la cita, elabora su estudio y entrega 3 tantos del avalúo al Gerente de la plaza.

Gerente de Plaza en el InteriorGerente de Plaza en el Interior

Gerente: Recibe avalúos, envía vía fax al área de Producto la hoja de valores y carátula del avalúo, Conserva un tanto para entrega al Notario en la plaza, un tanto lo envía a Producto y último tanto lo entrega al cliente el día de la firma del crédito.

Producto: Recibe de la Unidad de Valuación o la Gerencia Comercial los avalúos y solicita a Análisis de Crédito genere la carta de instrucción definitiva y la carta de condiciones de crédito.


Análisis de Crédito: Recibe avalúo y con base al valor obtenido elabora y firma la carta de condiciones finales del crédito, y se la entrega a Producto en papel y vía electrónica.

Jurídico: Recibe de Producto Paquetes 1 y 2, avalúo y carta de instrucción definitiva, asigna abogado y solicita trámite a la Notaria asignada, revisa el proyecto y lo autoriza.Recibe la carta de condiciones de crédito, la reenvía al Asesor Financiero con copia al Gerente con la finalidad de que coordinen la firma con su cliente.

Asesor Financiero: Recibe la carta de condiciones y la entrega a su cliente para que la firme de conformidad o en caso de no poder recabar la firma lo confirma vía telefónica con su cliente y envía un correo afirmando que su cliente está de acuerdo. Agrega al formato: Número de cuenta del cliente a 18 dígitos (CLABE), así como la información referente al área comercial y la fecha de firma acordada con el cliente (esta no debe ser posterior a la fecha indicada de vencimiento de certificado de libertad de gravámenes.

Jurídico: Recibe el correo electrónico con la confirmación de la cita para firma, informa al Notario y reenvía el correo a las áreas operativas para que programen la disposición y reserven recursos.

Notario y Cliente: Asisten a la oficina correspondiente a la firma de la escritura de crédito.

Gerente: Entrega pólizas de seguros de vida y/o daños y avalúo.

Área de Producto: Entrega pólizas de seguros de vida y/o daños y avalúo.

D.F.:D.F.:

Interior:Interior:

FINFIN


CONTACTOSCONTACTOS

ANALISIS DE CREDITOGerente:Marcelino Cruz Ext. 3353

JURIDICOGerente:José A. Martínez Tena Ext. 3311Abogados:Rogelio Martínez Ext. 3398Iván González Ext. 1545Sendy Escobar Ext. 3278

PRODUCTOGerente:Ricardo Reyes Ext. 3659Ejecutivos:Carlos Soto Ext. 2612Miguel A. Altamirano Ext. 3601Gabriela Acosta Ext. 2724Francisco Morelos Ext. 2740

Paseo de las Palmas 736, Col. Lomas de Chapultepec México, D.F. 11000Tel. 5625-4900

UBICACIÓN DE LAS AREAS EN PALMAS 736Producto: Nivel –1Análisis: Planta BajaJurídico: Nivel -1


FORMATOS FORMATOS

Los formatos autorizados son los siguientes:

Actual1 Anterior

• Solicitud de Crédito INBURPYME BINC – 013-2 BINC-013

• Situación Patrimonial del Aval BIN – 089 BIN-089

• Solicitud Seguro de Vida Crédito2 F-1930-5 F-1930-5

• Sobre / Trámite de Autorización Inburpyme BINC – 026 BINC-007-7

• Solicitud de Contratación Inburpyme BINC – 027 BINC-006-7

• Fólder / Trámite de Contratación Inburpyme BINC – 028 BINC-002-7

Los formatos y el cotizador están disponibles en la página de internet www.inbursa.com en la sección Asesores, donde se pueden obtener los archivos.

1 Los formatos anteriores que cambiaron se seguirán aceptando hasta el mes de noviembre 2006, tiempo en el que se abastece el almacén con los nuevos formatos.

2 Solo aplica cuando el solicitante es Persona Física con Actividad Empresarial.

COTIZADOR COTIZADOR

La versión vigente que corresponde a esta presentación es la siguiente:

Cotizador INBURPYMEv_07Este cotizador se encuentra en el apartado de cotizadores para PC


COMISIONES A LOS ASESORESCOMISIONES A LOS ASESORES

Sobre el monto a financiar de crédito: 1%

Sobre la prima del seguro de daños: 12%

A partir del 28 de agosto del 2006 el importe máximo de comisión que se pagará en Inburpyme será de $300,000.


