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Memoria de Calidades

Planta Baja: Salón, cocina, recibidor, aseo de cortesía, comedor.

Planta Primera: Dormitorio principal, baño principal, vestidor, dos dormitorios secunda-rios dobles y un baño.

Planta Ático: Pérgola y opcional: barbacoa, bar y jacuzzi.

Planta Sótano: Baño de servicio. Tendedero y cuarto de lavado. Cuarto de instalaciones.

VIVIENDAS DE DISEÑO QUE CUIDAN HASTA EL ULTIMO

DETALLE

Conjunto de 3 viviendas adosadas con jardín individual, 2 plazas de garaje, trastero, zona de juegos infantil y piscina común. Viviendas de 3 dormitorios dobles, el principal en suite con vestidor. La

cocina, los baños y las escaleras de diseño

01 02 03CIMENTACIÓN

Continua de hormigón armado en zanjas y zapatas para apoyar los muros y los pilares. La solera se realizará con hormigón y mallazo de acero sobre lámina antihumedad y capa drenante de grava.

ESTRUCTURA

Mixta perfiles de acero - hormigón armado. Los muros de sótano se construirán en hormigón armado protegiéndose su trasdós con impermeabilizante, lámina de protección y drenaje en la zona inferior. Las plantas se formarán con forjado bidireccional y pilares metálicos a fin de conseguir una planta diáfana con grandes luces y paramentos interiores sin resaltes.

FACHADAS EXTERIORES

La fachada es ventilada acabada con estructura metálica y recubrimiento de piedra, combinada con elementos de gres porcelánico. Compuesta por medio pie de ladrillo macizo y aislamiento térmico de lana mineral en la cara interior y panel extrusionado en la cara exterior. Todo ello calculado, ejecutado, aislado e impermeabilizado según normativa vigente.

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CUBIERTAS

Cubiertas y terrazas impermeabilizadas y aisladas térmicamente. Se construirán con barrera de vapor, impermeabilización de doble lámina asfáltica reforzada en los encuentros con los paramentos verticales y aislamiento en la zona de vivienda. Protección y acabado de cubiertas y terrazas con grava en las zonas no transitables y solado de gres porcelánico en terrazas transitables “antideslizante”.Barandillas en cubierta de vidrio de seguridad, embutidas en el murete para conseguir una imagen limpia y rotunda.

TABIQUERÍA Y TECHOS

Distribución interior compuesta por estructura metálica galvanizada autoportante con aislamiento térmico-acústico de 4cm de espesor y acabado en doble placa de cartón-yeso.La separación entre viviendas está compuesta por medio pie de ladrillo y a cada lado estructura autoportante con aislamiento térmico-acústico de 4cm de espesor y doble placa de cartón yeso.Las zonas húmedas se terminarán con cartón yeso con tratamiento hidrófugo, sobre estructura metálica y aislamien-to acústico.Los techos contarán con cortineros y candilejas en diferentes zonas.

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

Pavimentos de vivienda de gres porcelánico de gran formato de primera calidad y rodapié perimetral de gran formato, lacado.Baños con paramentos verticales alicatados en gres porcelánico color a elegir entre varios modelos.Terrazas exteriores y porches con solados en gres porcelánico de gran formato de primera calidad con tratamiento antideslizante.En garajes, trasteros y cuartos técnicos: solera de hormigón armado con terminación pulida.Pintura de viviendas plástica, en color suave en paredes y blanco en techos.

ESCALERAS DE DISEÑO Y CHIMENEAS

Peldaños en planta baja y planta dormitorios de piedra natural blanca antideslizante sujetos por una parte en el muro y volados por la otra con iluminación led.Barandilla con cristal transparente templado de suelo a techo.En salón y dormitorio principal chimenea de diseño a doble cara.

CARPINTERIA EXTERIORPuerta de entrada principal de una hoja pivotante en madera maciza de “Iroko” o similar, blindada.

Carpintería exterior corredera elevable de aluminio lacado en color según proyecto, con rotura de puente térmico, tipo Cortizo o similar. Doble acristalamiento de altas prestaciones térmicas y acústicas mediante lamina de baja emisividad térmica.

Persianas motorizadas enrollables de aluminio de seguridad autobloqueante del mismo color que la carpintería, en dormitorios.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas de paso y frentes de armarios de suelo a techo, macizos y lacados, abatibles o correderas según convenga para mejor confort en la vivienda. Herrajes en acero inoxidable y junta fónica, con cercos y tapajuntas en madera maciza.Amplios armarios y vestidores totalmente acabados y forrados interiormente, con cajoneras, baldas, barras de colgar según las necesidades y dimensiones óptimas de cada estancia.En zonas de instalaciones, puertas metálicas resisten-tes al fuego.

SANITARIOS Y GRIFERÍA

Lavabos baño principal y secundario marca Roca, modelo Inspira Square.Platos de ducha con acabado sílex.Inodoro y bidé marca Roca, modelo Meridian.En baño principal grifería para lavabos, duchas y bañera, bimando empotrado modelo Thesis de la marca Roca. Ducha con efecto lluvia modelo Rain-Dream, mezclador termostático empotrado.En baño secundario mezclador monomando modelo Thesis con caño alto y ducha modelo Even Square de la marca Roca.

COCINA

Con diseño moderno, muebles bajos y altos de gran capacidad, acabado lacado blanco, y mecanismos de auto cierre silencioso. Encimera: tipo Corian o similar así como en los paramentos verticales en contacto con la misma. Grifo y fregadero “profesional”, con fregadero de diseño en acero inoxidable.Electrodomésticos Siemens A++. Frigorífico, campana extractora integrada en mueble, horno multifunción inoxidable, microondas en inox, encastrado en columna, placa de induc-ción, lavavajillas panelado como el mobiliario. Instalación de iluminación con focos led empotrados en el falso techo.

BAÑOS

Sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco. Inodoro y bidé suspendidos.Lavabos encastrados o sobre encimera según diseño y mueble con cajonera. Espejos integrados.En baño principal: Bañera de Hidromasaje Roca, Modelo Easy y grifería termostática, en ducha, grifería termostática y empotra-da.En baño secundario: columna de ducha termostática.Mamparas en bañeras y duchas. Espejos integrados.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN

Para la calefacción de todas las estancias, incluidos baños y cocina, se ha elegido un sistema de suelo radiante por agua caliente mediante caldera central. Es el sistema de mayor eficiencia y además elimina la existencia de radiadores.Se dota a las viviendas de una caldera estanca de condensación auto adaptativa en potencia y temperatura según las necesidades de la vivienda de la marca Saunier Duval junto con un acumulador de 150 litros y circuito de recirculación con programación horaria, para disponibilidad inmediata de agua caliente.Paneles solares en cubierta como apoyo para la producción de agua caliente.Instalación de climatización marca Daikin para frío y calor, con distribución mediante conductos en salones y dormitorios. Regulación individual en cada estancia.

FONTANERÍA,

Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de polietileno multicapa. Los desagües serán homologados de P.V.C.Toma de agua en terrazas para jacuzzi y ducha en el ático además de un grifo para riego en la terraza – cubierta.

GAS NATURAL

Instalación de tuberías de gas para dar servicio a caldera y chimeneas de gas. Se incluyen electroválvulas de corte en caso de fugas.

JACUZZI

Diseño y ubicación conforme a proyecto en planta cubierta.Instalación de fontanería y ACS adecuada para el exterior.

PÉRGOLA

De aluminio lacado. Diseño y dimensiones según proyecto. Color blanco.Acceso desde puerta del casetón de la planta cubierta.

BAR - BARBACOA

Muro resistente de ladrillo revestido con piedra caliza natural color blanquecino.Barbacoa de gas con ladrillo refractario.Encimera y grifería incluidos.

SEGURIDAD, TELECOMUNICACIONES Y ELECTRICIDAD

Instalación de seguridad interior y perimetral exterior para protec-ción contra intrusión y seguridad técnica. Detectores controlados por central de alarma con transmisor telefónico. Varios teclados ubicados en cada una de las plantas de la vivienda y sistema incorporado a la domótica.Alarmas técnicas para gas, humos, incendios e inundación con electroválvulas de corte.Caja fuerte en vestidor principal.Video portero: Equipo en color con apertura desde la vivienda. Con dos monitores de empotrar, manos libres, audio y video.Instalación de TV, Voz y Datos: Instalación de antena para la recep-ción de los canales de TV y radios digitales, analógicos terrestres y por satélite. Red interior para voz y datos con cable para toda la vivienda.Mecanismos eléctricos de la marca Simon.Las zonas de jardines, urbanización y piscina llevarán iluminación LED. Se balizarán los recorridos peatonales dentro de la urbaniza-ción para facilitar la visualización de los diferentes recorridos transitables.

DOMÓTICA

Instalación domótica de la marca Delta Dore, programable y controlable a través de dispositivos móviles y tabletas.El sistema actúa sobre las persianas, iluminación, calefacción y alarmas de emergencia de luz, agua, gas y humo.Dispone de la posibilidad de ampliación de funciones por el usuario.El sistema más avanzado en la integración con teléfonos móviles que permitirá ahorrar en calefacción y climatización, optimizar el control de accesos, de persianas motorizadas y de la iluminación, protegiendo la vivienda de intrusos y de accidentes domésticos.

GARAJE

2 plazas independientes en garaje colectivo.Pavimento de hormigón pulido. Puerta automática de acceso al garaje seccional tipo "Horman" o similar, construida con paneles de chapa lacada y aislamien-to interior con sistema de seguridad y mando a distancia.Detección y extracción de C.O. en garaje: mediante chimeneas para ventilación natural permanente.

ZONAS COMUNES

Acceso a la urbanización a través de puerta peatonal con video portero o puerta para vehículos, quedando ambas entradas unidas por una marquesina de diseño que las aglutina.Cerramientos laterales de parcela a vía pública con muro de cerramiento ciego y paneles de hierro pintados en color oxido.Pasarela peatonal de distribución a viviendas mediante losas de porcelánico antideslizante.Zona de juego de niños con pavimento de seguridad y juegos infantiles.Tratamiento de jardinería de las parcelas, adaptado al diseño moderno de la vivienda, con seto perimetral y césped en zonas ajardinadas.Sistema de riego automático en el jardín con programador en el interior de la vivienda.

PISCINA

Piscina de uso común con depuración y sistema de rebosadero tipo "Múnich", realizada en hormigón gunitado y armado, con revestimiento interior de plaquetas vitrificadas y bordillo de piedra. Ducha de acero inoxidable.Vaso de piscina iluminado.

