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Memoria de calidades DEL EDIFICIO PLURIFAMILIAR

“TORRE EL RENGLE”, ILLA 3, U.E.3.5. MATARÓ

La promoción de Torre El Rengle es un complejo de viviendas, comercio y oficinas. El edificio cuenta con un total de 60 viviendas de 4, 3 y 2 dormitorios, con amplias terrazas en todo el perímetro, dos plantas de aparcamiento subterráneo con capacidad para más de 120 plazas y 60 trasteros. El usuario podrá disfrutar de una privilegiada zona comunitaria con piscina en cubierta.

La promoción se sitúa en una ubicación inmejorable, frente al mar y junto al passeig de la marina de Mataró. Un lugar muy abierto y con mucho espacio libre donde se creará una nueva plaza. Un lugar ideal para pasear o como zona de juegos de los más pequeños.

Memoria de calidades del edificio plurifamiliar “Torre El Rengle”, Illa 3, UE.3.5. Mataró TRM151215

Exponemos a continuación la memoria de calidades, donde usted podrá comprobar todo lo que ofrece esta promoción:

FACHADAS Y DISTRIBUCIONES INTERIORES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fachadas

Tabiquería y aislamiento

ACABADOS INTERIORES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vestíbulo, salones, dormitorios y pasillos

Baños y aseos

Lavaderos

Cocinas

Carpintería interior

Carpintería exterior

INSTALACIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Calefacción y climatización

Fontanería y saneamiento

Agua caliente sanitaria

Instalación eléctrica

Telecomunicaciones

ZONAS COMUNES Y DE OCIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Portal, escalera y pasillos comunes

Cubierta

Aparcamiento subterráneo

SEGURO Y CONTROLES DE CALIDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


FACHADAS Y DISTRIBUCIONES INTERIORES

· Fachadas

La fachada general del edificio está configurada por unas franjas horizontales blancas de GRC que definen cada planta, un material muy perdurable en el tiempo y con muy poco mantenimiento.

En cuanto a las viviendas, estas intentan abrirse al máximo hacia el exterior, captando vistas y rayos de sol. Como paramentos ciegos se disponen unas franjas verticales de HPL en tono madera, mientras que en cada estancia aparecen ventanas y /o balconeras que comunican directamente con la terraza corrida exterior. Éstas se cierran con unas barandillas de vidrio y unas lamas correderas que nos garantizarán la protección solar y privacidad en el momento deseado.

La fachada, además de la piel exterior, consta de una cámara de aire con aislante térmico y acústico, dotando a la vivienda de un gran confort y el correspondiente ahorro de energía. El acabado interior es un panelado de placa de yeso laminado con doble capa de pintura.


· Tabiquería y aislamiento

En cuanto a las divisiones entre habitaciones de cada vivienda hemos optado por un sistema de tabiquería seca frente al sistema tradicional de fábrica de ladrillo. Para conseguir los valores térmicos y acústicos adecuados, colocamos una placa de yeso laminado de 15mm a cada lado de la estructura interna metálica de soporte que conforma una cámara intermedia en la cual alojamos el aislante acústico.

La separación entre viviendas se realiza también mediante tabiquería seca, creando una divisoria que nos aísle del vecino. Para ello colocamos a lado y lado (cara interior de la vivienda) una doble placa de yeso laminado con una banda intermedia que hace de barrera acústica. Cada uno de estos paramentos se ancla a su estructura interna metálica de soporte, conformando una cámara intermedia en las cuales se dispone el aislante acústico. Ambas subestructuras quedan unidas mediante una placa simple de yeso laminado de 13mm y una malla antibandálica que evita el paso a la vivienda contigua.

La separación entre viviendas y zonas comunes se realiza con fábrica de ladrillo enlucido de yeso por la cara de zonas comunes y un trasdosado sobre estructura metálica con placa de yeso laminado de 13mm, con aislamiento en la cara interior de la vivienda.

Este sistema de tabiquería seca es de gran utilidad, ya que evitamos las rozas y suprimimos los puentes acústicos al conducir las instalaciones por el espacio intermedio de los tabiques. Las paredes tienen un mayor grado de perfección en su acabado que permite la terminación en pintura lisa.


ACABADOS INTERIORES

·Vestíbulo, salones, dormitorios y pasi l los

El pavimento será parquet flotante natural, de la marca HARO, con capa de acabado roble de 2’5mm, rematado con un rodapié con terminación lacada en blanco.

Las paredes irán acabadas con pintura plástica lisa.

Se colocará falso techo de placa de yeso laminado terminado también en pintura plástica lisa con foseado para cortinero en todos los frentes a fachada.


· Baños y aseos

Las paredes de los baños, tanto principales como secundarios, irán revestidas de baldosa cerámica bicolor, combinando con el solado de gres porcelánico. Marca SALONI. Se proponen dos opciones de color a escoger.

Se instalarán griferías monomando con sistema de ahorro de agua y energético de la marca HANSGROHE.

