MEMORIA DE CALIDADES -...
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Cada vivienda dispondrá de una planta
de garaje con 3 plazas por vivienda y
surtidor eléctrico para vehículos con dos
puntos de recarga.
Esta promoción cuenta con la garantía y
calidad de Galivivienda.
Tres Cantos es un municipio de la Comu-
nidad de Madrid, situado a 20 kilómetros
al Norte de la capital, en el eje de la
M-607. Es una ciudad con una localiza-
ción privilegiada y posee un entorno de
gran calidad y alto valor ambiental, linda
con los Montes del Pardo, por el sur, y
el de Viñuelas, por el sureste. Se trata de
una localidad situada en el Camino de
Santiago de Madrid.
Magnífico conjunto residencial formado
por 12 chalets adosados de 4 dormitorios
situados en Nuevo Tres Cantos.
Las viviendas dispondrán de una adecua-
da calificación energética, climatización
por suelo radiante calefacción-climati-
zación, solados en piedra, ventanas de
aluminio con rotura de puente térmico,
puerta de acceso acorazada, cocinas
amuebladas con electrodomésticos, puer-
tas interiores de la vivienda con altura
de hoja de 2,40, armarios empotrados
lacados en blanco, aparatos sanitarios
modelos Meridian Compact empotrados
y grifería termostática.
Cada una de las viviendas contará con ac-
ceso directo a la zona ajardinada interior
formada por jardines de cuidado diseño,
con área de juego infantil y piscina.
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Cuenta en la actualidad con nueve
centros públicos de enseñanza prima-
ria (Aldebarán, Antonio Osuna, Carmen
Iglesias, Ciudad de Columbia, Ciudad de
Nejapa, Gabriel García Márquez, Carmen
Hernández Guarch, Miguel de Cervantes
y Tierno Galván) y con tres de enseñanza
secundaria (José Luis Sampedro, Pintor
Antonio López y Jorge Manrique). Cuenta
también con dos centros concertados
(Colegio Nuestra Señora de la Merced y
Humanitas Bilingual School), dos privados
(Colegio Internacional Pinosierra y Kings
College) y varias escuelas infantiles, públi-
cas y una escuela privada.
Dispone así mismo de un carril bici que
va desde Montecarmelo (Madrid) hasta
Colmenar Viejo, pasa por el borde oeste
de Tres Cantos y está conectado con las
aceras bici del interior de la población.
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con enfoscado sobre la fabrica de 1/2 pie
de ladrillo, aislamiento termo-acústico
con lana de roca y acabado con trasdo-
sado final al interior con doble capa de
cartón-yeso (Pladur).
Cubiertas
La cubierta general de la vivienda será
plana NO transitable con terminación en
capa de grava y aislamientos térmicos
que garanticen una adecuada calificación
energética, como la atenuación acústica
frente a una climatología adversa y cla-
raboya de metacrilato como acceso a la
misma para tareas de mantenimiento de
equipos y maquinaria instalados.
Divisiones interiores y falsos techos
La separación entre viviendas (mediane-
rías) se resuelve con:
Cimentación y Estructura
Cimentación con zapatas lineales y mu-
ros de hormigón armado, mediante vigas
de atado. Las estructuras horizontales y
verticales están realizadas con losas y
pilares de hormigón armado.
Saneamiento
Instalación de tubería de PVC en los
diámetros apropiados, insonorizados en la
red de bajantes, tanto para aguas pluvia-
les como residuales.
Fachada
La exterior mediante cerramiento com-
puesto por hoja exterior de fabrica de
ladrillo macizo de 12x25cms, con enfos-
cado exterior con aislamiento de lana de
roca recibido con anclajes mecánicos, con
acabado en color blanco roto. Al interior,
• 1/2 pie de ladrillo fono-resistente de
14 cms de espesor.
• Doble placa de yeso laminado de 13
mm en cada una de sus caras.
• Aislamiento térmico-acústico a base
de lana de roca de 60/70 mm de
espesor.