NOTA LEGAL:

La presente Memoria de Calidades podría sufrir modificaciones motivadas por exigencias técnicas o jurídicas, en tanto no supongan alteración significativa del objeto y sin mermar las calidades de los materiales. Todos los datos relativos a lo dispuesto en el Real Decreto 515/89 de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, se encuentra a disposición del cliente en las oficinas de la compañía en la calle María de Molina nº 39 de Madrid 28006.

Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la Dirección Facultativa o Autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías no está incluido y el equipamiento de las viviendas será el indicado en la presente memoria de calidades.

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CUBIERTAS

Cubiertas y terrazas impermeabilizadas y aisladas térmicamente. Se construirán con barrera de vapor, impermeabilización de doble lámina asfáltica reforzada en los encuentros con los paramentos verticales y aislamiento en la zona de vivienda. Protección y acabado de cubiertas y terrazas con grava en las zonas no transitables y solado de gres porcelánico en terrazas transitables “antideslizante”.Barandillas en cubierta de vidrio de seguridad, embutidas en el murete para conseguir una imagen limpia y rotunda.

TABIQUERÍA Y TECHOS

Distribución interior compuesta por estructura metálica galvanizada autoportante con aislamiento térmico-acústico de 4cm de espesor y acabado en doble placa de cartón-yeso.La separación entre viviendas está compuesta por medio pie de ladrillo y a cada lado estructura autoportante con aislamiento térmico-acústico de 4cm de espesor y doble placa de cartón yeso.Las zonas húmedas se terminarán con cartón yeso con tratamiento hidrófugo, sobre estructura metálica y aislamien-to acústico.Los techos contarán con cortineros y candilejas en diferentes zonas.

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

Pavimentos de vivienda de gres porcelánico de gran formato de primera calidad y rodapié perimetral de gran formato, lacado.Baños con paramentos verticales alicatados en gres porcelánico color a elegir entre varios modelos.Terrazas exteriores y porches con solados en gres porcelánico de gran formato de primera calidad con tratamiento antideslizante.En garajes, trasteros y cuartos técnicos: solera de hormigón armado con terminación pulida.Pintura de viviendas plástica, en color suave en paredes y blanco en techos.

CARPINTERIA EXTERIORPuerta de entrada principal de una hoja pivotante en madera maciza de “Iroko” o similar, blindada.

Carpintería exterior corredera elevable de aluminio lacado en color según proyecto, con rotura de puente térmico, tipo Cortizo o similar. Doble acristalamiento de altas prestaciones térmicas y acústicas mediante lamina de baja emisividad térmica.

Persianas motorizadas enrollables de aluminio de seguridad autobloqueante del mismo color que la carpintería, en dormitorios.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas de paso y frentes de armarios de suelo a techo, macizos y lacados, abatibles o correderas según convenga para mejor confort en la vivienda. Herrajes en acero inoxidable y junta fónica, con cercos y tapajuntas en madera maciza.Amplios armarios y vestidores totalmente acabados y forrados interiormente, con cajoneras, baldas, barras de colgar según las necesidades y dimensiones óptimas de cada estancia.En zonas de instalaciones, puertas metálicas resisten-tes al fuego.

SANITARIOS Y GRIFERÍA

Lavabos baño principal y secundario marca Roca, modelo Inspira Square.Platos de ducha con acabado sílex.Inodoro y bidé marca Roca, modelo Meridian.En baño principal grifería para lavabos, duchas y bañera, bimando empotrado modelo Thesis de la marca Roca. Ducha con efecto lluvia modelo Rain-Dream, mezclador termostático empotrado.En baño secundario mezclador monomando modelo Thesis con caño alto y ducha modelo Even Square de la marca Roca.

COCINA

Con diseño moderno, muebles bajos y altos de gran capacidad, acabado lacado blanco, y mecanismos de auto cierre silencioso. Encimera: tipo Corian o similar así como en los paramentos verticales en contacto con la misma. Grifo y fregadero “profesional”, con fregadero de diseño en acero inoxidable.Electrodomésticos Siemens A++. Frigorífico, campana extractora integrada en mueble, horno multifunción inoxidable, microondas en inox, encastrado en columna, placa de induc-ción, lavavajillas panelado como el mobiliario. Instalación de iluminación con focos led empotrados en el falso techo.

BAÑOS

Sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco. Inodoro y bidé suspendidos.Lavabos encastrados o sobre encimera según diseño y mueble con cajonera. Espejos integrados.En baño principal: Bañera de Hidromasaje Roca, Modelo Easy y grifería termostática, en ducha, grifería termostática y empotra-da.En baño secundario: columna de ducha termostática.Mamparas en bañeras y duchas. Espejos integrados.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN

Para la calefacción de todas las estancias, incluidos baños y cocina, se ha elegido un sistema de suelo radiante por agua caliente mediante caldera central. Es el sistema de mayor eficiencia y además elimina la existencia de radiadores.Se dota a las viviendas de una caldera estanca de condensación auto adaptativa en potencia y temperatura según las necesidades de la vivienda de la marca Saunier Duval junto con un acumulador de 150 litros y circuito de recirculación con programación horaria, para disponibilidad inmediata de agua caliente.Paneles solares en cubierta como apoyo para la producción de agua caliente.Instalación de climatización marca Daikin para frío y calor, con distribución mediante conductos en salones y dormitorios. Regulación individual en cada estancia.

FONTANERÍA,

Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de polietileno multicapa. Los desagües serán homologados de P.V.C.Toma de agua en terrazas para jacuzzi y ducha en el ático además de un grifo para riego en la terraza – cubierta.

GAS NATURAL

Instalación de tuberías de gas para dar servicio a caldera y chimeneas de gas. Se incluyen electroválvulas de corte en caso de fugas.

JACUZZI

Diseño y ubicación conforme a proyecto en planta cubierta.Instalación de fontanería y ACS adecuada para el exterior.

PÉRGOLA

De aluminio lacado. Diseño y dimensiones según proyecto. Color blanco.Acceso desde puerta del casetón de la planta cubierta.

BAR - BARBACOA

Muro resistente de ladrillo revestido con piedra caliza natural color blanquecino.Barbacoa de gas con ladrillo refractario.Encimera y grifería incluidos.

SEGURIDAD, TELECOMUNICACIONES Y ELECTRICIDAD

Instalación de seguridad interior y perimetral exterior para protec-ción contra intrusión y seguridad técnica. Detectores controlados por central de alarma con transmisor telefónico. Varios teclados ubicados en cada una de las plantas de la vivienda y sistema incorporado a la domótica.Alarmas técnicas para gas, humos, incendios e inundación con electroválvulas de corte.Caja fuerte en vestidor principal.Video portero: Equipo en color con apertura desde la vivienda. Con dos monitores de empotrar, manos libres, audio y video.Instalación de TV, Voz y Datos: Instalación de antena para la recep-ción de los canales de TV y radios digitales, analógicos terrestres y por satélite. Red interior para voz y datos con cable para toda la vivienda.Mecanismos eléctricos de la marca Simon.Las zonas de jardines, urbanización y piscina llevarán iluminación LED. Se balizarán los recorridos peatonales dentro de la urbaniza-ción para facilitar la visualización de los diferentes recorridos transitables.

DOMÓTICA

Instalación domótica de la marca Delta Dore, programable y controlable a través de dispositivos móviles y tabletas.El sistema actúa sobre las persianas, iluminación, calefacción y alarmas de emergencia de luz, agua, gas y humo.Dispone de la posibilidad de ampliación de funciones por el usuario.El sistema más avanzado en la integración con teléfonos móviles que permitirá ahorrar en calefacción y climatización, optimizar el control de accesos, de persianas motorizadas y de la iluminación, protegiendo la vivienda de intrusos y de accidentes domésticos.

GARAJE

2 plazas independientes en garaje colectivo.Pavimento de hormigón pulido. Puerta automática de acceso al garaje seccional tipo "Horman" o similar, construida con paneles de chapa lacada y aislamien-to interior con sistema de seguridad y mando a distancia.Detección y extracción de C.O. en garaje: mediante chimeneas para ventilación natural permanente.

ZONAS COMUNES

Acceso a la urbanización a través de puerta peatonal con video portero o puerta para vehículos, quedando ambas entradas unidas por una marquesina de diseño que las aglutina.Cerramientos laterales de parcela a vía pública con muro de cerramiento ciego y paneles de hierro pintados en color oxido.Pasarela peatonal de distribución a viviendas mediante losas de porcelánico antideslizante.Zona de juego de niños con pavimento de seguridad y juegos infantiles.Tratamiento de jardinería de las parcelas, adaptado al diseño moderno de la vivienda, con seto perimetral y césped en zonas ajardinadas.Sistema de riego automático en el jardín con programador en el interior de la vivienda.

PISCINA

Piscina de uso común con depuración y sistema de rebosadero tipo "Múnich", realizada en hormigón gunitado y armado, con revestimiento interior de plaquetas vitrificadas y bordillo de piedra. Ducha de acero inoxidable.Vaso de piscina iluminado.

NOTA LEGAL:

La presente Memoria de Calidades podría sufrir modificaciones motivadas por exigencias técnicas o jurídicas, en tanto no supongan alteración significativa del objeto y sin mermar las calidades de los materiales. Todos los datos relativos a lo dispuesto en el Real Decreto 515/89 de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, se encuentra a disposición del cliente en las oficinas de la compañía en la calle María de Molina nº 39 de Madrid 28006.

Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la Dirección Facultativa o Autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías no está incluido y el equipamiento de las viviendas será el indicado en la presente memoria de calidades.

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CUBIERTAS

Cubiertas y terrazas impermeabilizadas y aisladas térmicamente. Se construirán con barrera de vapor, impermeabilización de doble lámina asfáltica reforzada en los encuentros con los paramentos verticales y aislamiento en la zona de vivienda. Protección y acabado de cubiertas y terrazas con grava en las zonas no transitables y solado de gres porcelánico en terrazas transitables “antideslizante”.Barandillas en cubierta de vidrio de seguridad, embutidas en el murete para conseguir una imagen limpia y rotunda.