Los sanitarios (inodoro y bidet) serán de color blanco, marca ROCA y modelo Meridian. Todos los baños contarán con plato de ducha modelo Neo Daiquiri, de la marca ROCA, y mampara; excepto el baño común de las tipologías A y C, que contarán con bañera, modelo Genova N de la marca ROCA. Las griferías de ambos serán termostáticas de la marca HANSGROHE.

Se dispondrá mueble de baño suspendido con lavabo integrado en el modelo Prisma de la marca ROCA y espejo instalado según dimensiones de cada lavabo.

Se colocarán falsos techos de panel de yeso laminado con pintura plástica.

Opción 01 baño común

• Paredes: combinación de piezas SALONI 20x60cm, modelo PROSPECT ANTRACITA en pared bañera y

AKROM BLANCO MATE en el resto.

• Pavimento: SALONI, modelo PROYECCION 45X45cm. Color MARFIL


Opción 02 baño común

• Paredes: combinación de piezas SALONI 20x60cm, modelo AKROM BLANCO MATE en pared ducha y

PROSPECT PIEDRA en el resto.



Opción 01 baño suite

• Paredes: combinación de piezas SALONI 20x60cm, modelo PROSPECT ANTRACITA en pared ducha y

AKROM BLANCO MATE en el resto.



Opción 02 baño suite

• Paredes: combinación de piezas SALONI 20x60cm, modelo AKROM BLANCO MATE en pared ducha y

PROSPECT PIEDRA en el resto.


· Lavaderos

Los lavaderos estarán pavimentados con baldosa de gres porcelánico de la marca SALONI, modelo PROYECCION en formato 45x45cm. Color MARFIL.

Las paredes se acabarán con doble capa de pintura plástica blanca.


· Cocinas

Las cocinas irán pavimentadas con baldosas de gres porcelánico de la marca SALONI, modelo Proyección C1 en color Antracita. En cambio las paredes se acabarán con doble capa de pintura plástica blanca.

El falso techo será igualmente de panel de yeso laminado con acabado en pintura plástica lisa.

Se entregarán amuebladas, con un diseño actual de muebles altos y bajos de la marca SANTOS (3 acabados a elegir). Los muebles altos incorporarán una tira LED para una mayor iluminación en la zona de trabajo. Los frontales y el tablero de trabajo estarán acabados en COMPACT ABSOLUTE .Las cocinas incluirán el siguiente equipamiento:

- Placa de inducción (SIEMENS) - Horno pirolítico (SIEMENS) - Microondas (SIEMENS) - Campana extractora (SIEMENS) - Fregadero con grifería monomando (BLANCO FINESS)

Opción 01:

• Modelo MINOS-E, acabado BLANCO SEFF ESTRATIFICADO

• Tablero en COMPAC ABSOLUTE

• Pavimento SALONI PROYECCION 45x45cm. Color ANTRACITA


Opción 02:

• Modelo MINOS-E, acabado NOGAL VERTICAL ESTRATIFICADO




Opción 03:

• Modelo MINOS-E, combinación de acabado BLANCO SEFF ESTRATIFICADO en muebles altos y NOGAL

VERTICAL ESTRATIFICADO en muebles bajos.




· Carpintería interior

La puerta de acceso a la vivienda será blindada con terminación lacada en blanco y en madera al exterior, pintada de negro. Dispondrá de mirilla óptica.

Las puertas de paso serán de tablero macizo DM acabado lacado blanco, modelo FLAT de la marca CARRÉ, dotando a la vivienda de un aspecto elegante y original. En general serán abatibles, salvo aquellos casos que aconsejen ponerlas correderas para mejorar las condiciones de utilización.

Los armarios serán igualmente modelo FLAT de la marca CARRÉ. Sus puertas serán abatibles, aprovechando al máximo el espacio e irán también con acabado lacado en blanco. El interior será revestido en melanina, con barra de colgar y balda.

· Carpintería exterior

Para las ventanas hemos elegido una carpintería de perfilería de aluminio con rotura de puente térmico, de la marca CORTIZO, que impide de manera efectiva la transmisión en la temperatura. Las ventanas de los dormitorios serán oscilo batientes, excepto en el dormitorio principal, donde serán correderas con acceso directo a la terraza, al igual que los ventanales del salón y de la cocina.

Para garantizar el aislamiento acústico de los ruidos procedentes de la calle, el acristalamiento de todas las ventanas será de doble luna de vidrio con cámara de aire intermedia, mejorando también el aislamiento térmico.

Se colocarán persianas enrollables de aluminio de accionamiento motorizado con aislamiento térmico en dormitorios.


INSTALACIONES

Respecto a las instalaciones, ofrecemos también soluciones que darán a su vivienda un alto nivel de calidad y mejorarán el confort de la misma.

Un punto a destacar es la conexión del edificio a la red urbana TUB VERD: red de distribución de calor que aprovecha la energía sobrante de las infraestructuras existentes en la ciudad.

