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MEMORIA DE CALIDADES Edificio

Edificio diseñado siguiendo todas las exigencias actuales sobre calidad, emisiones ambientales y ahorro energético. Estructura

· Losa maciza y pilares de hormigón armado y metálicos.

Fachadas

· Fachada Ventilada acabada en material cerámico. Compuesta por: Doble tabique de media asta macizo en la parte exterior, aislamiento de 6cm. de poliuretano e interiormente tabique de ladrillo cerámico de 9 cm. Garantizando de esta manera, las mejores condiciones frente al ruido y el ahorro energético.

· Barandillas exteriores en balcones serán: de aluminio lacado, con vidrio Stadip coloreado

oscuro en determinadas viviendas . y de frente ciego cerámico como la fachada, en las demás viviendas.

· Ventanas de Aluminio lacado, con rotura de puente térmico y vidrio Climalit que será de

protección a la rotura, cuando exista riesgo de caídas. La composición del vidrio será la suficiente para cumplir con el aislamiento frente al ruido, siguiendo con la normativa actual. Además todas las ventanas contarán con sistema de microventilación cumpliendo con el CTE. Todas las ventanas, se colocarán con sistema monobloc, que integra persianas de aluminio con aislamiento de poliuretano inyectado.

· Cubierta estará revestida de Zinc, con doble rastrelado y capa de 8cm. de aislamiento térmico

tipo poliuretano.

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Divisiones interiores

· Separación entre viviendas y caja de escaleras a base de dos hojas de ladrillo cerámico, uno de los ladrillos macizo y otro hueco, con aislamiento acústico de lana de roca de 4 cm.entre ellas.

· Divisiones entre habitaciones a base de ladrillo cerámico. Con yeso por ambas caras. Salvo las paredes que tengan que alicatadas. Las cuales irán sobre raseo de mortero y revestidas de azulejo cerámico de primera calidad.

Techos

· Falsos techos de cartón yeso, en todas las estancias de las viviendas. · Sin moldura en ninguna de las estancias de las viviendas

Pintura

· Pintura plástica lisa en todos los techos y paredes de la vivienda. Calefacción y agua caliente sanitaria

· El sistema de calefacción y agua caliente sanitaria se realizará por medio de calderas individuales, alimentadas con gas natural, de acuerdo con el CTE.

· Se dotará a cada vivienda de un sistema de ahorro energético a base de aerotermia · Radiadores de aluminio en todas las viviendas con termostato ambiente en salones y válvulas

termostáticas en radiadores de habitaciones. · Se instalará un termostato ambiente en los salones de cada vivienda, para regular

individualmente la temperatura deseada.

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Electricidad

· Toda la instalación eléctrica se ejecutará conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (RBT) según Real Decreto 842/2002 y también se ejecutará según el Código Técnico de la Edificación (CTE)

· El portal y las escaleras de las zonas comunes dispondrán de detectores de presencia. · Los mecanismos serán marca NIESSEN modelo Zenit o similar.

Telecomunicaciones

· La instalación a realizar en el edificio cumple con las normativas actuales en materia de telecomunicación.

· El edificio dispone de acceso, para un mínimo de dos operadores, para los servicios de Telefonía + RDSI, más una previsión para futuros servicios de televisión por cable.

· Se cableará toda la instalación con fibra óptica. · El edificio dispone de recepción de señales TDT, FM, DAB y una previsión para una futura

colocación de dos plataformas digitales por satélite. · Se dotará a cada vivienda de videoportero.

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Portal | Escalera | Ascensor

· Portal y escaleras comunes con pavimento de mármol y cerámico.

· Ascensor Eléctrico KONE o similar, con puertas de acero inoxidable automáticas que comunican desde las plantas de garajes hasta las plantas de viviendas y solado de mármol.

carcterísticas:

Ascensor KONE MonoSpace serie E, con accionamiento eléctrico, sin reductora mecánica.

Mínimo consumo eléctrico ( 25%), revoluciones máximas del motor rpm 100, y sin consumo de aceite.