TABIQUERÍA Y TECHOS

Distribución interior compuesta por estructura metálica galvanizada autoportante con aislamiento térmico-acústico de 4cm de espesor y acabado en doble placa de cartón-yeso.La separación entre viviendas está compuesta por medio pie de ladrillo y a cada lado estructura autoportante con aislamiento térmico-acústico de 4cm de espesor y doble placa de cartón yeso.Las zonas húmedas se terminarán con cartón yeso con tratamiento hidrófugo, sobre estructura metálica y aislamien-to acústico.Los techos contarán con cortineros y candilejas en diferentes zonas.

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

Pavimentos de vivienda de gres porcelánico de gran formato de primera calidad y rodapié perimetral de gran formato, lacado.Baños con paramentos verticales alicatados en gres porcelánico color a elegir entre varios modelos.Terrazas exteriores y porches con solados en gres porcelánico de gran formato de primera calidad con tratamiento antideslizante.En garajes, trasteros y cuartos técnicos: solera de hormigón armado con terminación pulida.Pintura de viviendas plástica, en color suave en paredes y blanco en techos.

CARPINTERIA EXTERIORPuerta de entrada principal de una hoja pivotante en madera maciza de “Iroko” o similar, blindada.

Carpintería exterior corredera elevable de aluminio lacado en color según proyecto, con rotura de puente térmico, tipo Cortizo o similar. Doble acristalamiento de altas prestaciones térmicas y acústicas mediante lamina de baja emisividad térmica.

Persianas motorizadas enrollables de aluminio de seguridad autobloqueante del mismo color que la carpintería, en dormitorios.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas de paso y frentes de armarios de suelo a techo, macizos y lacados, abatibles o correderas según convenga para mejor confort en la vivienda. Herrajes en acero inoxidable y junta fónica, con cercos y tapajuntas en madera maciza.Amplios armarios y vestidores totalmente acabados y forrados interiormente, con cajoneras, baldas, barras de colgar según las necesidades y dimensiones óptimas de cada estancia.En zonas de instalaciones, puertas metálicas resisten-tes al fuego.

SANITARIOS Y GRIFERÍA

Lavabos baño principal y secundario marca Roca, modelo Inspira Square.Platos de ducha con acabado sílex.Inodoro y bidé marca Roca, modelo Meridian.En baño principal grifería para lavabos, duchas y bañera, bimando empotrado modelo Thesis de la marca Roca. Ducha con efecto lluvia modelo Rain-Dream, mezclador termostático empotrado.En baño secundario mezclador monomando modelo Thesis con caño alto y ducha modelo Even Square de la marca Roca.

COCINA

Con diseño moderno, muebles bajos y altos de gran capacidad, acabado lacado blanco, y mecanismos de auto cierre silencioso. Encimera: tipo Corian o similar así como en los paramentos verticales en contacto con la misma. Grifo y fregadero “profesional”, con fregadero de diseño en acero inoxidable.Electrodomésticos Siemens A++. Frigorífico, campana extractora integrada en mueble, horno multifunción inoxidable, microondas en inox, encastrado en columna, placa de induc-ción, lavavajillas panelado como el mobiliario. Instalación de iluminación con focos led empotrados en el falso techo.

BAÑOS

Sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco. Inodoro y bidé suspendidos.Lavabos encastrados o sobre encimera según diseño y mueble con cajonera. Espejos integrados.En baño principal: Bañera de Hidromasaje Roca, Modelo Easy y grifería termostática, en ducha, grifería termostática y empotra-da.En baño secundario: columna de ducha termostática.Mamparas en bañeras y duchas. Espejos integrados.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN

Para la calefacción de todas las estancias, incluidos baños y cocina, se ha elegido un sistema de suelo radiante por agua caliente mediante caldera central. Es el sistema de mayor eficiencia y además elimina la existencia de radiadores.Se dota a las viviendas de una caldera estanca de condensación auto adaptativa en potencia y temperatura según las necesidades de la vivienda de la marca Saunier Duval junto con un acumulador de 150 litros y circuito de recirculación con programación horaria, para disponibilidad inmediata de agua caliente.Paneles solares en cubierta como apoyo para la producción de agua caliente.Instalación de climatización marca Daikin para frío y calor, con distribución mediante conductos en salones y dormitorios. Regulación individual en cada estancia.

FONTANERÍA,

Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de polietileno multicapa. Los desagües serán homologados de P.V.C.Toma de agua en terrazas para jacuzzi y ducha en el ático además de un grifo para riego en la terraza – cubierta.

GAS NATURAL

Instalación de tuberías de gas para dar servicio a caldera y chimeneas de gas. Se incluyen electroválvulas de corte en caso de fugas.

JACUZZI

Diseño y ubicación conforme a proyecto en planta cubierta.Instalación de fontanería y ACS adecuada para el exterior.

PÉRGOLA

De aluminio lacado. Diseño y dimensiones según proyecto. Color blanco.Acceso desde puerta del casetón de la planta cubierta.

BAR - BARBACOA

Muro resistente de ladrillo revestido con piedra caliza natural color blanquecino.Barbacoa de gas con ladrillo refractario.Encimera y grifería incluidos.

SEGURIDAD, TELECOMUNICACIONES Y ELECTRICIDAD

Instalación de seguridad interior y perimetral exterior para protec-ción contra intrusión y seguridad técnica. Detectores controlados por central de alarma con transmisor telefónico. Varios teclados ubicados en cada una de las plantas de la vivienda y sistema incorporado a la domótica.Alarmas técnicas para gas, humos, incendios e inundación con electroválvulas de corte.Caja fuerte en vestidor principal.Video portero: Equipo en color con apertura desde la vivienda. Con dos monitores de empotrar, manos libres, audio y video.Instalación de TV, Voz y Datos: Instalación de antena para la recep-ción de los canales de TV y radios digitales, analógicos terrestres y por satélite. Red interior para voz y datos con cable para toda la vivienda.Mecanismos eléctricos de la marca Simon.Las zonas de jardines, urbanización y piscina llevarán iluminación LED. Se balizarán los recorridos peatonales dentro de la urbaniza-ción para facilitar la visualización de los diferentes recorridos transitables.

DOMÓTICA

Instalación domótica de la marca Delta Dore, programable y controlable a través de dispositivos móviles y tabletas.El sistema actúa sobre las persianas, iluminación, calefacción y alarmas de emergencia de luz, agua, gas y humo.Dispone de la posibilidad de ampliación de funciones por el usuario.El sistema más avanzado en la integración con teléfonos móviles que permitirá ahorrar en calefacción y climatización, optimizar el control de accesos, de persianas motorizadas y de la iluminación, protegiendo la vivienda de intrusos y de accidentes domésticos.

GARAJE

2 plazas independientes en garaje colectivo.Pavimento de hormigón pulido. Puerta automática de acceso al garaje seccional tipo "Horman" o similar, construida con paneles de chapa lacada y aislamien-to interior con sistema de seguridad y mando a distancia.Detección y extracción de C.O. en garaje: mediante chimeneas para ventilación natural permanente.

ZONAS COMUNES

Acceso a la urbanización a través de puerta peatonal con video portero o puerta para vehículos, quedando ambas entradas unidas por una marquesina de diseño que las aglutina.Cerramientos laterales de parcela a vía pública con muro de cerramiento ciego y paneles de hierro pintados en color oxido.Pasarela peatonal de distribución a viviendas mediante losas de porcelánico antideslizante.Zona de juego de niños con pavimento de seguridad y juegos infantiles.Tratamiento de jardinería de las parcelas, adaptado al diseño moderno de la vivienda, con seto perimetral y césped en zonas ajardinadas.Sistema de riego automático en el jardín con programador en el interior de la vivienda.

PISCINA

Piscina de uso común con depuración y sistema de rebosadero tipo "Múnich", realizada en hormigón gunitado y armado, con revestimiento interior de plaquetas vitrificadas y bordillo de piedra. Ducha de acero inoxidable.Vaso de piscina iluminado.

NOTA LEGAL:

La presente Memoria de Calidades podría sufrir modificaciones motivadas por exigencias técnicas o jurídicas, en tanto no supongan alteración significativa del objeto y sin mermar las calidades de los materiales. Todos los datos relativos a lo dispuesto en el Real Decreto 515/89 de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, se encuentra a disposición del cliente en las oficinas de la compañía en la calle María de Molina nº 39 de Madrid 28006.

Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la Dirección Facultativa o Autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías no está incluido y el equipamiento de las viviendas será el indicado en la presente memoria de calidades.

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BENEFICIOS DEL SUELO RADIANTE.

• Trabaja a baja temperatura favoreciendo el rendimiento.

• Consigue mayor sensación de confort gracias a un reparto uniforme del calor desde la zona más baja de las estancias.

• Sistema invisible y limpio.

• Libera espacio en la vivienda.

CUBIERTAS

Cubiertas y terrazas impermeabilizadas y aisladas térmicamente. Se construirán con barrera de vapor, impermeabilización de doble lámina asfáltica reforzada en los encuentros con los paramentos verticales y aislamiento en la zona de vivienda. Protección y acabado de cubiertas y terrazas con grava en las zonas no transitables y solado de gres porcelánico en terrazas transitables “antideslizante”.Barandillas en cubierta de vidrio de seguridad, embutidas en el murete para conseguir una imagen limpia y rotunda.

TABIQUERÍA Y TECHOS

Distribución interior compuesta por estructura metálica galvanizada autoportante con aislamiento térmico-acústico de 4cm de espesor y acabado en doble placa de cartón-yeso.La separación entre viviendas está compuesta por medio pie de ladrillo y a cada lado estructura autoportante con aislamiento térmico-acústico de 4cm de espesor y doble placa de cartón yeso.Las zonas húmedas se terminarán con cartón yeso con tratamiento hidrófugo, sobre estructura metálica y aislamien-to acústico.Los techos contarán con cortineros y candilejas en diferentes zonas.

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

Pavimentos de vivienda de gres porcelánico de gran formato de primera calidad y rodapié perimetral de gran formato, lacado.Baños con paramentos verticales alicatados en gres porcelánico color a elegir entre varios modelos.Terrazas exteriores y porches con solados en gres porcelánico de gran formato de primera calidad con tratamiento antideslizante.En garajes, trasteros y cuartos técnicos: solera de hormigón armado con terminación pulida.Pintura de viviendas plástica, en color suave en paredes y blanco en techos.

CARPINTERIA EXTERIORPuerta de entrada principal de una hoja pivotante en madera maciza de “Iroko” o similar, blindada.

Carpintería exterior corredera elevable de aluminio lacado en color según proyecto, con rotura de puente térmico, tipo Cortizo o similar. Doble acristalamiento de altas prestaciones térmicas y acústicas mediante lamina de baja emisividad térmica.