Las divisiones interiores son de tabique
con doble placa de cartón-yeso (Pladur),
con placas hidrófugas en zona húmedas.
Pintura en paramentos interiores: Aca-
bados con pintura plástica lisa de alta
calidad, en color blanco suave.
Pavimentos en vivienda
PLANTA SÓTANO
En cuarto de instalaciones y distribuidor,
con solados de gres de 1ª calidad y color
a elección de la D.F.
PLANTAS BAJA Y PRIMERA
Solados en piedra natural tipo caliza capri
MEMORIA DE CALIDADES
o moka pulida de 60x30 cms con rodapié
del mismo material. Los cuartos de baño
se realizarán en paramentos verticales
con acabado en micro cemento colores
blanco o gris hormigón. En la zona frontal
de la ducha con aplacado de piedra caliza
pulida en formato 60x30 cms, colocán-
dose también en suelos en estas mismas
estancias.
Carpintería exterior y persianas
En aluminio con rotura de puente térmi-
co, anodizado o lacado en color metálico.
Las ventanas en sistema de dos hojas co-
rrederas y puertas con mecanismo oscilo
batiente, persianas de aluminio.
En el ventanal del salón-estar llevará
instalado un sistema especial de puer-
ta corredera elevable en aluminio con
rotura de puente térmico color metálico;
no instalándose persianas en el salón. Los
vidrios serán de alto nivel de confort tér-
mico y acústico, con doble acristalamien-
to. Así pues, el acristalamiento será de
seguridad en todas las ventanas puertas y
ventanales de planta baja y sótano. En la
planta primera, acristalamiento en todas
las ventanas de vidrio tipo climalit.
Carpintería interior
Puertas y armarios. La puerta de entrada
será de alta seguridad, acorazada; con
acabado lacado en blanco al interior. Las
puertas de paso, de hoja lisa pantogra-
fiadas con diseño a elegir por el futuro
usuario, lacadas en blanco y con altura de
hoja de 2,40 m.
Manivela-picaporte con cierre magné-
tico de acero inoxidable. Los armarios
empotrados serán modulares con hojas
abatibles y/o correderas, lacadas en blan-
co con tirador incorporado en hoja tipo
uñero y revestido interior en tablero con
acabado texturizado en color gris/blanco,
se dotarán con entrepaño, equipado con
cajoneras y barra de colgar cromada.
Cocinas
Con muebles altos y bajos; aportando los
siguientes electrodomésticos: campana
extractora de humos, vitrocerámica, hor-
no, frigorífico y microondas, y todo, con
la elegancia y calidad que caracteriza a
nuestro proveedor: GUNNI & TRENTINO.
Aparatos sanitarios y griferías
Se presentará la serie-modelo empotrado
de diseño en cada vivienda.
Sanitarios: Marca Roca, Modelo Meridian
Compact.
Lavabos: se instalarán sobre encimera
de madera laminada. Los inodoros serán
modelos Meridian Compact o Arquitec.
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Platos de ducha: en baños en color blan-
co mate con mampara de vidrio laminar.
Griferías: En los lavados, monomando
con desagüe automático marca Tres,
modelo Loft. En las duchas, termostáticas
cromadas marca Tres modelo Loft, con
difusor fijo tipo efecto lluvia.
Instalación de fontanería: Compues-
ta por contador divisionario-individual
ubicado en armario de acometida situado
en la zona técnica de valla exterior. La
distribución de agua caliente y fría en
cada vivienda, con tuberías de polietileno
reticulado, con llaves de corte en cada
cuarto húmedo y llaves de escuadra en
cada aparato. Los desagües de los apara-
tos sanitarios de las viviendas se realiza-
ran en PVC.
Agua caliente sanitaria
La producción será mediante instalación
centralizada con depósito acumulador de
300 litros, situado en el cuarto técnico
del sótano, llegará a cada punto de con-
sumo “al instante”. En la planta cubierta
se instalará un módulo de captación solar,
garantizando una contribución de energía
solar máxima.