Cabina de embarque a 180º

Velocidad de 1m/s, regulada electrónicamente, consiguiendo máximo confort tanto en la velocidad nominal, como en la aceleración y deceleración.

Sin cuarto de máquinas.

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botonera exterior y de cabina

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Garaje

· Elevador para coches hidráulico con puertas automáticas que comunican todas las plantas de garajes hasta la planta baja de acceso. Embarque a 180º, velocidad de 0,30m/s. Puertas de cabina automáticas, de apertura con mando a distancia.

· Las plazas de garaje irán abiertas en su mayoría. · Las plazas de garaje que vayan cerradas se harán con puertas seccionales de chapa prelacada

y motorizadas. · Divisiones entre plazas de garaje a base de bloque de hormigón pintado. · Suelo de la planta de garajes de hormigón.

Ejemplo de las puertas seccionales de los garajes cerrados, en otras promociones.

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MADERAS: SUELOS, ZOCALOS Y PUERTAS

· Suelos de habitaciones, salones y pasillos de parquet flotante en madera noble, con zócalos de aglomerado hidrófugo chapeado de la misma madera y/o lacados en blanco

· Las puertas de entrada a las viviendas serán de madera noble, con cierre de seguridad de tres puntos y herrajes y manilla en acero cromado

· Las puertas interiores a las viviendas serán en madera noble natural o lacadas en blanco. Herrajes, manillas y topoes, en acero cromado. Las de acceso a cocinas y/o zonas comunes, serán acristladas.

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Carpintería de puertas y zócalos, lacados en blanco

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Carpintería de puertas y zócalos, en madera natural

ARMARIOS: de madera en blanco

· Armarios de madera con puertas abatibles, laminado en blanco. Interiores también forrados en en blanco y distribución interior a base de ; balda maletero, colgador y cajonera con balda en la parte inferior.

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Frente de armarios

Opción de equipamiento interior

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COCINAS:

SUELOS DE COCINAS:

Material cerámico de primera calidad de la marca Livings o similar

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Propuesta de suelo en cocinas

MUEBLES DE COCINAS:

· o similar, con electrodomésticos integrables y con encimera y frente cerámico.

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MUEBLE COCINA

ENCIMERA-FRENTE COCINAS

CERAMICA

·

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Simulación de composiciones de cocina

ELECTRODOMESTICOS:

· Electrodomésticos INTEGRABLES marca Whirlpool o similar (Lavadora, lavavajillas, hormo

pirolítico, frigorífico NOFROST integrable, campana extraplana inox. 2 motores y Vitrocerámica de inducción).

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BAÑOS:

SUELOS Y PAREDES DE BAÑOS:

Solados y alicatados de baños con material cerámico de primera calidad

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Propuesta de suelo en baños

Cerámica de paredes marca PERONDA Mod: FIBER G/W Mod: MAZE W

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Propuesta de paredes en baños

SANITARIOS Y GRIFERIAS:

· Los aparatos sanitarios serán de la casa ROCA modelo HAPPENING o similar. · Las duchas serán extraplanas, de la marca KALDEWIN o similar, antideslizantes · La grifería será de la casa Stillo o similar.

Inodoro Happening lavabo Happening con semipedestal

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Placa ducha Kaldewin antideslizante ( diferentes tamaños)

grifería cromada, Stillo con barra en ducha -20

grifería lavabo con mezclador - Stillo

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Lo descrito en la presente Memoria de Calidades se efectuará con carácter orientativo, siendo el

Arquitecto y Director de la Obra, el que valore los posibles cambios, siempre que no afecte a las

Calidades previstas.

El MOBILIARIO reflejado en los planos es una SIMULACION.

Le ofrecemos la posibilidad de adecuar su vivienda a sus necesidades (*)

(*) Cualquier modificación solicitada por la parte compradora, en relación a las opciones sobre posibles cambios con respecto a los planos y/o

memoria facilitados, deberá presentarse por escrito, con fecha y firma del solicitante, debiendo ser aprobado por la Dirección Técnica y por el

Contratista de la Obra. Las diferencias de precios en todos los cambios de los materiales solicitados por el comprador, serán abonados

directamente al Distribuidor y al Contratista de la Obra.

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