Persianas motorizadas enrollables de aluminio de seguridad autobloqueante del mismo color que la carpintería, en dormitorios.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas de paso y frentes de armarios de suelo a techo, macizos y lacados, abatibles o correderas según convenga para mejor confort en la vivienda. Herrajes en acero inoxidable y junta fónica, con cercos y tapajuntas en madera maciza.Amplios armarios y vestidores totalmente acabados y forrados interiormente, con cajoneras, baldas, barras de colgar según las necesidades y dimensiones óptimas de cada estancia.En zonas de instalaciones, puertas metálicas resisten-tes al fuego.

SANITARIOS Y GRIFERÍA

Lavabos baño principal y secundario marca Roca, modelo Inspira Square.Platos de ducha con acabado sílex.Inodoro y bidé marca Roca, modelo Meridian.En baño principal grifería para lavabos, duchas y bañera, bimando empotrado modelo Thesis de la marca Roca. Ducha con efecto lluvia modelo Rain-Dream, mezclador termostático empotrado.En baño secundario mezclador monomando modelo Thesis con caño alto y ducha modelo Even Square de la marca Roca.

COCINA

Con diseño moderno, muebles bajos y altos de gran capacidad, acabado lacado blanco, y mecanismos de auto cierre silencioso. Encimera: tipo Corian o similar así como en los paramentos verticales en contacto con la misma. Grifo y fregadero “profesional”, con fregadero de diseño en acero inoxidable.Electrodomésticos Siemens A++. Frigorífico, campana extractora integrada en mueble, horno multifunción inoxidable, microondas en inox, encastrado en columna, placa de induc-ción, lavavajillas panelado como el mobiliario. Instalación de iluminación con focos led empotrados en el falso techo.

BAÑOS

Sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco. Inodoro y bidé suspendidos.Lavabos encastrados o sobre encimera según diseño y mueble con cajonera. Espejos integrados.En baño principal: Bañera de Hidromasaje Roca, Modelo Easy y grifería termostática, en ducha, grifería termostática y empotra-da.En baño secundario: columna de ducha termostática.Mamparas en bañeras y duchas. Espejos integrados.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN

Para la calefacción de todas las estancias, incluidos baños y cocina, se ha elegido un sistema de suelo radiante por agua caliente mediante caldera central. Es el sistema de mayor eficiencia y además elimina la existencia de radiadores.Se dota a las viviendas de una caldera estanca de condensación auto adaptativa en potencia y temperatura según las necesidades de la vivienda de la marca Saunier Duval junto con un acumulador de 150 litros y circuito de recirculación con programación horaria, para disponibilidad inmediata de agua caliente.Paneles solares en cubierta como apoyo para la producción de agua caliente.Instalación de climatización marca Daikin para frío y calor, con distribución mediante conductos en salones y dormitorios. Regulación individual en cada estancia.

FONTANERÍA,

Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de polietileno multicapa. Los desagües serán homologados de P.V.C.Toma de agua en terrazas para jacuzzi y ducha en el ático además de un grifo para riego en la terraza – cubierta.

GAS NATURAL

Instalación de tuberías de gas para dar servicio a caldera y chimeneas de gas. Se incluyen electroválvulas de corte en caso de fugas.

JACUZZI

Diseño y ubicación conforme a proyecto en planta cubierta.Instalación de fontanería y ACS adecuada para el exterior.

PÉRGOLA

De aluminio lacado. Diseño y dimensiones según proyecto. Color blanco.Acceso desde puerta del casetón de la planta cubierta.

BAR - BARBACOA

Muro resistente de ladrillo revestido con piedra caliza natural color blanquecino.Barbacoa de gas con ladrillo refractario.Encimera y grifería incluidos.

SEGURIDAD, TELECOMUNICACIONES Y ELECTRICIDAD

Instalación de seguridad interior y perimetral exterior para protec-ción contra intrusión y seguridad técnica. Detectores controlados por central de alarma con transmisor telefónico. Varios teclados ubicados en cada una de las plantas de la vivienda y sistema incorporado a la domótica.Alarmas técnicas para gas, humos, incendios e inundación con electroválvulas de corte.Caja fuerte en vestidor principal.Video portero: Equipo en color con apertura desde la vivienda. Con dos monitores de empotrar, manos libres, audio y video.Instalación de TV, Voz y Datos: Instalación de antena para la recep-ción de los canales de TV y radios digitales, analógicos terrestres y por satélite. Red interior para voz y datos con cable para toda la vivienda.Mecanismos eléctricos de la marca Simon.Las zonas de jardines, urbanización y piscina llevarán iluminación LED. Se balizarán los recorridos peatonales dentro de la urbaniza-ción para facilitar la visualización de los diferentes recorridos transitables.

DOMÓTICA

Instalación domótica de la marca Delta Dore, programable y controlable a través de dispositivos móviles y tabletas.El sistema actúa sobre las persianas, iluminación, calefacción y alarmas de emergencia de luz, agua, gas y humo.Dispone de la posibilidad de ampliación de funciones por el usuario.El sistema más avanzado en la integración con teléfonos móviles que permitirá ahorrar en calefacción y climatización, optimizar el control de accesos, de persianas motorizadas y de la iluminación, protegiendo la vivienda de intrusos y de accidentes domésticos.

GARAJE

2 plazas independientes en garaje colectivo.Pavimento de hormigón pulido. Puerta automática de acceso al garaje seccional tipo "Horman" o similar, construida con paneles de chapa lacada y aislamien-to interior con sistema de seguridad y mando a distancia.Detección y extracción de C.O. en garaje: mediante chimeneas para ventilación natural permanente.

ZONAS COMUNES

Acceso a la urbanización a través de puerta peatonal con video portero o puerta para vehículos, quedando ambas entradas unidas por una marquesina de diseño que las aglutina.Cerramientos laterales de parcela a vía pública con muro de cerramiento ciego y paneles de hierro pintados en color oxido.Pasarela peatonal de distribución a viviendas mediante losas de porcelánico antideslizante.Zona de juego de niños con pavimento de seguridad y juegos infantiles.Tratamiento de jardinería de las parcelas, adaptado al diseño moderno de la vivienda, con seto perimetral y césped en zonas ajardinadas.Sistema de riego automático en el jardín con programador en el interior de la vivienda.

PISCINA

Piscina de uso común con depuración y sistema de rebosadero tipo "Múnich", realizada en hormigón gunitado y armado, con revestimiento interior de plaquetas vitrificadas y bordillo de piedra. Ducha de acero inoxidable.Vaso de piscina iluminado.

NOTA LEGAL:

La presente Memoria de Calidades podría sufrir modificaciones motivadas por exigencias técnicas o jurídicas, en tanto no supongan alteración significativa del objeto y sin mermar las calidades de los materiales. Todos los datos relativos a lo dispuesto en el Real Decreto 515/89 de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, se encuentra a disposición del cliente en las oficinas de la compañía en la calle María de Molina nº 39 de Madrid 28006.

Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la Dirección Facultativa o Autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías no está incluido y el equipamiento de las viviendas será el indicado en la presente memoria de calidades.

15 16 17 18Opcional Opcional

CUBIERTAS

Cubiertas y terrazas impermeabilizadas y aisladas térmicamente. Se construirán con barrera de vapor, impermeabilización de doble lámina asfáltica reforzada en los encuentros con los paramentos verticales y aislamiento en la zona de vivienda. Protección y acabado de cubiertas y terrazas con grava en las zonas no transitables y solado de gres porcelánico en terrazas transitables “antideslizante”.Barandillas en cubierta de vidrio de seguridad, embutidas en el murete para conseguir una imagen limpia y rotunda.

TABIQUERÍA Y TECHOS

Distribución interior compuesta por estructura metálica galvanizada autoportante con aislamiento térmico-acústico de 4cm de espesor y acabado en doble placa de cartón-yeso.La separación entre viviendas está compuesta por medio pie de ladrillo y a cada lado estructura autoportante con aislamiento térmico-acústico de 4cm de espesor y doble placa de cartón yeso.Las zonas húmedas se terminarán con cartón yeso con tratamiento hidrófugo, sobre estructura metálica y aislamien-to acústico.Los techos contarán con cortineros y candilejas en diferentes zonas.

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

Pavimentos de vivienda de gres porcelánico de gran formato de primera calidad y rodapié perimetral de gran formato, lacado.Baños con paramentos verticales alicatados en gres porcelánico color a elegir entre varios modelos.Terrazas exteriores y porches con solados en gres porcelánico de gran formato de primera calidad con tratamiento antideslizante.En garajes, trasteros y cuartos técnicos: solera de hormigón armado con terminación pulida.Pintura de viviendas plástica, en color suave en paredes y blanco en techos.

CARPINTERIA EXTERIORPuerta de entrada principal de una hoja pivotante en madera maciza de “Iroko” o similar, blindada.

Carpintería exterior corredera elevable de aluminio lacado en color según proyecto, con rotura de puente térmico, tipo Cortizo o similar. Doble acristalamiento de altas prestaciones térmicas y acústicas mediante lamina de baja emisividad térmica.

Persianas motorizadas enrollables de aluminio de seguridad autobloqueante del mismo color que la carpintería, en dormitorios.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas de paso y frentes de armarios de suelo a techo, macizos y lacados, abatibles o correderas según convenga para mejor confort en la vivienda. Herrajes en acero inoxidable y junta fónica, con cercos y tapajuntas en madera maciza.Amplios armarios y vestidores totalmente acabados y forrados interiormente, con cajoneras, baldas, barras de colgar según las necesidades y dimensiones óptimas de cada estancia.En zonas de instalaciones, puertas metálicas resisten-tes al fuego.

SANITARIOS Y GRIFERÍA

Lavabos baño principal y secundario marca Roca, modelo Inspira Square.Platos de ducha con acabado sílex.Inodoro y bidé marca Roca, modelo Meridian.En baño principal grifería para lavabos, duchas y bañera, bimando empotrado modelo Thesis de la marca Roca. Ducha con efecto lluvia modelo Rain-Dream, mezclador termostático empotrado.En baño secundario mezclador monomando modelo Thesis con caño alto y ducha modelo Even Square de la marca Roca.