PREGUNTAS FRECUENTESPREGUNTAS FRECUENTES

1. P. ¿ Puede una tercera persona dejar en garantía un inmueble para que se otorgue el crédito al cliente ?

R= Si es posible, se realiza en base a la figura jurídica denominada garante hipotecario, en la cual el garante hipotecario otorga la garantía y su obligación solidaria con el cliente.

2. P. ¿ Puede el cliente dejar mas de una garantía para el otorgamiento del crédito?R= Si, siempre y cuando sea necesario presentar mas de una garantía para accesar al importe autorizado por análisis de crédito.

3. P. ¿ Entre mas garantías presente el cliente es mayor el importe de crédito ?R= No, el crédito no se otorga en base a garantías sino en base a los flujos que el cliente presente para cubrir el pago del crédito solicitado.

4. P. ¿ Puede el cliente dejar otros tipos de garantías en lugar de la hipotecaria ?R= No, el producto Inburpyme es un crédito simple con garantía exclusivamente hipotecaria.

5. P. ¿ Puede un cliente que sea persona física sin actividad empresarial tramitar un Inburpyme ?R= No, el producto esta destinado exclusivamente para personas físicas con actividad empresarial y para personas morales, en este caso podrá tramitar un crédito de liquidez a través de Inburcasa siempre y cuando la garantía ofrecida se trate de una casa o departamento.


PREGUNTAS FRECUENTESPREGUNTAS FRECUENTES

6. P. ¿ Puede un cliente que sea gasolinero accesar a un Inburpyme y dejar otra garantía que no sea la propia estación de servicio ?

R= No, tendría que entrar bajo el programa de financiamiento a gasolineros y cumplir con los requisitos del producto dejando en garantía exclusivamente estaciones de servicio.

7. P. ¿ En Inburpyme se pueden ofrecer como garantías bodegas de la central de abastos del D.F.?R= No, aunque presenten valores comerciales importantes por seguridad jurídica no se aceptan debido a que estas bodegas se encuentran en un fideicomiso y no son sujetas a inscripción en el Registro Público de la Propiedad y Comercio.

8. P. ¿ Se puede en Inburpyme tener revolvencia en el crédito y tener plazos de gracia, así como otro plazo diferente de amortización ? R= No, el producto no tiene revolvencia, no considera plazos de gracia y el esquema de amortizaciones exclusivamente es de forma mensual.

9. P. ¿ La póliza de seguro de daños puede ser no financiada y el cliente pagarla de forma anual ?R= No, el producto esta diseñado para que la póliza sea financiada por el plazo del crédito para mayor seguridad del crédito evitando riesgos.

10. P. ¿ Puede ser contratada la póliza de daños con otra empresa de seguros y endosada como beneficiario preferente al Banco ?R= No.


OMISIONES FRECUENTESOMISIONES FRECUENTESINTEGRACION PAQUETE 1INTEGRACION PAQUETE 1

Documento Datos o documentos faltantes Explicación1) No se especifica la garantía ofrecida, ni su valoraproximado.2) Falta la firma del aval.3) No se llena la fecha de la solicitud de crédito.

1) No se anexa o se anexa de otra persona diferente alaval.2) Cuando el crédito es solicitado por una Persona Físicacon Actividad Empresarial no se anexa el formato.

3 Estados financieros No se están entregando los 3 últimos años,recurrentemente faltan los del año 2003.

Se requiere para la evaluación del crédito se proporcionen los 3últimos ejercicios y los parciales del año en curso con unaantigüedad no supere los 3 meses posteriores a la fecha de lasolicitud.

4 Fotografías del inmueble No se anexan en el Paquete 1 siendo que se requieren, seanexan hasta el Paquete 2.

Se requieren en el Paquete 1 para que análisis de crédito puededeterminar las características del inmueble.

5 Declaraciones de impuestos 1) Se entregan las declaraciones pero no se entrega elacuse de envío cuando la declaración es electrónica. 2)Recurrentemente faltan las del 2003

Se requiere el acuse de recibo del SAT con el objeto de conocerque la declaración del cliente fue entregada a Hacienda.

6 Garantías En algunas ocasiones se proponen garantías muyespecíficas que el producto no contempla tales comoterrenos rústicos o ejidales, autodromos, balnearios,hangares, etc.