Ventilación en viviendas
Cada vivienda estará dotada de la ins-
talación de ventilación y renovación de
aire, con sistema de ventilación de última
generación para la extracción-impulsión
del aire interior de la vivienda.
Instalaciones de calefacción y climatización
Se logrará un objetivo: Minorar los consu-
mos energéticos globales en cerca de un
50% de ahorro respecto a viviendas uni-
familiares de este diseño y proporciones,
para obtener una adecuada calificación
energética.
Calefacción
Mediante instalación de suelo radiante
a baja temperatura, con circuitos inde-
pendientes, regulados por termostato
individual en cada estancia. Con una
caldera de condensación a gas natural,
ubicada en cuarto de instalaciones de la
planta sótano.
Climatización
Por suelo refrescante, instalándose en
bancada específica de cubierta la unidad
bomba calor/unidad enfriadora. Cada
espacio estancial de la vivienda dispon-
drá de su termostato independiente con
pantalla táctil.
OPCIONAL: Se podrá dotar a la vivienda
de una pantalla Touch scream (pantalla
táctil), para la gestión del sistema de
calefacción y climatización, incluyendo
también información del agua caliente
sanitaria (ACS).
Certificación energética del edificio
En cualquier caso, el conjunto de las
edificaciones deberá implementar los sis-
temas, materiales, aislamientos, etc., que
permitan obtener una adecuada CERTIFI-
CACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.
Electricidad - TV
Nivel de electrificación elevado, con con-
tador individual ubicado en armario de
acometida situado en la zona técnica de
valla exterior de la parcela. En el interior
de las viviendas, compuesta por cuadro
individual de mando y protección para
alojamiento de interruptor, de control
de potencia, interruptor diferencial e
interruptores magnetotérmicos; circuitos
eléctricos con conductores de cobre aisla-
dos y empotrados bajo tubos de PVC y
mecanismos eléctricos empotrados, mar-
ca Sneider modelo Única en color blanco.
Red de puesta a tierra y red equipotencial
en zona de baños.
Instalaciones especiales en viviendas
Video-portero electrónico, Placa de calle
+ placa TV en vivienda ubicadas en hall/
cocina y dormitorio principal, marca Au-
rea modelo Avant y pantalla táctil de 5,6”.
Domótica básica: Se propone al usuario
OPCIONAL, un sistema de control do-
mótico con la tecnología IP más avan-
zada para las viviendas inteligentes, que
convierte la pantalla Trend en el corazón
tecnológico de la vivienda, equipándose
con video-portero Fermax, tecnología IP y
pantalla táctil de 7”, siendo está panta-
lla táctil, la plataforma desde la que se
puede controlar tanto las comunicaciones
como la seguridad y el confort del hogar.
Telecomunicaciones: Tomas de teléfono y
TV en todas las estancias, con mecanis-
mos modelo Sneider serie Única en color
blanco.
Zona exterior de la vivienda
Cerramiento parcela - Acceso Peatonal:
Se pavimentará en todo su desarrollo con
zonas de hormigón impreso en color gris
antracita y acabado rayado. El cerramien-
to será mediante muro mixto de fábrica
de ladrillo de 1 pie de espesor, interca-
lándose elementos metálicos de cerra-
jería. Zona estancial posterior privada:
El espacio estancial ubicado en fachada
posterior de cada vivienda, se resolverá
con un tratamiento específico de zona
pavimentada y zona de césped artificial
que podrá ser ampliado, y diferenciado,
independientemente por cada uno de los
futuros propietarios.
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Planta sótano - Aparcamiento:
Dispondrá de un acceso único de entrada
y salida para vehículos, con puerta de
acceso a garaje motorizada e instalación
de sistema de accionamiento de apertura
y cierre automático, mediante mando a
distancia.