COCINA

Con diseño moderno, muebles bajos y altos de gran capacidad, acabado lacado blanco, y mecanismos de auto cierre silencioso. Encimera: tipo Corian o similar así como en los paramentos verticales en contacto con la misma. Grifo y fregadero “profesional”, con fregadero de diseño en acero inoxidable.Electrodomésticos Siemens A++. Frigorífico, campana extractora integrada en mueble, horno multifunción inoxidable, microondas en inox, encastrado en columna, placa de induc-ción, lavavajillas panelado como el mobiliario. Instalación de iluminación con focos led empotrados en el falso techo.

BAÑOS

Sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco. Inodoro y bidé suspendidos.Lavabos encastrados o sobre encimera según diseño y mueble con cajonera. Espejos integrados.En baño principal: Bañera de Hidromasaje Roca, Modelo Easy y grifería termostática, en ducha, grifería termostática y empotra-da.En baño secundario: columna de ducha termostática.Mamparas en bañeras y duchas. Espejos integrados.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN

Para la calefacción de todas las estancias, incluidos baños y cocina, se ha elegido un sistema de suelo radiante por agua caliente mediante caldera central. Es el sistema de mayor eficiencia y además elimina la existencia de radiadores.Se dota a las viviendas de una caldera estanca de condensación auto adaptativa en potencia y temperatura según las necesidades de la vivienda de la marca Saunier Duval junto con un acumulador de 150 litros y circuito de recirculación con programación horaria, para disponibilidad inmediata de agua caliente.Paneles solares en cubierta como apoyo para la producción de agua caliente.Instalación de climatización marca Daikin para frío y calor, con distribución mediante conductos en salones y dormitorios. Regulación individual en cada estancia.

FONTANERÍA,

Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de polietileno multicapa. Los desagües serán homologados de P.V.C.Toma de agua en terrazas para jacuzzi y ducha en el ático además de un grifo para riego en la terraza – cubierta.

GAS NATURAL

Instalación de tuberías de gas para dar servicio a caldera y chimeneas de gas. Se incluyen electroválvulas de corte en caso de fugas.

JACUZZI

Diseño y ubicación conforme a proyecto en planta cubierta.Instalación de fontanería y ACS adecuada para el exterior.

PÉRGOLA

De aluminio lacado. Diseño y dimensiones según proyecto. Color blanco.Acceso desde puerta del casetón de la planta cubierta.

BAR - BARBACOA

Muro resistente de ladrillo revestido con piedra caliza natural color blanquecino.Barbacoa de gas con ladrillo refractario.Encimera y grifería incluidos.

SEGURIDAD, TELECOMUNICACIONES Y ELECTRICIDAD

Instalación de seguridad interior y perimetral exterior para protec-ción contra intrusión y seguridad técnica. Detectores controlados por central de alarma con transmisor telefónico. Varios teclados ubicados en cada una de las plantas de la vivienda y sistema incorporado a la domótica.Alarmas técnicas para gas, humos, incendios e inundación con electroválvulas de corte.Caja fuerte en vestidor principal.Video portero: Equipo en color con apertura desde la vivienda. Con dos monitores de empotrar, manos libres, audio y video.Instalación de TV, Voz y Datos: Instalación de antena para la recep-ción de los canales de TV y radios digitales, analógicos terrestres y por satélite. Red interior para voz y datos con cable para toda la vivienda.Mecanismos eléctricos de la marca Simon.Las zonas de jardines, urbanización y piscina llevarán iluminación LED. Se balizarán los recorridos peatonales dentro de la urbaniza-ción para facilitar la visualización de los diferentes recorridos transitables.

DOMÓTICA

Instalación domótica de la marca Delta Dore, programable y controlable a través de dispositivos móviles y tabletas.El sistema actúa sobre las persianas, iluminación, calefacción y alarmas de emergencia de luz, agua, gas y humo.Dispone de la posibilidad de ampliación de funciones por el usuario.El sistema más avanzado en la integración con teléfonos móviles que permitirá ahorrar en calefacción y climatización, optimizar el control de accesos, de persianas motorizadas y de la iluminación, protegiendo la vivienda de intrusos y de accidentes domésticos.

GARAJE

2 plazas independientes en garaje colectivo.Pavimento de hormigón pulido. Puerta automática de acceso al garaje seccional tipo "Horman" o similar, construida con paneles de chapa lacada y aislamien-to interior con sistema de seguridad y mando a distancia.Detección y extracción de C.O. en garaje: mediante chimeneas para ventilación natural permanente.

ZONAS COMUNES

Acceso a la urbanización a través de puerta peatonal con video portero o puerta para vehículos, quedando ambas entradas unidas por una marquesina de diseño que las aglutina.Cerramientos laterales de parcela a vía pública con muro de cerramiento ciego y paneles de hierro pintados en color oxido.Pasarela peatonal de distribución a viviendas mediante losas de porcelánico antideslizante.Zona de juego de niños con pavimento de seguridad y juegos infantiles.Tratamiento de jardinería de las parcelas, adaptado al diseño moderno de la vivienda, con seto perimetral y césped en zonas ajardinadas.Sistema de riego automático en el jardín con programador en el interior de la vivienda.

PISCINA

Piscina de uso común con depuración y sistema de rebosadero tipo "Múnich", realizada en hormigón gunitado y armado, con revestimiento interior de plaquetas vitrificadas y bordillo de piedra. Ducha de acero inoxidable.Vaso de piscina iluminado.

NOTA LEGAL:

La presente Memoria de Calidades podría sufrir modificaciones motivadas por exigencias técnicas o jurídicas, en tanto no supongan alteración significativa del objeto y sin mermar las calidades de los materiales. Todos los datos relativos a lo dispuesto en el Real Decreto 515/89 de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, se encuentra a disposición del cliente en las oficinas de la compañía en la calle María de Molina nº 39 de Madrid 28006.

Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la Dirección Facultativa o Autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías no está incluido y el equipamiento de las viviendas será el indicado en la presente memoria de calidades.

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CUBIERTAS

Cubiertas y terrazas impermeabilizadas y aisladas térmicamente. Se construirán con barrera de vapor, impermeabilización de doble lámina asfáltica reforzada en los encuentros con los paramentos verticales y aislamiento en la zona de vivienda. Protección y acabado de cubiertas y terrazas con grava en las zonas no transitables y solado de gres porcelánico en terrazas transitables “antideslizante”.Barandillas en cubierta de vidrio de seguridad, embutidas en el murete para conseguir una imagen limpia y rotunda.

TABIQUERÍA Y TECHOS

Distribución interior compuesta por estructura metálica galvanizada autoportante con aislamiento térmico-acústico de 4cm de espesor y acabado en doble placa de cartón-yeso.La separación entre viviendas está compuesta por medio pie de ladrillo y a cada lado estructura autoportante con aislamiento térmico-acústico de 4cm de espesor y doble placa de cartón yeso.Las zonas húmedas se terminarán con cartón yeso con tratamiento hidrófugo, sobre estructura metálica y aislamien-to acústico.Los techos contarán con cortineros y candilejas en diferentes zonas.

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

Pavimentos de vivienda de gres porcelánico de gran formato de primera calidad y rodapié perimetral de gran formato, lacado.Baños con paramentos verticales alicatados en gres porcelánico color a elegir entre varios modelos.Terrazas exteriores y porches con solados en gres porcelánico de gran formato de primera calidad con tratamiento antideslizante.En garajes, trasteros y cuartos técnicos: solera de hormigón armado con terminación pulida.Pintura de viviendas plástica, en color suave en paredes y blanco en techos.

CARPINTERIA EXTERIORPuerta de entrada principal de una hoja pivotante en madera maciza de “Iroko” o similar, blindada.

Carpintería exterior corredera elevable de aluminio lacado en color según proyecto, con rotura de puente térmico, tipo Cortizo o similar. Doble acristalamiento de altas prestaciones térmicas y acústicas mediante lamina de baja emisividad térmica.

Persianas motorizadas enrollables de aluminio de seguridad autobloqueante del mismo color que la carpintería, en dormitorios.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas de paso y frentes de armarios de suelo a techo, macizos y lacados, abatibles o correderas según convenga para mejor confort en la vivienda. Herrajes en acero inoxidable y junta fónica, con cercos y tapajuntas en madera maciza.Amplios armarios y vestidores totalmente acabados y forrados interiormente, con cajoneras, baldas, barras de colgar según las necesidades y dimensiones óptimas de cada estancia.En zonas de instalaciones, puertas metálicas resisten-tes al fuego.

SANITARIOS Y GRIFERÍA

Lavabos baño principal y secundario marca Roca, modelo Inspira Square.Platos de ducha con acabado sílex.Inodoro y bidé marca Roca, modelo Meridian.En baño principal grifería para lavabos, duchas y bañera, bimando empotrado modelo Thesis de la marca Roca. Ducha con efecto lluvia modelo Rain-Dream, mezclador termostático empotrado.En baño secundario mezclador monomando modelo Thesis con caño alto y ducha modelo Even Square de la marca Roca.

COCINA

Con diseño moderno, muebles bajos y altos de gran capacidad, acabado lacado blanco, y mecanismos de auto cierre silencioso. Encimera: tipo Corian o similar así como en los paramentos verticales en contacto con la misma. Grifo y fregadero “profesional”, con fregadero de diseño en acero inoxidable.Electrodomésticos Siemens A++. Frigorífico, campana extractora integrada en mueble, horno multifunción inoxidable, microondas en inox, encastrado en columna, placa de induc-ción, lavavajillas panelado como el mobiliario. Instalación de iluminación con focos led empotrados en el falso techo.

BAÑOS

Sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco. Inodoro y bidé suspendidos.Lavabos encastrados o sobre encimera según diseño y mueble con cajonera. Espejos integrados.En baño principal: Bañera de Hidromasaje Roca, Modelo Easy y grifería termostática, en ducha, grifería termostática y empotra-da.En baño secundario: columna de ducha termostática.Mamparas en bañeras y duchas. Espejos integrados.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN

Para la calefacción de todas las estancias, incluidos baños y cocina, se ha elegido un sistema de suelo radiante por agua caliente mediante caldera central. Es el sistema de mayor eficiencia y además elimina la existencia de radiadores.Se dota a las viviendas de una caldera estanca de condensación auto adaptativa en potencia y temperatura según las necesidades de la vivienda de la marca Saunier Duval junto con un acumulador de 150 litros y circuito de recirculación con programación horaria, para disponibilidad inmediata de agua caliente.Paneles solares en cubierta como apoyo para la producción de agua caliente.Instalación de climatización marca Daikin para frío y calor, con distribución mediante conductos en salones y dormitorios. Regulación individual en cada estancia.