El sistema innovador del TUB VERD es una solución energética que respecta el medio ambiente y evita las emisiones del efecto invernadero.

Este sistema conlleva a un importante ahorro de energía y una gran eficiencia de todo el conjunto. Además, exonera la necesidad de la instalación de placas solares y su correspondiente mantenimiento.

·Calefacción y c l imatización

El sistema de climatización se ha previsto mediante la conexión a la red urbana TUB VERD, donde dos circuitos cerrados de agua caliente y agua fría transportan el calor y el frío hasta la instalación individual del usuario. Cada vivienda dispone de dos intercambiadores que transportan el agua hasta el usuario.

La climatización del interior de las viviendas se ejecutará mediante fancoils.

Cada vivienda dispondrá de un termostato programador en el salón.

·Fontanería y saneamiento

La distribución individual de fontanería se realizará con tuberías de polipropileno.

La instalación incluye tomas de agua para cada aparato sanitario en baños y para fregaderos, lavavajillas y lavadora en cocinas, así como para lavaderos.

Las viviendas dispondrán de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cada cuarto húmedo.

La instalación de saneamiento será de PVC y para amortiguar el desagradable e incómodo ruido que se puede producir en las bajantes, éstas serán insonorizadas, con tratamientos de juntas y de pasos de forjados para conseguir la mínima transmisión de ruidos.

·Agua cal iente sanitar ia

La instalación de producción de agua caliente se ha previsto también mediante la conexión a la red urbana TUB VERD. Cada vivienda cuenta con su propia subestación, formada por dos intercambiadores: uno de agua fría y otro de agua caliente. De manera instantánea, este intercambiador calienta el agua para uso doméstico sin necesidad de calderas ni acumuladores.

Las viviendas dispondrán de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cuartos húmedos.


· Instalación eléctrica

Todas las viviendas incluirán la instalación de luminarias empotradas tipo led en vestíbulo, pasillo, baños y cocina.

En cuanto al salón y dormitorios, se dejará la pre-instalación de un punto de luz en cada estancia para la futura colocación de la luminaria (los vestidores de los dormitorios tipo suite incluirán luminaria empotrada). Las terrazas se dotarán de iluminación con varios puntos según sus dimensiones.

Todos los mecanismos eléctricos serán de la marca NIESSEN.

·Telecomunicaciones

Todos los dormitorios, salones-comedores y cocinas, llevarán tomas de televisión, telefonía, internet y fibra óptica.


ZONAS COMUNES Y DE OCIO

Las zonas comunes son objeto de un cuidado especial tal y como describimos a continuación:

·Portal , escaleras y pasi l los comunes

La puerta de entrada será de carpintería metálica reforzada y vidrio.

El vestíbulo principal dispondrá de buzones ARREGUI, modelo Block, en color negro liso por agrupaciones de 5 unidades.

Los suelos irán acabados en baldosa porcelánica, de la marca SALONI.

Las paredes irán pintadas de pintura plástica lisa, mientras que en la zona del vestíbulo principal y frente ascensores, estarán revestidas de listones de madera.

Tanto en escaleras como en el vestíbulo, habrá una serie de informaciones gráficas para el usuario.

Todas las zonas comunes tendrán falso techo de panel de yeso laminado con acabado de pintura plástica.

El alumbrado será accionado mediante detectores de presencia y se discriminará por zonas y plantas, para obtener una economía en los consumos.

Los cuatro ascensores, con acceso desde el aparcamiento a todas las plantas de vivienda, tendrán puertas automáticas de acero inoxidable en cabina y estarán dotados de alarma. Dimensiones según Normativa de Accesibilidad.

Se dotará de instalación de video-portero de comunicación de las viviendas con el portal.


·Cubierta

Los propietarios de las viviendas de Torre El Rengle podrán disfrutar de la cubierta del edificio, dotada de las mejores instalaciones para el ocio:

- Piscina para adultos - Espacio de solárium - Duchas - Zona de juegos infantiles


·Aparcamiento subterráneo

El aparcamiento subterráneo contará con un total de 122 plazas, además de 60 trasteros.

Desde el aparcamiento el peatón podrá acceder directamente a su vivienda o salir al exterior. Éste consta de 3 núcleos, uno de ellos con acceso directo a la plaza de nueva creación.

Puerta de acceso motorizada con mando a distancia y con dispositivo de seguridad anti-aplastamiento. La salida será mediante célula, sin necesidad de accionamiento del mando.


SEGURO Y CONTROLES DE CALIDAD

Cumpliendo con la normativa vigente se contratará, con una empresa de seguros de primera línea, una póliza de garantía decenal que cubre la estabilidad y solidez del edificio, así como un Organismo de Control Técnico que supervisará la obra en todas sus fases.

Para asegurar la calidad de construcción del edificio se realizarán, durante toda la obra, controles de calidad de materiales y controles y pruebas de instalaciones con laboratorio independiente homologado.


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