Se requiere que las garantías ofrecidas para el otorgamiento delcrédito sean las que el producto acepta normalmente tales como:casas, departamentos, oficinas, locales, terrenos, bodegas, navesy plantas industriales, etc.

1 Solicitud de CréditoInburpyme (BINC-013-2)

Se requiere conocer la situación patrimonial del aval del crédito porlo cual es indispensable el llenado y entrega de este formato, asicomo también cuando el crédito lo solicita una Persona Física conActividad Empresarial.

1. Inburpyme es crédito con garantía hipotecaria forzosa por locual se vuelve indispensable para su evaluación que el analistaconozca la garantía ofrecida y su valor aproximado. 2. Uno de losrequisitos del producto es contar con el aval del accionistas

2 Formato de SituaciónPatrimonial para el aval(BIN-089)


OMISIONES FRECUENTESOMISIONES FRECUENTESINTEGRACION PAQUETE 2INTEGRACION PAQUETE 2

Documento Datos Faltantes Explicación

Falta de conocimiento del formato vigente.

2 Ficha depósito por el valorestimado del avalúo

1) No se anexa o se deposita el valor estimado en lacuenta del cliente. 2) Se depositan $6,000 como si setratara de un Inburcasa, 3) Se depositan como antes$10,000 como si fuera .anticipo a la comisión de apertura

El anticipo debe de depositarse a la cuenta en Inbursa a nombreCrédito Hipotecario Inburcasa No. 011083130018

3 Contrato de cuenta de cheques oNo. de Cuenta del Solicitante.

1) Se apertura la cuenta a nombre del accionista personafísica.

La cuenta debe de ser aperturada a nombre del solicitante delcrédito.

4 Acta constitutiva, poderes yreformas.

1) Incompletas o ilegibles, 2) Falta de sellos del RPPC, 3)El objeto social no contempla facultades para contratarcréditos.

Se requieren que las actas tengan los sellos del RPPC o en sudefecto la boleta registral, además es indispensable para poderotorgar el crédito que el objeto social de la empresa contempleesta facultad, en caso contrario se deberá de realizar laampliación a su objeto social.

5 Acta de matrimonio del aval o ensu caso sentencia de divorcio.

No se anexa Se requiere indispensablemente conocer si esta casado porrégimen de sociedad conyugal o separación de bienes.

6 Datos generales del propietario delinmueble.

No se anexan. Se debe de anexar una carta con los datos referentes a fecha ylugar de nacimiento, edad, ocupación, domicilio y RFC.

7 Identificación del cónyugepropietario del inmueble P. Física.

No se anexa Al estar casado alguno de los comparecientes bajo sociedadconyugal, es necesaria su comparecencia.

8 Acta constitutiva del propietario del inmueble Persona Moral.

El objeto social de la empresa no contempla en su objetosocial las facultades para otorgar garantías y obligarsesolidariamente.

Indispensable para la contratación del crédito que la empresatenga esta facultad, ya que de lo contrario se tendría que realizarla ampliación a su objeto para poder otorgar el crédito.

1) Falta de Sello del RPPC. Esta generalmente en las últimas hojas de la escritura o bien unahoja anexa llamada "boleta registral" en lugar del sello.

2) Adjuntan como título de propiedad escrituras de régimen en condominio, cancelación de hipoteca o divisiones.

El título de propiedad es la escritura mediante la cual se adquiereel inmueble.

10 Licencia de construcción y aviso determinación de obra

No se anexa. Cuando el título de propiedad ampara únicamente el terreno yexiste una construcción, no hay manera de comprobar que lasconstrucciones se sujetaron a la reglamentación vigente.

Faltan las cuentas individualizadas

No se anexan

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Solicitud de Contratación (FormatoBINC-027)

Es indispensable que se requisiten de forma correcta y completatodos los datos del formato para realizar el tramite de contrataciónde forma correcta.

Escritura del título de propiedad

1) Información del área comercial, 2) Datos del inmueble avaluar, 3) No es el formato vigente, 4) En los casos en losque se ofrece como garantía mas de un inmueble solo serequisita una solicitud siendo que se requiere una solicitudpor cada inmueble.

Boletas pago de predial y agua Necesarias para poder realizar el avalúo, y en caso de que eldestino sea para adquisición, indispensables para el pago de losimpuestos.


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