FONTANERÍA,

Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de polietileno multicapa. Los desagües serán homologados de P.V.C.Toma de agua en terrazas para jacuzzi y ducha en el ático además de un grifo para riego en la terraza – cubierta.

GAS NATURAL

Instalación de tuberías de gas para dar servicio a caldera y chimeneas de gas. Se incluyen electroválvulas de corte en caso de fugas.

JACUZZI

Diseño y ubicación conforme a proyecto en planta cubierta.Instalación de fontanería y ACS adecuada para el exterior.

PÉRGOLA

De aluminio lacado. Diseño y dimensiones según proyecto. Color blanco.Acceso desde puerta del casetón de la planta cubierta.

BAR - BARBACOA

Muro resistente de ladrillo revestido con piedra caliza natural color blanquecino.Barbacoa de gas con ladrillo refractario.Encimera y grifería incluidos.

SEGURIDAD, TELECOMUNICACIONES Y ELECTRICIDAD

Instalación de seguridad interior y perimetral exterior para protec-ción contra intrusión y seguridad técnica. Detectores controlados por central de alarma con transmisor telefónico. Varios teclados ubicados en cada una de las plantas de la vivienda y sistema incorporado a la domótica.Alarmas técnicas para gas, humos, incendios e inundación con electroválvulas de corte.Caja fuerte en vestidor principal.Video portero: Equipo en color con apertura desde la vivienda. Con dos monitores de empotrar, manos libres, audio y video.Instalación de TV, Voz y Datos: Instalación de antena para la recep-ción de los canales de TV y radios digitales, analógicos terrestres y por satélite. Red interior para voz y datos con cable para toda la vivienda.Mecanismos eléctricos de la marca Simon.Las zonas de jardines, urbanización y piscina llevarán iluminación LED. Se balizarán los recorridos peatonales dentro de la urbaniza-ción para facilitar la visualización de los diferentes recorridos transitables.

DOMÓTICA

Instalación domótica de la marca Delta Dore, programable y controlable a través de dispositivos móviles y tabletas.El sistema actúa sobre las persianas, iluminación, calefacción y alarmas de emergencia de luz, agua, gas y humo.Dispone de la posibilidad de ampliación de funciones por el usuario.El sistema más avanzado en la integración con teléfonos móviles que permitirá ahorrar en calefacción y climatización, optimizar el control de accesos, de persianas motorizadas y de la iluminación, protegiendo la vivienda de intrusos y de accidentes domésticos.

GARAJE

2 plazas independientes en garaje colectivo.Pavimento de hormigón pulido. Puerta automática de acceso al garaje seccional tipo "Horman" o similar, construida con paneles de chapa lacada y aislamien-to interior con sistema de seguridad y mando a distancia.Detección y extracción de C.O. en garaje: mediante chimeneas para ventilación natural permanente.

ZONAS COMUNES

Acceso a la urbanización a través de puerta peatonal con video portero o puerta para vehículos, quedando ambas entradas unidas por una marquesina de diseño que las aglutina.Cerramientos laterales de parcela a vía pública con muro de cerramiento ciego y paneles de hierro pintados en color oxido.Pasarela peatonal de distribución a viviendas mediante losas de porcelánico antideslizante.Zona de juego de niños con pavimento de seguridad y juegos infantiles.Tratamiento de jardinería de las parcelas, adaptado al diseño moderno de la vivienda, con seto perimetral y césped en zonas ajardinadas.Sistema de riego automático en el jardín con programador en el interior de la vivienda.

PISCINA

Piscina de uso común con depuración y sistema de rebosadero tipo "Múnich", realizada en hormigón gunitado y armado, con revestimiento interior de plaquetas vitrificadas y bordillo de piedra. Ducha de acero inoxidable.Vaso de piscina iluminado.

NOTA LEGAL:

La presente Memoria de Calidades podría sufrir modificaciones motivadas por exigencias técnicas o jurídicas, en tanto no supongan alteración significativa del objeto y sin mermar las calidades de los materiales. Todos los datos relativos a lo dispuesto en el Real Decreto 515/89 de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, se encuentra a disposición del cliente en las oficinas de la compañía en la calle María de Molina nº 39 de Madrid 28006.

Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la Dirección Facultativa o Autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías no está incluido y el equipamiento de las viviendas será el indicado en la presente memoria de calidades.

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CUBIERTAS

Cubiertas y terrazas impermeabilizadas y aisladas térmicamente. Se construirán con barrera de vapor, impermeabilización de doble lámina asfáltica reforzada en los encuentros con los paramentos verticales y aislamiento en la zona de vivienda. Protección y acabado de cubiertas y terrazas con grava en las zonas no transitables y solado de gres porcelánico en terrazas transitables “antideslizante”.Barandillas en cubierta de vidrio de seguridad, embutidas en el murete para conseguir una imagen limpia y rotunda.

TABIQUERÍA Y TECHOS

Distribución interior compuesta por estructura metálica galvanizada autoportante con aislamiento térmico-acústico de 4cm de espesor y acabado en doble placa de cartón-yeso.La separación entre viviendas está compuesta por medio pie de ladrillo y a cada lado estructura autoportante con aislamiento térmico-acústico de 4cm de espesor y doble placa de cartón yeso.Las zonas húmedas se terminarán con cartón yeso con tratamiento hidrófugo, sobre estructura metálica y aislamien-to acústico.Los techos contarán con cortineros y candilejas en diferentes zonas.

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

Pavimentos de vivienda de gres porcelánico de gran formato de primera calidad y rodapié perimetral de gran formato, lacado.Baños con paramentos verticales alicatados en gres porcelánico color a elegir entre varios modelos.Terrazas exteriores y porches con solados en gres porcelánico de gran formato de primera calidad con tratamiento antideslizante.En garajes, trasteros y cuartos técnicos: solera de hormigón armado con terminación pulida.Pintura de viviendas plástica, en color suave en paredes y blanco en techos.

CARPINTERIA EXTERIORPuerta de entrada principal de una hoja pivotante en madera maciza de “Iroko” o similar, blindada.

Carpintería exterior corredera elevable de aluminio lacado en color según proyecto, con rotura de puente térmico, tipo Cortizo o similar. Doble acristalamiento de altas prestaciones térmicas y acústicas mediante lamina de baja emisividad térmica.

Persianas motorizadas enrollables de aluminio de seguridad autobloqueante del mismo color que la carpintería, en dormitorios.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas de paso y frentes de armarios de suelo a techo, macizos y lacados, abatibles o correderas según convenga para mejor confort en la vivienda. Herrajes en acero inoxidable y junta fónica, con cercos y tapajuntas en madera maciza.Amplios armarios y vestidores totalmente acabados y forrados interiormente, con cajoneras, baldas, barras de colgar según las necesidades y dimensiones óptimas de cada estancia.En zonas de instalaciones, puertas metálicas resisten-tes al fuego.

SANITARIOS Y GRIFERÍA

Lavabos baño principal y secundario marca Roca, modelo Inspira Square.Platos de ducha con acabado sílex.Inodoro y bidé marca Roca, modelo Meridian.En baño principal grifería para lavabos, duchas y bañera, bimando empotrado modelo Thesis de la marca Roca. Ducha con efecto lluvia modelo Rain-Dream, mezclador termostático empotrado.En baño secundario mezclador monomando modelo Thesis con caño alto y ducha modelo Even Square de la marca Roca.

COCINA

Con diseño moderno, muebles bajos y altos de gran capacidad, acabado lacado blanco, y mecanismos de auto cierre silencioso. Encimera: tipo Corian o similar así como en los paramentos verticales en contacto con la misma. Grifo y fregadero “profesional”, con fregadero de diseño en acero inoxidable.Electrodomésticos Siemens A++. Frigorífico, campana extractora integrada en mueble, horno multifunción inoxidable, microondas en inox, encastrado en columna, placa de induc-ción, lavavajillas panelado como el mobiliario. Instalación de iluminación con focos led empotrados en el falso techo.

BAÑOS

Sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco. Inodoro y bidé suspendidos.Lavabos encastrados o sobre encimera según diseño y mueble con cajonera. Espejos integrados.En baño principal: Bañera de Hidromasaje Roca, Modelo Easy y grifería termostática, en ducha, grifería termostática y empotra-da.En baño secundario: columna de ducha termostática.Mamparas en bañeras y duchas. Espejos integrados.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN

Para la calefacción de todas las estancias, incluidos baños y cocina, se ha elegido un sistema de suelo radiante por agua caliente mediante caldera central. Es el sistema de mayor eficiencia y además elimina la existencia de radiadores.Se dota a las viviendas de una caldera estanca de condensación auto adaptativa en potencia y temperatura según las necesidades de la vivienda de la marca Saunier Duval junto con un acumulador de 150 litros y circuito de recirculación con programación horaria, para disponibilidad inmediata de agua caliente.Paneles solares en cubierta como apoyo para la producción de agua caliente.Instalación de climatización marca Daikin para frío y calor, con distribución mediante conductos en salones y dormitorios. Regulación individual en cada estancia.

FONTANERÍA,

Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de polietileno multicapa. Los desagües serán homologados de P.V.C.Toma de agua en terrazas para jacuzzi y ducha en el ático además de un grifo para riego en la terraza – cubierta.

GAS NATURAL

Instalación de tuberías de gas para dar servicio a caldera y chimeneas de gas. Se incluyen electroválvulas de corte en caso de fugas.

JACUZZI

Diseño y ubicación conforme a proyecto en planta cubierta.Instalación de fontanería y ACS adecuada para el exterior.

PÉRGOLA

De aluminio lacado. Diseño y dimensiones según proyecto. Color blanco.Acceso desde puerta del casetón de la planta cubierta.

BAR - BARBACOA

Muro resistente de ladrillo revestido con piedra caliza natural color blanquecino.Barbacoa de gas con ladrillo refractario.Encimera y grifería incluidos.

SEGURIDAD, TELECOMUNICACIONES Y ELECTRICIDAD

Instalación de seguridad interior y perimetral exterior para protec-ción contra intrusión y seguridad técnica. Detectores controlados por central de alarma con transmisor telefónico. Varios teclados ubicados en cada una de las plantas de la vivienda y sistema incorporado a la domótica.Alarmas técnicas para gas, humos, incendios e inundación con electroválvulas de corte.Caja fuerte en vestidor principal.Video portero: Equipo en color con apertura desde la vivienda. Con dos monitores de empotrar, manos libres, audio y video.Instalación de TV, Voz y Datos: Instalación de antena para la recep-ción de los canales de TV y radios digitales, analógicos terrestres y por satélite. Red interior para voz y datos con cable para toda la vivienda.Mecanismos eléctricos de la marca Simon.Las zonas de jardines, urbanización y piscina llevarán iluminación LED. Se balizarán los recorridos peatonales dentro de la urbaniza-ción para facilitar la visualización de los diferentes recorridos transitables.