La rampa será en hormigón impreso, o
bien con baldosa hidráulica (punta de
diamante). El pavimento de garajes y
trasteros, en hormigón pulido en color gris
con sus debidas juntas de retracción. La
pintura será blanca con banda y zócalo
coloreado, marcándose y rotulándose,
cada una de las plazas de aparcamiento.
Instalaciones específicas en
sótano-aparcamiento
Se dotará a toda la zona de las siguientes
instalaciones:
• Instalación de ventilación y extrac-
ción.
• Instalación de detección y extinción
de incendios.
• Instalación de alumbrado general y
de emergencia.
• Cajas de parking surtidor eléctrico
para vehículos con 2 puntos de
recarga de 16A tipo Schuko.
Urbanización zonas comunes
En zona interior común de la urbaniza-
ción, con proyecto específico de ajardi-
namiento y dotación para zona infantil
( juego de niñ@s); realizándose los paseos
de circulación con tratamiento de super-
ficie pisable en hormigón impreso gris
antracita con acabado rayado.
Piscina tipo Munich
Con forma según diseño y dotada de
iluminación, con tratamiento especifico
de su entorno/recinto en lo que afecta a
pavimentos y vallado en recinto, dotación
de alumbrado en esta zona, conforme a
la normativa vigente de la Comunidad de
Madrid.
NOTA: La presente memoria es provisional
y por tanto sujeta a posibles modificacio-
nes debidas a necesidades técnicas, co-
merciales, normativas o de tramitación de
licencias, manteniendo siempre el mismo
nivel de calidad.
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Tipo
TOTAL PARCELA
VIVIENDA PATIOPATIO
INGLÉSJARDÍN ESTANCIAS GARAJE
Orien-tación Salón
Venta SIN IVA
Sup. C/m² Sup. C/m² Sup.Ú/m²m²
útiles+porchem² útiles
m² Esquina Hab. Baños
3 Plazas Garajes
(m² aprox.)
CH 1 esquina tipo 5 c/Estonia
234 351,91 187,93 79,36 16,88 42,93 4 33
(17-17-17)NORTE 424.000 €
CH 2 tipo 1 c/Estonia
156 241,54 187,94 47,28 16,88 * 4 33
(17-17-17)NORTE 387.000 €
CH 3 tipo 1 c/Estonia
156 241,54 187,94 47,28 16,88 * 4 33
(17-17-17)NORTE 387.000 €
CH 4 tipo 1 c/Estonia
156 241,54 187,94 47,28 16,88 * 4 33
(17-17-17)NORTE 387.000 €
CH 5 tipo 1 c/Estonia
156 241,54 187,94 47,28 16,88 * 4 33
(17-17-17)NORTE 387.000 €
CH 6 esquina tipo 4 c/Estonia
256,8 247,58 187,93 78,55 16,88 66,27 4 33
(17-17-18)NORTE 425.000 €
CH 7 esquina tipo 3 c/Eslovenia
265,2 247,58 187,93 79,36 16,88 73,93 4 33
(17-17-20)SUR 428.000 €
CH 8 tipo 1 c/Eslovenia
156 241,54 187,94 47,28 16,88 * 4 33
(17-17-17)SUR 392.000 €
CH 9 tipo 1 c/Eslovenia
156 241,54 187,94 47,28 16,88 * 4 33
(17-17-17)SUR 392.000 €
CH 10 tipo 1 c/Eslovenia
156 241,54 187,94 47,28 16,88 * 4 33
(17-17-17)SUR 392.000 €
CH 11 tipo 1 c/Eslovenia
156 241,54 187,94 47,28 16,88 * 4 33
(17-17-17)SUR 392.000 €
CH 12 esq. no jardín tipo 2 c/Eslovenia
180,3 232,95 175,82 77,95 15,73 * 4 33
(16-16-17)SUR 382.000 €
CUADRO DE SUPERFICIES
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PROMUEVE
COMERCIALIZA
OFICINA DE VENTAAvda. 21 de Marzo nº 11, Local 228760 - Tres Cantos MadridTel.: 628 177 906