DOMÓTICA

Instalación domótica de la marca Delta Dore, programable y controlable a través de dispositivos móviles y tabletas.El sistema actúa sobre las persianas, iluminación, calefacción y alarmas de emergencia de luz, agua, gas y humo.Dispone de la posibilidad de ampliación de funciones por el usuario.El sistema más avanzado en la integración con teléfonos móviles que permitirá ahorrar en calefacción y climatización, optimizar el control de accesos, de persianas motorizadas y de la iluminación, protegiendo la vivienda de intrusos y de accidentes domésticos.

GARAJE

2 plazas independientes en garaje colectivo.Pavimento de hormigón pulido. Puerta automática de acceso al garaje seccional tipo "Horman" o similar, construida con paneles de chapa lacada y aislamien-to interior con sistema de seguridad y mando a distancia.Detección y extracción de C.O. en garaje: mediante chimeneas para ventilación natural permanente.

ZONAS COMUNES

Acceso a la urbanización a través de puerta peatonal con video portero o puerta para vehículos, quedando ambas entradas unidas por una marquesina de diseño que las aglutina.Cerramientos laterales de parcela a vía pública con muro de cerramiento ciego y paneles de hierro pintados en color oxido.Pasarela peatonal de distribución a viviendas mediante losas de porcelánico antideslizante.Zona de juego de niños con pavimento de seguridad y juegos infantiles.Tratamiento de jardinería de las parcelas, adaptado al diseño moderno de la vivienda, con seto perimetral y césped en zonas ajardinadas.Sistema de riego automático en el jardín con programador en el interior de la vivienda.

PISCINA

Piscina de uso común con depuración y sistema de rebosadero tipo "Múnich", realizada en hormigón gunitado y armado, con revestimiento interior de plaquetas vitrificadas y bordillo de piedra. Ducha de acero inoxidable.Vaso de piscina iluminado.

NOTA LEGAL:

La presente Memoria de Calidades podría sufrir modificaciones motivadas por exigencias técnicas o jurídicas, en tanto no supongan alteración significativa del objeto y sin mermar las calidades de los materiales. Todos los datos relativos a lo dispuesto en el Real Decreto 515/89 de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, se encuentra a disposición del cliente en las oficinas de la compañía en la calle María de Molina nº 39 de Madrid 28006.

Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la Dirección Facultativa o Autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías no está incluido y el equipamiento de las viviendas será el indicado en la presente memoria de calidades.

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CUBIERTAS

Cubiertas y terrazas impermeabilizadas y aisladas térmicamente. Se construirán con barrera de vapor, impermeabilización de doble lámina asfáltica reforzada en los encuentros con los paramentos verticales y aislamiento en la zona de vivienda. Protección y acabado de cubiertas y terrazas con grava en las zonas no transitables y solado de gres porcelánico en terrazas transitables “antideslizante”.Barandillas en cubierta de vidrio de seguridad, embutidas en el murete para conseguir una imagen limpia y rotunda.

TABIQUERÍA Y TECHOS

Distribución interior compuesta por estructura metálica galvanizada autoportante con aislamiento térmico-acústico de 4cm de espesor y acabado en doble placa de cartón-yeso.La separación entre viviendas está compuesta por medio pie de ladrillo y a cada lado estructura autoportante con aislamiento térmico-acústico de 4cm de espesor y doble placa de cartón yeso.Las zonas húmedas se terminarán con cartón yeso con tratamiento hidrófugo, sobre estructura metálica y aislamien-to acústico.Los techos contarán con cortineros y candilejas en diferentes zonas.

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

Pavimentos de vivienda de gres porcelánico de gran formato de primera calidad y rodapié perimetral de gran formato, lacado.Baños con paramentos verticales alicatados en gres porcelánico color a elegir entre varios modelos.Terrazas exteriores y porches con solados en gres porcelánico de gran formato de primera calidad con tratamiento antideslizante.En garajes, trasteros y cuartos técnicos: solera de hormigón armado con terminación pulida.Pintura de viviendas plástica, en color suave en paredes y blanco en techos.

CARPINTERIA EXTERIORPuerta de entrada principal de una hoja pivotante en madera maciza de “Iroko” o similar, blindada.

Carpintería exterior corredera elevable de aluminio lacado en color según proyecto, con rotura de puente térmico, tipo Cortizo o similar. Doble acristalamiento de altas prestaciones térmicas y acústicas mediante lamina de baja emisividad térmica.

Persianas motorizadas enrollables de aluminio de seguridad autobloqueante del mismo color que la carpintería, en dormitorios.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas de paso y frentes de armarios de suelo a techo, macizos y lacados, abatibles o correderas según convenga para mejor confort en la vivienda. Herrajes en acero inoxidable y junta fónica, con cercos y tapajuntas en madera maciza.Amplios armarios y vestidores totalmente acabados y forrados interiormente, con cajoneras, baldas, barras de colgar según las necesidades y dimensiones óptimas de cada estancia.En zonas de instalaciones, puertas metálicas resisten-tes al fuego.

SANITARIOS Y GRIFERÍA

Lavabos baño principal y secundario marca Roca, modelo Inspira Square.Platos de ducha con acabado sílex.Inodoro y bidé marca Roca, modelo Meridian.En baño principal grifería para lavabos, duchas y bañera, bimando empotrado modelo Thesis de la marca Roca. Ducha con efecto lluvia modelo Rain-Dream, mezclador termostático empotrado.En baño secundario mezclador monomando modelo Thesis con caño alto y ducha modelo Even Square de la marca Roca.

COCINA

Con diseño moderno, muebles bajos y altos de gran capacidad, acabado lacado blanco, y mecanismos de auto cierre silencioso. Encimera: tipo Corian o similar así como en los paramentos verticales en contacto con la misma. Grifo y fregadero “profesional”, con fregadero de diseño en acero inoxidable.Electrodomésticos Siemens A++. Frigorífico, campana extractora integrada en mueble, horno multifunción inoxidable, microondas en inox, encastrado en columna, placa de induc-ción, lavavajillas panelado como el mobiliario. Instalación de iluminación con focos led empotrados en el falso techo.

BAÑOS

Sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco. Inodoro y bidé suspendidos.Lavabos encastrados o sobre encimera según diseño y mueble con cajonera. Espejos integrados.En baño principal: Bañera de Hidromasaje Roca, Modelo Easy y grifería termostática, en ducha, grifería termostática y empotra-da.En baño secundario: columna de ducha termostática.Mamparas en bañeras y duchas. Espejos integrados.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN

Para la calefacción de todas las estancias, incluidos baños y cocina, se ha elegido un sistema de suelo radiante por agua caliente mediante caldera central. Es el sistema de mayor eficiencia y además elimina la existencia de radiadores.Se dota a las viviendas de una caldera estanca de condensación auto adaptativa en potencia y temperatura según las necesidades de la vivienda de la marca Saunier Duval junto con un acumulador de 150 litros y circuito de recirculación con programación horaria, para disponibilidad inmediata de agua caliente.Paneles solares en cubierta como apoyo para la producción de agua caliente.Instalación de climatización marca Daikin para frío y calor, con distribución mediante conductos en salones y dormitorios. Regulación individual en cada estancia.

FONTANERÍA,

Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de polietileno multicapa. Los desagües serán homologados de P.V.C.Toma de agua en terrazas para jacuzzi y ducha en el ático además de un grifo para riego en la terraza – cubierta.

GAS NATURAL

Instalación de tuberías de gas para dar servicio a caldera y chimeneas de gas. Se incluyen electroválvulas de corte en caso de fugas.

JACUZZI

Diseño y ubicación conforme a proyecto en planta cubierta.Instalación de fontanería y ACS adecuada para el exterior.

PÉRGOLA

De aluminio lacado. Diseño y dimensiones según proyecto. Color blanco.Acceso desde puerta del casetón de la planta cubierta.

BAR - BARBACOA

Muro resistente de ladrillo revestido con piedra caliza natural color blanquecino.Barbacoa de gas con ladrillo refractario.Encimera y grifería incluidos.

SEGURIDAD, TELECOMUNICACIONES Y ELECTRICIDAD

Instalación de seguridad interior y perimetral exterior para protec-ción contra intrusión y seguridad técnica. Detectores controlados por central de alarma con transmisor telefónico. Varios teclados ubicados en cada una de las plantas de la vivienda y sistema incorporado a la domótica.Alarmas técnicas para gas, humos, incendios e inundación con electroválvulas de corte.Caja fuerte en vestidor principal.Video portero: Equipo en color con apertura desde la vivienda. Con dos monitores de empotrar, manos libres, audio y video.Instalación de TV, Voz y Datos: Instalación de antena para la recep-ción de los canales de TV y radios digitales, analógicos terrestres y por satélite. Red interior para voz y datos con cable para toda la vivienda.Mecanismos eléctricos de la marca Simon.Las zonas de jardines, urbanización y piscina llevarán iluminación LED. Se balizarán los recorridos peatonales dentro de la urbaniza-ción para facilitar la visualización de los diferentes recorridos transitables.

DOMÓTICA

Instalación domótica de la marca Delta Dore, programable y controlable a través de dispositivos móviles y tabletas.El sistema actúa sobre las persianas, iluminación, calefacción y alarmas de emergencia de luz, agua, gas y humo.Dispone de la posibilidad de ampliación de funciones por el usuario.El sistema más avanzado en la integración con teléfonos móviles que permitirá ahorrar en calefacción y climatización, optimizar el control de accesos, de persianas motorizadas y de la iluminación, protegiendo la vivienda de intrusos y de accidentes domésticos.

GARAJE

2 plazas independientes en garaje colectivo.Pavimento de hormigón pulido. Puerta automática de acceso al garaje seccional tipo "Horman" o similar, construida con paneles de chapa lacada y aislamien-to interior con sistema de seguridad y mando a distancia.Detección y extracción de C.O. en garaje: mediante chimeneas para ventilación natural permanente.

ZONAS COMUNES

Acceso a la urbanización a través de puerta peatonal con video portero o puerta para vehículos, quedando ambas entradas unidas por una marquesina de diseño que las aglutina.Cerramientos laterales de parcela a vía pública con muro de cerramiento ciego y paneles de hierro pintados en color oxido.Pasarela peatonal de distribución a viviendas mediante losas de porcelánico antideslizante.Zona de juego de niños con pavimento de seguridad y juegos infantiles.Tratamiento de jardinería de las parcelas, adaptado al diseño moderno de la vivienda, con seto perimetral y césped en zonas ajardinadas.Sistema de riego automático en el jardín con programador en el interior de la vivienda.

PISCINA

Piscina de uso común con depuración y sistema de rebosadero tipo "Múnich", realizada en hormigón gunitado y armado, con revestimiento interior de plaquetas vitrificadas y bordillo de piedra. Ducha de acero inoxidable.Vaso de piscina iluminado.

NOTA LEGAL:

La presente Memoria de Calidades podría sufrir modificaciones motivadas por exigencias técnicas o jurídicas, en tanto no supongan alteración significativa del objeto y sin mermar las calidades de los materiales. Todos los datos relativos a lo dispuesto en el Real Decreto 515/89 de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, se encuentra a disposición del cliente en las oficinas de la compañía en la calle María de Molina nº 39 de Madrid 28006.

Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la Dirección Facultativa o Autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías no está incluido y el equipamiento de las viviendas será el indicado en la presente memoria de calidades.

Promotora: Monteillium

Arquitectos: Teresa Moreno & Celia Vela

Promoción financiada por:

CUBIERTAS

Cubiertas y terrazas impermeabilizadas y aisladas térmicamente. Se construirán con barrera de vapor, impermeabilización de doble lámina asfáltica reforzada en los encuentros con los paramentos verticales y aislamiento en la zona de vivienda. Protección y acabado de cubiertas y terrazas con grava en las zonas no transitables y solado de gres porcelánico en terrazas transitables “antideslizante”.Barandillas en cubierta de vidrio de seguridad, embutidas en el murete para conseguir una imagen limpia y rotunda.

TABIQUERÍA Y TECHOS

Distribución interior compuesta por estructura metálica galvanizada autoportante con aislamiento térmico-acústico de 4cm de espesor y acabado en doble placa de cartón-yeso.La separación entre viviendas está compuesta por medio pie de ladrillo y a cada lado estructura autoportante con aislamiento térmico-acústico de 4cm de espesor y doble placa de cartón yeso.Las zonas húmedas se terminarán con cartón yeso con tratamiento hidrófugo, sobre estructura metálica y aislamien-to acústico.Los techos contarán con cortineros y candilejas en diferentes zonas.

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

Pavimentos de vivienda de gres porcelánico de gran formato de primera calidad y rodapié perimetral de gran formato, lacado.Baños con paramentos verticales alicatados en gres porcelánico color a elegir entre varios modelos.Terrazas exteriores y porches con solados en gres porcelánico de gran formato de primera calidad con tratamiento antideslizante.En garajes, trasteros y cuartos técnicos: solera de hormigón armado con terminación pulida.Pintura de viviendas plástica, en color suave en paredes y blanco en techos.

CARPINTERIA EXTERIORPuerta de entrada principal de una hoja pivotante en madera maciza de “Iroko” o similar, blindada.

Carpintería exterior corredera elevable de aluminio lacado en color según proyecto, con rotura de puente térmico, tipo Cortizo o similar. Doble acristalamiento de altas prestaciones térmicas y acústicas mediante lamina de baja emisividad térmica.

Persianas motorizadas enrollables de aluminio de seguridad autobloqueante del mismo color que la carpintería, en dormitorios.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas de paso y frentes de armarios de suelo a techo, macizos y lacados, abatibles o correderas según convenga para mejor confort en la vivienda. Herrajes en acero inoxidable y junta fónica, con cercos y tapajuntas en madera maciza.Amplios armarios y vestidores totalmente acabados y forrados interiormente, con cajoneras, baldas, barras de colgar según las necesidades y dimensiones óptimas de cada estancia.En zonas de instalaciones, puertas metálicas resisten-tes al fuego.

SANITARIOS Y GRIFERÍA

Lavabos baño principal y secundario marca Roca, modelo Inspira Square.Platos de ducha con acabado sílex.Inodoro y bidé marca Roca, modelo Meridian.En baño principal grifería para lavabos, duchas y bañera, bimando empotrado modelo Thesis de la marca Roca. Ducha con efecto lluvia modelo Rain-Dream, mezclador termostático empotrado.En baño secundario mezclador monomando modelo Thesis con caño alto y ducha modelo Even Square de la marca Roca.

COCINA

Con diseño moderno, muebles bajos y altos de gran capacidad, acabado lacado blanco, y mecanismos de auto cierre silencioso. Encimera: tipo Corian o similar así como en los paramentos verticales en contacto con la misma. Grifo y fregadero “profesional”, con fregadero de diseño en acero inoxidable.Electrodomésticos Siemens A++. Frigorífico, campana extractora integrada en mueble, horno multifunción inoxidable, microondas en inox, encastrado en columna, placa de induc-ción, lavavajillas panelado como el mobiliario. Instalación de iluminación con focos led empotrados en el falso techo.

BAÑOS

Sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco. Inodoro y bidé suspendidos.Lavabos encastrados o sobre encimera según diseño y mueble con cajonera. Espejos integrados.En baño principal: Bañera de Hidromasaje Roca, Modelo Easy y grifería termostática, en ducha, grifería termostática y empotra-da.En baño secundario: columna de ducha termostática.Mamparas en bañeras y duchas. Espejos integrados.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN

Para la calefacción de todas las estancias, incluidos baños y cocina, se ha elegido un sistema de suelo radiante por agua caliente mediante caldera central. Es el sistema de mayor eficiencia y además elimina la existencia de radiadores.Se dota a las viviendas de una caldera estanca de condensación auto adaptativa en potencia y temperatura según las necesidades de la vivienda de la marca Saunier Duval junto con un acumulador de 150 litros y circuito de recirculación con programación horaria, para disponibilidad inmediata de agua caliente.Paneles solares en cubierta como apoyo para la producción de agua caliente.Instalación de climatización marca Daikin para frío y calor, con distribución mediante conductos en salones y dormitorios. Regulación individual en cada estancia.

FONTANERÍA,

Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de polietileno multicapa. Los desagües serán homologados de P.V.C.Toma de agua en terrazas para jacuzzi y ducha en el ático además de un grifo para riego en la terraza – cubierta.

GAS NATURAL

Instalación de tuberías de gas para dar servicio a caldera y chimeneas de gas. Se incluyen electroválvulas de corte en caso de fugas.

JACUZZI

Diseño y ubicación conforme a proyecto en planta cubierta.Instalación de fontanería y ACS adecuada para el exterior.

PÉRGOLA

De aluminio lacado. Diseño y dimensiones según proyecto. Color blanco.Acceso desde puerta del casetón de la planta cubierta.

BAR - BARBACOA

Muro resistente de ladrillo revestido con piedra caliza natural color blanquecino.Barbacoa de gas con ladrillo refractario.Encimera y grifería incluidos.

SEGURIDAD, TELECOMUNICACIONES Y ELECTRICIDAD

Instalación de seguridad interior y perimetral exterior para protec-ción contra intrusión y seguridad técnica. Detectores controlados por central de alarma con transmisor telefónico. Varios teclados ubicados en cada una de las plantas de la vivienda y sistema incorporado a la domótica.Alarmas técnicas para gas, humos, incendios e inundación con electroválvulas de corte.Caja fuerte en vestidor principal.Video portero: Equipo en color con apertura desde la vivienda. Con dos monitores de empotrar, manos libres, audio y video.Instalación de TV, Voz y Datos: Instalación de antena para la recep-ción de los canales de TV y radios digitales, analógicos terrestres y por satélite. Red interior para voz y datos con cable para toda la vivienda.Mecanismos eléctricos de la marca Simon.Las zonas de jardines, urbanización y piscina llevarán iluminación LED. Se balizarán los recorridos peatonales dentro de la urbaniza-ción para facilitar la visualización de los diferentes recorridos transitables.

DOMÓTICA

Instalación domótica de la marca Delta Dore, programable y controlable a través de dispositivos móviles y tabletas.El sistema actúa sobre las persianas, iluminación, calefacción y alarmas de emergencia de luz, agua, gas y humo.Dispone de la posibilidad de ampliación de funciones por el usuario.El sistema más avanzado en la integración con teléfonos móviles que permitirá ahorrar en calefacción y climatización, optimizar el control de accesos, de persianas motorizadas y de la iluminación, protegiendo la vivienda de intrusos y de accidentes domésticos.

GARAJE

2 plazas independientes en garaje colectivo.Pavimento de hormigón pulido. Puerta automática de acceso al garaje seccional tipo "Horman" o similar, construida con paneles de chapa lacada y aislamien-to interior con sistema de seguridad y mando a distancia.Detección y extracción de C.O. en garaje: mediante chimeneas para ventilación natural permanente.

ZONAS COMUNES

Acceso a la urbanización a través de puerta peatonal con video portero o puerta para vehículos, quedando ambas entradas unidas por una marquesina de diseño que las aglutina.Cerramientos laterales de parcela a vía pública con muro de cerramiento ciego y paneles de hierro pintados en color oxido.Pasarela peatonal de distribución a viviendas mediante losas de porcelánico antideslizante.Zona de juego de niños con pavimento de seguridad y juegos infantiles.Tratamiento de jardinería de las parcelas, adaptado al diseño moderno de la vivienda, con seto perimetral y césped en zonas ajardinadas.Sistema de riego automático en el jardín con programador en el interior de la vivienda.

PISCINA

Piscina de uso común con depuración y sistema de rebosadero tipo "Múnich", realizada en hormigón gunitado y armado, con revestimiento interior de plaquetas vitrificadas y bordillo de piedra. Ducha de acero inoxidable.Vaso de piscina iluminado.

NOTA LEGAL:

La presente Memoria de Calidades podría sufrir modificaciones motivadas por exigencias técnicas o jurídicas, en tanto no supongan alteración significativa del objeto y sin mermar las calidades de los materiales. Todos los datos relativos a lo dispuesto en el Real Decreto 515/89 de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, se encuentra a disposición del cliente en las oficinas de la compañía en la calle María de Molina nº 39 de Madrid 28006.

Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la Dirección Facultativa o Autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías no está incluido y el equipamiento de las viviendas será el indicado en la presente memoria de calidades.